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| DATOS DE ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS
DE MADRID EN 2015 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas
y locales. La disponibilidad a nivel general apenas registra cambios, manteniéndose
alrededor del 17% del stock total. Según un informe de CBRE, debido
a la elevada oferta, las rentas no han experimentado cambios considerables,
y pese a que sí se aprecia una tendencia al alza en los edificios
más destacados del CBD desde hace varios trimestres, la renta prime
permanece estable en torno a los 25,50 €/m2/mes. No obstante, esta
cifra se ha visto sobrepasada puntualmente en los mejores edificios del
CBD en los últimos meses. El mercado de oficinas de Madrid ha registrado
una contratación de 217.500 metros cuadrados durante el primer semestre
del año, según los datos de CBRE. Esto supone un incremento
del 30% respecto al año pasado, siendo el mejor primer semestre
en la capital desde 2010. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
|
| CONFIRMADO, EL CENTRO COMERCIAL
PLAZA RÍO SE MANTENDRÁ CON MEJORAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía del urbanismo de Madrid. Tal y como anunciamos, el
centro comercial Plaza Río 2 se mantendrá con mejoras. El
problema principal era que el acceso a Madrid Río desde la calle
Matilde Gayo de modo que cualquier persona que quisiera cruzar al Manzanares
tenía que pasar de obligatoriamente por el interior del centro comercial.
La modificación del proyecto permitirá que se pueda acceder
al río sin necesidad de entrar en la superficie comercial, según
han explicado fuentes de la concejalía de Desarrollo Sostenible,
que precisan que pese a los avances "en estos momentos sigue abierta una
mesa de diálogo con promotores y vecinos que va por buen camino".
La promotora Sociedad de Centros Comerciales de España (SCCE), que
gestiona 25 centros comerciales, está satisfecha con el éxito
de las negociaciones con el ayuntamiento y se propone mejorar la información
con las asociaciones vecinales que siguen manifestándose en contra
por el efecto que el centro tendrá en el tráfico. |
| LA SOCIMI ZARAGOZA PROPERTIES
ES LA OCTAVA SOCIMI QUE COTIZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. Zaragoza Shopping, socimi propietaria del complejo comercial
'Puerto Venecia Shopping' de esta Zaragoza cotiza en el Mercado Alternativo
Bursátil (MAB). La sociedad está al 100 % participada por
Intu Zaragoza Holding, perteneciente a un grupo de sociedades controladas
directamente por Intu Properties. Su presidente es Martin Richard Breeden.
Zaragoza Properties, a través de su filial Puerto Venecia, ostenta
parte de la propiedad del complejo comercial 'Puerto Venecia Shopping Resort'.
En concreto, tiene 119.442 metros cuadrados de la superficie total de 203.211
metros cuadrados que suma el complejo. Puerto Venecia comenzó a
desarrollar en 2006 sobre terrenos de su propiedad en Zaragoza la construcción
del complejo comercial, que comprende un parque comercial y un centro comercial
ubicados alrededor a un gran lago, que además incluye una zona de
ocio y restaurantes. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| ARQUITECTURA DE LA NUEVA ESTACIÓN
DE EUSTON EN LONDRES |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Las firmas de arquitectos Arup y de Grimshaw han diseñado la nueva
estación de Euston incluyen 11 nuevas plataformas de alta velocidad
que se sitúan por debajo del nivel de la calle. HS2 Ltd ha presentado
los diseños de Arup y Grimshaw para el terminal (HS2) en la estación
de Euston. Euston proporcionará servicios ferroviarios de alta velocidad
entre Londres y las Midlands y el Norte. Arup es el consultor principal
del proyecto y ha estado trabajando en estrecha colaboración con
arquitectos, Grimshaw, para producir un incremento de diseño que
permitirá la construcción de la nueva estación de
alta velocidad, mientras que el mantenimiento de los servicios en la estación
existente en escena. La bóveda de la estación albergará
11 nuevas plataformas de alta velocidad que se sitúan por debajo
del nivel de la calle. Estas nuevas plataformas se construirán en
dos etapas como parte de un enfoque por fases para que los servicios existentes
para seguir operando, lo que resulta en menos interrupciones para los pasajeros.
Y 11 plataformas existentes se conservarán en la estación
actual, que servirá de la red existente. |
| EL STOCK INMOBILIARIO NO SE RECUPERA
POR FALTA DE INCENTIVOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario.
El problema del stock inmobiliario no tiene visos de solucionarse. Las
razones son varias. Los bancos prefieren mantenerlo contabilizado a precios
ficticios antes que reconocer su valor vendiéndolo. Los compradores
no ven al ladrillo como una inversión porque está sobrecargado
de todo tipo de impuestos, estatales, autonómicos y municipales.
Otra razón es que se promovió en zonas aisladas. El caso
es que es un problema alcanza a 1,65 millones de viviendas, 668.000 se
localizan en las áreas metropolitanas, 331.000 en las zonas de costa,
entendiendo como tal solo el litoral mediterráneo; y 657.000 en
el resto de áreas (pequeñas localidades y zonas rurales).
Acuña estima que desde 2011 a 2014 el excedente de vivienda apenas
se ha reducido en 72.177 unidades. Y considera que unas 657.000 casas,
nuevas y usadas, que hoy se encuentran en venta no encontrarán comprador
jamás. |
| EL URBANISMO DE OURENSE NO PUEDE
ESPERAR MÁS AÑOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia.
El urbanismo de Ourense no puede seguir pendiente de las decisiones judiciales
porque paralizarían la actividad de la ciudad durante al menos una
década. La solución tiene que pasar por el consenso y la
objetividad, de modo que el consolide el planeamiento urbanístico
con un proceso de publicación y participación tutelado desde
la Xunta y apoyado por la totalidad de las fuerzas políticas que
no deben usar el urbanismo como arma electoral tras años de procesos
judiciales. Es un momento que exige de mucha responsabilidad y generosidad
de todos los dirigentes. Y es más urgente de lo que se reconoce.
La evolución económica de Ourense depende en gran medida
de que se eliminen las incertidumbre de su urbanismo. En marzo de este
año ya decía el presidente de la delegación de Ourense
del Colegio de Arquitectos de Galicia, Alberto de Paula Prieto, ha señalado
que la aprobación del nuevo Plan Xeral de Ordenación Municipal
(PXOM) "no puede ir más allá del primer semestre de 2016"
sin dañar gravemente al sector de la construcción y al desarrollo
de la ciudad. De Paula considera imprescindible que todos los grupos que
formen la nueva corporación "arrimen el hombro" para sacar adelante
el nuevo documento de ordenación, que proporcionará "seguridad
jurídica" para que puedan acometerse infraestructuras fundamentales
y generar un desarrollo ordenado de la ciudad. |
| CONFIRMADO, EL CENTRO COMERCIAL
PLAZA RÍO SE MANTENDRÁ CON MEJORAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía del urbanismo de Madrid. Tal y como anunciamos, el
centro comercial Plaza Río 2 se mantendrá con mejoras. El
problema principal era que el acceso a Madrid Río desde la calle
Matilde Gayo de modo que cualquier persona que quisiera cruzar al Manzanares
tenía que pasar de obligatoriamente por el interior del centro comercial.
