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ARRENDAMIENTOS URBANOS

 
DATOS DE ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS DE MADRID EN 2015
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas y locales. La disponibilidad a nivel general apenas registra cambios, manteniéndose alrededor del 17% del stock total. Según un informe de CBRE, debido a la elevada oferta, las rentas no han experimentado cambios considerables, y pese a que sí se aprecia una tendencia al alza en los edificios más destacados del CBD desde hace varios trimestres, la renta prime permanece estable en torno a los 25,50 €/m2/mes. No obstante, esta cifra se ha visto sobrepasada puntualmente en los mejores edificios del CBD en los últimos meses. El mercado de oficinas de Madrid ha registrado una contratación de 217.500 metros cuadrados durante el primer semestre del año, según los datos de CBRE. Esto supone un incremento del 30% respecto al año pasado, siendo el mejor primer semestre en la capital desde 2010.

 
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CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO

 
CENTRO COMERCIAL RIBERA DEL XÚQUER EN CARCAIXENT
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. CBRE Global Investors ha completado la adquisición del Centro Comercial Ribera del Xúquer en Carcaixent, España, una operación que se enmarca dentro de su estrategia de invertir en este tipo de activos en toda Europa.  El centro abrió sus puertas en septiembre de 2005 y cuenta con 34.119 m2 de superficie bruta alquilable (incluyendo 12.958 m2 del hipermercado Eroski que no forma parte de la transacción), consta de 76 locales comerciales y 1.900 plazas de aparcamiento. Su tasa de ocupación está en el entorno del 95 %. El centro está distribuido en dos plantas y cuenta con tiendas de moda internacionales como Zara, Massimo Dutti, HM y CA. El Centro Comercial se encuentra al norte de Carcaixent, en el límite con Alzira, capital de la Ribera del Xúquer. 

 
PARQUE COMERCIAL EL MANAR EN VALENCIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Praderaha vendido el Parque Comercial El Manar, ubicado en Valencia y adquirido por Harbert Management Corporation por un importe no revelado. Savills ha asesorado al vendedor. El Manar está situado en la carretera de Valencia a Sagunto, en la localidad de Massalfassar, a 13 km al norte del centro de la capital. Cuenta con una superficie de 24.000 m2 arrendada casi en su totalidad por grandes operadores comerciales como Carrefour y Media Markt y con una gran presencia de operadores de moda, entre ellos CA, Merkal y Fifty Factory.

 
EL CENTRO COMERCIAL DE MADRID RÍO SE MANTENDRÁ CON MEJORAS.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo de Madrid. Aunque el actual equipo de gobierno del ayuntamiento de Madrid pretendía paralizar la construcción del centro comercial Plaza Río 2, en la ribera del Manzanares, han comprobado que no es legalmente posible por lo que se limitará a aportar criterios de mejora al proyecto que sin duda serán aceptados por la promotora a fin de no perjudicar la fase final de licencias. El centro comercial se está construyendo gracias a la declaración responsable presentada por la empresa SCCE, promotora del proyecto. No se requiere licencia de obra por la ley regional 2/2012 de Dinamización de la Actividad Comercial que permite la ejecución de obras y el ejercicio de la actividad “con la simple presentación” de una “declaración responsable, en la que el interesado manifieste que cumple con la legislación vigente”, además del proyecto técnico y el pago de las tasas.

 
MERCADONA SIGUE IMPLANTÁNDOSE EN EL PAÍS VASCO
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo del País Vasco. Mercadona tiene ya abiertas en Euskadi 3 tiendas, situadas todas ellas en la capital alavesa, y una plantilla de 120 persona. En 2014 ha hecho compras a proveedores vascos por valor de 252 millones de euros y, junto con los fabricantes interproveedores, ha invertido más de 15 millones de euros en Euskadi. La junta de gobierno local del Ayuntamiento de Irún ha concedido a Mercadona la licencia de obra para construir, en una parcela del polígono de Araso, la que será su primera tienda en Guipúzcoa.  El coste de la obra de construcción está estimado “en unos tres millones de euros” y Mercadona ha comunicado ya “su intención de iniciar las obras como muy tarde el 31 de octubre; obras que tendrían una duración de entre cinco y seis meses, aunque podrían durar algo más según el tiempo acompañe o no”, detalló el alcalde de Irun. En Vitoria, Mercadona ha comenzado las obras de su bloque logístico situado en el polígono de Júndiz en Vitoria, un proyecto que supondrá una inversión, en una primera fase, de 50 millones de euros y la creación de 100 puestos de trabajo directos. 

 
HAY MÁS NEGOCIO INMOBILIARIO EN CENTROS COMERCIALES QUE EN OFICINAS.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Según el informe de la consultora Savills. El mercado de oficinas encabezó las inversiones europeas con un 39% de media. Sin embargo, en Portugal, Noruega, España y Alemania fue el sector retail de centros comerciales está por encima de las oficinas. En cuanto a España, Madrid sigue concentrando el 60% de la inversión total en nuestro país. Pese a que se ha doblado el número de operaciones en los seis primeros meses del año, la inversión en otras zonas no tiene un peso tan notorio como en otros mercados europeos.

 
¿ES LEGAL UNA MORATORIA DE TRES AÑOS PARA LOS CENTROS COMERCIALES DE MALLORCA?
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Las asociaciones de centros comerciales ya están preparando sus estrategias jurídicas a fin de evitar que esta moratoria sirva de precedentes en otras autonomías.  Una moratoria de tres años implica en la práctica la restricción o prohibición de una actividad económica, lo que vulnera la normativa europea. El Consell de Mallorca tiene previsto aprobar el 3 de septiembre en una sesión plenaria extraordinaria una moratoria a grandes superficies durante un máximo de tres años, tiempo durante el que se redactará el Plan Director Sectorial de Equipamientos Comerciales, que podría aprobarse en junio de 2017. Según el presidente del Consell, Miquel Ensenyat, el conseller de Economía y Hacienda, Cosme Bonet, y la consellera de Territorio, Mercedes Garrido, esta norma entran los centros con superficies de exposición y venta superiores a los 700 metros cuadrados y esto se amplía a superficies de 2.000 metros cuadrados para establecimientos de venta de automóviles, vehículos a motor, maquinaria, equipamiento industrial, embarcaciones, aeronaves, muebles y material de construcción. Esta norma prevé limitar la implantación o ampliación de los grandes establecimientos en todos los suelos (urbano, urbanizable y rústico). En los suelos urbanizables y rústicos la implantación y la ampliación se suspende y en el suelo urbano se limita.

 
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CONSTRUCCIÓN-PROMOCIÓN

 
VÍDEO. INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS SOBRES LAS MINAS INGLESAS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras, túneles. Este vídeo contiene todo el procedo de construcción en un terraplén en la autopista A465 en una sección de 50 kilómetros entre Hirwaun y Abergavenny que se divide en seis secciones. La sección tres, entre Brynmawr y Tredegar unión está teniendo uno de los mayores impactos. Con la ayuda del Fondo Europeo de Desarrollo Regional el proceso está teniendo lugar en una región repleta de minas de carbón, justo al sur del Parque Nacional de Brecon Beacons, todo un reto de ingeniería por los antiguos trabajos subterráneos de las minas, numerosos valles, ocho nuevos puentes, cuatro cruces, voladura de rocas y presas de tierra embalse. Geológicamente, las condiciones presentan un reto complicado para el equipo. La carretera tuvo que ser construida a través de pozos mineros viejos y túneles. 

 
VIDEO DE FIBRAS DE ACERO PARA LA SUSTITUCIÓN TOTAL O PARCIAL DE ARMADURA TRADICIONAL EN PREFABRICADOS DE HORMIGÓN
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de edificación industrializada y prefabricados de la construcción. Por las propiedades que confieren al hormigón, las fibras de acero constituyen una armadura muy efectiva en la realización de pavimentos, losas y en muchas de las aplicaciones del hormigón proyectado. El Hormigón Reforzado con Fibras de Acero (HRFA) es un material compuesto con unas ventajas y propiedades específicas de las que se podrá beneficiar notablemente en comparación con los métodos tradicionales de armado. Estas fibras se utilizan casi exclusivamente en aplicaciones de hormigón proyectado por su reducido índice de rebote. Sin embargo, también pueden ser utilizadas en otras aplicaciones como en elementos prefabricados.

 
INGENIERÍA PARA PREVENIR LAS INUNDACIONES DEL RÍO EBRO.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras y guía de financiación de infraestructuras. En unas jornadas de inmoley.com relativas a los sistemas de ingeniería de infraestructuras para la prevención de inundaciones en España, así como los problemas resultantes de la financiación de infraestructuras, se ha analizado el sistema utilizado en Estados Unidos, en concreto en los estados de Minnesota y Dakota del Norte, donde han utilizado un sistema público-privado para la prevención de inundaciones. Se trata de canales de desviación. Por ejemplo, el Fargo-Moorhead (FM) Área de proyecto de desviación aliviará 565m3 en 58 kilómetros de largo. El plan fue elegido después de años de estudio llevado a cabo por las autoridades locales en el área alrededor de Fargo en Dakota del Norte y Moorhead en Minnesota. 

 
LOS RASCACIELOS SIN COLUMNAS DE ZAHA HADID EN MIAMI
¿Qué aprendo?
La arquitectura se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.  La construcción de un Museo de Zaha Hadid en Miami, EE.UU. ha comenzado. Consta de 62 plantas, 83 unidades, torre de apartamentos de súper lujo en Biscayne Boulevard, frente al Museo de Park, estará al mando de vistas de la Bahía de Biscayne en Miami Beach. Zaha Hadid nos sorprende con un exoesqueleto de estructuras de hormigón en el perímetro de la torre mediante una red de líneas fluidas que integra lateralmente el refuerzo dentro de las líneas de apoyo estructural. A lo largo de las etapas anteriores del proceso de construcción, más de 4.800 piezas de este exoesqueleto serán enviados desde Dubai. Con la estructura en el perímetro, las plantas interiores están casi libre de columnas, lo que permite la variación máxima en los planos de planta.

 
CENTRO COMERCIAL RIBERA DEL XÚQUER EN CARCAIXENT
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. CBRE Global Investors ha completado la adquisición del Centro Comercial Ribera del Xúquer en Carcaixent, España, una operación que se enmarca dentro de su estrategia de invertir en este tipo de activos en toda Europa.  El centro abrió sus puertas en septiembre de 2005 y cuenta con 34.119 m2 de superficie bruta alquilable (incluyendo 12.958 m2 del hipermercado Eroski que no forma parte de la transacción), consta de 76 locales comerciales y 1.900 plazas de aparcamiento. Su tasa de ocupación está en el entorno del 95 %. El centro está distribuido en dos plantas y cuenta con tiendas de moda internacionales como Zara, Massimo Dutti, HM y CA. El Centro Comercial se encuentra al norte de Carcaixent, en el límite con Alzira, capital de la Ribera del Xúquer. 

