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ARRENDAMIENTOS URBANOS

 
DATOS DE ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS DE MADRID EN 2015
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas y locales. La disponibilidad a nivel general apenas registra cambios, manteniéndose alrededor del 17% del stock total. Según un informe de CBRE, debido a la elevada oferta, las rentas no han experimentado cambios considerables, y pese a que sí se aprecia una tendencia al alza en los edificios más destacados del CBD desde hace varios trimestres, la renta prime permanece estable en torno a los 25,50 €/m2/mes. No obstante, esta cifra se ha visto sobrepasada puntualmente en los mejores edificios del CBD en los últimos meses. El mercado de oficinas de Madrid ha registrado una contratación de 217.500 metros cuadrados durante el primer semestre del año, según los datos de CBRE. Esto supone un incremento del 30% respecto al año pasado, siendo el mejor primer semestre en la capital desde 2010.

 
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CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO

 
¿ES LEGAL UNA MORATORIA DE TRES AÑOS PARA LOS CENTROS COMERCIALES DE MALLORCA?
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Las asociaciones de centros comerciales ya están preparando sus estrategias jurídicas a fin de evitar que esta moratoria sirva de precedentes en otras autonomías.  Una moratoria de tres años implica en la práctica la restricción o prohibición de una actividad económica, lo que vulnera la normativa europea. El Consell de Mallorca tiene previsto aprobar el 3 de septiembre en una sesión plenaria extraordinaria una moratoria a grandes superficies durante un máximo de tres años, tiempo durante el que se redactará el Plan Director Sectorial de Equipamientos Comerciales, que podría aprobarse en junio de 2017. Según el presidente del Consell, Miquel Ensenyat, el conseller de Economía y Hacienda, Cosme Bonet, y la consellera de Territorio, Mercedes Garrido, esta norma entran los centros con superficies de exposición y venta superiores a los 700 metros cuadrados y esto se amplía a superficies de 2.000 metros cuadrados para establecimientos de venta de automóviles, vehículos a motor, maquinaria, equipamiento industrial, embarcaciones, aeronaves, muebles y material de construcción. Esta norma prevé limitar la implantación o ampliación de los grandes establecimientos en todos los suelos (urbano, urbanizable y rústico). En los suelos urbanizables y rústicos la implantación y la ampliación se suspende y en el suelo urbano se limita.

 
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CONSTRUCCIÓN-PROMOCIÓN

 
VÍDEO DE ARQUITECTURA SOBRE FACHADAS IRREGULARES EN PARIS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de fachadas. Se trata de un vídeo del  Immeuble Inicio diseñado por la firma de arquitectura Hamonic Masson y Associés junto a Comte Vollenweider. Es un cortometraje que documenta la nueva arquitectura funcional de la capital de Francia.

 
VÍDEO DE LA ARQUITECTURA DEL NUEVO MUSEO DE ZAHA HADID EN MIAMI
¿Qué aprendo?
La arquitectura se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. Este vídeo de arquitectura analiza el proceso de construcción de One Thousand Museum de Zaha Hadid en Miami, con 9.500 yardas cúbicas de hormigón ya vertidas. Diseñado en colaboración con el arquitecto local de registro, O'Donnell Dannwolf Partners Architects, el rascacielos residencial se levantarán 62 pisos, que incluye  casas adosadas duplex, y un único ático dúplex, con vistas Museum Park y Biscayne Bay en 1000 Biscayne Boulevard. Como un área floreciente, Museo Park-una vez llamado el Parque Bicentenario, es la sede del Museo de Arte de Miami Peréz y pronto será la sede del Museo de la Ciencia de Frost. Una vez terminado, este Museo será el primer edificio en el país fibra de vidrio reforzado con hormigón (GFRC) como encofrado, según los arquitectos. A lo largo de las etapas anteriores del proceso de construcción, se habrán instalado más de 4.800 piezas de este exoesqueleto enviados desde Dubai. Se concluirá en 2017.

 
ARQUITECTURA DE PISCINAS SUSPENDIDAS ENTRE EDIFICIOS
¿Qué aprendo?
La arquitectura se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. Recientemente tratábamos de este tipo de piscinas transparentes colgadas entre dos edificos con motivos de un proyecto en Londres. Es este caso el proceso es el mismo pero en Surat, India. Una piscina suspendida 20 metros de largo transparente se encuentra en construcción en la India por delante del Nine Elms 'Sky Pool' en Londres. Se trata de un proyecto de torres denominado Crepúsculo Estrella en Surat, Gujarat que está actualmente en marcha y contará con una piscina de siete metros de ancho por 20 metros de largo. Unirá dos bloques de viviendas con la piscina está construida con tecnología similar a la que se emplea para la construcción de acuarios.

 
ARQUITECTURA DE RASCACIELOS EN EUROPA DEL ESTE
¿Qué aprendo? 
La arquitectura se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. Se trata de las Sky Towers, Kiev, Ucrania diseñadas por las firmas de arquitectura Dennis Lau y Ng Chun e Ingenieros (HK) Limited (DLN) en Kiev, Ucrania. Kiev solidifica su posición como el nuevo centro de negocios de Europa del Este con Sky Towers, basándose en las habilidades perfeccionadas en Hong Kong por la firma internacional de arquitectura DLN. Sky Towers, diseñada por Dennis Lau y Ng Chun Hombre Arquitectura y de Ingenieros (HK) Limited (DLN), está dispuesto a ser uno de los desarrollos comerciales más altos y de mayor prestigio en Europa del Este, destinados a consolidar el posicionamiento de Kiev como un nuevo centro de negocios. DLN, la firma internacional de arquitectura con sede en Hong Kong, ha aplicado sus conocimientos y experiencia en desarrollos súper altas de uso mixto para infundir influencia moderna a la ciudad de Kiev.

 
LAS SOCIMI CONQUISTAN EL MERCADO INMOBILIARIO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guía práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. La sociedad cotizada de inversión inmobiliaria (socimi) Obsido empezará a cotizar en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) el 4 de septiembre. Por otra parte, Trajano Iberia, la socimi promovida y gestionada por Deutsche Asset Wealth Managem empezó a cotizar sin inmuebles en su cartera. Trajano contempla un nivel de apalancamiento del 50% respecto a los fondos propios captados recientemente en su ampliación de capital. El objetivo final es forma una cartera de patrimonio de 185 millones de euros con activos situados fundamentalmente en Madrid y Barcelona que empiece a generar beneficios ya en 2016. En 2014  las socimis alcanzaron un tercio (34%) de la capitalización bursátil del sector, es decir, 2.850 millones de euros. Sin embargo, ahora tienen un valor en bolsa superior a los 6.000 millones. Destaca el aumento de la inversión en el sector inmobiliario, que en el primer semestre ya se había duplicado, situándose en 8.500 millones. Las socimis prevén invertir este año 2.900 millones en activos inmobiliarios (inmuebles, oficinas, centros comerciales, hoteles, naves industriales, etc.) que posteriormente destinarán a alquiler, pues es lo que constituye su principal negocio. Hispania ha tenido un beneficio neto de 11 millones hasta junio, 29 veces superior al de hace un año y ha invertido 710 millones en 32 activos. Cifras que le permiten pensar a lo grande de cara al futuro, pues analiza compras de activos valorados en unos 1.500 millones y está cerca de cerrar la adquisición de hoteles y oficinas por 500 millones. Todo ello sin perder de vista su deuda, que cerró el primer semestre en 192,5 millones. Lar Real Estate ha tenido un beneficio neto de 19,3 millones y su cartera de activos se ha revalorizado en un 6%. Además, hasta agosto, ha invertido 852,6 millones. Mientras, Axiare Patrimonio ha ganado 31,3 millones, su cartera de inmuebles se ha revalorizado un 11% respecto al precio de su adquisición y su inversión ha ascendido a 806 millones.

 
REGULARIZACIÓN DE VIVIENDAS EN SUELO NO URBANIZABLE EN ANDALUCÍA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y en la guía del urbanismo de Andalucía. La Junta actuará si los ayuntamientos no lo hacen para la regularización de las viviendas en suelo no urbanizable La Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía ha asegurado que el Gobierno andaluz cuenta con la voluntad de actuar, en el caso de que los ayuntamientos no puedan hacerlo --por omisión o por falta de medios--, para que se cumpla la modificación de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) que permitirá la regularización de viviendas en suelo no urbanizable. 

 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE TERUEL (PGOU)
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Aragón. La Dirección General de Urbanismo del Gobierno de Aragón colaborará con el Ayuntamiento de Teruel en la revisión del Plan General de Ordenación Urbana de Teruel (PGOU). Se trata de un diseño muy distinto al desarrollo expansivo que se planteaba en el documento de aprobación inicial de la fallida revisión del PGOU que se aprobó en septiembre de 2009, redactado por la consultora Idom, y que necesitaría un recorte tras la negativa experiencia de la burbuja inmobiliaria.

 
FOMENTO REACTIVARÁ LA OBRA PÚBLICA DE BARCELONA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de obra pública y en la guía del urbanismo de Cataluña. La ministra de Fomento, Ana Pastor, se ha comprometido con la alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, a reactivar las obras de la Sagrera para intentar cumplir el objetivo de tener lista la estación en 2019. Para ello pretende recuperar el ritmo de trabajos en la base de la estación y hacer efectiva este mismo mes la licitación de las obras de la estación de Sant Andreu. Pastor también se ha comprometido a licitar en el mes de octubre las obras los accesos ferroviarios al puerto de Barcelona y adjudicar en un plazo de seis o siete meses. La ministra también ha transmitido su voluntad de impulsar la lanzadera al aeropuerto de El Prat. A la salida de la reunión, Colau ha explicado que de momento Fomento no cuantifica las inversiones en Barcelona pero ha afirmado que la ministra le ha transmitido en todo momento que no habrá problemas de financiación.

 
DECLARACIÓN DE INTERÉS COMUNITARIO (DIC) EN SUELO URBANIZABLE
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El suelo no urbanizable de la Comunitat Valenciana se divide tradicionalmente en dos categorías, el común y el protegido.El suelo no urbanizable protegido está integrado por aquellos espacios que poseen valores relevantes que justifican un régimen especial que garantice su conservación y de suelo ámbitos como espacios naturales protegidos, montes catalogados, vías pecuarias, áreas de protección cultural, determinados paisajes y otros suelos con valores análogos. El procedimiento se regula en la Instrucción Técnica de 28 de mayo de 2012, de la Secretaría Autonómica de Territorio, Medio Ambiente y Paisaje sobre criterios para la tramitación de actividades en suelo no urbanizable. En este caso, destacamos que la sentencia anula las licencias concedidas, lo que, no obstante, tiene un "efecto meramente declarativo", ya que "no obsta a la posibilidad de legalización de las obras ejecutadas, dada la obtención en fecha de 4 de marzo de 2.014 de la preceptiva DIC, si se solicitara y obtuviera la correspondiente licencia urbanística" en los términos exigidos.

 
EL URBANISMO DEL CABANYAL QUE CONSIGA FINANCIACIÓN EUROPEA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La propuesta «Va Cabanyal!» D el arquitecto Carmel Gradolí, ha sido seleccionada de entre las 16 que se presentaron al concurso convocado por el Ayuntamiento de Valencia, a través de la fundación Inndea, para diseñar una estrategia global para el barrio del Cabanyal que permita optar a la financiación de los fondos europeos de desarrollo urbano sostenible, que prevé hasta 120 millones de euros para la Comunitat Valenciana.  En el equipo están el arquitecto Bruno Sauer (Bipolaire) especializado en el diseño estratégico y la innovación, el sociólogo Lluis Català, la arquitecta Isabel González (Gent Estudi) que ha trabajado mucho en el barrio del Cabanyal en proyectos de participación y conciencia urbana y la consultora K-veloce especializada en captar financiación europea para proyectos de innovación.

 
VÍDEO DE ARQUITECTURA IMPRESIÓN EN 3D CON DIEZ MATERIALES
¿Qué aprendo?
La arquitectura se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. Los desarrollos tecnológicos se están expandiendo en la impresión 3D. Los investigadores del MIT Ciencias de la Computación e Inteligencia Artificial de laboratorio (CSAIL) han desarrollado una impresora 3D que es capaz de manejar hasta 10 materiales de forma simultánea, y utiliza un proceso llamada "visión artificial" para aumentar dramáticamente la variedad de objetos que la impresora puede producir. Según lo informado por International Business Times, esta no es la primera impresora 3D multi-material; el Stratasys Objet 500 Connex3, ya es capaz de tal hazaña. La visión de la máquina también permite a la impresora adaptarse en los procesos de fabricación complejos. Por ejemplo, si un usuario añade un componente especializado en la impresión, MultiFab es capaz de reconocer el componente como parte del modelo que está creando y trabajando alrededor de él. Con este proceso, CSAIL ha sido hasta ahora capaz de imprimir las lentes de LEDs, un mango de plástico de una hoja de metal, y los casos de teléfonos inteligentes que imprimen alrededor del smartphone.

