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ARRENDAMIENTOS URBANOS

 
MERCADO DE ALQUILER DE MADRID Y BARCELONA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas y locales. Las rentas de alquiler de oficinas de las ciudades de Madrid y Barcelona serán las que más se incrementen en los próximos cinco años de toda la región EMEA (Europa, Oriente Medio y África), según asegura JLL en su último informe EMEA Forecast. En concreto, en Madrid se espera un incremento del 35,3% de las rentas de oficinas, mientras que en Barcelona el aumento será del 29,75% para el periodo 2014-2019, situándose ambas a la cabeza de las 23 principales ciudades analizadas. Se prevé que el precio de los alquileres de oficinas se incremente progresivamente un promedio de 6,2% cada año en la capital, pasando de una renta de 25,5 €/m2/mes en el cuarto trimestre de 2014 a 34,5 €/m2/mes en el mismo periodo de 2019. Por su parte, Barcelona experimentará de media un crecimiento anual de los precios del 5,3%, ya que sus rentas se incrementarán desde los 17,75 €/m2/mes al cierre de 2014 hasta los 23 €/m2/mes  a finales de 2019.

 
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CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO

 
CENTROS COMERCIAL Y PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE TORREMOLINOS (ACTUALIZACIÓN
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales, guía del planeamiento urbanístico y guía del urbanismo de Andalucía. El PGOU ordenará el futuro centro comercial junto  al Palacio de Congresos, con una inversión de 400 millones de euros y que supondría la creación de 3.000 puestos de trabajo. Se prevé que el complejo cuente con una superficie de 175.000 metros cuadrados con tiendas, bares, restaurantes y multicines. También contempla la inclusión de una gasolinera, un hotel de lujo y 5.000 plazas de aparcamiento. El promotor es Intu Properties, que ejecutó hace meses los primeros pasos con la compra de los terrenos al fondo de inversores británico Peel Group; 30 hectáreas de terreno que ha adquirido por 40 millones de euros. Intu Properties tiene actuaciones similares en Vigo, Valencia, Mallorca y, recientemente, el centro comercial Puerto Venecia de Zaragoza, que consiguió el premio al mejor recinto del mundo de estas características.
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CONSTRUCCIÓN-PROMOCIÓN

 
INGENIERÍA ESPAÑOLA DE CARRETERAS EN AUSTRALIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del contrato de ingeniería y en la guía de ingeniería de infraestructuras, carreteras. Un consorcio liderado por Ferrovial ha ganado un contrato de ingeniería para construir una carretera en Queensland, Australia. El consorcio Nexus incluyela  filial de Ferrovial Cintra Infraestructuras y Ferrovial Agroman, así como Grupo Plenario, Acciona y Transfield Servicios. El alcance del consorcio de trabajo incluye el diseño, construcción, financiación, operación y mantenimiento de una sección de 41 kilómetros de la carretera de cuota, que pasará por alto la ciudad de Toowoomba. Se espera que el proyecto para reducir el número de vehículos pesados que actualmente cruzan el centro de la ciudad, mejorar las oportunidades de desarrollo económico local, fomentar el empleo y la cadena de suministro local. El proyecto tendrá un plazo de concesión de 25 años, que se iniciará a partir de la fecha de la carretera se abre al tráfico que está programado para el 2018 fin. Será la primera inversión en Australia por el desarrollador de Cintra, que gestiona actualmente más de 2.180 kilómetros de carreteras de peaje en las concesiones en Canadá, los EE.UU. y Europa.

 
IMPRESIÓN DE VIVIENDA EN 3D EN DUBAI 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la edificación industrializada y prefabricados de la edifación, y en la guía de la robótica en la edificación. Casa Dubai 3D por Winsun en Dubai, Emiratos Árabes Unidos. El Comité Nacional de Innovación de los Emiratos Árabes Unidos ha revelado sus planes para imprimir un edificio de oficinas de todo en Dubai utilizando una impresora 3D. El uso de una impresora para hacer objetos tridimensionales a partir de un diseño digital se ha utilizado sobre todo para la fabricación de pequeños modelos de proyectos de desarrollo, aunque hay planes para impresoras 3-D de robots para construir un puente sobre un canal en Amsterdam. El innovador proyecto es la primera iniciativa importante del "Museo del Futuro", programado para abrir en 2017. Se trata de la construcción de prototipos de un piso de Dubai, con cerca de 185 metros cuadrados de espacio de piso, será impreso capa por capa usando una impresora de altura. Sería entonces  montado en el lugar en cuestión de semanas. La oficina servirá entonces como sede temporal del 'Museo del Futuro "y será lo suficientemente grande como para acomodar a 16 personas. Los expertos dicen que la impresión 3-D en la construcción a gran escala podría reducir el tiempo de construcción hasta en un 70 por ciento, los costos laborales por hasta el 80 por ciento y los residuos de construcción hasta en un 60 por ciento. El mobiliario y detalles interiores también serán 3-D impreso. El proyecto utilizará hormigón, yeso y plástico.La tecnología también podría ser utilizada para proporcionar vivienda casi inmediata después de los desastres naturales, como terremotos. Winsun Global, la empresa china líder en el proyecto de Dubai, presentó su tecnología el año pasado cuando se imprime 10 casas de concreto en un día en la provincia de Suzhou, Jiangsu, a continuación, los reunió en Shanghai. El proyecto es una alianza entre Dubai y Winsun. Otras empresas importantes que participan en el proyecto son Gensler, Thornton Thomasetti y Syska Hennessy.

 
LA ARQUITECTURA DE TORRES CURVADAS EN MELBOURNE (AUSTRALIA)
¿Qué aprendo? 
La arquitectura se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. Rascacielos de 226 metros de altura en Melbourne. Diseñado por la firma de arquitectos Elenberg Fraser, ya ha recibido el permiso de planificación y se construirá a 134 Spencer Street, junto a la estación de Southern Cross. Según los arquitectos, "forma compleja" del proyecto de uso mixto fue formada por las restricciones climáticas y a imagen del cuerpo en movimiento de Beyonce visto en su reciente video musical. Una vez completado, albergará 660 apartamentos, un hotel de 160 habitaciones, y locales comerciales. "Este proyecto es la culminación de nuestra investigación significativo", dijo Elenberg Fraser. "La forma compleja - un voladizo vertical, - es en realidad la forma más eficaz de redistribuir la masa del edificio, dando los mejores resultados en términos de dispersión estructural, la oscilación de frecuencia y los requisitos de viento."

 
LAS SOCIMI VEN LA RENTABILIDAD EN TERCIARIO Y OFICINAS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Si se compara la rentabilidad anual de las SOCIMI con vivienda y se compara con las que se centran en oficinas y centros comerciales, la diferencia es favorable a estas últimas. Por eso no ha sorprendido que Merlin Properties quiera deshacerse de las viviendas y hoteles (15% de los activos) que provengan de la compra de Testa, por la que pagó casi 1.800 millones de euros a Sacyr. Clemente ha anunciado que la inmobiliaria venderá la cartera residencial y hotelera de Testa para centrarse en oficinas, logística y centros comerciales. El informe anual de Testa del pasado año valoraba los hoteles en 430 millones de euros y el residencial en alquiler en 276 millones de euros sobre el total de 3.180 millones de activos de Sacyr. Merlin únicamente se quedará con la Torre PwC. Con la adquisición de Testa, Merlin se convertirá en la mayor socimi española, con unos activos valorados en 5.500 millones de euros. En el plan de desinversión de estos activos se encuentran el AC Forum, el Eurostars Grand Marina, y el Tryp de Barcelona o el NH Sanvy y el Eurostars Gran Madrid. 

 
SUBASTA INMOBILIARIA DEL MINISTERIO DE DEFENSA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El Ministerio de Defensa va a celebrar una subasta inmobiliaria de diez activos con un precio de salida de 13,6 millones de euros. Destaca un solar residencial situado en Palma de Mallorca, en el barrio Santa Catalina. Por él, Defensa espera obtener 6,2 millones de euros en primera subasta. Se trata de un terreno finalista junto al puerto deportivo, con 1.098 metros cuadrados y una edificabilidad de 4.600– y sus múltiples usos: residencial, oficinas, hotelero, comercial, administrativo, sanitario, recreativo o, incluso, religioso. Los interesados tienen hasta el 24 de septiembre para presentar sus ofertas, mientras que unos días más tarde, el 8 de octubre, se abrirán los sobres con las ofertas económicas. Ganará la puja más alta. También en Baleares, en Soller, Defensa vende otro solar en una zona residencial con una superficie de 2.500 metros cuadrados, por 1,8 millones de euros en primera subasta. En Girona, se subastará suelo en Torroella de Montgrí. Se trata de más de 220.000 metros cuadrados por 309.000 euros. Se trata de suelo no urbanizable para uso agrícola, ganadero o forestal. 

 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE GOZÓN (ASTURIAS)
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía del urbanismo de Asturias. La Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Asturias (CUOTA) ha aprobado el texto refundido del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Gozón, según publica el Boletín Oficial del Principado de Asturias (BOPA). El nuevo documento urbanístico sustituye al actual en vigor que había sido aprobado en 2012. El planeamiento urbanístico definitivo contempla un total de 1.199.094 metros cuadrados de superficie edificable tanto en suelo residencial como industrial. El área residencial de La Arena, a las afueras del casco urbano de Luanco, es donde se planifica el mayor número de viviendas edificables con 812, repartidas en tres áreas.

 
SUSPENSIÓN DE LICENCIAS HOTELERAS EN BARCELONA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. El procedimiento se recoge en los artículo 73 y siguientes del Decreto Legislativo 1/2010, de 3 de agosto, por el que se aprueba el Texto refundido de la Ley de urbanismo.  Los órganos competentes para la aprobación inicial de las figuras del planeamiento urbanístico pueden acordar, con la finalidad de estudiar su formación o la reforma, suspender la tramitación de planes urbanísticos derivados concretos y de proyectos de gestión urbanística y de urbanización, así como suspender el otorgamiento de licencias de parcelación de terrenos, de edificación, reforma, rehabilitación o derribo de construcciones, de instalación o ampliación de actividades o usos concretos y de otras autorizaciones municipales conexas establecidas por la legislación sectorial. La aprobación inicial de los instrumentos de planeamiento urbanístico obliga a la administración competente a acordar las medidas indicadas en los ámbitos en que las nuevas determinaciones comporten una modificación del régimen urbanístico. La administración competente también puede acordar dichas medidas en el caso de que se pretenda alcanzar otros objetivos urbanísticos concretos, los cuales deben ser explicitados y justificados. Los efectos de la suspensión de tramitaciones y de licencias para ámbitos determinados no pueden durar más de un año en el caso inicial. Esta decisión afecta a 25 proyectos que ya habían iniciado su tramitación, entre los que figura una docena en el distrito del Eixample y cinco en Ciutat Vella, además de la plaza Catalunya (el antiguo edificio del Banco Español de Crédito, situado junto a la céntrica megastore de Apple), la reformada avenida Diagonal, que suma dos licencias en trámite, o la parte baja de la Via Augusta. 

 
EPTISA REDACATARÁ UN ESTUDIO INTEGRAL DE LA FACHADA MARÍTIMA DE VILAGARCÍA DE AROUSA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. Eptisa, la empresa redactora de la revisión del Plan Xeral de Ordenación Municipal, tiene orden de los técnicos de urbanismo de impedir la implantación de grandes áreas comerciales. Según los representantes de Eptisa que asistieron a la reunión el delegado en Galicia, Vicente Halcón, y los arquitectos Alfonso Botana y Ana Bértalo es que la tramitación de la nueva Lei do Solo en la que está trabajando la Xunta de Galicia coincidirá con toda seguridad con la redacción del ordenamiento urbanístico de Vilagarcía, lo que obligará a ir reajustando el documento sobre la marcha para adaptarlo a los cambios que la legislación pueda establecer. La revisión urbanística municipal fue adjudicada al grupo Eptisa el 27 de mayo de 2008. Las bases del concurso establecían la realización del trabajo en cinco fases, de las cuales se han superado tres: información urbanística y diagnóstico, documento de inicio o avance y documento para informe previo a la aprobación inicial, que se presentó en septiembre de 2013 y que consta de cuatro tomos. Este documente se remitirá a la secretaría xeral de Urbanismo o el área de Costas y Carreteras. Tienen dos meses para contestar y apuntar posibles correcciones. Cuando se incorporen, el texto se someterá a exposición pública durante dos meses para su posterior aprobación inicial en pleno.

