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ARRENDAMIENTOS URBANOS

 
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CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO

 
LAS SOCIMI SIGUEN COMPRANDO CENTROS COMERCIALES.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y en la guía de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. La socimi Lar España Real Estate ha comprado a Altadena Invest el hipermercado, operado por Eroski, situado en el centro comercial Portal de la Marina en Ondara (Alicante) por 7 millones de euros. La compra se ha realizado a través de su filial Global Brisulia. El hipermercado tiene una superficie bruta alquilable (SBA) total de 9.924 metros cuadrados. Lar España ya adquirió en octubre de 2014 el 58,78% de las participaciones de la sociedad Puerta. Su consejero delegado, Roger Cooke, ha subrayado que Lar España "ve reforzada su posición ante decisiones futuras que otorguen mayor valor añadido al centro comercial, mediante la puesta en marcha de una gestión activa del inmueble".

 
¿QUÉ ES REPOSICIONAR UN CENTRO COMERCIAL?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del gestor de centros comerciales y en la guía de la rehabilitación edificatoria. Todo el mundo coincide en que la clave del futuro de los centros comerciales es el reposicionamiento. ¿Qué es reposicionar un centro comercial? Puede ser reinventarse, diferenciarse creando su propia identidad en función de su público y demanda. Empezamos por analizar los factores clave: atracción comercial (nº de visitas, ser lugar de referencia para compras), penetración comercial (ventas), posicionamiento (es la imagen que viene marcada por tres aspectos; producto, comodidad, accesos e instalaciones) y evolución competitiva (situación frente a la competencia).  Si descubrimos que ha habido una evolución competitiva negativa, debemos analizar las posibles causas: marginación comercial del establecimiento quedando como centro de compras para reposición, envejecimiento y desaparición de la clientela, inadaptación a los nuevos hábitos de compra de la población, carencia de servicios al cliente. Es importante diferenciarse porque para finales de 2015 se espera que en España se alcancen los 688 centros comerciales y 16,5 millones de m2 de SBA.  ¿Muchos, suficientes, pocos? Una pregunta difícil para un sector que ve como la inversión crece al tiempo que la desocupación en locales.

 
CENTRO COMERCIAL ZIELO SHOPPING POZUELO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales. La gestora de fondos suiza UBS ha formalizado la adquisición del centro comercial Zielo Shopping Pozuelo por una cifra cercana a los 70 millones de euros. El vendedor ha sido un fondo de inversión gestionado por Hines, “Hines European Value Added Fund (HEVAF)”, que promovió el centro comercial, inaugurado en Octubre de 2009 y que cuenta con una SBA de 15.555 m² y está ocupado al 97%. Zielo Shopping Pozuelo, está ubicado en una de las poblaciones con mayor renta per cápita del país  y  se ha convertido en un centro comercial de referencia por su mix comercial único con inquilinos de primer orden como Sánchez Romero, Massimo Dutti, Uterqüe, COS, HM o el restaurante Cielo de Urrechu.

 
AMPLIACIÓN DEL CENTRO COMERCIAL PLAZA MAYOR DE MÁLAGA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo de Andalucía. Debido a que hay que recalificar como terciario un espacio de 10.000 metros cuadrados, Sonae Sierra tendrá que presentar una evaluación ambiental estratégica. Se trata de un trámite ambiental paralelo a los trámites urbanísticos. La Evaluación Ambiental Estratégica o evaluación ambiental de planes y programas supone un paso más en la protección del medio ambiente, ya que contribuye a la integración de las consideraciones medioambientalesen la elaboración y preparación de los planes y programas. La EAE consiste en un proceso formal, sistemático y global para evaluar las posibles repercusiones ambientales de las propuestas de políticas, planes y programas durante su proceso de elaboración. Se aplica desde las primeras etapas de elaboración de planes y programas y es un proceso continuoque incluye un seguimiento ambiental durante la ejecución del plan o programa, corrigiendo posibles desviaciones o impactos no previstos.

 
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CONSTRUCCIÓN-PROMOCIÓN

 
LAS SOCIMI SIGUEN COMPRANDO CENTROS COMERCIALES.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y en la guía de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. La socimi Lar España Real Estate ha comprado a Altadena Invest el hipermercado, operado por Eroski, situado en el centro comercial Portal de la Marina en Ondara (Alicante) por 7 millones de euros. La compra se ha realizado a través de su filial Global Brisulia. El hipermercado tiene una superficie bruta alquilable (SBA) total de 9.924 metros cuadrados. Lar España ya adquirió en octubre de 2014 el 58,78% de las participaciones de la sociedad Puerta. Su consejero delegado, Roger Cooke, ha subrayado que Lar España "ve reforzada su posición ante decisiones futuras que otorguen mayor valor añadido al centro comercial, mediante la puesta en marcha de una gestión activa del inmueble".

 
GESTIÓN HOTELERA EN GALICIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de turismo inmobiliario y gestión hotelera. El Grupo Banco Popular ha llegado a un acuerdo con el Grupo Hotusa para alquilarle el Gran Hotel de la Toja y el Hotel Balneario Isla de La Toja, que pasó al banco con la absorción del Banco Pastor. El hotel se integra a la cadena Eurostars Hotels, que alcanza ya los 80 establecimientos en 15 destinos, y será explotado en régimen de arrendamiento por Hotusa, que ha anunciado una inversión cifrada en unos 4 millones de euros para esta "nueva etapa". Hesperia finalizó el 31 de diciembre su contrato de gerencia, según han confirmado a Europa Press fuentes conocedoras de la operación, que han indicado que los empleados mantendrán las condiciones que tenían con Banco Popular.

 
LOS AYUNTAMIENTOS PUEDEN SUPERAR EL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico. Aunque el colegio de Arquitectos de Zaragoza presentó un recurso contencioso-administrativo contra la ordenanza del ayuntamiento de Zaragoza al considerar que imponía criterios más restrictivos que el Código Técnico de Edificación, una normativa de carácter estatal, y al argumentar que el consistorio no tiene capacidad normativa para regular de forma más específica esta materia. Y aunque una sentencia del 2013 le dio la razón a la entidad colegial y obligaba a anular la ordenanza. El ayuntamiento de Zaragoza recurrió y ha ganado.  La ordenanza municipal exige unas condiciones técnicas sobre el uso de energías renovables y de ecoeficiencia energética más restrictivas que el código técnico de la edificación, que tiene carácter de norma básica. El tribunal ha entendido, y así lo refleja en la sentencia, que el código establece unos mínimos y que el ayuntamiento, en ejercicio de sus competencias, puede adoptar especificaciones más adecuadas. Por ejemplo, para aprovechar las condiciones de la climatología zaragozana, siendo más exigente "en beneficio de la calidad de vida de los ciudadanos y en la mejora del medio ambiente urbano", tal y como indicaron ayer fuentes del propio consistorio zaragozano. La sentencia es firme y crea jurisprudencia.

 
EL URBANISMO CATALÁN RENUNCIA A LA GESTIÓN DE ÁREAS RESIDENCIALES ESTRATÉGICAS (ARE)
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. El Programa de Suelo que desarrolla el INCASÒL contempla la promoción de 2.400 hectáreas distribuidas en 113 actuaciones, 40 de las cuales tienen la consideración de estratégicas y estarán situadas alrededor de los sistemas urbanos de más crecimiento en Cataluña. El potencial iba a ser de 122.000 viviendas, y alrededor del 60% serán regímenes protegidos. El INCASÒL participa en la gestión de las áreas residenciales estratégicas (ARE), que deben permitir el desarrollo de cerca de 1.600 hectáreas en todo el país con el fin de construir 90.000 nuevas viviendas, la mitad de ellas protegidas. Estas 100 nuevas áreas están situadas en 86 municipios catalanes y se desarrollarán dando continuidad al tejido urbano existente con buena comunicación en la red de transporte público. Todas tendrán suficiente suelo para los espacios libres y los equipamientos necesarios, se garantizará la integración paisajística, la eficiencia energética con la utilización de energías renovables, el ahorro en el consumo de agua y el tratamiento de residuos. La Generalidad de Cataluña ha disuelto el consorcio urbanístico encargado de desarrollar el Área Residencial Estratégica de Palafrugell, así como disuelto los consorcios de Malgrat de Mar y Olesa de Montserrat. Las tres tenían que sumar 1.755 pisos de nueva construcción y equipamientos. Para desarrollar estas áreas residenciales estratégicas se firmaron consorcios entre los ayuntamientos y el Incasòl que ahora se ha acordado disolver. Estas áreas se iban planificar en un momento de expansión constructora y ahora con el cambio de ciclo económico del Ayuntamiento había pedido dejarla sin efecto, ya que su propio planeamiento ya no prevé un crecimiento tan elevado.

 
EL URBANISMO DE SAN SEBASTIÁN DONOSTIA PENDIENTE DEL METRO DONOSTIALDEA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo del País Vasco. El Metro Donostialdea es la evolución de la línea 2 de Euskotren, que aún sigue evolucionando. Consta de 20 estaciones en los municipios de Lasarte-Oria, San Sebastián, Pasajes, Rentería, Oyarzun, Irún y Hendaya, esta última en territorio francés. La tramitación de la nueva pasante soterrada del Metro por el centro de Donostia va a prolongarse según se desprende de las partidas de Presupuestos del Gobierno Vasco para 2015 y el grueso de las obras no comenzaría hasta 2017, fecha en la que se destinaría una partida de 47 millones de euros. El proyecto, que estaría terminado en 2020, consiste en convertir la terminal de Easo, actualmente en fondo de saco, en estación pasante y añadir dos nuevas paradas en el Centro-La Concha y en Benta-Berri. Una vez en servicio, la línea de Metro Donostialdea prevé llegar a los 23 millones de viajes al año, lo que supondrá triplicar los tráficos actuales.

 
ALEGACIONES A LA ACTUACIÓN TERRITORIAL ESTRATÉGICA (ATE) DE RABASSA, ALICANTE. 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. A las alegaciones presentadas en el mes de mayo por el propio ayuntamiento de Alicante, se han sumado las alegaciones de los colectivos ecologistas. El ayuntamiento de Alicante presentó en mayo sus alegaciones a la Actuación Territorial Estratégica (ATE) que prevé la instalación de Ikea en los terrenos de Rabasa, un proyecto que ha tildado de «insostenible» desde la perspectiva del presupuesto municipal. Se concluía que el plan presentado por Alicante Avanza es «documentalmente insuficiente», por lo que es necesario que se complete con «la inclusión de planos normativos de edificación». Además, la memoria justificativa e informativa «no cumple, en ciertos ámbitos, las obligaciones legales, condiciones exigidas y criterios señalados en el Informe de Compatibilidad» establecido por el Consell, por lo que el ayuntamiento pide su «riguroso cumplimiento».

 
LA GRAN SORPRESA INMOBILIARIA DE TESTA Y LA SOCIMI MERLIN PROPERTIES
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Todo el papeleo de las due diligence y las negociaciones propias de una operación de este nivel se taparon con una cortina de humo que era la salida a Bolsa de Testa a través de una oferta pública de suscripción de acciones (OPS) estimada en unos 500 millones de euros. Varias firmas de análisis de Bolsa se lo creyeron y se publicó en toda la prensa. Si se comparan los números de hace un mes con lo que ha pagado la SOCIMI Merlin Properties se puede comprender la satisfacción de Sacyr. Hace un mes se hablaba de diluir hasta un máximo del 70% la participación del 99,33% que actualmente controla en Testa, con lo que el 30% restante sería el capital que colocaría en el mercado. Testa presentaba un valor de 1.900 millones de euros, según un reciente informe del departamento de análisis de CaixaBank. La sorpresa fue que la SOCIMI Merlin Properties ha comprado Testa Inmuebles a Sacyr por 1.794 millones de euros. Según Ismael Clemente, consejero delegado de Merlin, la adquisición de Testa supone la creación de la compañía inmobiliaria líder en el mercado español, con una valoración bruta de activos superior a los 5.500 millones de euros y unas rentas brutas anuales de más de 290 millones de euros. Con la compra de Testa, Merlin se convierte en la líder en el segmento de oficinas, el tercer operador en logística y mantiene una posición relevante en centros comerciales. Testa cuenta con una cartera de activos con una valoración bruta superior a los 3.200 millones de euros, unos ingresos anuales por rentas de 159 millones de euros y una superficie bruta arrendable superior a 1 millón de metros cuadrados.

