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DATOS DE ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS
DE MADRID EN 2015 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas
y locales. La disponibilidad a nivel general apenas registra cambios, manteniéndose
alrededor del 17% del stock total. Según un informe de CBRE, debido
a la elevada oferta, las rentas no han experimentado cambios considerables,
y pese a que sí se aprecia una tendencia al alza en los edificios
más destacados del CBD desde hace varios trimestres, la renta prime
permanece estable en torno a los 25,50 €/m2/mes. No obstante, esta
cifra se ha visto sobrepasada puntualmente en los mejores edificios del
CBD en los últimos meses. El mercado de oficinas de Madrid ha registrado
una contratación de 217.500 metros cuadrados durante el primer semestre
del año, según los datos de CBRE. Esto supone un incremento
del 30% respecto al año pasado, siendo el mejor primer semestre
en la capital desde 2010. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
|
LA SOCIMI ZARAGOZA PROPERTIES
ES LA OCTAVA SOCIMI QUE COTIZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. Zaragoza Shopping, socimi propietaria del complejo comercial
'Puerto Venecia Shopping' de esta Zaragoza cotiza en el Mercado Alternativo
Bursátil (MAB). La sociedad está al 100 % participada por
Intu Zaragoza Holding, perteneciente a un grupo de sociedades controladas
directamente por Intu Properties. Su presidente es Martin Richard Breeden.
Zaragoza Properties, a través de su filial Puerto Venecia, ostenta
parte de la propiedad del complejo comercial 'Puerto Venecia Shopping Resort'.
En concreto, tiene 119.442 metros cuadrados de la superficie total de 203.211
metros cuadrados que suma el complejo. Puerto Venecia comenzó a
desarrollar en 2006 sobre terrenos de su propiedad en Zaragoza la construcción
del complejo comercial, que comprende un parque comercial y un centro comercial
ubicados alrededor a un gran lago, que además incluye una zona de
ocio y restaurantes. |
¿HAY QUE INDEMNIZAR A
UNIBAIL-RODAMCO POR EL CENTRO COMERCIAL PALMA SPRINGS DE SES FONTANELLES
(MALLORCA)? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guías prácticas inmoley.com de centros comerciales,
guía de licencias urbanísticas y guía del urbanismo
de Baleares. La promotora de centros comerciales Unibail-Rodamco se han
encontrado con que el Ayuntamiento de Palma no dará licencia de
construcción del centro comercial (Palma Springs) en Ses Fontanelles,
la Playa de Palma. Aunque el centro cuenta con las autorizaciones administrativas
queda la electrificación del solar. Por lo demás, es un proyecto
de urbanización aprobado que ampara los trabajos que se han llevado
a cabo en la parcela hasta la fecha para dotar a la misma de los servicios
urbanísticos necesarios, desde accesibilidad, agua potable, saneamiento
o electrificación. Además tiene licencias de construcción
y de actividad concedidas para el proyecto original de 2007 por las que
Unibail Rodamco depositó un aval en el Ayuntamiento de Palma de
12,8 millones como garantía de la ejecución de los trabajos
de urbanización. Pero el asunto quedó paralizado ante el
Govern que denegó dos veces la licencia comercial, lo que se recurrió
en la vía contencioso administrativa. La construcción de
este centro comercial fue objeto de múltiples protestas por parte
de diversas organizaciones ecologistas que han pedido la protección
de Ses Fontanelles, al ser la última zona húmeda de Palma.
El anterior grupo municipal defendió un control escrupuloso para
que la zona de protección del humedal quede salvaguardada y recordó
que la restricción sobre la construcción en este área
se levantó en 2007. |
CENTRO COMERCIAL RIBERA DEL XÚQUER
EN CARCAIXENT |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
CBRE Global Investors ha completado la adquisición del Centro Comercial
Ribera del Xúquer en Carcaixent, España, una operación
que se enmarca dentro de su estrategia de invertir en este tipo de activos
en toda Europa. El centro abrió sus puertas en septiembre
de 2005 y cuenta con 34.119 m2 de superficie bruta alquilable (incluyendo
12.958 m2 del hipermercado Eroski que no forma parte de la transacción),
consta de 76 locales comerciales y 1.900 plazas de aparcamiento. Su tasa
de ocupación está en el entorno del 95 %. El centro está
distribuido en dos plantas y cuenta con tiendas de moda internacionales
como Zara, Massimo Dutti, HM y CA. El Centro Comercial se encuentra al
norte de Carcaixent, en el límite con Alzira, capital de la Ribera
del Xúquer. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
EL BIM SERÁ OBLIGATORIO
EN INGLATERRA EN MARZO DE 2016 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del BIM en fases avanzada
de elaboración. Si está interesado únase a nuestro
facebook o Google + y le mantendremos informado de su inminente presentación.
En mayo de 2011, la Oficina del Gabinete anunció la intención
del Gobierno británico de exigir el uso del software 3D BIM en todos
los proyectos públicos en marzo de 2016. En España, el Ministerio
de Fomento ha creado una comisión para que se exija en todos los
pliegos de obra pública. En el caso de Inglaterra, conocida como
su Nivel BIM 2, la iniciativa tiene como objetivo modernizar el sector
para reducir el costo de capital y la carga de carbono a partir de la construcción
y operación del medio ambiente. Esta norma ha afectado a la firma
de arquitectos AHR, uno de los estudios de arquitectura mayores de Europa,
que estaba cerca de concluir un edificio emblemático para la ciudad
de Blackpool, en el Reino Unido, cuando cambiaron las regulaciones gubernamentales
alrededor de información de edificios (BIM) e hicieron que el proceso
de AHR seguido en el diseño y construcción de los proyectos,
incluyendo Consejo Blackpool, haya cambiado significativamente. |
VÍDEO SOBRE LA EDIFICACIÓN
INDUSTRIALIZADA Y PREFABRICADOS DE LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
industrializada y prefabricados de la construcción. Este vídeo
recoge la construcción de 3 Plantas diarias en China con sistemas
de prefabricados. La prefabricación no es una idea nueva para los
arquitectos. Es tan antigua como el uso del ladrillo por los asirios. Pero
recientemente, los errores en la prefabricación de viviendas en
la época de postguerra han sido corregidos y en el siglo 21 la prefabricación
está experimentando un resurgimiento. En un artículo de Phil
Bernstein analiza la actual ola de prefabricación, y responde a
la pregunta: ¿por qué ahora? Empieza contando que una empresa
China ha construido a un ritmo de tres plantas por día, una torre
que incluye 800 apartamentos y espacio de oficinas para 4.000 personas. |
PREMIO DE ARQUITECTURA. EDIFICIO
DEL AÑO 2015 DE LONDRES |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Las firmas de arquitectura Rogers Stirk Harbour y Leadenhall Building han
ganado el premio londinense "Edificio del Año 2015" El premio inaugural,
organizada por el (WCCA) tiene como objetivo "reconocer los extraordinarios
ejemplos de la arquitectura contemporánea a través del paisaje
urbano de Londres." El jurado del premio, presidido por el director de
World Architecture Festival Paul Finch, selecciona el Edificio Leadenhall
sobre otros 15 edificios nominados públicamente. El edificio comprende
una serie de elementos arquitectónicos distintos que proporcionan
claridad a la composición como un todo. Estos elementos incluyen
la estructura primaria estabilidad, el marco de la escalera, las plantas,
el núcleo de soporte del norte, el sobre externo y el ámbito
público. |
LA SOCIMI ZARAGOZA PROPERTIES
ES LA OCTAVA SOCIMI QUE COTIZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. Zaragoza Shopping, socimi propietaria del complejo comercial
'Puerto Venecia Shopping' de esta Zaragoza cotiza en el Mercado Alternativo
Bursátil (MAB). La sociedad está al 100 % participada por
Intu Zaragoza Holding, perteneciente a un grupo de sociedades controladas
directamente por Intu Properties. Su presidente es Martin Richard Breeden.
Zaragoza Properties, a través de su filial Puerto Venecia, ostenta
parte de la propiedad del complejo comercial 'Puerto Venecia Shopping Resort'.
En concreto, tiene 119.442 metros cuadrados de la superficie total de 203.211
metros cuadrados que suma el complejo. Puerto Venecia comenzó a
desarrollar en 2006 sobre terrenos de su propiedad en Zaragoza la construcción
del complejo comercial, que comprende un parque comercial y un centro comercial
ubicados alrededor a un gran lago, que además incluye una zona de
ocio y restaurantes. |
VIVIENDAS TUTELADAS. LAS CLAVES
DEL ÉXITO INMOBILIARIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y
residencias de tercera edad. El desarrollo de viviendas tuteladas independientes
para mayores válidos (que no presenten ninguna dependencia) es una
buena oportunidad de negocio que aún no está muy desarrollada
en España. El principal objetivo de este tipo de residencias
es proveer a los mayores de «una vivienda propia adaptada y segura,
y mejorar así su calidad de vida. En estos centros, los mayores
no sólo pueden disfrutar de viviendas propias, sino además
de todas las ventajas sanitarias, de servicios, etcétera, que ofrecen
las tradicionales residencias de ancianos privadas. |
NO SE PUEDE MODIFICAR UN PLAN
GENERAL URBANÍSTICO CUANDO HA SIDO APROBADO DEFINITIVAMENTE. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y guía del urbanismo de Cataluña. La constructora VLV inmuebles
SL ha presentado un escrito ante la sala de lo contencioso administrativo
del Tribunal Superior de Justicia de Catalunya (TSJC) en el que se le reclama
que exija a la Generalitat que acate la sentencia condenatoria del Tribunal
Supremo, por la que se declara nula una modificación irregular de
un plan urbanístico de Sant Pere Pescador (Girona), y requiere
al Govern al pago de una indemnización de 119 millones de euros
para subsanar los perjuicios económicos provocados. El argumento
jurídico del Supremo, avalado por el propio Tribunal Constitucional,
es que no se puede modificar un Plan General Urbanístico cuando
ha sido aprobado definitivamente. Este era el caso del plan de Sant Pere
Pescador y, en concreto, en lo que hace referencia a la “Unidad de actuación
número 14”, llamada “Nautic Fluvia”, zona elegida para la edificación. |
LAS AUDITORÍAS URBANÍSTICAS
LLEGAN A LA FISCALÍA DE MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de auditorías urbanísticas
y en la guía del urbanismo de Murcia. La Fiscalía del Tribunal
Superior de la Región de Murcia ha abierto Diligencias de Investigación
a la Universidad Católica San Antonio, basándose en la denuncia
de Es Ahora por presuntas irregularidades urbanísticas y por delito
contra el Patrimonio. Según dicho informe, “aproximadamente un 30%
de las instalaciones de la UCAM se han construido sobre suelo no urbanizable
de huerta protegida y, por lo tanto, no deben obtener la preceptiva licencia
urbanística”. Además de este enfoque urbanístico,
desde el punto de vista del patrimonio histórico-artístico
la formación estima que “se puede haber producido la vulneración
de leyes estatales y regionales, al haberse construido en el entorno protegido
del Bien de Interés Cultural -BIC- del Monasterio de los Jerónimos,
alterando gravemente el valor del monumento y sin los informes favorables
de la Dirección General de Cultura de la Comunidad Autónoma”. |
EL GOLF INMOBILIARIO VALENCIANO
SE PARALIZA POR LA FALTA DE AGUA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en
la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La Sección
Primera de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior
de Justicia de la Comunitat Valenciana (TSJCV) ha anulado el Programa de
Actuación Integrada (PAI) de Coto de Català de Llíria
que preveía la construcción de más de 2.000 viviendas,
un hotel y un campo de golf por la falta de recursos hídricos y
porque el trazado afecta a una vía pecuaria que atraviesa esté
paraje. El TSJCV anula el PAI tras estimar el recurso contencioso-administrativo
interpuesto por la Agrupación de Interés Urbanístico
Paraje Tos Pelat y el Centre de Agricultura Experimental (CAE). El tribunal
falla contra el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo
de Valencia del 2 de junio de 2005 que aprobó el Plan General de
Ordenación Urbana (PGOU) en lo que se refiere al Sector 28 «Coto
de Català», el trazado de la vía pecuaria que lo atraviesa
y la Declaración de Impacto Ambiental. |
LA FACHADA TRANSPARENTE EN LA
ARQUITECTURA DE RASCACIELOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fachadas. La fachada de
esta torre en China destaca por su transparencia para mejorar la comodidad
del usuario mediante la maximización de la luz natural y vistas.
Con su emblemática torre de oficinas el Wenzhou Zhixin Plaza y 220
metros de altura destaca en la ciudad de Wenzhou. Diseñado por la
firma de arquitectos John Portman y Asociados. La geometría simple,
cuadrada del plan de la torre con sus cuatro lados planos ofrece una poderosa
imagen en el horizonte. En contraste con la torre del hotel oficina transparente,
la torre residencial tiene una forma más densa con aberturas para
terrazas y la luz del día. Una placa metálica perforada mantiene
la sólida imagen de esta torre, la reducción de la carga
solar al tiempo que permite vistas. Tiene un jardín parterre, geométricamente
ordenado, que proporciona un enlace visual a la nueva Central Park y la
pagoda histórica Xunshan y el templo, a la vez que la unificación
de la composición general del complejo. |
LA GRAN VENTANA ARQUITECTÓNICA
DE SOM EN CHINA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
La Zifeng Torre está en Nanchang y fue diseñada por la firma
de arquitectos SOM. La torre de 258 metros, terminado en agosto de 2015,
está situado en el floreciente distrito de negocios Gaoxin. Está
situado al otro lado del río Ganjiang de la Plaza Central de Jiangxi
Nanchang Groenlandia, Paquete Un proyecto, un proyecto hermano compuesto
por torres de oficinas individuales que se completó a principios
de 2015. Ambos proyectos fueron diseñados por la misma firma de
arquitectura y encargado por el mismo cliente. Las plantas de oficinas
ocupan los dos tercios inferiores de la torre. La forma rectangular regular
y un núcleo central aseguran que estas plantas se mantienen increíblemente
flexibles. Un hotel de lujo se acumula en la parte superior de las plantas
de oficinas. Este cambio en el programa se ha registrado por la "Gran Ventana",
una apertura distinta tallada en la masa de la torre. Formalmente, el Gran
Ventana transiciona las placas de piso a un tamaño adecuado y el
diseño para la función de hotel. |
¿HAY QUE INDEMNIZAR A
UNIBAIL-RODAMCO POR EL CENTRO COMERCIAL PALMA SPRINGS DE SES FONTANELLES
(MALLORCA)? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guías prácticas inmoley.com de centros comerciales,
guía de licencias urbanísticas y guía del urbanismo
de Baleares. La promotora de centros comerciales Unibail-Rodamco se han
encontrado con que el Ayuntamiento de Palma no dará licencia de
construcción del centro comercial (Palma Springs) en Ses Fontanelles,
la Playa de Palma. Aunque el centro cuenta con las autorizaciones administrativas
queda la electrificación del solar. Por lo demás, es un proyecto
de urbanización aprobado que ampara los trabajos que se han llevado
a cabo en la parcela hasta la fecha para dotar a la misma de los servicios
urbanísticos necesarios, desde accesibilidad, agua potable, saneamiento
o electrificación. Además tiene licencias de construcción
y de actividad concedidas para el proyecto original de 2007 por las que
Unibail Rodamco depositó un aval en el Ayuntamiento de Palma de
12,8 millones como garantía de la ejecución de los trabajos
de urbanización. Pero el asunto quedó paralizado ante el
Govern que denegó dos veces la licencia comercial, lo que se recurrió
en la vía contencioso administrativa. La construcción de
este centro comercial fue objeto de múltiples protestas por parte
de diversas organizaciones ecologistas que han pedido la protección
de Ses Fontanelles, al ser la última zona húmeda de Palma.
El anterior grupo municipal defendió un control escrupuloso para
que la zona de protección del humedal quede salvaguardada y recordó
que la restricción sobre la construcción en este área
se levantó en 2007. |
¿POR QUÉ NO DA
EL AYUNTAMIENTO DE MADRID LA LICENCIA DE SEGREGACIÓN NECESARIA PARA
LA SUBASTA DE LA OPERACIÓN CAMPAMENTO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias,
guía de licencias urbanísticas, guía de parcelación
urbanística y guía del urbanismo de Madrid. El Ministerio
de Defensa tiene prisa para acelerar la subasta de la operación
Campamento y el ayuntamiento de Madrid prefiere esperar a que pasen las
elecciones generales. Antes del verano se reunieron el Ministro de Defensa
y la nueva alcaldesa de Madrid para tratar este tema. Entonces el ministro
pidió que se agilizarán las licencias de segregación
sin las cuales no se puede subastar la operación Campamento. Hasta
la fecha no se han concedido y por si fuese poco la operación Campamento
se ha quedado sin pretendientes por la incertidumbre y provisionalidad
del urbanismo de Madrid. Cualquier acto de parcelación urbanística
precisará de licencia urbanística o, en su caso, de declaración
de su innecesariedad. No podrá autorizarse ni inscribirse escritura
pública alguna en la que se contenga acto de parcelación
sin la aportación de la preceptiva licencia, o de la declaración
de su innecesariedad, que los Notarios deberán testimoniar en la
escritura correspondiente. La licencia de segregación parcelación
tiene por finalidad comprobar si la alteración propuesta del inmueble
se ajusta a la legislación urbanística y al planeamiento
territorial y urbanístico aplicable. Salvo en los supuestos de innecesariedad
de la licencia, toda alteración de la superficie de un inmueble
estará sujeta a la previa obtención de licencia de parcelación. |
CONVENIOS URBANÍSTICOS
DE GOLF EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario, guía
de convenios urbanísticos y en la guía del urbanismo de la
Comunidad Valenciana. El PAI Sant Gregori Golf de Burriana habría
sido el segundo proyecto urbanístico con campo de golf más
grande de la provincia de Castellón después de Marina d'Or
Golf y el quinto de toda la Comunidad Valenciana. El PAI Sant Gregori Golf
se presentó en 2000. Era un proyecto de casi 7.000 viviendas para
15.000 residentes (Burriana tiene 35.000 habitantes) y un campo de golf
de 27 hoyos. A principios de año La urbanizadora Golf Sant Gregori,
SA se declaró en concurso voluntario de acreedores y solicitó
al juzgado la liquidación. A la sociedad formada por Bankia (70%)
y Urbanizadora Vistamar, del grupo G&C (30%), se le impuso la devolución
de los terrenos que habían sido adquiridos por la Sareb. Los terrenos
de la sociedad estaban valorados en 29,7 millones pero actualmente no superan
los 6. |
¿QUÉ ES LO QUE
BUSCA UNA FIRMA DE ARQUITECTURA INTERNACIONAL EN LAS SOLICITUDES DE EMPLEO? |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de empresa
y psicología de los negocios, y en las guías de arquitectura
y edificación. En este artículo originalmente publicado en
La Guía del Arquitecto, Brandon Hubbard pregunta a algunas de las
principales firmas de arquitectura del mundo (Zaha Hadid Arquitectos, Snøhetta,
Perkins + Will, BDP y Callison) para averiguar cómo puede maximizar
sus posibilidades en el proceso de solicitud. Según el autor del
artículo muchos de los nuevos empleados se encuentran a través
de referencias personales y del boca en boca. El desarrollo de estas relaciones
dentro de la comunidad de arquitectura es esencial para una carrera exitosa.
