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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
|
| LICENCIA DE OBRA DEL CENTRO COMERCIAL
TORRECÁRDENAS EN ALMERÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales, guía
de licencias urbanísticas y guía del urbanismo de Andalucía.
La Gerencia de Urbanismo ha aprobado la licencia de obras que permite a
la promotora del complejo, Bogaris, iniciar la construcción del
gran espacio comercial situado junto al Hospital de Torrecárdenas.
Una operación que supondrá una inversión de cerca
de 80 millones de euros (43 sólo en la construcción) y que
permitirá crear un enorme espacio comercial de más de 170.000
metros cuadrados en uno de los principales accesos a la capital almeriense.
Según el delegado municipal de Urbanismo en funciones, Pablo Venzal
(PP), se felicitaba, no obstante, por el otorgamiento de una licencia que
a su juicio supondrá la construcción del parque comercial
de medianas superficies comerciales más grande de Andalucía,
«un proyecto que va a generar muchos puesto de trabajo, primero en
su construcción y seguidamente con el desarrollo de las actividades
dentro de los servicios terciarios y de servicio que conlleva. Una oportunidad
más para seguir dinamizando nuestra ciudad y seguir creciendo». |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| VÍDEO DE CONSTRUCCIÓN
DE UN EDIFICIO EMBLEMÁTICO DE LA FIRMA DE ARQUITECTURA HERZOG
DE MEURON |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Sobre una fábrica del siglo 17, un enorme edificio dedicado a la
industria de la música de Alemania ha estado en construcción
desde 2007 hasta la fecha. El video de la construcción ofrece una
perspectiva diferente de la relación con el sitio y desvela uno
de los movimientos estratégicos para minimizar el impacto negativo
en el entorno. Este futuro auditorio que se llama Philharmonic Hall Concert
de Meuron en Alemania se encuentra en medio de la construcción.
La fábrica del siglo 17 mantendrá su identidad tradicional.
El Grand Hall parece flotar por encima de la fábrica revestido con
una fachada de cristal. La fachada está diseñada en diferentes
secciones para proporcionar protección solar apropiada dependiendo
de la función y la orientación. Una vez terminado, el edificio
contará con un hotel de cinco estrellas, y 47 apartamentos, además
de una sala filarmónica de 2150 asientos y una sala de música
de cámara. |
| VÍDEO DE CONSTRUCCIÓN
DEL ONE WORLD TRADE CENTER DE NUEVA YORK |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Este vídeo trata de la arquitectura de Skidmore, Owings y Merrill
(David M. Childs). El nuevo World Trade Center, diseñado por los
arquitectos Daniel Libeskind y David M. Childs del estudio Skidmore, Owings
& Merrill LLP, está formado por cinco edificios, una terminal
de transporte para pasajeros, así como por un Memorial y un museo
en recuerdo a las víctimas de los atentados del 11-S. Está
diseñando combinando el proyecto del arquitecto Daniel Libeskind,
ganador el 27 de febrero de 2003 del concurso de la Corporación
de Fomento del Bajo Manhattan, y el del arquitecto David M. Childs, propuesto
por el dueño del World Trade Center Larry Silverstein. La torre
tiene una altura de 1776 pies, una cifra que rinde homenaje al año
en que se declaró la Independencia Americana. La torre está
ubicada en el extremo noroeste del complejo e incorpora la más alta
tecnología en diseño, construcción y seguridad. El
One World Trade Center es la torre más alta del hemisferio occidental.
Lo que se puede ver en el lapso de tiempo es un enfoque en su crecimiento
indicativo de su principal característica: la altura. |
| LA CONSTRUCCIÓN DE GRANDES
HOSPITALES EN EUROPA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de concesiones hospitalarias.
La filial suiza de Bouygues Construction, Losinger Marazzi, diseñará
y construirá el complejo hospitalario LimmiViva para el grupo hospitalario
Spitalverband Limmattal. Los arquitectos BFB Architekten y Brunet Saunier
Architecture han diseñado el proyecto, que se está construyendo
en la localidad de Schlieren, cerca de Zurich. El CEO de Bouygues
Entreprises Pascal Minault dijo: "Este contrato ilustra nuestro desarrollo
en el sector de la salud en Suiza, donde se espera que las inversiones
de algunos € 20 mil millones en los próximos 15 años.
Losinger Marazzi se está beneficiando de la experiencia del Grupo
de Construcción de Bouygues, que ha completado docenas de proyectos
hospitalarios en los últimos años en Francia, Reino Unido,
Canadá y otros países”. El proyecto, que es un valor aproximado
de € 175 millones para Bouygues Construction, cubre el diseño
y la construcción de un edificio de 50.000 m² en ocho plantas,
con una capacidad de 200 camas. El hospital incorporará un aparcamiento
y las instalaciones técnicas en dos niveles de sótano, un
restaurante, oficinas administrativas, laboratorios, instalaciones, cinco
quirófanos, un departamento de A E y una unidad de maternidad de
rayos-x. Mediante unas sondas geotérmicas permitirán al hospital
para beneficiarse de la energía libre de carbono en línea
con su compromiso con los principios del desarrollo sostenible. Se ha diseñado
con el sistema Building Information Modeling (BIM). |
| AVANCES EN LA INGENIERÍA
DE INFRAESTRUCTURAS DEL CANAL DE PANAMÁ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras.
El nuevo Canal de Panamá pasa la primera prueba de inundaciones.
Las aguas del lago artificial más grande del mundo de su tipo han
comenzado a inundar el nuevo canal en Panamá en el lado del Atlántico
para probar las cerraduras en el proyecto de US $ 5 mil millones. Esta
maniobra exitosa fue la primera prueba de estrés importante hasta
la fecha para el tercer juego de esclusas, que se está construyendo
en el istmo centroamericano por un consorcio internacional liderado por
Impregilo. La misma prueba se llevará a cabo en el otro sistema
de esclusas en el lado del Pacífico a finales del mes. |
| FOSTER DISEÑARÁ
EL MASTERPLAN DE LA CIUDAD FINANCIERA DE WUHAN (CHINA) |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
La firma de arquitectos Foster Partners ha ganado el permiso de planificación
de la nueva Yuexiu Internacional de la Ciudad Financiera en Wuhan. Situado
cerca de Jingwu Road pretende regenerar la ciudad por convertirse en un
nuevo barrio que se integra perfectamente en el contexto que lo rodea.
