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| MERCADO DE ALQUILER DE MADRID
Y BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas
y locales. Las rentas de alquiler de oficinas de las ciudades de Madrid
y Barcelona serán las que más se incrementen en los próximos
cinco años de toda la región EMEA (Europa, Oriente Medio
y África), según asegura JLL en su último informe
EMEA Forecast. En concreto, en Madrid se espera un incremento del 35,3%
de las rentas de oficinas, mientras que en Barcelona el aumento será
del 29,75% para el periodo 2014-2019, situándose ambas a la cabeza
de las 23 principales ciudades analizadas. Se prevé que el precio
de los alquileres de oficinas se incremente progresivamente un promedio
de 6,2% cada año en la capital, pasando de una renta de 25,5 €/m2/mes
en el cuarto trimestre de 2014 a 34,5 €/m2/mes en el mismo periodo
de 2019. Por su parte, Barcelona experimentará de media un crecimiento
anual de los precios del 5,3%, ya que sus rentas se incrementarán
desde los 17,75 €/m2/mes al cierre de 2014 hasta los 23 €/m2/mes
a finales de 2019. |
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CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
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| CENTROS COMERCIAL Y PLAN GENERAL
DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE TORREMOLINOS (ACTUALIZACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales, guía
del planeamiento urbanístico y guía del urbanismo de Andalucía.
El PGOU ordenará el futuro centro comercial junto al Palacio
de Congresos, con una inversión de 400 millones de euros y que supondría
la creación de 3.000 puestos de trabajo. Se prevé que el
complejo cuente con una superficie de 175.000 metros cuadrados con tiendas,
bares, restaurantes y multicines. También contempla la inclusión
de una gasolinera, un hotel de lujo y 5.000 plazas de aparcamiento. El
promotor es Intu Properties, que ejecutó hace meses los primeros
pasos con la compra de los terrenos al fondo de inversores británico
Peel Group; 30 hectáreas de terreno que ha adquirido por 40 millones
de euros. Intu Properties tiene actuaciones similares en Vigo, Valencia,
Mallorca y, recientemente, el centro comercial Puerto Venecia de Zaragoza,
que consiguió el premio al mejor recinto del mundo de estas características. |
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>> Centros Comerciales |
| AYUDAS A LA REHABILITACIÓN
ENERGÉTICA DE EDIFICIOS EXISTENTES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria. Plan Nacional de Acción de Eficiencia Energética
(PNAEE 2014-2020) y desarrollo de la Ley 8/2013 de rehabilitación,
renovación y regeneración urbanas y del Plan Estatal de vivienda
2013-2016. El nuevo Programa de Ayudas para la Rehabilitación Energética
de Edificios existentes (Programa PAREER-CRECE), gestionado por el IDAE,
establece importantes modificaciones al programa de 2013 que destinó
las ayudas exclusivamente a viviendas y hoteles, ahora se extienden a la
rehabilitación de todos los edificios existentes destinados a cualquier
uso. El Programa PAREER-CRECE amplía el ámbito de la rehabilitación,
el periodo de vigencia de las ayudas, las tipologías de actuaciones,
el presupuesto y los beneficiarios. Se establece como objetivo principal
la mejora de la calificación energética del edificio en,
al menos, una letra medida en la escala de emisiones de dióxido
de carbono con respecto a la calificación energética inicial.
Las actuaciones deberán justificarse a través de la certificación
energética antes y después de la inversión. Y lo más
importante: la elevación de la calificación energética
de los edificios y su medición en términos de emisiones de
CO2 se convierte en la principal referencia de la rehabilitación. |
| LOS INVERSORES INMOBILIARIOS
ALERTADOS ANTE LAS PARALIZACIONES DE MADRID, BARCELONA Y ALICANTE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
Según fuentes consultadas, la inversión inmobiliaria en España
se está viendo afectada negativamente por las nuevas políticas
municipales tras las pasadas elecciones. Ha cundido la alerta entre inversores
inmobiliarios que ya habían adquirido suelos calificados y que ahora
no pueden construir, por ejemplo en Barcelona con la moratoria hotelera.
El dinero es reacio a todo lo que implique inseguridad jurídica
y desconfianza. En tres ciudades españolas de primer nivel (Madrid,
Barcelona y Alicante) se están paralizando operaciones inmobiliarias
en estado muy avanzado, lo que genera pérdidas millonarias a sus
promotores. En el caso de Madrid, el ayuntamiento pretende traspasar todos
los gastos de infraestructuras de la Operación Castellana Chamartín
a los promotores o a los otros organismos públicos (Ministerio de
Fomento y Comunidad de Madrid). En Barcelona ha llamado la atención
el proyecto hotelero de la Torre Agbar, que estaba a punto de solicitar
licencia tras elaborar la documentación técnica (arquitecto)
y negociar con el gestor hotelero. En Alicante la situación en que
queda IKEA. Todos son casos de gran relieve con repercusión internacional
en el sector inmobiliario. |
| ¿PUEDE MASIFICARSE EL
NUEVO PRODUCTO INMOBILIARIO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
A pesar de que las nuevas técnicas edificatorias permiten la masificación
en el proceso constructor, por ejemplo, mediante prefabricados o sistemas
de robótica, el sector inmobiliario sigue un curso diferente y se
encamina a la especialización y diferenciación. El motivo
es que el número de nuevas viviendas de nueva edificación
no alcanzará los niveles previos a la crisis inmobiliaria y andará
en torno a las 200.000 viviendas al año. El nivel de exigencia de
los clientes se está volviendo más exigente porque sigue
habiendo exceso de oferta. Esto exige una promoción muy cuidada
con vivienda de calidad y eficiencia energética. Por ejemplo el
cliente de reposición de vivienda, quiere mejorar en la calidad
de su nueva vivienda y ganar en eficiencia energética. Toda promotora
inmobiliaria debe primar el control de calidad interno. En cuanto al marketing
inmobiliario, el cliente debe estar constantemente informado de desarrollo
en la fase de construcción. Por último, hay que respetar
los precios. El abuso que se ha hecho de los sobreprecios ha desprestigiado
al sector y perjudicado la venta sobre plano. |
| ¿SUELO FINALISTA O SUELO
A DESARROLLAR? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de suelo. El
gran inversor puede apostar por suelo finalista. Es más caro pero
se ahorra tiempo y dinero en su desarrollo. Sin embargo, el pequeño
y mediano promotor inmobiliario se enfrentará con problemas de financiación,
por lo que ahorrará muchos costes si adquiere con sus propios medios
suelo a desarrollar. El pequeño y mediano promotor inmobiliario
debe convertirse en un tramitador urbanístico y desarrollador de
suelo. Esta experiencia en la gestión de suelos y promociones inmobiliarias
está siendo demandada por los nuevos propietarios de suelo, los
bancos, fondos de inversión y las SOCIMIs, que están acudiendo
a promotores inmobiliarios con una profesionalidad contrastada para que
desarrollen sus suelos y proyectos residenciales de bancos y de fondos
de inversión. |
| EL PROCESO DE FINANCIACIÓN
INMOBILIARIA EN LAS SOCIMI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la financiación
inmobiliaria, project finance, y guía de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. Aunque mayoritariamente las SOCIMI se financian vía ampliación
de capital, también hay casos de financiación inmobiliaria
y Project finance tradicional, sólo que en grandes cantidades. Por
ejemplo, la socimi Axiare Patrimonio se ha financiado con Bankinter por
un importe total de 27,4 millones de euros. Los inmuebles financiados con
esta operación son Cristalia 5 y 6; dos de los cuatro edificios
de oficinas prime que Axiare Patrimonio posee en el parque empresarial
Cristalia, situado en el distrito de negocios de Campo de las Naciones
en Madrid. El acuerdo tiene una duración de 7 años y supone
un apalancamiento aproximado del 55% loan to value (LTV). |
| EL MACROPROYECTO INMOBILIARIO
DE ROJAS SANTA TECLA EN MÁLAGA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes parciales y guía
del urbanismo de Andalucía y guía del impacto medioambiental.