 
VÍDEO SOBRE INGENIERÍA NAVAL APLICADA A LA ARQUITECTURA
¿Qué aprendo? 
La arquitectura se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. Está en construcción el Centro Nacional de Kaohsiung para las Artes, diseñado por la firma de arquitectos Mecanoo. Con los modelos 3D y el Proyecto Digital intercambiaron archivos con los ingenieros navales para poder hacer grandes segmentos (aproximadamente 5 x 8 m) con refuerzos en la parte posterior de la placa gruesa de 6 mm. Las placas son dobladas en frío en la fábrica para evitar la tensión en los paneles. La formación de los paneles es un trabajo especializado que requiere una cuidadosa interacción entre el hombre y la máquina. 

 
SUBASTA INMOBILIARIA EN MÁLAGA DE SUELO PÚBLICO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobliarias. El Ministerio de Empleo y Seguridad Social subastará de nuevo dos parcelas en el Perchel norte, en la calle Padre Jorge Lamothe,  y en Teatinos, en la calle Mesonero Romanos, en una manzana situada al norte de la llamada 'Fuente de los Lápices'. El Estado ha fijado un precio de salida de 2,7 millones, la cuarta parte de lo que le costaron. Los dos solares en cuestión fueron adquiridos por el Gobierno al Ayuntamiento de Málaga por un importe conjunto de 11 millones de euros. Ahora, los precios de salida de las dos parcelas sumados, que hacen un total de 2,7 millones de euros, la cuarta parte de lo que el Estado desembolsó por ellos en el año 2006. Para no tener que rebajar tanto el precio, el Gobierno podría negociar con el Ayuntamiento una recalificación de los suelos para usos lucrativos que, posiblemente, ayudaría a la aparición de compradores interesados.

 
OBRA PÚBLICA EN CANTABRIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra pública. La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Santander ha aprobado el expediente para volver a sacar a licitación las obras de construcción del nuevo centro cívico de Cazoña, que tendrán un presupuesto de más de 3,5 millones de euros. El plazo de ejecución de los trabajos se mantiene en 18 meses, según ha informado en nota de prensa el concejal de Infraestructuras, Urbanismo y Vivienda, César Díaz, quien ha señalado que existe una partida presupuestaria de 900.000 euros para empezar las obras este año, y el resto tendrá consignación en 2016.

 
BARCELONA RECLAMA SUS INFRAESTRUCTURAS A FOMENTO 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras y en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. La nueva estación de Rodalies de Sant Andreu Comtal en el corredor de La Sagrera contiene grandes plataformas de hormigón sin actividad y Adif debe licitar las obras. Respecto a la futura estación terminal e intermodal del AVE, Rodalies y bus, las obras están paralizadas a falta de una inversión de 565 millones y en el presupuesto estatal del 2016 se reservan 36. Para analizar estos asuntos la ministra de Fomento, Ana Pastor y la alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, y, se reunirán para abordar las infraestructuras pendientes. Según el ayuntamiento, la plaza de los Països Catalans y la calle de Provença siguen rotas dos años después de abrir la línea del AVE. En cuanto a Rodalies, el plan inicial de 4.000 millones no se ha ejecutado ni el 25% y que ahora el recorte pactado con el Govern para actuaciones urgentes de 306 millones suma retrasos y es insuficiente para aumentar la capacidad y fiabilidad de un transporte cotidiano y masivo. 

 
¿POR QUÉ NO SALEN LAS CUENTAS DE LA OPERACIÓN CASTELLANA-CHAMARTÍN?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. La Operación Castellana-Chamartín implica una inversión privada de 5.000 millones de euros y después de negociarse, ahora se pretende un "coste cero" para el Ayuntamiento de Madrid a pesar de quedarse con suelo para vivienda social. Se refiere a 3.114.000 metros cuadrados implica una inversión de 6.000 millones, de los cuales 5.000 corresponden a la iniciativa privada. De esa cantidad, 3.500 millones se destinan al sector residencial y terciario, 1.300 millones a infraestructuras y 1.100 a equipamientos públicos. En materia de infraestructuras, implica la remodelación integral del nudo norte de la M-30 y la del nudo M-40 norte, el cubrimiento de las vías de ferrocarril y actuaciones en Metro. El desarrollo contempla más de 17.000 nuevas viviendas. Por si fuese poco, también hay desconcierto con la interpretación judicial del proyecto, en concreto la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid que invalida la posibilidad de construir rascacielos y que se recurrirá al Supremo. Realmente la vía judicial tiene pocas posibilidades, por lo que más tarde o más temprano se reformará la ley del suelo de Madrid para retirar la limitación de 3 alturas que introdujo Aguirre.

 
214.997 INMUEBLES MADRILEÑOS A INSPECCIÓN
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección técnica de edificios (ITE). El Ayuntamiento de Madrid va a a inspeccionar 214.997 inmuebles construidos entre la década de los 40 y la de los 60. Los técnicos municipales junto a un equipo de profesionales contratados para tal fin inspeccionarán los edificios tras la alarma surgida por el derrumbe de dos bloques de viviendas en Carabanchel y Tetuán con apenas 10 días de diferencia se ha acelerado la puesta en marcha de una de las medidas del Programa Integral de Rehabilitación de Zonas. Las dos fincas siniestradas habían pasado la inspección técnica de edificios (ITE) que es obligatoria cada 10 años a partir de los 30 de antigüedad, sin que se detectara ningún problema en sus estructuras.

 
CATASTRAZO Y VALORACIONES INMOBILIARIAS EN PAMPLONA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria y en la guía de due diligence y valoraciones inmobiliarias. Ha tenido lugar la aprobación inicial del proyecto de ponencia parcial para adecuar la Ponencia de Valoración que se está realizando a las determinaciones del Plan Municipal de Pamplona de 2002. La Ponencia de Valoración establece la metodología y los parámetros que permitirán realizar una estimación económica de los bienes inmuebles de la ciudad, asignando individualmente un valor a cada uno de ellos. Las determinaciones recogidas en la ponencia, una vez aprobadas, servirán de base para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles y con ello, sus efectos en impuestos como la contribución o las plusvalías.

 
VÍDEO DE INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS DE TÚNELES.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de  ingeniería de infraestructuras de túneles. Este vídeo titulado Crossrail Tunnelling: 360° consiste en un viaje en tren a través del túnel de 360 °. El espectador puede mover la pantalla para mirar hacia atrás en el conductor o alrededor de los túneles, galerías transversales y túneles plataforma ampliada en las estaciones de Whitechapel y Liverpool Street Crossrail. Este video 360 ° muestra los túneles terminados, poco antes del trabajo para instalar comenzó el ferrocarril. Recientemente se han construido 42 kilómetros de túneles de 6.2m de diámetro bajo Londres. Los túneles tejen su camino entre las líneas subterráneas, alcantarillas, túneles de servicios públicos y estructuras del edificio de estación en estación, con profundidades de hasta 42m.

 
ARQUITECTURA DE MUSEOS EN LOS ÁNGELES
¿Qué aprendo?
La arquitectura se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. Se trata del nuevo museo de arte contemporáneo en Grand Avenue en el centro de Los Ángeles. El museo, que fue diseñado por Diller Scofidio  Renfro, pronto será abierto. El museo aogerá  2.000 obras. Con su innovador concepto de bóveda contará con dos plantas de espacio de la galería para exhibir colecciones completas y será la sede de la biblioteca pública en todo el mundo de la Fundación Arte Broad. El edificio contará con la certificación LEED Plata. Con sus estaciones de automóviles de carga eléctrica, plazas de aparcamiento de bicicletas, desagües del tejado encaminan a jardines nivel de la calle que el escurrimiento de filtros, accesorios de fontanería de alta eficiencia que ayudan a reducir el consumo de agua en un 40 por ciento, y su fácil acceso al transporte público, incluyendo adyacencia a la nueva Regional de Metro estación de conector en la esquina de la calle 2 y Esperanza Street, el amplio objetivo de estar en el nivel superior de museos eco-conscientes y eficientes.

 
ARQUITECTOS MAD ANALIZAN LA EDIFICACIÓN SOSTENIBLE EN LOS ÁNGELES
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la edificación sostenible. La firma de arquitectura MAD Architects ha propuesto un modelo futurista de vivienda en Los Ángeles, como parte del curso "Shelter: Repensando: ¿Cómo vivimos en Los Ángeles?", exposición en el A + D Museo. Apodado el "pasillo de la nube", el concepto se basa en la filosofía "Shanshui City" pasando la arquitectura a "manifestar la esencia espiritual entre las personas y la naturaleza." La visión es lo opuesto a la expansión, proponiendo una alta densidad de población vertical, formado por nueve torres residenciales interconectadas.

 
INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS PARA EL CONTROL DE LAS MAREAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras. La empresa pública británica Crown Estate ha pedido a sus ingenieros desarrollar el sistema holandés "motor de la arena" propuesta de defensa costera para proteger las costas del Reino Unido. Jefe de minerales, infraestructura, energía e infraestructura Ian Selby de la organización quiere que las partes interesadas a adoptar un enfoque más colaborativo para los proyectos que está involucrado. Según Ian Selby, jefe de los minerales, las infraestructuras, la energía y la infraestructura de la organización, explica que "Crown Estate es propietaria de minerales en alta mar", dice. "Somos propietarios de todo el fondo del mar a 12 millas náuticas pero tenemos derechos sobre los minerales que se extienden a líneas medianas y también algunos derechos energéticos. Sólo en Londres se estima que se han dragado en los últimos años un billón de toneladas de arena para su uso como la construcción y áridos marinos, sobre todo para grandes proyectos de recuperación de tierras, como el London Gateway Puerto y recarga tradicional playa esquemas de protección de la costa del Reino Unido. Pero ahora Selby dice el Estate quiere encontrar formas más eficientes e innovadoras para utilizar el recurso agregado.

 
INGENIERÍA ESPAÑOLA DEL AGUA EN EGIPTO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería del agua y guía del contrato de ingeniería. FCC Aqualia logra el mayor contrato de su historia con la depuradora de Abu Rawash en Egipto.  La filial de gestión del agua del Grupo FCC lidera un consorcio para la financiación, diseño, construcción y operación por un periodo de 25 años. La planta de Abu Rawash, una de las mayores del mundo, tratará 1,6 millones de metros cúbicos diarios, es el segundo contrato de la filial de FCC en el país egipcio y dará servicio a más de 5,5 millones de personas

 
OBRAS DE ADAPTACIÓN DE LA ESTACIÓN DE SANTIAGO AL AVE POR 19 MILLONES
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra pública. El Consejo de Ministros ha autorizado ejecutar las obras de adaptación de la estación de Santiago a los servicios ferroviarios de Alta Velocidad (AVE), un proyecto estimado en 19,1 millones de euros. Con estas obras se pretende mejorar la explotación de la estación de Santiago, adaptándola a la demanda estimada a corto y medio plazo, dado que en ella confluyen el Eje Atlántico A Coruña-Vigo, actualmente en servicio, y el tramo Ourense-Santiago del futuro AVE Madrid-Galicia. El proyecto, que cuenta con un plazo de ejecución de 18 meses, abarca la ampliación del edificio terminal de viajeros, la reordenación de los viales, trabajos de recrecida de andenes, la adecuación de la electrificación y de las instalaciones de seguridad, y la rehabilitación integral de la marquesina principal, entre otros.

 
MERCADO DE OFICINAS EN BARCELONA
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. UBS Global Asset Management Real Estate adquiere la Torre Tarragona (Barcelona). UBS Global Asset Management, a través de un fondo especializado en el mercado inmobiliario, ha adquirido el edificio Torre Tarragona ubicado en Barcelona. El inmueble está en la calle Tarragona y a unos metros de la estación de Sants, tiene una altura de 86 metros distribuidos en 19 plantas sobre rasante. El edificio, vendido por 72 millones de euros, cuenta con una superficie total de 18,500 metros cuadrados, 250 plazas de parking y una ocupación de casi 90%. Torre Tarragona, inaugurada en 1998, fue diseñada por el arquitecto Josep Maria Fargas.

 
OBRAS DE URBANIZACIÓN DEL PARQUE CENTRAL DE VALENCIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. A pesar de que el 4 de mayo de 2015 se iniciaron lasas obras de urbanización del Parque Central en la zona Russafa-Malilla hay retrasos en la ejecución del proyecto. Los primeros trabajos a desarrollar gradualmente consistirán en la señalización y vallado del perímetro de la obra; demolición de los cerramientos, de los firmes y asfaltados de las parcelas, entre otros. La urbanización de la zona Russafa-Malilla supone el 40% del total del parque. Financiadas por la Sociedad, las obras serán costeadas por las cargas urbanísticas y se desarrollarán durante dos años. La Sociedad Valencia Parque Central financia la ejecución de la fase Russafa. Las obras serán costeadas al final con las cuotas de urbanización de los propietarios, ya sean satisfechas en metálico o en suelo, de los terrenos que establezca el proyecto de reparcelación. La situación de retraso que se analiza en este artículo es un tema central en una próxima reunión entre la ministra de Fomento y el alcalde de Valencia.