 
LA NUEVA SOCIMI DE DEUTSCHE BANK, TRAJANO IBERIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. La sociedad inmobiliaria española de nueva creación Trajano Iberia iniciará los trámites para convertirse en SOCIMI tras la ampliación de capital de 94,8 millones de euros llevada a cabo entre inversores de la división de Wealth Management de Deutsche Bank en España. La inversión estará en activos de oficinas en Madrid y Barcelona y estará gestionada por el equipo responsable en España y Portugal de la división inmobiliaria de Deutsche Asset  Wealth Management. Actualmente, la entidad gestiona a nivel mundial más de 46.000 millones en euros de activos inmobiliarios y 740 millones de euros en España y Portugal. Otras posibles SOCIMI serán Corpfin Capital Prime Retail (vinculada a la firma de capital riesgo), Obsido, vehículo de inversión hotelera de patrimonios noruegos y Fidere, entidad que aglutina las viviendas protegidas adquiridas por Blackstone.

 
ACCIONA PODRÍA SUMARSE A LA MODA DE LAS SOCIMI
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Como ya avanzó inmoley.com hace un mes, Acciona estudia constituir una SOCIMI, según avanzó a los analistas el director general de Desarrollo Corporativo, Juan Muro Lara. La SOCIMI es una de las dos alternativas que la firma baraja para impulsar su división inmobiliaria. Aunque no hay una decisión tomada sobre el destino de la división inmobiliaria, Acciona ha empezado a ajustar su actividad a sus futuros planes y ha empezado a arrendar parte sus propiedades que antes estaban en venta, un stock de 474 viviendas. La otra opción sería incorporar un socio con el que desarrollar conjuntamente el negocio inmobiliario, como ya hace Acciona Energía con el fondo KKR en su actividad de energías renovables internacionales. “Estamos trabajando ambas alternativas”, señaló Muro Lara a los analistas en la presentación de resultados trimestrales del grupo.

 
LEASING INMOBILIARIO A LA UNIVERSIDAD DE NAVARRA PODRÍA INSTALAR UN CAMPUS EN MADRID
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del leasing inmobiliario. El leasing inmobiliario es un contrato de arrendamiento con derecho de adquisición a la finalización del mismo a favor del arrendatario. El arrendatario elige el inmueble que necesita y encuentra al vendedor del mismo, siendo el banco el encargado de comprar el edificio del vendedor y arrendárselo al arrendatario con una opción de compra al finalizar el contrato. Las cuotas, generalmente constantes y mensuales, a satisfacer incluyen tres conceptos: capital (también amortizable en balance), intereses e IVA. La última cuota a satisfacer corresponde con el valor de la opción de compra para adquirir el inmueble. Es aplicable a todo tipo de inmuebles construidos o por construir, en cualquier tipo de operación (derecho superficie, concesión…), con o sin cargas. El Ayuntamiento de Madrid ha vendido una parcela limítrofe con la finca de Torre Arias y la vía de servicio de la A-2, por 6,05 millones de euros, a la fundación gestora de la herencia de la condesa de Torre Arias. La parcela enajenada, ubicada en el barrio de San Salvador, en el distrito de San Blas-Canillejas, es anexa a otra en la que la Fundación Tatiana Pérez de Guzmán el Bueno está construyendo una clínica, prevista para 2016, con el objetivo de alquilársela después a la Universidad de Navarra en un acuerdo de 'leasing inmobiliario'. El terreno cuenta con 5.235 metros cuadrados de superficie de uso terciario y una edificabilidad de 5.370 metros cuadrados, según el pliego de prescripciones técnicas, y ha sido vendido hace tres semanas a Inversiones Tirema S.L.U. La Universidad de Navarra podría crear un campus en Madrid.

 
LOS INFORMES HIDROGRÁFICOS EN EL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO
¿Qué aprendo? 
Se analizan en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y tipología del suelo, guía del impacto medioambiental y en la guía del urbanismo de Castilla León. En esta sentencia relativa a Requejo de Sanabria se analiza un caso de anulación del planeamiento urbanístico (en este caso normas urbanáisticas) por no haber requerido los informes preceptivos de  sostenibilidad ambiental a la Confederación Hidrográfica. En el informe del Servicio Territorial de Medio Ambiente de 4 de noviembre de 2009 se establecen cinco modificaciones en el planeamiento para garantizar la defensa del medio natural. La Comisión Territorial de Patrimonio Cultural de Zamora y Dirección General de de Carreteras informaron desfavorablemente con carácter vinculante las Normas Urbanísticas. El Tribunal Superior de Castilla y León ha declarado nulo de pleno derecho el Acuerdo de 5 de junio de 2012 de la Comisión Territorial de Urbanismo de Zamora, por el que se aprueban las Normas Urbanísticas Municipales de Requejo promovidas por el Ayuntamiento y publicadas en el Boletín Oficial de Castilla y León de 30 de enero de 2013. El TSJ estima que el 8 de septiembre de 2009 donde se procedió a la aprobación inicial de las Normas, "con violación" del Reglamento de Urbanismo, como recoge la sentencia. 

 
LA RECALIFICACIÓN URBANÍSTICA PROPICIA LA ESPECULACIÓN
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y tipología del suelo. Hemos tratado en muchas ocasiones el problema que genera la recalificación urbanística. En la noticia que pasamos a comentar un terreno se revaloriza el 900% en tan solo 6 años. Con estos porcentajes es imposible contener la especulación o el tráfico de influencias. El hecho de que el lápiz del planificador pase por una finca o su colindante implica demasiado dinero. ¿Qué hacer para evitarlo? En el derecho europeo hay varias soluciones. Por ejemplo, en el Reino Unido el terreno recalificad pasa a ser del ayuntamiento que al vender las parcelas ya recalificadas se queda con la plusvalía. El problema de este sistema es el coste de expropiación. Otro problema de fondo es el control de los urbanistas que redactan los planes urbanísticos y que normalmente no son funcionarios. Otra solución es la recogida en el proyecto de carreteras a fin de evitar las prácticas fraudulentas de los ayuntamientos cuando saben que por una zona va a pasar una carretera.

 
INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICACIÓN (ITE) DE ZARAGOZA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la Inspección Técnica de Edificación (ITE). Según ha informado el área de Urbanismo del Ayuntamiento de Zaragoza, el 80% de los inmuebles en Zaragoza que tiene más de 50 años ha pasado la Inspección Técnica de Edificación (ITE).  El Ayuntamiento de Zaragoza exige la ITE para otorgar cualquier ayuda a la rehabilitación y ahora también para acogerse a las ayudas recientemente aprobadas del Gobierno de Aragón de rehabilitación y regeneración urbana. Deben pasar la ITE, los edificios que cumplan 50 años en ese año. Una vez pasada la primera inspección esta deberá realizarse cada 10 años. Según las cifras proporcionadas por el área de Urbanismo del Ayuntamiento de Zaragoza de este mandato, desde el 2011 hasta el 2015 se pasaron 4.431 ITES, mientras que tenían obligación de hacerlo 3.666 fincas. Los mayores incumplimientos están en el Casco Histórico de la ciudad.

 
LAS GESTORAS DE COOPERATIVAS DAN UN PASO DE GIGANTE UNIÉNDOSE A FONDOS INMOBILIARIOS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de coperativas de vivienda y la guía de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Según varios medios, la gestora de cooperativas Grupo Ibosa se encuentra en conversaciones muy avanzadas con un fondo de inversión internacional que pondría 70 millones de euros necesarios para adjudicarse las 16 parcelas de suelo que la Junta de Compensación de Valdebebas posee en este desarrollo urbanístico del norte de Madrid. El ámbito de 104.328 metros cuadrados que comprenden las tres parcelas pensadas íntegramente en primer momento para uso terciario y comercial pasan a redistribuirse: área comercial (44.571 metros cuadrados, unos 56.000 edificables), equipamiento dotacional y privado (20.778) –construcción de un colegio privado–, vivienda protegida (37.492) y vivienda libre (3.250). En total, habrá 113.000 metros cuadrados edificables para estas viviendas repartidos en 16 parcelas, cinco de las cuales saldrán en unas semanas a subasta.

 
EL SUELO INDUSTRIAL VUELVE AL MERCADO INMOBILIARIO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. La demanda en productos industriales ha aumentado en suelo para actividades logísticas, pero a precios muy competitivos. La búsqueda se centra básicamente en parcelas bien situadas respecto a la ciudad y de apreciable superficie, precisamente el área en donde más escaso es este sector. En cuanto a las transacciones de inmuebles industriales aumenta levemente el nivel de actividad en el sector. El sector de suelo está afectado por la falta de financiación. La escasa demanda de naves industriales, que no encuentran salida en el mercado actual, hace que las entidades financieras no quieran posicionarse en futuros desarrollos. A ello se suma la gran superficie de suelo en manos de las propias Entidades. A pesar de la atonía del mercado, siguen produciéndose operaciones industriales con el mismo denominador: rentas bajas y consolidación de espacios. Es de esperar que las nuevas actividades comerciales fomenten un mayor número de transacciones. En relación a los últimos informes destaca el de CBRE que señala que el sector industrial y logístico ha registrado hasta junio de 2015 un volumen de inversión de 205 millones de euros. Esta cifra se reparte en un total de ocho operaciones, doblando casi el volumen registrado en el mismo periodo de 2014.

 
¿QUÉ ES REPOSICIONAR UN CENTRO COMERCIAL?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del gestor de centros comerciales y en la guía de la rehabilitación edificatoria. Todo el mundo coincide en que la clave del futuro de los centros comerciales es el reposicionamiento. ¿Qué es reposicionar un centro comercial? Puede ser reinventarse, diferenciarse creando su propia identidad en función de su público y demanda. Empezamos por analizar los factores clave: atracción comercial (nº de visitas, ser lugar de referencia para compras), penetración comercial (ventas), posicionamiento (es la imagen que viene marcada por tres aspectos; producto, comodidad, accesos e instalaciones) y evolución competitiva (situación frente a la competencia).  Si descubrimos que ha habido una evolución competitiva negativa, debemos analizar las posibles causas: marginación comercial del establecimiento quedando como centro de compras para reposición, envejecimiento y desaparición de la clientela, inadaptación a los nuevos hábitos de compra de la población, carencia de servicios al cliente. Es importante diferenciarse porque para finales de 2015 se espera que en España se alcancen los 688 centros comerciales y 16,5 millones de m2 de SBA.  ¿Muchos, suficientes, pocos? Una pregunta difícil para un sector que ve como la inversión crece al tiempo que la desocupación en locales.

 
CENTRO COMERCIAL ZIELO SHOPPING POZUELO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales. La gestora de fondos suiza UBS ha formalizado la adquisición del centro comercial Zielo Shopping Pozuelo por una cifra cercana a los 70 millones de euros. El vendedor ha sido un fondo de inversión gestionado por Hines, “Hines European Value Added Fund (HEVAF)”, que promovió el centro comercial, inaugurado en Octubre de 2009 y que cuenta con una SBA de 15.555 m² y está ocupado al 97%. Zielo Shopping Pozuelo, está ubicado en una de las poblaciones con mayor renta per cápita del país  y  se ha convertido en un centro comercial de referencia por su mix comercial único con inquilinos de primer orden como Sánchez Romero, Massimo Dutti, Uterqüe, COS, HM o el restaurante Cielo de Urrechu.