 
¿QUÉ ESTÁ PASANDO CON LA OPERACIÓN CANALEJAS DE MADRID?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de rehabilitación edificatoria y en la guía del urbanismo de Madrid. La paralización de la operación Canalejas es un despropósito que daña a la imagen de Madrid en pleno centro turístico. Todo empezó con una visita a las obras en octubre de 2014 en el que se señaló que se había dañado una cubierta de pizarra original de Canalejas, 1. En febrero de 2015 se hizo otra visita por técnicos del Área de Urbanismo y Vivienda del ayuntamiento de Madrid y se volvió sobre este tema. Días después, el 26 de marzo se paralizaron parcialmente las obras, que en la práctica es su paralización total. La cuestión es que se habían destruido elementos que se ubicaban en la zona declarada Bien de Interés Cultural. En concreto, en la primera crujía de los edificios de la calle Alcalá, 14 y la plaza de Canalejas, 1. Como pasa normalmente en un proceso de demolición, el proceso de obra excede de la licencia urbanística y llega a afectar a pilares interiores, vigas, carreras de apoyo, forjados, entrevigados y una escalera. El Ayuntamiento tuvo que notificar a la Comisión Local de Patrimonio Histórico de la Comunidad de Madrid. Y en lugar de intentar llegar a un acuerdo y seguir adelante para cumplir los plazos, pues se presentó un recurso de reposición justificando sus actuaciones por considerar que estaban recogidas en la licencia. 

 
LIBRO BLANCO DE LA CONSTRUCCIÓN DE MURCIA.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. Libro Blanco de la Construcción en la que intervienen la Consejería de Fomento, Obras Públicas y Ordenación del Territorio, la Federación de Municipios de la Región de Murcia, las universidades con titulaciones técnicas (entre ellas, la UCAM), los colegios de Arquitectos, de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos, de Ingenieros Industriales, Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de la Edificación, Ingenieros Técnicos de Obra Publica e Ingenieros Civiles, Ingenieros Técnicos Industriales, Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Murcia, Administradores de Fincas, la Federación Regional de Empresarios de la Construcción y la Asociación de Promotores de la Región de Murcia. El consejero de Fomento, Francisco Bernabé ha presentado al equipo multidisciplinar que se ocupará de afrontar la redacción de un primer borrador en materia de planeamiento urbanístico dentro de los trabajos de redacción del Libro Blanco de la Construcción. Integran el equipo de redactores en el campo del planeamiento urbanístico los representantes de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Región de Murcia, del Comité Español de Representantes de Personas con Discapacidad, de la Universidad Politécnica de Cartagena y de los colegios oficiales de Arquitectos, de Ingenieros de Caminos, y de Ingenieros Industriales.

 
EL GOLF INMOBILIARIO DEL PSIS DE AROZTEGUÍA EN NAVARRA 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y guía del urbanismo de Navarra. En mayo de este año se aprobó el PSIS el área turística “Palacio de Arozteguía” (Baztan) por el gobierno de Navarra. El PSIS (Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal) el área turística “Palacio de Arozteguía” (Baztan) fue aprobad tras ser informado favorablemente por la Comisión de Ordenación del Territorio (COT). El proyecto, promovido por “Palacio de Arozteguía, S.L” y ubicado entre los núcleos urbanos de Lekaroz y Elizondo, se desarrolla en un ámbito de 45 hectáreas y plantea el desarrollo de tres áreas diferenciadas: deportiva, hotelera y residencial.

 
LA AUDITORÍA URBANÍSTICA DEL APA-9 DE ALICANTE
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística. Bankia ha remitido ahora la operación a la Fiscalía Anticorrupción una auditoría urbanística realizada por una firma jurídica de prestigio internacional que analiza todas las operaciones urbanísticas relativas a la venta del suelo de la zona del APA-9 de Alicante (Vistahermosa-Lomas de Garbinet) consistente en fincas ubicadas en Polop, Manises y Benidorm, asíc como APA-9. La clave está en que el Ayuntamiento de Alicante aprobó definitivamente el plan para el sector APA-9 y el Ayuntamiento de Benidorm ratificó el plan parcial de Armanello, lo que ocasionó una plusvalía importante que podría afectar a las cuentas de Bancaja. Se trata de 340.000 metros cuadrados de suelo urbanizable del APA-9.

 
AYUDAS A LA REHABILITACIÓN ENERGÉTICA DE EDIFICIOS EXISTENTES
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria. Plan Nacional de Acción de Eficiencia Energética (PNAEE 2014-2020) y desarrollo de la Ley 8/2013 de rehabilitación, renovación y regeneración urbanas y del Plan Estatal de vivienda 2013-2016. El nuevo Programa de Ayudas para la Rehabilitación Energética de Edificios existentes (Programa PAREER-CRECE), gestionado por el IDAE, establece importantes modificaciones al programa de 2013 que destinó las ayudas exclusivamente a viviendas y hoteles, ahora se extienden a la rehabilitación de todos los edificios existentes destinados a cualquier uso. El Programa PAREER-CRECE amplía el ámbito de la rehabilitación, el periodo de vigencia de las ayudas, las tipologías de actuaciones, el presupuesto y los beneficiarios. Se establece como objetivo principal la mejora de la calificación energética del edificio en, al menos, una letra medida en la escala de emisiones de dióxido de carbono con respecto a la calificación energética inicial. Las actuaciones deberán justificarse a través de la certificación energética antes y después de la inversión. Y lo más importante: la elevación de la calificación energética de los edificios y su medición en términos de emisiones de CO2 se convierte en la principal referencia de la rehabilitación.

 
LOS INVERSORES INMOBILIARIOS ALERTADOS ANTE LAS PARALIZACIONES DE MADRID, BARCELONA Y ALICANTE
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Según fuentes consultadas, la inversión inmobiliaria en España se está viendo afectada negativamente por las nuevas políticas municipales tras las pasadas elecciones. Ha cundido la alerta entre inversores inmobiliarios que ya habían adquirido suelos calificados y que ahora no pueden construir, por ejemplo en Barcelona con la moratoria hotelera. El dinero es reacio a todo lo que implique inseguridad jurídica y desconfianza. En tres ciudades españolas de primer nivel (Madrid, Barcelona y Alicante) se están paralizando operaciones inmobiliarias en estado muy avanzado, lo que genera pérdidas millonarias a sus promotores. En el caso de Madrid, el ayuntamiento pretende traspasar todos los gastos de infraestructuras de la Operación Castellana Chamartín a los promotores o a los otros organismos públicos (Ministerio de Fomento y Comunidad de Madrid). En Barcelona ha llamado la atención el proyecto hotelero de la Torre Agbar, que estaba a punto de solicitar licencia tras elaborar la documentación técnica (arquitecto) y negociar con el gestor hotelero. En Alicante la situación en que queda IKEA. Todos son casos de gran relieve con repercusión internacional en el sector inmobiliario.

 
¿PUEDE MASIFICARSE EL NUEVO PRODUCTO INMOBILIARIO?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. A pesar de que las nuevas técnicas edificatorias permiten la masificación en el proceso constructor, por ejemplo, mediante prefabricados o sistemas de robótica, el sector inmobiliario sigue un curso diferente y se encamina a la especialización y diferenciación. El motivo es que el número de nuevas viviendas de nueva edificación no alcanzará los niveles previos a la crisis inmobiliaria y andará en torno a las 200.000 viviendas al año. El nivel de exigencia de los clientes se está volviendo más exigente porque sigue habiendo exceso de oferta. Esto exige una promoción muy cuidada con vivienda de calidad y eficiencia energética. Por ejemplo el cliente de reposición de vivienda, quiere mejorar en la calidad de su nueva vivienda y ganar en eficiencia energética. Toda promotora inmobiliaria debe primar el control de calidad interno. En cuanto al marketing inmobiliario, el cliente debe estar constantemente informado de desarrollo en la fase de construcción. Por último, hay que respetar los precios. El abuso que se ha hecho de los sobreprecios ha desprestigiado al sector y perjudicado la venta sobre plano. 

 
¿SUELO FINALISTA O SUELO A DESARROLLAR?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de suelo. El gran inversor puede apostar por suelo finalista. Es más caro pero se ahorra tiempo y dinero en su desarrollo. Sin embargo, el pequeño y mediano promotor inmobiliario se enfrentará con problemas de financiación, por lo que ahorrará muchos costes si adquiere con sus propios medios suelo a desarrollar. El pequeño y mediano promotor inmobiliario debe convertirse en un tramitador urbanístico y desarrollador de suelo. Esta experiencia en la gestión de suelos y promociones inmobiliarias está siendo demandada por los nuevos propietarios de suelo, los bancos, fondos de inversión y las SOCIMIs, que están acudiendo a promotores inmobiliarios con una profesionalidad contrastada para que desarrollen sus suelos y proyectos residenciales de bancos y de fondos de inversión.

 
EL PROCESO DE FINANCIACIÓN INMOBILIARIA EN LAS SOCIMI
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la financiación inmobiliaria, project finance, y guía de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Aunque mayoritariamente las SOCIMI se financian vía ampliación de capital, también hay casos de financiación inmobiliaria y Project finance tradicional, sólo que en grandes cantidades. Por ejemplo, la socimi Axiare Patrimonio se ha financiado con Bankinter por un importe total de 27,4 millones de euros. Los inmuebles financiados con esta operación son Cristalia 5 y 6; dos de los cuatro edificios de oficinas prime que Axiare Patrimonio posee en el parque empresarial Cristalia, situado en el distrito de negocios de Campo de las Naciones en Madrid. El acuerdo tiene una duración de 7 años y supone un apalancamiento aproximado del 55% loan to value (LTV).

 
EL MACROPROYECTO INMOBILIARIO DE ROJAS SANTA TECLA EN MÁLAGA.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes parciales y guía del urbanismo de Andalucía y guía del impacto medioambiental. Rojas-Santa Tecla en Churriana es megaproyecto de Ayuntamiento de Málaga que fue rechazado tanto por el Tribunal Supremo (TS) en recurso de casación interpuesto por el Ayuntamiento de Málaga y las entidades Cortijo La Casita de Madera y Hoteles y Arrendamientos, como por la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) que declaraba la nulidad del plan parcial del sector Rojas-Santa Tecla, junto a la sierra de Churriana, en el límite municipal con Torremolinos, y donde se contemplaba la construcción de una macrourbanización. Los jueces eran contundentes con la ausencia de un informe que, una vez evaluados los recursos disponibles para abastecer el crecimiento propuesto, garantizara el suministro hídrico. Decía el Tribunal Supremo: “aunque el informe preceptivo provenga de la administración hidrológica competente, las prescripciones impuestas por el ordenamiento jurídico continuarán sin ser atendidas si dicho informe carece del contenido material que le es propio y no garantiza la existencia y disponibilidad de recursos hídricos suficientes para atender el desarrollo urbanístico proyectado”. La macrourbanización prevista en la zona abarcaba una superficie de 1.488.269 metros cuadrados, en los que se contemplaban 2.847 viviendas y un campo de golf de 18 hoyos, que ocuparía una superficie de casi 500.000 metros cuadrados. También estaban previstos 330.353 metros cuadrados para espacios verdes de uso público, 45.690 metros cuadrados para centros educativos, 46.992 para zonas deportivas y sociales y dos parcelas de uso comercial, las cuales sumarían 11.719 metros cuadrados de superficie construida.

 
INFORME FHAUS DEL MERCADO INMOBILIARIO DE BARCELONA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario. FHAUS ha analizado en este informe del primer semestre de 2015 un total de 15 áreas de Barcelona que considera de especial interés para sus clientes: cinco barrios consolidados, cinco zonas en desarrollo y cinco enclaves emergentes. El informe pretende ayudar a entender cómo ciertos cambios en la ciudad y los proyectos de renovación urbana tienen un impacto en el mercado y permiten mejorar los pronósticos en relación al comportamiento de precios y, por consiguiente, acertar con las decisiones de inversión en el sector inmobiliario de Barcelona.