 
ARQUITECTURA DE DISEÑO ESTRUCTURAL EN LONDRES
¿Qué aprendo? 
La arquitectura se analiza en las guías prácticas inmoley.com de edificación. Canary Wharf estación de Crossrail, Londres, Reino Unido, diseñada por la firma de arquitectura Foster Partners. Una estación de London Crossrail demuestra claramente las cualidades de la madera laminada y sus capacidades de diseño estructural. Foster diseñó la estación de Crossrail en Canary Wharf en Londres y la obra ha progresado antes de lo previsto desde el inicio formal de las obras en mayo de 2009. La estación ha sido construida en el Muelle Norte de West India Quay con cuatro de los seis niveles de la estación, formando un nuevo destino comercial. El nivel de techo de la estación también incluirá un restaurante y un jardín en la azotea ajardinada cubierta por un elegante, semi techo enrejado al aire libre.

 
LAS AUDITORÍAS URBANÍSTICAS Y LAS FISCALIZACIONES DE CUENTAS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística. La Intervención General es el órgano encargado de ejercer el control económico-financiero interno y de dirigir y gestionar la contabilidad pública y formar las cuentas económicas del sector público. La Cámara de Cuentas o Sindicatura de Cuentas es el órgano fiscalizador externo de las cuentas, de la gestión económica y del control de la eficiencia de las autonomías, de los entes locales y del resto del sector público. En este caso llama la atención que sea un ayuntamiento, por unanimidad, el que se dirija a la Cámara de cuentas exigiendo algo que ya debería existir, en concreto la fiscalización de las cuentas municipales de los últimos años. Estos datos deberían ser públicos y estar colgados en internet para su consulta por cualquier ciudadano. Ese nivel de transparencia en las cuentas públicas es lo habitual en los países europeos y debería aplicarse de inmediato a los ayuntamientos españoles. No es que un ciudadano pida una información contable, es que es el propio ayuntamiento el que pide que se auditen sus cuentas. Los recientes escándalos por comportamientos irregulares en algunos ayuntamientos no hacen sino confirmar la necesidad de potenciar las auditorías urbanísticas en el marco del análisis del sector local. Para ello hay que potenciar fiscalizaciones, de común acuerdo con el Tribunal de Cuentas español, referidas al patrimonio del suelo y a las actuaciones urbanísticas.

 
EL NUEVO GOBIERNO BALEAR CAMBIARÁ LA LEY DEL SUELO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares. El consejero de Territorio, Energía y Movilidad, Joan Boned, ha anunciado una futura ley de protección del paisaje, además de la reforma de la ley del suelo y las sectoriales turísticas y agraria aprobadas durante en el Ejecutivo autonómico anterior. El objetivo de esta ley es aprobar una norma que regule las condiciones de la ordenación urbanística para preservar y respetar la armonía, racionalidad y el equilibrio del paisaje natural y urbano. Con esta nueva normativa se pretende que los planeamientos urbanísticos tengan que incorporar las determinaciones de la ley para que un espacio natural no se vean alterados por las nuevas planificaciones urbanísticas y condicione el modo de compatibilizar la nueva regulación con la existente.

 
SE INICIA LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Se espera tener a principios de año un borrador del anteproyecto de la nueva Ley del Suelo de Madrid. Según la presidenta de la Comunidad, Cristina Cifuentes, se trata de una "ley muy complicada" que "afecta a muchos sectores", por lo que el objetivo es que "antes" de que el Gobierno apruebe un anteproyecto para su remisión a la Asamblea, se llegue a una "mínima base de acuerdo, de consenso entre los principales sectores a quienes les puede afectar". La presidenta ha dicho que el proyecto "ya está en marcha" y que "la idea" es que el grupo de trabajo esté "trabajando hasta finales de año" para que "a finales de enero o febrero como muy tarde" esté preparado el borrador.

 
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EDIFICACIÓN

 
VÍDEO DE ARQUITECTURA SOBRE FACHADAS IRREGULARES EN PARIS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de fachadas. Se trata de un vídeo del  Immeuble Inicio diseñado por la firma de arquitectura Hamonic Masson y Associés junto a Comte Vollenweider. Es un cortometraje que documenta la nueva arquitectura funcional de la capital de Francia.

 
VÍDEO DE LA ARQUITECTURA DEL NUEVO MUSEO DE ZAHA HADID EN MIAMI
¿Qué aprendo?
La arquitectura se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. Este vídeo de arquitectura analiza el proceso de construcción de One Thousand Museum de Zaha Hadid en Miami, con 9.500 yardas cúbicas de hormigón ya vertidas. Diseñado en colaboración con el arquitecto local de registro, O'Donnell Dannwolf Partners Architects, el rascacielos residencial se levantarán 62 pisos, que incluye  casas adosadas duplex, y un único ático dúplex, con vistas Museum Park y Biscayne Bay en 1000 Biscayne Boulevard. Como un área floreciente, Museo Park-una vez llamado el Parque Bicentenario, es la sede del Museo de Arte de Miami Peréz y pronto será la sede del Museo de la Ciencia de Frost. Una vez terminado, este Museo será el primer edificio en el país fibra de vidrio reforzado con hormigón (GFRC) como encofrado, según los arquitectos. A lo largo de las etapas anteriores del proceso de construcción, se habrán instalado más de 4.800 piezas de este exoesqueleto enviados desde Dubai. Se concluirá en 2017.

 
ARQUITECTURA DE PISCINAS SUSPENDIDAS ENTRE EDIFICIOS
¿Qué aprendo?
La arquitectura se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. Recientemente tratábamos de este tipo de piscinas transparentes colgadas entre dos edificos con motivos de un proyecto en Londres. Es este caso el proceso es el mismo pero en Surat, India. Una piscina suspendida 20 metros de largo transparente se encuentra en construcción en la India por delante del Nine Elms 'Sky Pool' en Londres. Se trata de un proyecto de torres denominado Crepúsculo Estrella en Surat, Gujarat que está actualmente en marcha y contará con una piscina de siete metros de ancho por 20 metros de largo. Unirá dos bloques de viviendas con la piscina está construida con tecnología similar a la que se emplea para la construcción de acuarios.

 
ARQUITECTURA DE RASCACIELOS EN EUROPA DEL ESTE
¿Qué aprendo? 
La arquitectura se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. Se trata de las Sky Towers, Kiev, Ucrania diseñadas por las firmas de arquitectura Dennis Lau y Ng Chun e Ingenieros (HK) Limited (DLN) en Kiev, Ucrania. Kiev solidifica su posición como el nuevo centro de negocios de Europa del Este con Sky Towers, basándose en las habilidades perfeccionadas en Hong Kong por la firma internacional de arquitectura DLN. Sky Towers, diseñada por Dennis Lau y Ng Chun Hombre Arquitectura y de Ingenieros (HK) Limited (DLN), está dispuesto a ser uno de los desarrollos comerciales más altos y de mayor prestigio en Europa del Este, destinados a consolidar el posicionamiento de Kiev como un nuevo centro de negocios. DLN, la firma internacional de arquitectura con sede en Hong Kong, ha aplicado sus conocimientos y experiencia en desarrollos súper altas de uso mixto para infundir influencia moderna a la ciudad de Kiev.

 
VÍDEO DE ARQUITECTURA IMPRESIÓN EN 3D CON DIEZ MATERIALES
¿Qué aprendo?
La arquitectura se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. Los desarrollos tecnológicos se están expandiendo en la impresión 3D. Los investigadores del MIT Ciencias de la Computación e Inteligencia Artificial de laboratorio (CSAIL) han desarrollado una impresora 3D que es capaz de manejar hasta 10 materiales de forma simultánea, y utiliza un proceso llamada "visión artificial" para aumentar dramáticamente la variedad de objetos que la impresora puede producir. Según lo informado por International Business Times, esta no es la primera impresora 3D multi-material; el Stratasys Objet 500 Connex3, ya es capaz de tal hazaña. La visión de la máquina también permite a la impresora adaptarse en los procesos de fabricación complejos. Por ejemplo, si un usuario añade un componente especializado en la impresión, MultiFab es capaz de reconocer el componente como parte del modelo que está creando y trabajando alrededor de él. Con este proceso, CSAIL ha sido hasta ahora capaz de imprimir las lentes de LEDs, un mango de plástico de una hoja de metal, y los casos de teléfonos inteligentes que imprimen alrededor del smartphone.

 
VÍDEO SOBRE INGENIERÍA NAVAL APLICADA A LA ARQUITECTURA
¿Qué aprendo? 
La arquitectura se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. Está en construcción el Centro Nacional de Kaohsiung para las Artes, diseñado por la firma de arquitectos Mecanoo. Con los modelos 3D y el Proyecto Digital intercambiaron archivos con los ingenieros navales para poder hacer grandes segmentos (aproximadamente 5 x 8 m) con refuerzos en la parte posterior de la placa gruesa de 6 mm. Las placas son dobladas en frío en la fábrica para evitar la tensión en los paneles. La formación de los paneles es un trabajo especializado que requiere una cuidadosa interacción entre el hombre y la máquina. 

 
VÍDEO DE INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS DE TÚNELES.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de  ingeniería de infraestructuras de túneles. Este vídeo titulado Crossrail Tunnelling: 360° consiste en un viaje en tren a través del túnel de 360 °. El espectador puede mover la pantalla para mirar hacia atrás en el conductor o alrededor de los túneles, galerías transversales y túneles plataforma ampliada en las estaciones de Whitechapel y Liverpool Street Crossrail. Este video 360 ° muestra los túneles terminados, poco antes del trabajo para instalar comenzó el ferrocarril. Recientemente se han construido 42 kilómetros de túneles de 6.2m de diámetro bajo Londres. Los túneles tejen su camino entre las líneas subterráneas, alcantarillas, túneles de servicios públicos y estructuras del edificio de estación en estación, con profundidades de hasta 42m.

 
ARQUITECTURA DE MUSEOS EN LOS ÁNGELES
¿Qué aprendo?
La arquitectura se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. Se trata del nuevo museo de arte contemporáneo en Grand Avenue en el centro de Los Ángeles. El museo, que fue diseñado por Diller Scofidio  Renfro, pronto será abierto. El museo aogerá  2.000 obras. Con su innovador concepto de bóveda contará con dos plantas de espacio de la galería para exhibir colecciones completas y será la sede de la biblioteca pública en todo el mundo de la Fundación Arte Broad. El edificio contará con la certificación LEED Plata. Con sus estaciones de automóviles de carga eléctrica, plazas de aparcamiento de bicicletas, desagües del tejado encaminan a jardines nivel de la calle que el escurrimiento de filtros, accesorios de fontanería de alta eficiencia que ayudan a reducir el consumo de agua en un 40 por ciento, y su fácil acceso al transporte público, incluyendo adyacencia a la nueva Regional de Metro estación de conector en la esquina de la calle 2 y Esperanza Street, el amplio objetivo de estar en el nivel superior de museos eco-conscientes y eficientes.

 
ARQUITECTOS MAD ANALIZAN LA EDIFICACIÓN SOSTENIBLE EN LOS ÁNGELES
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la edificación sostenible. La firma de arquitectura MAD Architects ha propuesto un modelo futurista de vivienda en Los Ángeles, como parte del curso "Shelter: Repensando: ¿Cómo vivimos en Los Ángeles?", exposición en el A + D Museo. Apodado el "pasillo de la nube", el concepto se basa en la filosofía "Shanshui City" pasando la arquitectura a "manifestar la esencia espiritual entre las personas y la naturaleza." La visión es lo opuesto a la expansión, proponiendo una alta densidad de población vertical, formado por nueve torres residenciales interconectadas.

 
INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS PARA EL CONTROL DE LAS MAREAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras. La empresa pública británica Crown Estate ha pedido a sus ingenieros desarrollar el sistema holandés "motor de la arena" propuesta de defensa costera para proteger las costas del Reino Unido. Jefe de minerales, infraestructura, energía e infraestructura Ian Selby de la organización quiere que las partes interesadas a adoptar un enfoque más colaborativo para los proyectos que está involucrado. Según Ian Selby, jefe de los minerales, las infraestructuras, la energía y la infraestructura de la organización, explica que "Crown Estate es propietaria de minerales en alta mar", dice. "Somos propietarios de todo el fondo del mar a 12 millas náuticas pero tenemos derechos sobre los minerales que se extienden a líneas medianas y también algunos derechos energéticos. Sólo en Londres se estima que se han dragado en los últimos años un billón de toneladas de arena para su uso como la construcción y áridos marinos, sobre todo para grandes proyectos de recuperación de tierras, como el London Gateway Puerto y recarga tradicional playa esquemas de protección de la costa del Reino Unido. Pero ahora Selby dice el Estate quiere encontrar formas más eficientes e innovadoras para utilizar el recurso agregado.

 
INGENIERÍA ESPAÑOLA DEL AGUA EN EGIPTO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería del agua y guía del contrato de ingeniería. FCC Aqualia logra el mayor contrato de su historia con la depuradora de Abu Rawash en Egipto.  La filial de gestión del agua del Grupo FCC lidera un consorcio para la financiación, diseño, construcción y operación por un periodo de 25 años. La planta de Abu Rawash, una de las mayores del mundo, tratará 1,6 millones de metros cúbicos diarios, es el segundo contrato de la filial de FCC en el país egipcio y dará servicio a más de 5,5 millones de personas

 
ARQUITECTURA DE DISEÑO ESTRUCTURAL EN LONDRES
¿Qué aprendo? 
La arquitectura se analiza en las guías prácticas inmoley.com de edificación. Canary Wharf estación de Crossrail, Londres, Reino Unido, diseñada por la firma de arquitectura Foster Partners. Una estación de London Crossrail demuestra claramente las cualidades de la madera laminada y sus capacidades de diseño estructural. Foster diseñó la estación de Crossrail en Canary Wharf en Londres y la obra ha progresado antes de lo previsto desde el inicio formal de las obras en mayo de 2009. La estación ha sido construida en el Muelle Norte de West India Quay con cuatro de los seis niveles de la estación, formando un nuevo destino comercial. El nivel de techo de la estación también incluirá un restaurante y un jardín en la azotea ajardinada cubierta por un elegante, semi techo enrejado al aire libre.