 
BONIFICACIONES DE SUELO INDUSTRIAL EN CALATAYUD. 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos y en la guía del urbanismo de Aragón. El Ayuntamiento reduce en un 50% el precio del metro cuadrado y la Diputación Provincial de Zaragoza ofrece subvenciones que pueden bonificar hasta el 100% de la compra. El Ayuntamiento dispone de siete parcelas disponibles en el polígono industrial Mediavega, que se corresponden con la A4 A5, A6, C5, C6, C7 y E. L-3. Tres de ellas presentan una superficie total de 1.000 metros cuadrados y el resto cuenta con 826,698 y 565. Esta reducción del precio se suma a los incentivos que ha puesto en marcha la Diputación Provincial de Zaragoza y que permiten subvencionar hasta el 100% del coste. A través del Plan para incentivar la adquisición de suelo industrial de propiedad municipal y público en municipios de la provincia para el ejercicio 2015, se concederán ayudas a propietarios que hayan adquirido suelo industrial desde el 1 de septiembre de 2014 hasta el 31 de agosto de 2015.

 
VIVIENDAS ILEGALES EN SUELO RÚSTICO DE CASTILLA LEÓN
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Castilla León. Nos interesa destacar una sentencia en la provincia de Burgos, Quintanilla Vivar, respecto a una edificación por carecer de licencia y autorización especial de uso de suelo rústico. Se ordena el derribo de una edificación de Quintanilla de Vivar por carecer de una autorización especial para construirse en suelo agropecuario, siendo de uso rústico. Además, la sentencia considera irregular la altura de la cumbrera, por superar tres metros lo registrado en la norma. La sentencia, además, condena, por “mala fé” a las costas y al derribo al Ayuntamiento y el promotor de la obra.  Según la sentencia del Juzgado de lo Contencioso Administrativo nº 2 de Burgos dice, que el suelo donde se procede a construir es un suelo de protección agropecuaria, y la licencia solicitada requiere de autorización excepcional de uso de suelo rústico. La sentencia afirma, como exige la norma, que el promotor no dispone de los 30.000 m² de suelo rústico protegido que se exige. Por lo tanto, se considera nula por incumplir las determinaciones de la misma.

 
SUBASTA INMOBILIARIA DEL ANTIGUO PARQUE CENTRAL DE INGENIEROS DE VILLAVERDE (MADRID)
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y guía de cooperativas de vivienda. El antiguo parque central de ingenieros del Ejército Capitán Arenas fue construido en 1942. Tuvo su mayor actividad en los años 40 y 50. Tras un paulatino desuso, el Ejército lo condenó hasta su abandono definitivo en 1999. El Ministerio de Defensa, a través de la Gerencia de Infraestructuras y Equipamientos, vendió el terreno del antiguo cuartel por 58 millones de euros, después de demolerlo, en 2008. El comprador fue Ministerio de Fomento, a través a Sociedad Estatal Pública Empresarial del Suelo (Sepes) que ahora lo saca a concurso la venta de un lote de nueve parcelas en el ámbito (52.425,88 metros cuadrados) con una edificabilidad de 120.425 para unos 1.200 pisos VPO. Los interesados pueden hacer sus ofertas hasta el 19 de junio. En Fomento se califica esta actuación "de especial relevancia por la regeneración que supone". 

 
UNA SENTENCIA ANULA EL URBANISMO DEL AUDITORIO DE CARAVACA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía del urbanismo de Murcia. Un juez ha estimado el recurso contencioso administrativo interpuesto por Infraestructuras Terrestres, S.A. (Intersa) contra el acuerdo de 24 de junio de 2010 de aprobación definitiva del Plan Especial y Programa de Actuación del Centro Multifuncional de la Cultura. El fallo, además, declara la nulidad de dicho acto así como del Plan Especial que se aprueba por no ser conformes a derecho. El Ayuntamiento adjudicó las obras del auditorio, tal como se denomina popularmente el Centro Multifuncional de la Cultura, a Ferrovial. Al concurso convocado por el Consistorio también se presentó Intersa, cuya propuesta quedó en segundo lugar. Tras la adjudicación se realizó una modificación del Plan Especial que ahora ha sido anulada, atendiendo, según fuentes municipales, a un criterio técnico de interpretación de la normativa que ya tendrá que resolver el nuevo ayuntamiento.

 
BUENAS NOTICIAS PARA LOS PROPIETARIOS DE VIVIENDAS ILEGALES DE MURCIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística, viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Murcia. La Sala de lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia se ha opuesto al derribo de una edificación ilegal, ya que un cambio en las normas urbanísticas del municipio, puede ser legalizada. El tribunal comenta que, como ya indicó el Juzgado de lo Contencioso, «va contra toda lógica destruir algo que, al poco tiempo, se puede volver a construir por solicitar y obtener la correspondiente licencia para ello». Y añade que es «ilógico y antieconómico destruir para volver a construir de nuevo».

 
DESARROLLO RESIDENCIAL DE LOGROÑO PARA DELIMITAR SECTORES RESIDENCIALES
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Rioja. El Supremo anula el desarrollo residencial de Logroño para delimitar sectores residenciales con capacidad para construir 10.000 nuevas viviendas mediante modificaciones puntuales (urgentes) en lugar de con la revisión del Plan General Municipal (PGM). Seconsidera que la delimitación de los nuevos sectores residenciales se hizo sin estudio económico que demostrase la viabilidad de los mismos y sin informe de sostenibilidad que garantizase el mantenimiento de las infraestructuras: «Basta la lectura de este documento para comprobar, sin necesidad de estudio más exhaustivo, que no se cumplen las finalidades perseguidas por el informe de sostenibilidad económica ni contiene una sola referencia a la capacidad económica del municipio de hacer frente al coste económico que habrá de derivarse de la nueva ordenación incorporada en cada una de las modificaciones impugnadas», explica el Supremo.

 
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FINANCIACIÓN

 
LAS SOCIMI SIGUEN COMPRANDO CENTROS COMERCIALES.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y en la guía de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. La socimi Lar España Real Estate ha comprado a Altadena Invest el hipermercado, operado por Eroski, situado en el centro comercial Portal de la Marina en Ondara (Alicante) por 7 millones de euros. La compra se ha realizado a través de su filial Global Brisulia. El hipermercado tiene una superficie bruta alquilable (SBA) total de 9.924 metros cuadrados. Lar España ya adquirió en octubre de 2014 el 58,78% de las participaciones de la sociedad Puerta. Su consejero delegado, Roger Cooke, ha subrayado que Lar España "ve reforzada su posición ante decisiones futuras que otorguen mayor valor añadido al centro comercial, mediante la puesta en marcha de una gestión activa del inmueble".

 
LA GRAN SORPRESA INMOBILIARIA DE TESTA Y LA SOCIMI MERLIN PROPERTIES
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Todo el papeleo de las due diligence y las negociaciones propias de una operación de este nivel se taparon con una cortina de humo que era la salida a Bolsa de Testa a través de una oferta pública de suscripción de acciones (OPS) estimada en unos 500 millones de euros. Varias firmas de análisis de Bolsa se lo creyeron y se publicó en toda la prensa. Si se comparan los números de hace un mes con lo que ha pagado la SOCIMI Merlin Properties se puede comprender la satisfacción de Sacyr. Hace un mes se hablaba de diluir hasta un máximo del 70% la participación del 99,33% que actualmente controla en Testa, con lo que el 30% restante sería el capital que colocaría en el mercado. Testa presentaba un valor de 1.900 millones de euros, según un reciente informe del departamento de análisis de CaixaBank. La sorpresa fue que la SOCIMI Merlin Properties ha comprado Testa Inmuebles a Sacyr por 1.794 millones de euros. Según Ismael Clemente, consejero delegado de Merlin, la adquisición de Testa supone la creación de la compañía inmobiliaria líder en el mercado español, con una valoración bruta de activos superior a los 5.500 millones de euros y unas rentas brutas anuales de más de 290 millones de euros. Con la compra de Testa, Merlin se convierte en la líder en el segmento de oficinas, el tercer operador en logística y mantiene una posición relevante en centros comerciales. Testa cuenta con una cartera de activos con una valoración bruta superior a los 3.200 millones de euros, unos ingresos anuales por rentas de 159 millones de euros y una superficie bruta arrendable superior a 1 millón de metros cuadrados.

 
LA NUEVA SOCIMI DE DEUTSCHE BANK, TRAJANO IBERIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. La sociedad inmobiliaria española de nueva creación Trajano Iberia iniciará los trámites para convertirse en SOCIMI tras la ampliación de capital de 94,8 millones de euros llevada a cabo entre inversores de la división de Wealth Management de Deutsche Bank en España. La inversión estará en activos de oficinas en Madrid y Barcelona y estará gestionada por el equipo responsable en España y Portugal de la división inmobiliaria de Deutsche Asset  Wealth Management. Actualmente, la entidad gestiona a nivel mundial más de 46.000 millones en euros de activos inmobiliarios y 740 millones de euros en España y Portugal. Otras posibles SOCIMI serán Corpfin Capital Prime Retail (vinculada a la firma de capital riesgo), Obsido, vehículo de inversión hotelera de patrimonios noruegos y Fidere, entidad que aglutina las viviendas protegidas adquiridas por Blackstone.

 
ACCIONA PODRÍA SUMARSE A LA MODA DE LAS SOCIMI
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Como ya avanzó inmoley.com hace un mes, Acciona estudia constituir una SOCIMI, según avanzó a los analistas el director general de Desarrollo Corporativo, Juan Muro Lara. La SOCIMI es una de las dos alternativas que la firma baraja para impulsar su división inmobiliaria. Aunque no hay una decisión tomada sobre el destino de la división inmobiliaria, Acciona ha empezado a ajustar su actividad a sus futuros planes y ha empezado a arrendar parte sus propiedades que antes estaban en venta, un stock de 474 viviendas. La otra opción sería incorporar un socio con el que desarrollar conjuntamente el negocio inmobiliario, como ya hace Acciona Energía con el fondo KKR en su actividad de energías renovables internacionales. “Estamos trabajando ambas alternativas”, señaló Muro Lara a los analistas en la presentación de resultados trimestrales del grupo.

 
LEASING INMOBILIARIO A LA UNIVERSIDAD DE NAVARRA PODRÍA INSTALAR UN CAMPUS EN MADRID
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del leasing inmobiliario. El leasing inmobiliario es un contrato de arrendamiento con derecho de adquisición a la finalización del mismo a favor del arrendatario. El arrendatario elige el inmueble que necesita y encuentra al vendedor del mismo, siendo el banco el encargado de comprar el edificio del vendedor y arrendárselo al arrendatario con una opción de compra al finalizar el contrato. Las cuotas, generalmente constantes y mensuales, a satisfacer incluyen tres conceptos: capital (también amortizable en balance), intereses e IVA. La última cuota a satisfacer corresponde con el valor de la opción de compra para adquirir el inmueble. Es aplicable a todo tipo de inmuebles construidos o por construir, en cualquier tipo de operación (derecho superficie, concesión…), con o sin cargas. El Ayuntamiento de Madrid ha vendido una parcela limítrofe con la finca de Torre Arias y la vía de servicio de la A-2, por 6,05 millones de euros, a la fundación gestora de la herencia de la condesa de Torre Arias. La parcela enajenada, ubicada en el barrio de San Salvador, en el distrito de San Blas-Canillejas, es anexa a otra en la que la Fundación Tatiana Pérez de Guzmán el Bueno está construyendo una clínica, prevista para 2016, con el objetivo de alquilársela después a la Universidad de Navarra en un acuerdo de 'leasing inmobiliario'. El terreno cuenta con 5.235 metros cuadrados de superficie de uso terciario y una edificabilidad de 5.370 metros cuadrados, según el pliego de prescripciones técnicas, y ha sido vendido hace tres semanas a Inversiones Tirema S.L.U. La Universidad de Navarra podría crear un campus en Madrid.

 
LAS GESTORAS DE COOPERATIVAS DAN UN PASO DE GIGANTE UNIÉNDOSE A FONDOS INMOBILIARIOS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de coperativas de vivienda y la guía de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Según varios medios, la gestora de cooperativas Grupo Ibosa se encuentra en conversaciones muy avanzadas con un fondo de inversión internacional que pondría 70 millones de euros necesarios para adjudicarse las 16 parcelas de suelo que la Junta de Compensación de Valdebebas posee en este desarrollo urbanístico del norte de Madrid. El ámbito de 104.328 metros cuadrados que comprenden las tres parcelas pensadas íntegramente en primer momento para uso terciario y comercial pasan a redistribuirse: área comercial (44.571 metros cuadrados, unos 56.000 edificables), equipamiento dotacional y privado (20.778) –construcción de un colegio privado–, vivienda protegida (37.492) y vivienda libre (3.250). En total, habrá 113.000 metros cuadrados edificables para estas viviendas repartidos en 16 parcelas, cinco de las cuales saldrán en unas semanas a subasta.

