NOTICIAS INMOBILIARIAS Noticias inmobiliarias profesionales > Información es anticiparse. SECTOR INMOBILIARIO COMUNIDADES AUTÓNOMAS Arrendamientos Centros Comerciales Constru/Promoc Edificación Financiación Hipotecario Impuestos Legal Obra Pública Propiedad Horizontal Residencias Turismo Urbanismo Vivienda     Andalucía Cantabria Galicia La Rioja Aragón Castilla-La Mancha Madrid Valencia Asturias Castilla-León Murcia   Baleares Cataluña Navarra   Canarias Extremadura País Vasco       ARRENDAMIENTOS URBANOS   EL MERCADO INMOBILIARIO DE OFICINAS DESPEGARÁ EN 2016 ¿Qué aprendo?  Se analizará en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de oficinas y locales. Según el último Informe Trimestral Europeo de la consultora inmobiliaria Knight Frank, el mercado europeo de oficinas ha mejorado debido a una mejora del sentimiento de confianza empresarial. El dato agregado de crecimiento en el mercado europeo de oficinas es de 11 por ciento en los tres primeros trimestres de 2015, respecto al mismo periodo del año anterior. Se registraron elevados volúmenes en los alquileres de un número significativo de grandes mercados durante 2015, incluyendo Berlín, Madrid, Paris y Varsovia. Tras un comienzo de año particularmente lento en Paris, durante el primer semestre, sólo la región de Île de France registró un aumento de 61 por ciento en el tercer trimestre respecto al mismo periodo de 2014. El aumento en Madrid vino derivado fundamentalmente de la adquisición por parte del grupo británico de comunicación y publicidad WPP de la anterior sede central de Telefónica, una de las varias transacciones a gran escala llevadas a cabo en Europa durante el año.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> Arrendamientos   CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO   EL SILENCIO ADMINISTRATIVO EN UN CENTRO COMERCIAL EN VALLADOLID ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo de Castilla León. El Boletín Oficial de Castilla y León recoge  la publicación a iniciativa del propietario del centro comercial Vallsur de la aprobación del plan de urbanismo de Valladolid para acoger la reforma de este centro comercial. Publicación que se realiza por silencio administrativo. Se ha aprobado la modificación en la confluencia de la Avenida de Zamora con el Paseo de Zorrilla -entorno del Centro Comercial Vallsur- a instancia de la solicitud presentada por el representante de Unibail Rodamco Retail Spain. transcurridos tres meses desde la entrada oficial del expediente sin que el Ayuntamiento revocara su aprobación provisional, los interesados quedaron habilitados para entender aprobada la modificación por silencio administrativo, algo que hicieron mediante escrito presentado ante la Consejería de Presidencia en el que solicitó la publicación en el BOCyL.   CENTRO COMERCIAL PARQUE BAHÍA AZUL DE MÁLAGA ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. El fondo Marathon Asset Management ha comprado el centro comercial parque Bahía Azul por 18,5 millones. Se trata del parque Bahía Azul, junto a Ikea, que tiene una superficie de unos de 13.830 m2 distribuidos en cuatro medianas comerciales, más de 9.400 m2 de aparcamiento y unos inquilinos de la talla de Worten, Conforama, Maisons du Monde, Schmidt, Prenatal, Mc Donald’s, Visionlab, Carrión, etc. El complejo se ubica frente a Guadalmar, está especializado en el mundo del hogar y hasta ahora tenía a Bahía Málaga Desarrollos Integrales como propietario y a BNP Paribas Real Estate como gestor.   LA RECONVERSIÓN DEL CENTRO COMERCIAL PLAZA IMPERIAL EN EL OUTLET THE STREET  ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Procom Desarrollo Comercial de Zaragoza decidió reformar en centro comercial Plaza Imperial debido a la resolución de los más importantes contratos del centro. La idea es reconvertirlo en un factory para poder venderlo y reducir las pérdidas. Recientemente presentó el proyecto The Street, realizado por Óptima Global Services, la consultora al frente del rediseño y comercialización del futuro outlet de Zaragoza. El promotor de este centro comercial es la sociedad Procom Desarrollo Comercial de Zaragoza, controlada ahora por el banco holandés SNS.    ZONAS SATURADAS PARA USO COMERCIAL DE LAS ZONAS INDUSTRIALES EN LA COMUNIDAD VALENCIANA ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana.  La Conselleria de Economía ha elaborado un nuevo Plan de Acción Territorial Sectorial del Comercio de la Comunidad Valenciana (Patsecova). Según  el director general, Natxo Costa «vamos a obligar a los ayuntamientos a que en un periodo de tiempo que está por determinar nos especifiquen si su suelo terciario va a ser comercial. Queremos que se diferencia entre terciario y terciario comercial, que el ayuntamiento sea consciente de la decisión que adopta, no como ahora», apunta Costa. Se trata de evitar la instalación de grandes superficies y centros comerciales. La ordenación urbanística es competencia municipal, pero la conselleria tendrá que dar el visto bueno a cualquier cambio del suelo a uso terciario, así como su especificación en comercial, oficinas, hoteles, logística, etc.   CENTROS COMERCIALES Y HOTELES TIRAN DE LA INVERSIÓN INMOBILIARIA INTERNACIONAL ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Por activos, los centros comerciales fueron los más demandados durante el primer semestre, ya que la oferta limitada de superficies comerciales en rendimiento anticipó un buen número de transacciones de compra. Las operaciones en edificios y portfolios de oficinas tuvieron su protagonismo en la segunda mitad del año.  La consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate ha presentado los datos de inversión inmobiliaria correspondientes al año 2015, que recogen un crecimiento del 67% respecto al ejercicio anterior. Durante el pasado año, se alcanzaron 11.700 millones de euros en inversión, un dato récord que supera en un 25% la inversión total de los años anteriores a la crisis.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> Centros Comerciales   CONSTRUCCIÓN-PROMOCIÓN   INSPECCIONES DE FACHADAS PREVISTAS POR EL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN  ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de fachadas. Inspección técnica de las fachadas del Hospital Universitario de Burgos (HUBU). Debido al desprendimiento que alertó de la situación se produjo el pasado 10 de enero, una semana después se decidió adelantar la inspección técnica de la fachada ventilada de piedra de la instalación hospitalaria. El Código Técnico de la Edificación programa este tipo de revisiones a partir de cinco años, pero estos desprendimientos han provocado una revisión de estas losetas, de unos 45 kilos de peso, cuatro años después de estrenar el nuevo edificio.    LA BAJA DEL COOPERATIVISTA DE VIVIENDAS. ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda.  Para darse de baja en una promoción únicamente hay que presentar una carta de solicitud de baja dirigida al Consejo Rector de la cooperativa a la que se pertenece, explicando los motivos que originan la baja. El socio cooperativista quedará sujeto a lo establecido en los Estatutos de la cooperativa para la devolución de las cantidades entregadas en concepto de pagos de su vivienda. La notificación de la baja ser hará mediante carta certificada cumpliendo los preavisos en los estatutos y las causas que en ellos se recojan y que la motiven. A continuación, una vez notificada la baja, se debe esperar a que el consejo rector de la cooperativa califique y liquide la baja y en caso de disconformidad, recurrir la calificación.    CENTRO COMERCIAL PARQUE BAHÍA AZUL DE MÁLAGA ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. El fondo Marathon Asset Management ha comprado el centro comercial parque Bahía Azul por 18,5 millones. Se trata del parque Bahía Azul, junto a Ikea, que tiene una superficie de unos de 13.830 m2 distribuidos en cuatro medianas comerciales, más de 9.400 m2 de aparcamiento y unos inquilinos de la talla de Worten, Conforama, Maisons du Monde, Schmidt, Prenatal, Mc Donald’s, Visionlab, Carrión, etc. El complejo se ubica frente a Guadalmar, está especializado en el mundo del hogar y hasta ahora tenía a Bahía Málaga Desarrollos Integrales como propietario y a BNP Paribas Real Estate como gestor.   NULIDAD DE SUBASTAS INMOBILIARIAS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El juzgado de lo Mercantil de Ciudad Real ha declarado nulo todo el proceso de subasta del aeropuerto de Ciudad Real. Según el informe de la Abogacía del Estado existen defectos por parte de los administradores concursales en la gestión del concurso de acreedores seguido para vender esta infraestructura. Entre estos defectos se refiere a la división que los administradores concursales realizaron de la explotación aeroportuaria, con el fin de vender por un lado la zona aeroportuaria propiamente dicha y por otro, la zona industrial. El escrito recoge que en todas las configuraciones del plan de liquidación de la infraestructura se incluía como parte integrante de la explotación unitaria del aeropuerto su zona industrial, algo que la propia administración concursal consideró "clave para la explotación económica del aeropuerto". Según Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La Mancha, "la declaración de nulidad no supone dilatación del procedimiento, puesto que el Magistrado insta en el Auto a la Administración Concursal para que en el plazo de un día presente escrito con el fin de que se reactive el proceso de venta de la infraestructura aeroportuaria".   EL SILENCIO ADMINISTRATIVO EN UN CENTRO COMERCIAL EN VALLADOLID ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo de Castilla León. El Boletín Oficial de Castilla y León recoge  la publicación a iniciativa del propietario del centro comercial Vallsur de la aprobación del plan de urbanismo de Valladolid para acoger la reforma de este centro comercial. Publicación que se realiza por silencio administrativo. Se ha aprobado la modificación en la confluencia de la Avenida de Zamora con el Paseo de Zorrilla -entorno del Centro Comercial Vallsur- a instancia de la solicitud presentada por el representante de Unibail Rodamco Retail Spain. transcurridos tres meses desde la entrada oficial del expediente sin que el Ayuntamiento revocara su aprobación provisional, los interesados quedaron habilitados para entender aprobada la modificación por silencio administrativo, algo que hicieron mediante escrito presentado ante la Consejería de Presidencia en el que solicitó la publicación en el BOCyL.   LA REFORMA DE LA LEY DE COOPERATIVAS DE VIVIENDA DE CATALUÑA. ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. Ley 12/2015, de 9 de Julio, de cooperativas. Cooperativas de viviendas. Asociación de personas físicas o jurídicas que tiene por objetivo procurar a precio de coste viviendas, servicios o edificaciones complementarias a sus socios, organizar el uso de los elementos comunes y regular la administración, la conservación y la mejora. (Ley 12/2015, de 9 de Julio, de cooperativas, artículo 122). Son cooperativas de viviendas las que tienen el objeto de procurar a precio de coste viviendas, servicios o edificaciones complementarias a sus socios, organizar su uso en lo referente a los elementos comunes, y regular su administración, conservación y mejora.   LA REFORMA DE LA LEY DE COOPERATIVAS DE VIVIENDA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. Decreto Legislativo 2/2015 del Texto Refundido de la Ley de Cooperativas de la Comunidad Valenciana. Este Decreto Legislativo que entraba en vigor al día siguiente de su publicación, deroga la Ley 8/2003 de 24 de marzo de Cooperativas de la Comunidad Valenciana y las modificaciones posteriores, como por ejemplo, las habidas con la Ley 4/2014, de 11 de julio. La Ley de Cooperativas desde 2003 había sufrido numerosas modificaciones por las Leyes de Medidas Fiscales, de Gestión Administrativa y Financiera, y de Organización de la Generalitat aprobadas en 2004, 2007, 2010, 2011 y 2012, así como, por la adaptación de su texto a los cambios operados en la normativa contable de aplicación general, y por la introducción en 2012, de la posibilidad de constituir y mantener cooperativas de trabajo asociado que cuenten únicamente con dos socios, lo que hacía necesario la publicación de este Texto Refundido.   VIVIENDA TUTELADA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera edad. Posible proyecto condicionado a su calificación como Actuación Territorial Estratégica (ATE).   VÍDEO DEL MARKETING INMOBILIARIO EN INTERNET Y REALIDAD VIRTUAL.  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario en internet y realidad virtual. Volvemos a insistir en la importancia de incorporar el 3D, realidad virtual, en todas las presentaciones de marketing inmobiliario. En este caso nos referimos a un sistema que permite potenciar las webs inmobiliarias que se limitan a incorporar fotos y vídeos. Hay que añadir la realidad virtual para aprovechar todas las ventajas del marketing inmobiliario en internet. Sketchfab, la plataforma basada en navegador para el intercambio y visualización de modelos 3D, ha anunciado una nueva característica en su software que convierte cualquier de sus modelos en una experiencia de realidad virtual cuando se ve en un smartphone y combinado con un simple Google Cartón (Google Cardboard). Con la aplicación Cardboard se puede acceder a la realidad virtual a bajo coste, claro que no es Oculus Rift, que es lo mejor pero bastante más caro. Sketchfab permite a los usuarios subir una amplia variedad de tipos de archivos modelo en 3D que podría entonces ser compartidos en la web sin necesidad de ningún software adicional o plug-ins. Como resultado, en los últimos años que han acumulado una enorme base de datos de más de medio millón de modelos 3D.   LA CORRUPCIÓN URBANÍSTICA Y LA INSUFICIENTE INSPECCIÓN AUTONÓMICA ¿Qué aprendo?  Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. El panorama que se presenta al ciudadano corriente antes las licencias ilegales es desolador, tanto por el abuso del silencio administrativo de ayuntamientos y autonomías como por la lentitud judicial y el incumplimiento municipal de las sentencias urbanísticas. Por eso es tan importante que la inspección urbanística autonómica asuma la función de controlar el urbanismo municipal sin escudarse en que es otra competencia. Lo realmente grave es que ante las denuncias de los ciudadanos ante las comunidades autónomas, no solamente no actúan judicialmente como les correspondería, sino que no dan respuesta en muchos casos a los ciudadanos que requieren información o documentación urbanística. La revista francesa “Les Cahiers de civilisation espagnole contemporaine” ha dedicado un artículo a la corrupción en España. En las conclusiones de dicho artículo se apunta a esta dejación en la inspección urbanística por parte de las Comunidades Autónomas. En relación al urbanismo, se señala que “el modelo urbanístico español, hasta la Ley del Suelo de 2007, que incorpora cambios importantes, aunque tal vez no suficientes, tiene su origen en herencias decimonónicas y, sobre todo, en la legislación franquista. La ley del Suelo de 1956 generó un complejo y sofisticado modelo de desarrollo urbano que estimula la especulación e, indirectamente, la corrupción política. En efecto, el marco legal de la planificación urbanística, hasta la ley de 2007, se ha basado en tres pilares esenciales: 1. Todo el suelo del país es «clasificado» por los diferentes planes municipales como habilitada o no para la construcción y el desarrollo urbano; 2. La mayor parte de las ganancias económicas derivadas de la decisión pública de habilitar la construcción son adquiridas por el afortunado propietario del suelo al que se le reclasifica el terreno; ciertamente, la decisión final sobre los planes queda en manos de los gobiernos autonómicos, pero el control ha sido muy deficiente; también es cierto que desde los años 1970 en adelante se establece la obligación de pagar una parte de la plusvalía al Ayuntamiento (el 10-15%); 3. En caso de que la Administración necesite expropiar un terreno para uso público o ante la inoperancia del propietario de suelo para llevar a cabo las obras de urbanización en los plazos previstos, la ley le obliga a calcular el valor del suelo de tal manera (método residual) que hace casi imposible para el estado expropiar suelo urbanizable por su elevado coste pues se toma como base el valor que hubiera alcanzado el suelo si todas las obras de urbanización y edificación ya estuvieran concluidas. En suma, que la decisión de reclasificar un terreno de rústico a urbanizable suponía para el propietario un enriquecimiento instantáneo sin hacer nada y un enorme incentivo para retener el suelo especulativamente a la espera de la mejor oferta y sin ningún temor a ser expropiado”.   ¿DE VERDAD SE QUIERE AGILIZAR EL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO ANDALUZ? ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo de Andalucía. Se ha vuelto a prometer el propósito firme de agilizar el planeamiento urbanístico a fin de potenciar la economía. Si esto se escucha en casos como el de Marbella, donde se estima en cuatro años la redacción del nuevo planeamiento tras la declaración de nulidad por el tribunal supremo, a lo mejor es que no todos entendemos lo mismo por aceleración del planeamiento urbanístico. A pesar del importante número de funcionarios que tienen los ayuntamientos, a pesar de que están reforzados por los servicios de las diputaciones y si es necesario por las consejerías de urbanismo de las comunidades autónomas, el planeamiento no lo hacen los funcionarios, sino que se encarga a despachos externos. Son muchas las voces que alertan de la necesaria vigilancia e independencia a la hora de fijar las líneas del planeamiento. Una de estas líneas puede transformar en oro un descampado. Bien, una vez que se ha encargado a un despacho externo, el control de los plazos y de la objetividad del procedimiento es dudoso. El caso más conocido es el de Alicante pero hay muchas voces que advierten sobre los procesos de recalificación. Luego viene la exposición pública, que en muchas ocasiones se omite, con lo que los tribunales anulan la totalidad del planeamiento. Y por último, si se computan todos los plazos resulta que han pasado años para el planeamiento de una población pequeña o mediana con lo que el planeamiento ya nace desfasado. ¿Qué está fallando para que se produzcan estos retrasos en una época en la que basta pulsar google maps para tener gran información del territorio? ¿No deberían tener las diputaciones unas oficinas independientes de redacción de planes de urbanismo?   LA RECONVERSIÓN DEL CENTRO COMERCIAL PLAZA IMPERIAL EN EL OUTLET THE STREET  ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Procom Desarrollo Comercial de Zaragoza decidió reformar en centro comercial Plaza Imperial debido a la resolución de los más importantes contratos del centro. La idea es reconvertirlo en un factory para poder venderlo y reducir las pérdidas. Recientemente presentó el proyecto The Street, realizado por Óptima Global Services, la consultora al frente del rediseño y comercialización del futuro outlet de Zaragoza. El promotor de este centro comercial es la sociedad Procom Desarrollo Comercial de Zaragoza, controlada ahora por el banco holandés SNS.    