Rojas-Santa Tecla en Churriana es megaproyecto de Ayuntamiento de Málaga
que fue rechazado tanto por el Tribunal Supremo (TS) en recurso de casación
interpuesto por el Ayuntamiento de Málaga y las entidades Cortijo
La Casita de Madera y Hoteles y Arrendamientos, como por la Sala de lo
Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía
(TSJA) que declaraba la nulidad del plan parcial del sector Rojas-Santa
Tecla, junto a la sierra de Churriana, en el límite municipal con
Torremolinos, y donde se contemplaba la construcción de una macrourbanización.
Los jueces eran contundentes con la ausencia de un informe que, una vez
evaluados los recursos disponibles para abastecer el crecimiento propuesto,
garantizara el suministro hídrico. Decía el Tribunal Supremo:
“aunque el informe preceptivo provenga de la administración hidrológica
competente, las prescripciones impuestas por el ordenamiento jurídico
continuarán sin ser atendidas si dicho informe carece del contenido
material que le es propio y no garantiza la existencia y disponibilidad
de recursos hídricos suficientes para atender el desarrollo urbanístico
proyectado”. La macrourbanización prevista en la zona abarcaba una
superficie de 1.488.269 metros cuadrados, en los que se contemplaban 2.847
viviendas y un campo de golf de 18 hoyos, que ocuparía una superficie
de casi 500.000 metros cuadrados. También estaban previstos 330.353
metros cuadrados para espacios verdes de uso público, 45.690 metros
cuadrados para centros educativos, 46.992 para zonas deportivas y sociales
y dos parcelas de uso comercial, las cuales sumarían 11.719 metros
cuadrados de superficie construida. |
| INFORME FHAUS DEL MERCADO INMOBILIARIO
DE BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario.
FHAUS ha analizado en este informe del primer semestre de 2015 un total
de 15 áreas de Barcelona que considera de especial interés
para sus clientes: cinco barrios consolidados, cinco zonas en desarrollo
y cinco enclaves emergentes. El informe pretende ayudar a entender cómo
ciertos cambios en la ciudad y los proyectos de renovación urbana
tienen un impacto en el mercado y permiten mejorar los pronósticos
en relación al comportamiento de precios y, por consiguiente, acertar
con las decisiones de inversión en el sector inmobiliario de Barcelona. |
| PLAN PARCIAL DE LA ANTIGUA COMARCAL
DE REUS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes parciales, guía
de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos,
y guía del urbanismo de Cataluña. El Diari Oficial de la
Generalitat ha publicado la aprobación definitiva del plan parcial
urbanístico de la antigua Comarcal -promovido por el Ayuntamiento
de Reus a través de Redessa- por parte de la Comisión de
Urbanismo de Tarragona. El anuncio supone la finalización de la
tramitación del planeamiento urbanístico que permitirá
la implantación de pequeña y mediana industria en el entorno
de la antigua Comarcal y la ordenación de una gran zona verde de
32.000 metros cuadrados en la zona del Roquís. |
| LA NUEVA GESTIÓN DEL PATRIMONIO
INMOBILIARIO DEL AYUNTAMIENTO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de patrimonio
inmobiliario, gestión inmobiliaria. Facility management. La gestión
inmobiliaria del ayuntamiento de Madrid será modificada redistribuyendo
las sedes municipales. El Ayuntamiento de Madrid es propietario de muchos
edificios que serán reutilizados, en lugar de subastarlos, como
pretendía el partido popular. Las concejalías pueden redistribuirse
a zonas más económicas. Actualmente están en la zona
centro y más cara de Madrid. La primera afectada será la
concejalía de Hacienda del Ayuntamiento de Madrid que está
en régimen de alquiler hasta 2019 en un edificio que el propio ayuntamiento
vendió a Testa (lease back inmobiliario) en la calle de Alcalá
45. El Ayuntamiento de Madrid firmó el contrato hasta el 2019 aceptando
los precios de la zona. |
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>> Construcción. |
| AYUDAS A LA REHABILITACIÓN
ENERGÉTICA DE EDIFICIOS EXISTENTES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria. Plan Nacional de Acción de Eficiencia Energética
(PNAEE 2014-2020) y desarrollo de la Ley 8/2013 de rehabilitación,
renovación y regeneración urbanas y del Plan Estatal de vivienda
2013-2016. El nuevo Programa de Ayudas para la Rehabilitación Energética
de Edificios existentes (Programa PAREER-CRECE), gestionado por el IDAE,
establece importantes modificaciones al programa de 2013 que destinó
las ayudas exclusivamente a viviendas y hoteles, ahora se extienden a la
rehabilitación de todos los edificios existentes destinados a cualquier
uso. El Programa PAREER-CRECE amplía el ámbito de la rehabilitación,
el periodo de vigencia de las ayudas, las tipologías de actuaciones,
el presupuesto y los beneficiarios. Se establece como objetivo principal
la mejora de la calificación energética del edificio en,
al menos, una letra medida en la escala de emisiones de dióxido
de carbono con respecto a la calificación energética inicial.
Las actuaciones deberán justificarse a través de la certificación
energética antes y después de la inversión. Y lo más
importante: la elevación de la calificación energética
de los edificios y su medición en términos de emisiones de
CO2 se convierte en la principal referencia de la rehabilitación. |
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>> Edificación |
| LOS INVERSORES INMOBILIARIOS
ALERTADOS ANTE LAS PARALIZACIONES DE MADRID, BARCELONA Y ALICANTE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
Según fuentes consultadas, la inversión inmobiliaria en España
se está viendo afectada negativamente por las nuevas políticas
municipales tras las pasadas elecciones. Ha cundido la alerta entre inversores
inmobiliarios que ya habían adquirido suelos calificados y que ahora
no pueden construir, por ejemplo en Barcelona con la moratoria hotelera.
El dinero es reacio a todo lo que implique inseguridad jurídica
y desconfianza. En tres ciudades españolas de primer nivel (Madrid,
Barcelona y Alicante) se están paralizando operaciones inmobiliarias
en estado muy avanzado, lo que genera pérdidas millonarias a sus
promotores. En el caso de Madrid, el ayuntamiento pretende traspasar todos
los gastos de infraestructuras de la Operación Castellana Chamartín
a los promotores o a los otros organismos públicos (Ministerio de
Fomento y Comunidad de Madrid). En Barcelona ha llamado la atención
el proyecto hotelero de la Torre Agbar, que estaba a punto de solicitar
licencia tras elaborar la documentación técnica (arquitecto)
y negociar con el gestor hotelero. En Alicante la situación en que
queda IKEA. Todos son casos de gran relieve con repercusión internacional
en el sector inmobiliario. |
| EL PROCESO DE FINANCIACIÓN
INMOBILIARIA EN LAS SOCIMI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la financiación
inmobiliaria, project finance, y guía de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. Aunque mayoritariamente las SOCIMI se financian vía ampliación
de capital, también hay casos de financiación inmobiliaria
y Project finance tradicional, sólo que en grandes cantidades. Por
ejemplo, la socimi Axiare Patrimonio se ha financiado con Bankinter por
un importe total de 27,4 millones de euros. Los inmuebles financiados con
esta operación son Cristalia 5 y 6; dos de los cuatro edificios
de oficinas prime que Axiare Patrimonio posee en el parque empresarial
Cristalia, situado en el distrito de negocios de Campo de las Naciones
en Madrid. El acuerdo tiene una duración de 7 años y supone
un apalancamiento aproximado del 55% loan to value (LTV). |
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>> Financiación |
| ¿DEBEN DEVOLVER LOS AYUNTAMIENTO
EL IBI DEL SUELO URBANIZABLE? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria.