 
PARQUE COMERCIAL EL MANAR EN VALENCIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Praderaha vendido el Parque Comercial El Manar, ubicado en Valencia y adquirido por Harbert Management Corporation por un importe no revelado. Savills ha asesorado al vendedor. El Manar está situado en la carretera de Valencia a Sagunto, en la localidad de Massalfassar, a 13 km al norte del centro de la capital. Cuenta con una superficie de 24.000 m2 arrendada casi en su totalidad por grandes operadores comerciales como Carrefour y Media Markt y con una gran presencia de operadores de moda, entre ellos CA, Merkal y Fifty Factory.

 
DIGESTIÓN DEL STOCK INMOBILIARIO
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. Según el Ministerio de Fomento, el stock de vivienda nueva sin vender es un 17,5% inferior al máximo alcanzado en 2009. Estimando que al cierre de 2014 había 535.734 viviendas nuevas que estaban en venta, un 5% menos que un año anterior. El 85,79% de este stock inmobiliario lo tienen los bancos. Esto a pesar de que han procedido a la reordenación de la banca mediante la desvinculación de la banca del sector inmobiliario mediante la venta de sus plataformas inmobiliarias, por ejemplo CaixaBank con Servihabitat, Santander con Altamira y banco Popular con Aliseda.El stock inmobilario de Bankia es de 4.800 millones de euros y está en proceso de venta mediate Credit Suisse y KPMG. Ibercaja, tiene un stock inmobiliario de 2.300 millones de euros y quiere venderlos mendiante tres operaciones. El banco Popular tiene un stock inmobiliario de 450 millones y está en proceso de venta con varios fondos. Por su parte, BBVA y Santander también mantiene procesos de venta de su stock inmobiliario.

 
EL MERCADO DE SUELO INMOBILIARIO SE ANIMA EN MADRID.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de suelo y guía de cooperativas de vivienda. Según el Ministerio de Fomento, durante el primer trimestre de 2015 se realizaron 3.465 operaciones, un 4,4% más que las realizadas en el mismo periodo de 2014. El valor que alcanzaron fue de 497,2 millones de euros, un 1,1% mayor que en el ejercicio anterior a pesar de que la superficie transmitida fue un 15,7% inferior, 4,1 millones de metros cuadrados. Esta subida está presionando al alza el precio del suelo. Todo indica que los datos del segundo trimestre seguirán al alza. El metro cuadrado del urbano subió un 5,9% hasta marzo, hasta los 149,9 euros el metro cuadrado. La venta de suelo es desigual y se limita a zonas de Madrid o Barcelona. El barrio de Montecarmelo de Madrid es un buen ejemplo, aunque según los promotores, con los actuales precios de venta de las viviendas,  pagar 2.000 euros por metro edificable no da margen para beneficios. Pero las cooperativas lo ven de diferente forma y están siendo las protagonistas en las compras de suelo en Madrid.

 
BIM (MODELADO DE INFORMACIÓN DE CONSTRUCCIÓN) 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de control de calidad y materiales de la edificación. El Ministerio de Fomento ha constituido la Comisión para la implantación de la metodología BIM. El Building Information Modeling (BIM) es una metodología de trabajo colaborativa para la creación y gestión de un proyecto de construcción. Su objetivo es centralizar toda la información del proyecto en un modelo de información digital creado por todos sus agentes. BIM supone la evolución de los sistemas de diseño tradicionales basados en el plano, ya que incorpora información geométrica (3D), de tiempos (4D), de costes (5D), ambiental (6D) y de mantenimiento (7D). El uso de BIM va más allá de las fases de diseño, abarcando la ejecución del proyecto y extendiéndose a lo largo del ciclo de vida del edificio, permitiendo la gestión del mismo y reduciendo los costes de operación. El nivel de Implantación de BIM en los diferentes países es desigual, siendo Estados Unidos, Australia y los países del norte de Europa aquellos donde hay establecidas estrategias nacionales de implantación de BIM.

 
EL GOLF INMOBILIARIO EN ANDALUCÍA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en la guía del urbanismo de Andalucía.  El consejero de Turismo y Deporte de la Junta de Andalucía, Francisco Javier Fernández, ha manifestado que el Gobieno andaluz quiere recuperar el anteproyecto de decreto sobre Campos de Golf de Interés Turístico que no pudo aprobar en la legislatura pasada. Se trata de que esta vez cuenten con "el beneplácito de todas las administraciones" en clara referencia al sector que se opuso al borrador.   "Vamos a hacer que no haya una contradicción entre las administraciones", sino que "quien solicite un campo de golf de interés turístico tenga todo el beneplácito de todas las administraciones, y no sea una contra otra o una prevaleciendo sobre otra", ha señalado. En este sentido, ha especificado que quiere evitarse que se apruebe un campo de golf de interés turístico y que luego no se le concedan los permisos necesarios, por ejemplo, desde los organismos encargados de las cuencas hidráulicas. Además, ha precisado que desde la Secretaría General de Turismo de la Junta "tenemos informados" a promotores de campos de golf, y que esta medida va encaminada a "darles seguridad jurídica" tanto a los mismos como a las instituciones.

 
¿SE PUEDE ANULAR EL PLAN DE URBANISMO DE VILLAR DE CAÑAS?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Castilla La Mancha. La Junta de Castilla-La Mancha está analizando la posibilidad de anular el planeamiento urbanístico de Villar de Cañas con el único fin de paralizar la concesión de licencias y en particular la del almacén para residuos nucleares. El trasfondo es claramente político porque el estado tiene medios como la proyecto como de interés público de primer orden para seguir la construcción a pesar de esta vía administrativa. Pero a tan pocos meses de las elecciones y más rentable políticamente esperar a que la Junta de Castilla La Mancha se desgaste en la presentación de un recurso con poca base y que la declaración de interés público la haga el futuro gobierno tras las elecciones. Así las cosas, nos centramos en los argumentos urbanísticos de la junta para intentar anular el plan de urbanismo de Villar de Cañas.

 
CASTILLA LEÓN COPIA EL MODELO GALLEGO DE PLAN URBANÍSTICO BÁSICO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla León. Cuando se produjo la presentación en Galicia del modelo urbanístico básico ya avanzamos que seguirían el resto de las Comunidades Autónomas, como efectivamente está sucediendo porque la situación de ayuntamientos con normas subsidiarias es claramente mejorable. El consejero de Fomento y Medio Ambiente, Juan Carlos Suárez-Quiñones, defiende una norma básica que regulará el urbanismo de 1.747 municipios de menos de 500 habitantes para sustituir las «obsoletas normas provinciales». Durante su comparecencia ante la Comisión de Fomento y Medio Ambiente de las Cortes de Castilla y León, donde desgranó el programa de legislatura, Suárez-Quiñones aseguró que esta normativa vigente en materia de urbanismo «dificulta la seguridad en la implantación de algunas actividades económicas que generan o fijan empleo en el medio rural».

 
¿TIENE SENTIDO QUITAR AHORA LA EXIGENCIA URBANÍSTICA DE PLAZAS DE APARCAMIENTO POR VIVIENDA?
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. Este debate se ha abierto por el ayuntamiento de Valladolid pero es un tela abierto entre los urbanistas. En las ordenanzas urbanísticas municipales se suele recoger la exigencia de una plaza de aparcamiento por cada unidad de vivienda. El debate hay que centrarlo en los elementos estructurales que son fijados a través del planeamiento urbanístico a efectos de contribuir a la movilidad sostenible, los que tienen que ver con la concepción de las infraestructuras, tanto las de circulación como las de aparcamiento de los diversos modos de desplazamiento. Aquí entran los usos de las edificaciones, las tipologías edificatorias, la relación espacio público-espacio privado, las normas de diseño del espacio público y los estándares de aparcamiento. Por su parte, las regulaciones de aparcamiento contribuyen al estímulo o a la disuasión en el uso de los diferentes modos de transporte, puesto que la movilidad siempre está asociada a un periodo de estacionamiento de los vehículos.

 
SUBASTA INMOBILIARIA DE SUELO EN  VALDEBEBAS (MADRID) 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y guía del director de suelo. La Administración Concursal de Parque Empresarial del Olivar S.L. ha recibido ofertas para la enajenación mediante concurso de ofertas de los siguientes bienes inmuebles: • RES.05-152-A• RES.05-152-B• RES.05-159-A• RES.05-159-B• RES.02-167-B• RES.02-167-C• RES.02-170-C• RES.02-170-D. CBRE ha sido nombrado agente especializado para llevar a cabo la comercialización de los activos inmobiliarios. En el pliego de licitación del concurso, se establece, entre otros puntos: - Precio mínimo de salida de cada una de las parcelas. Actualmente hay dos procesos de subasta de suelo y se han preadjudicado cinco de los solares de uso residencial inmersos en el proceso de liquidación concursal de Parque Empresarial del Olivar, uno de los principales propietarios de suelo de Valdebebas, que se declaró en concurso de acreedores en 2011.

 
EL CENTRO COMERCIAL DE MADRID RÍO SE MANTENDRÁ CON MEJORAS.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo de Madrid. Aunque el actual equipo de gobierno del ayuntamiento de Madrid pretendía paralizar la construcción del centro comercial Plaza Río 2, en la ribera del Manzanares, han comprobado que no es legalmente posible por lo que se limitará a aportar criterios de mejora al proyecto que sin duda serán aceptados por la promotora a fin de no perjudicar la fase final de licencias. El centro comercial se está construyendo gracias a la declaración responsable presentada por la empresa SCCE, promotora del proyecto. No se requiere licencia de obra por la ley regional 2/2012 de Dinamización de la Actividad Comercial que permite la ejecución de obras y el ejercicio de la actividad “con la simple presentación” de una “declaración responsable, en la que el interesado manifieste que cumple con la legislación vigente”, además del proyecto técnico y el pago de las tasas.

 
EL URBANISMO DE MURCIA CONDICIONADO POR EL AGUA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia. El Tribunal Supremo (TS) ha desestimado el recurso que la Comunidad Autónoma de Murcia y el ayuntamiento de Puerto Lumbreras presentaron contra la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de la Región (TSJ) que anuló la aprobación del plan general de ordenación urbana del citado municipio por falta de recursos hídricos. Para adoptar esa decisión, la Sala de lo Contencioso del TSJ -lo mismo que hace ahora del TS- tuvo en cuenta, especialmente, un informe de la Confederación Hidrográfica del Segura en el que se hacía constar que no se disponían de los recursos hídricos que precisaban los desarrollos urbanísticos que se proyectaban.

