NOTICIAS INMOBILIARIAS Noticias inmobiliarias profesionales > Información es anticiparse. SECTOR INMOBILIARIO COMUNIDADES AUTÓNOMAS Arrendamientos Centros Comerciales Constru/Promoc Edificación Financiación Hipotecario Impuestos Legal Obra Pública Propiedad Horizontal Residencias Turismo Urbanismo Vivienda     Andalucía Cantabria Galicia La Rioja Aragón Castilla-La Mancha Madrid Valencia Asturias Castilla-León Murcia   Baleares Cataluña Navarra   Canarias Extremadura País Vasco       ARRENDAMIENTOS URBANOS   ESTUDIO SOBRE LA SITUACIÓN DEL MERCADO DE ALQUILER ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de viviendas y guía de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de la profesionalización del mercado de alquiler mediante la incorporación de SOCIMIS y grandes patrimonialistas. Solvia destaca que para desarrollar un verdadero mercado de alquiler residencial profesionalizado en España se requiere de la entrada de players patrimonialistas, así como de la consolidación de operadores de gestión de alquiler residencial que presten un servicio integral tanto a los propietarios de viviendas como a los futuros inquilinos. “El desarrollo de portfolios de alquiler residencial es relevante porque en España no existen grandes parques de vivienda en alquiler”, recoge Solvia Market View. Solvia ha publicado la tercera edición de Solvia Market View, su informe semestral de tendencias sobre el sector inmobiliario.     DESANIMO DEL INVERSOR INMOBILIARIO EN EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre lo que nunca debe hacer el arrendador antes de obtener sentencia de desahucio.  El desahucio express se trata en la ley de arrendamientos urbanos detallando los motivos por los que el arrendador puede exigir que el desahucio. El motivo más frecuente es el impago de las rentas de alquiler. El desahucio express se recoge en la ley de enjuiciamiento civil al regular el juicio de desahucio. El problema con el que se enfrentan los arrendadores es que los juzgados tienen una acumulación de trabajo importante. Antes de la reforma de 2013 no era extraño encontrar juicios que se alargaban has 2 años, así que nadie quería alquilar. Con la reforma se ha pasado a 4 meses si hay mucha suerte a casi un año en el peor de los casos. Estos plazos son inasumibles para el inversor inmobiliario y no tienen comparación con Europa en los que hay mucha mayor agilidad judicial. El inversor inmobiliario toma en  consideración que en muchos casos no recupera la renta adeudada y que el estado de la vivienda suele exigir reformas. Aunque los seguros de garantía de renta facilitan el control de riesgos, su coste y el tiempo perdido desmotivan al inversor en un momento en que hacen mucha falta las viviendas en alquiler en las grandes ciudades.   ANTEPROYECTO DE LEY QUE REGULARÁ EL ALQUILER TURÍSTICO EN BALEARES ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de viviendas turísticas y vacacionales. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de exigir el consentimiento de la comunidad de vecinos para el alquiler turístico vacacional frente al principio de libertad de la directiva europea. La Conselleria de Innovación, Investigación y Turismo ha informado del inicio de la tramitación del anteproyecto de ley que regulará el alquiler turístico en Baleares, uno de los «mandatos» de los Acuerdos por el Cambio del pacto de gobierno de los partidos de izquierda. El texto modificará la ley de turismo y quiere «evitar un crecimiento ilimitado de la oferta que pueda provocar masificación turística». Si los vecinos de la comunidad de propietarios no quieren que en el edificio en cuestión haya viviendas destinadas al alquiler turístico, en Baleares no será posible su comercialización, y tampoco si los estatutos de la comunidad de propietarios lo prohíben expresamente.   EL ALQUILER PROTAGONISTA EXCLUSIVO DEL PLAN ESTATAL DE VIVIENDA PARA EL PERIODO 2017-2020  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de viviendas. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de potenciar el arrendamiento de viviendas en los planes de vivienda social. Desde inmoley.com hemos publicado desde el año 2000 tres libros sobre tres sucesivos planes estatales de vivienda, todos ellos prologados por los ministros de fomento o vivienda que ocupaban el cargo en su momento. Siempre hemos mantenido que había que subvencionar el alquiler, no la propiedad. Y es más limitar el plazo de alquiler al estado de necesidad. Esta idea era revolucionaria en su momento y no se aceptaba. Sin embargo, ahora España se suma al resto de Europa y potenciará exclusivamente la vivienda social en régimen de alquiler.    LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS VACACIONALES ESPAÑOLAS DENUNCIADAS EN EUROPA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de de viviendas turísticas vacacionales Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre sobre los límites de la normativa autonómica y local española de viviendas turísticas vacacionales frente a la libertad europea de economía colaborativa. La Federación Española de Asociaciones de Viviendas y Apartamentos Turísticos (FEVITUR) ha presentado una denuncia ante la Comisión Europea "en defensa de la libre competencia en el sector turístico" y contra la regulación de las viviendas de uso turístico en España. Se ha presentado una denuncia ante la Secretaria General de la Comisión Europea por la "violación del derecho comunitario de la libre competencia en relación a la regulación de las viviendas de uso turístico y contra las restricciones" adoptadas por el Gobierno y varias autonomías. La denuncia FEVITUR recoge las diferentes normativas publicadas por Galicia, Andalucía, Aragón, Cantabria, País Vasco, Madrid, Baleares, Canarias y los ayuntamientos de Madrid y Barcelona, que, aseguran, "limitan el derecho a la competencia de la actividad de las viviendas de uso turístico en dichos territorios".   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> Arrendamientos   CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO   LA AMPLIACIÓN DEL CENTRO COMERCIAL DIAGONAL MAR  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre efectos en la afluencia motivados por la reconversión de zonas de ocio o restauración en zonas comerciales. El ayuntamiento de Barcelona ha suspendido el plan de ampliación del centro comercial Diagonal Mar. El Ayuntamiento de Barcelona ha suspendido la aprobación definitiva del plan especial urbanístico para la implantación de locales comerciales inferiores a 1.300 metros cuadrados de superficie de venta en el centro Diagonal Mar. El plan que quiere ampliar en 5.341 m2 el uso comercial de este centro, está suspendido a la espera de que los promotores, la sociedad NW DIAGONAL DM1, S.L., subsane diversos defectos en su propuesta. El trámite se debatirá Comissió d'Ecologia, Urbanisme i Mobilitat y en el Pleno de Diciembre. El Ayuntamiento espera estudiar la nueva documentación solicitada para comprobar que el proyecto se ajusta al modelo comercial municipal .La Comissió de Govern suspendió el plan después de recibir en el periodo de exposición pública tres alegaciones -del PP y de la Fundació Barcelona Comerç-, tres informes -la Direcció de Comerç i Consum i la de Serveis de Mobilitat de l'Ajuntament i la Direcció de Comerç de la Generalitat- y un acuerdo desfavorable del Consell del Districte de Sant Martí.    CONCENTRACIÓN DE CENTROS COMERCIALES DE FACTORY OUTLET  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales.  Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de la segmentación y especialización en los centros comerciales. La joint venture entre la compañía española Neinver, especialista en el desarrollo y gestión de outlets en Europa, y la firma norteamericana Tiaa ha ampliado su portfolio de activos al cerrar una macro operación con seis centros comerciales outlet en Europa, ubicados en España, Italia y Polonia. La sociedad ha adquirido en bloque seis outlets que Neinver gestionaba y cuyo valor asciende a 700 millones de euros. Los fondos pertenecían al fondo Irus European Retail Property Fund, del que Neinver tiene una participación del 25%. Se trata de los centros que la compañía tiene en Poznan (Polonia), dos establecimientos que tenía en Italia, concretamente, Castel Guelfo, situado cerca de Bolonia, y Vicolungo, situado en las inmediaciones de Milán y Turín.   CENTRO COMERCIAL PALMAS ALTAS DE SEVILLA ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Los alumnos deberán remitir a sus tutores un análisis del proceso urbanístico de este centro comercial. Nos referimos al modificado del Estudio de Detalle correspondiente a la parcela ZE N1 del SUNP-GU 1, Palmas Altas, promovido por la empresa LAR España Shopping Centres VIII para su proyecto de construcción de un centro comercial en la zona. Se trata de una parcela de 123.400 metros cuadrados con una edificabilidad de 60.000, donde la promotora podrá construir hasta seis plantas (en 28 metros) para actividades «productivas, comerciales y de ocio familiar». Lar España Real Estate invertirá 145 millones de euros en el desarrollo del complejo comercial. En concreto, la sociedad, a través de su filial íntegramente participada Lar España Shopping Centres VIII, ha alcanzado un acuerdo con Inmobiliaria Viapol para la adquisición de una parcela destinada a uso comercial en Sevilla, ubicada en la zona de Palmas Altas.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> Centros Comerciales   CONSTRUCCIÓN-PROMOCIÓN   ESTUDIO SOBRE LA SITUACIÓN DEL MERCADO DE ALQUILER ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de viviendas y guía de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de la profesionalización del mercado de alquiler mediante la incorporación de SOCIMIS y grandes patrimonialistas. Solvia destaca que para desarrollar un verdadero mercado de alquiler residencial profesionalizado en España se requiere de la entrada de players patrimonialistas, así como de la consolidación de operadores de gestión de alquiler residencial que presten un servicio integral tanto a los propietarios de viviendas como a los futuros inquilinos. “El desarrollo de portfolios de alquiler residencial es relevante porque en España no existen grandes parques de vivienda en alquiler”, recoge Solvia Market View. Solvia ha publicado la tercera edición de Solvia Market View, su informe semestral de tendencias sobre el sector inmobiliario.     LOS FONDOS DE INVERSIÓN INMOBILIARIA. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las razones por las que los fondos se apoyan en promotores mediante joint ventures o directamente adquiriendo  promotoras descapitalizadas que les permitan gestionar los proyectos.   En la fase final de la crisis inmobiliaria, los fondos de inversión invirtieron en el sector inmobilario buscando diversi¬ficar sus inversiones (muy centradas hasta la fecha en CRE y carteras de activos distressed) con el objetivo de mantener sus TIRs de dos dígitos.  Debido a la falta de expertise en este segmento, los fondos se apoyan en promotores mediante joint ventures o directamente adquiriendo  promotoras descapitalizadas que les permitan gestionar los proyectos.  En las noticias hoy vamos a hacer referencia a dos casos, en Málaga y en Madrid. La vocación de muchos de estos fondos, con un perl de mayor valor añadido, es la de permanecer en este mercado a medio plazo.    FINANCIACIÓN INMOBILIARIA CONDICIONADA A LA COMPRA DE SUELO FINALISTA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Financiación inmobiliaria y Project finance. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas para un fondo con una financiación inmobiliaria a 4 años para suelo finalista. Quabit firma un acuerdo con la firma de inversiones norteamericana Avenue Capital que le otorgará una línea de financiación de hasta 60 millones de euros para la adquisición de suelo finalista. Los fondos que se dispongan de esta línea de crédito estarán dirigidos a la adquisición de suelos urbanos finalistas ubicados en la Comunidad de Madrid y alrededores. Las disposiciones de esta línea financiarán el 70% de las adquisiciones de suelo mientras que el 30% restante será financiado por Quabit. Las líneas de liquidez deberán usarse en el primer año de vigencia del contrato, contemplándose la devolución de los fondos dispuestos al vencimiento de la línea de crédito en 4 años.   NUEVA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Urbanismo de Andalucía. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de la informatización del urbanismo para acortar los plazos del planeamiento. A fin de agilizar los plazos urbanísticos, la Junta pondrá a disposición de todos los ayuntamientos una aplicación informática que permita la tramitación electrónica de los instrumentos de planeamiento urbanístico y la presentación e intercambio de documentación e información con el fin de agilizar y simplificar la tramitación. También se establece la elaboración de un manual para la tramitación del planeamiento urbanístico. Se trata de recoger en un único documento de consulta y ayuda, tanto a los redactores como a las administraciones implicadas, todos los pasos necesarios para la tramitación de un instrumento de planeamiento urbanístico, enfocado principalmente a la figura del plan general, unificando y coordinando las políticas sectoriales con la urbanística. Esta medida se llevará a cabo de forma coordinada con la participación de la administración local.   ACUERDOS ENTRE FONDOS Y PROMOTORAS INMOBILIARIAS. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de promotor inmobiliario Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas financieras de participar con un fondo de inversión en la compra de suelo para su promoción inmobiliaria. Sirva de ejemplo un acuerdo para Málaga que se ha producido entre la firma inversora HMC y la promotora Momentum Reim. En conjunto han adquirido 16.163 metros cuadrados de suelo en el sector Colinas del Limonar de Málaga capital. Se promoverá una primera fase de 60 viviendas repartidas en varios bloques cuando acaben los actuales trabajos de urbanización del terreno, a los que le quedan 18 meses. Estas viviendas proyectadas empezarían a ser comercializadas sobre plano a lo largo de 2017. Está también prevista una segunda fase, aunque todavía sin fecha ni número de viviendas.   AUDITORÍA URBANÍSTICA DE GRANADA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de auditoría urbanística. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de investigación de las licencias urbanísticas para una auditoría urbanística. La auditoría en Urbanismo de Granada se realiza por el área de Urbanismo del Ayuntamiento de Granada a raíz de la operación Nazarí y fue uno de los compromisos del nuevo ayuntamiento. La Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio colabora en la auditoría de urbanismo puesta en marcha por el Ayuntamiento de Granada facilitando documentación y asesoramiento en el análisis de los expedientes de la anterior etapa municipal que se están revisando. La corporación municipal ha comenzado oficialmente el trabajo de auditoría del área de Urbanismo. En total se revisarán 41 convenios urbanísticos y 34 decretos.  El trabajo de la auditoría buscará un dictamen de la Secretaría General del Ayuntamiento que clarifique las decisiones o informes contradictorios. En otros casos se recabará el dictamen de la Junta de Andalucía. Y con todo ello se podrá ir avanzando en el trabajo de la comisión. El concejal de Urbanismo, Miguel Ángel Fernández Madrid, explicó que hace unos años se aprobó un decreto que permite la instalación de pérgolas en los edificios (áticos de particulares, por ejemplo) y en algunos tipos de negocio sin que esto supusiera un aumento de la edificabilidad, algo que no está recogido en el PGOU ni en los planes especiales del Albaicín y la zona Centro. Añadió que "algo que no está en el PGOU no se puede regular con un decreto, sólo con una innovación" al planeamiento, y sin embargo se ha detectado la concesión de licencias que, siguiendo esta práctica, autorizan a instalar estas pérgolas y regulan usos del subsuelo "sin haber guardado la jerarquía normativa" y de una forma un tanto "indiscriminada".   ANULADO EL PGOU DE LAREDO  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planeamiento urbanístico y guía del urbanismo de Cantabria. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los requisitos urbanísticos en la implantación de redes por la Ley General de Telecomunicaciones. La Sala de lo Contencioso Administrativo del TSJC ha anulado el PGOU de Laredo al "entender que la Ley General de Telecomunicaciones, en su artículo 35.2, exige que tiene que haber una autorización expresa del Ministerio de Fomento". La sentencia indica que el citado artículo señala que "los órganos encargados de los procedimientos de aprobación, modificación o revisión de los instrumentos de planificación territorial o urbanística que afecten al despliegue de las redes públicas de comunicaciones electrónicas deberán recabar el oportuno informe del Ministerio de Industria, Energía y Turismo", que además tiene que ser "previo" a la aprobación del planeamiento urbanístico.   REHABILITACIÓN EDIFICATORIA EN MADRID ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de de la rehabilitación edificatoria. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el modo de calcular la rentabilidad de la compra y posterior rehabilitación de un edificio en zona de alto standing. En total, Serrano 53 contará con nueve viviendas con más de 200 metros cuadrados, incluyendo un patio central con acceso privado desde los pisos de la segunda planta, o con azotea aquellos que estén situados en el cuarto piso. Invesco ya ha solicitado la licencia de obras con el objetivo de entregar las viviendas en junio de 2018. Aunque aún no se ha fijado el precio de salida de estas viviendas, se espera que se sitúe entre los 10.000 y los 11.000 euros el metro cuadrado. El fondo alemán Invesco Real Estate es uno de los fondos más activos en el mercado inmobiliario español, donde ha invertido más de 500 millones de euros en 2016.   