NOTICIAS INMOBILIARIAS
Noticias inmobiliarias profesionales
> Información es anticiparse.
SECTOR INMOBILIARIO
COMUNIDADES AUTÓNOMAS
Arrendamientos
Centros Comerciales
Constru/Promoc
Edificación
Financiación
Hipotecario
Impuestos
Legal
Obra Pública
Propiedad Horizontal
Residencias
Turismo
Urbanismo
Vivienda
 
 
Andalucía
Cantabria
Galicia
La Rioja
Aragón
Castilla-La Mancha
Madrid
Valencia
Asturias
Castilla-León
Murcia
 
Baleares
Cataluña
Navarra
 
Canarias
Extremadura
País Vasco
 

 
 

 
ARRENDAMIENTOS URBANOS

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos

 
CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO

 
REPARCELACIÓN DEL PARQUE COMERCIAL TORRECÁRDENAS (ALMERÍA)
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales, guía de juntas de compensación y guía de la reparcelación urbanística.  El Ayuntamiento de Almería ha aprobado el proyecto presentado por Bogaris para la construcción del parque comercial Torrecárdenas. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Almería aprobó la Ratificación del proyecto de reparcelación del sector SUO-MNO-05 del PGOU de Almería promovido por la Junta de Compensación del sector SUO-MNO-O5 después de tramitar las alegaciones presentadas al proyecto que promueve Bogaris. Las alegaciones, cuatro en total, fueron desestimadas y la Junta de Compensación debe inscribir en el Registro de la propiedad el proyecto de reparcelación para continuar la tramitación del expediente y del proyecto en Torrecárdenas.

 
CENTRO COMERCIAL FINESTRELLES SHOPPING CENTER (ESPLUGUES, BARCELONA)
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. El centro comercial Finestrelles Shopping Center iniciará su construcción una vez comedida la licencia de construcción a la empresa Finestrelles Shopping Center SL, que invertirá 120 millones de euros. La previsión es que esté terminado entre finales de 2018 y principios del 2019. El centro se construirá en el sector de Ca N’Oliveres, en el barrio de Can Vidalet, que se incluye en el ámbito sur del Pla Porta BCN de Esplugues, conocido por Pla Caufec. El centro comercial tendrá una superficie total de 40.500 m2, distribuidos en 25.700 m2 para la superficie de ventas, 350 metros cuadrados para oficinas, 12.000 m2 para uso residencial que no sea vivienda, 2.200 metros cuadrados para restauración, y el resto para servicios, almacenes y circulación.

 
LA JOINT VENTURE DE TH REAL ESTATE Y NEINVER COMPRAN EL CENTRO COMERCIAL NASSICA (GETAFE) 
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. La joint venture de TH Real Estate y Neinver compran a KKR el centro comercial Nassica (Getafe) por 140 millones, tan sólo dos años después de que KKR lo comprara por 100 millones de euros. En 2015  TH Real Estate y Neinver crearon una joint venture  en la que participan al 50% cada uno y a través de la cual poseen cinco activos: Roppenheim The Style Outlets, en Francia; Viladecans The Style Outlets, en España; y los tres centros polacos Factory Warsaw Annopol, Factory Krakow, y el parque comercial Futura Park Krakow. Una cartera a la que se incorpora ahora Nassica, que posee 50.200 metros cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA) y 4.000 plazas de aparcamiento, ubicados en la madrileña localidad de Getafe, entre la circunvalación M-50 y la autovía A4, y con una tasa de ocupación del 97%. 

 
CENTRO COMERCIAL TORRE VILLAGE DE ZARAGOZA
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías práctica inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo de Aragón. Plan Especial de Reforma Interior del Área de Intervención H-61-5, conocido como Outlet Torre Village en la carretera de Logroño de Zaragoza. Una vez que el Ayuntamiento de Zaragoza ha aprobado con carácter definitivo el plan especial del sector H-61-5 del promotor Iberebro, que contempla un 'outlet' en las antiguas oficinas de Pikolín, hay que analizar la polémica que ha surgido respecto al preparto de 3 millones de euros de aprovechamiento urbanístico que revertirán al Ayuntamiento. Legalmente se puede destinar a construcción o rehabilitación de vivienda de protección pública; protección o mejora de espacios naturales o de inmuebles de patrimonio cultural; obras de reurbanización; construcción o rehabilitación de equipamientos públicos; actuaciones públicas de rehabilitación urbana; y la dación en pago de indemnizaciones o de justiprecios por actuaciones urbanísticas. 

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales

 
CONSTRUCCIÓN-PROMOCIÓN

 
DUE DILIGENCE TÉCNICA DEL LOS ACTIVOS INMOBILIARIOS DE LAS SOCIMI
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI y en la guía de la due diligence inmobiliaria y valoraciones inmobiliarias. Con motivo de unas jornadas inmobiliarias sobre SOCIMI se han analizado los servicios de valoración de la SOCIMI de activos o valoración societaria y en particular la Due Diligence Técnica de los activos inmobiliarios de las SOCIMI; un plan de negocio inmobiliario o estudio de viabilidad con el inventario cualificado, el análisis estratégico y el plan estratégico. Se pretende la optimización de costes de explotación, con una auditoría catastral para reducir el impacto fiscal de los activos inmobiliarios y un adecuado análisis energético, del que derivarán consecuencias importantes con repercusión en el valor de los activos.

 
CONDICIONES DE FINANCIACIÓN INMOBILIARIA EN ESPAÑA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del project finance y financiación inmobiliaria. Un informe elaborado por la consultora inmobiliaria JLL analiza las condiciones de financiación en España y concluye que las entidades nacionales apuestan mayoritariamente por financiar proyectos (crédito promotor) de entre 15 y 50 millones de euros, con un préstamo máximo que oscila entre un 50% y un 60% del valor del inmueble y con unos diferenciales de entre 160 y 250 puntos básicos. No obstante, cuando una operación interesa mucho a los bancos, compiten entre ellos y en ocasiones ofrecen márgenes inferiores a los indicados. Respecto a años anteriores, las condiciones se mantienen estables, si bien se percibe que desde comienzos de año algunos bancos han iniciado una tendencia a incrementar márgenes en España para financiar inmuebles terciarios, un aumento en torno a 25 puntos básicos respecto a hace un año.

 
LOS INGLESES COMPRAN CASAS EN ANDALUCÍA Y LOS ALEMANES EN BALEARES
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de promoción inmobiliaria de segunda residencia. La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros siguió creciendo en el primer semestre de 2016, incluso a mayor ritmo que el mismo semestre del año anterior, según datos del Consejo General del Notariado. En la primera mitad del año, la compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros ascendió a 43.519 operaciones, lo que supuso un incremento interanual del 19,7%. Las operaciones realizadas por compradores extranjeros representaron el 20,3% del total de las operaciones de compraventa de vivienda realizadas en el semestre, peso que ha venido incrementándose desde 2007. El 50,5% de las operaciones de compraventa  de extranjeros fueron realizadas por no residentes. La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros residentes aumentó en un 21,0%, tasa superior a la experimentada por los compradores extranjeros no residentes, que se situó en el 18,4%.

 
EL RIESGO DE INUNDABILIDAD DEL GUADALHORCE EN EL NUEVO PLAN URBANÍSTICO DE MÁLAGA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía del urbanismo de Andalucía. El estudio de inundabilidad de la cuenca del río Guadalhorce ha bloqueado el desarrollo industrial, empresarial, comercial y residencial de terrenos de la Vega de Campanillas, el polígono Guadalhorce y San Julián. Las previsiones del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Málaga, quedaron en suspenso de hecho por estos estudios de inundabilidad de la cuenca del Guadalhorce realizados por la Consejería de Medio Ambiente que invalidan parcialmente los proyectos para construir unas ocho mil viviendas al sur del núcleo urbano de Campanillas, así como actuaciones de tipo industrial, empresarial y comercial que suman más de 400.000 m2 de superficie. Ahora las relaciones entre la Junta y el ayuntamiento de Málaga han mejorado y se permite conceder licencias de obra en zona inundable.

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN ANDALUCÍA Y EXTREMADURA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El Administrador de Infraestructuras Ferroviarias (ADIF) ha puesto a la venta, mediante subasta pública, 32 inmuebles en Andalucía, dentro del plan de racionalización de activos para mejorar la eficiencia en la gestión de estos activos, generar ingresos y reducir costes. El precio mínimo de licitación de los inmuebles oscila entre los 3.000 y los 131.000 euros y los precios expuestos no tendrán el IVA incluido y se encuentran en Málaga, Sevilla, Granada y Jerez de la Frontera (Cádiz). ADIF ha puesto a la venta, mediante subasta pública, un total de nueve inmuebles de su propiedad ubicados en la barriada de la estación ferroviaria de Almorchón, en Cabeza del Buey, en la provincia de Badajoz.

 
BARCELONA DESTACA EN SUELO LOGÍSTICO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo de Cataluña. El mercado logístico inmobiliario destaca en Barcelona con 160.000 m² en la absorción total, creciendo un 3,8% más que en el segundo trimestre, cuando las cifras también fueron positivas. En lo que llevamos de año se han contratado un total de 416.000 m² logísticos en Barcelona. También se observa una cierta tendencia por parte de los ocupantes en considerar áreas secundarias para situar sus centros logísticos, debido a la falta de espacio y a las rentas más asequibles.

 
LA FUTURA LEY DEL SUELO DE CANARIAS AVANZA EN EL PARLAMENTO
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.  La consejera de Política Territorial y Seguridad del Gobierno de Canarias, Lady Barreto, ha comentado que hay un "caos normativo" en Canarias, con 7 planes generales suspendidos por los tribunales --de un total de 29-- y un plazo medio de aprobación de ocho años. Barreto ha comentado que hay una "confusión normativa" con hasta tres herramientas que afectan al desarrollo y el planeamiento, y ha insistido en tener una "única ley" que sustituya a las Directrices, la ley de armonización y el texto refundido. Asimismo, ha comentado que se resuelve "problema real" del fuera de ordenación y se admiten las licencias provisionales, al tiempo que ha explicado que los planes insulares y los municipales estarán bien delimitados. Ha añadido que la ley conseguirá a reducir "a la mitad" los años que las administraciones locales invierten en su planeamiento, y ha valorado que se introduzca un nuevo sistema "ágil" para la modificación.

 
REGLAMENTO DE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. Decreto 143/2016, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia. La Ley 2/2016 del Suelo (lei do solo) es la primera normativa urbanística de Galicia que cuenta con su propio reglamento. Con esta publicación, recuerdan desde la Xunta, se da cumplimiento a la disposición final 5ª del texto legislativo, que entró en vigor en marzo y que establecía el plazo de un año para poner en marcha dicho reglamento. El objetivo de este reglamento es facilitar la aplicación de la Ley entre los agentes que intervienen en la transformación del territorio; al mismo tiempo que clarifica la interpretación del texto legislativo y aporta seguridad jurídica a través de elementos como la definición de conceptos urbanísticos homogéneos para todos los ayuntamientos, o el modelo de ficha resumen con todos los datos que contempla un Plan General de Ordenación Municipal (PGOM).

 
SÓLO DOS ALCALDES PODRÍAN DESBLOQUEAR LA OPERACIÓN CHAMARTÍN
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Como venimos escribiendo desde inmoley.com desde hace tiempo, la operación Chamartín no se podía desbloquear hasta que se formase gobierno. Ese momento ha llegado y con una ventaja añadida, que el nuevo ministro (Iñigo de la Serna) ha sido alcalde e ingeniero de caminos. Esto facilita mucho la labor de entendimiento necesario entre el Ministerio de Fomento y el ayuntamiento. El cambio de postura del ayuntamiento es loable y sólo ha puesto una línea roja: frenar la especulación urbanística. El problema es que la operación tiene que ser necesariamente especulativa (entendida en términos urbanísticos) para poder compensar las infraestructuras que conlleva. Una cosa va unida a la otra, porque ni el Estado, ni la Comunidad Autónoma, ni el ayuntamiento tienen medios para sufragar las infraestructuras. El dinero tiene que salir de algún lado y sólo puede salir de lo que entendemos como especulación urbanística. La solución tiene que ser necesariamente de consenso y no gustará a los promotores porque no será la inicialmente prevista (que habría salido adelante con el anterior equipo municipal). Habrá que pagar un peaje por el cambio de color político pero siempre resultará mejor que judicializar este asunto durante décadas. Ha llegado el momento en que todos tienen que perder algo para que todos ganen mucho. Esta es una obra imprescindible para cerrar uniformemente el urbanismo norte de Madrid y también para consolidar la incipiente recuperación del sector madrileño de la construcción. Bienvenido sea el sentido común, que lamentablemente es el menos común de los sentidos.

 
NUEVA TORRE EN LAS TABLAS (MADRID)
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. La socimi Merlin Properties  ha conseguido licencia de obra del Ayuntamiento de Madrid para una torre de oficinas en el barrio de Las Tablas. Se trata de un edificio de oficinas de más de 100 metros de altura en el parque empresarial Adequa, un complejo que adquirió al fondo Lone Star por 380 millones de euros. El proyecto supondrá para Merlin una inversión de entre 70 y 75 millones de euros y permitirá sumar a la superficie de oficinas de la capital unos 45.000 m2, de los que unos 29.000 m2 pertenecerán al inmueble y los 15.000 m2 restantes, a un edificio adyacente al rascacielos. Está previsto que las obras comiencen en 2018 y finalicen antes de 2020.

 
CENTRO COMERCIAL GARAETA EN COSLADA (MADRID)
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales, en la guía de convenios urbanísticos y en la guía del urbanismo de Madrid. El Ayuntamiento de Coslada ha aprobado con carácter definitivo el texto del convenio urbanístico de gestión de la manzana definida por las Avenida de Fuentemar, Calle de La Rioja, Avenida de José Gárate y la Avenida de la Constitución  para la ejecución del proyecto Garaeta. En dicha manzana, está prevista la construcción de un parque comercial y de ocio, el más importante del Municipio y que servirá para crear numerosos puestos de trabajo. La actuación afectará a la manzana comprendida entre las avenidas de Fuentemar, la calle Rioja, avenida de José Gárate y la avenida de la Constitución. Concretamente, la parcela que ocupa actualmente Industrias Garaeta, Sociedad Pikolin y Pryconsa, es la que está llamada a convertirse en el epicentro de la nueva zona comercial.

 
EL PLAN DE ACCIÓN TERRITORIAL EN EL LITORAL (PATIVEL) A EXPOSICIÓN PÚBLICA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la Comunidad Valenciana. La Generalitat valenciana ha conluido su plan de acción territorial en el litoral (Pativel) que protegerá unas 6.500 hectáreas de suelo -en las franja de los 1.000 metros de la costa- de futuros boom urbanísticos. El Pativel permite la actividad turística hotelera con carácter excepcional, hoteles con encanto en el suelo litoral denominado de refuerzo que se sitúa entre los 500 y los 1.000 metros de los frentes litorales sin edificación. Todas estas instalaciones deberán tener unos estándares de calidad muy elevados, con los parámetros establecidos por la Generalitat. "Es un plan que tiene en cuenta la proporcionalidad entre la protección del territorio y el mantenimiento de la actividad económica", ha dicho la consejera de Territorio, María José Salvador, en la presentación del plan en el parque natural de El Saler (Valencia).