Las preguntas están estructuradas para cubrir las diversas etapas
del proceso de solicitud arquitectura de trabajo, desde el primer punto
de contacto para la entrevista. A cada empresa se preguntaron las mismas
siete preguntas. |
INGENIERÍA ESPAÑOLA
DE LA ENERGÍA EN CHILE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de la
energía. Fotovoltaica. Solar. ACCIONA Energía tiene previsto
invertir $ 343 millones para la construcción de un parque solar
247MW en el desierto de Atacama de Chile. La nueva planta se extienden
sobre más de 280 hectáreas en el desierto de Atacama y se
considera que es el mayor parque solar de Latinoamérica. Se incorporará
módulos fotovoltaicos de silicio policristalino, lo que creará
una superficie de captación solar de más de 1,5 millones
de metros cuadrados. Los paneles se instalarán en estructuras metálicas
estáticas. Se espera que la facilidad para generar cerca de 505GWh
de energía limpia al año, lo cual es suficiente para abastecer
a 245.000 hogares chilenos. También se prevé que las emisiones
de dióxido de carbono reduce de aproximadamente 485.000 toneladas
métricas por año. Se espera que el trabajo de construcción
en el proyecto para comenzar pronto, con finalización prevista para
mediados de 2017. |
LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA
DE PORCELANOSA EN NUEVA YORK |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria y en la guía de la edificación sostenible. La
rehabilitación edificatoria se ha dirigido por la firma de arquitectos
Foster Partners. Se trata del antiguo edificio Commodore Criterion,
situado en el famoso 'Madison Square Historia Distrito. La remodelación
de este edificio de principios del siglo 20 - ubicada frente al edificio
Flatiron en Manhattan - continúa el trabajo de Foster Partners
con estructuras históricas en los EE.UU., como la Torre Hearst en
Nueva York y el Museo de Bellas Artes de Boston. El edificio ha sufrido
previamente múltiples alteraciones y reparaciones que se tradujo
en una fachada fragmentada al edificio. El nuevo diseño restaura
la fachada de azulejos de terracota, incluyendo una serie de aberturas
de ventanas que habían sido bloqueadas manera significativa y que
han sido reintegrados en consonancia con el ritmo general de la fachada,
ventanas más grandes se han introducido en la planta baja llenado
los interiores de triple altura de la sala de exposición con la
luz del día. |
LA FIRMA DE ARQUITECTURA MECANOO
DISEÑA EL NUEVO CAMPUS POR LA UNIVERSIDAD DE MANCHESTER |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Mecanoo ha revelado sus planes para un nuevo campus de ingeniería
para la Universidad de Manchester. Conocido como el "Manchester Ingeniería
Campus Desarrollo (MECD)," el proyecto será más grande, los
esfuerzos individuales de construcción del Reino Unido jamás
realizado por una institución de educación superior. "El
campus ayudará a demostrar cómo la ingeniería del
Reino Unido es una de las industrias más creativos en el mundo -
una característica clave en la planta baja de la sala principal
será un "espacio maker” dedicado que ofrecerá talleres dinámicos
para los estudiantes y académicos para compartir las ideas e innovar
", dice Mecanoo. |
NUEVOS SISTEMAS DE FACHADA LIGERA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fachadas. La Directiva
europea 2010/31 de Eficiencia Energética en Edificios establece
la necesidad de reducir el consumo de emisiones de CO2 a la atmósfera
y en este reto prima actuar sobre la edificación, responsable del
42% del total de las emisiones. Para ello, los fabricantes apuestan por
la construcción y rehabilitación de los edificios existentes,
en busca de los denominados Edificios de Consumo de Energía Casi
Nulo (EECN o nZEB, Net Zero Energy Bulding), es decir, inmuebles con un
rendimiento muy alto de energía, donde la muy baja cantidad de energía
necesaria debe ser cubierta por fuentes renovables. Pero para lograr estos
altos estándares es necesario aplicar soluciones novedosas y actuar
sobre elementos del inmueble, como la envolvente, reduciendo drásticamente
las pérdidas energéticas. |
ISO 14001, LA GESTIÓN
AMBIENTAL DEL URBANISMO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental.
La Organización Internacional de Normalización (ISO) ha publicado
la nueva versión de la Norma internacional ISO 14001, la referencia
mundial para la gestión ambiental, con más de 300.000 organizaciones
que la aplican en 171 países. De esta forma, culmina el trabajo
realizado durante los últimos tres años por 121 expertos
de 88 países. La Norma ISO 14001 es empleada por todo tipo de empresas
y entidades, públicas y privadas, de todos los sectores de actividad
y tamaños; siendo el medio internacionalmente aceptado para demostrar
compromiso con el medio ambiente. En España, más de 16.000
organizaciones que aplican esta Norma deberán adaptarse a los nuevos
requisitos en un máximo de tres años, hasta septiembre de
2018. España es el quinto país del mundo y tercero
de Europa por número de certificados conforme a ISO 14001. |
LOS DIRECTORES DE SUELO SE CENTRAN
EN LAS GRANDES CIUDADES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de suelo. El
precio del suelo sube un 4,7% en el segundo trimestre, al crecer un 6,3%
en grandes ciudades. El precio medio del suelo urbano subió un 4,7%
en el segundo trimestre del año en comparación con el mismo
periodo de 2014, hasta situarse en 153,3 euros por metro cuadrado, según
informó el Ministerio de Fomento. El suelo mantiene así la
senda alcista en su precio, impulsado por el que presentan los terrenos
en las grandes ciudades (aquellas de más de 50.000 habitantes),
que se incrementó un 6,3%, hasta los 291,7 euros por metro cuadrado.
Por otro lado, las transacciones de suelo también registran subidas:
en el segundo trimestre se han contabilizado 3.819, un 0,7% más
que un ejercicio antes y un 10,2% más que en el arranque del año.
Los datos publicados por Fomento también constatan un aumento en
el valor del suelo transmitido, como consecuencia de los repuntes anteriores.
Así, el valor actual de 617,2 millones de euros es un 12,8% más
elevado que el de hace un año. |
POLO CIENTÍFICO Y TECNOLÓGICO
(PTTC) DE LA LAGUNA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos y guía del urbanismo de
Canarias. El PCTT forma parte de la estrategia del Cabildo Insular de Tenerife
para el fomento de la innovación, la diversificación económica
y la atracción de inversión y empresas de base tecnológica
o del conocimiento. TFINvierte es un proyecto del Cabildo de Tenerife,
a través del Parque Científico y Tecnológico de Tenerife
(PCTT) con la colaboración de otras entidades y organismos de intermediación
regionales, entre las que se encuentra la Fundación General Universidad
de La Laguna o Sodecan. El Consejo del Gobierno de Canarias ha aprobado
por decreto la suspensión del Plan General de Ordenación
(PGO) de La Laguna en el ámbito del antiguo Hogar Gomero para que
se puedan iniciar las obras del Polo Científico y Tecnológico
(PTTC), ubicado en el Hogar Gomero de La Laguna. Este proyecto inició
su andadura en 2010 con la firma de un convenio de colaboración
entre el Cabildo, la Universidad de La Laguna y el PCTT de Tenerife cuyo
objetivo era el desarrollo de este complejo. La construcción
de este complejo dedicado a la investigación y a la instalación
de empresas de innovación requerirá una inversión
de 15,2 millones de euros, que serán financiados en un 85% por la
Unión Europa (UE). El resto lo aportará el Cabildo. Las obras
tienen que finalizar el 31 de diciembre de 2016 para no perder las ayudas
europeas. |
LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MADRID
QUIERE SER POLÍTICAMENTE CORRECTA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
La nueva Ley del Suelo que la Comunidad de Madrid quiere reformar un bien
intencionado intento de Esperanza Aguirre por mejorar el medio ambiente
madrileño limitando las edificaciones a tres alturas. El problema
vino en la diferencia entre la capital y el resto de la Comunidad Autónoma.
Lo que es buen en la Comunidad, con exceso de suelo baldío alrededor
de la capital no es bueno dentro de la misma. Por eso la idea es apurar
el tecnicismo urbanístico para cuadrar el círculo, de modo
que lo que valga en Madrid sea políticamente incorrecto en la Comunidad.
Un rascacielos es bien visto en la operación Chamartín pero
no en las ciudades del cordón madrileño. Para ello hay que
consensuar con los alcaldes madrileños y hacer un urbanismo a la
carta de cada municipio. Técnicamente pasa por dar más competencias
a los ayuntamientos para que decidan sobre las alturas a su voluntad. |
MODIFICACIÓN DEL PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) EN LA URBANIZACIÓN SANTA
BÁRBARA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Tribunal
Supremo ha declarado la nulidad del acuerdo del Ayuntamiento de Rocafort
(Valencia) en el que se aprobó una modificación del Plan
General de Ordenación Urbana (PGOU) en la urbanización Santa
Bárbara, por entender que se hizo con arbitrariedad y desviación
de poder. Una modificación del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) de Rocafort, aprobada en 2009, modificaba el uso de un vial
público. El consistorio de Godella y la comunidad de vecinos más
afectada interpusieron un recurso al considerar que la resolución
correspondía a intereses privados contrarios al interés general
que toda administración pública debe perseguir. Los vecinos
también alegaban que la modificación pretendía que
el vial fuera de 'tráfico restringido' en el acceso a la urbanización
de Santa Bárbara de Rocafort, de modo que únicamente los
residentes de la misma podían acceder a la misma, perjudicando al
resto de vecinos. |
VÍDEO DE ARQUITECTURA
EN NUEVA YORK |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
La primera incursión de la firma de arquitectos BIG en América
del Norte, Edificio de la calle 57 West (W57), en Nueva York se está
acercando a su finalización. Después de las liberaciones
iniciales de fotografías, un nuevo video presenta la realización
gradual de esta torre de 32 pisos con 709 unidades de apartamentos que
combina un bloque de patio y un rascacielos, apodado "courtscraper" por
su diseñador. En respuesta a una trama demasiado estrecha, el edificio
genera su geometría a partir de una combinación de proporcionar
luz natural, vistas al río Hudson y maximizar el espacio vital para
los residentes. Desde un ángulo, su estructura casi piramidal es
clara, y de otro, que parece ser aguja de cristal. |
VÍDEO DE ARQUITECTURA
DE LA CATEDRAL DE LOS ÁNGELES DE NUESTRA SEÑORA DE LOS ÁNGELES |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
La Catedral de Nuestra Señora de los Ángeles se abrió
al público en 2002. Diseñado por el ganador del Premio Pritzker
arquitecto español Rafael Moneo, la catedral católica romana
es un monumento a los éxitos de la posmodernidad en el centro de
Los Ángeles. La catedral cuenta con decoración modernista,
desde bancos de madera angulares de candelabros completos con orbes de
cristal soplado de acero, y puede albergar hasta 3.000 visitantes en sus
espacios la luz del sol con un amplio espacio al aire libre en los jardines
y plaza adyacentes. Recientemente, el cineasta Chang Kim exploró
el espacio trascendente como parte de su serie de videos en los espacios
arquitectónicos inspirados en el sur de California. Entra en el
mundo espiritual de la Catedral de Los Ángeles de Nuestra Señora
de los Ángeles |
VIDEO DE INGENIERÍA DE
INFRAESTRUCTURAS DE TÚNELES EN INGLATERRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras,
túneles. Este vídeo expone las sucesivas imágenes
del proceso de demolición en el nuevo nudo ferroviario en Bermondsey.
Son los viaductos ferroviarios que una vez llevaron trenes a Charing Cross
y el centro de Londres y que han sido derruidos en preparación para
la construcción de una nueva inmersión en el sur de Londres.
Network Rail y sus contratistas Skanska y expertos en demolición
Armac, han estado trabajando en Bermondsey para crear el espacio para el
nuevo cruce, lo que permitirá más trenes que corren en el
Puente de Londres. El antiguo viaducto será reemplazado con un túnel
para pasar por debajo de los servicios de Thameslink. Este proyecto se
finalizará en 2017. |
INGENIERÍA ESPAÑOLA
DE INFRAESTRUCTURAS FERROVIARIAS EN INDIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras
y guía del contrato de ingeniería. Isolux Corsán ha
ganado tres contratos de electrificación en la India, que comprende
563 kilómetros junto con las subestaciones y sistemas asociados.
El diseño y la construcción son los contratos en los estados
de Rajasthan y Karnata-Telengana. Rail Vikash Nigam (RVNL), es propiedad
exclusiva del Gobierno de la India bajo la Junta Nacional del Ferrocarril.
Los contratos incluyen la ingeniería, procura, construcción,
pruebas y puesta en servicio de los equipos de arriba, estaciones de conmutación,
subestaciones de tracción, control de supervisión y adquisición
de datos (SCADA), señalización, telecomunicaciones, construcción
y otras obras. Los tres proyectos implican 563 km de electrificación
ferroviaria y cinco subestaciones de tracción. Estos proyectos forman
parte de un plan de inversiones concebido por el gobierno de la India para
eliminar los cuellos de botella de capacidad. Cubre provisión de
enlaces de comunicación ferroviaria estratégicos a los puertos,
puentes importantes para mejorar la comunicación con el interior
del país y el desarrollo de corredores de transporte multimodales.
La iniciativa se ha dado el nombre de National Rail Vikas Yojana. |
ARQUITECTURA DEL MASTERPLAN DE
LA TERMINAL DE ARNHEM, PAÍSES BAJOS |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
La Terminal de Transferencia Arnhem central en Holanda celebra su gran
apertura el 19 de noviembre 2015. La terminal de transferencia es
el componente central y organizador de la Arnhem central Masterplan, que
UNStudio emprendió en 1996. Junto a los diversos componentes del
plan maestro, el terminal de transferencia va a crear una nueva identidad
para la zona de la estación, que forma un nodo orientada al futuro
importante catering para un aumento en el tráfico ferroviario de
Alemania y Europa. La expansión genera 80.000 ms cuadrados de espacio
de oficinas, 11.000 m cuadrados de tiendas, 150 unidades de vivienda, un
nuevo vestíbulo de la estación, un cuarto de la plataforma
ferroviaria, un paso subterráneo del tren, un túnel para
vehículos, almacenamiento para 5.000 bicicletas y un garaje para
1.000 coches. |
ARQUITECTURA DE MUSEOS EN TAIWAN |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
El Centro Nacional de Kaohsiung para las Artes (Wei-Wu-Ying), Kaohsiung,
Taiwan, diseñado por la firma de arquitectura Mecanoo Architecten
bv. Inspirado por los árboles de Banyan locales esta vasta estructura,
ondulante albergará una sala de conciertos de 2.000 asientos y una
sala de ópera de 2.250 asientos. El Centro Nacional de Kaohsiung
para las Artes (Wei-Wu-Ying) simboliza la transformación de Kaohsiung
en Taiwán, una vez que un puerto internacional importante, en una
diversa ciudad moderna, con un rico ambiente cultural. Mecanoo diseñó
el Centro Nacional de Kaohsiung para las Artes (Wei-Wu-Ying), ubicado en
el antiguo terreno militar, como parte integral del parque subtropical
adyacente que tendrá un impacto social positivo en los residentes
de Kaohsiung cuya población cuenta casi 3m. |
SE LIBERALIZA LA FORMACIÓN
INMOBILIARIA Y DE LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en los cursos y guías prácticas de inmoley.com. La Ley 30/2015,
por la que se regula el Sistema de Formación Profesional para el
empleo da libertad a las propias empresas y a los trabajadores para crear
su propio sistema de formación. En el nuevo modelo todas las empresas
participarán en alguna medida con sus propios recursos en la financiación
de la formación de sus trabajadores. La propia empresa puede impartir
la formación con medios propios o recurrir a su contratación.
Asimismo, podrán optar por encargar la organización de los
cursos a una entidad externa. Entre estas entidades pueden estar cualquier
centro privado acreditado e inscrito en el registro que se habilitará
para ello. Estas entidades no podrán subcontratar a terceros la
actividad encargada. En todas las iniciativas mencionadas, se potencia
la formación online frente a la formación a distancia tradicional,
que se suprime, de forma coherente con la evolución de las nuevas
tecnologías y las garantías que ofrecen de alcance y calidad
de la formación. Desde el 1 de enero de 2016 desaparece la formación
a distancia y se sustituye por la teleformación, a través
de plataformas digitales de fácil control. Las entidades de formación
acreditadas y/o registradas, tanto públicas como privadas, además
de su papel de proveedores de formación, serán corresponsables
en el seguimiento del aprendizaje y su evaluación. Entre las entidades
que podrán impartir formación para el empleo están
incluidas las empresas que desarrollen acciones formativas para sus propios
trabajadores, así como para trabajadores de su grupo o red empresarial,
o para desempleados, bien con compromiso de contratación u otro
acuerdo con los Servicios Públicos de Empleo. Para ello, podrán
utilizar sus propios medios o recurrir a su contratación, siempre
que sean adecuados para este fin. Se garantiza el principio de tolerancia
cero contra el fraude en la gestión de los fondos de formación
profesional para el empleo. |
MATERIALES DE LA CONSTRUCCIÓN.
INNOVACIONES EN CRISTAL CURVO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de control de calidad y materiales
de la construcción. c c es un prototipo para un nuevo tipo
de cristal. Fue presentado por el laboratorio de investigación atDETAIL,
en Munich (01/2015) así como en Glasstec 2014 en Düsseldorf
(10/2014). c c 'es un prototipo de un nuevo tipo de cristal. Su principio
“conconexión” único permite un acristalamiento de curvaturas
arbitrarias: ya sea curvas anchas o estrechas, puntiagudas con ángulos
o curvas suaves. Los componentes utilizados siguen siendo los mismos, sólo
su disposición varía. Las paredes se pueden instalar en vertical,
horizontal o en cualquier ángulo de inclinación . Las articulaciones
de la pared son literalmente 'enclavamiento', sin embargo, cada elemento
individual pueden ser reemplazados fácilmente, incluso después
de la instalación. Es un perfil de cristal innovador para toda una
nueva gama de aplicaciones, en fachadas exteriores como en el interior. |
CALATRAVA CONSIGUE EL PREMIO
"PROYECTO DEL AÑO" POR LA POLITÉCNICA DE FLORIDA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
El arquitecto español Santiago Calatrava ha sido premiado por su
edificio de la Universidad Politécnica de Florida con el premio
"Proyecto del Año" por la revista Engineering NewsRecord. La "pieza
central" de la nueva universidad de Florida de Calatrava, el edificio de
162,000 pies cuadrados, también ha sido recientemente galardonado
"Mejor en la Construcción en Acero" por el AISC. El IST sirve como
aula edificio principal de la Universidad, que ofrece 26 laboratorios docentes,
11 laboratorios de investigación, dos salas de reuniones, 17 salas
de reuniones de grupo y un área común de 11,000 pies cuadrados.