La modificación del proyecto permitirá que se pueda acceder
al río sin necesidad de entrar en la superficie comercial, según
han explicado fuentes de la concejalía de Desarrollo Sostenible,
que precisan que pese a los avances "en estos momentos sigue abierta una
mesa de diálogo con promotores y vecinos que va por buen camino".
La promotora Sociedad de Centros Comerciales de España (SCCE), que
gestiona 25 centros comerciales, está satisfecha con el éxito
de las negociaciones con el ayuntamiento y se propone mejorar la información
con las asociaciones vecinales que siguen manifestándose en contra
por el efecto que el centro tendrá en el tráfico. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
| ARQUITECTURA DE LA NUEVA ESTACIÓN
DE EUSTON EN LONDRES |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Las firmas de arquitectos Arup y de Grimshaw han diseñado la nueva
estación de Euston incluyen 11 nuevas plataformas de alta velocidad
que se sitúan por debajo del nivel de la calle. HS2 Ltd ha presentado
los diseños de Arup y Grimshaw para el terminal (HS2) en la estación
de Euston. Euston proporcionará servicios ferroviarios de alta velocidad
entre Londres y las Midlands y el Norte. Arup es el consultor principal
del proyecto y ha estado trabajando en estrecha colaboración con
arquitectos, Grimshaw, para producir un incremento de diseño que
permitirá la construcción de la nueva estación de
alta velocidad, mientras que el mantenimiento de los servicios en la estación
existente en escena. La bóveda de la estación albergará
11 nuevas plataformas de alta velocidad que se sitúan por debajo
del nivel de la calle. Estas nuevas plataformas se construirán en
dos etapas como parte de un enfoque por fases para que los servicios existentes
para seguir operando, lo que resulta en menos interrupciones para los pasajeros.
Y 11 plataformas existentes se conservarán en la estación
actual, que servirá de la red existente. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Edificación |
| LA SOCIMI ZARAGOZA PROPERTIES
ES LA OCTAVA SOCIMI QUE COTIZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. Zaragoza Shopping, socimi propietaria del complejo comercial
'Puerto Venecia Shopping' de esta Zaragoza cotiza en el Mercado Alternativo
Bursátil (MAB). La sociedad está al 100 % participada por
Intu Zaragoza Holding, perteneciente a un grupo de sociedades controladas
directamente por Intu Properties. Su presidente es Martin Richard Breeden.
Zaragoza Properties, a través de su filial Puerto Venecia, ostenta
parte de la propiedad del complejo comercial 'Puerto Venecia Shopping Resort'.
En concreto, tiene 119.442 metros cuadrados de la superficie total de 203.211
metros cuadrados que suma el complejo. Puerto Venecia comenzó a
desarrollar en 2006 sobre terrenos de su propiedad en Zaragoza la construcción
del complejo comercial, que comprende un parque comercial y un centro comercial
ubicados alrededor a un gran lago, que además incluye una zona de
ocio y restaurantes. |
| EL PATRIMONIO INMOBILIARIO DE
“EL CORTE INGLÉS” SE HA REVALORIZADO EN 28 MILLONES DE EUROS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director del patrimonio
inmobiliario y facility management y guía de valoraciones inmobiliarias.
El patrimonio inmobiliario de “el Corte Inglés” asciende a 10.498
millones de euros. Esta cifra, que incluye sus locales, almacenes, oficinas
y centros logísticos, es 28 millones de euros más elevada
que la de hace un año, aunque está por debajo de la valoración
que realizó Tinsa en julio de 2013, cuando calculó que, a
precios de mercado, el 80% del patrimonio de la compañía
tenía un valor de 16.000 millones de euros. En los dos últimos
años se ha vendido al fondo internacional IBA Capital Partners el
edificio de 8.000 m2 situado en la esquina de Plaza de Catalunya con La
Rambla de Barcelona, por 100 millones de euros, en el desde entonces El
Corte Inglés está en régimen de alquiler. Meses después
este fondo también adquirió otro edificio de la compañía
española en Madrid, situado en el número 9 de la famosa calle
Preciados y con una superficie de 2.500 m2, por otros 50 millones de euros.
En el año en curso ha traspasado al fondo IVG Inmobilien otro edificio
en la calle Preciados (el número 4) por otros 70 millones de euros. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Financiación |
| FISCALIDAD TRAS LA RECLASIFICACIÓN
DE LOS SUELOS URBANIZABLES INCLUIDOS EN SECTORES O ÁMBITOS DELIMITADOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria.
Ley 13/2015 – Modificación en la regulación de los suelos
urbanizables. Con la Ley 13/2015, de 24 de junio, de reforma de la Ley
Hipotecaria y del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario,
se incorpora una importante modificación en la regulación
de la clasificación y valoración catastral de los suelos
urbanizables que no cuenten con determinaciones de ordenación detallada
o pormenorizada, para adaptarse al criterio establecido en la Sentencia
del Tribunal Supremo de 30 de mayo de 2014. Dicha modificación,
que se ha impulsado a instancia de la Federación Española
de Municipios y Provincias (acuerdo de la Junta de Gobierno de 30 de septiembre
de 2014) afecta a los artículos 7.2.b), 30 y Disposiciones transitorias
2ª y 7ª del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario.
En virtud de esta reforma, la Dirección General del Catastro ha
de proceder a reclasificar los suelos urbanizables incluidos en sectores
o ámbitos delimitados, cuando no cuenten con dicha ordenación
(plan parcial o similar). Dichos suelos pasarán a clasificarse como
suelos de naturaleza rústica y se valorarán teniendo en cuenta
el criterio de localización. Las mencionadas modificaciones, que
se van a realizar mediante procedimientos simplificados de valoración
colectiva, requieren el suministro previo de información por parte
de los Ayuntamientos sobre los suelos urbanizables de su ámbito
que no cuenten con determinaciones de ordenación detallada o pormenorizada.
En esta noticia tratamos de la reforma de la Ley Hipotecaria aprobada el
pasado 24 de junio, según la cual los terrenos urbanos que no hayan
sido desarrollados urbanísticamente en los diferentes municipios
deberán pagar un Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) de naturaleza
rústica y no urbana como venía ocurriendo hasta ahora. |
| DUDAS SOBRE EL IMPUESTO DE PLUSVALÍA
EN LAS PARCELAS URBANIZABLES SIN DESARROLLAR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria.
Un juzgado de Badajoz ha sentenciado que no se puede cobrar este tributo
municipal a unos terrenos que, pese a estar calificados como urbanizables,
son en realidad rústicos al formar parte de suelo no desarrollado
o carente de servicios como luz, agua y alcantarillado. Esta resolución
está vinculada a una sentencia de 2013 del Tribunal Superior de
Justicia de Extremadura, que fue ratificada el pasado año por el
Tribunal Supremo, por la cual se indicó que no se puede cobrar el
impuesto de bienes inmuebles (IBI) urbano a este tipo de suelo. Este fallo
implicó fijar una posición jurídica sobre el asunto,
lo que se conoce como jurisprudencia, e incluso llevó a una reciente
modificación de la Ley del Catastro Inmobiliario. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Impuestos |
| LA GRAN REFORMA DE LAS SUBASTAS
INMOBILIARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
La subasta electrónica llega a las subastas judiciales y administrativas.