 
UN PROMOTOR INMOBILIARIO PRESIDENTE DE LOS ESTADOS UNIDOS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Donald Trump ha sido hasta ahora un promotor inmobiliario que ha pasado por la ruina y el éxito en sus promociones inmobiliarias. Los que le conocen dicen que Trump es un gran vendedor. Cuando pasó por la universidad se le reconocieron sus conocimientos inmobiliarios, no era para menos, desde niño acompañaba a su padre a ver como iban las promociones de clase media que construían en los barrios neoyorquinos de Queens, Brooklyn y Staten Island. Y también en el cobro de las rentas. Estas son las bases del negocio de toda patrimonialista inmobiliaria: crear un buen producto y rentabilizar la inversión con el cobro de rentas. A los 28 años su padre vio que entendía el negocio y se lo cedió. De los 70 a los 90 todo fue bien, pero se arruinó. Algo que no es una tragedia en Estados Unidos porque sirve para demostrar que se puede volver a tener éxito después de un gran fracaso. De nuevo volvió a pasar por la experiencia de muchos promotores inmobiliarios que van del éxito a la ruina y de esta al éxito. En definitiva, un promotor inmobiliario con olfato para las oportunidades, visión de futuro, capacidad de gestionar una promoción inmobiliaria y sobre todo un vendedor. 

 
EL DEBER DE REALOJO Y RETORNO EN EL URBANISMO DE CANTABRIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. Ley de Cantabria 3/2016, de 28 de octubre, de modificación de la Ley de Cantabria 2/2001, de 25 de junio, de Ordenación Territorial y Régimen Urbanístico del suelo de Cantabria, para la regulación del derecho de realojo y retorno en la Comunidad Autónoma de Cantabria. Modificación de la Ley de Cantabria 2/2001, de 25 de junio, de Ordenación Territorial y Régimen Urbanístico del suelo. Se trata de extender la garantía del derecho de realojo y retorno a toda actuación de ejecución urbanística en la que se requiera el desalojo de los ocupantes legales de inmuebles que constituyan su residencia habitual y se atribuye el mismo contenido material al deber de realojo, tanto si se actúa mediante expropiación forzosa como a través de cualquier otro sistema de ejecución del planeamiento previsto en la legislación autonómica. Para ello se obliga al promotor de la actuación a dar cumplimiento al deber de realojo y retorno ofreciendo una vivienda de sustitución a cambio de la que resulta expropiada sin que deba existir compensación económica adicional. Además, se impone como criterio de realojo el de mayor proximidad a la ubicación originaria. Se introduce con este texto la exigencia de que las viviendas de sustitución reúnan "condiciones adecuadas a las necesidades, no solo del titular del derecho de realojo, sino también de cuantos integran su unidad familiar o de convivencia". También por medio de la ley se extiende el derecho del realojo y retorno en favor de quienes explotan locales comerciales o negocios en los ámbitos de actuación afectados por las operaciones de renovación urbana o reforma interior. 

 
LA DISPERSIÓN URBANÍSTICA ANULA LA CATALOGACIÓN DE ESTOS CUATRO SECTORES EN EL PLAN GENERAL DE BURGOS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Castilla León. Una sentencia de la Sección 1ª de la Sala del Tribunal Contencioso Administrativo del TSJ de Castilla y León anula la calificación urbanística que el PGOU de Burgos de 2014 estableció de cuatro nuevos sectores de suelo urbanizable de uso residencial. Los sectores afectados son los denominados S-32 "Arlanzón"; S-33 "Villatoro"; S-35 "Villimar" y S-36 "Mirabueno". La Sala de lo Contencioso Administrativo ha dejado sin efecto, por no ser conforme a derecho, la catalogación de estos cuatro sectores en el plan general vigente, por lo que los terrenos vuelven al uso urbanístico como suelo rústico que tenían consolidado en el anterior plan. El tribunal sentencia que no está suficientemente justificado, desde el punto de vista legal y urbanístico, el cambio de uso rústico a residencial por la abundancia de suelo urbano sin desarrollar en la ciudad. 

 
LOS HOLOGRAMAS EN LA ARQUITECTURA Y EL MARKETING INMOBILIARIO
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación y arquitectura y en la guía práctica del marketing inmobiliario en internet y realidad virtual. Los diseños arquitectónicos inmobiliarios cobran vida proporcionando un nuevo nivel de escala real, proporción y perspectiva. En este vídeo verá como se está transformando el modelado 3D como parte del proceso de diseño y construcción. Con este sistema se permite a los usuarios habitar y experimentar sus diseños en 3D de una manera completamente nueva. Se crean versiones de hologramas de modelos que pueden colocarse en entornos reales, permitiendo a los arquitectos estudiar y analizar cómo sus edificios reaccionarán a su contexto mientras aún esté en fase de diseño. Los modelos se pueden mover, girar, anclar y volver a anclar en el espacio físico, dando a los usuarios la posibilidad de caminar por el proyecto y examinarlo desde cualquier punto de vista.

 
LA POLÍTICA INMOBILIARIA DE BBVA Y SANTANDER 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI, y en la guía del promotor inmobiliario. Los bancos Santander y BBVA han dado soluciones diferentes a su política inmobiliaria. Santander tenía que dar salida a Metrovacesa y de la mano de Merlin ha encontrado una solución financiera muy favorable en la que podrá encajar el suelo y las promociones que tiene en sus balances. Según expertos consultados ha sido la mejor decisión de la banca en política inmobiliaria. La solución de BBVA tiene su encaje en la relación del banco con uno de sus mayores accionistas y pasa por una solución parcial a los activos inmobiliarios del banco a través de Anida. Si funciona la joint venture entre el BBVA y Manuel Jove  (70% por Inveravante, a través de su división Avantespacia, y en un 30% por Anida) es posible que se amplíe con más suelo a medio plazo. En una primera fase de desarrollo, la nueva sociedad, Avantespacia Inmobiliaria, promoverá un total de 850 viviendas ubicadas en el centro de diferentes ciudades de España, como Madrid, Málaga o Las Palmas de Gran Canaria. Ambas sociedades tienen previsto afrontar nuevos desarrollos inmobiliarios en una segunda fase, también en ubicaciones preferentes de grandes ciudades. La división inmobiliaria de Inveravante será la encargada de abordar el proceso de arquitectura y construcción, así como su comercialización, que se llevará a cabo bajo la marca Avantespacia. La primera promoción de viviendas fruto de la alianza se comercializa ya en la ciudad de Málaga y está integrada por 135 viviendas en las antiguas parcelas de Tabacalera.

 
REPARCELACIÓN DEL PARQUE COMERCIAL TORRECÁRDENAS (ALMERÍA)
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales, guía de juntas de compensación y guía de la reparcelación urbanística.  El Ayuntamiento de Almería ha aprobado el proyecto presentado por Bogaris para la construcción del parque comercial Torrecárdenas. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Almería aprobó la Ratificación del proyecto de reparcelación del sector SUO-MNO-05 del PGOU de Almería promovido por la Junta de Compensación del sector SUO-MNO-O5 después de tramitar las alegaciones presentadas al proyecto que promueve Bogaris. Las alegaciones, cuatro en total, fueron desestimadas y la Junta de Compensación debe inscribir en el Registro de la propiedad el proyecto de reparcelación para continuar la tramitación del expediente y del proyecto en Torrecárdenas.

 
CENTRO COMERCIAL FINESTRELLES SHOPPING CENTER (ESPLUGUES, BARCELONA)
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. El centro comercial Finestrelles Shopping Center iniciará su construcción una vez comedida la licencia de construcción a la empresa Finestrelles Shopping Center SL, que invertirá 120 millones de euros. La previsión es que esté terminado entre finales de 2018 y principios del 2019. El centro se construirá en el sector de Ca N’Oliveres, en el barrio de Can Vidalet, que se incluye en el ámbito sur del Pla Porta BCN de Esplugues, conocido por Pla Caufec. El centro comercial tendrá una superficie total de 40.500 m2, distribuidos en 25.700 m2 para la superficie de ventas, 350 metros cuadrados para oficinas, 12.000 m2 para uso residencial que no sea vivienda, 2.200 metros cuadrados para restauración, y el resto para servicios, almacenes y circulación.

 
BARCELONA, DESTINO INMOBILIARIO DE LUJO
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. La diferencia del precio por metro cuadrado de las mejores zonas de Barcelona, como el paseo de Gràcia, está alcanzando al precio de París, muy afectado en turismo e inversión inmobiliaria por los últimos sucesos. Esta situación ha provocado que algunas promociones inmobiliarias que estaban previstas como hoteles se reconviertan en apartamentos de lujo. Barcelona se está convirtiendo en un valor inmobiliario refugio, seguro y con capacidad de revalorización. Los inversores son especialmente británicos, que se alejan del efecto Brexit en el mercado inmobiliario de Londres y franceses, aunque se están detectando muchas operaciones de inversores particulares internacionales. En este segmento inmobiliario de lujo, Barcelona está superando a Madrid en precios y número de operaciones. La cercanía al mar es un gran atractivo al igual que la calidad urbanística de Barcelona.

 
LA JOINT VENTURE DE TH REAL ESTATE Y NEINVER COMPRAN EL CENTRO COMERCIAL NASSICA (GETAFE) 
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. La joint venture de TH Real Estate y Neinver compran a KKR el centro comercial Nassica (Getafe) por 140 millones, tan sólo dos años después de que KKR lo comprara por 100 millones de euros. En 2015  TH Real Estate y Neinver crearon una joint venture  en la que participan al 50% cada uno y a través de la cual poseen cinco activos: Roppenheim The Style Outlets, en Francia; Viladecans The Style Outlets, en España; y los tres centros polacos Factory Warsaw Annopol, Factory Krakow, y el parque comercial Futura Park Krakow. Una cartera a la que se incorpora ahora Nassica, que posee 50.200 metros cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA) y 4.000 plazas de aparcamiento, ubicados en la madrileña localidad de Getafe, entre la circunvalación M-50 y la autovía A4, y con una tasa de ocupación del 97%. 

 
PLAN ESPECIAL PARA EL PALACIO DE CONGRESOS DE MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía del urbanismo de Madrid. El Tribunal Superior de Justicia de Madrid ha declarado nulo el acuerdo aprobado por el Ayuntamiento de Madrid en abril de 2015 para el Plan Especial para el Palacio de Congresos ubicado en la Castellana, al estimarse el recurso presentado por la comunidad de vecinos de la Plaza de Manolete contra el citado acuerdo. Resulta nulo el plan especial previsto para un nuevo edificio de 23 plantas introduciendo el uso hotelero para ubicar un establecimiento de cinco estrellas. El Plan Especial para el Palacio de Congresos, gestionado por Turespaña y ubicado en los números 97 y 99 de la Castellana, afectaba a la parcela colindante aprovechando la superficie permitida, aprobada en 2001 (47.000 metros cuadrados, aunque el edificio actual ocupa 40.000 metros cuadrados). La sentencia rechaza argumentos como que el edificio iba a quitar sol a los vecinos, pero sí acepta otro relacionado con su nivel 2 de protección. La sentencia señala  que "el régimen de obras autorizable en un edificio o en cualquiera de sus elementos queda limitado en función de su catalogación y tiene por objetivo la preservación" de las características que singularizan.

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las subastas inmobiliarias. La Dirección General de Patrimonio, dependiente del Ministerio de Hacienda, ha adjudicado a la inmobiliaria madrileña Vía Célere un solar de 11.230 metros cuadrados de edificabilidad en el distrito de Moncloa-Aravaca, al norte de la capital. Este solar formaba parte de un lote con 34 inmuebles y solares que el Ministerio dirigido por puso a la venta a finales del pasado mes de agosto. La parcela, de suelo urbano y uso residencial, es de los pocos espacios disponibles a desarrollar en Madrid, en un momento donde apenas quedan oferta de obra nueva en el mercado. Con una superficie de 3.173 metros cuadrados, el solar cuenta con una edificabilidad de 11.230 metros cuadrados. Hacienda puso a la venta el solar por 17,19 millones de euros. Finalmente, Vía Célere se lo ha adjudicado por 19 millones.

 
FERROVIAL OBTIENE UNA CONCESIÓN DE CARRETERA EN ESTADOS UNIDOS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras, carreteras y guía del contrato de ingeniería. Ferrovial ha sido nombrada como la proponente preferida para el proyecto de autopista Transform 66 en el estado de Virginia. La filial de Ferrovial, Cintra, en consorcio con el fondo de infraestructuras Meridiam, ha sido elegida por el Departamento de Transportes de Virginia para el contrato, que supera los 3.000 millones de euros. El consorcio encabezado por Cintra diseñará, construirá, financiará, operará y mantendrá la concesión de 35km en la autopista I-66. La construcción está programada para ser completada en 2022 y la concesión tendrá una duración de 50 años. Un consorcio encabezado por Ferrovial Agroman se encargará del diseño y construcción del proyecto. El equipo había sido seleccionado en octubre de 2015 (el enlace se abre en una nueva pestaña).

 
ARQUITECTURA DE ZAHA HADID PARA EL PRIMER ESTADIO DE MADERA DEL MUNDO
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación y la arquitectura. Zaha Hadid Arquitectos ha ganado el diseño de arquitectura Rovers Forest Green que será el primer estadio de todo el mundo de madera. Un nuevo estadio de fútbol para el Forest Green Rovers en Stroud, Reino Unido. Después de siete meses con más de 50 participantes de todo el mundo, ZHA fue seleccionado sobre el finalista Glenn Howells Architects por su propuesta de todo-madera. La elección de un material natural para el estadio se enmarca en el concepto ambiental del desarrollo. Prácticamente todos los elementos se construirán de madera de origen sostenible, incluyendo la estructura, voladizos del techo y revestimiento de persianas.

 
SOS DEL ALQUILER DE VIVIENDAS EN GRANDES CIUDADES
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de arrendamientos urbanos. La solución a la falta de oferta inmobiliaria de vivienda en alquiler iba a venir sola con las SOCIMI. Las SOCIMI pronto vieron que el alquiler de vivienda tiene muchas complicaciones, conlleva muchos juicios y que es más rentable alquilar oficinas o locales de centros comerciales. Salvo contadas excepciones la mayor parte del parque de las SOCIMI no quiere saber nada del alquiler de vivienda. El problema de alquilar vivienda en grandes ciudades se ha convertido en una misión imposible y en muchos casos claramente especulativa. En términos inmobiliarios este es el gran fracaso de la política social de todas las administraciones (estatales, autonómicas y municipales) que son incapaces de dar cauce el derecho constitucional a la vivienda. Si a esto se une el descontrol (cuando no ausencia total) de vivienda protegida, el resultado es que una gran capa social, predominantemente joven, no puede acceder a la vivienda ni en alquiler ni en propiedad. Como solución entendemos que las ventajas fiscales de las SOCIMI deben vincularse y favorecerse en los casos en que adquieran inmuebles de viviendas para su alquiler. Lo mismo en el caso de fondos inmobiliarios o todo tipo de inversores. La solución no va a llegar del pequeño propietario que alquila una vivienda que no utiliza, que ya hace un acto heroico asumiendo el riesgo de una justicia lenta y cara. La solución a este problema debe ser urgente e imaginativa. Como no se va a adoptar ninguna medida, algunos ayuntamientos van a empezar a aplicar medidas de control de rentas máximas, algo que es común en Europa pero que tienen un difícil encaje constitucional en España.