Es distinto por su intrincado sistema cinética de sombreado y "alas"
de aluminio que refresca techo curvilíneo de la estructura. |
LA ARQUITECTURA ESPAÑOLA
GANA EL CONCURSO PARA EL MUSEO BAUHAUS DE DESSAU |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
El estudio barcelonés Gonzalez Hinz Zabala y el neoyorquino Young
Ayata han resultado ganadores del concurso para el Museo Bauhaus de Dessau.
El complejo para preservar y mostrar la colección de piezas creadas
por la escuela de arte y diseño alemán contará con
3.500 metros cuadrados, de los cuales 2.100 estarán destinados a
salas expositivas. La propuesta de Roberto González, Anne Katharina
Hinz y José Zabala, junto a la paisajista Roser Vives de Delás
concibe una pieza rectangular, envuelta con un marco estructural exterior,
donde la opacidad de la parte superior contrasta con la transparencia de
planta baja. El proyecto de Michael Young y Kutan Ayata, con el diseño
paisajístico de Misako Murata, adopta formas sinuosas de varios
colores que se elevan para generar caminos entre los distintos volúmenes. |
PREPARADOS PAR LA LICITACIÓN
DE CARRETERAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública
y en la guía de ingeniería de infraestructuras de carreteras.
Respecto a los presupuestos de 2016, en infraestructuras, los créditos
totales asignados, tanto para gastos corrientes como para gastos de capital,
ascienden a 5.983 millones de euros, lo que supone un descenso del 3% con
respecto al ejercicio anterior. Dentro de estas dotaciones, las inversiones
representan 2.859 millones de euros, lo que supone un descenso del 1%.
Así que las constructoras estaban deseando que Fomento abriese el
grifo de las licitaciones y finalmente ha dado el paso a través
del Consejo de Administración de la Sociedad Estatal de Infraestructuras
del Transporte Terrestre (SEITTSA) y ha autorizado la licitación
de 18 contratos de obras de construcción y conservación de
carreteras en varias provincias. El presupuesto base de licitación
de todas las actuaciones asciende a un total de 84,11 M€ (IVA excluido).
Dentro de estos 18 contratos se encuentran 2 obras de nueva construcción
en las provincias de Granada y Valencia. La primera de ellas tiene por
objeto la construcción del tramo “Las Gabias – Alhendín”
de la Variante Exterior de Granada (A-44). Este tramo de autovía
tiene una longitud de 9,5 kilómetros y cuenta con un presupuesto
base de licitación de 59,23 M€ (IVA excluido). El plazo estimado
para la ejecución de las obras es de 26 meses. |
LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS
SE CENTRAN EN SU CORE BUSINESS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
El 'Core business' es la razón de ser de una empresa, aquello por
lo cual se crea y en lo que se va a generar el máximo valor añadido.
Por ejemplo, en el sector inmobiliario sería la actividad promotora.
Pero en la práctica el promotor inmobiliario dispersa sus esfuerzos
en la financiación necesaria para adquirir el terreno. Con la llegada
de los fondos, ellos se ocupan de comprar y se alían con promotores
inmobiliarios para dar valor añadido a los suelos que compran. El
concepto de 'Core business' pasa por analizar de forma sistemática
las actividades de la empresa y ver cuál es la aportación
de valor que estas tienen. En un entorno cada vez más competitivo
las empresas tratan de buscar elementos diferenciadores de su competencia
y desarrollar aquellas áreas que son el núcleo o la razón
de ser de la empresa. Volviendo al ejemplo inmobiliario, los grandes compradores
de terrenos están siendo los fondos de inversión extranjeros
como Pimco, Chenavari o Castlelake o Lone Star. Su forma de operar suele
ser casi siempre muy parecida: adquieren suelo finalista – aquel que está
listo para ser edificado– y se asocian con un promotor local, conocedor
del mercado, para construir las viviendas. El fondo norteamericano Lone
Star, por ejemplo, ya ha adquirido terrenos urbanos por valor de 200 millones
de euros después de comprar Neinor, la inmobiliaria de Kutxabank
y dispone de otros 1.000 millones de euros para cerrar más operaciones.
Castlelake adquirió a finales de febrero a la Sareb 76.100 metros
cuadrados por 13 millones. En el año pasado ya había comprado
otros 17 solares a la misma entidad por otros 55 millones de euros. El
fondo inmobiliario Kennedy Wilson y Renta Corporación se asociaron
a finales del año pasado para realizar inversiones en edificios
de viviendas en España a través de una sociedad conjunta
que realizará operaciones superiores a los 10 millones de euros. |
ÁREAS DE REGENERACIÓN
Y RENOVACIÓN URBANA (ARRU) EN ARAGÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria,
guía de la rehabilitación urbanístico
y guía del urbanismo de Aragón. Para explicar el s ayudas
del Programa de Fomento de la Regeneración y Renovación urbanas
del Plan Aragonés del período 2014-2016 en Aragón
ponemos dos ejemplos en Tarazona y Barbastro. El Ayuntamiento de Tarazona
ha abierto el plazo para solicitar ayudas destinadas a la renovación
y regeneración urbana del casco histórico. Hasta el año
2017 podrían ser rehabilitadas un total de 160 viviendas de 84 edificios.
Los propietarios pueden beneficiarse de subvenciones de hasta el 65% del
presupuesto. El Ayuntamiento de Barbastro invertirá,
entre 2015 y 2016, 300.000 euros en la renovación y rehabilitación
de viviendas situadas dentro del Área de Regeneración y Renovación
Urbana del Centro Histórico de Barbastro (ARRU). Unas ayudas, junto
con las del Ministerio de Fomento y el Gobierno de Aragón y la aportación
de los propietarios, supondrán una inversión de 3.350.000
euros y posibilitarán la remodelación de 85 viviendas. En
total, se invertirán 3.350.000 euros, de los que el Ayuntamiento
de Barbastro aportará 300.000 euros, el Gobierno de Aragón
502.500 euros, el Ministerio de Fomento 1.072.500 euros y los particulares
1.475.000 euros. Es la tercera vez que el Ayuntamiento de Barbastro se
acoge a un programa de esta naturaleza con el fin de rehabilitar las zonas
más deterioradas de la ciudad, tras la ejecución, entre 2005
y 2012, del Área de Rehabilitación Integral de Conjuntos
Históricos (ARCH) y del Área de Rehabilitación Integral
(ARI), que supusieron una inversión de 4.825.227 euros entre las
subvenciones públicas y la financiación de los particulares
beneficiarios, y con los cuales ser rehabilitaron un total de 37 edificios
y 64 viviendas en el ámbito del conjunto histórico-casco
antiguo. La aportación del Ayuntamiento de Barbastro en dichos programas
ascendió a 922.753 euros. |
PLAN DIRECTOR URBANÍSTICO
DEL CENTRO RECREATIVO TURÍSTICO DE VILA-SECA Y SALOU. BCN WORLD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y guía urbanismo de Cataluña. La Generalitat ha publicado
las bases del concurso en el Diario Oficial de la Generalitat (DOGC) para
el desarrollo del Pla Director Urbanístic (PDU) del macrocomplejo
BCN World. En la presentación del Plan Director Urbanístico
(PDU) del Consorcio Recreativo y Turístico (CRT) de Vila-seca y
Salou se aclaró que los metros cuadrados de techo residencial serán
386.000, tal como se aprobó en 2006, y no casi 500.000 -280.000
de uso estrictamente residencial y 216.000 más de usos hoteleros
y residenciales- como se anunció en el mes de febrero. La novedad
es que se permite a los operadores que optan a una licencia de casino que
se unan entre ellos para impulsar resorts unidos entre ellos y con un diseño
urbanístico integrado. De esa forma, la oferta comercial, los espacios
comerciales e incluso las zonas verdes de cada recinto podrían tener
continuidad y se esquivaría el modelo imperante en Las Vegas o Macao,
donde cada resort es independiente. |
INFORME DE MERCADO RESIDENCIAL
DE FORCADELL PARA BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario.
Según los datos del Informe de Mercado Residencial de Forcadell,
la demanda de pisos nuevos por parte de usuarios finales, tanto nacionales
como extranjeros, está aumentando en 2015. Los promotores han empezado
a estudiar proyectos que se podrán ver en 2017. Según el
informe de Forcadell, la demanda de pisos de alquiler en la ciudad de Barcelona
se ha mantenido estable a lo largo de la primera mitad de 2015. La tendencia
que está tomando el mercado residencial es positiva aunque todavía
es pronto para hablar de una clara recuperación del sector y, por
extensión, de la economía en general. La demanda de vivienda
de alquiler tipo en Barcelona es la de un piso estándar de entre
60 m2 y 70 m2 de superficie, con 2-3 habitaciones y sin amueblar. Por distritos,
más del 50% de la demanda se concentra en el Eixample, Sarrià-Sant
Gervasi y la zona de Diagonal Mar, perteneciente al distrito de Sant Martí.
En relación a la oferta, si se compara con el semestre anterior,
distritos como Nou Barris, Horta-Guinardó y Sant Andreu se mantienen
en los mismos niveles mientras que en Les Corts, Eixample y Sarrià-Sant
Gervasi ha aumentado ligeramente. Forcadell prevé que a partir del
segundo semestre de 2015 la demanda de vivienda de alquiler aumente levemente
ofreciendo precios estables -tal como ocurre ahora- a excepción
de las zonas consideradas prime y, en concreto, en viviendas con superficies
superiores a la estándar. |
CBRE ANALIZA EL SECTOR INMOBILIARIO
DEL NORTE Y AL CENTRO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario
y en la guía del director de suelo. CBRE ha elaborado un informe
en el que localiza las principales promociones de vivienda de Madrid e
identifica dos núcleos principales de actividad promotora inmobiliaria:
uno en el centro de la ciudad y otro en la zona norte. La zona más
céntrica de la capital concentra rehabilitaciones de edificios en
los distritos de Centro, Salamanca, Chamberí y Retiro, con precios
de venta superiores a los 5.000 euros por metro cuadrado. La zona norte
de la capital, con los ámbitos de Valdebebas y Arroyo del Fresno
hay ocho nuevos proyectos en marcha y otros 12 en el segundo. También
se localizan nuevas promociones en los nuevos barrios de Montecarmelo (dos
proyectos), Las Tablas (cuatro) y Sanchinarro (tres), además de
en la zona más consolidada de la calle Arturo Soria, donde actualmente
se edifican tres nuevos residenciales. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
EL BIM SERÁ OBLIGATORIO
EN INGLATERRA EN MARZO DE 2016 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del BIM en fases avanzada
de elaboración. Si está interesado únase a nuestro
facebook o Google + y le mantendremos informado de su inminente presentación.
En mayo de 2011, la Oficina del Gabinete anunció la intención
del Gobierno británico de exigir el uso del software 3D BIM en todos
los proyectos públicos en marzo de 2016. En España, el Ministerio
de Fomento ha creado una comisión para que se exija en todos los
pliegos de obra pública. En el caso de Inglaterra, conocida como
su Nivel BIM 2, la iniciativa tiene como objetivo modernizar el sector
para reducir el costo de capital y la carga de carbono a partir de la construcción
y operación del medio ambiente. Esta norma ha afectado a la firma
de arquitectos AHR, uno de los estudios de arquitectura mayores de Europa,
que estaba cerca de concluir un edificio emblemático para la ciudad
de Blackpool, en el Reino Unido, cuando cambiaron las regulaciones gubernamentales
alrededor de información de edificios (BIM) e hicieron que el proceso
de AHR seguido en el diseño y construcción de los proyectos,
incluyendo Consejo Blackpool, haya cambiado significativamente. |
VÍDEO SOBRE LA EDIFICACIÓN
INDUSTRIALIZADA Y PREFABRICADOS DE LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
industrializada y prefabricados de la construcción. Este vídeo
recoge la construcción de 3 Plantas diarias en China con sistemas
de prefabricados. La prefabricación no es una idea nueva para los
arquitectos. Es tan antigua como el uso del ladrillo por los asirios. Pero
recientemente, los errores en la prefabricación de viviendas en
la época de postguerra han sido corregidos y en el siglo 21 la prefabricación
está experimentando un resurgimiento. En un artículo de Phil
Bernstein analiza la actual ola de prefabricación, y responde a
la pregunta: ¿por qué ahora? Empieza contando que una empresa
China ha construido a un ritmo de tres plantas por día, una torre
que incluye 800 apartamentos y espacio de oficinas para 4.000 personas. |
PREMIO DE ARQUITECTURA. EDIFICIO
DEL AÑO 2015 DE LONDRES |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Las firmas de arquitectura Rogers Stirk Harbour y Leadenhall Building han
ganado el premio londinense "Edificio del Año 2015" El premio inaugural,
organizada por el (WCCA) tiene como objetivo "reconocer los extraordinarios
ejemplos de la arquitectura contemporánea a través del paisaje
urbano de Londres." El jurado del premio, presidido por el director de
World Architecture Festival Paul Finch, selecciona el Edificio Leadenhall
sobre otros 15 edificios nominados públicamente. El edificio comprende
una serie de elementos arquitectónicos distintos que proporcionan
claridad a la composición como un todo. Estos elementos incluyen
la estructura primaria estabilidad, el marco de la escalera, las plantas,
el núcleo de soporte del norte, el sobre externo y el ámbito
público. |
LA FACHADA TRANSPARENTE EN LA
ARQUITECTURA DE RASCACIELOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fachadas. La fachada de
esta torre en China destaca por su transparencia para mejorar la comodidad
del usuario mediante la maximización de la luz natural y vistas.
Con su emblemática torre de oficinas el Wenzhou Zhixin Plaza y 220
metros de altura destaca en la ciudad de Wenzhou. Diseñado por la
firma de arquitectos John Portman y Asociados. La geometría simple,
cuadrada del plan de la torre con sus cuatro lados planos ofrece una poderosa
imagen en el horizonte. En contraste con la torre del hotel oficina transparente,
la torre residencial tiene una forma más densa con aberturas para
terrazas y la luz del día. Una placa metálica perforada mantiene
la sólida imagen de esta torre, la reducción de la carga
solar al tiempo que permite vistas. Tiene un jardín parterre, geométricamente
ordenado, que proporciona un enlace visual a la nueva Central Park y la
pagoda histórica Xunshan y el templo, a la vez que la unificación
de la composición general del complejo. |
LA GRAN VENTANA ARQUITECTÓNICA
DE SOM EN CHINA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
La Zifeng Torre está en Nanchang y fue diseñada por la firma
de arquitectos SOM. La torre de 258 metros, terminado en agosto de 2015,
está situado en el floreciente distrito de negocios Gaoxin. Está
situado al otro lado del río Ganjiang de la Plaza Central de Jiangxi
Nanchang Groenlandia, Paquete Un proyecto, un proyecto hermano compuesto
por torres de oficinas individuales que se completó a principios
de 2015. Ambos proyectos fueron diseñados por la misma firma de
arquitectura y encargado por el mismo cliente. Las plantas de oficinas
ocupan los dos tercios inferiores de la torre. La forma rectangular regular
y un núcleo central aseguran que estas plantas se mantienen increíblemente
flexibles. Un hotel de lujo se acumula en la parte superior de las plantas
de oficinas. Este cambio en el programa se ha registrado por la "Gran Ventana",
una apertura distinta tallada en la masa de la torre. Formalmente, el Gran
Ventana transiciona las placas de piso a un tamaño adecuado y el
diseño para la función de hotel. |
¿QUÉ ES LO QUE
BUSCA UNA FIRMA DE ARQUITECTURA INTERNACIONAL EN LAS SOLICITUDES DE EMPLEO? |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de empresa
y psicología de los negocios, y en las guías de arquitectura
y edificación. En este artículo originalmente publicado en
La Guía del Arquitecto, Brandon Hubbard pregunta a algunas de las
principales firmas de arquitectura del mundo (Zaha Hadid Arquitectos, Snøhetta,
Perkins + Will, BDP y Callison) para averiguar cómo puede maximizar
sus posibilidades en el proceso de solicitud. Según el autor del
artículo muchos de los nuevos empleados se encuentran a través
de referencias personales y del boca en boca. El desarrollo de estas relaciones
dentro de la comunidad de arquitectura es esencial para una carrera exitosa.