 
LA REORGANIZACIÓN INMOBILIARIA DE FCC 
¿Qué aprendo? 
Se analizan en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.FCC ha unido todos sus activos inmobiliarios (tanto suelo como edificios) en una única sociedad 100% propiedad del grupo, F C Y C, a fin de simplificar su estructura societaria. Esta es la misma operación que se hizo con sus activos concesionales, FCC Concesiones, con la que el grupo analizará distintos acuerdos con su principal accionista, Carlos Slim, a través de Carso. FCC constituye una nueva filial con sus activos inmobiliarios, integrados básicamente por suelos y terrenos, con el fin de gestionarlos de forma independiente. 

 
VENTAJAS EN LA FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS EN EL ANTEPROYECTO DE LEY DEL SECTOR FERROVIARIO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de financiación de infraestructuras. La CNMC (Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia) ha publicado su informe sobre el Anteproyecto de Ley del Sector Ferroviario (APL), que sustituye a la actual ley de 2003. La futura norma recoge las modificaciones que ha sufrido durante estos años la vigente Ley del Sector Ferroviario e incorpora diferentes disposiciones europeas al marco jurídico español. El artículo 25 del APL establece, en línea con la Directiva que en un plazo de 5 años, el gestor de infraestructuras deberá equilibrar sus costes e ingresos, incluyendo la financiación estatal. En relación con este último aspecto, se prevé que el administrador y el Ministerio de Fomento suscriban un convenio por un periodo no inferior a 5 años que regule estas aportaciones así como las actuaciones que deberán realizar a cambio de dichas aportaciones.

 
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IMPUESTOS

 
¿HAY QUE PAGAR LA PLUSVALÍA MUNICIPAL CUANDO SE VENDE UN INMUEBLE A PÉRDIDA?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la fiscalidad inmobiliaria. La respuesta actual es que sí, pero un juez ha elevado la pregunta al Tribunal Constitucional porque es a todas luces una injusticia contraria a los derechos del ciudadano. El Tribunal Constitucional deberá decidir si el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana es contrario al principio de capacidad económica que contempla la Carta Magna. Un juzgado ha planteado una cuestión de inconstitucionalidad por el caso de una empresa que el año 2003 un inmueble en Irún por 3,1 millones de euros. En 2014, lo vendió por 600.000 euros, registrando una importante minusvalía. Sin embargo, el ayuntamiento exige el pago de 17.899 euros por el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana. 

 
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LEGAL

 
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OBRA PUBLICA

 
VENTAJAS EN LA FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS EN EL ANTEPROYECTO DE LEY DEL SECTOR FERROVIARIO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de financiación de infraestructuras. La CNMC (Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia) ha publicado su informe sobre el Anteproyecto de Ley del Sector Ferroviario (APL), que sustituye a la actual ley de 2003. La futura norma recoge las modificaciones que ha sufrido durante estos años la vigente Ley del Sector Ferroviario e incorpora diferentes disposiciones europeas al marco jurídico español. El artículo 25 del APL establece, en línea con la Directiva que en un plazo de 5 años, el gestor de infraestructuras deberá equilibrar sus costes e ingresos, incluyendo la financiación estatal. En relación con este último aspecto, se prevé que el administrador y el Ministerio de Fomento suscriban un convenio por un periodo no inferior a 5 años que regule estas aportaciones así como las actuaciones que deberán realizar a cambio de dichas aportaciones.

 
SE ACABÓ LA ESPECULACIÓN URBANÍSTICA EN EL SUELO JUNTO A LAS CARRETERAS
¿Qué aprendo?
El urbanismo en general se analiza en las guías prácticas inmoley.com de urbanismo y en este caso también la guía de obra pública. Con la nueva Ley de Carreteras se impedirá la especulación urbanística con los terrenos próximos a la zona en la que se planifique la construcción de una nueva carretera, de forma que se permitirá suspender cautelarmente todas las recalificaciones urbanísticas en la zona desde el momento en que se proyecte la vía. Claramente el gobierno ha aprendido por el alto coste pagado por las expropiaciones urbanísticas de los terrenos necesarios para la construcción de las radiales de Madrid. La nueva Ley también habilitará al Gobierno a declarar "nulas de pleno derecho" todas decisiones urbanísticas que se adopten sin considerar las necesidades de la gestión de las carreteras.
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PROPIEDAD HORIZONTAL

 
LOS GASTOS DE COMUNIDAD LOS PAGARÁ EL CÓNYUGE DIVORCIADO QUE HABITE LA VIVIENDA
Guía práctica inmoley.com de propiedad horizontal. El Tribunal Supremo viene acordando que en caso de divorcio los juzgados de familia pueden imponer los gastos de comunidad solo al ex cónyuge que reside en la vivienda ganancial. La Sala de lo Civil ha rechazado el recurso que presentó una mujer contra la sentencia de la Audiencia Provincial de Burgos que le imponía a ella los gastos de comunidad de la vivienda ganancial al habérsele adjudicado a ella el uso del bien.

 
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SUBVENCIONES

 
 


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TERCERA EDAD / RESIDENCIAS.

 
¿QUÉ ES UN MODELO DE NEGOCIO INMOBILIARIO DE UNA RESIDENCIA DE TERCERA EDAD?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera edad. Plan de producción (disponibilidad del inmueble, subvenciones y análisis preliminar de las residencias de tercera edad de la zona en función de sus clases). Plan de Marketing. Plan de recursos humanos. Plan de inversiones. Plan económico-financiero. Forma jurídica y puesta en marcha. La  inversión  inicial  variará  mucho  en  función  de  la disponibilidad inmobiliaria. A la  compra  del  inmueble  hay que añadir  una  importante  inversión  en  reformas  y  adaptaciones,  pues  hemos  de  acondicionar  accesiblemente  el  inmueble  y  cumplir  con  todas  las  exigencias  legales  de las residencias de tercera edad. 

 
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TURISMO

 
GESTIÓN HOTELERA EN GALICIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de turismo inmobiliario y gestión hotelera. El Grupo Banco Popular ha llegado a un acuerdo con el Grupo Hotusa para alquilarle el Gran Hotel de la Toja y el Hotel Balneario Isla de La Toja, que pasó al banco con la absorción del Banco Pastor. El hotel se integra a la cadena Eurostars Hotels, que alcanza ya los 80 establecimientos en 15 destinos, y será explotado en régimen de arrendamiento por Hotusa, que ha anunciado una inversión cifrada en unos 4 millones de euros para esta "nueva etapa". Hesperia finalizó el 31 de diciembre su contrato de gerencia, según han confirmado a Europa Press fuentes conocedoras de la operación, que han indicado que los empleados mantendrán las condiciones que tenían con Banco Popular.

 
INVERSIÓN INMOBILIARIA PARA RECONVERSIÓN EN HOTELES EN MADRID 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera y en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. El Grupo Inversor Platinum Estates de Hong Kong ha anunciado la compra de tres edificios contiguos en Madrid, junto a Callao y Gran Vía, por un total de 21,5 millones de euros y con el objetivo de convertir a uno de ellos en hotel. Ambos edificios están junto al Capitolio de Gran Vía, a la altura de la Plaza de Callao. Platinum los reconvertirá en hoteles. Es la quinta operación del grupo en España en un año y medio, con lo que lleva más de 150 millones de euros invertidos en España. Platinum Estates, propiedad de Roshni y Harry Mohinani, está especializada en la gestión de inversiones en inmuebles, sobre todo en el sector residencial y hotelero, con oficinas en Hong Kong, Londres y Madrid.

 
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URBANISMO
GENERALIZADAS

 
LOS AYUNTAMIENTOS PUEDEN SUPERAR EL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico. Aunque el colegio de Arquitectos de Zaragoza presentó un recurso contencioso-administrativo contra la ordenanza del ayuntamiento de Zaragoza al considerar que imponía criterios más restrictivos que el Código Técnico de Edificación, una normativa de carácter estatal, y al argumentar que el consistorio no tiene capacidad normativa para regular de forma más específica esta materia. Y aunque una sentencia del 2013 le dio la razón a la entidad colegial y obligaba a anular la ordenanza. El ayuntamiento de Zaragoza recurrió y ha ganado.  La ordenanza municipal exige unas condiciones técnicas sobre el uso de energías renovables y de ecoeficiencia energética más restrictivas que el código técnico de la edificación, que tiene carácter de norma básica. El tribunal ha entendido, y así lo refleja en la sentencia, que el código establece unos mínimos y que el ayuntamiento, en ejercicio de sus competencias, puede adoptar especificaciones más adecuadas. Por ejemplo, para aprovechar las condiciones de la climatología zaragozana, siendo más exigente "en beneficio de la calidad de vida de los ciudadanos y en la mejora del medio ambiente urbano", tal y como indicaron ayer fuentes del propio consistorio zaragozano. La sentencia es firme y crea jurisprudencia.

 
EL URBANISMO CATALÁN RENUNCIA A LA GESTIÓN DE ÁREAS RESIDENCIALES ESTRATÉGICAS (ARE)
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. El Programa de Suelo que desarrolla el INCASÒL contempla la promoción de 2.400 hectáreas distribuidas en 113 actuaciones, 40 de las cuales tienen la consideración de estratégicas y estarán situadas alrededor de los sistemas urbanos de más crecimiento en Cataluña. El potencial iba a ser de 122.000 viviendas, y alrededor del 60% serán regímenes protegidos. El INCASÒL participa en la gestión de las áreas residenciales estratégicas (ARE), que deben permitir el desarrollo de cerca de 1.600 hectáreas en todo el país con el fin de construir 90.000 nuevas viviendas, la mitad de ellas protegidas. Estas 100 nuevas áreas están situadas en 86 municipios catalanes y se desarrollarán dando continuidad al tejido urbano existente con buena comunicación en la red de transporte público. Todas tendrán suficiente suelo para los espacios libres y los equipamientos necesarios, se garantizará la integración paisajística, la eficiencia energética con la utilización de energías renovables, el ahorro en el consumo de agua y el tratamiento de residuos. La Generalidad de Cataluña ha disuelto el consorcio urbanístico encargado de desarrollar el Área Residencial Estratégica de Palafrugell, así como disuelto los consorcios de Malgrat de Mar y Olesa de Montserrat. Las tres tenían que sumar 1.755 pisos de nueva construcción y equipamientos. Para desarrollar estas áreas residenciales estratégicas se firmaron consorcios entre los ayuntamientos y el Incasòl que ahora se ha acordado disolver. Estas áreas se iban planificar en un momento de expansión constructora y ahora con el cambio de ciclo económico del Ayuntamiento había pedido dejarla sin efecto, ya que su propio planeamiento ya no prevé un crecimiento tan elevado.

 
EL URBANISMO DE SAN SEBASTIÁN DONOSTIA PENDIENTE DEL METRO DONOSTIALDEA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo del País Vasco. El Metro Donostialdea es la evolución de la línea 2 de Euskotren, que aún sigue evolucionando. Consta de 20 estaciones en los municipios de Lasarte-Oria, San Sebastián, Pasajes, Rentería, Oyarzun, Irún y Hendaya, esta última en territorio francés. La tramitación de la nueva pasante soterrada del Metro por el centro de Donostia va a prolongarse según se desprende de las partidas de Presupuestos del Gobierno Vasco para 2015 y el grueso de las obras no comenzaría hasta 2017, fecha en la que se destinaría una partida de 47 millones de euros. El proyecto, que estaría terminado en 2020, consiste en convertir la terminal de Easo, actualmente en fondo de saco, en estación pasante y añadir dos nuevas paradas en el Centro-La Concha y en Benta-Berri. Una vez en servicio, la línea de Metro Donostialdea prevé llegar a los 23 millones de viajes al año, lo que supondrá triplicar los tráficos actuales.