 
LOS BANCOS SE NIEGAN A VENDER SUELO 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de suelo. El Banco de España se queja un año más de que los bancos no se deshacen de su stock inmobiliario. Lo curioso es que desde que estalló la crisis inmobiliaria no les ha obligado a vender para sanear sus balances. Seguramente la razón es que pedirían que se lo comprase la SAREB y las arcas públicas no están para más medidas excepcionales. Así que si el banco de España no puede imponer la venta del stock inmobiliario bancario y la única solución es esperar. La razón es que si malvenden, como han hecho miles de promotores inmobiliarios, afloran la minusvalía en su contabilidad y esto afecta a sus ratios de solvencia, algo inasumible para un banco. Del total de activos adjudicados, un 39% es suelo, un 25% son edificios terminados y un 22% son activos adjudicados procedentes de adquisiciones de vivienda. El resultado es que atesoran suelo valioso y lo mantienen improductivo impidiendo su promoción inmobiliaria. En algunos casos específicos, como en el norte de Madrid, colaboran con un promotor inmobiliario en régimen de aportación de solar a cambio de edificación. Esta solución es muy rentable para el sector inmobiliario y para la generación de empleo, pero se limita a las grandes ciudades. 

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción.

 
EDIFICACIÓN

 
LOS HOLOGRAMAS EN LA ARQUITECTURA Y EL MARKETING INMOBILIARIO
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación y arquitectura y en la guía práctica del marketing inmobiliario en internet y realidad virtual. Los diseños arquitectónicos inmobiliarios cobran vida proporcionando un nuevo nivel de escala real, proporción y perspectiva. En este vídeo verá como se está transformando el modelado 3D como parte del proceso de diseño y construcción. Con este sistema se permite a los usuarios habitar y experimentar sus diseños en 3D de una manera completamente nueva. Se crean versiones de hologramas de modelos que pueden colocarse en entornos reales, permitiendo a los arquitectos estudiar y analizar cómo sus edificios reaccionarán a su contexto mientras aún esté en fase de diseño. Los modelos se pueden mover, girar, anclar y volver a anclar en el espacio físico, dando a los usuarios la posibilidad de caminar por el proyecto y examinarlo desde cualquier punto de vista.

 
FERROVIAL OBTIENE UNA CONCESIÓN DE CARRETERA EN ESTADOS UNIDOS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras, carreteras y guía del contrato de ingeniería. Ferrovial ha sido nombrada como la proponente preferida para el proyecto de autopista Transform 66 en el estado de Virginia. La filial de Ferrovial, Cintra, en consorcio con el fondo de infraestructuras Meridiam, ha sido elegida por el Departamento de Transportes de Virginia para el contrato, que supera los 3.000 millones de euros. El consorcio encabezado por Cintra diseñará, construirá, financiará, operará y mantendrá la concesión de 35km en la autopista I-66. La construcción está programada para ser completada en 2022 y la concesión tendrá una duración de 50 años. Un consorcio encabezado por Ferrovial Agroman se encargará del diseño y construcción del proyecto. El equipo había sido seleccionado en octubre de 2015 (el enlace se abre en una nueva pestaña).

 
ARQUITECTURA DE ZAHA HADID PARA EL PRIMER ESTADIO DE MADERA DEL MUNDO
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación y la arquitectura. Zaha Hadid Arquitectos ha ganado el diseño de arquitectura Rovers Forest Green que será el primer estadio de todo el mundo de madera. Un nuevo estadio de fútbol para el Forest Green Rovers en Stroud, Reino Unido. Después de siete meses con más de 50 participantes de todo el mundo, ZHA fue seleccionado sobre el finalista Glenn Howells Architects por su propuesta de todo-madera. La elección de un material natural para el estadio se enmarca en el concepto ambiental del desarrollo. Prácticamente todos los elementos se construirán de madera de origen sostenible, incluyendo la estructura, voladizos del techo y revestimiento de persianas.

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Edificación

 
FINANCIACIÓN

 
DUE DILIGENCE TÉCNICA DEL LOS ACTIVOS INMOBILIARIOS DE LAS SOCIMI
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI y en la guía de la due diligence inmobiliaria y valoraciones inmobiliarias. Con motivo de unas jornadas inmobiliarias sobre SOCIMI se han analizado los servicios de valoración de la SOCIMI de activos o valoración societaria y en particular la Due Diligence Técnica de los activos inmobiliarios de las SOCIMI; un plan de negocio inmobiliario o estudio de viabilidad con el inventario cualificado, el análisis estratégico y el plan estratégico. Se pretende la optimización de costes de explotación, con una auditoría catastral para reducir el impacto fiscal de los activos inmobiliarios y un adecuado análisis energético, del que derivarán consecuencias importantes con repercusión en el valor de los activos.

 
CONDICIONES DE FINANCIACIÓN INMOBILIARIA EN ESPAÑA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del project finance y financiación inmobiliaria. Un informe elaborado por la consultora inmobiliaria JLL analiza las condiciones de financiación en España y concluye que las entidades nacionales apuestan mayoritariamente por financiar proyectos (crédito promotor) de entre 15 y 50 millones de euros, con un préstamo máximo que oscila entre un 50% y un 60% del valor del inmueble y con unos diferenciales de entre 160 y 250 puntos básicos. No obstante, cuando una operación interesa mucho a los bancos, compiten entre ellos y en ocasiones ofrecen márgenes inferiores a los indicados. Respecto a años anteriores, las condiciones se mantienen estables, si bien se percibe que desde comienzos de año algunos bancos han iniciado una tendencia a incrementar márgenes en España para financiar inmuebles terciarios, un aumento en torno a 25 puntos básicos respecto a hace un año.

 
LA POLÍTICA INMOBILIARIA DE BBVA Y SANTANDER 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI, y en la guía del promotor inmobiliario. Los bancos Santander y BBVA han dado soluciones diferentes a su política inmobiliaria. Santander tenía que dar salida a Metrovacesa y de la mano de Merlin ha encontrado una solución financiera muy favorable en la que podrá encajar el suelo y las promociones que tiene en sus balances. Según expertos consultados ha sido la mejor decisión de la banca en política inmobiliaria. La solución de BBVA tiene su encaje en la relación del banco con uno de sus mayores accionistas y pasa por una solución parcial a los activos inmobiliarios del banco a través de Anida. Si funciona la joint venture entre el BBVA y Manuel Jove  (70% por Inveravante, a través de su división Avantespacia, y en un 30% por Anida) es posible que se amplíe con más suelo a medio plazo. En una primera fase de desarrollo, la nueva sociedad, Avantespacia Inmobiliaria, promoverá un total de 850 viviendas ubicadas en el centro de diferentes ciudades de España, como Madrid, Málaga o Las Palmas de Gran Canaria. Ambas sociedades tienen previsto afrontar nuevos desarrollos inmobiliarios en una segunda fase, también en ubicaciones preferentes de grandes ciudades. La división inmobiliaria de Inveravante será la encargada de abordar el proceso de arquitectura y construcción, así como su comercialización, que se llevará a cabo bajo la marca Avantespacia. La primera promoción de viviendas fruto de la alianza se comercializa ya en la ciudad de Málaga y está integrada por 135 viviendas en las antiguas parcelas de Tabacalera.

 
JORNADAS DEL PROJECT FINANCE INMOBILIARIO.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de financiación inmobiliaria y Project Finance inmobiliario. El Project finance inmobiliario  es una modalidad de los procesos de financiación estructurada específica para grandes proyectos de inversión que requiere de un estudio de viabilidad del proyecto y análisis del diseño de la estructura financiera, así como los diferentes  seguimientos que se efectúan sobre el mismo, una vez puesto en marcha. Su indicador más importante es el ratio de cobertura del servicio de la deuda o la distribución de riesgos ya que requiere de un detallado análisis del riesgo y una estructura financiera específica para el sector inmobiliario.

 
LA SOCIMI DE LOS CENTROS COMERCIALES
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI y en las guías de centros comerciales. El grupo de Tomás Olivo, a través de la sociedad General de Galerías Comerciales, incorporará a una SOCIMI varios centros comerciales y 150 activos repartidos entre solares, viviendas y locales comerciales, que suman un valor de 2.000 millones de euros con lo que pasaría a ser  la tercera mayor SOCIMI detrás de Merlin Properties e Hispania. Se trata de  Parque Comercial La Cañada (Marbella), con 73.000 metros cuadrados; el Parque Comercial Nevada (Granada), con 108.000 metros cuadrados; el Parque Comercial Mataró Parc (Mataró, Barcelona), con 35.000 metros cuadrados; el Parque Comercial Gran Plaza (Roquetas del Mar), con 53.000 metros cuadrados; Las Dunas (Sanlúcar de Barrameda, Cádiz), con 60.000 metros cuadrados; y el Centro Comercial Mediterráneo (Almería), con 19.000 metros cuadrados. el Parque Comercial La Cañada (Marbella), con 73.000 metros cuadrados; el Parque Comercial Nevada (Granada), con 108.000 metros cuadrados; el Parque Comercial Mataró Parc (Mataró, Barcelona), con 35.000 metros cuadrados; el Parque Comercial Gran Plaza (Roquetas del Mar), con 53.000 metros cuadrados; Las Dunas (Sanlúcar de Barrameda, Cádiz), con 60.000 metros cuadrados; y el Centro Comercial Mediterráneo (Almería), con 19.000 metros cuadrados.

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Financiación

 
IMPUESTOS

 
FISCALIDAD DE ARRENDAMIENTOS URBANOS.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria. Las singularidades o especificidades de la  tributación  de  una  promoción  arrendada consiste en las  liquidaciones  anuales  de  IVA producidos  por  el  hecho  de  existir  ingresos que no tienen repercusión de  IVA  con  ingresos  que  si  lo  tiene,  en  cuyo  caso  no  todos  los  IVA  soportados  son  deducibles y,  en  consecuencia  se  establecen  ciertos  mecanismos legales para efectuar a lo  largo del tiempo compensaciones  En  el  Impuesto  de  Sociedades,  hay especialidades por los tipos especiales existentes  en ciertas tipos de promociones o  de  empresas  dedicadas  al arrendamiento  de  ciertos inmuebles. 

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Impuestos

 
LEGAL

 
JORNADA DIDÁCTICA DE LA SUBASTA JUDICIAL ELECTRÓNICA INMOBILIARIA.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Con motivo de un examen práctico de la Ley 19/2015 y Real Decreto 1011/2015, inmoley.com ha celebrado unas jornadas didácticas de la subasta electrónica inmobiliaria. Las Subastas Judiciales tienen su regulación jurídica en los artículos 644 y ss de la Ley de Enjuiciamiento Civil (en adelante LEC) tras la reforma por la Ley 19/2015 de 13 Julio de medidas de reforma administrativa en el ámbito de la Administración de Justicia y del Registro Civil que contiene la regulación exhaustiva de la Subasta Judicial Electrónica en el art. 648 LEC y desarrollada posteriormente por el Real Decreto 1011/2015 de 6 noviembre que regula el procedimiento para formalizar el sistema de consignaciones en sede electrónica de las cantidades necesarias para tomar parte en las subastas judiciales y notariales. Entre los temas asuntos de debate destacamos: el anuncio de la subasta, la información inmobiliaria a incorporar en el portal de subastas, los requisitos para poder pujar en la subasta electrónica. fianza para participar en la subasta, el inicio y término de la subasta, las pujas en la subasta electrónica (pujas electrónicas), la aprobación del remate por el secretario, la comunicación del decreto de adjudicación, así como las incidencias. suspensión y quiebra de la subasta.

 
NUEVA SUBASTA INMOBILIARIA DE MARTINSA FADESA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La administración concursal de Martinsa Fadesa subastará un nuevo lote de activos, que incluye fincas, parcelas e, incluso, varios campos de golf por un importe conjunto de, al menos, 67 millones de euros. El plazo de recepción de las ofertas finalizará el próximo 3 de noviembre de 2016. Comprende Casasola Explotaciones Agropecuarias, una sociedad asociada del Grupo Martinsa Fadesa y participada por el hólding en un 48% por un precio mínimo de 32,5 millones de euros. Esta sociedad es propietaria de varias fincas en la provincia de Valladolid, según la web habilitada para informar de la liquidación de la compañía.  Y Urbanizadora Club de Campo de Logroño, entre cuyos activos se incluyen parcelas y viviendas en Sojuela (La Rioja), así como el Real Club Naútico de Sanxenxo, por precios mínimos de 8,6 millones de euros y 162.000 euros, respectivamente.

 
NOVEDADES EN LAS SUBASTAS  INMOBILIARIAS NOTARIALES Y JUDICIALES
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Las reformas legislativas del pasado año  han modificado las normas que rigen la  ejecución judicial y extrajudicial de las garantías  reales. La Ley 15/2015, de 2 de julio, de la  Jurisdicción Voluntaria, ha introducido  en la Ley de 28 de mayo 1862, del Notariado  varios preceptos nuevos para regular las  subastas ante Notario. Las Leyes 19/2015, de 13 de julio,  de medidas de reforma en el ámbito de la  Administración de Justicia y del Registro Civil, y  42/2015, de 5 de octubre, de reforma de la Ley  1/2000, de Enjuiciamiento Civil, han modificado  los artículos de la Ley 1/2000, de Enjuiciamiento  Civil (LEC) relacionados con la ejecución judicial  de bienes muebles e inmuebles.

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS. 

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Legal

 
OBRA PUBLICA

 
¿CUÁNTO CUESTAN LOS RETRASOS EN LA OBRA PÚBLICA?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de obra pública y guía de ingeniería de infraestructuras. Esta es la pregunta que se han hecho en el Reino Unido y la respuesta ha sido de susto. Los retrasos de infraestructura están costando el Reino Unido más de 48.000 libras por minuto, de acuerdo con un nuevo informe del consultor de ingeniería Arcadis. Por ejemplo, un retraso de un mes en el gasto programado en la infraestructura de transporte conduciría a más de  2 mil millones de libras en pérdidas del producto interno bruto (PIB) en los próximos cinco años, según Arcadis. Arcadis explica los motivos por los que algunos proyectos de infraestructura gastan en exceso y también insta al gobierno a mejorar la planificación a largo plazo por medio de la Comisión Nacional de Infraestructura. Los sobrecostes en España bien merecerían una auditoría externa similar a la británica que analizase con imparcialidad la causa de los mismo y el coste real que generan. Este ejercicio de transparencia sería disuasorio para futuros sobrecostes y mejoraría el proceso de planificación a largo plazo. 