 
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FINANCIACIÓN

 
LAS SOCIMI CONQUISTAN EL MERCADO INMOBILIARIO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guía práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. La sociedad cotizada de inversión inmobiliaria (socimi) Obsido empezará a cotizar en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) el 4 de septiembre. Por otra parte, Trajano Iberia, la socimi promovida y gestionada por Deutsche Asset Wealth Managem empezó a cotizar sin inmuebles en su cartera. Trajano contempla un nivel de apalancamiento del 50% respecto a los fondos propios captados recientemente en su ampliación de capital. El objetivo final es forma una cartera de patrimonio de 185 millones de euros con activos situados fundamentalmente en Madrid y Barcelona que empiece a generar beneficios ya en 2016. En 2014  las socimis alcanzaron un tercio (34%) de la capitalización bursátil del sector, es decir, 2.850 millones de euros. Sin embargo, ahora tienen un valor en bolsa superior a los 6.000 millones. Destaca el aumento de la inversión en el sector inmobiliario, que en el primer semestre ya se había duplicado, situándose en 8.500 millones. Las socimis prevén invertir este año 2.900 millones en activos inmobiliarios (inmuebles, oficinas, centros comerciales, hoteles, naves industriales, etc.) que posteriormente destinarán a alquiler, pues es lo que constituye su principal negocio. Hispania ha tenido un beneficio neto de 11 millones hasta junio, 29 veces superior al de hace un año y ha invertido 710 millones en 32 activos. Cifras que le permiten pensar a lo grande de cara al futuro, pues analiza compras de activos valorados en unos 1.500 millones y está cerca de cerrar la adquisición de hoteles y oficinas por 500 millones. Todo ello sin perder de vista su deuda, que cerró el primer semestre en 192,5 millones. Lar Real Estate ha tenido un beneficio neto de 19,3 millones y su cartera de activos se ha revalorizado en un 6%. Además, hasta agosto, ha invertido 852,6 millones. Mientras, Axiare Patrimonio ha ganado 31,3 millones, su cartera de inmuebles se ha revalorizado un 11% respecto al precio de su adquisición y su inversión ha ascendido a 806 millones.

 
LOS GRANDES CONTRATOS DE GESTIÓN DE ACTIVOS INMOBILIARIOS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de patrimonio, gestión inmobiliaria y facility management, y guías del marketing inmobiliario. El fondo de inversión Cerberus es propietario de Haya Real Estate, una empresa española de servicios de gestión del crédito promotor y activos inmobiliarios y una de las entidades que comercializa los activos inmobiliarios propiedad de Sareb. El proceso de comercialización de inmuebles se apoya fundamentalmente en su página web y en la marca, que comprende la gestión integral de activos inmobiliarios. En lo que va de año, Haya Real Estate logró unos beneficios brutos de explotación de 70 millones de euros durante el primer semestre del año, mejorando los datos de todo 2014, y espera cerrar el año con una cifra de ventas que alcance los 3.700 millones de euros, con la desinversión de activos de sus grandes clientes, Sareb, Bankia Habitat y Cimenta2, la gestora inmobiliaria de Cajamar.

 
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IMPUESTOS

 
DUDAS SOBRE EL IMPUESTO DE PLUSVALÍA EN LAS PARCELAS URBANIZABLES SIN DESARROLLAR
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria. Un juzgado de Badajoz ha sentenciado que no se puede cobrar este tributo municipal a unos terrenos que, pese a estar calificados como urbanizables, son en realidad rústicos al formar parte de suelo no desarrollado o carente de servicios como luz, agua y alcantarillado. Esta resolución está vinculada a una sentencia de 2013 del Tribunal Superior de Justicia de Extremadura, que fue ratificada el pasado año por el Tribunal Supremo, por la cual se indicó que no se puede cobrar el impuesto de bienes inmuebles (IBI) urbano a este tipo de suelo. Este fallo implicó fijar una posición jurídica sobre el asunto, lo que se conoce como jurisprudencia, e incluso llevó a una reciente modificación de la Ley del Catastro Inmobiliario.

 
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LEGAL

 
LA GRAN REFORMA DE LAS SUBASTAS INMOBILIARIAS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La subasta electrónica llega a las subastas judiciales y administrativas. La subasta electrónica se aplicará tanto a las subastas notariales como a las subastas judiciales derivadas de procedimientos de ejecución, tanto de bienes muebles, de bienes inmuebles y de bienes inmuebles en los casos en los que estos hubieran sido hipotecados, con las especialidades propias de la ejecución hipotecaria. Ley 19/2015, de 13 de julio, de medidas de reforma administrativa en el ámbito de la Administración de Justicia y del Registro Civil  (Vigencia desde 15 de Octubre de 2015). La subasta electrónica llega a las subastas judiciales y administrativas. La Ley 19/2015, de 13 de julio recoge medidas normativas para la puesta en marcha de un sistema de subastas electrónicas a través de un portal único de subastas judiciales y administrativas en la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado y la tramitación electrónica desde los centros sanitarios de los nacimientos y defunciones.

 
AUMENTAN LAS AUDITORÍAS URBANÍSTICAS EN LOS AYUNTAMIENTOS ESPAÑOLES
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística. Las auditorías urbanísticas tienen por finalidad mejorar la capacidad de gestión de los entes con competencias urbanísticas a través de la verificación de los procesos urbanísticos que permita detectar posibles deficiencias y proponer medidas correctoras para mejorar la gestión de las futuras actuaciones urbanísticas. La finalidad de las auditorías es la de mejorar la capacidad de gestión de las administraciones con competencias urbanísticas, mejorando los procesos urbanísticos globalmente concebidos, y no deben limitarse, necesariamente, a un determinado ámbito del urbanismo (planeamiento, gestión, disciplina) o un instrumento en concreto.

 
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OBRA PUBLICA

 
FOMENTO REACTIVARÁ LA OBRA PÚBLICA DE BARCELONA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de obra pública y en la guía del urbanismo de Cataluña. La ministra de Fomento, Ana Pastor, se ha comprometido con la alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, a reactivar las obras de la Sagrera para intentar cumplir el objetivo de tener lista la estación en 2019. Para ello pretende recuperar el ritmo de trabajos en la base de la estación y hacer efectiva este mismo mes la licitación de las obras de la estación de Sant Andreu. Pastor también se ha comprometido a licitar en el mes de octubre las obras los accesos ferroviarios al puerto de Barcelona y adjudicar en un plazo de seis o siete meses. La ministra también ha transmitido su voluntad de impulsar la lanzadera al aeropuerto de El Prat. A la salida de la reunión, Colau ha explicado que de momento Fomento no cuantifica las inversiones en Barcelona pero ha afirmado que la ministra le ha transmitido en todo momento que no habrá problemas de financiación.

 
OBRA PÚBLICA EN CANTABRIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra pública. La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Santander ha aprobado el expediente para volver a sacar a licitación las obras de construcción del nuevo centro cívico de Cazoña, que tendrán un presupuesto de más de 3,5 millones de euros. El plazo de ejecución de los trabajos se mantiene en 18 meses, según ha informado en nota de prensa el concejal de Infraestructuras, Urbanismo y Vivienda, César Díaz, quien ha señalado que existe una partida presupuestaria de 900.000 euros para empezar las obras este año, y el resto tendrá consignación en 2016.

 
BARCELONA RECLAMA SUS INFRAESTRUCTURAS A FOMENTO 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras y en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. La nueva estación de Rodalies de Sant Andreu Comtal en el corredor de La Sagrera contiene grandes plataformas de hormigón sin actividad y Adif debe licitar las obras. Respecto a la futura estación terminal e intermodal del AVE, Rodalies y bus, las obras están paralizadas a falta de una inversión de 565 millones y en el presupuesto estatal del 2016 se reservan 36. Para analizar estos asuntos la ministra de Fomento, Ana Pastor y la alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, y, se reunirán para abordar las infraestructuras pendientes. Según el ayuntamiento, la plaza de los Països Catalans y la calle de Provença siguen rotas dos años después de abrir la línea del AVE. En cuanto a Rodalies, el plan inicial de 4.000 millones no se ha ejecutado ni el 25% y que ahora el recorte pactado con el Govern para actuaciones urgentes de 306 millones suma retrasos y es insuficiente para aumentar la capacidad y fiabilidad de un transporte cotidiano y masivo. 

 
OBRAS DE ADAPTACIÓN DE LA ESTACIÓN DE SANTIAGO AL AVE POR 19 MILLONES
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra pública. El Consejo de Ministros ha autorizado ejecutar las obras de adaptación de la estación de Santiago a los servicios ferroviarios de Alta Velocidad (AVE), un proyecto estimado en 19,1 millones de euros. Con estas obras se pretende mejorar la explotación de la estación de Santiago, adaptándola a la demanda estimada a corto y medio plazo, dado que en ella confluyen el Eje Atlántico A Coruña-Vigo, actualmente en servicio, y el tramo Ourense-Santiago del futuro AVE Madrid-Galicia. El proyecto, que cuenta con un plazo de ejecución de 18 meses, abarca la ampliación del edificio terminal de viajeros, la reordenación de los viales, trabajos de recrecida de andenes, la adecuación de la electrificación y de las instalaciones de seguridad, y la rehabilitación integral de la marquesina principal, entre otros.

 
FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS EN LA AMPLIACIÓN DEL PUERTO DE CALAIS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de financiación de infraestructuras. El Project finance alcanza la cifra de 863m € para el proyecto de asociación público-privada para ampliar el puerto de Calais. Mott MacDonald actuó como asesor técnico de los prestamistas en la financiación del régimen y ahora supervisará el diseño y la construcción en un papel continuo. El puerto de Calais es el cuarto puerto más grande de Francia, pero tiene la mayor cantidad de tráfico de pasajeros. La extensión verá la adición de 3.200m del nuevo dique de abrigo, la creación de una cuenca 90ha y recuperación de 50ha de los vertederos.

 
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PROPIEDAD HORIZONTAL

 
LA DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA EN LA LEY 13/2015, DE 24 DE JUNIO.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Con la Ley 13/2015, de 24 de junio, de reforma de la Ley Hipotecaria y del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, se incorpora una importante modificación en la regulación dl nuevo artículo 202 de la Ley Hipotecaria. Las nuevas plantaciones y la construcción de edificaciones o asentamiento de instalaciones, tanto fijas como removibles, de cualquier tipo, podrán inscribirse en el Registro por su descripción en los títulos referentes al inmueble, otorgados de acuerdo con la normativa aplicable para cada tipo de acto, en los que se describa la plantación, edificación, mejora o instalación. En todo caso, habrán de cumplirse todos los requisitos que hayan de ser objeto de calificación registral, según la legislación sectorial aplicable en cada caso.

 
LOS GASTOS DE COMUNIDAD LOS PAGARÁ EL CÓNYUGE DIVORCIADO QUE HABITE LA VIVIENDA
Guía práctica inmoley.com de propiedad horizontal. El Tribunal Supremo viene acordando que en caso de divorcio los juzgados de familia pueden imponer los gastos de comunidad solo al ex cónyuge que reside en la vivienda ganancial. La Sala de lo Civil ha rechazado el recurso que presentó una mujer contra la sentencia de la Audiencia Provincial de Burgos que le imponía a ella los gastos de comunidad de la vivienda ganancial al habérsele adjudicado a ella el uso del bien.

 
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SUBVENCIONES

 
 


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RESIDENCIAS.

 
RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD EN GALICIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera edad. El grupo Ballesol, que gestiona cincuenta residencias de tercera edad y apartamentos para mayores en toda España, ha iniciado la construcción de su tercera residencia en Galicia en el antiguo colegio Cluny que compró a la Sareb, Cuneta con licencia para su derribo. La licencia tiene una validez de seis meses, período de tiempo en el que deberá llevarse a cabo el derribo. Se trata de una residencia con 110 plazas, la mayoría en habitaciones individuales, en un edificio de cinco plantas aunque debido a las características de la parcela (hay un importante desnivel entre Hernán Cortés y Gran Vía) su diseño no será homogéneo.

 
OHL DESINVIERTE EN RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de residencias de tercera edad. OHL ha vendido Novaire, su filial de centros para la tercera edad, a SARquavitae. OHL acuerda esta desinversión mientras desarrolla su nuevo plan estratégico a 2020, centrado en reforzar su expansión internacional, con el que el grupo de construcción y servicios busca duplicar su tamaño. Novaire es una firma especializada en la gestión de centros residenciales y de día para la tercera edad que cuenta con once establecimientos, todos ellos en la Comunidad Valencia. Estos centros suman 1.540 camas y unas 340 plazas de centro de día. Durante el pasado año, la hasta ahora filial de OHL facturó 29,2 millones de euros. La compañía cuenta con una plantilla de 874 trabajadores.