Conforme a la reforma de la Ley Hipotecaria y la del Catastro Inmobiliario
los propietarios de fincas urbanizables que hasta ahora pagaban por ellas
el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) como si fuese suelo urbano pasará
a pagar como rústico. En España hay cerca de 900.000 parcelas
que podrían beneficiarse de esta medida fiscal. La nueva ley recoge
la sentencia del Tribunal Supremo de mayo de 2014 que estableció
que los terrenos urbanizables no pueden valorarse a efectos de pago de
la contribución como si fuesen urbanos (mucho más caros)
hasta que no tengan aprobado el instrumento urbanístico que los
desarrolle. Aunque la reforma entra en vigor el 1 de noviembre, que es
cuando los ayuntamientos deben comunicar a la Dirección General
del Catastro la situación urbanística de sus suelos urbanizables
para que puedan pasar a la situación de rústico, con carácter
transitorio se aplicarán módulos reducidos. Además,
al ser considerados como rústicos, quedarán exentos de abonar
el impuesto de plusvalía en el caso de operaciones de transmisión.
Los ayuntamientos realizarán la nueva valoración catastral
como rústicos de estos terrenos desde el 1 de enero del año
en que se inicie un procedimiento simplificado de valoración colectiva
que se basará en la información que previamente faciliten
los ayuntamientos a la Dirección General del Catastro. |
| ¿HAY QUE PAGAR LA PLUSVALÍA
MUNICIPAL CUANDO SE VENDE UN INMUEBLE A PÉRDIDA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la fiscalidad inmobiliaria.
La respuesta actual es que sí, pero un juez ha elevado la pregunta
al Tribunal Constitucional porque es a todas luces una injusticia contraria
a los derechos del ciudadano. El Tribunal Constitucional deberá
decidir si el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de
naturaleza urbana es contrario al principio de capacidad económica
que contempla la Carta Magna. Un juzgado ha planteado una cuestión
de inconstitucionalidad por el caso de una empresa que el año 2003
un inmueble en Irún por 3,1 millones de euros. En 2014, lo vendió
por 600.000 euros, registrando una importante minusvalía. Sin embargo,
el ayuntamiento exige el pago de 17.899 euros por el impuesto sobre el
incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana. |
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| CLAVES DE LA VENTA DE UNA GESTORA
DE CONCESIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública,
concesiones, y guía de financiación de infraestructuras.
Venta de la empresa de gestión de concesiones Globalvía por
€ 420 millones. El negocio será vendido al fondo de inversión
estratégica del gobierno de Malasia, Khazanah Nasional Berhad. FCC
y el conglomerado bancario español Bankia son copropietarios de
la empresa de gestión de las concesiones, cada una con una participación
del 50%. FCC podría recibir hasta € 210m de euros, en una operación
que está en línea con la desinversión de activos no
estratégicos establecidos en el marco de su plan estratégico
puesto en marcha a principios de 2013. El acuerdo consiste en un pago inicial
de € 166m y otra de pago diferido que podría alcanzar los €
254m. La transacción está sujeta a una serie de condiciones
que incluyen la obtención de ciertas aprobaciones de terceros, así
como la aprobación de los actuales tenedores de bonos € 750m:
USS, OPTrust y PGGM. Globalvía, constituida en 2007, gestiona 31
proyectos en siete países diferentes, incluyendo carreteras, ferrocarriles,
hospitales y puertos. |
| NUEVAS INFRAESTRUCTURAS DE CARRETERAS
ENTRE LA M-50 Y LA A-1 A LA ALTURA DE EL MOLAR (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras
(carreteras),
guía de obra pública, guía de financiación
de infraestructuras y guía del urbanismo de Madrid. La nueva
presidenta de la Comunidad de Madrid, Cristina Cifuentes, ha anunciado
en cuanto a la red de carreteras y la mejora de la seguridad vial, que
iniciará la construcción de una alternativa a la A-1, con
el fin de evitar los colapsos que se producen habitualmente. Ya en campaña
informó de que contaba con el apoyo del Ministerio de Fomento para
crear una vía alternativa a la A-1 para descongestionar el tráfico.
Se trata de descongestionar el tráfico de la A-1, con una afluencia
diaria de 150.000 coches a la altura de Alcobendas y San Sebastián
de los Reyes. La proyectada radial RM-1 era construir una radial de peaje
que no fue posible al ver el Constitucional un conflicto de competencias
con el estado. Se trataba de un tramo entre la M-50 y la A-1 a la altura
de El Molar. El Consejo de Gobierno incluso sometió a información
pública el estudio de impacto ambiental de la nueva autopista, que
contaría con dos carriles por sentido y discurriría entre
la M-40, a través de la M-12 (la vía de pago que conecta
con el aeropuerto de Adolfo Suárez-Barajas), enlazaría también
con la M-100 y llegaría hasta El Molar, a 40 kilómetros de
Madrid. |
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>> Obra Pública |
| LOS GASTOS DE COMUNIDAD LOS PAGARÁ
EL CÓNYUGE DIVORCIADO QUE HABITE LA VIVIENDA |
| Guía
práctica inmoley.com de propiedad horizontal. El Tribunal Supremo
viene acordando que en caso de divorcio los juzgados de familia pueden
imponer los gastos de comunidad solo al ex cónyuge que reside en
la vivienda ganancial. La Sala de lo Civil ha rechazado el recurso que
presentó una mujer contra la sentencia de la Audiencia Provincial
de Burgos que le imponía a ella los gastos de comunidad de la vivienda
ganancial al habérsele adjudicado a ella el uso del bien. |
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| LAS RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES
ATRAPADAS POR LA MORATORIA HOTELERA DE BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes.
El mercado inmobiliario de residencias de estudiantes ha sido afectado
por la moratoria hotelera de Barcelona. Justo en un momento de importantes
inversiones inmobiliarias en este sector en Madrid y Barcelona. El Ayuntamiento
suspende oficialmente la concesión de licencias para todo tipo de
alojamientos turísticos como paso previo a un Plan de Regulación
del sector. Con esta decisión, el Ayuntamiento paraliza la emisión
de licencias de hoteles, aparthoteles, apartamentos turísticos,
pensiones, hostales, viviendas de uso turístico, residencias de
estudiantes y albergues juveniles, según publica el Boletín
Oficial de la Província de Barcelona (BOPB). |
| EL GRAN NEGOCIO INMOBILIARIO
DE LAS RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES. |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía práctica inmoley.com de Residencias de estudiantes.
Inversión inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.
Como complemento de la guía práctica de residencias de tercera
edad, la nueva guía de residencias de estudiantes analiza la inversión
inmobiliaria en este producto, tanto de fondos internacionales especializados
como de fondos españoles. El sector se ha activado con la compra
de empresas propietarias de residencias de estudiantes, con lo que los
fondos inmobiliarios han adquirido el know-how de la gestión de
residencias de tercera edad. También se analiza la normativa de
residencias de tercera edad y el régimen interno. Por último
se desarrollan casos prácticos a modo de talleres de trabajo sobre
la concesión de suelo para la construcción y gestión
de residencias de tercera edad, en especial vía derecho de superficie. |
| ¿QUÉ ES UN MODELO
DE NEGOCIO INMOBILIARIO DE UNA RESIDENCIA DE TERCERA EDAD? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y
residencias de tercera edad. Plan de producción (disponibilidad
del inmueble, subvenciones y análisis preliminar de las residencias
de tercera edad de la zona en función de sus clases). Plan de Marketing.