 
MERCADONA SIGUE IMPLANTÁNDOSE EN EL PAÍS VASCO
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo del País Vasco. Mercadona tiene ya abiertas en Euskadi 3 tiendas, situadas todas ellas en la capital alavesa, y una plantilla de 120 persona. En 2014 ha hecho compras a proveedores vascos por valor de 252 millones de euros y, junto con los fabricantes interproveedores, ha invertido más de 15 millones de euros en Euskadi. La junta de gobierno local del Ayuntamiento de Irún ha concedido a Mercadona la licencia de obra para construir, en una parcela del polígono de Araso, la que será su primera tienda en Guipúzcoa.  El coste de la obra de construcción está estimado “en unos tres millones de euros” y Mercadona ha comunicado ya “su intención de iniciar las obras como muy tarde el 31 de octubre; obras que tendrían una duración de entre cinco y seis meses, aunque podrían durar algo más según el tiempo acompañe o no”, detalló el alcalde de Irun. En Vitoria, Mercadona ha comenzado las obras de su bloque logístico situado en el polígono de Júndiz en Vitoria, un proyecto que supondrá una inversión, en una primera fase, de 50 millones de euros y la creación de 100 puestos de trabajo directos. 

 
EL SUELO LIBERADO POR EL AVE EN SAN SEBASTÍAN
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo del País Vasco. El concejal de Impulso Económico de San Sebastián, Ernesto Gasco, ha señalado que la propuesta de nuevo trazado del Tren de Alta Velocidad (TAV) planteada por el Gobierno Vasco liberará terrenos en los barrios donostiarras de Martutene y Txomin-Enea para futuros desarrollos urbanísticos. El Ayuntamiento ha recibido el proyecto del ejecutivo autonómico que incluye el tercer hilo y un nuevo trazado pegado a la autovía del Urumea y no en la vega de este río, como lo hacía el proyecto anterior, ha explicado Gasco en un comunicado. Ha señalado que "esto supone una mayor oportunidad" para estas zonas de la capital guipuzcoana, ya que, por un lado, disminuye el impacto del TAV sobre el terreno y, por otro, "gana oportunidades de desarrollo urbano que podrán utilizarse para vivienda o usos terciarios". Los terrenos liberados comprenden el área entre Barkaiztegi, el apeadero de Martutene y el antiguo instituto de este barrio donostiarra, una construcción abandonada que será demolida.

 
PARQUE LOGÍSTICO DE VALENCIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos y guía del urbanismo de la Comuniad Valenciana. La Comunidad Valenciana es por su ubicación estratégica, uno de los puntos clave en las interconexiones de las principales vías marítimas mundiales que cruzan el Mar Mediterráneo. El PLV cuenta con una superficie de más de 1 millón de metros cuadrados y está emplazado en los términos municipales de Riba-Roja del Turia y Loriguilla, junto al aeropuerto de Valencia y al enlace de dos de los principales ejes viarios de la Comunidad Valenciana: la A-3 y la A-7. Esta ubicación asegura tanto la conexión directa con Madrid y el Puerto de Valencia como con el corredor mediterráneo y el Puerto de Castellón. El PLV es un gran Centro de Servicios para el sector del Transporte de Mercancías, que ha sido ejecutado con los siguientes objetivos: -Ser un Centro Integral de Referencia. Su extensión, localización y volumen hacen posible la concentración de servicios. Más de 700.000 metros cuadrados destinados a la construcción de naves industriales, aparcamientos, zonas verdes, instalaciones sociales (hotel, restaurantes, cafeterías…) y otros equipamientos complementarios. Y más de 300.000 metros cuadrados destinados a almacenamiento de contenedores. -Convertirse en núcleo logístico de la Comunidad Valenciana por su conexión directa a los principales nudos de comunicaciones valencianosLa consellera de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio de la Generalitat Valenciana, María José Salvador, ha anunciado que se va a "revisar y replantear los objetivos del Parque Logístico de Valencia, para que se puedan instalar pequeñas y medianas empresas".

 
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>> Construcción.

 
EDIFICACIÓN

 
VÍDEO. INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS SOBRES LAS MINAS INGLESAS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras, túneles. Este vídeo contiene todo el procedo de construcción en un terraplén en la autopista A465 en una sección de 50 kilómetros entre Hirwaun y Abergavenny que se divide en seis secciones. La sección tres, entre Brynmawr y Tredegar unión está teniendo uno de los mayores impactos. Con la ayuda del Fondo Europeo de Desarrollo Regional el proceso está teniendo lugar en una región repleta de minas de carbón, justo al sur del Parque Nacional de Brecon Beacons, todo un reto de ingeniería por los antiguos trabajos subterráneos de las minas, numerosos valles, ocho nuevos puentes, cuatro cruces, voladura de rocas y presas de tierra embalse. Geológicamente, las condiciones presentan un reto complicado para el equipo. La carretera tuvo que ser construida a través de pozos mineros viejos y túneles. 

 
VIDEO DE FIBRAS DE ACERO PARA LA SUSTITUCIÓN TOTAL O PARCIAL DE ARMADURA TRADICIONAL EN PREFABRICADOS DE HORMIGÓN
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de edificación industrializada y prefabricados de la construcción. Por las propiedades que confieren al hormigón, las fibras de acero constituyen una armadura muy efectiva en la realización de pavimentos, losas y en muchas de las aplicaciones del hormigón proyectado. El Hormigón Reforzado con Fibras de Acero (HRFA) es un material compuesto con unas ventajas y propiedades específicas de las que se podrá beneficiar notablemente en comparación con los métodos tradicionales de armado. Estas fibras se utilizan casi exclusivamente en aplicaciones de hormigón proyectado por su reducido índice de rebote. Sin embargo, también pueden ser utilizadas en otras aplicaciones como en elementos prefabricados.

 
INGENIERÍA PARA PREVENIR LAS INUNDACIONES DEL RÍO EBRO.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras y guía de financiación de infraestructuras. En unas jornadas de inmoley.com relativas a los sistemas de ingeniería de infraestructuras para la prevención de inundaciones en España, así como los problemas resultantes de la financiación de infraestructuras, se ha analizado el sistema utilizado en Estados Unidos, en concreto en los estados de Minnesota y Dakota del Norte, donde han utilizado un sistema público-privado para la prevención de inundaciones. Se trata de canales de desviación. Por ejemplo, el Fargo-Moorhead (FM) Área de proyecto de desviación aliviará 565m3 en 58 kilómetros de largo. El plan fue elegido después de años de estudio llevado a cabo por las autoridades locales en el área alrededor de Fargo en Dakota del Norte y Moorhead en Minnesota. 

 
LOS RASCACIELOS SIN COLUMNAS DE ZAHA HADID EN MIAMI
¿Qué aprendo?
La arquitectura se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.  La construcción de un Museo de Zaha Hadid en Miami, EE.UU. ha comenzado. Consta de 62 plantas, 83 unidades, torre de apartamentos de súper lujo en Biscayne Boulevard, frente al Museo de Park, estará al mando de vistas de la Bahía de Biscayne en Miami Beach. Zaha Hadid nos sorprende con un exoesqueleto de estructuras de hormigón en el perímetro de la torre mediante una red de líneas fluidas que integra lateralmente el refuerzo dentro de las líneas de apoyo estructural. A lo largo de las etapas anteriores del proceso de construcción, más de 4.800 piezas de este exoesqueleto serán enviados desde Dubai. Con la estructura en el perímetro, las plantas interiores están casi libre de columnas, lo que permite la variación máxima en los planos de planta.

 
BIM (MODELADO DE INFORMACIÓN DE CONSTRUCCIÓN) 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de control de calidad y materiales de la edificación. El Ministerio de Fomento ha constituido la Comisión para la implantación de la metodología BIM. El Building Information Modeling (BIM) es una metodología de trabajo colaborativa para la creación y gestión de un proyecto de construcción. Su objetivo es centralizar toda la información del proyecto en un modelo de información digital creado por todos sus agentes. BIM supone la evolución de los sistemas de diseño tradicionales basados en el plano, ya que incorpora información geométrica (3D), de tiempos (4D), de costes (5D), ambiental (6D) y de mantenimiento (7D). El uso de BIM va más allá de las fases de diseño, abarcando la ejecución del proyecto y extendiéndose a lo largo del ciclo de vida del edificio, permitiendo la gestión del mismo y reduciendo los costes de operación. El nivel de Implantación de BIM en los diferentes países es desigual, siendo Estados Unidos, Australia y los países del norte de Europa aquellos donde hay establecidas estrategias nacionales de implantación de BIM.

 
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FINANCIACIÓN

 
LAS SOCIMI CONQUISTAN EL MERCADO INMOBILIARIO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guía práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. La sociedad cotizada de inversión inmobiliaria (socimi) Obsido empezará a cotizar en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) el 4 de septiembre. Por otra parte, Trajano Iberia, la socimi promovida y gestionada por Deutsche Asset Wealth Managem empezó a cotizar sin inmuebles en su cartera. Trajano contempla un nivel de apalancamiento del 50% respecto a los fondos propios captados recientemente en su ampliación de capital. El objetivo final es forma una cartera de patrimonio de 185 millones de euros con activos situados fundamentalmente en Madrid y Barcelona que empiece a generar beneficios ya en 2016. En 2014  las socimis alcanzaron un tercio (34%) de la capitalización bursátil del sector, es decir, 2.850 millones de euros. Sin embargo, ahora tienen un valor en bolsa superior a los 6.000 millones. Destaca el aumento de la inversión en el sector inmobiliario, que en el primer semestre ya se había duplicado, situándose en 8.500 millones. Las socimis prevén invertir este año 2.900 millones en activos inmobiliarios (inmuebles, oficinas, centros comerciales, hoteles, naves industriales, etc.) que posteriormente destinarán a alquiler, pues es lo que constituye su principal negocio. Hispania ha tenido un beneficio neto de 11 millones hasta junio, 29 veces superior al de hace un año y ha invertido 710 millones en 32 activos. Cifras que le permiten pensar a lo grande de cara al futuro, pues analiza compras de activos valorados en unos 1.500 millones y está cerca de cerrar la adquisición de hoteles y oficinas por 500 millones. Todo ello sin perder de vista su deuda, que cerró el primer semestre en 192,5 millones. Lar Real Estate ha tenido un beneficio neto de 19,3 millones y su cartera de activos se ha revalorizado en un 6%. Además, hasta agosto, ha invertido 852,6 millones. Mientras, Axiare Patrimonio ha ganado 31,3 millones, su cartera de inmuebles se ha revalorizado un 11% respecto al precio de su adquisición y su inversión ha ascendido a 806 millones.

