NOTICIAS INMOBILIARIAS
Noticias inmobiliarias profesionales
> Información es anticiparse.
SECTOR INMOBILIARIO
COMUNIDADES AUTÓNOMAS
Arrendamientos
Centros Comerciales
Constru/Promoc
Edificación
Financiación
Hipotecario
Impuestos
Legal
Obra Pública
Propiedad Horizontal
Subvenciones
Residencias
Turismo
Urbanismo
Varios
Vivienda
Andalucía
Cantabria
Galicia
La Rioja
Aragón
Castilla-La Mancha
Madrid
Valencia
Asturias
Castilla-León
Murcia
 
Baleares
Cataluña
Navarra
 
Canarias
Extremadura
País Vasco
 

 
 

 
ARRENDAMIENTOS URBANOS

 
ESTUDIO DE MERCADO DE LOCALES COMERCIALES 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de locales. Gesvalt, compañía de consultoría y valoración de activos, junto con Ferran, consultora en el mercardo retail, han elaborado la tercera edición del Estudio de Mercado de Locales Comerciales, correspondiente al primer semestre de 2015. El objeto del informe ha sido el estudio del retail en las zonas Prime de ciudades tan destacadas de nuestro país como son Madrid, Barcelona, Valencia y Palma de Mallorca. El mercado en las zonas Prime se ha comportado de forma muy diferente en las distintas capitales, incluso en las distintas zonas dentro de éstas. En general, la comercialización en estas zonas continúa siendo muy rápida, favorecida por bajas tasas de desocupación y rentas que se mantienen en equilibrio. El mercado de Centros Comerciales sigue siendo el activo estrella dentro del mercado inmobiliario debido a la fuerte inversión realizada por las SOCIMI’s, que buscan una rentabilidad (que en los centros Prime se sitúan al 5% y los secundarios rondan el 7% en adelante) a medio y largo plazo, reformando y reposicionando el centro. 

 
DATOS DE ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS DE MADRID EN 2015
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas y locales. La disponibilidad a nivel general apenas registra cambios, manteniéndose alrededor del 17% del stock total. Según un informe de CBRE, debido a la elevada oferta, las rentas no han experimentado cambios considerables, y pese a que sí se aprecia una tendencia al alza en los edificios más destacados del CBD desde hace varios trimestres, la renta prime permanece estable en torno a los 25,50 €/m2/mes. No obstante, esta cifra se ha visto sobrepasada puntualmente en los mejores edificios del CBD en los últimos meses. El mercado de oficinas de Madrid ha registrado una contratación de 217.500 metros cuadrados durante el primer semestre del año, según los datos de CBRE. Esto supone un incremento del 30% respecto al año pasado, siendo el mejor primer semestre en la capital desde 2010.

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos

 
CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO

 
LAS SOCIMI APUESTAN POR LAS MEDIANAS SUPERFICIES
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI y guías de centros comerciales. La socimi Axiare Patrimonio sigue con su plan inversor con la adquisición y compra una cartera compuesta por tres edificios de oficinas y un parque de medianas comerciales en Madrid. La inversión de 88 millones realizada por la sociedad anónima cotizada de inversión inmobiliaria (Socimi) ya cuenta con un retorno significativo para la compañía, el tener el parque de medianas una ratio de ocupación del 100% y el conjunto de oficinas un 70%. Axiare suma con esta compra 47.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA) a su portfolio. En concreto, los tres inmuebles de oficinas suman 25.637 metros cuadrados y cuentan con 757 plazas de aparcamiento. Estos edificios están situados en zonas específicas del norte y noreste de Madrid. Uno de ellos en el distrito de negocios de Arroyo de la Vega y los otros dos en el eje urbano M30-A2.

 
LAS SOCIMI SE POSICIONAN EN CENTROS COMERCIALES
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI y guías de centros comerciales.  La socimi Merlin compra la mitad del centro comercial Arturo Soria Plaza por 30 millones. La socimi Merlin Properties ha adquirido el 50% del centro comercial Arturo Soria Plaza, uno de los más exclusivos de Madrid, por 30 millones de euros. El inmueble tiene una superficie de 5.500 m2, 80 locales y 500 plazas de aparcamiento. El 50% restante está en manos de la  división inmobiliaria de Acciona. El inmueble, situado en la calle Arturo Soria y cerca del Parque del Conde  La socimi Merlin compra la mitad del centro comercial Arturo Soria Plaza por 30 millones Orgaz, tiene una superficie de 5.500 m2, 80 locales distribuidos en dos plantas y 500 plazas de aparcamiento. Entre sus locales hay firmas de moda, restauración, ocio y alimentación especializada.

 
CONFIRMADO, EL CENTRO COMERCIAL PLAZA RÍO SE MANTENDRÁ CON MEJORAS. 
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo de Madrid. Tal y como anunciamos, el centro comercial Plaza Río 2 se mantendrá con mejoras. El problema principal era que el acceso a Madrid Río desde la calle Matilde Gayo de modo que cualquier persona que quisiera cruzar al Manzanares tenía que pasar de obligatoriamente por el interior del centro comercial. La modificación del proyecto permitirá que se pueda acceder al río sin necesidad de entrar en la superficie comercial, según han explicado fuentes de la concejalía de Desarrollo Sostenible, que precisan que pese a los avances "en estos momentos sigue abierta una mesa de diálogo con promotores y vecinos que va por buen camino". La promotora Sociedad de Centros Comerciales de España (SCCE), que gestiona 25 centros comerciales, está satisfecha con el éxito de las negociaciones con el ayuntamiento y se propone mejorar la información con las asociaciones vecinales que siguen manifestándose en contra por el efecto que el centro tendrá en el tráfico.

 
LA SOCIMI ZARAGOZA PROPERTIES ES LA OCTAVA SOCIMI QUE COTIZA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Zaragoza Shopping, socimi propietaria del complejo comercial 'Puerto Venecia Shopping' de esta Zaragoza cotiza en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB). La sociedad está al 100 % participada por Intu Zaragoza Holding, perteneciente a un grupo de sociedades controladas directamente por Intu Properties. Su presidente es Martin Richard Breeden. Zaragoza Properties, a través de su filial Puerto Venecia, ostenta parte de la propiedad del complejo comercial 'Puerto Venecia Shopping Resort'. En concreto, tiene 119.442 metros cuadrados de la superficie total de 203.211 metros cuadrados que suma el complejo. Puerto Venecia comenzó a desarrollar en 2006 sobre terrenos de su propiedad en Zaragoza la construcción del complejo comercial, que comprende un parque comercial y un centro comercial ubicados alrededor a un gran lago, que además incluye una zona de ocio y restaurantes.

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales

 
CONSTRUCCIÓN-PROMOCIÓN

 
VÍDEO DE UN PUENTE CON SUELO DE CRISTAL EN CHINA
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación y en las guías de ingeniería. Este puente de 300 metros de largo es el primero en China que emplea únicamente cristal para el suelo. Suspendido ar 180 metros por encima del suelo entre dos acantilados de Shiniuzhai Nacional Parque Geológico de Hunan, el Haohan Qiao - - estaba destinado originalmente para ser de madera, antes de ser construido con cristal de 24 mm de espesor que es 25 veces más fuerte que el normal. "El puente que construimos se mantendrá firme incluso si los turistas están saltando", dijo un trabajador a China News Service. "El marco de acero utilizado para apoyar el puente de cristal es también muy fuerte y densamente construido, así que incluso si un cristal se rompiese, los viajeros no se caerían."

 
ARQUITECTURA MIXTA DE MUSEO Y PUENTE
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación y en las guías de ingeniería. Nos referimos a museo de Pekín  dedicado al Espacio y diseñado por la firma de arquitectos Hetzel. El Espacio Museo Pekín se encuentra en el corazón de la futura ciudad en China. Este vasto desarrollo de uso mixto en las afueras de Pekín cuenta con alta densidad, atracciones culturales residenciales y puntos de venta, además de una gran variedad de lugares de entretenimiento. El Museo del Aire y del Espacio, que está a punto de concluir, es una instalación de 43.000 metros cuadrados dentro de las viviendas desarrollo Futura Ciudad 18 exhibiciones interactivas, tres teatros y centro de entrenamiento de astronautas para niños. El museo en sí tiene una ubicación céntrica, pero separado del parque central y sus muchos servicios. La solución obvia era crear un puente peatonal para unir los dos; pero Hetzel Diseño llevó un punto de vista diferente - ¿y si el edificio en sí podría convertirse en un puente?

 
LA CONSTRUCCIÓN DEL AEROPUERTO DE RÍO ESTARÁ LISTO PARA LAS OLIMPIADAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación y en las guías de ingeniería. El consorcio encargado de la construcción de la ampliación del Aeropuerto Internacional Río de Janeiro / Galeão-Antonio Carlos Jobim confirma el calendario previsto para terminar el 1 de mayo del próximo año, a tiempo para que en agosto empiecen los Juegos Olímpicos . "Nuestro reto es el tiempo. En 14 meses, debemos hacer la obra civil e instalaciones", dice Pedro Moreira de Souza e ingeniero de la obra para la construcción Consorcio Galeão, el consorcio contratista Silva, "Y [tenemos que hacer] esto sin interrumpir las operaciones aeroportuarias”. El Consorcio Galeão, formado por Odebrecht Infraetrutura (90%), se centra en la expansión del edificio de estacionamiento de la Terminal 2, la remodelación de la Terminal 2 y la construcción del Sur Salón de llegadas y salidas. El coste total del proyecto se estima en $ 481,3 millones.

 
ESTUDIO DE MERCADO DE LOCALES COMERCIALES 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de locales. Gesvalt, compañía de consultoría y valoración de activos, junto con Ferran, consultora en el mercardo retail, han elaborado la tercera edición del Estudio de Mercado de Locales Comerciales, correspondiente al primer semestre de 2015. El objeto del informe ha sido el estudio del retail en las zonas Prime de ciudades tan destacadas de nuestro país como son Madrid, Barcelona, Valencia y Palma de Mallorca. El mercado en las zonas Prime se ha comportado de forma muy diferente en las distintas capitales, incluso en las distintas zonas dentro de éstas. En general, la comercialización en estas zonas continúa siendo muy rápida, favorecida por bajas tasas de desocupación y rentas que se mantienen en equilibrio. El mercado de Centros Comerciales sigue siendo el activo estrella dentro del mercado inmobiliario debido a la fuerte inversión realizada por las SOCIMI’s, que buscan una rentabilidad (que en los centros Prime se sitúan al 5% y los secundarios rondan el 7% en adelante) a medio y largo plazo, reformando y reposicionando el centro. 

 
GOLF INMOBILIARIO EN ANDALUCÍA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en la guía del urbanismo de Andalucía. La Consejería de Turismo y Deporte de la Junta de Andalucía continua el proceso de diálogo con el sector para modificar el decreto que regula la implantación de los campos de golf de Interés Turístico en Andalucía, de modo que el texto que resulte sea fruto del consenso y garantice, en todo caso, la sostenibilidad medioambiental, así como el cumplimiento de la legalidad desde el punto de vista urbanístico y de eficiencia de los recursos hídricos.  En 2014, la comunidad recibió un total de 458.000 turistas con el golf como principal motivación, lo que supone un 1,3% más que en el ejercicio anterior y el mejor registro de los últimos años, con un crecimiento acumulado superior al 7% desde 2010.  

 
ANULACIÓN DE LA LICENCIA AMBIENTAL EN CATALUÑA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de impacto medioambiental y en la guía de ingeniería geotécnica y minería. El Tribunal Supremo ha confirmado una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña que anulaba la autorización ambiental utilizada por Iberpotash. De acuerdo a ese permiso, la compañía minera continuaba operando y vertiendo desechos de sal en El Cogulló, una monumental montaña que ha ido creciendo en paralelo a la extracción de potasa en la mina de Sallent. La sentencia concluye la "inexistencia de licencia de actividad y funcionamiento de la escombrera o depósito salino" de El Cogulló, que se extiende en 50 hectáreas con más de 40 millones de toneladas. Más allá de las pruebas periciales presentadas por Iberpotash, el Tribunal Supremo considera que la documentación aportada por el Ayuntamiento de Sallent para defender la legalidad de la escombrera "no deja lugar a duda acerca de la inexistencia del acta de comprobación ni de acuerdo de puesta en marcha" del vertedero, que Iberpotash pretende reducir en las próximas décadas para aprovechar los residuos salinos en sal vacuum, tras la construcción de una planta en la zona.