La subasta electrónica se aplicará tanto a las subastas notariales
como a las subastas judiciales derivadas de procedimientos de ejecución,
tanto de bienes muebles, de bienes inmuebles y de bienes inmuebles en los
casos en los que estos hubieran sido hipotecados, con las especialidades
propias de la ejecución hipotecaria. Ley 19/2015, de 13 de julio,
de medidas de reforma administrativa en el ámbito de la Administración
de Justicia y del Registro Civil (Vigencia desde 15 de Octubre de
2015). La subasta electrónica llega a las subastas judiciales y
administrativas. La Ley 19/2015, de 13 de julio recoge medidas normativas
para la puesta en marcha de un sistema de subastas electrónicas
a través de un portal único de subastas judiciales y administrativas
en la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado y la tramitación
electrónica desde los centros sanitarios de los nacimientos y defunciones. |
| AUMENTAN LAS AUDITORÍAS
URBANÍSTICAS EN LOS AYUNTAMIENTOS ESPAÑOLES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística.
Las auditorías urbanísticas tienen por finalidad mejorar
la capacidad de gestión de los entes con competencias urbanísticas
a través de la verificación de los procesos urbanísticos
que permita detectar posibles deficiencias y proponer medidas correctoras
para mejorar la gestión de las futuras actuaciones urbanísticas.
La finalidad de las auditorías es la de mejorar la capacidad de
gestión de las administraciones con competencias urbanísticas,
mejorando los procesos urbanísticos globalmente concebidos, y no
deben limitarse, necesariamente, a un determinado ámbito del urbanismo
(planeamiento, gestión, disciplina) o un instrumento en concreto. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Legal |
| PREPARADOS PAR LA LICITACIÓN
DE CARRETERAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública
y en la guía de ingeniería de infraestructuras de carreteras.
Respecto a los presupuestos de 2016, en infraestructuras, los créditos
totales asignados, tanto para gastos corrientes como para gastos de capital,
ascienden a 5.983 millones de euros, lo que supone un descenso del 3% con
respecto al ejercicio anterior. Dentro de estas dotaciones, las inversiones
representan 2.859 millones de euros, lo que supone un descenso del 1%.
Así que las constructoras estaban deseando que Fomento abriese el
grifo de las licitaciones y finalmente ha dado el paso a través
del Consejo de Administración de la Sociedad Estatal de Infraestructuras
del Transporte Terrestre (SEITTSA) y ha autorizado la licitación
de 18 contratos de obras de construcción y conservación de
carreteras en varias provincias. El presupuesto base de licitación
de todas las actuaciones asciende a un total de 84,11 M€ (IVA excluido).
Dentro de estos 18 contratos se encuentran 2 obras de nueva construcción
en las provincias de Granada y Valencia. La primera de ellas tiene por
objeto la construcción del tramo “Las Gabias – Alhendín”
de la Variante Exterior de Granada (A-44). Este tramo de autovía
tiene una longitud de 9,5 kilómetros y cuenta con un presupuesto
base de licitación de 59,23 M€ (IVA excluido). El plazo estimado
para la ejecución de las obras es de 26 meses. |
| FOMENTO REACTIVARÁ LA
OBRA PÚBLICA DE BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de obra pública y
en la guía del urbanismo de Cataluña. La ministra de Fomento,
Ana Pastor, se ha comprometido con la alcaldesa de Barcelona, Ada Colau,
a reactivar las obras de la Sagrera para intentar cumplir el objetivo de
tener lista la estación en 2019. Para ello pretende recuperar el
ritmo de trabajos en la base de la estación y hacer efectiva este
mismo mes la licitación de las obras de la estación de Sant
Andreu. Pastor también se ha comprometido a licitar en el mes de
octubre las obras los accesos ferroviarios al puerto de Barcelona y adjudicar
en un plazo de seis o siete meses. La ministra también ha transmitido
su voluntad de impulsar la lanzadera al aeropuerto de El Prat. A la salida
de la reunión, Colau ha explicado que de momento Fomento no cuantifica
las inversiones en Barcelona pero ha afirmado que la ministra le ha transmitido
en todo momento que no habrá problemas de financiación. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Obra Pública |
| LA DECLARACIÓN DE OBRA
NUEVA EN LA LEY 13/2015, DE 24 DE JUNIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Con la
Ley 13/2015, de 24 de junio, de reforma de la Ley Hipotecaria y del texto
refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, se incorpora una importante
modificación en la regulación dl nuevo artículo 202
de la Ley Hipotecaria. Las nuevas plantaciones y la construcción
de edificaciones o asentamiento de instalaciones, tanto fijas como removibles,
de cualquier tipo, podrán inscribirse en el Registro por su descripción
en los títulos referentes al inmueble, otorgados de acuerdo con
la normativa aplicable para cada tipo de acto, en los que se describa la
plantación, edificación, mejora o instalación. En
todo caso, habrán de cumplirse todos los requisitos que hayan de
ser objeto de calificación registral, según la legislación
sectorial aplicable en cada caso. |
| LOS GASTOS DE COMUNIDAD LOS PAGARÁ
EL CÓNYUGE DIVORCIADO QUE HABITE LA VIVIENDA |
| Guía
práctica inmoley.com de propiedad horizontal. El Tribunal Supremo
viene acordando que en caso de divorcio los juzgados de familia pueden
imponer los gastos de comunidad solo al ex cónyuge que reside en
la vivienda ganancial. La Sala de lo Civil ha rechazado el recurso que
presentó una mujer contra la sentencia de la Audiencia Provincial
de Burgos que le imponía a ella los gastos de comunidad de la vivienda
ganancial al habérsele adjudicado a ella el uso del bien. |
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>> Propiedad Horizontal |
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| VIVIENDAS TUTELADAS. LAS CLAVES
DEL ÉXITO INMOBILIARIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y
residencias de tercera edad. El desarrollo de viviendas tuteladas independientes
para mayores válidos (que no presenten ninguna dependencia) es una
buena oportunidad de negocio que aún no está muy desarrollada
en España. El principal objetivo de este tipo de residencias
es proveer a los mayores de «una vivienda propia adaptada y segura,
y mejorar así su calidad de vida. En estos centros, los mayores
no sólo pueden disfrutar de viviendas propias, sino además
de todas las ventajas sanitarias, de servicios, etcétera, que ofrecen
las tradicionales residencias de ancianos privadas. |
| LLEGA A ESPAÑA LA INVERSIÓN
INMOBILIARIA EN RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes.
Según un informe elaborado por CBRE, compañía internacional
de consultoría y servicios inmobiliarios, España, aunque
todavía no es un mercado tan maduro como el inglés o el alemán,
las operaciones inmobiliarias en torno a las residencias de estudiantes
ganan cada vez más atractivo. Madrid, Barcelona, Salamanca, Valencia
y Sevilla concentran el mayor número de residencias en España.
En total, España cuenta con un parque de unas 94.000 llaves, de
las cuales aproximadamente 52.000 están localizadas en las 5 principales
ciudades universitarias: Madrid, Barcelona, Salamanca, Valencia y Sevilla.