UNA MISMA ALTURA PARA CADA MANZANA EN CASTELLÓN ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planeamiento urbanístico y guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de homogenizar las alturas en el planeamiento urbanístico. Una regulación más homogénea de las alturas de edificación con el objetivo de que los edificios que forman una manzana sean de la misma altura. Es la principal novedad del nuevo Plan General de Ordenación Urbana en el que está trabajando el Ayuntamiento de Castellón. El concejal de Ordenación del Territorio, Rafa Simó, ha explicado que «se pretende evitar que la altura reguladora de cada calle sea distinta de manera que nos volvamos a encontrar con manzanas de edificación con hasta cuatro alturas diferentes». Solo se propone como excepciones una variación de la altura máxima de edificación en los viales principales. Simó ha apuntado que este criterio se aplicará como criterio general en toda la ciudad de manera que las edificaciones que se construyan a partir de la aprobación del Plan General tengan una continuidad en las alturas más homogénea.   DESANIMO DEL INVERSOR INMOBILIARIO EN EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre lo que nunca debe hacer el arrendador antes de obtener sentencia de desahucio.  El desahucio express se trata en la ley de arrendamientos urbanos detallando los motivos por los que el arrendador puede exigir que el desahucio. El motivo más frecuente es el impago de las rentas de alquiler. El desahucio express se recoge en la ley de enjuiciamiento civil al regular el juicio de desahucio. El problema con el que se enfrentan los arrendadores es que los juzgados tienen una acumulación de trabajo importante. Antes de la reforma de 2013 no era extraño encontrar juicios que se alargaban has 2 años, así que nadie quería alquilar. Con la reforma se ha pasado a 4 meses si hay mucha suerte a casi un año en el peor de los casos. Estos plazos son inasumibles para el inversor inmobiliario y no tienen comparación con Europa en los que hay mucha mayor agilidad judicial. El inversor inmobiliario toma en  consideración que en muchos casos no recupera la renta adeudada y que el estado de la vivienda suele exigir reformas. Aunque los seguros de garantía de renta facilitan el control de riesgos, su coste y el tiempo perdido desmotivan al inversor en un momento en que hacen mucha falta las viviendas en alquiler en las grandes ciudades.   ANTEPROYECTO DE LEY QUE REGULARÁ EL ALQUILER TURÍSTICO EN BALEARES ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de viviendas turísticas y vacacionales. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de exigir el consentimiento de la comunidad de vecinos para el alquiler turístico vacacional frente al principio de libertad de la directiva europea. La Conselleria de Innovación, Investigación y Turismo ha informado del inicio de la tramitación del anteproyecto de ley que regulará el alquiler turístico en Baleares, uno de los «mandatos» de los Acuerdos por el Cambio del pacto de gobierno de los partidos de izquierda. El texto modificará la ley de turismo y quiere «evitar un crecimiento ilimitado de la oferta que pueda provocar masificación turística». Si los vecinos de la comunidad de propietarios no quieren que en el edificio en cuestión haya viviendas destinadas al alquiler turístico, en Baleares no será posible su comercialización, y tampoco si los estatutos de la comunidad de propietarios lo prohíben expresamente.   LA AMPLIACIÓN DEL CENTRO COMERCIAL DIAGONAL MAR  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre efectos en la afluencia motivados por la reconversión de zonas de ocio o restauración en zonas comerciales. El ayuntamiento de Barcelona ha suspendido el plan de ampliación del centro comercial Diagonal Mar. El Ayuntamiento de Barcelona ha suspendido la aprobación definitiva del plan especial urbanístico para la implantación de locales comerciales inferiores a 1.300 metros cuadrados de superficie de venta en el centro Diagonal Mar. El plan que quiere ampliar en 5.341 m2 el uso comercial de este centro, está suspendido a la espera de que los promotores, la sociedad NW DIAGONAL DM1, S.L., subsane diversos defectos en su propuesta. El trámite se debatirá Comissió d'Ecologia, Urbanisme i Mobilitat y en el Pleno de Diciembre. El Ayuntamiento espera estudiar la nueva documentación solicitada para comprobar que el proyecto se ajusta al modelo comercial municipal .La Comissió de Govern suspendió el plan después de recibir en el periodo de exposición pública tres alegaciones -del PP y de la Fundació Barcelona Comerç-, tres informes -la Direcció de Comerç i Consum i la de Serveis de Mobilitat de l'Ajuntament i la Direcció de Comerç de la Generalitat- y un acuerdo desfavorable del Consell del Districte de Sant Martí.    PARC SAGUNT GRAN CENTRO LOGÍSTICO DE LA COMUNITAT VALENCIANA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas que debe ofrecer una red logística. Mercadona construirá un nuevo bloque logístico en Parc Sagunt tras haber resultado adjudicataria de la parcela Z-2. La parcela está ubicada en la calle Motor de Valero de este parque empresarial de la localidad valenciana de Sagunto. El Consejo de Administración de Parc de Sagunt, que representa la propiedad de la parcela, participada al 50% por el Instituto Valenciano de Competitividad Empresarial y por SEPI Desarrollo Empresarial, ha acordado, traspasar los trámites administrativos pertinentes, aprobar la oferta presentada por Mercadona de 24 millones de euros y la correspondiente adjudicación de la parcela Z-2.   ANTEPROYECTO DE LEY DE ÁREAS INDUSTRIALES DE LA COMUNIDAD VALENCIANA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de eliminar trámites burocráticos en los procesos de ampliación de polígonos industriales consolidados. Elche Parque Empresarial ha sido objeto de un estudio coordinado por los profesores de Dirección de Empresas de la UCH-CEU María Teresa Pastor, Ana Isabel Mateos y Javier Gran, y que ha utilizado diferentes métodos de análisis, incluyendo una encuesta a los empresarios del complejo durante los años 2014 y 2015, presenta una serie de conclusiones, entre las que destacan la capacidad de generación de empleo y el índice de atracción de empresas a instalarse en el Parque Empresarial. Respecto al número de empresas y nivel de empleo significa más de un 11%. Si bien destaca que el empleo que generan los sectores productivos presentes en el EPE representa un 15,34% del total de empleo que generan estos sectores en Elche. Respecto al índice de atracción, el 40% de las sociedades anónimas instaladas en EPE y el 10% de las sociedades limitadas son siendo empresas constituidas fuera de la provincia de Alicante que han decidido ejercer su actividad en EPE, lo que indica que el parque actúa como un fuerte polo de atracción para las empresas que han visto que en Elche tienen más capacidad de desarrollo económico.   VÍDEO DE LA ARQUITECTURA DE FOSTER EN APPLE CAMPUS  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la edificación y la arquitectura. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de los vídeos de drones en el los controles del proceso edificatorio. El Campus de Apple 2 está entrando en la etapa final de la construcción. Sólo una grúa permanece ahora en el sitio y las instalaciones solares parece ser alrededor del 60% de avance, lo que sugiere que el 2017 fecha de mudanza programada sigue en marcha.   EL BIM REINVENTA EL VALOR DE LA ARQUITECTURA Y LA EDIFICACIÓN ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de BIM, modelo 3D, estandarización, parametrización. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el modo en que afecta el BIM  a la industria de la construcción. Con la construcción mediante el modelado de información (BIM), se está produciendo una redefinición del valor de la información que nos permite llegar desde el diseño hasta la construcción. Se trata de entender que la información es un recurso para arquitectos y constructores. Tener mejor la información compartida y la información mejor administrada, reduce nuestro riesgo. Es un proceso más integrado que va a cambiar la estructura de la industria y traer una nueva idea de valor como nuevos sistemas digitales de inteligencia artificial. Una vez que aplicamos BIM, el paso para las infraestructuras inteligente es muy pequeño.    LOS MATERIALES INTELIGENTES EN LA CONSTRUCCIÓN DEL FUTURO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la edificación y la arquitectura. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los diferentes campos de aplicación que ofrecen los materiales inteligentes a la arquitectura y a la edificación. No estamos hablando únicamente del futuro, el desarrollo de materiales inteligentes está sucediendo dentro de Adidas y Boeing. ¿Un ejemplo? Una pieza programable de fibra de carbono para aeronáutica que podría abrir y cerrar automáticamente en respuesta a la presión o la temperatura del aire. Todo sin intervención humana. Es una respuesta inteligente para hacer más en un mundo con materiales agotados y mediante unos sistemas que requieren menos dinero y mano de obra. ¿Un ejemplo en la construcción? Las estructuras de hormigón de impresión 3D. Ya existen los conocimientos de la técnica mecánica para hacerlos, ahora es sólo una cuestión de hacer frente a las realidades económicas. Que salga rentable para sustituir a los materiales actuales. Esto es cuestión de muy poco tiempo. Pero el reto está en los materiales que se unen por sí solos.   TESTA EXIGE CONTROLAR EL EDIFICIO PARA LA AMPLIACIÓN CON APORTACIÓN EN ESPECIE ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la determinación del precio de compra y la discrepancia entre el valor de tasación y el precio óptimo para los bancos aportantes y la SOCIMI receptora de los inmuebles. La gran SOCIMI de vivienda en alquiler impone sus condiciones para que los bancos descarguen en ella sus inmuebles. La más relevante es que estén en edificios en los que tengan la mayoría, es decir, el control de la junta de vecinos, de este modo se garantiza obras y facilitan la gestión del patrimonio inmobiliario de alquiler. Los inmuebles que serán incluidos deben contar con ciertas características, como que los bancos sean propietarios al menos el 50% de cada bloque de pisos para facilitar la gestión del alquiler. Las viviendas proceden en su mayoría de los antiguos fondos de estas entidades: Banif, de Santander, y BBVA Propiedad, aunque en parte también provienen de adjudicaciones. Testa Residencial es el resultado de una escisión posterior a la fusión de Metrovacesa y Merlin Properties y se creó para agrupar viviendas de alquiler. BBVA, Santander y Popular aportarán a Testa 800 millones en especie (viviendas para su alquiler).    DECLARACIÓN COMO ASIMILADO A FUERA DE ORDENACIÓN (AFO). ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales y guía del urbanismo de Andalucía. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas que ofrece la declaración como Asimilado a Fuera de Ordenación (AFO) y el alto número de solicitudes que están realizando los inversores inmobiliarios extranjeros en Andalucía. Ley 6/2016, de 1 de agosto, por la que se modifica la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía para incorporar medidas urgentes en relación con las edificaciones construidas sobre parcelaciones urbanísticas en suelo no urbanizable. Esta nueva regulación se acompaña de unas medidas para garantizar la identificación de edificaciones en suelo no urbanizable, entre las que debe destacarse la obligación de los municipios de iniciar tal identificación, de acuerdo con el procedimiento previsto en el artículo 4 del citado Decreto 2/2012, en el plazo máximo de dos años desde la entrada en vigor de esta ley. En caso de incumplimiento, la Comunidad Autónoma podrá subrogarse en dicha obligación a fin de garantizar la puesta en práctica de forma efectiva del citado decreto. La modificación legislativa queda plenamente justificada por la clarificación que supone para los ciudadanos el conocer con certeza el régimen aplicable a las edificaciones construidas sobre parcelaciones urbanísticas en suelo no urbanizable, para las que ha transcurrido el plazo establecido por el artículo 185.1 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre.   ANTEPROYECTO DE LEY DE VIVIENDA DE BALEARES ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del Urbanismo de Baleares. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones de los propietarios de locales que quieran rehabilitar sus locales en viviendas en planta baja. Según el anteproyecto de ley de vivienda presentado el conseller de Territori, Marc Pons, el Govern permitirá que los locales comerciales puedan reconvertirse en viviendas en zonas enteras de los municipios de las Islas sin que los ayuntamientos tengan que modificar el sus respectivos planes generales. Se trata de una medida con muy mala experiencia en casos similares ya que puede implicar cambios sustanciales en las fisonomía de los barrios. Lo único que se pretende es descongestionar la demanda y bajar el precio, pero no suele ser ni eficaz ni un bien sistema. Actualmente para poder hacer un cambio de uso de terciario, es decir, comercial, a uso residencial es preciso que los ayuntamientos aprueben una modificación del plan general. El procedimiento es realmente impracticable por lo que el Govern ha decidido aprovechar la ley para agilizar los trámites de este cambio de uso. El artículo señala que bastara con la aprobación de una ordenanza municipal sin que «como regla general» sea necesario solicitar además la autorización de las comunidades de propietarios «salvo en los casos en que sea exigible de acuerdo con la ley de propiedad horizontal».   REHABILITACIÓN HOTELERA EN EL CENTRO DE MADRID ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de gestión hotelera y guía de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones que debe asumir el inversor inmobiliario de edificios céntricos para su rehabilitación y destino a uso hotelero. El inmueble se ubica entre las plazas de Celenque y Las Descalzas, cuenta con 27.000 metros cuadrados, repartidos en siete plantas sobre rasantes, además de otras dos en sótano, habilitadas para aparcamiento. El proyecto de KKH Property Investors contempla la transformación del inmueble "en un hotel de máxima categoría internacional", dicen en la firma. Tendrá hasta 180 habitaciones y suites, además de grandes zonas abiertas al público y una variada oferta de restauración y espacios para conferencias y actos sociales. KKH Property Investors, grupo de inversión y gestión inmobiliaria con base en Barcelona, ha llegado a un acuerdo con la Fundación Montemadrid para la adquisición del edificio del Monte de Piedad de Madrid, ubicado en la Plaza de las Descalzas, frente al histórico Monasterio de las Descalzas Reales. El precio de compra ha oscilado entre los 70 y 80 millones de euros, según fuentes del sector. Edificado en 1975, está ubicado en pleno centro histórico de Madrid, a 200 metros de la Puerta del Sol.   EL EDIFICIO DE LA MÚTUA NO RENTABILIZA SU REHABILITACIÓN ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de gestión hotelera y guía de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos del precio pagado a Mutua Madrileña, en coste de rehabilitación integral del inmueble y la venta posterior con contrato de arrendamiento a largo plazo. La SOCIMI Axiare Patrimonio ha comprado a la familia Reig la antigua sede de la Mútua Madrileña. La Socimi ha invertido 124 millones y tiene garantizado como arrendatario a la firma de abogados Cuatrecasas de Madrid. Construido en 1982, el inmueble era sede de Mutua Madrileña hasta que en 2006 lo traspasó por 120 millones a Reig Capital, hólding de la familia andorrana Reig, ex propietarios de la antigua Banca Reig y de la firma tabaquera Puritos Reig. Se trata de un moderno edificio de oficinas, reformado íntegramente en 2012, que cuenta con 15.094 metros cuadrados de Superficie Bruta Alquilable (SBA) y 201 plazas de párking.    ¿POR QUÉ DEBE SEGUIR NEGOCIANDO LA COOPERATIVA DE LAS COCHERAS DE CUATRO CAMINOS EN MADRID? ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda y guía del urbanismo de Madrid. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las razones que justifican que la cooperativa tiene mucho más que ganar manteniendo la negociación con el ayuntamiento y la Comunidad Autónoma que con un juicio eterno e incierto. Si se va a juicio es para ganarlo. Esto nunca se sabe a ciencia cierta pero hay indicios. Ir a juicio es una decisión que paraliza toda la promoción inmobiliaria. Esto es especialmente complicado cuando el demandante es una cooperativa de viviendas ya que hay diferentes opiniones entre los cooperativistas. Además, según pasan los meses y los años y hay que asumir gastos judiciales los ánimos se suelen alterar. Luego está la tozuda realidad urbanística. Si nos ponemos muy técnicos el ayuntamiento siempre lleva las de ganar porque es muy difícil que un juez contradiga a un ayuntamiento para que autorice una obras que no están 100% claras. Ante esta situación lo más aconsejable sería que la Comunidad de Madrid convocase una reunión técnica con el ayuntamiento y la gestora de la cooperativa para encontrar una respuesta aceptable por el ayuntamiento. Esta solución va a ser costosa y afectará a viviendas ya adjudicadas, pero la opción del juicio perjudica a todos los cooperativistas. En la práctica es muy extraño que las cooperativas vayan a juicio porque no tienen la unidad de criterio de una promotora inmobiliaria que puede retrasar el asunto unos años. Los cooperativistas necesitan sus casas de inmediato.   LA RENTABILIDAD INMOBILIARIA GARANTIZADA DETERMINA LA SOLVENCIA DE LAS SOCIMI ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas que implican para un inversor inmobiliario una renta garantizada con un arrendatario fiable. La socimi Zambal, vehículo gestionado por el fondo IBA Capital Partner, ha formalizado la compra de la sede de Gas Natural Fenosa, ubicada en el número 77 de la Avenida de San Luis en Madrid, por 120 millones de euros, según ha señalado al Mercado Alternativo Bursátil (MAB). El inmueble cuenta con una superficie bruta de unos 32.000 metros cuadrados y 979 plazas de aparcamiento y está alquilado en su totalidad a  Gas Natural. Zambal formalizó un préstamo con Altaya, su accionista mayoritario, por importe de 114 millones euros con el fin de financiar la adquisición de la sede de Gas Natural. Además de los activos de oficina y de retail, Zambal contempla llevar a cabo inversiones en otro tipo de activos inmobiliarios, tales como residencias de tercera edad, hospitales, parques de medianas y plataformas logísticas.   