 
LA REFORMA DE LAS BAJAS TEMERARIAS EN LA OBRA PÚBLICA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra pública. En abril de este año el gobierno estaba en funciones y se presentó el problema de la trasposición de la directiva que modificaría la Ley de Contratos del Estado en materia de bajas temerarias (ver informe adjunto al final de este artículo). Ante el vacío de poder, el Ministerio de Hacienda publicó una serie de directrices para que las administraciones aplicase a partir del 18 de abril la directiva europea que permite que se puedan llegar a adjudicar contratos solo con base en criterios de calidad y a tipos fijos, puntos incompatibles con la normativa española que favorecía el precio. Directiva 2014/24/UE, de 26 de febrero de 2014, sobre contratación pública, que han de ser de aplicación directa a partir del día 18 de abril de 2016, fecha en que finaliza el plazo para su transposición. Breve referencia a la aplicación directa de la Directiva 2014/23/UE, de 26 de febrero de 2014, relativa a la adjudicación de contratos de concesión. La aplicación normativa directa de ciertos preceptos de las nuevas Directivas de contratación pública obliga a la “relectura” del vigente TRLCSP, que deberá ser aplicado teniendo en cuenta la incidencia de aquéllas en su texto.

 
LA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL DE LA ADMINISTRACIÓN (RPA) EN LAS AUTOPISTAS DE PEAJE. 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra pública, guía de financiación de infraestructuras  y guía de expropiaciones urbanísticas. La responsabilidad patrimonial de la Administración (RPA) en las autopistas de peaje afecta a los supuestos en los que el Estado se vea obligado a hacerse cargo del pago de las expropiaciones de las autopistas de peaje por el impago de la concesionaria en concurso. La liquidación de dos autopistas, de la AP-36 Ocaña-La Roda y M-12 Eje Aeropuerto está en suspenso al ser recurrido por el Ministerio de Fomento ante la Audiencia de Madrid. Fomento quiere imponer un plan de rescate para las autopistas y presentado en los concursos como propuesta de acreedores. Se trata de una quita del 50% a la de deuda de 4.000 millones y su posterior integración en una sociedad pública. 

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Obra Pública

 
PROPIEDAD HORIZONTAL

 
DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA EN LA NUEVA LEY DEL SUELO.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para autorizar escrituras de declaración de obra nueva en construcción, los notarios exigirán, para su testimonio, la aportación del acto de conformidad, aprobación o autorización administrativa que requiera la obra según la legislación de ordenación territorial y urbanística, así como certificación expedida por técnico competente y acreditativa del ajuste de la descripción de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo. Tratándose de escrituras de declaración de obra nueva terminada, exigirán, además de la certificación expedida por técnico competente acreditativa de la finalización de ésta conforme a la descripción del proyecto.

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Propiedad Horizontal

 
RESIDENCIAS.

 
JORNADA DE INVERSIÓN INMOBILIARIA DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES EN ESPAÑA.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes. Entre residencias (con horarios flexibles) y colegios mayores hay 1.106 centros y 90.125 plazas, con lo que no se llega a cubrir ni el 56 por ciento de la demanda potencial. El 20 por ciento de las residencias son privadas y explotadas por sus propietarios y el 80 por ciento de titularidad pública en manos de las universidades o de instituciones religiosas gestionadas en régimen de concesión, lo que suma un parque de 94.000 llaves, según la consultora CBRE.  En 2015 se inició la construcción de 4.000 nuevas habitaciones privadas de residencias de estudiantes. Estos activos ofrecen retornos muy superiores a los de sectores como las oficinas o el retail, donde las yields (rendimiento proporcional de los beneficios de una actividad económica) han sufrido una compresión superior a los 150 puntos básicos en menos de 18 meses, según CBRE. Además, las estimaciones de futuro son positivas, pues España está entre los primeros países en recepción de estudiantes Erasmus. Además, las escuelas de negocios como Ie, Esade o Iese tienen más de un 90 por ciento de alumnos internacionales, por lo que también necesitan alojamiento. Para 2016 habrá un incremento del 4,5 por ciento en el número de plazas. De los nuevos centros, todos privados, cuatro están en Madrid y uno en Barcelona.

 
LA VIABILIDAD DEL NEGOCIO INMOBILIARIO DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes universitarios. Estudio de viabilidad de una promoción de una residencia universitaria de estudiantes desde un aspecto urbanístico, comercial y económico financiero. Análisis del mercado, tanto de la oferta (análisis y comparación entre las residencias de estudiantes y colegios mayores actuales en el municipio) como de la demanda. Definir las políticas de precio, producto y promoción más adecuadas a la zona así como la realización un proyecto básico que se adecue a los resultados obtenidos. Se analizarán las proyecciones de población y matriculación que puedan afectar a la explotación de esta promoción así como las necesidades que debe de cubrir. Análisis también de las competencias, directas e indirectas, que ofrece el mercado actual para elaborar un producto que encaje perfectamente en este. 

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Residencias

 
TURISMO

 
LOS INGLESES COMPRAN CASAS EN ANDALUCÍA Y LOS ALEMANES EN BALEARES
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de promoción inmobiliaria de segunda residencia. La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros siguió creciendo en el primer semestre de 2016, incluso a mayor ritmo que el mismo semestre del año anterior, según datos del Consejo General del Notariado. En la primera mitad del año, la compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros ascendió a 43.519 operaciones, lo que supuso un incremento interanual del 19,7%. Las operaciones realizadas por compradores extranjeros representaron el 20,3% del total de las operaciones de compraventa de vivienda realizadas en el semestre, peso que ha venido incrementándose desde 2007. El 50,5% de las operaciones de compraventa  de extranjeros fueron realizadas por no residentes. La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros residentes aumentó en un 21,0%, tasa superior a la experimentada por los compradores extranjeros no residentes, que se situó en el 18,4%.

 
LA MORATORIA HOTELERA DE BARCELONA Y EL USO SOBREVENIDO DEL BIEN CULTURAL DE INTERÉS NACIONAL
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera y guía del urbanismo de Cataluña. Los técnicos de urbanismo de Barcelona han puesto la lupa en todos los proyectos hoteleros que se escaparon de la moratoria. Se trata de hoteles que tenían licencias y a los que se ha encontrado la forma de paralizarlos. Los alumnos del urbanismo de Cataluña deben analizar el efecto que tiene alegar una circunstancia que ya existía en el momento de otorgar la licencia para el hotel y que el ayuntamiento alega años después como si fuese un hecho sobrevenido. Es el caso de la paralización de hoteles mediante la excusa de que hay un bien cultural que hay que proteger. Puesto que este bien ya existía cuando se concedió la licencia urbanística esta circunstancia puede permitir una posible indemnización a los promotores inmobiliarios hoteleros afectados. Este es el caso de dos licencias de hoteles de cinco estrellas de la cadena Praktik junto a Drassanes, en el Raval sud, en las calles Peracamps y Cid. 

 
LAS SOCIMI PROTAGONIZAN LA INVERSIÓN HOTELERA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI y guía del turismo inmobiliario y la gestión hotelera. Tras el lanzamiento de Bay, la primera socimi hotelera vacacional de España creada por el Grupo Barceló e Hispania con 16 establecimientos valorados en 421 millones, el 2016 ha sido el año de las socimis hoteleras. Las Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria tienenventajas desde el punto de vista fiscal y además permiten a las empresas hoteleras separar el ladrillo de la gestión de los establecimientos. Las Socimis se han convertido para los hoteleros en una herramienta para reducir riesgos, ser más competitivos y eficientes, y también por sus ventajas fiscales.  Según el último informe de Irea, los inversores internacionales llevan invertidos 585 millones (prácticamente el doble que en 2015), con operaciones como la de Dogus Group comprador del Hotel Villamagna de Madrid y Westmont Hospitality, que se ha hecho con una participación mayoritaria en la Torre Agbar en Barcelona. En cuanto las cadenas nacionales se han invertido 276 millones invertidos en la compra de un total de 32 hoteles. Destaca Hotusa como el grupo más activo con la compra de 5 establecimientos en los primeros 9 meses del año. Respecto a los inversores nacionales, con 304 millones de euros invertidos en total, destaca HI Partners que se habría hecho con un total de 7 hoteles a lo largo del año, fundamentalmente en el segmento vacacional.

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Turismo

 
 
URBANISMO
GENERALIZADAS

 
EL RIESGO DE INUNDABILIDAD DEL GUADALHORCE EN EL NUEVO PLAN URBANÍSTICO DE MÁLAGA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía del urbanismo de Andalucía. El estudio de inundabilidad de la cuenca del río Guadalhorce ha bloqueado el desarrollo industrial, empresarial, comercial y residencial de terrenos de la Vega de Campanillas, el polígono Guadalhorce y San Julián. Las previsiones del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Málaga, quedaron en suspenso de hecho por estos estudios de inundabilidad de la cuenca del Guadalhorce realizados por la Consejería de Medio Ambiente que invalidan parcialmente los proyectos para construir unas ocho mil viviendas al sur del núcleo urbano de Campanillas, así como actuaciones de tipo industrial, empresarial y comercial que suman más de 400.000 m2 de superficie. Ahora las relaciones entre la Junta y el ayuntamiento de Málaga han mejorado y se permite conceder licencias de obra en zona inundable.

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN ANDALUCÍA Y EXTREMADURA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El Administrador de Infraestructuras Ferroviarias (ADIF) ha puesto a la venta, mediante subasta pública, 32 inmuebles en Andalucía, dentro del plan de racionalización de activos para mejorar la eficiencia en la gestión de estos activos, generar ingresos y reducir costes. El precio mínimo de licitación de los inmuebles oscila entre los 3.000 y los 131.000 euros y los precios expuestos no tendrán el IVA incluido y se encuentran en Málaga, Sevilla, Granada y Jerez de la Frontera (Cádiz). ADIF ha puesto a la venta, mediante subasta pública, un total de nueve inmuebles de su propiedad ubicados en la barriada de la estación ferroviaria de Almorchón, en Cabeza del Buey, en la provincia de Badajoz.

 
BARCELONA DESTACA EN SUELO LOGÍSTICO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo de Cataluña. El mercado logístico inmobiliario destaca en Barcelona con 160.000 m² en la absorción total, creciendo un 3,8% más que en el segundo trimestre, cuando las cifras también fueron positivas. En lo que llevamos de año se han contratado un total de 416.000 m² logísticos en Barcelona. También se observa una cierta tendencia por parte de los ocupantes en considerar áreas secundarias para situar sus centros logísticos, debido a la falta de espacio y a las rentas más asequibles.

 
LA FUTURA LEY DEL SUELO DE CANARIAS AVANZA EN EL PARLAMENTO
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.  La consejera de Política Territorial y Seguridad del Gobierno de Canarias, Lady Barreto, ha comentado que hay un "caos normativo" en Canarias, con 7 planes generales suspendidos por los tribunales --de un total de 29-- y un plazo medio de aprobación de ocho años. Barreto ha comentado que hay una "confusión normativa" con hasta tres herramientas que afectan al desarrollo y el planeamiento, y ha insistido en tener una "única ley" que sustituya a las Directrices, la ley de armonización y el texto refundido. Asimismo, ha comentado que se resuelve "problema real" del fuera de ordenación y se admiten las licencias provisionales, al tiempo que ha explicado que los planes insulares y los municipales estarán bien delimitados. Ha añadido que la ley conseguirá a reducir "a la mitad" los años que las administraciones locales invierten en su planeamiento, y ha valorado que se introduzca un nuevo sistema "ágil" para la modificación.

 
REGLAMENTO DE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. Decreto 143/2016, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia. La Ley 2/2016 del Suelo (lei do solo) es la primera normativa urbanística de Galicia que cuenta con su propio reglamento. Con esta publicación, recuerdan desde la Xunta, se da cumplimiento a la disposición final 5ª del texto legislativo, que entró en vigor en marzo y que establecía el plazo de un año para poner en marcha dicho reglamento. El objetivo de este reglamento es facilitar la aplicación de la Ley entre los agentes que intervienen en la transformación del territorio; al mismo tiempo que clarifica la interpretación del texto legislativo y aporta seguridad jurídica a través de elementos como la definición de conceptos urbanísticos homogéneos para todos los ayuntamientos, o el modelo de ficha resumen con todos los datos que contempla un Plan General de Ordenación Municipal (PGOM).

 
SÓLO DOS ALCALDES PODRÍAN DESBLOQUEAR LA OPERACIÓN CHAMARTÍN
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Como venimos escribiendo desde inmoley.com desde hace tiempo, la operación Chamartín no se podía desbloquear hasta que se formase gobierno. Ese momento ha llegado y con una ventaja añadida, que el nuevo ministro (Iñigo de la Serna) ha sido alcalde e ingeniero de caminos. Esto facilita mucho la labor de entendimiento necesario entre el Ministerio de Fomento y el ayuntamiento. El cambio de postura del ayuntamiento es loable y sólo ha puesto una línea roja: frenar la especulación urbanística. El problema es que la operación tiene que ser necesariamente especulativa (entendida en términos urbanísticos) para poder compensar las infraestructuras que conlleva. Una cosa va unida a la otra, porque ni el Estado, ni la Comunidad Autónoma, ni el ayuntamiento tienen medios para sufragar las infraestructuras. El dinero tiene que salir de algún lado y sólo puede salir de lo que entendemos como especulación urbanística. La solución tiene que ser necesariamente de consenso y no gustará a los promotores porque no será la inicialmente prevista (que habría salido adelante con el anterior equipo municipal). Habrá que pagar un peaje por el cambio de color político pero siempre resultará mejor que judicializar este asunto durante décadas. Ha llegado el momento en que todos tienen que perder algo para que todos ganen mucho. Esta es una obra imprescindible para cerrar uniformemente el urbanismo norte de Madrid y también para consolidar la incipiente recuperación del sector madrileño de la construcción. Bienvenido sea el sentido común, que lamentablemente es el menos común de los sentidos.

 
NUEVA TORRE EN LAS TABLAS (MADRID)
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. La socimi Merlin Properties  ha conseguido licencia de obra del Ayuntamiento de Madrid para una torre de oficinas en el barrio de Las Tablas. Se trata de un edificio de oficinas de más de 100 metros de altura en el parque empresarial Adequa, un complejo que adquirió al fondo Lone Star por 380 millones de euros. El proyecto supondrá para Merlin una inversión de entre 70 y 75 millones de euros y permitirá sumar a la superficie de oficinas de la capital unos 45.000 m2, de los que unos 29.000 m2 pertenecerán al inmueble y los 15.000 m2 restantes, a un edificio adyacente al rascacielos. Está previsto que las obras comiencen en 2018 y finalicen antes de 2020.

