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| MERCADO DE ALQUILER DE MADRID
Y BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas
y locales. Las rentas de alquiler de oficinas de las ciudades de Madrid
y Barcelona serán las que más se incrementen en los próximos
cinco años de toda la región EMEA (Europa, Oriente Medio
y África), según asegura JLL en su último informe
EMEA Forecast. En concreto, en Madrid se espera un incremento del 35,3%
de las rentas de oficinas, mientras que en Barcelona el aumento será
del 29,75% para el periodo 2014-2019, situándose ambas a la cabeza
de las 23 principales ciudades analizadas. Se prevé que el precio
de los alquileres de oficinas se incremente progresivamente un promedio
de 6,2% cada año en la capital, pasando de una renta de 25,5 €/m2/mes
en el cuarto trimestre de 2014 a 34,5 €/m2/mes en el mismo periodo
de 2019. Por su parte, Barcelona experimentará de media un crecimiento
anual de los precios del 5,3%, ya que sus rentas se incrementarán
desde los 17,75 €/m2/mes al cierre de 2014 hasta los 23 €/m2/mes
a finales de 2019. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
|
| EL INTERÉS POR LOS CENTROS
COMERCIALES LLEGA AL FACTORY |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales. El
grupo franco-holandés Unibail Rodamco ha vendido el centro comercial
Sevilla Factory al fondo Greenoak por 15 millones de euros. El centro fue
inaugurado en el año 2000, cuenta con una superficie construida
de 20.000 metros cuadrados en una sola planta, de los cuales casi
16.000 metros cuadrados conforman el espacio comercial. Además,
el centro comercial cuenta con 1.200 plazas de aparcamiento. Ese fondo
cerró una de las transacciones de centros comerciales más
grandes de España el año pasado, junto con Baupost y la empresa
inmobiliaria española Lar, cuando adquirió siete propiedades
en Madrid, Málaga, Barcelona, Burgos y Alicante, pagando 160
millones de euros a Vastned por esas propiedades. En diciembre, Unibail
Rodamco vendió el centro comercial Habaneras en Alicante al fondo
estadounidense Harber por 65 millones y el centro comercial Albacenter
a la Socimi Lar España por 28,4 millones. Ahora, la
compañía está considerando vender Equinoccio en
Majadahonda (Madrid) y Barnasud en Barcelona. Unibail Rodamco es también
el propietario de otros centros comerciales en España, como La Vaguada
y Parquesur en Madrid y Splau en Barcelona. |
| PROJECT FINANCE PARA COMPRAR
UN CENTRO COMERCIAL POR UNA SOCIMI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del Project finance y financiación
inmobiliaria,
guía práctica de inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI, y guía de centros coemrciales. La SOCIMI Lar España
ha explicado que adicionalmente ha firmado dos financiaciones bancarias
con Caixabank y ING asociadas a los centros comerciales El Rosal y As Termas,
respectivamente, por un importe conjunto de 87,34 millones de euros para
la compra el 100% del capital de la sociedad El Rosal Retail, propietaria
del centro comercial "El Rosal" en Avenida Constitución nº
2 24.404 Ponferrada (León), por un importe total de 87,5 millones
de euros, según ha informado la empresa a la Comisión Nacional
del Mercado de Valores (CNMV). La superficie bruta alquilable (SBA) de
este centro comercial alcanza aproximadamente los 51.142 metros cuadrados.
Lar explica que con esta operación, ha invertido ya 658,4 millones
de euros en España y afianza su compromiso de tener todo el capital
invertido (incluida la deuda) en el tercer trimestre de 2015". |
| CENTROS COMERCIAL Y PLAN GENERAL
DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE TORREMOLINOS (ACTUALIZACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales, guía
del planeamiento urbanístico y guía del urbanismo de Andalucía.
El PGOU ordenará el futuro centro comercial junto al Palacio
de Congresos, con una inversión de 400 millones de euros y que supondría
la creación de 3.000 puestos de trabajo. Se prevé que el
complejo cuente con una superficie de 175.000 metros cuadrados con tiendas,
bares, restaurantes y multicines. También contempla la inclusión
de una gasolinera, un hotel de lujo y 5.000 plazas de aparcamiento. El
promotor es Intu Properties, que ejecutó hace meses los primeros
pasos con la compra de los terrenos al fondo de inversores británico
Peel Group; 30 hectáreas de terreno que ha adquirido por 40 millones
de euros. Intu Properties tiene actuaciones similares en Vigo, Valencia,
Mallorca y, recientemente, el centro comercial Puerto Venecia de Zaragoza,
que consiguió el premio al mejor recinto del mundo de estas características. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| EL STOCK DE VIVIENDA NUEVA SIN
VENDER LASTRA LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario
y en la guía del promotor inmobiliario. Las cifras del stock inmobiliario
son inaceptables. Se han perdido años sin tomar decisiones contundentes
que favorezcan la venta. Esta situación está impidiendo que
la construcción de obra nueva se adapte al ritmo de la economía
española. El Ministerio de Fomento ha publicado el stock acumulado
de viviendas de nueva construcción de 2014. Según sus cuentas,
la cifra se ha reducido un 5% respecto a 2013, para situarse en 535.734
y es de un 18% menos que en 2009, cuando había 650.000, pero lejos
de las 413.642 en 2007 o 195.184 en 2005. El mayor stock lo acapara Comunidad
Valencia con el 18,3% del total (98.087 pisos), seguido de Andalucía
con el 15,9% (85.081 inmuebles) y Cataluña con el 15,4% del total
(82.753). Madrid está por debajo de la media con el 7,7% y 41.540
viviendas nuevas sin vender. Tres comunidades acumulan el 49,64% del total
nacional del stock de 2014: Comunidad Valenciana, Andalucía, y Cataluña.
Las comunidades donde el número de pisos de obra nueva sin vender
es menor fueron Navarra (0,03% del total), La Rioja (1,7%) y País
Vasco (2,2%). |
| PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR
DE LA TÉRMICA DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en
la guía del urbanismo de Andalucía. La tramitación
del Plan Especial de Reforma Interior del sector de la Térmica recibió
la aprobación en la junta de gobierno del Ayuntamiento de Málaga.
Gracias al voto de calidad del concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de
la capital, Francisco Pomares, se ha aprobado en la comisión de
Ordenación del Territorio, Vivienda, Movilidad, Accesibilidad y
Seguridad, la aprobación definitiva del plan especial de reforma
interior de La Térmica. El objeto es el desarrollo del área
de reforma interior contemplada como suelo urbano no consolidado. Este
ámbito, ubicado en la calle Pacífico entre el último
tramo urbanizado del paseo marítimo y Sacaba Beach, contempla diferentes
usos (vivienda, hotelero, comercial y oficinas) para irradiar actividad
con un nuevo tejido urbano que debe adquirir singularidad, formalizando
el encuentro entre el eje de la avenida de Molière y el paseo, con
creación de espacios públicos interiores y exteriores, según
recordó el Consistorio. Con una superficie de 115.944 metros cuadrados,
el plan contempla unos 69.149 para zonas verdes; 6.377 para equipamientos;
y 19.399 para viario y aparcamientos. Asimismo, el desarrollo previsto
contempla 597 viviendas de residencial libre y 273 viviendas protegidas;
12.650 metros cuadrados de techo hotelero; 10.125 de terciario/oficinas;
y 15.870 de comercial. |
| TRES PROYECTOS DEL PLAN URBAN
SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
La Comisión Ejecutiva de la Gerencia de Urbanismo de Sevilla ha
aprobado iniciar la tramitación administrativa para contratar tres
proyectos de inversión en el Polígono Sur de Sevilla en el
marco de la Iniciativa Europea Urban con un importe total de 831.648 euros.
Se ha licitado el nuevo sistema de recogida y apertura de los 121 contenedores
con un importe de 363.000 euros, la contratación de cuatro proyectos
de obras de reparación de cubiertas de edificios comerciales con
un coste de 421.648 euros, y el diseño de una red de espacios con
acceso a wifi, cibernodos y área informática por un importe
de 47.000 euros, según ha detallado el Ayuntamiento en una nota. |
| PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANÍSTICA (PGOU) DE CHICLANA DE LA FRONTERA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Andalucía. El secretario general
de Ordenación del Territorio y Sostenibilidad Urbana, Rafael Márquez,
y el delegado territorial de Agricultura, Pesca y Medio Ambiente de la
Junta de Andalucía, Federico Fernández, han mantenido junto
al alcalde de Chiclana de la Frontera, José María Román,
han consensuado los criterios para la redacción del nuevo Plan General
de Ordenación Urbanística (PGOU) y se ha fijado la hoja de
ruta para cumplir el compromiso de haber culminado este proceso en el plazo
de un año. A la cita han acudido tanto el personal técnico
de la Dirección General de Urbanismo y la Delegación territorial,
como del Ayuntamiento, así como el equipo redactor del PGOU. La
Junta aprobó en Consejo de Gobierno el pasado 23 de junio la prórroga
de un año que se contempla dentro de la legalidad vigente, y que
se refiere tanto a la suspensión de las normas subsidiarias como
a la vigencia de las normas sustantivas. |
| SUELO INDUSTRIAL EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo
de Asturias. Plan de Suelo. Presentación a la Mesa de Financiación
Alternativa de la Federación Asturiana de Empresarios (FADE), cuya
delegación estuvo presidida por su coordinador, Marcos Antuña.
La oferta afecta inicialmente a 200.000 metros de suelo industrial que
Hunosa ya tiene urbanizados. Además, también se incluye en
el plan que a través de Sadim Inversiones, filial de la empresa
minera, los inversores tengan la posibilidad de obtener asesoramiento y
accedan a instrumentos financieros de ayuda para las nuevas actividades.
Ls precios del metro cuadrado se moverán entre los 40 y los 70 euros
dependiendo de las condiciones de cada parcela. La empresa ofrece asimismo
la posibilidad de acceder a importantes descuentos, en este caso, dependiendo
de las condiciones de la inversión, que pueden llegar hasta el 20
por ciento del precio con lo que el metro cuadrado de suelo industrial
se movería finalmente entre los 32 y los 56 euros. Las parcelas
están localizadas en los municipios de Siero, Langreo, Mieres y
San Martín del Rey Aurelio. |
| LOS PLANES BÁSICOS EN
LA NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia.
El presidente gallego, Alberto Núñez Feijóo y la conselleira
de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras, Ethel Vázquez
han notificado la remisión de la futura ley del suelo de Galicia
(Lei do Solo) al Consello Económico e Social (CES). Destaca una
figura urbanística que ya ha sido empezada a copiar por otras leyes
autonómicas, aún antes de ser aprobada por su creadora que
fue esta ley del suelo de Galicia, nos referimos la figura de los planes
básicos para los ayuntamientos de menos de 5.000 habitantes. Por
otra parte, se avanza en la "protección" de costas al unificar normas
ya en vigor, de forma que se asume la directriz de la ley estatal de un
mínimo de 100 metros de franja de protección costera, pero
con los criterios del POL. La Xunta no mantiene en la nueva norma del suelo
"una franja fija de 200 metros" como hasta ahora, sino que ésta
será "mayor" o "menor" en función de la zona en cuestión
y de lo que diga el POL. La Ley del suelo de Galicia flexibilizará
las reglas de construcción en ese ámbito, que ocupa el 93
% del territorio de la comunidad. Siempre que no superen los siete metros
de altura, se hagan en parcelas de al menos 2.000 metros cuadrados, ocupen
menos de un 20 % de la finca y se integren en el entorno, se podrán
levantar cementerios, depuradoras, colegios, universidades, centros sanitarios,
complejos turísticos y nuevas viviendas vinculadas a explotaciones
agropecuarias. Para las rehabilitaciones de residencias anteriores a 1975,
se permitirá incrementar el volumen construido hasta un 50 %, frente
al 10 % actual. Además, en adelante, los lindes de los núcleos
tradicionales los marcarán elementos físicos (ríos,
carreteras...), no el perímetro de 50 metros respecto a las residencias
existentes. |
| ¿POR QUÉ NO PUEDE
AMPLIAR EL CORTE INGLÉS SUS CENTROS MADRILEÑOS DE SERRANO
MÉNDEZ ÁLVARO Y CAMPO DE LAS NACIONES? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
No existe en la Memoria un estudio técnico que determine el alcance
de esas necesidades comerciales que acucian a los antiguos ámbitos
en los que se ubicaban los tres Centros Comerciales ya existentes. También
la falta de justificación de la idoneidad de la creación
del Área. El Tribunal Supremo ha confirmado la sentencia emitida
en 2013 por el Tribunal Superior de Justicia de Madrid que paralizaba la
el plan urbanístico de la Comunidad de Madrid que daba cobertura
a la ampliación de tres centros de El Corte Inglés. De esta
forma, el alto tribunal defiende que no ha lugar el recurso planteado por
el Gobierno regional, el Ayuntamiento y la propia empresa contra dicha
sentencia. El plan fue aprobado por el Consejo de Gobierno de la Comunidad
de Madrid en enero de 2012. Planeaba la creación de un nuevo ámbito
de actuación en suelo urbano no consolidado discontinuo de 42.194
metros cuadrados formado por cinco parcelas. El plan permitía la
edificabilidad en las parcelas de los tres centros comerciales y, mediante
la cesión de redes públicas se obtenían otras dos
parcelas, situadas en la calle Peyre y la Avenida Gran Vía del Oeste,
que se dedicaban a zonas verdes y equipamientos. |
| ¿REHABILITAR O DEMOLER
Y EDIFICAR ALGO NUEVO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria. En el caso de la operación Canalejas la rehabilitación
es teórica pues se limita a las fachadas, en otros casos sucede
algo similar, es más rentable comprar el edificio completo para
derribarlo y construir nuevas oficinas adaptadas a las nuevas demandas
tecnológicas del mercado inmobiliario. Es cuestión de números
y de cálculos de edificabilidad resultante. La operación
Canalejas pertenece al grupo Villar Mir, que también es primer
accionista de Colonial. Recientemente en Madrid, Colonial ha adquirido
dos inmuebles en dos meses para demolerlos y promover oficinas. Otra similitud
es el proceso de financiación. Empezamos por la rehabilitación,
o mejor dicho, la compra para demoler. El grupo inmobiliario Colonial ha
comprado un nuevo edificio en Madrid para demolerlo y levantar en su lugar
un inmueble de oficinas. El pasado junio compró una finca junto
a la Castellana y ahora ha adquirido el número 112 de la calle Príncipe
de Vergara. |
| LA ESTRATEGIA DE LAS CONSTRUCTORAS
ESPAÑOLAS EN ORIENTE MEDIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del contrato de ingeniería.
Los sectores de construcción, industrial y de agua del Oriente Medio
han sido identificados por Sacyr como la meta de crecimiento del grupo
de estratégica. Sacyr está haciendo una oferta para proyectos
en los Emiratos Árabes Unidos, Jordania y Omán.Un consorcio
de Sacyr y UCC ha sido nombrado para el diseño y construcción
de un nuevo desarrollo urbano en Qatar. El contrato de € 415m para
la compañía estatal de desarrollo Manateq implica el Qatar
Económico Zona 1 (QEZ-1) en Ras Bufontas. El trabajo adjudicado
a Sacyr-UCC tiene una superficie de aproximadamente 4.1 km2 en una zona
destinada a convertirse en un centro de logística y tecnologías
avanzadas. |
| LA GRAN REFORMA DE LAS SUBASTAS
INMOBILIARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
La subasta electrónica llega a las subastas judiciales y administrativas.
La subasta electrónica se aplicará tanto a las subastas notariales
como a las subastas judiciales derivadas de procedimientos de ejecución,
tanto de bienes muebles, de bienes inmuebles y de bienes inmuebles en los
casos en los que estos hubieran sido hipotecados, con las especialidades
propias de la ejecución hipotecaria. Ley 19/2015, de 13 de julio,
de medidas de reforma administrativa en el ámbito de la Administración
de Justicia y del Registro Civil (Vigencia desde 15 de Octubre de
2015). La subasta electrónica llega a las subastas judiciales y
administrativas. La Ley 19/2015, de 13 de julio recoge medidas normativas
para la puesta en marcha de un sistema de subastas electrónicas
a través de un portal único de subastas judiciales y administrativas
en la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado y la tramitación
electrónica desde los centros sanitarios de los nacimientos y defunciones. |
| VENTA INMOBILIARIA DE HOTEL ARRENDADO
EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI y guía del turismo inmobiliario, gestión hotelera.