 
PLAN PARCIAL DE LA ANTIGUA COMARCAL DE REUS 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes parciales, guía de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y guía del urbanismo de Cataluña. El Diari Oficial de la Generalitat ha publicado la aprobación definitiva del plan parcial urbanístico de la antigua Comarcal -promovido por el Ayuntamiento de Reus a través de Redessa- por parte de la Comisión de Urbanismo de Tarragona. El anuncio supone la finalización de la tramitación del planeamiento urbanístico que permitirá la implantación de pequeña y mediana industria en el entorno de la antigua Comarcal y la ordenación de una gran zona verde de 32.000 metros cuadrados en la zona del Roquís.

 
LA NUEVA GESTIÓN DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO DEL AYUNTAMIENTO DE MADRID
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de patrimonio inmobiliario, gestión inmobiliaria. Facility management. La gestión inmobiliaria del ayuntamiento de Madrid será modificada redistribuyendo las sedes municipales. El Ayuntamiento de Madrid es propietario de muchos edificios que serán reutilizados, en lugar de subastarlos, como pretendía el partido popular. Las concejalías pueden redistribuirse a zonas más económicas. Actualmente están en la zona centro y más cara de Madrid. La primera afectada será la concejalía de Hacienda del Ayuntamiento de Madrid que está en régimen de alquiler hasta 2019 en un edificio que el propio ayuntamiento vendió a Testa (lease back inmobiliario) en la calle de Alcalá 45. El Ayuntamiento de Madrid firmó el contrato hasta el 2019 aceptando los precios de la zona.

 
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EDIFICACIÓN

 
INGENIERÍA ESPAÑOLA DE CARRETERAS EN AUSTRALIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del contrato de ingeniería y en la guía de ingeniería de infraestructuras, carreteras. Un consorcio liderado por Ferrovial ha ganado un contrato de ingeniería para construir una carretera en Queensland, Australia. El consorcio Nexus incluyela  filial de Ferrovial Cintra Infraestructuras y Ferrovial Agroman, así como Grupo Plenario, Acciona y Transfield Servicios. El alcance del consorcio de trabajo incluye el diseño, construcción, financiación, operación y mantenimiento de una sección de 41 kilómetros de la carretera de cuota, que pasará por alto la ciudad de Toowoomba. Se espera que el proyecto para reducir el número de vehículos pesados que actualmente cruzan el centro de la ciudad, mejorar las oportunidades de desarrollo económico local, fomentar el empleo y la cadena de suministro local. El proyecto tendrá un plazo de concesión de 25 años, que se iniciará a partir de la fecha de la carretera se abre al tráfico que está programado para el 2018 fin. Será la primera inversión en Australia por el desarrollador de Cintra, que gestiona actualmente más de 2.180 kilómetros de carreteras de peaje en las concesiones en Canadá, los EE.UU. y Europa.

 
IMPRESIÓN DE VIVIENDA EN 3D EN DUBAI 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la edificación industrializada y prefabricados de la edifación, y en la guía de la robótica en la edificación. Casa Dubai 3D por Winsun en Dubai, Emiratos Árabes Unidos. El Comité Nacional de Innovación de los Emiratos Árabes Unidos ha revelado sus planes para imprimir un edificio de oficinas de todo en Dubai utilizando una impresora 3D. El uso de una impresora para hacer objetos tridimensionales a partir de un diseño digital se ha utilizado sobre todo para la fabricación de pequeños modelos de proyectos de desarrollo, aunque hay planes para impresoras 3-D de robots para construir un puente sobre un canal en Amsterdam. El innovador proyecto es la primera iniciativa importante del "Museo del Futuro", programado para abrir en 2017. Se trata de la construcción de prototipos de un piso de Dubai, con cerca de 185 metros cuadrados de espacio de piso, será impreso capa por capa usando una impresora de altura. Sería entonces  montado en el lugar en cuestión de semanas. La oficina servirá entonces como sede temporal del 'Museo del Futuro "y será lo suficientemente grande como para acomodar a 16 personas. Los expertos dicen que la impresión 3-D en la construcción a gran escala podría reducir el tiempo de construcción hasta en un 70 por ciento, los costos laborales por hasta el 80 por ciento y los residuos de construcción hasta en un 60 por ciento. El mobiliario y detalles interiores también serán 3-D impreso. El proyecto utilizará hormigón, yeso y plástico.La tecnología también podría ser utilizada para proporcionar vivienda casi inmediata después de los desastres naturales, como terremotos. Winsun Global, la empresa china líder en el proyecto de Dubai, presentó su tecnología el año pasado cuando se imprime 10 casas de concreto en un día en la provincia de Suzhou, Jiangsu, a continuación, los reunió en Shanghai. El proyecto es una alianza entre Dubai y Winsun. Otras empresas importantes que participan en el proyecto son Gensler, Thornton Thomasetti y Syska Hennessy.

 
LA ARQUITECTURA DE TORRES CURVADAS EN MELBOURNE (AUSTRALIA)
¿Qué aprendo? 
La arquitectura se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. Rascacielos de 226 metros de altura en Melbourne. Diseñado por la firma de arquitectos Elenberg Fraser, ya ha recibido el permiso de planificación y se construirá a 134 Spencer Street, junto a la estación de Southern Cross. Según los arquitectos, "forma compleja" del proyecto de uso mixto fue formada por las restricciones climáticas y a imagen del cuerpo en movimiento de Beyonce visto en su reciente video musical. Una vez completado, albergará 660 apartamentos, un hotel de 160 habitaciones, y locales comerciales. "Este proyecto es la culminación de nuestra investigación significativo", dijo Elenberg Fraser. "La forma compleja - un voladizo vertical, - es en realidad la forma más eficaz de redistribuir la masa del edificio, dando los mejores resultados en términos de dispersión estructural, la oscilación de frecuencia y los requisitos de viento."

 
LIBRO BLANCO DE LA CONSTRUCCIÓN DE MURCIA.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. Libro Blanco de la Construcción en la que intervienen la Consejería de Fomento, Obras Públicas y Ordenación del Territorio, la Federación de Municipios de la Región de Murcia, las universidades con titulaciones técnicas (entre ellas, la UCAM), los colegios de Arquitectos, de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos, de Ingenieros Industriales, Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de la Edificación, Ingenieros Técnicos de Obra Publica e Ingenieros Civiles, Ingenieros Técnicos Industriales, Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Murcia, Administradores de Fincas, la Federación Regional de Empresarios de la Construcción y la Asociación de Promotores de la Región de Murcia. El consejero de Fomento, Francisco Bernabé ha presentado al equipo multidisciplinar que se ocupará de afrontar la redacción de un primer borrador en materia de planeamiento urbanístico dentro de los trabajos de redacción del Libro Blanco de la Construcción. Integran el equipo de redactores en el campo del planeamiento urbanístico los representantes de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Región de Murcia, del Comité Español de Representantes de Personas con Discapacidad, de la Universidad Politécnica de Cartagena y de los colegios oficiales de Arquitectos, de Ingenieros de Caminos, y de Ingenieros Industriales.

 
AYUDAS A LA REHABILITACIÓN ENERGÉTICA DE EDIFICIOS EXISTENTES
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria. Plan Nacional de Acción de Eficiencia Energética (PNAEE 2014-2020) y desarrollo de la Ley 8/2013 de rehabilitación, renovación y regeneración urbanas y del Plan Estatal de vivienda 2013-2016. El nuevo Programa de Ayudas para la Rehabilitación Energética de Edificios existentes (Programa PAREER-CRECE), gestionado por el IDAE, establece importantes modificaciones al programa de 2013 que destinó las ayudas exclusivamente a viviendas y hoteles, ahora se extienden a la rehabilitación de todos los edificios existentes destinados a cualquier uso. El Programa PAREER-CRECE amplía el ámbito de la rehabilitación, el periodo de vigencia de las ayudas, las tipologías de actuaciones, el presupuesto y los beneficiarios. Se establece como objetivo principal la mejora de la calificación energética del edificio en, al menos, una letra medida en la escala de emisiones de dióxido de carbono con respecto a la calificación energética inicial. Las actuaciones deberán justificarse a través de la certificación energética antes y después de la inversión. Y lo más importante: la elevación de la calificación energética de los edificios y su medición en términos de emisiones de CO2 se convierte en la principal referencia de la rehabilitación.

 
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FINANCIACIÓN

 
LAS SOCIMI VEN LA RENTABILIDAD EN TERCIARIO Y OFICINAS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Si se compara la rentabilidad anual de las SOCIMI con vivienda y se compara con las que se centran en oficinas y centros comerciales, la diferencia es favorable a estas últimas. Por eso no ha sorprendido que Merlin Properties quiera deshacerse de las viviendas y hoteles (15% de los activos) que provengan de la compra de Testa, por la que pagó casi 1.800 millones de euros a Sacyr. Clemente ha anunciado que la inmobiliaria venderá la cartera residencial y hotelera de Testa para centrarse en oficinas, logística y centros comerciales. El informe anual de Testa del pasado año valoraba los hoteles en 430 millones de euros y el residencial en alquiler en 276 millones de euros sobre el total de 3.180 millones de activos de Sacyr. Merlin únicamente se quedará con la Torre PwC. Con la adquisición de Testa, Merlin se convertirá en la mayor socimi española, con unos activos valorados en 5.500 millones de euros. En el plan de desinversión de estos activos se encuentran el AC Forum, el Eurostars Grand Marina, y el Tryp de Barcelona o el NH Sanvy y el Eurostars Gran Madrid. 

 
SUBASTA INMOBILIARIA DEL MINISTERIO DE DEFENSA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El Ministerio de Defensa va a celebrar una subasta inmobiliaria de diez activos con un precio de salida de 13,6 millones de euros. Destaca un solar residencial situado en Palma de Mallorca, en el barrio Santa Catalina. Por él, Defensa espera obtener 6,2 millones de euros en primera subasta. Se trata de un terreno finalista junto al puerto deportivo, con 1.098 metros cuadrados y una edificabilidad de 4.600– y sus múltiples usos: residencial, oficinas, hotelero, comercial, administrativo, sanitario, recreativo o, incluso, religioso. Los interesados tienen hasta el 24 de septiembre para presentar sus ofertas, mientras que unos días más tarde, el 8 de octubre, se abrirán los sobres con las ofertas económicas. Ganará la puja más alta. También en Baleares, en Soller, Defensa vende otro solar en una zona residencial con una superficie de 2.500 metros cuadrados, por 1,8 millones de euros en primera subasta. En Girona, se subastará suelo en Torroella de Montgrí. Se trata de más de 220.000 metros cuadrados por 309.000 euros. Se trata de suelo no urbanizable para uso agrícola, ganadero o forestal. 

 
LOS INVERSORES INMOBILIARIOS ALERTADOS ANTE LAS PARALIZACIONES DE MADRID, BARCELONA Y ALICANTE
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Según fuentes consultadas, la inversión inmobiliaria en España se está viendo afectada negativamente por las nuevas políticas municipales tras las pasadas elecciones. Ha cundido la alerta entre inversores inmobiliarios que ya habían adquirido suelos calificados y que ahora no pueden construir, por ejemplo en Barcelona con la moratoria hotelera. El dinero es reacio a todo lo que implique inseguridad jurídica y desconfianza. En tres ciudades españolas de primer nivel (Madrid, Barcelona y Alicante) se están paralizando operaciones inmobiliarias en estado muy avanzado, lo que genera pérdidas millonarias a sus promotores. En el caso de Madrid, el ayuntamiento pretende traspasar todos los gastos de infraestructuras de la Operación Castellana Chamartín a los promotores o a los otros organismos públicos (Ministerio de Fomento y Comunidad de Madrid). En Barcelona ha llamado la atención el proyecto hotelero de la Torre Agbar, que estaba a punto de solicitar licencia tras elaborar la documentación técnica (arquitecto) y negociar con el gestor hotelero. En Alicante la situación en que queda IKEA. Todos son casos de gran relieve con repercusión internacional en el sector inmobiliario.

 
EL PROCESO DE FINANCIACIÓN INMOBILIARIA EN LAS SOCIMI
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la financiación inmobiliaria, project finance, y guía de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Aunque mayoritariamente las SOCIMI se financian vía ampliación de capital, también hay casos de financiación inmobiliaria y Project finance tradicional, sólo que en grandes cantidades. Por ejemplo, la socimi Axiare Patrimonio se ha financiado con Bankinter por un importe total de 27,4 millones de euros. Los inmuebles financiados con esta operación son Cristalia 5 y 6; dos de los cuatro edificios de oficinas prime que Axiare Patrimonio posee en el parque empresarial Cristalia, situado en el distrito de negocios de Campo de las Naciones en Madrid. El acuerdo tiene una duración de 7 años y supone un apalancamiento aproximado del 55% loan to value (LTV).