Del total de residencias que hay en nuestro país, solamente un 20%
son de propiedad privada y explotadas por sus propietarios, mientras que
el 80% restante son inmuebles cuya titularidad o bien es pública
y pertenecen a las universidades, o son instituciones religiosas y se gestionan
en régimen de concesión. |
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>> Tercera Edad |
| EL GOLF INMOBILIARIO VALENCIANO
SE PARALIZA POR LA FALTA DE AGUA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en
la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La Sección
Primera de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior
de Justicia de la Comunitat Valenciana (TSJCV) ha anulado el Programa de
Actuación Integrada (PAI) de Coto de Català de Llíria
que preveía la construcción de más de 2.000 viviendas,
un hotel y un campo de golf por la falta de recursos hídricos y
porque el trazado afecta a una vía pecuaria que atraviesa esté
paraje. El TSJCV anula el PAI tras estimar el recurso contencioso-administrativo
interpuesto por la Agrupación de Interés Urbanístico
Paraje Tos Pelat y el Centre de Agricultura Experimental (CAE). El tribunal
falla contra el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo
de Valencia del 2 de junio de 2005 que aprobó el Plan General de
Ordenación Urbana (PGOU) en lo que se refiere al Sector 28 «Coto
de Català», el trazado de la vía pecuaria que lo atraviesa
y la Declaración de Impacto Ambiental. |
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>> Turismo |
| EL URBANISMO DE OURENSE NO PUEDE
ESPERAR MÁS AÑOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia.
El urbanismo de Ourense no puede seguir pendiente de las decisiones judiciales
porque paralizarían la actividad de la ciudad durante al menos una
década. La solución tiene que pasar por el consenso y la
objetividad, de modo que el consolide el planeamiento urbanístico
con un proceso de publicación y participación tutelado desde
la Xunta y apoyado por la totalidad de las fuerzas políticas que
no deben usar el urbanismo como arma electoral tras años de procesos
judiciales. Es un momento que exige de mucha responsabilidad y generosidad
de todos los dirigentes. Y es más urgente de lo que se reconoce.
La evolución económica de Ourense depende en gran medida
de que se eliminen las incertidumbre de su urbanismo. En marzo de este
año ya decía el presidente de la delegación de Ourense
del Colegio de Arquitectos de Galicia, Alberto de Paula Prieto, ha señalado
que la aprobación del nuevo Plan Xeral de Ordenación Municipal
(PXOM) "no puede ir más allá del primer semestre de 2016"
sin dañar gravemente al sector de la construcción y al desarrollo
de la ciudad. De Paula considera imprescindible que todos los grupos que
formen la nueva corporación "arrimen el hombro" para sacar adelante
el nuevo documento de ordenación, que proporcionará "seguridad
jurídica" para que puedan acometerse infraestructuras fundamentales
y generar un desarrollo ordenado de la ciudad. |
| CONFIRMADO, EL CENTRO COMERCIAL
PLAZA RÍO SE MANTENDRÁ CON MEJORAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía del urbanismo de Madrid. Tal y como anunciamos, el
centro comercial Plaza Río 2 se mantendrá con mejoras. El
problema principal era que el acceso a Madrid Río desde la calle
Matilde Gayo de modo que cualquier persona que quisiera cruzar al Manzanares
tenía que pasar de obligatoriamente por el interior del centro comercial.
La modificación del proyecto permitirá que se pueda acceder
al río sin necesidad de entrar en la superficie comercial, según
han explicado fuentes de la concejalía de Desarrollo Sostenible,
que precisan que pese a los avances "en estos momentos sigue abierta una
mesa de diálogo con promotores y vecinos que va por buen camino".
La promotora Sociedad de Centros Comerciales de España (SCCE), que
gestiona 25 centros comerciales, está satisfecha con el éxito
de las negociaciones con el ayuntamiento y se propone mejorar la información
con las asociaciones vecinales que siguen manifestándose en contra
por el efecto que el centro tendrá en el tráfico. |
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>> Varios |
| EL STOCK INMOBILIARIO NO SE RECUPERA
POR FALTA DE INCENTIVOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario.
El problema del stock inmobiliario no tiene visos de solucionarse. Las
razones son varias. Los bancos prefieren mantenerlo contabilizado a precios
ficticios antes que reconocer su valor vendiéndolo. Los compradores
no ven al ladrillo como una inversión porque está sobrecargado
de todo tipo de impuestos, estatales, autonómicos y municipales.
Otra razón es que se promovió en zonas aisladas. El caso
es que es un problema alcanza a 1,65 millones de viviendas, 668.000 se
localizan en las áreas metropolitanas, 331.000 en las zonas de costa,
entendiendo como tal solo el litoral mediterráneo; y 657.000 en
el resto de áreas (pequeñas localidades y zonas rurales).
Acuña estima que desde 2011 a 2014 el excedente de vivienda apenas
se ha reducido en 72.177 unidades. Y considera que unas 657.000 casas,
nuevas y usadas, que hoy se encuentran en venta no encontrarán comprador
jamás. |
| SE LIBERALIZA LA FORMACIÓN
INMOBILIARIA Y DE LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en los cursos y guías prácticas de inmoley.com. La Ley 30/2015,
por la que se regula el Sistema de Formación Profesional para el
empleo da libertad a las propias empresas y a los trabajadores para crear
su propio sistema de formación. En el nuevo modelo todas las empresas
participarán en alguna medida con sus propios recursos en la financiación
de la formación de sus trabajadores. La propia empresa puede impartir
la formación con medios propios o recurrir a su contratación.