 
ALEGACIONES A LA ACTUACIÓN TERRITORIAL ESTRATÉGICA (ATE) DE RABASSA, ALICANTE. 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. A las alegaciones presentadas en el mes de mayo por el propio ayuntamiento de Alicante, se han sumado las alegaciones de los colectivos ecologistas. El ayuntamiento de Alicante presentó en mayo sus alegaciones a la Actuación Territorial Estratégica (ATE) que prevé la instalación de Ikea en los terrenos de Rabasa, un proyecto que ha tildado de «insostenible» desde la perspectiva del presupuesto municipal. Se concluía que el plan presentado por Alicante Avanza es «documentalmente insuficiente», por lo que es necesario que se complete con «la inclusión de planos normativos de edificación». Además, la memoria justificativa e informativa «no cumple, en ciertos ámbitos, las obligaciones legales, condiciones exigidas y criterios señalados en el Informe de Compatibilidad» establecido por el Consell, por lo que el ayuntamiento pide su «riguroso cumplimiento».

 
LOS INFORMES HIDROGRÁFICOS EN EL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO
¿Qué aprendo? 
Se analizan en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y tipología del suelo, guía del impacto medioambiental y en la guía del urbanismo de Castilla León. En esta sentencia relativa a Requejo de Sanabria se analiza un caso de anulación del planeamiento urbanístico (en este caso normas urbanáisticas) por no haber requerido los informes preceptivos de  sostenibilidad ambiental a la Confederación Hidrográfica. En el informe del Servicio Territorial de Medio Ambiente de 4 de noviembre de 2009 se establecen cinco modificaciones en el planeamiento para garantizar la defensa del medio natural. La Comisión Territorial de Patrimonio Cultural de Zamora y Dirección General de de Carreteras informaron desfavorablemente con carácter vinculante las Normas Urbanísticas. El Tribunal Superior de Castilla y León ha declarado nulo de pleno derecho el Acuerdo de 5 de junio de 2012 de la Comisión Territorial de Urbanismo de Zamora, por el que se aprueban las Normas Urbanísticas Municipales de Requejo promovidas por el Ayuntamiento y publicadas en el Boletín Oficial de Castilla y León de 30 de enero de 2013. El TSJ estima que el 8 de septiembre de 2009 donde se procedió a la aprobación inicial de las Normas, "con violación" del Reglamento de Urbanismo, como recoge la sentencia. 

 
LA RECALIFICACIÓN URBANÍSTICA PROPICIA LA ESPECULACIÓN
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y tipología del suelo. Hemos tratado en muchas ocasiones el problema que genera la recalificación urbanística. En la noticia que pasamos a comentar un terreno se revaloriza el 900% en tan solo 6 años. Con estos porcentajes es imposible contener la especulación o el tráfico de influencias. El hecho de que el lápiz del planificador pase por una finca o su colindante implica demasiado dinero. ¿Qué hacer para evitarlo? En el derecho europeo hay varias soluciones. Por ejemplo, en el Reino Unido el terreno recalificad pasa a ser del ayuntamiento que al vender las parcelas ya recalificadas se queda con la plusvalía. El problema de este sistema es el coste de expropiación. Otro problema de fondo es el control de los urbanistas que redactan los planes urbanísticos y que normalmente no son funcionarios. Otra solución es la recogida en el proyecto de carreteras a fin de evitar las prácticas fraudulentas de los ayuntamientos cuando saben que por una zona va a pasar una carretera.

 
INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICACIÓN (ITE) DE ZARAGOZA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la Inspección Técnica de Edificación (ITE). Según ha informado el área de Urbanismo del Ayuntamiento de Zaragoza, el 80% de los inmuebles en Zaragoza que tiene más de 50 años ha pasado la Inspección Técnica de Edificación (ITE).  El Ayuntamiento de Zaragoza exige la ITE para otorgar cualquier ayuda a la rehabilitación y ahora también para acogerse a las ayudas recientemente aprobadas del Gobierno de Aragón de rehabilitación y regeneración urbana. Deben pasar la ITE, los edificios que cumplan 50 años en ese año. Una vez pasada la primera inspección esta deberá realizarse cada 10 años. Según las cifras proporcionadas por el área de Urbanismo del Ayuntamiento de Zaragoza de este mandato, desde el 2011 hasta el 2015 se pasaron 4.431 ITES, mientras que tenían obligación de hacerlo 3.666 fincas. Los mayores incumplimientos están en el Casco Histórico de la ciudad.

 
BONIFICACIONES DE SUELO INDUSTRIAL EN CALATAYUD. 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos y en la guía del urbanismo de Aragón. El Ayuntamiento reduce en un 50% el precio del metro cuadrado y la Diputación Provincial de Zaragoza ofrece subvenciones que pueden bonificar hasta el 100% de la compra. El Ayuntamiento dispone de siete parcelas disponibles en el polígono industrial Mediavega, que se corresponden con la A4 A5, A6, C5, C6, C7 y E. L-3. Tres de ellas presentan una superficie total de 1.000 metros cuadrados y el resto cuenta con 826,698 y 565. Esta reducción del precio se suma a los incentivos que ha puesto en marcha la Diputación Provincial de Zaragoza y que permiten subvencionar hasta el 100% del coste. A través del Plan para incentivar la adquisición de suelo industrial de propiedad municipal y público en municipios de la provincia para el ejercicio 2015, se concederán ayudas a propietarios que hayan adquirido suelo industrial desde el 1 de septiembre de 2014 hasta el 31 de agosto de 2015.

 
VIVIENDAS ILEGALES EN SUELO RÚSTICO DE CASTILLA LEÓN
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Castilla León. Nos interesa destacar una sentencia en la provincia de Burgos, Quintanilla Vivar, respecto a una edificación por carecer de licencia y autorización especial de uso de suelo rústico. Se ordena el derribo de una edificación de Quintanilla de Vivar por carecer de una autorización especial para construirse en suelo agropecuario, siendo de uso rústico. Además, la sentencia considera irregular la altura de la cumbrera, por superar tres metros lo registrado en la norma. La sentencia, además, condena, por “mala fé” a las costas y al derribo al Ayuntamiento y el promotor de la obra.  Según la sentencia del Juzgado de lo Contencioso Administrativo nº 2 de Burgos dice, que el suelo donde se procede a construir es un suelo de protección agropecuaria, y la licencia solicitada requiere de autorización excepcional de uso de suelo rústico. La sentencia afirma, como exige la norma, que el promotor no dispone de los 30.000 m² de suelo rústico protegido que se exige. Por lo tanto, se considera nula por incumplir las determinaciones de la misma.

 
SUBASTA INMOBILIARIA DEL ANTIGUO PARQUE CENTRAL DE INGENIEROS DE VILLAVERDE (MADRID)
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y guía de cooperativas de vivienda. El antiguo parque central de ingenieros del Ejército Capitán Arenas fue construido en 1942. Tuvo su mayor actividad en los años 40 y 50. Tras un paulatino desuso, el Ejército lo condenó hasta su abandono definitivo en 1999. El Ministerio de Defensa, a través de la Gerencia de Infraestructuras y Equipamientos, vendió el terreno del antiguo cuartel por 58 millones de euros, después de demolerlo, en 2008. El comprador fue Ministerio de Fomento, a través a Sociedad Estatal Pública Empresarial del Suelo (Sepes) que ahora lo saca a concurso la venta de un lote de nueve parcelas en el ámbito (52.425,88 metros cuadrados) con una edificabilidad de 120.425 para unos 1.200 pisos VPO. Los interesados pueden hacer sus ofertas hasta el 19 de junio. En Fomento se califica esta actuación "de especial relevancia por la regeneración que supone". 

 
UNA SENTENCIA ANULA EL URBANISMO DEL AUDITORIO DE CARAVACA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía del urbanismo de Murcia. Un juez ha estimado el recurso contencioso administrativo interpuesto por Infraestructuras Terrestres, S.A. (Intersa) contra el acuerdo de 24 de junio de 2010 de aprobación definitiva del Plan Especial y Programa de Actuación del Centro Multifuncional de la Cultura. El fallo, además, declara la nulidad de dicho acto así como del Plan Especial que se aprueba por no ser conformes a derecho. El Ayuntamiento adjudicó las obras del auditorio, tal como se denomina popularmente el Centro Multifuncional de la Cultura, a Ferrovial. Al concurso convocado por el Consistorio también se presentó Intersa, cuya propuesta quedó en segundo lugar. Tras la adjudicación se realizó una modificación del Plan Especial que ahora ha sido anulada, atendiendo, según fuentes municipales, a un criterio técnico de interpretación de la normativa que ya tendrá que resolver el nuevo ayuntamiento.

 
BUENAS NOTICIAS PARA LOS PROPIETARIOS DE VIVIENDAS ILEGALES DE MURCIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística, viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Murcia. La Sala de lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia se ha opuesto al derribo de una edificación ilegal, ya que un cambio en las normas urbanísticas del municipio, puede ser legalizada. El tribunal comenta que, como ya indicó el Juzgado de lo Contencioso, «va contra toda lógica destruir algo que, al poco tiempo, se puede volver a construir por solicitar y obtener la correspondiente licencia para ello». Y añade que es «ilógico y antieconómico destruir para volver a construir de nuevo».

 
DESARROLLO RESIDENCIAL DE LOGROÑO PARA DELIMITAR SECTORES RESIDENCIALES
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Rioja. El Supremo anula el desarrollo residencial de Logroño para delimitar sectores residenciales con capacidad para construir 10.000 nuevas viviendas mediante modificaciones puntuales (urgentes) en lugar de con la revisión del Plan General Municipal (PGM). Seconsidera que la delimitación de los nuevos sectores residenciales se hizo sin estudio económico que demostrase la viabilidad de los mismos y sin informe de sostenibilidad que garantizase el mantenimiento de las infraestructuras: «Basta la lectura de este documento para comprobar, sin necesidad de estudio más exhaustivo, que no se cumplen las finalidades perseguidas por el informe de sostenibilidad económica ni contiene una sola referencia a la capacidad económica del municipio de hacer frente al coste económico que habrá de derivarse de la nueva ordenación incorporada en cada una de las modificaciones impugnadas», explica el Supremo.

 
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VARIOS

 
 
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VIVIENDA

 
LAS GESTORAS DE COOPERATIVAS DAN UN PASO DE GIGANTE UNIÉNDOSE A FONDOS INMOBILIARIOS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de coperativas de vivienda y la guía de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Según varios medios, la gestora de cooperativas Grupo Ibosa se encuentra en conversaciones muy avanzadas con un fondo de inversión internacional que pondría 70 millones de euros necesarios para adjudicarse las 16 parcelas de suelo que la Junta de Compensación de Valdebebas posee en este desarrollo urbanístico del norte de Madrid. El ámbito de 104.328 metros cuadrados que comprenden las tres parcelas pensadas íntegramente en primer momento para uso terciario y comercial pasan a redistribuirse: área comercial (44.571 metros cuadrados, unos 56.000 edificables), equipamiento dotacional y privado (20.778) –construcción de un colegio privado–, vivienda protegida (37.492) y vivienda libre (3.250). En total, habrá 113.000 metros cuadrados edificables para estas viviendas repartidos en 16 parcelas, cinco de las cuales saldrán en unas semanas a subasta.

 
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ANDALUCÍA

 
AMPLIACIÓN DEL CENTRO COMERCIAL PLAZA MAYOR DE MÁLAGA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo de Andalucía. Debido a que hay que recalificar como terciario un espacio de 10.000 metros cuadrados, Sonae Sierra tendrá que presentar una evaluación ambiental estratégica. Se trata de un trámite ambiental paralelo a los trámites urbanísticos. La Evaluación Ambiental Estratégica o evaluación ambiental de planes y programas supone un paso más en la protección del medio ambiente, ya que contribuye a la integración de las consideraciones medioambientalesen la elaboración y preparación de los planes y programas. La EAE consiste en un proceso formal, sistemático y global para evaluar las posibles repercusiones ambientales de las propuestas de políticas, planes y programas durante su proceso de elaboración. Se aplica desde las primeras etapas de elaboración de planes y programas y es un proceso continuoque incluye un seguimiento ambiental durante la ejecución del plan o programa, corrigiendo posibles desviaciones o impactos no previstos.