Según Lucas Fox, Socio Senior Ejecutivo, de Foster + Partners ha
señalado que "nuestro objetivo ha sido crear un nuevo modelo urbano
de Wuhan - un nuevo destino único y emocionante, con una mezcla
sostenible de los usos comerciales y residenciales, pero que se siente
familiar. Tendrá una nueva identidad distintiva, pero que se inspira
en la arquitectura local, historia y cultura. Todo el tráfico será
subterráneo y habrá una nueva red de calles peatonales llenas
de tiendas, cafés, restaurantes y espacio público junto a
una serie de torres de oficinas, residenciales y hoteles. |
| ¿VOLVERÁN LOS PROMOTORES
INMOBILIARIOS A COMETER LOS MISMOS ERRORES QUE DURANTE LA BURBUJA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario
y guía de cooperativas de vivienda. Hay dos lecciones que ha enseñado
la crisis a todos los promotores inmobiliarios, una es la selección
del producto y otra es el control de la financiación. Respecto al
primero, el stock inmobiliario que queda está demostrando que no
todo es vendible. De hecho, los bancos se resisten a la venta para no tener
que aflorar pérdidas contables. Hoy en día el producto que
se demanda comprende viviendas de mayores dimensiones (tres y cuatro dormitorios),
sostenibles (ahorro energético) y personalizadas. Respecto a lo
segundo, no es razonable una elevada deuda. Si es imprescindible es mejor
abrir la promoción inmobiliaria a un socio capitalista. Y en relación
a la financiación, la importancia del análisis de la demanda
y del producto. En esto último los gestores de cooperativas de vivienda
están mucho más avanzados porque cuentan con la relación
previa con los cooperativistas, es decir, consumidores que determinan la
demanda. Una buena idea sería seguir el rastro de muchas cooperativas,
por ejemplo, en el norte de Madrid. |
| EL FUTURO DEL SECTOR INMOBILIARIO
SEGÚN EL BANCO DE ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
El Banco de España estima que el "severo ajuste" del sector residencial
español "parece haber culminado", pero avisa de que sus perspectivas
de recuperación "no están exentas de incertidumbre". Explica
que durante la crisis se ha producido una "reducción drástica"
del tamaño de este sector. Así, la actividad residencial
ha reducido su peso sobre el PIB en un 68% durante estos años, hasta
el 4% en 2014. Por el lado de los precios, la corrección ha sido
de "gran magnitud" que cuantifica el descenso desde sus máximos
en un 36% nominal (44% en términos reales). Según el Banco
de España "es difícil determinar en qué medida el
cambio de tendencia observado se irá reflejando en una recuperación
sostenida de la actividad, dado el elevado volumen de viviendas sin vender
y su particular distribución geográfica". |
| EL SUELO FINALISTA REACTIVA EL
MERCADO INMOBILIARIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de suelo. Los
directores de suelo empiezan a posicionarse en suelos en zonas consolidadas
de clase media y media-alta en las grandes capitales españolas.
Es el suelo urbano ordenado de modo detallado y finalista. En este suelo,
el Plan General establece su ordenación detallada mediante las correspondientes
ordenanzas, determinando la asignación de usos pormenorizados, así
como la reglamentación detallada del uso y volumen de las construcciones,
definiéndose así el modelo de utilización de los terrenos
y construcciones que lo integran. En suelo urbano directo las previsiones
y determinaciones del Plan General serán de aplicación directa
e inmediata, al establecer el Plan su ordenación detallada, sin
perjuicio de la necesidad de proceder, en los casos que proceda, al equitativo
reparto de los beneficios y cargas del planeamiento para la ejecución
del mismo, mediante unidades de ejecución, continuas o discontinuas,
o mediante actuaciones asistemáticas. Los solares finalistas están
aptos para edificar y con un escaso cuando la demanda de vivienda se dispara
como está sucediente en la zona norte de Madrid. A diferencia de
los urbanizables no comportan riesgos (riesgo administrativo, riesgo financiero,
riesgo comercial y riesgo técnico) en el proceso de transformación
que requiere tiempo, y que se enfrenta a multitud de imponderables. |
| PLATAFORMA LOGÍSTICA DE
SALVATERRA-AS NEVES (PLISAN). |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, guía del impacto medioambiental
y en la guía del urbanismo de Galicia. La Xunta ha decidido paralizar
las obras de la Plisan en un millón de metros. La solución
pasa por reponer la tierra excavada y plantar arboleda. El Proyecto Sectorial
se dividía en tres áreas para su posterior desarrollo técnico
de las obras. Estas áreas son el Área Logístico Empresaria
(LE), el Área Multifuncional Industrial (MI) y Área Logística
y de Transformación (LT). En noviembre de 2001 se contrató
la “Asistencia Técnica para la redacción del Proyecto Técnico
referente al Área Logístico Empresaria (LE)” y fue redactada
una primera versión de dicho documento. Éste fue modificado
en parte en diciembre de 2005 por el proyecto de “Consolidación
de Balsas, Movimiento y Compensación de Tierras”, en cuyo contenido
se incluía la parte correspondiente al movimiento de tierras del
área LE, así como parte de las obras hidráulicas y
de las estructuras, que ya estaban incluidas en el primer Proyecto de Urbanización.
El proyecto fue aprobado en febrero de 2006 y las obras de este proyecto
fueron adjudicadas en diciembre de 2006, comenzando en febrero de 2007.
En enero de 2003 se redactó el “Proyecto técnico de infraestructuras
de Sistemas Generales, Área Multifuncional Industrial y Área
Logística de Transformación” cuyo objetivo era la definición
constructiva de las infraestructuras de Sistemas Generales de la PLISAN,
así como las obras de urbanización de las ÁreasMultifuncional
Industrial (MI) y Área Logística y de Transformación
(LT).La Xunta ha ordenado paralizar las obras de construcción de
la Plataforma Logística de Salvaterra-As Neves (Plisan). La Axencia
de Protección da Legalidade Urbanística (Aplu) acordó
la suspensión de las obras de construcción de la Plisan y
la reposición de la legalidad. |
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>> Construcción. |
| VÍDEO DE CONSTRUCCIÓN
DE UN EDIFICIO EMBLEMÁTICO DE LA FIRMA DE ARQUITECTURA HERZOG
DE MEURON |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Sobre una fábrica del siglo 17, un enorme edificio dedicado a la
industria de la música de Alemania ha estado en construcción
desde 2007 hasta la fecha. El video de la construcción ofrece una
perspectiva diferente de la relación con el sitio y desvela uno
de los movimientos estratégicos para minimizar el impacto negativo
en el entorno. Este futuro auditorio que se llama Philharmonic Hall Concert
de Meuron en Alemania se encuentra en medio de la construcción.
La fábrica del siglo 17 mantendrá su identidad tradicional.
El Grand Hall parece flotar por encima de la fábrica revestido con
una fachada de cristal. La fachada está diseñada en diferentes
secciones para proporcionar protección solar apropiada dependiendo
de la función y la orientación. Una vez terminado, el edificio
contará con un hotel de cinco estrellas, y 47 apartamentos, además
de una sala filarmónica de 2150 asientos y una sala de música
de cámara. |
| VÍDEO DE CONSTRUCCIÓN
DEL ONE WORLD TRADE CENTER DE NUEVA YORK |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Este vídeo trata de la arquitectura de Skidmore, Owings y Merrill
(David M. Childs). El nuevo World Trade Center, diseñado por los
arquitectos Daniel Libeskind y David M. Childs del estudio Skidmore, Owings
& Merrill LLP, está formado por cinco edificios, una terminal
de transporte para pasajeros, así como por un Memorial y un museo
en recuerdo a las víctimas de los atentados del 11-S. Está
diseñando combinando el proyecto del arquitecto Daniel Libeskind,
ganador el 27 de febrero de 2003 del concurso de la Corporación
de Fomento del Bajo Manhattan, y el del arquitecto David M. Childs, propuesto
por el dueño del World Trade Center Larry Silverstein. La torre
tiene una altura de 1776 pies, una cifra que rinde homenaje al año
en que se declaró la Independencia Americana. La torre está
ubicada en el extremo noroeste del complejo e incorpora la más alta
tecnología en diseño, construcción y seguridad. El
One World Trade Center es la torre más alta del hemisferio occidental.