LAS PRESCRIPCIONES URBANÍSTICAS UNA REALIDAD EN TENERIFE ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y en la guía del urbanismo de Canarias. En ellas se trata del certificado de Prescripción de Infracción Urbanística. El reconocimiento por la administración de la prescripción de infracción urbanística por la construcción de inmuebles, transcurridos más de cuatro años desde su total terminación sin licencia. Mientras que el plazo de reacción de restauración de la legalidad urbanística es de caducidad por el contrario, el del ejercicio de la potestad sancionadora se concibe de prescripción. El plazo de la caducidad de un expediente para poder restablecer la legalidad urbanística es de cuatro años. En un caso de restablecimiento de la legalidad urbanística, no cabría hablar en ningún caso de prescripción, pero sí de caducidad de la acción administrativa si ha transcurrido el plazo establecido de los cuatro años. En lo que se refiere al inicio de los plazos, tanto el plazo de cuatro años de caducidad como el plazo para la prescripción de las infracciones comenzará a correr desde el día de la aparición de signos externos que permitan conocer los hechos constitutivos de la infracción. Pero el expediente de restauración de la legalidad urbanística y el expediente sancionador, difieren en su naturaleza y significado jurídico. Mientras que el plazo de reacción de restauración de la legalidad urbanística es de caducidad por el contrario, el del ejercicio de la potestad sancionadora se concibe de prescripción. Tratándose de un plazo de caducidad, no admite interrupción por lo que es dentro de los cuatro años el momento en que la Administración ha de dictar y notificar legalmente al interesado la Orden de Legalización o la audiencia previa para iniciar el procedimiento de la Restauración de la Legalidad Urbanística.   LAS ÁREAS HOMOGÉNEAS DE VALLADOLID  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Castilla León. Vuelven a anularse las áreas homogéneas de Valladolid. En este caso, el Tribunal Supremo ha confirmado la previa de 14 de octubre de 2014 de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de Castilla y León que anuló las 16.000 viviendas del Área Homogénea 1 de Valladolid. Se ha anulado definitivamente el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valladolid de 18 de septiembre 2009, adoptado el último día con vigencia de la antigua Ley de Urbanismo, de modo que el Plan Parcial tuviera que justificar su necesidad e idoneidad. Esta situación se une a las también anuladas judicialmente Normas Urbanísticas Municipales de Mucientes, con capacidad para 6.800 nuevas viviendas, y las casi 9.000 viviendas previstas en el Plan Parcial del Área Homogénea 7 de Valladolid, o las 14.000 nuevas viviendas del Plan General de Ordenación Urbana de Tudela de Duero   LA REHABILITACIÓN URBANÍSTICA EN GALICIA ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística y en la guía del urbanismo de Galicia. Ponemos como ejemplo el proyecto de rehabilitación integral de su casco histórico, promovido al amparo del Plan Especial del Conjunto Histórico Artístico de Baiona (PEPCHAB) Baiona, y los os expedientes de las edificaciones incluidas en el BIC (Bien de Interés Cultural). Según la concejala de Urbanismo, Ana Simons, "no todas dentro del área de rehabilitación, pero si dentro del plan especial",  entre las que destacó la rehabilitación de la Casa Rectoral, la cubierta de la Iglesia de la Misericordia, la rehabilitación de la casa del reloj como vivero de empresas, el patio del museo,  la plaza de abastos y la cubierta de la escuela de música, entre otras, así como la rehabilitación de casi una decena de viviendas en su conjunto. A éstas hay que sumar obras menores de mejoras interiores difíciles de cuantificar. "El plan  ha incidido en la mejora del conjunto histórico, no solo de las viviendas, sino también de las propias infraestructuras como las calles y las plazas. Además, nos ha ayudado a ser mucho más ágiles en la tramitación".    UNA OPERACIÓN INMOBILIARIA EN LA QUE TODOS GANAN ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Nos vamos a referir a dos casos en que dos patrimonialistas inmobiliarias esperan a construir y a financiarse hasta tener atado el alquiler del inmueble. Con un buen arrendatario que garantice las rentas no hay banco que se resista a financiar la construcción. En el segundo caso, también en Madrid, la cuestión no es tan sencilla como la anterior, en la que el propietario consigue un arrendatario solvente y empieza a construir un edificio. Es un caso en el que lo que se tiene es la concesión del suelo para construir un rascacielos. Este derecho y el edificio que se construye se transmite a un inversor inmobiliario antes de poner una sola piedra y éste lo alquila antes de que se construya para que su inversión queda garantizada a efectos de financiación. En ambos casos hay coincidencia en no empezar a construir hasta que no haya un arrendatario solvente que justifique la inversión.    LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE BILBAO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo del País Vasco. El Ayuntamiento de Bilbao ha llamado a participar en la revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), para lo que se habilitarán nuevas formas de participación a través de foros, mesas de trabajo y la página web municipal. El PGOU -el vigente en Bilbao data de 1995- es una herramienta estratégica para definir el modelo de ciudad a través de la cual se clasifica el suelo, se determina el régimen de usos aplicable al suelo y a los edificios, y se definen los elementos fundamentales del sistema de equipamientos, infraestructuras y zonas verdes del municipio. Se ha considerado conveniente su revisión para "compartir y repensar la visión de ciudad, ajustándola a los cambios socioeconómicos experimentados por Bilbao y a los nuevos textos normativos, entre los que destaca la Ley del Suelo y Urbanismo del País Vasco, de 2006", ha explicado el Ayuntamiento.   EL PREMIO HOTELERO Y EL URBANISMO DE BENIDORM ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El llamado «premio hotelero» permite a los establecimientos hoteleros ampliar la edificabilidad de sus habitaciones a través de un Plan de Reforma Interior y a cambio de unas contraprestaciones para el Ayuntamiento. El Decreto 75/2015, de 15 de mayo, del Consell, regulador de los establecimientos hoteleros de la Comunitat Valenciana tiene matices importantes que chocan con la modificación puntual número 1 del PGOU de Benidorm, que viene a recuperar el espíritu del antiguo «premio hotelero». A través de esta normativa los negocios hoteleros de 3, 4 y 5 estrellas tienen la posibilidad de aumentar su edificabilidad y, por lo tanto, el tamaño de sus habitaciones. Siempre a cambio de concesiones al Ayuntamiento dotacionales o económicas. Con estas inversiones pueden llegar a incrementar su número de estrellas. El Decreto Hotelero lo que hace es establecer un sistema de categorías, basándose en el nuevo modelo europeo de clasificación denominado The Hotelstars Union. «Este sistema crea categorías intermedias -cuatro estrellas superior, cinco estrellas de lujo, etc- y atiende a otros criterios de calidad más que al tamaño de las habitaciones. Por lo tanto, a un hotel ya no le hace falta incrementar tanto sus dependencias, ya que con el mismo tamaño puede aumentar la categoría. Eso podría implicar que algunos negocios no tuvieran que acogerse a la modificación número 1 del PGOU para mejorar y, por lo tanto, no se vieran obligados a ceder dotacional al Ayuntamiento. A fin de no perjudicar a los intereses generales y favorecer exclusivamente al sector hotelero, Benidorm modificará su planeamiento buscando una solución intermedia.   ZONAS SATURADAS PARA USO COMERCIAL DE LAS ZONAS INDUSTRIALES EN LA COMUNIDAD VALENCIANA ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana.  La Conselleria de Economía ha elaborado un nuevo Plan de Acción Territorial Sectorial del Comercio de la Comunidad Valenciana (Patsecova). Según  el director general, Natxo Costa «vamos a obligar a los ayuntamientos a que en un periodo de tiempo que está por determinar nos especifiquen si su suelo terciario va a ser comercial. Queremos que se diferencia entre terciario y terciario comercial, que el ayuntamiento sea consciente de la decisión que adopta, no como ahora», apunta Costa. Se trata de evitar la instalación de grandes superficies y centros comerciales. La ordenación urbanística es competencia municipal, pero la conselleria tendrá que dar el visto bueno a cualquier cambio del suelo a uso terciario, así como su especificación en comercial, oficinas, hoteles, logística, etc.   YA HAY DOCE SOCIMI EN EL MAB ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.  Con la incorporación de la socimi Corpfin Capital Primer Retail III en el Mercado Alternativo Bursátil, ya son 12 las SOCIMI que cotizan en el MAB. Las principales Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (Socimi) que cotizan en el mercado continuo español (Axiare Patrimonio, Lar España Real Estate, Hispania Activos Inmobiliarios y Merlin Properties). Además de Autonomy Spain Real Estate, Zaragoza Properties, Obsido, Trajano Iberia (la socimi de Deutsche Bank), Entrecampos, Mercal Inmuebles, Promorent, Uro Property, Fidere (la socimi de Blackstone) y Corpfin Capital Prime Retail II.   LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDAS HACEN QUE MÁLAGA VUELVA A SUBASTAR SUELO ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas y en la guía de subastas inmobiliarias. El Ayuntamiento de Málaga vuelve a subastar suelo, tras cinco años sin hacerlo, con una pastilla de terreno residencial en Hacienda Paredes, con un valor inicial de 2.881.358 euros, según los estudios realizados por los técnicos municipales. La parcela que será objeto de subasta tiene una superficie total de 8.883,55 metros cuadrados y un techo edificable de 3.168,8 metros cuadrados.  Una gestora de cooperativas de viviendas está muy interesada en el suelo y ya está publicitando la promoción en este suelo en régimen de cooperativas. Tras los éxitos de Domo en las adquisiciones de suelo en Madrid, fuentes consultadas nos indican que es muy probable que presenten una oferta imbatible.   LA EDIFICABILIDAD EN LA SUBASTA INMOBILIARIA DE LOS SUELOS DEL PORTILLO EN ZARAGOZA ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias, guía del director de suelo y en la guía del urbanismo de Aragón. Tras el fracaso de las últimas subastas de la pastilla de suelo del entorno de la vieja estación del Portillo, sin urbanizar y con capacidad para 250 pisos, que quedaron desiertas, el ayuntamiento de Zaragoza podría aceptar la propuesta de la sociedad Zaragoza Alta Velocidad, que comparte el ayuntamiento con el Ministerio de Fomento y el Gobierno de Aragón. El problema es que la edificabilidad actual es muy limitada hasta 200 pisos. Para que la operación sea rentable es necesario revisar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para aumentar la edificabilidad de los terrenos que delimitan las calles Escoriaza y Fabro, Escrivá de Balaguer y la avenida Anselmo Clavé.    INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS EN CASTILLA LEÓN ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección técnica de edificios (ITE) y en la guía del urbanismo de Castilla León. El IEE Informe de Evaluación de Edificios es un documento más completo que una ITE, ya que además de evaluar el estado de conservación del edificio,  se evalúa la accesibilidad y eficiencia energética del mismo. La otra gran diferencia es que el IEE solo deben efectuarlo los edificios de tipología residencial de vivienda colectiva mientras la ITE también incluye a las viviendas unifamiliares. El concejal de Urbanismo del ayuntamiento de Ponferrada, Tulio García, ha informado que el Ayuntamiento elaborará en los próximos meses un padrón de inmuebles que sobrepasen la antigüedad requerida para pasar la ITE. Después, se creará un calendario que divida la ciudad por zonas y establezca las fechas en las que cada barrio deberá someterse de forma progresiva a la Inspección Técnica de Edificios (ITE). Los conjuntos históricos tendrán especial prioridad a la hora de someterse a inspección. Se están redactando la ordenanza municipal que determinan las condiciones.   ILEGALIDAD DE LA RECALIFICACIÓN URBANÍSTICA DE BERMEO  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y en la guía del urbanismo del País Vasco. El tribunal supremo ha ratificado la sentencia del Tribunal Superior de Justicia del País Vasco (TSJPV), que considera que el suelo fue reclasificado de urbanizable a urbano por el Ayuntamiento de Bermeo sin que tuvieran los servicios urbanísticos precisos para ello y sin que los mismos formaran parte de lo que se denomina la malla urbana de la zona en cuestión, situada en el barrio San Miguel de Bermeo. La resolución judicial, dictada por la Sección Quinta de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Alto Tribunal, ratifica también que esos terrenos se "vaciaron" ilegalmente de vivienda protegida por lo que, a juicio de los recurrentes, confirma la anterior que consideró esta operación como un caso de 'urbanismo a la carta', algo totalmente ajeno al interés público. Frente a la "arbitraria e irracional" valoración de la prueba argumentada en el recurso de casación presentado por el ayuntamiento, el tribunal concluye que "tal valoración irracional no existe" y cree fundamentado "el análisis de la prueba practicada".   VÍDEO DE MULTIMATERIALES DE CONSTRUCCIÓN EN IMPRESIÓN 3D ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del control de calidad y materiales de la edificación y en la guía de robótica en la construcción. El grupo Amalgamma, formado por cuatro estudiantes del máster de Bartlett School of Architecture - Francesca Camilleri, Nadia Doukhi, Álvaro López Rodríguez y Román Strukov - han desarrollado un nuevo método para la impresión en 3D a gran escala, de estructuras de hormigón. Se trata de combinar dos métodos de impresión 3D de hormigón - el método de impresión de extrusión y el método de impresión en polvo - para crear una forma de extrusión compatible que permite estructuras de hormigón "más" volumétricos. El método de extrusión ha presentado la oportunidad de diseñar formas que son más variadas y más volumétricas, en oposición a las formas verticales muy rectas del 3D.   VALORACIONES DE SUELO RURAL EN CASOS DE EXPROPIACIONES ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de expropiación urbanística. Disposición adicional séptima del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Reglas para la capitalización de rentas en suelo rural. Para la capitalización de la renta anual real o potencial de la explotación a que se refiere el apartado 1 del artículo 36 (Artículo 36. Valoración en el suelo rural de la ley 7/2015), se utilizará como tipo de capitalización el valor promedio de los datos anuales publicados por el Banco de España de la rentabilidad de las Obligaciones del Estado a 30 años, correspondientes a los tres años anteriores a la fecha a la que deba entenderse referida la valoración. Este tipo de capitalización podrá ser corregido aplicando a la referencia indicada en el apartado anterior un coeficiente corrector en función del tipo de cultivo, explotación o aprovechamiento del suelo, cuando el resultado de las valoraciones se aleje de forma significativa respecto de los precios de mercado del suelo rural sin expectativas urbanísticas. Los términos de dicha corrección se determinarán reglamentariamente.   PLAN ESPECIAL DE LA PLATAFORMA LOGÍSTICA INTERMODAL DE 'TORNEROS-GRULLEROS' EN CASTILLA LEÓN ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes especiales, guía de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y guía del urbanismo de Castilla León. Plan Especial de la Plataforma Logística Intermodal Torneros-Grulleros, situado en los términos municipales de Onzonilla y Vega de Infanzones (León).El área logística se apoya en la creación de un Complejo Ferroviario al oeste de la estación de Torneros de la línea Palencia-La Coruña. Según la ficha del PRAT, tiene una superficie total de 1,98 millones de metros cuadrados, repartidos entre el municipio de Onzonilla, con 888.293 metros cuadrados, el 44,8 por ciento de la superficie total, y el de Vega de Infanzones, con 1,09 millones, el 55,2 por ciento. Del total, unas 54 hectáreas corresponden a suelo del Sistema General Ferroviario (vías del ferrocarril) y 144 a la plataforma logística.   ¿NECESITA CATALUÑA 190.000 VIVIENDAS NUEVAS HASTA 2030? ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y en la guía del urbanismo de Cataluña. Plan territorial sectorial de vivienda de Cataluña. En este plan se evalúan las necesidades sociales de vivienda por colectivos específicos (jóvenes, gente mayor, población en riesgo de exclusión y población mal alojada) y se prevén las actuaciones para dar respuesta a estas necesidades: con viviendas nuevas, con movilización de viviendas desocupadas y con ayudas económicas para facilitar el acceso a la vivienda o para no perderla. Asimismo, se cuantifican los objetivos de la rehabilitación de edificios y viviendas con propósitos de mejora ambiental y de mejor accesibilidad. La Generalitat prevé la creación de 400.000 nuevos hogares en Cataluña de aquí al año 2030 y que será necesaria la construcción de hasta 190.000 nuevas viviendas.    CAMBIO DE GESTIÓN HOTELERA EN MADRID ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera. En su nueva etapa, el Hotel Suecia será gestionado por la cadena NH Hoteles. El emblemático Hotel Suecia de Madrid ha sido adquirido por el fondo europeo de inversión inmobiliaria Internos Global Investors. El vendedor, la sociedad inversora EDTL, ha estado asesorado por el equipo de JLL Hotels  Hospitality Group. Esta transacción se ha cerrado por un volumen total de 45 millones de euros. En la actualidad este hotel de cuatro estrellas dispone de 127 habitaciones, restaurante y bar, seis salas de conferencias y 13 plazas de aparcamiento. El plan de los nuevos propietarios pasa por desarrollar una estrategia de reposicionamiento en este establecimiento en pleno centro de la capital.    MODIFICACIÓN DE LA LEY DEL SUELO DE GALICIA PARA EVITAR ANULACIONES DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO (PARTE 2) ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. La tramitación de la ley del suelo de Galicia (lei do solo) está en fase de ponencia. Durante la tramitación el diputado socialista Xosé Sánchez Bugallo había planteado la necesidad de dar una solución a Vigo, cuyo plan general anuló la justicia. En coordinación con el partido popular se va a redactar un artículo que permita evitar anulaciones de los planeamientos urbanísticos PGOM.  Alternativa Galega de Esquerda (AGE) mantiene su rechazo a cambiar la Lei do Solo y el grupo municipal de Marea comparte su postura. Su portavoz, Rubén Pérez, reiteró los argumentos para oponerse a la modificación legal planteada por la Xunta para desbloquear la estación intermodal, la ampliación de Balaídos a fin de cubrir necesidades de PSA-Citroën, y la Ciudad de la Justicia, proyectos paralizados al anular el Plan Xeral el Tribunal Supremo. "Es una improvisación, provoca inseguridad jurídica y crea un vacío legal", alegó Pérez, para resaltar que la enmienda no incluye ni exposición pública ni tramitación ambiental, dos condiciones imprescindibles para la formación. El edil compareció con el viceportavoz de AGE en el Parlamento, Antón Sánchez, quien tildó de "chapuza" el cambio propuesto en la ley.   