 
LOS GRANDES CONTRATOS DE GESTIÓN DE ACTIVOS INMOBILIARIOS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de patrimonio, gestión inmobiliaria y facility management, y guías del marketing inmobiliario. El fondo de inversión Cerberus es propietario de Haya Real Estate, una empresa española de servicios de gestión del crédito promotor y activos inmobiliarios y una de las entidades que comercializa los activos inmobiliarios propiedad de Sareb. El proceso de comercialización de inmuebles se apoya fundamentalmente en su página web y en la marca, que comprende la gestión integral de activos inmobiliarios. En lo que va de año, Haya Real Estate logró unos beneficios brutos de explotación de 70 millones de euros durante el primer semestre del año, mejorando los datos de todo 2014, y espera cerrar el año con una cifra de ventas que alcance los 3.700 millones de euros, con la desinversión de activos de sus grandes clientes, Sareb, Bankia Habitat y Cimenta2, la gestora inmobiliaria de Cajamar.

 
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IMPUESTOS

 
DUDAS SOBRE EL IMPUESTO DE PLUSVALÍA EN LAS PARCELAS URBANIZABLES SIN DESARROLLAR
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria. Un juzgado de Badajoz ha sentenciado que no se puede cobrar este tributo municipal a unos terrenos que, pese a estar calificados como urbanizables, son en realidad rústicos al formar parte de suelo no desarrollado o carente de servicios como luz, agua y alcantarillado. Esta resolución está vinculada a una sentencia de 2013 del Tribunal Superior de Justicia de Extremadura, que fue ratificada el pasado año por el Tribunal Supremo, por la cual se indicó que no se puede cobrar el impuesto de bienes inmuebles (IBI) urbano a este tipo de suelo. Este fallo implicó fijar una posición jurídica sobre el asunto, lo que se conoce como jurisprudencia, e incluso llevó a una reciente modificación de la Ley del Catastro Inmobiliario.

 
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LEGAL

 
LA GRAN REFORMA DE LAS SUBASTAS INMOBILIARIAS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La subasta electrónica llega a las subastas judiciales y administrativas. La subasta electrónica se aplicará tanto a las subastas notariales como a las subastas judiciales derivadas de procedimientos de ejecución, tanto de bienes muebles, de bienes inmuebles y de bienes inmuebles en los casos en los que estos hubieran sido hipotecados, con las especialidades propias de la ejecución hipotecaria. Ley 19/2015, de 13 de julio, de medidas de reforma administrativa en el ámbito de la Administración de Justicia y del Registro Civil  (Vigencia desde 15 de Octubre de 2015). La subasta electrónica llega a las subastas judiciales y administrativas. La Ley 19/2015, de 13 de julio recoge medidas normativas para la puesta en marcha de un sistema de subastas electrónicas a través de un portal único de subastas judiciales y administrativas en la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado y la tramitación electrónica desde los centros sanitarios de los nacimientos y defunciones.

 
AUMENTAN LAS AUDITORÍAS URBANÍSTICAS EN LOS AYUNTAMIENTOS ESPAÑOLES
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística. Las auditorías urbanísticas tienen por finalidad mejorar la capacidad de gestión de los entes con competencias urbanísticas a través de la verificación de los procesos urbanísticos que permita detectar posibles deficiencias y proponer medidas correctoras para mejorar la gestión de las futuras actuaciones urbanísticas. La finalidad de las auditorías es la de mejorar la capacidad de gestión de las administraciones con competencias urbanísticas, mejorando los procesos urbanísticos globalmente concebidos, y no deben limitarse, necesariamente, a un determinado ámbito del urbanismo (planeamiento, gestión, disciplina) o un instrumento en concreto.

 
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OBRA PUBLICA

 
FOMENTO REACTIVARÁ LA OBRA PÚBLICA DE BARCELONA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de obra pública y en la guía del urbanismo de Cataluña. La ministra de Fomento, Ana Pastor, se ha comprometido con la alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, a reactivar las obras de la Sagrera para intentar cumplir el objetivo de tener lista la estación en 2019. Para ello pretende recuperar el ritmo de trabajos en la base de la estación y hacer efectiva este mismo mes la licitación de las obras de la estación de Sant Andreu. Pastor también se ha comprometido a licitar en el mes de octubre las obras los accesos ferroviarios al puerto de Barcelona y adjudicar en un plazo de seis o siete meses. La ministra también ha transmitido su voluntad de impulsar la lanzadera al aeropuerto de El Prat. A la salida de la reunión, Colau ha explicado que de momento Fomento no cuantifica las inversiones en Barcelona pero ha afirmado que la ministra le ha transmitido en todo momento que no habrá problemas de financiación.

 
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PROPIEDAD HORIZONTAL

 
LA DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA EN LA LEY 13/2015, DE 24 DE JUNIO.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Con la Ley 13/2015, de 24 de junio, de reforma de la Ley Hipotecaria y del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, se incorpora una importante modificación en la regulación dl nuevo artículo 202 de la Ley Hipotecaria. Las nuevas plantaciones y la construcción de edificaciones o asentamiento de instalaciones, tanto fijas como removibles, de cualquier tipo, podrán inscribirse en el Registro por su descripción en los títulos referentes al inmueble, otorgados de acuerdo con la normativa aplicable para cada tipo de acto, en los que se describa la plantación, edificación, mejora o instalación. En todo caso, habrán de cumplirse todos los requisitos que hayan de ser objeto de calificación registral, según la legislación sectorial aplicable en cada caso.

 
LOS GASTOS DE COMUNIDAD LOS PAGARÁ EL CÓNYUGE DIVORCIADO QUE HABITE LA VIVIENDA
Guía práctica inmoley.com de propiedad horizontal. El Tribunal Supremo viene acordando que en caso de divorcio los juzgados de familia pueden imponer los gastos de comunidad solo al ex cónyuge que reside en la vivienda ganancial. La Sala de lo Civil ha rechazado el recurso que presentó una mujer contra la sentencia de la Audiencia Provincial de Burgos que le imponía a ella los gastos de comunidad de la vivienda ganancial al habérsele adjudicado a ella el uso del bien.

 
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SUBVENCIONES

 
 


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RESIDENCIAS.

 
RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD EN GALICIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera edad. El grupo Ballesol, que gestiona cincuenta residencias de tercera edad y apartamentos para mayores en toda España, ha iniciado la construcción de su tercera residencia en Galicia en el antiguo colegio Cluny que compró a la Sareb, Cuneta con licencia para su derribo. La licencia tiene una validez de seis meses, período de tiempo en el que deberá llevarse a cabo el derribo. Se trata de una residencia con 110 plazas, la mayoría en habitaciones individuales, en un edificio de cinco plantas aunque debido a las características de la parcela (hay un importante desnivel entre Hernán Cortés y Gran Vía) su diseño no será homogéneo.

 
OHL DESINVIERTE EN RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de residencias de tercera edad. OHL ha vendido Novaire, su filial de centros para la tercera edad, a SARquavitae. OHL acuerda esta desinversión mientras desarrolla su nuevo plan estratégico a 2020, centrado en reforzar su expansión internacional, con el que el grupo de construcción y servicios busca duplicar su tamaño. Novaire es una firma especializada en la gestión de centros residenciales y de día para la tercera edad que cuenta con once establecimientos, todos ellos en la Comunidad Valencia. Estos centros suman 1.540 camas y unas 340 plazas de centro de día. Durante el pasado año, la hasta ahora filial de OHL facturó 29,2 millones de euros. La compañía cuenta con una plantilla de 874 trabajadores.

 
LAS RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES ATRAPADAS POR LA MORATORIA HOTELERA DE BARCELONA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes. El mercado inmobiliario de residencias de estudiantes ha sido afectado por la moratoria hotelera de Barcelona. Justo en un momento de importantes inversiones inmobiliarias en este sector en Madrid y Barcelona. El Ayuntamiento suspende oficialmente la concesión de licencias para todo tipo de alojamientos turísticos como paso previo a un Plan de Regulación del sector. Con esta decisión, el Ayuntamiento paraliza la emisión de licencias de hoteles, aparthoteles, apartamentos turísticos, pensiones, hostales, viviendas de uso turístico, residencias de estudiantes y albergues juveniles, según publica el Boletín Oficial de la Província de Barcelona (BOPB).
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TURISMO

 
EL SECTOR INMOBILIARIO HOTELERO MADRILEÑO SE REVALORIZA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera. El hotel Villa Magna no se venderá finalmente al empresario colombiano Jaime Gilinski, que tendrá que aumentar su oferta de 190 millones de euros. Las mejores perspectivas del mercado inmobiliario hotelero ha propiciado el interés de varios inversores inmobilairios que pujan por este hotel y otros similares en Madrid. El vendedor es el holding portugués Sodim, del empresario Pedro Queiroz Pereira, propietario de compañías en diversos sectores, considera que el hotel Villa Magna mantiene un alto nivel en tasas de rentabilidad y ocupación. Mientras que en 2013 el hotel había facturado 19,5 millones, un año después la cifra ascendió hasta los 23,4 millones, un 19,36% más. A su vez, el beneficio creció un 62,75%, hasta alcanzar los 6,2 millones.

 
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URBANISMO
GENERALIZADAS

 
EL GOLF INMOBILIARIO EN ANDALUCÍA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en la guía del urbanismo de Andalucía.  El consejero de Turismo y Deporte de la Junta de Andalucía, Francisco Javier Fernández, ha manifestado que el Gobieno andaluz quiere recuperar el anteproyecto de decreto sobre Campos de Golf de Interés Turístico que no pudo aprobar en la legislatura pasada. Se trata de que esta vez cuenten con "el beneplácito de todas las administraciones" en clara referencia al sector que se opuso al borrador.   "Vamos a hacer que no haya una contradicción entre las administraciones", sino que "quien solicite un campo de golf de interés turístico tenga todo el beneplácito de todas las administraciones, y no sea una contra otra o una prevaleciendo sobre otra", ha señalado. En este sentido, ha especificado que quiere evitarse que se apruebe un campo de golf de interés turístico y que luego no se le concedan los permisos necesarios, por ejemplo, desde los organismos encargados de las cuencas hidráulicas. Además, ha precisado que desde la Secretaría General de Turismo de la Junta "tenemos informados" a promotores de campos de golf, y que esta medida va encaminada a "darles seguridad jurídica" tanto a los mismos como a las instituciones.