Lo que se puede ver en el lapso de tiempo es un enfoque en su crecimiento
indicativo de su principal característica: la altura. |
| LA CONSTRUCCIÓN DE GRANDES
HOSPITALES EN EUROPA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de concesiones hospitalarias.
La filial suiza de Bouygues Construction, Losinger Marazzi, diseñará
y construirá el complejo hospitalario LimmiViva para el grupo hospitalario
Spitalverband Limmattal. Los arquitectos BFB Architekten y Brunet Saunier
Architecture han diseñado el proyecto, que se está construyendo
en la localidad de Schlieren, cerca de Zurich. El CEO de Bouygues
Entreprises Pascal Minault dijo: "Este contrato ilustra nuestro desarrollo
en el sector de la salud en Suiza, donde se espera que las inversiones
de algunos € 20 mil millones en los próximos 15 años.
Losinger Marazzi se está beneficiando de la experiencia del Grupo
de Construcción de Bouygues, que ha completado docenas de proyectos
hospitalarios en los últimos años en Francia, Reino Unido,
Canadá y otros países”. El proyecto, que es un valor aproximado
de € 175 millones para Bouygues Construction, cubre el diseño
y la construcción de un edificio de 50.000 m² en ocho plantas,
con una capacidad de 200 camas. El hospital incorporará un aparcamiento
y las instalaciones técnicas en dos niveles de sótano, un
restaurante, oficinas administrativas, laboratorios, instalaciones, cinco
quirófanos, un departamento de A E y una unidad de maternidad de
rayos-x. Mediante unas sondas geotérmicas permitirán al hospital
para beneficiarse de la energía libre de carbono en línea
con su compromiso con los principios del desarrollo sostenible. Se ha diseñado
con el sistema Building Information Modeling (BIM). |
| AVANCES EN LA INGENIERÍA
DE INFRAESTRUCTURAS DEL CANAL DE PANAMÁ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras.
El nuevo Canal de Panamá pasa la primera prueba de inundaciones.
Las aguas del lago artificial más grande del mundo de su tipo han
comenzado a inundar el nuevo canal en Panamá en el lado del Atlántico
para probar las cerraduras en el proyecto de US $ 5 mil millones. Esta
maniobra exitosa fue la primera prueba de estrés importante hasta
la fecha para el tercer juego de esclusas, que se está construyendo
en el istmo centroamericano por un consorcio internacional liderado por
Impregilo. La misma prueba se llevará a cabo en el otro sistema
de esclusas en el lado del Pacífico a finales del mes. |
| FOSTER DISEÑARÁ
EL MASTERPLAN DE LA CIUDAD FINANCIERA DE WUHAN (CHINA) |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
La firma de arquitectos Foster Partners ha ganado el permiso de planificación
de la nueva Yuexiu Internacional de la Ciudad Financiera en Wuhan. Situado
cerca de Jingwu Road pretende regenerar la ciudad por convertirse en un
nuevo barrio que se integra perfectamente en el contexto que lo rodea.
Según Lucas Fox, Socio Senior Ejecutivo, de Foster + Partners ha
señalado que "nuestro objetivo ha sido crear un nuevo modelo urbano
de Wuhan - un nuevo destino único y emocionante, con una mezcla
sostenible de los usos comerciales y residenciales, pero que se siente
familiar. Tendrá una nueva identidad distintiva, pero que se inspira
en la arquitectura local, historia y cultura. Todo el tráfico será
subterráneo y habrá una nueva red de calles peatonales llenas
de tiendas, cafés, restaurantes y espacio público junto a
una serie de torres de oficinas, residenciales y hoteles. |
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>> Edificación |
| ¿VOLVERÁN LOS PROMOTORES
INMOBILIARIOS A COMETER LOS MISMOS ERRORES QUE DURANTE LA BURBUJA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario
y guía de cooperativas de vivienda. Hay dos lecciones que ha enseñado
la crisis a todos los promotores inmobiliarios, una es la selección
del producto y otra es el control de la financiación. Respecto al
primero, el stock inmobiliario que queda está demostrando que no
todo es vendible. De hecho, los bancos se resisten a la venta para no tener
que aflorar pérdidas contables. Hoy en día el producto que
se demanda comprende viviendas de mayores dimensiones (tres y cuatro dormitorios),
sostenibles (ahorro energético) y personalizadas. Respecto a lo
segundo, no es razonable una elevada deuda. Si es imprescindible es mejor
abrir la promoción inmobiliaria a un socio capitalista. Y en relación
a la financiación, la importancia del análisis de la demanda
y del producto. En esto último los gestores de cooperativas de vivienda
están mucho más avanzados porque cuentan con la relación
previa con los cooperativistas, es decir, consumidores que determinan la
demanda. Una buena idea sería seguir el rastro de muchas cooperativas,
por ejemplo, en el norte de Madrid. |
| EL FUTURO DEL SECTOR INMOBILIARIO
SEGÚN EL BANCO DE ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
El Banco de España estima que el "severo ajuste" del sector residencial
español "parece haber culminado", pero avisa de que sus perspectivas
de recuperación "no están exentas de incertidumbre". Explica
que durante la crisis se ha producido una "reducción drástica"
del tamaño de este sector. Así, la actividad residencial
ha reducido su peso sobre el PIB en un 68% durante estos años, hasta
el 4% en 2014. Por el lado de los precios, la corrección ha sido
de "gran magnitud" que cuantifica el descenso desde sus máximos
en un 36% nominal (44% en términos reales). Según el Banco
de España "es difícil determinar en qué medida el
cambio de tendencia observado se irá reflejando en una recuperación
sostenida de la actividad, dado el elevado volumen de viviendas sin vender
y su particular distribución geográfica". |
| LAS SOCIMI SIGUEN COMPRANDO CENTROS
COMERCIALES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y
en la guía de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. La socimi
Lar España Real Estate ha comprado a Altadena Invest el hipermercado,
operado por Eroski, situado en el centro comercial Portal de la Marina
en Ondara (Alicante) por 7 millones de euros. La compra se ha realizado
a través de su filial Global Brisulia. El hipermercado tiene una
superficie bruta alquilable (SBA) total de 9.924 metros cuadrados. Lar
España ya adquirió en octubre de 2014 el 58,78% de las participaciones
de la sociedad Puerta. Su consejero delegado, Roger Cooke, ha subrayado
que Lar España "ve reforzada su posición ante decisiones
futuras que otorguen mayor valor añadido al centro comercial, mediante
la puesta en marcha de una gestión activa del inmueble". |
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>> Financiación |
| ¿HAY QUE PAGAR LA PLUSVALÍA
MUNICIPAL CUANDO SE VENDE UN INMUEBLE A PÉRDIDA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la fiscalidad inmobiliaria.