La sociedad cotizada de inversión inmobiliaria (SOCIMI) Saint Croix
Holding ha vendido el hotel Tryp Atocha (Madrid) por 27,75 millones de
euros. El edificio que acaba de vender ocupa un espacio situado entre el
número 83 de la calle Atocha y los números 10 y 12 de la
calle Moratines, en Madrid, y alberga el Hotel Tryp Atocha. El establecimiento,
de cuatro estrellas, dispone de 150 modernas habitaciones, con capacidad
para 250 personas. También cuenta con seis salas de reuniones. Está
arrendado actualmente a la cadena hotelera Meliá Hotels International,
aunque Saint Croix no ha facilitado el comprador del edificio. Compañía
Ibérica de Bienes de Raíces, perteneciente al 100% a Saint
Croix Holding Immobilier, ha vendido a un family office español,
del que no se ha querido desvelar el nombre, el edificio que alberga el
Hotel Tryp Atocha. |
| LA ARQUITECTURA DE GEHRY SE IMPONE
EN EL EISENHOWER MEMORIAL |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
La Comisión Nacional de Planificación de Capital (NCPC) adjudicó
el Eisenhower Memorial a Frank Gehry. Esto significa que todas las agencias
que supervisan el proyecto por fin han acordado el diseño tras 15
años y muchas revisiones. El proyecto conjunto entre Gehry y AECOM
ya contaba con la aprobación preliminar en octubre pasado. "El diseño
de Dwight D. Eisenhower Memorial resultante satisface los objetivos de
los siete principios de diseño establecidos para en 2006 por el
NCPC para preservar y mejorar el carácter único de este sitio
y establecer un nuevo espacio verde en el contexto del plan de L'Enfant
para Washington DC ", dijo el NCPC en su informe final. Adjuntamos el informe
completo en inglés de la Comisión Nacional de Planificación
de Washington, DC |
| INFORME DE CBRE SOBRE INVERSIÓN
INMOBILIARIA EN SUELO INDUSTRIAL Y LOGÍSTICO EN ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. En el primer semestre del año
2015 se ha alcanzado un volumen de inversión de 386 millones de
euros en el mercado inmobiliario industrial y logístico español.
Se trata de una cifra considerablemente superior a la registrada
en el mismo periodo de 2014, en el que tan solo se invirtieron 113 millones
de euros, según datos de CBRE. Ha mejorado el acceso a la financiación
y la expectativa de un incremento de las rentas. Los inversores internacionales
continúan confiando en España como un mercado interesante
previo análisis de la localización y la tipología
del activo. Los fondos de inversión y las socimis han sido los principales
compradores. Madrid y Guadalajara concentraron la mayor parte de la actividad,
aunque también se registraron operaciones puntuales en otras ciudades
españolas. |
| MERCADO INMOBILIARIO DE POBLENOU
(BARCELONA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario.
Benson Elliot, un gestor de fondos de private equity vende un edificio
en Poblenou de Barcelona a un fondo gestionado por UBS Global Asset Management,
por 80 millones de euros. Cornerstone, uno de los proyectos más
eficientes y sostenibles de Barcelona, inaugurado en 2013 tiene el primer
certificado LEED Gold de la historia de la ciudad por un edificio de oficinas.
Está ocupado en más de un 77%, un poco más de un año
después de su entrega. Los inquilinos incluyen ADP, empresa líder
en servicios de externalización y De gestión de capital humano
y la multinacional de negocios de consumo e industriales, Henkel. Poblenou
es el mayor y más dinámico mercado de oficinas de Barcelona,
sede de los ocupantes de calidad como Ogilvy Mather y Hyatt. En septiembre
de 2014, Benson Elliot demostró el compromiso de la empresa con
el Poblenou - y su convicción en la recuperación económica
de España - con la adquisición de una parcela de 23.400 metros
cuadrados en la zona de Las Glorias. Existe un proyecto para construir
otro edificio emblemático de oficinas en este solar. |
| ¿POR QUÉ HAY RETRASOS
EN EL PASEO DE LA DIRECCIÓN DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
En 1929 se diseñó el paseo de la dirección como un
equivalente este-oeste a paseo de la Castellana que es norte-sur.
En 2003, el Ayuntamiento recupera el plan de urbanización del Paseo
de la Dirección de 1997 que era una miniatura del de 1929.
El Ayuntamiento convoca un concurso para la construcción que gana
Dragados (ACS) y consiste en la ejecución de las obras en un periodo
máximo de 6 años, con una posible prórroga de 18 meses
por causas justificadas. Esto suponía una expropiación de
sus viviendas para continuar con el proyecto del 97 con unas indemnizaciones
de 88 millones de euros. En 2009 el Ayuntamiento confirma la expropiación
y rebaja a 56 millones de euros. al año siguiente Dragados empieza
a pagar per en 2011 paraliza la obra alegando unos errores previos.
Se estaba en el peor momento de la crisis inmobiliaria. En 2013, el Ayuntamiento
y Dragados llegan a un acuerdo y se reanudan las obras. En 2014 el Plan
se modifica y se detalla el lugar que tendrán los espacios verdes
en esta “nueva” área, y el 20 de febrero de 2015 se aprueba el Plan
Parcial del Paseo de la Dirección. Un año después
hay retrasos y el concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid, José
Manuel Calvo (Ahora Madrid), ha requerido a Dragados a concluir las obras
en los 16 meses que quedan de vigor del convenio firmado entre la constructora
y el Ayuntamiento. |
| ESTUDIO DEL MERCADO INMOBILIARIO
DE MADRID NORTE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario.
El estudio Foro Consultores ha investigado todas las promociones en venta,
tanto en régimen libre como en régimen protegido (VPPB y
VPPL). Dicha investigación se ha realizado mediante la simulación
de compra o, en algunos casos, mediante encuesta directa, previa localización
in situ de las obras. Las encuestas han sido realizadas en la propia obra
(caseta de venta), en las oficinas centrales de la promotora o en las agencias
comercializadoras que realizan la venta. En algunos casos se ha utilizado
el apoyo de fuentes secundarias (prensa, Internet, etc.) para completar
la investigación. A estos efectos, se ha segmentado el estudio en
dos zonas. Norte: Arroyo del Fresno, Valdebebas, Sanchinarro, Las Tablas
y Montecarmelo. Y sur: El Cañaveral, Ensanche de Vallecas y Carabanchel.
En el caso de que alguna promoción tuviese diferentes fases a la
venta, cada una de éstas se ha tomado, a efectos de este estudio,
como una promoción distinta por tener diferentes dinámicas
(comienzos de ventas y entregas de llaves) e incluso diferencias en producto
y precio. Las visitas a las promociones han sido realizadas por los encuestadores,
entre los meses de junio de 2015. En concreto se han analizado las zonas
de los PAU y nuevos desarrollos urbanísticos de Arroyo del Fresno,
Montecarmelo, Las Tablas, Sanchinarro, Valdebebas, El Cañaveral,
Ensanche de Vallecas y Carabanchel. |
| EL INTERÉS POR LOS CENTROS
COMERCIALES LLEGA AL FACTORY |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales. El
grupo franco-holandés Unibail Rodamco ha vendido el centro comercial
Sevilla Factory al fondo Greenoak por 15 millones de euros. El centro fue
inaugurado en el año 2000, cuenta con una superficie construida
de 20.000 metros cuadrados en una sola planta, de los cuales casi
16.000 metros cuadrados conforman el espacio comercial. Además,
el centro comercial cuenta con 1.200 plazas de aparcamiento. Ese fondo
cerró una de las transacciones de centros comerciales más
grandes de España el año pasado, junto con Baupost y la empresa
inmobiliaria española Lar, cuando adquirió siete propiedades
en Madrid, Málaga, Barcelona, Burgos y Alicante, pagando 160
millones de euros a Vastned por esas propiedades. En diciembre, Unibail
Rodamco vendió el centro comercial Habaneras en Alicante al fondo
estadounidense Harber por 65 millones y el centro comercial Albacenter
a la Socimi Lar España por 28,4 millones. Ahora, la
compañía está considerando vender Equinoccio en
Majadahonda (Madrid) y Barnasud en Barcelona. Unibail Rodamco es también
el propietario de otros centros comerciales en España, como La Vaguada
y Parquesur en Madrid y Splau en Barcelona. |
| ¿POR QUÉ HAY QUE
HACER UN NUEVO PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE TOLEDO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y guía del urbanismo de Castilla la Mancha. El auto del Tribunal
Constitucional deniega la petición de suspender la sentencia de
nulidad del Plan de Ordenación Municipal (POM) de Toledo va a obligar
al Ayuntamiento a redactar uno nuevo. En marzo de 2014, el Tribunal Supremo
anuló el Plan de Ordenación Urbana de Toledo y el Ayuntamiento
presentó un recurso de amparo ante el Tribunal Constitucional a
pesar de que el Supremo ya ratificaba la sentencia del Tribunal Superior
de Justicia de Castilla-La Mancha (TSJCM). El ayuntamiento sostenía
que la Ley de Ordenación del Territorio de Castilla La Mancha exige
un único periodo de información pública, pero el Tribunal
Supremo fue claro y una modificación sustancial del planeamiento
aprobado inicialmente obliga a un segundo periodo de información
pública. |
| LA SUBASTA DE LA OPERACIÓN
CAMPAMENTO SE ACELERA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Por razones presupuestarias, la subasta del suelo de la operación
Campamento podría tener lugar en 2015 o a los más tardar
a principios del próximo año, según fuentes del sector.
Esta situación ha propiciado una reunión entre el ministro
de Defensa, Pedro Morenés y la alcaldesa de Madrid, Manuela Carmena.
Defensa habría confirmado la subasta de los 2,1 millones de metros
cuadrados de suelo que tiene en Campamento. De momento, el grupo chino
Dalin Wanda Group de Wang Jianlin ha presentado una oferta de 3.000 millones
de euros. Su plan es la construcción de un macrocomplejo que se
adaptaría al plan parcial de la zona que se firmó en 2009
siendo Ministro de Defensa, José Bono. El ayuntamiento no parece
muy favorable a que se destine a un gran complejo residencial con 10.700
viviendas, hotelero y comercial y está más a favor de un
desarrollo por plazos y con más vivienda protegida. El Área
de Planeamiento Remitido 10.02 'Instalaciones Militares de Campamento'
ocupa un espacio que estuvo destinado a instalaciones militares, en su
mayoría ya en desuso y muchas incluso derribadas. |
| EL SELECTO PATRIMONIO INMOBILIARIO
DE MAPFRE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de patrimonio
inmobiliario, gestión inmobiliaria. Mapfre es propietario de los
inmuebles madrileños de Paseo de Recoletos 23 y 25, o en la zona
de Castellana (Avenida de General Perón y Calle Sor Angela de la
Cruz). Ahora, Mapfre ha formalizado la compra del edificio situado en el
número 6 de la Plaza de la Independencia de Madrid, la de la Puerta
de Alcalá, por un importe de 82 millones de euros a la Mutualidad
Notarial. El inmueble, en una zona de lujo, se dedicará al alquiler
de oficinas. El grupo cuenta con inmuebles singulares en otras provincias
españolas, como la Torre Mapfre en Barcelona, y en el extranjero,
como la sede del grupo en México, un rascacielos de 124 metros de
altura situado en el Paseo del Reforma, que ha sido inaugurado hace menos
de dos años. |
| UN LEASE BACK INMOBILIARIO PARA
UN CINE DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del leasing inmobiliario
y lease back. Schroders, en representación de Immobilien Europa
Direkt, ha comprado el inmueble de la calle Fuencarral de Madrid que alberga
el cine Proyecciones de Cinesa por 25 millones de euros. Immobilien Europa
Direkt es un grupo de inversión de Zurich Investment Foundation.
El cine seguirá en el edificio, ya que tiene un contrato de arrendamiento
a largo plazo. La inversión de 25 millones de euros supone
más de 5.700 metros cuadrados de superficie, actualmente sujetos
a un arrendamiento a largo plazo a Cinesa, el principal operador de cines
del país. |
| VENTA DE INMUEBLE RESIDENCIAL
DE LUJO EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario.
Caja España, entidad que ha terminado conformando Banco Ceiss dentro
del grupo Unicaja, ha puesto a la venta el edificio de la calle Velázquez,
23 en Madrid El inmueble tiene una superficie de 4.900 metros
cuadrados, 23 plazas de aparcamiento, y un local comercial que albergaba
la oficina principal de Caja España en Madrid. Entre las ventajas
que ofrece este edificio destaca contar ya con el uso residencial, lo que
elimina el riesgo que supone tener que tramitar licencias. Se podría
dedicar cada una de las cuatro plantas que tiene el edificio a construir
una vivienda, con la posibilidad de convertir el de más altura en
dúplex. |
| INGENIERÍA ESPAÑOLA
DEL AGUA EN LA MECA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería del
agua, depuradoras. Aqualia gestionará las dos mayores depuradoras
en La Meca por 20 millones de euros. Aqualia ha resultado adjudicataria
del contrato para la operación y mantenimiento de las dos mayores
depuradoras en La Meca (Arabia Saudí) en consorcio con la empresa
local Alkhorayef Water and Power Company. Las depuradoras de Hadda y Arana
tratan un caudal medio de 250.000 m3 y un caudal máximo de 375.000
m3. El contrato tiene una duración de tres años y la cartera
de negocio del proyecto alcanza los 20 millones de euros. |
| CONCURSO ARQUITECTÓNICO
DE LA FACHADA DE SAN PETERSBURGO |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Las firmas de arquitectura Rogers Partners y de ASD han ganado el concurso
"Pier Park" de San Petersburgo. El diseño, seleccionados a través
de un concurso patrocinado por la ciudad, reemplazará a "un icono
de envejecimiento" - una estructura de pirámide invertida de 1970
que ocupa la cabeza del muelle - y se centran en la integración
de programa flexible, orientado a la comunidad de toda la localidad y sus
alrededores. "Cada una de las encarnaciones anteriores del muelle tenía
su propio conjunto de programas y aplicaciones, algunas más ambiciosas
que otras", comentó John Curran, líder de estudio en TEA
y director del proyecto principal para el nuevo muelle. |
| DESIERTA LA SUBASTA A SALDO DEL
AEROPUERTO DE CIUDAD REAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Se ha cerrado el plazo establecido para la venta directa del Aeropuerto
de Ciudad Real sin que el Juzgado de lo Mercantil de esa localidad haya
recibido alguna oferta de compra por la infraestructura. La oferta de compra
directa por 80 millones de euros era una posibilidad que se establecía
en la convocatoria de la subasta pública del aeropuerto, fijada
para el próximo 30 de julio. De haber llegado alguna oferta de compra
directa en tiempo y forma, esta subasta hubiera quedado anulada. La oferta
de compra directa por 80 millones de euros contemplaba la adquisición
de los elementos necesarios para la actividad aeroportuaria y los terrenos
industriales colindantes. La subasta solo afecta a los elementos necesarios
para desarrollar la actividad aeroportuaria --pista, torre de control,
hangares, pista de rodamiento o terminal--, elementos que fueron tasados
por los administradores concursales en 40 millones de euros, aunque no
se trata de un precio de salida. |
| ¿POR QUÉ HAY QUE
APROBAR DE UNA VEZ LA OPERACIÓN CASTELLANA CHAMARTÍN? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del Project finance, financiación
inmobiliaria, y en la guía del urbanismo de Madrid. En el curso
de una entrevista del diario el Mundo a José Manuel Calvo, concejal
de Urbanismo de Madrid, al preguntarle por la Operación Castellana
- Chamartín, se preguntaba ¿por qué aprobarlo en su
conjunto ahora y no por fases?. Y se respondía, 'plantearemos la
aprobación por fases de la Operación Chamartín'. Plantearlo
por fases es un error de bulto. Es más, es decir que es imposible
su planteamiento. Hay dos razones de peso. La primera es técnica
y tiene que ver con el conjunto de las infraestructuras necesarias. La
segunda tiene que ver con la primera, todas las infraestructuras necesarias
hay que financiarlas y un Project finance de esta envergadura requiere
tener un plan completo garantizado. La propuesta de los plazos es puramente
política, se queda a mitad de camino de nada, contenta a los que
quieren paralizar el proyecto y cubre las apariencias salvando una pequeña
parte del proyecto. |
| LA CIUDAD DE LA JUSTICIA DE MADRID
PENDIENTE DE QUE SALGAN LOS NÚMEROS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública.