Asimismo, podrán optar por encargar la organización de los
cursos a una entidad externa. Entre estas entidades pueden estar cualquier
centro privado acreditado e inscrito en el registro que se habilitará
para ello. Estas entidades no podrán subcontratar a terceros la
actividad encargada. En todas las iniciativas mencionadas, se potencia
la formación online frente a la formación a distancia tradicional,
que se suprime, de forma coherente con la evolución de las nuevas
tecnologías y las garantías que ofrecen de alcance y calidad
de la formación. Desde el 1 de enero de 2016 desaparece la formación
a distancia y se sustituye por la teleformación, a través
de plataformas digitales de fácil control. Las entidades de formación
acreditadas y/o registradas, tanto públicas como privadas, además
de su papel de proveedores de formación, serán corresponsables
en el seguimiento del aprendizaje y su evaluación. Entre las entidades
que podrán impartir formación para el empleo están
incluidas las empresas que desarrollen acciones formativas para sus propios
trabajadores, así como para trabajadores de su grupo o red empresarial,
o para desempleados, bien con compromiso de contratación u otro
acuerdo con los Servicios Públicos de Empleo. Para ello, podrán
utilizar sus propios medios o recurrir a su contratación, siempre
que sean adecuados para este fin. Se garantiza el principio de tolerancia
cero contra el fraude en la gestión de los fondos de formación
profesional para el empleo. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Vivienda |
| SUBASTA INMOBILIARIA EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Los activos inmobiliarios de la promotora Rochalde, con sede en Jerez,
salen a subasta púbica online y están valorados en más
de once millones de euros. Las propiedades de Rochdale objeto de esta subasta
son en su mayoría locales comerciales, parcelas y solares en los
términos de Jerez y Umbrete (Sevilla), así como plazas
de garaje con trastero en Rota y Sanlúcar de Barrameda, en la provincia
de Cádiz. La totalidad de dichos inmuebles está valorada
en más de once millones, de los cuáles nueve millones son
cargas hipotecarias adeudadas a los acreedores privilegiados, según
el comunicado. |
| EL GOLF INMOBILIARIO EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en
la guía del urbanismo de Andalucía. El consejero de
Turismo y Deporte de la Junta de Andalucía, Francisco Javier Fernández,
ha manifestado que el Gobieno andaluz quiere recuperar el anteproyecto
de decreto sobre Campos de Golf de Interés Turístico que
no pudo aprobar en la legislatura pasada. Se trata de que esta vez cuenten
con "el beneplácito de todas las administraciones" en clara referencia
al sector que se opuso al borrador. "Vamos a hacer que no haya
una contradicción entre las administraciones", sino que "quien solicite
un campo de golf de interés turístico tenga todo el beneplácito
de todas las administraciones, y no sea una contra otra o una prevaleciendo
sobre otra", ha señalado. En este sentido, ha especificado que quiere
evitarse que se apruebe un campo de golf de interés turístico
y que luego no se le concedan los permisos necesarios, por ejemplo, desde
los organismos encargados de las cuencas hidráulicas. Además,
ha precisado que desde la Secretaría General de Turismo de la Junta
"tenemos informados" a promotores de campos de golf, y que esta medida
va encaminada a "darles seguridad jurídica" tanto a los mismos como
a las instituciones. |
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>> Andalucía |
| ÁREAS DE REGENERACIÓN
Y RENOVACIÓN URBANA (ARRU) EN ARAGÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria,
guía de la rehabilitación urbanístico
y guía del urbanismo de Aragón. Para explicar el s ayudas
del Programa de Fomento de la Regeneración y Renovación urbanas
del Plan Aragonés del período 2014-2016 en Aragón
ponemos dos ejemplos en Tarazona y Barbastro. El Ayuntamiento de Tarazona
ha abierto el plazo para solicitar ayudas destinadas a la renovación
y regeneración urbana del casco histórico. Hasta el año
2017 podrían ser rehabilitadas un total de 160 viviendas de 84 edificios.
Los propietarios pueden beneficiarse de subvenciones de hasta el 65% del
presupuesto. El Ayuntamiento de Barbastro invertirá,
entre 2015 y 2016, 300.000 euros en la renovación y rehabilitación
de viviendas situadas dentro del Área de Regeneración y Renovación
Urbana del Centro Histórico de Barbastro (ARRU). Unas ayudas, junto
con las del Ministerio de Fomento y el Gobierno de Aragón y la aportación
de los propietarios, supondrán una inversión de 3.350.000
euros y posibilitarán la remodelación de 85 viviendas. En
total, se invertirán 3.350.000 euros, de los que el Ayuntamiento
de Barbastro aportará 300.000 euros, el Gobierno de Aragón
502.500 euros, el Ministerio de Fomento 1.072.500 euros y los particulares
1.475.000 euros. Es la tercera vez que el Ayuntamiento de Barbastro se
acoge a un programa de esta naturaleza con el fin de rehabilitar las zonas
más deterioradas de la ciudad, tras la ejecución, entre 2005
y 2012, del Área de Rehabilitación Integral de Conjuntos
Históricos (ARCH) y del Área de Rehabilitación Integral
(ARI), que supusieron una inversión de 4.825.227 euros entre las
subvenciones públicas y la financiación de los particulares
beneficiarios, y con los cuales ser rehabilitaron un total de 37 edificios
y 64 viviendas en el ámbito del conjunto histórico-casco
antiguo. La aportación del Ayuntamiento de Barbastro en dichos programas
ascendió a 922.753 euros. |
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>> Aragón |
| SUELOS CONTAMINADOS EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados. La
Consejería de Infraestructuras, Ordenación del Territorio
y Medio Ambiente del Principado encargará un estudio detallado de
la calidad del suelo de las parroquias de Lloreda y Jove. En total, analizarán
500.000 metros cuadrados correspondientes a tres parcelas con la intención
de comprobar los niveles de metales. Conforme al 'Informe de valoración
preliminar de situación de suelos de Lloreda, Veriña y San
Andrés (Gijón)' elaborado por la Universidad de Oviedo y
preparado para el Gobierno asturiano, la presencia de "leves anomalías"
por concentración de metales en algunas parcelas de La Lloreda.
La toma de muestras se llevó a cabo por parte de personal de la
Consejería de Fomento, Ordenación del Territorio y Medio
Ambiente. Las 14 muestras de suelos fueron remitidas a Envira Ingenieros
Asesores, con acreditación ENAC para suelos contaminados, donde
se realizaron las analíticas. Las parcelas contiguas de la zona
de La Lloreda tienen la anomalía en arsénico más notable.
"La presencia de arsénico en este tipo de terrenos puede explicarse
debido a su típica asociación a procesos de combustión
de carbón y a la actividad metalúrgica y siderúrgica,
aunque también es posible su presencia ligada a actividades agrícolas",
señala el trabajo. |
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>> Asturias |
| ¿HAY QUE INDEMNIZAR A
UNIBAIL-RODAMCO POR EL CENTRO COMERCIAL PALMA SPRINGS DE SES FONTANELLES
(MALLORCA)? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guías prácticas inmoley.com de centros comerciales,
guía de licencias urbanísticas y guía del urbanismo
de Baleares. La promotora de centros comerciales Unibail-Rodamco se han
encontrado con que el Ayuntamiento de Palma no dará licencia de
construcción del centro comercial (Palma Springs) en Ses Fontanelles,
la Playa de Palma. Aunque el centro cuenta con las autorizaciones administrativas
queda la electrificación del solar. Por lo demás, es un proyecto
de urbanización aprobado que ampara los trabajos que se han llevado
a cabo en la parcela hasta la fecha para dotar a la misma de los servicios
urbanísticos necesarios, desde accesibilidad, agua potable, saneamiento
o electrificación. Además tiene licencias de construcción
y de actividad concedidas para el proyecto original de 2007 por las que
Unibail Rodamco depositó un aval en el Ayuntamiento de Palma de
12,8 millones como garantía de la ejecución de los trabajos
de urbanización. Pero el asunto quedó paralizado ante el
Govern que denegó dos veces la licencia comercial, lo que se recurrió
en la vía contencioso administrativa. La construcción de
este centro comercial fue objeto de múltiples protestas por parte
de diversas organizaciones ecologistas que han pedido la protección
de Ses Fontanelles, al ser la última zona húmeda de Palma.
El anterior grupo municipal defendió un control escrupuloso para
que la zona de protección del humedal quede salvaguardada y recordó
que la restricción sobre la construcción en este área
se levantó en 2007. |
| EL NUEVO GOBIERNO BALEAR CAMBIARÁ
LA LEY DEL SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.