 
LAS RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES ATRAPADAS POR LA MORATORIA HOTELERA DE BARCELONA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes. El mercado inmobiliario de residencias de estudiantes ha sido afectado por la moratoria hotelera de Barcelona. Justo en un momento de importantes inversiones inmobiliarias en este sector en Madrid y Barcelona. El Ayuntamiento suspende oficialmente la concesión de licencias para todo tipo de alojamientos turísticos como paso previo a un Plan de Regulación del sector. Con esta decisión, el Ayuntamiento paraliza la emisión de licencias de hoteles, aparthoteles, apartamentos turísticos, pensiones, hostales, viviendas de uso turístico, residencias de estudiantes y albergues juveniles, según publica el Boletín Oficial de la Província de Barcelona (BOPB).
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TURISMO

 
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URBANISMO
GENERALIZADAS

 
REGULARIZACIÓN DE VIVIENDAS EN SUELO NO URBANIZABLE EN ANDALUCÍA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y en la guía del urbanismo de Andalucía. La Junta actuará si los ayuntamientos no lo hacen para la regularización de las viviendas en suelo no urbanizable La Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía ha asegurado que el Gobierno andaluz cuenta con la voluntad de actuar, en el caso de que los ayuntamientos no puedan hacerlo --por omisión o por falta de medios--, para que se cumpla la modificación de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) que permitirá la regularización de viviendas en suelo no urbanizable. 

 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE TERUEL (PGOU)
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Aragón. La Dirección General de Urbanismo del Gobierno de Aragón colaborará con el Ayuntamiento de Teruel en la revisión del Plan General de Ordenación Urbana de Teruel (PGOU). Se trata de un diseño muy distinto al desarrollo expansivo que se planteaba en el documento de aprobación inicial de la fallida revisión del PGOU que se aprobó en septiembre de 2009, redactado por la consultora Idom, y que necesitaría un recorte tras la negativa experiencia de la burbuja inmobiliaria.

 
FOMENTO REACTIVARÁ LA OBRA PÚBLICA DE BARCELONA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de obra pública y en la guía del urbanismo de Cataluña. La ministra de Fomento, Ana Pastor, se ha comprometido con la alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, a reactivar las obras de la Sagrera para intentar cumplir el objetivo de tener lista la estación en 2019. Para ello pretende recuperar el ritmo de trabajos en la base de la estación y hacer efectiva este mismo mes la licitación de las obras de la estación de Sant Andreu. Pastor también se ha comprometido a licitar en el mes de octubre las obras los accesos ferroviarios al puerto de Barcelona y adjudicar en un plazo de seis o siete meses. La ministra también ha transmitido su voluntad de impulsar la lanzadera al aeropuerto de El Prat. A la salida de la reunión, Colau ha explicado que de momento Fomento no cuantifica las inversiones en Barcelona pero ha afirmado que la ministra le ha transmitido en todo momento que no habrá problemas de financiación.

 
DECLARACIÓN DE INTERÉS COMUNITARIO (DIC) EN SUELO URBANIZABLE
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El suelo no urbanizable de la Comunitat Valenciana se divide tradicionalmente en dos categorías, el común y el protegido.El suelo no urbanizable protegido está integrado por aquellos espacios que poseen valores relevantes que justifican un régimen especial que garantice su conservación y de suelo ámbitos como espacios naturales protegidos, montes catalogados, vías pecuarias, áreas de protección cultural, determinados paisajes y otros suelos con valores análogos. El procedimiento se regula en la Instrucción Técnica de 28 de mayo de 2012, de la Secretaría Autonómica de Territorio, Medio Ambiente y Paisaje sobre criterios para la tramitación de actividades en suelo no urbanizable. En este caso, destacamos que la sentencia anula las licencias concedidas, lo que, no obstante, tiene un "efecto meramente declarativo", ya que "no obsta a la posibilidad de legalización de las obras ejecutadas, dada la obtención en fecha de 4 de marzo de 2.014 de la preceptiva DIC, si se solicitara y obtuviera la correspondiente licencia urbanística" en los términos exigidos.

 
EL URBANISMO DEL CABANYAL QUE CONSIGA FINANCIACIÓN EUROPEA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La propuesta «Va Cabanyal!» D el arquitecto Carmel Gradolí, ha sido seleccionada de entre las 16 que se presentaron al concurso convocado por el Ayuntamiento de Valencia, a través de la fundación Inndea, para diseñar una estrategia global para el barrio del Cabanyal que permita optar a la financiación de los fondos europeos de desarrollo urbano sostenible, que prevé hasta 120 millones de euros para la Comunitat Valenciana.  En el equipo están el arquitecto Bruno Sauer (Bipolaire) especializado en el diseño estratégico y la innovación, el sociólogo Lluis Català, la arquitecta Isabel González (Gent Estudi) que ha trabajado mucho en el barrio del Cabanyal en proyectos de participación y conciencia urbana y la consultora K-veloce especializada en captar financiación europea para proyectos de innovación.

 
SUBASTA INMOBILIARIA EN MÁLAGA DE SUELO PÚBLICO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobliarias. El Ministerio de Empleo y Seguridad Social subastará de nuevo dos parcelas en el Perchel norte, en la calle Padre Jorge Lamothe,  y en Teatinos, en la calle Mesonero Romanos, en una manzana situada al norte de la llamada 'Fuente de los Lápices'. El Estado ha fijado un precio de salida de 2,7 millones, la cuarta parte de lo que le costaron. Los dos solares en cuestión fueron adquiridos por el Gobierno al Ayuntamiento de Málaga por un importe conjunto de 11 millones de euros. Ahora, los precios de salida de las dos parcelas sumados, que hacen un total de 2,7 millones de euros, la cuarta parte de lo que el Estado desembolsó por ellos en el año 2006. Para no tener que rebajar tanto el precio, el Gobierno podría negociar con el Ayuntamiento una recalificación de los suelos para usos lucrativos que, posiblemente, ayudaría a la aparición de compradores interesados.

 
OBRA PÚBLICA EN CANTABRIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra pública. La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Santander ha aprobado el expediente para volver a sacar a licitación las obras de construcción del nuevo centro cívico de Cazoña, que tendrán un presupuesto de más de 3,5 millones de euros. El plazo de ejecución de los trabajos se mantiene en 18 meses, según ha informado en nota de prensa el concejal de Infraestructuras, Urbanismo y Vivienda, César Díaz, quien ha señalado que existe una partida presupuestaria de 900.000 euros para empezar las obras este año, y el resto tendrá consignación en 2016.

 
BARCELONA RECLAMA SUS INFRAESTRUCTURAS A FOMENTO 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras y en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. La nueva estación de Rodalies de Sant Andreu Comtal en el corredor de La Sagrera contiene grandes plataformas de hormigón sin actividad y Adif debe licitar las obras. Respecto a la futura estación terminal e intermodal del AVE, Rodalies y bus, las obras están paralizadas a falta de una inversión de 565 millones y en el presupuesto estatal del 2016 se reservan 36. Para analizar estos asuntos la ministra de Fomento, Ana Pastor y la alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, y, se reunirán para abordar las infraestructuras pendientes. Según el ayuntamiento, la plaza de los Països Catalans y la calle de Provença siguen rotas dos años después de abrir la línea del AVE. En cuanto a Rodalies, el plan inicial de 4.000 millones no se ha ejecutado ni el 25% y que ahora el recorte pactado con el Govern para actuaciones urgentes de 306 millones suma retrasos y es insuficiente para aumentar la capacidad y fiabilidad de un transporte cotidiano y masivo. 

 
¿POR QUÉ NO SALEN LAS CUENTAS DE LA OPERACIÓN CASTELLANA-CHAMARTÍN?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. La Operación Castellana-Chamartín implica una inversión privada de 5.000 millones de euros y después de negociarse, ahora se pretende un "coste cero" para el Ayuntamiento de Madrid a pesar de quedarse con suelo para vivienda social. Se refiere a 3.114.000 metros cuadrados implica una inversión de 6.000 millones, de los cuales 5.000 corresponden a la iniciativa privada. De esa cantidad, 3.500 millones se destinan al sector residencial y terciario, 1.300 millones a infraestructuras y 1.100 a equipamientos públicos. En materia de infraestructuras, implica la remodelación integral del nudo norte de la M-30 y la del nudo M-40 norte, el cubrimiento de las vías de ferrocarril y actuaciones en Metro. El desarrollo contempla más de 17.000 nuevas viviendas. Por si fuese poco, también hay desconcierto con la interpretación judicial del proyecto, en concreto la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid que invalida la posibilidad de construir rascacielos y que se recurrirá al Supremo. Realmente la vía judicial tiene pocas posibilidades, por lo que más tarde o más temprano se reformará la ley del suelo de Madrid para retirar la limitación de 3 alturas que introdujo Aguirre.

 
214.997 INMUEBLES MADRILEÑOS A INSPECCIÓN
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección técnica de edificios (ITE). El Ayuntamiento de Madrid va a a inspeccionar 214.997 inmuebles construidos entre la década de los 40 y la de los 60. Los técnicos municipales junto a un equipo de profesionales contratados para tal fin inspeccionarán los edificios tras la alarma surgida por el derrumbe de dos bloques de viviendas en Carabanchel y Tetuán con apenas 10 días de diferencia se ha acelerado la puesta en marcha de una de las medidas del Programa Integral de Rehabilitación de Zonas. Las dos fincas siniestradas habían pasado la inspección técnica de edificios (ITE) que es obligatoria cada 10 años a partir de los 30 de antigüedad, sin que se detectara ningún problema en sus estructuras.

 
CATASTRAZO Y VALORACIONES INMOBILIARIAS EN PAMPLONA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria y en la guía de due diligence y valoraciones inmobiliarias. Ha tenido lugar la aprobación inicial del proyecto de ponencia parcial para adecuar la Ponencia de Valoración que se está realizando a las determinaciones del Plan Municipal de Pamplona de 2002. La Ponencia de Valoración establece la metodología y los parámetros que permitirán realizar una estimación económica de los bienes inmuebles de la ciudad, asignando individualmente un valor a cada uno de ellos. Las determinaciones recogidas en la ponencia, una vez aprobadas, servirán de base para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles y con ello, sus efectos en impuestos como la contribución o las plusvalías.

 
OBRAS DE URBANIZACIÓN DEL PARQUE CENTRAL DE VALENCIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. A pesar de que el 4 de mayo de 2015 se iniciaron lasas obras de urbanización del Parque Central en la zona Russafa-Malilla hay retrasos en la ejecución del proyecto. Los primeros trabajos a desarrollar gradualmente consistirán en la señalización y vallado del perímetro de la obra; demolición de los cerramientos, de los firmes y asfaltados de las parcelas, entre otros. La urbanización de la zona Russafa-Malilla supone el 40% del total del parque. Financiadas por la Sociedad, las obras serán costeadas por las cargas urbanísticas y se desarrollarán durante dos años. La Sociedad Valencia Parque Central financia la ejecución de la fase Russafa. Las obras serán costeadas al final con las cuotas de urbanización de los propietarios, ya sean satisfechas en metálico o en suelo, de los terrenos que establezca el proyecto de reparcelación. La situación de retraso que se analiza en este artículo es un tema central en una próxima reunión entre la ministra de Fomento y el alcalde de Valencia.

 
LAS AUDITORÍAS URBANÍSTICAS Y LAS FISCALIZACIONES DE CUENTAS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística. La Intervención General es el órgano encargado de ejercer el control económico-financiero interno y de dirigir y gestionar la contabilidad pública y formar las cuentas económicas del sector público. La Cámara de Cuentas o Sindicatura de Cuentas es el órgano fiscalizador externo de las cuentas, de la gestión económica y del control de la eficiencia de las autonomías, de los entes locales y del resto del sector público. En este caso llama la atención que sea un ayuntamiento, por unanimidad, el que se dirija a la Cámara de cuentas exigiendo algo que ya debería existir, en concreto la fiscalización de las cuentas municipales de los últimos años. Estos datos deberían ser públicos y estar colgados en internet para su consulta por cualquier ciudadano. Ese nivel de transparencia en las cuentas públicas es lo habitual en los países europeos y debería aplicarse de inmediato a los ayuntamientos españoles. No es que un ciudadano pida una información contable, es que es el propio ayuntamiento el que pide que se auditen sus cuentas. Los recientes escándalos por comportamientos irregulares en algunos ayuntamientos no hacen sino confirmar la necesidad de potenciar las auditorías urbanísticas en el marco del análisis del sector local. Para ello hay que potenciar fiscalizaciones, de común acuerdo con el Tribunal de Cuentas español, referidas al patrimonio del suelo y a las actuaciones urbanísticas.

 
EL NUEVO GOBIERNO BALEAR CAMBIARÁ LA LEY DEL SUELO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares. El consejero de Territorio, Energía y Movilidad, Joan Boned, ha anunciado una futura ley de protección del paisaje, además de la reforma de la ley del suelo y las sectoriales turísticas y agraria aprobadas durante en el Ejecutivo autonómico anterior. El objetivo de esta ley es aprobar una norma que regule las condiciones de la ordenación urbanística para preservar y respetar la armonía, racionalidad y el equilibrio del paisaje natural y urbano. Con esta nueva normativa se pretende que los planeamientos urbanísticos tengan que incorporar las determinaciones de la ley para que un espacio natural no se vean alterados por las nuevas planificaciones urbanísticas y condicione el modo de compatibilizar la nueva regulación con la existente.