 
¿SE PUEDE ANULAR EL PLAN DE URBANISMO DE VILLAR DE CAÑAS?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Castilla La Mancha. La Junta de Castilla-La Mancha está analizando la posibilidad de anular el planeamiento urbanístico de Villar de Cañas con el único fin de paralizar la concesión de licencias y en particular la del almacén para residuos nucleares. El trasfondo es claramente político porque el estado tiene medios como la proyecto como de interés público de primer orden para seguir la construcción a pesar de esta vía administrativa. Pero a tan pocos meses de las elecciones y más rentable políticamente esperar a que la Junta de Castilla La Mancha se desgaste en la presentación de un recurso con poca base y que la declaración de interés público la haga el futuro gobierno tras las elecciones. Así las cosas, nos centramos en los argumentos urbanísticos de la junta para intentar anular el plan de urbanismo de Villar de Cañas.

 
CASTILLA LEÓN COPIA EL MODELO GALLEGO DE PLAN URBANÍSTICO BÁSICO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla León. Cuando se produjo la presentación en Galicia del modelo urbanístico básico ya avanzamos que seguirían el resto de las Comunidades Autónomas, como efectivamente está sucediendo porque la situación de ayuntamientos con normas subsidiarias es claramente mejorable. El consejero de Fomento y Medio Ambiente, Juan Carlos Suárez-Quiñones, defiende una norma básica que regulará el urbanismo de 1.747 municipios de menos de 500 habitantes para sustituir las «obsoletas normas provinciales». Durante su comparecencia ante la Comisión de Fomento y Medio Ambiente de las Cortes de Castilla y León, donde desgranó el programa de legislatura, Suárez-Quiñones aseguró que esta normativa vigente en materia de urbanismo «dificulta la seguridad en la implantación de algunas actividades económicas que generan o fijan empleo en el medio rural».

 
¿TIENE SENTIDO QUITAR AHORA LA EXIGENCIA URBANÍSTICA DE PLAZAS DE APARCAMIENTO POR VIVIENDA?
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. Este debate se ha abierto por el ayuntamiento de Valladolid pero es un tela abierto entre los urbanistas. En las ordenanzas urbanísticas municipales se suele recoger la exigencia de una plaza de aparcamiento por cada unidad de vivienda. El debate hay que centrarlo en los elementos estructurales que son fijados a través del planeamiento urbanístico a efectos de contribuir a la movilidad sostenible, los que tienen que ver con la concepción de las infraestructuras, tanto las de circulación como las de aparcamiento de los diversos modos de desplazamiento. Aquí entran los usos de las edificaciones, las tipologías edificatorias, la relación espacio público-espacio privado, las normas de diseño del espacio público y los estándares de aparcamiento. Por su parte, las regulaciones de aparcamiento contribuyen al estímulo o a la disuasión en el uso de los diferentes modos de transporte, puesto que la movilidad siempre está asociada a un periodo de estacionamiento de los vehículos.

 
SUBASTA INMOBILIARIA DE SUELO EN  VALDEBEBAS (MADRID) 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y guía del director de suelo. La Administración Concursal de Parque Empresarial del Olivar S.L. ha recibido ofertas para la enajenación mediante concurso de ofertas de los siguientes bienes inmuebles: • RES.05-152-A• RES.05-152-B• RES.05-159-A• RES.05-159-B• RES.02-167-B• RES.02-167-C• RES.02-170-C• RES.02-170-D. CBRE ha sido nombrado agente especializado para llevar a cabo la comercialización de los activos inmobiliarios. En el pliego de licitación del concurso, se establece, entre otros puntos: - Precio mínimo de salida de cada una de las parcelas. Actualmente hay dos procesos de subasta de suelo y se han preadjudicado cinco de los solares de uso residencial inmersos en el proceso de liquidación concursal de Parque Empresarial del Olivar, uno de los principales propietarios de suelo de Valdebebas, que se declaró en concurso de acreedores en 2011.

 
EL CENTRO COMERCIAL DE MADRID RÍO SE MANTENDRÁ CON MEJORAS.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo de Madrid. Aunque el actual equipo de gobierno del ayuntamiento de Madrid pretendía paralizar la construcción del centro comercial Plaza Río 2, en la ribera del Manzanares, han comprobado que no es legalmente posible por lo que se limitará a aportar criterios de mejora al proyecto que sin duda serán aceptados por la promotora a fin de no perjudicar la fase final de licencias. El centro comercial se está construyendo gracias a la declaración responsable presentada por la empresa SCCE, promotora del proyecto. No se requiere licencia de obra por la ley regional 2/2012 de Dinamización de la Actividad Comercial que permite la ejecución de obras y el ejercicio de la actividad “con la simple presentación” de una “declaración responsable, en la que el interesado manifieste que cumple con la legislación vigente”, además del proyecto técnico y el pago de las tasas.

 
EL URBANISMO DE MURCIA CONDICIONADO POR EL AGUA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia. El Tribunal Supremo (TS) ha desestimado el recurso que la Comunidad Autónoma de Murcia y el ayuntamiento de Puerto Lumbreras presentaron contra la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de la Región (TSJ) que anuló la aprobación del plan general de ordenación urbana del citado municipio por falta de recursos hídricos. Para adoptar esa decisión, la Sala de lo Contencioso del TSJ -lo mismo que hace ahora del TS- tuvo en cuenta, especialmente, un informe de la Confederación Hidrográfica del Segura en el que se hacía constar que no se disponían de los recursos hídricos que precisaban los desarrollos urbanísticos que se proyectaban.

 
MERCADONA SIGUE IMPLANTÁNDOSE EN EL PAÍS VASCO
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo del País Vasco. Mercadona tiene ya abiertas en Euskadi 3 tiendas, situadas todas ellas en la capital alavesa, y una plantilla de 120 persona. En 2014 ha hecho compras a proveedores vascos por valor de 252 millones de euros y, junto con los fabricantes interproveedores, ha invertido más de 15 millones de euros en Euskadi. La junta de gobierno local del Ayuntamiento de Irún ha concedido a Mercadona la licencia de obra para construir, en una parcela del polígono de Araso, la que será su primera tienda en Guipúzcoa.  El coste de la obra de construcción está estimado “en unos tres millones de euros” y Mercadona ha comunicado ya “su intención de iniciar las obras como muy tarde el 31 de octubre; obras que tendrían una duración de entre cinco y seis meses, aunque podrían durar algo más según el tiempo acompañe o no”, detalló el alcalde de Irun. En Vitoria, Mercadona ha comenzado las obras de su bloque logístico situado en el polígono de Júndiz en Vitoria, un proyecto que supondrá una inversión, en una primera fase, de 50 millones de euros y la creación de 100 puestos de trabajo directos. 

 
EL SUELO LIBERADO POR EL AVE EN SAN SEBASTÍAN
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo del País Vasco. El concejal de Impulso Económico de San Sebastián, Ernesto Gasco, ha señalado que la propuesta de nuevo trazado del Tren de Alta Velocidad (TAV) planteada por el Gobierno Vasco liberará terrenos en los barrios donostiarras de Martutene y Txomin-Enea para futuros desarrollos urbanísticos. El Ayuntamiento ha recibido el proyecto del ejecutivo autonómico que incluye el tercer hilo y un nuevo trazado pegado a la autovía del Urumea y no en la vega de este río, como lo hacía el proyecto anterior, ha explicado Gasco en un comunicado. Ha señalado que "esto supone una mayor oportunidad" para estas zonas de la capital guipuzcoana, ya que, por un lado, disminuye el impacto del TAV sobre el terreno y, por otro, "gana oportunidades de desarrollo urbano que podrán utilizarse para vivienda o usos terciarios". Los terrenos liberados comprenden el área entre Barkaiztegi, el apeadero de Martutene y el antiguo instituto de este barrio donostiarra, una construcción abandonada que será demolida.

 
PARQUE LOGÍSTICO DE VALENCIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos y guía del urbanismo de la Comuniad Valenciana. La Comunidad Valenciana es por su ubicación estratégica, uno de los puntos clave en las interconexiones de las principales vías marítimas mundiales que cruzan el Mar Mediterráneo. El PLV cuenta con una superficie de más de 1 millón de metros cuadrados y está emplazado en los términos municipales de Riba-Roja del Turia y Loriguilla, junto al aeropuerto de Valencia y al enlace de dos de los principales ejes viarios de la Comunidad Valenciana: la A-3 y la A-7. Esta ubicación asegura tanto la conexión directa con Madrid y el Puerto de Valencia como con el corredor mediterráneo y el Puerto de Castellón. El PLV es un gran Centro de Servicios para el sector del Transporte de Mercancías, que ha sido ejecutado con los siguientes objetivos: -Ser un Centro Integral de Referencia. Su extensión, localización y volumen hacen posible la concentración de servicios. Más de 700.000 metros cuadrados destinados a la construcción de naves industriales, aparcamientos, zonas verdes, instalaciones sociales (hotel, restaurantes, cafeterías…) y otros equipamientos complementarios. Y más de 300.000 metros cuadrados destinados a almacenamiento de contenedores. -Convertirse en núcleo logístico de la Comunidad Valenciana por su conexión directa a los principales nudos de comunicaciones valencianosLa consellera de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio de la Generalitat Valenciana, María José Salvador, ha anunciado que se va a "revisar y replantear los objetivos del Parque Logístico de Valencia, para que se puedan instalar pequeñas y medianas empresas".

 
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VARIOS

 
 
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VIVIENDA

 
DIGESTIÓN DEL STOCK INMOBILIARIO
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. Según el Ministerio de Fomento, el stock de vivienda nueva sin vender es un 17,5% inferior al máximo alcanzado en 2009. Estimando que al cierre de 2014 había 535.734 viviendas nuevas que estaban en venta, un 5% menos que un año anterior. El 85,79% de este stock inmobiliario lo tienen los bancos. Esto a pesar de que han procedido a la reordenación de la banca mediante la desvinculación de la banca del sector inmobiliario mediante la venta de sus plataformas inmobiliarias, por ejemplo CaixaBank con Servihabitat, Santander con Altamira y banco Popular con Aliseda.El stock inmobilario de Bankia es de 4.800 millones de euros y está en proceso de venta mediate Credit Suisse y KPMG. Ibercaja, tiene un stock inmobiliario de 2.300 millones de euros y quiere venderlos mendiante tres operaciones. El banco Popular tiene un stock inmobiliario de 450 millones y está en proceso de venta con varios fondos. Por su parte, BBVA y Santander también mantiene procesos de venta de su stock inmobiliario.

