Periódico inmobilario y de la construcción. Revista de prensa inmobiliaria, edificación, obra pública y

NOTICIAS INMOBILIARIAS

Noticias inmobiliarias profesionales

> Información es anticiparse.

SECTOR INMOBILIARIO

COMUNIDADES AUTÓNOMAS

Arrendamientos	Centros Comerciales	Constru/Promoc	Edificación
Financiación	Hipotecario	Impuestos	Legal
Obra Pública	Propiedad Horizontal	Subvenciones	Residencias
Turismo	Urbanismo	Varios	Vivienda

Andalucía	Cantabria	Galicia	La Rioja
Aragón	Castilla-La Mancha	Madrid	Valencia
Asturias	Castilla-León	Murcia
Baleares	Cataluña	Navarra
Canarias	Extremadura	País Vasco

ARRENDAMIENTOS URBANOS

DATOS DE ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS DE MADRID EN 2015

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas y locales. La disponibilidad a nivel general apenas registra cambios, manteniéndose alrededor del 17% del stock total. Según un informe de CBRE, debido a la elevada oferta, las rentas no han experimentado cambios considerables, y pese a que sí se aprecia una tendencia al alza en los edificios más destacados del CBD desde hace varios trimestres, la renta prime permanece estable en torno a los 25,50 €/m2/mes. No obstante, esta cifra se ha visto sobrepasada puntualmente en los mejores edificios del CBD en los últimos meses. El mercado de oficinas de Madrid ha registrado una contratación de 217.500 metros cuadrados durante el primer semestre del año, según los datos de CBRE. Esto supone un incremento del 30% respecto al año pasado, siendo el mejor primer semestre en la capital desde 2010.

ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com

>> Arrendamientos

CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO

CENTRO COMERCIAL RIBERA DEL XÚQUER EN CARCAIXENT

¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. CBRE Global Investors ha completado la adquisición del Centro Comercial Ribera del Xúquer en Carcaixent, España, una operación que se enmarca dentro de su estrategia de invertir en este tipo de activos en toda Europa. El centro abrió sus puertas en septiembre de 2005 y cuenta con 34.119 m2 de superficie bruta alquilable (incluyendo 12.958 m2 del hipermercado Eroski que no forma parte de la transacción), consta de 76 locales comerciales y 1.900 plazas de aparcamiento. Su tasa de ocupación está en el entorno del 95 %. El centro está distribuido en dos plantas y cuenta con tiendas de moda internacionales como Zara, Massimo Dutti, HM y CA. El Centro Comercial se encuentra al norte de Carcaixent, en el límite con Alzira, capital de la Ribera del Xúquer.

ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales

CONSTRUCCIÓN-PROMOCIÓN

VÍDEO DE ARQUITECTURA EN NUEVA YORK

¿Qué aprendo?
La arquitectura se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. La primera incursión de la firma de arquitectos BIG en América del Norte, Edificio de la calle 57 West (W57), en Nueva York se está acercando a su finalización. Después de las liberaciones iniciales de fotografías, un nuevo video presenta la realización gradual de esta torre de 32 pisos con 709 unidades de apartamentos que combina un bloque de patio y un rascacielos, apodado "courtscraper" por su diseñador. En respuesta a una trama demasiado estrecha, el edificio genera su geometría a partir de una combinación de proporcionar luz natural, vistas al río Hudson y maximizar el espacio vital para los residentes. Desde un ángulo, su estructura casi piramidal es clara, y de otro, que parece ser aguja de cristal.

VÍDEO DE ARQUITECTURA DE LA CATEDRAL DE LOS ÁNGELES DE NUESTRA SEÑORA DE LOS ÁNGELES

¿Qué aprendo?
La arquitectura se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. La Catedral de Nuestra Señora de los Ángeles se abrió al público en 2002. Diseñado por el ganador del Premio Pritzker arquitecto español Rafael Moneo, la catedral católica romana es un monumento a los éxitos de la posmodernidad en el centro de Los Ángeles. La catedral cuenta con decoración modernista, desde bancos de madera angulares de candelabros completos con orbes de cristal soplado de acero, y puede albergar hasta 3.000 visitantes en sus espacios la luz del sol con un amplio espacio al aire libre en los jardines y plaza adyacentes. Recientemente, el cineasta Chang Kim exploró el espacio trascendente como parte de su serie de videos en los espacios arquitectónicos inspirados en el sur de California. Entra en el mundo espiritual de la Catedral de Los Ángeles de Nuestra Señora de los Ángeles

VIDEO DE INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS DE TÚNELES EN INGLATERRA

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras, túneles. Este vídeo expone las sucesivas imágenes del proceso de demolición en el nuevo nudo ferroviario en Bermondsey. Son los viaductos ferroviarios que una vez llevaron trenes a Charing Cross y el centro de Londres y que han sido derruidos en preparación para la construcción de una nueva inmersión en el sur de Londres. Network Rail y sus contratistas Skanska y expertos en demolición Armac, han estado trabajando en Bermondsey para crear el espacio para el nuevo cruce, lo que permitirá más trenes que corren en el Puente de Londres. El antiguo viaducto será reemplazado con un túnel para pasar por debajo de los servicios de Thameslink. Este proyecto se finalizará en 2017.

INGENIERÍA ESPAÑOLA DE INFRAESTRUCTURAS FERROVIARIAS EN INDIA

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras y guía del contrato de ingeniería. Isolux Corsán ha ganado tres contratos de electrificación en la India, que comprende 563 kilómetros junto con las subestaciones y sistemas asociados. El diseño y la construcción son los contratos en los estados de Rajasthan y Karnata-Telengana. Rail Vikash Nigam (RVNL), es propiedad exclusiva del Gobierno de la India bajo la Junta Nacional del Ferrocarril. Los contratos incluyen la ingeniería, procura, construcción, pruebas y puesta en servicio de los equipos de arriba, estaciones de conmutación, subestaciones de tracción, control de supervisión y adquisición de datos (SCADA), señalización, telecomunicaciones, construcción y otras obras. Los tres proyectos implican 563 km de electrificación ferroviaria y cinco subestaciones de tracción. Estos proyectos forman parte de un plan de inversiones concebido por el gobierno de la India para eliminar los cuellos de botella de capacidad. Cubre provisión de enlaces de comunicación ferroviaria estratégicos a los puertos, puentes importantes para mejorar la comunicación con el interior del país y el desarrollo de corredores de transporte multimodales. La iniciativa se ha dado el nombre de National Rail Vikas Yojana.

ARQUITECTURA DEL MASTERPLAN DE LA TERMINAL DE ARNHEM, PAÍSES BAJOS

¿Qué aprendo?
La arquitectura se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. La Terminal de Transferencia Arnhem central en Holanda celebra su gran apertura el 19 de noviembre 2015. La terminal de transferencia es el componente central y organizador de la Arnhem central Masterplan, que UNStudio emprendió en 1996. Junto a los diversos componentes del plan maestro, el terminal de transferencia va a crear una nueva identidad para la zona de la estación, que forma un nodo orientada al futuro importante catering para un aumento en el tráfico ferroviario de Alemania y Europa. La expansión genera 80.000 ms cuadrados de espacio de oficinas, 11.000 m cuadrados de tiendas, 150 unidades de vivienda, un nuevo vestíbulo de la estación, un cuarto de la plataforma ferroviaria, un paso subterráneo del tren, un túnel para vehículos, almacenamiento para 5.000 bicicletas y un garaje para 1.000 coches.