Plan de recursos humanos. Plan de inversiones. Plan económico-financiero.
Forma jurídica y puesta en marcha. La inversión
inicial variará mucho en función
de la disponibilidad inmobiliaria. A la compra del
inmueble hay que añadir una importante inversión
en reformas y adaptaciones, pues hemos
de acondicionar accesiblemente el inmueble
y cumplir con todas las exigencias
legales de las residencias de tercera edad. |
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>> Tercera Edad |
| GESTIÓN HOTELERA EN HOTELES
EN CONCURSO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera. El Grupo Avintia, a través de su filial
especializada en gestión hotelera multimarca, Adh Hoteles, ha cerrado
un acuerdo con los propietarios de los hoteles Ocean Islantilla e Isla
Cristina y la administración concursal, que le permitirá
explotar ambos establecimientos durante los próximos doce años.
El acuerdo para asumir la gestión de los dos hoteles onubenses por
Avantia se complicó ya que la titularidad está muy repartida
entre dos comunidades de propietarios. Uno de los dueños es la cadena
Oasis. En 2012 ambos centros presentaron concurso de acreedores y tuvieron
que cerrar sus puertas. En 2013 asumió la gestión la cadena
andaluza Asur, que, finalmente, no ha podido continuar por problemas de
tesorería. Los nuevos gestores prevén invertir 3 millones
en reformas y mejora de los establecimientos, ambos de cuatro estrellas.
La gestora se plantea reconvertir el hotel de Isla Cristina en una oferta
solo para adultos y mantener Islantilla, un establecimiento de aire caribeño
con jardines espectaculares, con un enfoque familiar de calidad. |
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>> Turismo |
| EL MACROPROYECTO INMOBILIARIO
DE ROJAS SANTA TECLA EN MÁLAGA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes parciales y guía
del urbanismo de Andalucía y guía del impacto medioambiental.
Rojas-Santa Tecla en Churriana es megaproyecto de Ayuntamiento de Málaga
que fue rechazado tanto por el Tribunal Supremo (TS) en recurso de casación
interpuesto por el Ayuntamiento de Málaga y las entidades Cortijo
La Casita de Madera y Hoteles y Arrendamientos, como por la Sala de lo
Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía
(TSJA) que declaraba la nulidad del plan parcial del sector Rojas-Santa
Tecla, junto a la sierra de Churriana, en el límite municipal con
Torremolinos, y donde se contemplaba la construcción de una macrourbanización.
Los jueces eran contundentes con la ausencia de un informe que, una vez
evaluados los recursos disponibles para abastecer el crecimiento propuesto,
garantizara el suministro hídrico. Decía el Tribunal Supremo:
“aunque el informe preceptivo provenga de la administración hidrológica
competente, las prescripciones impuestas por el ordenamiento jurídico
continuarán sin ser atendidas si dicho informe carece del contenido
material que le es propio y no garantiza la existencia y disponibilidad
de recursos hídricos suficientes para atender el desarrollo urbanístico
proyectado”. La macrourbanización prevista en la zona abarcaba una
superficie de 1.488.269 metros cuadrados, en los que se contemplaban 2.847
viviendas y un campo de golf de 18 hoyos, que ocuparía una superficie
de casi 500.000 metros cuadrados. También estaban previstos 330.353
metros cuadrados para espacios verdes de uso público, 45.690 metros
cuadrados para centros educativos, 46.992 para zonas deportivas y sociales
y dos parcelas de uso comercial, las cuales sumarían 11.719 metros
cuadrados de superficie construida. |
| INFORME FHAUS DEL MERCADO INMOBILIARIO
DE BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario.
FHAUS ha analizado en este informe del primer semestre de 2015 un total
de 15 áreas de Barcelona que considera de especial interés
para sus clientes: cinco barrios consolidados, cinco zonas en desarrollo
y cinco enclaves emergentes. El informe pretende ayudar a entender cómo
ciertos cambios en la ciudad y los proyectos de renovación urbana
tienen un impacto en el mercado y permiten mejorar los pronósticos
en relación al comportamiento de precios y, por consiguiente, acertar
con las decisiones de inversión en el sector inmobiliario de Barcelona. |
| PLAN PARCIAL DE LA ANTIGUA COMARCAL
DE REUS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes parciales, guía
de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos,
y guía del urbanismo de Cataluña. El Diari Oficial de la
Generalitat ha publicado la aprobación definitiva del plan parcial
urbanístico de la antigua Comarcal -promovido por el Ayuntamiento
de Reus a través de Redessa- por parte de la Comisión de
Urbanismo de Tarragona. El anuncio supone la finalización de la
tramitación del planeamiento urbanístico que permitirá
la implantación de pequeña y mediana industria en el entorno
de la antigua Comarcal y la ordenación de una gran zona verde de
32.000 metros cuadrados en la zona del Roquís. |
| LA NUEVA GESTIÓN DEL PATRIMONIO
INMOBILIARIO DEL AYUNTAMIENTO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de patrimonio
inmobiliario, gestión inmobiliaria. Facility management. La gestión
inmobiliaria del ayuntamiento de Madrid será modificada redistribuyendo
las sedes municipales. El Ayuntamiento de Madrid es propietario de muchos
edificios que serán reutilizados, en lugar de subastarlos, como
pretendía el partido popular. Las concejalías pueden redistribuirse
a zonas más económicas. Actualmente están en la zona
centro y más cara de Madrid. La primera afectada será la
concejalía de Hacienda del Ayuntamiento de Madrid que está
en régimen de alquiler hasta 2019 en un edificio que el propio ayuntamiento
vendió a Testa (lease back inmobiliario) en la calle de Alcalá
45. El Ayuntamiento de Madrid firmó el contrato hasta el 2019 aceptando
los precios de la zona. |
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| ¿PUEDE MASIFICARSE EL
NUEVO PRODUCTO INMOBILIARIO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
A pesar de que las nuevas técnicas edificatorias permiten la masificación
en el proceso constructor, por ejemplo, mediante prefabricados o sistemas
de robótica, el sector inmobiliario sigue un curso diferente y se
encamina a la especialización y diferenciación. El motivo
es que el número de nuevas viviendas de nueva edificación
no alcanzará los niveles previos a la crisis inmobiliaria y andará
en torno a las 200.000 viviendas al año. El nivel de exigencia de
los clientes se está volviendo más exigente porque sigue
habiendo exceso de oferta. Esto exige una promoción muy cuidada
con vivienda de calidad y eficiencia energética. Por ejemplo el
cliente de reposición de vivienda, quiere mejorar en la calidad
de su nueva vivienda y ganar en eficiencia energética. Toda promotora
inmobiliaria debe primar el control de calidad interno. En cuanto al marketing
inmobiliario, el cliente debe estar constantemente informado de desarrollo
en la fase de construcción. Por último, hay que respetar
los precios. El abuso que se ha hecho de los sobreprecios ha desprestigiado
al sector y perjudicado la venta sobre plano. |
| ¿SUELO FINALISTA O SUELO
A DESARROLLAR? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de suelo. El
gran inversor puede apostar por suelo finalista. Es más caro pero
se ahorra tiempo y dinero en su desarrollo. Sin embargo, el pequeño
y mediano promotor inmobiliario se enfrentará con problemas de financiación,
por lo que ahorrará muchos costes si adquiere con sus propios medios
suelo a desarrollar. El pequeño y mediano promotor inmobiliario
debe convertirse en un tramitador urbanístico y desarrollador de
suelo. Esta experiencia en la gestión de suelos y promociones inmobiliarias
está siendo demandada por los nuevos propietarios de suelo, los
bancos, fondos de inversión y las SOCIMIs, que están acudiendo
a promotores inmobiliarios con una profesionalidad contrastada para que
desarrollen sus suelos y proyectos residenciales de bancos y de fondos
de inversión. |
| LA MENOR TASA DE ESFUERZO ACTIVA
EL MERCADO INMOBILIARIO DE CATALUÑA Y MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario.