LA REHABILITACIÓN URBANÍSTICA DE CASTILLA LA MANCHA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de rehabilitación urbanística y guía del urbanismo de Castilla La Mancha. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la rehabilitación urbanística de Sigüenza, Toledo y Molina de Aragón como un ejemplo a seguir en Castilla la Mancha para rentabilizar su rico patrimonio histórico.  El problema es que rehabilitar es muy caro y los ayuntamientos pequeños no tienen ni fondos ni iniciativa técnica. Por ese motivo, la Dirección General de Vivienda y Urbanismo del Gobierno autonómico y la Federación de Municipios y Provincias de Castilla-La Mancha han reunido en Toledo a unos 70 alcaldes, concejales y técnicos de medio centenar de localidades de las cinco provincias de la región que se han interesado para conocer la convocatoria de Áreas de Renovación Urbana Integrales (ARUIs). El problema de fondo es la escasa financiación del gobierno castellano manchego, que se limita a los gastos técnicos del planeamiento y no ofrece subvenciones importantes para que los ayuntamientos puedan asumir el elevado coste de la rehabilitación urbanística. Íntegramente financiada por la Junta de Comunidades mediante una partida presupuestaria de 300.000 euros, esta convocatoria pretende beneficiar a diez propuestas con fondos que irían destinados a sufragar los gastos técnicos de la redacción de los proyectos. La Consejería de Fomento ha ideado esta fórmula como un estímulo preparatorio de la próxima convocatoria de Áreas de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbana enmarcada en el futuro Plan Estatal de Vivienda.   GESTIÓN URBANÍSTICA POR LOS PROPIETARIOS DEL PAI DEL PLAN PARCIAL BENALÚA SUR (ALICANTE) ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del agente urbanizador y agrupaciones de interés urbanístico, y guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el Programa de Actuación Integrada del Plan Parcial Benalúa Sur, presentado por la Agrupación de Interés Urbanístico "Nuevo Sector Benalúa-Sur 2" y que se adjunta íntegro a esta notica (Memoria PAI, Proposición Jurídico Económica y propuesta Convenio Urbanístico, Informe-Memoria de viabilidad económica, Informe memoria de sostenibilidad económica,  Proyecto para la Compleción - Obras de Urbanización  Escrituras). La Concejalía de Urbanismo del Ayuntamiento de Alicante va a proceder al desbloqueo definitivo del plan parcial Benalúa sur tras 17 años paralizado. Se trata del programa formulado por la Agrupación de Interés Urbanístico (AIU) Nuevo Sector Benalúa Sur. La propuesta plantea que sea ésta la adjudicataria de la ejecución del programa en régimen de gestión urbanística por los propietarios. La propuesta ha sido consensuada con las asociaciones de vecinos de la zona -AVV de El Templete, AAVV de la zona sur. El Ayuntamiento retiró la condición de agente urbanizador al constructor por incumplir sus obligaciones. Una vez suscrito el convenio, el urbanizador contará dos plazos de dos meses para presentar la cuenta de liquidación provisional del plan parcial y para levantar el acta de replanteo de las obras de urbanización, siempre y cuando se haya seleccionado al empresario constructor. Estos dos plazos de dos meses suponen reducir en tres meses los plazos que inicialmente recogía el convenio, ya que el primer plazo se fijaba en cuatro meses y el segundo en tres meses. Esa reducción se trata de una petición de la Concejalía de Urbanismo que ha sido asumida por la AIU, que es la primera interesada en que los terrenos se urbanicen cuanto antes para poder construir en las parcelas lucrativas de la unidad de ejecución al ser sus propietarios los propios urbanizadores.    VIDEO BIM EN UN PROYECTO DE INGENIERÍA DE CARRETERAS  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de BIM, modelo 3D, estandarización, parametrización y guía de ingeniería de infraestructuras, carreteras. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de utilizar BIM en los proyectos de ingeniería de carreteras. El Proyecto de Mejoras M8 M73 M74 del Reino Unido es una autopista que está siendo construido por Scottish Roads Partnership (SRP), una empresa conjunta de Ferrovial Lagan. BIM está siendo utilizado en una de las partes más complejas del proyecto, el nuevo Raith intercambio en la salida 5 de la M74. Los ingenieros tienen el reto de construir el paso subterráneo por debajo del nivel freático del cercano río Clyde así como la reubicación de un número significativo de los servicios públicos subterráneos. BIM ha sido fundamental para el éxito de la construcción hasta la fecha y las autoridades británicas están decididas a apoyar la industria de la construcción para ofrecer una mayor eficiencia a través del diseño, la construcción y las fases operacionales de un proyecto, a través del uso de BIM.   LAS SOCIMI SIGUEN ACTIVAS EN OFICINAS Y LOGÍSTICA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de la reconversión de una inmobiliaria patrimonialista en SOCIMI. Detallamos en este artículo tres operaciones inmobiliarias de SOCIMI que se refieren a naves logísticas y a oficinas en Madrid. Destacamos que los vendedores son fondos que compraron en plena crisis y empiezan a deshacer operaciones tras obtener considerables plusvalías. Axiare Patrimonio ha comprado dos naves logísticas en el Corredor del Henares. Trajano Iberia, Socimi cotizada en el MAB y gestionada por la división de Real Estate de Deutsche Bank, ha comprado 4 naves logísticas en Zaragoza por 42,9 millones de euros.La Socimi Merlin Properties ha comprado el complejo de oficinas Adequa, situado en la zona de Las Tablas de Madrid.   INCONSTITUCIONALIDAD DEL ARTÍCULO 34.4 DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las consecuencias prácticas que conlleva la declaración de inconstitucionalidad del artículo que se redacto para quitar las competencias urbanísticas a Marbella. El Tribunal Constitucional anuló el artículo de la LOUA (Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía) que habilitaba al Gobierno andaluz a asumir las competencias urbanísticas a Marbella en 2006. La retirada de las competencias urbanísticas a Marbella en el año 2006 estuvo amparada en una norma inconstitucional. Una sentencia del Tribunal Constitucional (TC) ha determinado que el artículo de la LOUA (Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía) que otorga a la Junta la potestad de retirar a los ayuntamientos las competencias de planeamiento urbanístico no tiene encaje en la Constitución, por lo que lo ha anulado. Se trata del apartado 4 del artículo 31 de la citada norma, en la que se basó la retirada de las competencias urbanísticas a Marbella aprobada por la Junta en marzo de 2006, días antes de la ‘operación Malaya’ y ejecutada meses después, cuando el Ayuntamiento ya había sido disuelto y era regido por una gestora.   LA LICENCIA DE PARCELACIÓN EN EL PAÍS VASCO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la parcelación urbanística y guía del urbanismo del País Vasco. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones a adoptar en la tramitación de la licencia de parcelación urbanística. Concepto de parcelación urbanística. Es parcelación urbanística todo acto que suponga o tenga por consecuencia, directa o indirecta, la división simultánea o sucesiva, en cualquier clase de suelo, de solares, parcelas, fincas o terrenos en dos o más lotes o fincas nuevas o independientes, y siempre que cuyos lotes o fincas resultantes estén situados total o parcialmente en: a. Suelo urbano y suelo urbanizable. b. Suelo no urbanizable, cuando cualquiera de los lotes, unidades o fincas nuevas o independientes tenga una superficie menor que la prescrita por la legislación agraria con el carácter de unidad mínima, o cuando disponga o esté previsto que disponga de infraestructuras o servicios colectivos necesarios para las actividades y usos a que se refiere el artículo 28 de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo, o pueda suponer en cualquier caso su urbanización.    ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> Construcción.   EDIFICACIÓN   VÍDEO DE LA ARQUITECTURA DE FOSTER EN APPLE CAMPUS  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la edificación y la arquitectura. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de los vídeos de drones en el los controles del proceso edificatorio. El Campus de Apple 2 está entrando en la etapa final de la construcción. Sólo una grúa permanece ahora en el sitio y las instalaciones solares parece ser alrededor del 60% de avance, lo que sugiere que el 2017 fecha de mudanza programada sigue en marcha.   EL BIM REINVENTA EL VALOR DE LA ARQUITECTURA Y LA EDIFICACIÓN ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de BIM, modelo 3D, estandarización, parametrización. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el modo en que afecta el BIM  a la industria de la construcción. Con la construcción mediante el modelado de información (BIM), se está produciendo una redefinición del valor de la información que nos permite llegar desde el diseño hasta la construcción. Se trata de entender que la información es un recurso para arquitectos y constructores. Tener mejor la información compartida y la información mejor administrada, reduce nuestro riesgo. Es un proceso más integrado que va a cambiar la estructura de la industria y traer una nueva idea de valor como nuevos sistemas digitales de inteligencia artificial. Una vez que aplicamos BIM, el paso para las infraestructuras inteligente es muy pequeño.    LOS MATERIALES INTELIGENTES EN LA CONSTRUCCIÓN DEL FUTURO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la edificación y la arquitectura. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los diferentes campos de aplicación que ofrecen los materiales inteligentes a la arquitectura y a la edificación. No estamos hablando únicamente del futuro, el desarrollo de materiales inteligentes está sucediendo dentro de Adidas y Boeing. ¿Un ejemplo? Una pieza programable de fibra de carbono para aeronáutica que podría abrir y cerrar automáticamente en respuesta a la presión o la temperatura del aire. Todo sin intervención humana. Es una respuesta inteligente para hacer más en un mundo con materiales agotados y mediante unos sistemas que requieren menos dinero y mano de obra. ¿Un ejemplo en la construcción? Las estructuras de hormigón de impresión 3D. Ya existen los conocimientos de la técnica mecánica para hacerlos, ahora es sólo una cuestión de hacer frente a las realidades económicas. Que salga rentable para sustituir a los materiales actuales. Esto es cuestión de muy poco tiempo. Pero el reto está en los materiales que se unen por sí solos.   VIDEO BIM EN UN PROYECTO DE INGENIERÍA DE CARRETERAS  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de BIM, modelo 3D, estandarización, parametrización y guía de ingeniería de infraestructuras, carreteras. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de utilizar BIM en los proyectos de ingeniería de carreteras. El Proyecto de Mejoras M8 M73 M74 del Reino Unido es una autopista que está siendo construido por Scottish Roads Partnership (SRP), una empresa conjunta de Ferrovial Lagan. BIM está siendo utilizado en una de las partes más complejas del proyecto, el nuevo Raith intercambio en la salida 5 de la M74. Los ingenieros tienen el reto de construir el paso subterráneo por debajo del nivel freático del cercano río Clyde así como la reubicación de un número significativo de los servicios públicos subterráneos. BIM ha sido fundamental para el éxito de la construcción hasta la fecha y las autoridades británicas están decididas a apoyar la industria de la construcción para ofrecer una mayor eficiencia a través del diseño, la construcción y las fases operacionales de un proyecto, a través del uso de BIM.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> Edificación   FINANCIACIÓN   LOS FONDOS DE INVERSIÓN INMOBILIARIA. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las razones por las que los fondos se apoyan en promotores mediante joint ventures o directamente adquiriendo  promotoras descapitalizadas que les permitan gestionar los proyectos.   En la fase final de la crisis inmobiliaria, los fondos de inversión invirtieron en el sector inmobilario buscando diversi¬ficar sus inversiones (muy centradas hasta la fecha en CRE y carteras de activos distressed) con el objetivo de mantener sus TIRs de dos dígitos.  Debido a la falta de expertise en este segmento, los fondos se apoyan en promotores mediante joint ventures o directamente adquiriendo  promotoras descapitalizadas que les permitan gestionar los proyectos.  En las noticias hoy vamos a hacer referencia a dos casos, en Málaga y en Madrid. La vocación de muchos de estos fondos, con un perl de mayor valor añadido, es la de permanecer en este mercado a medio plazo.    FINANCIACIÓN INMOBILIARIA CONDICIONADA A LA COMPRA DE SUELO FINALISTA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Financiación inmobiliaria y Project finance. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas para un fondo con una financiación inmobiliaria a 4 años para suelo finalista. Quabit firma un acuerdo con la firma de inversiones norteamericana Avenue Capital que le otorgará una línea de financiación de hasta 60 millones de euros para la adquisición de suelo finalista. Los fondos que se dispongan de esta línea de crédito estarán dirigidos a la adquisición de suelos urbanos finalistas ubicados en la Comunidad de Madrid y alrededores. Las disposiciones de esta línea financiarán el 70% de las adquisiciones de suelo mientras que el 30% restante será financiado por Quabit. Las líneas de liquidez deberán usarse en el primer año de vigencia del contrato, contemplándose la devolución de los fondos dispuestos al vencimiento de la línea de crédito en 4 años.   TESTA EXIGE CONTROLAR EL EDIFICIO PARA LA AMPLIACIÓN CON APORTACIÓN NO DINERARIA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la determinación del precio de compra y la discrepancia entre el valor de tasación y el precio óptimo para los bancos aportantes y la SOCIMI receptora de los inmuebles. La gran SOCIMI de vivienda en alquiler impone sus condiciones para que los bancos descarguen en ella sus inmuebles. La más relevante es que estén en edificios en los que tengan la mayoría, es decir, el control de la junta de vecinos, de este modo se garantiza obras y facilitan la gestión del patrimonio inmobiliario de alquiler. Los inmuebles que serán incluidos deben contar con ciertas características, como que los bancos sean propietarios al menos el 50% de cada bloque de pisos para facilitar la gestión del alquiler. Las viviendas proceden en su mayoría de los antiguos fondos de estas entidades: Banif, de Santander, y BBVA Propiedad, aunque en parte también provienen de adjudicaciones. Testa Residencial es el resultado de una escisión posterior a la fusión de Metrovacesa y Merlin Properties y se creó para agrupar viviendas de alquiler. BBVA, Santander y Popular aportarán a Testa 800 millones en especie (viviendas para su alquiler).    LA RENTABILIDAD INMOBILIARIA GARANTIZADA DETERMINA LA SOLVENCIA DE LAS SOCIMI ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas que implican para un inversor inmobiliario una renta garantizada con un arrendatario fiable. La socimi Zambal, vehículo gestionado por el fondo IBA Capital Partner, ha formalizado la compra de la sede de Gas Natural Fenosa, ubicada en el número 77 de la Avenida de San Luis en Madrid, por 120 millones de euros, según ha señalado al Mercado Alternativo Bursátil (MAB). El inmueble cuenta con una superficie bruta de unos 32.000 metros cuadrados y 979 plazas de aparcamiento y está alquilado en su totalidad a  Gas Natural. Zambal formalizó un préstamo con Altaya, su accionista mayoritario, por importe de 114 millones euros con el fin de financiar la adquisición de la sede de Gas Natural. Además de los activos de oficina y de retail, Zambal contempla llevar a cabo inversiones en otro tipo de activos inmobiliarios, tales como residencias de tercera edad, hospitales, parques de medianas y plataformas logísticas.   LAS SOCIMI SIGUEN ACTIVAS EN OFICINAS Y LOGÍSTICA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de la reconversión de una inmobiliaria patrimonialista en SOCIMI. Detallamos en este artículo tres operaciones inmobiliarias de SOCIMI que se refieren a naves logísticas y a oficinas en Madrid. Destacamos que los vendedores son fondos que compraron en plena crisis y empiezan a deshacer operaciones tras obtener considerables plusvalías. Axiare Patrimonio ha comprado dos naves logísticas en el Corredor del Henares. Trajano Iberia, Socimi cotizada en el MAB y gestionada por la división de Real Estate de Deutsche Bank, ha comprado 4 naves logísticas en Zaragoza por 42,9 millones de euros.La Socimi Merlin Properties ha comprado el complejo de oficinas Adequa, situado en la zona de Las Tablas de Madrid.   EL RESCATE DE LAS AUTOPISTAS DE PEAJE SALDRÁ CARO. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de de la obra pública, guía de financiación de infraestructuras  y guía de expropiaciones urbanísticas.  Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre posibles soluciones que de estado para solucionar las quiebras de las radiales. La responsabilidad patrimonial de la Administración (RPA) en las autopistas de peaje afecta a los supuestos en los que el Estado se vea obligado a hacerse cargo del pago de las expropiaciones de las autopistas de peaje por el impago de la concesionaria en concurso. A finales de 2014, el Ministerio de Fomento comunicó por escrito el rechazo a la última propuesta realizada por la banca acreedora que, a cambio de aceptar una quita y de reestructurar la deuda actual en bonos, pedía una remuneración del 3%. La oferta del Ministerio de Hacienda limitaba la rentabilidad al 1%. Los bancos internacionales, entre los que figuran ING, BES o Credit Agricole, se negaron a aceptar un descuento tan grande e igual para todos. La principal garantía de estas entidades es la RPA en caso de que el activo entre en liquidación. Si no hay acuerdo, y se inicia una liquidación ordenada de los activos, responsabilidad estatal podría ascender 5.700 millones. Esta cantidad sale de la suma de las garantías contractuales (Responsabilidad Patrimonial de la Administración) y de sucesivas medidas de apoyo que el Gobierno aprobó por ley (préstamos participativos y cuentas de compensación).  