La Comunidad de Madrid tiene que ajustarse al límite de gasto impuesto
por el Ministerio de Hacienda, por lo que se ha tomado tiempo para analizar
la concesión de 1.752,5 millones y por un periodo de 30 años
de la Ciudad de la Justicia de Madrid. Aunque hubiese riesgo de indemnizaciones,
debido a lo avanzado del proceso de adjudicación, los límites
presupuestarios son muy estrictos. Se trata de una concesión a 30
años y con un coste de 1.752,5 millones de euros (1.448,4 millones
más 304,1 millones por IVA). Una vez concluida la adjudicación,
pasaría a ser de titularidad pública. Los límites
de la indemnización si finalmente no se aprueba supondrían
el coste del proyecto presentado por Acciona y OHL, que la Mesa de Contratación
valoró favorablemente frente a la de ACS y Ferrovial. |
| LA OCUPACIÓN DE UN POLÍGONO
INDUSTRIAL BAJA SU PRECIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. En este caso la ocupación
es del 80%. Esta circunstancia afecta directamente al precio de venta si
se compara con el precio de compra hace varios años a principios
de la crisis inmobiliaria. El fondo Lone Star ha puesto a la venta el parque
comercial Rivas Futura, en la localidad madrileña de Rivas Vaciamadrid.
Esta área comercial con más de más de 40.000 metros
cuadrados dispone de una treintena de grandes superficies como Toysrus,
Leroy Merlin, Media Markt, Decathlon, Kiab o, Prenatal. Este parque comercial
tiene actualmente una ocupación del 80% y fuentes del mercado destacan
que la operación de venta podría cerrarse por alrededor de
70 millones. La operación más importante llevada a cabo en
España por Lone Star fue la compra de Neinor A Kutxabank
por 930 millones de euros. |
| EL ASPECTO INMOBILIARIO DEL FUTURO
HOSPITAL PRIVADO DE BURJASSOT (VALENCIA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de consorcios hospitalarios.
El futuro centro se ubica en la confluencia de la V-35 y la ronda norte
desde donde dará servicio al municipio de Burjassot, así
como a la zona noreste de Valencia. Se eligió este emplazamiento
por la estratégica
ubicación y las demandas de servicios
privados en esta zona, así como por "sus excelentes" vías
de comunicación y accesos. Destaca la accesibilidad del centro,
su proximidad a la carretera y contar una parada cercana de metro y tranvía.
El hospital tendrá 15 camas de cuidados intensivos, uci neonatal
y urgencias generales y pediátricas. También contará
con 87 salas de consultas externas, servicio de laboratorio, unidad de
fisioterapia y rehabilitación, oncología, radiodiagnóstico,
15 quirófanos generales, dos paritorios y dos salas de dilatación,
entre otros servicios. |
| LA FIRMA DE ARQUITECTOS POPULOUS
DISEÑA EL NUEVO ESTADIO DEL TOTTENHAM EN LONDRES |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
El club de fútbol británico Tottenham Hotspur ha presentado
sus planes para un nuevo estadio diseñado por Populous. Planeado
para ser construido en el distrito londinense de Haringey, la propuesta
de 61000 asientos contará con un terreno de juego retractable del
y una capacidad de 17.000. Más allá del campo, el nuevo estadio
contará con un centro de visitantes permanentes y llegadas cubo
con un museo interactivo para celebrar la historia del club y el patrimonio
local, un cine, la megatienda club, taquilla y cafetería. En la
parte superior del estadio habrá un "Sky Walk" que muestran vistas
de Londres. El estadio será parte de un desarrollo masivo, que incluirá
un nuevo centro de salud de la comunidad, hotel de 180 habitaciones y cuatro
nuevos edificios de viviendas diseñadas por Morrison. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
| ¿REHABILITAR O DEMOLER
Y EDIFICAR ALGO NUEVO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria. En el caso de la operación Canalejas la rehabilitación
es teórica pues se limita a las fachadas, en otros casos sucede
algo similar, es más rentable comprar el edificio completo para
derribarlo y construir nuevas oficinas adaptadas a las nuevas demandas
tecnológicas del mercado inmobiliario. Es cuestión de números
y de cálculos de edificabilidad resultante. La operación
Canalejas pertenece al grupo Villar Mir, que también es primer
accionista de Colonial. Recientemente en Madrid, Colonial ha adquirido
dos inmuebles en dos meses para demolerlos y promover oficinas. Otra similitud
es el proceso de financiación. Empezamos por la rehabilitación,
o mejor dicho, la compra para demoler. El grupo inmobiliario Colonial ha
comprado un nuevo edificio en Madrid para demolerlo y levantar en su lugar
un inmueble de oficinas. El pasado junio compró una finca junto
a la Castellana y ahora ha adquirido el número 112 de la calle Príncipe
de Vergara. |
| ARQUITECTURA DE MUSEOS EN CHINA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Museo de Qujing Centro Cultural de China diseñado por las firmas
de arquitectura Hordor Design Group Y Atelier Alter. Arquitectos Atelier
Alter y Hordor Design Group han colaborado para crear el nuevo Centro Cultural
Qujing en Yunnan, China. El museo albergará algunos de los artefactos
más antiguos y preciados de China, incluyendo una colección
que se remonta al inicio de la vida en la tierra. El edificio ha sido diseñado
para crear un efecto "anti-gravedad" con sus enormes piezas estructurales
que hacer que parezca estar flotando. |
| LA ESTRATEGIA DE LAS CONSTRUCTORAS
ESPAÑOLAS EN ORIENTE MEDIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del contrato de ingeniería.
Los sectores de construcción, industrial y de agua del Oriente Medio
han sido identificados por Sacyr como la meta de crecimiento del grupo
de estratégica. Sacyr está haciendo una oferta para proyectos
en los Emiratos Árabes Unidos, Jordania y Omán.Un consorcio
de Sacyr y UCC ha sido nombrado para el diseño y construcción
de un nuevo desarrollo urbano en Qatar. El contrato de € 415m para
la compañía estatal de desarrollo Manateq implica el Qatar
Económico Zona 1 (QEZ-1) en Ras Bufontas. El trabajo adjudicado
a Sacyr-UCC tiene una superficie de aproximadamente 4.1 km2 en una zona
destinada a convertirse en un centro de logística y tecnologías
avanzadas. |
| LA ARQUITECTURA DE GEHRY SE IMPONE
EN EL EISENHOWER MEMORIAL |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
La Comisión Nacional de Planificación de Capital (NCPC) adjudicó
el Eisenhower Memorial a Frank Gehry. Esto significa que todas las agencias
que supervisan el proyecto por fin han acordado el diseño tras 15
años y muchas revisiones. El proyecto conjunto entre Gehry y AECOM
ya contaba con la aprobación preliminar en octubre pasado. "El diseño
de Dwight D. Eisenhower Memorial resultante satisface los objetivos de
los siete principios de diseño establecidos para en 2006 por el
NCPC para preservar y mejorar el carácter único de este sitio
y establecer un nuevo espacio verde en el contexto del plan de L'Enfant
para Washington DC ", dijo el NCPC en su informe final. Adjuntamos el informe
completo en inglés de la Comisión Nacional de Planificación
de Washington, DC |
| INGENIERÍA ESPAÑOLA
DEL AGUA EN LA MECA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería del
agua, depuradoras. Aqualia gestionará las dos mayores depuradoras
en La Meca por 20 millones de euros. Aqualia ha resultado adjudicataria
del contrato para la operación y mantenimiento de las dos mayores
depuradoras en La Meca (Arabia Saudí) en consorcio con la empresa
local Alkhorayef Water and Power Company. Las depuradoras de Hadda y Arana
tratan un caudal medio de 250.000 m3 y un caudal máximo de 375.000
m3. El contrato tiene una duración de tres años y la cartera
de negocio del proyecto alcanza los 20 millones de euros. |
| CONCURSO ARQUITECTÓNICO
DE LA FACHADA DE SAN PETERSBURGO |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Las firmas de arquitectura Rogers Partners y de ASD han ganado el concurso
"Pier Park" de San Petersburgo. El diseño, seleccionados a través
de un concurso patrocinado por la ciudad, reemplazará a "un icono
de envejecimiento" - una estructura de pirámide invertida de 1970
que ocupa la cabeza del muelle - y se centran en la integración
de programa flexible, orientado a la comunidad de toda la localidad y sus
alrededores. "Cada una de las encarnaciones anteriores del muelle tenía
su propio conjunto de programas y aplicaciones, algunas más ambiciosas
que otras", comentó John Curran, líder de estudio en TEA
y director del proyecto principal para el nuevo muelle. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Edificación |
| LA GRAN REFORMA DE LAS SUBASTAS
INMOBILIARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
La subasta electrónica llega a las subastas judiciales y administrativas.
La subasta electrónica se aplicará tanto a las subastas notariales
como a las subastas judiciales derivadas de procedimientos de ejecución,
tanto de bienes muebles, de bienes inmuebles y de bienes inmuebles en los
casos en los que estos hubieran sido hipotecados, con las especialidades
propias de la ejecución hipotecaria. Ley 19/2015, de 13 de julio,
de medidas de reforma administrativa en el ámbito de la Administración
de Justicia y del Registro Civil (Vigencia desde 15 de Octubre de
2015). La subasta electrónica llega a las subastas judiciales y
administrativas. La Ley 19/2015, de 13 de julio recoge medidas normativas
para la puesta en marcha de un sistema de subastas electrónicas
a través de un portal único de subastas judiciales y administrativas
en la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado y la tramitación
electrónica desde los centros sanitarios de los nacimientos y defunciones. |
| DESIERTA LA SUBASTA A SALDO DEL
AEROPUERTO DE CIUDAD REAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Se ha cerrado el plazo establecido para la venta directa del Aeropuerto
de Ciudad Real sin que el Juzgado de lo Mercantil de esa localidad haya
recibido alguna oferta de compra por la infraestructura. La oferta de compra
directa por 80 millones de euros era una posibilidad que se establecía
en la convocatoria de la subasta pública del aeropuerto, fijada
para el próximo 30 de julio. De haber llegado alguna oferta de compra
directa en tiempo y forma, esta subasta hubiera quedado anulada. La oferta
de compra directa por 80 millones de euros contemplaba la adquisición
de los elementos necesarios para la actividad aeroportuaria y los terrenos
industriales colindantes. La subasta solo afecta a los elementos necesarios
para desarrollar la actividad aeroportuaria --pista, torre de control,
hangares, pista de rodamiento o terminal--, elementos que fueron tasados
por los administradores concursales en 40 millones de euros, aunque no
se trata de un precio de salida. |
| ¿POR QUÉ HAY QUE
APROBAR DE UNA VEZ LA OPERACIÓN CASTELLANA CHAMARTÍN)? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del Project finance, financiación
inmobiliaria, y en la guía del urbanismo de Madrid. En el curso
de una entrevista del diario el Mundo a José Manuel Calvo, concejal
de Urbanismo de Madrid, al preguntarle por la Operación Castellana
- Chamartín, se preguntaba ¿por qué aprobarlo en su
conjunto ahora y no por fases?. Y se respondía, 'plantearemos la
aprobación por fases de la Operación Chamartín'. Plantearlo
por fases es un error de bulto. Es más, es decir que es imposible
su planteamiento. Hay dos razones de peso. La primera es técnica
y tiene que ver con el conjunto de las infraestructuras necesarias. La
segunda tiene que ver con la primera, todas las infraestructuras necesarias
hay que financiarlas y un Project finance de esta envergadura requiere
tener un plan completo garantizado. La propuesta de los plazos es puramente
política, se queda a mitad de camino de nada, contenta a los que
quieren paralizar el proyecto y cubre las apariencias salvando una pequeña
parte del proyecto. |
| LAS PATRIMONIALISTAS INMOBILIARIAS
SE DESHACEN DEFINITIVAMENTE DE SUELO Y PROMOCIÓN. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. La primera desconsolidación de activos tóxicos
inmobiliarios la realizó Inmobiliaria Colonial creando Asentia.
La operación ha sido un éxito y será seguida por otras
inmobilirias empezando por Metrovacesa. La primera ventaja para Inmobiliaria
Colonial fue contable, ya que la desconsolidación de su filial de
activos tóxicos Asentia, tuvo un impacto positivo de 710 millones
en su cuenta de resultados consolidada y en sus fondos propios consolidados.
Lo único que tuvo que hacer es segregar el negocio de suelo
y promoción de vivienda. Pero existía el problema de las
cuentas consolidadas con el grupo Villar Mir, así que hubo una ampliación
de capital en Colonial a la que no acudió el grupo y Asentia tuvo
la consideración de empresa asociada a Colonial y, por lo tanto,
no consolidó en sus cuentas. Asentia contaba con una cartera
de suelo residencial de 1,5 millones de metros cuadrados, el 48% ubicado
en Andalucía, y un 'stock' de 35 viviendas acabadas. Según
la valoración independiente de Jones Lang LaSalle, esta filial presentaba
un valor de 736 millones de euros a la conclusión del pasado año.
El siguiente paso fue la venta de Asentia por Inmobiliaria Colonial
al fondo Eneas Real Estate y la consultora mainSpring |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Financiación |
| ¿DEBEN DEVOLVER LOS AYUNTAMIENTO
EL IBI DEL SUELO URBANIZABLE? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria.
Conforme a la reforma de la Ley Hipotecaria y la del Catastro Inmobiliario
los propietarios de fincas urbanizables que hasta ahora pagaban por ellas
el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) como si fuese suelo urbano pasará
a pagar como rústico. En España hay cerca de 900.000 parcelas
que podrían beneficiarse de esta medida fiscal. La nueva ley recoge
la sentencia del Tribunal Supremo de mayo de 2014 que estableció
que los terrenos urbanizables no pueden valorarse a efectos de pago de
la contribución como si fuesen urbanos (mucho más caros)
hasta que no tengan aprobado el instrumento urbanístico que los
desarrolle. Aunque la reforma entra en vigor el 1 de noviembre, que es
cuando los ayuntamientos deben comunicar a la Dirección General
del Catastro la situación urbanística de sus suelos urbanizables
para que puedan pasar a la situación de rústico, con carácter
transitorio se aplicarán módulos reducidos. Además,
al ser considerados como rústicos, quedarán exentos de abonar
el impuesto de plusvalía en el caso de operaciones de transmisión.
Los ayuntamientos realizarán la nueva valoración catastral
como rústicos de estos terrenos desde el 1 de enero del año
en que se inicie un procedimiento simplificado de valoración colectiva
que se basará en la información que previamente faciliten
los ayuntamientos a la Dirección General del Catastro. |
| ¿HAY QUE PAGAR LA PLUSVALÍA
MUNICIPAL CUANDO SE VENDE UN INMUEBLE A PÉRDIDA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la fiscalidad inmobiliaria.
La respuesta actual es que sí, pero un juez ha elevado la pregunta
al Tribunal Constitucional porque es a todas luces una injusticia contraria
a los derechos del ciudadano. El Tribunal Constitucional deberá
decidir si el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de
naturaleza urbana es contrario al principio de capacidad económica
que contempla la Carta Magna. Un juzgado ha planteado una cuestión
de inconstitucionalidad por el caso de una empresa que el año 2003
un inmueble en Irún por 3,1 millones de euros. En 2014, lo vendió
por 600.000 euros, registrando una importante minusvalía. Sin embargo,
el ayuntamiento exige el pago de 17.899 euros por el impuesto sobre el
incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Impuestos |
| LA GRAN REFORMA DE LAS SUBASTAS
INMOBILIARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
La subasta electrónica llega a las subastas judiciales y administrativas.
La subasta electrónica se aplicará tanto a las subastas notariales
como a las subastas judiciales derivadas de procedimientos de ejecución,
tanto de bienes muebles, de bienes inmuebles y de bienes inmuebles en los
casos en los que estos hubieran sido hipotecados, con las especialidades
propias de la ejecución hipotecaria. Ley 19/2015, de 13 de julio,
de medidas de reforma administrativa en el ámbito de la Administración
de Justicia y del Registro Civil (Vigencia desde 15 de Octubre de
2015). La subasta electrónica llega a las subastas judiciales y
administrativas. La Ley 19/2015, de 13 de julio recoge medidas normativas
para la puesta en marcha de un sistema de subastas electrónicas
a través de un portal único de subastas judiciales y administrativas
en la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado y la tramitación
electrónica desde los centros sanitarios de los nacimientos y defunciones. |
| AUMENTAN LAS AUDITORÍAS
URBANÍSTICAS EN LOS AYUNTAMIENTOS ESPAÑOLES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística.
Las auditorías urbanísticas tienen por finalidad mejorar
la capacidad de gestión de los entes con competencias urbanísticas
a través de la verificación de los procesos urbanísticos
que permita detectar posibles deficiencias y proponer medidas correctoras
para mejorar la gestión de las futuras actuaciones urbanísticas.
La finalidad de las auditorías es la de mejorar la capacidad de
gestión de las administraciones con competencias urbanísticas,
mejorando los procesos urbanísticos globalmente concebidos, y no
deben limitarse, necesariamente, a un determinado ámbito del urbanismo
(planeamiento, gestión, disciplina) o un instrumento en concreto. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Legal |
| CLAVES DE LA VENTA DE UNA GESTORA
DE CONCESIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública,
concesiones, y guía
de financiación de infraestructuras.