La tasa de esfuerzo media de los hogares españoles (porcentaje de
renta familiar dedicada al pago de la hipoteca) ha descendido progresivamente
durante los últimos años hasta situarse en el 33%, un nivel
cercano a las cotas razonables de equilibrio. Esta disminución es
debida al descenso acumulado del precio de la vivienda desde el comienzo
de la crisis. Del mismo modo, el precio medio de la vivienda en España
(sin tener en cuenta la variable “financiación” para poder establecer
un análisis comparativo con la Unión Europea) es ya 4,4 veces
el salario bruto individual, frente al ratio del 6,1 de media en la Unión
Europea (con países como Reino Unido o Francia con ratios, respectivamente,
de 8,5 y 7,9 veces el salario bruto individual. según la estadística
de precios de la tasadora Tinsa, Cataluña y la Comunidad de Madrid
son las únicas comunidades autónomas donde los precios registran
en el segundo trimestre del año una subida interanual del 1,3% y
del 0,6% respectivamente. El esfuerzo financiero medio en España
para afrontar el pago de la hipoteca alcanzó su máximo a
mediados de 2007, cuando el comprador destinaba un 33% de los ingresos
anuales brutos por hogar para el pago del primer año del crédito
hipotecario con los tipos y los plazos vigentes en ese momento. En 2014,
la tasa media de esfuerzo se había reducido al 23%, casi diez puntos
porcentuales. |
| LA RECUPERACIÓN INMOBILIARIA
SE CONFIRMA CON MÁS TASACIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica de la due diligence inmobiliaria, auditoría
y tasaciones inmobiliarias. La cifra de tasaciones inmobiliarias crece
un 18,5%. En el caso de las viviendas individuales las tasas de crecimiento
equivalentes, que constituyen un claro y novedoso indicador adelantado
de la demanda, fueron, sin embargo, más modestas: en número
y en importe aumentaron un 14%. Frente al comportamiento de las viviendas
individuales, que parece poner límites a la demanda solvente, las
valoraciones de terrenos urbanizables cuentan con incrementos de tasas
interanuales del 72% en número y 97% en importe. También
es muy elevado el crecimiento de las valoraciones de edificios completos,
especialmente los que están en proyecto (con tasas en el entorno
del 130%) o en construcción (53% en número y 31% en
importe). |
| LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA
SE REACTIVAN EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda.
La mayor cooperativa del ofimático de A Coruña ha iniciado
la construcción de pisos tras siete años de parálisis
ante la imposibilidad de obtener financiación. En el polígono
ya construye la cooperativa de suelo privado (Sociedade Cooperativa de
Vivendas Parque Ofimático) y la cooperativa de vivienda protegida,
A Carnocha. Parque Ofimático. La última acta de replanteo
la ha firmado Cofuncovi, que se creó a finales de 2008 para participar
en el concurso que abrió Xestur para adjudicar suelo público
en el ofimático destinado a vivienda protegida. Resulta adjudicataria,
en 2009, de dos parcelas, la Z-17, donde se empieza a trabajar esta semana,
y la Z-23. Cofuncovi ha conseguido financiación para uno de los
edificios, quedando pendiente otro con 78 pisos, de dos o tres habitaciones,
entre los 144.000 y los 110.000 euros. |
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| EL MACROPROYECTO INMOBILIARIO
DE ROJAS SANTA TECLA EN MÁLAGA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes parciales y guía
del urbanismo de Andalucía y guía del impacto medioambiental.
Rojas-Santa Tecla en Churriana es megaproyecto de Ayuntamiento de Málaga
que fue rechazado tanto por el Tribunal Supremo (TS) en recurso de casación
interpuesto por el Ayuntamiento de Málaga y las entidades Cortijo
La Casita de Madera y Hoteles y Arrendamientos, como por la Sala de lo
Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía
(TSJA) que declaraba la nulidad del plan parcial del sector Rojas-Santa
Tecla, junto a la sierra de Churriana, en el límite municipal con
Torremolinos, y donde se contemplaba la construcción de una macrourbanización.
Los jueces eran contundentes con la ausencia de un informe que, una vez
evaluados los recursos disponibles para abastecer el crecimiento propuesto,
garantizara el suministro hídrico. Decía el Tribunal Supremo:
“aunque el informe preceptivo provenga de la administración hidrológica
competente, las prescripciones impuestas por el ordenamiento jurídico
continuarán sin ser atendidas si dicho informe carece del contenido
material que le es propio y no garantiza la existencia y disponibilidad
de recursos hídricos suficientes para atender el desarrollo urbanístico
proyectado”. La macrourbanización prevista en la zona abarcaba una
superficie de 1.488.269 metros cuadrados, en los que se contemplaban 2.847
viviendas y un campo de golf de 18 hoyos, que ocuparía una superficie
de casi 500.000 metros cuadrados. También estaban previstos 330.353
metros cuadrados para espacios verdes de uso público, 45.690 metros
cuadrados para centros educativos, 46.992 para zonas deportivas y sociales
y dos parcelas de uso comercial, las cuales sumarían 11.719 metros
cuadrados de superficie construida. |
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| AUDITORÍA INTERNA URBANÍSTICA
DEL AYUNTAMIENTO DE ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
En breve se
presentará la guía de la auditoría urbanística.
Entretanto recomendamos la guía práctica inmoley.com de la
due diligence inmobiliaria, auditoría y valoraciones inmobiliarias.
El Gobierno municipal de Zaragoza ha requerido de la Intervención
General la realización de una auditoría económico-financiera
interna, en colaboración con todas las áreas municipales,
servicios, organismos autónomos y sociedades, que refleje la situación
real de las cuentas municipales. La auditoría deberá incluir
seis puntos específicos como es el estado de ejecución del
presupuesto, que refleje el gasto comprometido a 30 de junio de este ejercicio.
Se incluirá una relación de las sentencias firmes que hay
que atender y el riesgo derivado de procesos judiciales abiertos relativos
a contratos, demandas o compra-venta de suelos. Además, se ha ordenado
a la Jefa del Departamento de Gestión Tributaria para que se inicien
los trámites de elaboración de la propuesta de Ordenanzas
Fiscales del año 2016. El objetivo es disponer de ese borrador en
septiembre. |
| LA REFINANCIACIÓN DEL
PROYECTO URBANÍSTICO ZARAZOZA ALTA VELOCIDAD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del project finance, financiación
inmobiliaria. Zaragoza Alta Velocidad es una empresa pública en
la que el Ayuntamiento tiene el 25% de la sociedad. Creada para vender
y promocionar los suelos próximos a la Estación Intermodal
y todo su entorno. El nuevo Ayuntamiento de Zaragoza quiere dar solución
a la deuda de la sociedad pública Zaragoza Alta Velocidad, en la
que tiene una participación del 25%. En función a ese porcentaje,
el Ayuntamiento de la capital tendrá que aportar 80,9 millones hasta
2018. En total, al Ayuntamiento le corresponde la cuarta parte de la deuda
de 400 millones que tiene la sociedad pública, en la que también
participan Fomento y la DGA y que ejecutó las obras del convenio
del AVE. En 2013 y 2014 se han aportado 6,5 y 6,7 millones, respectivamente.