 
LAS SENTENCIAS URBANÍSTICAS IMPOTENTES ANTE LOS HECHOS CONSUMADOS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y en la guía del urbanismo de Murcia. El Tribunal Supremo ha sentenciado la nulidad del procedimiento administrativo por el que se reclasificó una bolsa de suelo de más de 400.000 metros cuadrados, donde posteriormente se construyó la urbanización Joven Futura de Espinardo. El motivo es la falta del preceptivo y vinculante informe de la Confederación Hidrográfica del Segura (CHS), sobre «nuevas demandas de recursos hídricos», que exige la Ley de Aguas. Una norma que fue modificada el 22 de junio de 2005, es decir, dos días antes de la aprobación definitiva del proyecto. El Ayuntamiento tiene previsto legalizar la situación de las viviendas y sostiene que la sentencia no afecta a las licencias. 

 
VÍDEO DE SEGUIMIENTO COMPLETO DE LA OBRA DEL NUEVO PUENTE SOBRE LA BAHÍA DE CÁDIZ
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras. Nuevo puente sobre la bahía de Cádiz tras 8 años de obras y 511 millones de euros de inversión, el puente 'Constitución 1812', que une Cádiz y Puerto Real y es uno de los más altos del mundo. Tiene una longitud de cinco kilómetros, de los que 3.092 metros transcurren salvando el mar, lo que le convierte en más largo que puentes tan conocidos como el Golden Gate y el de Brooklyn, en Estados Unidos. Su anchura es de 36,8 metros para albergar dos carriles por sentido para el tráfico viario y una plataforma para un tranvía que prevé construir la Junta de Andalucía. Con una altura de 185 metros, que llega a alcanzar los 69 metros desde el tablero al agua, será el segundo puente marítimo de mayor gálibo vertical del mundo, después del de Verrazano Narrows de Nueva York y por delante del Golden Gate de San Francisco. El puente está integrado por cuatro estructuras: el viaducto de acceso a Cádiz, el tramo desmontable, el viaducto atirantado y el viaducto de hormigón de acceso a Puerto Real.

 
LAS PYMES ANTE EL RETO DE LA NUEVA LICITACIÓN 3D (BIM) 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización, parametrización. El sector de la construcción se esfuerza por ofrecer grandes proyectos de la forma más barata y eficiente posible, pero existe un grave problema que surge cuando las pequeñas empresas en la cadena de suministro, que operan con el equivalente de la tecnología analógica, tratan de interactuar con los grandes contratistas y consultores con los recursos y la capacidad de operar con la tecnología digital. Con el proyecto BIM que en breve implantará el Ministerio de Fomento, la tecnología permitiría a los subcontratistas presentar ofertas directamente en un modelo BIM. En la práctica general un gran contratista pide sus subcontratistas o fabricantes que fijen el precio de un proyecto. Este trámite se simplifica con el BIM, tanto para la cadena de suministro como a la hora de corregir inexactitudes. Por ejemplo, en el Reino Unido están desarrollando una plataforma de código abierto, basado en la nube, BIM 3D que permitirá a los contratistas principales administrar y distribuir digitalmente propuestas de licitación. 'Bid4Free' permitirá a los subcontratistas aportar información sobre las especificaciones y el diseño gráfico de un proyecto. Este sistema conseguirá documentos de licitación más precisos y una mayor innovación en la cadena de suministro. 

 
LAS SOCIMI APUESTAN POR LAS MEDIANAS SUPERFICIES
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI y guías de centros comerciales. La socimi Axiare Patrimonio sigue con su plan inversor con la adquisición y compra una cartera compuesta por tres edificios de oficinas y un parque de medianas comerciales en Madrid. La inversión de 88 millones realizada por la sociedad anónima cotizada de inversión inmobiliaria (Socimi) ya cuenta con un retorno significativo para la compañía, el tener el parque de medianas una ratio de ocupación del 100% y el conjunto de oficinas un 70%. Axiare suma con esta compra 47.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA) a su portfolio. En concreto, los tres inmuebles de oficinas suman 25.637 metros cuadrados y cuentan con 757 plazas de aparcamiento. Estos edificios están situados en zonas específicas del norte y noreste de Madrid. Uno de ellos en el distrito de negocios de Arroyo de la Vega y los otros dos en el eje urbano M30-A2.

 
LAS SOCIMI SE POSICIONAN EN CENTROS COMERCIALES
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI y guías de centros comerciales.  La socimi Merlin compra la mitad del centro comercial Arturo Soria Plaza por 30 millones. La socimi Merlin Properties ha adquirido el 50% del centro comercial Arturo Soria Plaza, uno de los más exclusivos de Madrid, por 30 millones de euros. El inmueble tiene una superficie de 5.500 m2, 80 locales y 500 plazas de aparcamiento. El 50% restante está en manos de la  división inmobiliaria de Acciona. El inmueble, situado en la calle Arturo Soria y cerca del Parque del Conde  La socimi Merlin compra la mitad del centro comercial Arturo Soria Plaza por 30 millones Orgaz, tiene una superficie de 5.500 m2, 80 locales distribuidos en dos plantas y 500 plazas de aparcamiento. Entre sus locales hay firmas de moda, restauración, ocio y alimentación especializada.

 
DATOS DEL MERCADO INMOBILIARIO DE ANDALUCÍA
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario.  El stock de vivienda nueva del resto de la provincia de Málaga, fuera de la zona de costa y del área metropolitana, tardará entre 3,5 y 5,5 años en venderse. Las compraventas de viviendas andaluzas entre enero y julio de 2015 ascienden a 42.285 unidades -el 20,1% del total nacional-, apreciándose un aumento interanual del 11,2% -10,5% en España-. Diferenciando en función de la antigüedad del inmueble, se contabilizan 10.565 transacciones en vivienda nueva y 31.720 en vivienda usada, con un retroceso interanual del 37,7% en la primera y un avance del 50,7% en la segunda, trayectorias similares a las observadas en España. La escasez de oferta de vivienda nueva explica, en gran medida, la reducción en las compraventas de este segmento del mercado.

 
RESPONSABILIDAD POR INACTIVIDAD MUNICIPAL EN EL URBANISMO 
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. La inactividad municipal por no haber protegido adecuadamente la legalidad urbanística da lugar a la correspondiente responsabilidad patrimonial del ayuntamiento. Según la jurisprudencia, la inactividad municipal constituye una mala prestación del servicio en cuanto que el Ayuntamiento tiene la obligación de ejercer las potestades en materia de protección de la legalidad urbanística y el control de las actividades. La relación de causalidad entre el daño producido y la actuación – en este caso inactividad de la Administración - es valorativa, y no meramente física, puesto que se han desterrado las clásicas teorías causalistas, habiendo declarado el Tribunal Supremo que el concepto de relación causal se resiste a ser definido apriorísticamente con carácter general, y se reduce a fijar qué hecho o condición puede ser considerado como relevante por sí mismo para producir el resultado final como presupuesto esto es, como acto o hecho sin el cual es inconcebible que otro hecho o evento se considere consecuencia o efecto del precedente, aunque es necesario además que resulte normalmente idóneo para determinar el concreto evento o resultado, teniendo en consideración todas las circunstancias del caso. 

 
EL URBANISMO DE ALICANTE LUCHA CONTRA EL RUIDO CON MAPAS ACÚSTICOS 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del ruido y la contaminación acústica y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Los Mapas Acústicos consisten en una representación cartográficade los niveles de ruido existentes en un espacio delimitado. Los Mapas de Ruido pueden abarcar desde una fuente puntual de ruido (sirenas, máquinas, etc.) una instalación de pequeñas dimensiones hasta un municipio, el corredor aéreo de un aeropuertoo una autopista de grandes dimensiones. Éstos últimos casos complejos son los llamados, habitualmente, Mapas Estratégicos de Ruido. 

 
EL PREMIO BIM DE ORO 2015 PARA EL ARQUITECTO RENZO PIANO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización, parametrización. BIM d'Or 2015. Renzo Piano Building Workshop en gestión de proyectos. BIM d'Or 2015. El proyecto de RPBW para la ENS Cachan en Gif-sur-Yvette ganó el premio al mejor uso del BIM (modalidad Oro). Para esta edición, el número de categorías pasó de cuatro a diez. Distinguen nuevas renovaciones proyectos. En el primer caso, el BIM allá del alcance de diseño puro. En el segundo, BIM, acompañado de escáneres 3D, facilita el conocimiento preciso de un sitio o edificio. Otra característica única de la edición 2015: el uso de BIM para proyectos de infraestructura. Por último, los proyectos de los estudiantes también están entrando en esta nueva edición.

 
IMPORTANTE CONTRATO DE INGENIERÍA ESPAÑOLA EN MÉXICO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del contrato de ingeniería y en la guía de ingeniería de la energía. Iberdrola ha recibido un contrato del gobierno mexicano para construir la central de ciclo combinado de 850MW Noreste de México. Iberdrola será responsable de la construcción, operación y mantenimiento de la planta, y también será su propietario. Ubicado en el municipio de Escobedo, en el estado de Nuevo León, la instalación requerirá una inversión de US $ 400 millones. Incorporará dos turbinas de gas avanzadas y una turbina de vapor de fabricante japonés Mitsubishi Power Systems Hitachi, con calderas suministrados por la firma estadounidense Foster Wheeler. Se espera que los trabajos en el proyecto para comenzar a principios de 2016, con la planta se espera que se conectará a la red en julio 2018. La compañía también construirá las instalaciones necesarias para la conexión al sistema eléctrico nacional, incluyendo las líneas de alta tensión y centro de transformación, en paralelo con los trabajos de construcción.Iberdrola venderá toda la energía generada por la planta a la Comisión Federal de Electricidad de México bajo un contrato de 25 años.

 
LA NECESARIA INTERNACIONALIZACIÓN DE LA FORMACIÓN DE LOS INGENIEROS ESPAÑOLES
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de ingeniería. inmoley.com viene insistiendo en diferentes foros públicos sobre la necesidad de potenciar la internacionalización de la formación de los ingenieros españoles. Ponemos como ejemplo el acuerdo entre la Institución del Reino Unido de Ingenieros Civiles (ICE) y la Asociación de Contratistas de China Internacional (ACCI) para un programa de intercambio de los empleados. El acuerdo se basa en un memorando de entendimiento firmado por el ICE y ACCI, en diciembre de 2013, acordando para facilitar el intercambio mutuo de información, y cooperar en la formación para desarrollar las habilidades y la experiencia de sus respectivos miembros.

 
EL EDIFICIO DE OFICINAS MÁS SOSTENIBLE DEL MUNDO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la edificación sostenible. La firma de arquitectos PLP Arquitectura ha recibido la buena noticia de que su edificio Edge de Amsterdam ha sido calificada como el edificio de oficinas más sostenible del mundo por el Building Research Establishment (BRE)l El área de Zuidas de Amsterdam está emergiendo rápidamente como uno de los distritos financieros más importantes de Europa, con excelentes conexiones con el transporte público y las redes de bibicletas y de la nueva estación de tren de alta velocidad. La nueva oficina 40.000 m² del PLP Arquitectura para Deloitte es el edificio de oficinas más sostenible del mundo y lo ha obtenido la calificación más alta jamás registrada por el Building Research Establishment (BRE), el asesor mundial de edificios sostenibles. El proyecto, llamado 'The Edge', logró una certificación BREEAM construcción nueva de 'Sobresaliente' y una puntuación de 98,36% en el empleo de la tecnología inteligente innovador.