 
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IMPUESTOS

 
¿DEBEN DEVOLVER LOS AYUNTAMIENTO EL IBI DEL SUELO URBANIZABLE?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria. Conforme a la reforma de la Ley Hipotecaria y la del Catastro Inmobiliario los propietarios de fincas urbanizables que hasta ahora pagaban por ellas el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) como si fuese suelo urbano pasará a pagar como rústico. En España hay cerca de 900.000 parcelas que podrían beneficiarse de esta medida fiscal. La nueva ley recoge la sentencia del Tribunal Supremo de mayo de 2014 que estableció que los terrenos urbanizables no pueden valorarse a efectos de pago de la contribución como si fuesen urbanos (mucho más caros) hasta que no tengan aprobado el instrumento urbanístico que los desarrolle. Aunque la reforma entra en vigor el 1 de noviembre, que es cuando los ayuntamientos deben comunicar a la Dirección General del Catastro la situación urbanística de sus suelos urbanizables para que puedan pasar a la situación de rústico, con carácter transitorio se aplicarán módulos reducidos. Además, al ser considerados como rústicos, quedarán exentos de abonar el impuesto de plusvalía en el caso de operaciones de transmisión. Los ayuntamientos realizarán la nueva valoración catastral como rústicos de estos terrenos desde el 1 de enero del año en que se inicie un procedimiento simplificado de valoración colectiva que se basará en la información que previamente faciliten los ayuntamientos a la Dirección General del Catastro. 

 
¿HAY QUE PAGAR LA PLUSVALÍA MUNICIPAL CUANDO SE VENDE UN INMUEBLE A PÉRDIDA?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la fiscalidad inmobiliaria. La respuesta actual es que sí, pero un juez ha elevado la pregunta al Tribunal Constitucional porque es a todas luces una injusticia contraria a los derechos del ciudadano. El Tribunal Constitucional deberá decidir si el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana es contrario al principio de capacidad económica que contempla la Carta Magna. Un juzgado ha planteado una cuestión de inconstitucionalidad por el caso de una empresa que el año 2003 un inmueble en Irún por 3,1 millones de euros. En 2014, lo vendió por 600.000 euros, registrando una importante minusvalía. Sin embargo, el ayuntamiento exige el pago de 17.899 euros por el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana. 

 
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LEGAL

 
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OBRA PUBLICA

 
CLAVES DE LA VENTA DE UNA GESTORA DE CONCESIONES
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra pública, concesiones, y guía de financiación de infraestructuras. Venta de la empresa de gestión de concesiones Globalvía por € 420 millones. El negocio será vendido al fondo de inversión estratégica del gobierno de Malasia, Khazanah Nasional Berhad. FCC y el conglomerado bancario español Bankia son copropietarios de la empresa de gestión de las concesiones, cada una con una participación del 50%. FCC podría recibir hasta € 210m de euros, en una operación que está en línea con la desinversión de activos no estratégicos establecidos en el marco de su plan estratégico puesto en marcha a principios de 2013. El acuerdo consiste en un pago inicial de € 166m y otra de pago diferido que podría alcanzar los € 254m. La transacción está sujeta a una serie de condiciones que incluyen la obtención de ciertas aprobaciones de terceros, así como la aprobación de los actuales tenedores de bonos € 750m: USS, OPTrust y PGGM. Globalvía, constituida en 2007, gestiona 31 proyectos en siete países diferentes, incluyendo carreteras, ferrocarriles, hospitales y puertos.

 
NUEVAS INFRAESTRUCTURAS DE CARRETERAS ENTRE LA M-50 Y LA A-1 A LA ALTURA DE EL MOLAR (MADRID)
¿Qué aprendo? 
Se analizan en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras (carreteras), guía de obra pública, guía de financiación de infraestructuras y guía del urbanismo de Madrid.  La nueva presidenta de la Comunidad de Madrid, Cristina Cifuentes, ha anunciado en cuanto a la red de carreteras y la mejora de la seguridad vial, que iniciará la construcción de una alternativa a la A-1, con el fin de evitar los colapsos que se producen habitualmente. Ya en campaña informó de que contaba con el apoyo del Ministerio de Fomento para crear una vía alternativa a la A-1 para descongestionar el tráfico. Se trata de descongestionar el tráfico de la A-1, con una afluencia diaria de 150.000 coches a la altura de Alcobendas y San Sebastián de los Reyes. La proyectada radial RM-1 era construir una radial de peaje que no fue posible al ver el Constitucional un conflicto de competencias con el estado. Se trataba de un tramo entre la M-50 y la A-1 a la altura de El Molar. El Consejo de Gobierno incluso sometió a información pública el estudio de impacto ambiental de la nueva autopista, que contaría con dos carriles por sentido y discurriría entre la M-40, a través de la M-12 (la vía de pago que conecta con el aeropuerto de Adolfo Suárez-Barajas), enlazaría también con la M-100 y llegaría hasta El Molar, a 40 kilómetros de Madrid. 

 
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PROPIEDAD HORIZONTAL

 
LOS GASTOS DE COMUNIDAD LOS PAGARÁ EL CÓNYUGE DIVORCIADO QUE HABITE LA VIVIENDA
Guía práctica inmoley.com de propiedad horizontal. El Tribunal Supremo viene acordando que en caso de divorcio los juzgados de familia pueden imponer los gastos de comunidad solo al ex cónyuge que reside en la vivienda ganancial. La Sala de lo Civil ha rechazado el recurso que presentó una mujer contra la sentencia de la Audiencia Provincial de Burgos que le imponía a ella los gastos de comunidad de la vivienda ganancial al habérsele adjudicado a ella el uso del bien.

 
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SUBVENCIONES

 
 


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RESIDENCIAS.

 
LAS RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES ATRAPADAS POR LA MORATORIA HOTELERA DE BARCELONA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes. El mercado inmobiliario de residencias de estudiantes ha sido afectado por la moratoria hotelera de Barcelona. Justo en un momento de importantes inversiones inmobiliarias en este sector en Madrid y Barcelona. El Ayuntamiento suspende oficialmente la concesión de licencias para todo tipo de alojamientos turísticos como paso previo a un Plan de Regulación del sector. Con esta decisión, el Ayuntamiento paraliza la emisión de licencias de hoteles, aparthoteles, apartamentos turísticos, pensiones, hostales, viviendas de uso turístico, residencias de estudiantes y albergues juveniles, según publica el Boletín Oficial de la Província de Barcelona (BOPB).

 
EL GRAN NEGOCIO INMOBILIARIO DE LAS RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES. 
¿Qué aprendo? 
Se analizan en la guía práctica inmoley.com de Residencias de estudiantes. Inversión inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes. Como complemento de la guía práctica de residencias de tercera edad, la nueva guía de residencias de estudiantes analiza la inversión inmobiliaria en este producto, tanto de fondos internacionales especializados como de fondos españoles. El sector se ha activado con la compra de empresas propietarias de residencias de estudiantes, con lo que los fondos inmobiliarios han adquirido el know-how de la gestión de residencias de tercera edad. También se analiza la normativa de residencias de tercera edad y el régimen interno. Por último se desarrollan casos prácticos a modo de talleres de trabajo sobre la concesión de suelo para la construcción y gestión de residencias de tercera edad, en especial vía derecho de superficie. 

 
¿QUÉ ES UN MODELO DE NEGOCIO INMOBILIARIO DE UNA RESIDENCIA DE TERCERA EDAD?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera edad. Plan de producción (disponibilidad del inmueble, subvenciones y análisis preliminar de las residencias de tercera edad de la zona en función de sus clases). Plan de Marketing. Plan de recursos humanos. Plan de inversiones. Plan económico-financiero. Forma jurídica y puesta en marcha. La  inversión  inicial  variará  mucho  en  función  de  la disponibilidad inmobiliaria. A la  compra  del  inmueble  hay que añadir  una  importante  inversión  en  reformas  y  adaptaciones,  pues  hemos  de  acondicionar  accesiblemente  el  inmueble  y  cumplir  con  todas  las  exigencias  legales  de las residencias de tercera edad. 

 
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TURISMO

 
EL GOLF INMOBILIARIO DEL PSIS DE AROZTEGUÍA EN NAVARRA 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y guía del urbanismo de Navarra. En mayo de este año se aprobó el PSIS el área turística “Palacio de Arozteguía” (Baztan) por el gobierno de Navarra. El PSIS (Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal) el área turística “Palacio de Arozteguía” (Baztan) fue aprobad tras ser informado favorablemente por la Comisión de Ordenación del Territorio (COT). El proyecto, promovido por “Palacio de Arozteguía, S.L” y ubicado entre los núcleos urbanos de Lekaroz y Elizondo, se desarrolla en un ámbito de 45 hectáreas y plantea el desarrollo de tres áreas diferenciadas: deportiva, hotelera y residencial.

 
GESTIÓN HOTELERA EN HOTELES EN CONCURSO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera. El Grupo Avintia, a través de su filial especializada en gestión hotelera multimarca, Adh Hoteles, ha cerrado un acuerdo con los propietarios de los hoteles Ocean Islantilla e Isla Cristina y la administración concursal, que le permitirá explotar ambos establecimientos durante los próximos doce años. El acuerdo para asumir la gestión de los dos hoteles onubenses por Avantia se complicó ya que la titularidad está muy repartida entre dos comunidades de propietarios. Uno de los dueños es la cadena Oasis. En 2012 ambos centros presentaron concurso de acreedores y tuvieron que cerrar sus puertas. En 2013 asumió la gestión la cadena andaluza Asur, que, finalmente, no ha podido continuar por problemas de tesorería. Los nuevos gestores prevén invertir 3 millones en reformas y mejora de los establecimientos, ambos de cuatro estrellas. La gestora se plantea reconvertir el hotel de Isla Cristina en una oferta solo para adultos y mantener Islantilla, un establecimiento de aire caribeño con jardines espectaculares, con un enfoque familiar de calidad.

 
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URBANISMO
GENERALIZADAS
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE GOZÓN (ASTURIAS)
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía del urbanismo de Asturias. La Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Asturias (CUOTA) ha aprobado el texto refundido del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Gozón, según publica el Boletín Oficial del Principado de Asturias (BOPA). El nuevo documento urbanístico sustituye al actual en vigor que había sido aprobado en 2012. El planeamiento urbanístico definitivo contempla un total de 1.199.094 metros cuadrados de superficie edificable tanto en suelo residencial como industrial. El área residencial de La Arena, a las afueras del casco urbano de Luanco, es donde se planifica el mayor número de viviendas edificables con 812, repartidas en tres áreas.

 
SUSPENSIÓN DE LICENCIAS HOTELERAS EN BARCELONA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. El procedimiento se recoge en los artículo 73 y siguientes del Decreto Legislativo 1/2010, de 3 de agosto, por el que se aprueba el Texto refundido de la Ley de urbanismo.  Los órganos competentes para la aprobación inicial de las figuras del planeamiento urbanístico pueden acordar, con la finalidad de estudiar su formación o la reforma, suspender la tramitación de planes urbanísticos derivados concretos y de proyectos de gestión urbanística y de urbanización, así como suspender el otorgamiento de licencias de parcelación de terrenos, de edificación, reforma, rehabilitación o derribo de construcciones, de instalación o ampliación de actividades o usos concretos y de otras autorizaciones municipales conexas establecidas por la legislación sectorial. La aprobación inicial de los instrumentos de planeamiento urbanístico obliga a la administración competente a acordar las medidas indicadas en los ámbitos en que las nuevas determinaciones comporten una modificación del régimen urbanístico. La administración competente también puede acordar dichas medidas en el caso de que se pretenda alcanzar otros objetivos urbanísticos concretos, los cuales deben ser explicitados y justificados. Los efectos de la suspensión de tramitaciones y de licencias para ámbitos determinados no pueden durar más de un año en el caso inicial. Esta decisión afecta a 25 proyectos que ya habían iniciado su tramitación, entre los que figura una docena en el distrito del Eixample y cinco en Ciutat Vella, además de la plaza Catalunya (el antiguo edificio del Banco Español de Crédito, situado junto a la céntrica megastore de Apple), la reformada avenida Diagonal, que suma dos licencias en trámite, o la parte baja de la Via Augusta. 