Las preguntas están estructuradas para cubrir las diversas etapas
del proceso de solicitud arquitectura de trabajo, desde el primer punto
de contacto para la entrevista. A cada empresa se preguntaron las mismas
siete preguntas. |
INGENIERÍA ESPAÑOLA
DE LA ENERGÍA EN CHILE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de la
energía. Fotovoltaica. Solar. ACCIONA Energía tiene previsto
invertir $ 343 millones para la construcción de un parque solar
247MW en el desierto de Atacama de Chile. La nueva planta se extienden
sobre más de 280 hectáreas en el desierto de Atacama y se
considera que es el mayor parque solar de Latinoamérica. Se incorporará
módulos fotovoltaicos de silicio policristalino, lo que creará
una superficie de captación solar de más de 1,5 millones
de metros cuadrados. Los paneles se instalarán en estructuras metálicas
estáticas. Se espera que la facilidad para generar cerca de 505GWh
de energía limpia al año, lo cual es suficiente para abastecer
a 245.000 hogares chilenos. También se prevé que las emisiones
de dióxido de carbono reduce de aproximadamente 485.000 toneladas
métricas por año. Se espera que el trabajo de construcción
en el proyecto para comenzar pronto, con finalización prevista para
mediados de 2017. |
LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA
DE PORCELANOSA EN NUEVA YORK |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria y en la guía de la edificación sostenible. La
rehabilitación edificatoria se ha dirigido por la firma de arquitectos
Foster Partners. Se trata del antiguo edificio Commodore Criterion,
situado en el famoso 'Madison Square Historia Distrito. La remodelación
de este edificio de principios del siglo 20 - ubicada frente al edificio
Flatiron en Manhattan - continúa el trabajo de Foster Partners
con estructuras históricas en los EE.UU., como la Torre Hearst en
Nueva York y el Museo de Bellas Artes de Boston. El edificio ha sufrido
previamente múltiples alteraciones y reparaciones que se tradujo
en una fachada fragmentada al edificio. El nuevo diseño restaura
la fachada de azulejos de terracota, incluyendo una serie de aberturas
de ventanas que habían sido bloqueadas manera significativa y que
han sido reintegrados en consonancia con el ritmo general de la fachada,
ventanas más grandes se han introducido en la planta baja llenado
los interiores de triple altura de la sala de exposición con la
luz del día. |
LA FIRMA DE ARQUITECTURA MECANOO
DISEÑA EL NUEVO CAMPUS POR LA UNIVERSIDAD DE MANCHESTER |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Mecanoo ha revelado sus planes para un nuevo campus de ingeniería
para la Universidad de Manchester. Conocido como el "Manchester Ingeniería
Campus Desarrollo (MECD)," el proyecto será más grande, los
esfuerzos individuales de construcción del Reino Unido jamás
realizado por una institución de educación superior. "El
campus ayudará a demostrar cómo la ingeniería del
Reino Unido es una de las industrias más creativos en el mundo -
una característica clave en la planta baja de la sala principal
será un "espacio maker” dedicado que ofrecerá talleres dinámicos
para los estudiantes y académicos para compartir las ideas e innovar
", dice Mecanoo. |
NUEVOS SISTEMAS DE FACHADA LIGERA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fachadas. La Directiva
europea 2010/31 de Eficiencia Energética en Edificios establece
la necesidad de reducir el consumo de emisiones de CO2 a la atmósfera
y en este reto prima actuar sobre la edificación, responsable del
42% del total de las emisiones. Para ello, los fabricantes apuestan por
la construcción y rehabilitación de los edificios existentes,
en busca de los denominados Edificios de Consumo de Energía Casi
Nulo (EECN o nZEB, Net Zero Energy Bulding), es decir, inmuebles con un
rendimiento muy alto de energía, donde la muy baja cantidad de energía
necesaria debe ser cubierta por fuentes renovables. Pero para lograr estos
altos estándares es necesario aplicar soluciones novedosas y actuar
sobre elementos del inmueble, como la envolvente, reduciendo drásticamente
las pérdidas energéticas. |
VÍDEO DE ARQUITECTURA
EN NUEVA YORK |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
La primera incursión de la firma de arquitectos BIG en América
del Norte, Edificio de la calle 57 West (W57), en Nueva York se está
acercando a su finalización. Después de las liberaciones
iniciales de fotografías, un nuevo video presenta la realización
gradual de esta torre de 32 pisos con 709 unidades de apartamentos que
combina un bloque de patio y un rascacielos, apodado "courtscraper" por
su diseñador. En respuesta a una trama demasiado estrecha, el edificio
genera su geometría a partir de una combinación de proporcionar
luz natural, vistas al río Hudson y maximizar el espacio vital para
los residentes. Desde un ángulo, su estructura casi piramidal es
clara, y de otro, que parece ser aguja de cristal. |
VÍDEO DE ARQUITECTURA
DE LA CATEDRAL DE LOS ÁNGELES DE NUESTRA SEÑORA DE LOS ÁNGELES |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
La Catedral de Nuestra Señora de los Ángeles se abrió
al público en 2002. Diseñado por el ganador del Premio Pritzker
arquitecto español Rafael Moneo, la catedral católica romana
es un monumento a los éxitos de la posmodernidad en el centro de
Los Ángeles. La catedral cuenta con decoración modernista,
desde bancos de madera angulares de candelabros completos con orbes de
cristal soplado de acero, y puede albergar hasta 3.000 visitantes en sus
espacios la luz del sol con un amplio espacio al aire libre en los jardines
y plaza adyacentes. Recientemente, el cineasta Chang Kim exploró
el espacio trascendente como parte de su serie de videos en los espacios
arquitectónicos inspirados en el sur de California. Entra en el
mundo espiritual de la Catedral de Los Ángeles de Nuestra Señora
de los Ángeles |
VIDEO DE INGENIERÍA DE
INFRAESTRUCTURAS DE TÚNELES EN INGLATERRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras,
túneles. Este vídeo expone las sucesivas imágenes
del proceso de demolición en el nuevo nudo ferroviario en Bermondsey.
Son los viaductos ferroviarios que una vez llevaron trenes a Charing Cross
y el centro de Londres y que han sido derruidos en preparación para
la construcción de una nueva inmersión en el sur de Londres.
Network Rail y sus contratistas Skanska y expertos en demolición
Armac, han estado trabajando en Bermondsey para crear el espacio para el
nuevo cruce, lo que permitirá más trenes que corren en el
Puente de Londres. El antiguo viaducto será reemplazado con un túnel
para pasar por debajo de los servicios de Thameslink. Este proyecto se
finalizará en 2017. |
INGENIERÍA ESPAÑOLA
DE INFRAESTRUCTURAS FERROVIARIAS EN INDIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras
y guía del contrato de ingeniería. Isolux Corsán ha
ganado tres contratos de electrificación en la India, que comprende
563 kilómetros junto con las subestaciones y sistemas asociados.
El diseño y la construcción son los contratos en los estados
de Rajasthan y Karnata-Telengana. Rail Vikash Nigam (RVNL), es propiedad
exclusiva del Gobierno de la India bajo la Junta Nacional del Ferrocarril.
Los contratos incluyen la ingeniería, procura, construcción,
pruebas y puesta en servicio de los equipos de arriba, estaciones de conmutación,
subestaciones de tracción, control de supervisión y adquisición
de datos (SCADA), señalización, telecomunicaciones, construcción
y otras obras. Los tres proyectos implican 563 km de electrificación
ferroviaria y cinco subestaciones de tracción. Estos proyectos forman
parte de un plan de inversiones concebido por el gobierno de la India para
eliminar los cuellos de botella de capacidad. Cubre provisión de
enlaces de comunicación ferroviaria estratégicos a los puertos,
puentes importantes para mejorar la comunicación con el interior
del país y el desarrollo de corredores de transporte multimodales.
La iniciativa se ha dado el nombre de National Rail Vikas Yojana. |
ARQUITECTURA DEL MASTERPLAN DE
LA TERMINAL DE ARNHEM, PAÍSES BAJOS |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
La Terminal de Transferencia Arnhem central en Holanda celebra su gran
apertura el 19 de noviembre 2015. La terminal de transferencia es
el componente central y organizador de la Arnhem central Masterplan, que
UNStudio emprendió en 1996. Junto a los diversos componentes del
plan maestro, el terminal de transferencia va a crear una nueva identidad
para la zona de la estación, que forma un nodo orientada al futuro
importante catering para un aumento en el tráfico ferroviario de
Alemania y Europa. La expansión genera 80.000 ms cuadrados de espacio
de oficinas, 11.000 m cuadrados de tiendas, 150 unidades de vivienda, un
nuevo vestíbulo de la estación, un cuarto de la plataforma
ferroviaria, un paso subterráneo del tren, un túnel para
vehículos, almacenamiento para 5.000 bicicletas y un garaje para
1.000 coches. |
ARQUITECTURA DE MUSEOS EN TAIWAN |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
El Centro Nacional de Kaohsiung para las Artes (Wei-Wu-Ying), Kaohsiung,
Taiwan, diseñado por la firma de arquitectura Mecanoo Architecten
bv. Inspirado por los árboles de Banyan locales esta vasta estructura,
ondulante albergará una sala de conciertos de 2.000 asientos y una
sala de ópera de 2.250 asientos. El Centro Nacional de Kaohsiung
para las Artes (Wei-Wu-Ying) simboliza la transformación de Kaohsiung
en Taiwán, una vez que un puerto internacional importante, en una
diversa ciudad moderna, con un rico ambiente cultural. Mecanoo diseñó
el Centro Nacional de Kaohsiung para las Artes (Wei-Wu-Ying), ubicado en
el antiguo terreno militar, como parte integral del parque subtropical
adyacente que tendrá un impacto social positivo en los residentes
de Kaohsiung cuya población cuenta casi 3m. |
MATERIALES DE LA CONSTRUCCIÓN.
INNOVACIONES EN CRISTAL CURVO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de control de calidad y materiales
de la construcción. c c es un prototipo para un nuevo tipo
de cristal. Fue presentado por el laboratorio de investigación atDETAIL,
en Munich (01/2015) así como en Glasstec 2014 en Düsseldorf
(10/2014). c c 'es un prototipo de un nuevo tipo de cristal. Su principio
“conconexión” único permite un acristalamiento de curvaturas
arbitrarias: ya sea curvas anchas o estrechas, puntiagudas con ángulos
o curvas suaves. Los componentes utilizados siguen siendo los mismos, sólo
su disposición varía. Las paredes se pueden instalar en vertical,
horizontal o en cualquier ángulo de inclinación . Las articulaciones
de la pared son literalmente 'enclavamiento', sin embargo, cada elemento
individual pueden ser reemplazados fácilmente, incluso después
de la instalación. Es un perfil de cristal innovador para toda una
nueva gama de aplicaciones, en fachadas exteriores como en el interior. |
CALATRAVA CONSIGUE EL PREMIO
"PROYECTO DEL AÑO" POR LA POLITÉCNICA DE FLORIDA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
El arquitecto español Santiago Calatrava ha sido premiado por su
edificio de la Universidad Politécnica de Florida con el premio
"Proyecto del Año" por la revista Engineering NewsRecord. La "pieza
central" de la nueva universidad de Florida de Calatrava, el edificio de
162,000 pies cuadrados, también ha sido recientemente galardonado
"Mejor en la Construcción en Acero" por el AISC. El IST sirve como
aula edificio principal de la Universidad, que ofrece 26 laboratorios docentes,
11 laboratorios de investigación, dos salas de reuniones, 17 salas
de reuniones de grupo y un área común de 11,000 pies cuadrados.
Es distinto por su intrincado sistema cinética de sombreado y "alas"
de aluminio que refresca techo curvilíneo de la estructura. |
LA ARQUITECTURA ESPAÑOLA
GANA EL CONCURSO PARA EL MUSEO BAUHAUS DE DESSAU |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
El estudio barcelonés Gonzalez Hinz Zabala y el neoyorquino Young
Ayata han resultado ganadores del concurso para el Museo Bauhaus de Dessau.
El complejo para preservar y mostrar la colección de piezas creadas
por la escuela de arte y diseño alemán contará con
3.500 metros cuadrados, de los cuales 2.100 estarán destinados a
salas expositivas. La propuesta de Roberto González, Anne Katharina
Hinz y José Zabala, junto a la paisajista Roser Vives de Delás
concibe una pieza rectangular, envuelta con un marco estructural exterior,
donde la opacidad de la parte superior contrasta con la transparencia de
planta baja. El proyecto de Michael Young y Kutan Ayata, con el diseño
paisajístico de Misako Murata, adopta formas sinuosas de varios
colores que se elevan para generar caminos entre los distintos volúmenes. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Edificación |
LA SOCIMI ZARAGOZA PROPERTIES
ES LA OCTAVA SOCIMI QUE COTIZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. Zaragoza Shopping, socimi propietaria del complejo comercial
'Puerto Venecia Shopping' de esta Zaragoza cotiza en el Mercado Alternativo
Bursátil (MAB). La sociedad está al 100 % participada por
Intu Zaragoza Holding, perteneciente a un grupo de sociedades controladas
directamente por Intu Properties. Su presidente es Martin Richard Breeden.
Zaragoza Properties, a través de su filial Puerto Venecia, ostenta
parte de la propiedad del complejo comercial 'Puerto Venecia Shopping Resort'.
En concreto, tiene 119.442 metros cuadrados de la superficie total de 203.211
metros cuadrados que suma el complejo. Puerto Venecia comenzó a
desarrollar en 2006 sobre terrenos de su propiedad en Zaragoza la construcción
del complejo comercial, que comprende un parque comercial y un centro comercial
ubicados alrededor a un gran lago, que además incluye una zona de
ocio y restaurantes. |
EL PATRIMONIO INMOBILIARIO DE
“EL CORTE INGLÉS” SE HA REVALORIZADO EN 28 MILLONES DE EUROS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director del patrimonio
inmobiliario y facility management y guía de valoraciones inmobiliarias.
El patrimonio inmobiliario de “el Corte Inglés” asciende a 10.498
millones de euros. Esta cifra, que incluye sus locales, almacenes, oficinas
y centros logísticos, es 28 millones de euros más elevada
que la de hace un año, aunque está por debajo de la valoración
que realizó Tinsa en julio de 2013, cuando calculó que, a
precios de mercado, el 80% del patrimonio de la compañía
tenía un valor de 16.000 millones de euros. En los dos últimos
años se ha vendido al fondo internacional IBA Capital Partners el
edificio de 8.000 m2 situado en la esquina de Plaza de Catalunya con La
Rambla de Barcelona, por 100 millones de euros, en el desde entonces El
Corte Inglés está en régimen de alquiler. Meses después
este fondo también adquirió otro edificio de la compañía
española en Madrid, situado en el número 9 de la famosa calle
Preciados y con una superficie de 2.500 m2, por otros 50 millones de euros.
En el año en curso ha traspasado al fondo IVG Inmobilien otro edificio
en la calle Preciados (el número 4) por otros 70 millones de euros. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Financiación |
FISCALIDAD TRAS LA RECLASIFICACIÓN
DE LOS SUELOS URBANIZABLES INCLUIDOS EN SECTORES O ÁMBITOS DELIMITADOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria.
Ley 13/2015 – Modificación en la regulación de los suelos
urbanizables. Con la Ley 13/2015, de 24 de junio, de reforma de la Ley
Hipotecaria y del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario,
se incorpora una importante modificación en la regulación
de la clasificación y valoración catastral de los suelos
urbanizables que no cuenten con determinaciones de ordenación detallada
o pormenorizada, para adaptarse al criterio establecido en la Sentencia
del Tribunal Supremo de 30 de mayo de 2014. Dicha modificación,
que se ha impulsado a instancia de la Federación Española
de Municipios y Provincias (acuerdo de la Junta de Gobierno de 30 de septiembre
de 2014) afecta a los artículos 7.2.b), 30 y Disposiciones transitorias
2ª y 7ª del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario.
En virtud de esta reforma, la Dirección General del Catastro ha
de proceder a reclasificar los suelos urbanizables incluidos en sectores
o ámbitos delimitados, cuando no cuenten con dicha ordenación
(plan parcial o similar). Dichos suelos pasarán a clasificarse como
suelos de naturaleza rústica y se valorarán teniendo en cuenta
el criterio de localización. Las mencionadas modificaciones, que
se van a realizar mediante procedimientos simplificados de valoración
colectiva, requieren el suministro previo de información por parte
de los Ayuntamientos sobre los suelos urbanizables de su ámbito
que no cuenten con determinaciones de ordenación detallada o pormenorizada.
En esta noticia tratamos de la reforma de la Ley Hipotecaria aprobada el
pasado 24 de junio, según la cual los terrenos urbanos que no hayan
sido desarrollados urbanísticamente en los diferentes municipios
deberán pagar un Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) de naturaleza
rústica y no urbana como venía ocurriendo hasta ahora. |
DUDAS SOBRE EL IMPUESTO DE PLUSVALÍA
EN LAS PARCELAS URBANIZABLES SIN DESARROLLAR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria.
Un juzgado de Badajoz ha sentenciado que no se puede cobrar este tributo
municipal a unos terrenos que, pese a estar calificados como urbanizables,
son en realidad rústicos al formar parte de suelo no desarrollado
o carente de servicios como luz, agua y alcantarillado. Esta resolución
está vinculada a una sentencia de 2013 del Tribunal Superior de
Justicia de Extremadura, que fue ratificada el pasado año por el
Tribunal Supremo, por la cual se indicó que no se puede cobrar el
impuesto de bienes inmuebles (IBI) urbano a este tipo de suelo. Este fallo
implicó fijar una posición jurídica sobre el asunto,
lo que se conoce como jurisprudencia, e incluso llevó a una reciente
modificación de la Ley del Catastro Inmobiliario. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Impuestos |
LA GRAN REFORMA DE LAS SUBASTAS
INMOBILIARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
La subasta electrónica llega a las subastas judiciales y administrativas.
La subasta electrónica se aplicará tanto a las subastas notariales
como a las subastas judiciales derivadas de procedimientos de ejecución,
tanto de bienes muebles, de bienes inmuebles y de bienes inmuebles en los
casos en los que estos hubieran sido hipotecados, con las especialidades
propias de la ejecución hipotecaria. Ley 19/2015, de 13 de julio,
de medidas de reforma administrativa en el ámbito de la Administración
de Justicia y del Registro Civil (Vigencia desde 15 de Octubre de
2015). La subasta electrónica llega a las subastas judiciales y
administrativas. La Ley 19/2015, de 13 de julio recoge medidas normativas
para la puesta en marcha de un sistema de subastas electrónicas
a través de un portal único de subastas judiciales y administrativas
en la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado y la tramitación
electrónica desde los centros sanitarios de los nacimientos y defunciones. |
AUMENTAN LAS AUDITORÍAS
URBANÍSTICAS EN LOS AYUNTAMIENTOS ESPAÑOLES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística.
Las auditorías urbanísticas tienen por finalidad mejorar
la capacidad de gestión de los entes con competencias urbanísticas
a través de la verificación de los procesos urbanísticos
que permita detectar posibles deficiencias y proponer medidas correctoras
para mejorar la gestión de las futuras actuaciones urbanísticas.
La finalidad de las auditorías es la de mejorar la capacidad de
gestión de las administraciones con competencias urbanísticas,
mejorando los procesos urbanísticos globalmente concebidos, y no
deben limitarse, necesariamente, a un determinado ámbito del urbanismo
(planeamiento, gestión, disciplina) o un instrumento en concreto. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Legal |
PREPARADOS PAR LA LICITACIÓN
DE CARRETERAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública
y en la guía de ingeniería de infraestructuras de carreteras.
Respecto a los presupuestos de 2016, en infraestructuras, los créditos
totales asignados, tanto para gastos corrientes como para gastos de capital,
ascienden a 5.983 millones de euros, lo que supone un descenso del 3% con
respecto al ejercicio anterior. Dentro de estas dotaciones, las inversiones
representan 2.859 millones de euros, lo que supone un descenso del 1%.
Así que las constructoras estaban deseando que Fomento abriese el
grifo de las licitaciones y finalmente ha dado el paso a través
del Consejo de Administración de la Sociedad Estatal de Infraestructuras
del Transporte Terrestre (SEITTSA) y ha autorizado la licitación
de 18 contratos de obras de construcción y conservación de
carreteras en varias provincias. El presupuesto base de licitación
de todas las actuaciones asciende a un total de 84,11 M€ (IVA excluido).