 
EL MERCADO DE SUELO INMOBILIARIO SE ANIMA EN MADRID.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de suelo y guía de cooperativas de vivienda. Según el Ministerio de Fomento, durante el primer trimestre de 2015 se realizaron 3.465 operaciones, un 4,4% más que las realizadas en el mismo periodo de 2014. El valor que alcanzaron fue de 497,2 millones de euros, un 1,1% mayor que en el ejercicio anterior a pesar de que la superficie transmitida fue un 15,7% inferior, 4,1 millones de metros cuadrados. Esta subida está presionando al alza el precio del suelo. Todo indica que los datos del segundo trimestre seguirán al alza. El metro cuadrado del urbano subió un 5,9% hasta marzo, hasta los 149,9 euros el metro cuadrado. La venta de suelo es desigual y se limita a zonas de Madrid o Barcelona. El barrio de Montecarmelo de Madrid es un buen ejemplo, aunque según los promotores, con los actuales precios de venta de las viviendas,  pagar 2.000 euros por metro edificable no da margen para beneficios. Pero las cooperativas lo ven de diferente forma y están siendo las protagonistas en las compras de suelo en Madrid.

 
PERSPECTIVAS POSITIVAS PARA EL SECTOR INMOBILIARIO EN LA SEGUNDA MITAD DE 2015
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. Según el informe de septiembre del BBVA, el sector inmobiliario cerró la primera parte del año con balance positivo. La recuperación del crédito, del empleo y de la confianza apoyó el aumento de las ventas. La actividad constructora creció significativamente, aunque desde niveles relativamente bajos. Las expectativas macroeconómicas para la segunda parte del año seguirán favoreciendo la recuperación del sector. Las perspectivas para la segunda mitad de 2015 son positivas. Las cifras de la primera mitad del año y las previsiones de corto plazo permiten mantener el optimismo en torno a la evolución del sector en la segunda parte del año. El crecimiento de la actividad económica, en un contexto de estabilidad financiera que seguirá propiciando el aumento del crédito a tipos de interés relativamente bajos, permitirá seguir avanzando en la creación de empleo y en la recuperación de la confianza de los consumidores, aspectos fundamentales para mantener la senda de crecimiento de la venta de viviendas en la segunda parte del año. Por su parte, la actividad inmobiliaria continuará apoyándose en el crecimiento de la demanda y en la paulatina absorción de la sobreoferta de viviendas nuevas, sobre todo en las principales áreas de actividad económica, lo que permitirá concluir el año con un crecimiento notable, pero desde niveles relativamente bajos. En consecuencia, se espera que el precio continúe estable: el incremento de la demanda en un contexto de reducción del inventario ofertado y de relativa estabilidad financiera favorecerá la paulatina recuperación del precio de los inmuebles.

 
LOS GRANDES CONTRATOS DE GESTIÓN DE ACTIVOS INMOBILIARIOS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de patrimonio, gestión inmobiliaria y facility management, y guías del marketing inmobiliario. El fondo de inversión Cerberus es propietario de Haya Real Estate, una empresa española de servicios de gestión del crédito promotor y activos inmobiliarios y una de las entidades que comercializa los activos inmobiliarios propiedad de Sareb. El proceso de comercialización de inmuebles se apoya fundamentalmente en su página web y en la marca, que comprende la gestión integral de activos inmobiliarios. En lo que va de año, Haya Real Estate logró unos beneficios brutos de explotación de 70 millones de euros durante el primer semestre del año, mejorando los datos de todo 2014, y espera cerrar el año con una cifra de ventas que alcance los 3.700 millones de euros, con la desinversión de activos de sus grandes clientes, Sareb, Bankia Habitat y Cimenta2, la gestora inmobiliaria de Cajamar.

 
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ANDALUCÍA

 
EL GOLF INMOBILIARIO EN ANDALUCÍA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en la guía del urbanismo de Andalucía.  El consejero de Turismo y Deporte de la Junta de Andalucía, Francisco Javier Fernández, ha manifestado que el Gobieno andaluz quiere recuperar el anteproyecto de decreto sobre Campos de Golf de Interés Turístico que no pudo aprobar en la legislatura pasada. Se trata de que esta vez cuenten con "el beneplácito de todas las administraciones" en clara referencia al sector que se opuso al borrador.   "Vamos a hacer que no haya una contradicción entre las administraciones", sino que "quien solicite un campo de golf de interés turístico tenga todo el beneplácito de todas las administraciones, y no sea una contra otra o una prevaleciendo sobre otra", ha señalado. En este sentido, ha especificado que quiere evitarse que se apruebe un campo de golf de interés turístico y que luego no se le concedan los permisos necesarios, por ejemplo, desde los organismos encargados de las cuencas hidráulicas. Además, ha precisado que desde la Secretaría General de Turismo de la Junta "tenemos informados" a promotores de campos de golf, y que esta medida va encaminada a "darles seguridad jurídica" tanto a los mismos como a las instituciones.

 
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ARAGÓN

 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE TERUEL (PGOU)
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Aragón. La Dirección General de Urbanismo del Gobierno de Aragón colaborará con el Ayuntamiento de Teruel en la revisión del Plan General de Ordenación Urbana de Teruel (PGOU). Se trata de un diseño muy distinto al desarrollo expansivo que se planteaba en el documento de aprobación inicial de la fallida revisión del PGOU que se aprobó en septiembre de 2009, redactado por la consultora Idom, y que necesitaría un recorte tras la negativa experiencia de la burbuja inmobiliaria.

 
ZARAGOZA IMPIDE LA RECALIFICACIÓN DEL SUELO DE PUERTO VENECIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón. El ayuntamiento de Zaragoza ha paralizado dos proyectos urbanísticos que habrían permitido la edificación de más de 6.100 viviendas en zonas de expansión. Según el nuevo ayuntamiento no hay una necesidad de ampliación del parque inmobiliario en el extrarradio de la ciudad. Se trataba de recalificar parte del área comercial de Puerto Venecia para edificar 5.666 nuevas viviendas. En Puerto Venecia los promotores proponían cambiar el uso productivo por residencial de 66.000 metros cuadrados para 5.666 viviendas nuevas. El otro proyecto era un convenio urbanístico que construir 560 viviendas en la urbanización Torres de San Lamberto. Estas dos decisiones afectan al sector de la construcción de Zaragoza necesitado de nuevos proyectos tras años de crisis inmobiliaria.

 
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ASTURIAS

 
SUELOS CONTAMINADOS EN ASTURIAS 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados. La Consejería de Infraestructuras, Ordenación del Territorio y Medio Ambiente del Principado encargará un estudio detallado de la calidad del suelo de las parroquias de Lloreda y Jove. En total, analizarán 500.000 metros cuadrados correspondientes a tres parcelas con la intención de comprobar los niveles de metales. Conforme al 'Informe de valoración preliminar de situación de suelos de Lloreda, Veriña y San Andrés (Gijón)' elaborado por la Universidad de Oviedo y preparado para el Gobierno asturiano, la presencia de "leves anomalías" por concentración de metales en algunas parcelas de La Lloreda.  La toma de muestras se llevó a cabo por parte de personal de la Consejería de Fomento, Ordenación del Territorio y Medio Ambiente. Las 14 muestras de suelos fueron remitidas a Envira Ingenieros Asesores, con acreditación ENAC para suelos contaminados, donde se realizaron las analíticas. Las parcelas contiguas de la zona de La Lloreda tienen la anomalía en arsénico más notable. "La presencia de arsénico en este tipo de terrenos puede explicarse debido a su típica asociación a procesos de combustión de carbón y a la actividad metalúrgica y siderúrgica, aunque también es posible su presencia ligada a actividades agrícolas", señala el trabajo. 
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BALEARES

 
EL NUEVO GOBIERNO BALEAR CAMBIARÁ LA LEY DEL SUELO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares. El consejero de Territorio, Energía y Movilidad, Joan Boned, ha anunciado una futura ley de protección del paisaje, además de la reforma de la ley del suelo y las sectoriales turísticas y agraria aprobadas durante en el Ejecutivo autonómico anterior. El objetivo de esta ley es aprobar una norma que regule las condiciones de la ordenación urbanística para preservar y respetar la armonía, racionalidad y el equilibrio del paisaje natural y urbano. Con esta nueva normativa se pretende que los planeamientos urbanísticos tengan que incorporar las determinaciones de la ley para que un espacio natural no se vean alterados por las nuevas planificaciones urbanísticas y condicione el modo de compatibilizar la nueva regulación con la existente.

 
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CANARIAS

 
¿OBLIGARÁN LOS TRIBUNALES A LA DEMOLICIÓN DE LA BIBLIOTECA DE LAS PALMAS DE GRAN CANARIA?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Canarias. Aunque las sentencias deben cumplirse, en la práctica los ayuntamientos suelen esperar a ser requeridos con advertencias para proceder a la demolición. En este caso la reacción municipal pretende evitar el cumplimiento de una sentencia. El Tribunal Supremo obliga a demoler la Biblioteca del Estado, situada cerca del Parque San Telmo por una cuestión urbanística que se remonta a 1997. El Ministerio de cultura  convocará en breve una reunión para analizar conjuntamente con el Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria y la Delegación del Gobierno en Canarias las posibles vías de solución a adoptar desde el respeto a la legalidad. El Tribunal Constitucional (TC) ha rechazado el último recurso legal del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria para intentar salvar a la Biblioteca Pública del Estado de la ciudad de la sentencia de derribo que pesa sobre ella desde hace trece años.

 
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CANTABRIA

 
OBRA PÚBLICA EN CANTABRIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra pública. La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Santander ha aprobado el expediente para volver a sacar a licitación las obras de construcción del nuevo centro cívico de Cazoña, que tendrán un presupuesto de más de 3,5 millones de euros. El plazo de ejecución de los trabajos se mantiene en 18 meses, según ha informado en nota de prensa el concejal de Infraestructuras, Urbanismo y Vivienda, César Díaz, quien ha señalado que existe una partida presupuestaria de 900.000 euros para empezar las obras este año, y el resto tendrá consignación en 2016.

 
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CASTILLA-LA MANCHA

 
¿SE PUEDE ANULAR EL PLAN DE URBANISMO DE VILLAR DE CAÑAS?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Castilla La Mancha. La Junta de Castilla-La Mancha está analizando la posibilidad de anular el planeamiento urbanístico de Villar de Cañas con el único fin de paralizar la concesión de licencias y en particular la del almacén para residuos nucleares. El trasfondo es claramente político porque el estado tiene medios como la proyecto como de interés público de primer orden para seguir la construcción a pesar de esta vía administrativa. Pero a tan pocos meses de las elecciones y más rentable políticamente esperar a que la Junta de Castilla La Mancha se desgaste en la presentación de un recurso con poca base y que la declaración de interés público la haga el futuro gobierno tras las elecciones. Así las cosas, nos centramos en los argumentos urbanísticos de la junta para intentar anular el plan de urbanismo de Villar de Cañas.