 
LA ARQUITECTURA DE FACHADAS OVALADAS SIGUE EVOLUCIONANDO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de fachadas. La firma de arquitectos Pei Cobb Freed  Partners ha presentado su diseño para una torre en la puerta de enlace de un desarrollo empresarial planificada en el distrito de Nanshan, Shenzhen, China. El nuevo edificio, que se completará en 2017, albergará las oficinas del sur de China de la China Minmetals Corporation, una de las compañías de metal más importantes del mundo y el mayor comerciante de hierro y acero en China.  Parecido a las velas de viento, estas fachadas de arco se compensan con una geometría de paralelogramo contraste que crea siluetas-mástil como en los otros dos lados. "Nuestro objetivo era evocar una forma intemporal", dice Yvonne Szeto, socio de diseño para el proyecto. "Una vela es a la vez elegante y auspicioso, teniendo su energía libremente de la naturaleza."

 
ARQUITECTURA INTERNACIONAL DE CENTROS DEPORTIVOS EN MÉXICO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros deportivos. La firma de arquitectos Populous, líder en el diseño de grandes estadios deportivos, ha diseñado el Estadio BBVA Bancomer en Monterrey. Inspirado en la historia de la elaboración de la cerveza y el acero manufacturero de la región, la estructura tripodal autoportante del estadio es a propósito escultórico y está flanqueado por cerchas de acero laminado revestido de aluminio, rindiendo homenaje a las fábricas de acero de la ciudad. El diseño del estadio incorpora la experiencia internacional de los estadios de fútbol de todo el mundo. 

 
LAS SOCIMI EMPIEZA A ESPECIALIZARSE Y APUESTAN POR LOS LOCALES PRIME
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. Esta semana ha habido novedades respecto a las SOCIMI. La socimi Autonomy Spain y la socimi Corpfin Cápital han conseguido que se alcance la cifra de 10 socimis. Autonomy Spain Real Estate cuenta con una cartera de seis edificios de oficinas, cinco en la Comunidad de Madrid y un sexto en Barcelona. De los inmuebles madrileños sobresale el ubicado en el número 4 de la Gran Vía de la capital.

 
CONVENIO URBANÍSTICO DE PERMUTA INMOBILIARIA EN SEGOVIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la guía de aportación de solar a cambio de edificación y permuta inmobiliaria. Se ha firmado el primer convenio entre el Ayuntamiento de Segovia y el Ministerio de Defensa para la mutua cesión de terrenos, los del entorno de Baterías para la Administración central y los de la zona sur del antiguo Regimiento para la local. El Ayuntamiento contará con casi 9.000 metros cuadrados de edificabilidad en la zona sur del Regimiento. Por su parte, el Ministerio tendrá casi 8.000 para vivienda libre y recibirá diez hectáreas al sur del Polígono de Baterías, en una zona próxima al Círculo de las Artes y la Tecnología (CAT), para las prácticas militares. El convenio permite desarrollar el nuevo centro de la ciudad, articulado en torno al campus público María Zambrano. El cambio, «radical», requiere una modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que, según Reguera, «ya está prevista y se realizará en poco tiempo». Llevará al menos un año hasta su aprobación definitiva; entre seis y ocho meses más requerirá licitar los concursos para proyectar y construir las viviendas de iniciativa municipal (entre 70 y 90 de protección oficial), para las que el Ayuntamiento ya tiene un anteproyecto. El Ministerio, por su parte, podrá construir entre 60 y 70 pisos de promoción libre, aunque la previsión ministerial no está definida y por tanto no tiene plazo.

 
¿POR QUÉ SÓLO PUEDEN PROMOVER LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDAS EN EL NORTE DE MADRID?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. Las Tablas y Montecarmelo son coto privado de las cooperativas de viviendas. El motivo es la repercusión del coste del precio del suelo en el análisis de viabilidad de la promoción inmobiliaria. Tomado como referencia el precio por metro cuadrado de suelo pagado en las últimas subastas inmobiliarias de Las Tablas y Montecarmelo, la repercusión general de edificación y beneficio exige vender a un mínimo de 3.500 euros el metro cuadrado. Sin embargo, la demanda de vivienda de la zona prefiere pagar este precio en otras promociones de los barrios al norte del centro de Madrid. Y hablamos de precios en régimen de cooperativas de viviendas, pero es que incluso para un gestor de cooperativas será complicado ajustar los precios. Habrá que analizar los costes de comisión de las gestoras de cooperativas con el beneficio medio de cualquier promotor inmobiliario de la zona. Aunque hay promotores que han bajado al 15% de beneficio, los márgenes son imposibles para una promotora inmobiliaria. Desde algunas promotoras se está detectando un calentamiento excesivo del precio de suelo en la zona norte que podría convertirse en una burbuja si finalmente prosperan los grandes desarrollos urbanísticos previstos al norte de Madrid.

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción.

 
EDIFICACIÓN

 
VÍDEO DE UN PUENTE CON SUELO DE CRISTAL EN CHINA
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación y en las guías de ingeniería. Este puente de 300 metros de largo es el primero en China que emplea únicamente cristal para el suelo. Suspendido ar 180 metros por encima del suelo entre dos acantilados de Shiniuzhai Nacional Parque Geológico de Hunan, el Haohan Qiao - - estaba destinado originalmente para ser de madera, antes de ser construido con cristal de 24 mm de espesor que es 25 veces más fuerte que el normal. "El puente que construimos se mantendrá firme incluso si los turistas están saltando", dijo un trabajador a China News Service. "El marco de acero utilizado para apoyar el puente de cristal es también muy fuerte y densamente construido, así que incluso si un cristal se rompiese, los viajeros no se caerían."

 
ARQUITECTURA MIXTA DE MUSEO Y PUENTE
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación y en las guías de ingeniería. Nos referimos a museo de Pekín  dedicado al Espacio y diseñado por la firma de arquitectos Hetzel. El Espacio Museo Pekín se encuentra en el corazón de la futura ciudad en China. Este vasto desarrollo de uso mixto en las afueras de Pekín cuenta con alta densidad, atracciones culturales residenciales y puntos de venta, además de una gran variedad de lugares de entretenimiento. El Museo del Aire y del Espacio, que está a punto de concluir, es una instalación de 43.000 metros cuadrados dentro de las viviendas desarrollo Futura Ciudad 18 exhibiciones interactivas, tres teatros y centro de entrenamiento de astronautas para niños. El museo en sí tiene una ubicación céntrica, pero separado del parque central y sus muchos servicios. La solución obvia era crear un puente peatonal para unir los dos; pero Hetzel Diseño llevó un punto de vista diferente - ¿y si el edificio en sí podría convertirse en un puente?

 
LA CONSTRUCCIÓN DEL AEROPUERTO DE RÍO ESTARÁ LISTO PARA LAS OLIMPIADAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación y en las guías de ingeniería. El consorcio encargado de la construcción de la ampliación del Aeropuerto Internacional Río de Janeiro / Galeão-Antonio Carlos Jobim confirma el calendario previsto para terminar el 1 de mayo del próximo año, a tiempo para que en agosto empiecen los Juegos Olímpicos . "Nuestro reto es el tiempo. En 14 meses, debemos hacer la obra civil e instalaciones", dice Pedro Moreira de Souza e ingeniero de la obra para la construcción Consorcio Galeão, el consorcio contratista Silva, "Y [tenemos que hacer] esto sin interrumpir las operaciones aeroportuarias”. El Consorcio Galeão, formado por Odebrecht Infraetrutura (90%), se centra en la expansión del edificio de estacionamiento de la Terminal 2, la remodelación de la Terminal 2 y la construcción del Sur Salón de llegadas y salidas. El coste total del proyecto se estima en $ 481,3 millones.

 
VÍDEO DE SEGUIMIENTO COMPLETO DE LA OBRA DEL NUEVO PUENTE SOBRE LA BAHÍA DE CÁDIZ
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras. Nuevo puente sobre la bahía de Cádiz tras 8 años de obras y 511 millones de euros de inversión, el puente 'Constitución 1812', que une Cádiz y Puerto Real y es uno de los más altos del mundo. Tiene una longitud de cinco kilómetros, de los que 3.092 metros transcurren salvando el mar, lo que le convierte en más largo que puentes tan conocidos como el Golden Gate y el de Brooklyn, en Estados Unidos. Su anchura es de 36,8 metros para albergar dos carriles por sentido para el tráfico viario y una plataforma para un tranvía que prevé construir la Junta de Andalucía. Con una altura de 185 metros, que llega a alcanzar los 69 metros desde el tablero al agua, será el segundo puente marítimo de mayor gálibo vertical del mundo, después del de Verrazano Narrows de Nueva York y por delante del Golden Gate de San Francisco. El puente está integrado por cuatro estructuras: el viaducto de acceso a Cádiz, el tramo desmontable, el viaducto atirantado y el viaducto de hormigón de acceso a Puerto Real.

 
LAS PYMES ANTE EL RETO DE LA NUEVA LICITACIÓN 3D (BIM) 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización, parametrización. El sector de la construcción se esfuerza por ofrecer grandes proyectos de la forma más barata y eficiente posible, pero existe un grave problema que surge cuando las pequeñas empresas en la cadena de suministro, que operan con el equivalente de la tecnología analógica, tratan de interactuar con los grandes contratistas y consultores con los recursos y la capacidad de operar con la tecnología digital. Con el proyecto BIM que en breve implantará el Ministerio de Fomento, la tecnología permitiría a los subcontratistas presentar ofertas directamente en un modelo BIM. En la práctica general un gran contratista pide sus subcontratistas o fabricantes que fijen el precio de un proyecto. Este trámite se simplifica con el BIM, tanto para la cadena de suministro como a la hora de corregir inexactitudes. Por ejemplo, en el Reino Unido están desarrollando una plataforma de código abierto, basado en la nube, BIM 3D que permitirá a los contratistas principales administrar y distribuir digitalmente propuestas de licitación. 'Bid4Free' permitirá a los subcontratistas aportar información sobre las especificaciones y el diseño gráfico de un proyecto. Este sistema conseguirá documentos de licitación más precisos y una mayor innovación en la cadena de suministro. 

 
EL PREMIO BIM DE ORO 2015 PARA EL ARQUITECTO RENZO PIANO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización, parametrización. BIM d'Or 2015. Renzo Piano Building Workshop en gestión de proyectos. BIM d'Or 2015. El proyecto de RPBW para la ENS Cachan en Gif-sur-Yvette ganó el premio al mejor uso del BIM (modalidad Oro). Para esta edición, el número de categorías pasó de cuatro a diez. Distinguen nuevas renovaciones proyectos. En el primer caso, el BIM allá del alcance de diseño puro. En el segundo, BIM, acompañado de escáneres 3D, facilita el conocimiento preciso de un sitio o edificio. Otra característica única de la edición 2015: el uso de BIM para proyectos de infraestructura. Por último, los proyectos de los estudiantes también están entrando en esta nueva edición.

 
IMPORTANTE CONTRATO DE INGENIERÍA ESPAÑOLA EN MÉXICO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del contrato de ingeniería y en la guía de ingeniería de la energía. Iberdrola ha recibido un contrato del gobierno mexicano para construir la central de ciclo combinado de 850MW Noreste de México. Iberdrola será responsable de la construcción, operación y mantenimiento de la planta, y también será su propietario. Ubicado en el municipio de Escobedo, en el estado de Nuevo León, la instalación requerirá una inversión de US $ 400 millones. Incorporará dos turbinas de gas avanzadas y una turbina de vapor de fabricante japonés Mitsubishi Power Systems Hitachi, con calderas suministrados por la firma estadounidense Foster Wheeler. Se espera que los trabajos en el proyecto para comenzar a principios de 2016, con la planta se espera que se conectará a la red en julio 2018. La compañía también construirá las instalaciones necesarias para la conexión al sistema eléctrico nacional, incluyendo las líneas de alta tensión y centro de transformación, en paralelo con los trabajos de construcción.Iberdrola venderá toda la energía generada por la planta a la Comisión Federal de Electricidad de México bajo un contrato de 25 años.