Venta de la empresa de gestión de concesiones Globalvía por
€ 420 millones. El negocio será vendido al fondo de inversión
estratégica del gobierno de Malasia, Khazanah Nasional Berhad. FCC
y el conglomerado bancario español Bankia son copropietarios de
la empresa de gestión de las concesiones, cada una con una participación
del 50%. FCC podría recibir hasta € 210m de euros, en una operación
que está en línea con la desinversión de activos no
estratégicos establecidos en el marco de su plan estratégico
puesto en marcha a principios de 2013. El acuerdo consiste en un pago inicial
de € 166m y otra de pago diferido que podría alcanzar los €
254m. La transacción está sujeta a una serie de condiciones
que incluyen la obtención de ciertas aprobaciones de terceros, así
como la aprobación de los actuales tenedores de bonos € 750m:
USS, OPTrust y PGGM. Globalvía, constituida en 2007, gestiona 31
proyectos en siete países diferentes, incluyendo carreteras, ferrocarriles,
hospitales y puertos. |
| NUEVAS INFRAESTRUCTURAS DE CARRETERAS
ENTRE LA M-50 Y LA A-1 A LA ALTURA DE EL MOLAR (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras
(carreteras),
guía de obra pública, guía de financiación
de infraestructuras y guía del urbanismo de Madrid. La nueva
presidenta de la Comunidad de Madrid, Cristina Cifuentes, ha anunciado
en cuanto a la red de carreteras y la mejora de la seguridad vial, que
iniciará la construcción de una alternativa a la A-1, con
el fin de evitar los colapsos que se producen habitualmente. Ya en campaña
informó de que contaba con el apoyo del Ministerio de Fomento para
crear una vía alternativa a la A-1 para descongestionar el tráfico.
Se trata de descongestionar el tráfico de la A-1, con una afluencia
diaria de 150.000 coches a la altura de Alcobendas y San Sebastián
de los Reyes. La proyectada radial RM-1 era construir una radial de peaje
que no fue posible al ver el Constitucional un conflicto de competencias
con el estado. Se trataba de un tramo entre la M-50 y la A-1 a la altura
de El Molar. El Consejo de Gobierno incluso sometió a información
pública el estudio de impacto ambiental de la nueva autopista, que
contaría con dos carriles por sentido y discurriría entre
la M-40, a través de la M-12 (la vía de pago que conecta
con el aeropuerto de Adolfo Suárez-Barajas), enlazaría también
con la M-100 y llegaría hasta El Molar, a 40 kilómetros de
Madrid. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Obra Pública |
| LOS GASTOS DE COMUNIDAD LOS PAGARÁ
EL CÓNYUGE DIVORCIADO QUE HABITE LA VIVIENDA |
| Guía
práctica inmoley.com de propiedad horizontal. El Tribunal Supremo
viene acordando que en caso de divorcio los juzgados de familia pueden
imponer los gastos de comunidad solo al ex cónyuge que reside en
la vivienda ganancial. La Sala de lo Civil ha rechazado el recurso que
presentó una mujer contra la sentencia de la Audiencia Provincial
de Burgos que le imponía a ella los gastos de comunidad de la vivienda
ganancial al habérsele adjudicado a ella el uso del bien. |
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|
| LAS RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES
ATRAPADAS POR LA MORATORIA HOTELERA DE BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes.
El mercado inmobiliario de residencias de estudiantes ha sido afectado
por la moratoria hotelera de Barcelona. Justo en un momento de importantes
inversiones inmobiliarias en este sector en Madrid y Barcelona. El Ayuntamiento
suspende oficialmente la concesión de licencias para todo tipo de
alojamientos turísticos como paso previo a un Plan de Regulación
del sector. Con esta decisión, el Ayuntamiento paraliza la emisión
de licencias de hoteles, aparthoteles, apartamentos turísticos,
pensiones, hostales, viviendas de uso turístico, residencias de
estudiantes y albergues juveniles, según publica el Boletín
Oficial de la Província de Barcelona (BOPB). |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Tercera Edad |
| EL GOLF INMOBILIARIO DEL PSIS
DE AROZTEGUÍA EN NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y guía
del urbanismo de Navarra. En mayo de este año se aprobó el
PSIS el área turística “Palacio de Arozteguía” (Baztan)
por el gobierno de Navarra. El PSIS (Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal)
el área turística “Palacio de Arozteguía” (Baztan)
fue aprobad tras ser informado favorablemente por la Comisión de
Ordenación del Territorio (COT). El proyecto, promovido por “Palacio
de Arozteguía, S.L” y ubicado entre los núcleos urbanos de
Lekaroz y Elizondo, se desarrolla en un ámbito de 45 hectáreas
y plantea el desarrollo de tres áreas diferenciadas: deportiva,
hotelera y residencial. |
| GESTIÓN HOTELERA EN HOTELES
EN CONCURSO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera. El Grupo Avintia, a través de su filial
especializada en gestión hotelera multimarca, Adh Hoteles, ha cerrado
un acuerdo con los propietarios de los hoteles Ocean Islantilla e Isla
Cristina y la administración concursal, que le permitirá
explotar ambos establecimientos durante los próximos doce años.
El acuerdo para asumir la gestión de los dos hoteles onubenses por
Avantia se complicó ya que la titularidad está muy repartida
entre dos comunidades de propietarios. Uno de los dueños es la cadena
Oasis. En 2012 ambos centros presentaron concurso de acreedores y tuvieron
que cerrar sus puertas. En 2013 asumió la gestión la cadena
andaluza Asur, que, finalmente, no ha podido continuar por problemas de
tesorería. Los nuevos gestores prevén invertir 3 millones
en reformas y mejora de los establecimientos, ambos de cuatro estrellas.
La gestora se plantea reconvertir el hotel de Isla Cristina en una oferta
solo para adultos y mantener Islantilla, un establecimiento de aire caribeño
con jardines espectaculares, con un enfoque familiar de calidad. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Turismo |
| PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR
DE LA TÉRMICA DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en
la guía del urbanismo de Andalucía. La tramitación
del Plan Especial de Reforma Interior del sector de la Térmica recibió
la aprobación en la junta de gobierno del Ayuntamiento de Málaga.
Gracias al voto de calidad del concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de
la capital, Francisco Pomares, se ha aprobado en la comisión de
Ordenación del Territorio, Vivienda, Movilidad, Accesibilidad y
Seguridad, la aprobación definitiva del plan especial de reforma
interior de La Térmica. El objeto es el desarrollo del área
de reforma interior contemplada como suelo urbano no consolidado. Este
ámbito, ubicado en la calle Pacífico entre el último
tramo urbanizado del paseo marítimo y Sacaba Beach, contempla diferentes
usos (vivienda, hotelero, comercial y oficinas) para irradiar actividad
con un nuevo tejido urbano que debe adquirir singularidad, formalizando
el encuentro entre el eje de la avenida de Molière y el paseo, con
creación de espacios públicos interiores y exteriores, según
recordó el Consistorio. Con una superficie de 115.944 metros cuadrados,
el plan contempla unos 69.149 para zonas verdes; 6.377 para equipamientos;
y 19.399 para viario y aparcamientos. Asimismo, el desarrollo previsto
contempla 597 viviendas de residencial libre y 273 viviendas protegidas;
12.650 metros cuadrados de techo hotelero; 10.125 de terciario/oficinas;
y 15.870 de comercial. |
| TRES PROYECTOS DEL PLAN URBAN
SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
La Comisión Ejecutiva de la Gerencia de Urbanismo de Sevilla ha
aprobado iniciar la tramitación administrativa para contratar tres
proyectos de inversión en el Polígono Sur de Sevilla en el
marco de la Iniciativa Europea Urban con un importe total de 831.648 euros.
Se ha licitado el nuevo sistema de recogida y apertura de los 121 contenedores
con un importe de 363.000 euros, la contratación de cuatro proyectos
de obras de reparación de cubiertas de edificios comerciales con
un coste de 421.648 euros, y el diseño de una red de espacios con
acceso a wifi, cibernodos y área informática por un importe
de 47.000 euros, según ha detallado el Ayuntamiento en una nota. |
| PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANÍSTICA (PGOU) DE CHICLANA DE LA FRONTERA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Andalucía. El secretario general
de Ordenación del Territorio y Sostenibilidad Urbana, Rafael Márquez,
y el delegado territorial de Agricultura, Pesca y Medio Ambiente de la
Junta de Andalucía, Federico Fernández, han mantenido junto
al alcalde de Chiclana de la Frontera, José María Román,
han consensuado los criterios para la redacción del nuevo Plan General
de Ordenación Urbanística (PGOU) y se ha fijado la hoja de
ruta para cumplir el compromiso de haber culminado este proceso en el plazo
de un año. A la cita han acudido tanto el personal técnico
de la Dirección General de Urbanismo y la Delegación territorial,
como del Ayuntamiento, así como el equipo redactor del PGOU. La
Junta aprobó en Consejo de Gobierno el pasado 23 de junio la prórroga
de un año que se contempla dentro de la legalidad vigente, y que
se refiere tanto a la suspensión de las normas subsidiarias como
a la vigencia de las normas sustantivas. |
| SUELO INDUSTRIAL EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo
de Asturias. Plan de Suelo. Presentación a la Mesa de Financiación
Alternativa de la Federación Asturiana de Empresarios (FADE), cuya
delegación estuvo presidida por su coordinador, Marcos Antuña.
La oferta afecta inicialmente a 200.000 metros de suelo industrial que
Hunosa ya tiene urbanizados. Además, también se incluye en
el plan que a través de Sadim Inversiones, filial de la empresa
minera, los inversores tengan la posibilidad de obtener asesoramiento y
accedan a instrumentos financieros de ayuda para las nuevas actividades.
Ls precios del metro cuadrado se moverán entre los 40 y los 70 euros
dependiendo de las condiciones de cada parcela. La empresa ofrece asimismo
la posibilidad de acceder a importantes descuentos, en este caso, dependiendo
de las condiciones de la inversión, que pueden llegar hasta el 20
por ciento del precio con lo que el metro cuadrado de suelo industrial
se movería finalmente entre los 32 y los 56 euros. Las parcelas
están localizadas en los municipios de Siero, Langreo, Mieres y
San Martín del Rey Aurelio. |
| LOS PLANES BÁSICOS EN
LA NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia.
El presidente gallego, Alberto Núñez Feijóo y la conselleira
de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras, Ethel Vázquez
han notificado la remisión de la futura ley del suelo de Galicia
(Lei do Solo) al Consello Económico e Social (CES). Destaca una
figura urbanística que ya ha sido empezada a copiar por otras leyes
autonómicas, aún antes de ser aprobada por su creadora que
fue esta ley del suelo de Galicia, nos referimos la figura de los planes
básicos para los ayuntamientos de menos de 5.000 habitantes. Por
otra parte, se avanza en la "protección" de costas al unificar normas
ya en vigor, de forma que se asume la directriz de la ley estatal de un
mínimo de 100 metros de franja de protección costera, pero
con los criterios del POL. La Xunta no mantiene en la nueva norma del suelo
"una franja fija de 200 metros" como hasta ahora, sino que ésta
será "mayor" o "menor" en función de la zona en cuestión
y de lo que diga el POL. La Ley del suelo de Galicia flexibilizará
las reglas de construcción en ese ámbito, que ocupa el 93
% del territorio de la comunidad. Siempre que no superen los siete metros
de altura, se hagan en parcelas de al menos 2.000 metros cuadrados, ocupen
menos de un 20 % de la finca y se integren en el entorno, se podrán
levantar cementerios, depuradoras, colegios, universidades, centros sanitarios,
complejos turísticos y nuevas viviendas vinculadas a explotaciones
agropecuarias. Para las rehabilitaciones de residencias anteriores a 1975,
se permitirá incrementar el volumen construido hasta un 50 %, frente
al 10 % actual. Además, en adelante, los lindes de los núcleos
tradicionales los marcarán elementos físicos (ríos,
carreteras...), no el perímetro de 50 metros respecto a las residencias
existentes. |
| ¿POR QUÉ NO PUEDE
AMPLIAR EL CORTE INGLÉS SUS CENTROS MADRILEÑOS DE SERRANO
MÉNDEZ ÁLVARO Y CAMPO DE LAS NACIONES? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
No existe en la Memoria un estudio técnico que determine el alcance
de esas necesidades comerciales que acucian a los antiguos ámbitos
en los que se ubicaban los tres Centros Comerciales ya existentes. También
la falta de justificación de la idoneidad de la creación
del Área. El Tribunal Supremo ha confirmado la sentencia emitida
en 2013 por el Tribunal Superior de Justicia de Madrid que paralizaba la
el plan urbanístico de la Comunidad de Madrid que daba cobertura
a la ampliación de tres centros de El Corte Inglés. De esta
forma, el alto tribunal defiende que no ha lugar el recurso planteado por
el Gobierno regional, el Ayuntamiento y la propia empresa contra dicha
sentencia. El plan fue aprobado por el Consejo de Gobierno de la Comunidad
de Madrid en enero de 2012. Planeaba la creación de un nuevo ámbito
de actuación en suelo urbano no consolidado discontinuo de 42.194
metros cuadrados formado por cinco parcelas. El plan permitía la
edificabilidad en las parcelas de los tres centros comerciales y, mediante
la cesión de redes públicas se obtenían otras dos
parcelas, situadas en la calle Peyre y la Avenida Gran Vía del Oeste,
que se dedicaban a zonas verdes y equipamientos. |
| ¿REHABILITAR O DEMOLER
Y EDIFICAR ALGO NUEVO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria. En el caso de la operación Canalejas la rehabilitación
es teórica pues se limita a las fachadas, en otros casos sucede
algo similar, es más rentable comprar el edificio completo para
derribarlo y construir nuevas oficinas adaptadas a las nuevas demandas
tecnológicas del mercado inmobiliario. Es cuestión de números
y de cálculos de edificabilidad resultante. La operación
Canalejas pertenece al grupo Villar Mir, que también es primer
accionista de Colonial. Recientemente en Madrid, Colonial ha adquirido
dos inmuebles en dos meses para demolerlos y promover oficinas. Otra similitud
es el proceso de financiación. Empezamos por la rehabilitación,
o mejor dicho, la compra para demoler. El grupo inmobiliario Colonial ha
comprado un nuevo edificio en Madrid para demolerlo y levantar en su lugar
un inmueble de oficinas. El pasado junio compró una finca junto
a la Castellana y ahora ha adquirido el número 112 de la calle Príncipe
de Vergara. |
| INFORME DE CBRE SOBRE INVERSIÓN
INMOBILIARIA EN SUELO INDUSTRIAL Y LOGÍSTICO EN ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. En el primer semestre del año
2015 se ha alcanzado un volumen de inversión de 386 millones de
euros en el mercado inmobiliario industrial y logístico español.
Se trata de una cifra considerablemente superior a la registrada
en el mismo periodo de 2014, en el que tan solo se invirtieron 113 millones
de euros, según datos de CBRE. Ha mejorado el acceso a la financiación
y la expectativa de un incremento de las rentas. Los inversores internacionales
continúan confiando en España como un mercado interesante
previo análisis de la localización y la tipología
del activo. Los fondos de inversión y las socimis han sido los principales
compradores. Madrid y Guadalajara concentraron la mayor parte de la actividad,
aunque también se registraron operaciones puntuales en otras ciudades
españolas. |
| MERCADO INMOBILIARIO DE POBLENOU
(BARCELONA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario.
Benson Elliot, un gestor de fondos de private equity vende un edificio
en Poblenou de Barcelona a un fondo gestionado por UBS Global Asset Management,
por 80 millones de euros. Cornerstone, uno de los proyectos más
eficientes y sostenibles de Barcelona, inaugurado en 2013 tiene el primer
certificado LEED Gold de la historia de la ciudad por un edificio de oficinas.
Está ocupado en más de un 77%, un poco más de un año
después de su entrega. Los inquilinos incluyen ADP, empresa líder
en servicios de externalización y De gestión de capital humano
y la multinacional de negocios de consumo e industriales, Henkel. Poblenou
es el mayor y más dinámico mercado de oficinas de Barcelona,
sede de los ocupantes de calidad como Ogilvy Mather y Hyatt. En septiembre
de 2014, Benson Elliot demostró el compromiso de la empresa con
el Poblenou - y su convicción en la recuperación económica
de España - con la adquisición de una parcela de 23.400 metros
cuadrados en la zona de Las Glorias. Existe un proyecto para construir
otro edificio emblemático de oficinas en este solar. |
| ¿POR QUÉ HAY RETRASOS
EN EL PASEO DE LA DIRECCIÓN DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
En 1929 se diseñó el paseo de la dirección como un
equivalente este-oeste a paseo de la Castellana que es norte-sur.