ARQUITECTURA DE MUSEOS EN TAIWAN

¿Qué aprendo?
La arquitectura se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. El Centro Nacional de Kaohsiung para las Artes (Wei-Wu-Ying), Kaohsiung, Taiwan, diseñado por la firma de arquitectura Mecanoo Architecten bv. Inspirado por los árboles de Banyan locales esta vasta estructura, ondulante albergará una sala de conciertos de 2.000 asientos y una sala de ópera de 2.250 asientos. El Centro Nacional de Kaohsiung para las Artes (Wei-Wu-Ying) simboliza la transformación de Kaohsiung en Taiwán, una vez que un puerto internacional importante, en una diversa ciudad moderna, con un rico ambiente cultural. Mecanoo diseñó el Centro Nacional de Kaohsiung para las Artes (Wei-Wu-Ying), ubicado en el antiguo terreno militar, como parte integral del parque subtropical adyacente que tendrá un impacto social positivo en los residentes de Kaohsiung cuya población cuenta casi 3m.

SE LIBERALIZA LA FORMACIÓN INMOBILIARIA Y DE LA CONSTRUCCIÓN

¿Qué aprendo?
Se analiza en los cursos y guías prácticas de inmoley.com. La Ley 30/2015, por la que se regula el Sistema de Formación Profesional para el empleo da libertad a las propias empresas y a los trabajadores para crear su propio sistema de formación. En el nuevo modelo todas las empresas participarán en alguna medida con sus propios recursos en la financiación de la formación de sus trabajadores. La propia empresa puede impartir la formación con medios propios o recurrir a su contratación. Asimismo, podrán optar por encargar la organización de los cursos a una entidad externa. Entre estas entidades pueden estar cualquier centro privado acreditado e inscrito en el registro que se habilitará para ello. Estas entidades no podrán subcontratar a terceros la actividad encargada. En todas las iniciativas mencionadas, se potencia la formación online frente a la formación a distancia tradicional, que se suprime, de forma coherente con la evolución de las nuevas tecnologías y las garantías que ofrecen de alcance y calidad de la formación. Desde el 1 de enero de 2016 desaparece la formación a distancia y se sustituye por la teleformación, a través de plataformas digitales de fácil control. Las entidades de formación acreditadas y/o registradas, tanto públicas como privadas, además de su papel de proveedores de formación, serán corresponsables en el seguimiento del aprendizaje y su evaluación. Entre las entidades que podrán impartir formación para el empleo están incluidas las empresas que desarrollen acciones formativas para sus propios trabajadores, así como para trabajadores de su grupo o red empresarial, o para desempleados, bien con compromiso de contratación u otro acuerdo con los Servicios Públicos de Empleo. Para ello, podrán utilizar sus propios medios o recurrir a su contratación, siempre que sean adecuados para este fin. Se garantiza el principio de tolerancia cero contra el fraude en la gestión de los fondos de formación profesional para el empleo.

MATERIALES DE LA CONSTRUCCIÓN. INNOVACIONES EN CRISTAL CURVO.

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de control de calidad y materiales de la construcción. c c es un prototipo para un nuevo tipo de cristal. Fue presentado por el laboratorio de investigación atDETAIL, en Munich (01/2015) así como en Glasstec 2014 en Düsseldorf (10/2014). c c 'es un prototipo de un nuevo tipo de cristal. Su principio “conconexión” único permite un acristalamiento de curvaturas arbitrarias: ya sea curvas anchas o estrechas, puntiagudas con ángulos o curvas suaves. Los componentes utilizados siguen siendo los mismos, sólo su disposición varía. Las paredes se pueden instalar en vertical, horizontal o en cualquier ángulo de inclinación . Las articulaciones de la pared son literalmente 'enclavamiento', sin embargo, cada elemento individual pueden ser reemplazados fácilmente, incluso después de la instalación. Es un perfil de cristal innovador para toda una nueva gama de aplicaciones, en fachadas exteriores como en el interior.

CALATRAVA CONSIGUE EL PREMIO "PROYECTO DEL AÑO" POR LA POLITÉCNICA DE FLORIDA

¿Qué aprendo?
La arquitectura se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. El arquitecto español Santiago Calatrava ha sido premiado por su edificio de la Universidad Politécnica de Florida con el premio "Proyecto del Año" por la revista Engineering NewsRecord. La "pieza central" de la nueva universidad de Florida de Calatrava, el edificio de 162,000 pies cuadrados, también ha sido recientemente galardonado "Mejor en la Construcción en Acero" por el AISC. El IST sirve como aula edificio principal de la Universidad, que ofrece 26 laboratorios docentes, 11 laboratorios de investigación, dos salas de reuniones, 17 salas de reuniones de grupo y un área común de 11,000 pies cuadrados. Es distinto por su intrincado sistema cinética de sombreado y "alas" de aluminio que refresca techo curvilíneo de la estructura.

LA ARQUITECTURA ESPAÑOLA GANA EL CONCURSO PARA EL MUSEO BAUHAUS DE DESSAU

¿Qué aprendo?
La arquitectura se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. El estudio barcelonés Gonzalez Hinz Zabala y el neoyorquino Young Ayata han resultado ganadores del concurso para el Museo Bauhaus de Dessau. El complejo para preservar y mostrar la colección de piezas creadas por la escuela de arte y diseño alemán contará con 3.500 metros cuadrados, de los cuales 2.100 estarán destinados a salas expositivas. La propuesta de Roberto González, Anne Katharina Hinz y José Zabala, junto a la paisajista Roser Vives de Delás concibe una pieza rectangular, envuelta con un marco estructural exterior, donde la opacidad de la parte superior contrasta con la transparencia de planta baja. El proyecto de Michael Young y Kutan Ayata, con el diseño paisajístico de Misako Murata, adopta formas sinuosas de varios colores que se elevan para generar caminos entre los distintos volúmenes.

PREPARADOS PAR LA LICITACIÓN DE CARRETERAS

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra pública y en la guía de ingeniería de infraestructuras de carreteras. Respecto a los presupuestos de 2016, en infraestructuras, los créditos totales asignados, tanto para gastos corrientes como para gastos de capital, ascienden a 5.983 millones de euros, lo que supone un descenso del 3% con respecto al ejercicio anterior. Dentro de estas dotaciones, las inversiones representan 2.859 millones de euros, lo que supone un descenso del 1%. Así que las constructoras estaban deseando que Fomento abriese el grifo de las licitaciones y finalmente ha dado el paso a través del Consejo de Administración de la Sociedad Estatal de Infraestructuras del Transporte Terrestre (SEITTSA) y ha autorizado la licitación de 18 contratos de obras de construcción y conservación de carreteras en varias provincias. El presupuesto base de licitación de todas las actuaciones asciende a un total de 84,11 M€ (IVA excluido). Dentro de estos 18 contratos se encuentran 2 obras de nueva construcción en las provincias de Granada y Valencia. La primera de ellas tiene por objeto la construcción del tramo “Las Gabias – Alhendín” de la Variante Exterior de Granada (A-44). Este tramo de autovía tiene una longitud de 9,5 kilómetros y cuenta con un presupuesto base de licitación de 59,23 M€ (IVA excluido). El plazo estimado para la ejecución de las obras es de 26 meses.

LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS SE CENTRAN EN SU CORE BUSINESS

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. El 'Core business' es la razón de ser de una empresa, aquello por lo cual se crea y en lo que se va a generar el máximo valor añadido. Por ejemplo, en el sector inmobiliario sería la actividad promotora. Pero en la práctica el promotor inmobiliario dispersa sus esfuerzos en la financiación necesaria para adquirir el terreno. Con la llegada de los fondos, ellos se ocupan de comprar y se alían con promotores inmobiliarios para dar valor añadido a los suelos que compran. El concepto de 'Core business' pasa por analizar de forma sistemática las actividades de la empresa y ver cuál es la aportación de valor que estas tienen. En un entorno cada vez más competitivo las empresas tratan de buscar elementos diferenciadores de su competencia y desarrollar aquellas áreas que son el núcleo o la razón de ser de la empresa. Volviendo al ejemplo inmobiliario, los grandes compradores de terrenos están siendo los fondos de inversión extranjeros como Pimco, Chenavari o Castlelake o Lone Star. Su forma de operar suele ser casi siempre muy parecida: adquieren suelo finalista – aquel que está listo para ser edificado– y se asocian con un promotor local, conocedor del mercado, para construir las viviendas. El fondo norteamericano Lone Star, por ejemplo, ya ha adquirido terrenos urbanos por valor de 200 millones de euros después de comprar Neinor, la inmobiliaria de Kutxabank y dispone de otros 1.000 millones de euros para cerrar más operaciones. Castlelake adquirió a finales de febrero a la Sareb 76.100 metros cuadrados por 13 millones. En el año pasado ya había comprado otros 17 solares a la misma entidad por otros 55 millones de euros. El fondo inmobiliario Kennedy Wilson y Renta Corporación se asociaron a finales del año pasado para realizar inversiones en edificios de viviendas en España a través de una sociedad conjunta que realizará operaciones superiores a los 10 millones de euros.

ÁREAS DE REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA (ARRU) EN ARAGÓN

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria, guía de la rehabilitación urbanístico y guía del urbanismo de Aragón. Para explicar el s ayudas del Programa de Fomento de la Regeneración y Renovación urbanas del Plan Aragonés del período 2014-2016 en Aragón ponemos dos ejemplos en Tarazona y Barbastro. El Ayuntamiento de Tarazona ha abierto el plazo para solicitar ayudas destinadas a la renovación y regeneración urbana del casco histórico. Hasta el año 2017 podrían ser rehabilitadas un total de 160 viviendas de 84 edificios. Los propietarios pueden beneficiarse de subvenciones de hasta el 65% del presupuesto. El Ayuntamiento de Barbastro invertirá, entre 2015 y 2016, 300.000 euros en la renovación y rehabilitación de viviendas situadas dentro del Área de Regeneración y Renovación Urbana del Centro Histórico de Barbastro (ARRU). Unas ayudas, junto con las del Ministerio de Fomento y el Gobierno de Aragón y la aportación de los propietarios, supondrán una inversión de 3.350.000 euros y posibilitarán la remodelación de 85 viviendas. En total, se invertirán 3.350.000 euros, de los que el Ayuntamiento de Barbastro aportará 300.000 euros, el Gobierno de Aragón 502.500 euros, el Ministerio de Fomento 1.072.500 euros y los particulares 1.475.000 euros. Es la tercera vez que el Ayuntamiento de Barbastro se acoge a un programa de esta naturaleza con el fin de rehabilitar las zonas más deterioradas de la ciudad, tras la ejecución, entre 2005 y 2012, del Área de Rehabilitación Integral de Conjuntos Históricos (ARCH) y del Área de Rehabilitación Integral (ARI), que supusieron una inversión de 4.825.227 euros entre las subvenciones públicas y la financiación de los particulares beneficiarios, y con los cuales ser rehabilitaron un total de 37 edificios y 64 viviendas en el ámbito del conjunto histórico-casco antiguo. La aportación del Ayuntamiento de Barbastro en dichos programas ascendió a 922.753 euros.

PLAN DIRECTOR URBANÍSTICO DEL CENTRO RECREATIVO TURÍSTICO DE VILA-SECA Y SALOU. BCN WORLD

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y guía urbanismo de Cataluña. La Generalitat ha publicado las bases del concurso en el Diario Oficial de la Generalitat (DOGC) para el desarrollo del Pla Director Urbanístic (PDU) del macrocomplejo BCN World. En la presentación del Plan Director Urbanístico (PDU) del Consorcio Recreativo y Turístico (CRT) de Vila-seca y Salou se aclaró que los metros cuadrados de techo residencial serán 386.000, tal como se aprobó en 2006, y no casi 500.000 -280.000 de uso estrictamente residencial y 216.000 más de usos hoteleros y residenciales- como se anunció en el mes de febrero. La novedad es que se permite a los operadores que optan a una licencia de casino que se unan entre ellos para impulsar resorts unidos entre ellos y con un diseño urbanístico integrado. De esa forma, la oferta comercial, los espacios comerciales e incluso las zonas verdes de cada recinto podrían tener continuidad y se esquivaría el modelo imperante en Las Vegas o Macao, donde cada resort es independiente.

INFORME DE MERCADO RESIDENCIAL DE FORCADELL PARA BARCELONA

¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. Según los datos del Informe de Mercado Residencial de Forcadell, la demanda de pisos nuevos por parte de usuarios finales, tanto nacionales como extranjeros, está aumentando en 2015. Los promotores han empezado a estudiar proyectos que se podrán ver en 2017. Según el informe de Forcadell, la demanda de pisos de alquiler en la ciudad de Barcelona se ha mantenido estable a lo largo de la primera mitad de 2015. La tendencia que está tomando el mercado residencial es positiva aunque todavía es pronto para hablar de una clara recuperación del sector y, por extensión, de la economía en general. La demanda de vivienda de alquiler tipo en Barcelona es la de un piso estándar de entre 60 m2 y 70 m2 de superficie, con 2-3 habitaciones y sin amueblar. Por distritos, más del 50% de la demanda se concentra en el Eixample, Sarrià-Sant Gervasi y la zona de Diagonal Mar, perteneciente al distrito de Sant Martí. En relación a la oferta, si se compara con el semestre anterior, distritos como Nou Barris, Horta-Guinardó y Sant Andreu se mantienen en los mismos niveles mientras que en Les Corts, Eixample y Sarrià-Sant Gervasi ha aumentado ligeramente. Forcadell prevé que a partir del segundo semestre de 2015 la demanda de vivienda de alquiler aumente levemente ofreciendo precios estables -tal como ocurre ahora- a excepción de las zonas consideradas prime y, en concreto, en viviendas con superficies superiores a la estándar.

CBRE ANALIZA EL SECTOR INMOBILIARIO DEL NORTE Y AL CENTRO DE MADRID

¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario y en la guía del director de suelo. CBRE ha elaborado un informe en el que localiza las principales promociones de vivienda de Madrid e identifica dos núcleos principales de actividad promotora inmobiliaria: uno en el centro de la ciudad y otro en la zona norte. La zona más céntrica de la capital concentra rehabilitaciones de edificios en los distritos de Centro, Salamanca, Chamberí y Retiro, con precios de venta superiores a los 5.000 euros por metro cuadrado. La zona norte de la capital, con los ámbitos de Valdebebas y Arroyo del Fresno hay ocho nuevos proyectos en marcha y otros 12 en el segundo. También se localizan nuevas promociones en los nuevos barrios de Montecarmelo (dos proyectos), Las Tablas (cuatro) y Sanchinarro (tres), además de en la zona más consolidada de la calle Arturo Soria, donde actualmente se edifican tres nuevos residenciales.

ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción.

EDIFICACIÓN

VÍDEO DE ARQUITECTURA EN NUEVA YORK

VÍDEO DE ARQUITECTURA DE LA CATEDRAL DE LOS ÁNGELES DE NUESTRA SEÑORA DE LOS ÁNGELES

VIDEO DE INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS DE TÚNELES EN INGLATERRA

INGENIERÍA ESPAÑOLA DE INFRAESTRUCTURAS FERROVIARIAS EN INDIA

ARQUITECTURA DEL MASTERPLAN DE LA TERMINAL DE ARNHEM, PAÍSES BAJOS

ARQUITECTURA DE MUSEOS EN TAIWAN

MATERIALES DE LA CONSTRUCCIÓN. INNOVACIONES EN CRISTAL CURVO.