El consejero de Territorio, Energía y Movilidad, Joan Boned, ha
anunciado una futura ley de protección del paisaje, además
de la reforma de la ley del suelo y las sectoriales turísticas y
agraria aprobadas durante en el Ejecutivo autonómico anterior. El
objetivo de esta ley es aprobar una norma que regule las condiciones de
la ordenación urbanística para preservar y respetar la armonía,
racionalidad y el equilibrio del paisaje natural y urbano. Con esta nueva
normativa se pretende que los planeamientos urbanísticos tengan
que incorporar las determinaciones de la ley para que un espacio natural
no se vean alterados por las nuevas planificaciones urbanísticas
y condicione el modo de compatibilizar la nueva regulación con la
existente. |
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>> Baleares |
| POLO CIENTÍFICO Y TECNOLÓGICO
(PTTC) DE LA LAGUNA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos y guía del urbanismo de
Canarias. El PCTT forma parte de la estrategia del Cabildo Insular de Tenerife
para el fomento de la innovación, la diversificación económica
y la atracción de inversión y empresas de base tecnológica
o del conocimiento. TFINvierte es un proyecto del Cabildo de Tenerife,
a través del Parque Científico y Tecnológico de Tenerife
(PCTT) con la colaboración de otras entidades y organismos de intermediación
regionales, entre las que se encuentra la Fundación General Universidad
de La Laguna o Sodecan. El Consejo del Gobierno de Canarias ha aprobado
por decreto la suspensión del Plan General de Ordenación
(PGO) de La Laguna en el ámbito del antiguo Hogar Gomero para que
se puedan iniciar las obras del Polo Científico y Tecnológico
(PTTC), ubicado en el Hogar Gomero de La Laguna. Este proyecto inició
su andadura en 2010 con la firma de un convenio de colaboración
entre el Cabildo, la Universidad de La Laguna y el PCTT de Tenerife cuyo
objetivo era el desarrollo de este complejo. La construcción
de este complejo dedicado a la investigación y a la instalación
de empresas de innovación requerirá una inversión
de 15,2 millones de euros, que serán financiados en un 85% por la
Unión Europa (UE). El resto lo aportará el Cabildo. Las obras
tienen que finalizar el 31 de diciembre de 2016 para no perder las ayudas
europeas. |
| ¿OBLIGARÁN LOS
TRIBUNALES A LA DEMOLICIÓN DE LA BIBLIOTECA DE LAS PALMAS DE GRAN
CANARIA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Canarias. Aunque
las sentencias deben cumplirse, en la práctica los ayuntamientos
suelen esperar a ser requeridos con advertencias para proceder a la demolición.
En este caso la reacción municipal pretende evitar el cumplimiento
de una sentencia. El Tribunal Supremo obliga a demoler la Biblioteca del
Estado, situada cerca del Parque San Telmo por una cuestión urbanística
que se remonta a 1997. El Ministerio de cultura convocará
en breve una reunión para analizar conjuntamente con el Ayuntamiento
de Las Palmas de Gran Canaria y la Delegación del Gobierno en Canarias
las posibles vías de solución a adoptar desde el respeto
a la legalidad. El Tribunal Constitucional (TC) ha rechazado el último
recurso legal del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria para intentar
salvar a la Biblioteca Pública del Estado de la ciudad de la sentencia
de derribo que pesa sobre ella desde hace trece años. |
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>> Canarias |
| OBRA PÚBLICA EN CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública.
La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Santander ha aprobado el
expediente para volver a sacar a licitación las obras de construcción
del nuevo centro cívico de Cazoña, que tendrán un
presupuesto de más de 3,5 millones de euros. El plazo de ejecución
de los trabajos se mantiene en 18 meses, según ha informado en nota
de prensa el concejal de Infraestructuras, Urbanismo y Vivienda, César
Díaz, quien ha señalado que existe una partida presupuestaria
de 900.000 euros para empezar las obras este año, y el resto tendrá
consignación en 2016. |
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>> Cantabria |
| ¿SE PUEDE ANULAR EL PLAN
DE URBANISMO DE VILLAR DE CAÑAS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Castilla La Mancha. La Junta de Castilla-La
Mancha está analizando la posibilidad de anular el planeamiento
urbanístico de Villar de Cañas con el único fin de
paralizar la concesión de licencias y en particular la del almacén
para residuos nucleares. El trasfondo es claramente político porque
el estado tiene medios como la proyecto como de interés público
de primer orden para seguir la construcción a pesar de esta vía
administrativa. Pero a tan pocos meses de las elecciones y más rentable
políticamente esperar a que la Junta de Castilla La Mancha se desgaste
en la presentación de un recurso con poca base y que la declaración
de interés público la haga el futuro gobierno tras las elecciones.
Así las cosas, nos centramos en los argumentos urbanísticos
de la junta para intentar anular el plan de urbanismo de Villar de Cañas. |
| ¿PARA QUÉ QUIERE
CASTILLA LA MANCHA REFORMAR SU LEY DEL SUELO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
la Mancha. Se confirma el anuncio del presidente de Castilla la Mancha,
Emiliano García-Page respecto a la reforma de la ley del suelo de
Castilla la Mancha. Lamentablemente no hay consenso entre las dos grandes
fuerzas políticas, así que la ley del suelo castellano manchega
se cambia con cada cambio de color político. Para escenificar el
anuncio, la consejera de Fomento del Gobierno regional, Elena de la Cruz,
se ha reunido con el decano y el secretario del Colegio Oficial de Arquitectos
de Castilla-La Mancha (COACM), Eusebio García y Juan Gutiérrez,
a los que ha trasladado la intención de su departamento establecer
cambios en las normativas urbanística y de vivienda que sirvan para
contextualizar las necesidades del sector en el momento actual, ya que
está basado en un cuerpo legislativo ideado para un momento de crecimiento
y eminentemente expansivo. |
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>> Castilla-La Mancha |
| CASTILLA LEÓN COPIA EL
MODELO GALLEGO DE PLAN URBANÍSTICO BÁSICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
León. Cuando se produjo la presentación en Galicia del modelo
urbanístico básico ya avanzamos que seguirían el resto
de las Comunidades Autónomas, como efectivamente está sucediendo
porque la situación de ayuntamientos con normas subsidiarias es
claramente mejorable. El consejero de Fomento y Medio Ambiente, Juan Carlos
Suárez-Quiñones, defiende una norma básica que regulará
el urbanismo de 1.747 municipios de menos de 500 habitantes para sustituir
las «obsoletas normas provinciales». Durante su comparecencia
ante la Comisión de Fomento y Medio Ambiente de las Cortes de Castilla
y León, donde desgranó el programa de legislatura, Suárez-Quiñones