En 2015 el Ayuntamiento ha presupuestado 13,5 millones. En 2016 la cifra
alcanza los 18,35 millones y en 2017 habrá que aportar 22,4. Para
2018 se han reservado 26,6. En la práctica sólo caben tres
soluciones, cumplir el calendario, refinanciar la deuda con los bancos
o vender suelo ferroviario de Delicias y el Portillo. |
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| VENTA DE SUELO INDUSTRIAL EN
ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. Hunosa vende 186.000 metros
cuadrados de suelo industrial con descuentos de hasta el 20%. Se trata
de 14 parcelas ubicadas en las localidades de Sotrondio (San Martín
del Rey Aurelio), Lieres (Siero), Ciaño (Langreo), Reicastro (Mieres)
y Sama (Langreo), que cuentan con un alto nivel de dotaciones -electricidad,
red de saneamiento, gas, comunicación y transporte urbano- y que
permitirán una «implantación automática»
de las empresas. El precio de 40 y los 70 euros por metro cuadrado- que
alcanzarán, en el mejor de los casos, el 20% y permitirá
rebajar el precio hasta los 32 euros. Se trata de descuentos acumulables
en función de los metros de superficie adquiridos, las características
de los mismos, las condiciones de pago y la posible participación
de Sadim Inversiones en el proyecto. Los terrenos ofertados en esta primera
fase del plan le reportarían a Hunosa, de pagarse a un precio medio
de 55 euros el metro cuadrado, una recaudación de poco más
de 10 millones de euros. |
| LICENCIA DE DERRIBO SIN PLAN
ESPECIAL NI INFORME FAVORABLE DE LA CONSEJERÍA DE CULTURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas
y la guía del urbanismo de Asturias. En este caso analizamos la
nulidad de la licencia de obras de derribo de Mina La Camocha. El juzgado
de lo Contencioso-Administrativo número 1 de Gijón ha dictado
sentencia, declarando nula la licencia municipal otorgada a la empresa
Logiscrap. Por su parte, la empresa, como los administradores concursales
de la mina y el propio Ayuntamiento, siempre habían defendido que
los derribos solo afectaban a los elementos no catalogados. El caso es
que aunque no estuviesen catalogados, la sentencia exige contar con
un Plan Especial. Es, decir, «ineludible, pues es el instrumento
de ordenación previsto en el PGO y en el Catálogo Urbanístico
para dar cobertura legal a dicha licencia». |
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>> Asturias |
| SEGREGACIÓN DE SUELO RÚSTICO
EN EL URBANISMO DE BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.
Nos interesa esta noticia porque clarifica el proceso de segregación
de una parcela rústica para proceder a recalificarla y permitir
que construya una dotación. El Consejo de Gerencia de Urbanismo
de Palma de Mallorca ha aprobado el inicio de los trámites urbanísticos
necesarios para la futura instalación del instituto de Son Ferriol.
La Gerencia de Urbanismo ha acordado la segregación rústica
de la parcela situada la Finca de Son Llàtzer Vell, paso previo
a la modificación puntual del planeamiento urbanístico para
destinarla al sistema general de educación. Los 19.000 m2 resultantes
de este trámite urbanístico se cederán a la Conselleria
de Educación para que instale el instituto de Son Ferriol. También
habrá espacio suficiente para poder instalar una escoleta. |
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>> Baleares |
| ANULADO EL PLAN GENERAL DE ARONA
(TENERIFE) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de impacto mediomabiental,
guía de planeamiento y tipología del suelo y guía
del urbanismo de Canarias. El Plan General de Ordenación (PGO) de
Arona ha sidoo anulado por tercera por el Tribunal Supremo (TS) ante la
falta de Evaluación Ambiental Estratégica (EAE). El Supremo
señala que a partir de 1995 es obligatorio aplicar esta técnica
en la que se incluye la elaboración de un informe de sostenibilidad
ambiental, entre otros requisitos. La Sala entiende que en el caso de Arona
era aplicable esta medida pese a que el ejecutivo autónomo argumentó
que en ciertos supuestos la ley permite la declaración de inviabilidad
de la evaluación ambiental estratégica, si la Administración
competente decide, caso a caso, y de forma motivada que es inviable. La
Sala añade que aceptar la interpretación que hace el Gobierno
canario sobre los términos de tal exención, "equivaldría
en la práctica a dejar en manos de la Administración, en
todos los casos, la posibilidad de eludir por su propia voluntad, o sujeta
a explicaciones, el cumplimiento de un estricto deber jurídico”.
El Supremo reitera que es “necesaria la protección ambiental vinculada
a su observancia” por lo que cree que las administraciones burlan “de forma
sistemática un indeclinable mecanismo de control medioambiental
de origen comunitario europeo, trasladado a una ley estatal". |
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>> Canarias |
| CUESTIÓN DE INCONSTITUCIONALIDAD
AL URBANISMO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria.
El Pleno del Tribunal Constitucional, por providencia de 23 de junio actual,
ha acordado admitir a trámite la cuestión de inconstitucionalidad
número 2209-2015 planteada por Juzgado de lo Contencioso-administrativo
número 1 de Santander, en el procedimiento de ejecución de
títulos judiciales núm. 369-1999, en relación con
el artículo 65. Bis. 1, inciso “o judiciales”, en relación
con los efectos previstos en el apartado 2 y 3, de la Ley 2/2001, de 25
de junio, de Ordenación Territorial y del Régimen Urbanístico
del Suelo de Cantabria (LOTRUS), añadido por el artículo
1 de la Ley 4/2013, de 20 de junio, por posible vulneración de los
artículos 24.2, 117.3 y 149.1.6.ª de la CE, y, de conformidad
con lo dispuesto en el artículo 10.1 c) LOTC, deferir a la Sala
Primera, a la que por turno objetivo le ha correspondido, el conocimiento
de la presente cuestión. |
| PROYECTO SINGULAR DE INTERÉS
REGIONAL (PSIR) DEL ÁREA ESTRATÉGICA DE MARINA DE CUDEYO
(CANTABRIA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo
de Cantabria. Polígono industrial de Marina-Medio Cudeyo. Se ha
publicado la aprobación definitiva de una modificación puntual
del Proyecto Singular de Interés Regional (PSIR) correspondiente
a la primera fase de la actuación integral estratégica productiva
de Marina de Cudeyo. Con esta modificación se reajusta este ámbito
a la realidad física actual, después de urbanizar la parcela
y construir las edificaciones del complejo industrial, y se concreta el
límite exacto entre los dos ámbitos que componen el área
estratégica industrial de Marina-Medio Cudeyo para evitar contradicciones
documentales que podrían afectar negativamente a la funcionalidad
de la instalación, ya que se han desarrollado en dos fases diferenciadas
y de forma independiente. Esta modificación puntual sirve también
para establecer la urbanización común a los dos desarrollos
o fases, diseñando un viario común a ambas actuaciones y
fijando las estructuras y servicios comunes a las dos. |
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>> Cantabria |
| LAS SOCIMI SE POSICIONAN EN NAVES
LOGÍSTICAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y en la guía de las inmobiliarias
patrimonialistas y SOCIMI. La socimi de Lar ha comprado a UBS tres naves
logísticas en España por 18,5 millones de euros en Guadalajara
y Valencia. Complejo logístico en Corredor del Henares, junto a
los principales centros logísticos vinculados al sector de la distribución
nacional e internacional. El complejo, fue construida en los años
2000 y 2001 y actualmente se encuentra ocupado por Tech Data (líder
mayorista de productos y servicios informáticos en la Península
ibérica). Está dividida en 2 naves y construida sobre una
parcela de 57.982 m2, cuenta con una superficie total construida de 35.196
m2, playa de maniobras de 33 metros a ambas fachadas, 42 muelles de carga
también en ambas caras de la nave y 109 plazas de aparcamiento.