CALATRAVA CONSIGUE EL PREMIO "PROYECTO DEL AÑO" POR LA POLITÉCNICA DE FLORIDA

LA ARQUITECTURA ESPAÑOLA GANA EL CONCURSO PARA EL MUSEO BAUHAUS DE DESSAU

ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Edificación

FINANCIACIÓN

EL PATRIMONIO INMOBILIARIO DE “EL CORTE INGLÉS” SE HA REVALORIZADO EN 28 MILLONES DE EUROS.

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director del patrimonio inmobiliario y facility management y guía de valoraciones inmobiliarias. El patrimonio inmobiliario de “el Corte Inglés” asciende a 10.498 millones de euros. Esta cifra, que incluye sus locales, almacenes, oficinas y centros logísticos, es 28 millones de euros más elevada que la de hace un año, aunque está por debajo de la valoración que realizó Tinsa en julio de 2013, cuando calculó que, a precios de mercado, el 80% del patrimonio de la compañía tenía un valor de 16.000 millones de euros. En los dos últimos años se ha vendido al fondo internacional IBA Capital Partners el edificio de 8.000 m2 situado en la esquina de Plaza de Catalunya con La Rambla de Barcelona, por 100 millones de euros, en el desde entonces El Corte Inglés está en régimen de alquiler. Meses después este fondo también adquirió otro edificio de la compañía española en Madrid, situado en el número 9 de la famosa calle Preciados y con una superficie de 2.500 m2, por otros 50 millones de euros. En el año en curso ha traspasado al fondo IVG Inmobilien otro edificio en la calle Preciados (el número 4) por otros 70 millones de euros.

ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Financiación

IMPUESTOS

FISCALIDAD TRAS LA RECLASIFICACIÓN DE LOS SUELOS URBANIZABLES INCLUIDOS EN SECTORES O ÁMBITOS DELIMITADOS

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria. Ley 13/2015 – Modificación en la regulación de los suelos urbanizables. Con la Ley 13/2015, de 24 de junio, de reforma de la Ley Hipotecaria y del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, se incorpora una importante modificación en la regulación de la clasificación y valoración catastral de los suelos urbanizables que no cuenten con determinaciones de ordenación detallada o pormenorizada, para adaptarse al criterio establecido en la Sentencia del Tribunal Supremo de 30 de mayo de 2014. Dicha modificación, que se ha impulsado a instancia de la Federación Española de Municipios y Provincias (acuerdo de la Junta de Gobierno de 30 de septiembre de 2014) afecta a los artículos 7.2.b), 30 y Disposiciones transitorias 2ª y 7ª del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario. En virtud de esta reforma, la Dirección General del Catastro ha de proceder a reclasificar los suelos urbanizables incluidos en sectores o ámbitos delimitados, cuando no cuenten con dicha ordenación (plan parcial o similar). Dichos suelos pasarán a clasificarse como suelos de naturaleza rústica y se valorarán teniendo en cuenta el criterio de localización. Las mencionadas modificaciones, que se van a realizar mediante procedimientos simplificados de valoración colectiva, requieren el suministro previo de información por parte de los Ayuntamientos sobre los suelos urbanizables de su ámbito que no cuenten con determinaciones de ordenación detallada o pormenorizada. En esta noticia tratamos de la reforma de la Ley Hipotecaria aprobada el pasado 24 de junio, según la cual los terrenos urbanos que no hayan sido desarrollados urbanísticamente en los diferentes municipios deberán pagar un Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) de naturaleza rústica y no urbana como venía ocurriendo hasta ahora.

DUDAS SOBRE EL IMPUESTO DE PLUSVALÍA EN LAS PARCELAS URBANIZABLES SIN DESARROLLAR

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria. Un juzgado de Badajoz ha sentenciado que no se puede cobrar este tributo municipal a unos terrenos que, pese a estar calificados como urbanizables, son en realidad rústicos al formar parte de suelo no desarrollado o carente de servicios como luz, agua y alcantarillado. Esta resolución está vinculada a una sentencia de 2013 del Tribunal Superior de Justicia de Extremadura, que fue ratificada el pasado año por el Tribunal Supremo, por la cual se indicó que no se puede cobrar el impuesto de bienes inmuebles (IBI) urbano a este tipo de suelo. Este fallo implicó fijar una posición jurídica sobre el asunto, lo que se conoce como jurisprudencia, e incluso llevó a una reciente modificación de la Ley del Catastro Inmobiliario.

ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Impuestos

LEGAL

LA GRAN REFORMA DE LAS SUBASTAS INMOBILIARIAS

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La subasta electrónica llega a las subastas judiciales y administrativas. La subasta electrónica se aplicará tanto a las subastas notariales como a las subastas judiciales derivadas de procedimientos de ejecución, tanto de bienes muebles, de bienes inmuebles y de bienes inmuebles en los casos en los que estos hubieran sido hipotecados, con las especialidades propias de la ejecución hipotecaria. Ley 19/2015, de 13 de julio, de medidas de reforma administrativa en el ámbito de la Administración de Justicia y del Registro Civil (Vigencia desde 15 de Octubre de 2015). La subasta electrónica llega a las subastas judiciales y administrativas. La Ley 19/2015, de 13 de julio recoge medidas normativas para la puesta en marcha de un sistema de subastas electrónicas a través de un portal único de subastas judiciales y administrativas en la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado y la tramitación electrónica desde los centros sanitarios de los nacimientos y defunciones.

AUMENTAN LAS AUDITORÍAS URBANÍSTICAS EN LOS AYUNTAMIENTOS ESPAÑOLES

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística. Las auditorías urbanísticas tienen por finalidad mejorar la capacidad de gestión de los entes con competencias urbanísticas a través de la verificación de los procesos urbanísticos que permita detectar posibles deficiencias y proponer medidas correctoras para mejorar la gestión de las futuras actuaciones urbanísticas. La finalidad de las auditorías es la de mejorar la capacidad de gestión de las administraciones con competencias urbanísticas, mejorando los procesos urbanísticos globalmente concebidos, y no deben limitarse, necesariamente, a un determinado ámbito del urbanismo (planeamiento, gestión, disciplina) o un instrumento en concreto.

ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Legal

OBRA PUBLICA

PREPARADOS PAR LA LICITACIÓN DE CARRETERAS

FOMENTO REACTIVARÁ LA OBRA PÚBLICA DE BARCELONA

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de obra pública y en la guía del urbanismo de Cataluña. La ministra de Fomento, Ana Pastor, se ha comprometido con la alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, a reactivar las obras de la Sagrera para intentar cumplir el objetivo de tener lista la estación en 2019. Para ello pretende recuperar el ritmo de trabajos en la base de la estación y hacer efectiva este mismo mes la licitación de las obras de la estación de Sant Andreu. Pastor también se ha comprometido a licitar en el mes de octubre las obras los accesos ferroviarios al puerto de Barcelona y adjudicar en un plazo de seis o siete meses. La ministra también ha transmitido su voluntad de impulsar la lanzadera al aeropuerto de El Prat. A la salida de la reunión, Colau ha explicado que de momento Fomento no cuantifica las inversiones en Barcelona pero ha afirmado que la ministra le ha transmitido en todo momento que no habrá problemas de financiación.

ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Obra Pública

PROPIEDAD HORIZONTAL

LA DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA EN LA LEY 13/2015, DE 24 DE JUNIO.

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Con la Ley 13/2015, de 24 de junio, de reforma de la Ley Hipotecaria y del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, se incorpora una importante modificación en la regulación dl nuevo artículo 202 de la Ley Hipotecaria. Las nuevas plantaciones y la construcción de edificaciones o asentamiento de instalaciones, tanto fijas como removibles, de cualquier tipo, podrán inscribirse en el Registro por su descripción en los títulos referentes al inmueble, otorgados de acuerdo con la normativa aplicable para cada tipo de acto, en los que se describa la plantación, edificación, mejora o instalación. En todo caso, habrán de cumplirse todos los requisitos que hayan de ser objeto de calificación registral, según la legislación sectorial aplicable en cada caso.