Dentro de estos 18 contratos se encuentran 2 obras de nueva construcción
en las provincias de Granada y Valencia. La primera de ellas tiene por
objeto la construcción del tramo “Las Gabias – Alhendín”
de la Variante Exterior de Granada (A-44). Este tramo de autovía
tiene una longitud de 9,5 kilómetros y cuenta con un presupuesto
base de licitación de 59,23 M€ (IVA excluido). El plazo estimado
para la ejecución de las obras es de 26 meses. |
FOMENTO REACTIVARÁ LA
OBRA PÚBLICA DE BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de obra pública y
en la guía del urbanismo de Cataluña. La ministra de Fomento,
Ana Pastor, se ha comprometido con la alcaldesa de Barcelona, Ada Colau,
a reactivar las obras de la Sagrera para intentar cumplir el objetivo de
tener lista la estación en 2019. Para ello pretende recuperar el
ritmo de trabajos en la base de la estación y hacer efectiva este
mismo mes la licitación de las obras de la estación de Sant
Andreu. Pastor también se ha comprometido a licitar en el mes de
octubre las obras los accesos ferroviarios al puerto de Barcelona y adjudicar
en un plazo de seis o siete meses. La ministra también ha transmitido
su voluntad de impulsar la lanzadera al aeropuerto de El Prat. A la salida
de la reunión, Colau ha explicado que de momento Fomento no cuantifica
las inversiones en Barcelona pero ha afirmado que la ministra le ha transmitido
en todo momento que no habrá problemas de financiación. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Obra Pública |
LA DECLARACIÓN DE OBRA
NUEVA EN LA LEY 13/2015, DE 24 DE JUNIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Con la
Ley 13/2015, de 24 de junio, de reforma de la Ley Hipotecaria y del texto
refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, se incorpora una importante
modificación en la regulación dl nuevo artículo 202
de la Ley Hipotecaria. Las nuevas plantaciones y la construcción
de edificaciones o asentamiento de instalaciones, tanto fijas como removibles,
de cualquier tipo, podrán inscribirse en el Registro por su descripción
en los títulos referentes al inmueble, otorgados de acuerdo con
la normativa aplicable para cada tipo de acto, en los que se describa la
plantación, edificación, mejora o instalación. En
todo caso, habrán de cumplirse todos los requisitos que hayan de
ser objeto de calificación registral, según la legislación
sectorial aplicable en cada caso. |
LOS GASTOS DE COMUNIDAD LOS PAGARÁ
EL CÓNYUGE DIVORCIADO QUE HABITE LA VIVIENDA |
Guía
práctica inmoley.com de propiedad horizontal. El Tribunal Supremo
viene acordando que en caso de divorcio los juzgados de familia pueden
imponer los gastos de comunidad solo al ex cónyuge que reside en
la vivienda ganancial. La Sala de lo Civil ha rechazado el recurso que
presentó una mujer contra la sentencia de la Audiencia Provincial
de Burgos que le imponía a ella los gastos de comunidad de la vivienda
ganancial al habérsele adjudicado a ella el uso del bien. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Propiedad Horizontal |
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS
inmoley.com
>> Subvenciones
|
VIVIENDAS TUTELADAS. LAS CLAVES
DEL ÉXITO INMOBILIARIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y
residencias de tercera edad. El desarrollo de viviendas tuteladas independientes
para mayores válidos (que no presenten ninguna dependencia) es una
buena oportunidad de negocio que aún no está muy desarrollada
en España. El principal objetivo de este tipo de residencias
es proveer a los mayores de «una vivienda propia adaptada y segura,
y mejorar así su calidad de vida. En estos centros, los mayores
no sólo pueden disfrutar de viviendas propias, sino además
de todas las ventajas sanitarias, de servicios, etcétera, que ofrecen
las tradicionales residencias de ancianos privadas. |
LLEGA A ESPAÑA LA INVERSIÓN
INMOBILIARIA EN RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes.
Según un informe elaborado por CBRE, compañía internacional
de consultoría y servicios inmobiliarios, España, aunque
todavía no es un mercado tan maduro como el inglés o el alemán,
las operaciones inmobiliarias en torno a las residencias de estudiantes
ganan cada vez más atractivo. Madrid, Barcelona, Salamanca, Valencia
y Sevilla concentran el mayor número de residencias en España.
En total, España cuenta con un parque de unas 94.000 llaves, de
las cuales aproximadamente 52.000 están localizadas en las 5 principales
ciudades universitarias: Madrid, Barcelona, Salamanca, Valencia y Sevilla.
Del total de residencias que hay en nuestro país, solamente un 20%
son de propiedad privada y explotadas por sus propietarios, mientras que
el 80% restante son inmuebles cuya titularidad o bien es pública
y pertenecen a las universidades, o son instituciones religiosas y se gestionan
en régimen de concesión. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Tercera Edad |
EL GOLF INMOBILIARIO VALENCIANO
SE PARALIZA POR LA FALTA DE AGUA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en
la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La Sección
Primera de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior
de Justicia de la Comunitat Valenciana (TSJCV) ha anulado el Programa de
Actuación Integrada (PAI) de Coto de Català de Llíria
que preveía la construcción de más de 2.000 viviendas,
un hotel y un campo de golf por la falta de recursos hídricos y
porque el trazado afecta a una vía pecuaria que atraviesa esté
paraje. El TSJCV anula el PAI tras estimar el recurso contencioso-administrativo
interpuesto por la Agrupación de Interés Urbanístico
Paraje Tos Pelat y el Centre de Agricultura Experimental (CAE). El tribunal
falla contra el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo
de Valencia del 2 de junio de 2005 que aprobó el Plan General de
Ordenación Urbana (PGOU) en lo que se refiere al Sector 28 «Coto
de Català», el trazado de la vía pecuaria que lo atraviesa
y la Declaración de Impacto Ambiental. |
CONVENIOS URBANÍSTICOS
DE GOLF EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario, guía
de convenios urbanísticos y en la guía del urbanismo de la
Comunidad Valenciana. El PAI Sant Gregori Golf de Burriana habría
sido el segundo proyecto urbanístico con campo de golf más
grande de la provincia de Castellón después de Marina d'Or
Golf y el quinto de toda la Comunidad Valenciana. El PAI Sant Gregori Golf
se presentó en 2000. Era un proyecto de casi 7.000 viviendas para
15.000 residentes (Burriana tiene 35.000 habitantes) y un campo de golf
de 27 hoyos. A principios de año La urbanizadora Golf Sant Gregori,
SA se declaró en concurso voluntario de acreedores y solicitó
al juzgado la liquidación. A la sociedad formada por Bankia (70%)
y Urbanizadora Vistamar, del grupo G&C (30%), se le impuso la devolución
de los terrenos que habían sido adquiridos por la Sareb. Los terrenos
de la sociedad estaban valorados en 29,7 millones pero actualmente no superan
los 6. |
PREVARICACIÓN EN EL GOLF
INMOBILIARIO EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario, guía
de delitos urbanísticos y guía del urbanismo de Galicia.
Todo empezó con la denuncia contra el proyecto del campo de golf
de Vilagarcía que se construyó hace dos años y que
ha motivado una investigación de la fiscalía de delitos urbanísticos
y de medio ambiente de A Coruña por presunta prevaricación
en la tramitación de la licencia por parte de la Xunta. El fiscal
encontró contradicciones en el expediente autonómico tramitado
por la Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestruturas
y solicitó más documentación a la Secretaría
Xeral de Urbanismo para que aclare cómo se calificaron los terrenos
de acuerdo con la Lei do Solo y el Plan de Ordenación do Litoral,
según fuentes judiciales. A la vista de la documentación,
la fiscalía descarta delito pero aprecia irregularidades en un campo
de golf. |
EL SECTOR INMOBILIARIO HOTELERO
MADRILEÑO SE REVALORIZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera. El hotel Villa Magna no se venderá finalmente
al empresario colombiano Jaime Gilinski, que tendrá que aumentar
su oferta de 190 millones de euros. Las mejores perspectivas del mercado
inmobiliario hotelero ha propiciado el interés de varios inversores
inmobilairios que pujan por este hotel y otros similares en Madrid. El
vendedor es el holding portugués Sodim, del empresario Pedro Queiroz
Pereira, propietario de compañías en diversos sectores, considera
que el hotel Villa Magna mantiene un alto nivel en tasas de rentabilidad
y ocupación. Mientras que en 2013 el hotel había facturado
19,5 millones, un año después la cifra ascendió hasta
los 23,4 millones, un 19,36% más. A su vez, el beneficio creció
un 62,75%, hasta alcanzar los 6,2 millones. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Turismo |
NO SE PUEDE MODIFICAR UN PLAN
GENERAL URBANÍSTICO CUANDO HA SIDO APROBADO DEFINITIVAMENTE. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y guía del urbanismo de Cataluña. La constructora VLV inmuebles
SL ha presentado un escrito ante la sala de lo contencioso administrativo
del Tribunal Superior de Justicia de Catalunya (TSJC) en el que se le reclama
que exija a la Generalitat que acate la sentencia condenatoria del Tribunal
Supremo, por la que se declara nula una modificación irregular de
un plan urbanístico de Sant Pere Pescador (Girona), y requiere
al Govern al pago de una indemnización de 119 millones de euros
para subsanar los perjuicios económicos provocados. El argumento
jurídico del Supremo, avalado por el propio Tribunal Constitucional,
es que no se puede modificar un Plan General Urbanístico cuando
ha sido aprobado definitivamente. Este era el caso del plan de Sant Pere
Pescador y, en concreto, en lo que hace referencia a la “Unidad de actuación
número 14”, llamada “Nautic Fluvia”, zona elegida para la edificación. |
LAS AUDITORÍAS URBANÍSTICAS
LLEGAN A LA FISCALÍA DE MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de auditorías urbanísticas
y en la guía del urbanismo de Murcia. La Fiscalía del Tribunal
Superior de la Región de Murcia ha abierto Diligencias de Investigación
a la Universidad Católica San Antonio, basándose en la denuncia
de Es Ahora por presuntas irregularidades urbanísticas y por delito
contra el Patrimonio. Según dicho informe, “aproximadamente un 30%
de las instalaciones de la UCAM se han construido sobre suelo no urbanizable
de huerta protegida y, por lo tanto, no deben obtener la preceptiva licencia
urbanística”. Además de este enfoque urbanístico,
desde el punto de vista del patrimonio histórico-artístico
la formación estima que “se puede haber producido la vulneración
de leyes estatales y regionales, al haberse construido en el entorno protegido
del Bien de Interés Cultural -BIC- del Monasterio de los Jerónimos,
alterando gravemente el valor del monumento y sin los informes favorables
de la Dirección General de Cultura de la Comunidad Autónoma”. |
EL GOLF INMOBILIARIO VALENCIANO
SE PARALIZA POR LA FALTA DE AGUA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en
la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La Sección
Primera de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior
de Justicia de la Comunitat Valenciana (TSJCV) ha anulado el Programa de
Actuación Integrada (PAI) de Coto de Català de Llíria
que preveía la construcción de más de 2.000 viviendas,
un hotel y un campo de golf por la falta de recursos hídricos y
porque el trazado afecta a una vía pecuaria que atraviesa esté
paraje. El TSJCV anula el PAI tras estimar el recurso contencioso-administrativo
interpuesto por la Agrupación de Interés Urbanístico
Paraje Tos Pelat y el Centre de Agricultura Experimental (CAE). El tribunal
falla contra el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo
de Valencia del 2 de junio de 2005 que aprobó el Plan General de
Ordenación Urbana (PGOU) en lo que se refiere al Sector 28 «Coto
de Català», el trazado de la vía pecuaria que lo atraviesa
y la Declaración de Impacto Ambiental. |
¿HAY QUE INDEMNIZAR A
UNIBAIL-RODAMCO POR EL CENTRO COMERCIAL PALMA SPRINGS DE SES FONTANELLES
(MALLORCA)? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guías prácticas inmoley.com de centros comerciales,
guía de licencias urbanísticas y guía del urbanismo
de Baleares. La promotora de centros comerciales Unibail-Rodamco se han
encontrado con que el Ayuntamiento de Palma no dará licencia de
construcción del centro comercial (Palma Springs) en Ses Fontanelles,
la Playa de Palma. Aunque el centro cuenta con las autorizaciones administrativas
queda la electrificación del solar. Por lo demás, es un proyecto
de urbanización aprobado que ampara los trabajos que se han llevado
a cabo en la parcela hasta la fecha para dotar a la misma de los servicios
urbanísticos necesarios, desde accesibilidad, agua potable, saneamiento
o electrificación. Además tiene licencias de construcción
y de actividad concedidas para el proyecto original de 2007 por las que
Unibail Rodamco depositó un aval en el Ayuntamiento de Palma de
12,8 millones como garantía de la ejecución de los trabajos
de urbanización. Pero el asunto quedó paralizado ante el
Govern que denegó dos veces la licencia comercial, lo que se recurrió
en la vía contencioso administrativa. La construcción de
este centro comercial fue objeto de múltiples protestas por parte
de diversas organizaciones ecologistas que han pedido la protección
de Ses Fontanelles, al ser la última zona húmeda de Palma.
El anterior grupo municipal defendió un control escrupuloso para
que la zona de protección del humedal quede salvaguardada y recordó
que la restricción sobre la construcción en este área
se levantó en 2007. |
¿POR QUÉ NO DA
EL AYUNTAMIENTO DE MADRID LA LICENCIA DE SEGREGACIÓN NECESARIA PARA
LA SUBASTA DE LA OPERACIÓN CAMPAMENTO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias,
guía de licencias urbanísticas, guía de parcelación
urbanística y guía del urbanismo de Madrid. El Ministerio
de Defensa tiene prisa para acelerar la subasta de la operación
Campamento y el ayuntamiento de Madrid prefiere esperar a que pasen las
elecciones generales. Antes del verano se reunieron el Ministro de Defensa
y la nueva alcaldesa de Madrid para tratar este tema. Entonces el ministro
pidió que se agilizarán las licencias de segregación
sin las cuales no se puede subastar la operación Campamento. Hasta
la fecha no se han concedido y por si fuese poco la operación Campamento
se ha quedado sin pretendientes por la incertidumbre y provisionalidad
del urbanismo de Madrid. Cualquier acto de parcelación urbanística
precisará de licencia urbanística o, en su caso, de declaración
de su innecesariedad. No podrá autorizarse ni inscribirse escritura
pública alguna en la que se contenga acto de parcelación
sin la aportación de la preceptiva licencia, o de la declaración
de su innecesariedad, que los Notarios deberán testimoniar en la
escritura correspondiente. La licencia de segregación parcelación
tiene por finalidad comprobar si la alteración propuesta del inmueble
se ajusta a la legislación urbanística y al planeamiento
territorial y urbanístico aplicable. Salvo en los supuestos de innecesariedad
de la licencia, toda alteración de la superficie de un inmueble
estará sujeta a la previa obtención de licencia de parcelación. |
CONVENIOS URBANÍSTICOS
DE GOLF EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario, guía
de convenios urbanísticos y en la guía del urbanismo de la
Comunidad Valenciana. El PAI Sant Gregori Golf de Burriana habría
sido el segundo proyecto urbanístico con campo de golf más
grande de la provincia de Castellón después de Marina d'Or
Golf y el quinto de toda la Comunidad Valenciana. El PAI Sant Gregori Golf
se presentó en 2000. Era un proyecto de casi 7.000 viviendas para
15.000 residentes (Burriana tiene 35.000 habitantes) y un campo de golf
de 27 hoyos. A principios de año La urbanizadora Golf Sant Gregori,
SA se declaró en concurso voluntario de acreedores y solicitó
al juzgado la liquidación. A la sociedad formada por Bankia (70%)
y Urbanizadora Vistamar, del grupo G&C (30%), se le impuso la devolución
de los terrenos que habían sido adquiridos por la Sareb. Los terrenos
de la sociedad estaban valorados en 29,7 millones pero actualmente no superan
los 6. |
ISO 14001, LA GESTIÓN
AMBIENTAL DEL URBANISMO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental.
La Organización Internacional de Normalización (ISO) ha publicado
la nueva versión de la Norma internacional ISO 14001, la referencia
mundial para la gestión ambiental, con más de 300.000 organizaciones
que la aplican en 171 países. De esta forma, culmina el trabajo
realizado durante los últimos tres años por 121 expertos
de 88 países. La Norma ISO 14001 es empleada por todo tipo de empresas
y entidades, públicas y privadas, de todos los sectores de actividad
y tamaños; siendo el medio internacionalmente aceptado para demostrar
compromiso con el medio ambiente. En España, más de 16.000
organizaciones que aplican esta Norma deberán adaptarse a los nuevos
requisitos en un máximo de tres años, hasta septiembre de
2018. España es el quinto país del mundo y tercero
de Europa por número de certificados conforme a ISO 14001. |
LOS DIRECTORES DE SUELO SE CENTRAN
EN LAS GRANDES CIUDADES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de suelo. El
precio del suelo sube un 4,7% en el segundo trimestre, al crecer un 6,3%
en grandes ciudades. El precio medio del suelo urbano subió un 4,7%
en el segundo trimestre del año en comparación con el mismo
periodo de 2014, hasta situarse en 153,3 euros por metro cuadrado, según
informó el Ministerio de Fomento. El suelo mantiene así la
senda alcista en su precio, impulsado por el que presentan los terrenos
en las grandes ciudades (aquellas de más de 50.000 habitantes),
que se incrementó un 6,3%, hasta los 291,7 euros por metro cuadrado.
Por otro lado, las transacciones de suelo también registran subidas:
en el segundo trimestre se han contabilizado 3.819, un 0,7% más
que un ejercicio antes y un 10,2% más que en el arranque del año.
Los datos publicados por Fomento también constatan un aumento en
el valor del suelo transmitido, como consecuencia de los repuntes anteriores.
Así, el valor actual de 617,2 millones de euros es un 12,8% más
elevado que el de hace un año. |
POLO CIENTÍFICO Y TECNOLÓGICO
(PTTC) DE LA LAGUNA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos y guía del urbanismo de
Canarias. El PCTT forma parte de la estrategia del Cabildo Insular de Tenerife
para el fomento de la innovación, la diversificación económica
y la atracción de inversión y empresas de base tecnológica
o del conocimiento. TFINvierte es un proyecto del Cabildo de Tenerife,
a través del Parque Científico y Tecnológico de Tenerife
(PCTT) con la colaboración de otras entidades y organismos de intermediación
regionales, entre las que se encuentra la Fundación General Universidad
de La Laguna o Sodecan. El Consejo del Gobierno de Canarias ha aprobado
por decreto la suspensión del Plan General de Ordenación
(PGO) de La Laguna en el ámbito del antiguo Hogar Gomero para que
se puedan iniciar las obras del Polo Científico y Tecnológico
(PTTC), ubicado en el Hogar Gomero de La Laguna. Este proyecto inició
su andadura en 2010 con la firma de un convenio de colaboración
entre el Cabildo, la Universidad de La Laguna y el PCTT de Tenerife cuyo
objetivo era el desarrollo de este complejo. La construcción
de este complejo dedicado a la investigación y a la instalación
de empresas de innovación requerirá una inversión
de 15,2 millones de euros, que serán financiados en un 85% por la
Unión Europa (UE). El resto lo aportará el Cabildo. Las obras
tienen que finalizar el 31 de diciembre de 2016 para no perder las ayudas
europeas. |
LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MADRID
QUIERE SER POLÍTICAMENTE CORRECTA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
La nueva Ley del Suelo que la Comunidad de Madrid quiere reformar un bien
intencionado intento de Esperanza Aguirre por mejorar el medio ambiente
madrileño limitando las edificaciones a tres alturas. El problema
vino en la diferencia entre la capital y el resto de la Comunidad Autónoma.