La respuesta actual es que sí, pero un juez ha elevado la pregunta
al Tribunal Constitucional porque es a todas luces una injusticia contraria
a los derechos del ciudadano. El Tribunal Constitucional deberá
decidir si el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de
naturaleza urbana es contrario al principio de capacidad económica
que contempla la Carta Magna. Un juzgado ha planteado una cuestión
de inconstitucionalidad por el caso de una empresa que el año 2003
un inmueble en Irún por 3,1 millones de euros. En 2014, lo vendió
por 600.000 euros, registrando una importante minusvalía. Sin embargo,
el ayuntamiento exige el pago de 17.899 euros por el impuesto sobre el
incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana. |
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>> Impuestos |
ANTERIORES
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>> Legal |
| VENTAJAS EN LA FINANCIACIÓN
DE INFRAESTRUCTURAS EN EL ANTEPROYECTO DE LEY DEL SECTOR FERROVIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de financiación de
infraestructuras. La CNMC (Comisión Nacional de los Mercados y la
Competencia) ha publicado su informe sobre el Anteproyecto de Ley del Sector
Ferroviario (APL), que sustituye a la actual ley de 2003. La futura norma
recoge las modificaciones que ha sufrido durante estos años la vigente
Ley del Sector Ferroviario e incorpora diferentes disposiciones europeas
al marco jurídico español. El artículo 25 del APL
establece, en línea con la Directiva que en un plazo de 5 años,
el gestor de infraestructuras deberá equilibrar sus costes e ingresos,
incluyendo la financiación estatal. En relación con este
último aspecto, se prevé que el administrador y el Ministerio
de Fomento suscriban un convenio por un periodo no inferior a 5 años
que regule estas aportaciones así como las actuaciones que deberán
realizar a cambio de dichas aportaciones. |
| SE ACABÓ LA ESPECULACIÓN
URBANÍSTICA EN EL SUELO JUNTO A LAS CARRETERAS |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
en general se analiza en las guías prácticas inmoley.com
de urbanismo y en este caso también la guía de obra pública.
Con la nueva Ley de Carreteras se impedirá la especulación
urbanística con los terrenos próximos a la zona en la que
se planifique la construcción de una nueva carretera, de forma que
se permitirá suspender cautelarmente todas las recalificaciones
urbanísticas en la zona desde el momento en que se proyecte la vía.
Claramente el gobierno ha aprendido por el alto coste pagado por las expropiaciones
urbanísticas de los terrenos necesarios para la construcción
de las radiales de Madrid. La nueva Ley también habilitará
al Gobierno a declarar "nulas de pleno derecho" todas decisiones urbanísticas
que se adopten sin considerar las necesidades de la gestión de las
carreteras. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Obra Pública |
| LOS GASTOS DE COMUNIDAD LOS PAGARÁ
EL CÓNYUGE DIVORCIADO QUE HABITE LA VIVIENDA |
| Guía
práctica inmoley.com de propiedad horizontal. El Tribunal Supremo
viene acordando que en caso de divorcio los juzgados de familia pueden
imponer los gastos de comunidad solo al ex cónyuge que reside en
la vivienda ganancial. La Sala de lo Civil ha rechazado el recurso que
presentó una mujer contra la sentencia de la Audiencia Provincial
de Burgos que le imponía a ella los gastos de comunidad de la vivienda
ganancial al habérsele adjudicado a ella el uso del bien. |
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|
| EL GRAN NEGOCIO INMOBILIARIO
DE LAS RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES. |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía práctica inmoley.com de Residencias de estudiantes.
Inversión inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.
Como complemento de la guía práctica de residencias de tercera
edad, la nueva guía de residencias de estudiantes analiza la inversión
inmobiliaria en este producto, tanto de fondos internacionales especializados
como de fondos españoles. El sector se ha activado con la compra
de empresas propietarias de residencias de estudiantes, con lo que los
fondos inmobiliarios han adquirido el know-how de la gestión de
residencias de tercera edad. También se analiza la normativa de
residencias de tercera edad y el régimen interno. Por último
se desarrollan casos prácticos a modo de talleres de trabajo sobre
la concesión de suelo para la construcción y gestión
de residencias de tercera edad, en especial vía derecho de superficie. |
| ¿QUÉ ES UN MODELO
DE NEGOCIO INMOBILIARIO DE UNA RESIDENCIA DE TERCERA EDAD? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y
residencias de tercera edad. Plan de producción (disponibilidad
del inmueble, subvenciones y análisis preliminar de las residencias
de tercera edad de la zona en función de sus clases). Plan de Marketing.
Plan de recursos humanos. Plan de inversiones. Plan económico-financiero.
Forma jurídica y puesta en marcha. La inversión
inicial variará mucho en función
de la disponibilidad inmobiliaria. A la compra del
inmueble hay que añadir una importante inversión
en reformas y adaptaciones, pues hemos
de acondicionar accesiblemente el inmueble
y cumplir con todas las exigencias
legales de las residencias de tercera edad. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Tercera Edad |
| GESTIÓN HOTELERA EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de turismo inmobiliario y
gestión hotelera. El Grupo Banco Popular ha llegado a un acuerdo
con el Grupo Hotusa para alquilarle el Gran Hotel de la Toja y el Hotel
Balneario Isla de La Toja, que pasó al banco con la absorción
del Banco Pastor. El hotel se integra a la cadena Eurostars Hotels, que
alcanza ya los 80 establecimientos en 15 destinos, y será explotado
en régimen de arrendamiento por Hotusa, que ha anunciado una inversión
cifrada en unos 4 millones de euros para esta "nueva etapa". Hesperia finalizó
el 31 de diciembre su contrato de gerencia, según han confirmado
a Europa Press fuentes conocedoras de la operación, que han indicado
que los empleados mantendrán las condiciones que tenían con
Banco Popular. |
| INVERSIÓN INMOBILIARIA
PARA RECONVERSIÓN EN HOTELES EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera y en las guías prácticas inmoley.com
del marketing inmobiliario. El Grupo Inversor Platinum Estates de Hong
Kong ha anunciado la compra de tres edificios contiguos en Madrid, junto
a Callao y Gran Vía, por un total de 21,5 millones de euros y con
el objetivo de convertir a uno de ellos en hotel. Ambos edificios están
junto al Capitolio de Gran Vía, a la altura de la Plaza de Callao.
Platinum los reconvertirá en hoteles. Es la quinta operación
del grupo en España en un año y medio, con lo que lleva más
de 150 millones de euros invertidos en España. Platinum Estates,
propiedad de Roshni y Harry Mohinani, está especializada en la gestión
de inversiones en inmuebles, sobre todo en el sector residencial y hotelero,
con oficinas en Hong Kong, Londres y Madrid. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Turismo |
| EL SUELO FINALISTA REACTIVA EL
MERCADO INMOBILIARIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de suelo. Los
directores de suelo empiezan a posicionarse en suelos en zonas consolidadas
de clase media y media-alta en las grandes capitales españolas.