En 2003, el Ayuntamiento recupera el plan de urbanización del Paseo
de la Dirección de 1997 que era una miniatura del de 1929.
El Ayuntamiento convoca un concurso para la construcción que gana
Dragados (ACS) y consiste en la ejecución de las obras en un periodo
máximo de 6 años, con una posible prórroga de 18 meses
por causas justificadas. Esto suponía una expropiación de
sus viviendas para continuar con el proyecto del 97 con unas indemnizaciones
de 88 millones de euros. En 2009 el Ayuntamiento confirma la expropiación
y rebaja a 56 millones de euros. al año siguiente Dragados empieza
a pagar per en 2011 paraliza la obra alegando unos errores previos.
Se estaba en el peor momento de la crisis inmobiliaria. En 2013, el Ayuntamiento
y Dragados llegan a un acuerdo y se reanudan las obras. En 2014 el Plan
se modifica y se detalla el lugar que tendrán los espacios verdes
en esta “nueva” área, y el 20 de febrero de 2015 se aprueba el Plan
Parcial del Paseo de la Dirección. Un año después
hay retrasos y el concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid, José
Manuel Calvo (Ahora Madrid), ha requerido a Dragados a concluir las obras
en los 16 meses que quedan de vigor del convenio firmado entre la constructora
y el Ayuntamiento. |
| ESTUDIO DEL MERCADO INMOBILIARIO
DE MADRID NORTE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario.
El estudio Foro Consultores ha investigado todas las promociones en venta,
tanto en régimen libre como en régimen protegido (VPPB y
VPPL). Dicha investigación se ha realizado mediante la simulación
de compra o, en algunos casos, mediante encuesta directa, previa localización
in situ de las obras. Las encuestas han sido realizadas en la propia obra
(caseta de venta), en las oficinas centrales de la promotora o en las agencias
comercializadoras que realizan la venta. En algunos casos se ha utilizado
el apoyo de fuentes secundarias (prensa, Internet, etc.) para completar
la investigación. A estos efectos, se ha segmentado el estudio en
dos zonas. Norte: Arroyo del Fresno, Valdebebas, Sanchinarro, Las Tablas
y Montecarmelo. Y sur: El Cañaveral, Ensanche de Vallecas y Carabanchel.
En el caso de que alguna promoción tuviese diferentes fases a la
venta, cada una de éstas se ha tomado, a efectos de este estudio,
como una promoción distinta por tener diferentes dinámicas
(comienzos de ventas y entregas de llaves) e incluso diferencias en producto
y precio. Las visitas a las promociones han sido realizadas por los encuestadores,
entre los meses de junio de 2015. En concreto se han analizado las zonas
de los PAU y nuevos desarrollos urbanísticos de Arroyo del Fresno,
Montecarmelo, Las Tablas, Sanchinarro, Valdebebas, El Cañaveral,
Ensanche de Vallecas y Carabanchel. |
| ¿POR QUÉ HAY QUE
HACER UN NUEVO PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE TOLEDO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y guía del urbanismo de Castilla la Mancha. El auto del Tribunal
Constitucional deniega la petición de suspender la sentencia de
nulidad del Plan de Ordenación Municipal (POM) de Toledo va a obligar
al Ayuntamiento a redactar uno nuevo. En marzo de 2014, el Tribunal Supremo
anuló el Plan de Ordenación Urbana de Toledo y el Ayuntamiento
presentó un recurso de amparo ante el Tribunal Constitucional a
pesar de que el Supremo ya ratificaba la sentencia del Tribunal Superior
de Justicia de Castilla-La Mancha (TSJCM). El ayuntamiento sostenía
que la Ley de Ordenación del Territorio de Castilla La Mancha exige
un único periodo de información pública, pero el Tribunal
Supremo fue claro y una modificación sustancial del planeamiento
aprobado inicialmente obliga a un segundo periodo de información
pública. |
| LA SUBASTA DE LA OPERACIÓN
CAMPAMENTO SE ACELERA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Por razones presupuestarias, la subasta del suelo de la operación
Campamento podría tener lugar en 2015 o a los más tardar
a principios del próximo año, según fuentes del sector.
Esta situación ha propiciado una reunión entre el ministro
de Defensa, Pedro Morenés y la alcaldesa de Madrid, Manuela Carmena.
Defensa habría confirmado la subasta de los 2,1 millones de metros
cuadrados de suelo que tiene en Campamento. De momento, el grupo chino
Dalin Wanda Group de Wang Jianlin ha presentado una oferta de 3.000 millones
de euros. Su plan es la construcción de un macrocomplejo que se
adaptaría al plan parcial de la zona que se firmó en 2009
siendo Ministro de Defensa, José Bono. El ayuntamiento no parece
muy favorable a que se destine a un gran complejo residencial con 10.700
viviendas, hotelero y comercial y está más a favor de un
desarrollo por plazos y con más vivienda protegida. El Área
de Planeamiento Remitido 10.02 'Instalaciones Militares de Campamento'
ocupa un espacio que estuvo destinado a instalaciones militares, en su
mayoría ya en desuso y muchas incluso derribadas. |
| EL SELECTO PATRIMONIO INMOBILIARIO
DE MAPFRE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de patrimonio
inmobiliario, gestión inmobiliaria. Mapfre es propietario de los
inmuebles madrileños de Paseo de Recoletos 23 y 25, o en la zona
de Castellana (Avenida de General Perón y Calle Sor Angela de la
Cruz). Ahora, Mapfre ha formalizado la compra del edificio situado en el
número 6 de la Plaza de la Independencia de Madrid, la de la Puerta
de Alcalá, por un importe de 82 millones de euros a la Mutualidad
Notarial. El inmueble, en una zona de lujo, se dedicará al alquiler
de oficinas. El grupo cuenta con inmuebles singulares en otras provincias
españolas, como la Torre Mapfre en Barcelona, y en el extranjero,
como la sede del grupo en México, un rascacielos de 124 metros de
altura situado en el Paseo del Reforma, que ha sido inaugurado hace menos
de dos años. |
| UN LEASE BACK INMOBILIARIO PARA
UN CINE DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del leasing inmobiliario
y lease back. Schroders, en representación de Immobilien Europa
Direkt, ha comprado el inmueble de la calle Fuencarral de Madrid que alberga
el cine Proyecciones de Cinesa por 25 millones de euros. Immobilien Europa
Direkt es un grupo de inversión de Zurich Investment Foundation.
El cine seguirá en el edificio, ya que tiene un contrato de arrendamiento
a largo plazo. La inversión de 25 millones de euros supone
más de 5.700 metros cuadrados de superficie, actualmente sujetos
a un arrendamiento a largo plazo a Cinesa, el principal operador de cines
del país. |
| VENTA DE INMUEBLE RESIDENCIAL
DE LUJO EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario.
Caja España, entidad que ha terminado conformando Banco Ceiss dentro
del grupo Unicaja, ha puesto a la venta el edificio de la calle Velázquez,
23 en Madrid El inmueble tiene una superficie de 4.900 metros
cuadrados, 23 plazas de aparcamiento, y un local comercial que albergaba
la oficina principal de Caja España en Madrid. Entre las ventajas
que ofrece este edificio destaca contar ya con el uso residencial, lo que
elimina el riesgo que supone tener que tramitar licencias. Se podría
dedicar cada una de las cuatro plantas que tiene el edificio a construir
una vivienda, con la posibilidad de convertir el de más altura en
dúplex. |
| DESIERTA LA SUBASTA A SALDO DEL
AEROPUERTO DE CIUDAD REAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Se ha cerrado el plazo establecido para la venta directa del Aeropuerto
de Ciudad Real sin que el Juzgado de lo Mercantil de esa localidad haya
recibido alguna oferta de compra por la infraestructura. La oferta de compra
directa por 80 millones de euros era una posibilidad que se establecía
en la convocatoria de la subasta pública del aeropuerto, fijada
para el próximo 30 de julio. De haber llegado alguna oferta de compra
directa en tiempo y forma, esta subasta hubiera quedado anulada. La oferta
de compra directa por 80 millones de euros contemplaba la adquisición
de los elementos necesarios para la actividad aeroportuaria y los terrenos
industriales colindantes. La subasta solo afecta a los elementos necesarios
para desarrollar la actividad aeroportuaria --pista, torre de control,
hangares, pista de rodamiento o terminal--, elementos que fueron tasados
por los administradores concursales en 40 millones de euros, aunque no
se trata de un precio de salida. |
| ¿POR QUÉ HAY QUE
APROBAR DE UNA VEZ LA OPERACIÓN CASTELLANA CHAMARTÍN)? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del Project finance, financiación
inmobiliaria, y en la guía del urbanismo de Madrid. En el curso
de una entrevista del diario el Mundo a José Manuel Calvo, concejal
de Urbanismo de Madrid, al preguntarle por la Operación Castellana
- Chamartín, se preguntaba ¿por qué aprobarlo en su
conjunto ahora y no por fases?. Y se respondía, 'plantearemos la
aprobación por fases de la Operación Chamartín'. Plantearlo
por fases es un error de bulto. Es más, es decir que es imposible
su planteamiento. Hay dos razones de peso. La primera es técnica
y tiene que ver con el conjunto de las infraestructuras necesarias. La
segunda tiene que ver con la primera, todas las infraestructuras necesarias
hay que financiarlas y un Project finance de esta envergadura requiere
tener un plan completo garantizado. La propuesta de los plazos es puramente
política, se queda a mitad de camino de nada, contenta a los que
quieren paralizar el proyecto y cubre las apariencias salvando una pequeña
parte del proyecto. |
| LA CIUDAD DE LA JUSTICIA DE MADRID
PENDIENTE DE QUE SALGAN LOS NÚMEROS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública.
La Comunidad de Madrid tiene que ajustarse al límite de gasto impuesto
por el Ministerio de Hacienda, por lo que se ha tomado tiempo para analizar
la concesión de 1.752,5 millones y por un periodo de 30 años
de la Ciudad de la Justicia de Madrid. Aunque hubiese riesgo de indemnizaciones,
debido a lo avanzado del proceso de adjudicación, los límites
presupuestarios son muy estrictos. Se trata de una concesión a 30
años y con un coste de 1.752,5 millones de euros (1.448,4 millones
más 304,1 millones por IVA). Una vez concluida la adjudicación,
pasaría a ser de titularidad pública. Los límites
de la indemnización si finalmente no se aprueba supondrían
el coste del proyecto presentado por Acciona y OHL, que la Mesa de Contratación
valoró favorablemente frente a la de ACS y Ferrovial. |
| LA OCUPACIÓN DE UN POLÍGONO
INDUSTRIAL BAJA SU PRECIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. En este caso la ocupación
es del 80%. Esta circunstancia afecta directamente al precio de venta si
se compara con el precio de compra hace varios años a principios
de la crisis inmobiliaria. El fondo Lone Star ha puesto a la venta el parque
comercial Rivas Futura, en la localidad madrileña de Rivas Vaciamadrid.
Esta área comercial con más de más de 40.000 metros
cuadrados dispone de una treintena de grandes superficies como Toysrus,
Leroy Merlin, Media Markt, Decathlon, Kiab o, Prenatal. Este parque comercial
tiene actualmente una ocupación del 80% y fuentes del mercado destacan
que la operación de venta podría cerrarse por alrededor de
70 millones. La operación más importante llevada a cabo en
España por Lone Star fue la compra de Neinor A Kutxabank
por 930 millones de euros. |
| EL ASPECTO INMOBILIARIO DEL FUTURO
HOSPITAL PRIVADO DE BURJASSOT (VALENCIA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de consorcios hospitalarios.
El futuro centro se ubica en la confluencia de la V-35 y la ronda norte
desde donde dará servicio al municipio de Burjassot, así
como a la zona noreste de Valencia. Se eligió este emplazamiento
por la estratégica ubicación y las demandas de servicios
privados en esta zona, así como por "sus excelentes" vías
de comunicación y accesos. Destaca la accesibilidad del centro,
su proximidad a la carretera y contar una parada cercana de metro y tranvía.
El hospital tendrá 15 camas de cuidados intensivos, uci neonatal
y urgencias generales y pediátricas. También contará
con 87 salas de consultas externas, servicio de laboratorio, unidad de
fisioterapia y rehabilitación, oncología, radiodiagnóstico,
15 quirófanos generales, dos paritorios y dos salas de dilatación,
entre otros servicios. |
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>> Urbanismo generalizadas |
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| EL STOCK DE VIVIENDA NUEVA SIN
VENDER LASTRA LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario
y en la guía del promotor inmobiliario. Las cifras del stock inmobiliario
son inaceptables. Se han perdido años sin tomar decisiones contundentes
que favorezcan la venta. Esta situación está impidiendo que
la construcción de obra nueva se adapte al ritmo de la economía
española. El Ministerio de Fomento ha publicado el stock acumulado
de viviendas de nueva construcción de 2014. Según sus cuentas,
la cifra se ha reducido un 5% respecto a 2013, para situarse en 535.734
y es de un 18% menos que en 2009, cuando había 650.000, pero lejos
de las 413.642 en 2007 o 195.184 en 2005. El mayor stock lo acapara Comunidad
Valencia con el 18,3% del total (98.087 pisos), seguido de Andalucía
con el 15,9% (85.081 inmuebles) y Cataluña con el 15,4% del total
(82.753). Madrid está por debajo de la media con el 7,7% y 41.540
viviendas nuevas sin vender. Tres comunidades acumulan el 49,64% del total
nacional del stock de 2014: Comunidad Valenciana, Andalucía, y Cataluña.
Las comunidades donde el número de pisos de obra nueva sin vender
es menor fueron Navarra (0,03% del total), La Rioja (1,7%) y País
Vasco (2,2%). |
| ¿PUEDE MASIFICARSE EL
NUEVO PRODUCTO INMOBILIARIO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
A pesar de que las nuevas técnicas edificatorias permiten la masificación
en el proceso constructor, por ejemplo, mediante prefabricados o sistemas
de robótica, el sector inmobiliario sigue un curso diferente y se
encamina a la especialización y diferenciación. El motivo
es que el número de nuevas viviendas de nueva edificación
no alcanzará los niveles previos a la crisis inmobiliaria y andará
en torno a las 200.000 viviendas al año. El nivel de exigencia de
los clientes se está volviendo más exigente porque sigue
habiendo exceso de oferta. Esto exige una promoción muy cuidada
con vivienda de calidad y eficiencia energética. Por ejemplo el
cliente de reposición de vivienda, quiere mejorar en la calidad
de su nueva vivienda y ganar en eficiencia energética. Toda promotora
inmobiliaria debe primar el control de calidad interno. En cuanto al marketing
inmobiliario, el cliente debe estar constantemente informado de desarrollo
en la fase de construcción. Por último, hay que respetar
los precios. El abuso que se ha hecho de los sobreprecios ha desprestigiado
al sector y perjudicado la venta sobre plano. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Vivienda |
| PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR
DE LA TÉRMICA DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en
la guía del urbanismo de Andalucía. La tramitación
del Plan Especial de Reforma Interior del sector de la Térmica recibió
la aprobación en la junta de gobierno del Ayuntamiento de Málaga.
Gracias al voto de calidad del concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de
la capital, Francisco Pomares, se ha aprobado en la comisión de
Ordenación del Territorio, Vivienda, Movilidad, Accesibilidad y
Seguridad, la aprobación definitiva del plan especial de reforma
interior de La Térmica. El objeto es el desarrollo del área
de reforma interior contemplada como suelo urbano no consolidado. Este
ámbito, ubicado en la calle Pacífico entre el último
tramo urbanizado del paseo marítimo y Sacaba Beach, contempla diferentes
usos (vivienda, hotelero, comercial y oficinas) para irradiar actividad
con un nuevo tejido urbano que debe adquirir singularidad, formalizando
el encuentro entre el eje de la avenida de Molière y el paseo, con
creación de espacios públicos interiores y exteriores, según
recordó el Consistorio. Con una superficie de 115.944 metros cuadrados,
el plan contempla unos 69.149 para zonas verdes; 6.377 para equipamientos;
y 19.399 para viario y aparcamientos. Asimismo, el desarrollo previsto
contempla 597 viviendas de residencial libre y 273 viviendas protegidas;
12.650 metros cuadrados de techo hotelero; 10.125 de terciario/oficinas;
y 15.870 de comercial. |
| TRES PROYECTOS DEL PLAN URBAN
SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
La Comisión Ejecutiva de la Gerencia de Urbanismo de Sevilla ha
aprobado iniciar la tramitación administrativa para contratar tres
proyectos de inversión en el Polígono Sur de Sevilla en el
marco de la Iniciativa Europea Urban con un importe total de 831.648 euros.