 
CENTRO COMERCIAL GARAETA EN COSLADA (MADRID)
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales, en la guía de convenios urbanísticos y en la guía del urbanismo de Madrid. El Ayuntamiento de Coslada ha aprobado con carácter definitivo el texto del convenio urbanístico de gestión de la manzana definida por las Avenida de Fuentemar, Calle de La Rioja, Avenida de José Gárate y la Avenida de la Constitución  para la ejecución del proyecto Garaeta. En dicha manzana, está prevista la construcción de un parque comercial y de ocio, el más importante del Municipio y que servirá para crear numerosos puestos de trabajo. La actuación afectará a la manzana comprendida entre las avenidas de Fuentemar, la calle Rioja, avenida de José Gárate y la avenida de la Constitución. Concretamente, la parcela que ocupa actualmente Industrias Garaeta, Sociedad Pikolin y Pryconsa, es la que está llamada a convertirse en el epicentro de la nueva zona comercial.

 
EL PLAN DE ACCIÓN TERRITORIAL EN EL LITORAL (PATIVEL) A EXPOSICIÓN PÚBLICA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la Comunidad Valenciana. La Generalitat valenciana ha conluido su plan de acción territorial en el litoral (Pativel) que protegerá unas 6.500 hectáreas de suelo -en las franja de los 1.000 metros de la costa- de futuros boom urbanísticos. El Pativel permite la actividad turística hotelera con carácter excepcional, hoteles con encanto en el suelo litoral denominado de refuerzo que se sitúa entre los 500 y los 1.000 metros de los frentes litorales sin edificación. Todas estas instalaciones deberán tener unos estándares de calidad muy elevados, con los parámetros establecidos por la Generalitat. "Es un plan que tiene en cuenta la proporcionalidad entre la protección del territorio y el mantenimiento de la actividad económica", ha dicho la consejera de Territorio, María José Salvador, en la presentación del plan en el parque natural de El Saler (Valencia).

 
EL DEBER DE REALOJO Y RETORNO EN EL URBANISMO DE CANTABRIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. Ley de Cantabria 3/2016, de 28 de octubre, de modificación de la Ley de Cantabria 2/2001, de 25 de junio, de Ordenación Territorial y Régimen Urbanístico del suelo de Cantabria, para la regulación del derecho de realojo y retorno en la Comunidad Autónoma de Cantabria. Modificación de la Ley de Cantabria 2/2001, de 25 de junio, de Ordenación Territorial y Régimen Urbanístico del suelo. Se trata de extender la garantía del derecho de realojo y retorno a toda actuación de ejecución urbanística en la que se requiera el desalojo de los ocupantes legales de inmuebles que constituyan su residencia habitual y se atribuye el mismo contenido material al deber de realojo, tanto si se actúa mediante expropiación forzosa como a través de cualquier otro sistema de ejecución del planeamiento previsto en la legislación autonómica. Para ello se obliga al promotor de la actuación a dar cumplimiento al deber de realojo y retorno ofreciendo una vivienda de sustitución a cambio de la que resulta expropiada sin que deba existir compensación económica adicional. Además, se impone como criterio de realojo el de mayor proximidad a la ubicación originaria. Se introduce con este texto la exigencia de que las viviendas de sustitución reúnan "condiciones adecuadas a las necesidades, no solo del titular del derecho de realojo, sino también de cuantos integran su unidad familiar o de convivencia". También por medio de la ley se extiende el derecho del realojo y retorno en favor de quienes explotan locales comerciales o negocios en los ámbitos de actuación afectados por las operaciones de renovación urbana o reforma interior. 

 
LA DISPERSIÓN URBANÍSTICA ANULA LA CATALOGACIÓN DE ESTOS CUATRO SECTORES EN EL PLAN GENERAL DE BURGOS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Castilla León. Una sentencia de la Sección 1ª de la Sala del Tribunal Contencioso Administrativo del TSJ de Castilla y León anula la calificación urbanística que el PGOU de Burgos de 2014 estableció de cuatro nuevos sectores de suelo urbanizable de uso residencial. Los sectores afectados son los denominados S-32 "Arlanzón"; S-33 "Villatoro"; S-35 "Villimar" y S-36 "Mirabueno". La Sala de lo Contencioso Administrativo ha dejado sin efecto, por no ser conforme a derecho, la catalogación de estos cuatro sectores en el plan general vigente, por lo que los terrenos vuelven al uso urbanístico como suelo rústico que tenían consolidado en el anterior plan. El tribunal sentencia que no está suficientemente justificado, desde el punto de vista legal y urbanístico, el cambio de uso rústico a residencial por la abundancia de suelo urbano sin desarrollar en la ciudad. 

 
REPARCELACIÓN DEL PARQUE COMERCIAL TORRECÁRDENAS (ALMERÍA)
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales, guía de juntas de compensación y guía de la reparcelación urbanística.  El Ayuntamiento de Almería ha aprobado el proyecto presentado por Bogaris para la construcción del parque comercial Torrecárdenas. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Almería aprobó la Ratificación del proyecto de reparcelación del sector SUO-MNO-05 del PGOU de Almería promovido por la Junta de Compensación del sector SUO-MNO-O5 después de tramitar las alegaciones presentadas al proyecto que promueve Bogaris. Las alegaciones, cuatro en total, fueron desestimadas y la Junta de Compensación debe inscribir en el Registro de la propiedad el proyecto de reparcelación para continuar la tramitación del expediente y del proyecto en Torrecárdenas.

 
CENTRO COMERCIAL FINESTRELLES SHOPPING CENTER (ESPLUGUES, BARCELONA)
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. El centro comercial Finestrelles Shopping Center iniciará su construcción una vez comedida la licencia de construcción a la empresa Finestrelles Shopping Center SL, que invertirá 120 millones de euros. La previsión es que esté terminado entre finales de 2018 y principios del 2019. El centro se construirá en el sector de Ca N’Oliveres, en el barrio de Can Vidalet, que se incluye en el ámbito sur del Pla Porta BCN de Esplugues, conocido por Pla Caufec. El centro comercial tendrá una superficie total de 40.500 m2, distribuidos en 25.700 m2 para la superficie de ventas, 350 metros cuadrados para oficinas, 12.000 m2 para uso residencial que no sea vivienda, 2.200 metros cuadrados para restauración, y el resto para servicios, almacenes y circulación.

 
LA JOINT VENTURE DE TH REAL ESTATE Y NEINVER COMPRAN EL CENTRO COMERCIAL NASSICA (GETAFE) 
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. La joint venture de TH Real Estate y Neinver compran a KKR el centro comercial Nassica (Getafe) por 140 millones, tan sólo dos años después de que KKR lo comprara por 100 millones de euros. En 2015  TH Real Estate y Neinver crearon una joint venture  en la que participan al 50% cada uno y a través de la cual poseen cinco activos: Roppenheim The Style Outlets, en Francia; Viladecans The Style Outlets, en España; y los tres centros polacos Factory Warsaw Annopol, Factory Krakow, y el parque comercial Futura Park Krakow. Una cartera a la que se incorpora ahora Nassica, que posee 50.200 metros cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA) y 4.000 plazas de aparcamiento, ubicados en la madrileña localidad de Getafe, entre la circunvalación M-50 y la autovía A4, y con una tasa de ocupación del 97%. 

 
PLAN ESPECIAL PARA EL PALACIO DE CONGRESOS DE MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía del urbanismo de Madrid. El Tribunal Superior de Justicia de Madrid ha declarado nulo el acuerdo aprobado por el Ayuntamiento de Madrid en abril de 2015 para el Plan Especial para el Palacio de Congresos ubicado en la Castellana, al estimarse el recurso presentado por la comunidad de vecinos de la Plaza de Manolete contra el citado acuerdo. Resulta nulo el plan especial previsto para un nuevo edificio de 23 plantas introduciendo el uso hotelero para ubicar un establecimiento de cinco estrellas. El Plan Especial para el Palacio de Congresos, gestionado por Turespaña y ubicado en los números 97 y 99 de la Castellana, afectaba a la parcela colindante aprovechando la superficie permitida, aprobada en 2001 (47.000 metros cuadrados, aunque el edificio actual ocupa 40.000 metros cuadrados). La sentencia rechaza argumentos como que el edificio iba a quitar sol a los vecinos, pero sí acepta otro relacionado con su nivel 2 de protección. La sentencia señala  que "el régimen de obras autorizable en un edificio o en cualquiera de sus elementos queda limitado en función de su catalogación y tiene por objetivo la preservación" de las características que singularizan.

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las subastas inmobiliarias. La Dirección General de Patrimonio, dependiente del Ministerio de Hacienda, ha adjudicado a la inmobiliaria madrileña Vía Célere un solar de 11.230 metros cuadrados de edificabilidad en el distrito de Moncloa-Aravaca, al norte de la capital. Este solar formaba parte de un lote con 34 inmuebles y solares que el Ministerio dirigido por puso a la venta a finales del pasado mes de agosto. La parcela, de suelo urbano y uso residencial, es de los pocos espacios disponibles a desarrollar en Madrid, en un momento donde apenas quedan oferta de obra nueva en el mercado. Con una superficie de 3.173 metros cuadrados, el solar cuenta con una edificabilidad de 11.230 metros cuadrados. Hacienda puso a la venta el solar por 17,19 millones de euros. Finalmente, Vía Célere se lo ha adjudicado por 19 millones.

 
LOS BANCOS SE NIEGAN A VENDER SUELO 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de suelo. El Banco de España se queja un año más de que los bancos no se deshacen de su stock inmobiliario. Lo curioso es que desde que estalló la crisis inmobiliaria no les ha obligado a vender para sanear sus balances. Seguramente la razón es que pedirían que se lo comprase la SAREB y las arcas públicas no están para más medidas excepcionales. Así que si el banco de España no puede imponer la venta del stock inmobiliario bancario y la única solución es esperar. La razón es que si malvenden, como han hecho miles de promotores inmobiliarios, afloran la minusvalía en su contabilidad y esto afecta a sus ratios de solvencia, algo inasumible para un banco. Del total de activos adjudicados, un 39% es suelo, un 25% son edificios terminados y un 22% son activos adjudicados procedentes de adquisiciones de vivienda. El resultado es que atesoran suelo valioso y lo mantienen improductivo impidiendo su promoción inmobiliaria. En algunos casos específicos, como en el norte de Madrid, colaboran con un promotor inmobiliario en régimen de aportación de solar a cambio de edificación. Esta solución es muy rentable para el sector inmobiliario y para la generación de empleo, pero se limita a las grandes ciudades. 

 
LA TRANSPARENCIA URBANÍSTICA NO PUEDE ESPERAR A LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. El gran problema del urbanismo de Madrid es la falta de adaptación de los pequeños municipios a la Ley de transparencia. La futura ley del suelo quiere partir desde cero en lugar de empezar desde ahora mismo exigiendo el cumplimiento de la ley ya en vigor. De este modo sería más creíble el  primer título de la norma que se dedica a establecer las reglas relativas a la información urbanística y al derecho a la participación ciudadana en el planeamiento. Basta con revisar las webs municipales para comprobar que no se facilita toda la información, ni siquiera todas las ordenanzas municipales vigentes, y que en muchos casos el silencio es la única respuesta a las consultas urbanísticas. Esta cuestión es tan urgente que no puede darse 4 años de gracia a los ayuntamientos para adaptarse a la nueva ley. En materia de transparencia debe ser inmediato, de lo contrario se incumple la normativa estatal de transparencia y la Comunidad Autónoma será responsable subsidiaria por consentirlo y no atender las denuncias ciudadanas por falta de transparencia urbanística. Como es responsable por no inspeccionar el urbanismo ilegal de los pequeños municipios generando situaciones irreversibles. El tribunal supremo ya ha anulado muchos planes urbanísticos por falta de transparencia, es el momento de tomarse en serio la transparencia urbanística sin tener que esperar a la nueva ley del suelo de Madrid. La Comunidad de Madrid debería empezar adoptando medidas disciplinarias en los casos de negativa a la información urbanística o rechazo ilegítimo de recepción de urbanizaciones consolidadas desde hace décadas.

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Urbanismo generalizadas

 
VIVIENDA

 
LOS INGLESES COMPRAN CASAS EN ANDALUCÍA Y LOS ALEMANES EN BALEARES
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de promoción inmobiliaria de segunda residencia. La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros siguió creciendo en el primer semestre de 2016, incluso a mayor ritmo que el mismo semestre del año anterior, según datos del Consejo General del Notariado. En la primera mitad del año, la compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros ascendió a 43.519 operaciones, lo que supuso un incremento interanual del 19,7%. Las operaciones realizadas por compradores extranjeros representaron el 20,3% del total de las operaciones de compraventa de vivienda realizadas en el semestre, peso que ha venido incrementándose desde 2007. El 50,5% de las operaciones de compraventa  de extranjeros fueron realizadas por no residentes. La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros residentes aumentó en un 21,0%, tasa superior a la experimentada por los compradores extranjeros no residentes, que se situó en el 18,4%.

 
UN PROMOTOR INMOBILIARIO PRESIDENTE DE LOS ESTADOS UNIDOS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Donald Trump ha sido hasta ahora un promotor inmobiliario que ha pasado por la ruina y el éxito en sus promociones inmobiliarias. Los que le conocen dicen que Trump es un gran vendedor. Cuando pasó por la universidad se le reconocieron sus conocimientos inmobiliarios, no era para menos, desde niño acompañaba a su padre a ver como iban las promociones de clase media que construían en los barrios neoyorquinos de Queens, Brooklyn y Staten Island. Y también en el cobro de las rentas. Estas son las bases del negocio de toda patrimonialista inmobiliaria: crear un buen producto y rentabilizar la inversión con el cobro de rentas. A los 28 años su padre vio que entendía el negocio y se lo cedió. De los 70 a los 90 todo fue bien, pero se arruinó. Algo que no es una tragedia en Estados Unidos porque sirve para demostrar que se puede volver a tener éxito después de un gran fracaso. De nuevo volvió a pasar por la experiencia de muchos promotores inmobiliarios que van del éxito a la ruina y de esta al éxito. En definitiva, un promotor inmobiliario con olfato para las oportunidades, visión de futuro, capacidad de gestionar una promoción inmobiliaria y sobre todo un vendedor. 

 
LA POLÍTICA INMOBILIARIA DE BBVA Y SANTANDER 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI, y en la guía del promotor inmobiliario. Los bancos Santander y BBVA han dado soluciones diferentes a su política inmobiliaria. Santander tenía que dar salida a Metrovacesa y de la mano de Merlin ha encontrado una solución financiera muy favorable en la que podrá encajar el suelo y las promociones que tiene en sus balances. Según expertos consultados ha sido la mejor decisión de la banca en política inmobiliaria. La solución de BBVA tiene su encaje en la relación del banco con uno de sus mayores accionistas y pasa por una solución parcial a los activos inmobiliarios del banco a través de Anida. Si funciona la joint venture entre el BBVA y Manuel Jove  (70% por Inveravante, a través de su división Avantespacia, y en un 30% por Anida) es posible que se amplíe con más suelo a medio plazo. En una primera fase de desarrollo, la nueva sociedad, Avantespacia Inmobiliaria, promoverá un total de 850 viviendas ubicadas en el centro de diferentes ciudades de España, como Madrid, Málaga o Las Palmas de Gran Canaria. Ambas sociedades tienen previsto afrontar nuevos desarrollos inmobiliarios en una segunda fase, también en ubicaciones preferentes de grandes ciudades. La división inmobiliaria de Inveravante será la encargada de abordar el proceso de arquitectura y construcción, así como su comercialización, que se llevará a cabo bajo la marca Avantespacia. La primera promoción de viviendas fruto de la alianza se comercializa ya en la ciudad de Málaga y está integrada por 135 viviendas en las antiguas parcelas de Tabacalera.