 
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ARAGÓN

 
LOS AYUNTAMIENTOS PUEDEN SUPERAR EL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico. Aunque el colegio de Arquitectos de Zaragoza presentó un recurso contencioso-administrativo contra la ordenanza del ayuntamiento de Zaragoza al considerar que imponía criterios más restrictivos que el Código Técnico de Edificación, una normativa de carácter estatal, y al argumentar que el consistorio no tiene capacidad normativa para regular de forma más específica esta materia. Y aunque una sentencia del 2013 le dio la razón a la entidad colegial y obligaba a anular la ordenanza. El ayuntamiento de Zaragoza recurrió y ha ganado.  La ordenanza municipal exige unas condiciones técnicas sobre el uso de energías renovables y de ecoeficiencia energética más restrictivas que el código técnico de la edificación, que tiene carácter de norma básica. El tribunal ha entendido, y así lo refleja en la sentencia, que el código establece unos mínimos y que el ayuntamiento, en ejercicio de sus competencias, puede adoptar especificaciones más adecuadas. Por ejemplo, para aprovechar las condiciones de la climatología zaragozana, siendo más exigente "en beneficio de la calidad de vida de los ciudadanos y en la mejora del medio ambiente urbano", tal y como indicaron ayer fuentes del propio consistorio zaragozano. La sentencia es firme y crea jurisprudencia.

 
INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICACIÓN (ITE) DE ZARAGOZA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la Inspección Técnica de Edificación (ITE). Según ha informado el área de Urbanismo del Ayuntamiento de Zaragoza, el 80% de los inmuebles en Zaragoza que tiene más de 50 años ha pasado la Inspección Técnica de Edificación (ITE).  El Ayuntamiento de Zaragoza exige la ITE para otorgar cualquier ayuda a la rehabilitación y ahora también para acogerse a las ayudas recientemente aprobadas del Gobierno de Aragón de rehabilitación y regeneración urbana. Deben pasar la ITE, los edificios que cumplan 50 años en ese año. Una vez pasada la primera inspección esta deberá realizarse cada 10 años. Según las cifras proporcionadas por el área de Urbanismo del Ayuntamiento de Zaragoza de este mandato, desde el 2011 hasta el 2015 se pasaron 4.431 ITES, mientras que tenían obligación de hacerlo 3.666 fincas. Los mayores incumplimientos están en el Casco Histórico de la ciudad.

 
BONIFICACIONES DE SUELO INDUSTRIAL EN CALATAYUD. 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos y en la guía del urbanismo de Aragón. El Ayuntamiento reduce en un 50% el precio del metro cuadrado y la Diputación Provincial de Zaragoza ofrece subvenciones que pueden bonificar hasta el 100% de la compra. El Ayuntamiento dispone de siete parcelas disponibles en el polígono industrial Mediavega, que se corresponden con la A4 A5, A6, C5, C6, C7 y E. L-3. Tres de ellas presentan una superficie total de 1.000 metros cuadrados y el resto cuenta con 826,698 y 565. Esta reducción del precio se suma a los incentivos que ha puesto en marcha la Diputación Provincial de Zaragoza y que permiten subvencionar hasta el 100% del coste. A través del Plan para incentivar la adquisición de suelo industrial de propiedad municipal y público en municipios de la provincia para el ejercicio 2015, se concederán ayudas a propietarios que hayan adquirido suelo industrial desde el 1 de septiembre de 2014 hasta el 31 de agosto de 2015.

 
LOS FONDOS INMOBILIARIOS APUESTAN POR LOS CENTROS COMERCIALES.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales. El fondo canadiense de pensiones CPPIB ha adquirido el 50% del centro comercial Puerto Venecia en Zaragoza, el mayor de España, quedando en régimen de joint venture con su actual propietario, la firma británica Intu Properties, especializada en la construcción y gestión de este tipo de espacios. El precio has sido de 225,4 millones por la participación del 50% de la futura compañía. En centro comercial Puerto Venecia cuenta con 202 tiendas, entre ellas, las marcas de Inditex, Mango, HM, Desigual, Apple, Primark, Decathlon y Leroy Merlin. Pero además cuenta con diversas zonas de ocio. Los visitantes pueden disfrutar de un lago con barcas y ofrece diversas actividades como una zona de karting, bautizada como el piloto Marc Gené, o una pista de hielo. También tiene otras originales opciones como un espacio de entrenamiento de escalada al aire libre, zonas de tirolinas y una instalación para hacer surf. El espacio ha obtenido diversos reconocimientos. Así en 2010, obtuvo el premio Best Retail Park (Mejor Centro Comercial) de España; y en 2013, el premio MAPIC (en Cannes) al mejor centro comercial y de ocio del mundo.

 
RECALIFICACIÓN URBANÍSTICA EN CALATAYUD PARA PERMITIR UN MERCADONA
¿Qué aprendo? 
El urbanismo aragonés se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón. El Ayuntamiento de Calatayud ha aprobado la recalificación de una parcela situada junto a la Avenida de la Diputación para facilitar que en ella pueda implantarse Mercadona, tras cuatro años intentando poner en marcha un centro comercial en Calatayud, la primera ciudad en habitantes de Aragón por detrás de las tres capitales de provincia. Se trata de una parcela situada al pie de la Avenida de la Diputación, junto al puente del AVE, que es zona de suelos edificables que esperan también su desarrollo urbanístico. El Ayuntamiento, se ha procedido a modificar la calificación urbanística de ese solar para que, además de estar definidos como suelo residencial, puedan acoger también actividades comerciales. Queda pendiente la ratificación por parte de la Comisión Provincial de Urbanismo (vinculada a la Administración autonómica).

 
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ASTURIAS

 
LICENCIA DE DERRIBO SIN PLAN ESPECIAL NI INFORME FAVORABLE DE LA CONSEJERÍA DE CULTURA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y la guía del urbanismo de Asturias. En este caso analizamos la nulidad de la licencia de obras de derribo de Mina La Camocha. El juzgado de lo Contencioso-Administrativo número 1 de Gijón ha dictado sentencia, declarando nula la licencia municipal otorgada a la empresa Logiscrap. Por su parte, la empresa, como los administradores concursales de la mina y el propio Ayuntamiento, siempre habían defendido que los derribos solo afectaban a los elementos no catalogados. El caso es que aunque no estuviesen catalogados, la sentencia  exige contar con un Plan Especial. Es, decir, «ineludible, pues es el instrumento de ordenación previsto en el PGO y en el Catálogo Urbanístico para dar cobertura legal a dicha licencia». 

 
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BALEARES

 
SEGREGACIÓN DE SUELO RÚSTICO EN EL URBANISMO DE BALEARES
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares. Nos interesa esta noticia porque clarifica el proceso de segregación de una parcela rústica para proceder a recalificarla y permitir que construya una dotación. El Consejo de Gerencia de Urbanismo de Palma de Mallorca ha aprobado el inicio de los trámites urbanísticos necesarios para la futura instalación del instituto de Son Ferriol. La Gerencia de Urbanismo ha acordado la segregación rústica de la parcela situada la Finca de Son Llàtzer Vell, paso previo a la modificación puntual del planeamiento urbanístico para destinarla al sistema general de educación. Los 19.000 m2 resultantes de este trámite urbanístico se cederán a la Conselleria de Educación para que instale el instituto de Son Ferriol. También habrá espacio suficiente para poder instalar una escoleta.

 
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CANARIAS

 
LAS LICENCIAS Y CONVENIOS URBANÍSTICOS DE ARONA IRÁN A JUICIO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de convenios urbanísticos, guía de licencias urbanísticas y guía del urbanismo de Canarias. Es muy frecuente que los ayuntamientos firmen convenios antes de que se apruebe el planeamiento (caso de Almuñécar en Granada) o que se encuentren con que el planeamiento se declara nulo y se han comprometido en base a convenios urbanísticos. En estos casos, los promotores inmobiliarios acuden a la justicia para reclamar las indemnizaciones por incumplimiento del convenio urbanístico. El Ayuntamiento de Arona recibirá demandas de los perjudicados ya que Tribunal Supremo (TS) ha rechazado el recurso de la Comisión de Ordenación del Territorio y Medio Ambiente de Canarias (Cotmac) confirmando la nulidad del Plan General de Ordenación que sentenció el Tribual Superior de Justicia de Canarias (TSJC).

 
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CANTABRIA

 
LA EJECUCIÓN DE DERRIBO EN EL URBANISMO DE CANTABRIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de edificios en ruina y en la guía del urbanismo de Cantabria. Nos interesa esta noticia porque es un buen ejemplo práctico de un caso de ejecución subsidiaria en caso de ruina urbanística. El Ayuntamiento de Santander ha iniciado el derribo, en ejecución subsidiaria, del inmueble ubicado en el número 3 de la calle Duque de Ahumada, que había sido declarado en ruina. Se trata de un edificio de planta única, construido antes de 1920, según el Catastro, mediante muros de carga de piedra y ladrillo, con estructura de madera y cubierta de teja sobre ripia. El informe realizado por el arquitecto municipal constata que el inmueble, que está completamente deshabitado, presenta un "prolongado abandono", con desconchones de material de recubrimiento de los paños de fachadas, derrumbes parciales de la cubierta con desaparición de ripia y teja, carpinterías desencajadas e instalaciones obsoletas. Habiendo un fuerte asentamiento de la esquina sureste del edificio, que indica un problema en la cimentación de esta zona.
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CASTILLA-LA MANCHA

 
LAS SOCIMI SE POSICIONAN EN NAVES LOGÍSTICAS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y en la guía de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. La socimi de Lar ha comprado a UBS tres naves logísticas en España por 18,5 millones de euros en Guadalajara y Valencia. Complejo logístico en Corredor del Henares, junto a los principales centros logísticos vinculados al sector de la distribución nacional e internacional. El complejo, fue construida en los años 2000 y 2001 y actualmente se encuentra ocupado por Tech Data (líder mayorista de productos y servicios informáticos en la Península ibérica). Está dividida en 2 naves y construida sobre una parcela de 57.982 m2, cuenta con una superficie total construida de 35.196 m2, playa de maniobras de 33 metros a ambas fachadas, 42 muelles de carga también en ambas caras de la nave y 109 plazas de aparcamiento. Se encuentra ubicada en el Km. 48 de la A2, en el municipio de Alovera (Guadalajara), en pleno Corredor del Henares, motor industrial en cuyo entorno se localizan los principales centros logísticos vinculados al sector de la distribución nacional e internacional.

 
VENTA DE SUELO EN EL POLÍGONO INDUSTRIAL AVANZADO (PIA) DE CIUDAD REAL 
¿Qué aprendo? 
La venta de suelo se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de suelo, en la guía de subastas inmobiliarias y en la guía de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. El equipo de Gobierno municipal aprobó la adjudicación de la venta de tres de las cuatro parcelas municipales del Polígono Industrial Avanzado (PIA) que el Ayuntamiento de Ciudad Real había puesto a disposición de las empresas. Lo hizo por un montante total de 646.091 euros en razón del «precio fijo» que se había estipulado para cada uno de los terrenos puestos a la venta.
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CASTILLA-LEÓN

 
LOS INFORMES HIDROGRÁFICOS EN EL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO
¿Qué aprendo? 
Se analizan en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y tipología del suelo, guía del impacto medioambiental y en la guía del urbanismo de Castilla León. En esta sentencia relativa a Requejo de Sanabria se analiza un caso de anulación del planeamiento urbanístico (en este caso normas urbanáisticas) por no haber requerido los informes preceptivos de  sostenibilidad ambiental a la Confederación Hidrográfica. En el informe del Servicio Territorial de Medio Ambiente de 4 de noviembre de 2009 se establecen cinco modificaciones en el planeamiento para garantizar la defensa del medio natural. La Comisión Territorial de Patrimonio Cultural de Zamora y Dirección General de de Carreteras informaron desfavorablemente con carácter vinculante las Normas Urbanísticas. El Tribunal Superior de Castilla y León ha declarado nulo de pleno derecho el Acuerdo de 5 de junio de 2012 de la Comisión Territorial de Urbanismo de Zamora, por el que se aprueban las Normas Urbanísticas Municipales de Requejo promovidas por el Ayuntamiento y publicadas en el Boletín Oficial de Castilla y León de 30 de enero de 2013. El TSJ estima que el 8 de septiembre de 2009 donde se procedió a la aprobación inicial de las Normas, "con violación" del Reglamento de Urbanismo, como recoge la sentencia. 