Lo que es buen en la Comunidad, con exceso de suelo baldío alrededor
de la capital no es bueno dentro de la misma. Por eso la idea es apurar
el tecnicismo urbanístico para cuadrar el círculo, de modo
que lo que valga en Madrid sea políticamente incorrecto en la Comunidad.
Un rascacielos es bien visto en la operación Chamartín pero
no en las ciudades del cordón madrileño. Para ello hay que
consensuar con los alcaldes madrileños y hacer un urbanismo a la
carta de cada municipio. Técnicamente pasa por dar más competencias
a los ayuntamientos para que decidan sobre las alturas a su voluntad. |
MODIFICACIÓN DEL PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) EN LA URBANIZACIÓN SANTA
BÁRBARA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Tribunal
Supremo ha declarado la nulidad del acuerdo del Ayuntamiento de Rocafort
(Valencia) en el que se aprobó una modificación del Plan
General de Ordenación Urbana (PGOU) en la urbanización Santa
Bárbara, por entender que se hizo con arbitrariedad y desviación
de poder. Una modificación del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) de Rocafort, aprobada en 2009, modificaba el uso de un vial
público. El consistorio de Godella y la comunidad de vecinos más
afectada interpusieron un recurso al considerar que la resolución
correspondía a intereses privados contrarios al interés general
que toda administración pública debe perseguir. Los vecinos
también alegaban que la modificación pretendía que
el vial fuera de 'tráfico restringido' en el acceso a la urbanización
de Santa Bárbara de Rocafort, de modo que únicamente los
residentes de la misma podían acceder a la misma, perjudicando al
resto de vecinos. |
ÁREAS DE REGENERACIÓN
Y RENOVACIÓN URBANA (ARRU) EN ARAGÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria,
guía de la rehabilitación urbanístico
y guía del urbanismo de Aragón. Para explicar el s ayudas
del Programa de Fomento de la Regeneración y Renovación urbanas
del Plan Aragonés del período 2014-2016 en Aragón
ponemos dos ejemplos en Tarazona y Barbastro. El Ayuntamiento de Tarazona
ha abierto el plazo para solicitar ayudas destinadas a la renovación
y regeneración urbana del casco histórico. Hasta el año
2017 podrían ser rehabilitadas un total de 160 viviendas de 84 edificios.
Los propietarios pueden beneficiarse de subvenciones de hasta el 65% del
presupuesto. El Ayuntamiento de Barbastro invertirá,
entre 2015 y 2016, 300.000 euros en la renovación y rehabilitación
de viviendas situadas dentro del Área de Regeneración y Renovación
Urbana del Centro Histórico de Barbastro (ARRU). Unas ayudas, junto
con las del Ministerio de Fomento y el Gobierno de Aragón y la aportación
de los propietarios, supondrán una inversión de 3.350.000
euros y posibilitarán la remodelación de 85 viviendas. En
total, se invertirán 3.350.000 euros, de los que el Ayuntamiento
de Barbastro aportará 300.000 euros, el Gobierno de Aragón
502.500 euros, el Ministerio de Fomento 1.072.500 euros y los particulares
1.475.000 euros. Es la tercera vez que el Ayuntamiento de Barbastro se
acoge a un programa de esta naturaleza con el fin de rehabilitar las zonas
más deterioradas de la ciudad, tras la ejecución, entre 2005
y 2012, del Área de Rehabilitación Integral de Conjuntos
Históricos (ARCH) y del Área de Rehabilitación Integral
(ARI), que supusieron una inversión de 4.825.227 euros entre las
subvenciones públicas y la financiación de los particulares
beneficiarios, y con los cuales ser rehabilitaron un total de 37 edificios
y 64 viviendas en el ámbito del conjunto histórico-casco
antiguo. La aportación del Ayuntamiento de Barbastro en dichos programas
ascendió a 922.753 euros. |
PLAN DIRECTOR URBANÍSTICO
DEL CENTRO RECREATIVO TURÍSTICO DE VILA-SECA Y SALOU. BCN WORLD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y guía urbanismo de Cataluña. La Generalitat ha publicado
las bases del concurso en el Diario Oficial de la Generalitat (DOGC) para
el desarrollo del Pla Director Urbanístic (PDU) del macrocomplejo
BCN World. En la presentación del Plan Director Urbanístico
(PDU) del Consorcio Recreativo y Turístico (CRT) de Vila-seca y
Salou se aclaró que los metros cuadrados de techo residencial serán
386.000, tal como se aprobó en 2006, y no casi 500.000 -280.000
de uso estrictamente residencial y 216.000 más de usos hoteleros
y residenciales- como se anunció en el mes de febrero. La novedad
es que se permite a los operadores que optan a una licencia de casino que
se unan entre ellos para impulsar resorts unidos entre ellos y con un diseño
urbanístico integrado. De esa forma, la oferta comercial, los espacios
comerciales e incluso las zonas verdes de cada recinto podrían tener
continuidad y se esquivaría el modelo imperante en Las Vegas o Macao,
donde cada resort es independiente. |
INFORME DE MERCADO RESIDENCIAL
DE FORCADELL PARA BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario.
Según los datos del Informe de Mercado Residencial de Forcadell,
la demanda de pisos nuevos por parte de usuarios finales, tanto nacionales
como extranjeros, está aumentando en 2015. Los promotores han empezado
a estudiar proyectos que se podrán ver en 2017. Según el
informe de Forcadell, la demanda de pisos de alquiler en la ciudad de Barcelona
se ha mantenido estable a lo largo de la primera mitad de 2015. La tendencia
que está tomando el mercado residencial es positiva aunque todavía
es pronto para hablar de una clara recuperación del sector y, por
extensión, de la economía en general. La demanda de vivienda
de alquiler tipo en Barcelona es la de un piso estándar de entre
60 m2 y 70 m2 de superficie, con 2-3 habitaciones y sin amueblar. Por distritos,
más del 50% de la demanda se concentra en el Eixample, Sarrià-Sant
Gervasi y la zona de Diagonal Mar, perteneciente al distrito de Sant Martí.
En relación a la oferta, si se compara con el semestre anterior,
distritos como Nou Barris, Horta-Guinardó y Sant Andreu se mantienen
en los mismos niveles mientras que en Les Corts, Eixample y Sarrià-Sant
Gervasi ha aumentado ligeramente. Forcadell prevé que a partir del
segundo semestre de 2015 la demanda de vivienda de alquiler aumente levemente
ofreciendo precios estables -tal como ocurre ahora- a excepción
de las zonas consideradas prime y, en concreto, en viviendas con superficies
superiores a la estándar. |
CBRE ANALIZA EL SECTOR INMOBILIARIO
DEL NORTE Y AL CENTRO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario
y en la guía del director de suelo. CBRE ha elaborado un informe
en el que localiza las principales promociones de vivienda de Madrid e
identifica dos núcleos principales de actividad promotora inmobiliaria:
uno en el centro de la ciudad y otro en la zona norte. La zona más
céntrica de la capital concentra rehabilitaciones de edificios en
los distritos de Centro, Salamanca, Chamberí y Retiro, con precios
de venta superiores a los 5.000 euros por metro cuadrado. La zona norte
de la capital, con los ámbitos de Valdebebas y Arroyo del Fresno
hay ocho nuevos proyectos en marcha y otros 12 en el segundo. También
se localizan nuevas promociones en los nuevos barrios de Montecarmelo (dos
proyectos), Las Tablas (cuatro) y Sanchinarro (tres), además de
en la zona más consolidada de la calle Arturo Soria, donde actualmente
se edifican tres nuevos residenciales. |
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SE LIBERALIZA LA FORMACIÓN
INMOBILIARIA Y DE LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en los cursos y guías prácticas de inmoley.com. La Ley 30/2015,
por la que se regula el Sistema de Formación Profesional para el
empleo da libertad a las propias empresas y a los trabajadores para crear
su propio sistema de formación. En el nuevo modelo todas las empresas
participarán en alguna medida con sus propios recursos en la financiación
de la formación de sus trabajadores. La propia empresa puede impartir
la formación con medios propios o recurrir a su contratación.
Asimismo, podrán optar por encargar la organización de los
cursos a una entidad externa. Entre estas entidades pueden estar cualquier
centro privado acreditado e inscrito en el registro que se habilitará
para ello. Estas entidades no podrán subcontratar a terceros la
actividad encargada. En todas las iniciativas mencionadas, se potencia
la formación online frente a la formación a distancia tradicional,
que se suprime, de forma coherente con la evolución de las nuevas
tecnologías y las garantías que ofrecen de alcance y calidad
de la formación. Desde el 1 de enero de 2016 desaparece la formación
a distancia y se sustituye por la teleformación, a través
de plataformas digitales de fácil control. Las entidades de formación
acreditadas y/o registradas, tanto públicas como privadas, además
de su papel de proveedores de formación, serán corresponsables
en el seguimiento del aprendizaje y su evaluación. Entre las entidades
que podrán impartir formación para el empleo están
incluidas las empresas que desarrollen acciones formativas para sus propios
trabajadores, así como para trabajadores de su grupo o red empresarial,
o para desempleados, bien con compromiso de contratación u otro
acuerdo con los Servicios Públicos de Empleo. Para ello, podrán
utilizar sus propios medios o recurrir a su contratación, siempre
que sean adecuados para este fin. Se garantiza el principio de tolerancia
cero contra el fraude en la gestión de los fondos de formación
profesional para el empleo. |
LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS
SE CENTRAN EN SU CORE BUSINESS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
El 'Core business' es la razón de ser de una empresa, aquello por
lo cual se crea y en lo que se va a generar el máximo valor añadido.
Por ejemplo, en el sector inmobiliario sería la actividad promotora.
Pero en la práctica el promotor inmobiliario dispersa sus esfuerzos
en la financiación necesaria para adquirir el terreno. Con la llegada
de los fondos, ellos se ocupan de comprar y se alían con promotores
inmobiliarios para dar valor añadido a los suelos que compran. El
concepto de 'Core business' pasa por analizar de forma sistemática
las actividades de la empresa y ver cuál es la aportación
de valor que estas tienen. En un entorno cada vez más competitivo
las empresas tratan de buscar elementos diferenciadores de su competencia
y desarrollar aquellas áreas que son el núcleo o la razón
de ser de la empresa. Volviendo al ejemplo inmobiliario, los grandes compradores
de terrenos están siendo los fondos de inversión extranjeros
como Pimco, Chenavari o Castlelake o Lone Star. Su forma de operar suele
ser casi siempre muy parecida: adquieren suelo finalista – aquel que está
listo para ser edificado– y se asocian con un promotor local, conocedor
del mercado, para construir las viviendas. El fondo norteamericano Lone
Star, por ejemplo, ya ha adquirido terrenos urbanos por valor de 200 millones
de euros después de comprar Neinor, la inmobiliaria de Kutxabank
y dispone de otros 1.000 millones de euros para cerrar más operaciones.
Castlelake adquirió a finales de febrero a la Sareb 76.100 metros
cuadrados por 13 millones. En el año pasado ya había comprado
otros 17 solares a la misma entidad por otros 55 millones de euros. El
fondo inmobiliario Kennedy Wilson y Renta Corporación se asociaron
a finales del año pasado para realizar inversiones en edificios
de viviendas en España a través de una sociedad conjunta
que realizará operaciones superiores a los 10 millones de euros. |
DIGESTIÓN DEL STOCK INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario.
Según el Ministerio de Fomento, el stock de vivienda nueva sin vender
es un 17,5% inferior al máximo alcanzado en 2009. Estimando que
al cierre de 2014 había 535.734 viviendas nuevas que estaban en
venta, un 5% menos que un año anterior. El 85,79% de este stock
inmobiliario lo tienen los bancos. Esto a pesar de que han procedido a
la reordenación de la banca mediante la desvinculación de
la banca del sector inmobiliario mediante la venta de sus plataformas inmobiliarias,
por ejemplo CaixaBank con Servihabitat, Santander con Altamira y banco
Popular con Aliseda.El stock inmobilario de Bankia es de 4.800 millones
de euros y está en proceso de venta mediate Credit Suisse y KPMG.
Ibercaja, tiene un stock inmobiliario de 2.300 millones de euros y quiere
venderlos mendiante tres operaciones. El banco Popular tiene un stock inmobiliario
de 450 millones y está en proceso de venta con varios fondos. Por
su parte, BBVA y Santander también mantiene procesos de venta de
su stock inmobiliario. |
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SUBASTA INMOBILIARIA EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Los activos
inmobiliarios de la promotora Rochalde, con sede en Jerez,
salen a subasta púbica online y están valorados en más
de once millones de euros. Las propiedades de Rochdale objeto de esta subasta
son en su mayoría locales comerciales, parcelas y solares en los
términos de Jerez y Umbrete (Sevilla), así como plazas
de garaje con trastero en Rota y Sanlúcar de Barrameda, en la provincia
de Cádiz. La totalidad de dichos inmuebles está valorada
en más de once millones, de los cuáles nueve millones son
cargas hipotecarias adeudadas a los acreedores privilegiados, según
el comunicado. |
EL GOLF INMOBILIARIO EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en
la guía del urbanismo de Andalucía. El consejero de
Turismo y Deporte de la Junta de Andalucía, Francisco Javier Fernández,
ha manifestado que el Gobieno andaluz quiere recuperar el anteproyecto
de decreto sobre Campos de Golf de Interés Turístico que
no pudo aprobar en la legislatura pasada. Se trata de que esta vez cuenten
con "el beneplácito de todas las administraciones" en clara referencia
al sector que se opuso al borrador. "Vamos a hacer que no haya
una contradicción entre las administraciones", sino que "quien solicite
un campo de golf de interés turístico tenga todo el beneplácito
de todas las administraciones, y no sea una contra otra o una prevaleciendo
sobre otra", ha señalado. En este sentido, ha especificado que quiere
evitarse que se apruebe un campo de golf de interés turístico
y que luego no se le concedan los permisos necesarios, por ejemplo, desde
los organismos encargados de las cuencas hidráulicas. Además,
ha precisado que desde la Secretaría General de Turismo de la Junta
"tenemos informados" a promotores de campos de golf, y que esta medida
va encaminada a "darles seguridad jurídica" tanto a los mismos como
a las instituciones. |
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>> Andalucía |
ÁREAS DE REGENERACIÓN
Y RENOVACIÓN URBANA (ARRU) EN ARAGÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria,
guía de la rehabilitación urbanístico
y guía del urbanismo de Aragón. Para explicar el s ayudas
del Programa de Fomento de la Regeneración y Renovación urbanas
del Plan Aragonés del período 2014-2016 en Aragón
ponemos dos ejemplos en Tarazona y Barbastro. El Ayuntamiento de Tarazona
ha abierto el plazo para solicitar ayudas destinadas a la renovación
y regeneración urbana del casco histórico. Hasta el año
2017 podrían ser rehabilitadas un total de 160 viviendas de 84 edificios.
Los propietarios pueden beneficiarse de subvenciones de hasta el 65% del
presupuesto. El Ayuntamiento de Barbastro invertirá,
entre 2015 y 2016, 300.000 euros en la renovación y rehabilitación
de viviendas situadas dentro del Área de Regeneración y Renovación
Urbana del Centro Histórico de Barbastro (ARRU). Unas ayudas, junto
con las del Ministerio de Fomento y el Gobierno de Aragón y la aportación
de los propietarios, supondrán una inversión de 3.350.000
euros y posibilitarán la remodelación de 85 viviendas. En
total, se invertirán 3.350.000 euros, de los que el Ayuntamiento
de Barbastro aportará 300.000 euros, el Gobierno de Aragón
502.500 euros, el Ministerio de Fomento 1.072.500 euros y los particulares
1.475.000 euros. Es la tercera vez que el Ayuntamiento de Barbastro se
acoge a un programa de esta naturaleza con el fin de rehabilitar las zonas
más deterioradas de la ciudad, tras la ejecución, entre 2005
y 2012, del Área de Rehabilitación Integral de Conjuntos
Históricos (ARCH) y del Área de Rehabilitación Integral
(ARI), que supusieron una inversión de 4.825.227 euros entre las
subvenciones públicas y la financiación de los particulares
beneficiarios, y con los cuales ser rehabilitaron un total de 37 edificios
y 64 viviendas en el ámbito del conjunto histórico-casco
antiguo. La aportación del Ayuntamiento de Barbastro en dichos programas
ascendió a 922.753 euros. |
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA DE TERUEL (PGOU) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Aragón. La Dirección
General de Urbanismo del Gobierno de Aragón colaborará con
el Ayuntamiento de Teruel en la revisión del Plan General de Ordenación
Urbana de Teruel (PGOU). Se trata de un diseño muy distinto al desarrollo
expansivo que se planteaba en el documento de aprobación inicial
de la fallida revisión del PGOU que se aprobó en septiembre
de 2009, redactado por la consultora Idom, y que necesitaría un
recorte tras la negativa experiencia de la burbuja inmobiliaria. |
ZARAGOZA IMPIDE LA RECALIFICACIÓN
DEL SUELO DE PUERTO VENECIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón.
El ayuntamiento de Zaragoza ha paralizado dos proyectos urbanísticos
que habrían permitido la edificación de más de 6.100
viviendas en zonas de expansión. Según el nuevo ayuntamiento
no hay una necesidad de ampliación del parque inmobiliario en el
extrarradio de la ciudad. Se trataba de recalificar parte del área
comercial de Puerto Venecia para edificar 5.666 nuevas viviendas. En Puerto
Venecia los promotores proponían cambiar el uso productivo por residencial
de 66.000 metros cuadrados para 5.666 viviendas nuevas. El otro proyecto
era un convenio urbanístico que construir 560 viviendas en la urbanización
Torres de San Lamberto. Estas dos decisiones afectan al sector de la construcción
de Zaragoza necesitado de nuevos proyectos tras años de crisis inmobiliaria. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Aragón |
SUELOS CONTAMINADOS EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados. La
Consejería de Infraestructuras, Ordenación del Territorio
y Medio Ambiente del Principado encargará un estudio detallado de
la calidad del suelo de las parroquias de Lloreda y Jove. En total, analizarán
500.000 metros cuadrados correspondientes a tres parcelas con la intención
de comprobar los niveles de metales. Conforme al 'Informe de valoración
preliminar de situación de suelos de Lloreda, Veriña y San
Andrés (Gijón)' elaborado por la Universidad de Oviedo y
preparado para el Gobierno asturiano, la presencia de "leves anomalías"
por concentración de metales en algunas parcelas de La Lloreda.