EL AYUNTAMIENTO DE MADRID PODRÍA CEDER PARCIALMENTE EN EL EDIFICIO ESPAÑA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas, guía del subsuelo urbano y parkings públicos y guía del urbanismo de Madrid. Ha aparecido en prensa un escrito de la directora general de Control de la Edificación del ayuntamiento de Madrid, Ana Pepiña Carrera,  indicando que las normas urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana determinan que “cuando en algún edificio con protección en los grados volumétrico o parcial no sea posible la ejecución de las obras permitidas manteniendo un elemento catalogado, se podrá solicitar su desmontaje y posterior reconstrucción con los mismos materia, forma y dimensiones que tenía en origen”. Esta situación es la solicitada por Wanda para las fachadas principal y lateral del Edificio España. Según algunos medios, podría intentar salvarse el abandono de Wanda solicitando un relectura de la comisión local de Patrimonio Histórico que fuese apoyada desde la Comunidad de Madrid. Podría ser una solución intermedia que no recogiese plenamente la solicitud de Wanda, al menos hasta la mitad de la altura del edificio, pero que tuviese una lectura más flexible en la reparación de la parte superior de la fachada. Por otra parte, también apuntan algunos medios a un cambio del equipo municipal que está negociando con Wanda. Podría añadirse Luis Cueto junto al concejal de Desarrollo Urbano Sostenible, José Manuel Calvo.    DESARROLLOS DEL SURESTE DE MADRID.  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de juntas de compensación, guía de cooperativas de viviendas y la guía del urbanismo de Madrid. Nuevos barrios como el Cañaveral, Ahijones, Berrocales, Valdecarros y Los Cerros, situados entre la M-45 y la M-50 a la altura de Vicálvaro y Rivas Vaciamadrid, que estaban llamados a albergar más de 100.000 viviendas -la mitad con algún tipo de protección-. Desarrollos del sureste de Madrid. Total 4.341 hectáreas y 114.635 viviendas. Valdecarros 1.900 hectáreas, 48.000 viviendas. Berrocales 830 hectáreas, 22.235 viviendas, Ahijones 600 hectáreas, 15.400 viviendas, Cañaveral 538 hectáreas, 14.000 viviendas, Los Cerros 473 hectáreas, 15.000 viviendas. Son muchas las promociones que se están desarrollando en El Cañaveral en régimen de cooperativa de vivienda protegida. Las gestoras de estas cooperativas han intervenido en dar solución a la sentencia del Tribunal Supremo que anulaba dos docenas de áreas del Plan General de Madrid de 1997 amenazaba con dejar a varios cooperativistas sin vivienda. Gracias a las permutas de terreno conseguidas y a los acuerdos conseguidos entre cooperativas, el problema se ha solucionado a pesar de los retrasos. El Cañaveral es uno de los mayores desarrollos urbanísticos de España, con 5.388.384 m2. Está situado en la zona sureste de Madrid, dentro del distrito de Vicálvaro y linda con el término municipal de Coslada, disponiendo de una situación privilegiada en cuanto a vías de comunicación ya que está enclavado entre la M-45 y la R-3, resultando uno de los desarrollos con mejores comunicaciones del área metropolitana de Madrid. Metro de Madrid ha publicado el mapa de ampliación en el que se incluye la prolongación de la línea 2 hasta El Cañaveral y su Conexión con Metro Este – Coslada. Su ordenación gira en torno a una gran plaza, rotador central, que organiza una amplia red de itinerarios peatonales y un carril bici de gran longitud. Cuentas con amplias avenidas y multitud de parques y zonas verdes que invitan a recorrerlo paseando a pie, en bicicleta, por el carril-bici de 6km; que recorre todo el barrio, o en transporte público, tanto subterráneo como de superficie, ya planificados en la urbanización de El Cañaveral. La gran plaza central servirá como zona de encuentro de los vecinos y visitantes, y está proyectada como un gran espacio multiusos capaz de albergar todo tipo de eventos.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> Construcción.   EDIFICACIÓN   INSPECCIONES DE FACHADAS PREVISTAS POR EL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN  ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de fachadas. Inspección técnica de las fachadas del Hospital Universitario de Burgos (HUBU). Debido al desprendimiento que alertó de la situación se produjo el pasado 10 de enero, una semana después se decidió adelantar la inspección técnica de la fachada ventilada de piedra de la instalación hospitalaria. El Código Técnico de la Edificación programa este tipo de revisiones a partir de cinco años, pero estos desprendimientos han provocado una revisión de estas losetas, de unos 45 kilos de peso, cuatro años después de estrenar el nuevo edificio.    VÍDEO DEL MARKETING INMOBILIARIO EN INTERNET Y REALIDAD VIRTUAL.  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario en internet y realidad virtual. Volvemos a insistir en la importancia de incorporar el 3D, realidad virtual, en todas las presentaciones de marketing inmobiliario. En este caso nos referimos a un sistema que permite potenciar las webs inmobiliarias que se limitan a incorporar fotos y vídeos. Hay que añadir la realidad virtual para aprovechar todas las ventajas del marketing inmobiliario en internet. Sketchfab, la plataforma basada en navegador para el intercambio y visualización de modelos 3D, ha anunciado una nueva característica en su software que convierte cualquier de sus modelos en una experiencia de realidad virtual cuando se ve en un smartphone y combinado con un simple Google Cartón (Google Cardboard). Con la aplicación Cardboard se puede acceder a la realidad virtual a bajo coste, claro que no es Oculus Rift, que es lo mejor pero bastante más caro. Sketchfab permite a los usuarios subir una amplia variedad de tipos de archivos modelo en 3D que podría entonces ser compartidos en la web sin necesidad de ningún software adicional o plug-ins. Como resultado, en los últimos años que han acumulado una enorme base de datos de más de medio millón de modelos 3D.   VÍDEO DE MULTIMATERIALES DE CONSTRUCCIÓN EN IMPRESIÓN 3D ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del control de calidad y materiales de la edificación y en la guía de robótica en la construcción. El grupo Amalgamma, formado por cuatro estudiantes del máster de Bartlett School of Architecture - Francesca Camilleri, Nadia Doukhi, Álvaro López Rodríguez y Román Strukov - han desarrollado un nuevo método para la impresión en 3D a gran escala, de estructuras de hormigón. Se trata de combinar dos métodos de impresión 3D de hormigón - el método de impresión de extrusión y el método de impresión en polvo - para crear una forma de extrusión compatible que permite estructuras de hormigón "más" volumétricos. El método de extrusión ha presentado la oportunidad de diseñar formas que son más variadas y más volumétricas, en oposición a las formas verticales muy rectas del 3D.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> Edificación   FINANCIACIÓN   YA HAY DOCE SOCIMI EN EL MAB ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.  Con la incorporación de la socimi Corpfin Capital Primer Retail III en el Mercado Alternativo Bursátil, ya son 12 las SOCIMI que cotizan en el MAB. Las principales Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (Socimi) que cotizan en el mercado continuo español (Axiare Patrimonio, Lar España Real Estate, Hispania Activos Inmobiliarios y Merlin Properties). Además de Autonomy Spain Real Estate, Zaragoza Properties, Obsido, Trajano Iberia (la socimi de Deutsche Bank), Entrecampos, Mercal Inmuebles, Promorent, Uro Property, Fidere (la socimi de Blackstone) y Corpfin Capital Prime Retail II.   EL PROJECT FINANCE INMOBILIARIO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica del “project finance”. Métodos de financiación de proyectos inmobiliarios. Los sectores susceptibles de financiación vía project finance son: el energético, el agua, el de los transportes y otros, entre los que se incluye el inmobiliario, en particular centros comerciales, hoteles y oficinas. El Project finance se trata de una herramienta financiera que surgió a raíz de la necesidad de hacer frente a la dificultad de reunir los fondos que exigían los grandes proyectos.  Se trata de un sistema de financiación que permite que un determinado proyecto de inversión, dadas sus posibilidades de generar flujos de caja y la calidad de los propios activos, pueda ser financiado individualmente utilizando para ello fondos específicamente conseguidos para el proyecto y con el mayor apalancamiento posible.  la financiación del proyecto no depende tanto del valor de los activos que los patrocinadores están dispuestos a poner como garantía del proyecto, como de la capacidad del proyecto para pagar de la deuda contraída y remunerar el capital invertido.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Financiación   IMPUESTOS   LA ENTIDAD PATRIMONIAL DE MERA TENENCIA DE INMUEBLES Y DE ALQUILER DE INMUEBLES. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria. El concepto de entidad patrimonial en la Ley 27/2014, de 27 de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades. La Ley 27/2014, de 27 de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades introduce el concepto de entidad patrimonial, que toma como punto de partida a las sociedades cuya actividad principal consiste en la gestión de un patrimonio mobiliario o inmobiliario, si bien se acomoda a las necesidades específicas de este Impuesto. En concreto, se entiende por entidad patrimonial y por tanto, no realiza una actividad económica, aquella en la que más de la mitad de su activo esté constituido por valores o no esté afecto a una actividad económica. En esta nueva ley se mencionan expresamente los supuestos en los que determinados valores no se computan a los efectos de considerar una entidad patrimonial.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Impuestos   LEGAL   ¿POR QUÉ ANULAR LA SUBASTA DEL AEROPUERTO CIUDAD REAL? ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La Abogacía del Estado ha emitido un informe, a instancias del titular del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción número 4 de Ciudad Real con competencia en Mercantil, Carmelo Ordóñez, en el que recomienda declarar nulo el proceso de subasta realizado para vender el aeropuerto de Ciudad Real. Según el informe de la Abogacía del Estado existen defectos por parte de los administradores concursales en la gestión del concurso de acreedores seguido para vender esta infraestructura. Entre estos defectos se refiere a la división que los administradores concursales realizaron de la explotación aeroportuaria, con el fin de vender por un lado la zona aeroportuaria propiamente dicha y por otro, la zona industrial. El escrito recoge que en todas las configuraciones del plan de liquidación de la infraestructura se incluía como parte integrante de la explotación unitaria del aeropuerto su zona industrial, algo que la propia administración concursal consideró "clave para la explotación económica del aeropuerto". La Abogacía del Estado señala que este no es el único motivo por el que procedería declarar la nulidad de actuaciones, y asegura que también debería ser declarada nula al no determinarse adecuadamente el objeto de la subasta, de acuerdo con el artículo 668 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Asimismo hace referencia a la pérdida de las licencias para que el aeropuerto pudiera operar, y asegura que estas se concedieron en base a una explotación unitaria, por lo que la segregación de las instalaciones sin previa autorización afectaría a "la licencia concedida y, por ende, a la viabilidad de la explotación del aeropuerto".   INCONSTITUCIONALIDAD DEL MÉTODO DE VALORACIÓN DEL SUELO RÚSTICO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la due diligence inmobiliaria y valoraciones inmobiliarias, y en la guía de expropiaciones urbanísticas. El Pleno del Tribunal Constitucional (TC) ha declarado inconstitucional el artículo 25.2 a) de la DEROGADA Ley del Suelo de 2008 al entender que la compensación que fija para los propietarios de suelo rural sujeto a primera urbanización "no guarda equilibrio" con el valor real del bien expropiado, tal y como establece la Constitución. Según el TC, el porcentaje de compensación que establece la citada norma para los propietarios de suelos rurales sometidos a primera urbanización, que se obtiene aplicando un porcentaje fijo a la diferencia de valor que tiene el suelo en su situación de origen y el que habría tenido de haberse finalizado la actuación, "no guarda relación alguna con el valor real de la facultad de la que se ve privado el propietario, la que le habría permitido participar en la actuación de la urbanización en régimen de equidistribución de beneficios y cargas".   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Legal   OBRA PUBLICA   EL CONTROL DEL FRAUDE DE LA OBRA PÚBLICA POR EL TRIBUNAL DE CUENTAS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de obra pública. A raíz del caso Acuamed, se ha comprobado que el Tribunal de Cuentas ya emitió un informe de fiscalización sobre las sociedades estatales de aguas, señalando que “sería recomendable que se valorara la necesidad de seguir manteniendo esta modalidad de instrumentos de gestión, en particular si se tiene en cuenta que estas sociedades se encuentran sometidas en un grado significativamente menor que la Administración General del Estado a las normas del derecho presupuestario y administrativo”, concluyó el órgano fiscalizador de las cuentas públicas. El presidente del tribunal de cuentas, Ramón Álvarez de Miranda, señaló a raíz de la publicación de este informe que la financiación de obras hidraúlicas se llevaba a efecto mediante fondos propios de la Sociedad Estatal de Aguas, con aportaciones de instituciones públicas o de sujetos privados, con cargo a fondos de la UE o bien acudiendo a los mercados financieros.   LA CESIÓN DE LA CONCESIÓN DEL TRAMO 2 DEL METRO DE BARCELONA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra pública. La actividad de Construcción del Grupo ACS se desarrolla a través de las tres compañías cabeceras de esta área, que son Dragados, HOCHTIE F e Iridium. Iridium, a través de su filial Desarrollo de Concesiones Ferroviarias, cuenta con una amplia trayectoria en el desarrollo de proyectos concesionales ferroviarios - en total 1.655 kilómetros -, que se inicia en 1997 con la adjudicación del Metro de Arganda en Madrid (España) y se extiende hasta los proyectos de TP Ferro, la línea 1 del Metro de Sevilla, los tramos II y IV de la Línea 9 del Metro de Barcelona, línea 2 del Metro de Lima en Perú, el Metro Ligero de Ottawa y el Metro Ligero de Toronto en Canadá. ACS, a través de su filial Iridium, y John Laing Infrastructure Fund han firmado un acuerdo para la venta de un 80% de la participación que Iridium ostenta en la concesión del tramo 2 del Metro de Barcelona.   TRANSPARENCIA DE CONTRATOS PÚBLICOS DE VENTA DE INMUEBLES QUE PERMITEN IRSE SIN INDEMNIZACIÓN ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra pública. Con motivo de la compra por Amazon de una parcela de 150.000 m2 en el polígono Mas Blau II de El Prat de Llobregat (Barcelona) al Incasòl para ubicar su centro logístico de referencia para el sur de Europa, se ha publicado la posibilidad de que el contrato contenga una cláusula de escapatoria de Amazon excluyéndole de todo pago si la Generalitat no realiza los cambios urbanísticos y las mejoras de infraestructuras solicitadas. El contrato está protegido por la confidencialidad a pesar de ser una venta de suelo público por una entidad pública, el Instituto Catalán del Suelo (Incasòl) y sujeta a una serie de condiciones, como la aprobación de las licencias correspondientes y la llegada de la línea 9 de Metro en la zona. Amazon no ha facilitado detalles y el Incasòl ha informado de la adjudicación a Amazon de esta parcela por 30 millones y ha precisado que el solar está situado en el polígono Mas Blau II, en El Prat de Llobregat, a pocos minutos del aeropuerto y en uno de los «vértices económicos e industriales más importantes del área metropolitana» de Barcelona. La nota señala que la parcela adjudicada tiene una superficie de 150.808 m2 y una superficie máxima edificable de 210.000 m2, por lo que se permite construir un edificio de planta baja y otros tres pisos más. En cuanto al uso de los terrenos, es el logístico y los complementarios a esta actividad, por lo que se autoriza también su destino para oficinas, comercial y restauración. El organismo dependiente de la Generalitat también ha especificado que se encargará de construir una línea eléctrica soterrada de 3,5 kilómetros con una potencia definitiva de 15.000 kilovatios, y que para ello invertirá 1,2 millones. ¿Es posible conocer las cláusulas del contrato?    ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Obra Pública   PROPIEDAD HORIZONTAL   DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para autorizar escrituras de declaración de obra nueva en construcción, los notarios exigirán, para su testimonio, la aportación del acto de conformidad, aprobación o autorización administrativa que requiera la obra según la legislación de ordenación territorial y urbanística, así como certificación expedida por técnico competente y acreditativa del ajuste de la descripción de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo. Tratándose de escrituras de declaración de obra nueva terminada, exigirán, además de la certificación expedida por técnico competente acreditativa de la finalización de ésta conforme a la descripción del proyecto.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Propiedad Horizontal   RESIDENCIAS.   EL NEGOCIO INMOBILIARIO DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES SE ESPECIALIZA. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes. Entre residencias (con horarios flexibles) y colegios mayores hay 1.106 centros y 90.125 plazas, con lo que no se llega a cubrir ni el 56 por ciento de la demanda potencial. El 20 por ciento de las residencias son privadas y explotadas por sus propietarios y el 80 por ciento de titularidad pública en manos de las universidades o de instituciones religiosas gestionadas en régimen de concesión, lo que suma un parque de 94.000 llaves, según la consultora CBRE.  El último informe realizado por la consultora inmobiliaria internacional Jones Lang LaSalle muestra que, durante la última década, el mercado de las residencias de estudiantes comienza a alzarse como una importante categoría de inversión a escala internacional, despertando un creciente interés entre los inversores, promotores y operadores privados. El informe analiza los factores que han contribuido e influido en el desarrollo del sector en el Reino Unido y Estados Unidos y evalúa el potencial de crecimiento en otras regiones del mundo.    ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Tercera Edad   TURISMO   EL PREMIO HOTELERO Y EL URBANISMO DE BENIDORM ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El llamado «premio hotelero» permite a los establecimientos hoteleros ampliar la edificabilidad de sus habitaciones a través de un Plan de Reforma Interior y a cambio de unas contraprestaciones para el Ayuntamiento. El Decreto 75/2015, de 15 de mayo, del Consell, regulador de los establecimientos hoteleros de la Comunitat Valenciana tiene matices importantes que chocan con la modificación puntual número 1 del PGOU de Benidorm, que viene a recuperar el espíritu del antiguo «premio hotelero». A través de esta normativa los negocios hoteleros de 3, 4 y 5 estrellas tienen la posibilidad de aumentar su edificabilidad y, por lo tanto, el tamaño de sus habitaciones. Siempre a cambio de concesiones al Ayuntamiento dotacionales o económicas. Con estas inversiones pueden llegar a incrementar su número de estrellas. El Decreto Hotelero lo que hace es establecer un sistema de categorías, basándose en el nuevo modelo europeo de clasificación denominado The Hotelstars Union. «Este sistema crea categorías intermedias -cuatro estrellas superior, cinco estrellas de lujo, etc- y atiende a otros criterios de calidad más que al tamaño de las habitaciones. Por lo tanto, a un hotel ya no le hace falta incrementar tanto sus dependencias, ya que con el mismo tamaño puede aumentar la categoría. Eso podría implicar que algunos negocios no tuvieran que acogerse a la modificación número 1 del PGOU para mejorar y, por lo tanto, no se vieran obligados a ceder dotacional al Ayuntamiento. A fin de no perjudicar a los intereses generales y favorecer exclusivamente al sector hotelero, Benidorm modificará su planeamiento buscando una solución intermedia.   