Se encuentra ubicada en el Km. 48 de la A2, en el municipio de Alovera
(Guadalajara), en pleno Corredor del Henares, motor industrial en cuyo
entorno se localizan los principales centros logísticos vinculados
al sector de la distribución nacional e internacional. |
| VENTA DE SUELO EN EL POLÍGONO
INDUSTRIAL AVANZADO (PIA) DE CIUDAD REAL |
¿Qué
aprendo?
La venta de
suelo se analiza en la guía práctica inmoley.com del director
de suelo, en la guía de subastas inmobiliarias y en la guía
de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.
El equipo de Gobierno municipal aprobó la adjudicación de
la venta de tres de las cuatro parcelas municipales del Polígono
Industrial Avanzado (PIA) que el Ayuntamiento de Ciudad Real había
puesto a disposición de las empresas. Lo hizo por un montante total
de 646.091 euros en razón del «precio fijo» que se había
estipulado para cada uno de los terrenos puestos a la venta. |
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>> Castilla-La Mancha |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
En el mes de julio está prevista en Valladolid una subasta de viviendas,
garajes y trasteros resultante de de un concurso de acreedores declarado
por el Juzgado de lo Mercantil número 1 de la capital tras el concurso
de acreedores de la Sociedad Cooperativa de Viviendas Arroyo de la Encomienda.
De las 248 viviendas edificadas en la calle Gregorio Marañón
16 y 18 de Arroyo de la Encomienda, quedaron sin vender 193 con sus correspondientes
plazas de garajes y trasteros. Además, quedaron sin vender 180 plazas
de aparcamiento y diez trasteros. El administrador concursal propuso al
Juzgado de lo Mercantil número 1 que la celebración de la
subasta fuese mediante un solo lote de venta, ya que eran muchos los inmuebles
que tenían que venderse, y eso complica sobremanera el procedimiento. |
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>> Castilla-León |
| INFORME FHAUS DEL MERCADO INMOBILIARIO
DE BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario.
FHAUS ha analizado en este informe del primer semestre de 2015 un total
de 15 áreas de Barcelona que considera de especial interés
para sus clientes: cinco barrios consolidados, cinco zonas en desarrollo
y cinco enclaves emergentes. El informe pretende ayudar a entender cómo
ciertos cambios en la ciudad y los proyectos de renovación urbana
tienen un impacto en el mercado y permiten mejorar los pronósticos
en relación al comportamiento de precios y, por consiguiente, acertar
con las decisiones de inversión en el sector inmobiliario de Barcelona. |
| PLAN PARCIAL DE LA ANTIGUA COMARCAL
DE REUS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes parciales, guía
de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos,
y guía del urbanismo de Cataluña. El Diari Oficial de la
Generalitat ha publicado la aprobación definitiva del plan parcial
urbanístico de la antigua Comarcal -promovido por el Ayuntamiento
de Reus a través de Redessa- por parte de la Comisión de
Urbanismo de Tarragona. El anuncio supone la finalización de la
tramitación del planeamiento urbanístico que permitirá
la implantación de pequeña y mediana industria en el entorno
de la antigua Comarcal y la ordenación de una gran zona verde de
32.000 metros cuadrados en la zona del Roquís. |
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>> Cataluña |
| LICITACIÓN DE OBRA EN
BADAJOZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del contrato de obra. Licitada
la obra del Palacio de Justicia de Badajoz por 17,4 millones y 40 meses
de ejecución. La Subsecretaría del Ministerio de Justicia
ha sacado a licitación la ejecución de las obras de construcción
de la primera fase de este edificio, con un presupuesto base de 17,4 millones
de euros y un plazo de ejecución y entrega de 40 meses, con lo cual,
hasta finales del 2018 o principios del 2019 no estará terminada.
El anuncio salió publicado ayer en el Boletín Oficial del
Estado (BOE) y las propuestas se pueden presentar hasta el próximo
9 de julio. |
| PLAN MUNICIPAL GENERAL (PGM)
DE VILLANUEVA DE LA SERENA (BADAJOZ) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y tipología del suelo, y en la guía del urbanismo de Extremadura.
La aprobación inicial del plan tuvo lugar en agosto de 2013 y el
pasado 26 de febrero fue informado favorablemente por la Comisión
Regional de Urbanismo y Ordenación Territorial (CUOTEX). El nuevo
PGM de Villanueva de la Serena otorga clasificación y nuevo régimen
jurídico a todo el suelo del término municipal. Villanueva
dispondrá de un instrumento de ordenación urbanística
riguroso" al tiempo que ha asegurado que el expediente comenzó a
fraguarse en la anterior legislatura, pero que "no ha sido hasta estos
tres últimos años cuando ha recibido, por parte del Gobierno
de Extremadura y el ayuntamiento, el impulso decisivo y definitivo. |
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>> Extremadura |
| SUBSUELO Y PARKING EN VIGO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía inmoley.com del subsuelo urbano y parkings públicos.
Se ha adjudicado a Corsán-Corviam la construcción del nuevo
parking en Balaídos. El coste de la obra es de 14 millones de euros.
Las obras se prolongarán durante 12 meses. Al concurso abierto para
la adjudicación, que partía de un presupuesto base de licitación
de diecinueve millones cuarenta mil euros (19.040.000 €), se presentaron
un total de 23 empresas. Los trabajos de construcción comenzarán
este mes de agosto y estarán terminados en verano de 2016. La originalidad
del proyecto arquitectónico radica en que los alzados que dan a
la avenida de Citroën serán fachadas vegetales que aminorarán
el impacto óptico de una construcción de grandes dimensiones
al tiempo que abrirán una nueva perspectiva vegetal en un espacio
densamente construido. |
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>> Galicia |
| LA NUEVA GESTIÓN DEL PATRIMONIO
INMOBILIARIO DEL AYUNTAMIENTO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de patrimonio
inmobiliario, gestión inmobiliaria. Facility management. La gestión
inmobiliaria del ayuntamiento de Madrid será modificada redistribuyendo
las sedes municipales. El Ayuntamiento de Madrid es propietario de muchos
edificios que serán reutilizados, en lugar de subastarlos, como
pretendía el partido popular. Las concejalías pueden redistribuirse
a zonas más económicas. Actualmente están en la zona
centro y más cara de Madrid. La primera afectada será la
concejalía de Hacienda del Ayuntamiento de Madrid que está
en régimen de alquiler hasta 2019 en un edificio que el propio ayuntamiento
vendió a Testa (lease back inmobiliario) en la calle de Alcalá
45. El Ayuntamiento de Madrid firmó el contrato hasta el 2019 aceptando
los precios de la zona. |
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>> Madrid |
| SENTENCIAS CONTRA EL PGOU DE
CARTAGENA. |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Murcia. Tres sentencias de la Sala
de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia (TSJ)
anulan la orden de revisión del Plan General. Responden a demandas
de Tomás Olivo, Emasa Empresa Constructora S.A. ,las Juntas de Compensación
de los Polígonos I y III del Plan Parcial Sector Rambla y General
de Galerías Comerciales S.A., también con terrenos en la
zona. Las sentencias señalan las deficiencias e imprecisiones del
Plan afectan, por ejemplo, «a los sistemas generales, a la reserva
de viviendas de promoción pública, a los límites de
suelo urbanizable sin sectorizar en determinadas áreas, a la justificación
de usos, así como multitud de deficiencias y errores en las normas
urbanísticas». El tribunal también detecta errores
en el diseño del Valle de Escombreras, Cala Reona, las cercanías
de la fábrica de Sabic en La Aljorra, los montes del entorno de
la ciudad o el sitio histórico de la Sierra Minera. Igualmente,
tal y como se reflejó en las anteriores sentencias, se habla de
la vulneración del derecho constitucional de seguridad jurídica,
«pues los ciudadanos tienen derecho a una ordenación urbanística
de su municipio completa, precisa y exacta, con una documentación
correcta y una normativa rigurosa», algo de lo que carece el Plan,
según el TSJ. |
| UNA SENTENCIA ANULA EL URBANISMO
DEL AUDITORIO DE CARAVACA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en
la guía del urbanismo de Murcia. Un juez ha estimado el recurso
contencioso administrativo interpuesto por Infraestructuras Terrestres,
S.A. (Intersa) contra el acuerdo de 24 de junio de 2010 de aprobación
definitiva del Plan Especial y Programa de Actuación del Centro
Multifuncional de la Cultura. El fallo, además, declara la nulidad
de dicho acto así como del Plan Especial que se aprueba por no ser
conformes a derecho. El Ayuntamiento adjudicó las obras del auditorio,
tal como se denomina popularmente el Centro Multifuncional de la Cultura,
a Ferrovial. Al concurso convocado por el Consistorio también se
presentó Intersa, cuya propuesta quedó en segundo lugar.