 
SE INICIA LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Se espera tener a principios de año un borrador del anteproyecto de la nueva Ley del Suelo de Madrid. Según la presidenta de la Comunidad, Cristina Cifuentes, se trata de una "ley muy complicada" que "afecta a muchos sectores", por lo que el objetivo es que "antes" de que el Gobierno apruebe un anteproyecto para su remisión a la Asamblea, se llegue a una "mínima base de acuerdo, de consenso entre los principales sectores a quienes les puede afectar". La presidenta ha dicho que el proyecto "ya está en marcha" y que "la idea" es que el grupo de trabajo esté "trabajando hasta finales de año" para que "a finales de enero o febrero como muy tarde" esté preparado el borrador.

 
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VARIOS

 
 
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VIVIENDA

 
LOS GRANDES CONTRATOS DE GESTIÓN DE ACTIVOS INMOBILIARIOS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de patrimonio, gestión inmobiliaria y facility management, y guías del marketing inmobiliario. El fondo de inversión Cerberus es propietario de Haya Real Estate, una empresa española de servicios de gestión del crédito promotor y activos inmobiliarios y una de las entidades que comercializa los activos inmobiliarios propiedad de Sareb. El proceso de comercialización de inmuebles se apoya fundamentalmente en su página web y en la marca, que comprende la gestión integral de activos inmobiliarios. En lo que va de año, Haya Real Estate logró unos beneficios brutos de explotación de 70 millones de euros durante el primer semestre del año, mejorando los datos de todo 2014, y espera cerrar el año con una cifra de ventas que alcance los 3.700 millones de euros, con la desinversión de activos de sus grandes clientes, Sareb, Bankia Habitat y Cimenta2, la gestora inmobiliaria de Cajamar.

 
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ANDALUCÍA

 
REGULARIZACIÓN DE VIVIENDAS EN SUELO NO URBANIZABLE EN ANDALUCÍA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y en la guía del urbanismo de Andalucía. La Junta actuará si los ayuntamientos no lo hacen para la regularización de las viviendas en suelo no urbanizable La Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía ha asegurado que el Gobierno andaluz cuenta con la voluntad de actuar, en el caso de que los ayuntamientos no puedan hacerlo --por omisión o por falta de medios--, para que se cumpla la modificación de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) que permitirá la regularización de viviendas en suelo no urbanizable. 

 
SUBASTA INMOBILIARIA EN MÁLAGA DE SUELO PÚBLICO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobliarias. El Ministerio de Empleo y Seguridad Social subastará de nuevo dos parcelas en el Perchel norte, en la calle Padre Jorge Lamothe,  y en Teatinos, en la calle Mesonero Romanos, en una manzana situada al norte de la llamada 'Fuente de los Lápices'. El Estado ha fijado un precio de salida de 2,7 millones, la cuarta parte de lo que le costaron. Los dos solares en cuestión fueron adquiridos por el Gobierno al Ayuntamiento de Málaga por un importe conjunto de 11 millones de euros. Ahora, los precios de salida de las dos parcelas sumados, que hacen un total de 2,7 millones de euros, la cuarta parte de lo que el Estado desembolsó por ellos en el año 2006. Para no tener que rebajar tanto el precio, el Gobierno podría negociar con el Ayuntamiento una recalificación de los suelos para usos lucrativos que, posiblemente, ayudaría a la aparición de compradores interesados.

 
EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS EN ANDALUCÍA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas. El Tribunal Supremo (TS) ha anulado una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) sobre el acuerdo de la Comisión de Valoraciones de Sevilla que fijó el justiprecio relativo a las servidumbres recaídas sobre 2.457 metros cuadrados del subsuelo de la finca denominada 'SA-23 Colegio Porta Coeli', por la construcción de la línea uno del metro, justiprecio que el Supremo eleva 3.059.184 euros. Según la sentencia del Supremo, emitida el 17 de julio, la sala de lo Contencioso Administrativo del TSJA emitió en mayo de 2013 una resolución desestimando el recurso promovido por la Compañía de Jesús contra el acuerdo de fecha 12 de marzo de 2010 de la Comisión Provincial de Valoraciones de Sevilla, que fijaba el justiprecio por la finca afectada por la ejecución del proyecto de trazado de obra civil de la línea uno interurbana del metro de Sevilla.

 
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ARAGÓN

 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE TERUEL (PGOU)
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Aragón. La Dirección General de Urbanismo del Gobierno de Aragón colaborará con el Ayuntamiento de Teruel en la revisión del Plan General de Ordenación Urbana de Teruel (PGOU). Se trata de un diseño muy distinto al desarrollo expansivo que se planteaba en el documento de aprobación inicial de la fallida revisión del PGOU que se aprobó en septiembre de 2009, redactado por la consultora Idom, y que necesitaría un recorte tras la negativa experiencia de la burbuja inmobiliaria.

 
ZARAGOZA IMPIDE LA RECALIFICACIÓN DEL SUELO DE PUERTO VENECIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón. El ayuntamiento de Zaragoza ha paralizado dos proyectos urbanísticos que habrían permitido la edificación de más de 6.100 viviendas en zonas de expansión. Según el nuevo ayuntamiento no hay una necesidad de ampliación del parque inmobiliario en el extrarradio de la ciudad. Se trataba de recalificar parte del área comercial de Puerto Venecia para edificar 5.666 nuevas viviendas. En Puerto Venecia los promotores proponían cambiar el uso productivo por residencial de 66.000 metros cuadrados para 5.666 viviendas nuevas. El otro proyecto era un convenio urbanístico que construir 560 viviendas en la urbanización Torres de San Lamberto. Estas dos decisiones afectan al sector de la construcción de Zaragoza necesitado de nuevos proyectos tras años de crisis inmobiliaria.

 
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ASTURIAS

 
SUELOS CONTAMINADOS EN ASTURIAS 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados. La Consejería de Infraestructuras, Ordenación del Territorio y Medio Ambiente del Principado encargará un estudio detallado de la calidad del suelo de las parroquias de Lloreda y Jove. En total, analizarán 500.000 metros cuadrados correspondientes a tres parcelas con la intención de comprobar los niveles de metales. Conforme al 'Informe de valoración preliminar de situación de suelos de Lloreda, Veriña y San Andrés (Gijón)' elaborado por la Universidad de Oviedo y preparado para el Gobierno asturiano, la presencia de "leves anomalías" por concentración de metales en algunas parcelas de La Lloreda.  La toma de muestras se llevó a cabo por parte de personal de la Consejería de Fomento, Ordenación del Territorio y Medio Ambiente. Las 14 muestras de suelos fueron remitidas a Envira Ingenieros Asesores, con acreditación ENAC para suelos contaminados, donde se realizaron las analíticas. Las parcelas contiguas de la zona de La Lloreda tienen la anomalía en arsénico más notable. "La presencia de arsénico en este tipo de terrenos puede explicarse debido a su típica asociación a procesos de combustión de carbón y a la actividad metalúrgica y siderúrgica, aunque también es posible su presencia ligada a actividades agrícolas", señala el trabajo. 
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BALEARES

 
EL NUEVO GOBIERNO BALEAR CAMBIARÁ LA LEY DEL SUELO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares. El consejero de Territorio, Energía y Movilidad, Joan Boned, ha anunciado una futura ley de protección del paisaje, además de la reforma de la ley del suelo y las sectoriales turísticas y agraria aprobadas durante en el Ejecutivo autonómico anterior. El objetivo de esta ley es aprobar una norma que regule las condiciones de la ordenación urbanística para preservar y respetar la armonía, racionalidad y el equilibrio del paisaje natural y urbano. Con esta nueva normativa se pretende que los planeamientos urbanísticos tengan que incorporar las determinaciones de la ley para que un espacio natural no se vean alterados por las nuevas planificaciones urbanísticas y condicione el modo de compatibilizar la nueva regulación con la existente.

 
¿ES LEGAL UNA MORATORIA DE TRES AÑOS PARA LOS CENTROS COMERCIALES DE MALLORCA?
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Las asociaciones de centros comerciales ya están preparando sus estrategias jurídicas a fin de evitar que esta moratoria sirva de precedentes en otras autonomías.  Una moratoria de tres años implica en la práctica la restricción o prohibición de una actividad económica, lo que vulnera la normativa europea. El Consell de Mallorca tiene previsto aprobar el 3 de septiembre en una sesión plenaria extraordinaria una moratoria a grandes superficies durante un máximo de tres años, tiempo durante el que se redactará el Plan Director Sectorial de Equipamientos Comerciales, que podría aprobarse en junio de 2017. Según el presidente del Consell, Miquel Ensenyat, el conseller de Economía y Hacienda, Cosme Bonet, y la consellera de Territorio, Mercedes Garrido, esta norma entran los centros con superficies de exposición y venta superiores a los 700 metros cuadrados y esto se amplía a superficies de 2.000 metros cuadrados para establecimientos de venta de automóviles, vehículos a motor, maquinaria, equipamiento industrial, embarcaciones, aeronaves, muebles y material de construcción. Esta norma prevé limitar la implantación o ampliación de los grandes establecimientos en todos los suelos (urbano, urbanizable y rústico). En los suelos urbanizables y rústicos la implantación y la ampliación se suspende y en el suelo urbano se limita.

 
BALEARES IMPEDIRÁ HOTELES EN SUELO RÚSTICO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera y en la guía del urbanismo de Baleares. En nuevo gobierno de Baleares está elaborando un anteproyecto de reforma de la Ley 8/2012, de 19 de julio del turismo de las Illes Balears que derogará la Disposición adicional decimonovena, que permite la actividad, en suelo rústico, de grandes equipamientos deportivos, recreativos, culturales o de cualquier otro uso que claramente contribuyan a la desestacionalización, entre los cuales se incluirá el campo de golf, y se regirá por las condiciones que disponga el plan territorial insular correspondiente, quedando sometida a la previa declaración de interés general. El órgano competente para el otorgamiento de la declaración de interés general señalará las condiciones que considere oportunas para garantizar que las instalaciones proyectadas se ajustan a las condiciones sobre las cuales se otorga la declaración, que quedarán incorporadas en la licencia de obras como condiciones limitativas de la misma.

 
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CANARIAS

 
¿OBLIGARÁN LOS TRIBUNALES A LA DEMOLICIÓN DE LA BIBLIOTECA DE LAS PALMAS DE GRAN CANARIA?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Canarias. Aunque las sentencias deben cumplirse, en la práctica los ayuntamientos suelen esperar a ser requeridos con advertencias para proceder a la demolición. En este caso la reacción municipal pretende evitar el cumplimiento de una sentencia. El Tribunal Supremo obliga a demoler la Biblioteca del Estado, situada cerca del Parque San Telmo por una cuestión urbanística que se remonta a 1997. El Ministerio de cultura  convocará en breve una reunión para analizar conjuntamente con el Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria y la Delegación del Gobierno en Canarias las posibles vías de solución a adoptar desde el respeto a la legalidad. El Tribunal Constitucional (TC) ha rechazado el último recurso legal del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria para intentar salvar a la Biblioteca Pública del Estado de la ciudad de la sentencia de derribo que pesa sobre ella desde hace trece años.

 
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CANTABRIA

 
OBRA PÚBLICA EN CANTABRIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra pública. La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Santander ha aprobado el expediente para volver a sacar a licitación las obras de construcción del nuevo centro cívico de Cazoña, que tendrán un presupuesto de más de 3,5 millones de euros. El plazo de ejecución de los trabajos se mantiene en 18 meses, según ha informado en nota de prensa el concejal de Infraestructuras, Urbanismo y Vivienda, César Díaz, quien ha señalado que existe una partida presupuestaria de 900.000 euros para empezar las obras este año, y el resto tendrá consignación en 2016.

 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE SAN VICENTE DE LA BARQUERA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Cantabria. El PGOU de San Vicente gira en torno a tres ejes: la consolidación de los núcleos rurales con un crecimiento "mínimo"; un polígono de servicios en la salida de la autovía, para uso comercial y semi-indutrial (talleres); y el proyecto de Santa Marina y una pequeña zona urbanizable en los alrededores de San Vicente. La aprobación definitiva del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de San Vicente de la Barquera se ha publicado en el Boletín Oficial de Cantabria (BOC).

 
PLAN PARCIAL DE LA REMONTA EN SANTANDER
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes parciales y en la guía del urbanismo de Cantabria. El proyecto de urbanización de la finca militar de La Remonta se remonta a 2002, cuando se propuso que esta finca se utilizase para construir viviendas sociales y paliar el déficit de pisos en la región para familias con escasos recursos. En 2006, Ministerio de Defensa, Gobierno de Cantabria y Ayuntamiento de Santander alcanzaron un acuerdo para la finca de La Remonta, donde ya se anunció que se construirán 1.300 viviendas oficiales y se urbanizará un parque de 15 hectáreas. La asociación ecologista Arca se opone al Plan Parcial de La Remonta ya que a su juicio, la autorización para construir pisos en esta finca de 30 hectáreas "frustra" la posibilidad de crear un cinturón verde a la entrada de la ciudad uniendo el parque de Peñacastillo, La Remonta y el parque del Doctor Morales, con lo que se "rompe definitivamente con la esperanza de avanzar hacia un modelo de ciudad más habitable y moderna".