La toma de muestras se llevó a cabo por parte de personal de la
Consejería de Fomento, Ordenación del Territorio y Medio
Ambiente. Las 14 muestras de suelos fueron remitidas a Envira Ingenieros
Asesores, con acreditación ENAC para suelos contaminados, donde
se realizaron las analíticas. Las parcelas contiguas de la zona
de La Lloreda tienen la anomalía en arsénico más notable.
"La presencia de arsénico en este tipo de terrenos puede explicarse
debido a su típica asociación a procesos de combustión
de carbón y a la actividad metalúrgica y siderúrgica,
aunque también es posible su presencia ligada a actividades agrícolas",
señala el trabajo. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Asturias |
¿HAY QUE INDEMNIZAR A
UNIBAIL-RODAMCO POR EL CENTRO COMERCIAL PALMA SPRINGS DE SES FONTANELLES
(MALLORCA)? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guías prácticas inmoley.com de centros comerciales,
guía de licencias urbanísticas y guía del urbanismo
de Baleares. La promotora de centros comerciales Unibail-Rodamco se han
encontrado con que el Ayuntamiento de Palma no dará licencia de
construcción del centro comercial (Palma Springs) en Ses Fontanelles,
la Playa de Palma. Aunque el centro cuenta con las autorizaciones administrativas
queda la electrificación del solar. Por lo demás, es un proyecto
de urbanización aprobado que ampara los trabajos que se han llevado
a cabo en la parcela hasta la fecha para dotar a la misma de los servicios
urbanísticos necesarios, desde accesibilidad, agua potable, saneamiento
o electrificación. Además tiene licencias de construcción
y de actividad concedidas para el proyecto original de 2007 por las que
Unibail Rodamco depositó un aval en el Ayuntamiento de Palma de
12,8 millones como garantía de la ejecución de los trabajos
de urbanización. Pero el asunto quedó paralizado ante el
Govern que denegó dos veces la licencia comercial, lo que se recurrió
en la vía contencioso administrativa. La construcción de
este centro comercial fue objeto de múltiples protestas por parte
de diversas organizaciones ecologistas que han pedido la protección
de Ses Fontanelles, al ser la última zona húmeda de Palma.
El anterior grupo municipal defendió un control escrupuloso para
que la zona de protección del humedal quede salvaguardada y recordó
que la restricción sobre la construcción en este área
se levantó en 2007. |
EL NUEVO GOBIERNO BALEAR CAMBIARÁ
LA LEY DEL SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.
El consejero de Territorio, Energía y Movilidad, Joan Boned, ha
anunciado una futura ley de protección del paisaje, además
de la reforma de la ley del suelo y las sectoriales turísticas y
agraria aprobadas durante en el Ejecutivo autonómico anterior. El
objetivo de esta ley es aprobar una norma que regule las condiciones de
la ordenación urbanística para preservar y respetar la armonía,
racionalidad y el equilibrio del paisaje natural y urbano. Con esta nueva
normativa se pretende que los planeamientos urbanísticos tengan
que incorporar las determinaciones de la ley para que un espacio natural
no se vean alterados por las nuevas planificaciones urbanísticas
y condicione el modo de compatibilizar la nueva regulación con la
existente. |
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POLO CIENTÍFICO Y TECNOLÓGICO
(PTTC) DE LA LAGUNA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos y guía del urbanismo de
Canarias. El PCTT forma parte de la estrategia del Cabildo Insular de Tenerife
para el fomento de la innovación, la diversificación económica
y la atracción de inversión y empresas de base tecnológica
o del conocimiento. TFINvierte es un proyecto del Cabildo de Tenerife,
a través del Parque Científico y Tecnológico de Tenerife
(PCTT) con la colaboración de otras entidades y organismos de intermediación
regionales, entre las que se encuentra la Fundación General Universidad
de La Laguna o Sodecan. El Consejo del Gobierno de Canarias ha aprobado
por decreto la suspensión del Plan General de Ordenación
(PGO) de La Laguna en el ámbito del antiguo Hogar Gomero para que
se puedan iniciar las obras del Polo Científico y Tecnológico
(PTTC), ubicado en el Hogar Gomero de La Laguna. Este proyecto inició
su andadura en 2010 con la firma de un convenio de colaboración
entre el Cabildo, la Universidad de La Laguna y el PCTT de Tenerife cuyo
objetivo era el desarrollo de este complejo. La construcción
de este complejo dedicado a la investigación y a la instalación
de empresas de innovación requerirá una inversión
de 15,2 millones de euros, que serán financiados en un 85% por la
Unión Europa (UE). El resto lo aportará el Cabildo. Las obras
tienen que finalizar el 31 de diciembre de 2016 para no perder las ayudas
europeas. |
¿OBLIGARÁN LOS
TRIBUNALES A LA DEMOLICIÓN DE LA BIBLIOTECA DE LAS PALMAS DE GRAN
CANARIA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Canarias. Aunque
las sentencias deben cumplirse, en la práctica los ayuntamientos
suelen esperar a ser requeridos con advertencias para proceder a la demolición.
En este caso la reacción municipal pretende evitar el cumplimiento
de una sentencia. El Tribunal Supremo obliga a demoler la Biblioteca del
Estado, situada cerca del Parque San Telmo por una cuestión urbanística
que se remonta a 1997. El Ministerio de cultura convocará
en breve una reunión para analizar conjuntamente con el Ayuntamiento
de Las Palmas de Gran Canaria y la Delegación del Gobierno en Canarias
las posibles vías de solución a adoptar desde el respeto
a la legalidad. El Tribunal Constitucional (TC) ha rechazado el último
recurso legal del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria para intentar
salvar a la Biblioteca Pública del Estado de la ciudad de la sentencia
de derribo que pesa sobre ella desde hace trece años. |
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>> Canarias |
OBRA PÚBLICA EN CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública.
La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Santander ha aprobado el
expediente para volver a sacar a licitación las obras de construcción
del nuevo centro cívico de Cazoña, que tendrán un
presupuesto de más de 3,5 millones de euros. El plazo de ejecución
de los trabajos se mantiene en 18 meses, según ha informado en nota
de prensa el concejal de Infraestructuras, Urbanismo y Vivienda, César
Díaz, quien ha señalado que existe una partida presupuestaria
de 900.000 euros para empezar las obras este año, y el resto tendrá
consignación en 2016. |
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¿SE PUEDE ANULAR EL PLAN
DE URBANISMO DE VILLAR DE CAÑAS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Castilla La Mancha. La Junta de Castilla-La
Mancha está analizando la posibilidad de anular el planeamiento
urbanístico de Villar de Cañas con el único fin de
paralizar la concesión de licencias y en particular la del almacén
para residuos nucleares. El trasfondo es claramente político porque
el estado tiene medios como la proyecto como de interés público
de primer orden para seguir la construcción a pesar de esta vía
administrativa. Pero a tan pocos meses de las elecciones y más rentable
políticamente esperar a que la Junta de Castilla La Mancha se desgaste
en la presentación de un recurso con poca base y que la declaración
de interés público la haga el futuro gobierno tras las elecciones.
Así las cosas, nos centramos en los argumentos urbanísticos
de la junta para intentar anular el plan de urbanismo de Villar de Cañas. |
¿PARA QUÉ QUIERE
CASTILLA LA MANCHA REFORMAR SU LEY DEL SUELO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
la Mancha. Se confirma el anuncio del presidente de Castilla la Mancha,
Emiliano García-Page respecto a la reforma de la ley del suelo de
Castilla la Mancha. Lamentablemente no hay consenso entre las dos grandes
fuerzas políticas, así que la ley del suelo castellano manchega
se cambia con cada cambio de color político. Para escenificar el
anuncio, la consejera de Fomento del Gobierno regional, Elena de la Cruz,
se ha reunido con el decano y el secretario del Colegio Oficial de Arquitectos
de Castilla-La Mancha (COACM), Eusebio García y Juan Gutiérrez,
a los que ha trasladado la intención de su departamento establecer
cambios en las normativas urbanística y de vivienda que sirvan para
contextualizar las necesidades del sector en el momento actual, ya que
está basado en un cuerpo legislativo ideado para un momento de crecimiento
y eminentemente expansivo. |
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>> Castilla-La Mancha |
CASTILLA LEÓN COPIA EL
MODELO GALLEGO DE PLAN URBANÍSTICO BÁSICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
León. Cuando se produjo la presentación en Galicia del modelo
urbanístico básico ya avanzamos que seguirían el resto
de las Comunidades Autónomas, como efectivamente está sucediendo
porque la situación de ayuntamientos con normas subsidiarias es
claramente mejorable. El consejero de Fomento y Medio Ambiente, Juan Carlos
Suárez-Quiñones, defiende una norma básica que regulará
el urbanismo de 1.747 municipios de menos de 500 habitantes para sustituir
las «obsoletas normas provinciales». Durante su comparecencia
ante la Comisión de Fomento y Medio Ambiente de las Cortes de Castilla
y León, donde desgranó el programa de legislatura, Suárez-Quiñones
aseguró que esta normativa vigente en materia de urbanismo «dificulta
la seguridad en la implantación de algunas actividades económicas
que generan o fijan empleo en el medio rural». |
¿TIENE SENTIDO QUITAR
AHORA LA EXIGENCIA URBANÍSTICA DE PLAZAS DE APARCAMIENTO POR VIVIENDA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. Este debate
se ha abierto por el ayuntamiento de Valladolid pero es un tela abierto
entre los urbanistas. En las ordenanzas urbanísticas municipales
se suele recoger la exigencia de una plaza de aparcamiento por cada unidad
de vivienda. El debate hay que centrarlo en los elementos estructurales
que son fijados a través del planeamiento urbanístico a efectos
de contribuir a la movilidad sostenible, los que tienen que ver con la
concepción de las infraestructuras, tanto las de circulación
como las de aparcamiento de los diversos modos de desplazamiento. Aquí
entran los usos de las edificaciones, las tipologías edificatorias,
la relación espacio público-espacio privado, las normas de
diseño del espacio público y los estándares de aparcamiento.
Por su parte, las regulaciones de aparcamiento contribuyen al estímulo
o a la disuasión en el uso de los diferentes modos de transporte,
puesto que la movilidad siempre está asociada a un periodo de estacionamiento
de los vehículos. |
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN CASTILLA
LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias
y en la guía práctica de polígonos industriales, parques
empresariales y logísticos. La Junta de Castilla y León ha
iniciado las subastas inmobiliarias previstas dentro del Plan de Enajenación
de Inmuebles con un primer paquete integrado por 10 plazas de garaje en
Villarcayo y sendas casillas de peón caminero en las localidades
de Mahamud y Santillán del Agua. Este plan a tres años ofertará
un patrimonio en la provincia mucho más amplio, valorado en los
92,2 millones de euros en los que se han tasado los 489 bienes implicados,
cifras que ascienden a 254 millones y 1.671 bienes en el conjunto de castilla
y León. |
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>> Castilla-León |
NO SE PUEDE MODIFICAR UN PLAN
GENERAL URBANÍSTICO CUANDO HA SIDO APROBADO DEFINITIVAMENTE. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y guía del urbanismo de Cataluña. La constructora VLV inmuebles
SL ha presentado un escrito ante la sala de lo contencioso administrativo
del Tribunal Superior de Justicia de Catalunya (TSJC) en el que se le reclama
que exija a la Generalitat que acate la sentencia condenatoria del Tribunal
Supremo, por la que se declara nula una modificación irregular de
un plan urbanístico de Sant Pere Pescador (Girona), y requiere
al Govern al pago de una indemnización de 119 millones de euros
para subsanar los perjuicios económicos provocados. El argumento
jurídico del Supremo, avalado por el propio Tribunal Constitucional,
es que no se puede modificar un Plan General Urbanístico cuando
ha sido aprobado definitivamente. Este era el caso del plan de Sant Pere
Pescador y, en concreto, en lo que hace referencia a la “Unidad de actuación
número 14”, llamada “Nautic Fluvia”, zona elegida para la edificación. |
PLAN DIRECTOR URBANÍSTICO
DEL CENTRO RECREATIVO TURÍSTICO DE VILA-SECA Y SALOU. BCN WORLD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y guía urbanismo de Cataluña. La Generalitat ha publicado
las bases del concurso en el Diario Oficial de la Generalitat (DOGC) para
el desarrollo del Pla Director Urbanístic (PDU) del macrocomplejo
BCN World. En la presentación del Plan Director Urbanístico
(PDU) del Consorcio Recreativo y Turístico (CRT) de Vila-seca y
Salou se aclaró que los metros cuadrados de techo residencial serán
386.000, tal como se aprobó en 2006, y no casi 500.000 -280.000
de uso estrictamente residencial y 216.000 más de usos hoteleros
y residenciales- como se anunció en el mes de febrero. La novedad
es que se permite a los operadores que optan a una licencia de casino que
se unan entre ellos para impulsar resorts unidos entre ellos y con un diseño
urbanístico integrado. De esa forma, la oferta comercial, los espacios
comerciales e incluso las zonas verdes de cada recinto podrían tener
continuidad y se esquivaría el modelo imperante en Las Vegas o Macao,
donde cada resort es independiente. |
INFORME DE MERCADO RESIDENCIAL
DE FORCADELL PARA BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario.
Según los datos del Informe de Mercado Residencial de Forcadell,
la demanda de pisos nuevos por parte de usuarios finales, tanto nacionales
como extranjeros, está aumentando en 2015. Los promotores han empezado
a estudiar proyectos que se podrán ver en 2017. Según el
informe de Forcadell, la demanda de pisos de alquiler en la ciudad de Barcelona
se ha mantenido estable a lo largo de la primera mitad de 2015. La tendencia
que está tomando el mercado residencial es positiva aunque todavía
es pronto para hablar de una clara recuperación del sector y, por
extensión, de la economía en general. La demanda de vivienda
de alquiler tipo en Barcelona es la de un piso estándar de entre
60 m2 y 70 m2 de superficie, con 2-3 habitaciones y sin amueblar. Por distritos,
más del 50% de la demanda se concentra en el Eixample, Sarrià-Sant
Gervasi y la zona de Diagonal Mar, perteneciente al distrito de Sant Martí.
En relación a la oferta, si se compara con el semestre anterior,
distritos como Nou Barris, Horta-Guinardó y Sant Andreu se mantienen
en los mismos niveles mientras que en Les Corts, Eixample y Sarrià-Sant
Gervasi ha aumentado ligeramente. Forcadell prevé que a partir del
segundo semestre de 2015 la demanda de vivienda de alquiler aumente levemente
ofreciendo precios estables -tal como ocurre ahora- a excepción
de las zonas consideradas prime y, en concreto, en viviendas con superficies
superiores a la estándar. |
NUEVA OPERACIÓN LOGÍSTICA
EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos y en la guía del urbanismo
de Cataluña. INBISA inicia las obras de construcción de una
nave logística para Goodman y Decathlon en Sant Esteve Sesrovires
(Barcelona) con 40.315m2 de superficie construida. “El futuro centro, que
estará operativo en agosto de 2016, será construido a la
medida de las necesidades de Decathlon para optimizar su presencia logística
en esta zona estratégica al suroeste de Barcelona”, informan. La
nave está dividida en un espacio de almacenaje en estanterías
y una zona de picking que estará equipada con cintas de transporte
automatizadas para la ordenación de las diferentes referencias.
El edificio dispondrá de dos módulos anexos para oficinas
y para otros usos como un gran taller de bicicletas, vestuarios, zona de
comedor instalaciones propias de la nave. |
EDIFICACIÓN SOSTENIBLE
EN LOS POLÍGONOS INDUSTRIALES DE CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
sostenible y en la guía de polígonos industriales, parques
empresariales y logísticos. El certificado VerdeGBCe DU Parques
Logísticos, desarrollada por el Consejo de la Edificación
Verde de España (Green Building Council España) ha sido específicamente
creado para la evaluación y certificación de Parques Logísticos
y de Transporte. Un parque logístico de la empresa pública
catalana Cimalsa obtiene el primer sello VerdeGBCe. Según el GBCe,
VerdeGBCe DU Parques Logísticos "tiene en consideración aquellos
factores que impulsan intervenciones útiles para la sociedad, la
economía local y que mejoran la calidad ambiental del entorno, contralando
sus emisiones contaminantes (atmosféricas, ruido, etcétera)". |
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>> Cataluña |
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN CÁCERES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
El Ministerio del Interior, a través de Gerencia de Infraestructuras
y Equipamiento de la Seguridad del Estado (Giese), sacó a subasta
la antigua comisaría de la Policía Nacional. Desde el Giese
han informado que se han recibido "varias" propuestas, pero no concretaron
el número exacto, que se conocerá una vez que se celebre
la subasta, convocada para el próximo 23 de septiembre. Interior
ha fijado en 350.261 euros el precio inicial de la puja, que bajará
a los 315.149 euros en el caso de quedarse vacía y tenerse que celebrar
una segunda subasta. El concurso tendrá lugar a las 10.00 horas
en la sede del Giese, en la calle Evaristo San Miguel de Madrid. La comisaría
cacereña se subastará junto a otros edificios del Ministerio
del Interior, como las antiguas comisarías de San Sebastián
y Pamplona, los antiguos cuarteles de la Guardia Civil de Ferrol (A Coruña)
y de Escucha (Teruel), una vivienda del Cuerpo Nacional de Policía
en Pamplona, un antiguo puesto fronterizo de la Policía Nacional
en Padrenda (Ourense), un solar en Madrid y cuatro parcelas residenciales
en Cañete de las Torres (Córdoba). |
NAVES PREFABRICADAS EN EXTREMADURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Extremadura
y en la guía de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. La futura nave de AKI en Cáceres, lleva más
de 15 días sin casi actividad. Según varios medios locales,
Galas 12 espera recibir la licencia para construir la nave la semana que
viene. La cadena de bricolaje invertirá tres millones de euros y
dará empleo a una treintena de personas. Femenia manifestó
que la construcción de la nave no tomará más de ocho
semanas. "La nave está ya prefabricada; se ha realizado a base de
hormigón y chapa. Solamente habría que transportarla y montarla
ya que se han construido todas las piezas individualmente: puertas, vigas,
tejado...". Tras ello, lo último que restará corresponderá
a la propia empresa AKI, que será el acondicionamiento de la nave.