Es el suelo urbano ordenado de modo detallado y finalista. En este suelo,
el Plan General establece su ordenación detallada mediante las correspondientes
ordenanzas, determinando la asignación de usos pormenorizados, así
como la reglamentación detallada del uso y volumen de las construcciones,
definiéndose así el modelo de utilización de los terrenos
y construcciones que lo integran. En suelo urbano directo las previsiones
y determinaciones del Plan General serán de aplicación directa
e inmediata, al establecer el Plan su ordenación detallada, sin
perjuicio de la necesidad de proceder, en los casos que proceda, al equitativo
reparto de los beneficios y cargas del planeamiento para la ejecución
del mismo, mediante unidades de ejecución, continuas o discontinuas,
o mediante actuaciones asistemáticas. Los solares finalistas están
aptos para edificar y con un escaso cuando la demanda de vivienda se dispara
como está sucediente en la zona norte de Madrid. A diferencia de
los urbanizables no comportan riesgos (riesgo administrativo, riesgo financiero,
riesgo comercial y riesgo técnico) en el proceso de transformación
que requiere tiempo, y que se enfrenta a multitud de imponderables. |
| PLATAFORMA LOGÍSTICA DE
SALVATERRA-AS NEVES (PLISAN). |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, guía del impacto medioambiental
y en la guía del urbanismo de Galicia. La Xunta ha decidido paralizar
las obras de la Plisan en un millón de metros. La solución
pasa por reponer la tierra excavada y plantar arboleda. El Proyecto Sectorial
se dividía en tres áreas para su posterior desarrollo técnico
de las obras. Estas áreas son el Área Logístico Empresaria
(LE), el Área Multifuncional Industrial (MI) y Área Logística
y de Transformación (LT). En noviembre de 2001 se contrató
la “Asistencia Técnica para la redacción del Proyecto Técnico
referente al Área Logístico Empresaria (LE)” y fue redactada
una primera versión de dicho documento. Éste fue modificado
en parte en diciembre de 2005 por el proyecto de “Consolidación
de Balsas, Movimiento y Compensación de Tierras”, en cuyo contenido
se incluía la parte correspondiente al movimiento de tierras del
área LE, así como parte de las obras hidráulicas y
de las estructuras, que ya estaban incluidas en el primer Proyecto de Urbanización.
El proyecto fue aprobado en febrero de 2006 y las obras de este proyecto
fueron adjudicadas en diciembre de 2006, comenzando en febrero de 2007.
En enero de 2003 se redactó el “Proyecto técnico de infraestructuras
de Sistemas Generales, Área Multifuncional Industrial y Área
Logística de Transformación” cuyo objetivo era la definición
constructiva de las infraestructuras de Sistemas Generales de la PLISAN,
así como las obras de urbanización de las ÁreasMultifuncional
Industrial (MI) y Área Logística y de Transformación
(LT).La Xunta ha ordenado paralizar las obras de construcción de
la Plataforma Logística de Salvaterra-As Neves (Plisan). La Axencia
de Protección da Legalidade Urbanística (Aplu) acordó
la suspensión de las obras de construcción de la Plisan y
la reposición de la legalidad. |
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| ¿VOLVERÁN LOS PROMOTORES
INMOBILIARIOS A COMETER LOS MISMOS ERRORES QUE DURANTE LA BURBUJA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario
y guía de cooperativas de vivienda. Hay dos lecciones que ha enseñado
la crisis a todos los promotores inmobiliarios, una es la selección
del producto y otra es el control de la financiación. Respecto al
primero, el stock inmobiliario que queda está demostrando que no
todo es vendible. De hecho, los bancos se resisten a la venta para no tener
que aflorar pérdidas contables. Hoy en día el producto que
se demanda comprende viviendas de mayores dimensiones (tres y cuatro dormitorios),
sostenibles (ahorro energético) y personalizadas. Respecto a lo
segundo, no es razonable una elevada deuda. Si es imprescindible es mejor
abrir la promoción inmobiliaria a un socio capitalista. Y en relación
a la financiación, la importancia del análisis de la demanda
y del producto. En esto último los gestores de cooperativas de vivienda
están mucho más avanzados porque cuentan con la relación
previa con los cooperativistas, es decir, consumidores que determinan la
demanda. Una buena idea sería seguir el rastro de muchas cooperativas,
por ejemplo, en el norte de Madrid. |
| EL FUTURO DEL SECTOR INMOBILIARIO
SEGÚN EL BANCO DE ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
El Banco de España estima que el "severo ajuste" del sector residencial
español "parece haber culminado", pero avisa de que sus perspectivas
de recuperación "no están exentas de incertidumbre". Explica
que durante la crisis se ha producido una "reducción drástica"
del tamaño de este sector. Así, la actividad residencial
ha reducido su peso sobre el PIB en un 68% durante estos años, hasta
el 4% en 2014. Por el lado de los precios, la corrección ha sido
de "gran magnitud" que cuantifica el descenso desde sus máximos
en un 36% nominal (44% en términos reales). Según el Banco
de España "es difícil determinar en qué medida el
cambio de tendencia observado se irá reflejando en una recuperación
sostenida de la actividad, dado el elevado volumen de viviendas sin vender
y su particular distribución geográfica". |
| INFORME VIVIENDA EN COSTA 2015 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la promoción inmobiliaria
de segunda residencia. El informe Vivienda en costa 2015 realiza un análisis
de la situación y la actividad en los mercados de vivienda vacacional
en España a partir de la información de primera mano aportada
por Tinsa, completada con estadísticas de precios, compraventas
y visados de obra nueva. Las zonas donde más claramente se aprecian
signos de recuperación son Málaga (Marbella y Benahavís)
e Islas Baleares (Palma de Mallorca, Andratx, Calviá e Ibiza). Son
muchas más las zonas que parecen haber alcanzado un punto de inflexión
respecto a la época de ajustes. Entre ellas destacan Torrevieja,
Orihuela y Pilar de Horadada, en Alicante; Sotogrande, Conil, Chiclana
y Puerto de Santa María, en Cádiz; Nerja, Estepona, Casares
y Manilva, en Málaga, y la localidad de San Juan de los Terreros,
en Almería. También las islas Canarias se perciben indicios
de recuperación, al igual que el sur de la comarca del Maresme (Barcelona)
y el sur de Tarragona. |
| LAS GESTORAS DE COOPERATIVAS
DAN UN PASO DE GIGANTE UNIÉNDOSE A FONDOS INMOBILIARIOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de coperativas de vivienda
y la guía de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Según
varios medios, la gestora de cooperativas Grupo Ibosa se encuentra en conversaciones
muy avanzadas con un fondo de inversión internacional que pondría
70 millones de euros necesarios para adjudicarse las 16 parcelas de suelo
que la Junta de Compensación de Valdebebas posee en este desarrollo
urbanístico del norte de Madrid. El ámbito de 104.328 metros
cuadrados que comprenden las tres parcelas pensadas íntegramente
en primer momento para uso terciario y comercial pasan a redistribuirse:
área comercial (44.571 metros cuadrados, unos 56.000 edificables),
equipamiento dotacional y privado (20.778) –construcción de un colegio
privado–, vivienda protegida (37.492) y vivienda libre (3.250). En total,
habrá 113.000 metros cuadrados edificables para estas viviendas
repartidos en 16 parcelas, cinco de las cuales saldrán en unas semanas
a subasta. |
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| LICENCIA DE OBRA DEL CENTRO COMERCIAL
TORRECÁRDENAS EN ALMERÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales, guía
de licencias urbanísticas y guía del urbanismo de Andalucía.
La Gerencia de Urbanismo ha aprobado la licencia de obras que permite a
la promotora del complejo, Bogaris, iniciar la construcción del
gran espacio comercial situado junto al Hospital de Torrecárdenas.
Una operación que supondrá una inversión de cerca
de 80 millones de euros (43 sólo en la construcción) y que
permitirá crear un enorme espacio comercial de más de 170.000
metros cuadrados en uno de los principales accesos a la capital almeriense.