LOS GASTOS DE COMUNIDAD LOS PAGARÁ EL CÓNYUGE DIVORCIADO QUE HABITE LA VIVIENDA

Guía práctica inmoley.com de propiedad horizontal. El Tribunal Supremo viene acordando que en caso de divorcio los juzgados de familia pueden imponer los gastos de comunidad solo al ex cónyuge que reside en la vivienda ganancial. La Sala de lo Civil ha rechazado el recurso que presentó una mujer contra la sentencia de la Audiencia Provincial de Burgos que le imponía a ella los gastos de comunidad de la vivienda ganancial al habérsele adjudicado a ella el uso del bien.

ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Propiedad Horizontal

SUBVENCIONES

ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Subvenciones

RESIDENCIAS.

LLEGA A ESPAÑA LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes. Según un informe elaborado por CBRE, compañía internacional de consultoría y servicios inmobiliarios, España, aunque todavía no es un mercado tan maduro como el inglés o el alemán, las operaciones inmobiliarias en torno a las residencias de estudiantes ganan cada vez más atractivo. Madrid, Barcelona, Salamanca, Valencia y Sevilla concentran el mayor número de residencias en España. En total, España cuenta con un parque de unas 94.000 llaves, de las cuales aproximadamente 52.000 están localizadas en las 5 principales ciudades universitarias: Madrid, Barcelona, Salamanca, Valencia y Sevilla. Del total de residencias que hay en nuestro país, solamente un 20% son de propiedad privada y explotadas por sus propietarios, mientras que el 80% restante son inmuebles cuya titularidad o bien es pública y pertenecen a las universidades, o son instituciones religiosas y se gestionan en régimen de concesión.

ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Tercera Edad

TURISMO

PREVARICACIÓN EN EL GOLF INMOBILIARIO EN GALICIA

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario, guía de delitos urbanísticos y guía del urbanismo de Galicia. Todo empezó con la denuncia contra el proyecto del campo de golf de Vilagarcía que se construyó hace dos años y que ha motivado una investigación de la fiscalía de delitos urbanísticos y de medio ambiente de A Coruña por presunta prevaricación en la tramitación de la licencia por parte de la Xunta. El fiscal encontró contradicciones en el expediente autonómico tramitado por la Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestruturas y solicitó más documentación a la Secretaría Xeral de Urbanismo para que aclare cómo se calificaron los terrenos de acuerdo con la Lei do Solo y el Plan de Ordenación do Litoral, según fuentes judiciales. A la vista de la documentación, la fiscalía descarta delito pero aprecia irregularidades en un campo de golf.

EL SECTOR INMOBILIARIO HOTELERO MADRILEÑO SE REVALORIZA

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera. El hotel Villa Magna no se venderá finalmente al empresario colombiano Jaime Gilinski, que tendrá que aumentar su oferta de 190 millones de euros. Las mejores perspectivas del mercado inmobiliario hotelero ha propiciado el interés de varios inversores inmobilairios que pujan por este hotel y otros similares en Madrid. El vendedor es el holding portugués Sodim, del empresario Pedro Queiroz Pereira, propietario de compañías en diversos sectores, considera que el hotel Villa Magna mantiene un alto nivel en tasas de rentabilidad y ocupación. Mientras que en 2013 el hotel había facturado 19,5 millones, un año después la cifra ascendió hasta los 23,4 millones, un 19,36% más. A su vez, el beneficio creció un 62,75%, hasta alcanzar los 6,2 millones.

ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Turismo

URBANISMO

GENERALIZADAS

ÁREAS DE REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA (ARRU) EN ARAGÓN

PLAN DIRECTOR URBANÍSTICO DEL CENTRO RECREATIVO TURÍSTICO DE VILA-SECA Y SALOU. BCN WORLD

INFORME DE MERCADO RESIDENCIAL DE FORCADELL PARA BARCELONA

CBRE ANALIZA EL SECTOR INMOBILIARIO DEL NORTE Y AL CENTRO DE MADRID

ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Urbanismo generalizadas

VARIOS

ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Varios

VIVIENDA

SE LIBERALIZA LA FORMACIÓN INMOBILIARIA Y DE LA CONSTRUCCIÓN

LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS SE CENTRAN EN SU CORE BUSINESS

DIGESTIÓN DEL STOCK INMOBILIARIO

¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. Según el Ministerio de Fomento, el stock de vivienda nueva sin vender es un 17,5% inferior al máximo alcanzado en 2009. Estimando que al cierre de 2014 había 535.734 viviendas nuevas que estaban en venta, un 5% menos que un año anterior. El 85,79% de este stock inmobiliario lo tienen los bancos. Esto a pesar de que han procedido a la reordenación de la banca mediante la desvinculación de la banca del sector inmobiliario mediante la venta de sus plataformas inmobiliarias, por ejemplo CaixaBank con Servihabitat, Santander con Altamira y banco Popular con Aliseda.El stock inmobilario de Bankia es de 4.800 millones de euros y está en proceso de venta mediate Credit Suisse y KPMG. Ibercaja, tiene un stock inmobiliario de 2.300 millones de euros y quiere venderlos mendiante tres operaciones. El banco Popular tiene un stock inmobiliario de 450 millones y está en proceso de venta con varios fondos. Por su parte, BBVA y Santander también mantiene procesos de venta de su stock inmobiliario.

ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Vivienda

ANDALUCÍA

SUBASTA INMOBILIARIA EN ANDALUCÍA

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Los activos inmobiliarios de la promotora Rochalde, con sede en Jerez, salen a subasta púbica online y están valorados en más de once millones de euros. Las propiedades de Rochdale objeto de esta subasta son en su mayoría locales comerciales, parcelas y solares en los términos de Jerez y Umbrete (Sevilla), así como plazas de garaje con trastero en Rota y Sanlúcar de Barrameda, en la provincia de Cádiz. La totalidad de dichos inmuebles está valorada en más de once millones, de los cuáles nueve millones son cargas hipotecarias adeudadas a los acreedores privilegiados, según el comunicado.

EL GOLF INMOBILIARIO EN ANDALUCÍA

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en la guía del urbanismo de Andalucía. El consejero de Turismo y Deporte de la Junta de Andalucía, Francisco Javier Fernández, ha manifestado que el Gobieno andaluz quiere recuperar el anteproyecto de decreto sobre Campos de Golf de Interés Turístico que no pudo aprobar en la legislatura pasada. Se trata de que esta vez cuenten con "el beneplácito de todas las administraciones" en clara referencia al sector que se opuso al borrador. "Vamos a hacer que no haya una contradicción entre las administraciones", sino que "quien solicite un campo de golf de interés turístico tenga todo el beneplácito de todas las administraciones, y no sea una contra otra o una prevaleciendo sobre otra", ha señalado. En este sentido, ha especificado que quiere evitarse que se apruebe un campo de golf de interés turístico y que luego no se le concedan los permisos necesarios, por ejemplo, desde los organismos encargados de las cuencas hidráulicas. Además, ha precisado que desde la Secretaría General de Turismo de la Junta "tenemos informados" a promotores de campos de golf, y que esta medida va encaminada a "darles seguridad jurídica" tanto a los mismos como a las instituciones.

ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Andalucía

ARAGÓN

ÁREAS DE REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA (ARRU) EN ARAGÓN

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE TERUEL (PGOU)

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Aragón. La Dirección General de Urbanismo del Gobierno de Aragón colaborará con el Ayuntamiento de Teruel en la revisión del Plan General de Ordenación Urbana de Teruel (PGOU). Se trata de un diseño muy distinto al desarrollo expansivo que se planteaba en el documento de aprobación inicial de la fallida revisión del PGOU que se aprobó en septiembre de 2009, redactado por la consultora Idom, y que necesitaría un recorte tras la negativa experiencia de la burbuja inmobiliaria.