El asunto está siendo estudiado por la Comisión Delegada de Asuntos Económicos y llegará al Consejo de Ministros a fin de formular un Decreto Ley que fije la fórmula para calcular la RPA en cada una de las concesiones otorgadas por Fomento. En el caso de que hubiese una reducción en el volumen de la RPA sería grave para los accionistas y para la banca, que no vería cubiertos los créditos aportados para la construcción de las carreteras, pero esto ya ha sucedido con la supresión de las primas a las energías renovables a través de las distintas fases de la reforma energética. De llegarse a esta solución es posible que los fondos que han comprado la deuda a la banca recurran judicialmente. Es decir, una solución por decreto o una batalla judicial que se perderá dentro de años.   ACTIVIDAD INVERSORA DE LAS SOCIMI ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre política de reinversión de las SOCIMI, sustitución y ocupación de inmuebles para mantener la rentabilidad. En 2016, el volumen de inversión de los inversores nacionales es considerablemente menor que el año pasado (el 43% frente al 57% en 2015). Esto se debe principalmente a la actual estrategia de consolidación de la mayoría de las SOCIMI, que han reducido la actividad de inversión y ahora están más centradas en la gestión de sus carteras, según las conclusiones informe CW sobre Mercado de Inversión en España T1-T3 2016. La inversión inmobiliaria en España, durante 2016, se ha reducido ligeramente en comparación con el año récord de 2015, aunque el mercado sigue siendo muy activo con una fuerte demanda, tanto de inversores nacionales como internacionales.   VENTA INMOBILIARIA DE SAGASTA,33 (MADRID) ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialististas y SOCIMI Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre Sobre las circunstancias que debe tener un inmueble para ser objeto de interés por una SOCIMI, en especial el arrendamiento asegurado. Axiare ha comprado un edificio de oficinas del centro de Madrid, actual sede de la consultora estadounidense McKinsey, por un importe de 41,80 millones de euros. Se trata de un inmueble histórico rehabilitado, de 7.054 metros cuadrados de superficie y 93 plazas de aparcamiento, situado en la calle Sagasta, 33. Con esta operación, Axiare refuerza su presencia en el mercado de oficinas de Madrid, y suma ya una cartera total de activos de unos 1.100 millones de euros, con la que prevé elevar en un 77% los ingresos por rentas el próximo año.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Financiación   IMPUESTOS   FISCALIDAD DE ARRENDAMIENTOS URBANOS. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria. Las singularidades o especificidades de la  tributación  de  una  promoción  arrendada consiste en las  liquidaciones  anuales  de  IVA producidos  por  el  hecho  de  existir  ingresos que no tienen repercusión de  IVA  con  ingresos  que  si  lo  tiene,  en  cuyo  caso  no  todos  los  IVA  soportados  son  deducibles y,  en  consecuencia  se  establecen  ciertos  mecanismos legales para efectuar a lo  largo del tiempo compensaciones  En  el  Impuesto  de  Sociedades,  hay especialidades por los tipos especiales existentes  en ciertas tipos de promociones o  de  empresas  dedicadas  al arrendamiento  de  ciertos inmuebles.    ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Impuestos   LEGAL   JORNADA DIDÁCTICA DE LA SUBASTA JUDICIAL ELECTRÓNICA INMOBILIARIA. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Con motivo de un examen práctico de la Ley 19/2015 y Real Decreto 1011/2015, inmoley.com ha celebrado unas jornadas didácticas de la subasta electrónica inmobiliaria. Las Subastas Judiciales tienen su regulación jurídica en los artículos 644 y ss de la Ley de Enjuiciamiento Civil (en adelante LEC) tras la reforma por la Ley 19/2015 de 13 Julio de medidas de reforma administrativa en el ámbito de la Administración de Justicia y del Registro Civil que contiene la regulación exhaustiva de la Subasta Judicial Electrónica en el art. 648 LEC y desarrollada posteriormente por el Real Decreto 1011/2015 de 6 noviembre que regula el procedimiento para formalizar el sistema de consignaciones en sede electrónica de las cantidades necesarias para tomar parte en las subastas judiciales y notariales. Entre los temas asuntos de debate destacamos: el anuncio de la subasta, la información inmobiliaria a incorporar en el portal de subastas, los requisitos para poder pujar en la subasta electrónica. fianza para participar en la subasta, el inicio y término de la subasta, las pujas en la subasta electrónica (pujas electrónicas), la aprobación del remate por el secretario, la comunicación del decreto de adjudicación, así como las incidencias. suspensión y quiebra de la subasta.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Legal   OBRA PUBLICA   EL RESCATE DE LAS AUTOPISTAS DE PEAJE SALDRÁ CARO. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de de la obra pública, guía de financiación de infraestructuras  y guía de expropiaciones urbanísticas.  Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre posibles soluciones que de estado para solucionar las quiebras de las radiales. La responsabilidad patrimonial de la Administración (RPA) en las autopistas de peaje afecta a los supuestos en los que el Estado se vea obligado a hacerse cargo del pago de las expropiaciones de las autopistas de peaje por el impago de la concesionaria en concurso. A finales de 2014, el Ministerio de Fomento comunicó por escrito el rechazo a la última propuesta realizada por la banca acreedora que, a cambio de aceptar una quita y de reestructurar la deuda actual en bonos, pedía una remuneración del 3%. La oferta del Ministerio de Hacienda limitaba la rentabilidad al 1%. Los bancos internacionales, entre los que figuran ING, BES o Credit Agricole, se negaron a aceptar un descuento tan grande e igual para todos. La principal garantía de estas entidades es la RPA en caso de que el activo entre en liquidación. Si no hay acuerdo, y se inicia una liquidación ordenada de los activos, responsabilidad estatal podría ascender 5.700 millones. Esta cantidad sale de la suma de las garantías contractuales (Responsabilidad Patrimonial de la Administración) y de sucesivas medidas de apoyo que el Gobierno aprobó por ley (préstamos participativos y cuentas de compensación).  El asunto está siendo estudiado por la Comisión Delegada de Asuntos Económicos y llegará al Consejo de Ministros a fin de formular un Decreto Ley que fije la fórmula para calcular la RPA en cada una de las concesiones otorgadas por Fomento. En el caso de que hubiese una reducción en el volumen de la RPA sería grave para los accionistas y para la banca, que no vería cubiertos los créditos aportados para la construcción de las carreteras, pero esto ya ha sucedido con la supresión de las primas a las energías renovables a través de las distintas fases de la reforma energética. De llegarse a esta solución es posible que los fondos que han comprado la deuda a la banca recurran judicialmente. Es decir, una solución por decreto o una batalla judicial que se perderá dentro de años.    CERTIFICADOS DE CALIDAD MEDIOAMBIENTAL EN LA CONTRATACIÓN PÚBLICA. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del contrato de obra pública y guía del impacto medioambiental. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas que aporta requerir una reputación medioambiental a los licitadores. El Consejo de Ministros ha aprobado la remisión a las Cortes Generales de dos Proyectos de Ley a través de los que se van a transponer a la legislación española tres Directivas comunitarias sobre contratación pública. En materia medioambiental se exigen certificados de calidad a los licitadores para acreditar su experiencia o su "buen hacer" en el ámbito de la protección del medio ambiente y, en materia social, se establece la posibilidad de reservar contratos públicos para Centros Especiales de Empleo y Centros de Inserción Social. Para la tramitación parlamentaria de ambos Proyectos de Ley se ha solicitado el procedimiento de urgencia. En febrero de 2014 la Unión Europea aprobó un nuevo paquete de tres Directivas de contratación. Dos de ellas revisan las actualmente en vigor (Directiva General sobre contratación pública y Directiva de la contratación en los sectores agua, la energía, los transportes y los servicios postales) y una tercera Directiva es nueva y se refiere a los contratos de concesión. El primero de los Proyectos de Ley aprobado  regula la contratación del sector público en general, mientras que el segundo lo hace con las especialidades en materia de contratación en los señalados sectores concretos. De este modo, la nueva Directiva de concesiones se incorpora a estas dos normativas sin que se apruebe una específica en esta materia.   GRATIS TODAS LAS ADJUDICACIONES DE OBRA PÚBLICA DE LOS ÚLTIMOS SIETE AÑOS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra pública. Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis de la conveniencia de dar transparencia al proceso de adjudicación de obra pública. Por fin una web que gratuitamente facilita fichas individuales de 2.489 grupos constructores, que incluyen 2.664 empresas. La Fundación Civio, una organización sin ánimo de lucro que promueve la transparencia y la rendición de cuentas de las instituciones por medio de la tecnología y el periodismo, ha presentado '¿Quién cobra la obra?', una investigación que muestra y analiza los contratos de obra pública publicados en el BOE entre 2009 y 2015. En la web, cualquier persona puede acceder a información detallada de 8.058 contratos, que suman 38.828 M€.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Obra Pública   PROPIEDAD HORIZONTAL   DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para autorizar escrituras de declaración de obra nueva en construcción, los notarios exigirán, para su testimonio, la aportación del acto de conformidad, aprobación o autorización administrativa que requiera la obra según la legislación de ordenación territorial y urbanística, así como certificación expedida por técnico competente y acreditativa del ajuste de la descripción de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo. Tratándose de escrituras de declaración de obra nueva terminada, exigirán, además de la certificación expedida por técnico competente acreditativa de la finalización de ésta conforme a la descripción del proyecto.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Propiedad Horizontal   RESIDENCIAS.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Residencias   TURISMO   ANTEPROYECTO DE LEY QUE REGULARÁ EL ALQUILER TURÍSTICO EN BALEARES ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de viviendas turísticas y vacacionales. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de exigir el consentimiento de la comunidad de vecinos para el alquiler turístico vacacional frente al principio de libertad de la directiva europea. La Conselleria de Innovación, Investigación y Turismo ha informado del inicio de la tramitación del anteproyecto de ley que regulará el alquiler turístico en Baleares, uno de los «mandatos» de los Acuerdos por el Cambio del pacto de gobierno de los partidos de izquierda. El texto modificará la ley de turismo y quiere «evitar un crecimiento ilimitado de la oferta que pueda provocar masificación turística». Si los vecinos de la comunidad de propietarios no quieren que en el edificio en cuestión haya viviendas destinadas al alquiler turístico, en Baleares no será posible su comercialización, y tampoco si los estatutos de la comunidad de propietarios lo prohíben expresamente.   EL CONCURSO TURÍSTICO MACROHOTELERO QUE CREARÁ 57.000 EMPLEOS EN MADRID ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de gestor de hoteles y contrato de gestión hotelera.  Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la necesidad de un concurso por parte de la Comunidad Autónoma de Madrid que permita un macrocomplejo hotelero. La promotora estadounidense Cordish ha adquirido 134 hectáreas en el Corredor del Henares, junto al aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas, donde invertirá 2.200 millones de euros para la construcción de una gran resort con hoteles, casinos restaurantes y centros comerciales. Se trata de su primer proyecto en Europa se ubicará en Madrid y será bautizado 'Live! Resort Madrid' cuyos impulsores pretenden que se convierta en un complejo de ocio y entretenimiento a gran escala.  Ya han presentado su propuesta a la Comunidad de Madrid y están a la espera de una contestación al respecto. La normativa de la Comunidad de Madrid exige convocar un concurso por si otra compañía o inversor quiere poner en marcha un proyecto similar. El proyecto presentado debe ser aprobado por el Gobierno regional de acuerdo con la ley que prevé? los CID (centros integrados de desarrollo) aprobada por la Unión Europea.   LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS VACACIONALES ESPAÑOLAS DENUNCIADAS EN EUROPA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de de viviendas turísticas vacacionales Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre sobre los límites de la normativa autonómica y local española de viviendas turísticas vacacionales frente a la libertad europea de economía colaborativa. La Federación Española de Asociaciones de Viviendas y Apartamentos Turísticos (FEVITUR) ha presentado una denuncia ante la Comisión Europea "en defensa de la libre competencia en el sector turístico" y contra la regulación de las viviendas de uso turístico en España. Se ha presentado una denuncia ante la Secretaria General de la Comisión Europea por la "violación del derecho comunitario de la libre competencia en relación a la regulación de las viviendas de uso turístico y contra las restricciones" adoptadas por el Gobierno y varias autonomías. La denuncia FEVITUR recoge las diferentes normativas publicadas por Galicia, Andalucía, Aragón, Cantabria, País Vasco, Madrid, Baleares, Canarias y los ayuntamientos de Madrid y Barcelona, que, aseguran, "limitan el derecho a la competencia de la actividad de las viviendas de uso turístico en dichos territorios".   GESTIÓN DE ACTIVOS HOTELEROS 2016 ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del gestor de hoteles y contrato de gestión hotelera.  Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas del contrato de gestión hotelera alquiler hotelero y franquicia hotelera. Principales modelos de gestión hotelera en cifras. Situación española. Contratos de alquiler hotelero. En el 63% de los contratos de alquiler fijo firmados en 2015 la renta pactada se ha situado entre 3.000 y 9.000 euros por habitación y año, siempre en función de la categoría y la ubicación del activo, lo que supone una bajada de 10 puntos con respecto al periodo 2013-2014. Sin embargo en los contratos de alquiler variable este porcentaje desciende al 43%. Los contratos de renta variable se han basado en un 69% de los casos en un porcentaje sobre el total de los ingresos, concretamente en una media del 26%, frente al 22% que se registraba en 2010. En el caso de las rentas variables en función de un porcentaje del beneficio, la media ha aumentado del 70% en ese mismo año al actual 74%.   EL GESTOR HOTELERO FRENTE A LAS RECLAMACIONES ABUSIVAS DE TURISTAS BRITÁNICOS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del gestor de hoteles y contrato de gestión hotelera. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el contrato tipo del gestor hotelero con los touroperadores (TTOO), por los que éstos se eximen de toda responsabilidad. Los gestores hoteleros y sus aseguradoras se están enfrentando a las reclamaciones a reclamaciones abusivas por daños planteadas por los turistas británicos. El problema surge por la Directiva europea sobre viajes combinados, vacaciones combinadas y circuitos combinados, transpuesta en el Reino Unido por las Regulaciones de 1992, que establece la responsabilidad de los touroperadores (TTOO) frente a los consumidores de paquetes turísticos por los daños sufridos por negligencia de los proveedores de los servicios del paquete, como son los hoteles. Los touroperadores (TTOO) se eximen de toda responsabilidad mediante los contratos tipo firmados con los hoteles españoles. Estos contratos prevén que la jurisdicción y ley aplicables al contrato sea la inglesa y, en que el coste de las reclamaciones de sus clientes sea plena y automáticamente repercutible a los hoteles contratados.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Turismo     URBANISMO GENERALIZADAS   NUEVA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Urbanismo de Andalucía. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de la informatización del urbanismo para acortar los plazos del planeamiento. A fin de agilizar los plazos urbanísticos, la Junta pondrá a disposición de todos los ayuntamientos una aplicación informática que permita la tramitación electrónica de los instrumentos de planeamiento urbanístico y la presentación e intercambio de documentación e información con el fin de agilizar y simplificar la tramitación. También se establece la elaboración de un manual para la tramitación del planeamiento urbanístico. Se trata de recoger en un único documento de consulta y ayuda, tanto a los redactores como a las administraciones implicadas, todos los pasos necesarios para la tramitación de un instrumento de planeamiento urbanístico, enfocado principalmente a la figura del plan general, unificando y coordinando las políticas sectoriales con la urbanística. Esta medida se llevará a cabo de forma coordinada con la participación de la administración local.   ACUERDOS ENTRE FONDOS Y PROMOTORAS INMOBILIARIAS. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de promotor inmobiliario Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas financieras de participar con un fondo de inversión en la compra de suelo para su promoción inmobiliaria. Sirva de ejemplo un acuerdo para Málaga que se ha producido entre la firma inversora HMC y la promotora Momentum Reim. En conjunto han adquirido 16.163 metros cuadrados de suelo en el sector Colinas del Limonar de Málaga capital. Se promoverá una primera fase de 60 viviendas repartidas en varios bloques cuando acaben los actuales trabajos de urbanización del terreno, a los que le quedan 18 meses. Estas viviendas proyectadas empezarían a ser comercializadas sobre plano a lo largo de 2017. Está también prevista una segunda fase, aunque todavía sin fecha ni número de viviendas.   