 
EPTISA REDACATARÁ UN ESTUDIO INTEGRAL DE LA FACHADA MARÍTIMA DE VILAGARCÍA DE AROUSA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. Eptisa, la empresa redactora de la revisión del Plan Xeral de Ordenación Municipal, tiene orden de los técnicos de urbanismo de impedir la implantación de grandes áreas comerciales. Según los representantes de Eptisa que asistieron a la reunión el delegado en Galicia, Vicente Halcón, y los arquitectos Alfonso Botana y Ana Bértalo es que la tramitación de la nueva Lei do Solo en la que está trabajando la Xunta de Galicia coincidirá con toda seguridad con la redacción del ordenamiento urbanístico de Vilagarcía, lo que obligará a ir reajustando el documento sobre la marcha para adaptarlo a los cambios que la legislación pueda establecer. La revisión urbanística municipal fue adjudicada al grupo Eptisa el 27 de mayo de 2008. Las bases del concurso establecían la realización del trabajo en cinco fases, de las cuales se han superado tres: información urbanística y diagnóstico, documento de inicio o avance y documento para informe previo a la aprobación inicial, que se presentó en septiembre de 2013 y que consta de cuatro tomos. Este documente se remitirá a la secretaría xeral de Urbanismo o el área de Costas y Carreteras. Tienen dos meses para contestar y apuntar posibles correcciones. Cuando se incorporen, el texto se someterá a exposición pública durante dos meses para su posterior aprobación inicial en pleno.

 
¿QUÉ ESTÁ PASANDO CON LA OPERACIÓN CANALEJAS DE MADRID?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de rehabilitación edificatoria y en la guía del urbanismo de Madrid. La paralización de la operación Canalejas es un despropósito que daña a la imagen de Madrid en pleno centro turístico. Todo empezó con una visita a las obras en octubre de 2014 en el que se señaló que se había dañado una cubierta de pizarra original de Canalejas, 1. En febrero de 2015 se hizo otra visita por técnicos del Área de Urbanismo y Vivienda del ayuntamiento de Madrid y se volvió sobre este tema. Días después, el 26 de marzo se paralizaron parcialmente las obras, que en la práctica es su paralización total. La cuestión es que se habían destruido elementos que se ubicaban en la zona declarada Bien de Interés Cultural. En concreto, en la primera crujía de los edificios de la calle Alcalá, 14 y la plaza de Canalejas, 1. Como pasa normalmente en un proceso de demolición, el proceso de obra excede de la licencia urbanística y llega a afectar a pilares interiores, vigas, carreras de apoyo, forjados, entrevigados y una escalera. El Ayuntamiento tuvo que notificar a la Comisión Local de Patrimonio Histórico de la Comunidad de Madrid. Y en lugar de intentar llegar a un acuerdo y seguir adelante para cumplir los plazos, pues se presentó un recurso de reposición justificando sus actuaciones por considerar que estaban recogidas en la licencia. 

 
LIBRO BLANCO DE LA CONSTRUCCIÓN DE MURCIA.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. Libro Blanco de la Construcción en la que intervienen la Consejería de Fomento, Obras Públicas y Ordenación del Territorio, la Federación de Municipios de la Región de Murcia, las universidades con titulaciones técnicas (entre ellas, la UCAM), los colegios de Arquitectos, de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos, de Ingenieros Industriales, Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de la Edificación, Ingenieros Técnicos de Obra Publica e Ingenieros Civiles, Ingenieros Técnicos Industriales, Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Murcia, Administradores de Fincas, la Federación Regional de Empresarios de la Construcción y la Asociación de Promotores de la Región de Murcia. El consejero de Fomento, Francisco Bernabé ha presentado al equipo multidisciplinar que se ocupará de afrontar la redacción de un primer borrador en materia de planeamiento urbanístico dentro de los trabajos de redacción del Libro Blanco de la Construcción. Integran el equipo de redactores en el campo del planeamiento urbanístico los representantes de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Región de Murcia, del Comité Español de Representantes de Personas con Discapacidad, de la Universidad Politécnica de Cartagena y de los colegios oficiales de Arquitectos, de Ingenieros de Caminos, y de Ingenieros Industriales.

 
EL GOLF INMOBILIARIO DEL PSIS DE AROZTEGUÍA EN NAVARRA 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y guía del urbanismo de Navarra. En mayo de este año se aprobó el PSIS el área turística “Palacio de Arozteguía” (Baztan) por el gobierno de Navarra. El PSIS (Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal) el área turística “Palacio de Arozteguía” (Baztan) fue aprobad tras ser informado favorablemente por la Comisión de Ordenación del Territorio (COT). El proyecto, promovido por “Palacio de Arozteguía, S.L” y ubicado entre los núcleos urbanos de Lekaroz y Elizondo, se desarrolla en un ámbito de 45 hectáreas y plantea el desarrollo de tres áreas diferenciadas: deportiva, hotelera y residencial.

 
LA AUDITORÍA URBANÍSTICA DEL APA-9 DE ALICANTE
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística. Bankia ha remitido ahora la operación a la Fiscalía Anticorrupción una auditoría urbanística realizada por una firma jurídica de prestigio internacional que analiza todas las operaciones urbanísticas relativas a la venta del suelo de la zona del APA-9 de Alicante (Vistahermosa-Lomas de Garbinet) consistente en fincas ubicadas en Polop, Manises y Benidorm, asíc como APA-9. La clave está en que el Ayuntamiento de Alicante aprobó definitivamente el plan para el sector APA-9 y el Ayuntamiento de Benidorm ratificó el plan parcial de Armanello, lo que ocasionó una plusvalía importante que podría afectar a las cuentas de Bancaja. Se trata de 340.000 metros cuadrados de suelo urbanizable del APA-9.

 
EL MACROPROYECTO INMOBILIARIO DE ROJAS SANTA TECLA EN MÁLAGA.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes parciales y guía del urbanismo de Andalucía y guía del impacto medioambiental. Rojas-Santa Tecla en Churriana es megaproyecto de Ayuntamiento de Málaga que fue rechazado tanto por el Tribunal Supremo (TS) en recurso de casación interpuesto por el Ayuntamiento de Málaga y las entidades Cortijo La Casita de Madera y Hoteles y Arrendamientos, como por la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) que declaraba la nulidad del plan parcial del sector Rojas-Santa Tecla, junto a la sierra de Churriana, en el límite municipal con Torremolinos, y donde se contemplaba la construcción de una macrourbanización. Los jueces eran contundentes con la ausencia de un informe que, una vez evaluados los recursos disponibles para abastecer el crecimiento propuesto, garantizara el suministro hídrico. Decía el Tribunal Supremo: “aunque el informe preceptivo provenga de la administración hidrológica competente, las prescripciones impuestas por el ordenamiento jurídico continuarán sin ser atendidas si dicho informe carece del contenido material que le es propio y no garantiza la existencia y disponibilidad de recursos hídricos suficientes para atender el desarrollo urbanístico proyectado”. La macrourbanización prevista en la zona abarcaba una superficie de 1.488.269 metros cuadrados, en los que se contemplaban 2.847 viviendas y un campo de golf de 18 hoyos, que ocuparía una superficie de casi 500.000 metros cuadrados. También estaban previstos 330.353 metros cuadrados para espacios verdes de uso público, 45.690 metros cuadrados para centros educativos, 46.992 para zonas deportivas y sociales y dos parcelas de uso comercial, las cuales sumarían 11.719 metros cuadrados de superficie construida.

 
INFORME FHAUS DEL MERCADO INMOBILIARIO DE BARCELONA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario. FHAUS ha analizado en este informe del primer semestre de 2015 un total de 15 áreas de Barcelona que considera de especial interés para sus clientes: cinco barrios consolidados, cinco zonas en desarrollo y cinco enclaves emergentes. El informe pretende ayudar a entender cómo ciertos cambios en la ciudad y los proyectos de renovación urbana tienen un impacto en el mercado y permiten mejorar los pronósticos en relación al comportamiento de precios y, por consiguiente, acertar con las decisiones de inversión en el sector inmobiliario de Barcelona.

 
PLAN PARCIAL DE LA ANTIGUA COMARCAL DE REUS 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes parciales, guía de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y guía del urbanismo de Cataluña. El Diari Oficial de la Generalitat ha publicado la aprobación definitiva del plan parcial urbanístico de la antigua Comarcal -promovido por el Ayuntamiento de Reus a través de Redessa- por parte de la Comisión de Urbanismo de Tarragona. El anuncio supone la finalización de la tramitación del planeamiento urbanístico que permitirá la implantación de pequeña y mediana industria en el entorno de la antigua Comarcal y la ordenación de una gran zona verde de 32.000 metros cuadrados en la zona del Roquís.

 
LA NUEVA GESTIÓN DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO DEL AYUNTAMIENTO DE MADRID
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de patrimonio inmobiliario, gestión inmobiliaria. Facility management. La gestión inmobiliaria del ayuntamiento de Madrid será modificada redistribuyendo las sedes municipales. El Ayuntamiento de Madrid es propietario de muchos edificios que serán reutilizados, en lugar de subastarlos, como pretendía el partido popular. Las concejalías pueden redistribuirse a zonas más económicas. Actualmente están en la zona centro y más cara de Madrid. La primera afectada será la concejalía de Hacienda del Ayuntamiento de Madrid que está en régimen de alquiler hasta 2019 en un edificio que el propio ayuntamiento vendió a Testa (lease back inmobiliario) en la calle de Alcalá 45. El Ayuntamiento de Madrid firmó el contrato hasta el 2019 aceptando los precios de la zona.

 
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VARIOS

 
 
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VIVIENDA

 
¿PUEDE MASIFICARSE EL NUEVO PRODUCTO INMOBILIARIO?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. A pesar de que las nuevas técnicas edificatorias permiten la masificación en el proceso constructor, por ejemplo, mediante prefabricados o sistemas de robótica, el sector inmobiliario sigue un curso diferente y se encamina a la especialización y diferenciación. El motivo es que el número de nuevas viviendas de nueva edificación no alcanzará los niveles previos a la crisis inmobiliaria y andará en torno a las 200.000 viviendas al año. El nivel de exigencia de los clientes se está volviendo más exigente porque sigue habiendo exceso de oferta. Esto exige una promoción muy cuidada con vivienda de calidad y eficiencia energética. Por ejemplo el cliente de reposición de vivienda, quiere mejorar en la calidad de su nueva vivienda y ganar en eficiencia energética. Toda promotora inmobiliaria debe primar el control de calidad interno. En cuanto al marketing inmobiliario, el cliente debe estar constantemente informado de desarrollo en la fase de construcción. Por último, hay que respetar los precios. El abuso que se ha hecho de los sobreprecios ha desprestigiado al sector y perjudicado la venta sobre plano. 

 
¿SUELO FINALISTA O SUELO A DESARROLLAR?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de suelo. El gran inversor puede apostar por suelo finalista. Es más caro pero se ahorra tiempo y dinero en su desarrollo. Sin embargo, el pequeño y mediano promotor inmobiliario se enfrentará con problemas de financiación, por lo que ahorrará muchos costes si adquiere con sus propios medios suelo a desarrollar. El pequeño y mediano promotor inmobiliario debe convertirse en un tramitador urbanístico y desarrollador de suelo. Esta experiencia en la gestión de suelos y promociones inmobiliarias está siendo demandada por los nuevos propietarios de suelo, los bancos, fondos de inversión y las SOCIMIs, que están acudiendo a promotores inmobiliarios con una profesionalidad contrastada para que desarrollen sus suelos y proyectos residenciales de bancos y de fondos de inversión.