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Vivienda

 
ANDALUCÍA

 
EL RIESGO DE INUNDABILIDAD DEL GUADALHORCE EN EL NUEVO PLAN URBANÍSTICO DE MÁLAGA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía del urbanismo de Andalucía. El estudio de inundabilidad de la cuenca del río Guadalhorce ha bloqueado el desarrollo industrial, empresarial, comercial y residencial de terrenos de la Vega de Campanillas, el polígono Guadalhorce y San Julián. Las previsiones del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Málaga, quedaron en suspenso de hecho por estos estudios de inundabilidad de la cuenca del Guadalhorce realizados por la Consejería de Medio Ambiente que invalidan parcialmente los proyectos para construir unas ocho mil viviendas al sur del núcleo urbano de Campanillas, así como actuaciones de tipo industrial, empresarial y comercial que suman más de 400.000 m2 de superficie. Ahora las relaciones entre la Junta y el ayuntamiento de Málaga han mejorado y se permite conceder licencias de obra en zona inundable.

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN ANDALUCÍA Y EXTREMADURA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El Administrador de Infraestructuras Ferroviarias (ADIF) ha puesto a la venta, mediante subasta pública, 32 inmuebles en Andalucía, dentro del plan de racionalización de activos para mejorar la eficiencia en la gestión de estos activos, generar ingresos y reducir costes. El precio mínimo de licitación de los inmuebles oscila entre los 3.000 y los 131.000 euros y los precios expuestos no tendrán el IVA incluido y se encuentran en Málaga, Sevilla, Granada y Jerez de la Frontera (Cádiz). ADIF ha puesto a la venta, mediante subasta pública, un total de nueve inmuebles de su propiedad ubicados en la barriada de la estación ferroviaria de Almorchón, en Cabeza del Buey, en la provincia de Badajoz.

 
REPARCELACIÓN DEL PARQUE COMERCIAL TORRECÁRDENAS (ALMERÍA)
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales, guía de juntas de compensación y guía de la reparcelación urbanística.  El Ayuntamiento de Almería ha aprobado el proyecto presentado por Bogaris para la construcción del parque comercial Torrecárdenas. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Almería aprobó la Ratificación del proyecto de reparcelación del sector SUO-MNO-05 del PGOU de Almería promovido por la Junta de Compensación del sector SUO-MNO-O5 después de tramitar las alegaciones presentadas al proyecto que promueve Bogaris. Las alegaciones, cuatro en total, fueron desestimadas y la Junta de Compensación debe inscribir en el Registro de la propiedad el proyecto de reparcelación para continuar la tramitación del expediente y del proyecto en Torrecárdenas.

 
CENTRO COMERCIAL DE TORRECÁRDENAS EN ALMERÍA
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales, guía de reparcelación y guía del urbanismo de Andalucía. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Almería ha aprobado la Ratificación del proyecto de reparcelación del sector SUO-MNO-05 del PGOU de Almería promovido por la Junta de Compensación del sector SUO-MNO-O5. Se trata de la tramitación de las alegaciones presentadas al proyecto que permite a la promotora del complejo, Bogaris, iniciar la construcción del gran espacio comercial situado junto al Hospital de Torrecárdenas. Una operación que supondrá una inversión de cerca de 80 millones de euros (43 sólo en la construcción) y que permitirá crear un enorme espacio comercial de más de 170.000 metros cuadrados en uno de los principales accesos a la capital almeriense. Las alegaciones han sido desestimadas y la Junta de Compensación deberá inscribir en el Registro de la propiedad el proyecto de reparcelación para continuar la tramitación del expediente y del proyecto que promueve la mercantil Bogaris. 

 
SUELOS CONTAMINADOS EN ANDALUCÍA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados, guía del impacto medioambiental y guía del urbanismo de Andalucía. Decreto 18/2015, de 27 de enero, por el que se aprueba el reglamento que regula el régimen aplicable a los suelos contaminados.  La responsabilidad en la obligación de "acometer los trabajos de estudio y posterior descontaminación de los suelos", indica el Decreto 18/2015, recae en "los causantes de la contaminación que, cuando sean varios, responderán de forma solidaria y, subsidiariamente, por este orden, los propietarios de los suelos contaminados y los poseedores de los mismos". Igualmente, el reglamento establece un matiz relativo a "los supuestos de bienes de dominio público en régimen de concesión", en cuyo caso adquieren las obligaciones referidas "subsidiariamente, en defecto del causante o causantes de la contaminación, por este orden, el poseedor y el propietario".  Pero antes de que esta reclamación se lleve a efecto, las competencias para actuar acerca de los suelos contaminados son los municipios, prevaleciendo la atribución a los ayuntamientos, indicada en la Ley 5/2010, de 11 de junio, de Autonomía Local de Andalucía, de la "declaración y delimitación de los suelos contaminados, así como la aprobación de los planes de descontaminación y la declaración de suelo descontaminado", puntualizando la ley en esto, "en los casos en que dicho suelo esté íntegramente comprendido dentro de su término municipal".

 
LA REGULARIZACIÓN DE ASENTAMIENTOS URBANÍSTICOS EN ANDALUCÍA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y en la guía del urbanismo de Andalucía. La disposición adicional quinta de la Ley 6/2016 de 1 de agosto, por la que se modifica la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía  flexibilizar la ejecución de los asentamientos urbanísticos en los que hay una gran cantidad de viviendas y que los ayuntamientos han decidido incorporarlas al planeamiento, de modo que se permite las recepciones de infraestructuras funcionalmente independientes y el acceso de forma anticipada a servicios básicos, mediante la nueva figura denominada licencia provisional de uso. Estas son las conclusiones del secretario general de Ordenación del Territorio y Sostenibilidad Urbana de la Junta, Rafael Márquez, acompañado del delegado territorial, Francisco de Paula Algar, ha impartido una conferencia en el Colegio Oficial de Arquitectos de Córdoba donde ha reiterado que la Ley 6/2016 de 1 de agosto, por la que se modifica la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, "reforzará el proceso de la regularización de viviendas".

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Andalucía

 
ARAGÓN

 
CENTRO COMERCIAL TORRE VILLAGE DE ZARAGOZA
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías práctica inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo de Aragón. Plan Especial de Reforma Interior del Área de Intervención H-61-5, conocido como Outlet Torre Village en la carretera de Logroño de Zaragoza. Una vez que el Ayuntamiento de Zaragoza ha aprobado con carácter definitivo el plan especial del sector H-61-5 del promotor Iberebro, que contempla un 'outlet' en las antiguas oficinas de Pikolín, hay que analizar la polémica que ha surgido respecto al preparto de 3 millones de euros de aprovechamiento urbanístico que revertirán al Ayuntamiento. Legalmente se puede destinar a construcción o rehabilitación de vivienda de protección pública; protección o mejora de espacios naturales o de inmuebles de patrimonio cultural; obras de reurbanización; construcción o rehabilitación de equipamientos públicos; actuaciones públicas de rehabilitación urbana; y la dación en pago de indemnizaciones o de justiprecios por actuaciones urbanísticas. 

 
ARAGÓN DA EJEMPLO PONIENDO ORDEN EN EL URBANISMO DE PEQUEÑAS POBLACIONES
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y en la guía del urbanismo de Madrid. Esta noticia debería servir de ejemplo a otras Comunidades Autónomas que se desentienden del urbanismo de los pequeños municipios, especialmente en zonas rústicas, de montaña o aisladas. En este caso la Comunidad Autónoma de Aragón ha acordado asumir la potestad en materia de disciplina urbanística de los municipios de Bárboles, Biota, Castiliscar, Griegos, Layana, Monegrillo, Muel, Pastriz, Talamantes y Tosos. Los gastos económicos que pudieran generarse al objeto de hacer efectivas las medidas de restablecimiento de la legalidad urbanística acordadas por parte de la Administración delegada serán de cuenta de la Administración delegante. A tales efectos se adoptarán los mecanismos de colaboración y cooperación interadministrativos necesarios.

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Aragón

 
ASTURIAS

 
PLAN TERRITORIAL ESPECIAL DEL SUELO DE COSTAS (PESC) DE ASTURIAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Asturias. La Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio del Principado de Asturias (CUOTA) ha aprobado el Plan Territorial Especial del Suelo de Costas (PESC), El PESC permite obtener un diagnóstico de las edificaciones existentes en suelo no urbanizable de costas y, junto con los veintiún ayuntamientos afectados, consolidar la posición de Asturias a la vanguardia de la protección del litoral. Este plan territorial especial desarrolla el Plan de Ordenación del Litoral Asturiano (POLA). Entre los elementos de interés, el PESC contiene estudios de la cubierta vegetal de estos suelos, con el fin de localizar y defender aquellas comunidades vegetales de interés sobresaliente; así como análisis de la capacidad agrológica de los mismos, con vocación de ser preservados para estos fines, y que alcanzan aproximadamente el 11% de la superficie total.

 
DECLARACIÓN DE SUELOS CONTAMINADOS EN ASTURIAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados, guía del impacto medioambienal y guía del urbanismo de Asturias. Las comunidades autónomas podrán declarar un suelo como contaminado para los correspondientes usos (uso industrial, uso urbano y otros usos) cuando se determinen riesgos inaceptables para la protección de la salud humana, o en su caso de los ecosistemas, debido a la presencia de sustancias contaminantes.  Para determinar si un suelo está contaminado, es necesario realizar estudios de investigación en el emplazamiento que analicen la presencia y concentración de ciertas sustancias contaminantes en el suelo, y su relación con los Niveles Genéricos de Referencia (NGR). Pero la superación de los NGR para uno o más contaminantes, no implica necesariamente que el suelo esté contaminado, ya que es necesario determinar, si el riesgo que supone la presencia de estos contaminantes en el emplazamiento, es o no inaceptable para el uso previsto. El riesgo, entendiendo como tal la posibilidad de sufrir un daño por la exposición a un peligro, en este caso, a una sustancia será determinado, una vez conocida la superación de NGR en un cierto emplazamiento, en su naturaleza y magnitud mediante una valoración del riesgo; es decir mediante un procedimiento de recogida, organización y análisis de información que permita estimar la probabilidad de efectos indeseables para la salud humana o los ecosistemas. El Principado de Asturias ha instado a actuar sobre los dos principales focos de contaminación de suelo existentes actualmente en Langreo: los terrenos de Talleres del Conde y de Nitrastur. El Gobierno regional se ha dirigido a los responsables de estos suelos para que remitan un análisis del terreno y un plan de descontaminación. 

 
DIRECTRICES REGIONALES DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE ASTURIAS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Asturias. SE ADJUNTAN LOS DOCUMENTOS PREPARATORIOS. El Consejo de Gobierno del Principado de Asturias ha aprobado el inicio de la revisión de las Directrices Regionales de Ordenación del Territorio, vigentes desde 1991. El Ejecutivo quiere renovar el actual al haber constatado un cambio en los desafíos y el desarrollo de la región. La consejera de Infraestructuras, Ordenación del Territorio y Medio Ambiente, Belén Fernández, ha sido la encargada de informar de este asunto en la rueda de prensa posterior al Consejo de Gobierno. El nuevo documento definirá los fines y objetivos de la política territorial asturiana y pretende ser una «referencia» para la planificación y el establecimiento de criterios homogéneos del conjunto de Asturias «desde el respeto a las competencias municipales», según la titular de Infraestructuras. El documento plantea catorce directrices que pasan por el «reconocimiento expreso» del Área Metropolitana como motor del conjunto regional, la apuesta por «villas compactas, complejas y cohesionadas», la mejora de la relación entre áreas urbanas y rurales, la gestión integrada de zonas costeras, la multimodalidad y eficiencia en el transporte. 

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Asturias

 
BALEARES

 
LA GESTIÓN DEL CENTRO COMERCIAL FAN MALLORCA SHOPPING 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de gestión de centros comerciales y en las guías de centros comerciales. El centro comercial FAN Mallorca Shopping se inaugura el 22 de septiembre y queremos ponerlo como ejemplo didáctico del proceso de gestión de un centro comercial. Se han invertido 190 millones de euros. Contará con 120 establecimientos de primeras marcas internacionales, nacionales y locales en una superficie de unos 70.000 metros cuadrados. Una inversión de este nivel de cuidar al máximo el proceso de gestión del centro.   FAN Mallorca Shopping, antes llamado S´Estada Mallorca Shopping, es un gran centro comercial promovido por Carrefour Property. 

 
EL GOLF INMOBILIARIO EN LA NUEVA LEY DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DE LAS ISLAS BALEARES
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario, guía del impacto medioambiental y en la guía del urbanismo de Baleares. La Ley 9/2010, de 27 de julio, de declaración de interés autonómico de la construcción del campo de golf de Son Bosc, derogaba un acuerdo del Consejo de Gobierno de inicio del procedimiento de elaboración del Plan de Ordenación de los Recursos Naturales (PORN) de s’Albufera, y lo hacía respecto de una finca registral concreta. La Ley de evaluación de impacto ambiental que ha aprobado  el Parlamento deroga y sustituye la actual, del año 2006 y que ha sido profusamente modificada. Es un instrumento fundamental para la protección del medio ambiente, el bienestar ciudadano y la salud, de manera compatible con el desarrollo económico y social. El cambio de normativa, que tendrá que cumplir cualquier proyecto que afecte el medio ambiente, viene motivado por la obligación de adaptarse a la legislación estatal modificada en el 2013, y aporta seguridad jurídica, transparencia y participación, con la consideración de que la información pública no es únicamente un trámite sino un aspecto esencial, hecho por el cual incorpora los medios electrónicos como manera habitual de comunicación. En este sentido, los proyectos se tienen que publicar íntegramente a la web corporativa.

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Baleares

 
CANARIAS

 
LA FUTURA LEY DEL SUELO DE CANARIAS AVANZA EN EL PARLAMENTO
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.  La consejera de Política Territorial y Seguridad del Gobierno de Canarias, Lady Barreto, ha comentado que hay un "caos normativo" en Canarias, con 7 planes generales suspendidos por los tribunales --de un total de 29-- y un plazo medio de aprobación de ocho años. Barreto ha comentado que hay una "confusión normativa" con hasta tres herramientas que afectan al desarrollo y el planeamiento, y ha insistido en tener una "única ley" que sustituya a las Directrices, la ley de armonización y el texto refundido. Asimismo, ha comentado que se resuelve "problema real" del fuera de ordenación y se admiten las licencias provisionales, al tiempo que ha explicado que los planes insulares y los municipales estarán bien delimitados. Ha añadido que la ley conseguirá a reducir "a la mitad" los años que las administraciones locales invierten en su planeamiento, y ha valorado que se introduzca un nuevo sistema "ágil" para la modificación.