 
LA NECESARIA INTERNACIONALIZACIÓN DE LA FORMACIÓN DE LOS INGENIEROS ESPAÑOLES
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de ingeniería. inmoley.com viene insistiendo en diferentes foros públicos sobre la necesidad de potenciar la internacionalización de la formación de los ingenieros españoles. Ponemos como ejemplo el acuerdo entre la Institución del Reino Unido de Ingenieros Civiles (ICE) y la Asociación de Contratistas de China Internacional (ACCI) para un programa de intercambio de los empleados. El acuerdo se basa en un memorando de entendimiento firmado por el ICE y ACCI, en diciembre de 2013, acordando para facilitar el intercambio mutuo de información, y cooperar en la formación para desarrollar las habilidades y la experiencia de sus respectivos miembros.

 
EL EDIFICIO DE OFICINAS MÁS SOSTENIBLE DEL MUNDO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la edificación sostenible. La firma de arquitectos PLP Arquitectura ha recibido la buena noticia de que su edificio Edge de Amsterdam ha sido calificada como el edificio de oficinas más sostenible del mundo por el Building Research Establishment (BRE)l El área de Zuidas de Amsterdam está emergiendo rápidamente como uno de los distritos financieros más importantes de Europa, con excelentes conexiones con el transporte público y las redes de bibicletas y de la nueva estación de tren de alta velocidad. La nueva oficina 40.000 m² del PLP Arquitectura para Deloitte es el edificio de oficinas más sostenible del mundo y lo ha obtenido la calificación más alta jamás registrada por el Building Research Establishment (BRE), el asesor mundial de edificios sostenibles. El proyecto, llamado 'The Edge', logró una certificación BREEAM construcción nueva de 'Sobresaliente' y una puntuación de 98,36% en el empleo de la tecnología inteligente innovador.

 
LA ARQUITECTURA DE FACHADAS OVALADAS SIGUE EVOLUCIONANDO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de fachadas. La firma de arquitectos Pei Cobb Freed  Partners ha presentado su diseño para una torre en la puerta de enlace de un desarrollo empresarial planificada en el distrito de Nanshan, Shenzhen, China. El nuevo edificio, que se completará en 2017, albergará las oficinas del sur de China de la China Minmetals Corporation, una de las compañías de metal más importantes del mundo y el mayor comerciante de hierro y acero en China.  Parecido a las velas de viento, estas fachadas de arco se compensan con una geometría de paralelogramo contraste que crea siluetas-mástil como en los otros dos lados. "Nuestro objetivo era evocar una forma intemporal", dice Yvonne Szeto, socio de diseño para el proyecto. "Una vela es a la vez elegante y auspicioso, teniendo su energía libremente de la naturaleza."

 
ARQUITECTURA INTERNACIONAL DE CENTROS DEPORTIVOS EN MÉXICO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros deportivos. La firma de arquitectos Populous, líder en el diseño de grandes estadios deportivos, ha diseñado el Estadio BBVA Bancomer en Monterrey. Inspirado en la historia de la elaboración de la cerveza y el acero manufacturero de la región, la estructura tripodal autoportante del estadio es a propósito escultórico y está flanqueado por cerchas de acero laminado revestido de aluminio, rindiendo homenaje a las fábricas de acero de la ciudad. El diseño del estadio incorpora la experiencia internacional de los estadios de fútbol de todo el mundo. 

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Edificación

 
FINANCIACIÓN

 
LAS SOCIMI APUESTAN POR LAS MEDIANAS SUPERFICIES
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI y guías de centros comerciales. La socimi Axiare Patrimonio sigue con su plan inversor con la adquisición y compra una cartera compuesta por tres edificios de oficinas y un parque de medianas comerciales en Madrid. La inversión de 88 millones realizada por la sociedad anónima cotizada de inversión inmobiliaria (Socimi) ya cuenta con un retorno significativo para la compañía, el tener el parque de medianas una ratio de ocupación del 100% y el conjunto de oficinas un 70%. Axiare suma con esta compra 47.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA) a su portfolio. En concreto, los tres inmuebles de oficinas suman 25.637 metros cuadrados y cuentan con 757 plazas de aparcamiento. Estos edificios están situados en zonas específicas del norte y noreste de Madrid. Uno de ellos en el distrito de negocios de Arroyo de la Vega y los otros dos en el eje urbano M30-A2.

 
LAS SOCIMI SE POSICIONAN EN CENTROS COMERCIALES
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI y guías de centros comerciales.  La socimi Merlin compra la mitad del centro comercial Arturo Soria Plaza por 30 millones. La socimi Merlin Properties ha adquirido el 50% del centro comercial Arturo Soria Plaza, uno de los más exclusivos de Madrid, por 30 millones de euros. El inmueble tiene una superficie de 5.500 m2, 80 locales y 500 plazas de aparcamiento. El 50% restante está en manos de la  división inmobiliaria de Acciona. El inmueble, situado en la calle Arturo Soria y cerca del Parque del Conde  La socimi Merlin compra la mitad del centro comercial Arturo Soria Plaza por 30 millones Orgaz, tiene una superficie de 5.500 m2, 80 locales distribuidos en dos plantas y 500 plazas de aparcamiento. Entre sus locales hay firmas de moda, restauración, ocio y alimentación especializada.

 
LAS SOCIMI EMPIEZA A ESPECIALIZARSE Y APUESTAN POR LOS LOCALES PRIME
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. Esta semana ha habido novedades respecto a las SOCIMI. La socimi Autonomy Spain y la socimi Corpfin Cápital han conseguido que se alcance la cifra de 10 socimis. Autonomy Spain Real Estate cuenta con una cartera de seis edificios de oficinas, cinco en la Comunidad de Madrid y un sexto en Barcelona. De los inmuebles madrileños sobresale el ubicado en el número 4 de la Gran Vía de la capital.

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Financiación

 
IMPUESTOS

 
FISCALIDAD TRAS LA RECLASIFICACIÓN DE LOS SUELOS URBANIZABLES INCLUIDOS EN SECTORES O ÁMBITOS DELIMITADOS 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria. Ley 13/2015 – Modificación en la regulación de los suelos urbanizables. Con la Ley 13/2015, de 24 de junio, de reforma de la Ley Hipotecaria y del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, se incorpora una importante modificación en la regulación de la clasificación y valoración catastral de los suelos urbanizables que no cuenten con determinaciones de ordenación detallada o pormenorizada, para adaptarse al criterio establecido en la Sentencia del Tribunal Supremo de 30 de mayo de 2014. Dicha modificación, que se ha impulsado a instancia de la Federación Española de Municipios y Provincias (acuerdo de la Junta de Gobierno de 30 de septiembre de 2014) afecta a los artículos 7.2.b), 30 y Disposiciones transitorias 2ª y 7ª del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario. En virtud de esta reforma, la Dirección General del Catastro ha de proceder a reclasificar los suelos urbanizables incluidos en sectores o ámbitos delimitados, cuando no cuenten con dicha ordenación (plan parcial o similar). Dichos suelos pasarán a clasificarse como suelos de naturaleza rústica y se valorarán teniendo en cuenta el criterio de localización. Las mencionadas modificaciones, que se van a realizar mediante procedimientos simplificados de valoración colectiva, requieren el suministro previo de información por parte de los Ayuntamientos sobre los suelos urbanizables de su ámbito que no cuenten con determinaciones de ordenación detallada o pormenorizada. En esta noticia tratamos de la reforma de la Ley Hipotecaria aprobada el pasado 24 de junio, según la cual los terrenos urbanos que no hayan sido desarrollados urbanísticamente en los diferentes municipios deberán pagar un Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) de naturaleza rústica y no urbana como venía ocurriendo hasta ahora.

 
DUDAS SOBRE EL IMPUESTO DE PLUSVALÍA EN LAS PARCELAS URBANIZABLES SIN DESARROLLAR
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria. Un juzgado de Badajoz ha sentenciado que no se puede cobrar este tributo municipal a unos terrenos que, pese a estar calificados como urbanizables, son en realidad rústicos al formar parte de suelo no desarrollado o carente de servicios como luz, agua y alcantarillado. Esta resolución está vinculada a una sentencia de 2013 del Tribunal Superior de Justicia de Extremadura, que fue ratificada el pasado año por el Tribunal Supremo, por la cual se indicó que no se puede cobrar el impuesto de bienes inmuebles (IBI) urbano a este tipo de suelo. Este fallo implicó fijar una posición jurídica sobre el asunto, lo que se conoce como jurisprudencia, e incluso llevó a una reciente modificación de la Ley del Catastro Inmobiliario.

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Impuestos

 
LEGAL

 
DATOS DE LA SUBASTA INMOBILIARIA DE MARTINSA FADESA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y guía del director de suelo. La administración concursal de Martinsa Fadesa ha iniciado el proceso de liquidación de la inmobiliaria al poner a la venta un total de 33 lotes de activos inmobiliarios. Los interesados en presentar ofertas por alguno de estos activos cuenta con plazo hasta el próximo 8 de octubre. El primer lote de activos de Martinsa en venta abarca desde parcelas residenciales hasta viviendas de segunda residencia en complejos turísticos, pasando por plazas de parking, locales comerciales y solares rústicos. Destacan entre los inmuebles a subastar tres solares residenciales en Madrid. Concretamente, dos en el barrio de Montecarmelo, ambos dotados de todos los servicios e infraestructuras municipales, tienen espacio para albergar una única vivienda por suelo, con una edificabilidad de 95,56 y 162,50 metros cuadrados, respectivamente. Su precio mínimo parte de 124.000 y 220.000 euros, respectivamente. 

 
LA GRAN REFORMA DE LAS SUBASTAS INMOBILIARIAS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La subasta electrónica llega a las subastas judiciales y administrativas. La subasta electrónica se aplicará tanto a las subastas notariales como a las subastas judiciales derivadas de procedimientos de ejecución, tanto de bienes muebles, de bienes inmuebles y de bienes inmuebles en los casos en los que estos hubieran sido hipotecados, con las especialidades propias de la ejecución hipotecaria. Ley 19/2015, de 13 de julio, de medidas de reforma administrativa en el ámbito de la Administración de Justicia y del Registro Civil  (Vigencia desde 15 de Octubre de 2015). La subasta electrónica llega a las subastas judiciales y administrativas. La Ley 19/2015, de 13 de julio recoge medidas normativas para la puesta en marcha de un sistema de subastas electrónicas a través de un portal único de subastas judiciales y administrativas en la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado y la tramitación electrónica desde los centros sanitarios de los nacimientos y defunciones.

 
AUMENTAN LAS AUDITORÍAS URBANÍSTICAS EN LOS AYUNTAMIENTOS ESPAÑOLES
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística. Las auditorías urbanísticas tienen por finalidad mejorar la capacidad de gestión de los entes con competencias urbanísticas a través de la verificación de los procesos urbanísticos que permita detectar posibles deficiencias y proponer medidas correctoras para mejorar la gestión de las futuras actuaciones urbanísticas. La finalidad de las auditorías es la de mejorar la capacidad de gestión de las administraciones con competencias urbanísticas, mejorando los procesos urbanísticos globalmente concebidos, y no deben limitarse, necesariamente, a un determinado ámbito del urbanismo (planeamiento, gestión, disciplina) o un instrumento en concreto.

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Legal

 
OBRA PUBLICA

 
PREPARADOS PAR LA LICITACIÓN DE CARRETERAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra pública y en la guía de ingeniería de infraestructuras de carreteras. Respecto a los presupuestos de 2016, en infraestructuras, los créditos totales asignados, tanto para gastos corrientes como para gastos de capital, ascienden a 5.983 millones de euros, lo que supone un descenso del 3% con respecto al ejercicio anterior. Dentro de estas dotaciones, las inversiones representan 2.859 millones de euros, lo que supone un descenso del 1%. Así que las constructoras estaban deseando que Fomento abriese el grifo de las licitaciones y finalmente ha dado el paso a través del Consejo de Administración de la Sociedad Estatal de Infraestructuras del Transporte Terrestre (SEITTSA) y ha autorizado la licitación de 18 contratos de obras de construcción y conservación de carreteras en varias provincias. El presupuesto base de licitación de todas las actuaciones asciende a un total de 84,11 M€ (IVA excluido). Dentro de estos 18 contratos se encuentran 2 obras de nueva construcción en las provincias de Granada y Valencia. La primera de ellas tiene por objeto la construcción del tramo “Las Gabias – Alhendín” de la Variante Exterior de Granada (A-44). Este tramo de autovía tiene una longitud de 9,5 kilómetros y cuenta con un presupuesto base de licitación de 59,23 M€ (IVA excluido). El plazo estimado para la ejecución de las obras es de 26 meses.