AUDITORÍA URBANÍSTICA DE GRANADA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de auditoría urbanística. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de investigación de las licencias urbanísticas para una auditoría urbanística. La auditoría en Urbanismo de Granada se realiza por el área de Urbanismo del Ayuntamiento de Granada a raíz de la operación Nazarí y fue uno de los compromisos del nuevo ayuntamiento. La Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio colabora en la auditoría de urbanismo puesta en marcha por el Ayuntamiento de Granada facilitando documentación y asesoramiento en el análisis de los expedientes de la anterior etapa municipal que se están revisando. La corporación municipal ha comenzado oficialmente el trabajo de auditoría del área de Urbanismo. En total se revisarán 41 convenios urbanísticos y 34 decretos.  El trabajo de la auditoría buscará un dictamen de la Secretaría General del Ayuntamiento que clarifique las decisiones o informes contradictorios. En otros casos se recabará el dictamen de la Junta de Andalucía. Y con todo ello se podrá ir avanzando en el trabajo de la comisión. El concejal de Urbanismo, Miguel Ángel Fernández Madrid, explicó que hace unos años se aprobó un decreto que permite la instalación de pérgolas en los edificios (áticos de particulares, por ejemplo) y en algunos tipos de negocio sin que esto supusiera un aumento de la edificabilidad, algo que no está recogido en el PGOU ni en los planes especiales del Albaicín y la zona Centro. Añadió que "algo que no está en el PGOU no se puede regular con un decreto, sólo con una innovación" al planeamiento, y sin embargo se ha detectado la concesión de licencias que, siguiendo esta práctica, autorizan a instalar estas pérgolas y regulan usos del subsuelo "sin haber guardado la jerarquía normativa" y de una forma un tanto "indiscriminada".   ANULADO EL PGOU DE LAREDO  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planeamiento urbanístico y guía del urbanismo de Cantabria. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los requisitos urbanísticos en la implantación de redes por la Ley General de Telecomunicaciones. La Sala de lo Contencioso Administrativo del TSJC ha anulado el PGOU de Laredo al "entender que la Ley General de Telecomunicaciones, en su artículo 35.2, exige que tiene que haber una autorización expresa del Ministerio de Fomento". La sentencia indica que el citado artículo señala que "los órganos encargados de los procedimientos de aprobación, modificación o revisión de los instrumentos de planificación territorial o urbanística que afecten al despliegue de las redes públicas de comunicaciones electrónicas deberán recabar el oportuno informe del Ministerio de Industria, Energía y Turismo", que además tiene que ser "previo" a la aprobación del planeamiento urbanístico.   REHABILITACIÓN EDIFICATORIA EN MADRID ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de de la rehabilitación edificatoria. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el modo de calcular la rentabilidad de la compra y posterior rehabilitación de un edificio en zona de alto standing. En total, Serrano 53 contará con nueve viviendas con más de 200 metros cuadrados, incluyendo un patio central con acceso privado desde los pisos de la segunda planta, o con azotea aquellos que estén situados en el cuarto piso. Invesco ya ha solicitado la licencia de obras con el objetivo de entregar las viviendas en junio de 2018. Aunque aún no se ha fijado el precio de salida de estas viviendas, se espera que se sitúe entre los 10.000 y los 11.000 euros el metro cuadrado. El fondo alemán Invesco Real Estate es uno de los fondos más activos en el mercado inmobiliario español, donde ha invertido más de 500 millones de euros en 2016.   UNA MISMA ALTURA PARA CADA MANZANA EN CASTELLÓN ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planeamiento urbanístico y guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de homogenizar las alturas en el planeamiento urbanístico. Una regulación más homogénea de las alturas de edificación con el objetivo de que los edificios que forman una manzana sean de la misma altura. Es la principal novedad del nuevo Plan General de Ordenación Urbana en el que está trabajando el Ayuntamiento de Castellón. El concejal de Ordenación del Territorio, Rafa Simó, ha explicado que «se pretende evitar que la altura reguladora de cada calle sea distinta de manera que nos volvamos a encontrar con manzanas de edificación con hasta cuatro alturas diferentes». Solo se propone como excepciones una variación de la altura máxima de edificación en los viales principales. Simó ha apuntado que este criterio se aplicará como criterio general en toda la ciudad de manera que las edificaciones que se construyan a partir de la aprobación del Plan General tengan una continuidad en las alturas más homogénea.   LA AMPLIACIÓN DEL CENTRO COMERCIAL DIAGONAL MAR  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre efectos en la afluencia motivados por la reconversión de zonas de ocio o restauración en zonas comerciales. El ayuntamiento de Barcelona ha suspendido el plan de ampliación del centro comercial Diagonal Mar. El Ayuntamiento de Barcelona ha suspendido la aprobación definitiva del plan especial urbanístico para la implantación de locales comerciales inferiores a 1.300 metros cuadrados de superficie de venta en el centro Diagonal Mar. El plan que quiere ampliar en 5.341 m2 el uso comercial de este centro, está suspendido a la espera de que los promotores, la sociedad NW DIAGONAL DM1, S.L., subsane diversos defectos en su propuesta. El trámite se debatirá Comissió d'Ecologia, Urbanisme i Mobilitat y en el Pleno de Diciembre. El Ayuntamiento espera estudiar la nueva documentación solicitada para comprobar que el proyecto se ajusta al modelo comercial municipal .La Comissió de Govern suspendió el plan después de recibir en el periodo de exposición pública tres alegaciones -del PP y de la Fundació Barcelona Comerç-, tres informes -la Direcció de Comerç i Consum i la de Serveis de Mobilitat de l'Ajuntament i la Direcció de Comerç de la Generalitat- y un acuerdo desfavorable del Consell del Districte de Sant Martí.    PARC SAGUNT GRAN CENTRO LOGÍSTICO DE LA COMUNITAT VALENCIANA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas que debe ofrecer una red logística. Mercadona construirá un nuevo bloque logístico en Parc Sagunt tras haber resultado adjudicataria de la parcela Z-2. La parcela está ubicada en la calle Motor de Valero de este parque empresarial de la localidad valenciana de Sagunto. El Consejo de Administración de Parc de Sagunt, que representa la propiedad de la parcela, participada al 50% por el Instituto Valenciano de Competitividad Empresarial y por SEPI Desarrollo Empresarial, ha acordado, traspasar los trámites administrativos pertinentes, aprobar la oferta presentada por Mercadona de 24 millones de euros y la correspondiente adjudicación de la parcela Z-2.   ANTEPROYECTO DE LEY DE ÁREAS INDUSTRIALES DE LA COMUNIDAD VALENCIANA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de eliminar trámites burocráticos en los procesos de ampliación de polígonos industriales consolidados. Elche Parque Empresarial ha sido objeto de un estudio coordinado por los profesores de Dirección de Empresas de la UCH-CEU María Teresa Pastor, Ana Isabel Mateos y Javier Gran, y que ha utilizado diferentes métodos de análisis, incluyendo una encuesta a los empresarios del complejo durante los años 2014 y 2015, presenta una serie de conclusiones, entre las que destacan la capacidad de generación de empleo y el índice de atracción de empresas a instalarse en el Parque Empresarial. Respecto al número de empresas y nivel de empleo significa más de un 11%. Si bien destaca que el empleo que generan los sectores productivos presentes en el EPE representa un 15,34% del total de empleo que generan estos sectores en Elche. Respecto al índice de atracción, el 40% de las sociedades anónimas instaladas en EPE y el 10% de las sociedades limitadas son siendo empresas constituidas fuera de la provincia de Alicante que han decidido ejercer su actividad en EPE, lo que indica que el parque actúa como un fuerte polo de atracción para las empresas que han visto que en Elche tienen más capacidad de desarrollo económico.   DECLARACIÓN COMO ASIMILADO A FUERA DE ORDENACIÓN (AFO). ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales y guía del urbanismo de Andalucía. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas que ofrece la declaración como Asimilado a Fuera de Ordenación (AFO) y el alto número de solicitudes que están realizando los inversores inmobiliarios extranjeros en Andalucía. Ley 6/2016, de 1 de agosto, por la que se modifica la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía para incorporar medidas urgentes en relación con las edificaciones construidas sobre parcelaciones urbanísticas en suelo no urbanizable. Esta nueva regulación se acompaña de unas medidas para garantizar la identificación de edificaciones en suelo no urbanizable, entre las que debe destacarse la obligación de los municipios de iniciar tal identificación, de acuerdo con el procedimiento previsto en el artículo 4 del citado Decreto 2/2012, en el plazo máximo de dos años desde la entrada en vigor de esta ley. En caso de incumplimiento, la Comunidad Autónoma podrá subrogarse en dicha obligación a fin de garantizar la puesta en práctica de forma efectiva del citado decreto. La modificación legislativa queda plenamente justificada por la clarificación que supone para los ciudadanos el conocer con certeza el régimen aplicable a las edificaciones construidas sobre parcelaciones urbanísticas en suelo no urbanizable, para las que ha transcurrido el plazo establecido por el artículo 185.1 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre.   ANTEPROYECTO DE LEY DE VIVIENDA DE BALEARES ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del Urbanismo de Baleares. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones de los propietarios de locales que quieran rehabilitar sus locales en viviendas en planta baja. Según el anteproyecto de ley de vivienda presentado el conseller de Territori, Marc Pons, el Govern permitirá que los locales comerciales puedan reconvertirse en viviendas en zonas enteras de los municipios de las Islas sin que los ayuntamientos tengan que modificar el sus respectivos planes generales. Se trata de una medida con muy mala experiencia en casos similares ya que puede implicar cambios sustanciales en las fisonomía de los barrios. Lo único que se pretende es descongestionar la demanda y bajar el precio, pero no suele ser ni eficaz ni un bien sistema. Actualmente para poder hacer un cambio de uso de terciario, es decir, comercial, a uso residencial es preciso que los ayuntamientos aprueben una modificación del plan general. El procedimiento es realmente impracticable por lo que el Govern ha decidido aprovechar la ley para agilizar los trámites de este cambio de uso. El artículo señala que bastara con la aprobación de una ordenanza municipal sin que «como regla general» sea necesario solicitar además la autorización de las comunidades de propietarios «salvo en los casos en que sea exigible de acuerdo con la ley de propiedad horizontal».   REHABILITACIÓN HOTELERA EN EL CENTRO DE MADRID ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de gestión hotelera y guía de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones que debe asumir el inversor inmobiliario de edificios céntricos para su rehabilitación y destino a uso hotelero. El inmueble se ubica entre las plazas de Celenque y Las Descalzas, cuenta con 27.000 metros cuadrados, repartidos en siete plantas sobre rasantes, además de otras dos en sótano, habilitadas para aparcamiento. El proyecto de KKH Property Investors contempla la transformación del inmueble "en un hotel de máxima categoría internacional", dicen en la firma. Tendrá hasta 180 habitaciones y suites, además de grandes zonas abiertas al público y una variada oferta de restauración y espacios para conferencias y actos sociales. KKH Property Investors, grupo de inversión y gestión inmobiliaria con base en Barcelona, ha llegado a un acuerdo con la Fundación Montemadrid para la adquisición del edificio del Monte de Piedad de Madrid, ubicado en la Plaza de las Descalzas, frente al histórico Monasterio de las Descalzas Reales. El precio de compra ha oscilado entre los 70 y 80 millones de euros, según fuentes del sector. Edificado en 1975, está ubicado en pleno centro histórico de Madrid, a 200 metros de la Puerta del Sol.   EL EDIFICIO DE LA MÚTUA NO RENTABILIZA SU REHABILITACIÓN ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de gestión hotelera y guía de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos del precio pagado a Mutua Madrileña, en coste de rehabilitación integral del inmueble y la venta posterior con contrato de arrendamiento a largo plazo. La SOCIMI Axiare Patrimonio ha comprado a la familia Reig la antigua sede de la Mútua Madrileña. La Socimi ha invertido 124 millones y tiene garantizado como arrendatario a la firma de abogados Cuatrecasas de Madrid. Construido en 1982, el inmueble era sede de Mutua Madrileña hasta que en 2006 lo traspasó por 120 millones a Reig Capital, hólding de la familia andorrana Reig, ex propietarios de la antigua Banca Reig y de la firma tabaquera Puritos Reig. Se trata de un moderno edificio de oficinas, reformado íntegramente en 2012, que cuenta con 15.094 metros cuadrados de Superficie Bruta Alquilable (SBA) y 201 plazas de párking.    LA REHABILITACIÓN URBANÍSTICA DE CASTILLA LA MANCHA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de rehabilitación urbanística y guía del urbanismo de Castilla La Mancha. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la rehabilitación urbanística de Sigüenza, Toledo y Molina de Aragón como un ejemplo a seguir en Castilla la Mancha para rentabilizar su rico patrimonio histórico.  El problema es que rehabilitar es muy caro y los ayuntamientos pequeños no tienen ni fondos ni iniciativa técnica. Por ese motivo, la Dirección General de Vivienda y Urbanismo del Gobierno autonómico y la Federación de Municipios y Provincias de Castilla-La Mancha han reunido en Toledo a unos 70 alcaldes, concejales y técnicos de medio centenar de localidades de las cinco provincias de la región que se han interesado para conocer la convocatoria de Áreas de Renovación Urbana Integrales (ARUIs). El problema de fondo es la escasa financiación del gobierno castellano manchego, que se limita a los gastos técnicos del planeamiento y no ofrece subvenciones importantes para que los ayuntamientos puedan asumir el elevado coste de la rehabilitación urbanística. Íntegramente financiada por la Junta de Comunidades mediante una partida presupuestaria de 300.000 euros, esta convocatoria pretende beneficiar a diez propuestas con fondos que irían destinados a sufragar los gastos técnicos de la redacción de los proyectos. La Consejería de Fomento ha ideado esta fórmula como un estímulo preparatorio de la próxima convocatoria de Áreas de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbana enmarcada en el futuro Plan Estatal de Vivienda.   GESTIÓN URBANÍSTICA POR LOS PROPIETARIOS DEL PAI DEL PLAN PARCIAL BENALÚA SUR (ALICANTE) ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del agente urbanizador y agrupaciones de interés urbanístico, y guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el Programa de Actuación Integrada del Plan Parcial Benalúa Sur, presentado por la Agrupación de Interés Urbanístico "Nuevo Sector Benalúa-Sur 2" y que se adjunta íntegro a esta notica (Memoria PAI, Proposición Jurídico Económica y propuesta Convenio Urbanístico, Informe-Memoria de viabilidad económica, Informe memoria de sostenibilidad económica,  Proyecto para la Compleción - Obras de Urbanización  Escrituras). La Concejalía de Urbanismo del Ayuntamiento de Alicante va a proceder al desbloqueo definitivo del plan parcial Benalúa sur tras 17 años paralizado. Se trata del programa formulado por la Agrupación de Interés Urbanístico (AIU) Nuevo Sector Benalúa Sur. La propuesta plantea que sea ésta la adjudicataria de la ejecución del programa en régimen de gestión urbanística por los propietarios. La propuesta ha sido consensuada con las asociaciones de vecinos de la zona -AVV de El Templete, AAVV de la zona sur. El Ayuntamiento retiró la condición de agente urbanizador al constructor por incumplir sus obligaciones. Una vez suscrito el convenio, el urbanizador contará dos plazos de dos meses para presentar la cuenta de liquidación provisional del plan parcial y para levantar el acta de replanteo de las obras de urbanización, siempre y cuando se haya seleccionado al empresario constructor. Estos dos plazos de dos meses suponen reducir en tres meses los plazos que inicialmente recogía el convenio, ya que el primer plazo se fijaba en cuatro meses y el segundo en tres meses. Esa reducción se trata de una petición de la Concejalía de Urbanismo que ha sido asumida por la AIU, que es la primera interesada en que los terrenos se urbanicen cuanto antes para poder construir en las parcelas lucrativas de la unidad de ejecución al ser sus propietarios los propios urbanizadores.    INCONSTITUCIONALIDAD DEL ARTÍCULO 34.4 DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las consecuencias prácticas que conlleva la declaración de inconstitucionalidad del artículo que se redacto para quitar las competencias urbanísticas a Marbella. El Tribunal Constitucional anuló el artículo de la LOUA (Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía) que habilitaba al Gobierno andaluz a asumir las competencias urbanísticas a Marbella en 2006. La retirada de las competencias urbanísticas a Marbella en el año 2006 estuvo amparada en una norma inconstitucional. Una sentencia del Tribunal Constitucional (TC) ha determinado que el artículo de la LOUA (Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía) que otorga a la Junta la potestad de retirar a los ayuntamientos las competencias de planeamiento urbanístico no tiene encaje en la Constitución, por lo que lo ha anulado. Se trata del apartado 4 del artículo 31 de la citada norma, en la que se basó la retirada de las competencias urbanísticas a Marbella aprobada por la Junta en marzo de 2006, días antes de la ‘operación Malaya’ y ejecutada meses después, cuando el Ayuntamiento ya había sido disuelto y era regido por una gestora.   