ZARAGOZA IMPIDE LA RECALIFICACIÓN DEL SUELO DE PUERTO VENECIA

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón. El ayuntamiento de Zaragoza ha paralizado dos proyectos urbanísticos que habrían permitido la edificación de más de 6.100 viviendas en zonas de expansión. Según el nuevo ayuntamiento no hay una necesidad de ampliación del parque inmobiliario en el extrarradio de la ciudad. Se trataba de recalificar parte del área comercial de Puerto Venecia para edificar 5.666 nuevas viviendas. En Puerto Venecia los promotores proponían cambiar el uso productivo por residencial de 66.000 metros cuadrados para 5.666 viviendas nuevas. El otro proyecto era un convenio urbanístico que construir 560 viviendas en la urbanización Torres de San Lamberto. Estas dos decisiones afectan al sector de la construcción de Zaragoza necesitado de nuevos proyectos tras años de crisis inmobiliaria.

ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Aragón

ASTURIAS

SUELOS CONTAMINADOS EN ASTURIAS

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados. La Consejería de Infraestructuras, Ordenación del Territorio y Medio Ambiente del Principado encargará un estudio detallado de la calidad del suelo de las parroquias de Lloreda y Jove. En total, analizarán 500.000 metros cuadrados correspondientes a tres parcelas con la intención de comprobar los niveles de metales. Conforme al 'Informe de valoración preliminar de situación de suelos de Lloreda, Veriña y San Andrés (Gijón)' elaborado por la Universidad de Oviedo y preparado para el Gobierno asturiano, la presencia de "leves anomalías" por concentración de metales en algunas parcelas de La Lloreda. La toma de muestras se llevó a cabo por parte de personal de la Consejería de Fomento, Ordenación del Territorio y Medio Ambiente. Las 14 muestras de suelos fueron remitidas a Envira Ingenieros Asesores, con acreditación ENAC para suelos contaminados, donde se realizaron las analíticas. Las parcelas contiguas de la zona de La Lloreda tienen la anomalía en arsénico más notable. "La presencia de arsénico en este tipo de terrenos puede explicarse debido a su típica asociación a procesos de combustión de carbón y a la actividad metalúrgica y siderúrgica, aunque también es posible su presencia ligada a actividades agrícolas", señala el trabajo.

ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Asturias

BALEARES

EL NUEVO GOBIERNO BALEAR CAMBIARÁ LA LEY DEL SUELO

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares. El consejero de Territorio, Energía y Movilidad, Joan Boned, ha anunciado una futura ley de protección del paisaje, además de la reforma de la ley del suelo y las sectoriales turísticas y agraria aprobadas durante en el Ejecutivo autonómico anterior. El objetivo de esta ley es aprobar una norma que regule las condiciones de la ordenación urbanística para preservar y respetar la armonía, racionalidad y el equilibrio del paisaje natural y urbano. Con esta nueva normativa se pretende que los planeamientos urbanísticos tengan que incorporar las determinaciones de la ley para que un espacio natural no se vean alterados por las nuevas planificaciones urbanísticas y condicione el modo de compatibilizar la nueva regulación con la existente.

ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Baleares

CANARIAS

¿OBLIGARÁN LOS TRIBUNALES A LA DEMOLICIÓN DE LA BIBLIOTECA DE LAS PALMAS DE GRAN CANARIA?

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Canarias. Aunque las sentencias deben cumplirse, en la práctica los ayuntamientos suelen esperar a ser requeridos con advertencias para proceder a la demolición. En este caso la reacción municipal pretende evitar el cumplimiento de una sentencia. El Tribunal Supremo obliga a demoler la Biblioteca del Estado, situada cerca del Parque San Telmo por una cuestión urbanística que se remonta a 1997. El Ministerio de cultura convocará en breve una reunión para analizar conjuntamente con el Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria y la Delegación del Gobierno en Canarias las posibles vías de solución a adoptar desde el respeto a la legalidad. El Tribunal Constitucional (TC) ha rechazado el último recurso legal del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria para intentar salvar a la Biblioteca Pública del Estado de la ciudad de la sentencia de derribo que pesa sobre ella desde hace trece años.

ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Canarias

CANTABRIA

OBRA PÚBLICA EN CANTABRIA

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra pública. La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Santander ha aprobado el expediente para volver a sacar a licitación las obras de construcción del nuevo centro cívico de Cazoña, que tendrán un presupuesto de más de 3,5 millones de euros. El plazo de ejecución de los trabajos se mantiene en 18 meses, según ha informado en nota de prensa el concejal de Infraestructuras, Urbanismo y Vivienda, César Díaz, quien ha señalado que existe una partida presupuestaria de 900.000 euros para empezar las obras este año, y el resto tendrá consignación en 2016.

ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Cantabria

CASTILLA-LA MANCHA

¿SE PUEDE ANULAR EL PLAN DE URBANISMO DE VILLAR DE CAÑAS?

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Castilla La Mancha. La Junta de Castilla-La Mancha está analizando la posibilidad de anular el planeamiento urbanístico de Villar de Cañas con el único fin de paralizar la concesión de licencias y en particular la del almacén para residuos nucleares. El trasfondo es claramente político porque el estado tiene medios como la proyecto como de interés público de primer orden para seguir la construcción a pesar de esta vía administrativa. Pero a tan pocos meses de las elecciones y más rentable políticamente esperar a que la Junta de Castilla La Mancha se desgaste en la presentación de un recurso con poca base y que la declaración de interés público la haga el futuro gobierno tras las elecciones. Así las cosas, nos centramos en los argumentos urbanísticos de la junta para intentar anular el plan de urbanismo de Villar de Cañas.

¿PARA QUÉ QUIERE CASTILLA LA MANCHA REFORMAR SU LEY DEL SUELO?

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla la Mancha. Se confirma el anuncio del presidente de Castilla la Mancha, Emiliano García-Page respecto a la reforma de la ley del suelo de Castilla la Mancha. Lamentablemente no hay consenso entre las dos grandes fuerzas políticas, así que la ley del suelo castellano manchega se cambia con cada cambio de color político. Para escenificar el anuncio, la consejera de Fomento del Gobierno regional, Elena de la Cruz, se ha reunido con el decano y el secretario del Colegio Oficial de Arquitectos de Castilla-La Mancha (COACM), Eusebio García y Juan Gutiérrez, a los que ha trasladado la intención de su departamento establecer cambios en las normativas urbanística y de vivienda que sirvan para contextualizar las necesidades del sector en el momento actual, ya que está basado en un cuerpo legislativo ideado para un momento de crecimiento y eminentemente expansivo.

ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Castilla-La Mancha

CASTILLA-LEÓN

CASTILLA LEÓN COPIA EL MODELO GALLEGO DE PLAN URBANÍSTICO BÁSICO

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla León. Cuando se produjo la presentación en Galicia del modelo urbanístico básico ya avanzamos que seguirían el resto de las Comunidades Autónomas, como efectivamente está sucediendo porque la situación de ayuntamientos con normas subsidiarias es claramente mejorable. El consejero de Fomento y Medio Ambiente, Juan Carlos Suárez-Quiñones, defiende una norma básica que regulará el urbanismo de 1.747 municipios de menos de 500 habitantes para sustituir las «obsoletas normas provinciales». Durante su comparecencia ante la Comisión de Fomento y Medio Ambiente de las Cortes de Castilla y León, donde desgranó el programa de legislatura, Suárez-Quiñones aseguró que esta normativa vigente en materia de urbanismo «dificulta la seguridad en la implantación de algunas actividades económicas que generan o fijan empleo en el medio rural».

¿TIENE SENTIDO QUITAR AHORA LA EXIGENCIA URBANÍSTICA DE PLAZAS DE APARCAMIENTO POR VIVIENDA?

¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. Este debate se ha abierto por el ayuntamiento de Valladolid pero es un tela abierto entre los urbanistas. En las ordenanzas urbanísticas municipales se suele recoger la exigencia de una plaza de aparcamiento por cada unidad de vivienda. El debate hay que centrarlo en los elementos estructurales que son fijados a través del planeamiento urbanístico a efectos de contribuir a la movilidad sostenible, los que tienen que ver con la concepción de las infraestructuras, tanto las de circulación como las de aparcamiento de los diversos modos de desplazamiento. Aquí entran los usos de las edificaciones, las tipologías edificatorias, la relación espacio público-espacio privado, las normas de diseño del espacio público y los estándares de aparcamiento. Por su parte, las regulaciones de aparcamiento contribuyen al estímulo o a la disuasión en el uso de los diferentes modos de transporte, puesto que la movilidad siempre está asociada a un periodo de estacionamiento de los vehículos.

SUBASTAS INMOBILIARIAS EN CASTILLA LEÓN

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y en la guía práctica de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. La Junta de Castilla y León ha iniciado las subastas inmobiliarias previstas dentro del Plan de Enajenación de Inmuebles con un primer paquete integrado por 10 plazas de garaje en Villarcayo y sendas casillas de peón caminero en las localidades de Mahamud y Santillán del Agua. Este plan a tres años ofertará un patrimonio en la provincia mucho más amplio, valorado en los 92,2 millones de euros en los que se han tasado los 489 bienes implicados, cifras que ascienden a 254 millones y 1.671 bienes en el conjunto de castilla y León.

ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Castilla-León

CATALUÑA

PLAN DIRECTOR URBANÍSTICO DEL CENTRO RECREATIVO TURÍSTICO DE VILA-SECA Y SALOU. BCN WORLD

INFORME DE MERCADO RESIDENCIAL DE FORCADELL PARA BARCELONA

NUEVA OPERACIÓN LOGÍSTICA EN BARCELONA

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos y en la guía del urbanismo de Cataluña. INBISA inicia las obras de construcción de una nave logística para Goodman y Decathlon en Sant Esteve Sesrovires (Barcelona) con 40.315m2 de superficie construida. “El futuro centro, que estará operativo en agosto de 2016, será construido a la medida de las necesidades de Decathlon para optimizar su presencia logística en esta zona estratégica al suroeste de Barcelona”, informan. La nave está dividida en un espacio de almacenaje en estanterías y una zona de picking que estará equipada con cintas de transporte automatizadas para la ordenación de las diferentes referencias. El edificio dispondrá de dos módulos anexos para oficinas y para otros usos como un gran taller de bicicletas, vestuarios, zona de comedor instalaciones propias de la nave.

EDIFICACIÓN SOSTENIBLE EN LOS POLÍGONOS INDUSTRIALES DE CATALUÑA

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la edificación sostenible y en la guía de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. El certificado VerdeGBCe DU Parques Logísticos, desarrollada por el Consejo de la Edificación Verde de España (Green Building Council España) ha sido específicamente creado para la evaluación y certificación de Parques Logísticos y de Transporte. Un parque logístico de la empresa pública catalana Cimalsa obtiene el primer sello VerdeGBCe. Según el GBCe, VerdeGBCe DU Parques Logísticos "tiene en consideración aquellos factores que impulsan intervenciones útiles para la sociedad, la economía local y que mejoran la calidad ambiental del entorno, contralando sus emisiones contaminantes (atmosféricas, ruido, etcétera)".

ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Cataluña

EXTREMADURA

SUBASTAS INMOBILIARIAS EN CÁCERES

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El Ministerio del Interior, a través de Gerencia de Infraestructuras y Equipamiento de la Seguridad del Estado (Giese), sacó a subasta la antigua comisaría de la Policía Nacional. Desde el Giese han informado que se han recibido "varias" propuestas, pero no concretaron el número exacto, que se conocerá una vez que se celebre la subasta, convocada para el próximo 23 de septiembre. Interior ha fijado en 350.261 euros el precio inicial de la puja, que bajará a los 315.149 euros en el caso de quedarse vacía y tenerse que celebrar una segunda subasta. El concurso tendrá lugar a las 10.00 horas en la sede del Giese, en la calle Evaristo San Miguel de Madrid. La comisaría cacereña se subastará junto a otros edificios del Ministerio del Interior, como las antiguas comisarías de San Sebastián y Pamplona, los antiguos cuarteles de la Guardia Civil de Ferrol (A Coruña) y de Escucha (Teruel), una vivienda del Cuerpo Nacional de Policía en Pamplona, un antiguo puesto fronterizo de la Policía Nacional en Padrenda (Ourense), un solar en Madrid y cuatro parcelas residenciales en Cañete de las Torres (Córdoba).

NAVES PREFABRICADAS EN EXTREMADURA

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Extremadura y en la guía de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. La futura nave de AKI en Cáceres, lleva más de 15 días sin casi actividad. Según varios medios locales, Galas 12 espera recibir la licencia para construir la nave la semana que viene. La cadena de bricolaje invertirá tres millones de euros y dará empleo a una treintena de personas. Femenia manifestó que la construcción de la nave no tomará más de ocho semanas. "La nave está ya prefabricada; se ha realizado a base de hormigón y chapa. Solamente habría que transportarla y montarla ya que se han construido todas las piezas individualmente: puertas, vigas, tejado...". Tras ello, lo último que restará corresponderá a la propia empresa AKI, que será el acondicionamiento de la nave. "Adecuar las instalaciones es trabajo de AKI. Sistema de luces, aire acondicionado...", comentó.

ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Extremadura

GALICIA

PREVARICACIÓN EN EL GOLF INMOBILIARIO EN GALICIA

ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com

>> Galicia

MADRID

CBRE ANALIZA EL SECTOR INMOBILIARIO DEL NORTE Y AL CENTRO DE MADRID

¿POR QUÉ NADIE QUIERE PUJAR EN LA SUBASTA DE LA OPERACIÓN CAMPAMENTO DE MADRID?

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Recientemente informábamos de que por razones presupuestarias, la subasta del suelo de la operación Campamento podría tener lugar en 2015 o a los más tardar a principios del próximo año, según fuentes del sector. Lamentablemente el Ministerio de Defensa ha tenido que cambiar de opinión a pesar de haber confirmado la subasta de los 2,1 millones de metros cuadrados de suelo que tiene en Campamento. Este paso lo dio porque el grupo chino Dalin Wanda Group de Wang Jianlin había presentado una oferta de 3.000 millones de euros, pero según varias fuentes en la situación actual se niega a participar en la subasta inmobiliaria, así que el Ministerio de Defensa renuncia a subastar Campamento hasta que haya por lo menos algún inversor interesado. Según los mismos medios, los inversores extranjeros que podrían estar interesados en esta operación prefieren esperar a las próximas elecciones generales. El motivo es que las actuales relaciones entre el Ministerio de Defensa y el ayuntamiento no son las mejores. Desde el ministerio se considera que el ayuntamiento está retrasando hacer pública su postura en materia de licencias hasta 2016, transcurrido el período electoral.

ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Madrid

MURCIA

EL URBANISMO DE MURCIA CONDICIONADO POR EL AGUA

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia. El Tribunal Supremo (TS) ha desestimado el recurso que la Comunidad Autónoma de Murcia y el ayuntamiento de Puerto Lumbreras presentaron contra la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de la Región (TSJ) que anuló la aprobación del plan general de ordenación urbana del citado municipio por falta de recursos hídricos. Para adoptar esa decisión, la Sala de lo Contencioso del TSJ -lo mismo que hace ahora del TS- tuvo en cuenta, especialmente, un informe de la Confederación Hidrográfica del Segura en el que se hacía constar que no se disponían de los recursos hídricos que precisaban los desarrollos urbanísticos que se proyectaban.