aseguró que esta normativa vigente en materia de urbanismo «dificulta
la seguridad en la implantación de algunas actividades económicas
que generan o fijan empleo en el medio rural». |
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>> Castilla-León |
| NO SE PUEDE MODIFICAR UN PLAN
GENERAL URBANÍSTICO CUANDO HA SIDO APROBADO DEFINITIVAMENTE. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y guía del urbanismo de Cataluña. La constructora VLV inmuebles
SL ha presentado un escrito ante la sala de lo contencioso administrativo
del Tribunal Superior de Justicia de Catalunya (TSJC) en el que se le reclama
que exija a la Generalitat que acate la sentencia condenatoria del Tribunal
Supremo, por la que se declara nula una modificación irregular de
un plan urbanístico de Sant Pere Pescador (Girona), y requiere
al Govern al pago de una indemnización de 119 millones de euros
para subsanar los perjuicios económicos provocados. El argumento
jurídico del Supremo, avalado por el propio Tribunal Constitucional,
es que no se puede modificar un Plan General Urbanístico cuando
ha sido aprobado definitivamente. Este era el caso del plan de Sant Pere
Pescador y, en concreto, en lo que hace referencia a la “Unidad de actuación
número 14”, llamada “Nautic Fluvia”, zona elegida para la edificación. |
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>> Cataluña |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN CÁCERES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
El Ministerio del Interior, a través de Gerencia de Infraestructuras
y Equipamiento de la Seguridad del Estado (Giese), sacó a subasta
la antigua comisaría de la Policía Nacional. Desde el Giese
han informado que se han recibido "varias" propuestas, pero no concretaron
el número exacto, que se conocerá una vez que se celebre
la subasta, convocada para el próximo 23 de septiembre. Interior
ha fijado en 350.261 euros el precio inicial de la puja, que bajará
a los 315.149 euros en el caso de quedarse vacía y tenerse que celebrar
una segunda subasta. El concurso tendrá lugar a las 10.00 horas
en la sede del Giese, en la calle Evaristo San Miguel de Madrid. La comisaría
cacereña se subastará junto a otros edificios del Ministerio
del Interior, como las antiguas comisarías de San Sebastián
y Pamplona, los antiguos cuarteles de la Guardia Civil de Ferrol (A Coruña)
y de Escucha (Teruel), una vivienda del Cuerpo Nacional de Policía
en Pamplona, un antiguo puesto fronterizo de la Policía Nacional
en Padrenda (Ourense), un solar en Madrid y cuatro parcelas residenciales
en Cañete de las Torres (Córdoba). |
| NAVES PREFABRICADAS EN EXTREMADURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Extremadura
y en la guía de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. La futura nave de AKI en Cáceres, lleva más
de 15 días sin casi actividad. Según varios medios locales,
Galas 12 espera recibir la licencia para construir la nave la semana que
viene. La cadena de bricolaje invertirá tres millones de euros y
dará empleo a una treintena de personas. Femenia manifestó
que la construcción de la nave no tomará más de ocho
semanas. "La nave está ya prefabricada; se ha realizado a base de
hormigón y chapa. Solamente habría que transportarla y montarla
ya que se han construido todas las piezas individualmente: puertas, vigas,
tejado...". Tras ello, lo último que restará corresponderá
a la propia empresa AKI, que será el acondicionamiento de la nave.
"Adecuar las instalaciones es trabajo de AKI. Sistema de luces, aire acondicionado...",
comentó. |
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>> Extremadura |
| EL URBANISMO DE OURENSE NO PUEDE
ESPERAR MÁS AÑOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia.
El urbanismo de Ourense no puede seguir pendiente de las decisiones judiciales
porque paralizarían la actividad de la ciudad durante al menos una
década. La solución tiene que pasar por el consenso y la
objetividad, de modo que el consolide el planeamiento urbanístico
con un proceso de publicación y participación tutelado desde
la Xunta y apoyado por la totalidad de las fuerzas políticas que
no deben usar el urbanismo como arma electoral tras años de procesos
judiciales. Es un momento que exige de mucha responsabilidad y generosidad
de todos los dirigentes. Y es más urgente de lo que se reconoce.
La evolución económica de Ourense depende en gran medida
de que se eliminen las incertidumbre de su urbanismo. En marzo de este
año ya decía el presidente de la delegación de Ourense
del Colegio de Arquitectos de Galicia, Alberto de Paula Prieto, ha señalado
que la aprobación del nuevo Plan Xeral de Ordenación Municipal
(PXOM) "no puede ir más allá del primer semestre de 2016"
sin dañar gravemente al sector de la construcción y al desarrollo
de la ciudad. De Paula considera imprescindible que todos los grupos que
formen la nueva corporación "arrimen el hombro" para sacar adelante
el nuevo documento de ordenación, que proporcionará "seguridad
jurídica" para que puedan acometerse infraestructuras fundamentales
y generar un desarrollo ordenado de la ciudad. |
| PREVARICACIÓN EN EL GOLF
INMOBILIARIO EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario, guía
de delitos urbanísticos y guía del urbanismo de Galicia.
Todo empezó con la denuncia contra el proyecto del campo de golf
de Vilagarcía que se construyó hace dos años y que
ha motivado una investigación de la fiscalía de delitos urbanísticos
y de medio ambiente de A Coruña por presunta prevaricación
en la tramitación de la licencia por parte de la Xunta. El fiscal
encontró contradicciones en el expediente autonómico tramitado
por la Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestruturas
y solicitó más documentación a la Secretaría
Xeral de Urbanismo para que aclare cómo se calificaron los terrenos
de acuerdo con la Lei do Solo y el Plan de Ordenación do Litoral,
según fuentes judiciales. A la vista de la documentación,
la fiscalía descarta delito pero aprecia irregularidades en un campo
de golf. |
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>> Galicia |
| CONFIRMADO, EL CENTRO COMERCIAL
PLAZA RÍO SE MANTENDRÁ CON MEJORAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía del urbanismo de Madrid. Tal y como anunciamos, el
centro comercial Plaza Río 2 se mantendrá con mejoras. El
problema principal era que el acceso a Madrid Río desde la calle
Matilde Gayo de modo que cualquier persona que quisiera cruzar al Manzanares
tenía que pasar de obligatoriamente por el interior del centro comercial.
La modificación del proyecto permitirá que se pueda acceder
al río sin necesidad de entrar en la superficie comercial, según
han explicado fuentes de la concejalía de Desarrollo Sostenible,
que precisan que pese a los avances "en estos momentos sigue abierta una
mesa de diálogo con promotores y vecinos que va por buen camino".