 
UN CENTRO COMERCIAL CON LICENCIA COMERCIAL Y SIN LICENCIA URBANÍSTICA EN CANARIAS.
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo de Canarias. En este caso el promotor consigue la licencia comercial pero se encuentra con problemas urbanísticos que dificultan el proyecto. Una solución podría ser un plan especial que aportase algún beneficio al ayuntamiento. El Cabildo de Tenerife informó negativamente las condiciones urbanísticas para la construcción de un nuevo gran establecimiento comercial de la empresa Leroy en barranco de Las Torres, del término municipal de Adeje. El área de Política Territorial emitió un informe desfavorable porque la parcela incumple tanto el Plan Insular de Ordenación del Territorio (PIOT) como las Directrices de Ordenación General y las Directrices de Ordenación del Turismo de Canarias.

 
TRAMITACIÓN PARLAMENTARIA DE LA NUEVA LEY DEL SUELO  DE CANARIAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El parlamento de Canarias comienza con la tramitación del proyecto de Ley del Suelo de Canarias a pesar de que quedan 35 municipios canarios que aún no han iniciado su adaptación a la Ley del Territorio del año 2000; otros 26 llevan 16 años intentando aprobar su planeamiento; 7 planes han sido anulados por los tribunales. El Anteproyecto de la Ley fue sometido información pública, con un intenso proceso de participación. Pero, además, hasta llegar ahí, fue también debatido con todas las instituciones implicadas -cabildos y ayuntamientos-, así como con la totalidad de sectores profesionales, sociales y económicos que tienen relación con la ordenación del territorio en Canarias. En ese sentido, esta ley nace del trabajo y la aportación de todos y siendo un ejemplo de diálogo y transparencia. 

 
SUBVENCIONES URBANÍSTICAS EN CANARIAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. La Consejería de Política Territorial del Gobierno de Canarias ha convocado una subvención de 795.000 euros destinada a los ayuntamientos de las Islas con el objeto de financiar los gastos derivados de la redacción de los planes generales de ordenación. Podrán acogerse a esta ayuda los municipios de la Comunidad Autónoma que acrediten que han acordado en sesión plenaria la redacción del planeamiento de rango general, incluyendo planes de sectorización, su revisión o modificación puntual. La subvención financiará hasta el 75% del coste derivado de la contratación de servicios profesionales para la redacción de los trabajos técnicos y debe corresponder a fases ya finalizadas y no facturadas ni pagadas por la corporación en el ejercicio corriente e inmediatamente anterior. La ayuda podrá alcanzar el 100% de dicho coste en el caso de municipios de menos de 5.000 habitantes. El procedimiento de concesión será el de concurrencia competitiva entre las solicitudes presentadas.

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Canarias

 
CANTABRIA

 
EL DEBER DE REALOJO Y RETORNO EN EL URBANISMO DE CANTABRIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. Ley de Cantabria 3/2016, de 28 de octubre, de modificación de la Ley de Cantabria 2/2001, de 25 de junio, de Ordenación Territorial y Régimen Urbanístico del suelo de Cantabria, para la regulación del derecho de realojo y retorno en la Comunidad Autónoma de Cantabria. Modificación de la Ley de Cantabria 2/2001, de 25 de junio, de Ordenación Territorial y Régimen Urbanístico del suelo. Se trata de extender la garantía del derecho de realojo y retorno a toda actuación de ejecución urbanística en la que se requiera el desalojo de los ocupantes legales de inmuebles que constituyan su residencia habitual y se atribuye el mismo contenido material al deber de realojo, tanto si se actúa mediante expropiación forzosa como a través de cualquier otro sistema de ejecución del planeamiento previsto en la legislación autonómica. Para ello se obliga al promotor de la actuación a dar cumplimiento al deber de realojo y retorno ofreciendo una vivienda de sustitución a cambio de la que resulta expropiada sin que deba existir compensación económica adicional. Además, se impone como criterio de realojo el de mayor proximidad a la ubicación originaria. Se introduce con este texto la exigencia de que las viviendas de sustitución reúnan "condiciones adecuadas a las necesidades, no solo del titular del derecho de realojo, sino también de cuantos integran su unidad familiar o de convivencia". También por medio de la ley se extiende el derecho del realojo y retorno en favor de quienes explotan locales comerciales o negocios en los ámbitos de actuación afectados por las operaciones de renovación urbana o reforma interior. 

 
ANÁLISIS DE LA ANULACIÓN DEL PGOU DE SANTANDER
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Cantabria. Santander se sumará a la lista de ciudades con el planeamiento urbanístico anulado, como Vigo, Cartagena, Marbella, etc. En el caso de Santader, se debe a que ARCA denunció que no estaba justificada en el Plan de Urbanismo de Santander la transformación de suelo no urbanizable en urbanizable. Como caso práctico para nuestros alumnos de urbanismo de Cantabria se deben analizar los efectos prácticos de esta casi segura nulidad del PGOU en zonas específicas como son la zona marítima del Centro Botín, la zona de reordenación del Frente Marítimo y el desarrollo urbanístico del Pilón. Hay que computar las zonas verdes directamente afectadas en una zona costera, su cuestionable sustitución por otro suelo, y los efectos prácticos en la ejecución de sentencia, así como la necesidad de nuevo planeamiento y los plazos que requeriría por sus efectos en obras iniciadas y avanzadas. Lo peor de la nulidad del planeamiento urbanístico es que tiene efectos desde el inicio, como si nunca hubiese existido. Los planes generales nulos no son convalidables. Es decir, no puede subsanarse el defecto y volverlo a aprobar. Esto afecta a las  licencias de obra y actividad concedidas, obras en ejecución, actuaciones urbanísticas en tramitación y situación de las propiedades particulares y públicas de los municipios. Respecto de las licencias ya concedidas y que están impugnadas o pendientes de un recurso, lo normal es que sean anuladas por nulidad del planeamiento que las amparó. A las licencias ya concedidas y que no tengan ningún recurso o impugnación pendiente, mantienen, en principio, su vigencia, por lo que las obras no tendrían que pararse. Ello supone que, si es de obra, podrán obtener al finalizar la licencia de primera ocupación (eso sí, siempre que no introduzca en obra ningún cambio respecto del proyecto inicial). Lo mismo para actividades y aperturas. En este último caso, también podría suceder que se impugnasen ahora esas licencias ya concedidas, pero sólo a través de un procedimiento y con unos requisitos concretos. 

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Cantabria

 
CASTILLA-LA MANCHA

 
MODIFICACIÓN DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE  CASTILLA - LA MANCHA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Castilla la Mancha. La Comisión Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo (CROTYU) ha aprobado iniciativas urbanísticas como las modificaciones puntuales de los planeamientos generales de Toledo, Cuenca, Illescas (Toledo) y Daimiel (Ciudad Real). En la capital conquense se ha aprobado definitivamente la modificación de la ordenanza edificatoria de la UE-11 'Camino Cañete', pasando de la tipología de manzana cerrada a la de bloque abierto, lo que posibilitará el desarrollo de este ámbito.

 
CASTILLA-LA MANCHA SUBVENCIONA LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y guía de la rehabilitación urbanística. La Consejería de Fomento del Gobierno de Castilla-La Mancha ha tramitado un total de 300 expedientes de ayuda a la rehabilitación de viviendas en la región desde la entrada en vigor de la Orden de abril de 2015, que ha sido recientemente modificada por el Ejecutivo autonómico para favorecer a los colectivos con mayores problemas de movilidad. El número total de viviendas beneficiadas a través de estas ayudas en la región asciende a 2.718, con un número aproximado de personas beneficiadas próximo a las 9.000, según estimaciones de la Dirección General de Vivienda y Urbanismo del Ejecutivo Autonómico.

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Castilla-La Mancha

 
CASTILLA-LEÓN

 
LA DISPERSIÓN URBANÍSTICA ANULA LA CATALOGACIÓN DE ESTOS CUATRO SECTORES EN EL PLAN GENERAL DE BURGOS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Castilla León. Una sentencia de la Sección 1ª de la Sala del Tribunal Contencioso Administrativo del TSJ de Castilla y León anula la calificación urbanística que el PGOU de Burgos de 2014 estableció de cuatro nuevos sectores de suelo urbanizable de uso residencial. Los sectores afectados son los denominados S-32 "Arlanzón"; S-33 "Villatoro"; S-35 "Villimar" y S-36 "Mirabueno". La Sala de lo Contencioso Administrativo ha dejado sin efecto, por no ser conforme a derecho, la catalogación de estos cuatro sectores en el plan general vigente, por lo que los terrenos vuelven al uso urbanístico como suelo rústico que tenían consolidado en el anterior plan. El tribunal sentencia que no está suficientemente justificado, desde el punto de vista legal y urbanístico, el cambio de uso rústico a residencial por la abundancia de suelo urbano sin desarrollar en la ciudad. 

 
SISTEMA DE INFORMACIÓN URBANÍSTICA DE CASTILLA Y LEÓN (SIUCYL)
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla León. El Sistema de Información Urbanística de Castilla y León (SiuCyL) se ha actualizado recientemente con la incorporación de 350 planeamientos de municipios de la Comunidad a su visor cartográfico, con lo que la cifra total que se puede consultar de forma gráfica es de 1.078, lo que representa el 80 por ciento de los ayuntamientos de la región que disponen de planificación urbanísticaEl portal se actualiza de manera "constante" y en la última incorporación de información urbanística se han sumado 350 planeamientos a la herramienta cartográfica, que representa ya documentos de 1.078 de los 1.439 municipios castellanoleoneses que disponen de planes de este tipo en los que reside 92 por ciento de la población de la Comunidad.

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Castilla-León

 
CATALUÑA

 
BARCELONA DESTACA EN SUELO LOGÍSTICO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo de Cataluña. El mercado logístico inmobiliario destaca en Barcelona con 160.000 m² en la absorción total, creciendo un 3,8% más que en el segundo trimestre, cuando las cifras también fueron positivas. En lo que llevamos de año se han contratado un total de 416.000 m² logísticos en Barcelona. También se observa una cierta tendencia por parte de los ocupantes en considerar áreas secundarias para situar sus centros logísticos, debido a la falta de espacio y a las rentas más asequibles.

 
CENTRO COMERCIAL FINESTRELLES SHOPPING CENTER (ESPLUGUES, BARCELONA)
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. El centro comercial Finestrelles Shopping Center iniciará su construcción una vez comedida la licencia de construcción a la empresa Finestrelles Shopping Center SL, que invertirá 120 millones de euros. La previsión es que esté terminado entre finales de 2018 y principios del 2019. El centro se construirá en el sector de Ca N’Oliveres, en el barrio de Can Vidalet, que se incluye en el ámbito sur del Pla Porta BCN de Esplugues, conocido por Pla Caufec. El centro comercial tendrá una superficie total de 40.500 m2, distribuidos en 25.700 m2 para la superficie de ventas, 350 metros cuadrados para oficinas, 12.000 m2 para uso residencial que no sea vivienda, 2.200 metros cuadrados para restauración, y el resto para servicios, almacenes y circulación.

 
MERCADO DE OFICINAS EN BARCELONA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas. La superficie de los nuevos contratos de oficinas en Barcelona ascendió a un total de 78.000 metros cuadrados en el tercer trimestre de 2016 frente a los 126.100 metros cuadrados del tercer trimestre de 2015. Este dato supone un descenso del 38% respecto al mismo periodo del año anterior debido a que dos operaciones realizadas en 2015 sumaron 47.500 metros cuadrados. Descontando ambas operaciones, la contratación resulta similar, 78.600 metros cuadrados entre julio y septiembre de 2015. La previsión de contratación total para 2016 estará en torno a los 270.000 metros cuadrados, por debajo del dato de 2015 que ascendió a 388.000 metros cuadrados al no registrar operaciones de gran envergadura. Las dos transacciones más grandes de 2015 sumaron 66.000 metros cuadrados  y se trataron de desarrollos a medida. “La actividad empresarial empujada por el consumo interno está propiciando un aumento del espacio contratado. Las compañías, que durante los últimos años se han centrado en reducir los espacios de trabajo para tener una menor estructura de costes, han cambiado de tendencia desde el año 2015 buscando espacios más amplios y mejores instalaciones”, según ha explicado Ramiro Rodríguez, Economista de BNP Paribas Real Estate.

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Cataluña

 
EXTREMADURA

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN ANDALUCÍA Y EXTREMADURA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El Administrador de Infraestructuras Ferroviarias (ADIF) ha puesto a la venta, mediante subasta pública, 32 inmuebles en Andalucía, dentro del plan de racionalización de activos para mejorar la eficiencia en la gestión de estos activos, generar ingresos y reducir costes. El precio mínimo de licitación de los inmuebles oscila entre los 3.000 y los 131.000 euros y los precios expuestos no tendrán el IVA incluido y se encuentran en Málaga, Sevilla, Granada y Jerez de la Frontera (Cádiz). ADIF ha puesto a la venta, mediante subasta pública, un total de nueve inmuebles de su propiedad ubicados en la barriada de la estación ferroviaria de Almorchón, en Cabeza del Buey, en la provincia de Badajoz.

 
LOS AYUNTAMIENTOS COBRAN EL IBI PERO SE NIEGAN A RECEPCIONAR URBANIZACIONES
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de entidades urbanísticas y en la guía del urbanismo de Extremadura. Lamentablemente las urbanizaciones son las entidades peor tratadas del urbanismo español. En la mayoría de los casos pagan un IBI reforzado frente al resto de sus vecinos, debido a las ordenanzas fiscales que en muchos casos son abusivas. Los ayuntamientos se niegan a recepcionarlas para no tener que hacerse cargo de los servicios. Cobrar si cobran, pero no realizan el mantenimiento. En este ejemplo, la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Extremadura (TSJEx) ratifica en una sentencia del pasado 7 de junio que el ayuntamiento no tiene que recepcionar las obras de urbanización del Ceres Golf. En la resolución del TSJEx se desestima el recurso que la comunidad de propietarios del Ceres Golf presentó contra la sentencia que el juzgado de lo Contencioso dictó en diciembre y en la que no se aceptó la reclamación de los vecinos para que el ayuntamiento se hiciese cargo de la urbanización.

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Extremadura

 
GALICIA

 
REGLAMENTO DE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. Decreto 143/2016, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia. La Ley 2/2016 del Suelo (lei do solo) es la primera normativa urbanística de Galicia que cuenta con su propio reglamento. Con esta publicación, recuerdan desde la Xunta, se da cumplimiento a la disposición final 5ª del texto legislativo, que entró en vigor en marzo y que establecía el plazo de un año para poner en marcha dicho reglamento. El objetivo de este reglamento es facilitar la aplicación de la Ley entre los agentes que intervienen en la transformación del territorio; al mismo tiempo que clarifica la interpretación del texto legislativo y aporta seguridad jurídica a través de elementos como la definición de conceptos urbanísticos homogéneos para todos los ayuntamientos, o el modelo de ficha resumen con todos los datos que contempla un Plan General de Ordenación Municipal (PGOM).