 
¿PARA QUÉ QUIERE CASTILLA LA MANCHA REFORMAR SU LEY DEL SUELO?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla la Mancha. Se confirma el anuncio del presidente de Castilla la Mancha, Emiliano García-Page respecto a la reforma de la ley del suelo de Castilla la Mancha. Lamentablemente no hay consenso entre las dos grandes fuerzas políticas, así que la ley del suelo castellano manchega se cambia con cada cambio de color político. Para escenificar el anuncio, la consejera de Fomento del Gobierno regional, Elena de la Cruz, se ha reunido con el decano y el secretario del Colegio Oficial de Arquitectos de Castilla-La Mancha (COACM), Eusebio García y Juan Gutiérrez, a los que ha trasladado la intención de su departamento establecer cambios en las normativas urbanística y de vivienda que sirvan para contextualizar las necesidades del sector en el momento actual, ya que está basado en un cuerpo legislativo ideado para un momento de crecimiento y eminentemente expansivo.

 
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CASTILLA-LEÓN

 
CASTILLA LEÓN COPIA EL MODELO GALLEGO DE PLAN URBANÍSTICO BÁSICO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla León. Cuando se produjo la presentación en Galicia del modelo urbanístico básico ya avanzamos que seguirían el resto de las Comunidades Autónomas, como efectivamente está sucediendo porque la situación de ayuntamientos con normas subsidiarias es claramente mejorable. El consejero de Fomento y Medio Ambiente, Juan Carlos Suárez-Quiñones, defiende una norma básica que regulará el urbanismo de 1.747 municipios de menos de 500 habitantes para sustituir las «obsoletas normas provinciales». Durante su comparecencia ante la Comisión de Fomento y Medio Ambiente de las Cortes de Castilla y León, donde desgranó el programa de legislatura, Suárez-Quiñones aseguró que esta normativa vigente en materia de urbanismo «dificulta la seguridad en la implantación de algunas actividades económicas que generan o fijan empleo en el medio rural».

 
¿TIENE SENTIDO QUITAR AHORA LA EXIGENCIA URBANÍSTICA DE PLAZAS DE APARCAMIENTO POR VIVIENDA?
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. Este debate se ha abierto por el ayuntamiento de Valladolid pero es un tela abierto entre los urbanistas. En las ordenanzas urbanísticas municipales se suele recoger la exigencia de una plaza de aparcamiento por cada unidad de vivienda. El debate hay que centrarlo en los elementos estructurales que son fijados a través del planeamiento urbanístico a efectos de contribuir a la movilidad sostenible, los que tienen que ver con la concepción de las infraestructuras, tanto las de circulación como las de aparcamiento de los diversos modos de desplazamiento. Aquí entran los usos de las edificaciones, las tipologías edificatorias, la relación espacio público-espacio privado, las normas de diseño del espacio público y los estándares de aparcamiento. Por su parte, las regulaciones de aparcamiento contribuyen al estímulo o a la disuasión en el uso de los diferentes modos de transporte, puesto que la movilidad siempre está asociada a un periodo de estacionamiento de los vehículos.

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN CASTILLA LEÓN
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y en la guía práctica de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. La Junta de Castilla y León ha iniciado las subastas inmobiliarias previstas dentro del Plan de Enajenación de Inmuebles con un primer paquete integrado por 10 plazas de garaje en Villarcayo y sendas casillas de peón caminero en las localidades de Mahamud y Santillán del Agua. Este plan a tres años ofertará un patrimonio en la provincia mucho más amplio, valorado en los 92,2 millones de euros en los que se han tasado los 489 bienes implicados, cifras que ascienden a 254 millones y 1.671 bienes en el conjunto de castilla y León.

 
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CATALUÑA

 
EDIFICACIÓN SOSTENIBLE EN LOS POLÍGONOS INDUSTRIALES DE CATALUÑA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la edificación sostenible y en la guía de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. El certificado VerdeGBCe DU Parques Logísticos, desarrollada por el Consejo de la Edificación Verde de España (Green Building Council España) ha sido específicamente creado para la evaluación y certificación de Parques Logísticos y de Transporte. Un parque logístico de la empresa pública catalana Cimalsa obtiene el primer sello VerdeGBCe. Según el GBCe, VerdeGBCe DU Parques Logísticos "tiene en consideración aquellos factores que impulsan intervenciones útiles para la sociedad, la economía local y que mejoran la calidad ambiental del entorno, contralando sus emisiones contaminantes (atmosféricas, ruido, etcétera)".

 
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EXTREMADURA

 
NAVES PREFABRICADAS EN EXTREMADURA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Extremadura y en la guía de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. La futura nave de AKI en Cáceres, lleva más de 15 días sin casi actividad. Según varios medios locales, Galas 12 espera recibir la licencia para construir la nave la semana que viene. La cadena de bricolaje invertirá tres millones de euros y dará empleo a una treintena de personas.  Femenia manifestó que la construcción de la nave no tomará más de ocho semanas. "La nave está ya prefabricada; se ha realizado a base de hormigón y chapa. Solamente habría que transportarla y montarla ya que se han construido todas las piezas individualmente: puertas, vigas, tejado...". Tras ello, lo último que restará corresponderá a la propia empresa AKI, que será el acondicionamiento de la nave. "Adecuar las instalaciones es trabajo de AKI. Sistema de luces, aire acondicionado...", comentó.

 
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GALICIA

 
LA NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA PERMITIRÁ CONSTRUIR EN SUELO RÚSTICO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. La nueva ley del suelo de Galicia permitirá construir en suelo rústico con el objetivo de "dar vida" al rural. Las casas tradiciones en los núcleos rurales -las que tengas más de 40 años- podrán ser ampliadas siempre que no supongan un aumento de la edificabilidad superior al 50% y que no se desvirtúe la tipología de la vivienda y se adapte al entorno. En la actual ley de ordenación urbanística y protección del medio rural en Galicia solo se permitían ampliaciones en edificaciones existentes en suelo rústico (suelo rural no urbanizable), pero hasta un máximo de un 10%. La superficie de la parcela debe ser, como mínimo, de 2.000 metros cuadrados; la construcción podrá ocupar un máximo del 20% del terreno; tendrá que minimizarse el impacto visual y mantenerse en su estado natural, como mínimo, el 50% de la parcela.
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MADRID

 
EL MERCADO DE SUELO INMOBILIARIO SE ANIMA EN MADRID.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de suelo y guía de cooperativas de vivienda. Según el Ministerio de Fomento, durante el primer trimestre de 2015 se realizaron 3.465 operaciones, un 4,4% más que las realizadas en el mismo periodo de 2014. El valor que alcanzaron fue de 497,2 millones de euros, un 1,1% mayor que en el ejercicio anterior a pesar de que la superficie transmitida fue un 15,7% inferior, 4,1 millones de metros cuadrados. Esta subida está presionando al alza el precio del suelo. Todo indica que los datos del segundo trimestre seguirán al alza. El metro cuadrado del urbano subió un 5,9% hasta marzo, hasta los 149,9 euros el metro cuadrado. La venta de suelo es desigual y se limita a zonas de Madrid o Barcelona. El barrio de Montecarmelo de Madrid es un buen ejemplo, aunque según los promotores, con los actuales precios de venta de las viviendas,  pagar 2.000 euros por metro edificable no da margen para beneficios. Pero las cooperativas lo ven de diferente forma y están siendo las protagonistas en las compras de suelo en Madrid.

 
SUBASTA INMOBILIARIA DE SUELO EN  VALDEBEBAS (MADRID) 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y guía del director de suelo. La Administración Concursal de Parque Empresarial del Olivar S.L. ha recibido ofertas para la enajenación mediante concurso de ofertas de los siguientes bienes inmuebles: • RES.05-152-A• RES.05-152-B• RES.05-159-A• RES.05-159-B• RES.02-167-B• RES.02-167-C• RES.02-170-C• RES.02-170-D. CBRE ha sido nombrado agente especializado para llevar a cabo la comercialización de los activos inmobiliarios. En el pliego de licitación del concurso, se establece, entre otros puntos: - Precio mínimo de salida de cada una de las parcelas. Actualmente hay dos procesos de subasta de suelo y se han preadjudicado cinco de los solares de uso residencial inmersos en el proceso de liquidación concursal de Parque Empresarial del Olivar, uno de los principales propietarios de suelo de Valdebebas, que se declaró en concurso de acreedores en 2011.

 
EL CENTRO COMERCIAL DE MADRID RÍO SE MANTENDRÁ CON MEJORAS.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo de Madrid. Aunque el actual equipo de gobierno del ayuntamiento de Madrid pretendía paralizar la construcción del centro comercial Plaza Río 2, en la ribera del Manzanares, han comprobado que no es legalmente posible por lo que se limitará a aportar criterios de mejora al proyecto que sin duda serán aceptados por la promotora a fin de no perjudicar la fase final de licencias. El centro comercial se está construyendo gracias a la declaración responsable presentada por la empresa SCCE, promotora del proyecto. No se requiere licencia de obra por la ley regional 2/2012 de Dinamización de la Actividad Comercial que permite la ejecución de obras y el ejercicio de la actividad “con la simple presentación” de una “declaración responsable, en la que el interesado manifieste que cumple con la legislación vigente”, además del proyecto técnico y el pago de las tasas.

 
DESMONTAJE DE FACHADA Y RECONSTRUCCIÓN EXACTA EN LAS ORDENANZAS DE MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y en la guía del urbanismo de Madrid. Wanda Madrid Development ha presentado al ayuntamiento de Madrid el proyecto de rehabilitación del Edificio España, consistente en el desmontaje de la fachada y reconstrucción exacta de la misma. Conforme a las normas urbanísticas del plan general de ordenación urbana de Madrid se entiende por obras de reconstrucción las que tienen por objeto la reposición mediante nueva construcción de un edificio preexistente en el mismo lugar y posición, total o parcialmente desaparecido, reproduciendo fielmente sus características morfológicas. Solo se contemplan este tipo de obras en edificios sometidos a algún régimen de protección que las exija, quedando exentas del cumplimiento de las condiciones de nueva planta que las imposibiliten, aunque no de las de seguridad. Respecto a las obras de reconstrucción se dispone que la ejecución de obras de reconstrucción no será facultativa sino que vendrá impuesta por el órgano competente a fin de recuperar aquellos elementos originales que por una u otra razón hayan desaparecido. Es decir que la decisión corresponde al ayuntamiento y no a la propiedad. Además, la reconstrucción reproducirá fielmente los volúmenes, materiales, disposición y decoración del edificio a reconstruir. Cuando en algún edificio con protección en los grados volumétrico o parcial no sea técnicamente posible la ejecución de las obras permitidas manteniendo un elemento catalogado, se podrá solicitar su desmontaje y posterior reconstrucción con los mismos materiales, forma y dimensiones que tenía en origen. Este tipo de obra tendrá siempre un carácter excepcional, por lo que deberá solicitarse debidamente avalada por los informes periciales que los servicios técnicos municipales consideren oportunos y siempre quedará sujeta a que se cumplan las garantías que el Ayuntamiento considere conveniente pedir para asegurar el cumplimiento de las condiciones que sean impuestas. Es decir, que el informe pericial será determinante. No se concederá licencia para este tipo de obra cuando se considere imposible realizar la reconstrucción por la clase de materiales o técnicas constructivas con las que el elemento catalogado esté realizado, pudiendo en este caso quedar limitado el régimen de obras autorizable en el edificio al que no ponga en peligro la conservación del elemento protegido. 