CAMBIO DE GESTIÓN HOTELERA EN MADRID ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera. En su nueva etapa, el Hotel Suecia será gestionado por la cadena NH Hoteles. El emblemático Hotel Suecia de Madrid ha sido adquirido por el fondo europeo de inversión inmobiliaria Internos Global Investors. El vendedor, la sociedad inversora EDTL, ha estado asesorado por el equipo de JLL Hotels  Hospitality Group. Esta transacción se ha cerrado por un volumen total de 45 millones de euros. En la actualidad este hotel de cuatro estrellas dispone de 127 habitaciones, restaurante y bar, seis salas de conferencias y 13 plazas de aparcamiento. El plan de los nuevos propietarios pasa por desarrollar una estrategia de reposicionamiento en este establecimiento en pleno centro de la capital.    QUEDARSE COMO GESTOR HOTELERO Y VENDER EL HOTEL. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera. Las grandes firmas hoteleras venden sus hoteles con cierta frecuencia, pero nos interesa destacar que casi siempre mantienen la gestión hotelera. Las ventajas financieras de la venta son evidentes, ya que las hoteleras se recapitalizan para seguir invirtiendo, pero lo que importa es la ventaja competitiva, ya que el hotel sigue igual en materia de marca y gestión. A modo de ejemplo, Meliá Hotels International ha informado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) de que el pasado 31 de Diciembre llegó a un acuerdo para la venta del hotel Sol Falcó, ubicado en Menorca, que tiene 450 habitaciones por 20 millones de euros.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Turismo     URBANISMO GENERALIZADAS   NULIDAD DE SUBASTAS INMOBILIARIAS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El juzgado de lo Mercantil de Ciudad Real ha declarado nulo todo el proceso de subasta del aeropuerto de Ciudad Real. Según el informe de la Abogacía del Estado existen defectos por parte de los administradores concursales en la gestión del concurso de acreedores seguido para vender esta infraestructura. Entre estos defectos se refiere a la división que los administradores concursales realizaron de la explotación aeroportuaria, con el fin de vender por un lado la zona aeroportuaria propiamente dicha y por otro, la zona industrial. El escrito recoge que en todas las configuraciones del plan de liquidación de la infraestructura se incluía como parte integrante de la explotación unitaria del aeropuerto su zona industrial, algo que la propia administración concursal consideró "clave para la explotación económica del aeropuerto". Según Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La Mancha, "la declaración de nulidad no supone dilatación del procedimiento, puesto que el Magistrado insta en el Auto a la Administración Concursal para que en el plazo de un día presente escrito con el fin de que se reactive el proceso de venta de la infraestructura aeroportuaria".   EL SILENCIO ADMINISTRATIVO EN UN CENTRO COMERCIAL EN VALLADOLID ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo de Castilla León. El Boletín Oficial de Castilla y León recoge  la publicación a iniciativa del propietario del centro comercial Vallsur de la aprobación del plan de urbanismo de Valladolid para acoger la reforma de este centro comercial. Publicación que se realiza por silencio administrativo. Se ha aprobado la modificación en la confluencia de la Avenida de Zamora con el Paseo de Zorrilla -entorno del Centro Comercial Vallsur- a instancia de la solicitud presentada por el representante de Unibail Rodamco Retail Spain. transcurridos tres meses desde la entrada oficial del expediente sin que el Ayuntamiento revocara su aprobación provisional, los interesados quedaron habilitados para entender aprobada la modificación por silencio administrativo, algo que hicieron mediante escrito presentado ante la Consejería de Presidencia en el que solicitó la publicación en el BOCyL.   LA REFORMA DE LA LEY DE COOPERATIVAS DE VIVIENDA DE CATALUÑA. ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. Ley 12/2015, de 9 de Julio, de cooperativas. Cooperativas de viviendas. Asociación de personas físicas o jurídicas que tiene por objetivo procurar a precio de coste viviendas, servicios o edificaciones complementarias a sus socios, organizar el uso de los elementos comunes y regular la administración, la conservación y la mejora. (Ley 12/2015, de 9 de Julio, de cooperativas, artículo 122). Son cooperativas de viviendas las que tienen el objeto de procurar a precio de coste viviendas, servicios o edificaciones complementarias a sus socios, organizar su uso en lo referente a los elementos comunes, y regular su administración, conservación y mejora.   LA REFORMA DE LA LEY DE COOPERATIVAS DE VIVIENDA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. Decreto Legislativo 2/2015 del Texto Refundido de la Ley de Cooperativas de la Comunidad Valenciana. Este Decreto Legislativo que entraba en vigor al día siguiente de su publicación, deroga la Ley 8/2003 de 24 de marzo de Cooperativas de la Comunidad Valenciana y las modificaciones posteriores, como por ejemplo, las habidas con la Ley 4/2014, de 11 de julio. La Ley de Cooperativas desde 2003 había sufrido numerosas modificaciones por las Leyes de Medidas Fiscales, de Gestión Administrativa y Financiera, y de Organización de la Generalitat aprobadas en 2004, 2007, 2010, 2011 y 2012, así como, por la adaptación de su texto a los cambios operados en la normativa contable de aplicación general, y por la introducción en 2012, de la posibilidad de constituir y mantener cooperativas de trabajo asociado que cuenten únicamente con dos socios, lo que hacía necesario la publicación de este Texto Refundido.   VIVIENDA TUTELADA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera edad. Posible proyecto condicionado a su calificación como Actuación Territorial Estratégica (ATE).   LA CORRUPCIÓN URBANÍSTICA Y LA INSUFICIENTE INSPECCIÓN AUTONÓMICA ¿Qué aprendo?  Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. El panorama que se presenta al ciudadano corriente antes las licencias ilegales es desolador, tanto por el abuso del silencio administrativo de ayuntamientos y autonomías como por la lentitud judicial y el incumplimiento municipal de las sentencias urbanísticas. Por eso es tan importante que la inspección urbanística autonómica asuma la función de controlar el urbanismo municipal sin escudarse en que es otra competencia. Lo realmente grave es que ante las denuncias de los ciudadanos ante las comunidades autónomas, no solamente no actúan judicialmente como les correspondería, sino que no dan respuesta en muchos casos a los ciudadanos que requieren información o documentación urbanística. La revista francesa “Les Cahiers de civilisation espagnole contemporaine” ha dedicado un artículo a la corrupción en España. En las conclusiones de dicho artículo se apunta a esta dejación en la inspección urbanística por parte de las Comunidades Autónomas. En relación al urbanismo, se señala que “el modelo urbanístico español, hasta la Ley del Suelo de 2007, que incorpora cambios importantes, aunque tal vez no suficientes, tiene su origen en herencias decimonónicas y, sobre todo, en la legislación franquista. La ley del Suelo de 1956 generó un complejo y sofisticado modelo de desarrollo urbano que estimula la especulación e, indirectamente, la corrupción política. En efecto, el marco legal de la planificación urbanística, hasta la ley de 2007, se ha basado en tres pilares esenciales: 1. Todo el suelo del país es «clasificado» por los diferentes planes municipales como habilitada o no para la construcción y el desarrollo urbano; 2. La mayor parte de las ganancias económicas derivadas de la decisión pública de habilitar la construcción son adquiridas por el afortunado propietario del suelo al que se le reclasifica el terreno; ciertamente, la decisión final sobre los planes queda en manos de los gobiernos autonómicos, pero el control ha sido muy deficiente; también es cierto que desde los años 1970 en adelante se establece la obligación de pagar una parte de la plusvalía al Ayuntamiento (el 10-15%); 3. En caso de que la Administración necesite expropiar un terreno para uso público o ante la inoperancia del propietario de suelo para llevar a cabo las obras de urbanización en los plazos previstos, la ley le obliga a calcular el valor del suelo de tal manera (método residual) que hace casi imposible para el estado expropiar suelo urbanizable por su elevado coste pues se toma como base el valor que hubiera alcanzado el suelo si todas las obras de urbanización y edificación ya estuvieran concluidas. En suma, que la decisión de reclasificar un terreno de rústico a urbanizable suponía para el propietario un enriquecimiento instantáneo sin hacer nada y un enorme incentivo para retener el suelo especulativamente a la espera de la mejor oferta y sin ningún temor a ser expropiado”.   ¿DE VERDAD SE QUIERE AGILIZAR EL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO ANDALUZ? ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo de Andalucía. Se ha vuelto a prometer el propósito firme de agilizar el planeamiento urbanístico a fin de potenciar la economía. Si esto se escucha en casos como el de Marbella, donde se estima en cuatro años la redacción del nuevo planeamiento tras la declaración de nulidad por el tribunal supremo, a lo mejor es que no todos entendemos lo mismo por aceleración del planeamiento urbanístico. A pesar del importante número de funcionarios que tienen los ayuntamientos, a pesar de que están reforzados por los servicios de las diputaciones y si es necesario por las consejerías de urbanismo de las comunidades autónomas, el planeamiento no lo hacen los funcionarios, sino que se encarga a despachos externos. Son muchas las voces que alertan de la necesaria vigilancia e independencia a la hora de fijar las líneas del planeamiento. Una de estas líneas puede transformar en oro un descampado. Bien, una vez que se ha encargado a un despacho externo, el control de los plazos y de la objetividad del procedimiento es dudoso. El caso más conocido es el de Alicante pero hay muchas voces que advierten sobre los procesos de recalificación. Luego viene la exposición pública, que en muchas ocasiones se omite, con lo que los tribunales anulan la totalidad del planeamiento. Y por último, si se computan todos los plazos resulta que han pasado años para el planeamiento de una población pequeña o mediana con lo que el planeamiento ya nace desfasado. ¿Qué está fallando para que se produzcan estos retrasos en una época en la que basta pulsar google maps para tener gran información del territorio? ¿No deberían tener las diputaciones unas oficinas independientes de redacción de planes de urbanismo?   LA RECONVERSIÓN DEL CENTRO COMERCIAL PLAZA IMPERIAL EN EL OUTLET THE STREET  ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Procom Desarrollo Comercial de Zaragoza decidió reformar en centro comercial Plaza Imperial debido a la resolución de los más importantes contratos del centro. La idea es reconvertirlo en un factory para poder venderlo y reducir las pérdidas. Recientemente presentó el proyecto The Street, realizado por Óptima Global Services, la consultora al frente del rediseño y comercialización del futuro outlet de Zaragoza. El promotor de este centro comercial es la sociedad Procom Desarrollo Comercial de Zaragoza, controlada ahora por el banco holandés SNS.    LAS PRESCRIPCIONES URBANÍSTICAS UNA REALIDAD EN TENERIFE ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y en la guía del urbanismo de Canarias. En ellas se trata del certificado de Prescripción de Infracción Urbanística. El reconocimiento por la administración de la prescripción de infracción urbanística por la construcción de inmuebles, transcurridos más de cuatro años desde su total terminación sin licencia. Mientras que el plazo de reacción de restauración de la legalidad urbanística es de caducidad por el contrario, el del ejercicio de la potestad sancionadora se concibe de prescripción. El plazo de la caducidad de un expediente para poder restablecer la legalidad urbanística es de cuatro años. En un caso de restablecimiento de la legalidad urbanística, no cabría hablar en ningún caso de prescripción, pero sí de caducidad de la acción administrativa si ha transcurrido el plazo establecido de los cuatro años. En lo que se refiere al inicio de los plazos, tanto el plazo de cuatro años de caducidad como el plazo para la prescripción de las infracciones comenzará a correr desde el día de la aparición de signos externos que permitan conocer los hechos constitutivos de la infracción. Pero el expediente de restauración de la legalidad urbanística y el expediente sancionador, difieren en su naturaleza y significado jurídico. Mientras que el plazo de reacción de restauración de la legalidad urbanística es de caducidad por el contrario, el del ejercicio de la potestad sancionadora se concibe de prescripción. Tratándose de un plazo de caducidad, no admite interrupción por lo que es dentro de los cuatro años el momento en que la Administración ha de dictar y notificar legalmente al interesado la Orden de Legalización o la audiencia previa para iniciar el procedimiento de la Restauración de la Legalidad Urbanística.   LAS ÁREAS HOMOGÉNEAS DE VALLADOLID  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Castilla León. Vuelven a anularse las áreas homogéneas de Valladolid. En este caso, el Tribunal Supremo ha confirmado la previa de 14 de octubre de 2014 de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de Castilla y León que anuló las 16.000 viviendas del Área Homogénea 1 de Valladolid. Se ha anulado definitivamente el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valladolid de 18 de septiembre 2009, adoptado el último día con vigencia de la antigua Ley de Urbanismo, de modo que el Plan Parcial tuviera que justificar su necesidad e idoneidad. Esta situación se une a las también anuladas judicialmente Normas Urbanísticas Municipales de Mucientes, con capacidad para 6.800 nuevas viviendas, y las casi 9.000 viviendas previstas en el Plan Parcial del Área Homogénea 7 de Valladolid, o las 14.000 nuevas viviendas del Plan General de Ordenación Urbana de Tudela de Duero   LA REHABILITACIÓN URBANÍSTICA EN GALICIA ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística y en la guía del urbanismo de Galicia. Ponemos como ejemplo el proyecto de rehabilitación integral de su casco histórico, promovido al amparo del Plan Especial del Conjunto Histórico Artístico de Baiona (PEPCHAB) Baiona, y los os expedientes de las edificaciones incluidas en el BIC (Bien de Interés Cultural). Según la concejala de Urbanismo, Ana Simons, "no todas dentro del área de rehabilitación, pero si dentro del plan especial",  entre las que destacó la rehabilitación de la Casa Rectoral, la cubierta de la Iglesia de la Misericordia, la rehabilitación de la casa del reloj como vivero de empresas, el patio del museo,  la plaza de abastos y la cubierta de la escuela de música, entre otras, así como la rehabilitación de casi una decena de viviendas en su conjunto. A éstas hay que sumar obras menores de mejoras interiores difíciles de cuantificar. "El plan  ha incidido en la mejora del conjunto histórico, no solo de las viviendas, sino también de las propias infraestructuras como las calles y las plazas. Además, nos ha ayudado a ser mucho más ágiles en la tramitación".    UNA OPERACIÓN INMOBILIARIA EN LA QUE TODOS GANAN ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Nos vamos a referir a dos casos en que dos patrimonialistas inmobiliarias esperan a construir y a financiarse hasta tener atado el alquiler del inmueble. Con un buen arrendatario que garantice las rentas no hay banco que se resista a financiar la construcción. En el segundo caso, también en Madrid, la cuestión no es tan sencilla como la anterior, en la que el propietario consigue un arrendatario solvente y empieza a construir un edificio. Es un caso en el que lo que se tiene es la concesión del suelo para construir un rascacielos. Este derecho y el edificio que se construye se transmite a un inversor inmobiliario antes de poner una sola piedra y éste lo alquila antes de que se construya para que su inversión queda garantizada a efectos de financiación. En ambos casos hay coincidencia en no empezar a construir hasta que no haya un arrendatario solvente que justifique la inversión.    LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE BILBAO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo del País Vasco. El Ayuntamiento de Bilbao ha llamado a participar en la revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), para lo que se habilitarán nuevas formas de participación a través de foros, mesas de trabajo y la página web municipal. El PGOU -el vigente en Bilbao data de 1995- es una herramienta estratégica para definir el modelo de ciudad a través de la cual se clasifica el suelo, se determina el régimen de usos aplicable al suelo y a los edificios, y se definen los elementos fundamentales del sistema de equipamientos, infraestructuras y zonas verdes del municipio. Se ha considerado conveniente su revisión para "compartir y repensar la visión de ciudad, ajustándola a los cambios socioeconómicos experimentados por Bilbao y a los nuevos textos normativos, entre los que destaca la Ley del Suelo y Urbanismo del País Vasco, de 2006", ha explicado el Ayuntamiento.   EL PREMIO HOTELERO Y EL URBANISMO DE BENIDORM ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El llamado «premio hotelero» permite a los establecimientos hoteleros ampliar la edificabilidad de sus habitaciones a través de un Plan de Reforma Interior y a cambio de unas contraprestaciones para el Ayuntamiento. El Decreto 75/2015, de 15 de mayo, del Consell, regulador de los establecimientos hoteleros de la Comunitat Valenciana tiene matices importantes que chocan con la modificación puntual número 1 del PGOU de Benidorm, que viene a recuperar el espíritu del antiguo «premio hotelero». A través de esta normativa los negocios hoteleros de 3, 4 y 5 estrellas tienen la posibilidad de aumentar su edificabilidad y, por lo tanto, el tamaño de sus habitaciones. Siempre a cambio de concesiones al Ayuntamiento dotacionales o económicas. Con estas inversiones pueden llegar a incrementar su número de estrellas. El Decreto Hotelero lo que hace es establecer un sistema de categorías, basándose en el nuevo modelo europeo de clasificación denominado The Hotelstars Union. «Este sistema crea categorías intermedias -cuatro estrellas superior, cinco estrellas de lujo, etc- y atiende a otros criterios de calidad más que al tamaño de las habitaciones. Por lo tanto, a un hotel ya no le hace falta incrementar tanto sus dependencias, ya que con el mismo tamaño puede aumentar la categoría. Eso podría implicar que algunos negocios no tuvieran que acogerse a la modificación número 1 del PGOU para mejorar y, por lo tanto, no se vieran obligados a ceder dotacional al Ayuntamiento. A fin de no perjudicar a los intereses generales y favorecer exclusivamente al sector hotelero, Benidorm modificará su planeamiento buscando una solución intermedia.   ZONAS SATURADAS PARA USO COMERCIAL DE LAS ZONAS INDUSTRIALES EN LA COMUNIDAD VALENCIANA ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana.  