Según el delegado municipal de Urbanismo en funciones, Pablo Venzal
(PP), se felicitaba, no obstante, por el otorgamiento de una licencia que
a su juicio supondrá la construcción del parque comercial
de medianas superficies comerciales más grande de Andalucía,
«un proyecto que va a generar muchos puesto de trabajo, primero en
su construcción y seguidamente con el desarrollo de las actividades
dentro de los servicios terciarios y de servicio que conlleva. Una oportunidad
más para seguir dinamizando nuestra ciudad y seguir creciendo». |
| AMPLIACIÓN DEL CENTRO
COMERCIAL PLAZA MAYOR DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y
en la guía del urbanismo de Andalucía. Debido a que hay que
recalificar como terciario un espacio de 10.000 metros cuadrados, Sonae
Sierra tendrá que presentar una evaluación ambiental estratégica.
Se trata de un trámite ambiental paralelo a los trámites
urbanísticos. La Evaluación Ambiental Estratégica
o evaluación ambiental de planes y programas supone un paso más
en la protección del medio ambiente, ya que contribuye a la integración
de las consideraciones medioambientalesen la elaboración y preparación
de los planes y programas. La EAE consiste en un proceso formal, sistemático
y global para evaluar las posibles repercusiones ambientales de las propuestas
de políticas, planes y programas durante su proceso de elaboración.
Se aplica desde las primeras etapas de elaboración de planes y programas
y es un proceso continuoque incluye un seguimiento ambiental durante la
ejecución del plan o programa, corrigiendo posibles desviaciones
o impactos no previstos. |
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>> Andalucía |
| LOS AYUNTAMIENTOS PUEDEN SUPERAR
EL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico.
Aunque el colegio de Arquitectos de Zaragoza presentó un recurso
contencioso-administrativo contra la ordenanza del ayuntamiento de Zaragoza
al considerar que imponía criterios más restrictivos que
el Código Técnico de Edificación, una normativa de
carácter estatal, y al argumentar que el consistorio no tiene capacidad
normativa para regular de forma más específica esta materia.
Y aunque una sentencia del 2013 le dio la razón a la entidad colegial
y obligaba a anular la ordenanza. El ayuntamiento de Zaragoza recurrió
y ha ganado. La ordenanza municipal exige unas condiciones técnicas
sobre el uso de energías renovables y de ecoeficiencia energética
más restrictivas que el código técnico de la edificación,
que tiene carácter de norma básica. El tribunal ha entendido,
y así lo refleja en la sentencia, que el código establece
unos mínimos y que el ayuntamiento, en ejercicio de sus competencias,
puede adoptar especificaciones más adecuadas. Por ejemplo, para
aprovechar las condiciones de la climatología zaragozana, siendo
más exigente "en beneficio de la calidad de vida de los ciudadanos
y en la mejora del medio ambiente urbano", tal y como indicaron ayer fuentes
del propio consistorio zaragozano. La sentencia es firme y crea jurisprudencia. |
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>> Aragón |
| LICENCIA DE DERRIBO SIN PLAN
ESPECIAL NI INFORME FAVORABLE DE LA CONSEJERÍA DE CULTURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas
y la guía del urbanismo de Asturias. En este caso analizamos la
nulidad de la licencia de obras de derribo de Mina La Camocha. El juzgado
de lo Contencioso-Administrativo número 1 de Gijón ha dictado
sentencia, declarando nula la licencia municipal otorgada a la empresa
Logiscrap. Por su parte, la empresa, como los administradores concursales
de la mina y el propio Ayuntamiento, siempre habían defendido que
los derribos solo afectaban a los elementos no catalogados. El caso es
que aunque no estuviesen catalogados, la sentencia exige contar con
un Plan Especial. Es, decir, «ineludible, pues es el instrumento
de ordenación previsto en el PGO y en el Catálogo Urbanístico
para dar cobertura legal a dicha licencia». |
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>> Asturias |
| SEGREGACIÓN DE SUELO RÚSTICO
EN EL URBANISMO DE BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.
Nos interesa esta noticia porque clarifica el proceso de segregación
de una parcela rústica para proceder a recalificarla y permitir
que construya una dotación. El Consejo de Gerencia de Urbanismo
de Palma de Mallorca ha aprobado el inicio de los trámites urbanísticos
necesarios para la futura instalación del instituto de Son Ferriol.
La Gerencia de Urbanismo ha acordado la segregación rústica
de la parcela situada la Finca de Son Llàtzer Vell, paso previo
a la modificación puntual del planeamiento urbanístico para
destinarla al sistema general de educación. Los 19.000 m2 resultantes
de este trámite urbanístico se cederán a la Conselleria
de Educación para que instale el instituto de Son Ferriol. También
habrá espacio suficiente para poder instalar una escoleta. |
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>> Baleares |
| LAS LICENCIAS Y CONVENIOS URBANÍSTICOS
DE ARONA IRÁN A JUICIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de convenios urbanísticos,
guía de licencias urbanísticas y guía del urbanismo
de Canarias. Es muy frecuente que los ayuntamientos firmen convenios antes
de que se apruebe el planeamiento (caso de Almuñécar en Granada)
o que se encuentren con que el planeamiento se declara nulo y se han comprometido
en base a convenios urbanísticos. En estos casos, los promotores
inmobiliarios acuden a la justicia para reclamar las indemnizaciones por
incumplimiento del convenio urbanístico. El Ayuntamiento de Arona
recibirá demandas de los perjudicados ya que Tribunal Supremo (TS)
ha rechazado el recurso de la Comisión de Ordenación del
Territorio y Medio Ambiente de Canarias (Cotmac) confirmando la nulidad
del Plan General de Ordenación que sentenció el Tribual Superior
de Justicia de Canarias (TSJC). |
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>> Canarias |
| LA EJECUCIÓN DE DERRIBO
EN EL URBANISMO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de edificios en ruina y en
la guía del urbanismo de Cantabria. Nos interesa esta noticia porque
es un buen ejemplo práctico de un caso de ejecución subsidiaria
en caso de ruina urbanística. El Ayuntamiento de Santander ha iniciado
el derribo, en ejecución subsidiaria, del inmueble ubicado en el
número 3 de la calle Duque de Ahumada, que había sido declarado
en ruina. Se trata de un edificio de planta única, construido antes
de 1920, según el Catastro, mediante muros de carga de piedra y
ladrillo, con estructura de madera y cubierta de teja sobre ripia. El informe
realizado por el arquitecto municipal constata que el inmueble, que está
completamente deshabitado, presenta un "prolongado abandono", con desconchones
de material de recubrimiento de los paños de fachadas, derrumbes
parciales de la cubierta con desaparición de ripia y teja, carpinterías
desencajadas e instalaciones obsoletas. Habiendo un fuerte asentamiento
de la esquina sureste del edificio, que indica un problema en la cimentación
de esta zona. |
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>> Cantabria |
| LAS SOCIMI SE POSICIONAN EN NAVES
LOGÍSTICAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y en la guía de las inmobiliarias
patrimonialistas y SOCIMI. La socimi de Lar ha comprado a UBS tres naves
logísticas en España por 18,5 millones de euros en Guadalajara
y Valencia. Complejo logístico en Corredor del Henares, junto a
los principales centros logísticos vinculados al sector de la distribución
nacional e internacional. El complejo, fue construida en los años
2000 y 2001 y actualmente se encuentra ocupado por Tech Data (líder
mayorista de productos y servicios informáticos en la Península
ibérica). Está dividida en 2 naves y construida sobre una
parcela de 57.982 m2, cuenta con una superficie total construida de 35.196
m2, playa de maniobras de 33 metros a ambas fachadas, 42 muelles de carga
también en ambas caras de la nave y 109 plazas de aparcamiento.