 
FOMENTO REACTIVARÁ LA OBRA PÚBLICA DE BARCELONA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de obra pública y en la guía del urbanismo de Cataluña. La ministra de Fomento, Ana Pastor, se ha comprometido con la alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, a reactivar las obras de la Sagrera para intentar cumplir el objetivo de tener lista la estación en 2019. Para ello pretende recuperar el ritmo de trabajos en la base de la estación y hacer efectiva este mismo mes la licitación de las obras de la estación de Sant Andreu. Pastor también se ha comprometido a licitar en el mes de octubre las obras los accesos ferroviarios al puerto de Barcelona y adjudicar en un plazo de seis o siete meses. La ministra también ha transmitido su voluntad de impulsar la lanzadera al aeropuerto de El Prat. A la salida de la reunión, Colau ha explicado que de momento Fomento no cuantifica las inversiones en Barcelona pero ha afirmado que la ministra le ha transmitido en todo momento que no habrá problemas de financiación.

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Obra Pública

 
PROPIEDAD HORIZONTAL

 
LA DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA EN LA LEY 13/2015, DE 24 DE JUNIO.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Con la Ley 13/2015, de 24 de junio, de reforma de la Ley Hipotecaria y del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, se incorpora una importante modificación en la regulación dl nuevo artículo 202 de la Ley Hipotecaria. Las nuevas plantaciones y la construcción de edificaciones o asentamiento de instalaciones, tanto fijas como removibles, de cualquier tipo, podrán inscribirse en el Registro por su descripción en los títulos referentes al inmueble, otorgados de acuerdo con la normativa aplicable para cada tipo de acto, en los que se describa la plantación, edificación, mejora o instalación. En todo caso, habrán de cumplirse todos los requisitos que hayan de ser objeto de calificación registral, según la legislación sectorial aplicable en cada caso.

 
LOS GASTOS DE COMUNIDAD LOS PAGARÁ EL CÓNYUGE DIVORCIADO QUE HABITE LA VIVIENDA
Guía práctica inmoley.com de propiedad horizontal. El Tribunal Supremo viene acordando que en caso de divorcio los juzgados de familia pueden imponer los gastos de comunidad solo al ex cónyuge que reside en la vivienda ganancial. La Sala de lo Civil ha rechazado el recurso que presentó una mujer contra la sentencia de la Audiencia Provincial de Burgos que le imponía a ella los gastos de comunidad de la vivienda ganancial al habérsele adjudicado a ella el uso del bien.

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Propiedad Horizontal

 
SUBVENCIONES

 
 


ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Subvenciones


 
RESIDENCIAS.

 
VIVIENDAS TUTELADAS. LAS CLAVES DEL ÉXITO INMOBILIARIO. 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera edad. El desarrollo de viviendas tuteladas independientes para mayores válidos (que no presenten ninguna dependencia) es una buena oportunidad de negocio que aún no está muy desarrollada en España.  El principal objetivo de este tipo de residencias es proveer a los mayores de «una vivienda propia adaptada y segura, y mejorar así su calidad de vida.  En estos centros, los mayores no sólo pueden disfrutar de viviendas propias, sino además de todas las ventajas sanitarias, de servicios, etcétera, que ofrecen las tradicionales residencias de ancianos privadas. 

 
LLEGA A ESPAÑA LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes. Según un informe elaborado por CBRE, compañía internacional de consultoría y servicios inmobiliarios, España, aunque todavía no es un mercado tan maduro como el inglés o el alemán, las operaciones inmobiliarias en torno a las residencias de estudiantes ganan cada vez más atractivo. Madrid, Barcelona, Salamanca, Valencia y Sevilla concentran el mayor número de residencias en España. En total, España cuenta con un parque de unas 94.000 llaves, de las cuales aproximadamente 52.000 están localizadas en las 5 principales ciudades universitarias: Madrid, Barcelona, Salamanca, Valencia y Sevilla. Del total de residencias que hay en nuestro país, solamente un 20% son de propiedad privada y explotadas por sus propietarios, mientras que el 80% restante son inmuebles cuya titularidad o bien es pública y pertenecen a las universidades, o son instituciones religiosas y se gestionan en régimen de concesión.

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Tercera Edad

 
TURISMO

 
GOLF INMOBILIARIO EN ANDALUCÍA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en la guía del urbanismo de Andalucía. La Consejería de Turismo y Deporte de la Junta de Andalucía continua el proceso de diálogo con el sector para modificar el decreto que regula la implantación de los campos de golf de Interés Turístico en Andalucía, de modo que el texto que resulte sea fruto del consenso y garantice, en todo caso, la sostenibilidad medioambiental, así como el cumplimiento de la legalidad desde el punto de vista urbanístico y de eficiencia de los recursos hídricos.  En 2014, la comunidad recibió un total de 458.000 turistas con el golf como principal motivación, lo que supone un 1,3% más que en el ejercicio anterior y el mejor registro de los últimos años, con un crecimiento acumulado superior al 7% desde 2010.  

 
EL GOLF INMOBILIARIO DEL PAI DOÑA BLANCA GOLF
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Ayuntamiento de Torreblanca había iniciado el expediente para rescindir el contrato con la empresa Torremar, agente urbanizador del PAI Doña Blanca Golf. En el pleno de marzo de este año, el Ayuntamiento aprobó por unanimidad retirar a Torremar la urbanización del PAI por incumplimiento del contrato y retener provisionalmente los 8,3 millones de aval a la empresa mientras los técnicos municipales cuantifican los daños y perjuicios ocasionados por la mercantil.  Hay varios interesados en el proyecto como el grupo HGI Capital e inversores chinos. Ya en mayo se anunció que el fondo de inversión internacional HGI Capital y la consultora inmobiliaria y financiera FaifGroup habían presentado una carta de intenciones al Ayuntamiento de Torreblanca para construir un complejo con un hotel de cinco estrellas y un campo de golf de 18 hoyos. El proyecto, promovido por Bankia y empresarios locales, estaba paralizado. Según la empresa, el proyecto se denominará «Torrenostra Resort» y consta de un complejo turístico formado por un hotel de cinco estrellas, un campo de golf, una zona de ocio, un área comercial y otra residencial «de baja densidad».

 
EL GOLF INMOBILIARIO VALENCIANO SE PARALIZA POR LA FALTA DE AGUA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana.  La Sección Primera de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana (TSJCV) ha anulado el Programa de Actuación Integrada (PAI) de Coto de Català de Llíria que preveía la construcción de más de 2.000 viviendas, un hotel y un campo de golf por la falta de recursos hídricos y porque el trazado afecta a una vía pecuaria que atraviesa esté paraje. El TSJCV anula el PAI tras estimar el recurso contencioso-administrativo interpuesto por la Agrupación de Interés Urbanístico Paraje Tos Pelat y el Centre de Agricultura Experimental (CAE). El tribunal falla contra el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia del 2 de junio de 2005 que aprobó el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) en lo que se refiere al Sector 28 «Coto de Català», el trazado de la vía pecuaria que lo atraviesa y la Declaración de Impacto Ambiental.
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Turismo

 
 
URBANISMO
GENERALIZADAS

 
GOLF INMOBILIARIO EN ANDALUCÍA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en la guía del urbanismo de Andalucía. La Consejería de Turismo y Deporte de la Junta de Andalucía continua el proceso de diálogo con el sector para modificar el decreto que regula la implantación de los campos de golf de Interés Turístico en Andalucía, de modo que el texto que resulte sea fruto del consenso y garantice, en todo caso, la sostenibilidad medioambiental, así como el cumplimiento de la legalidad desde el punto de vista urbanístico y de eficiencia de los recursos hídricos.  En 2014, la comunidad recibió un total de 458.000 turistas con el golf como principal motivación, lo que supone un 1,3% más que en el ejercicio anterior y el mejor registro de los últimos años, con un crecimiento acumulado superior al 7% desde 2010.  

 
ANULACIÓN DE LA LICENCIA AMBIENTAL EN CATALUÑA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de impacto medioambiental y en la guía de ingeniería geotécnica y minería. El Tribunal Supremo ha confirmado una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña que anulaba la autorización ambiental utilizada por Iberpotash. De acuerdo a ese permiso, la compañía minera continuaba operando y vertiendo desechos de sal en El Cogulló, una monumental montaña que ha ido creciendo en paralelo a la extracción de potasa en la mina de Sallent. La sentencia concluye la "inexistencia de licencia de actividad y funcionamiento de la escombrera o depósito salino" de El Cogulló, que se extiende en 50 hectáreas con más de 40 millones de toneladas. Más allá de las pruebas periciales presentadas por Iberpotash, el Tribunal Supremo considera que la documentación aportada por el Ayuntamiento de Sallent para defender la legalidad de la escombrera "no deja lugar a duda acerca de la inexistencia del acta de comprobación ni de acuerdo de puesta en marcha" del vertedero, que Iberpotash pretende reducir en las próximas décadas para aprovechar los residuos salinos en sal vacuum, tras la construcción de una planta en la zona.

 
LAS SENTENCIAS URBANÍSTICAS IMPOTENTES ANTE LOS HECHOS CONSUMADOS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y en la guía del urbanismo de Murcia. El Tribunal Supremo ha sentenciado la nulidad del procedimiento administrativo por el que se reclasificó una bolsa de suelo de más de 400.000 metros cuadrados, donde posteriormente se construyó la urbanización Joven Futura de Espinardo. El motivo es la falta del preceptivo y vinculante informe de la Confederación Hidrográfica del Segura (CHS), sobre «nuevas demandas de recursos hídricos», que exige la Ley de Aguas. Una norma que fue modificada el 22 de junio de 2005, es decir, dos días antes de la aprobación definitiva del proyecto. El Ayuntamiento tiene previsto legalizar la situación de las viviendas y sostiene que la sentencia no afecta a las licencias. 

 
DATOS DEL MERCADO INMOBILIARIO DE ANDALUCÍA
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario.  El stock de vivienda nueva del resto de la provincia de Málaga, fuera de la zona de costa y del área metropolitana, tardará entre 3,5 y 5,5 años en venderse. Las compraventas de viviendas andaluzas entre enero y julio de 2015 ascienden a 42.285 unidades -el 20,1% del total nacional-, apreciándose un aumento interanual del 11,2% -10,5% en España-. Diferenciando en función de la antigüedad del inmueble, se contabilizan 10.565 transacciones en vivienda nueva y 31.720 en vivienda usada, con un retroceso interanual del 37,7% en la primera y un avance del 50,7% en la segunda, trayectorias similares a las observadas en España. La escasez de oferta de vivienda nueva explica, en gran medida, la reducción en las compraventas de este segmento del mercado.

 
RESPONSABILIDAD POR INACTIVIDAD MUNICIPAL EN EL URBANISMO 
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. La inactividad municipal por no haber protegido adecuadamente la legalidad urbanística da lugar a la correspondiente responsabilidad patrimonial del ayuntamiento. Según la jurisprudencia, la inactividad municipal constituye una mala prestación del servicio en cuanto que el Ayuntamiento tiene la obligación de ejercer las potestades en materia de protección de la legalidad urbanística y el control de las actividades. La relación de causalidad entre el daño producido y la actuación – en este caso inactividad de la Administración - es valorativa, y no meramente física, puesto que se han desterrado las clásicas teorías causalistas, habiendo declarado el Tribunal Supremo que el concepto de relación causal se resiste a ser definido apriorísticamente con carácter general, y se reduce a fijar qué hecho o condición puede ser considerado como relevante por sí mismo para producir el resultado final como presupuesto esto es, como acto o hecho sin el cual es inconcebible que otro hecho o evento se considere consecuencia o efecto del precedente, aunque es necesario además que resulte normalmente idóneo para determinar el concreto evento o resultado, teniendo en consideración todas las circunstancias del caso. 