Se ha licitado el nuevo sistema de recogida y apertura de los 121 contenedores
con un importe de 363.000 euros, la contratación de cuatro proyectos
de obras de reparación de cubiertas de edificios comerciales con
un coste de 421.648 euros, y el diseño de una red de espacios con
acceso a wifi, cibernodos y área informática por un importe
de 47.000 euros, según ha detallado el Ayuntamiento en una nota. |
| PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANÍSTICA (PGOU) DE CHICLANA DE LA FRONTERA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Andalucía. El secretario general
de Ordenación del Territorio y Sostenibilidad Urbana, Rafael Márquez,
y el delegado territorial de Agricultura, Pesca y Medio Ambiente de la
Junta de Andalucía, Federico Fernández, han mantenido junto
al alcalde de Chiclana de la Frontera, José María Román,
han consensuado los criterios para la redacción del nuevo Plan General
de Ordenación Urbanística (PGOU) y se ha fijado la hoja de
ruta para cumplir el compromiso de haber culminado este proceso en el plazo
de un año. A la cita han acudido tanto el personal técnico
de la Dirección General de Urbanismo y la Delegación territorial,
como del Ayuntamiento, así como el equipo redactor del PGOU. La
Junta aprobó en Consejo de Gobierno el pasado 23 de junio la prórroga
de un año que se contempla dentro de la legalidad vigente, y que
se refiere tanto a la suspensión de las normas subsidiarias como
a la vigencia de las normas sustantivas. |
| EL MACROPROYECTO INMOBILIARIO
DE ROJAS SANTA TECLA EN MÁLAGA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes parciales y guía
del urbanismo de Andalucía y guía del impacto medioambiental.
Rojas-Santa Tecla en Churriana es megaproyecto de Ayuntamiento de Málaga
que fue rechazado tanto por el Tribunal Supremo (TS) en recurso de casación
interpuesto por el Ayuntamiento de Málaga y las entidades Cortijo
La Casita de Madera y Hoteles y Arrendamientos, como por la Sala de lo
Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía
(TSJA) que declaraba la nulidad del plan parcial del sector Rojas-Santa
Tecla, junto a la sierra de Churriana, en el límite municipal con
Torremolinos, y donde se contemplaba la construcción de una macrourbanización.
Los jueces eran contundentes con la ausencia de un informe que, una vez
evaluados los recursos disponibles para abastecer el crecimiento propuesto,
garantizara el suministro hídrico. Decía el Tribunal Supremo:
“aunque el informe preceptivo provenga de la administración hidrológica
competente, las prescripciones impuestas por el ordenamiento jurídico
continuarán sin ser atendidas si dicho informe carece del contenido
material que le es propio y no garantiza la existencia y disponibilidad
de recursos hídricos suficientes para atender el desarrollo urbanístico
proyectado”. La macrourbanización prevista en la zona abarcaba una
superficie de 1.488.269 metros cuadrados, en los que se contemplaban 2.847
viviendas y un campo de golf de 18 hoyos, que ocuparía una superficie
de casi 500.000 metros cuadrados. También estaban previstos 330.353
metros cuadrados para espacios verdes de uso público, 45.690 metros
cuadrados para centros educativos, 46.992 para zonas deportivas y sociales
y dos parcelas de uso comercial, las cuales sumarían 11.719 metros
cuadrados de superficie construida. |
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| AUDITORÍA INTERNA URBANÍSTICA
DEL AYUNTAMIENTO DE ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
En breve se
presentará la guía de la auditoría urbanística.
Entretanto recomendamos la guía práctica inmoley.com de la
due diligence inmobiliaria, auditoría y valoraciones inmobiliarias.
El Gobierno municipal de Zaragoza ha requerido de la Intervención
General la realización de una auditoría económico-financiera
interna, en colaboración con todas las áreas municipales,
servicios, organismos autónomos y sociedades, que refleje la situación
real de las cuentas municipales. La auditoría deberá incluir
seis puntos específicos como es el estado de ejecución del
presupuesto, que refleje el gasto comprometido a 30 de junio de este ejercicio.
Se incluirá una relación de las sentencias firmes que hay
que atender y el riesgo derivado de procesos judiciales abiertos relativos
a contratos, demandas o compra-venta de suelos. Además, se ha ordenado
a la Jefa del Departamento de Gestión Tributaria para que se inicien
los trámites de elaboración de la propuesta de Ordenanzas
Fiscales del año 2016. El objetivo es disponer de ese borrador en
septiembre. |
| LA REFINANCIACIÓN DEL
PROYECTO URBANÍSTICO ZARAZOZA ALTA VELOCIDAD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del project finance, financiación
inmobiliaria. Zaragoza Alta Velocidad es una empresa pública en
la que el Ayuntamiento tiene el 25% de la sociedad. Creada para vender
y promocionar los suelos próximos a la Estación Intermodal
y todo su entorno. El nuevo Ayuntamiento de Zaragoza quiere dar solución
a la deuda de la sociedad pública Zaragoza Alta Velocidad, en la
que tiene una participación del 25%. En función a ese porcentaje,
el Ayuntamiento de la capital tendrá que aportar 80,9 millones hasta
2018. En total, al Ayuntamiento le corresponde la cuarta parte de la deuda
de 400 millones que tiene la sociedad pública, en la que también
participan Fomento y la DGA y que ejecutó las obras del convenio
del AVE. En 2013 y 2014 se han aportado 6,5 y 6,7 millones, respectivamente.
En 2015 el Ayuntamiento ha presupuestado 13,5 millones. En 2016 la cifra
alcanza los 18,35 millones y en 2017 habrá que aportar 22,4. Para
2018 se han reservado 26,6. En la práctica sólo caben tres
soluciones, cumplir el calendario, refinanciar la deuda con los bancos
o vender suelo ferroviario de Delicias y el Portillo. |
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| SUELO INDUSTRIAL EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo
de Asturias. Plan de Suelo. Presentación a la Mesa de Financiación
Alternativa de la Federación Asturiana de Empresarios (FADE), cuya
delegación estuvo presidida por su coordinador, Marcos Antuña.
La oferta afecta inicialmente a 200.000 metros de suelo industrial que
Hunosa ya tiene urbanizados. Además, también se incluye en
el plan que a través de Sadim Inversiones, filial de la empresa
minera, los inversores tengan la posibilidad de obtener asesoramiento y
accedan a instrumentos financieros de ayuda para las nuevas actividades.
Ls precios del metro cuadrado se moverán entre los 40 y los 70 euros
dependiendo de las condiciones de cada parcela. La empresa ofrece asimismo
la posibilidad de acceder a importantes descuentos, en este caso, dependiendo
de las condiciones de la inversión, que pueden llegar hasta el 20
por ciento del precio con lo que el metro cuadrado de suelo industrial
se movería finalmente entre los 32 y los 56 euros. Las parcelas
están localizadas en los municipios de Siero, Langreo, Mieres y
San Martín del Rey Aurelio. |
| PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA (PGOU) DE GOZÓN (ASTURIAS) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y
guía
del urbanismo de Asturias. La Comisión de Urbanismo y Ordenación
del Territorio de Asturias (CUOTA) ha aprobado el texto refundido del Plan
General de Ordenación Urbana (PGOU) de Gozón, según
publica el Boletín Oficial del Principado de Asturias (BOPA). El
nuevo documento urbanístico sustituye al actual en vigor que había
sido aprobado en 2012. El planeamiento urbanístico definitivo contempla
un total de 1.199.094 metros cuadrados de superficie edificable tanto en
suelo residencial como industrial. El área residencial de La Arena,
a las afueras del casco urbano de Luanco, es donde se planifica el mayor
número de viviendas edificables con 812, repartidas en tres áreas. |
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| SEGREGACIÓN DE SUELO RÚSTICO
EN EL URBANISMO DE BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.
Nos interesa esta noticia porque clarifica el proceso de segregación
de una parcela rústica para proceder a recalificarla y permitir
que construya una dotación. El Consejo de Gerencia de Urbanismo
de Palma de Mallorca ha aprobado el inicio de los trámites urbanísticos
necesarios para la futura instalación del instituto de Son Ferriol.
La Gerencia de Urbanismo ha acordado la segregación rústica
de la parcela situada la Finca de Son Llàtzer Vell, paso previo
a la modificación puntual del planeamiento urbanístico para
destinarla al sistema general de educación. Los 19.000 m2 resultantes
de este trámite urbanístico se cederán a la Conselleria
de Educación para que instale el instituto de Son Ferriol. También
habrá espacio suficiente para poder instalar una escoleta. |
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| ANULADO EL PLAN GENERAL DE ARONA
(TENERIFE) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de impacto mediomabiental,
guía de planeamiento y tipología del suelo y guía
del urbanismo de Canarias. El Plan General de Ordenación (PGO) de
Arona ha sidoo anulado por tercera por el Tribunal Supremo (TS) ante la
falta de Evaluación Ambiental Estratégica (EAE). El Supremo
señala que a partir de 1995 es obligatorio aplicar esta técnica
en la que se incluye la elaboración de un informe de sostenibilidad
ambiental, entre otros requisitos. La Sala entiende que en el caso de Arona
era aplicable esta medida pese a que el ejecutivo autónomo argumentó
que en ciertos supuestos la ley permite la declaración de inviabilidad
de la evaluación ambiental estratégica, si la Administración
competente decide, caso a caso, y de forma motivada que es inviable. La
Sala añade que aceptar la interpretación que hace el Gobierno
canario sobre los términos de tal exención, "equivaldría
en la práctica a dejar en manos de la Administración, en
todos los casos, la posibilidad de eludir por su propia voluntad, o sujeta
a explicaciones, el cumplimiento de un estricto deber jurídico”.
El Supremo reitera que es “necesaria la protección ambiental vinculada
a su observancia” por lo que cree que las administraciones burlan “de forma
sistemática un indeclinable mecanismo de control medioambiental
de origen comunitario europeo, trasladado a una ley estatal". |
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>> Canarias |
| PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA (PGOU) DE MEDIO CUDEYO (CANTABRIA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Cantabria. El Tribunal Supremo (TS)
ha dejado sin efecto la anulación del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) de Medio Cudeyo decretado en julio de 2013 por el Tribunal
Superior de Justicia de Cantabria (TSJC), el cual tendrá que volver
a dictar una nueva sentencia al considerar que la anterior incurre en una
"invalidante falta de motivación" y aplica de forma "indebida" la
normativa urbanística. A principios de año, el Ayuntamiento
de Marina de Cudeyo sacó a licitación la prestación
del servicio de revisión del Plan General de Ordenación Urbana
(PGOU). Se trata de un procedimiento abierto por tramitación ordinaria
para la adjudicación de un contrato de servicios que tendrá
un plazo de ejecución de 36 meses a partir de la firma. |
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>> Cantabria |
| INFORME DE CBRE SOBRE INVERSIÓN
INMOBILIARIA EN SUELO INDUSTRIAL Y LOGÍSTICO EN ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. En el primer semestre del año
2015 se ha alcanzado un volumen de inversión de 386 millones de
euros en el mercado inmobiliario industrial y logístico español.
Se trata de una cifra considerablemente superior a la registrada
en el mismo periodo de 2014, en el que tan solo se invirtieron 113 millones
de euros, según datos de CBRE. Ha mejorado el acceso a la financiación
y la expectativa de un incremento de las rentas. Los inversores internacionales
continúan confiando en España como un mercado interesante
previo análisis de la localización y la tipología
del activo. Los fondos de inversión y las socimis han sido los principales
compradores. Madrid y Guadalajara concentraron la mayor parte de la actividad,
aunque también se registraron operaciones puntuales en otras ciudades
españolas. |
| ¿POR QUÉ HAY QUE
HACER UN NUEVO PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE TOLEDO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y guía del urbanismo de Castilla la Mancha. El auto del Tribunal
Constitucional deniega la petición de suspender la sentencia de
nulidad del Plan de Ordenación Municipal (POM) de Toledo va a obligar
al Ayuntamiento a redactar uno nuevo. En marzo de 2014, el Tribunal Supremo
anuló el Plan de Ordenación Urbana de Toledo y el Ayuntamiento
presentó un recurso de amparo ante el Tribunal Constitucional a
pesar de que el Supremo ya ratificaba la sentencia del Tribunal Superior
de Justicia de Castilla-La Mancha (TSJCM). El ayuntamiento sostenía
que la Ley de Ordenación del Territorio de Castilla La Mancha exige
un único periodo de información pública, pero el Tribunal
Supremo fue claro y una modificación sustancial del planeamiento
aprobado inicialmente obliga a un segundo periodo de información
pública. |
| DESIERTA LA SUBASTA A SALDO DEL
AEROPUERTO DE CIUDAD REAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Se ha cerrado el plazo establecido para la venta directa del Aeropuerto
de Ciudad Real sin que el Juzgado de lo Mercantil de esa localidad haya
recibido alguna oferta de compra por la infraestructura. La oferta de compra
directa por 80 millones de euros era una posibilidad que se establecía
en la convocatoria de la subasta pública del aeropuerto, fijada
para el próximo 30 de julio. De haber llegado alguna oferta de compra
directa en tiempo y forma, esta subasta hubiera quedado anulada. La oferta
de compra directa por 80 millones de euros contemplaba la adquisición
de los elementos necesarios para la actividad aeroportuaria y los terrenos
industriales colindantes. La subasta solo afecta a los elementos necesarios
para desarrollar la actividad aeroportuaria --pista, torre de control,
hangares, pista de rodamiento o terminal--, elementos que fueron tasados
por los administradores concursales en 40 millones de euros, aunque no
se trata de un precio de salida. |
| LAS SOCIMI SE POSICIONAN EN NAVES
LOGÍSTICAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y en la guía de las inmobiliarias
patrimonialistas y SOCIMI. La socimi de Lar ha comprado a UBS tres naves
logísticas en España por 18,5 millones de euros en Guadalajara
y Valencia. Complejo logístico en Corredor del Henares, junto a
los principales centros logísticos vinculados al sector de la distribución
nacional e internacional. El complejo, fue construida en los años
2000 y 2001 y actualmente se encuentra ocupado por Tech Data (líder
mayorista de productos y servicios informáticos en la Península
ibérica). Está dividida en 2 naves y construida sobre una
parcela de 57.982 m2, cuenta con una superficie total construida de 35.196
m2, playa de maniobras de 33 metros a ambas fachadas, 42 muelles de carga
también en ambas caras de la nave y 109 plazas de aparcamiento.
Se encuentra ubicada en el Km. 48 de la A2, en el municipio de Alovera
(Guadalajara), en pleno Corredor del Henares, motor industrial en cuyo
entorno se localizan los principales centros logísticos vinculados
al sector de la distribución nacional e internacional. |
| VENTA DE SUELO EN EL POLÍGONO
INDUSTRIAL AVANZADO (PIA) DE CIUDAD REAL |
¿Qué
aprendo?
La venta de
suelo se analiza en la guía práctica inmoley.com del director
de suelo, en la guía de subastas inmobiliarias y en la guía
de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.
El equipo de Gobierno municipal aprobó la adjudicación de
la venta de tres de las cuatro parcelas municipales del Polígono
Industrial Avanzado (PIA) que el Ayuntamiento de Ciudad Real había
puesto a disposición de las empresas. Lo hizo por un montante total
de 646.091 euros en razón del «precio fijo» que se había
estipulado para cada uno de los terrenos puestos a la venta. |
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| REHABILITACIÓN EDIFICATORIA
DEL PARADOR DE SAN MARCOS DE LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria. Paradores ha licitado la redacción de un plan integral
de reforma de las instalaciones. La intervención pasará por
la mejora y adecuación de la zona noble, así como la intervención
en el claustro, y la demolición de la edificación nueva para
levantar de nuevo un complejo en el que repartir 180 habitaciones, 12 salones
para bodas y convenciones, restaurante en la planta baja junto al río,
cafetería, spa y piscina. El plan se encuentra ya en la fase de
selección del proyecto de reforma y dirección de obras, a
partir de las ofertas presentadas desde el pasado día 2 de julio
y hasta el 15 de septiembre por los estudios de arquitectura interesados. |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
En el mes de julio está prevista en Valladolid una subasta de viviendas,
garajes y trasteros resultante de de un concurso de acreedores declarado
por el Juzgado de lo Mercantil número 1 de la capital tras el concurso
de acreedores de la Sociedad Cooperativa de Viviendas Arroyo de la Encomienda.
De las 248 viviendas edificadas en la calle Gregorio Marañón
16 y 18 de Arroyo de la Encomienda, quedaron sin vender 193 con sus correspondientes
plazas de garajes y trasteros. Además, quedaron sin vender 180 plazas
de aparcamiento y diez trasteros. El administrador concursal propuso al
Juzgado de lo Mercantil número 1 que la celebración de la
subasta fuese mediante un solo lote de venta, ya que eran muchos los inmuebles
que tenían que venderse, y eso complica sobremanera el procedimiento. |
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| MERCADO INMOBILIARIO DE POBLENOU
(BARCELONA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario.