La Conselleria de Economía ha elaborado un nuevo Plan de Acción Territorial Sectorial del Comercio de la Comunidad Valenciana (Patsecova). Según  el director general, Natxo Costa «vamos a obligar a los ayuntamientos a que en un periodo de tiempo que está por determinar nos especifiquen si su suelo terciario va a ser comercial. Queremos que se diferencia entre terciario y terciario comercial, que el ayuntamiento sea consciente de la decisión que adopta, no como ahora», apunta Costa. Se trata de evitar la instalación de grandes superficies y centros comerciales. La ordenación urbanística es competencia municipal, pero la conselleria tendrá que dar el visto bueno a cualquier cambio del suelo a uso terciario, así como su especificación en comercial, oficinas, hoteles, logística, etc.   LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDAS HACEN QUE MÁLAGA VUELVA A SUBASTAR SUELO ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas y en la guía de subastas inmobiliarias. El Ayuntamiento de Málaga vuelve a subastar suelo, tras cinco años sin hacerlo, con una pastilla de terreno residencial en Hacienda Paredes, con un valor inicial de 2.881.358 euros, según los estudios realizados por los técnicos municipales. La parcela que será objeto de subasta tiene una superficie total de 8.883,55 metros cuadrados y un techo edificable de 3.168,8 metros cuadrados.  Una gestora de cooperativas de viviendas está muy interesada en el suelo y ya está publicitando la promoción en este suelo en régimen de cooperativas. Tras los éxitos de Domo en las adquisiciones de suelo en Madrid, fuentes consultadas nos indican que es muy probable que presenten una oferta imbatible.   LA EDIFICABILIDAD EN LA SUBASTA INMOBILIARIA DE LOS SUELOS DEL PORTILLO EN ZARAGOZA ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias, guía del director de suelo y en la guía del urbanismo de Aragón. Tras el fracaso de las últimas subastas de la pastilla de suelo del entorno de la vieja estación del Portillo, sin urbanizar y con capacidad para 250 pisos, que quedaron desiertas, el ayuntamiento de Zaragoza podría aceptar la propuesta de la sociedad Zaragoza Alta Velocidad, que comparte el ayuntamiento con el Ministerio de Fomento y el Gobierno de Aragón. El problema es que la edificabilidad actual es muy limitada hasta 200 pisos. Para que la operación sea rentable es necesario revisar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para aumentar la edificabilidad de los terrenos que delimitan las calles Escoriaza y Fabro, Escrivá de Balaguer y la avenida Anselmo Clavé.    INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS EN CASTILLA LEÓN ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección técnica de edificios (ITE) y en la guía del urbanismo de Castilla León. El IEE Informe de Evaluación de Edificios es un documento más completo que una ITE, ya que además de evaluar el estado de conservación del edificio,  se evalúa la accesibilidad y eficiencia energética del mismo. La otra gran diferencia es que el IEE solo deben efectuarlo los edificios de tipología residencial de vivienda colectiva mientras la ITE también incluye a las viviendas unifamiliares. El concejal de Urbanismo del ayuntamiento de Ponferrada, Tulio García, ha informado que el Ayuntamiento elaborará en los próximos meses un padrón de inmuebles que sobrepasen la antigüedad requerida para pasar la ITE. Después, se creará un calendario que divida la ciudad por zonas y establezca las fechas en las que cada barrio deberá someterse de forma progresiva a la Inspección Técnica de Edificios (ITE). Los conjuntos históricos tendrán especial prioridad a la hora de someterse a inspección. Se están redactando la ordenanza municipal que determinan las condiciones.   ILEGALIDAD DE LA RECALIFICACIÓN URBANÍSTICA DE BERMEO  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y en la guía del urbanismo del País Vasco. El tribunal supremo ha ratificado la sentencia del Tribunal Superior de Justicia del País Vasco (TSJPV), que considera que el suelo fue reclasificado de urbanizable a urbano por el Ayuntamiento de Bermeo sin que tuvieran los servicios urbanísticos precisos para ello y sin que los mismos formaran parte de lo que se denomina la malla urbana de la zona en cuestión, situada en el barrio San Miguel de Bermeo. La resolución judicial, dictada por la Sección Quinta de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Alto Tribunal, ratifica también que esos terrenos se "vaciaron" ilegalmente de vivienda protegida por lo que, a juicio de los recurrentes, confirma la anterior que consideró esta operación como un caso de 'urbanismo a la carta', algo totalmente ajeno al interés público. Frente a la "arbitraria e irracional" valoración de la prueba argumentada en el recurso de casación presentado por el ayuntamiento, el tribunal concluye que "tal valoración irracional no existe" y cree fundamentado "el análisis de la prueba practicada".   VALORACIONES DE SUELO RURAL EN CASOS DE EXPROPIACIONES ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de expropiación urbanística. Disposición adicional séptima del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Reglas para la capitalización de rentas en suelo rural. Para la capitalización de la renta anual real o potencial de la explotación a que se refiere el apartado 1 del artículo 36 (Artículo 36. Valoración en el suelo rural de la ley 7/2015), se utilizará como tipo de capitalización el valor promedio de los datos anuales publicados por el Banco de España de la rentabilidad de las Obligaciones del Estado a 30 años, correspondientes a los tres años anteriores a la fecha a la que deba entenderse referida la valoración. Este tipo de capitalización podrá ser corregido aplicando a la referencia indicada en el apartado anterior un coeficiente corrector en función del tipo de cultivo, explotación o aprovechamiento del suelo, cuando el resultado de las valoraciones se aleje de forma significativa respecto de los precios de mercado del suelo rural sin expectativas urbanísticas. Los términos de dicha corrección se determinarán reglamentariamente.   PLAN ESPECIAL DE LA PLATAFORMA LOGÍSTICA INTERMODAL DE 'TORNEROS-GRULLEROS' EN CASTILLA LEÓN ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes especiales, guía de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y guía del urbanismo de Castilla León. Plan Especial de la Plataforma Logística Intermodal Torneros-Grulleros, situado en los términos municipales de Onzonilla y Vega de Infanzones (León).El área logística se apoya en la creación de un Complejo Ferroviario al oeste de la estación de Torneros de la línea Palencia-La Coruña. Según la ficha del PRAT, tiene una superficie total de 1,98 millones de metros cuadrados, repartidos entre el municipio de Onzonilla, con 888.293 metros cuadrados, el 44,8 por ciento de la superficie total, y el de Vega de Infanzones, con 1,09 millones, el 55,2 por ciento. Del total, unas 54 hectáreas corresponden a suelo del Sistema General Ferroviario (vías del ferrocarril) y 144 a la plataforma logística.   ¿NECESITA CATALUÑA 190.000 VIVIENDAS NUEVAS HASTA 2030? ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y en la guía del urbanismo de Cataluña. Plan territorial sectorial de vivienda de Cataluña. En este plan se evalúan las necesidades sociales de vivienda por colectivos específicos (jóvenes, gente mayor, población en riesgo de exclusión y población mal alojada) y se prevén las actuaciones para dar respuesta a estas necesidades: con viviendas nuevas, con movilización de viviendas desocupadas y con ayudas económicas para facilitar el acceso a la vivienda o para no perderla. Asimismo, se cuantifican los objetivos de la rehabilitación de edificios y viviendas con propósitos de mejora ambiental y de mejor accesibilidad. La Generalitat prevé la creación de 400.000 nuevos hogares en Cataluña de aquí al año 2030 y que será necesaria la construcción de hasta 190.000 nuevas viviendas.    CAMBIO DE GESTIÓN HOTELERA EN MADRID ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera. En su nueva etapa, el Hotel Suecia será gestionado por la cadena NH Hoteles. El emblemático Hotel Suecia de Madrid ha sido adquirido por el fondo europeo de inversión inmobiliaria Internos Global Investors. El vendedor, la sociedad inversora EDTL, ha estado asesorado por el equipo de JLL Hotels  Hospitality Group. Esta transacción se ha cerrado por un volumen total de 45 millones de euros. En la actualidad este hotel de cuatro estrellas dispone de 127 habitaciones, restaurante y bar, seis salas de conferencias y 13 plazas de aparcamiento. El plan de los nuevos propietarios pasa por desarrollar una estrategia de reposicionamiento en este establecimiento en pleno centro de la capital.    MODIFICACIÓN DE LA LEY DEL SUELO DE GALICIA PARA EVITAR ANULACIONES DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO (PARTE 2) ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. La tramitación de la ley del suelo de Galicia (lei do solo) está en fase de ponencia. Durante la tramitación el diputado socialista Xosé Sánchez Bugallo había planteado la necesidad de dar una solución a Vigo, cuyo plan general anuló la justicia. En coordinación con el partido popular se va a redactar un artículo que permita evitar anulaciones de los planeamientos urbanísticos PGOM.  Alternativa Galega de Esquerda (AGE) mantiene su rechazo a cambiar la Lei do Solo y el grupo municipal de Marea comparte su postura. Su portavoz, Rubén Pérez, reiteró los argumentos para oponerse a la modificación legal planteada por la Xunta para desbloquear la estación intermodal, la ampliación de Balaídos a fin de cubrir necesidades de PSA-Citroën, y la Ciudad de la Justicia, proyectos paralizados al anular el Plan Xeral el Tribunal Supremo. "Es una improvisación, provoca inseguridad jurídica y crea un vacío legal", alegó Pérez, para resaltar que la enmienda no incluye ni exposición pública ni tramitación ambiental, dos condiciones imprescindibles para la formación. El edil compareció con el viceportavoz de AGE en el Parlamento, Antón Sánchez, quien tildó de "chapuza" el cambio propuesto en la ley.   EL AYUNTAMIENTO DE MADRID PODRÍA CEDER PARCIALMENTE EN EL EDIFICIO ESPAÑA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas, guía del subsuelo urbano y parkings públicos y guía del urbanismo de Madrid. Ha aparecido en prensa un escrito de la directora general de Control de la Edificación del ayuntamiento de Madrid, Ana Pepiña Carrera,  indicando que las normas urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana determinan que “cuando en algún edificio con protección en los grados volumétrico o parcial no sea posible la ejecución de las obras permitidas manteniendo un elemento catalogado, se podrá solicitar su desmontaje y posterior reconstrucción con los mismos materia, forma y dimensiones que tenía en origen”. Esta situación es la solicitada por Wanda para las fachadas principal y lateral del Edificio España. Según algunos medios, podría intentar salvarse el abandono de Wanda solicitando un relectura de la comisión local de Patrimonio Histórico que fuese apoyada desde la Comunidad de Madrid. Podría ser una solución intermedia que no recogiese plenamente la solicitud de Wanda, al menos hasta la mitad de la altura del edificio, pero que tuviese una lectura más flexible en la reparación de la parte superior de la fachada. Por otra parte, también apuntan algunos medios a un cambio del equipo municipal que está negociando con Wanda. Podría añadirse Luis Cueto junto al concejal de Desarrollo Urbano Sostenible, José Manuel Calvo.    DESARROLLOS DEL SURESTE DE MADRID.  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de juntas de compensación, guía de cooperativas de viviendas y la guía del urbanismo de Madrid. Nuevos barrios como el Cañaveral, Ahijones, Berrocales, Valdecarros y Los Cerros, situados entre la M-45 y la M-50 a la altura de Vicálvaro y Rivas Vaciamadrid, que estaban llamados a albergar más de 100.000 viviendas -la mitad con algún tipo de protección-. Desarrollos del sureste de Madrid. Total 4.341 hectáreas y 114.635 viviendas. Valdecarros 1.900 hectáreas, 48.000 viviendas. Berrocales 830 hectáreas, 22.235 viviendas, Ahijones 600 hectáreas, 15.400 viviendas, Cañaveral 538 hectáreas, 14.000 viviendas, Los Cerros 473 hectáreas, 15.000 viviendas. Son muchas las promociones que se están desarrollando en El Cañaveral en régimen de cooperativa de vivienda protegida. Las gestoras de estas cooperativas han intervenido en dar solución a la sentencia del Tribunal Supremo que anulaba dos docenas de áreas del Plan General de Madrid de 1997 amenazaba con dejar a varios cooperativistas sin vivienda. Gracias a las permutas de terreno conseguidas y a los acuerdos conseguidos entre cooperativas, el problema se ha solucionado a pesar de los retrasos. El Cañaveral es uno de los mayores desarrollos urbanísticos de España, con 5.388.384 m2. Está situado en la zona sureste de Madrid, dentro del distrito de Vicálvaro y linda con el término municipal de Coslada, disponiendo de una situación privilegiada en cuanto a vías de comunicación ya que está enclavado entre la M-45 y la R-3, resultando uno de los desarrollos con mejores comunicaciones del área metropolitana de Madrid. Metro de Madrid ha publicado el mapa de ampliación en el que se incluye la prolongación de la línea 2 hasta El Cañaveral y su Conexión con Metro Este – Coslada. Su ordenación gira en torno a una gran plaza, rotador central, que organiza una amplia red de itinerarios peatonales y un carril bici de gran longitud. Cuentas con amplias avenidas y multitud de parques y zonas verdes que invitan a recorrerlo paseando a pie, en bicicleta, por el carril-bici de 6km; que recorre todo el barrio, o en transporte público, tanto subterráneo como de superficie, ya planificados en la urbanización de El Cañaveral. La gran plaza central servirá como zona de encuentro de los vecinos y visitantes, y está proyectada como un gran espacio multiusos capaz de albergar todo tipo de eventos.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> Urbanismo generalizadas   VIVIENDA   LA BAJA DEL COOPERATIVISTA DE VIVIENDAS. ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda.  Para darse de baja en una promoción únicamente hay que presentar una carta de solicitud de baja dirigida al Consejo Rector de la cooperativa a la que se pertenece, explicando los motivos que originan la baja. El socio cooperativista quedará sujeto a lo establecido en los Estatutos de la cooperativa para la devolución de las cantidades entregadas en concepto de pagos de su vivienda. La notificación de la baja ser hará mediante carta certificada cumpliendo los preavisos en los estatutos y las causas que en ellos se recojan y que la motiven. A continuación, una vez notificada la baja, se debe esperar a que el consejo rector de la cooperativa califique y liquide la baja y en caso de disconformidad, recurrir la calificación.    LA REFORMA DE LA LEY DE COOPERATIVAS DE VIVIENDA DE CATALUÑA. ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. Ley 12/2015, de 9 de Julio, de cooperativas. Cooperativas de viviendas. Asociación de personas físicas o jurídicas que tiene por objetivo procurar a precio de coste viviendas, servicios o edificaciones complementarias a sus socios, organizar el uso de los elementos comunes y regular la administración, la conservación y la mejora. (Ley 12/2015, de 9 de Julio, de cooperativas, artículo 122). Son cooperativas de viviendas las que tienen el objeto de procurar a precio de coste viviendas, servicios o edificaciones complementarias a sus socios, organizar su uso en lo referente a los elementos comunes, y regular su administración, conservación y mejora.   LA REFORMA DE LA LEY DE COOPERATIVAS DE VIVIENDA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. Decreto Legislativo 2/2015 del Texto Refundido de la Ley de Cooperativas de la Comunidad Valenciana. Este Decreto Legislativo que entraba en vigor al día siguiente de su publicación, deroga la Ley 8/2003 de 24 de marzo de Cooperativas de la Comunidad Valenciana y las modificaciones posteriores, como por ejemplo, las habidas con la Ley 4/2014, de 11 de julio. La Ley de Cooperativas desde 2003 había sufrido numerosas modificaciones por las Leyes de Medidas Fiscales, de Gestión Administrativa y Financiera, y de Organización de la Generalitat aprobadas en 2004, 2007, 2010, 2011 y 2012, así como, por la adaptación de su texto a los cambios operados en la normativa contable de aplicación general, y por la introducción en 2012, de la posibilidad de constituir y mantener cooperativas de trabajo asociado que cuenten únicamente con dos socios, lo que hacía necesario la publicación de este Texto Refundido.   VÍDEO DEL MARKETING INMOBILIARIO EN INTERNET Y REALIDAD VIRTUAL.  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario en internet y realidad virtual. Volvemos a insistir en la importancia de incorporar el 3D, realidad virtual, en todas las presentaciones de marketing inmobiliario. En este caso nos referimos a un sistema que permite potenciar las webs inmobiliarias que se limitan a incorporar fotos y vídeos. Hay que añadir la realidad virtual para aprovechar todas las ventajas del marketing inmobiliario en internet. Sketchfab, la plataforma basada en navegador para el intercambio y visualización de modelos 3D, ha anunciado una nueva característica en su software que convierte cualquier de sus modelos en una experiencia de realidad virtual cuando se ve en un smartphone y combinado con un simple Google Cartón (Google Cardboard). Con la aplicación Cardboard se puede acceder a la realidad virtual a bajo coste, claro que no es Oculus Rift, que es lo mejor pero bastante más caro. Sketchfab permite a los usuarios subir una amplia variedad de tipos de archivos modelo en 3D que podría entonces ser compartidos en la web sin necesidad de ningún software adicional o plug-ins. Como resultado, en los últimos años que han acumulado una enorme base de datos de más de medio millón de modelos 3D.   ¿NECESITA CATALUÑA 190.000 VIVIENDAS NUEVAS HASTA 2030? ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y en la guía del urbanismo de Cataluña. Plan territorial sectorial de vivienda de Cataluña. En este plan se evalúan las necesidades sociales de vivienda por colectivos específicos (jóvenes, gente mayor, población en riesgo de exclusión y población mal alojada) y se prevén las actuaciones para dar respuesta a estas necesidades: con viviendas nuevas, con movilización de viviendas desocupadas y con ayudas económicas para facilitar el acceso a la vivienda o para no perderla. Asimismo, se cuantifican los objetivos de la rehabilitación de edificios y viviendas con propósitos de mejora ambiental y de mejor accesibilidad. La Generalitat prevé la creación de 400.000 nuevos hogares en Cataluña de aquí al año 2030 y que será necesaria la construcción de hasta 190.000 nuevas viviendas.    SUBASTAS INMOBILIARIAS Y VENTAS DIRECTAS DE ADIF ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Adif ha puesto a la venta unas 70 viviendas de distintas características, repartidas por doce provincias españolas. La venta de estos pisos se enmarca en la estrategia de racionalización de activos que la operadora pública lleva a cabo por la que cede a la gestión privada o vende los activos no afectados por la actividad ferroviaria. De esta forma, Adif pretende optimizar la gestión de su patrimonio y obtener recursos adicionales para seguir invirtiendo en la red ferroviaria.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Vivienda   ANDALUCÍA   ¿DE VERDAD SE QUIERE AGILIZAR EL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO ANDALUZ? ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo de Andalucía. Se ha vuelto a prometer el propósito firme de agilizar el planeamiento urbanístico a fin de potenciar la economía. Si esto se escucha en casos como el de Marbella, donde se estima en cuatro años la redacción del nuevo planeamiento tras la declaración de nulidad por el tribunal supremo, a lo mejor es que no todos entendemos lo mismo por aceleración del planeamiento urbanístico. A pesar del importante número de funcionarios que tienen los ayuntamientos, a pesar de que están reforzados por los servicios de las diputaciones y si es necesario por las consejerías de urbanismo de las comunidades autónomas, el planeamiento no lo hacen los funcionarios, sino que se encarga a despachos externos. Son muchas las voces que alertan de la necesaria vigilancia e independencia a la hora de fijar las líneas del planeamiento. Una de estas líneas puede transformar en oro un descampado. Bien, una vez que se ha encargado a un despacho externo, el control de los plazos y de la objetividad del procedimiento es dudoso. El caso más conocido es el de Alicante pero hay muchas voces que advierten sobre los procesos de recalificación. Luego viene la exposición pública, que en muchas ocasiones se omite, con lo que los tribunales anulan la totalidad del planeamiento. Y por último, si se computan todos los plazos resulta que han pasado años para el planeamiento de una población pequeña o mediana con lo que el planeamiento ya nace desfasado. ¿Qué está fallando para que se produzcan estos retrasos en una época en la que basta pulsar google maps para tener gran información del territorio? ¿No deberían tener las diputaciones unas oficinas independientes de redacción de planes de urbanismo?   LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDAS HACEN QUE MÁLAGA VUELVA A SUBASTAR SUELO ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas y en la guía de subastas inmobiliarias. El Ayuntamiento de Málaga vuelve a subastar suelo, tras cinco años sin hacerlo, con una pastilla de terreno residencial en Hacienda Paredes, con un valor inicial de 2.881.358 euros, según los estudios realizados por los técnicos municipales. La parcela que será objeto de subasta tiene una superficie total de 8.883,55 metros cuadrados y un techo edificable de 3.168,8 metros cuadrados.  Una gestora de cooperativas de viviendas está muy interesada en el suelo y ya está publicitando la promoción en este suelo en régimen de cooperativas. Tras los éxitos de Domo en las adquisiciones de suelo en Madrid, fuentes consultadas nos indican que es muy probable que presenten una oferta imbatible.   LAS PROMOCIONES INMOBILIARIAS DE LA SAREB EN ANDALUCÍA ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario, guía de convenios urbanísticos y en la guía del urbanismo de Andalucía. La Sareb está decidida a promover su suelo y para ello ha renegociado los convenios urbanísticos de Sevilla y Málaga, donde tiene en propiedad los mejores solares. En el caso de Sevilla, el proceso de renegociación del convenio urbanístico consiste en mantener todo lo pactado por la antigua propiedad pero añadir una adenda al convenio. En el caso de Málaga pasa por sufragar un parque para poder construir las cuatro torres del antiguo solar de Repsol. En ambos casos se trata de promociones de gran tamaño y la SAREB está negociando con promotores de la zona el desarrollo inmediato de la zona.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Andalucía   ARAGÓN   LA RECONVERSIÓN DEL CENTRO COMERCIAL PLAZA IMPERIAL EN EL OUTLET THE STREET  ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Procom Desarrollo Comercial de Zaragoza decidió reformar en centro comercial Plaza Imperial debido a la resolución de los más importantes contratos del centro. La idea es reconvertirlo en un factory para poder venderlo y reducir las pérdidas. Recientemente presentó el proyecto The Street, realizado por Óptima Global Services, la consultora al frente del rediseño y comercialización del futuro outlet de Zaragoza. El promotor de este centro comercial es la sociedad Procom Desarrollo Comercial de Zaragoza, controlada ahora por el banco holandés SNS.    LA EDIFICABILIDAD EN LA SUBASTA INMOBILIARIA DE LOS SUELOS DEL PORTILLO EN ZARAGOZA ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias, guía del director de suelo y en la guía del urbanismo de Aragón. Tras el fracaso de las últimas subastas de la pastilla de suelo del entorno de la vieja estación del Portillo, sin urbanizar y con capacidad para 250 pisos, que quedaron desiertas, el ayuntamiento de Zaragoza podría aceptar la propuesta de la sociedad Zaragoza Alta Velocidad, que comparte el ayuntamiento con el Ministerio de Fomento y el Gobierno de Aragón. El problema es que la edificabilidad actual es muy limitada hasta 200 pisos. Para que la operación sea rentable es necesario revisar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para aumentar la edificabilidad de los terrenos que delimitan las calles Escoriaza y Fabro, Escrivá de Balaguer y la avenida Anselmo Clavé.    VENTA DE SUBSUELO EN ARAGÓN ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del subsuelo, parkings públicos y guía del urbanismo de Aragón. La Gerencia de Urbanismo ha aprobado emplear la misma fórmula que se usó con los suelos del párking de la calle Moret con el del Parque Bruil, enajenando el subsuelo para desbloquear la construcción de un aparcamiento. El Ayuntamiento de Zaragoza va a iniciar el procedimiento para vender el subsuelo de la escuela infantil del Parque Bruil para la ejecución de un párking subterráneo, como estaba previsto desde la construcción de este centro. Lo hará siguiendo el modelo que ya se siguió para el aparcamiento de Moret: declarando bien patrimonial el subsuelo para su venta posterior, de modo que las plazas serían ya propiedad de las empresas o los particulares y no estarían en régimen de cesión temporal.    ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Aragón   ASTURIAS   ¿CUÁNDO SE SUSPENDE LA APROBACIÓN PROVISIONAL DE UN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA?  ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y tipología del suelo, y en la guía del urbanismo de Asturias. Cuando la competencia para la aprobación definitiva corresponda al Ayuntamiento, ésta será comunicada a la Consejería competente en materia de urbanismo y ordenación del territorio, a la vez que se le dará traslado del instrumento aprobado definitivamente con todos los planos y documentos que integran el plan sobre los que hubiera recaído el acuerdo de aprobación definitiva, debidamente diligenciados por el Secretario del Ayuntamiento. La eficacia del acto de aprobación definitiva y la entrada en vigor del plan aprobado quedan condicionadas a lo que disponga al efecto la legislación reguladora de la Administración actuante. Adjuntamos un resumen de sentencias del Tribunal Supremo muy clarificador. En este ejemplo, la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio del Principado de Asturias (CUOTA) remitió al Ayuntamiento de Castrillón su decisión de suspender la aprobación provisional del Plan General de Ordenación Urbanística, que el Consistorio aprobó en el Pleno del pasado mes de octubre. La comisión paraliza el proceso de aprobación definitiva a la espera de la subsanación de dos cuestiones menores.   PROPUESTA DE REPARTO DE LA EDIFICABILIDAD DEL PLAN DE VÍAS DE GIJÓN ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Asturias.  El Ministerio de Fomento ha presentado un plan de 422 millones con la estación más céntrica y las vías soterradas. Es un proyecto de integración ferroviaria valorado en 422 millones de euros que acerca la estación intermodal 300 metros al centro urbano al ubicarla completamente soterrada en las inmediaciones del Museo del Ferrocarril.  El Ayuntamiento de Gijón ha presentado a Fomento una propuesta de reparto de la edificabilidad del plan de vías en un total de 20 parcelas para acomodar la estación intermodal en su nuevo emplazamiento más céntrico y cuadrar las cuentas de una operación valorada globalmente en 422 millones de euros, que sigue necesitando 243 procedentes de plusvalías inmobiliarias. Se respeta íntegramente la edificabilidad prevista en el entorno de El Humedal, pero entre el Museo del Ferrocarril y la avenida Príncipe de Asturias se introducen cambios. En concreto, se plantea la eliminación de la dos torres más próximas a la playa de Poniente (una de ellas es el hotel diseñado por el arquitecto Alejandro Zaera para el Grupo Masaveu) y el recorte en unas cinco plantas de las cuatro restantes hasta fijar una media de 20 alturas (bajo más 19) como máximo.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Asturias   BALEARES   EL DECRETO QUE PARALIZA EL URBANISMO BALEAR. ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares. El Consell de Govern ha aprobado el decreto ley de medidas urgentes en materia urbanística que deja sin efecto cuestiones urbanísticas esenciales de las leyes de suelo, turística y agraria, aprobadas en la legislatura anterior. El decreto ley entra en vigor de forma inmediata y deja en suspenso hasta diciembre de 2017 casi 50 artículos, disposiciones y puntos de Ley del suelo, la Ley de suelo rústico, la Ley de turismo, la Ley agraria y la normativa que levantó la prohibición de construir en las ANEI de Ibiza y Formentera o la que dejó sin efecto el Plan Territorial de Menorca. Efectos del nuevo Decreto Ley en la Ley turística.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Baleares   CANARIAS   LAS PRESCRIPCIONES URBANÍSTICAS UNA REALIDAD EN TENERIFE ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y en la guía del urbanismo de Canarias. En ellas se trata del certificado de Prescripción de Infracción Urbanística. El reconocimiento por la administración de la prescripción de infracción urbanística por la construcción de inmuebles, transcurridos más de cuatro años desde su total terminación sin licencia. Mientras que el plazo de reacción de restauración de la legalidad urbanística es de caducidad por el contrario, el del ejercicio de la potestad sancionadora se concibe de prescripción. El plazo de la caducidad de un expediente para poder restablecer la legalidad urbanística es de cuatro años. En un caso de restablecimiento de la legalidad urbanística, no cabría hablar en ningún caso de prescripción, pero sí de caducidad de la acción administrativa si ha transcurrido el plazo establecido de los cuatro años. En lo que se refiere al inicio de los plazos, tanto el plazo de cuatro años de caducidad como el plazo para la prescripción de las infracciones comenzará a correr desde el día de la aparición de signos externos que permitan conocer los hechos constitutivos de la infracción. Pero el expediente de restauración de la legalidad urbanística y el expediente sancionador, difieren en su naturaleza y significado jurídico. Mientras que el plazo de reacción de restauración de la legalidad urbanística es de caducidad por el contrario, el del ejercicio de la potestad sancionadora se concibe de prescripción. Tratándose de un plazo de caducidad, no admite interrupción por lo que es dentro de los cuatro años el momento en que la Administración ha de dictar y notificar legalmente al interesado la Orden de Legalización o la audiencia previa para iniciar el procedimiento de la Restauración de la Legalidad Urbanística.   UNA NUEVA LEY DEL SUELO DE CANARIAS PARA RECALIFICAR Y NO TENER QUE INDEMNIZAR ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El gobierno canario ha preparado un anteproyecto de ley que reformará algunos aspecto de la ley del suelo de Canarias, se pretende simplificar toda la ordenación territorial, pero incluyendo los suelos calificados para el uso turístico. De esta forma se podrían recoger los problemas de recalificación que contenía el artículo 17 de la Ley de Medidas Urgentes de 2009.  La ley, en su artículo 17, estableció la posibilidad de reclasificar parcelas a suelo rústico con la posibilidad de evaluar las indemnizaciones por los aprovechamientos edificatorios congelados. Ahora el Supremo "abre una vía peligrosa" a los particulares para solicitar esas indemnizaciones por el "contenido" del artículo 17 y por la "incapacidad" del Ejecutivo para gestionar el mismo. Los empresarios, que recurrieron la decisión del Ejecutivo canario de no recalificar suelo turístico en rústico, reclaman un total de 167 millones de euros en ocho demandas. Ahora, el Gobierno prepara una vía legal para evitar pagar a estos empresarios a través de una Ley. Respecto a la sentencia del Tribunal Constitucional que anuló la prohibición de construir hoteles que no fueran de cinco estrellas, el presidente aseguró ser partidario de que las limitaciones del crecimiento urbanístico se deben regir por “otro tipo de instrumentos” y no por la calificación de los hoteles por estrellas.    ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Canarias   CANTABRIA   ANTEPROYECTO DE LA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. La vicepresidenta de Cantabria y consejera de Universidades e Investigación, Medio Ambiente y Política Social, Eva Díaz Tezanos, ha anunciado que tiene "ya avanzado" un borrador de su proyecto para dotar a la comunidad autónoma de una nueva 'ley del suelo' que regulará, entre otros aspectos, el derecho al realojo de una forma "general" y no situaciones "específicas" de ayuntamientos. Ha asegurado que el anteproyecto en el que trabaja el Ejecutivo regional para una nueva Ley de Ordenación Territorial y Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria, que data de 2001 y ha sufrido varias modificaciones y la última revisión está vigente desde 2015, no atenderá situaciones concretas de los ayuntamientos sino que a la cuestión de los realojos se dará respuesta de una forma general. ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Cantabria   CASTILLA-LA MANCHA   NULIDAD DE SUBASTAS INMOBILIARIAS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El juzgado de lo Mercantil de Ciudad Real ha declarado nulo todo el proceso de subasta del aeropuerto de Ciudad Real. Según el informe de la Abogacía del Estado existen defectos por parte de los administradores concursales en la gestión del concurso de acreedores seguido para vender esta infraestructura. Entre estos defectos se refiere a la división que los administradores concursales realizaron de la explotación aeroportuaria, con el fin de vender por un lado la zona aeroportuaria propiamente dicha y por otro, la zona industrial. El escrito recoge que en todas las configuraciones del plan de liquidación de la infraestructura se incluía como parte integrante de la explotación unitaria del aeropuerto su zona industrial, algo que la propia administración concursal consideró "clave para la explotación económica del aeropuerto". Según Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La Mancha, "la declaración de nulidad no supone dilatación del procedimiento, puesto que el Magistrado insta en el Auto a la Administración Concursal para que en el plazo de un día presente escrito con el fin de que se reactive el proceso de venta de la infraestructura aeroportuaria".   ¿POR QUÉ ANULAR LA SUBASTA DEL AEROPUERTO CIUDAD REAL? ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La Abogacía del Estado ha emitido un informe, a instancias del titular del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción número 4 de Ciudad Real con competencia en Mercantil, Carmelo Ordóñez, en el que recomienda declarar nulo el proceso de subasta realizado para vender el aeropuerto de Ciudad Real. Según el informe de la Abogacía del Estado existen defectos por parte de los administradores concursales en la gestión del concurso de acreedores seguido para vender esta infraestructura. Entre estos defectos se refiere a la división que los administradores concursales realizaron de la explotación aeroportuaria, con el fin de vender por un lado la zona aeroportuaria propiamente dicha y por otro, la zona industrial. El escrito recoge que en todas las configuraciones del plan de liquidación de la infraestructura se incluía como parte integrante de la explotación unitaria del aeropuerto su zona industrial, algo que la propia administración concursal consideró "clave para la explotación económica del aeropuerto". La Abogacía del Estado señala que este no es el único motivo por el que procedería declarar la nulidad de actuaciones, y asegura que también debería ser declarada nula al no determinarse adecuadamente el objeto de la subasta, de acuerdo con el artículo 668 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Asimismo hace referencia a la pérdida de las licencias para que el aeropuerto pudiera operar, y asegura que estas se concedieron en base a una explotación unitaria, por lo que la segregación de las instalaciones sin previa autorización afectaría a "la licencia concedida y, por ende, a la viabilidad de la explotación del aeropuerto".   REHABILITACIÓN URBANÍSTICA DE POLÍGONOS INDUSTRIALES ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística y guía de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. La rehabilitación del polígono industrial de Toledo se ha incluido entre los objetivos del nuevo Plan de Ordenación Municipal de Toledo capital (POM). De momento se ha iniciado la elaboración de un plan específico como punto de partida las «carencias y disfunciones» (dotaciones, espacios libres, red viaria y aparcamientos) que presenta este gran barrio empresarial, las acciones necesarias para darle un giro de 180 grados en positivo y la estrategia para reconvertirlo en centro de atracción de inversiones, de compras y de empleo. Según la documentación elaborada en la Concejalía de Urbanismo se trata de «acerados exiguos o en mal estado, señalizaciones y mobiliario urbano deficientes, espacios libres de uso público muy insuficientes y poco cualificados, carencia de aparcamientos, sistemas de recogida y tratamiento de residuos inapropiados, baja calidad edificatoria».    ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Castilla-La Mancha   CASTILLA-LEÓN   EL SILENCIO ADMINISTRATIVO EN UN CENTRO COMERCIAL EN VALLADOLID ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo de Castilla León. El Boletín Oficial de Castilla y León recoge  la publicación a iniciativa del propietario del centro comercial Vallsur de la aprobación del plan de urbanismo de Valladolid para acoger la reforma de este centro comercial. Publicación que se realiza por silencio administrativo. Se ha aprobado la modificación en la confluencia de la Avenida de Zamora con el Paseo de Zorrilla -entorno del Centro Comercial Vallsur- a instancia de la solicitud presentada por el representante de Unibail Rodamco Retail Spain. transcurridos tres meses desde la entrada oficial del expediente sin que el Ayuntamiento revocara su aprobación provisional, los interesados quedaron habilitados para entender aprobada la modificación por silencio administrativo, algo que hicieron mediante escrito presentado ante la Consejería de Presidencia en el que solicitó la publicación en el BOCyL.   