 
LA MENOR TASA DE ESFUERZO ACTIVA EL MERCADO INMOBILIARIO DE CATALUÑA Y MADRID 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. La tasa de esfuerzo media de los hogares españoles (porcentaje de renta familiar dedicada al pago de la hipoteca) ha descendido progresivamente durante los últimos años hasta situarse en el 33%, un nivel cercano a las cotas razonables de equilibrio. Esta disminución es debida al descenso acumulado del precio de la vivienda desde el comienzo de la crisis. Del mismo modo, el precio medio de la vivienda en España (sin tener en cuenta la variable “financiación” para poder establecer un análisis comparativo con la Unión Europea) es ya 4,4 veces el salario bruto individual, frente al ratio del 6,1 de media en la Unión Europea (con países como Reino Unido o Francia con ratios, respectivamente, de 8,5 y 7,9 veces el salario bruto individual. según la estadística de precios de la tasadora Tinsa, Cataluña y la Comunidad de Madrid son las únicas comunidades autónomas donde los precios registran en el segundo trimestre del año una subida interanual del 1,3% y del 0,6% respectivamente. El esfuerzo financiero medio en España para afrontar el pago de la hipoteca alcanzó su máximo a mediados de 2007, cuando el comprador destinaba un 33% de los ingresos anuales brutos por hogar para el pago del primer año del crédito hipotecario con los tipos y los plazos vigentes en ese momento. En 2014, la tasa media de esfuerzo se había reducido al 23%, casi diez puntos porcentuales.

 
LA RECUPERACIÓN INMOBILIARIA SE CONFIRMA CON MÁS TASACIONES
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica de la due diligence inmobiliaria, auditoría y tasaciones inmobiliarias. La cifra de tasaciones inmobiliarias crece un 18,5%. En el caso de las viviendas individuales las tasas de crecimiento equivalentes, que constituyen un claro y novedoso indicador adelantado de la demanda, fueron, sin embargo, más modestas: en número y en importe aumentaron un 14%. Frente al comportamiento de las viviendas individuales, que parece poner límites a la demanda solvente, las valoraciones de terrenos urbanizables cuentan con incrementos de tasas interanuales del 72% en número y 97% en importe. También es muy elevado el crecimiento de las valoraciones de edificios completos, especialmente los que están en proyecto (con tasas en el entorno del 130%)  o en construcción (53% en número y 31% en importe).

 
LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA SE REACTIVAN EN GALICIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. La mayor cooperativa del ofimático de A Coruña ha iniciado la construcción de pisos tras siete años de parálisis ante la imposibilidad de obtener financiación. En el polígono ya construye la cooperativa de suelo privado (Sociedade Cooperativa de Vivendas Parque Ofimático) y la cooperativa de vivienda protegida, A Carnocha. Parque Ofimático.  La última acta de replanteo la ha firmado Cofuncovi, que se creó a finales de 2008 para participar en el concurso que abrió Xestur para adjudicar suelo público en el ofimático destinado a vivienda protegida. Resulta adjudicataria, en 2009, de dos parcelas, la Z-17, donde se empieza a trabajar esta semana, y la Z-23. Cofuncovi ha conseguido financiación para uno de los edificios, quedando pendiente otro con 78 pisos, de dos o tres habitaciones, entre los 144.000 y los 110.000 euros. 

 
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ANDALUCÍA

 
EL MACROPROYECTO INMOBILIARIO DE ROJAS SANTA TECLA EN MÁLAGA.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes parciales y guía del urbanismo de Andalucía y guía del impacto medioambiental. Rojas-Santa Tecla en Churriana es megaproyecto de Ayuntamiento de Málaga que fue rechazado tanto por el Tribunal Supremo (TS) en recurso de casación interpuesto por el Ayuntamiento de Málaga y las entidades Cortijo La Casita de Madera y Hoteles y Arrendamientos, como por la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) que declaraba la nulidad del plan parcial del sector Rojas-Santa Tecla, junto a la sierra de Churriana, en el límite municipal con Torremolinos, y donde se contemplaba la construcción de una macrourbanización. Los jueces eran contundentes con la ausencia de un informe que, una vez evaluados los recursos disponibles para abastecer el crecimiento propuesto, garantizara el suministro hídrico. Decía el Tribunal Supremo: “aunque el informe preceptivo provenga de la administración hidrológica competente, las prescripciones impuestas por el ordenamiento jurídico continuarán sin ser atendidas si dicho informe carece del contenido material que le es propio y no garantiza la existencia y disponibilidad de recursos hídricos suficientes para atender el desarrollo urbanístico proyectado”. La macrourbanización prevista en la zona abarcaba una superficie de 1.488.269 metros cuadrados, en los que se contemplaban 2.847 viviendas y un campo de golf de 18 hoyos, que ocuparía una superficie de casi 500.000 metros cuadrados. También estaban previstos 330.353 metros cuadrados para espacios verdes de uso público, 45.690 metros cuadrados para centros educativos, 46.992 para zonas deportivas y sociales y dos parcelas de uso comercial, las cuales sumarían 11.719 metros cuadrados de superficie construida.

 
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ARAGÓN

 
AUDITORÍA INTERNA URBANÍSTICA DEL AYUNTAMIENTO DE ZARAGOZA 
¿Qué aprendo? 
En breve se presentará la guía de la auditoría urbanística. Entretanto recomendamos la guía práctica inmoley.com de la due diligence inmobiliaria, auditoría y valoraciones inmobiliarias. El Gobierno municipal de Zaragoza ha requerido de la Intervención General la realización de una auditoría económico-financiera interna, en colaboración con todas las áreas municipales, servicios, organismos autónomos y sociedades, que refleje la situación real de las cuentas municipales. La auditoría deberá incluir seis puntos específicos como es el estado de ejecución del presupuesto, que refleje el gasto comprometido a 30 de junio de este ejercicio. Se incluirá una relación de las sentencias firmes que hay que atender y el riesgo derivado de procesos judiciales abiertos relativos a contratos, demandas o compra-venta de suelos. Además, se ha ordenado a la Jefa del Departamento de Gestión Tributaria para que se inicien los trámites de elaboración de la propuesta de Ordenanzas Fiscales del año 2016. El objetivo es disponer de ese borrador en septiembre.

 
LA REFINANCIACIÓN DEL PROYECTO URBANÍSTICO ZARAZOZA ALTA VELOCIDAD
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del project finance, financiación inmobiliaria. Zaragoza Alta Velocidad es una empresa pública en la que el Ayuntamiento tiene el 25% de la sociedad. Creada para vender y promocionar los suelos próximos a la Estación Intermodal y todo su entorno. El nuevo Ayuntamiento de Zaragoza quiere dar solución a la deuda de la sociedad pública Zaragoza Alta Velocidad, en la que tiene una participación del 25%. En función a ese porcentaje, el Ayuntamiento de la capital tendrá que aportar 80,9 millones hasta 2018. En total, al Ayuntamiento le corresponde la cuarta parte de la deuda de 400 millones que tiene la sociedad pública, en la que también participan Fomento y la DGA y que ejecutó las obras del convenio del AVE. En 2013 y 2014 se han aportado 6,5 y 6,7 millones, respectivamente. En 2015 el Ayuntamiento ha presupuestado 13,5 millones. En 2016 la cifra alcanza los 18,35 millones y en 2017 habrá que aportar 22,4. Para 2018 se han reservado 26,6. En la práctica sólo caben tres soluciones, cumplir el calendario, refinanciar la deuda con los bancos o vender suelo ferroviario de Delicias y el Portillo.

 
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ASTURIAS

 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE GOZÓN (ASTURIAS)
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía del urbanismo de Asturias. La Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Asturias (CUOTA) ha aprobado el texto refundido del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Gozón, según publica el Boletín Oficial del Principado de Asturias (BOPA). El nuevo documento urbanístico sustituye al actual en vigor que había sido aprobado en 2012. El planeamiento urbanístico definitivo contempla un total de 1.199.094 metros cuadrados de superficie edificable tanto en suelo residencial como industrial. El área residencial de La Arena, a las afueras del casco urbano de Luanco, es donde se planifica el mayor número de viviendas edificables con 812, repartidas en tres áreas.

 
VENTA DE SUELO INDUSTRIAL EN ASTURIAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Hunosa vende 186.000 metros cuadrados de suelo industrial con descuentos de hasta el 20%. Se trata de  14 parcelas ubicadas en las localidades de Sotrondio (San Martín del Rey Aurelio), Lieres (Siero), Ciaño (Langreo), Reicastro (Mieres) y Sama (Langreo), que cuentan con un alto nivel de dotaciones -electricidad, red de saneamiento, gas, comunicación y transporte urbano- y que permitirán una «implantación automática» de las empresas. El precio de 40 y los 70 euros por metro cuadrado- que alcanzarán, en el mejor de los casos, el 20% y permitirá rebajar el precio hasta los 32 euros. Se trata de descuentos acumulables en función de los metros de superficie adquiridos, las características de los mismos, las condiciones de pago y la posible participación de Sadim Inversiones en el proyecto. Los terrenos ofertados en esta primera fase del plan le reportarían a Hunosa, de pagarse a un precio medio de 55 euros el metro cuadrado, una recaudación de poco más de 10 millones de euros.

 
LICENCIA DE DERRIBO SIN PLAN ESPECIAL NI INFORME FAVORABLE DE LA CONSEJERÍA DE CULTURA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y la guía del urbanismo de Asturias. En este caso analizamos la nulidad de la licencia de obras de derribo de Mina La Camocha. El juzgado de lo Contencioso-Administrativo número 1 de Gijón ha dictado sentencia, declarando nula la licencia municipal otorgada a la empresa Logiscrap. Por su parte, la empresa, como los administradores concursales de la mina y el propio Ayuntamiento, siempre habían defendido que los derribos solo afectaban a los elementos no catalogados. El caso es que aunque no estuviesen catalogados, la sentencia  exige contar con un Plan Especial. Es, decir, «ineludible, pues es el instrumento de ordenación previsto en el PGO y en el Catálogo Urbanístico para dar cobertura legal a dicha licencia». 

 
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BALEARES

 
SEGREGACIÓN DE SUELO RÚSTICO EN EL URBANISMO DE BALEARES
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares. Nos interesa esta noticia porque clarifica el proceso de segregación de una parcela rústica para proceder a recalificarla y permitir que construya una dotación. El Consejo de Gerencia de Urbanismo de Palma de Mallorca ha aprobado el inicio de los trámites urbanísticos necesarios para la futura instalación del instituto de Son Ferriol. La Gerencia de Urbanismo ha acordado la segregación rústica de la parcela situada la Finca de Son Llàtzer Vell, paso previo a la modificación puntual del planeamiento urbanístico para destinarla al sistema general de educación. Los 19.000 m2 resultantes de este trámite urbanístico se cederán a la Conselleria de Educación para que instale el instituto de Son Ferriol. También habrá espacio suficiente para poder instalar una escoleta.

 
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CANARIAS

 
ANULADO EL PLAN GENERAL DE ARONA (TENERIFE)
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de impacto mediomabiental, guía de planeamiento y tipología del suelo y guía del urbanismo de Canarias. El Plan General de Ordenación (PGO) de Arona ha sidoo anulado por tercera por el Tribunal Supremo (TS) ante la falta de Evaluación Ambiental Estratégica (EAE). El Supremo señala que a partir de 1995 es obligatorio aplicar esta técnica en la que se incluye la elaboración de un informe de sostenibilidad ambiental, entre otros requisitos. La Sala entiende que en el caso de Arona era aplicable esta medida pese a que el ejecutivo autónomo argumentó que en ciertos supuestos la ley permite la declaración de inviabilidad de la evaluación ambiental estratégica, si la Administración competente decide, caso a caso, y de forma motivada que es inviable. La Sala añade que aceptar la interpretación que hace el Gobierno canario sobre los términos de tal exención, "equivaldría en la práctica a dejar en manos de la Administración, en todos los casos, la posibilidad de eludir por su propia voluntad, o sujeta a explicaciones, el cumplimiento de un estricto deber jurídico”. El Supremo reitera que es “necesaria la protección ambiental vinculada a su observancia” por lo que cree que las administraciones burlan “de forma sistemática un indeclinable mecanismo de control medioambiental de origen comunitario europeo, trasladado a una ley estatal".
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CANTABRIA

 
CUESTIÓN DE INCONSTITUCIONALIDAD AL URBANISMO DE CANTABRIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. El Pleno del Tribunal Constitucional, por providencia de 23 de junio actual, ha acordado admitir a trámite la cuestión de inconstitucionalidad número 2209-2015 planteada por Juzgado de lo Contencioso-administrativo número 1 de Santander, en el procedimiento de ejecución de títulos judiciales núm. 369-1999, en relación con el artículo 65. Bis. 1, inciso “o judiciales”, en relación con los efectos previstos en el apartado 2 y 3, de la Ley 2/2001, de 25 de junio, de Ordenación Territorial y del Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria (LOTRUS), añadido por el artículo 1 de la Ley 4/2013, de 20 de junio, por posible vulneración de los artículos 24.2, 117.3 y 149.1.6.ª de la CE, y, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 10.1 c) LOTC, deferir a la Sala Primera, a la que por turno objetivo le ha correspondido, el conocimiento de la presente cuestión.