CADUCIDAD DE LICENCIAS URBANÍSTICAS EN MURCIA

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y en la guía del urbanismo de Murcia. La Sala de lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia de la Región (TSJ) ha dictado sentencia a favor del ayuntamiento de Murcia que dio por caducada la licencia urbanística pedida para la construcción de un hotel tras haber concedido dos prórrogas. La sentencia del TSJ desestima así el recurso que la empresa promotora, "T., S.L." planteó contra la dictada por un Juzgado de lo Contencioso que respaldó la decisión municipal que declaró la caducidad. En su recurso de apelación, la se alegó que no procedía esa declaración porque no había existido una voluntad inequívoca de abandonar el proyecto constructivo y porque la caducidad de la licencia tiene que ser aplicada con un criterio "absolutamente restrictivo".

ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com

>> Murcia

NAVARRA

CATASTRAZO Y VALORACIONES INMOBILIARIAS EN PAMPLONA

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria y en la guía de due diligence y valoraciones inmobiliarias. Ha tenido lugar la aprobación inicial del proyecto de ponencia parcial para adecuar la Ponencia de Valoración que se está realizando a las determinaciones del Plan Municipal de Pamplona de 2002. La Ponencia de Valoración establece la metodología y los parámetros que permitirán realizar una estimación económica de los bienes inmuebles de la ciudad, asignando individualmente un valor a cada uno de ellos. Las determinaciones recogidas en la ponencia, una vez aprobadas, servirán de base para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles y con ello, sus efectos en impuestos como la contribución o las plusvalías.

ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Navarra

PAÍS VASCO

MERCADONA SIGUE IMPLANTÁNDOSE EN EL PAÍS VASCO

¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo del País Vasco. Mercadona tiene ya abiertas en Euskadi 3 tiendas, situadas todas ellas en la capital alavesa, y una plantilla de 120 persona. En 2014 ha hecho compras a proveedores vascos por valor de 252 millones de euros y, junto con los fabricantes interproveedores, ha invertido más de 15 millones de euros en Euskadi. La junta de gobierno local del Ayuntamiento de Irún ha concedido a Mercadona la licencia de obra para construir, en una parcela del polígono de Araso, la que será su primera tienda en Guipúzcoa. El coste de la obra de construcción está estimado “en unos tres millones de euros” y Mercadona ha comunicado ya “su intención de iniciar las obras como muy tarde el 31 de octubre; obras que tendrían una duración de entre cinco y seis meses, aunque podrían durar algo más según el tiempo acompañe o no”, detalló el alcalde de Irun. En Vitoria, Mercadona ha comenzado las obras de su bloque logístico situado en el polígono de Júndiz en Vitoria, un proyecto que supondrá una inversión, en una primera fase, de 50 millones de euros y la creación de 100 puestos de trabajo directos.

ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com

>> País Vasco

LA RIOJA

RESPONSABILIDAD PENAL DE ARQUITECTO Y ALCALDE POR FALTA DE VIGILANCIA URBANÍSTICA

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de delitos urbanísticos. Esta noticia es muy relevante para pequeños municipios sin policía urbana en los que no hay vigilancia urbanística. Como hemos señalado en anteriores ocasiones, las denuncias presentadas por estos hechos antes las Comunidades Autónomas no siempre reciben respuesta, por lo que podría hacérseles extensiva esta obligación de vigilancia urbanística. La Memoria de la Fiscalía General del Estado de 2014 señala en un apartado de Medio Ambiente, que las condenas por delitos contra el medio ambiente han subido un 5,32 % en 2014 sobre el año anterior, frente al descenso en la cifra de procedimientos judiciales abiertos por las fiscalías de medio ambiente en el mismo periodo. La Memoria de la Fiscalía General del Estado destaca por su relevancia actuaciones relativas a la detracción ilegal de agua por parte de dos fincas del entorno de Doñana, construcciones ilegales en Villamediana de Iregua (La Rioja), la exportación ilícita de residuos al exterior y el deterioro de la situación de los vertederos y áreas recreativas.

DESARROLLO RESIDENCIAL DE LOGROÑO PARA DELIMITAR SECTORES RESIDENCIALES

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Rioja. El Supremo anula el desarrollo residencial de Logroño para delimitar sectores residenciales con capacidad para construir 10.000 nuevas viviendas mediante modificaciones puntuales (urgentes) en lugar de con la revisión del Plan General Municipal (PGM). Seconsidera que la delimitación de los nuevos sectores residenciales se hizo sin estudio económico que demostrase la viabilidad de los mismos y sin informe de sostenibilidad que garantizase el mantenimiento de las infraestructuras: «Basta la lectura de este documento para comprobar, sin necesidad de estudio más exhaustivo, que no se cumplen las finalidades perseguidas por el informe de sostenibilidad económica ni contiene una sola referencia a la capacidad económica del municipio de hacer frente al coste económico que habrá de derivarse de la nueva ordenación incorporada en cada una de las modificaciones impugnadas», explica el Supremo.

ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> La Rioja

VALENCIA

PARQUE LOGÍSTICO DE VALENCIA

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos y guía del urbanismo de la Comuniad Valenciana. La Comunidad Valenciana es por su ubicación estratégica, uno de los puntos clave en las interconexiones de las principales vías marítimas mundiales que cruzan el Mar Mediterráneo. El PLV cuenta con una superficie de más de 1 millón de metros cuadrados y está emplazado en los términos municipales de Riba-Roja del Turia y Loriguilla, junto al aeropuerto de Valencia y al enlace de dos de los principales ejes viarios de la Comunidad Valenciana: la A-3 y la A-7. Esta ubicación asegura tanto la conexión directa con Madrid y el Puerto de Valencia como con el corredor mediterráneo y el Puerto de Castellón. El PLV es un gran Centro de Servicios para el sector del Transporte de Mercancías, que ha sido ejecutado con los siguientes objetivos: -Ser un Centro Integral de Referencia. Su extensión, localización y volumen hacen posible la concentración de servicios. Más de 700.000 metros cuadrados destinados a la construcción de naves industriales, aparcamientos, zonas verdes, instalaciones sociales (hotel, restaurantes, cafeterías…) y otros equipamientos complementarios. Y más de 300.000 metros cuadrados destinados a almacenamiento de contenedores. -Convertirse en núcleo logístico de la Comunidad Valenciana por su conexión directa a los principales nudos de comunicaciones valencianosLa consellera de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio de la Generalitat Valenciana, María José Salvador, ha anunciado que se va a "revisar y replantear los objetivos del Parque Logístico de Valencia, para que se puedan instalar pequeñas y medianas empresas".

DECLARACIÓN DE INTERÉS COMUNITARIO (DIC) EN SUELO URBANIZABLE

¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El suelo no urbanizable de la Comunitat Valenciana se divide tradicionalmente en dos categorías, el común y el protegido.El suelo no urbanizable protegido está integrado por aquellos espacios que poseen valores relevantes que justifican un régimen especial que garantice su conservación y de suelo ámbitos como espacios naturales protegidos, montes catalogados, vías pecuarias, áreas de protección cultural, determinados paisajes y otros suelos con valores análogos. El procedimiento se regula en la Instrucción Técnica de 28 de mayo de 2012, de la Secretaría Autonómica de Territorio, Medio Ambiente y Paisaje sobre criterios para la tramitación de actividades en suelo no urbanizable. En este caso, destacamos que la sentencia anula las licencias concedidas, lo que, no obstante, tiene un "efecto meramente declarativo", ya que "no obsta a la posibilidad de legalización de las obras ejecutadas, dada la obtención en fecha de 4 de marzo de 2.014 de la preceptiva DIC, si se solicitara y obtuviera la correspondiente licencia urbanística" en los términos exigidos.

ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> C. Valenciana