LAS ÁREAS HOMOGÉNEAS DE VALLADOLID  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Castilla León. Vuelven a anularse las áreas homogéneas de Valladolid. En este caso, el Tribunal Supremo ha confirmado la previa de 14 de octubre de 2014 de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de Castilla y León que anuló las 16.000 viviendas del Área Homogénea 1 de Valladolid. Se ha anulado definitivamente el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valladolid de 18 de septiembre 2009, adoptado el último día con vigencia de la antigua Ley de Urbanismo, de modo que el Plan Parcial tuviera que justificar su necesidad e idoneidad. Esta situación se une a las también anuladas judicialmente Normas Urbanísticas Municipales de Mucientes, con capacidad para 6.800 nuevas viviendas, y las casi 9.000 viviendas previstas en el Plan Parcial del Área Homogénea 7 de Valladolid, o las 14.000 nuevas viviendas del Plan General de Ordenación Urbana de Tudela de Duero   INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS EN CASTILLA LEÓN ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección técnica de edificios (ITE) y en la guía del urbanismo de Castilla León. El IEE Informe de Evaluación de Edificios es un documento más completo que una ITE, ya que además de evaluar el estado de conservación del edificio,  se evalúa la accesibilidad y eficiencia energética del mismo. La otra gran diferencia es que el IEE solo deben efectuarlo los edificios de tipología residencial de vivienda colectiva mientras la ITE también incluye a las viviendas unifamiliares. El concejal de Urbanismo del ayuntamiento de Ponferrada, Tulio García, ha informado que el Ayuntamiento elaborará en los próximos meses un padrón de inmuebles que sobrepasen la antigüedad requerida para pasar la ITE. Después, se creará un calendario que divida la ciudad por zonas y establezca las fechas en las que cada barrio deberá someterse de forma progresiva a la Inspección Técnica de Edificios (ITE). Los conjuntos históricos tendrán especial prioridad a la hora de someterse a inspección. Se están redactando la ordenanza municipal que determinan las condiciones.   PLAN ESPECIAL DE LA PLATAFORMA LOGÍSTICA INTERMODAL DE 'TORNEROS-GRULLEROS' EN CASTILLA LEÓN ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes especiales, guía de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y guía del urbanismo de Castilla León. Plan Especial de la Plataforma Logística Intermodal Torneros-Grulleros, situado en los términos municipales de Onzonilla y Vega de Infanzones (León).El área logística se apoya en la creación de un Complejo Ferroviario al oeste de la estación de Torneros de la línea Palencia-La Coruña. Según la ficha del PRAT, tiene una superficie total de 1,98 millones de metros cuadrados, repartidos entre el municipio de Onzonilla, con 888.293 metros cuadrados, el 44,8 por ciento de la superficie total, y el de Vega de Infanzones, con 1,09 millones, el 55,2 por ciento. Del total, unas 54 hectáreas corresponden a suelo del Sistema General Ferroviario (vías del ferrocarril) y 144 a la plataforma logística.   NULIDAD DE LICENCIAS URBANÍSTICAS AFECTADAS POR EL PLANEAMIENTO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y en la guía del urbanismo de Castilla León. El Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León ha emitido con fecha 12 de enero de 2016 una sentencia sobre el recurso de apelación del fallo del Juzgado de lo Contencioso Administrativo número 2 de Salamanca sobre la licencia urbanística para la apertura de El Corte Inglés. Se declara firme la anulación de la licencia que permitió la construcción del centro comercial y condena a la empresa no sólo a restituir la situación urbanística, sino a pagar todas las costas del proceso judicial.  En abril de 2015, el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo número 2 de Salamanca declaró nula "la licencia urbanística para la construcción" de un centro comercial y dijo que era "conforme al ordenamiento jurídico".   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Castilla-León   CATALUÑA   LA REFORMA DE LA LEY DE COOPERATIVAS DE VIVIENDA DE CATALUÑA. ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. Ley 12/2015, de 9 de Julio, de cooperativas. Cooperativas de viviendas. Asociación de personas físicas o jurídicas que tiene por objetivo procurar a precio de coste viviendas, servicios o edificaciones complementarias a sus socios, organizar el uso de los elementos comunes y regular la administración, la conservación y la mejora. (Ley 12/2015, de 9 de Julio, de cooperativas, artículo 122). Son cooperativas de viviendas las que tienen el objeto de procurar a precio de coste viviendas, servicios o edificaciones complementarias a sus socios, organizar su uso en lo referente a los elementos comunes, y regular su administración, conservación y mejora.   ¿NECESITA CATALUÑA 190.000 VIVIENDAS NUEVAS HASTA 2030? ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y en la guía del urbanismo de Cataluña. Plan territorial sectorial de vivienda de Cataluña. En este plan se evalúan las necesidades sociales de vivienda por colectivos específicos (jóvenes, gente mayor, población en riesgo de exclusión y población mal alojada) y se prevén las actuaciones para dar respuesta a estas necesidades: con viviendas nuevas, con movilización de viviendas desocupadas y con ayudas económicas para facilitar el acceso a la vivienda o para no perderla. Asimismo, se cuantifican los objetivos de la rehabilitación de edificios y viviendas con propósitos de mejora ambiental y de mejor accesibilidad. La Generalitat prevé la creación de 400.000 nuevos hogares en Cataluña de aquí al año 2030 y que será necesaria la construcción de hasta 190.000 nuevas viviendas.    UTILIZAR EL URBANISMO PARA HACER POLÍTICA  ¿Qué aprendo?  Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. Los giros que están dando las principales operaciones urbanísticas de Cataluña y Madrid a raíz de los cambios políticos lanzan un mensaje pésimo al mercado inmobiliario. La inseguridad jurídica es lo que menos quiere un inversor inmobiliario. Ni siquiera la inversión en solares, con un planeamiento urbanístico definido, se está librando de la inseguridad, así que no digamos el suelo urbanizable. En el caso de las subastas de instalaciones industriales por la administración, los nuevos ayuntamientos están queriendo ver elementos protegidos en edificios abandonados desde hace años sin ningún valor edificatorio objetivo. Está claro que ese interés por dotarlos urgentemente de una protección edificatoria es para impedir su edificación por la vía de los hechos. Hay casos de todo tipo, y en muchos hay un fundamento urbanístico para que las nuevas autoridades quieran revisar el expediente, pero en la mayoría de los casos hay más motivación política que urbanística, lo que genera una gran inseguridad. Entretanto, las constructoras, los suministradores de materiales de construcción, las empresas de alquiler de maquinaría como las grúas, etc, se desesperan viendo pasar proyectos sin que se consoliden y empiecen a generar un trabajo que ha faltado durante muchos años por la crisis. El sector de la construcción también debe ser escuchado si se quiere generar empleo y actividad económica. El urbanismo debe ser objetivo, independiente, estable y rápido. Los órganos administrativos deben conceder licencias respetando los derechos urbanísticos adquiridos siempre que sean legales, aunque no estén conformes. No se trata de regalar beneficios urbanísticos, sino de respetar el planeamiento vigente y la catalogación de protección edificatoria. Es política y no urbanismo obligar a mantener una protección edificatoria cuando coincide con una intencionalidad política y en otros casos modificarla tras la venta porque el nuevo grupo político piensa de modo diferente. Tampoco lo es pretender huertos en zonas en las que el planeamiento permite centros comerciales generadores de empleo. Eso no es urbanismo, es política y de dudosa legalidad. Si no hay plena seguridad urbanística y se utiliza el urbanismo para hacer política no habrá inversión, algo que no puede permitirse el sector de la construcción en estos momentos. Precisamente hay tantos planeamientos anulados judicialmente por haberse politizado el urbanismo y no haberse respetado la independencia administrativa. Ojalá los nuevos gobernantes no repitan el error de politizar el urbanismo.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Cataluña   EXTREMADURA   SECTORES RESIDENCIALES EN SUELO URBANIZABLE DEL PLAN GENERAL MUNICIPAL (PGM) DE CÁCERES ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Extremadura. La comisión informativa de Urbanismo del ayuntamiento ha analizado la consulta de viabilidad para el desarrollo de uno de los veinte sectores residenciales en suelo urbanizable que están previstos en el Plan General Municipal (PGM) de urbanismo en vigor desde marzo de 2010. Estos sectores son las áreas por donde se prevé la expansión de la ciudad. El sector que se va a desarrollar está a continuación del residencial Ronda, en el norte. El PGM recoge que el tipo de vivienda para este sector es de bloque de 5 plantas en los viarios principales, en los viarios interiores 4 plantas con posibilidad de adaptar en las zonas periféricas alguno para vivienda unifamiliar, de manera que el sector de La Mejostilla en su conjunto aumente su densidad para que sea más cercana a la del resto de la ciudad que es mucho más alta. La primera fase que se va a construir es la que va justo enfrente de Montesol II, al otro lado de la Ronda norte, entre el residencial Ronda (calle Valeriano Gutierrez) y el punto de donde el riachuelo (arroyo de aguas vivas) se mete por debajo de la Ronda Norte.   URBANISMO INDUSTRIAL EN EXTREMADURA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. La Unión Europea financiará más de un 20% de la plataforma con fondos del Mecanismo Conectar Europa (MCE). Estos fondos se asignan a los mejores proyectos de los nueve corredores establecidos en la Red Transeuropea de Transporte (RTE-T). Extremadura participó en la primera convocatoria del MCE a la que se presentaron numerosos proyectos de toda la Unión Europea y de los que sólo han obtenido financiación un tercio. El proyecto fue seleccionado por la Comisión Europea y ratificado por el Parlamento Europeo y el Consejo. De este modo, Extremadura recibirá 7,5 millones de euros de la Unión Europea para realizar las obras. La directora general de Urbanismo y Ordenación del Territorio de la Junta de Extremadura, Eulalia Moreno, ha presentado el proyecto de la Plataforma Logística del Suroeste Europeo de Badajoz.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Extremadura   GALICIA   LA REHABILITACIÓN URBANÍSTICA EN GALICIA ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística y en la guía del urbanismo de Galicia. Ponemos como ejemplo el proyecto de rehabilitación integral de su casco histórico, promovido al amparo del Plan Especial del Conjunto Histórico Artístico de Baiona (PEPCHAB) Baiona, y los os expedientes de las edificaciones incluidas en el BIC (Bien de Interés Cultural). Según la concejala de Urbanismo, Ana Simons, "no todas dentro del área de rehabilitación, pero si dentro del plan especial",  entre las que destacó la rehabilitación de la Casa Rectoral, la cubierta de la Iglesia de la Misericordia, la rehabilitación de la casa del reloj como vivero de empresas, el patio del museo,  la plaza de abastos y la cubierta de la escuela de música, entre otras, así como la rehabilitación de casi una decena de viviendas en su conjunto. A éstas hay que sumar obras menores de mejoras interiores difíciles de cuantificar. "El plan  ha incidido en la mejora del conjunto histórico, no solo de las viviendas, sino también de las propias infraestructuras como las calles y las plazas. Además, nos ha ayudado a ser mucho más ágiles en la tramitación".    MODIFICACIÓN DE LA LEY DEL SUELO DE GALICIA PARA EVITAR ANULACIONES DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. La tramitación de la ley del suelo de Galicia (lei do solo) está en fase de ponencia. Durante la tramitación el diputado socialista Xosé Sánchez Bugallo había planteado la necesidad de dar una solución a Vigo, cuyo plan general anuló la justicia. En coordinación con el partido popular se va a redactar un artículo que permita evitar anulaciones de los planeamientos urbanísticos PGOM. La fórmula elegida por el PP es la de la enmienda técnica, es decir, todos los grupos de la Cámara tienen que aceptar que se incorpore el texto, aunque después voten a favor, en contra o se abstengan. La mera oposición de uno de ellos impediría que se tramite el texto, puesto que el plazo para la presentación de enmiendas ya se ha concluido, aunque todavía podría recurrirse a otra opción. El texto permitirá salvar la anulación del PGOM a Vigo y a cualquier otro ayuntamiento que se encuentre en la misma situación. La propuesta permite que proyectos "desconformes" con el planeamiento urbanístico se puedan ejecutar si se "aprecian razones de urgencia o excepcional interés público", algo que queda en manos de la Comunidad autónoma. En todo caso, el proyecto deberá trasladarse al Ayuntamiento, que tendrá un plazo de diez días para emitir un informe, que de ser desfavorable, haría decaer el proyecto. En caso contrario, se seguirá la tramitación por parte de la Consellería competente en la materia para realizar los trámites y concluir el expediente. La enmienda propuesta por el PP también permitiría a la Administración del Estado declarar la urgencia o el excepcional interés de la obra en actuaciones que le correspondan.    LEGALIZACIÓN DE VIVIENDAS EN GALICIA ANTERIORES AL 10 DE DICIEMBRE DEL 2006 ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales y en la guía del urbanismo de Galicia. La sala de lo Contencioso del Tribunal Superior de Xustiza de Galicia (TSXG) ha rechazado el recurso de los propietarios de otra vivienda de la zona de Mar de Fóra de Fisterra, y mantiene la orden de demolición decretada primero por la Axencia de Protección da Legalidade Urbanística (APLU) y posteriormente por el juzgado de instancia. El problema es que los propietarios no han podido acreditar que el inmueble estuviese construido antes del 10 de diciembre del 2006 y por tanto, cuando se incoó el expediente de reposición de la legalidad, no habían transcurrido todavía los seis años que harían que la infracción estuviese prescrita. No han sido aceptadas como prueba las facturas aportadas del año 2006 o las certificaciones municipales sobre ausencia de expediente de infracción urbanística a fecha 11 de enero del 2013. Consideran que todo eso una «mera aproximación temporal», que para nada acredita que el inmueble estuviese habilitado como vivienda. En este caso no se aportaron contratos de agua, recogida de residuos o energía eléctrica que certificasen esa habitabilidad.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Galicia   MADRID   UNA OPERACIÓN INMOBILIARIA EN LA QUE TODOS GANAN ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Nos vamos a referir a dos casos en que dos patrimonialistas inmobiliarias esperan a construir y a financiarse hasta tener atado el alquiler del inmueble. Con un buen arrendatario que garantice las rentas no hay banco que se resista a financiar la construcción. En el segundo caso, también en Madrid, la cuestión no es tan sencilla como la anterior, en la que el propietario consigue un arrendatario solvente y empieza a construir un edificio. Es un caso en el que lo que se tiene es la concesión del suelo para construir un rascacielos. Este derecho y el edificio que se construye se transmite a un inversor inmobiliario antes de poner una sola piedra y éste lo alquila antes de que se construya para que su inversión queda garantizada a efectos de financiación. En ambos casos hay coincidencia en no empezar a construir hasta que no haya un arrendatario solvente que justifique la inversión.    CAMBIO DE GESTIÓN HOTELERA EN MADRID ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera. En su nueva etapa, el Hotel Suecia será gestionado por la cadena NH Hoteles. El emblemático Hotel Suecia de Madrid ha sido adquirido por el fondo europeo de inversión inmobiliaria Internos Global Investors. El vendedor, la sociedad inversora EDTL, ha estado asesorado por el equipo de JLL Hotels  Hospitality Group. Esta transacción se ha cerrado por un volumen total de 45 millones de euros. En la actualidad este hotel de cuatro estrellas dispone de 127 habitaciones, restaurante y bar, seis salas de conferencias y 13 plazas de aparcamiento. El plan de los nuevos propietarios pasa por desarrollar una estrategia de reposicionamiento en este establecimiento en pleno centro de la capital.    MODIFICACIÓN DE LA LEY DEL SUELO DE GALICIA PARA EVITAR ANULACIONES DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO (PARTE 2) ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. La tramitación de la ley del suelo de Galicia (lei do solo) está en fase de ponencia. Durante la tramitación el diputado socialista Xosé Sánchez Bugallo había planteado la necesidad de dar una solución a Vigo, cuyo plan general anuló la justicia. En coordinación con el partido popular se va a redactar un artículo que permita evitar anulaciones de los planeamientos urbanísticos PGOM.  Alternativa Galega de Esquerda (AGE) mantiene su rechazo a cambiar la Lei do Solo y el grupo municipal de Marea comparte su postura. Su portavoz, Rubén Pérez, reiteró los argumentos para oponerse a la modificación legal planteada por la Xunta para desbloquear la estación intermodal, la ampliación de Balaídos a fin de cubrir necesidades de PSA-Citroën, y la Ciudad de la Justicia, proyectos paralizados al anular el Plan Xeral el Tribunal Supremo. "Es una improvisación, provoca inseguridad jurídica y crea un vacío legal", alegó Pérez, para resaltar que la enmienda no incluye ni exposición pública ni tramitación ambiental, dos condiciones imprescindibles para la formación. El edil compareció con el viceportavoz de AGE en el Parlamento, Antón Sánchez, quien tildó de "chapuza" el cambio propuesto en la ley.   EL AYUNTAMIENTO DE MADRID PODRÍA CEDER PARCIALMENTE EN EL EDIFICIO ESPAÑA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas, guía del subsuelo urbano y parkings públicos y guía del urbanismo de Madrid. Ha aparecido en prensa un escrito de la directora general de Control de la Edificación del ayuntamiento de Madrid, Ana Pepiña Carrera,  indicando que las normas urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana determinan que “cuando en algún edificio con protección en los grados volumétrico o parcial no sea posible la ejecución de las obras permitidas manteniendo un elemento catalogado, se podrá solicitar su desmontaje y posterior reconstrucción con los mismos materia, forma y dimensiones que tenía en origen”. Esta situación es la solicitada por Wanda para las fachadas principal y lateral del Edificio España. Según algunos medios, podría intentar salvarse el abandono de Wanda solicitando un relectura de la comisión local de Patrimonio Histórico que fuese apoyada desde la Comunidad de Madrid. Podría ser una solución intermedia que no recogiese plenamente la solicitud de Wanda, al menos hasta la mitad de la altura del edificio, pero que tuviese una lectura más flexible en la reparación de la parte superior de la fachada. Por otra parte, también apuntan algunos medios a un cambio del equipo municipal que está negociando con Wanda. Podría añadirse Luis Cueto junto al concejal de Desarrollo Urbano Sostenible, José Manuel Calvo.    DESARROLLOS DEL SURESTE DE MADRID.  