 
EL URBANISMO DE ALICANTE LUCHA CONTRA EL RUIDO CON MAPAS ACÚSTICOS 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del ruido y la contaminación acústica y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Los Mapas Acústicos consisten en una representación cartográficade los niveles de ruido existentes en un espacio delimitado. Los Mapas de Ruido pueden abarcar desde una fuente puntual de ruido (sirenas, máquinas, etc.) una instalación de pequeñas dimensiones hasta un municipio, el corredor aéreo de un aeropuertoo una autopista de grandes dimensiones. Éstos últimos casos complejos son los llamados, habitualmente, Mapas Estratégicos de Ruido. 

 
CONVENIO URBANÍSTICO DE PERMUTA INMOBILIARIA EN SEGOVIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la guía de aportación de solar a cambio de edificación y permuta inmobiliaria. Se ha firmado el primer convenio entre el Ayuntamiento de Segovia y el Ministerio de Defensa para la mutua cesión de terrenos, los del entorno de Baterías para la Administración central y los de la zona sur del antiguo Regimiento para la local. El Ayuntamiento contará con casi 9.000 metros cuadrados de edificabilidad en la zona sur del Regimiento. Por su parte, el Ministerio tendrá casi 8.000 para vivienda libre y recibirá diez hectáreas al sur del Polígono de Baterías, en una zona próxima al Círculo de las Artes y la Tecnología (CAT), para las prácticas militares. El convenio permite desarrollar el nuevo centro de la ciudad, articulado en torno al campus público María Zambrano. El cambio, «radical», requiere una modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que, según Reguera, «ya está prevista y se realizará en poco tiempo». Llevará al menos un año hasta su aprobación definitiva; entre seis y ocho meses más requerirá licitar los concursos para proyectar y construir las viviendas de iniciativa municipal (entre 70 y 90 de protección oficial), para las que el Ayuntamiento ya tiene un anteproyecto. El Ministerio, por su parte, podrá construir entre 60 y 70 pisos de promoción libre, aunque la previsión ministerial no está definida y por tanto no tiene plazo.

 
¿POR QUÉ SÓLO PUEDEN PROMOVER LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDAS EN EL NORTE DE MADRID?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. Las Tablas y Montecarmelo son coto privado de las cooperativas de viviendas. El motivo es la repercusión del coste del precio del suelo en el análisis de viabilidad de la promoción inmobiliaria. Tomado como referencia el precio por metro cuadrado de suelo pagado en las últimas subastas inmobiliarias de Las Tablas y Montecarmelo, la repercusión general de edificación y beneficio exige vender a un mínimo de 3.500 euros el metro cuadrado. Sin embargo, la demanda de vivienda de la zona prefiere pagar este precio en otras promociones de los barrios al norte del centro de Madrid. Y hablamos de precios en régimen de cooperativas de viviendas, pero es que incluso para un gestor de cooperativas será complicado ajustar los precios. Habrá que analizar los costes de comisión de las gestoras de cooperativas con el beneficio medio de cualquier promotor inmobiliario de la zona. Aunque hay promotores que han bajado al 15% de beneficio, los márgenes son imposibles para una promotora inmobiliaria. Desde algunas promotoras se está detectando un calentamiento excesivo del precio de suelo en la zona norte que podría convertirse en una burbuja si finalmente prosperan los grandes desarrollos urbanísticos previstos al norte de Madrid.

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Urbanismo generalizadas

 
VARIOS

 
 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Varios

 
VIVIENDA

 
PRIMER INFORME 'SOLVIA MARKET VIEW' SOBRE LAS TENDENCIAS EN MERCADO INMOBILIARIO 
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. Madrid, Barcelona, Baleares, Canarias y la Costa del Sol empiezan a notar la recuperación del mercado inmobiliario. En una zona intermedia está la Comunidad Valenciana, donde Castellón registra una bajada (-0,8%) frente a la subida de Alicante (+2,8%). Del lado negativo, “Castilla-La Mancha es un mercado que todavía no puede considerarse con fundamentales de recuperación, ya que existe un elevado stock, un importante número de activos a la venta que están provocando que los precios sigan bajando. Únicamente en algunos centros históricos de capitales de provincia como Toledo y Cuenca puede observarse un ligero repunte de precios debido, fundamentalmente, a la escasez de producto en estas ubicaciones”, ha explicado Javier García del Río, director general de Solvia.

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Vivienda

 
ANDALUCÍA

 
GOLF INMOBILIARIO EN ANDALUCÍA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en la guía del urbanismo de Andalucía. La Consejería de Turismo y Deporte de la Junta de Andalucía continua el proceso de diálogo con el sector para modificar el decreto que regula la implantación de los campos de golf de Interés Turístico en Andalucía, de modo que el texto que resulte sea fruto del consenso y garantice, en todo caso, la sostenibilidad medioambiental, así como el cumplimiento de la legalidad desde el punto de vista urbanístico y de eficiencia de los recursos hídricos.  En 2014, la comunidad recibió un total de 458.000 turistas con el golf como principal motivación, lo que supone un 1,3% más que en el ejercicio anterior y el mejor registro de los últimos años, con un crecimiento acumulado superior al 7% desde 2010.  

 
DATOS DEL MERCADO INMOBILIARIO DE ANDALUCÍA
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario.  El stock de vivienda nueva del resto de la provincia de Málaga, fuera de la zona de costa y del área metropolitana, tardará entre 3,5 y 5,5 años en venderse. Las compraventas de viviendas andaluzas entre enero y julio de 2015 ascienden a 42.285 unidades -el 20,1% del total nacional-, apreciándose un aumento interanual del 11,2% -10,5% en España-. Diferenciando en función de la antigüedad del inmueble, se contabilizan 10.565 transacciones en vivienda nueva y 31.720 en vivienda usada, con un retroceso interanual del 37,7% en la primera y un avance del 50,7% en la segunda, trayectorias similares a las observadas en España. La escasez de oferta de vivienda nueva explica, en gran medida, la reducción en las compraventas de este segmento del mercado.

 
MÁLAGA APRUEBA SU PRIMERA GRAN PROMOCIÓN INMOBILIARIA TRAS LA CRISIS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. El Ayuntamiento de Málaga ha aprobado el proyecto de urbanización y la promotora pagará 2,5 millones de euros del convenio firmado. Tras este pago se concederán las licencias. Se trata de transformar los antiguos solares de Citesa y del rastro, en Martiricos, en una nueva centralidad urbana y promover viviendas de protección oficial que se ejecutarán en estos terrenos. De la envergadura de la iniciativa da muestra el que la propia promotora estime una inversión necesaria de 135 millones de euros sobre el terreno. Suma a la que habría que añadir los 21,5 millones que se aportan al Ayuntamiento según el convenio suscrito en 2006 y que posibilitaba las actuales condiciones edificatorias del sector y la suma aportada en la compra de las parcelas a Telefónica. De esta última cantidad no se aportaron datos. 

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Andalucía

 
ARAGÓN

 
ÁREAS DE REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA (ARRU) EN ARAGÓN
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria, guía de la rehabilitación urbanístico y guía del urbanismo de Aragón. Para explicar el s ayudas del Programa de Fomento de la Regeneración y Renovación urbanas del Plan Aragonés del período 2014-2016 en Aragón ponemos dos ejemplos en Tarazona y Barbastro. El Ayuntamiento de Tarazona ha abierto el plazo para solicitar ayudas destinadas a la renovación y regeneración urbana del casco histórico. Hasta el año 2017 podrían ser rehabilitadas un total de 160 viviendas de 84 edificios. Los propietarios pueden beneficiarse de subvenciones de hasta el 65% del presupuesto.   El Ayuntamiento de Barbastro invertirá, entre 2015 y 2016, 300.000 euros en la  renovación y rehabilitación de viviendas situadas dentro del Área de Regeneración y Renovación Urbana del Centro Histórico de Barbastro (ARRU). Unas ayudas, junto con las del Ministerio de Fomento y el Gobierno de Aragón y la aportación de los propietarios, supondrán una inversión de 3.350.000 euros y posibilitarán la remodelación de 85 viviendas. En total, se invertirán 3.350.000 euros, de los que el Ayuntamiento de Barbastro aportará 300.000 euros, el Gobierno de Aragón 502.500 euros, el Ministerio de Fomento 1.072.500 euros y los particulares 1.475.000 euros. Es la tercera vez que el Ayuntamiento de Barbastro se acoge a un programa de esta naturaleza con el fin de rehabilitar las zonas más deterioradas de la ciudad, tras la ejecución, entre 2005 y 2012, del Área de Rehabilitación Integral de Conjuntos Históricos (ARCH) y del Área de Rehabilitación Integral (ARI), que supusieron una inversión de 4.825.227 euros entre las subvenciones públicas y la financiación de los particulares beneficiarios, y con los cuales ser rehabilitaron un total de 37 edificios y 64 viviendas en el ámbito del conjunto histórico-casco antiguo. La aportación del Ayuntamiento de Barbastro en dichos programas ascendió a 922.753 euros.

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Aragón

 
ASTURIAS

 
SUELOS CONTAMINADOS EN ASTURIAS 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados. La Consejería de Infraestructuras, Ordenación del Territorio y Medio Ambiente del Principado encargará un estudio detallado de la calidad del suelo de las parroquias de Lloreda y Jove. En total, analizarán 500.000 metros cuadrados correspondientes a tres parcelas con la intención de comprobar los niveles de metales. Conforme al 'Informe de valoración preliminar de situación de suelos de Lloreda, Veriña y San Andrés (Gijón)' elaborado por la Universidad de Oviedo y preparado para el Gobierno asturiano, la presencia de "leves anomalías" por concentración de metales en algunas parcelas de La Lloreda.  La toma de muestras se llevó a cabo por parte de personal de la Consejería de Fomento, Ordenación del Territorio y Medio Ambiente. Las 14 muestras de suelos fueron remitidas a Envira Ingenieros Asesores, con acreditación ENAC para suelos contaminados, donde se realizaron las analíticas. Las parcelas contiguas de la zona de La Lloreda tienen la anomalía en arsénico más notable. "La presencia de arsénico en este tipo de terrenos puede explicarse debido a su típica asociación a procesos de combustión de carbón y a la actividad metalúrgica y siderúrgica, aunque también es posible su presencia ligada a actividades agrícolas", señala el trabajo. 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Asturias

 
BALEARES

 
¿HAY QUE INDEMNIZAR A UNIBAIL-RODAMCO POR EL CENTRO COMERCIAL PALMA SPRINGS DE SES FONTANELLES (MALLORCA)?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guías prácticas inmoley.com de centros comerciales, guía de licencias urbanísticas y guía del urbanismo de Baleares. La promotora de centros comerciales Unibail-Rodamco se han encontrado con que el Ayuntamiento de Palma no dará licencia de construcción del centro comercial (Palma Springs) en Ses Fontanelles, la Playa de Palma. Aunque el centro cuenta con las autorizaciones administrativas queda la electrificación del solar. Por lo demás, es un proyecto de urbanización aprobado que ampara los trabajos que se han llevado a cabo en la parcela hasta la fecha para dotar a la misma de los servicios urbanísticos necesarios, desde accesibilidad, agua potable, saneamiento o electrificación. Además tiene licencias de construcción y de actividad concedidas para el proyecto original de 2007 por las que Unibail Rodamco depositó un aval en el Ayuntamiento de Palma de 12,8 millones como garantía de la ejecución de los trabajos de urbanización. Pero el asunto quedó paralizado ante el Govern que denegó dos veces la licencia comercial, lo que se recurrió en la vía contencioso administrativa. La construcción de este centro comercial fue objeto de múltiples protestas por parte de diversas organizaciones ecologistas que han pedido la protección de Ses Fontanelles, al ser la última zona húmeda de Palma. El anterior grupo municipal defendió un control escrupuloso para que la zona de protección del humedal quede salvaguardada y recordó que la restricción sobre la construcción en este área se levantó en 2007.