 
¿CÓMO QUEDA EL URBANISMO DE OURENSE?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Galicia. Como es costumbre en casos de anulación del planeamiento, los ayuntamientos recurren para ganar tiempo y redactar un nuevo planeamiento. Esta práctica abusiva del derecho se debe a que los retrasos judiciales son tan considerables que sale rentable costear los gastos profesionales que ocasiona. En muchos países europeos, cuando se acredita que el recurso es abusivo hay sanciones a los profesionales que las presentan. La solución no debería ser el recurso para ganar tiempo sino acelerar el nuevo planeamiento urbanístico de Ourense ya que la situación urbanística actual está ocasionando enormes pérdidas al sector inmobiliario de Ourense. Claro que los plazos para tramitar un nuevo planeamiento urbanístico son otra cuestión que también habría que corregir en una época en que toda la información está digitalizada. Basta con presionar un botón y aparece el mapa, fotos de satélite, información catastral, etc., entonces ¿por qué se necesitan años para aprobar un planeamiento urbanístico municipal? Este retraso genera millones de pérdidas y perjudica al empleo.

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Galicia

 
MADRID

 
SÓLO DOS ALCALDES PODRÍAN DESBLOQUEAR LA OPERACIÓN CHAMARTÍN
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Como venimos escribiendo desde inmoley.com desde hace tiempo, la operación Chamartín no se podía desbloquear hasta que se formase gobierno. Ese momento ha llegado y con una ventaja añadida, que el nuevo ministro (Iñigo de la Serna) ha sido alcalde e ingeniero de caminos. Esto facilita mucho la labor de entendimiento necesario entre el Ministerio de Fomento y el ayuntamiento. El cambio de postura del ayuntamiento es loable y sólo ha puesto una línea roja: frenar la especulación urbanística. El problema es que la operación tiene que ser necesariamente especulativa (entendida en términos urbanísticos) para poder compensar las infraestructuras que conlleva. Una cosa va unida a la otra, porque ni el Estado, ni la Comunidad Autónoma, ni el ayuntamiento tienen medios para sufragar las infraestructuras. El dinero tiene que salir de algún lado y sólo puede salir de lo que entendemos como especulación urbanística. La solución tiene que ser necesariamente de consenso y no gustará a los promotores porque no será la inicialmente prevista (que habría salido adelante con el anterior equipo municipal). Habrá que pagar un peaje por el cambio de color político pero siempre resultará mejor que judicializar este asunto durante décadas. Ha llegado el momento en que todos tienen que perder algo para que todos ganen mucho. Esta es una obra imprescindible para cerrar uniformemente el urbanismo norte de Madrid y también para consolidar la incipiente recuperación del sector madrileño de la construcción. Bienvenido sea el sentido común, que lamentablemente es el menos común de los sentidos.

 
NUEVA TORRE EN LAS TABLAS (MADRID)
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. La socimi Merlin Properties  ha conseguido licencia de obra del Ayuntamiento de Madrid para una torre de oficinas en el barrio de Las Tablas. Se trata de un edificio de oficinas de más de 100 metros de altura en el parque empresarial Adequa, un complejo que adquirió al fondo Lone Star por 380 millones de euros. El proyecto supondrá para Merlin una inversión de entre 70 y 75 millones de euros y permitirá sumar a la superficie de oficinas de la capital unos 45.000 m2, de los que unos 29.000 m2 pertenecerán al inmueble y los 15.000 m2 restantes, a un edificio adyacente al rascacielos. Está previsto que las obras comiencen en 2018 y finalicen antes de 2020.

 
CENTRO COMERCIAL GARAETA EN COSLADA (MADRID)
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales, en la guía de convenios urbanísticos y en la guía del urbanismo de Madrid. El Ayuntamiento de Coslada ha aprobado con carácter definitivo el texto del convenio urbanístico de gestión de la manzana definida por las Avenida de Fuentemar, Calle de La Rioja, Avenida de José Gárate y la Avenida de la Constitución  para la ejecución del proyecto Garaeta. En dicha manzana, está prevista la construcción de un parque comercial y de ocio, el más importante del Municipio y que servirá para crear numerosos puestos de trabajo. La actuación afectará a la manzana comprendida entre las avenidas de Fuentemar, la calle Rioja, avenida de José Gárate y la avenida de la Constitución. Concretamente, la parcela que ocupa actualmente Industrias Garaeta, Sociedad Pikolin y Pryconsa, es la que está llamada a convertirse en el epicentro de la nueva zona comercial.

 
LA JOINT VENTURE DE TH REAL ESTATE Y NEINVER COMPRAN EL CENTRO COMERCIAL NASSICA (GETAFE) 
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. La joint venture de TH Real Estate y Neinver compran a KKR el centro comercial Nassica (Getafe) por 140 millones, tan sólo dos años después de que KKR lo comprara por 100 millones de euros. En 2015  TH Real Estate y Neinver crearon una joint venture  en la que participan al 50% cada uno y a través de la cual poseen cinco activos: Roppenheim The Style Outlets, en Francia; Viladecans The Style Outlets, en España; y los tres centros polacos Factory Warsaw Annopol, Factory Krakow, y el parque comercial Futura Park Krakow. Una cartera a la que se incorpora ahora Nassica, que posee 50.200 metros cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA) y 4.000 plazas de aparcamiento, ubicados en la madrileña localidad de Getafe, entre la circunvalación M-50 y la autovía A4, y con una tasa de ocupación del 97%. 

 
PLAN ESPECIAL PARA EL PALACIO DE CONGRESOS DE MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía del urbanismo de Madrid. El Tribunal Superior de Justicia de Madrid ha declarado nulo el acuerdo aprobado por el Ayuntamiento de Madrid en abril de 2015 para el Plan Especial para el Palacio de Congresos ubicado en la Castellana, al estimarse el recurso presentado por la comunidad de vecinos de la Plaza de Manolete contra el citado acuerdo. Resulta nulo el plan especial previsto para un nuevo edificio de 23 plantas introduciendo el uso hotelero para ubicar un establecimiento de cinco estrellas. El Plan Especial para el Palacio de Congresos, gestionado por Turespaña y ubicado en los números 97 y 99 de la Castellana, afectaba a la parcela colindante aprovechando la superficie permitida, aprobada en 2001 (47.000 metros cuadrados, aunque el edificio actual ocupa 40.000 metros cuadrados). La sentencia rechaza argumentos como que el edificio iba a quitar sol a los vecinos, pero sí acepta otro relacionado con su nivel 2 de protección. La sentencia señala  que "el régimen de obras autorizable en un edificio o en cualquiera de sus elementos queda limitado en función de su catalogación y tiene por objetivo la preservación" de las características que singularizan.

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las subastas inmobiliarias. La Dirección General de Patrimonio, dependiente del Ministerio de Hacienda, ha adjudicado a la inmobiliaria madrileña Vía Célere un solar de 11.230 metros cuadrados de edificabilidad en el distrito de Moncloa-Aravaca, al norte de la capital. Este solar formaba parte de un lote con 34 inmuebles y solares que el Ministerio dirigido por puso a la venta a finales del pasado mes de agosto. La parcela, de suelo urbano y uso residencial, es de los pocos espacios disponibles a desarrollar en Madrid, en un momento donde apenas quedan oferta de obra nueva en el mercado. Con una superficie de 3.173 metros cuadrados, el solar cuenta con una edificabilidad de 11.230 metros cuadrados. Hacienda puso a la venta el solar por 17,19 millones de euros. Finalmente, Vía Célere se lo ha adjudicado por 19 millones.

 
LA TRANSPARENCIA URBANÍSTICA NO PUEDE ESPERAR A LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. El gran problema del urbanismo de Madrid es la falta de adaptación de los pequeños municipios a la Ley de transparencia. La futura ley del suelo quiere partir desde cero en lugar de empezar desde ahora mismo exigiendo el cumplimiento de la ley ya en vigor. De este modo sería más creíble el  primer título de la norma que se dedica a establecer las reglas relativas a la información urbanística y al derecho a la participación ciudadana en el planeamiento. Basta con revisar las webs municipales para comprobar que no se facilita toda la información, ni siquiera todas las ordenanzas municipales vigentes, y que en muchos casos el silencio es la única respuesta a las consultas urbanísticas. Esta cuestión es tan urgente que no puede darse 4 años de gracia a los ayuntamientos para adaptarse a la nueva ley. En materia de transparencia debe ser inmediato, de lo contrario se incumple la normativa estatal de transparencia y la Comunidad Autónoma será responsable subsidiaria por consentirlo y no atender las denuncias ciudadanas por falta de transparencia urbanística. Como es responsable por no inspeccionar el urbanismo ilegal de los pequeños municipios generando situaciones irreversibles. El tribunal supremo ya ha anulado muchos planes urbanísticos por falta de transparencia, es el momento de tomarse en serio la transparencia urbanística sin tener que esperar a la nueva ley del suelo de Madrid. La Comunidad de Madrid debería empezar adoptando medidas disciplinarias en los casos de negativa a la información urbanística o rechazo ilegítimo de recepción de urbanizaciones consolidadas desde hace décadas.

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Madrid

 
MURCIA

 
SE COMPLICA LA LEGALIZACIÓN DEL URBANISMO DEL URBANISMO DE JOVEN FUTURA DE MURCIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia y guía de cooperativas de viviendas. Hace un mes informábamos de que la recalificación del suelo sobre de Joven Futura ha sido aprobada por el ayuntamientos después de que el Supremo anulara la modificación número 50. El problema de fondo era la ausencia del certificado de la Confederación Hidrográfica del Segura (CHS) garantizando el suministro de agua para la aprobación de nuevas urbanizaciones. Nos referíamos a la sentencia del Tribunal Supremo que establecía que la reclasificación de los suelos donde se construyeron las 1.300 viviendas de Joven Futura y donde se prevén 2.500 viviendas más «era nula por ilegal al no tener informe favorable de la Confederación Hidrográfica del Segura (CHS)». Ahora Murcia ha presentado dos informes desfavorables de la comunidad autónoma sobre la urbanización Joven Futura, así como una nueva sentencia del Tribunal Superior de Justicia (TSJ) que exige iniciar de nuevo la tramitación para ampliar esa urbanización.

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Murcia

 
NAVARRA

 
UN AÑO SIN LICENCIAS POR UNA MODIFICACIÓN URBANÍSTICA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Navarra. El Ayuntamiento del Valle de Aranguren ha acordado la suspensión de licencias en el polígono industrial de la antigua Mutilva Alta. La medida tiene una vigencia de un año o bien hasta la aprobación inicial del Plan Municipal. Esta decisión supone de hecho la interrupción de los procedimientos ya en marcha y la imposibilidad de otorgamiento de licencias urbanísticas de parcelación, de edificación, y de demolición, para uso industrial, así como la suspensión del otorgamiento de nuevas licencias de actividad, o de modificación o ampliación de las ya existentes, en el “Polígono industrial de la antigua Mutilva Alta” propias de dicho uso.

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Navarra

 
PAÍS VASCO

 
RUIDO EN EL URBANISMO DE BILBAO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del ruido urbanístico. El control del ruido por los ayuntamientos puede verse afectado si prospera el recurso de la CNMC (Comisión Nacional del Mercado de la Competencia). La Audiencia Nacional ha admitido a trámite el recurso interpuesto por la CNMC contra varios acuerdos adoptados en febrero y marzo de 2016 por parte del Ayuntamiento de Bilbao. Concretamente, en varias de sus resoluciones se interrumpían procedimientos para otorgar licencias de obras para nuevos establecimientos de hostelería en la ciudad, y dejaban en suspenso por un período máximo de 1 año la concesión de nuevas licencias a establecimientos hosteleros. La CNMC señala que estos acuerdos vulnerarían el principio de necesidad del artículo 5 Ley General de Unidad de Mercado (LGUM), puesto que existen otras causas distintas de la propia actividad de hostelería que afectan al entorno urbano (la peatonalización de las calles o la aplicación de la legislación anti-tabaco).

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> País Vasco

 
LA RIOJA

 
RECONVERSIÓN DE SUELO INDUSTRIAL EN LA RIOJA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques tecnológicos y logísticos,  y en la guía del urbanismo de la Rioja. El Ayuntamiento de Logroño procederá a la reconversión de Planes Especiales de Reconversión Industrial (Peri) en zonas de la ciudad donde todavía hay usos industriales, como Avenida de Burgos o La Estrella, al concluir los 24 años marcados en 1992 para el traslado de industrias. El Pleno del Ayuntamiento de Logroño ha aprobado por unanimidad la propuesta del equipo de Gobierno para que el propio Ayuntamiento se dote de capacidad jurídica para ordenar, proyectar y urbanizar los peris que fueron aprobados en 1992 y que no se han desarrollado por completo todavía.

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  La Rioja

 
VALENCIA

 
EL PLAN DE ACCIÓN TERRITORIAL EN EL LITORAL (PATIVEL) A EXPOSICIÓN PÚBLICA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la Comunidad Valenciana. La Generalitat valenciana ha conluido su plan de acción territorial en el litoral (Pativel) que protegerá unas 6.500 hectáreas de suelo -en las franja de los 1.000 metros de la costa- de futuros boom urbanísticos. El Pativel permite la actividad turística hotelera con carácter excepcional, hoteles con encanto en el suelo litoral denominado de refuerzo que se sitúa entre los 500 y los 1.000 metros de los frentes litorales sin edificación. Todas estas instalaciones deberán tener unos estándares de calidad muy elevados, con los parámetros establecidos por la Generalitat. "Es un plan que tiene en cuenta la proporcionalidad entre la protección del territorio y el mantenimiento de la actividad económica", ha dicho la consejera de Territorio, María José Salvador, en la presentación del plan en el parque natural de El Saler (Valencia).

 
JORNADAS DEL URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Informe  del   Proceso  de  Participación   Pública   del  procedimiento   de  evaluación  ambiental  y  territorial  estratégica  del Plan  de  Ordenación en la Comunidad Valenciana. El procedimiento que regula Evaluación Ambiental y Territorial Estratégica del Plan  de Ordenación Pormenorizada está contenido en la Ley  5/2014, de 25  de  julio,  de  Ordenación  del  Territorio,  Urbanismo  y  Paisaje  de  la  Comunidad  Valenciana (LOTUP) y en la Ley 21/2013, de 9 de diciembre, de  Evaluación Ambiental. La  Ley  5/2014,  de  25  de  Julio,  de  la  Generalitat,  Ordenación  del  Territorio,  Urbanismo  y  Paisaje  (LOTUP)  es  el  actual  texto  legal  de  referencia en lo que respecta a participación ciudadana relacionada con la ordenación del  territorio, el urbanismo, paisaje y medio ambiente. 

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  C. Valenciana