 
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CASTILLA-LA MANCHA

 
¿PARA QUÉ QUIERE CASTILLA LA MANCHA REFORMAR SU LEY DEL SUELO?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla la Mancha. Se confirma el anuncio del presidente de Castilla la Mancha, Emiliano García-Page respecto a la reforma de la ley del suelo de Castilla la Mancha. Lamentablemente no hay consenso entre las dos grandes fuerzas políticas, así que la ley del suelo castellano manchega se cambia con cada cambio de color político. Para escenificar el anuncio, la consejera de Fomento del Gobierno regional, Elena de la Cruz, se ha reunido con el decano y el secretario del Colegio Oficial de Arquitectos de Castilla-La Mancha (COACM), Eusebio García y Juan Gutiérrez, a los que ha trasladado la intención de su departamento establecer cambios en las normativas urbanística y de vivienda que sirvan para contextualizar las necesidades del sector en el momento actual, ya que está basado en un cuerpo legislativo ideado para un momento de crecimiento y eminentemente expansivo.

 
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CASTILLA-LEÓN

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN CASTILLA LEÓN
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y en la guía práctica de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. La Junta de Castilla y León ha iniciado las subastas inmobiliarias previstas dentro del Plan de Enajenación de Inmuebles con un primer paquete integrado por 10 plazas de garaje en Villarcayo y sendas casillas de peón caminero en las localidades de Mahamud y Santillán del Agua. Este plan a tres años ofertará un patrimonio en la provincia mucho más amplio, valorado en los 92,2 millones de euros en los que se han tasado los 489 bienes implicados, cifras que ascienden a 254 millones y 1.671 bienes en el conjunto de castilla y León.

 
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CATALUÑA

 
FOMENTO REACTIVARÁ LA OBRA PÚBLICA DE BARCELONA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de obra pública y en la guía del urbanismo de Cataluña. La ministra de Fomento, Ana Pastor, se ha comprometido con la alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, a reactivar las obras de la Sagrera para intentar cumplir el objetivo de tener lista la estación en 2019. Para ello pretende recuperar el ritmo de trabajos en la base de la estación y hacer efectiva este mismo mes la licitación de las obras de la estación de Sant Andreu. Pastor también se ha comprometido a licitar en el mes de octubre las obras los accesos ferroviarios al puerto de Barcelona y adjudicar en un plazo de seis o siete meses. La ministra también ha transmitido su voluntad de impulsar la lanzadera al aeropuerto de El Prat. A la salida de la reunión, Colau ha explicado que de momento Fomento no cuantifica las inversiones en Barcelona pero ha afirmado que la ministra le ha transmitido en todo momento que no habrá problemas de financiación.

 
BARCELONA RECLAMA SUS INFRAESTRUCTURAS A FOMENTO 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras y en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. La nueva estación de Rodalies de Sant Andreu Comtal en el corredor de La Sagrera contiene grandes plataformas de hormigón sin actividad y Adif debe licitar las obras. Respecto a la futura estación terminal e intermodal del AVE, Rodalies y bus, las obras están paralizadas a falta de una inversión de 565 millones y en el presupuesto estatal del 2016 se reservan 36. Para analizar estos asuntos la ministra de Fomento, Ana Pastor y la alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, y, se reunirán para abordar las infraestructuras pendientes. Según el ayuntamiento, la plaza de los Països Catalans y la calle de Provença siguen rotas dos años después de abrir la línea del AVE. En cuanto a Rodalies, el plan inicial de 4.000 millones no se ha ejecutado ni el 25% y que ahora el recorte pactado con el Govern para actuaciones urgentes de 306 millones suma retrasos y es insuficiente para aumentar la capacidad y fiabilidad de un transporte cotidiano y masivo. 

 
MERCADO DE OFICINAS EN BARCELONA
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. UBS Global Asset Management Real Estate adquiere la Torre Tarragona (Barcelona). UBS Global Asset Management, a través de un fondo especializado en el mercado inmobiliario, ha adquirido el edificio Torre Tarragona ubicado en Barcelona. El inmueble está en la calle Tarragona y a unos metros de la estación de Sants, tiene una altura de 86 metros distribuidos en 19 plantas sobre rasante. El edificio, vendido por 72 millones de euros, cuenta con una superficie total de 18,500 metros cuadrados, 250 plazas de parking y una ocupación de casi 90%. Torre Tarragona, inaugurada en 1998, fue diseñada por el arquitecto Josep Maria Fargas.

 
MEJORA DEL MERCADO INMOBILIARIO DE LUJO EN BARCELONA Y MADRID 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. Según un informe elaborado por la inmobiliaria Engel Völkers, el sector inmobiliario apunta directamente a los capitales extranjeros, sobre todo los chinos y rumanos. Solo en Madrid un 18% de las operaciones vienen por parte de compradores chinos. Además, en las zonas costeras han sido los extranjeros los que han hecho reflotar este merado. El mercado residencial de Barcelona el comprador extranjero vuelve atraído por los buenos precios actuales de compra en la ciudad y por la alta rentabilidad. Entre enero y marzo, la compañía intermedió inmuebles en Barcelona por valor de 38,24 millones de euros, lo que supone un incremento del 47,8% respecto a los 25,87 millones del mismo periodo del año anterior. Cerró 92 operaciones de venta, un 24,3% más que en el primer trimestre de 2014, y 151 de alquiler (+128,8% respecto a un año antes). En total, 243 operaciones frente a las 140 del primer trimestre de 2014 (+73,6%).

 
LA MORATORIA HOTELERA DE BARCELONA HACE EXCEPCIONES POR LA LEY DEL SUELO DE CATALUÑA.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera y guía del urbanismo de Cataluña. Torre Agbar sigue con su reconversión en hotel y es la primera pero no única excepción a  la moratoria que a principios de julio declaró la alcaldesa, Ada Colau, y que no permite durante un año abrir nuevos alojamientos turísticos de cualquier tipo en Barcelona. El ayuntamiento se justifica en el sentido  no es que esté haciendo una "excepción" con la Torre Agbar, sino que se limita a cumplir con la Ley de Urbanismo de Cataluña. En este caso no quedará más remedio que seguir el mismo procedimiento con otros casos bastantes similares. En este caso se pidió un certificado de régimen urbanístico el pasado 11 de julio. Según el artículo 20 de la normativa urbanística catalana, tras haberse hecho este trámite, el ayuntamiento está obligado a autorizar el proyecto en cualquier caso. El promotor tiene medio año para presentar la licencia. Los técnicos del Ayuntamiento de Barcelona están estudiando cada uno de los proyectos de hoteles para saber si hay otros casos que, pese a no haber solicitado la licencia, sí que habían pedido el certificado de régimen urbanístico.

 
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EXTREMADURA

 
RECALIFICACIONES URBANÍSTICAS DE ZONAS INCENDIADAS EN EXTREMADURA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Extremadura. El consejero de Medio Ambiente y Rural, Políticas Agrarias y Territorio, Santos Jorna, ha anunciado que la Junta de Extremadura "no permitirá" recalificaciones urbanísticas en las zonas afectadas por los incendios que tengan lugar en la región. “Los terrenos afectados por el reciente incendio de la Sierra de Gata no podrán recalificados para un uso distinto al que tenían hasta ahora”, ha asegurado el responsable de esta área al término de una reunión que ha mantenido en Mérida con las asociaciones ecologistas extremeñas. 

 
SUELO NO URBANIZABLE DE PROTECCIÓN ESPECIAL EN CÁCERES.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Extremadura. El Tribunal Supremo ha desestimado el recurso de casación presentado por la empresa Urvicasa a causa de la resolución de la Consejería de Fomento por la que se aprobó el Plan General Municipal (PGM) de urbanismo en vigor desde marzo de 2010, en particular el relativo a la margen izquierda de la carretera de Casar de Cáceres que mantiene en el plan su clasificación de suelo no urbanizable de protección especial. En la margen izquierda de la carretera de Casar, la más próxima a la Sierrilla, no se podrá edificar. En la derecha, que linda con los residenciales de La Mejostilla, sí se podrá construir en un futuro, dado que aquí se planifican tres sectores en suelo urbanizable. 

 
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GALICIA

 
VENTA DE SUELO INDUSTRIAL EN GALICIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Xestur, la empresa pública encargada de la gestión y promoción de suelo industrial en Galicia está ofreciendo suelo con rebajas de hasta el 50 % y ofrece en régimen de adjudicación directa 44 parcelas en diferentes puntos de Ourense. Xestur lanzó un concurso público para colocar distintos terrenos de su propiedad en varios polígonos industriales de toda Galicia. Xestur acaba de publicar un listado de las parcelas que quedaron libres en esas subastas y que ahora están disponibles en régimen de adjudicación directa, es decir, que el primer interesado en hacerse con ellas la tendrá al precio fijado, sin tener que hacer una oferta al alza por tener que competir con otros posibles compradores. Así, en la Central de Transportes de San Cibrao das Viñas, Xestur ofrece seis solares y en el polígono industrial de Vilamarín hay 16. El de Pereiro de Aguiar es el que concentra una mayor oferta, con 21 terrenos a la venta, mientras que el de Xinzo de Limia es el que menos. Solo una parcela se ofrece en la ampliación de los parques empresariales de esa localidad.

 
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MADRID

 
¿POR QUÉ NO SALEN LAS CUENTAS DE LA OPERACIÓN CASTELLANA-CHAMARTÍN?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. La Operación Castellana-Chamartín implica una inversión privada de 5.000 millones de euros y después de negociarse, ahora se pretende un "coste cero" para el Ayuntamiento de Madrid a pesar de quedarse con suelo para vivienda social. Se refiere a 3.114.000 metros cuadrados implica una inversión de 6.000 millones, de los cuales 5.000 corresponden a la iniciativa privada. De esa cantidad, 3.500 millones se destinan al sector residencial y terciario, 1.300 millones a infraestructuras y 1.100 a equipamientos públicos. En materia de infraestructuras, implica la remodelación integral del nudo norte de la M-30 y la del nudo M-40 norte, el cubrimiento de las vías de ferrocarril y actuaciones en Metro. El desarrollo contempla más de 17.000 nuevas viviendas. Por si fuese poco, también hay desconcierto con la interpretación judicial del proyecto, en concreto la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid que invalida la posibilidad de construir rascacielos y que se recurrirá al Supremo. Realmente la vía judicial tiene pocas posibilidades, por lo que más tarde o más temprano se reformará la ley del suelo de Madrid para retirar la limitación de 3 alturas que introdujo Aguirre.

 
214.997 INMUEBLES MADRILEÑOS A INSPECCIÓN
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección técnica de edificios (ITE). El Ayuntamiento de Madrid va a a inspeccionar 214.997 inmuebles construidos entre la década de los 40 y la de los 60. Los técnicos municipales junto a un equipo de profesionales contratados para tal fin inspeccionarán los edificios tras la alarma surgida por el derrumbe de dos bloques de viviendas en Carabanchel y Tetuán con apenas 10 días de diferencia se ha acelerado la puesta en marcha de una de las medidas del Programa Integral de Rehabilitación de Zonas. Las dos fincas siniestradas habían pasado la inspección técnica de edificios (ITE) que es obligatoria cada 10 años a partir de los 30 de antigüedad, sin que se detectara ningún problema en sus estructuras.

 
SE INICIA LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Se espera tener a principios de año un borrador del anteproyecto de la nueva Ley del Suelo de Madrid. Según la presidenta de la Comunidad, Cristina Cifuentes, se trata de una "ley muy complicada" que "afecta a muchos sectores", por lo que el objetivo es que "antes" de que el Gobierno apruebe un anteproyecto para su remisión a la Asamblea, se llegue a una "mínima base de acuerdo, de consenso entre los principales sectores a quienes les puede afectar". La presidenta ha dicho que el proyecto "ya está en marcha" y que "la idea" es que el grupo de trabajo esté "trabajando hasta finales de año" para que "a finales de enero o febrero como muy tarde" esté preparado el borrador.

 
LAS AUDITORÍAS URBANÍSTICAS Y LAS FISCALIZACIONES DE CUENTAS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística. La Intervención General es el órgano encargado de ejercer el control económico-financiero interno y de dirigir y gestionar la contabilidad pública y formar las cuentas económicas del sector público. La Cámara de Cuentas o Sindicatura de Cuentas es el órgano fiscalizador externo de las cuentas, de la gestión económica y del control de la eficiencia de las autonomías, de los entes locales y del resto del sector público. En este caso llama la atención que sea un ayuntamiento, por unanimidad, el que se dirija a la Cámara de cuentas exigiendo algo que ya debería existir, en concreto la fiscalización de las cuentas municipales de los últimos años. Estos datos deberían ser públicos y estar colgados en internet para su consulta por cualquier ciudadano. Ese nivel de transparencia en las cuentas públicas es lo habitual en los países europeos y debería aplicarse de inmediato a los ayuntamientos españoles. No es que un ciudadano pida una información contable, es que es el propio ayuntamiento el que pide que se auditen sus cuentas. Los recientes escándalos por comportamientos irregulares en algunos ayuntamientos no hacen sino confirmar la necesidad de potenciar las auditorías urbanísticas en el marco del análisis del sector local. Para ello hay que potenciar fiscalizaciones, de común acuerdo con el Tribunal de Cuentas español, referidas al patrimonio del suelo y a las actuaciones urbanísticas.