LA LICENCIA DE PARCELACIÓN EN EL PAÍS VASCO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la parcelación urbanística y guía del urbanismo del País Vasco. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones a adoptar en la tramitación de la licencia de parcelación urbanística. Concepto de parcelación urbanística. Es parcelación urbanística todo acto que suponga o tenga por consecuencia, directa o indirecta, la división simultánea o sucesiva, en cualquier clase de suelo, de solares, parcelas, fincas o terrenos en dos o más lotes o fincas nuevas o independientes, y siempre que cuyos lotes o fincas resultantes estén situados total o parcialmente en: a. Suelo urbano y suelo urbanizable. b. Suelo no urbanizable, cuando cualquiera de los lotes, unidades o fincas nuevas o independientes tenga una superficie menor que la prescrita por la legislación agraria con el carácter de unidad mínima, o cuando disponga o esté previsto que disponga de infraestructuras o servicios colectivos necesarios para las actividades y usos a que se refiere el artículo 28 de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo, o pueda suponer en cualquier caso su urbanización.    ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> Urbanismo generalizadas   VIVIENDA   DESANIMO DEL INVERSOR INMOBILIARIO EN EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre lo que nunca debe hacer el arrendador antes de obtener sentencia de desahucio.  El desahucio express se trata en la ley de arrendamientos urbanos detallando los motivos por los que el arrendador puede exigir que el desahucio. El motivo más frecuente es el impago de las rentas de alquiler. El desahucio express se recoge en la ley de enjuiciamiento civil al regular el juicio de desahucio. El problema con el que se enfrentan los arrendadores es que los juzgados tienen una acumulación de trabajo importante. Antes de la reforma de 2013 no era extraño encontrar juicios que se alargaban has 2 años, así que nadie quería alquilar. Con la reforma se ha pasado a 4 meses si hay mucha suerte a casi un año en el peor de los casos. Estos plazos son inasumibles para el inversor inmobiliario y no tienen comparación con Europa en los que hay mucha mayor agilidad judicial. El inversor inmobiliario toma en  consideración que en muchos casos no recupera la renta adeudada y que el estado de la vivienda suele exigir reformas. Aunque los seguros de garantía de renta facilitan el control de riesgos, su coste y el tiempo perdido desmotivan al inversor en un momento en que hacen mucha falta las viviendas en alquiler en las grandes ciudades.   ANTEPROYECTO DE LEY QUE REGULARÁ EL ALQUILER TURÍSTICO EN BALEARES ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de viviendas turísticas y vacacionales. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de exigir el consentimiento de la comunidad de vecinos para el alquiler turístico vacacional frente al principio de libertad de la directiva europea. La Conselleria de Innovación, Investigación y Turismo ha informado del inicio de la tramitación del anteproyecto de ley que regulará el alquiler turístico en Baleares, uno de los «mandatos» de los Acuerdos por el Cambio del pacto de gobierno de los partidos de izquierda. El texto modificará la ley de turismo y quiere «evitar un crecimiento ilimitado de la oferta que pueda provocar masificación turística». Si los vecinos de la comunidad de propietarios no quieren que en el edificio en cuestión haya viviendas destinadas al alquiler turístico, en Baleares no será posible su comercialización, y tampoco si los estatutos de la comunidad de propietarios lo prohíben expresamente.   ¿POR QUÉ DEBE SEGUIR NEGOCIANDO LA COOPERATIVA DE LAS COCHERAS DE CUATRO CAMINOS EN MADRID? ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda y guía del urbanismo de Madrid. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las razones que justifican que la cooperativa tiene mucho más que ganar manteniendo la negociación con el ayuntamiento y la Comunidad Autónoma que con un juicio eterno e incierto. Si se va a juicio es para ganarlo. Esto nunca se sabe a ciencia cierta pero hay indicios. Ir a juicio es una decisión que paraliza toda la promoción inmobiliaria. Esto es especialmente complicado cuando el demandante es una cooperativa de viviendas ya que hay diferentes opiniones entre los cooperativistas. Además, según pasan los meses y los años y hay que asumir gastos judiciales los ánimos se suelen alterar. Luego está la tozuda realidad urbanística. Si nos ponemos muy técnicos el ayuntamiento siempre lleva las de ganar porque es muy difícil que un juez contradiga a un ayuntamiento para que autorice una obras que no están 100% claras. Ante esta situación lo más aconsejable sería que la Comunidad de Madrid convocase una reunión técnica con el ayuntamiento y la gestora de la cooperativa para encontrar una respuesta aceptable por el ayuntamiento. Esta solución va a ser costosa y afectará a viviendas ya adjudicadas, pero la opción del juicio perjudica a todos los cooperativistas. En la práctica es muy extraño que las cooperativas vayan a juicio porque no tienen la unidad de criterio de una promotora inmobiliaria que puede retrasar el asunto unos años. Los cooperativistas necesitan sus casas de inmediato.   EL ALQUILER PROTAGONISTA EXCLUSIVO DEL PLAN ESTATAL DE VIVIENDA PARA EL PERIODO 2017-2020  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de viviendas. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de potenciar el arrendamiento de viviendas en los planes de vivienda social. Desde inmoley.com hemos publicado desde el año 2000 tres libros sobre tres sucesivos planes estatales de vivienda, todos ellos prologados por los ministros de fomento o vivienda que ocupaban el cargo en su momento. Siempre hemos mantenido que había que subvencionar el alquiler, no la propiedad. Y es más limitar el plazo de alquiler al estado de necesidad. Esta idea era revolucionaria en su momento y no se aceptaba. Sin embargo, ahora España se suma al resto de Europa y potenciará exclusivamente la vivienda social en régimen de alquiler.    ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Vivienda   ANDALUCÍA   NUEVA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Urbanismo de Andalucía. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de la informatización del urbanismo para acortar los plazos del planeamiento. A fin de agilizar los plazos urbanísticos, la Junta pondrá a disposición de todos los ayuntamientos una aplicación informática que permita la tramitación electrónica de los instrumentos de planeamiento urbanístico y la presentación e intercambio de documentación e información con el fin de agilizar y simplificar la tramitación. También se establece la elaboración de un manual para la tramitación del planeamiento urbanístico. Se trata de recoger en un único documento de consulta y ayuda, tanto a los redactores como a las administraciones implicadas, todos los pasos necesarios para la tramitación de un instrumento de planeamiento urbanístico, enfocado principalmente a la figura del plan general, unificando y coordinando las políticas sectoriales con la urbanística. Esta medida se llevará a cabo de forma coordinada con la participación de la administración local.   ACUERDOS ENTRE FONDOS Y PROMOTORAS INMOBILIARIAS. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de promotor inmobiliario Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas financieras de participar con un fondo de inversión en la compra de suelo para su promoción inmobiliaria. Sirva de ejemplo un acuerdo para Málaga que se ha producido entre la firma inversora HMC y la promotora Momentum Reim. En conjunto han adquirido 16.163 metros cuadrados de suelo en el sector Colinas del Limonar de Málaga capital. Se promoverá una primera fase de 60 viviendas repartidas en varios bloques cuando acaben los actuales trabajos de urbanización del terreno, a los que le quedan 18 meses. Estas viviendas proyectadas empezarían a ser comercializadas sobre plano a lo largo de 2017. Está también prevista una segunda fase, aunque todavía sin fecha ni número de viviendas.   AUDITORÍA URBANÍSTICA DE GRANADA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de auditoría urbanística. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de investigación de las licencias urbanísticas para una auditoría urbanística. La auditoría en Urbanismo de Granada se realiza por el área de Urbanismo del Ayuntamiento de Granada a raíz de la operación Nazarí y fue uno de los compromisos del nuevo ayuntamiento. La Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio colabora en la auditoría de urbanismo puesta en marcha por el Ayuntamiento de Granada facilitando documentación y asesoramiento en el análisis de los expedientes de la anterior etapa municipal que se están revisando. La corporación municipal ha comenzado oficialmente el trabajo de auditoría del área de Urbanismo. En total se revisarán 41 convenios urbanísticos y 34 decretos.  El trabajo de la auditoría buscará un dictamen de la Secretaría General del Ayuntamiento que clarifique las decisiones o informes contradictorios. En otros casos se recabará el dictamen de la Junta de Andalucía. Y con todo ello se podrá ir avanzando en el trabajo de la comisión. El concejal de Urbanismo, Miguel Ángel Fernández Madrid, explicó que hace unos años se aprobó un decreto que permite la instalación de pérgolas en los edificios (áticos de particulares, por ejemplo) y en algunos tipos de negocio sin que esto supusiera un aumento de la edificabilidad, algo que no está recogido en el PGOU ni en los planes especiales del Albaicín y la zona Centro. Añadió que "algo que no está en el PGOU no se puede regular con un decreto, sólo con una innovación" al planeamiento, y sin embargo se ha detectado la concesión de licencias que, siguiendo esta práctica, autorizan a instalar estas pérgolas y regulan usos del subsuelo "sin haber guardado la jerarquía normativa" y de una forma un tanto "indiscriminada".   DECLARACIÓN COMO ASIMILADO A FUERA DE ORDENACIÓN (AFO). ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales y guía del urbanismo de Andalucía. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas que ofrece la declaración como Asimilado a Fuera de Ordenación (AFO) y el alto número de solicitudes que están realizando los inversores inmobiliarios extranjeros en Andalucía. Ley 6/2016, de 1 de agosto, por la que se modifica la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía para incorporar medidas urgentes en relación con las edificaciones construidas sobre parcelaciones urbanísticas en suelo no urbanizable. Esta nueva regulación se acompaña de unas medidas para garantizar la identificación de edificaciones en suelo no urbanizable, entre las que debe destacarse la obligación de los municipios de iniciar tal identificación, de acuerdo con el procedimiento previsto en el artículo 4 del citado Decreto 2/2012, en el plazo máximo de dos años desde la entrada en vigor de esta ley. En caso de incumplimiento, la Comunidad Autónoma podrá subrogarse en dicha obligación a fin de garantizar la puesta en práctica de forma efectiva del citado decreto. La modificación legislativa queda plenamente justificada por la clarificación que supone para los ciudadanos el conocer con certeza el régimen aplicable a las edificaciones construidas sobre parcelaciones urbanísticas en suelo no urbanizable, para las que ha transcurrido el plazo establecido por el artículo 185.1 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre.   INCONSTITUCIONALIDAD DEL ARTÍCULO 34.4 DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las consecuencias prácticas que conlleva la declaración de inconstitucionalidad del artículo que se redacto para quitar las competencias urbanísticas a Marbella. El Tribunal Constitucional anuló el artículo de la LOUA (Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía) que habilitaba al Gobierno andaluz a asumir las competencias urbanísticas a Marbella en 2006. La retirada de las competencias urbanísticas a Marbella en el año 2006 estuvo amparada en una norma inconstitucional. Una sentencia del Tribunal Constitucional (TC) ha determinado que el artículo de la LOUA (Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía) que otorga a la Junta la potestad de retirar a los ayuntamientos las competencias de planeamiento urbanístico no tiene encaje en la Constitución, por lo que lo ha anulado. Se trata del apartado 4 del artículo 31 de la citada norma, en la que se basó la retirada de las competencias urbanísticas a Marbella aprobada por la Junta en marzo de 2006, días antes de la ‘operación Malaya’ y ejecutada meses después, cuando el Ayuntamiento ya había sido disuelto y era regido por una gestora.   CONVENIO URBANÍSTICO DE PLANEAMIENTO EN CÁDIZ ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y guía del urbanismo de Andalucía. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los requisitos de los convenios urbanísticos de planeamiento. El Ayuntamiento de Cádiz y Telefónica han suscrito un convenio urbanístico de planeamiento para cambio de uso de dos parcelas pertenecientes a la empresa de telecomunicaciones, en las calles Ancha y Santa María de Soledad, conocido como el Pirulí. Consiste en modificar el uso de esas dos parcelas de Telefónica, pasando así de uso administrativo a hotelero. Telefónica solicitó al Ayuntamiento una modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana para que su edificio de la calle Ancha y el llamado Pirulí pasaran a tener el uso de hospedaje dentro del global de actividades económicas, con el objetivo de abrir la posibilidad de que estos dos inmuebles puedan ser dedicados en parte a actividad hotelera.   LA PRENSA EXTRANJERA SACA LOS COLORES AL URBANISMO ILEGAL EN ESPAÑA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inspección urbanística y viviendas ilegales.  Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los casos en que un tercero de buena fe sufre una demolición, con lo que pierde su dinero y también su inmueble.  Esta noticia debería leerse valorando la perplejidad que causa a un ciudadano extranjero leer que un compatriota que ha comprado de buena fe en España ha sido estafado por el vendedor, ordenan la demolición de su vivienda y que todas las que rodean su casa son igual de ilegales pero no se toca ni una de ellas, sólo la de ellos, que casualmente son dos extranjeros. Lo primero que se les pasa por la cabeza, según la prensa, es que sólo hay demoliciones de las casas de extranjeros y no las de los españoles. Legalmente no es correcto, pero la prensa amarilla recoge párrafos enteros de la sentencia de demolición y no es de extrañar que los extranjeros tengan miedo a invertir en viviendas en un país con esta inseguridad jurídica. Este tipo de noticias hace un daño irreparable a la inversión inmobiliaria española. En la sentencia del Tribunal Supremo se estima que tampoco puede ser un argumento en contra de la demolición el hecho de que en la zona en la que fueron levantadas las construcciones existan numerosas viviendas similares. Y añade "esto sería tanto como convertir un suelo no urbanizable en suelo urbano o urbanizable por la desidia de la Administración incluida la penal". Ahora imagínese que es un retirado británico o alemán que quiere comprar un inmueble en España, a ver qué piensa.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Andalucía   ARAGÓN   LA DISCIPLINA URBANÍSTICA DE ARAGÓN Y LAS PEQUEÑAS POBLACIONES  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y en la guía del urbanismo de Aragón. Los alumnos de los cursos de urbanismo deberán remitir a sus tutores un análisis sobre los efectos que genera la dejación del deber de vigilancia de las autonomías respecto a los pequeños ayuntamientos sin arquitectos municipales ni policía. Como ya anticipamos en otra noticia similar del urbanismo aragonés, esta decisión debería servir de ejemplo a otras Comunidades Autónomas que se desentienden del urbanismo de los pequeños municipios, especialmente en zonas rústicas, de montaña o aisladas. El Consejo de Gobierno de Aragón ha acordado asumir la potestad en materia de disciplina urbanística de los municipios de Albalate, Alcubierre, Ballobar, Épila, Estadilla, Grañén, Illueca, Jarque, Cañada de Verich, Lumpiaque, Malón, Monterde, Novillas, Osso de Cinca, Pina de Ebro, Santa Cruz de la Serós, Uncastillo, Used y Villanueva de Huerva.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Aragón   ASTURIAS   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Asturias   BALEARES   ANTEPROYECTO DE LEY QUE REGULARÁ EL ALQUILER TURÍSTICO EN BALEARES ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de viviendas turísticas y vacacionales. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de exigir el consentimiento de la comunidad de vecinos para el alquiler turístico vacacional frente al principio de libertad de la directiva europea. La Conselleria de Innovación, Investigación y Turismo ha informado del inicio de la tramitación del anteproyecto de ley que regulará el alquiler turístico en Baleares, uno de los «mandatos» de los Acuerdos por el Cambio del pacto de gobierno de los partidos de izquierda. El texto modificará la ley de turismo y quiere «evitar un crecimiento ilimitado de la oferta que pueda provocar masificación turística». Si los vecinos de la comunidad de propietarios no quieren que en el edificio en cuestión haya viviendas destinadas al alquiler turístico, en Baleares no será posible su comercialización, y tampoco si los estatutos de la comunidad de propietarios lo prohíben expresamente.   ANTEPROYECTO DE LEY DE VIVIENDA DE BALEARES ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del Urbanismo de Baleares. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones de los propietarios de locales que quieran rehabilitar sus locales en viviendas en planta baja. Según el anteproyecto de ley de vivienda presentado el conseller de Territori, Marc Pons, el Govern permitirá que los locales comerciales puedan reconvertirse en viviendas en zonas enteras de los municipios de las Islas sin que los ayuntamientos tengan que modificar el sus respectivos planes generales. Se trata de una medida con muy mala experiencia en casos similares ya que puede implicar cambios sustanciales en las fisonomía de los barrios. Lo único que se pretende es descongestionar la demanda y bajar el precio, pero no suele ser ni eficaz ni un bien sistema. Actualmente para poder hacer un cambio de uso de terciario, es decir, comercial, a uso residencial es preciso que los ayuntamientos aprueben una modificación del plan general. El procedimiento es realmente impracticable por lo que el Govern ha decidido aprovechar la ley para agilizar los trámites de este cambio de uso. El artículo señala que bastara con la aprobación de una ordenanza municipal sin que «como regla general» sea necesario solicitar además la autorización de las comunidades de propietarios «salvo en los casos en que sea exigible de acuerdo con la ley de propiedad horizontal».   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Baleares   CANARIAS   EL PAISAJE EN LA DISCIPLINA URBANÍSTICA DE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE CANARIAS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del Urbanismo de Canarias. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre conveniencia de determina las construcciones ilegales en suelo rústico a efectos de determinar su efecto en el paisaje. El proyecto de Ley del Suelo de Canarias, actualmente en trámite parlamentario, a los ayuntamientos canarios a elaborar un catálogo específico de impacto que incluya una relación detallada de las construcciones en suelo rústico". Su objetivo es "identificar aquellas construcciones contra las que ya no quepan actuaciones de restablecimiento de la legalidad pero que, por sus características tipológicas, compositivas o por su situación, limiten gravemente las perspectivas del paisaje abierto o no armonicen con los valores de la arquitectura rural tradicional.   PROCEDIMIENTO DE EVALUACIÓN AMBIENTAL ESTRATÉGICA DE LOS PLANES ESPECIALES EN CANARIAS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de impacto medioambiental y guía del urbanismo de Canarias. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la evaluación ambiental estratégica de planes y programas con efectos territoriales o urbanísticos en Canarias.  Ley 14/2014, de 26 de diciembre, de Armonización y Simplificación en materia de protección del territorio y de los recursos naturales. Con esta Ley, además, se modifica el ordenamiento jurídico canario en materia de "evaluación ambiental estratégica de planes y programas" con efectos territoriales o urbanísticos y de "evaluación de proyectos", para ajustarlo a la Ley estatal básica 21/2013, de 9 de diciembre, de evaluación ambiental; y a la nueva regulación europea en esta materia (Directiva 2011/92/UE, del Parlamento Europeo y del Consejo, relativa a la evaluación de las repercusiones de determinados proyectos públicos y privados sobre el medio ambiente, respectivamente). La Evaluación Ambiental Estratégica (EAE) o evaluación de los efectos de determinados planes y programas en el medio ambiente es un instrumento de prevención para integrar los aspectos ambientales en la toma de decisiones de planes y programas públicos que puedan tener efectos significativos sobre el medio ambiente, bien directamente a través de sus propias determinaciones, bien porque establezcan el marco para la futura autorización de proyectos legalmente sometidos a evaluación de impacto ambiental. La EAE es un instrumento previsto en la Directiva 2001/42/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, transpuesta al Derecho español mediante la Ley 9/2006, de 28 de abril, sobre evaluación de los efectos de determinados planes y programas en el medio ambiente.  En el ámbito de la Comunidad Autónoma de Canarias se aprobó el procedimiento de Evaluación Ambiental de Planes mediante el Reglamento de Procedimientos de los instrumentos de ordenación del sistema de planeamiento de Canarias (Decreto 55/2006, de 9 de mayo). La finalidad de esta normativa es la integración de los aspectos ambientales en la preparación y aprobación de los planes y programas, mediante la realización de una evaluación ambiental de aquellos que puedan tener efectos significativos sobre el medio ambiente.   LA NULIDAD DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO EN CANARIAS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico, guía de planes especiales y guía del urbanismo de Canarias. Los alumnos deberán remitir a sus tutores un análisis de las razones por las que el ayuntamiento debería partir desde cero en la tramitación de un nuevo plan especial. Debió conllevar la nulidad de lo actuado y por tanto proceder a una nueva aprobación inicial, nuevo trámite de consultas e informes y sometimiento de todo el Plan a información pública, con la consiguiente contestación de alegaciones, y “sin convalidación o conservación” de los actos del planeamiento anulado, como hizo el Gobierno. El Tribunal Superior de Justicia de Canarias (TSJC) ha anulado el Plan Especial del paisaje protegido de La Geria, en un recurso iniciado por un particular contra el planeamiento aprobado en el año 2013. Se trata de la primera sentencia, aunque hay varios procedimientos más pendientes de resolverse. El Plan Especial del Paisaje Protegido de La Geria se considera un documento urbanístico de suma importancia para Lanzarote, ya que de él depende el ordenamiento de un espacio singular en el que están emplazadas la mayoría de las bodegas de la isla y otras actividades económicas de la zona, cuyo futuro podría depender de la normativa que se les aplique.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Canarias   CANTABRIA   ANULADO EL PGOU DE LAREDO  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planeamiento urbanístico y guía del urbanismo de Cantabria. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los requisitos urbanísticos en la implantación de redes por la Ley General de Telecomunicaciones. La Sala de lo Contencioso Administrativo del TSJC ha anulado el PGOU de Laredo al "entender que la Ley General de Telecomunicaciones, en su artículo 35.2, exige que tiene que haber una autorización expresa del Ministerio de Fomento". La sentencia indica que el citado artículo señala que "los órganos encargados de los procedimientos de aprobación, modificación o revisión de los instrumentos de planificación territorial o urbanística que afecten al despliegue de las redes públicas de comunicaciones electrónicas deberán recabar el oportuno informe del Ministerio de Industria, Energía y Turismo", que además tiene que ser "previo" a la aprobación del planeamiento urbanístico.   VIVIENDA UNIFAMILIAR EN SUELO RÚSTICO EN CANTABRIA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el régimen de las viviendas unifamiliares en suelo rústico en la futura ley del suelo de Cantabria. A raíz del debate surgido sobre la construcción de viviendas unifamiliares en suelo rústico por las limitaciones previstas en la nueva ley del suelo de Cantabria, que exige de un plan especial, el director del Urbanismo, Francisco González, ha afirmado que la nueva Ley del Suelo del Gobierno no prohíbe la vivienda unifamiliar en suelo rústico ya que, aunque recupera los planes especiales para su construcción, será con un trámite simplificado y más ágil, y permitirá un crecimiento ordenado. Ha añadido que el anteproyecto de Ley de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Cantabria, actualmente en elaboración, cumple, simplifica y agiliza la Ley de Suelo Rústico de 2012, y ha negado que impida la vivienda unifamiliar en suelo rústico. Según la información aportada por la Dirección General, el municipio con mayor número de viviendas de nueva construcción desde 2012 es Marina de Cudeyo con 24, seguido de Piélagos con 20, Cabezón de la Sal con 18, Santa María de Cayón con 17, y Valdáliga, Ribamón al Monte y la Hermadad de Campoo de Suso con 13 cada uno.   ANTEPROYECTO DE LA LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO DE CANTABRIA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. Los alumnos deberán remitir al tutor una valoración del anteproyecto de la nueva ley del suelo de Cantabria que adjuntamos a esta noticia. Se inicia el proceso de en formación pública del borrador del anteproyecto de la Ley de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Cantabria para que durante un plazo de veinte días se puedan realizar las observaciones y sugerencias que se consideren oportunas las cuales podrán presentarse por escrito dirigido a la Dirección General de Urbanismo.   AVANCES DEL ANTEPROYECTO DE LA LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO DE CANTABRIA  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo Cantabria. Los alumnos deberán remitir a su tutor una valoración de las novedades que introducirá la nueva ley del suelo de Cantabria. Se acaba de anunciar que se podrá freno a las viviendas unifamiliares en suelo rústico sin plan especial. Hay que señalar que la modificación de la ley del suelo aprobada en junio de 2012 configuraba un régimen transitorio, hasta la aprobación de los correspondientes Planes Especiales, que permitía de forma inmediata la construcción de vivienda unifamiliar aislada. Mientras que el anterior gobierno consideraba que esta modificación sobre la vivienda unifamiliar ha funcionado "muy bien" y ha "permitido fijar población al territorio" en el medio rural, el actual Gobierno sostiene que "no es normal" que se mantenga una situación "transitoria toda la vida".   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Cantabria   CASTILLA-LA MANCHA   LA REHABILITACIÓN URBANÍSTICA DE CASTILLA LA MANCHA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de rehabilitación urbanística y guía del urbanismo de Castilla La Mancha. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la rehabilitación urbanística de Sigüenza, Toledo y Molina de Aragón como un ejemplo a seguir en Castilla la Mancha para rentabilizar su rico patrimonio histórico.  El problema es que rehabilitar es muy caro y los ayuntamientos pequeños no tienen ni fondos ni iniciativa técnica. Por ese motivo, la Dirección General de Vivienda y Urbanismo del Gobierno autonómico y la Federación de Municipios y Provincias de Castilla-La Mancha han reunido en Toledo a unos 70 alcaldes, concejales y técnicos de medio centenar de localidades de las cinco provincias de la región que se han interesado para conocer la convocatoria de Áreas de Renovación Urbana Integrales (ARUIs). El problema de fondo es la escasa financiación del gobierno castellano manchego, que se limita a los gastos técnicos del planeamiento y no ofrece subvenciones importantes para que los ayuntamientos puedan asumir el elevado coste de la rehabilitación urbanística. Íntegramente financiada por la Junta de Comunidades mediante una partida presupuestaria de 300.000 euros, esta convocatoria pretende beneficiar a diez propuestas con fondos que irían destinados a sufragar los gastos técnicos de la redacción de los proyectos. La Consejería de Fomento ha ideado esta fórmula como un estímulo preparatorio de la próxima convocatoria de Áreas de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbana enmarcada en el futuro Plan Estatal de Vivienda.   NUEVA LEY DEL SUELO DE CASTILLA LA MANCHA  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla la Mancha.  Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las mejoras que aporta la nueva Ley del suelo de Castilla la Mancha. El Gobierno de Castilla-la Mancha está trabajando en la redacción de una nueva ley del suelo que tendrá una especial incidencia en los municipios de pequeño tamaño de la región. See está trabajando ya de manera intensa en la redacción de una nueva ley urbanística y ha adelantado que va a tener una especial sensibilidad en la cuestión de la actividad consolidada durante los desarrollos urbanísticos, que ha sido la prioridad normativa en la anterior norma. La nueva normativa va a tener una especial incidencia en los pequeños municipios de la región, tanto en materia de suelo rústico, como en facilitar la redacción de los instrumentos de planeamiento general haciéndolos más accesibles a todo tipo de municipios.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Castilla-La Mancha   CASTILLA-LEÓN   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Castilla-León   CATALUÑA   LA AMPLIACIÓN DEL CENTRO COMERCIAL DIAGONAL MAR  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre efectos en la afluencia motivados por la reconversión de zonas de ocio o restauración en zonas comerciales. El ayuntamiento de Barcelona ha suspendido el plan de ampliación del centro comercial Diagonal Mar. El Ayuntamiento de Barcelona ha suspendido la aprobación definitiva del plan especial urbanístico para la implantación de locales comerciales inferiores a 1.300 metros cuadrados de superficie de venta en el centro Diagonal Mar. El plan que quiere ampliar en 5.341 m2 el uso comercial de este centro, está suspendido a la espera de que los promotores, la sociedad NW DIAGONAL DM1, S.L., subsane diversos defectos en su propuesta. El trámite se debatirá Comissió d'Ecologia, Urbanisme i Mobilitat y en el Pleno de Diciembre. El Ayuntamiento espera estudiar la nueva documentación solicitada para comprobar que el proyecto se ajusta al modelo comercial municipal .La Comissió de Govern suspendió el plan después de recibir en el periodo de exposición pública tres alegaciones -del PP y de la Fundació Barcelona Comerç-, tres informes -la Direcció de Comerç i Consum i la de Serveis de Mobilitat de l'Ajuntament i la Direcció de Comerç de la Generalitat- y un acuerdo desfavorable del Consell del Districte de Sant Martí.    RETRASAR 17 MESES UNA LICENCIA URBANÍSTICA ES DESTRUIR EMPLEO  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y del urbanismo de Cataluña. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las soluciones que deben adoptarse desde la administración para agilizar la tramitación de licencias urbanísticas. Desde hace años venimos anunciando desde inmoley.com que si las autoridades no hacen nada para impedir estos retrasos en la concesión de licencias urbanísticas serán corresponsables en lo que conlleva que es la destrucción masiva de empleo. En la situación actual de desempleo de España, este tipo de demoras deberían ser calificadas como infracciones gravísimas. La Defensora del Pueblo ya pidió recientemente agilizar la tramitación de licencias urbanísticas. Por eso creemos muy acertada la demanda que se ha presentado contra el ayuntamiento de Barcelona por un retraso de 17 meses en conceder la licencia urbanística. Esta demanda debería provocar una auditoría interna que clarificase lo sucedido con máxima transparencia y exigiendo responsabilidades. El asunto es gravísimo porque retrasar licencias significa destruir empleo. Por eso, no hacer nada por investigar la situación y hacerla pública es ser corresponsables de unos hechos que causan un grave daño social. No es un caso aislado de Barcelona. En muchos municipios hay retrasos. Esta es una situación que merece la máxima atención por ser una competencia municipal. Desde las Comunidades Autónomas no se presta tampoco la vigilancia necesaria en estas cuestiones de disciplina urbanística.   3Q MONITOR MERCADO LOGÍSTICO DE MADRID Y BARCELONA 2016  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Los alumnos deberán enviar a sus tutores un estudio de rentabilidad de suelo industrial en base a las rentas de las que se informa en este artículo. La contratación logística hasta octubre alcanza los 621.000 m2 y supera los 465 millones de euros de inversión. La previsión de Aguirre Newman para finales de año es que se realicen operaciones que sumen más de 200 millones de euros. La contratación logística nacional en los tres primeros trimestres de 2016 ha superado los 621.000 m2, mientras que el volumen de inversión ha alcanzado los 465 millones de euros, cifra ligeramente superior a la obtenida en el mismo periodo de 2015 (450 millones de euros), según el 3Q Monitor Mercado Logístico de Madrid y Barcelona 2016 de Aguirre Newman.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Cataluña   EXTREMADURA   PLATAFORMA LOGÍSTICA DEL SUROESTE EUROPEO DE BADAJOZ  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo de Extremadura. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de utilizar un el Proyecto de Interés Regional (PIR) para la promoción de suelo industrial. El Diario Oficial de Extremadura (DOE) publica la modificación del decreto por el que se aprueba definitivamente el Proyecto de Interés Regional (PIR) de la primera fase de la Plataforma Logística del Suroeste Europeo, en Badajoz, que fue aprobado por el Consejo de Gobierno el pasado martes. La modificación del PIR tiene por objeto establecer una nueva ordenación urbanística, cambiar el plan de etapas, sustituir a la Junta de Extremadura en la posición jurídica del Sepes como promotor de la iniciativa, cambiar el proyecto de urbanización original y modificar el articulado de su normativa.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Extremadura   GALICIA   REGLAMENTO DE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. Decreto 143/2016, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia. La Ley 2/2016 del Suelo (lei do solo) es la primera normativa urbanística de Galicia que cuenta con su propio reglamento. Con esta publicación, recuerdan desde la Xunta, se da cumplimiento a la disposición final 5ª del texto legislativo, que entró en vigor en marzo y que establecía el plazo de un año para poner en marcha dicho reglamento. El objetivo de este reglamento es facilitar la aplicación de la Ley entre los agentes que intervienen en la transformación del territorio; al mismo tiempo que clarifica la interpretación del texto legislativo y aporta seguridad jurídica a través de elementos como la definición de conceptos urbanísticos homogéneos para todos los ayuntamientos, o el modelo de ficha resumen con todos los datos que contempla un Plan General de Ordenación Municipal (PGOM).   