Se encuentra ubicada en el Km. 48 de la A2, en el municipio de Alovera
(Guadalajara), en pleno Corredor del Henares, motor industrial en cuyo
entorno se localizan los principales centros logísticos vinculados
al sector de la distribución nacional e internacional. |
| VENTA DE SUELO EN EL POLÍGONO
INDUSTRIAL AVANZADO (PIA) DE CIUDAD REAL |
¿Qué
aprendo?
La venta de
suelo se analiza en la guía práctica inmoley.com del director
de suelo, en la guía de subastas inmobiliarias y en la guía
de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.
El equipo de Gobierno municipal aprobó la adjudicación de
la venta de tres de las cuatro parcelas municipales del Polígono
Industrial Avanzado (PIA) que el Ayuntamiento de Ciudad Real había
puesto a disposición de las empresas. Lo hizo por un montante total
de 646.091 euros en razón del «precio fijo» que se había
estipulado para cada uno de los terrenos puestos a la venta. |
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>> Castilla-La Mancha |
| LOS INFORMES HIDROGRÁFICOS
EN EL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y tipología del suelo, guía del impacto medioambiental y
en la guía del urbanismo de Castilla León. En esta sentencia
relativa a Requejo de Sanabria se analiza un caso de anulación del
planeamiento urbanístico (en este caso normas urbanáisticas)
por no haber requerido los informes preceptivos de sostenibilidad
ambiental a la Confederación Hidrográfica. En el informe
del Servicio Territorial de Medio Ambiente de 4 de noviembre de 2009 se
establecen cinco modificaciones en el planeamiento para garantizar la defensa
del medio natural. La Comisión Territorial de Patrimonio Cultural
de Zamora y Dirección General de de Carreteras informaron desfavorablemente
con carácter vinculante las Normas Urbanísticas. El Tribunal
Superior de Castilla y León ha declarado nulo de pleno derecho el
Acuerdo de 5 de junio de 2012 de la Comisión Territorial de Urbanismo
de Zamora, por el que se aprueban las Normas Urbanísticas Municipales
de Requejo promovidas por el Ayuntamiento y publicadas en el Boletín
Oficial de Castilla y León de 30 de enero de 2013. El TSJ estima
que el 8 de septiembre de 2009 donde se procedió a la aprobación
inicial de las Normas, "con violación" del Reglamento de Urbanismo,
como recoge la sentencia. |
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>> Castilla-León |
| COMIENZAN LAS OBRAS DEL PARQUE
TEMÁTICO DE FERRARI EN PORTAVENTURA |
¿Qué
aprendo?
Se Analiza
en la guía inmoley.com de centros comerciales. El fabricante de
automóviles deportivos de lujo italiana Ferrari ha iniciado las
obras de construcción de su nuevo parque temático €
100m, Ferrari Tierra, en PortAventura Resort en España.El nuevo
parque temático, dirigido a las familias, se extenderá por
todo 75.000 metros cuadrados y ofrecerá actividades para los aficionados
de Fórmula Uno incluyendo simuladores de tecnología de alta
gama. El parque tendrá un acelerador de altura vertical de 112m
para proporcionar a los pasajeros una experiencia de la Fórmula
Uno que les permite acelerar el 0-180 km / h en cinco segundos. Ferrari
Tierra también incluirá coches temáticos en un lujoso
hotel de Ferrari carrera de cinco estrellas, que se construirá dentro
de Port Aventura, que ofrece 250 habitaciones, restaurantes y un simulador
de conducción. La construcción concluirá a finales
de 2016 y el parque se abrirá al público en el mismo año
la atracción de cuatro millones de visitantes al año. |
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>> Cataluña |
| PLAN MUNICIPAL GENERAL (PGM)
DE VILLANUEVA DE LA SERENA (BADAJOZ) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y tipología del suelo, y en la guía del urbanismo de Extremadura.
La aprobación inicial del plan tuvo lugar en agosto de 2013 y el
pasado 26 de febrero fue informado favorablemente por la Comisión
Regional de Urbanismo y Ordenación Territorial (CUOTEX). El nuevo
PGM de Villanueva de la Serena otorga clasificación y nuevo régimen
jurídico a todo el suelo del término municipal. Villanueva
dispondrá de un instrumento de ordenación urbanística
riguroso" al tiempo que ha asegurado que el expediente comenzó a
fraguarse en la anterior legislatura, pero que "no ha sido hasta estos
tres últimos años cuando ha recibido, por parte del Gobierno
de Extremadura y el ayuntamiento, el impulso decisivo y definitivo. |
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>> Extremadura |
| PLATAFORMA LOGÍSTICA DE
SALVATERRA-AS NEVES (PLISAN). |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, guía del impacto medioambiental
y en la guía del urbanismo de Galicia. La Xunta ha decidido paralizar
las obras de la Plisan en un millón de metros. La solución
pasa por reponer la tierra excavada y plantar arboleda. El Proyecto Sectorial
se dividía en tres áreas para su posterior desarrollo técnico
de las obras. Estas áreas son el Área Logístico Empresaria
(LE), el Área Multifuncional Industrial (MI) y Área Logística
y de Transformación (LT). En noviembre de 2001 se contrató
la “Asistencia Técnica para la redacción del Proyecto Técnico
referente al Área Logístico Empresaria (LE)” y fue redactada
una primera versión de dicho documento. Éste fue modificado
en parte en diciembre de 2005 por el proyecto de “Consolidación
de Balsas, Movimiento y Compensación de Tierras”, en cuyo contenido
se incluía la parte correspondiente al movimiento de tierras del
área LE, así como parte de las obras hidráulicas y
de las estructuras, que ya estaban incluidas en el primer Proyecto de Urbanización.
El proyecto fue aprobado en febrero de 2006 y las obras de este proyecto
fueron adjudicadas en diciembre de 2006, comenzando en febrero de 2007.
En enero de 2003 se redactó el “Proyecto técnico de infraestructuras
de Sistemas Generales, Área Multifuncional Industrial y Área
Logística de Transformación” cuyo objetivo era la definición
constructiva de las infraestructuras de Sistemas Generales de la PLISAN,
así como las obras de urbanización de las ÁreasMultifuncional
Industrial (MI) y Área Logística y de Transformación
(LT).La Xunta ha ordenado paralizar las obras de construcción de
la Plataforma Logística de Salvaterra-As Neves (Plisan). La Axencia
de Protección da Legalidade Urbanística (Aplu) acordó
la suspensión de las obras de construcción de la Plisan y
la reposición de la legalidad. |
| PLAN XERAL DE ORDENACIÓN
MUNICIPAL (PXOM) DE O CORGO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Galicia. Esta aprobación del
PXOM queda condicionada a la incorporación en el documento de una
serie de correcciones por parte del Concello, y luego su aprobación
en pleno. Este documento sustituye las normas subsidiarias vigentes en
este municipio desde 1991 y dota al concello de una herramienta de ordenación
del territorio. Se enviará e nuevo a la Xunta para su aprobación
definitiva. El PXOM recoge 165 delimitaciones de núcleos rurales,
de los que solo 23 estaban ya aprobados por la Consellería do Medio
Ambiente, englobando en ellos el 94% de la población municipal. |
| AUMENTAN LOS EXPEDIENTES DE DERRIBO
DE LA AXENCIA URBANÍSTICA |
¿Qué
aprendo?