Benson Elliot, un gestor de fondos de private equity vende un edificio
en Poblenou de Barcelona a un fondo gestionado por UBS Global Asset Management,
por 80 millones de euros. Cornerstone, uno de los proyectos más
eficientes y sostenibles de Barcelona, inaugurado en 2013 tiene el primer
certificado LEED Gold de la historia de la ciudad por un edificio de oficinas.
Está ocupado en más de un 77%, un poco más de un año
después de su entrega. Los inquilinos incluyen ADP, empresa líder
en servicios de externalización y De gestión de capital humano
y la multinacional de negocios de consumo e industriales, Henkel. Poblenou
es el mayor y más dinámico mercado de oficinas de Barcelona,
sede de los ocupantes de calidad como Ogilvy Mather y Hyatt. En septiembre
de 2014, Benson Elliot demostró el compromiso de la empresa con
el Poblenou - y su convicción en la recuperación económica
de España - con la adquisición de una parcela de 23.400 metros
cuadrados en la zona de Las Glorias. Existe un proyecto para construir
otro edificio emblemático de oficinas en este solar. |
| SUSPENSIÓN DE LICENCIAS
HOTELERAS EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña.
El procedimiento se recoge en los artículo 73 y siguientes del Decreto
Legislativo 1/2010, de 3 de agosto, por el que se aprueba el Texto refundido
de la Ley de urbanismo. Los órganos competentes para la aprobación
inicial de las figuras del planeamiento urbanístico pueden acordar,
con la finalidad de estudiar su formación o la reforma, suspender
la tramitación de planes urbanísticos derivados concretos
y de proyectos de gestión urbanística y de urbanización,
así como suspender el otorgamiento de licencias de parcelación
de terrenos, de edificación, reforma, rehabilitación o derribo
de construcciones, de instalación o ampliación de actividades
o usos concretos y de otras autorizaciones municipales conexas establecidas
por la legislación sectorial. La aprobación inicial de los
instrumentos de planeamiento urbanístico obliga a la administración
competente a acordar las medidas indicadas en los ámbitos en que
las nuevas determinaciones comporten una modificación del régimen
urbanístico. La administración competente también
puede acordar dichas medidas en el caso de que se pretenda alcanzar otros
objetivos urbanísticos concretos, los cuales deben ser explicitados
y justificados. Los efectos de la suspensión de tramitaciones y
de licencias para ámbitos determinados no pueden durar más
de un año en el caso inicial. Esta decisión afecta a 25 proyectos
que ya habían iniciado su tramitación, entre los que figura
una docena en el distrito del Eixample y cinco en Ciutat Vella, además
de la plaza Catalunya (el antiguo edificio del Banco Español de
Crédito, situado junto a la céntrica megastore de Apple),
la reformada avenida Diagonal, que suma dos licencias en trámite,
o la parte baja de la Via Augusta. |
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>> Cataluña |
| LICITACIÓN DE OBRA EN
BADAJOZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del contrato de obra. Licitada
la obra del Palacio de Justicia de Badajoz por 17,4 millones y 40 meses
de ejecución. La Subsecretaría del Ministerio de Justicia
ha sacado a licitación la ejecución de las obras de construcción
de la primera fase de este edificio, con un presupuesto base de 17,4 millones
de euros y un plazo de ejecución y entrega de 40 meses, con lo cual,
hasta finales del 2018 o principios del 2019 no estará terminada.
El anuncio salió publicado ayer en el Boletín Oficial del
Estado (BOE) y las propuestas se pueden presentar hasta el próximo
9 de julio. |
| PLAN MUNICIPAL GENERAL (PGM)
DE VILLANUEVA DE LA SERENA (BADAJOZ) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y tipología del suelo, y en la guía del urbanismo de Extremadura.
La aprobación inicial del plan tuvo lugar en agosto de 2013 y el
pasado 26 de febrero fue informado favorablemente por la Comisión
Regional de Urbanismo y Ordenación Territorial (CUOTEX). El nuevo
PGM de Villanueva de la Serena otorga clasificación y nuevo régimen
jurídico a todo el suelo del término municipal. Villanueva
dispondrá de un instrumento de ordenación urbanística
riguroso" al tiempo que ha asegurado que el expediente comenzó a
fraguarse en la anterior legislatura, pero que "no ha sido hasta estos
tres últimos años cuando ha recibido, por parte del Gobierno
de Extremadura y el ayuntamiento, el impulso decisivo y definitivo. |
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>> Extremadura |
| LOS PLANES BÁSICOS EN
LA NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia.
El presidente gallego, Alberto Núñez Feijóo y la conselleira
de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras, Ethel Vázquez
han notificado la remisión de la futura ley del suelo de Galicia
(Lei do Solo) al Consello Económico e Social (CES). Destaca una
figura urbanística que ya ha sido empezada a copiar por otras leyes
autonómicas, aún antes de ser aprobada por su creadora que
fue esta ley del suelo de Galicia, nos referimos la figura de los planes
básicos para los ayuntamientos de menos de 5.000 habitantes. Por
otra parte, se avanza en la "protección" de costas al unificar normas
ya en vigor, de forma que se asume la directriz de la ley estatal de un
mínimo de 100 metros de franja de protección costera, pero
con los criterios del POL. La Xunta no mantiene en la nueva norma del suelo
"una franja fija de 200 metros" como hasta ahora, sino que ésta
será "mayor" o "menor" en función de la zona en cuestión
y de lo que diga el POL. La Ley del suelo de Galicia flexibilizará
las reglas de construcción en ese ámbito, que ocupa el 93
% del territorio de la comunidad. Siempre que no superen los siete metros
de altura, se hagan en parcelas de al menos 2.000 metros cuadrados, ocupen
menos de un 20 % de la finca y se integren en el entorno, se podrán
levantar cementerios, depuradoras, colegios, universidades, centros sanitarios,
complejos turísticos y nuevas viviendas vinculadas a explotaciones
agropecuarias. Para las rehabilitaciones de residencias anteriores a 1975,
se permitirá incrementar el volumen construido hasta un 50 %, frente
al 10 % actual. Además, en adelante, los lindes de los núcleos
tradicionales los marcarán elementos físicos (ríos,
carreteras...), no el perímetro de 50 metros respecto a las residencias
existentes. |
| EPTISA REDACATARÁ UN ESTUDIO
INTEGRAL DE LA FACHADA MARÍTIMA DE VILAGARCÍA DE AROUSA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia.
Eptisa, la empresa redactora de la revisión del Plan Xeral de Ordenación
Municipal, tiene orden de los técnicos de urbanismo de impedir la
implantación de grandes áreas comerciales. Según los
representantes de Eptisa que asistieron a la reunión el delegado
en Galicia, Vicente Halcón, y los arquitectos Alfonso Botana y Ana
Bértalo es que la tramitación de la nueva Lei do Solo en
la que está trabajando la Xunta de Galicia coincidirá con
toda seguridad con la redacción del ordenamiento urbanístico
de Vilagarcía, lo que obligará a ir reajustando el documento
sobre la marcha para adaptarlo a los cambios que la legislación
pueda establecer. La revisión urbanística municipal fue adjudicada
al grupo Eptisa el 27 de mayo de 2008. Las bases del concurso establecían
la realización del trabajo en cinco fases, de las cuales se han
superado tres: información urbanística y diagnóstico,
documento de inicio o avance y documento para informe previo a la aprobación
inicial, que se presentó en septiembre de 2013 y que consta de cuatro
tomos. Este documente se remitirá a la secretaría xeral de
Urbanismo o el área de Costas y Carreteras. Tienen dos meses para
contestar y apuntar posibles correcciones. Cuando se incorporen, el texto
se someterá a exposición pública durante dos meses
para su posterior aprobación inicial en pleno. |
| SUBSUELO Y PARKING EN VIGO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía inmoley.com del subsuelo urbano y parkings públicos.
Se ha adjudicado a Corsán-Corviam la construcción del nuevo
parking en Balaídos. El coste de la obra es de 14 millones de euros.
Las obras se prolongarán durante 12 meses. Al concurso abierto para
la adjudicación, que partía de un presupuesto base de licitación
de diecinueve millones cuarenta mil euros (19.040.000 €), se presentaron
un total de 23 empresas. Los trabajos de construcción comenzarán
este mes de agosto y estarán terminados en verano de 2016. La originalidad
del proyecto arquitectónico radica en que los alzados que dan a
la avenida de Citroën serán fachadas vegetales que aminorarán
el impacto óptico de una construcción de grandes dimensiones
al tiempo que abrirán una nueva perspectiva vegetal en un espacio
densamente construido. |
|
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>> Galicia |
| ¿POR QUÉ NO PUEDE
AMPLIAR EL CORTE INGLÉS SUS CENTROS MADRILEÑOS DE SERRANO
MÉNDEZ ÁLVARO Y CAMPO DE LAS NACIONES? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
No existe en la Memoria un estudio técnico que determine el alcance
de esas necesidades comerciales que acucian a los antiguos ámbitos
en los que se ubicaban los tres Centros Comerciales ya existentes. También
la falta de justificación de la idoneidad de la creación
del Área. El Tribunal Supremo ha confirmado la sentencia emitida
en 2013 por el Tribunal Superior de Justicia de Madrid que paralizaba la
el plan urbanístico de la Comunidad de Madrid que daba cobertura
a la ampliación de tres centros de El Corte Inglés. De esta
forma, el alto tribunal defiende que no ha lugar el recurso planteado por
el Gobierno regional, el Ayuntamiento y la propia empresa contra dicha
sentencia. El plan fue aprobado por el Consejo de Gobierno de la Comunidad
de Madrid en enero de 2012. Planeaba la creación de un nuevo ámbito
de actuación en suelo urbano no consolidado discontinuo de 42.194
metros cuadrados formado por cinco parcelas. El plan permitía la
edificabilidad en las parcelas de los tres centros comerciales y, mediante
la cesión de redes públicas se obtenían otras dos
parcelas, situadas en la calle Peyre y la Avenida Gran Vía del Oeste,
que se dedicaban a zonas verdes y equipamientos. |
| ¿REHABILITAR O DEMOLER
Y EDIFICAR ALGO NUEVO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria. En el caso de la operación Canalejas la rehabilitación
es teórica pues se limita a las fachadas, en otros casos sucede
algo similar, es más rentable comprar el edificio completo para
derribarlo y construir nuevas oficinas adaptadas a las nuevas demandas
tecnológicas del mercado inmobiliario. Es cuestión de números
y de cálculos de edificabilidad resultante. La operación
Canalejas pertenece al grupo Villar Mir, que también es primer
accionista de Colonial. Recientemente en Madrid, Colonial ha adquirido
dos inmuebles en dos meses para demolerlos y promover oficinas. Otra similitud
es el proceso de financiación. Empezamos por la rehabilitación,
o mejor dicho, la compra para demoler. El grupo inmobiliario Colonial ha
comprado un nuevo edificio en Madrid para demolerlo y levantar en su lugar
un inmueble de oficinas. El pasado junio compró una finca junto
a la Castellana y ahora ha adquirido el número 112 de la calle Príncipe
de Vergara. |
| INFORME DE CBRE SOBRE INVERSIÓN
INMOBILIARIA EN SUELO INDUSTRIAL Y LOGÍSTICO EN ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. En el primer semestre del año
2015 se ha alcanzado un volumen de inversión de 386 millones de
euros en el mercado inmobiliario industrial y logístico español.
Se trata de una cifra considerablemente superior a la registrada
en el mismo periodo de 2014, en el que tan solo se invirtieron 113 millones
de euros, según datos de CBRE. Ha mejorado el acceso a la financiación
y la expectativa de un incremento de las rentas. Los inversores internacionales
continúan confiando en España como un mercado interesante
previo análisis de la localización y la tipología
del activo. Los fondos de inversión y las socimis han sido los principales
compradores. Madrid y Guadalajara concentraron la mayor parte de la actividad,
aunque también se registraron operaciones puntuales en otras ciudades
españolas. |
| ¿POR QUÉ HAY RETRASOS
EN EL PASEO DE LA DIRECCIÓN DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
En 1929 se diseñó el paseo de la dirección como un
equivalente este-oeste a paseo de la Castellana que es norte-sur.
En 2003, el Ayuntamiento recupera el plan de urbanización del Paseo
de la Dirección de 1997 que era una miniatura del de 1929.
El Ayuntamiento convoca un concurso para la construcción que gana
Dragados (ACS) y consiste en la ejecución de las obras en un periodo
máximo de 6 años, con una posible prórroga de 18 meses
por causas justificadas. Esto suponía una expropiación de
sus viviendas para continuar con el proyecto del 97 con unas indemnizaciones
de 88 millones de euros. En 2009 el Ayuntamiento confirma la expropiación
y rebaja a 56 millones de euros. al año siguiente Dragados empieza
a pagar per en 2011 paraliza la obra alegando unos errores previos.
Se estaba en el peor momento de la crisis inmobiliaria. En 2013, el Ayuntamiento
y Dragados llegan a un acuerdo y se reanudan las obras. En 2014 el Plan
se modifica y se detalla el lugar que tendrán los espacios verdes
en esta “nueva” área, y el 20 de febrero de 2015 se aprueba el Plan
Parcial del Paseo de la Dirección. Un año después
hay retrasos y el concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid, José
Manuel Calvo (Ahora Madrid), ha requerido a Dragados a concluir las obras
en los 16 meses que quedan de vigor del convenio firmado entre la constructora
y el Ayuntamiento. |
| ESTUDIO DEL MERCADO INMOBILIARIO
DE MADRID NORTE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario.
El estudio Foro Consultores ha investigado todas las promociones en venta,
tanto en régimen libre como en régimen protegido (VPPB y
VPPL). Dicha investigación se ha realizado mediante la simulación
de compra o, en algunos casos, mediante encuesta directa, previa localización
in situ de las obras. Las encuestas han sido realizadas en la propia obra
(caseta de venta), en las oficinas centrales de la promotora o en las agencias
comercializadoras que realizan la venta. En algunos casos se ha utilizado
el apoyo de fuentes secundarias (prensa, Internet, etc.) para completar
la investigación. A estos efectos, se ha segmentado el estudio en
dos zonas. Norte: Arroyo del Fresno, Valdebebas, Sanchinarro, Las Tablas
y Montecarmelo. Y sur: El Cañaveral, Ensanche de Vallecas y Carabanchel.
En el caso de que alguna promoción tuviese diferentes fases a la
venta, cada una de éstas se ha tomado, a efectos de este estudio,
como una promoción distinta por tener diferentes dinámicas
(comienzos de ventas y entregas de llaves) e incluso diferencias en producto
y precio. Las visitas a las promociones han sido realizadas por los encuestadores,
entre los meses de junio de 2015. En concreto se han analizado las zonas
de los PAU y nuevos desarrollos urbanísticos de Arroyo del Fresno,
Montecarmelo, Las Tablas, Sanchinarro, Valdebebas, El Cañaveral,
Ensanche de Vallecas y Carabanchel. |
| LA SUBASTA DE LA OPERACIÓN
CAMPAMENTO SE ACELERA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Por razones presupuestarias, la subasta del suelo de la operación
Campamento podría tener lugar en 2015 o a los más tardar
a principios del próximo año, según fuentes del sector.
Esta situación ha propiciado una reunión entre el ministro
de Defensa, Pedro Morenés y la alcaldesa de Madrid, Manuela Carmena.
Defensa habría confirmado la subasta de los 2,1 millones de metros
cuadrados de suelo que tiene en Campamento. De momento, el grupo chino
Dalin Wanda Group de Wang Jianlin ha presentado una oferta de 3.000 millones
de euros. Su plan es la construcción de un macrocomplejo que se
adaptaría al plan parcial de la zona que se firmó en 2009
siendo Ministro de Defensa, José Bono. El ayuntamiento no parece
muy favorable a que se destine a un gran complejo residencial con 10.700
viviendas, hotelero y comercial y está más a favor de un
desarrollo por plazos y con más vivienda protegida. El Área
de Planeamiento Remitido 10.02 'Instalaciones Militares de Campamento'
ocupa un espacio que estuvo destinado a instalaciones militares, en su
mayoría ya en desuso y muchas incluso derribadas. |
| EL SELECTO PATRIMONIO INMOBILIARIO
DE MAPFRE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de patrimonio
inmobiliario, gestión inmobiliaria. Mapfre es propietario de los
inmuebles madrileños de Paseo de Recoletos 23 y 25, o en la zona
de Castellana (Avenida de General Perón y Calle Sor Angela de la
Cruz). Ahora, Mapfre ha formalizado la compra del edificio situado en el
número 6 de la Plaza de la Independencia de Madrid, la de la Puerta
de Alcalá, por un importe de 82 millones de euros a la Mutualidad
Notarial. El inmueble, en una zona de lujo, se dedicará al alquiler
de oficinas. El grupo cuenta con inmuebles singulares en otras provincias
españolas, como la Torre Mapfre en Barcelona, y en el extranjero,
como la sede del grupo en México, un rascacielos de 124 metros de
altura situado en el Paseo del Reforma, que ha sido inaugurado hace menos
de dos años. |
| UN LEASE BACK INMOBILIARIO PARA
UN CINE DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del leasing inmobiliario
y lease back. Schroders, en representación de Immobilien Europa
Direkt, ha comprado el inmueble de la calle Fuencarral de Madrid que alberga
el cine Proyecciones de Cinesa por 25 millones de euros. Immobilien Europa
Direkt es un grupo de inversión de Zurich Investment Foundation.