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Galicia   MADRID   REHABILITACIÓN EDIFICATORIA EN MADRID ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de de la rehabilitación edificatoria. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el modo de calcular la rentabilidad de la compra y posterior rehabilitación de un edificio en zona de alto standing. En total, Serrano 53 contará con nueve viviendas con más de 200 metros cuadrados, incluyendo un patio central con acceso privado desde los pisos de la segunda planta, o con azotea aquellos que estén situados en el cuarto piso. Invesco ya ha solicitado la licencia de obras con el objetivo de entregar las viviendas en junio de 2018. Aunque aún no se ha fijado el precio de salida de estas viviendas, se espera que se sitúe entre los 10.000 y los 11.000 euros el metro cuadrado. El fondo alemán Invesco Real Estate es uno de los fondos más activos en el mercado inmobiliario español, donde ha invertido más de 500 millones de euros en 2016.   REHABILITACIÓN HOTELERA EN EL CENTRO DE MADRID ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de gestión hotelera y guía de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones que debe asumir el inversor inmobiliario de edificios céntricos para su rehabilitación y destino a uso hotelero. El inmueble se ubica entre las plazas de Celenque y Las Descalzas, cuenta con 27.000 metros cuadrados, repartidos en siete plantas sobre rasantes, además de otras dos en sótano, habilitadas para aparcamiento. El proyecto de KKH Property Investors contempla la transformación del inmueble "en un hotel de máxima categoría internacional", dicen en la firma. Tendrá hasta 180 habitaciones y suites, además de grandes zonas abiertas al público y una variada oferta de restauración y espacios para conferencias y actos sociales. KKH Property Investors, grupo de inversión y gestión inmobiliaria con base en Barcelona, ha llegado a un acuerdo con la Fundación Montemadrid para la adquisición del edificio del Monte de Piedad de Madrid, ubicado en la Plaza de las Descalzas, frente al histórico Monasterio de las Descalzas Reales. El precio de compra ha oscilado entre los 70 y 80 millones de euros, según fuentes del sector. Edificado en 1975, está ubicado en pleno centro histórico de Madrid, a 200 metros de la Puerta del Sol.   EL EDIFICIO DE LA MÚTUA NO RENTABILIZA SU REHABILITACIÓN ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de gestión hotelera y guía de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos del precio pagado a Mutua Madrileña, en coste de rehabilitación integral del inmueble y la venta posterior con contrato de arrendamiento a largo plazo. La SOCIMI Axiare Patrimonio ha comprado a la familia Reig la antigua sede de la Mútua Madrileña. La Socimi ha invertido 124 millones y tiene garantizado como arrendatario a la firma de abogados Cuatrecasas de Madrid. Construido en 1982, el inmueble era sede de Mutua Madrileña hasta que en 2006 lo traspasó por 120 millones a Reig Capital, hólding de la familia andorrana Reig, ex propietarios de la antigua Banca Reig y de la firma tabaquera Puritos Reig. Se trata de un moderno edificio de oficinas, reformado íntegramente en 2012, que cuenta con 15.094 metros cuadrados de Superficie Bruta Alquilable (SBA) y 201 plazas de párking.    ¿POR QUÉ DEBE SEGUIR NEGOCIANDO LA COOPERATIVA DE LAS COCHERAS DE CUATRO CAMINOS EN MADRID? ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda y guía del urbanismo de Madrid. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las razones que justifican que la cooperativa tiene mucho más que ganar manteniendo la negociación con el ayuntamiento y la Comunidad Autónoma que con un juicio eterno e incierto. Si se va a juicio es para ganarlo. Esto nunca se sabe a ciencia cierta pero hay indicios. Ir a juicio es una decisión que paraliza toda la promoción inmobiliaria. Esto es especialmente complicado cuando el demandante es una cooperativa de viviendas ya que hay diferentes opiniones entre los cooperativistas. Además, según pasan los meses y los años y hay que asumir gastos judiciales los ánimos se suelen alterar. Luego está la tozuda realidad urbanística. Si nos ponemos muy técnicos el ayuntamiento siempre lleva las de ganar porque es muy difícil que un juez contradiga a un ayuntamiento para que autorice una obras que no están 100% claras. Ante esta situación lo más aconsejable sería que la Comunidad de Madrid convocase una reunión técnica con el ayuntamiento y la gestora de la cooperativa para encontrar una respuesta aceptable por el ayuntamiento. Esta solución va a ser costosa y afectará a viviendas ya adjudicadas, pero la opción del juicio perjudica a todos los cooperativistas. En la práctica es muy extraño que las cooperativas vayan a juicio porque no tienen la unidad de criterio de una promotora inmobiliaria que puede retrasar el asunto unos años. Los cooperativistas necesitan sus casas de inmediato.   EL CONCURSO TURÍSTICO MACROHOTELERO QUE CREARÁ 57.000 EMPLEOS EN MADRID ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de gestor de hoteles y contrato de gestión hotelera.  Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la necesidad de un concurso por parte de la Comunidad Autónoma de Madrid que permita un macrocomplejo hotelero. La promotora estadounidense Cordish ha adquirido 134 hectáreas en el Corredor del Henares, junto al aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas, donde invertirá 2.200 millones de euros para la construcción de una gran resort con hoteles, casinos restaurantes y centros comerciales. Se trata de su primer proyecto en Europa se ubicará en Madrid y será bautizado 'Live! Resort Madrid' cuyos impulsores pretenden que se convierta en un complejo de ocio y entretenimiento a gran escala.  Ya han presentado su propuesta a la Comunidad de Madrid y están a la espera de una contestación al respecto. La normativa de la Comunidad de Madrid exige convocar un concurso por si otra compañía o inversor quiere poner en marcha un proyecto similar. El proyecto presentado debe ser aprobado por el Gobierno regional de acuerdo con la ley que prevé? los CID (centros integrados de desarrollo) aprobada por la Unión Europea.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Madrid   MURCIA   INCUMPLIMIENTO DE CONVENIOS URBANÍSTICOS EN MURCIA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y guía del urbanismo de Murcia Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos del incumplimiento del convenio urbanístico, ya sea por los promotores o por los ayuntamientos. Cuando en un convenio urbanístico se produce un incumplimiento, la parte que no incumple puede optar entre el cumplimiento de la obligación contraída o la resolución del mismo y, normalmente en estos casos, como no puede ser cumplida por contravenir la normativa, acaba siendo sustituido este cumplimiento por una indemnización. El Código Civil permite al Ayuntamiento pedir la resolución del convenio. Ante el incumplimiento del promotor, el Ayuntamiento no sólo puede exigir el cobro de la deuda por vía de apremio (lo que ya está haciendo), sino que también podría acordar la resolución del convenio. Si existe el incumplimiento del promotor y se va a la resolución del convenio, será el Ayuntamiento el que podrá exigir el resarcimiento de daños apoyándose en el Código Civil. Solo si el Ayuntamiento modificara el planeamiento antes de cobrar la cantidad estipulada en el convenio (cosa que no ha ocurrido) cabría analizar la viabilidad de una indemnización a cargo del Ayuntamiento. Los vínculos contractuales de carácter administrativo obligan al ayuntamiento aunque la “potestad de planeamiento” no pueda verse afectada por estos compromisos, la Administración adquiere la obligación de indemnizar en caso de que el planeamiento finalmente aprobado no asuma el contenido del convenio en cuestión.   MURCIA UNIFICARÁ LAS ORDENANZAS EDIFICATORIAS. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y en la guía del urbanismo de Murcia. Los alumnos deberán remitir a los respectivos tutores un análisis de los aspectos generales que contienen las ordenanzas edificatorias y señalar los aspectos en los que suele existir disparidad de criterios entre municipios. En materia de calidad constructiva, el gobierno murciano elaborará una orden para unificar los criterios recogidos en las ordenanzas de edificación y obras de urbanización de los municipios con el objetivo de simplificar y que las administraciones actúen de manera única. Esta es una de las decisiones adoptados durante la reunión de trabajo del Libro Blanco de la Construcción a la que asistieron representantes de todos los colegios profesionales, la Federación de Municipios, los colectivos empresariales de la construcción, promoción, agricultores y del medio ambiente, las universidades con estudios en ingeniería y las asociaciones que representan a las personas con discapacidad.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Murcia   NAVARRA   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Navarra   PAÍS VASCO   LA LICENCIA DE PARCELACIÓN EN EL PAÍS VASCO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la parcelación urbanística y guía del urbanismo del País Vasco. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones a adoptar en la tramitación de la licencia de parcelación urbanística. Concepto de parcelación urbanística. Es parcelación urbanística todo acto que suponga o tenga por consecuencia, directa o indirecta, la división simultánea o sucesiva, en cualquier clase de suelo, de solares, parcelas, fincas o terrenos en dos o más lotes o fincas nuevas o independientes, y siempre que cuyos lotes o fincas resultantes estén situados total o parcialmente en: a. Suelo urbano y suelo urbanizable. b. Suelo no urbanizable, cuando cualquiera de los lotes, unidades o fincas nuevas o independientes tenga una superficie menor que la prescrita por la legislación agraria con el carácter de unidad mínima, o cuando disponga o esté previsto que disponga de infraestructuras o servicios colectivos necesarios para las actividades y usos a que se refiere el artículo 28 de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo, o pueda suponer en cualquier caso su urbanización.    IRÚN COMO EJEMPLO DE URBANISMO CONTRA EL RUIDO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica del ruido en el urbanismo. Urbanismo y contaminación acústica. Los alumnos deberán remitir al tutor una valoración del efecto urbanístico de la instalación de sonómetros en tres calles vinculadas a la vida nocturna. El Mapa de Ruidos Ambientales de Irun mide, siguiendo las normativas vigentes, la contaminación acústica del tráfico, el ferrocarril o la industria. Adicionalmente, el concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Irun, Xabier Iridoy, anunció que se pone en marcha la elaboración del mapa “de otros ruidos, cuyo control no está exigido por la ley y que corresponden a otras actividades que se desarrollan en la ciudad o las concentraciones de personas”. Un mapa cuya confección comenzará “con la medición de ruidos en zonas de ocio y patios escolares”.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> País Vasco   LA RIOJA   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  La Rioja   VALENCIA   UNA MISMA ALTURA PARA CADA MANZANA EN CASTELLÓN ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planeamiento urbanístico y guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de homogenizar las alturas en el planeamiento urbanístico. Una regulación más homogénea de las alturas de edificación con el objetivo de que los edificios que forman una manzana sean de la misma altura. Es la principal novedad del nuevo Plan General de Ordenación Urbana en el que está trabajando el Ayuntamiento de Castellón. El concejal de Ordenación del Territorio, Rafa Simó, ha explicado que «se pretende evitar que la altura reguladora de cada calle sea distinta de manera que nos volvamos a encontrar con manzanas de edificación con hasta cuatro alturas diferentes». Solo se propone como excepciones una variación de la altura máxima de edificación en los viales principales. Simó ha apuntado que este criterio se aplicará como criterio general en toda la ciudad de manera que las edificaciones que se construyan a partir de la aprobación del Plan General tengan una continuidad en las alturas más homogénea.   PARC SAGUNT GRAN CENTRO LOGÍSTICO DE LA COMUNITAT VALENCIANA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas que debe ofrecer una red logística. Mercadona construirá un nuevo bloque logístico en Parc Sagunt tras haber resultado adjudicataria de la parcela Z-2. La parcela está ubicada en la calle Motor de Valero de este parque empresarial de la localidad valenciana de Sagunto. El Consejo de Administración de Parc de Sagunt, que representa la propiedad de la parcela, participada al 50% por el Instituto Valenciano de Competitividad Empresarial y por SEPI Desarrollo Empresarial, ha acordado, traspasar los trámites administrativos pertinentes, aprobar la oferta presentada por Mercadona de 24 millones de euros y la correspondiente adjudicación de la parcela Z-2.   ANTEPROYECTO DE LEY DE ÁREAS INDUSTRIALES DE LA COMUNIDAD VALENCIANA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de eliminar trámites burocráticos en los procesos de ampliación de polígonos industriales consolidados. Elche Parque Empresarial ha sido objeto de un estudio coordinado por los profesores de Dirección de Empresas de la UCH-CEU María Teresa Pastor, Ana Isabel Mateos y Javier Gran, y que ha utilizado diferentes métodos de análisis, incluyendo una encuesta a los empresarios del complejo durante los años 2014 y 2015, presenta una serie de conclusiones, entre las que destacan la capacidad de generación de empleo y el índice de atracción de empresas a instalarse en el Parque Empresarial. Respecto al número de empresas y nivel de empleo significa más de un 11%. Si bien destaca que el empleo que generan los sectores productivos presentes en el EPE representa un 15,34% del total de empleo que generan estos sectores en Elche. Respecto al índice de atracción, el 40% de las sociedades anónimas instaladas en EPE y el 10% de las sociedades limitadas son siendo empresas constituidas fuera de la provincia de Alicante que han decidido ejercer su actividad en EPE, lo que indica que el parque actúa como un fuerte polo de atracción para las empresas que han visto que en Elche tienen más capacidad de desarrollo económico.   GESTIÓN URBANÍSTICA POR LOS PROPIETARIOS DEL PAI DEL PLAN PARCIAL BENALÚA SUR (ALICANTE) ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del agente urbanizador y agrupaciones de interés urbanístico, y guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el Programa de Actuación Integrada del Plan Parcial Benalúa Sur, presentado por la Agrupación de Interés Urbanístico "Nuevo Sector Benalúa-Sur 2" y que se adjunta íntegro a esta notica (Memoria PAI, Proposición Jurídico Económica y propuesta Convenio Urbanístico, Informe-Memoria de viabilidad económica, Informe memoria de sostenibilidad económica,  Proyecto para la Compleción - Obras de Urbanización  Escrituras). La Concejalía de Urbanismo del Ayuntamiento de Alicante va a proceder al desbloqueo definitivo del plan parcial Benalúa sur tras 17 años paralizado. Se trata del programa formulado por la Agrupación de Interés Urbanístico (AIU) Nuevo Sector Benalúa Sur. La propuesta plantea que sea ésta la adjudicataria de la ejecución del programa en régimen de gestión urbanística por los propietarios. La propuesta ha sido consensuada con las asociaciones de vecinos de la zona -AVV de El Templete, AAVV de la zona sur. El Ayuntamiento retiró la condición de agente urbanizador al constructor por incumplir sus obligaciones. Una vez suscrito el convenio, el urbanizador contará dos plazos de dos meses para presentar la cuenta de liquidación provisional del plan parcial y para levantar el acta de replanteo de las obras de urbanización, siempre y cuando se haya seleccionado al empresario constructor. Estos dos plazos de dos meses suponen reducir en tres meses los plazos que inicialmente recogía el convenio, ya que el primer plazo se fijaba en cuatro meses y el segundo en tres meses. Esa reducción se trata de una petición de la Concejalía de Urbanismo que ha sido asumida por la AIU, que es la primera interesada en que los terrenos se urbanicen cuanto antes para poder construir en las parcelas lucrativas de la unidad de ejecución al ser sus propietarios los propios urbanizadores.    EL AGENTE REHABILITADOR Y EDIFICADOR. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de rehabilitación urbanística. El agente rehabilitador y edificador. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas del agente rehabilitador y referencia a la normativa autonómica que regula esta figura. Resumen de jornadas 'Nuevos enfoques en la gestión de la regeneración urbana y la rehabilitación de edificios' celebradas en Valencia. El agente rehabilitador introduce eficacia, seguridad jurídica, transparencia y, solvencia al proceso rehabilitador. Eficacia, porque el Agente Rehabilitador hace posible que se ponga fin a la progresiva degradación de un edificio y a los graves perjuicios que ello ocasiona a sus vecinos, en aquellos casos en los que se han mostrado ineficaces los mecanismos legales previstos para instar a que los propietarios lo conserven adecuadamente. Seguridad jurídica, porque una vez declarado el incumplimiento del propietario, se puede iniciar de oficio o a petición de cualquier interesado el procedimiento para aplicar al edificio el régimen de ejecución por sustitución, pero debiéndose dar siempre audiencia previamente al propietario afectado y quedando salvaguardados sus derechos y los de los residentes en la finca. Transparencia, porque para la aplicación de este régimen es requisito imprescindible la convocatoria de un concurso público a fin de que cualquier interesado lleve a cabo las obras de rehabilitación, convirtiéndose así en Agente Rehabilitador. Solvencia, finalmente, porque a través de este concurso se establecen mecanismos para que el Agente Rehabilitador lleve a cabo su labor en el plazo establecido en los pliegos, y abone al propietario el precio que se haya fijado por el edificio, previéndose, además, que puedan establecerse acuerdos entre el concursante y el propietario de la finca.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  C. Valenciana