Las viviendas
ilegales se analizan en la guía práctica inmoley.com de la
inspección urbanística
y en la guía del urbanismo
de Galicia. Entre enero y marzo, la Xunta impuso 111 multas por un importe
total de 259.000 euros. La Xunta no solo no ha bajado la guardia en su
lucha contra el feísmo y las irregularidades urbanísticas,
sino que ha aumentado el ritmo de sus excavadoras. Tras cerrar 2014 con
récord de derribos de edificaciones ilegales -129 en total-, durante
el primer trimestre del año de la Axencia de Protección da
Legalidad Urbanística (APLU), dependiente de la Consellería
de Medio Ambiente, ejecutó 46 derribos levantados en suelo rústico
o zona de costa no edificable. Una cifra que supone ya casi el 40% de todas
las demoliciones del año pasado en la comunidad. |
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>> Galicia |
| ADJUDICADA LA SUBASTA INMOBILIARIA
DE LA PLAZA DE LA INDEPENDENCIA (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Mapfre ha adquirido por 80 millones de euros el inmueble situado en el
número 6 de la Plaza de la Independencia, que subastaba la Mutualidad
de Notarios. El inmueble cuenta con una superficie aproximada de 12.000
metros cuadrados de oficinas, repartidos en ocho plantas y cuenta también
con locales comerciales. La Mutualidad Notarial había adquirido
este edificio hace más de 20 años. Aunque el precio de partida
exigido por la Mutualidad se situaba en 70 millones de euros, Mapfre ha
presentado una oferta casi un 20% superior, de 83 millones de euros. Entre
los interesados que acudieron a la subasta, había inversores latinoamericanos
y asiáticos interesados enpromover viviendas de lujo |
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>> Madrid |
| UNA SENTENCIA ANULA EL URBANISMO
DEL AUDITORIO DE CARAVACA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en
la guía del urbanismo de Murcia. Un juez ha estimado el recurso
contencioso administrativo interpuesto por Infraestructuras Terrestres,
S.A. (Intersa) contra el acuerdo de 24 de junio de 2010 de aprobación
definitiva del Plan Especial y Programa de Actuación del Centro
Multifuncional de la Cultura. El fallo, además, declara la nulidad
de dicho acto así como del Plan Especial que se aprueba por no ser
conformes a derecho. El Ayuntamiento adjudicó las obras del auditorio,
tal como se denomina popularmente el Centro Multifuncional de la Cultura,
a Ferrovial. Al concurso convocado por el Consistorio también se
presentó Intersa, cuya propuesta quedó en segundo lugar.
Tras la adjudicación se realizó una modificación del
Plan Especial que ahora ha sido anulada, atendiendo, según fuentes
municipales, a un criterio técnico de interpretación de la
normativa que ya tendrá que resolver el nuevo ayuntamiento. |
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>> Murcia |
| PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ULTZAMA
(NAVARRA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y guía del urbanismo de Navarra. El Plan General Municipal de Ultzama,
formado por la Estrategia y Modelo de Ocupación Territorial (EMOT),
y el Plan Urbanístico Municipal (PUM), permitirá 700 nuevas
viviendas, de las que unas 200 son viviendas protegidas. Se quiere asimismo
fomentar la rehabilitación, permitiendo la división de edificios
existentes en varias viviendas y fomentar el cambio de uso industrial y
productivo a residencial. Con una superficie de 96,57 kilómetros
cuadrados, el término municipal de Ultzama está compuesto
por catorce concejos: Alkotz, Arraitz-Orkin, Auza, Zenotz, Elso, Eltzaburu,
Gorronz-Olano, Gerendiain, Llarregi, Iraizotz, Juarbe, Larraintzar, Lizaso
y Urrizola-Galain, y por el lugar habitado Locen. |
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>> Navarra |
| NULIDAD JUDICIAL DE LICENCIAS
INEFICAZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas
y en la
guía del urbanismo del País Vasco. En este caso la
sentencia anula unas licencias urbanísticas a los 10 años
de haberse concedido. Como se trata de licencias consolidadas resulta imposible
la demolición del edificio. Una vez más la lentitud judicial
impide la aplicación de la disciplina urbanística. El Tribunal
supremo ha anulado las licencias de 117 pisos, 305 parcelas de aparcamiento
y el centro comercial Los Fueros Boulevard en el área de ejecución
Castilla-Munibe, en pleno corazón de Baracaldo. El Tribunal Supremo
acaba de anular la modificación del Plan General que el pleno del
Ayuntamiento de la localidad fabril aprobó en 2010 para intentar
legalizar el proyecto, que ya había sido tumbado por esta misma
instancia judicial en 2009 por "no ajustarse a derecho". El motivo del
último varapalo: la ausencia de una memoria ambiental que avalase
los cambios propuestos. |
|
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>> País Vasco |
| DESARROLLO RESIDENCIAL DE LOGROÑO
PARA DELIMITAR SECTORES RESIDENCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Rioja.
El Supremo anula el desarrollo residencial de Logroño para delimitar
sectores residenciales con capacidad para construir 10.000 nuevas viviendas
mediante modificaciones puntuales (urgentes) en lugar de con la revisión
del Plan General Municipal (PGM). Seconsidera que la delimitación
de los nuevos sectores residenciales se hizo sin estudio económico
que demostrase la viabilidad de los mismos y sin informe de sostenibilidad
que garantizase el mantenimiento de las infraestructuras: «Basta
la lectura de este documento para comprobar, sin necesidad de estudio más
exhaustivo, que no se cumplen las finalidades perseguidas por el informe
de sostenibilidad económica ni contiene una sola referencia a la
capacidad económica del municipio de hacer frente al coste económico
que habrá de derivarse de la nueva ordenación incorporada
en cada una de las modificaciones impugnadas», explica el Supremo. |
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>> La Rioja |
| EL INFORME DE EVALUACIÓN
AMBIENTAL DEL ZAL DE VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de impacto medioambiental
y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La carencia
delimpacto medioambiental exigido por la Ley de Costas para el planeamiento
de la ZAL, la Zona de Actividades Logísticas del Puerto de Valencia,
ha llevado al Tribunal Supremo a confirmar la sentencia del Tribunal Superior
de Justicia de la Comunitat Valenciana de marzo de 2013 que anuló
el planeamiento urbanístico modificado para el desarrollo de la
ZAL. En 1999 se aprobó el Plan Especial de la ZAL y el Tribunal
Supremo lo anuló por ser contrario al ordenamiento jurídico
al carecer del preceptivo informe exigido por la Ley de Costas. Una vez
subsanada la objeción, dicho Plan Especial se aprobó definitivamente
por la Conselleria de Medio Ambiente. El Tribunal Supremo, el 17 de julio
de 2009, lo anuló por ser contrario al ordenamiento jurídico
al carecer del preceptivo informe de evaluación ambiental exigido
por la Ley de Costas y, una vez subsanada la objeción, el plan especial
se aprobó por una resolución del conseller de Medio Ambiente,
que vuelve a ser impugnado. |
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