"Adecuar las instalaciones es trabajo de AKI. Sistema de luces, aire acondicionado...",
comentó. |
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>> Extremadura |
PREVARICACIÓN EN EL GOLF
INMOBILIARIO EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario, guía
de delitos urbanísticos y guía del urbanismo de Galicia.
Todo empezó con la denuncia contra el proyecto del campo de golf
de Vilagarcía que se construyó hace dos años y que
ha motivado una investigación de la fiscalía de delitos urbanísticos
y de medio ambiente de A Coruña por presunta prevaricación
en la tramitación de la licencia por parte de la Xunta. El fiscal
encontró contradicciones en el expediente autonómico tramitado
por la Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestruturas
y solicitó más documentación a la Secretaría
Xeral de Urbanismo para que aclare cómo se calificaron los terrenos
de acuerdo con la Lei do Solo y el Plan de Ordenación do Litoral,
según fuentes judiciales. A la vista de la documentación,
la fiscalía descarta delito pero aprecia irregularidades en un campo
de golf. |
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>> Galicia |
¿POR QUÉ NO DA
EL AYUNTAMIENTO DE MADRID LA LICENCIA DE SEGREGACIÓN NECESARIA PARA
LA SUBASTA DE LA OPERACIÓN CAMPAMENTO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias,
guía de licencias urbanísticas, guía de parcelación
urbanística y guía del urbanismo de Madrid. El Ministerio
de Defensa tiene prisa para acelerar la subasta de la operación
Campamento y el ayuntamiento de Madrid prefiere esperar a que pasen las
elecciones generales. Antes del verano se reunieron el Ministro de Defensa
y la nueva alcaldesa de Madrid para tratar este tema. Entonces el ministro
pidió que se agilizarán las licencias de segregación
sin las cuales no se puede subastar la operación Campamento. Hasta
la fecha no se han concedido y por si fuese poco la operación Campamento
se ha quedado sin pretendientes por la incertidumbre y provisionalidad
del urbanismo de Madrid. Cualquier acto de parcelación urbanística
precisará de licencia urbanística o, en su caso, de declaración
de su innecesariedad. No podrá autorizarse ni inscribirse escritura
pública alguna en la que se contenga acto de parcelación
sin la aportación de la preceptiva licencia, o de la declaración
de su innecesariedad, que los Notarios deberán testimoniar en la
escritura correspondiente. La licencia de segregación parcelación
tiene por finalidad comprobar si la alteración propuesta del inmueble
se ajusta a la legislación urbanística y al planeamiento
territorial y urbanístico aplicable. Salvo en los supuestos de innecesariedad
de la licencia, toda alteración de la superficie de un inmueble
estará sujeta a la previa obtención de licencia de parcelación. |
LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MADRID
QUIERE SER POLÍTICAMENTE CORRECTA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
La nueva Ley del Suelo que la Comunidad de Madrid quiere reformar un bien
intencionado intento de Esperanza Aguirre por mejorar el medio ambiente
madrileño limitando las edificaciones a tres alturas. El problema
vino en la diferencia entre la capital y el resto de la Comunidad Autónoma.
Lo que es buen en la Comunidad, con exceso de suelo baldío alrededor
de la capital no es bueno dentro de la misma. Por eso la idea es apurar
el tecnicismo urbanístico para cuadrar el círculo, de modo
que lo que valga en Madrid sea políticamente incorrecto en la Comunidad.
Un rascacielos es bien visto en la operación Chamartín pero
no en las ciudades del cordón madrileño. Para ello hay que
consensuar con los alcaldes madrileños y hacer un urbanismo a la
carta de cada municipio. Técnicamente pasa por dar más competencias
a los ayuntamientos para que decidan sobre las alturas a su voluntad. |
CBRE ANALIZA EL SECTOR INMOBILIARIO
DEL NORTE Y AL CENTRO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario
y en la guía del director de suelo. CBRE ha elaborado un informe
en el que localiza las principales promociones de vivienda de Madrid e
identifica dos núcleos principales de actividad promotora inmobiliaria:
uno en el centro de la ciudad y otro en la zona norte. La zona más
céntrica de la capital concentra rehabilitaciones de edificios en
los distritos de Centro, Salamanca, Chamberí y Retiro, con precios
de venta superiores a los 5.000 euros por metro cuadrado. La zona norte
de la capital, con los ámbitos de Valdebebas y Arroyo del Fresno
hay ocho nuevos proyectos en marcha y otros 12 en el segundo. También
se localizan nuevas promociones en los nuevos barrios de Montecarmelo (dos
proyectos), Las Tablas (cuatro) y Sanchinarro (tres), además de
en la zona más consolidada de la calle Arturo Soria, donde actualmente
se edifican tres nuevos residenciales. |
¿POR QUÉ NADIE
QUIERE PUJAR EN LA SUBASTA DE LA OPERACIÓN CAMPAMENTO DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Recientemente informábamos de que por razones presupuestarias, la
subasta del suelo de la operación Campamento podría tener
lugar en 2015 o a los más tardar a principios del próximo
año, según fuentes del sector. Lamentablemente el Ministerio
de Defensa ha tenido que cambiar de opinión a pesar de haber confirmado
la subasta de los 2,1 millones de metros cuadrados de suelo que tiene en
Campamento. Este paso lo dio porque el grupo chino Dalin Wanda Group de
Wang Jianlin había presentado una oferta de 3.000 millones de euros,
pero según varias fuentes en la situación actual se niega
a participar en la subasta inmobiliaria, así que el Ministerio de
Defensa renuncia a subastar Campamento hasta que haya por lo menos algún
inversor interesado. Según los mismos medios, los inversores extranjeros
que podrían estar interesados en esta operación prefieren
esperar a las próximas elecciones generales. El motivo es que las
actuales relaciones entre el Ministerio de Defensa y el ayuntamiento no
son las mejores. Desde el ministerio se considera que el ayuntamiento está
retrasando hacer pública su postura en materia de licencias hasta
2016, transcurrido el período electoral. |
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>> Madrid |
LAS AUDITORÍAS URBANÍSTICAS
LLEGAN A LA FISCALÍA DE MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de auditorías urbanísticas
y en la guía del urbanismo de Murcia. La Fiscalía del Tribunal
Superior de la Región de Murcia ha abierto Diligencias de Investigación
a la Universidad Católica San Antonio, basándose en la denuncia
de Es Ahora por presuntas irregularidades urbanísticas y por delito
contra el Patrimonio. Según dicho informe, “aproximadamente un 30%
de las instalaciones de la UCAM se han construido sobre suelo no urbanizable
de huerta protegida y, por lo tanto, no deben obtener la preceptiva licencia
urbanística”. Además de este enfoque urbanístico,
desde el punto de vista del patrimonio histórico-artístico
la formación estima que “se puede haber producido la vulneración
de leyes estatales y regionales, al haberse construido en el entorno protegido
del Bien de Interés Cultural -BIC- del Monasterio de los Jerónimos,
alterando gravemente el valor del monumento y sin los informes favorables
de la Dirección General de Cultura de la Comunidad Autónoma”. |
EL URBANISMO DE MURCIA CONDICIONADO
POR EL AGUA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia.
El Tribunal Supremo (TS) ha desestimado el recurso que la Comunidad Autónoma
de Murcia y el ayuntamiento de Puerto Lumbreras presentaron contra la sentencia
del Tribunal Superior de Justicia de la Región (TSJ) que anuló
la aprobación del plan general de ordenación urbana del citado
municipio por falta de recursos hídricos. Para adoptar esa decisión,
la Sala de lo Contencioso del TSJ -lo mismo que hace ahora del TS- tuvo
en cuenta, especialmente, un informe de la Confederación Hidrográfica
del Segura en el que se hacía constar que no se disponían
de los recursos hídricos que precisaban los desarrollos urbanísticos
que se proyectaban. |
CADUCIDAD DE LICENCIAS URBANÍSTICAS
EN MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas
y en la guía del urbanismo de Murcia. La Sala de lo Contencioso
del Tribunal Superior de Justicia de la Región (TSJ) ha dictado
sentencia a favor del ayuntamiento de Murcia que dio por caducada la licencia
urbanística pedida para la construcción de un hotel tras
haber concedido dos prórrogas. La sentencia del TSJ desestima así
el recurso que la empresa promotora, "T., S.L." planteó contra la
dictada por un Juzgado de lo Contencioso que respaldó la decisión
municipal que declaró la caducidad. En su recurso de apelación,
la se alegó que no procedía esa declaración porque
no había existido una voluntad inequívoca de abandonar el
proyecto constructivo y porque la caducidad de la licencia tiene que ser
aplicada con un criterio "absolutamente restrictivo". |
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CATASTRAZO Y VALORACIONES INMOBILIARIAS
EN PAMPLONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria
y en la guía de due diligence y valoraciones inmobiliarias. Ha tenido
lugar la aprobación inicial del proyecto de ponencia parcial para
adecuar la Ponencia de Valoración que se está realizando
a las determinaciones del Plan Municipal de Pamplona de 2002. La Ponencia
de Valoración establece la metodología y los parámetros
que permitirán realizar una estimación económica de
los bienes inmuebles de la ciudad, asignando individualmente un valor a
cada uno de ellos. Las determinaciones recogidas en la ponencia, una vez
aprobadas, servirán de base para determinar el valor catastral de
los bienes inmuebles y con ello, sus efectos en impuestos como la contribución
o las plusvalías. |
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>> Navarra |
MERCADONA SIGUE IMPLANTÁNDOSE
EN EL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía del urbanismo del País Vasco. Mercadona tiene
ya abiertas en Euskadi 3 tiendas, situadas todas ellas en la capital alavesa,
y una plantilla de 120 persona. En 2014 ha hecho compras a proveedores
vascos por valor de 252 millones de euros y, junto con los fabricantes
interproveedores, ha invertido más de 15 millones de euros en Euskadi.
La junta de gobierno local del Ayuntamiento de Irún ha concedido
a Mercadona la licencia de obra para construir, en una parcela del polígono
de Araso, la que será su primera tienda en Guipúzcoa.
El coste de la obra de construcción está estimado “en unos
tres millones de euros” y Mercadona ha comunicado ya “su intención
de iniciar las obras como muy tarde el 31 de octubre; obras que tendrían
una duración de entre cinco y seis meses, aunque podrían
durar algo más según el tiempo acompañe o no”, detalló
el alcalde de Irun. En Vitoria, Mercadona ha comenzado las obras de su
bloque logístico situado en el polígono de Júndiz
en Vitoria, un proyecto que supondrá una inversión, en una
primera fase, de 50 millones de euros y la creación de 100 puestos
de trabajo directos. |
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>> País Vasco |
RESPONSABILIDAD PENAL DE ARQUITECTO
Y ALCALDE POR FALTA DE VIGILANCIA URBANÍSTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de delitos urbanísticos.
Esta noticia es muy relevante para pequeños municipios sin policía
urbana en los que no hay vigilancia urbanística. Como hemos señalado
en anteriores ocasiones, las denuncias presentadas por estos hechos antes
las Comunidades Autónomas no siempre reciben respuesta, por lo que
podría hacérseles extensiva esta obligación de vigilancia
urbanística. La Memoria de la Fiscalía General del Estado
de 2014 señala en un apartado de Medio Ambiente, que las condenas
por delitos contra el medio ambiente han subido un 5,32 % en 2014 sobre
el año anterior, frente al descenso en la cifra de procedimientos
judiciales abiertos por las fiscalías de medio ambiente en el mismo
periodo. La Memoria de la Fiscalía General del Estado destaca
por su relevancia actuaciones relativas a la detracción ilegal de
agua por parte de dos fincas del entorno de Doñana, construcciones
ilegales en Villamediana de Iregua (La Rioja), la exportación ilícita
de residuos al exterior y el deterioro de la situación de los vertederos
y áreas recreativas. |
DESARROLLO RESIDENCIAL DE LOGROÑO
PARA DELIMITAR SECTORES RESIDENCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Rioja.
El Supremo anula el desarrollo residencial de Logroño para delimitar
sectores residenciales con capacidad para construir 10.000 nuevas viviendas
mediante modificaciones puntuales (urgentes) en lugar de con la revisión
del Plan General Municipal (PGM). Seconsidera que la delimitación
de los nuevos sectores residenciales se hizo sin estudio económico
que demostrase la viabilidad de los mismos y sin informe de sostenibilidad
que garantizase el mantenimiento de las infraestructuras: «Basta
la lectura de este documento para comprobar, sin necesidad de estudio más
exhaustivo, que no se cumplen las finalidades perseguidas por el informe
de sostenibilidad económica ni contiene una sola referencia a la
capacidad económica del municipio de hacer frente al coste económico
que habrá de derivarse de la nueva ordenación incorporada
en cada una de las modificaciones impugnadas», explica el Supremo. |
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>> La Rioja |
EL GOLF INMOBILIARIO VALENCIANO
SE PARALIZA POR LA FALTA DE AGUA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en
la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La Sección
Primera de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior
de Justicia de la Comunitat Valenciana (TSJCV) ha anulado el Programa de
Actuación Integrada (PAI) de Coto de Català de Llíria
que preveía la construcción de más de 2.000 viviendas,
un hotel y un campo de golf por la falta de recursos hídricos y
porque el trazado afecta a una vía pecuaria que atraviesa esté
paraje. El TSJCV anula el PAI tras estimar el recurso contencioso-administrativo
interpuesto por la Agrupación de Interés Urbanístico
Paraje Tos Pelat y el Centre de Agricultura Experimental (CAE). El tribunal
falla contra el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo
de Valencia del 2 de junio de 2005 que aprobó el Plan General de
Ordenación Urbana (PGOU) en lo que se refiere al Sector 28 «Coto
de Català», el trazado de la vía pecuaria que lo atraviesa
y la Declaración de Impacto Ambiental. |
CONVENIOS URBANÍSTICOS
DE GOLF EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario, guía
de convenios urbanísticos y en la guía del urbanismo de la
Comunidad Valenciana. El PAI Sant Gregori Golf de Burriana habría
sido el segundo proyecto urbanístico con campo de golf más
grande de la provincia de Castellón después de Marina d'Or
Golf y el quinto de toda la Comunidad Valenciana. El PAI Sant Gregori Golf
se presentó en 2000. Era un proyecto de casi 7.000 viviendas para
15.000 residentes (Burriana tiene 35.000 habitantes) y un campo de golf
de 27 hoyos. A principios de año La urbanizadora Golf Sant Gregori,
SA se declaró en concurso voluntario de acreedores y solicitó
al juzgado la liquidación. A la sociedad formada por Bankia (70%)
y Urbanizadora Vistamar, del grupo G&C (30%), se le impuso la devolución
de los terrenos que habían sido adquiridos por la Sareb. Los terrenos
de la sociedad estaban valorados en 29,7 millones pero actualmente no superan
los 6. |
MODIFICACIÓN DEL PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) EN LA URBANIZACIÓN SANTA
BÁRBARA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Tribunal
Supremo ha declarado la nulidad del acuerdo del Ayuntamiento de Rocafort
(Valencia) en el que se aprobó una modificación del Plan
General de Ordenación Urbana (PGOU) en la urbanización Santa
Bárbara, por entender que se hizo con arbitrariedad y desviación
de poder. Una modificación del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) de Rocafort, aprobada en 2009, modificaba el uso de un vial
público. El consistorio de Godella y la comunidad de vecinos más
afectada interpusieron un recurso al considerar que la resolución
correspondía a intereses privados contrarios al interés general
que toda administración pública debe perseguir. Los vecinos
también alegaban que la modificación pretendía que
el vial fuera de 'tráfico restringido' en el acceso a la urbanización
de Santa Bárbara de Rocafort, de modo que únicamente los
residentes de la misma podían acceder a la misma, perjudicando al
resto de vecinos. |
PARQUE LOGÍSTICO DE VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos y guía del urbanismo de
la Comuniad Valenciana. La Comunidad Valenciana es por su ubicación
estratégica, uno de los puntos clave en las interconexiones de las
principales vías marítimas mundiales que cruzan el Mar Mediterráneo.
El PLV cuenta con una superficie de más de 1 millón de metros
cuadrados y está emplazado en los términos municipales de
Riba-Roja del Turia y Loriguilla, junto al aeropuerto de Valencia y al
enlace de dos de los principales ejes viarios de la Comunidad Valenciana:
la A-3 y la A-7. Esta ubicación asegura tanto la conexión
directa con Madrid y el Puerto de Valencia como con el corredor mediterráneo
y el Puerto de Castellón. El PLV es un gran Centro de Servicios
para el sector del Transporte de Mercancías, que ha sido ejecutado
con los siguientes objetivos: -Ser un Centro Integral de Referencia. Su
extensión, localización y volumen hacen posible la concentración
de servicios. Más de 700.000 metros cuadrados destinados a la construcción
de naves industriales, aparcamientos, zonas verdes, instalaciones sociales
(hotel, restaurantes, cafeterías…) y otros equipamientos complementarios.
Y más de 300.000 metros cuadrados destinados a almacenamiento de
contenedores. -Convertirse en núcleo logístico de la Comunidad
Valenciana por su conexión directa a los principales nudos de comunicaciones
valencianosLa consellera de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración
del Territorio de la Generalitat Valenciana, María José Salvador,
ha anunciado que se va a "revisar y replantear los objetivos del Parque
Logístico de Valencia, para que se puedan instalar pequeñas
y medianas empresas". |
DECLARACIÓN DE INTERÉS
COMUNITARIO (DIC) EN SUELO URBANIZABLE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. El suelo no urbanizable de la Comunitat Valenciana se divide
tradicionalmente en dos categorías, el común y el protegido.El
suelo no urbanizable protegido está integrado por aquellos espacios
que poseen valores relevantes que justifican un régimen especial
que garantice su conservación y de suelo ámbitos como espacios
naturales protegidos, montes catalogados, vías pecuarias, áreas
de protección cultural, determinados paisajes y otros suelos con
valores análogos. El procedimiento se regula en la Instrucción
Técnica de 28 de mayo de 2012, de la Secretaría Autonómica
de Territorio, Medio Ambiente y Paisaje sobre criterios para la tramitación
de actividades en suelo no urbanizable. En este caso, destacamos que la
sentencia anula las licencias concedidas, lo que, no obstante, tiene un
"efecto meramente declarativo", ya que "no obsta a la posibilidad de legalización
de las obras ejecutadas, dada la obtención en fecha de 4 de marzo
de 2.014 de la preceptiva DIC, si se solicitara y obtuviera la correspondiente
licencia urbanística" en los términos exigidos. |
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