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de juntas de compensación, guía de cooperativas de viviendas y la guía del urbanismo de Madrid. Nuevos barrios como el Cañaveral, Ahijones, Berrocales, Valdecarros y Los Cerros, situados entre la M-45 y la M-50 a la altura de Vicálvaro y Rivas Vaciamadrid, que estaban llamados a albergar más de 100.000 viviendas -la mitad con algún tipo de protección-. Desarrollos del sureste de Madrid. Total 4.341 hectáreas y 114.635 viviendas. Valdecarros 1.900 hectáreas, 48.000 viviendas. Berrocales 830 hectáreas, 22.235 viviendas, Ahijones 600 hectáreas, 15.400 viviendas, Cañaveral 538 hectáreas, 14.000 viviendas, Los Cerros 473 hectáreas, 15.000 viviendas. Son muchas las promociones que se están desarrollando en El Cañaveral en régimen de cooperativa de vivienda protegida. Las gestoras de estas cooperativas han intervenido en dar solución a la sentencia del Tribunal Supremo que anulaba dos docenas de áreas del Plan General de Madrid de 1997 amenazaba con dejar a varios cooperativistas sin vivienda. Gracias a las permutas de terreno conseguidas y a los acuerdos conseguidos entre cooperativas, el problema se ha solucionado a pesar de los retrasos. El Cañaveral es uno de los mayores desarrollos urbanísticos de España, con 5.388.384 m2. Está situado en la zona sureste de Madrid, dentro del distrito de Vicálvaro y linda con el término municipal de Coslada, disponiendo de una situación privilegiada en cuanto a vías de comunicación ya que está enclavado entre la M-45 y la R-3, resultando uno de los desarrollos con mejores comunicaciones del área metropolitana de Madrid. Metro de Madrid ha publicado el mapa de ampliación en el que se incluye la prolongación de la línea 2 hasta El Cañaveral y su Conexión con Metro Este – Coslada. Su ordenación gira en torno a una gran plaza, rotador central, que organiza una amplia red de itinerarios peatonales y un carril bici de gran longitud. Cuentas con amplias avenidas y multitud de parques y zonas verdes que invitan a recorrerlo paseando a pie, en bicicleta, por el carril-bici de 6km; que recorre todo el barrio, o en transporte público, tanto subterráneo como de superficie, ya planificados en la urbanización de El Cañaveral. La gran plaza central servirá como zona de encuentro de los vecinos y visitantes, y está proyectada como un gran espacio multiusos capaz de albergar todo tipo de eventos.   INFORME DE LA INSPECCIÓN EXTRAORDINARIA DE EDIFICIOS DE MADRID ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección técnica de edificios (ITE). En agosto de 2015, tras dos derrumbes, el Ayuntamiento de Madrid anunció un plan de revisión extraordinario ante los supuestos fallos de la Inspección Técnica de Edificación (ITE). En solo 15 días se desplomaron dos edificios: un inmueble en la calle de la Duquesa de Tamames, en Carabanchel, y otro en Bravo Murillo, en el distrito de Tetuán. La intención del plan de revisión era detectar de forma preventiva daños estructurales o inestabilidad de elementos constructivos en edificaciones que pudieran suponer un riesgo para las personas. Las inspecciones, que se iniciaron en octubre, terminaron el 30 de noviembre. El Ayuntamiento de Madrid ha hallado daños de carácter estructural en 168 inmuebles de los 854 edificios construidos durante la posguerra y que fueron inspeccionados de forma extraordinaria. En otros 193 inmuebles se han detectado deficiencias no estructurales, pero con entidad suficiente como para que el resultado de una inspección técnica fuera desfavorable. Son las conclusiones del informe de la inspección extraordinaria pensado para los 950 edificios construidos en la capital entre 1940 y 1958.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Madrid   MURCIA   EL PLAN ESPECIAL PARA LA CONSTRUCCIÓN DEL PARQUE TEMÁTICO DE LA PARAMOUNT EN MURCIA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental, guía de planes especiales y guía del urbanismo de Murcia. En primer lugar vamos a examinar el Plan Especial de Ordenación del Complejo Turístico-Recreativo “Parque Temático Paramount” que lo encontrará en el enlace a píe de página. En el mismo se trata de la subsidiariedad de las Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Alhama de Murcia. Este plan especial está plagado de incidencias. Casi nada se ha movido en los terrenos de Alhama desde el acto de colocación de la primera piedra en mayo de 2012. Tampoco hay licencia del Ayuntamiento de Alhama para equipar y parcelar la zona, pese a los sucesivos anuncios. Lo único que existe es la evidencia física de los terrenos (1,2 millones de metros cuadrados) que compró Samper por 10,3 millones de euros. Es el principal patrimonio de Premursa, junto con la licencia que le pagó a la multinacional Paramount. El primer contratiempo surgió a la hora de comprar los terrenos que debía ocupar el parque. A pesar de que Alhama de Murcia tenía aprobado su Plan General de Ordenación Urbana y era posible disponer de suelo urbanizable sin dificultades, una de las fincas incluidas en la opción de compra, que representaba en torno a un tercio de los terrenos, acabó siendo descartada porque pertenecía a una empresa en concurso. Entonces fue preciso añadir al parque otra propiedad colindante, cuya recalificación obligó a reiniciar los trámites municipales y autonómicos, dilatando la obtención de la licencia de obras definitiva. Pero lo definitivo fue la sentencia del Tribunal Constitucional que obligó a recuperar los límites originales de los parques naturales retranqueados con la Ley del Suelo de 2001 ha dejado esta propiedad dentro del perímetro protegido de El Valle-Carrascoy. La sentencia propició el recurso de los ecologistas, que ha llevad a que la Sala primera del Tribunal Superior de Justicia de Murcia (TSJM) haya dictado una resolución en la que se ordena la paralización cautelar del Plan Especial Paramount, promovido por Premursa Lifestyle SA.    EL URBANISMO INDUSTRIAL DE MURCIA. ZAL DE MURCIA. ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. La ZAL es un área en la que se desarrollan actividades de transporte, logística y distribución nacional e internacional de mercancías. La ZAL de Murcia estará ubicada en Nonduermas, cerca de la Ciudad del Transporte, y conectada por las autovías A-7, MU-30 y A-30 y el Corredor Mediterráneo, entre Andalucía y Valencia, y el Corredor Central, entre Madrid y el puerto de Cartagena. Se prevé que ocupe una extensión de 2,1 millones de metros cuadrados, ejecutándose en tres fases. La primera, que contemplará la urbanización de 712.000 metros cuadrados y la construcción de la estación intermodal a la que llegarán los trenes a través del Corredor Mediterráneo y sus enlaces por carretera y ferroviarios, tiene un coste aproximado de 64 millones.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Murcia   NAVARRA   REVISIÓN DEL PLAN URBANÍSTICO MUNICIPAL DE PAMPLONA DE 2002 ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Navarra. Según el concejal de Urbanismo Joxe Abaurrea del área de Ciudad Habitable y Vivienda está prevista la revisión del Plan Urbanístico Municipal de Pamplona de 2002. Coincidiendo con la presentación de los presupuestos para 2016 se han señalado tres grandes proyectos, el TAV de Etxabakoitz, Salesianos y Maristas, de la etapa de la “especulación”, tienen un fuerte “impacto” en dos barrios importantes: Etxabakoitz y el Ensanche. La memoria que acompaña al proyecto de presupuestos de la Gerencia de Urbanismo recoge asimismo que se realizarán los trabajos de seguimiento y colaboración de los proyectos de reparcelación y urbanización que emanen del PSIS del TAV, además de colaboraciones para el desarrollo de otros planeamientos que sean de interés municipal, entre los que cita los planes supramunicipales de Salesianos y Galar-Cordovilla.    REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE NAVARRA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra. La Junta de Cooperación resuelve las discrepancias que había manifestado la Administración General del Estado sobre la modificación de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo que aprobó el Parlamento foral en marzo. LEY FORAL 5/2015, de 5 de marzo, de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la actividad urbanística en Navarra, que modifica la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo. El Gobierno de Navarra promoverá en el Parlamento la modificación parcial de dos artículos de la Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo, de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la actividad urbanística, que modifica la Ley Foral 35/2002 de Ordenación del Territorio y Urbanismo.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Navarra   PAÍS VASCO   LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE BILBAO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo del País Vasco. El Ayuntamiento de Bilbao ha llamado a participar en la revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), para lo que se habilitarán nuevas formas de participación a través de foros, mesas de trabajo y la página web municipal. El PGOU -el vigente en Bilbao data de 1995- es una herramienta estratégica para definir el modelo de ciudad a través de la cual se clasifica el suelo, se determina el régimen de usos aplicable al suelo y a los edificios, y se definen los elementos fundamentales del sistema de equipamientos, infraestructuras y zonas verdes del municipio. Se ha considerado conveniente su revisión para "compartir y repensar la visión de ciudad, ajustándola a los cambios socioeconómicos experimentados por Bilbao y a los nuevos textos normativos, entre los que destaca la Ley del Suelo y Urbanismo del País Vasco, de 2006", ha explicado el Ayuntamiento.   ILEGALIDAD DE LA RECALIFICACIÓN URBANÍSTICA DE BERMEO  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y en la guía del urbanismo del País Vasco. El tribunal supremo ha ratificado la sentencia del Tribunal Superior de Justicia del País Vasco (TSJPV), que considera que el suelo fue reclasificado de urbanizable a urbano por el Ayuntamiento de Bermeo sin que tuvieran los servicios urbanísticos precisos para ello y sin que los mismos formaran parte de lo que se denomina la malla urbana de la zona en cuestión, situada en el barrio San Miguel de Bermeo. La resolución judicial, dictada por la Sección Quinta de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Alto Tribunal, ratifica también que esos terrenos se "vaciaron" ilegalmente de vivienda protegida por lo que, a juicio de los recurrentes, confirma la anterior que consideró esta operación como un caso de 'urbanismo a la carta', algo totalmente ajeno al interés público. Frente a la "arbitraria e irracional" valoración de la prueba argumentada en el recurso de casación presentado por el ayuntamiento, el tribunal concluye que "tal valoración irracional no existe" y cree fundamentado "el análisis de la prueba practicada".   CENTRO COMERCIAL ZUBIARTE DE BILBAO ¿Qué aprendo?  Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Fondo Sierra, gestionado por Sonae Sierra, y CBRE Retail Property Fund Iberica, gestionado por CBRE Global Investors, han vendido el centro comercial Zubiarte (Bilbao) a ActivumSG Iberia Fund I, gestionado por el gestor de fondos europeo ActivumSG Capital Management. Inaugurado en 2004, el centro comercial Zubiarte fue desarrollado por Sonae Sierra e ING Real Estate Development. El centro comercial cuenta con 20.647 metros cuadrados de superficie bruta alquilable, 65 tiendas y un total de 757 plazas de aparcamiento.   PLAN ESPECIAL DEL ESTADIO DE ANOETA EN SAN SEBASTIÁN ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía del urbanismo del País Vasco. Texto refundido del Plan Especial de Ordenación Urbana de Ciudad Jardín. El Plan Especial desarrolla las previsiones del Plan General de Ordenación Urbana para el entorno de Anoeta, incrementando la edificabilidad física tanto del Estadio -en aproximadamente 21.235 m2 sobre rasante y 9.850 m2 bajo rasante- como del Miniestadio -en aproximadamente 1.597 m2 sobre rasante y 1.411 m2 bajo rasante. La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de San Sebastián ha aprobado de forma definitiva del Plan Especial de Ordenación Urbana del entorno de Anoeta. Según ha explicado el alcalde, Eneko Goia, "con esta aprobación se da cobertura urbanística a la ejecución de las obras de remodelación del Estadio de Anoeta, así como del Miniestadio". Goia ha señalado que este paso "es el último que el Ayuntamiento tiene que cubrir para que la remodelación sea posible" y ha incidido en que "ahora queda despejar cuál es el esquema de financiación que permitirá abordar la reforma", en el que el Consistorio "no pondrá cantidad alguna".   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> País Vasco   LA RIOJA   EL RUIDO EN EL URBANISMO DE LA RIOJA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del ruido en la edificación y el urbanismo. El mapa de ruidos de Logroño comprende un total de 43 zonas conflictivas, 12 de ellas residenciales y otras 15, infraestructuras viarias. La Junta de Gobierno Local ha aprobado esta zonificación como un paso previo al Plan de Acción contra el Ruido, que estará aprobado en nueve meses. El portavoz del equipo de Gobierno municipal, Miguel Sáinz, ha recordado que en abril de 2015 ya se aprobó de forma inicial una zonificación, que se sometió a información pública "sin que se recibiera ninguna alegación".   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  La Rioja   VALENCIA   LA REFORMA DE LA LEY DE COOPERATIVAS DE VIVIENDA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. Decreto Legislativo 2/2015 del Texto Refundido de la Ley de Cooperativas de la Comunidad Valenciana. Este Decreto Legislativo que entraba en vigor al día siguiente de su publicación, deroga la Ley 8/2003 de 24 de marzo de Cooperativas de la Comunidad Valenciana y las modificaciones posteriores, como por ejemplo, las habidas con la Ley 4/2014, de 11 de julio. La Ley de Cooperativas desde 2003 había sufrido numerosas modificaciones por las Leyes de Medidas Fiscales, de Gestión Administrativa y Financiera, y de Organización de la Generalitat aprobadas en 2004, 2007, 2010, 2011 y 2012, así como, por la adaptación de su texto a los cambios operados en la normativa contable de aplicación general, y por la introducción en 2012, de la posibilidad de constituir y mantener cooperativas de trabajo asociado que cuenten únicamente con dos socios, lo que hacía necesario la publicación de este Texto Refundido.   VIVIENDA TUTELADA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera edad. Posible proyecto condicionado a su calificación como Actuación Territorial Estratégica (ATE).   EL PREMIO HOTELERO Y EL URBANISMO DE BENIDORM ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El llamado «premio hotelero» permite a los establecimientos hoteleros ampliar la edificabilidad de sus habitaciones a través de un Plan de Reforma Interior y a cambio de unas contraprestaciones para el Ayuntamiento. El Decreto 75/2015, de 15 de mayo, del Consell, regulador de los establecimientos hoteleros de la Comunitat Valenciana tiene matices importantes que chocan con la modificación puntual número 1 del PGOU de Benidorm, que viene a recuperar el espíritu del antiguo «premio hotelero». A través de esta normativa los negocios hoteleros de 3, 4 y 5 estrellas tienen la posibilidad de aumentar su edificabilidad y, por lo tanto, el tamaño de sus habitaciones. Siempre a cambio de concesiones al Ayuntamiento dotacionales o económicas. Con estas inversiones pueden llegar a incrementar su número de estrellas. El Decreto Hotelero lo que hace es establecer un sistema de categorías, basándose en el nuevo modelo europeo de clasificación denominado The Hotelstars Union. «Este sistema crea categorías intermedias -cuatro estrellas superior, cinco estrellas de lujo, etc- y atiende a otros criterios de calidad más que al tamaño de las habitaciones. Por lo tanto, a un hotel ya no le hace falta incrementar tanto sus dependencias, ya que con el mismo tamaño puede aumentar la categoría. Eso podría implicar que algunos negocios no tuvieran que acogerse a la modificación número 1 del PGOU para mejorar y, por lo tanto, no se vieran obligados a ceder dotacional al Ayuntamiento. A fin de no perjudicar a los intereses generales y favorecer exclusivamente al sector hotelero, Benidorm modificará su planeamiento buscando una solución intermedia.   ZONAS SATURADAS PARA USO COMERCIAL DE LAS ZONAS INDUSTRIALES EN LA COMUNIDAD VALENCIANA ¿Qué aprendo? Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana.  La Conselleria de Economía ha elaborado un nuevo Plan de Acción Territorial Sectorial del Comercio de la Comunidad Valenciana (Patsecova). Según  el director general, Natxo Costa «vamos a obligar a los ayuntamientos a que en un periodo de tiempo que está por determinar nos especifiquen si su suelo terciario va a ser comercial. Queremos que se diferencia entre terciario y terciario comercial, que el ayuntamiento sea consciente de la decisión que adopta, no como ahora», apunta Costa. Se trata de evitar la instalación de grandes superficies y centros comerciales. La ordenación urbanística es competencia municipal, pero la conselleria tendrá que dar el visto bueno a cualquier cambio del suelo a uso terciario, así como su especificación en comercial, oficinas, hoteles, logística, etc.   EL SECTOR INMOBILIARIO ANTE EL PLAN DE ACCIÓN TERRITORIAL DE LA INFRAESTRUCTURA VERDE DEL LITORAL (PATIVEL) ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.  La Conselleria de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio ha presentado el borrador del Plan de Acción Territorial de la Infraestructura Verde del Litoral (Pativel). Su “ámbito estricto” de aplicación se establece en los 500 metros tierra adentro desde el borde costero -franja que, a pesar de suponer únicamente el uno por ciento de la superficie de la región, aporta el 15 por ciento del PIB autonómico, debido, sobre todo, a la actividad turística y a la portuaria-, si bien el “ámbito ampliado” se extiende hasta los 2.000 metros, pudiendo aumentarse “para garantizar la plena conectividad territorial de la infraestructura verde del litoral con el interior del territorio”. Desde los Ayuntamientos ya están examinando los efectos ya que supone una limitación a los planes urbanísticos y esto supone dinero, ya que en el caso de los suelos urbanizables con programación, las posibles indemnizaciones por revisión de proyectos recaerían, inicialmente, en los ayuantamientos.   LIMITACIONES A LOS CENTROS COMERCIALES EN LA COMUNIDAD VALENCIANA ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. En la Comunidad Valenciana, la Ley 7/2014, de 22 de diciembre, de Medidas Fiscales, de Gestión Administrativa y Financiera, y de Organización de la Generalitat (DOCV de 29 de diciembre de 2014) modificaba, entre otras, (i) la Ley 3/2011, de 23 de marzo, de la Generalitat, de Comercio: (a) ampliando el plazo para la elaboración del plan de acción territorial sectorial del comercio (PATSECOVA), cuya exposición al público habrá de tener lugar durante el primer trimestre de 2015, debiéndose aprobar este plan provisionalmente en el plazo máximo de un año desde que finalice la referida exposición pública; y (b) eliminando la obligación de información cuantitativa de los comerciantes en lo que respecta a las ofertas; (ii) la Ley 3/1998, de 21 de mayo: (a) estipulando el principio de unidad de explotación —todas las unidades de alojamiento que integren la edificación deberán estar afectadas a la prestación del servicio de alojamiento turístico y la gestión deberá ser ejercida por una única empresa. La Ley 3/2011, de 23 de marzo, de la Generalitat, de Comercio de la Comunitat Valenciana (en adelante LECOVA).dispone, en el artículo 31.1, que “La Conselleria competente en materia de comercio promoverá la realización del Plan de Acción Territorial Sectorial del Comercio de la Comunitat Valenciana, que definirá los criterios, directrices y orientaciones territoriales para que la ordenación comercial se desarrolle de forma coherente con la planificación territorial, asegurando su coherencia con los objetivos de calidad de vida y desarrollo sostenible contemplados en la legislación valenciana de ordenación del territorio y protección del paisaje, y su contribución eficaz a los mismos.”   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  C. Valenciana