 
AUDITORÍAS URBANÍSTICAS Y DE OBRA PUBLICA DE MADRID
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística. La asamblea de la Comunidad de Madrid ha creado la Comisión de endeudamiento y gestión pública, que presidirá Podemos y que analizará las obras se han acometido en los últimos 12 años. El portavoz del grupo de Podemos, José Manuel López, pone un ejemplo de lo que se disponen a investigar: el metro ligero a Pozuelo de Alarcón y Boadilla del Monte, que tuvo un coste de 600 millones de euros para los madrileños. “Es el que tiene el nivel más bajo de usuarios de toda España. Se realizó sin ningún informe técnico que dijera que era necesario ese tipo de transporte para ambas localidades”, explica. Además, prevé abordar todas y cada una de las grandes obras o concesiones que hayan hecho los Gobiernos de Aguirre y de González (vicepresidente y delfín de Aguirre y en septiembre de 2012 su sucesor). La Informática de la Comunidad de Madrid y todos los contratos que ha firmado esta empresa dependiente de la Consejería de Presidencia y Justicia son algunos de los sectores que serán investigados por la mencionada comisión.

 
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MURCIA

 
CADUCIDAD DE LICENCIAS URBANÍSTICAS EN MURCIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y en la guía del urbanismo de Murcia. La Sala de lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia de la Región (TSJ) ha dictado sentencia a favor del ayuntamiento de Murcia que dio por caducada la licencia urbanística pedida para la construcción de un hotel tras haber concedido dos prórrogas. La sentencia del TSJ desestima así el recurso que la empresa promotora, "T., S.L." planteó contra la dictada por un Juzgado de lo Contencioso que respaldó la decisión municipal que declaró la caducidad. En su recurso de apelación, la se alegó que no procedía esa declaración porque no había existido una voluntad inequívoca de abandonar el proyecto constructivo y porque la caducidad de la licencia tiene que ser aplicada con un criterio "absolutamente restrictivo".

 
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NAVARRA

 
CATASTRAZO Y VALORACIONES INMOBILIARIAS EN PAMPLONA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria y en la guía de due diligence y valoraciones inmobiliarias. Ha tenido lugar la aprobación inicial del proyecto de ponencia parcial para adecuar la Ponencia de Valoración que se está realizando a las determinaciones del Plan Municipal de Pamplona de 2002. La Ponencia de Valoración establece la metodología y los parámetros que permitirán realizar una estimación económica de los bienes inmuebles de la ciudad, asignando individualmente un valor a cada uno de ellos. Las determinaciones recogidas en la ponencia, una vez aprobadas, servirán de base para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles y con ello, sus efectos en impuestos como la contribución o las plusvalías.

 
EL GOLF INMOBILIARIO DEL PSIS DE AROZTEGUÍA EN NAVARRA 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y guía del urbanismo de Navarra. En mayo de este año se aprobó el PSIS el área turística “Palacio de Arozteguía” (Baztan) por el gobierno de Navarra. El PSIS (Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal) el área turística “Palacio de Arozteguía” (Baztan) fue aprobad tras ser informado favorablemente por la Comisión de Ordenación del Territorio (COT). El proyecto, promovido por “Palacio de Arozteguía, S.L” y ubicado entre los núcleos urbanos de Lekaroz y Elizondo, se desarrolla en un ámbito de 45 hectáreas y plantea el desarrollo de tres áreas diferenciadas: deportiva, hotelera y residencial.

 
JORNADAS DEL URBANISMO DE NAVARRA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra.  Ley Foral apuesta por introducir instrumentos y medidas que favorezcan esas actuaciones en suelo urbanizado frente a la casi exclusiva alternativa anterior de la expansión de la ciudad en base a nuevas y caras infraestructuras y segmentación de usos que definían un modelo difuso y consumidor de recursos. Estas medidas se asientan en una novedosa regulación de las actuaciones de renovación urbana en suelo urbano y en una clara apuesta por la flexibilidad y autonomía municipal del planeamiento en esta clase de suelo. Se ponen a disposición de este objetivo los patrimonios públicos de suelo. Esta apuesta por la rehabilitación y la renovación y regeneración urbanas y el establecimiento de medidas para su consecución, pretende optimizar el suelo urbano ya construido como forma más sostenible económica, ambiental y socialmente de ocupación del territorio. El consejero de Fomento en funciones, Luis Zarraluqui, ha participado en una jornada de la Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo, de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la actividad urbanística en Navarra. Se trata de la armonización legislativa con el Estado, la mejora en el procedimiento de tramitación de los planeamientos, la gestión urbanística de los grandes polígonos, la agilidad en la gestión de licencias de obras, los procesos de participación en el planeamiento, los expedientes en suelo no urbanizable, o la rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Según Zarraluqui, desarrolla nuevos enfoques y formas de intervención en el suelo urbano, otorgando mayor protagonismo y responsabilidad a las entidades locales en la ordenación de sus municipios.
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PAÍS VASCO

 
CENTRO LOGÍSTICO EN VITORIA-GASTEIZ
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo del País Vasco. El centro logístico Vitoria-Gasteiztarra en el polígono de Jundiz, en Vitoria-Gasteiz ha iniciado un proyecto de Mercadona que supondrá una inversión, en una primera fase, de 50 millones de euros y la creación de 100 puestos de trabajo directos. Se espera que los trabajos de la primera fase del bloque logístico estén terminados para finales de 2017. Esta fase contará con la participación de 150 pequeñas empresas y abastecerá a los supermercados de la cadena de la zona norte. El bloque logístico está situado en una parcela de 150.000 metros cuadrados y cuenta con una construcción inicial de, aproximadamente, 32.000 metros cuadrados.

 
LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA EN BILBAO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas y en la guía del urbanismo del País Vasco. El Edificio Bizkaia Dorrea promovido por Bizkaia Dorrea Sociedad Cooperativa en Bilbao consiste en la promoción de 152 viviendas libres, 182 garajes y 157 trasteros y 5 locales comerciales, en la zona de Garellano, la zona con mayor proyección de Bilbao, junto a Termibus.  La promoción consta de un bloque de  11 plantas con 36 viviendas de 3 habitaciones y una torre de 33 plantas con 116 viviendas de 2 y 3 habitaciones, esta última planta 33 será una preciosa terraza panorámica comunitaria. Los locales comerciales disponibles en la promoción, van desde los 303 a 578 metros cuadrados construidos. Se trata de viviendas libres de 2 y 3 habitaciones, en régimen de cooperativa, todo a precio de coste. Será el edificio residencial más alto de Euskadi. Las excelentes calidades de los materiales que se van a utilizar y los sistemas constructivos más modernos, otorgarán a nuestra promoción el certificado de eficiencia energética de tipo A.

 
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LA RIOJA

 
DESARROLLO RESIDENCIAL DE LOGROÑO PARA DELIMITAR SECTORES RESIDENCIALES
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Rioja. El Supremo anula el desarrollo residencial de Logroño para delimitar sectores residenciales con capacidad para construir 10.000 nuevas viviendas mediante modificaciones puntuales (urgentes) en lugar de con la revisión del Plan General Municipal (PGM). Seconsidera que la delimitación de los nuevos sectores residenciales se hizo sin estudio económico que demostrase la viabilidad de los mismos y sin informe de sostenibilidad que garantizase el mantenimiento de las infraestructuras: «Basta la lectura de este documento para comprobar, sin necesidad de estudio más exhaustivo, que no se cumplen las finalidades perseguidas por el informe de sostenibilidad económica ni contiene una sola referencia a la capacidad económica del municipio de hacer frente al coste económico que habrá de derivarse de la nueva ordenación incorporada en cada una de las modificaciones impugnadas», explica el Supremo.

 
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VALENCIA

 
DECLARACIÓN DE INTERÉS COMUNITARIO (DIC) EN SUELO URBANIZABLE
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El suelo no urbanizable de la Comunitat Valenciana se divide tradicionalmente en dos categorías, el común y el protegido.El suelo no urbanizable protegido está integrado por aquellos espacios que poseen valores relevantes que justifican un régimen especial que garantice su conservación y de suelo ámbitos como espacios naturales protegidos, montes catalogados, vías pecuarias, áreas de protección cultural, determinados paisajes y otros suelos con valores análogos. El procedimiento se regula en la Instrucción Técnica de 28 de mayo de 2012, de la Secretaría Autonómica de Territorio, Medio Ambiente y Paisaje sobre criterios para la tramitación de actividades en suelo no urbanizable. En este caso, destacamos que la sentencia anula las licencias concedidas, lo que, no obstante, tiene un "efecto meramente declarativo", ya que "no obsta a la posibilidad de legalización de las obras ejecutadas, dada la obtención en fecha de 4 de marzo de 2.014 de la preceptiva DIC, si se solicitara y obtuviera la correspondiente licencia urbanística" en los términos exigidos.

 
EL URBANISMO DEL CABANYAL QUE CONSIGA FINANCIACIÓN EUROPEA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La propuesta «Va Cabanyal!» D el arquitecto Carmel Gradolí, ha sido seleccionada de entre las 16 que se presentaron al concurso convocado por el Ayuntamiento de Valencia, a través de la fundación Inndea, para diseñar una estrategia global para el barrio del Cabanyal que permita optar a la financiación de los fondos europeos de desarrollo urbano sostenible, que prevé hasta 120 millones de euros para la Comunitat Valenciana.  En el equipo están el arquitecto Bruno Sauer (Bipolaire) especializado en el diseño estratégico y la innovación, el sociólogo Lluis Català, la arquitecta Isabel González (Gent Estudi) que ha trabajado mucho en el barrio del Cabanyal en proyectos de participación y conciencia urbana y la consultora K-veloce especializada en captar financiación europea para proyectos de innovación.

 
OBRAS DE URBANIZACIÓN DEL PARQUE CENTRAL DE VALENCIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. A pesar de que el 4 de mayo de 2015 se iniciaron lasas obras de urbanización del Parque Central en la zona Russafa-Malilla hay retrasos en la ejecución del proyecto. Los primeros trabajos a desarrollar gradualmente consistirán en la señalización y vallado del perímetro de la obra; demolición de los cerramientos, de los firmes y asfaltados de las parcelas, entre otros. La urbanización de la zona Russafa-Malilla supone el 40% del total del parque. Financiadas por la Sociedad, las obras serán costeadas por las cargas urbanísticas y se desarrollarán durante dos años. La Sociedad Valencia Parque Central financia la ejecución de la fase Russafa. Las obras serán costeadas al final con las cuotas de urbanización de los propietarios, ya sean satisfechas en metálico o en suelo, de los terrenos que establezca el proyecto de reparcelación. La situación de retraso que se analiza en este artículo es un tema central en una próxima reunión entre la ministra de Fomento y el alcalde de Valencia.

 
PLAN URBANÍSTICO DE EL MURTAL (PAU-1) EN BENIDORM
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la reparcelación urbanística, guía del agente urbanizador y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Benidorm reparcela un sector de El Murtal que se adjudicó hace 15 años y que se trata de un PAU con capacidad para construir 3.000 viviendas paralizado por litigios con el urbanizador y los propietarios. El Ayuntamiento aprobará el texto refundido del proyecto de reparcelación, que permitirá el desarrollo de más de 9.000 metros cuadrados de suelo, en los que se pueden construir un máximo de 2.942 viviendas. El constructor tendrá un plazo de 36 meses para ejecutar las obras.

 
INCUMPLIMIENTO DEL DEBER DE EDIFICAR
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El deber legal de los propietarios de cierto tipo de terrenos (y edificaciones) de materializar la edificación conforme al planeamiento y de los mecanismos para hacer cumplir dicho deber.  La declaración de incumplimiento del deber en el caso de que quede demostrado el mismo por causas imputables a la responsabilidad del propietario y no derivadas de decisiones administrativas que lo hubieran impedido. La declaración comportará la inscripción del inmueble en el Registro Municipal de Solares y Edificios a Rehabilitar, la habilitación para la convocatoria de concurso de selección de programas de actuación aislada de edificación o rehabilitación en sustitución del propietario y la comunicación al registro de la propiedad para la práctica de nota marginal a la inscripción de la correspondiente finca. El Ayuntamiento de La Pobla de Farnals va a declarar el "incumplimiento del deber de edificar" después de que la licencia caducara hace más de dos años y varias multas por el estado de abandono. Puede rebajar un 50% el precio por los incumplimientos. Se trata de una promoción de 148 viviendas y apartamentos con garajes entre las calles Lepanto y La Safor en la playa de La Pobla de Farnals. La promotora de Tavernes Blanques entró en liquidación a finales del año pasado, después de no poder hacer frente al convenio aprobado en 2011 y después de haber entrado en concurso en 2009 con un pasivo total que superaba los 230 millones.

 
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