 
EL NUEVO GOBIERNO BALEAR CAMBIARÁ LA LEY DEL SUELO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares. El consejero de Territorio, Energía y Movilidad, Joan Boned, ha anunciado una futura ley de protección del paisaje, además de la reforma de la ley del suelo y las sectoriales turísticas y agraria aprobadas durante en el Ejecutivo autonómico anterior. El objetivo de esta ley es aprobar una norma que regule las condiciones de la ordenación urbanística para preservar y respetar la armonía, racionalidad y el equilibrio del paisaje natural y urbano. Con esta nueva normativa se pretende que los planeamientos urbanísticos tengan que incorporar las determinaciones de la ley para que un espacio natural no se vean alterados por las nuevas planificaciones urbanísticas y condicione el modo de compatibilizar la nueva regulación con la existente.

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Baleares

 
CANARIAS

 
UNA AUDITORÍA URBANÍSTICA DESCUBRE LA PÉRDIDA DE EXPEDIENTES URBANÍSTICOS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística y en la guía de delitos urbanísticos. El ayuntamiento de Telde ha detectado, gracias a una auditoría urbanística, la desaparición de 39 expedientes del área de Urbanismo. Entre los documentos desaparecidos, quince son expedientes relacionados con expropiaciones urbanísticas; uno con patrimonio municipal; seis con planeamiento; seis con actividades económicas y cinco con disciplina urbanística. Además, entre los expedientes perdidos se encuentra  el de la parcela P1 de La Mareta, que afectó a los promotores Ambrosio y a Julián Gómez del Castillo. Otros dos expedientes están relacionados con los establecimientos comerciales del Mercadona en Salinetas y de Punto Filato. Además, otro de los documentos sobre disciplina urbanística, tiene que ver con una cancha deportiva que se iba a construir en la Higuera Canaria, en cuya ejecución murió un operario. 

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Canarias

 
CANTABRIA

 
OBRA PÚBLICA EN CANTABRIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra pública. La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Santander ha aprobado el expediente para volver a sacar a licitación las obras de construcción del nuevo centro cívico de Cazoña, que tendrán un presupuesto de más de 3,5 millones de euros. El plazo de ejecución de los trabajos se mantiene en 18 meses, según ha informado en nota de prensa el concejal de Infraestructuras, Urbanismo y Vivienda, César Díaz, quien ha señalado que existe una partida presupuestaria de 900.000 euros para empezar las obras este año, y el resto tendrá consignación en 2016.

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Cantabria

 
CASTILLA-LA MANCHA

 
TOLEDO SALVA SU SUELO INDUSTRIAL SIGUIENDO EL MODELO DE VILLACAÑAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos y en la guía del urbanismo de Castilla la Mancha. El suelo industrial salvará la nulidad del POM y del PP-11 con un Plan de Singular Interés (PSI) del Gobierno de Castilla-La Mancha. Desde el Ayuntamiento se confirma el acuerdo con la Junta para que se agilice en lo posible esta tramitación.  La Junta de Comunidades volverá a llevar a la iniciativa del desarrollo del nuevo suelo industrial de Toledo capital (el conocido PP-11 del Plan de Ordenación Municipal) a través de un Plan de Singular Interés, una herramienta urbanística que permite salvar los obstáculos jurídicos presentes y futuros (sentencias de anulación del POM y del PP-11). La alcaldesa de Toledo, Milagros Tolón confirmó que «el desbloqueo» de la ampliación del suelo industrial es una prioridad porque se trata de una de las patas sobre las que se sustenta el objetivo de crear empleo y riqueza a lo largo de esta legislatura, sobre todo pensando en los miles de vecinos que carecen de ingresos.

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Castilla-La Mancha

 
CASTILLA-LEÓN

 
CONVENIO URBANÍSTICO DE PERMUTA INMOBILIARIA EN SEGOVIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la guía de aportación de solar a cambio de edificación y permuta inmobiliaria. Se ha firmado el primer convenio entre el Ayuntamiento de Segovia y el Ministerio de Defensa para la mutua cesión de terrenos, los del entorno de Baterías para la Administración central y los de la zona sur del antiguo Regimiento para la local. El Ayuntamiento contará con casi 9.000 metros cuadrados de edificabilidad en la zona sur del Regimiento. Por su parte, el Ministerio tendrá casi 8.000 para vivienda libre y recibirá diez hectáreas al sur del Polígono de Baterías, en una zona próxima al Círculo de las Artes y la Tecnología (CAT), para las prácticas militares. El convenio permite desarrollar el nuevo centro de la ciudad, articulado en torno al campus público María Zambrano. El cambio, «radical», requiere una modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que, según Reguera, «ya está prevista y se realizará en poco tiempo». Llevará al menos un año hasta su aprobación definitiva; entre seis y ocho meses más requerirá licitar los concursos para proyectar y construir las viviendas de iniciativa municipal (entre 70 y 90 de protección oficial), para las que el Ayuntamiento ya tiene un anteproyecto. El Ministerio, por su parte, podrá construir entre 60 y 70 pisos de promoción libre, aunque la previsión ministerial no está definida y por tanto no tiene plazo.

 
PRIMER PARQUE DE MEDIANAS EN BURGOS
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. La Consejería de Economía y Hacienda de la Junta Castilla y León ha concedido a Asua Grupo Inmobiliario, sociedad integrada en Inbisa, la licencia comercial para la apertura de ‘Evolución Parque Comercial’. ‘Evolución Parque Comercial’ estará ubicado sobre una parcela de 46.000 metros cuadrados en la calle Vitoria, número 305 (Carretera Nacional, 1 Km. 244,4) de Burgos y tendrá una superficie construida en torno a 23.000 metros cuadrados.  La inversión prevista es de unos 27 millones de euros, generará alrededor de 400 nuevos puestos de trabajo, entre directos e indirectos, y un área de influencia de unas 300.000 personas.

 
CASTILLA LEÓN COPIA EL MODELO GALLEGO DE PLAN URBANÍSTICO BÁSICO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla León. Cuando se produjo la presentación en Galicia del modelo urbanístico básico ya avanzamos que seguirían el resto de las Comunidades Autónomas, como efectivamente está sucediendo porque la situación de ayuntamientos con normas subsidiarias es claramente mejorable. El consejero de Fomento y Medio Ambiente, Juan Carlos Suárez-Quiñones, defiende una norma básica que regulará el urbanismo de 1.747 municipios de menos de 500 habitantes para sustituir las «obsoletas normas provinciales». Durante su comparecencia ante la Comisión de Fomento y Medio Ambiente de las Cortes de Castilla y León, donde desgranó el programa de legislatura, Suárez-Quiñones aseguró que esta normativa vigente en materia de urbanismo «dificulta la seguridad en la implantación de algunas actividades económicas que generan o fijan empleo en el medio rural».

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Castilla-León

 
CATALUÑA

 
ANULACIÓN DE LA LICENCIA AMBIENTAL EN CATALUÑA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de impacto medioambiental y en la guía de ingeniería geotécnica y minería. El Tribunal Supremo ha confirmado una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña que anulaba la autorización ambiental utilizada por Iberpotash. De acuerdo a ese permiso, la compañía minera continuaba operando y vertiendo desechos de sal en El Cogulló, una monumental montaña que ha ido creciendo en paralelo a la extracción de potasa en la mina de Sallent. La sentencia concluye la "inexistencia de licencia de actividad y funcionamiento de la escombrera o depósito salino" de El Cogulló, que se extiende en 50 hectáreas con más de 40 millones de toneladas. Más allá de las pruebas periciales presentadas por Iberpotash, el Tribunal Supremo considera que la documentación aportada por el Ayuntamiento de Sallent para defender la legalidad de la escombrera "no deja lugar a duda acerca de la inexistencia del acta de comprobación ni de acuerdo de puesta en marcha" del vertedero, que Iberpotash pretende reducir en las próximas décadas para aprovechar los residuos salinos en sal vacuum, tras la construcción de una planta en la zona.

 
NO SE PUEDE MODIFICAR UN PLAN GENERAL URBANÍSTICO CUANDO HA SIDO APROBADO DEFINITIVAMENTE.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía del urbanismo de Cataluña. La constructora VLV inmuebles SL ha presentado un escrito ante la sala de lo contencioso administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Catalunya (TSJC) en el que se le reclama que exija a la Generalitat que acate la sentencia condenatoria del Tribunal Supremo, por la que se declara nula una modificación irregular de un plan urbanístico de Sant  Pere Pescador (Girona), y requiere al Govern al pago de una indemnización de 119 millones de euros para subsanar los perjuicios económicos provocados. El argumento jurídico del Supremo, avalado por el propio Tribunal Constitucional, es que no se puede modificar un Plan General Urbanístico cuando ha sido aprobado definitivamente. Este era el caso del plan de Sant Pere Pescador y, en concreto, en lo que hace referencia a la “Unidad de actuación número 14”, llamada “Nautic Fluvia”, zona elegida para la edificación.

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Cataluña

 
EXTREMADURA

 
¿DE DÓNDE SALDRÁ LA FINANCIACIÓN PARA EL EL NUEVO HOSPITAL DON BENITO - VILLANUEVA?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de concesiones hospitalarias. Tras el cambio de gobierno en Extremadura, el proyecto del nuevo hospital de Don Benito-Villanueva no será objeto de concesión privada, lo que evitaría al gobierno extremeño la financiación total del proyecto, estimada en 120 millones de euros. De momento el gobierno extremeño no ha presentado una memoria económica que fundamente el cambio de criterio y que permita una construcción directa. Lo que sí ha hecho el nuevo gobierno es informar de que el nuevo hospital deDon Benito-Villanueva estará ubicado en los terrenos proyectados inicialmente, en el acceso a la Autovía de las Vegas Altas, desde la carretera que une Don Benito y Villanueva de la Serena, pues se recuperará el Plan de Interés Regional (PIR) para su construcción.

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Extremadura

 
GALICIA

 
RESPONSABILIDAD POR INACTIVIDAD MUNICIPAL EN EL URBANISMO 
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. La inactividad municipal por no haber protegido adecuadamente la legalidad urbanística da lugar a la correspondiente responsabilidad patrimonial del ayuntamiento. Según la jurisprudencia, la inactividad municipal constituye una mala prestación del servicio en cuanto que el Ayuntamiento tiene la obligación de ejercer las potestades en materia de protección de la legalidad urbanística y el control de las actividades. La relación de causalidad entre el daño producido y la actuación – en este caso inactividad de la Administración - es valorativa, y no meramente física, puesto que se han desterrado las clásicas teorías causalistas, habiendo declarado el Tribunal Supremo que el concepto de relación causal se resiste a ser definido apriorísticamente con carácter general, y se reduce a fijar qué hecho o condición puede ser considerado como relevante por sí mismo para producir el resultado final como presupuesto esto es, como acto o hecho sin el cual es inconcebible que otro hecho o evento se considere consecuencia o efecto del precedente, aunque es necesario además que resulte normalmente idóneo para determinar el concreto evento o resultado, teniendo en consideración todas las circunstancias del caso. 

 
DATOS DE LA SUBASTA INMOBILIARIA DE MARTINSA FADESA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y guía del director de suelo. La administración concursal de Martinsa Fadesa ha iniciado el proceso de liquidación de la inmobiliaria al poner a la venta un total de 33 lotes de activos inmobiliarios. Los interesados en presentar ofertas por alguno de estos activos cuenta con plazo hasta el próximo 8 de octubre. El primer lote de activos de Martinsa en venta abarca desde parcelas residenciales hasta viviendas de segunda residencia en complejos turísticos, pasando por plazas de parking, locales comerciales y solares rústicos. Destacan entre los inmuebles a subastar tres solares residenciales en Madrid. Concretamente, dos en el barrio de Montecarmelo, ambos dotados de todos los servicios e infraestructuras municipales, tienen espacio para albergar una única vivienda por suelo, con una edificabilidad de 95,56 y 162,50 metros cuadrados, respectivamente. Su precio mínimo parte de 124.000 y 220.000 euros, respectivamente. 