 
VIVIENDAS ILEGALES EN SUELO RÚSTICO DE CASTILLA LEÓN
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Castilla León. Nos interesa destacar una sentencia en la provincia de Burgos, Quintanilla Vivar, respecto a una edificación por carecer de licencia y autorización especial de uso de suelo rústico. Se ordena el derribo de una edificación de Quintanilla de Vivar por carecer de una autorización especial para construirse en suelo agropecuario, siendo de uso rústico. Además, la sentencia considera irregular la altura de la cumbrera, por superar tres metros lo registrado en la norma. La sentencia, además, condena, por “mala fé” a las costas y al derribo al Ayuntamiento y el promotor de la obra.  Según la sentencia del Juzgado de lo Contencioso Administrativo nº 2 de Burgos dice, que el suelo donde se procede a construir es un suelo de protección agropecuaria, y la licencia solicitada requiere de autorización excepcional de uso de suelo rústico. La sentencia afirma, como exige la norma, que el promotor no dispone de los 30.000 m² de suelo rústico protegido que se exige. Por lo tanto, se considera nula por incumplir las determinaciones de la misma.

 
PLAN PARCIAL DEL BENAVENTE III 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes parciales y en la guía del urbanismo de Castilla León. La redacción del proyecto está valorada en 200.000€. El Plan Parcial del Benavente III establece la ordenación detallada de los sectores 10 y 11. El Ayuntamiento de Benavente precisa redactar los documentos de gestión urbanística, para la ordenación y planificación con el objetivo de poner en el mercado, suelo urbanizable industrial y terciario suficientes para dar respuesta a las ofertas y demandas actuales y futuras. El presupuesto de licitación de la redacción del proyecto de actuación del sector 11 UA 1 del Plan Parcial Benavente III (Fase 1) asciende a 200.000€.

 
CENTRO COMERCIAL ‘EVOLUCIÓN PARQUE COMERCIAL DE BURGOS
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales, en la guía de planes especiales y en la guía del urbanismo de Castilla León. El Pleno del Ayuntamiento de Burgos aprobó de forma definitiva el Plan Especial para ‘EVOLUCIÓN Parque Comercial’, promovido por INBISA Inmobiliaria en Burgos y que ya ha solicitado la Licencia Comercial a la Junta de Castilla y León. Inbisa está en negociaciones con  operadores comerciales de diferentes sectores de actividad, tales como bricolaje, electrónica, deportes o alimentación, que ya mostraron su interés por instalarse en este nuevo parque comercial. ‘EVOLUCIÓN Parque Comercial’ estará ubicado sobre una parcela de 46.000m2 en la calle Vitoria, 305 (Carretera Nacional, 1 Km. 244,4) de Burgos, tendrá una superficie construida máxima de 23.000m2. Supondrá una inversión de unos 27 millones de euros, generará alrededor de 400 nuevos puestos de trabajo, entre directos e indirectos, y un área de influencia de unas 300.000 personas.

 
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CATALUÑA

 
EL URBANISMO CATALÁN RENUNCIA A LA GESTIÓN DE ÁREAS RESIDENCIALES ESTRATÉGICAS (ARE)
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. El Programa de Suelo que desarrolla el INCASÒL contempla la promoción de 2.400 hectáreas distribuidas en 113 actuaciones, 40 de las cuales tienen la consideración de estratégicas y estarán situadas alrededor de los sistemas urbanos de más crecimiento en Cataluña. El potencial iba a ser de 122.000 viviendas, y alrededor del 60% serán regímenes protegidos. El INCASÒL participa en la gestión de las áreas residenciales estratégicas (ARE), que deben permitir el desarrollo de cerca de 1.600 hectáreas en todo el país con el fin de construir 90.000 nuevas viviendas, la mitad de ellas protegidas. Estas 100 nuevas áreas están situadas en 86 municipios catalanes y se desarrollarán dando continuidad al tejido urbano existente con buena comunicación en la red de transporte público. Todas tendrán suficiente suelo para los espacios libres y los equipamientos necesarios, se garantizará la integración paisajística, la eficiencia energética con la utilización de energías renovables, el ahorro en el consumo de agua y el tratamiento de residuos. La Generalidad de Cataluña ha disuelto el consorcio urbanístico encargado de desarrollar el Área Residencial Estratégica de Palafrugell, así como disuelto los consorcios de Malgrat de Mar y Olesa de Montserrat. Las tres tenían que sumar 1.755 pisos de nueva construcción y equipamientos. Para desarrollar estas áreas residenciales estratégicas se firmaron consorcios entre los ayuntamientos y el Incasòl que ahora se ha acordado disolver. Estas áreas se iban planificar en un momento de expansión constructora y ahora con el cambio de ciclo económico del Ayuntamiento había pedido dejarla sin efecto, ya que su propio planeamiento ya no prevé un crecimiento tan elevado.

 
¿SE PUEDEN PERDER 200 MILLONES DE EUROS EN INVERSIONES HOTELERAS DE BARCELONA?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera. El posible cambio en el ayuntamiento de Barcelona podría afectar gravemente al sector inmobiliario. Una posibilidad es una moratoria total para nuevo uso hoteler y otra es que se limite la moratoria a los barrios en los que ya no se dan licencias como Ciutat Vella, el barrio gótico o Gràcia. Esta segunda solución impediría la paralización de un hotel de cinco estrellas que iba a ser gestionado por Four Seasons en la torre del Deutsche Bank, situado en la confluencia del Passeig de Gràcia con la Diagonal de Barcelona, o un hotel de lujo en Torre Agbar, que iba a ser gestionado por Hyatt. El fondo Eming, que ya había pagado 20 millones de euros, ha apalazado la operación, pendiente de escriturarse, a septiembre.

 
TURISMO INMOBILIARIO DEPORTIVO EN CATALUÑA.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctia inmoley.com de puertos deportivos. Jornada de la Federación Española de Puertos Deportivos y Turísticos (FEAPDT). Cataluña debe adaptar su ley portuaria y ha elaborado un anteproyecto para adaptarse a la propuesta de plazos concesionales fijado por la ley 18/2014 para los puertos de interés general. En lo que se refiere a temas urbanísticos, el “plan de puertos” mantiene su importancia, se trata del instrumento que determina las líneas de planificación y ordenación  de las infraestructuras y los servicios del sistema portuario. Se regulan concesiones demaniales y contratos de concesión con un plazo máximo de 50 años con similares supuestos de prórrogas a los concesionarios que dependen de Puertos del Estado.Uno de los puntos novedosos de anteproyecto es la pretendida clasificación de los puertos e instalaciones. Después de años en que las administraciones se empeñaran en convertir las instalaciones portuarias en simples parkings de embarcaciones, alguien se ha dado cuenta de que esta idea es inaceptable. Las clasificaciones ofrecen criterios que valoran el servicio al usuario. Debe facilitarse a cada instalación que pueda adaptar sus usos a efecto de mejorar el servicio.

 
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EXTREMADURA

 
PLAN MUNICIPAL GENERAL (PGM) DE VILLANUEVA DE LA SERENA (BADAJOZ)
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y tipología del suelo, y en la guía del urbanismo de Extremadura. La aprobación inicial del plan tuvo lugar en agosto de 2013 y el pasado 26 de febrero fue informado favorablemente por la Comisión Regional de Urbanismo y Ordenación Territorial (CUOTEX). El nuevo PGM de Villanueva de la Serena otorga clasificación y nuevo régimen jurídico a todo el suelo del término municipal. Villanueva dispondrá de un instrumento de ordenación urbanística riguroso" al tiempo que ha asegurado que el expediente comenzó a fraguarse en la anterior legislatura, pero que "no ha sido hasta estos tres últimos años cuando ha recibido, por parte del Gobierno de Extremadura y el ayuntamiento, el impulso decisivo y definitivo.
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GALICIA

 
PLAN XERAL DE ORDENACIÓN MUNICIPAL (PXOM) DE O CORGO. 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Galicia. Esta aprobación del PXOM queda condicionada a la incorporación en el documento de una serie de correcciones por parte del Concello, y luego su aprobación en pleno. Este documento sustituye las normas subsidiarias vigentes en este municipio desde 1991 y dota al concello de una herramienta de ordenación del territorio. Se enviará e nuevo a la Xunta para su aprobación definitiva. El PXOM recoge 165 delimitaciones de núcleos rurales, de los que solo 23 estaban ya aprobados por la Consellería do Medio Ambiente, englobando en ellos el 94% de la población municipal. 

 
AUMENTAN LOS EXPEDIENTES DE DERRIBO DE LA AXENCIA URBANÍSTICA
¿Qué aprendo? 
Las viviendas ilegales se analizan en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y en la guía del urbanismo de Galicia. Entre enero y marzo, la Xunta impuso 111 multas por un importe total de 259.000 euros. La Xunta no solo no ha bajado la guardia en su lucha contra el feísmo y las irregularidades urbanísticas, sino que ha aumentado el ritmo de sus excavadoras. Tras cerrar 2014 con récord de derribos de edificaciones ilegales -129 en total-, durante el primer trimestre del año de la Axencia de Protección da Legalidad Urbanística (APLU), dependiente de la Consellería de Medio Ambiente, ejecutó 46 derribos levantados en suelo rústico o zona de costa no edificable. Una cifra que supone ya casi el 40% de todas las demoliciones del año pasado en la comunidad. 

 
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MADRID

 
LEASING INMOBILIARIO A LA UNIVERSIDAD DE NAVARRA PODRÍA INSTALAR UN CAMPUS EN MADRID
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del leasing inmobiliario. El leasing inmobiliario es un contrato de arrendamiento con derecho de adquisición a la finalización del mismo a favor del arrendatario. El arrendatario elige el inmueble que necesita y encuentra al vendedor del mismo, siendo el banco el encargado de comprar el edificio del vendedor y arrendárselo al arrendatario con una opción de compra al finalizar el contrato. Las cuotas, generalmente constantes y mensuales, a satisfacer incluyen tres conceptos: capital (también amortizable en balance), intereses e IVA. La última cuota a satisfacer corresponde con el valor de la opción de compra para adquirir el inmueble. Es aplicable a todo tipo de inmuebles construidos o por construir, en cualquier tipo de operación (derecho superficie, concesión…), con o sin cargas. El Ayuntamiento de Madrid ha vendido una parcela limítrofe con la finca de Torre Arias y la vía de servicio de la A-2, por 6,05 millones de euros, a la fundación gestora de la herencia de la condesa de Torre Arias. La parcela enajenada, ubicada en el barrio de San Salvador, en el distrito de San Blas-Canillejas, es anexa a otra en la que la Fundación Tatiana Pérez de Guzmán el Bueno está construyendo una clínica, prevista para 2016, con el objetivo de alquilársela después a la Universidad de Navarra en un acuerdo de 'leasing inmobiliario'. El terreno cuenta con 5.235 metros cuadrados de superficie de uso terciario y una edificabilidad de 5.370 metros cuadrados, según el pliego de prescripciones técnicas, y ha sido vendido hace tres semanas a Inversiones Tirema S.L.U. La Universidad de Navarra podría crear un campus en Madrid.