 
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MURCIA

 
EL URBANISMO DE MURCIA CONDICIONADO POR EL AGUA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia. El Tribunal Supremo (TS) ha desestimado el recurso que la Comunidad Autónoma de Murcia y el ayuntamiento de Puerto Lumbreras presentaron contra la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de la Región (TSJ) que anuló la aprobación del plan general de ordenación urbana del citado municipio por falta de recursos hídricos. Para adoptar esa decisión, la Sala de lo Contencioso del TSJ -lo mismo que hace ahora del TS- tuvo en cuenta, especialmente, un informe de la Confederación Hidrográfica del Segura en el que se hacía constar que no se disponían de los recursos hídricos que precisaban los desarrollos urbanísticos que se proyectaban.

 
CADUCIDAD DE LICENCIAS URBANÍSTICAS EN MURCIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y en la guía del urbanismo de Murcia. La Sala de lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia de la Región (TSJ) ha dictado sentencia a favor del ayuntamiento de Murcia que dio por caducada la licencia urbanística pedida para la construcción de un hotel tras haber concedido dos prórrogas. La sentencia del TSJ desestima así el recurso que la empresa promotora, "T., S.L." planteó contra la dictada por un Juzgado de lo Contencioso que respaldó la decisión municipal que declaró la caducidad. En su recurso de apelación, la se alegó que no procedía esa declaración porque no había existido una voluntad inequívoca de abandonar el proyecto constructivo y porque la caducidad de la licencia tiene que ser aplicada con un criterio "absolutamente restrictivo".

 
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NAVARRA

 
CATASTRAZO Y VALORACIONES INMOBILIARIAS EN PAMPLONA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria y en la guía de due diligence y valoraciones inmobiliarias. Ha tenido lugar la aprobación inicial del proyecto de ponencia parcial para adecuar la Ponencia de Valoración que se está realizando a las determinaciones del Plan Municipal de Pamplona de 2002. La Ponencia de Valoración establece la metodología y los parámetros que permitirán realizar una estimación económica de los bienes inmuebles de la ciudad, asignando individualmente un valor a cada uno de ellos. Las determinaciones recogidas en la ponencia, una vez aprobadas, servirán de base para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles y con ello, sus efectos en impuestos como la contribución o las plusvalías.

 
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PAÍS VASCO

 
MERCADONA SIGUE IMPLANTÁNDOSE EN EL PAÍS VASCO
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo del País Vasco. Mercadona tiene ya abiertas en Euskadi 3 tiendas, situadas todas ellas en la capital alavesa, y una plantilla de 120 persona. En 2014 ha hecho compras a proveedores vascos por valor de 252 millones de euros y, junto con los fabricantes interproveedores, ha invertido más de 15 millones de euros en Euskadi. La junta de gobierno local del Ayuntamiento de Irún ha concedido a Mercadona la licencia de obra para construir, en una parcela del polígono de Araso, la que será su primera tienda en Guipúzcoa.  El coste de la obra de construcción está estimado “en unos tres millones de euros” y Mercadona ha comunicado ya “su intención de iniciar las obras como muy tarde el 31 de octubre; obras que tendrían una duración de entre cinco y seis meses, aunque podrían durar algo más según el tiempo acompañe o no”, detalló el alcalde de Irun. En Vitoria, Mercadona ha comenzado las obras de su bloque logístico situado en el polígono de Júndiz en Vitoria, un proyecto que supondrá una inversión, en una primera fase, de 50 millones de euros y la creación de 100 puestos de trabajo directos. 

 
EL SUELO LIBERADO POR EL AVE EN SAN SEBASTÍAN
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo del País Vasco. El concejal de Impulso Económico de San Sebastián, Ernesto Gasco, ha señalado que la propuesta de nuevo trazado del Tren de Alta Velocidad (TAV) planteada por el Gobierno Vasco liberará terrenos en los barrios donostiarras de Martutene y Txomin-Enea para futuros desarrollos urbanísticos. El Ayuntamiento ha recibido el proyecto del ejecutivo autonómico que incluye el tercer hilo y un nuevo trazado pegado a la autovía del Urumea y no en la vega de este río, como lo hacía el proyecto anterior, ha explicado Gasco en un comunicado. Ha señalado que "esto supone una mayor oportunidad" para estas zonas de la capital guipuzcoana, ya que, por un lado, disminuye el impacto del TAV sobre el terreno y, por otro, "gana oportunidades de desarrollo urbano que podrán utilizarse para vivienda o usos terciarios". Los terrenos liberados comprenden el área entre Barkaiztegi, el apeadero de Martutene y el antiguo instituto de este barrio donostiarra, una construcción abandonada que será demolida.

 
CENTRO LOGÍSTICO EN VITORIA-GASTEIZ
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo del País Vasco. El centro logístico Vitoria-Gasteiztarra en el polígono de Jundiz, en Vitoria-Gasteiz ha iniciado un proyecto de Mercadona que supondrá una inversión, en una primera fase, de 50 millones de euros y la creación de 100 puestos de trabajo directos. Se espera que los trabajos de la primera fase del bloque logístico estén terminados para finales de 2017. Esta fase contará con la participación de 150 pequeñas empresas y abastecerá a los supermercados de la cadena de la zona norte. El bloque logístico está situado en una parcela de 150.000 metros cuadrados y cuenta con una construcción inicial de, aproximadamente, 32.000 metros cuadrados.

 
LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA EN BILBAO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas y en la guía del urbanismo del País Vasco. El Edificio Bizkaia Dorrea promovido por Bizkaia Dorrea Sociedad Cooperativa en Bilbao consiste en la promoción de 152 viviendas libres, 182 garajes y 157 trasteros y 5 locales comerciales, en la zona de Garellano, la zona con mayor proyección de Bilbao, junto a Termibus.  La promoción consta de un bloque de  11 plantas con 36 viviendas de 3 habitaciones y una torre de 33 plantas con 116 viviendas de 2 y 3 habitaciones, esta última planta 33 será una preciosa terraza panorámica comunitaria. Los locales comerciales disponibles en la promoción, van desde los 303 a 578 metros cuadrados construidos. Se trata de viviendas libres de 2 y 3 habitaciones, en régimen de cooperativa, todo a precio de coste. Será el edificio residencial más alto de Euskadi. Las excelentes calidades de los materiales que se van a utilizar y los sistemas constructivos más modernos, otorgarán a nuestra promoción el certificado de eficiencia energética de tipo A.

 
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LA RIOJA

 
DESARROLLO RESIDENCIAL DE LOGROÑO PARA DELIMITAR SECTORES RESIDENCIALES
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Rioja. El Supremo anula el desarrollo residencial de Logroño para delimitar sectores residenciales con capacidad para construir 10.000 nuevas viviendas mediante modificaciones puntuales (urgentes) en lugar de con la revisión del Plan General Municipal (PGM). Seconsidera que la delimitación de los nuevos sectores residenciales se hizo sin estudio económico que demostrase la viabilidad de los mismos y sin informe de sostenibilidad que garantizase el mantenimiento de las infraestructuras: «Basta la lectura de este documento para comprobar, sin necesidad de estudio más exhaustivo, que no se cumplen las finalidades perseguidas por el informe de sostenibilidad económica ni contiene una sola referencia a la capacidad económica del municipio de hacer frente al coste económico que habrá de derivarse de la nueva ordenación incorporada en cada una de las modificaciones impugnadas», explica el Supremo.

 
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VALENCIA

 
PARQUE LOGÍSTICO DE VALENCIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos y guía del urbanismo de la Comuniad Valenciana. La Comunidad Valenciana es por su ubicación estratégica, uno de los puntos clave en las interconexiones de las principales vías marítimas mundiales que cruzan el Mar Mediterráneo. El PLV cuenta con una superficie de más de 1 millón de metros cuadrados y está emplazado en los términos municipales de Riba-Roja del Turia y Loriguilla, junto al aeropuerto de Valencia y al enlace de dos de los principales ejes viarios de la Comunidad Valenciana: la A-3 y la A-7. Esta ubicación asegura tanto la conexión directa con Madrid y el Puerto de Valencia como con el corredor mediterráneo y el Puerto de Castellón. El PLV es un gran Centro de Servicios para el sector del Transporte de Mercancías, que ha sido ejecutado con los siguientes objetivos: -Ser un Centro Integral de Referencia. Su extensión, localización y volumen hacen posible la concentración de servicios. Más de 700.000 metros cuadrados destinados a la construcción de naves industriales, aparcamientos, zonas verdes, instalaciones sociales (hotel, restaurantes, cafeterías…) y otros equipamientos complementarios. Y más de 300.000 metros cuadrados destinados a almacenamiento de contenedores. -Convertirse en núcleo logístico de la Comunidad Valenciana por su conexión directa a los principales nudos de comunicaciones valencianosLa consellera de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio de la Generalitat Valenciana, María José Salvador, ha anunciado que se va a "revisar y replantear los objetivos del Parque Logístico de Valencia, para que se puedan instalar pequeñas y medianas empresas".

 
DECLARACIÓN DE INTERÉS COMUNITARIO (DIC) EN SUELO URBANIZABLE
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El suelo no urbanizable de la Comunitat Valenciana se divide tradicionalmente en dos categorías, el común y el protegido.El suelo no urbanizable protegido está integrado por aquellos espacios que poseen valores relevantes que justifican un régimen especial que garantice su conservación y de suelo ámbitos como espacios naturales protegidos, montes catalogados, vías pecuarias, áreas de protección cultural, determinados paisajes y otros suelos con valores análogos. El procedimiento se regula en la Instrucción Técnica de 28 de mayo de 2012, de la Secretaría Autonómica de Territorio, Medio Ambiente y Paisaje sobre criterios para la tramitación de actividades en suelo no urbanizable. En este caso, destacamos que la sentencia anula las licencias concedidas, lo que, no obstante, tiene un "efecto meramente declarativo", ya que "no obsta a la posibilidad de legalización de las obras ejecutadas, dada la obtención en fecha de 4 de marzo de 2.014 de la preceptiva DIC, si se solicitara y obtuviera la correspondiente licencia urbanística" en los términos exigidos.
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