 
PROYECTO SINGULAR DE INTERÉS REGIONAL (PSIR) DEL ÁREA ESTRATÉGICA DE MARINA DE CUDEYO (CANTABRIA)
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo de Cantabria. Polígono industrial de Marina-Medio Cudeyo. Se ha publicado la aprobación definitiva de una modificación puntual del Proyecto Singular de Interés Regional (PSIR) correspondiente a la primera fase de la actuación integral estratégica productiva de Marina de Cudeyo. Con esta modificación se reajusta este ámbito a la realidad física actual, después de urbanizar la parcela y construir las edificaciones del complejo industrial, y se concreta el límite exacto entre los dos ámbitos que componen el área estratégica industrial de Marina-Medio Cudeyo para evitar contradicciones documentales que podrían afectar negativamente a la funcionalidad de la instalación, ya que se han desarrollado en dos fases diferenciadas y de forma independiente. Esta modificación puntual sirve también para establecer la urbanización común a los dos desarrollos o fases, diseñando un viario común a ambas actuaciones y fijando las estructuras y servicios comunes a las dos.

 
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CASTILLA-LA MANCHA

 
LAS SOCIMI SE POSICIONAN EN NAVES LOGÍSTICAS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y en la guía de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. La socimi de Lar ha comprado a UBS tres naves logísticas en España por 18,5 millones de euros en Guadalajara y Valencia. Complejo logístico en Corredor del Henares, junto a los principales centros logísticos vinculados al sector de la distribución nacional e internacional. El complejo, fue construida en los años 2000 y 2001 y actualmente se encuentra ocupado por Tech Data (líder mayorista de productos y servicios informáticos en la Península ibérica). Está dividida en 2 naves y construida sobre una parcela de 57.982 m2, cuenta con una superficie total construida de 35.196 m2, playa de maniobras de 33 metros a ambas fachadas, 42 muelles de carga también en ambas caras de la nave y 109 plazas de aparcamiento. Se encuentra ubicada en el Km. 48 de la A2, en el municipio de Alovera (Guadalajara), en pleno Corredor del Henares, motor industrial en cuyo entorno se localizan los principales centros logísticos vinculados al sector de la distribución nacional e internacional.

 
VENTA DE SUELO EN EL POLÍGONO INDUSTRIAL AVANZADO (PIA) DE CIUDAD REAL 
¿Qué aprendo? 
La venta de suelo se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de suelo, en la guía de subastas inmobiliarias y en la guía de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. El equipo de Gobierno municipal aprobó la adjudicación de la venta de tres de las cuatro parcelas municipales del Polígono Industrial Avanzado (PIA) que el Ayuntamiento de Ciudad Real había puesto a disposición de las empresas. Lo hizo por un montante total de 646.091 euros en razón del «precio fijo» que se había estipulado para cada uno de los terrenos puestos a la venta.
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CASTILLA-LEÓN

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN VALLADOLID
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. En el mes de julio está prevista en Valladolid una subasta de viviendas, garajes y trasteros resultante de de un concurso de acreedores declarado por el Juzgado de lo Mercantil número 1 de la capital tras el concurso de acreedores de la Sociedad Cooperativa de Viviendas Arroyo de la Encomienda. De las 248 viviendas edificadas en la calle Gregorio Marañón 16 y 18 de Arroyo de la Encomienda, quedaron sin vender 193 con sus correspondientes plazas de garajes y trasteros. Además, quedaron sin vender 180 plazas de aparcamiento y diez trasteros. El administrador concursal propuso al Juzgado de lo Mercantil número 1 que la celebración de la subasta fuese mediante un solo lote de venta, ya que eran muchos los inmuebles que tenían que venderse, y eso complica sobremanera el procedimiento.

 
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CATALUÑA

 
SUSPENSIÓN DE LICENCIAS HOTELERAS EN BARCELONA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. El procedimiento se recoge en los artículo 73 y siguientes del Decreto Legislativo 1/2010, de 3 de agosto, por el que se aprueba el Texto refundido de la Ley de urbanismo.  Los órganos competentes para la aprobación inicial de las figuras del planeamiento urbanístico pueden acordar, con la finalidad de estudiar su formación o la reforma, suspender la tramitación de planes urbanísticos derivados concretos y de proyectos de gestión urbanística y de urbanización, así como suspender el otorgamiento de licencias de parcelación de terrenos, de edificación, reforma, rehabilitación o derribo de construcciones, de instalación o ampliación de actividades o usos concretos y de otras autorizaciones municipales conexas establecidas por la legislación sectorial. La aprobación inicial de los instrumentos de planeamiento urbanístico obliga a la administración competente a acordar las medidas indicadas en los ámbitos en que las nuevas determinaciones comporten una modificación del régimen urbanístico. La administración competente también puede acordar dichas medidas en el caso de que se pretenda alcanzar otros objetivos urbanísticos concretos, los cuales deben ser explicitados y justificados. Los efectos de la suspensión de tramitaciones y de licencias para ámbitos determinados no pueden durar más de un año en el caso inicial. Esta decisión afecta a 25 proyectos que ya habían iniciado su tramitación, entre los que figura una docena en el distrito del Eixample y cinco en Ciutat Vella, además de la plaza Catalunya (el antiguo edificio del Banco Español de Crédito, situado junto a la céntrica megastore de Apple), la reformada avenida Diagonal, que suma dos licencias en trámite, o la parte baja de la Via Augusta. 

 
INFORME FHAUS DEL MERCADO INMOBILIARIO DE BARCELONA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario. FHAUS ha analizado en este informe del primer semestre de 2015 un total de 15 áreas de Barcelona que considera de especial interés para sus clientes: cinco barrios consolidados, cinco zonas en desarrollo y cinco enclaves emergentes. El informe pretende ayudar a entender cómo ciertos cambios en la ciudad y los proyectos de renovación urbana tienen un impacto en el mercado y permiten mejorar los pronósticos en relación al comportamiento de precios y, por consiguiente, acertar con las decisiones de inversión en el sector inmobiliario de Barcelona.

 
PLAN PARCIAL DE LA ANTIGUA COMARCAL DE REUS 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes parciales, guía de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y guía del urbanismo de Cataluña. El Diari Oficial de la Generalitat ha publicado la aprobación definitiva del plan parcial urbanístico de la antigua Comarcal -promovido por el Ayuntamiento de Reus a través de Redessa- por parte de la Comisión de Urbanismo de Tarragona. El anuncio supone la finalización de la tramitación del planeamiento urbanístico que permitirá la implantación de pequeña y mediana industria en el entorno de la antigua Comarcal y la ordenación de una gran zona verde de 32.000 metros cuadrados en la zona del Roquís.

 
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EXTREMADURA

 
LICITACIÓN DE OBRA EN BADAJOZ
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del contrato de obra. Licitada la obra del Palacio de Justicia de Badajoz por 17,4 millones y 40 meses de ejecución. La Subsecretaría del Ministerio de Justicia ha sacado a licitación la ejecución de las obras de construcción de la primera fase de este edificio, con un presupuesto base de 17,4 millones de euros y un plazo de ejecución y entrega de 40 meses, con lo cual, hasta finales del 2018 o principios del 2019 no estará terminada. El anuncio salió publicado ayer en el Boletín Oficial del Estado (BOE) y las propuestas se pueden presentar hasta el próximo 9 de julio.

 
PLAN MUNICIPAL GENERAL (PGM) DE VILLANUEVA DE LA SERENA (BADAJOZ)
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y tipología del suelo, y en la guía del urbanismo de Extremadura. La aprobación inicial del plan tuvo lugar en agosto de 2013 y el pasado 26 de febrero fue informado favorablemente por la Comisión Regional de Urbanismo y Ordenación Territorial (CUOTEX). El nuevo PGM de Villanueva de la Serena otorga clasificación y nuevo régimen jurídico a todo el suelo del término municipal. Villanueva dispondrá de un instrumento de ordenación urbanística riguroso" al tiempo que ha asegurado que el expediente comenzó a fraguarse en la anterior legislatura, pero que "no ha sido hasta estos tres últimos años cuando ha recibido, por parte del Gobierno de Extremadura y el ayuntamiento, el impulso decisivo y definitivo.
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GALICIA

 
EPTISA REDACATARÁ UN ESTUDIO INTEGRAL DE LA FACHADA MARÍTIMA DE VILAGARCÍA DE AROUSA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. Eptisa, la empresa redactora de la revisión del Plan Xeral de Ordenación Municipal, tiene orden de los técnicos de urbanismo de impedir la implantación de grandes áreas comerciales. Según los representantes de Eptisa que asistieron a la reunión el delegado en Galicia, Vicente Halcón, y los arquitectos Alfonso Botana y Ana Bértalo es que la tramitación de la nueva Lei do Solo en la que está trabajando la Xunta de Galicia coincidirá con toda seguridad con la redacción del ordenamiento urbanístico de Vilagarcía, lo que obligará a ir reajustando el documento sobre la marcha para adaptarlo a los cambios que la legislación pueda establecer. La revisión urbanística municipal fue adjudicada al grupo Eptisa el 27 de mayo de 2008. Las bases del concurso establecían la realización del trabajo en cinco fases, de las cuales se han superado tres: información urbanística y diagnóstico, documento de inicio o avance y documento para informe previo a la aprobación inicial, que se presentó en septiembre de 2013 y que consta de cuatro tomos. Este documente se remitirá a la secretaría xeral de Urbanismo o el área de Costas y Carreteras. Tienen dos meses para contestar y apuntar posibles correcciones. Cuando se incorporen, el texto se someterá a exposición pública durante dos meses para su posterior aprobación inicial en pleno.

 
SUBSUELO Y PARKING EN VIGO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía inmoley.com del subsuelo urbano y parkings públicos. Se ha adjudicado a Corsán-Corviam la construcción del nuevo parking en Balaídos. El coste de la obra es de 14 millones de euros. Las obras se prolongarán durante 12 meses. Al concurso abierto para la adjudicación, que partía de un presupuesto base de licitación de diecinueve millones cuarenta mil euros (19.040.000 €), se presentaron un total de 23 empresas. Los trabajos de construcción comenzarán este mes de agosto y estarán terminados en verano de 2016. La originalidad del proyecto arquitectónico radica en que los alzados que dan a la avenida de Citroën serán fachadas vegetales que aminorarán el impacto óptico de una construcción de grandes dimensiones al tiempo que abrirán una nueva perspectiva vegetal en un espacio densamente construido.

 
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MADRID

 
¿QUÉ ESTÁ PASANDO CON LA OPERACIÓN CANALEJAS DE MADRID?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de rehabilitación edificatoria y en la guía del urbanismo de Madrid. La paralización de la operación Canalejas es un despropósito que daña a la imagen de Madrid en pleno centro turístico. Todo empezó con una visita a las obras en octubre de 2014 en el que se señaló que se había dañado una cubierta de pizarra original de Canalejas, 1. En febrero de 2015 se hizo otra visita por técnicos del Área de Urbanismo y Vivienda del ayuntamiento de Madrid y se volvió sobre este tema. Días después, el 26 de marzo se paralizaron parcialmente las obras, que en la práctica es su paralización total. La cuestión es que se habían destruido elementos que se ubicaban en la zona declarada Bien de Interés Cultural. En concreto, en la primera crujía de los edificios de la calle Alcalá, 14 y la plaza de Canalejas, 1. Como pasa normalmente en un proceso de demolición, el proceso de obra excede de la licencia urbanística y llega a afectar a pilares interiores, vigas, carreras de apoyo, forjados, entrevigados y una escalera. El Ayuntamiento tuvo que notificar a la Comisión Local de Patrimonio Histórico de la Comunidad de Madrid. Y en lugar de intentar llegar a un acuerdo y seguir adelante para cumplir los plazos, pues se presentó un recurso de reposición justificando sus actuaciones por considerar que estaban recogidas en la licencia. 