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Galicia

 
MADRID

 
¿POR QUÉ SÓLO PUEDEN PROMOVER LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDAS EN EL NORTE DE MADRID?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. Las Tablas y Montecarmelo son coto privado de las cooperativas de viviendas. El motivo es la repercusión del coste del precio del suelo en el análisis de viabilidad de la promoción inmobiliaria. Tomado como referencia el precio por metro cuadrado de suelo pagado en las últimas subastas inmobiliarias de Las Tablas y Montecarmelo, la repercusión general de edificación y beneficio exige vender a un mínimo de 3.500 euros el metro cuadrado. Sin embargo, la demanda de vivienda de la zona prefiere pagar este precio en otras promociones de los barrios al norte del centro de Madrid. Y hablamos de precios en régimen de cooperativas de viviendas, pero es que incluso para un gestor de cooperativas será complicado ajustar los precios. Habrá que analizar los costes de comisión de las gestoras de cooperativas con el beneficio medio de cualquier promotor inmobiliario de la zona. Aunque hay promotores que han bajado al 15% de beneficio, los márgenes son imposibles para una promotora inmobiliaria. Desde algunas promotoras se está detectando un calentamiento excesivo del precio de suelo en la zona norte que podría convertirse en una burbuja si finalmente prosperan los grandes desarrollos urbanísticos previstos al norte de Madrid.

 
LA QUINTA TORRE DE MADRID
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Según varias publicaciones internacionales, Iberian Corestate Capital invertirá 240 millones de euros para desarrollar la Quinta Torre de Madrid. Iberian Corestate Capital es una plataforma de gestión especializada en la inversión inmobiliaria con sede en Madrid, será la encargada de desarrollar una torre de usos múltiples con un volumen de inversión de 240 millones de euros junto a las Cuatro Torres, el centro financiero de la capital española. La Quinta Torre se levantará en los terrenos de la antigua Ciudad Deportiva del Real Madrid, al norte del madrileño Paseo de la Castellana, sobre una superficie de 33.000 metros cuadrados que seguirá siendo de titularidad pública, pero cuya explotación ha sido adjudicada a Grupo Villar Mir durante los próximos 75 años. Tiene una edificabilidad máxima de 70.000 metros cuadrados, el futuro rascacielos podrá destinar hasta un 25% de esta superficie, 17.500 metros cuadrados, a usos recreativos y de ocio, así como al pequeño y mediano comercio y otros servicios terciarios. Los restantes 52.500 metros cuadrados deberán respetar los usos que determinó el Ayuntamiento de Madrid cuando lanzó el concurso (sanitario, formativo o administrativo).

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Madrid

 
MURCIA

 
LAS SENTENCIAS URBANÍSTICAS IMPOTENTES ANTE LOS HECHOS CONSUMADOS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y en la guía del urbanismo de Murcia. El Tribunal Supremo ha sentenciado la nulidad del procedimiento administrativo por el que se reclasificó una bolsa de suelo de más de 400.000 metros cuadrados, donde posteriormente se construyó la urbanización Joven Futura de Espinardo. El motivo es la falta del preceptivo y vinculante informe de la Confederación Hidrográfica del Segura (CHS), sobre «nuevas demandas de recursos hídricos», que exige la Ley de Aguas. Una norma que fue modificada el 22 de junio de 2005, es decir, dos días antes de la aprobación definitiva del proyecto. El Ayuntamiento tiene previsto legalizar la situación de las viviendas y sostiene que la sentencia no afecta a las licencias. 

 
INDEMNIZACIONES POR CONVENIOS URBANÍSTICOS EN MURCIA.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la guía del urbanismo de Murcia. El ayuntamiento de Lorca ha recibido ocho sentencias judiciales condenatorias que le obligan a devolver a promotores urbanísticos 4,8 millones de euros que éstos le adelantaron a cuenta hace diez años, a la firma de convenios urbanísticos para construir miles de viviendas que no han llegado a ejecutarse. El concejal de Economía y Hacienda, Fulgencio Gil, ha señalado que a esa cantidad hay que añadir los intereses y las costas judiciales y ha abundado en que el consistorio ya ha satisfecho a esos promotores la cantidad de 1,5 millones y tiene pendiente de pago 2,6 millones de euros más. Estos ocho convenios forman parte de un paquete de 17 que fueron suscritos en un pleno municipal en 2005 para recalificar con uso residencial suelo inadecuado para desarrollo urbano (SIDU) en el que construir 87.000 viviendas. De todos ellos ninguno ha llegado a desarrollarse y solo tres continúan la tramitación para su puesta en marcha en una fase aún muy inicial.

 
LAS AUDITORÍAS URBANÍSTICAS LLEGAN A LA FISCALÍA DE MURCIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de auditorías urbanísticas y en la guía del urbanismo de Murcia. La Fiscalía del Tribunal Superior de la Región de Murcia ha abierto Diligencias de Investigación a la Universidad Católica San Antonio, basándose en la denuncia de Es Ahora por presuntas irregularidades urbanísticas y por delito contra el Patrimonio. Según dicho informe, “aproximadamente un 30% de las instalaciones de la UCAM se han construido sobre suelo no urbanizable de huerta protegida y, por lo tanto, no deben obtener la preceptiva licencia urbanística”. Además de este enfoque urbanístico, desde el punto de vista del patrimonio histórico-artístico la formación estima que “se puede haber producido la vulneración de leyes estatales y regionales, al haberse construido en el entorno protegido del Bien de Interés Cultural -BIC- del Monasterio de los Jerónimos, alterando gravemente el valor del monumento y sin los informes favorables de la Dirección General de Cultura de la Comunidad Autónoma”.

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Murcia

 
NAVARRA

 
COOPERATIVAS DE VIVIENDAS EN NAVARRA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com  de cooperativas de viviendas.  En Pamplona se están promoviendo en régimen de cooperativas las siguientes promociones: Edificio Roncesvalles, Edificio Arrieta 27 y dos de unifamiliares en Berriosuso. Tanto estas promociones como Lezkairu Confort están siendo comercializadas por Mountain View Real Estate y gestionadas por Gestalia, una gestora de viviendas de la zona norte de España. Un ejemplo es el solar de la calle Roncesvalles, en el antiguo edificio de Iberdrola. Las 20 viviendas proyectadas en la confluencia con Paulino Caballero fueron vendidas por la consultoría inmobiliaria Mountain View Real Estate, con sede en Vitoria, se ha encargado de comercializar este proyecto a través de Gestalia, gestora de cooperativas. En lo que va de año ha habido varias operaciones como la de compra por Vidaurre Construcciones del antiguo edificio de los misioneros Javieranos en la Media Luna de Pamplona, junto al Sagrado Corazón. 

 
CATASTRAZO Y VALORACIONES INMOBILIARIAS EN PAMPLONA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria y en la guía de due diligence y valoraciones inmobiliarias. Ha tenido lugar la aprobación inicial del proyecto de ponencia parcial para adecuar la Ponencia de Valoración que se está realizando a las determinaciones del Plan Municipal de Pamplona de 2002. La Ponencia de Valoración establece la metodología y los parámetros que permitirán realizar una estimación económica de los bienes inmuebles de la ciudad, asignando individualmente un valor a cada uno de ellos. Las determinaciones recogidas en la ponencia, una vez aprobadas, servirán de base para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles y con ello, sus efectos en impuestos como la contribución o las plusvalías.

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Navarra

 
PAÍS VASCO

 
MERCADONA SIGUE IMPLANTÁNDOSE EN EL PAÍS VASCO
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo del País Vasco. Mercadona tiene ya abiertas en Euskadi 3 tiendas, situadas todas ellas en la capital alavesa, y una plantilla de 120 persona. En 2014 ha hecho compras a proveedores vascos por valor de 252 millones de euros y, junto con los fabricantes interproveedores, ha invertido más de 15 millones de euros en Euskadi. La junta de gobierno local del Ayuntamiento de Irún ha concedido a Mercadona la licencia de obra para construir, en una parcela del polígono de Araso, la que será su primera tienda en Guipúzcoa.  El coste de la obra de construcción está estimado “en unos tres millones de euros” y Mercadona ha comunicado ya “su intención de iniciar las obras como muy tarde el 31 de octubre; obras que tendrían una duración de entre cinco y seis meses, aunque podrían durar algo más según el tiempo acompañe o no”, detalló el alcalde de Irun. En Vitoria, Mercadona ha comenzado las obras de su bloque logístico situado en el polígono de Júndiz en Vitoria, un proyecto que supondrá una inversión, en una primera fase, de 50 millones de euros y la creación de 100 puestos de trabajo directos. 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> País Vasco

 
LA RIOJA

 
RESPONSABILIDAD PENAL DE ARQUITECTO Y ALCALDE POR FALTA DE VIGILANCIA URBANÍSTICA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de delitos urbanísticos. Esta noticia es muy relevante para pequeños municipios sin policía urbana en los que no hay vigilancia urbanística. Como hemos señalado en anteriores ocasiones, las denuncias presentadas por estos hechos antes las Comunidades Autónomas no siempre reciben respuesta, por lo que podría hacérseles extensiva esta obligación de vigilancia urbanística. La Memoria de la Fiscalía General del Estado de 2014 señala en un apartado de Medio Ambiente, que las condenas por delitos contra el medio ambiente han subido un 5,32 % en 2014 sobre el año anterior, frente al descenso en la cifra de procedimientos judiciales abiertos por las fiscalías de medio ambiente en el mismo periodo. La Memoria de la Fiscalía General del Estado  destaca por su relevancia actuaciones relativas a la detracción ilegal de agua por parte de dos fincas del entorno de Doñana, construcciones ilegales en Villamediana de Iregua (La Rioja), la exportación ilícita de residuos al exterior y el deterioro de la situación de los vertederos y áreas recreativas.

 
DESARROLLO RESIDENCIAL DE LOGROÑO PARA DELIMITAR SECTORES RESIDENCIALES
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Rioja. El Supremo anula el desarrollo residencial de Logroño para delimitar sectores residenciales con capacidad para construir 10.000 nuevas viviendas mediante modificaciones puntuales (urgentes) en lugar de con la revisión del Plan General Municipal (PGM). Seconsidera que la delimitación de los nuevos sectores residenciales se hizo sin estudio económico que demostrase la viabilidad de los mismos y sin informe de sostenibilidad que garantizase el mantenimiento de las infraestructuras: «Basta la lectura de este documento para comprobar, sin necesidad de estudio más exhaustivo, que no se cumplen las finalidades perseguidas por el informe de sostenibilidad económica ni contiene una sola referencia a la capacidad económica del municipio de hacer frente al coste económico que habrá de derivarse de la nueva ordenación incorporada en cada una de las modificaciones impugnadas», explica el Supremo.

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  La Rioja

 
VALENCIA

 
EL URBANISMO DE ALICANTE LUCHA CONTRA EL RUIDO CON MAPAS ACÚSTICOS 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del ruido y la contaminación acústica y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Los Mapas Acústicos consisten en una representación cartográficade los niveles de ruido existentes en un espacio delimitado. Los Mapas de Ruido pueden abarcar desde una fuente puntual de ruido (sirenas, máquinas, etc.) una instalación de pequeñas dimensiones hasta un municipio, el corredor aéreo de un aeropuertoo una autopista de grandes dimensiones. Éstos últimos casos complejos son los llamados, habitualmente, Mapas Estratégicos de Ruido. 

 
EL GOLF INMOBILIARIO DEL PAI DOÑA BLANCA GOLF
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Ayuntamiento de Torreblanca había iniciado el expediente para rescindir el contrato con la empresa Torremar, agente urbanizador del PAI Doña Blanca Golf. En el pleno de marzo de este año, el Ayuntamiento aprobó por unanimidad retirar a Torremar la urbanización del PAI por incumplimiento del contrato y retener provisionalmente los 8,3 millones de aval a la empresa mientras los técnicos municipales cuantifican los daños y perjuicios ocasionados por la mercantil.  Hay varios interesados en el proyecto como el grupo HGI Capital e inversores chinos. Ya en mayo se anunció que el fondo de inversión internacional HGI Capital y la consultora inmobiliaria y financiera FaifGroup habían presentado una carta de intenciones al Ayuntamiento de Torreblanca para construir un complejo con un hotel de cinco estrellas y un campo de golf de 18 hoyos. El proyecto, promovido por Bankia y empresarios locales, estaba paralizado. Según la empresa, el proyecto se denominará «Torrenostra Resort» y consta de un complejo turístico formado por un hotel de cinco estrellas, un campo de golf, una zona de ocio, un área comercial y otra residencial «de baja densidad».
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  C. Valenciana