Tras la adjudicación se realizó una modificación del
Plan Especial que ahora ha sido anulada, atendiendo, según fuentes
municipales, a un criterio técnico de interpretación de la
normativa que ya tendrá que resolver el nuevo ayuntamiento. |
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>> Murcia |
| JORNADAS DEL URBANISMO DE NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra.
Ley Foral apuesta por introducir instrumentos y medidas que favorezcan
esas actuaciones en suelo urbanizado frente a la casi exclusiva alternativa
anterior de la expansión de la ciudad en base a nuevas y caras infraestructuras
y segmentación de usos que definían un modelo difuso y consumidor
de recursos. Estas medidas se asientan en una novedosa regulación
de las actuaciones de renovación urbana en suelo urbano y en una
clara apuesta por la flexibilidad y autonomía municipal del planeamiento
en esta clase de suelo. Se ponen a disposición de este objetivo
los patrimonios públicos de suelo. Esta apuesta por la rehabilitación
y la renovación y regeneración urbanas y el establecimiento
de medidas para su consecución, pretende optimizar el suelo urbano
ya construido como forma más sostenible económica, ambiental
y socialmente de ocupación del territorio. El consejero de Fomento
en funciones, Luis Zarraluqui, ha participado en una jornada de la Ley
Foral 5/2015, de 5 de marzo, de medidas para favorecer el urbanismo sostenible,
la renovación urbana y la actividad urbanística en Navarra.
Se trata de la armonización legislativa con el Estado, la mejora
en el procedimiento de tramitación de los planeamientos, la gestión
urbanística de los grandes polígonos, la agilidad en la gestión
de licencias de obras, los procesos de participación en el planeamiento,
los expedientes en suelo no urbanizable, o la rehabilitación, regeneración
y renovación urbanas. Según Zarraluqui, desarrolla nuevos
enfoques y formas de intervención en el suelo urbano, otorgando
mayor protagonismo y responsabilidad a las entidades locales en la ordenación
de sus municipios. |
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| LEY DE PREVENCIÓN Y CORRECCIÓN
DE LA CONTAMINACIÓN DEL SUELO DEL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados. La
ley de prevención y corrección de la contaminación
del suelo del País Vasco ha sido aprobada por unanimidad. Ahora
el Gobierno Vasco deberá aprobar una estrategia para la protección,
conservación y restauración “de las funciones naturales y
de uso de los suelos” que pueden degradarse como consecuencia de la erosión,
la pérdida de materia orgánica, la salinización o
las inundaciones, entre otras causas. La nueva ley regula el procedimiento
de declaración de calidad que hasta ahora se venía emitiendo,
un procedimiento de aptitud del suelo exclusivamente para uso industrial.
Además se procede a una nueva delimitación de los supuestos
en los que resulta exigible el procedimiento de declaración de la
calidad del suelo y establecer obligaciones más flexibles sobre
las actividades con una menor probabilidad de contaminar el suelo, además
de simplificar el procedimiento de declaración de calidad del suelo.
Delimita con mayor precisión el concepto de actividad e instalación
potencialmente contaminante del suelo y revisar y modificar el anexo relativo
a las mismas para ajustarlo al contenido del Real Decreto 9/2005, de 14
de enero, por el que se establece la relación de actividades potencialmente
contaminantes del suelo y los criterios y estándares para la declaración
de suelos contaminados. Resuelve los problemas prácticos que plantea
la interrelación existente entre los procedimientos de la Ley1/2005,
de 4 de febrero y el Real Decreto 9/2005, de 14 de enero y los procedimientos
de aprobación de los instrumentos de ordenación urbanística.
Afecta tanto al sector privado (empresas y particulares titulares de actividades
potencialmente contaminantes del suelo) como a particulares (propietarios
de suelos que han soportado actividades potencialmente contaminantes del
suelo) |
| NULIDAD JUDICIAL DE LICENCIAS
INEFICAZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas
y en la
guía del urbanismo del País Vasco. En este caso la
sentencia anula unas licencias urbanísticas a los 10 años
de haberse concedido. Como se trata de licencias consolidadas resulta imposible
la demolición del edificio. Una vez más la lentitud judicial
impide la aplicación de la disciplina urbanística. El Tribunal
supremo ha anulado las licencias de 117 pisos, 305 parcelas de aparcamiento
y el centro comercial Los Fueros Boulevard en el área de ejecución
Castilla-Munibe, en pleno corazón de Baracaldo. El Tribunal Supremo
acaba de anular la modificación del Plan General que el pleno del
Ayuntamiento de la localidad fabril aprobó en 2010 para intentar
legalizar el proyecto, que ya había sido tumbado por esta misma
instancia judicial en 2009 por "no ajustarse a derecho". El motivo del
último varapalo: la ausencia de una memoria ambiental que avalase
los cambios propuestos. |
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| DESARROLLO RESIDENCIAL DE LOGROÑO
PARA DELIMITAR SECTORES RESIDENCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Rioja.
El Supremo anula el desarrollo residencial de Logroño para delimitar
sectores residenciales con capacidad para construir 10.000 nuevas viviendas
mediante modificaciones puntuales (urgentes) en lugar de con la revisión
del Plan General Municipal (PGM). Seconsidera que la delimitación
de los nuevos sectores residenciales se hizo sin estudio económico
que demostrase la viabilidad de los mismos y sin informe de sostenibilidad
que garantizase el mantenimiento de las infraestructuras: «Basta
la lectura de este documento para comprobar, sin necesidad de estudio más
exhaustivo, que no se cumplen las finalidades perseguidas por el informe
de sostenibilidad económica ni contiene una sola referencia a la
capacidad económica del municipio de hacer frente al coste económico
que habrá de derivarse de la nueva ordenación incorporada
en cada una de las modificaciones impugnadas», explica el Supremo. |
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| ¿CÓMO CONSEGUIR
QUE SIGA IKEA CAMBIANDO LA ACTUACIÓN TERRITORIAL ESTRATÉGICA
(ATE) DE ALICANTE AVANZA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.comdel urbanismo de la Comunidad
Valenciana. El Consell se ha estrenado anunciando el inicio de los trámites
para paralizar la Actuación Territorial Estratégica (ATE)
de Alicante Avanza, puesta en marcha en junio de 2014 y que contemplaba
una inversión de 400 millones de euros sobre una parcela de 2,2
millones de metros cuadrados con el objetivo principal de acoger un gran
establecimiento de Ikea junto a un centro comercial, un área tecnológica
empresarial y un parque público metropolitano de 1,2 millones de
metros cuadrados que regenerara las Lagunas de Rabassa. Ikea ha decidido
esperar a que la Generalitat revise la ATE y reconsidere la instalación
de Ikea. |
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