La promotora Sociedad de Centros Comerciales de España (SCCE), que
gestiona 25 centros comerciales, está satisfecha con el éxito
de las negociaciones con el ayuntamiento y se propone mejorar la información
con las asociaciones vecinales que siguen manifestándose en contra
por el efecto que el centro tendrá en el tráfico. |
| ¿POR QUÉ NO DA
EL AYUNTAMIENTO DE MADRID LA LICENCIA DE SEGREGACIÓN NECESARIA PARA
LA SUBASTA DE LA OPERACIÓN CAMPAMENTO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias,
guía de licencias urbanísticas, guía de parcelación
urbanística y guía del urbanismo de Madrid. El Ministerio
de Defensa tiene prisa para acelerar la subasta de la operación
Campamento y el ayuntamiento de Madrid prefiere esperar a que pasen las
elecciones generales. Antes del verano se reunieron el Ministro de Defensa
y la nueva alcaldesa de Madrid para tratar este tema. Entonces el ministro
pidió que se agilizarán las licencias de segregación
sin las cuales no se puede subastar la operación Campamento. Hasta
la fecha no se han concedido y por si fuese poco la operación Campamento
se ha quedado sin pretendientes por la incertidumbre y provisionalidad
del urbanismo de Madrid. Cualquier acto de parcelación urbanística
precisará de licencia urbanística o, en su caso, de declaración
de su innecesariedad. No podrá autorizarse ni inscribirse escritura
pública alguna en la que se contenga acto de parcelación
sin la aportación de la preceptiva licencia, o de la declaración
de su innecesariedad, que los Notarios deberán testimoniar en la
escritura correspondiente. La licencia de segregación parcelación
tiene por finalidad comprobar si la alteración propuesta del inmueble
se ajusta a la legislación urbanística y al planeamiento
territorial y urbanístico aplicable. Salvo en los supuestos de innecesariedad
de la licencia, toda alteración de la superficie de un inmueble
estará sujeta a la previa obtención de licencia de parcelación. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Madrid |
| LAS AUDITORÍAS URBANÍSTICAS
LLEGAN A LA FISCALÍA DE MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de auditorías urbanísticas
y en la guía del urbanismo de Murcia. La Fiscalía del Tribunal
Superior de la Región de Murcia ha abierto Diligencias de Investigación
a la Universidad Católica San Antonio, basándose en la denuncia
de Es Ahora por presuntas irregularidades urbanísticas y por delito
contra el Patrimonio. Según dicho informe, “aproximadamente un 30%
de las instalaciones de la UCAM se han construido sobre suelo no urbanizable
de huerta protegida y, por lo tanto, no deben obtener la preceptiva licencia
urbanística”. Además de este enfoque urbanístico,
desde el punto de vista del patrimonio histórico-artístico
la formación estima que “se puede haber producido la vulneración
de leyes estatales y regionales, al haberse construido en el entorno protegido
del Bien de Interés Cultural -BIC- del Monasterio de los Jerónimos,
alterando gravemente el valor del monumento y sin los informes favorables
de la Dirección General de Cultura de la Comunidad Autónoma”. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Murcia |
| CATASTRAZO Y VALORACIONES INMOBILIARIAS
EN PAMPLONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria
y en la guía de due diligence y valoraciones inmobiliarias. Ha tenido
lugar la aprobación inicial del proyecto de ponencia parcial para
adecuar la Ponencia de Valoración que se está realizando
a las determinaciones del Plan Municipal de Pamplona de 2002. La Ponencia
de Valoración establece la metodología y los parámetros
que permitirán realizar una estimación económica de
los bienes inmuebles de la ciudad, asignando individualmente un valor a
cada uno de ellos. Las determinaciones recogidas en la ponencia, una vez
aprobadas, servirán de base para determinar el valor catastral de
los bienes inmuebles y con ello, sus efectos en impuestos como la contribución
o las plusvalías. |
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>> Navarra |
| MERCADONA SIGUE IMPLANTÁNDOSE
EN EL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía del urbanismo del País Vasco. Mercadona tiene
ya abiertas en Euskadi 3 tiendas, situadas todas ellas en la capital alavesa,
y una plantilla de 120 persona. En 2014 ha hecho compras a proveedores
vascos por valor de 252 millones de euros y, junto con los fabricantes
interproveedores, ha invertido más de 15 millones de euros en Euskadi.
La junta de gobierno local del Ayuntamiento de Irún ha concedido
a Mercadona la licencia de obra para construir, en una parcela del polígono
de Araso, la que será su primera tienda en Guipúzcoa.
El coste de la obra de construcción está estimado “en unos
tres millones de euros” y Mercadona ha comunicado ya “su intención
de iniciar las obras como muy tarde el 31 de octubre; obras que tendrían
una duración de entre cinco y seis meses, aunque podrían
durar algo más según el tiempo acompañe o no”, detalló
el alcalde de Irun. En Vitoria, Mercadona ha comenzado las obras de su
bloque logístico situado en el polígono de Júndiz
en Vitoria, un proyecto que supondrá una inversión, en una
primera fase, de 50 millones de euros y la creación de 100 puestos
de trabajo directos. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> País Vasco |
| RESPONSABILIDAD PENAL DE ARQUITECTO
Y ALCALDE POR FALTA DE VIGILANCIA URBANÍSTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de delitos urbanísticos.
Esta noticia es muy relevante para pequeños municipios sin policía
urbana en los que no hay vigilancia urbanística. Como hemos señalado
en anteriores ocasiones, las denuncias presentadas por estos hechos antes
las Comunidades Autónomas no siempre reciben respuesta, por lo que
podría hacérseles extensiva esta obligación de vigilancia
urbanística. La Memoria de la Fiscalía General del Estado
de 2014 señala en un apartado de Medio Ambiente, que las condenas
por delitos contra el medio ambiente han subido un 5,32 % en 2014 sobre
el año anterior, frente al descenso en la cifra de procedimientos
judiciales abiertos por las fiscalías de medio ambiente en el mismo
periodo. La Memoria de la Fiscalía General del Estado destaca
por su relevancia actuaciones relativas a la detracción ilegal de
agua por parte de dos fincas del entorno de Doñana, construcciones
ilegales en Villamediana de Iregua (La Rioja), la exportación ilícita
de residuos al exterior y el deterioro de la situación de los vertederos
y áreas recreativas. |
| DESARROLLO RESIDENCIAL DE LOGROÑO
PARA DELIMITAR SECTORES RESIDENCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Rioja.
El Supremo anula el desarrollo residencial de Logroño para delimitar
sectores residenciales con capacidad para construir 10.000 nuevas viviendas
mediante modificaciones puntuales (urgentes) en lugar de con la revisión
del Plan General Municipal (PGM). Seconsidera que la delimitación
de los nuevos sectores residenciales se hizo sin estudio económico
que demostrase la viabilidad de los mismos y sin informe de sostenibilidad
que garantizase el mantenimiento de las infraestructuras: «Basta
la lectura de este documento para comprobar, sin necesidad de estudio más
exhaustivo, que no se cumplen las finalidades perseguidas por el informe
de sostenibilidad económica ni contiene una sola referencia a la
capacidad económica del municipio de hacer frente al coste económico
que habrá de derivarse de la nueva ordenación incorporada
en cada una de las modificaciones impugnadas», explica el Supremo. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> La Rioja |
| EL GOLF INMOBILIARIO VALENCIANO
SE PARALIZA POR LA FALTA DE AGUA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en
la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La Sección
Primera de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior
de Justicia de la Comunitat Valenciana (TSJCV) ha anulado el Programa de
Actuación Integrada (PAI) de Coto de Català de Llíria
que preveía la construcción de más de 2.000 viviendas,
un hotel y un campo de golf por la falta de recursos hídricos y
porque el trazado afecta a una vía pecuaria que atraviesa esté
paraje. El TSJCV anula el PAI tras estimar el recurso contencioso-administrativo
interpuesto por la Agrupación de Interés Urbanístico
Paraje Tos Pelat y el Centre de Agricultura Experimental (CAE). El tribunal
falla contra el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo
de Valencia del 2 de junio de 2005 que aprobó el Plan General de
Ordenación Urbana (PGOU) en lo que se refiere al Sector 28 «Coto
de Català», el trazado de la vía pecuaria que lo atraviesa
y la Declaración de Impacto Ambiental. |
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