 
SUBASTA INMOBILIARIA DEL ANTIGUO PARQUE CENTRAL DE INGENIEROS DE VILLAVERDE (MADRID)
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y guía de cooperativas de vivienda. El antiguo parque central de ingenieros del Ejército Capitán Arenas fue construido en 1942. Tuvo su mayor actividad en los años 40 y 50. Tras un paulatino desuso, el Ejército lo condenó hasta su abandono definitivo en 1999. El Ministerio de Defensa, a través de la Gerencia de Infraestructuras y Equipamientos, vendió el terreno del antiguo cuartel por 58 millones de euros, después de demolerlo, en 2008. El comprador fue Ministerio de Fomento, a través a Sociedad Estatal Pública Empresarial del Suelo (Sepes) que ahora lo saca a concurso la venta de un lote de nueve parcelas en el ámbito (52.425,88 metros cuadrados) con una edificabilidad de 120.425 para unos 1.200 pisos VPO. Los interesados pueden hacer sus ofertas hasta el 19 de junio. En Fomento se califica esta actuación "de especial relevancia por la regeneración que supone". 

 
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MURCIA

 
UNA SENTENCIA ANULA EL URBANISMO DEL AUDITORIO DE CARAVACA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía del urbanismo de Murcia. Un juez ha estimado el recurso contencioso administrativo interpuesto por Infraestructuras Terrestres, S.A. (Intersa) contra el acuerdo de 24 de junio de 2010 de aprobación definitiva del Plan Especial y Programa de Actuación del Centro Multifuncional de la Cultura. El fallo, además, declara la nulidad de dicho acto así como del Plan Especial que se aprueba por no ser conformes a derecho. El Ayuntamiento adjudicó las obras del auditorio, tal como se denomina popularmente el Centro Multifuncional de la Cultura, a Ferrovial. Al concurso convocado por el Consistorio también se presentó Intersa, cuya propuesta quedó en segundo lugar. Tras la adjudicación se realizó una modificación del Plan Especial que ahora ha sido anulada, atendiendo, según fuentes municipales, a un criterio técnico de interpretación de la normativa que ya tendrá que resolver el nuevo ayuntamiento.

 
BUENAS NOTICIAS PARA LOS PROPIETARIOS DE VIVIENDAS ILEGALES DE MURCIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística, viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Murcia. La Sala de lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia se ha opuesto al derribo de una edificación ilegal, ya que un cambio en las normas urbanísticas del municipio, puede ser legalizada. El tribunal comenta que, como ya indicó el Juzgado de lo Contencioso, «va contra toda lógica destruir algo que, al poco tiempo, se puede volver a construir por solicitar y obtener la correspondiente licencia para ello». Y añade que es «ilógico y antieconómico destruir para volver a construir de nuevo».

 
LAS INDEMNIZACIONES MUNICIPALES POR CONVENIOS URBANÍSTICOS.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y guía del urbanismo de Madrid. Esta noticia nos interesa especialmente porque trata de un aspecto muy analizado en la guía de convenios urbanísticos, las indemnizaciones municipales. En este caso, el Tribunal Superior de Justicia de Murcia obliga al Ayuntamiento a reintegrar a la promotora Mediterráneo Golf Resort -perteneciente al promotor Facundo Armero-, los 847.729 euros que en 2006 adelantó la firma a cuenta de un convenio urbanístico que afectaba a terrenos ubicados en la pedanía de Los Cánovas. El Ayuntamiento de Fuente Álamo recibió entre 2006 y 2007 cantidades a cuenta de trece convenios urbanísticos que afectaban a una superficie de 18 millones de metros cuadrados. El TSJ ha ordenado la devolución del dinero, al quedar en evidencia que el Ayuntamiento no ha desarrollado los instrumentos de planificación que hicieran posible la recalificación de los terrenos «y el otorgamiento de licencias para la construcción de las 4.200 viviendas previstas».

 
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NAVARRA

 
PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ULTZAMA (NAVARRA)
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía del urbanismo de Navarra. El Plan General Municipal de Ultzama, formado por la Estrategia y Modelo de Ocupación Territorial (EMOT), y el Plan Urbanístico Municipal (PUM), permitirá 700 nuevas viviendas, de las que unas 200 son viviendas protegidas. Se quiere asimismo fomentar la rehabilitación, permitiendo la división de edificios existentes en varias viviendas y fomentar el cambio de uso industrial y productivo a residencial. Con una superficie de 96,57 kilómetros cuadrados, el término municipal de Ultzama está compuesto por catorce concejos: Alkotz, Arraitz-Orkin, Auza, Zenotz, Elso, Eltzaburu, Gorronz-Olano, Gerendiain, Llarregi, Iraizotz, Juarbe, Larraintzar, Lizaso y Urrizola-Galain, y por el lugar habitado Locen.

 
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PAÍS VASCO

 
EL URBANISMO DE SAN SEBASTIÁN DONOSTIA PENDIENTE DEL METRO DONOSTIALDEA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo del País Vasco. El Metro Donostialdea es la evolución de la línea 2 de Euskotren, que aún sigue evolucionando. Consta de 20 estaciones en los municipios de Lasarte-Oria, San Sebastián, Pasajes, Rentería, Oyarzun, Irún y Hendaya, esta última en territorio francés. La tramitación de la nueva pasante soterrada del Metro por el centro de Donostia va a prolongarse según se desprende de las partidas de Presupuestos del Gobierno Vasco para 2015 y el grueso de las obras no comenzaría hasta 2017, fecha en la que se destinaría una partida de 47 millones de euros. El proyecto, que estaría terminado en 2020, consiste en convertir la terminal de Easo, actualmente en fondo de saco, en estación pasante y añadir dos nuevas paradas en el Centro-La Concha y en Benta-Berri. Una vez en servicio, la línea de Metro Donostialdea prevé llegar a los 23 millones de viajes al año, lo que supondrá triplicar los tráficos actuales.

 
POSICIONAMIENTO EN EL MERCADO DE SUELO DE MADRID Y PAÍS VASCO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de suelo. Neinor Homes, empresa del fondo Lone Star encargada del desarrollo de promociones residenciales en España ha adquirido un paquete de suelo residencial por un valor total cercano a los 22 millones de euros. El paquete está compuesto por tres suelos, uno situado en Madrid y dos más en País Vasco. En concreto, el primero se encuentra en el barrio de Legazpi y, con 6.400 m² edificables, que cuenta con un plan especial aprobado por el Ayuntamiento de Madrid para la construcción de una torre de 20 alturas. Los otros dos suelos están ubicados, uno en Getxo, con 7.173 m² edificables, y el segundo en Urduliz, compuesto por varias parcelas con 23.000 m² edificables.

 
CONCURSO PARA LA REFORMA DEL ESTADIO DE ANOETA
¿Qué aprendo? 
La obra pública se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra pública y la guía del contrato de obra. La sociedad municipal Anoeta Kiroldegia licitará directamente las obras de reforma del estadio de Anoeta. Esto implica que se descarta sacar a concurso la remodelación y gestión futura del estadio, que planteaba problemas de competencia por el convenio de uso de la Real Sociedad. El Órgano Administrativo de Recursos Contractuales (OARC), adscrito al Gobierno Vasco, anuló el concurso público para la remodelación y gestión del estadio de Anoeta al considerar que sus pliegos concedían una "ventaja ilegítima" a la Real Sociedad respecto a otros posibles licitantes. Los pliegos del concurso fueron recurridos por la Óptima Sport Media que planteó una única impugnación en la que solicitaban la anulación de 7 cláusulas y que se obligara al adjudicador, la sociedad municipal Anoeta Kiroldegia, a reelaborar las condiciones de la adjudicación.

 
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LA RIOJA

 
DESARROLLO RESIDENCIAL DE LOGROÑO PARA DELIMITAR SECTORES RESIDENCIALES
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Rioja. El Supremo anula el desarrollo residencial de Logroño para delimitar sectores residenciales con capacidad para construir 10.000 nuevas viviendas mediante modificaciones puntuales (urgentes) en lugar de con la revisión del Plan General Municipal (PGM). Seconsidera que la delimitación de los nuevos sectores residenciales se hizo sin estudio económico que demostrase la viabilidad de los mismos y sin informe de sostenibilidad que garantizase el mantenimiento de las infraestructuras: «Basta la lectura de este documento para comprobar, sin necesidad de estudio más exhaustivo, que no se cumplen las finalidades perseguidas por el informe de sostenibilidad económica ni contiene una sola referencia a la capacidad económica del municipio de hacer frente al coste económico que habrá de derivarse de la nueva ordenación incorporada en cada una de las modificaciones impugnadas», explica el Supremo.

 
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VALENCIA

 
ALEGACIONES A LA ACTUACIÓN TERRITORIAL ESTRATÉGICA (ATE) DE RABASSA, ALICANTE. 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. A las alegaciones presentadas en el mes de mayo por el propio ayuntamiento de Alicante, se han sumado las alegaciones de los colectivos ecologistas. El ayuntamiento de Alicante presentó en mayo sus alegaciones a la Actuación Territorial Estratégica (ATE) que prevé la instalación de Ikea en los terrenos de Rabasa, un proyecto que ha tildado de «insostenible» desde la perspectiva del presupuesto municipal. Se concluía que el plan presentado por Alicante Avanza es «documentalmente insuficiente», por lo que es necesario que se complete con «la inclusión de planos normativos de edificación». Además, la memoria justificativa e informativa «no cumple, en ciertos ámbitos, las obligaciones legales, condiciones exigidas y criterios señalados en el Informe de Compatibilidad» establecido por el Consell, por lo que el ayuntamiento pide su «riguroso cumplimiento».

 
LA RECALIFICACIÓN URBANÍSTICA PROPICIA LA ESPECULACIÓN
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y tipología del suelo. Hemos tratado en muchas ocasiones el problema que genera la recalificación urbanística. En la noticia que pasamos a comentar un terreno se revaloriza el 900% en tan solo 6 años. Con estos porcentajes es imposible contener la especulación o el tráfico de influencias. El hecho de que el lápiz del planificador pase por una finca o su colindante implica demasiado dinero. ¿Qué hacer para evitarlo? En el derecho europeo hay varias soluciones. Por ejemplo, en el Reino Unido el terreno recalificad pasa a ser del ayuntamiento que al vender las parcelas ya recalificadas se queda con la plusvalía. El problema de este sistema es el coste de expropiación. Otro problema de fondo es el control de los urbanistas que redactan los planes urbanísticos y que normalmente no son funcionarios. Otra solución es la recogida en el proyecto de carreteras a fin de evitar las prácticas fraudulentas de los ayuntamientos cuando saben que por una zona va a pasar una carretera.

 
VENTA DE SUELO EN VALENCIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de suelo. La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) ha puesto en venta 21.779 metros cuadrados de suelo residencial en la localidad castellonense de Moncofa. Se trata de un conjunto de 15 parcelas próximas a la costa que cuentan con una edificabilidad de 59.275 metros cuadrados y que están valoradas por el llamado 'banco malo' en un total de 9,86 millones de euros. En Valencia capital están en venta cuatro solares significativos con un precio conjunto de 12,3 millones de euros. Uno de ellos, el más costoso, es el que albergaba la antigua sede de la multinacional farmacéutica Baxter. Se trata de una superficie de 27.492 metros cuadrados de uso industrial con una edificabilidad que asciende a 41.563 metros cuadrados. El importe que pide la sociedad por el activo es de 5,03 millones de euros.

 
LAS SOCIMI SE POSICIONAN EN NAVES LOGÍSTICAS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y en la guía de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. La socimi de Lar ha comprado a UBS tres naves logísticas en España por 18,5 millones de euros en Guadalajara y Valencia. Complejo logístico en Corredor del Henares, junto a los principales centros logísticos vinculados al sector de la distribución nacional e internacional. El complejo, fue construida en los años 2000 y 2001 y actualmente se encuentra ocupado por Tech Data (líder mayorista de productos y servicios informáticos en la Península ibérica). Está dividida en 2 naves y construida sobre una parcela de 57.982 m2, cuenta con una superficie total construida de 35.196 m2, playa de maniobras de 33 metros a ambas fachadas, 42 muelles de carga también en ambas caras de la nave y 109 plazas de aparcamiento. Se encuentra ubicada en el Km. 48 de la A2, en el municipio de Alovera (Guadalajara), en pleno Corredor del Henares, motor industrial en cuyo entorno se localizan los principales centros logísticos vinculados al sector de la distribución nacional e internacional.

 
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