 
LA NUEVA GESTIÓN DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO DEL AYUNTAMIENTO DE MADRID
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de patrimonio inmobiliario, gestión inmobiliaria. Facility management. La gestión inmobiliaria del ayuntamiento de Madrid será modificada redistribuyendo las sedes municipales. El Ayuntamiento de Madrid es propietario de muchos edificios que serán reutilizados, en lugar de subastarlos, como pretendía el partido popular. Las concejalías pueden redistribuirse a zonas más económicas. Actualmente están en la zona centro y más cara de Madrid. La primera afectada será la concejalía de Hacienda del Ayuntamiento de Madrid que está en régimen de alquiler hasta 2019 en un edificio que el propio ayuntamiento vendió a Testa (lease back inmobiliario) en la calle de Alcalá 45. El Ayuntamiento de Madrid firmó el contrato hasta el 2019 aceptando los precios de la zona.

 
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MURCIA

 
LIBRO BLANCO DE LA CONSTRUCCIÓN DE MURCIA.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. Libro Blanco de la Construcción en la que intervienen la Consejería de Fomento, Obras Públicas y Ordenación del Territorio, la Federación de Municipios de la Región de Murcia, las universidades con titulaciones técnicas (entre ellas, la UCAM), los colegios de Arquitectos, de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos, de Ingenieros Industriales, Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de la Edificación, Ingenieros Técnicos de Obra Publica e Ingenieros Civiles, Ingenieros Técnicos Industriales, Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Murcia, Administradores de Fincas, la Federación Regional de Empresarios de la Construcción y la Asociación de Promotores de la Región de Murcia. El consejero de Fomento, Francisco Bernabé ha presentado al equipo multidisciplinar que se ocupará de afrontar la redacción de un primer borrador en materia de planeamiento urbanístico dentro de los trabajos de redacción del Libro Blanco de la Construcción. Integran el equipo de redactores en el campo del planeamiento urbanístico los representantes de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Región de Murcia, del Comité Español de Representantes de Personas con Discapacidad, de la Universidad Politécnica de Cartagena y de los colegios oficiales de Arquitectos, de Ingenieros de Caminos, y de Ingenieros Industriales.

 
SENTENCIAS CONTRA EL PGOU DE CARTAGENA.
¿Qué aprendo? 
Se analizan en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Murcia. Tres sentencias de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia (TSJ) anulan la orden de revisión del Plan General. Responden a demandas de Tomás Olivo, Emasa Empresa Constructora S.A. ,las Juntas de Compensación de los Polígonos I y III del Plan Parcial Sector Rambla y General de Galerías Comerciales S.A., también con terrenos en la zona. Las sentencias señalan las deficiencias e imprecisiones del Plan afectan, por ejemplo, «a los sistemas generales, a la reserva de viviendas de promoción pública, a los límites de suelo urbanizable sin sectorizar en determinadas áreas, a la justificación de usos, así como multitud de deficiencias y errores en las normas urbanísticas». El tribunal también detecta errores en el diseño del Valle de Escombreras, Cala Reona, las cercanías de la fábrica de Sabic en La Aljorra, los montes del entorno de la ciudad o el sitio histórico de la Sierra Minera. Igualmente, tal y como se reflejó en las anteriores sentencias, se habla de la vulneración del derecho constitucional de seguridad jurídica, «pues los ciudadanos tienen derecho a una ordenación urbanística de su municipio completa, precisa y exacta, con una documentación correcta y una normativa rigurosa», algo de lo que carece el Plan, según el TSJ.

 
UNA SENTENCIA ANULA EL URBANISMO DEL AUDITORIO DE CARAVACA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía del urbanismo de Murcia. Un juez ha estimado el recurso contencioso administrativo interpuesto por Infraestructuras Terrestres, S.A. (Intersa) contra el acuerdo de 24 de junio de 2010 de aprobación definitiva del Plan Especial y Programa de Actuación del Centro Multifuncional de la Cultura. El fallo, además, declara la nulidad de dicho acto así como del Plan Especial que se aprueba por no ser conformes a derecho. El Ayuntamiento adjudicó las obras del auditorio, tal como se denomina popularmente el Centro Multifuncional de la Cultura, a Ferrovial. Al concurso convocado por el Consistorio también se presentó Intersa, cuya propuesta quedó en segundo lugar. Tras la adjudicación se realizó una modificación del Plan Especial que ahora ha sido anulada, atendiendo, según fuentes municipales, a un criterio técnico de interpretación de la normativa que ya tendrá que resolver el nuevo ayuntamiento.

 
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NAVARRA

 
EL GOLF INMOBILIARIO DEL PSIS DE AROZTEGUÍA EN NAVARRA 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y guía del urbanismo de Navarra. En mayo de este año se aprobó el PSIS el área turística “Palacio de Arozteguía” (Baztan) por el gobierno de Navarra. El PSIS (Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal) el área turística “Palacio de Arozteguía” (Baztan) fue aprobad tras ser informado favorablemente por la Comisión de Ordenación del Territorio (COT). El proyecto, promovido por “Palacio de Arozteguía, S.L” y ubicado entre los núcleos urbanos de Lekaroz y Elizondo, se desarrolla en un ámbito de 45 hectáreas y plantea el desarrollo de tres áreas diferenciadas: deportiva, hotelera y residencial.

 
JORNADAS DEL URBANISMO DE NAVARRA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra.  Ley Foral apuesta por introducir instrumentos y medidas que favorezcan esas actuaciones en suelo urbanizado frente a la casi exclusiva alternativa anterior de la expansión de la ciudad en base a nuevas y caras infraestructuras y segmentación de usos que definían un modelo difuso y consumidor de recursos. Estas medidas se asientan en una novedosa regulación de las actuaciones de renovación urbana en suelo urbano y en una clara apuesta por la flexibilidad y autonomía municipal del planeamiento en esta clase de suelo. Se ponen a disposición de este objetivo los patrimonios públicos de suelo. Esta apuesta por la rehabilitación y la renovación y regeneración urbanas y el establecimiento de medidas para su consecución, pretende optimizar el suelo urbano ya construido como forma más sostenible económica, ambiental y socialmente de ocupación del territorio. El consejero de Fomento en funciones, Luis Zarraluqui, ha participado en una jornada de la Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo, de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la actividad urbanística en Navarra. Se trata de la armonización legislativa con el Estado, la mejora en el procedimiento de tramitación de los planeamientos, la gestión urbanística de los grandes polígonos, la agilidad en la gestión de licencias de obras, los procesos de participación en el planeamiento, los expedientes en suelo no urbanizable, o la rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Según Zarraluqui, desarrolla nuevos enfoques y formas de intervención en el suelo urbano, otorgando mayor protagonismo y responsabilidad a las entidades locales en la ordenación de sus municipios.
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PAÍS VASCO

 
LEY DE PREVENCIÓN Y CORRECCIÓN DE LA CONTAMINACIÓN DEL SUELO DEL PAÍS VASCO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados. La ley de prevención y corrección de la contaminación del suelo del País Vasco ha sido aprobada por unanimidad. Ahora el Gobierno Vasco deberá aprobar una estrategia para la protección, conservación y restauración “de las funciones naturales y de uso de los suelos” que pueden degradarse como consecuencia de la erosión, la pérdida de materia orgánica, la salinización o las inundaciones, entre otras causas. La nueva ley regula el  procedimiento de declaración de calidad que hasta ahora se venía emitiendo, un procedimiento de aptitud del suelo exclusivamente para uso industrial. Además se procede a una nueva delimitación de los supuestos en los que resulta exigible el procedimiento de declaración de la calidad del suelo y establecer obligaciones más flexibles sobre las actividades con una menor probabilidad de contaminar el suelo, además de simplificar el procedimiento de declaración de calidad del suelo. Delimita con mayor precisión el concepto de actividad e instalación potencialmente contaminante del suelo y revisar y modificar el anexo relativo a las mismas para ajustarlo al contenido del Real Decreto 9/2005, de 14 de enero, por el que se establece la relación de actividades potencialmente contaminantes del suelo y los criterios y estándares para la declaración de suelos contaminados. Resuelve los problemas prácticos que plantea la interrelación existente entre los procedimientos de la Ley1/2005, de 4 de febrero y el Real Decreto 9/2005, de 14 de enero y los procedimientos de aprobación de los instrumentos de ordenación urbanística. Afecta tanto al sector privado (empresas y particulares titulares de actividades potencialmente contaminantes del suelo) como a particulares (propietarios de suelos que han soportado actividades potencialmente contaminantes del suelo)

 
NULIDAD JUDICIAL DE LICENCIAS INEFICAZ
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y en la guía del urbanismo del País Vasco. En este caso la sentencia anula unas licencias urbanísticas a los 10 años de haberse concedido. Como se trata de licencias consolidadas resulta imposible la demolición del edificio. Una vez más la lentitud judicial impide la aplicación de la disciplina urbanística. El Tribunal supremo ha anulado las licencias de 117 pisos, 305 parcelas de aparcamiento y el centro comercial Los Fueros Boulevard en el área de ejecución Castilla-Munibe, en pleno corazón de Baracaldo. El Tribunal Supremo acaba de anular la modificación del Plan General que el pleno del Ayuntamiento de la localidad fabril aprobó en 2010 para intentar legalizar el proyecto, que ya había sido tumbado por esta misma instancia judicial en 2009 por "no ajustarse a derecho". El motivo del último varapalo: la ausencia de una memoria ambiental que avalase los cambios propuestos.

 
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LA RIOJA

 
DESARROLLO RESIDENCIAL DE LOGROÑO PARA DELIMITAR SECTORES RESIDENCIALES
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Rioja. El Supremo anula el desarrollo residencial de Logroño para delimitar sectores residenciales con capacidad para construir 10.000 nuevas viviendas mediante modificaciones puntuales (urgentes) en lugar de con la revisión del Plan General Municipal (PGM). Seconsidera que la delimitación de los nuevos sectores residenciales se hizo sin estudio económico que demostrase la viabilidad de los mismos y sin informe de sostenibilidad que garantizase el mantenimiento de las infraestructuras: «Basta la lectura de este documento para comprobar, sin necesidad de estudio más exhaustivo, que no se cumplen las finalidades perseguidas por el informe de sostenibilidad económica ni contiene una sola referencia a la capacidad económica del municipio de hacer frente al coste económico que habrá de derivarse de la nueva ordenación incorporada en cada una de las modificaciones impugnadas», explica el Supremo.

 
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VALENCIA

 
LA AUDITORÍA URBANÍSTICA DEL APA-9 DE ALICANTE
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística. Bankia ha remitido ahora la operación a la Fiscalía Anticorrupción una auditoría urbanística realizada por una firma jurídica de prestigio internacional que analiza todas las operaciones urbanísticas relativas a la venta del suelo de la zona del APA-9 de Alicante (Vistahermosa-Lomas de Garbinet) consistente en fincas ubicadas en Polop, Manises y Benidorm, asíc como APA-9. La clave está en que el Ayuntamiento de Alicante aprobó definitivamente el plan para el sector APA-9 y el Ayuntamiento de Benidorm ratificó el plan parcial de Armanello, lo que ocasionó una plusvalía importante que podría afectar a las cuentas de Bancaja. Se trata de 340.000 metros cuadrados de suelo urbanizable del APA-9.

 
¿CÓMO CONSEGUIR QUE SIGA IKEA CAMBIANDO LA ACTUACIÓN TERRITORIAL ESTRATÉGICA (ATE) DE ALICANTE AVANZA? 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.comdel urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Consell se ha estrenado anunciando el inicio de los trámites para paralizar la Actuación Territorial Estratégica (ATE) de Alicante Avanza, puesta en marcha en junio de 2014 y que contemplaba una inversión de 400 millones de euros sobre una parcela de 2,2 millones de metros cuadrados con el objetivo principal de acoger un gran establecimiento de Ikea junto a un centro comercial, un área tecnológica empresarial y un parque público metropolitano de 1,2 millones de metros cuadrados que regenerara las Lagunas de Rabassa. Ikea ha decidido esperar a que la Generalitat revise la ATE y reconsidere la instalación de Ikea. 
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