El cine seguirá en el edificio, ya que tiene un contrato de arrendamiento
a largo plazo. La inversión de 25 millones de euros supone
más de 5.700 metros cuadrados de superficie, actualmente sujetos
a un arrendamiento a largo plazo a Cinesa, el principal operador de cines
del país. |
| VENTA DE INMUEBLE RESIDENCIAL
DE LUJO EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario.
Caja España, entidad que ha terminado conformando Banco Ceiss dentro
del grupo Unicaja, ha puesto a la venta el edificio de la calle Velázquez,
23 en Madrid El inmueble tiene una superficie de 4.900 metros
cuadrados, 23 plazas de aparcamiento, y un local comercial que albergaba
la oficina principal de Caja España en Madrid. Entre las ventajas
que ofrece este edificio destaca contar ya con el uso residencial, lo que
elimina el riesgo que supone tener que tramitar licencias. Se podría
dedicar cada una de las cuatro plantas que tiene el edificio a construir
una vivienda, con la posibilidad de convertir el de más altura en
dúplex. |
| ¿POR QUÉ HAY QUE
APROBAR DE UNA VEZ LA OPERACIÓN CASTELLANA CHAMARTÍN? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del Project finance, financiación
inmobiliaria, y en la guía del urbanismo de Madrid. En el curso
de una entrevista del diario el Mundo a José Manuel Calvo, concejal
de Urbanismo de Madrid, al preguntarle por la Operación Castellana
- Chamartín, se preguntaba ¿por qué aprobarlo en su
conjunto ahora y no por fases?. Y se respondía, 'plantearemos la
aprobación por fases de la Operación Chamartín'. Plantearlo
por fases es un error de bulto. Es más, es decir que es imposible
su planteamiento. Hay dos razones de peso. La primera es técnica
y tiene que ver con el conjunto de las infraestructuras necesarias. La
segunda tiene que ver con la primera, todas las infraestructuras necesarias
hay que financiarlas y un Project finance de esta envergadura requiere
tener un plan completo garantizado. La propuesta de los plazos es puramente
política, se queda a mitad de camino de nada, contenta a los que
quieren paralizar el proyecto y cubre las apariencias salvando una pequeña
parte del proyecto. |
| LA CIUDAD DE LA JUSTICIA DE MADRID
PENDIENTE DE QUE SALGAN LOS NÚMEROS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública.
La Comunidad de Madrid tiene que ajustarse al límite de gasto impuesto
por el Ministerio de Hacienda, por lo que se ha tomado tiempo para analizar
la concesión de 1.752,5 millones y por un periodo de 30 años
de la Ciudad de la Justicia de Madrid. Aunque hubiese riesgo de indemnizaciones,
debido a lo avanzado del proceso de adjudicación, los límites
presupuestarios son muy estrictos. Se trata de una concesión a 30
años y con un coste de 1.752,5 millones de euros (1.448,4 millones
más 304,1 millones por IVA). Una vez concluida la adjudicación,
pasaría a ser de titularidad pública. Los límites
de la indemnización si finalmente no se aprueba supondrían
el coste del proyecto presentado por Acciona y OHL, que la Mesa de Contratación
valoró favorablemente frente a la de ACS y Ferrovial. |
| LA OCUPACIÓN DE UN POLÍGONO
INDUSTRIAL BAJA SU PRECIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. En este caso la ocupación
es del 80%. Esta circunstancia afecta directamente al precio de venta si
se compara con el precio de compra hace varios años a principios
de la crisis inmobiliaria. El fondo Lone Star ha puesto a la venta el parque
comercial Rivas Futura, en la localidad madrileña de Rivas Vaciamadrid.
Esta área comercial con más de más de 40.000 metros
cuadrados dispone de una treintena de grandes superficies como Toysrus,
Leroy Merlin, Media Markt, Decathlon, Kiab o, Prenatal. Este parque comercial
tiene actualmente una ocupación del 80% y fuentes del mercado destacan
que la operación de venta podría cerrarse por alrededor de
70 millones. La operación más importante llevada a cabo en
España por Lone Star fue la compra de Neinor A Kutxabank
por 930 millones de euros. |
| ¿QUÉ ESTÁ
PASANDO CON LA OPERACIÓN CANALEJAS DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de rehabilitación
edificatoria y en la guía del urbanismo de Madrid. La paralización
de la operación Canalejas es un despropósito que daña
a la imagen de Madrid en pleno centro turístico. Todo empezó
con una visita a las obras en octubre de 2014 en el que se señaló
que se había dañado una cubierta de pizarra original de Canalejas,
1. En febrero de 2015 se hizo otra visita por técnicos del Área
de Urbanismo y Vivienda del ayuntamiento de Madrid y se volvió sobre
este tema. Días después, el 26 de marzo se paralizaron parcialmente
las obras, que en la práctica es su paralización total. La
cuestión es que se habían destruido elementos que se ubicaban
en la zona declarada Bien de Interés Cultural. En concreto, en la
primera crujía de los edificios de la calle Alcalá, 14 y
la plaza de Canalejas, 1. Como pasa normalmente en un proceso de demolición,
el proceso de obra excede de la licencia urbanística y llega a afectar
a pilares interiores, vigas, carreras de apoyo, forjados, entrevigados
y una escalera. El Ayuntamiento tuvo que notificar a la Comisión
Local de Patrimonio Histórico de la Comunidad de Madrid. Y en lugar
de intentar llegar a un acuerdo y seguir adelante para cumplir los plazos,
pues se presentó un recurso de reposición justificando sus
actuaciones por considerar que estaban recogidas en la licencia. |
| LA NUEVA GESTIÓN DEL PATRIMONIO
INMOBILIARIO DEL AYUNTAMIENTO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de patrimonio
inmobiliario, gestión inmobiliaria. Facility management. La gestión
inmobiliaria del ayuntamiento de Madrid será modificada redistribuyendo
las sedes municipales. El Ayuntamiento de Madrid es propietario de muchos
edificios que serán reutilizados, en lugar de subastarlos, como
pretendía el partido popular. Las concejalías pueden redistribuirse
a zonas más económicas. Actualmente están en la zona
centro y más cara de Madrid. La primera afectada será la
concejalía de Hacienda del Ayuntamiento de Madrid que está
en régimen de alquiler hasta 2019 en un edificio que el propio ayuntamiento
vendió a Testa (lease back inmobiliario) en la calle de Alcalá
45. El Ayuntamiento de Madrid firmó el contrato hasta el 2019 aceptando
los precios de la zona. |
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| LIBRO BLANCO DE LA CONSTRUCCIÓN
DE MURCIA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Libro Blanco de la Construcción en la que intervienen la Consejería
de Fomento, Obras Públicas y Ordenación del Territorio, la
Federación de Municipios de la Región de Murcia, las universidades
con titulaciones técnicas (entre ellas, la UCAM), los colegios de
Arquitectos, de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos, de Ingenieros
Industriales, Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de
la Edificación, Ingenieros Técnicos de Obra Publica e Ingenieros
Civiles, Ingenieros Técnicos Industriales, Agentes de la Propiedad
Inmobiliaria de Murcia, Administradores de Fincas, la Federación
Regional de Empresarios de la Construcción y la Asociación
de Promotores de la Región de Murcia. El consejero de Fomento, Francisco
Bernabé ha presentado al equipo multidisciplinar que se ocupará
de afrontar la redacción de un primer borrador en materia de planeamiento
urbanístico dentro de los trabajos de redacción del Libro
Blanco de la Construcción. Integran el equipo de redactores en el
campo del planeamiento urbanístico los representantes de la Asociación
de Promotores Inmobiliarios de la Región de Murcia, del Comité
Español de Representantes de Personas con Discapacidad, de la Universidad
Politécnica de Cartagena y de los colegios oficiales de Arquitectos,
de Ingenieros de Caminos, y de Ingenieros Industriales. |
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| EL GOLF INMOBILIARIO DEL PSIS
DE AROZTEGUÍA EN NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y guía
del urbanismo de Navarra. En mayo de este año se aprobó el
PSIS el área turística “Palacio de Arozteguía” (Baztan)
por el gobierno de Navarra. El PSIS (Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal)
el área turística “Palacio de Arozteguía” (Baztan)
fue aprobad tras ser informado favorablemente por la Comisión de
Ordenación del Territorio (COT). El proyecto, promovido por “Palacio
de Arozteguía, S.L” y ubicado entre los núcleos urbanos de
Lekaroz y Elizondo, se desarrolla en un ámbito de 45 hectáreas
y plantea el desarrollo de tres áreas diferenciadas: deportiva,
hotelera y residencial. |
| JORNADAS DEL URBANISMO DE NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra.
Ley Foral apuesta por introducir instrumentos y medidas que favorezcan
esas actuaciones en suelo urbanizado frente a la casi exclusiva alternativa
anterior de la expansión de la ciudad en base a nuevas y caras infraestructuras
y segmentación de usos que definían un modelo difuso y consumidor
de recursos. Estas medidas se asientan en una novedosa regulación
de las actuaciones de renovación urbana en suelo urbano y en una
clara apuesta por la flexibilidad y autonomía municipal del planeamiento
en esta clase de suelo. Se ponen a disposición de este objetivo
los patrimonios públicos de suelo. Esta apuesta por la rehabilitación
y la renovación y regeneración urbanas y el establecimiento
de medidas para su consecución, pretende optimizar el suelo urbano
ya construido como forma más sostenible económica, ambiental
y socialmente de ocupación del territorio. El consejero de Fomento
en funciones, Luis Zarraluqui, ha participado en una jornada de la Ley
Foral 5/2015, de 5 de marzo, de medidas para favorecer el urbanismo sostenible,
la renovación urbana y la actividad urbanística en Navarra.
Se trata de la armonización legislativa con el Estado, la mejora
en el procedimiento de tramitación de los planeamientos, la gestión
urbanística de los grandes polígonos, la agilidad en la gestión
de licencias de obras, los procesos de participación en el planeamiento,
los expedientes en suelo no urbanizable, o la rehabilitación, regeneración
y renovación urbanas. Según Zarraluqui, desarrolla nuevos
enfoques y formas de intervención en el suelo urbano, otorgando
mayor protagonismo y responsabilidad a las entidades locales en la ordenación
de sus municipios. |
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| LEY DE PREVENCIÓN Y CORRECCIÓN
DE LA CONTAMINACIÓN DEL SUELO DEL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados. La
ley de prevención y corrección de la contaminación
del suelo del País Vasco ha sido aprobada por unanimidad. Ahora
el Gobierno Vasco deberá aprobar una estrategia para la protección,
conservación y restauración “de las funciones naturales y
de uso de los suelos” que pueden degradarse como consecuencia de la erosión,
la pérdida de materia orgánica, la salinización o
las inundaciones, entre otras causas. La nueva ley regula el procedimiento
de declaración de calidad que hasta ahora se venía emitiendo,
un procedimiento de aptitud del suelo exclusivamente para uso industrial.
Además se procede a una nueva delimitación de los supuestos
en los que resulta exigible el procedimiento de declaración de la
calidad del suelo y establecer obligaciones más flexibles sobre
las actividades con una menor probabilidad de contaminar el suelo, además
de simplificar el procedimiento de declaración de calidad del suelo.
Delimita con mayor precisión el concepto de actividad e instalación
potencialmente contaminante del suelo y revisar y modificar el anexo relativo
a las mismas para ajustarlo al contenido del Real Decreto 9/2005, de 14
de enero, por el que se establece la relación de actividades potencialmente
contaminantes del suelo y los criterios y estándares para la declaración
de suelos contaminados. Resuelve los problemas prácticos que plantea
la interrelación existente entre los procedimientos de la Ley1/2005,
de 4 de febrero y el Real Decreto 9/2005, de 14 de enero y los procedimientos
de aprobación de los instrumentos de ordenación urbanística.
Afecta tanto al sector privado (empresas y particulares titulares de actividades
potencialmente contaminantes del suelo) como a particulares (propietarios
de suelos que han soportado actividades potencialmente contaminantes del
suelo) |
| NULIDAD JUDICIAL DE LICENCIAS
INEFICAZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas
y en la
guía del urbanismo del País Vasco. En este caso la
sentencia anula unas licencias urbanísticas a los 10 años
de haberse concedido. Como se trata de licencias consolidadas resulta imposible
la demolición del edificio. Una vez más la lentitud judicial
impide la aplicación de la disciplina urbanística. El Tribunal
supremo ha anulado las licencias de 117 pisos, 305 parcelas de aparcamiento
y el centro comercial Los Fueros Boulevard en el área de ejecución
Castilla-Munibe, en pleno corazón de Baracaldo. El Tribunal Supremo
acaba de anular la modificación del Plan General que el pleno del
Ayuntamiento de la localidad fabril aprobó en 2010 para intentar
legalizar el proyecto, que ya había sido tumbado por esta misma
instancia judicial en 2009 por "no ajustarse a derecho". El motivo del
último varapalo: la ausencia de una memoria ambiental que avalase
los cambios propuestos. |
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| DESARROLLO RESIDENCIAL DE LOGROÑO
PARA DELIMITAR SECTORES RESIDENCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Rioja.
El Supremo anula el desarrollo residencial de Logroño para delimitar
sectores residenciales con capacidad para construir 10.000 nuevas viviendas
mediante modificaciones puntuales (urgentes) en lugar de con la revisión
del Plan General Municipal (PGM). Seconsidera que la delimitación
de los nuevos sectores residenciales se hizo sin estudio económico
que demostrase la viabilidad de los mismos y sin informe de sostenibilidad
que garantizase el mantenimiento de las infraestructuras: «Basta
la lectura de este documento para comprobar, sin necesidad de estudio más
exhaustivo, que no se cumplen las finalidades perseguidas por el informe
de sostenibilidad económica ni contiene una sola referencia a la
capacidad económica del municipio de hacer frente al coste económico
que habrá de derivarse de la nueva ordenación incorporada
en cada una de las modificaciones impugnadas», explica el Supremo. |
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| EL ASPECTO INMOBILIARIO DEL FUTURO
HOSPITAL PRIVADO DE BURJASSOT (VALENCIA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de consorcios hospitalarios.
El futuro centro se ubica en la confluencia de la V-35 y la ronda norte
desde donde dará servicio al municipio de Burjassot, así
como a la zona noreste de Valencia. Se eligió este emplazamiento
por la estratégica ubicación y las demandas de servicios
privados en esta zona, así como por "sus excelentes" vías
de comunicación y accesos. Destaca la accesibilidad del centro,
su proximidad a la carretera y contar una parada cercana de metro y tranvía.
El hospital tendrá 15 camas de cuidados intensivos, uci neonatal
y urgencias generales y pediátricas. También contará
con 87 salas de consultas externas, servicio de laboratorio, unidad de
fisioterapia y rehabilitación, oncología, radiodiagnóstico,
15 quirófanos generales, dos paritorios y dos salas de dilatación,
entre otros servicios. |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Subasta del edificio de la Seguridad Social en Valencia. El promotor de
Denia Enrique Pla, a través de la firma Riera y Nat, ha adquirido
el edificio de Colón 2 de Valencia en la subasta organizada por
la Seguridad Social con una oferta de 14,2 millones de euros que superó
en un 79 % el precio de salida de 7,9 millones. Se impuso al fondo de inversión
Corpfin Capital Real Estate, una entidad con sede en Madrid en la que participan
inversores patrimonialistas valencianos. Corpfin ha intervenido en Valencia,
como la venta del edificio Apple a Pontegadea (Amancio Ortega) por 23,5
millones o la del Edificio Lauria. Para el inmueble de nueve plantas de
Colón, el fondo se había unido a la familia Colonques (Porcelanosa).
La tercera puja fue la del promotor valenciano Enrique Ballester, que se
plantó en 13,5 millones de euros. El grupo familiar patrimonialista
Gastaldo, de Servicio y Calidad (Seryco), presentó una cuarta puja
que se quedó en doce millones de euros. El edificio requiere de
una importante rehabilitación edificatoria. |
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