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ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
|
| LA MODA COMO EJE DE LA GESTIÓN
DE CENTROS COMERCIALES |
¿Qué
aprendo?
La gestión
se analiza en la guía práctica inmoley.com de gestión
de centros comerciales. La gestión de centros comerciales tiene
una fase de marketing y estrategia. Este ejemplo en el que Klépierre
relanza cinco centros comerciales con un nuevo concepto con la moda como
eje central, permite analizar la importancia del posicionamiento sectorial
en la gestión de centros comerciales a la hora de atraer arrendatarios
especializados (en este caso en moda). La compañía francesa
Klépierre, especializada en la gestión de activos inmobiliarios
de retail como centros comerciales, relanza cinco de sus complejos en España.
La Gavia, Príncipe Pío, Espacio Torrelodones, Maremagnum
y Meridiano pasarán a contar a partir de ahora con un nuevo concepto
creado por la compañía, con la moda como eje central. |
| DOUGHTY HANSON ACELERA LA VENTA
DOS CENTROS COMERCIALES POR 115 MILLONES |
¿Qué
aprendo?
El análisis
de esta noticia se complementa con la guía práctica inmoley.com
de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI, y con las guías de centros
comerciales. La sociedad de capital riesgo Doughty Hanson ultima la venta
de dos centros comerciales en España que adquirió en marzo
de 2011 por 120 millones de euros, son El Rosal, situado en Ponferrada
(León) y Plaza Éboli, en Pinto (Madrid). La socimi Lar se
encuentra en negociaciones bastante avanzadas para quedarse con el centro
El Rosal, por el que está dispuesta a pagar unos 85 millones de
euros. Ésta no sería la primera adquisición que realiza
la sociedad cotizada por la zona norte de España, de hecho su primera
operación fue la compra de los centros comerciales Las Huertas,
en Palencia, y Txingudi, en Irún, por 39,4 millones de euros. |
| INFORME DE LA EVOLUCIÓN
DE CENTROS COMERCIALES EN ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Los centros
comerciales se analizan en las guías prácticas inmoley.com
de centros comerciales. España muestra una tendencia al alza de
los centros comerciales, según el informe Desarrollo de centros
comerciales europeos, elaborado por Cushman Wakefield que muestra que hay
en construcción cinco parques de ocio, que añadirán
al mercado alrededor de 230.000m² de Superficie Bruta Alquilable (SBA).
Si se consideran los proyectos con licencias ya concedidas, en los próximos
3 ó 4 años, se podrían sumar en stock 200.000m²
adicionales, que se distribuirían en 6 proyectos más. Según
las estimaciones de la consultora, la oferta de centros comerciales en
España podría crecer alrededor del 5% en los próximos
años. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| LA TRANSPOSICIÓN DE LA
DIRECTIVA EUROPEA DE EFICIENCIA ENERGÉTICA Y SU EFECTO EN LA EDIFICACIÓN. |
¿Qué
aprendo?
La eficiencia
energética en la edificación se analiza en la guía
práctica inmoley.com del auditor energético, certificación
energética. El Gobierno de España está procediendo
a la transposición de la directiva europea de eficiencia energética.
Un proceso que significa detallar los mecanismos que van a establecerse
para alcanzar el objetivo mínimo que se propuso nuestro país
de ahorrar 15.979 ktep (miles de toneladas equivalentes de petróleo)
en el período 2014-2020. Ya hay un borrador de Decreto Ley que prepara
el Gobierno para trasponer la directiva europea y conlleva la puesta en
marcha del Fondo Nacional de Eficiencia Energética. El director
general de la Fundación Gas Natural Fenosa, Martí Solà,
espera que el Boletín Oficial del Estado (BOE) publique, en el plazo
de un mes, la transposición de esta directiva europea. Solá
ha añadido que " hay 200 millones de euros dispuestos para que proyectos
de eficiencia energética se puedan llevar a cabo". La mejora de
las instalaciones de los edificios, la mejora del envolvente, del aislamiento
y ventanas han sido algunos de los ejemplos que ha citado. La Asociación
Española del Gas (Sedigas) considera necesario que España
acelere los trabajos para poder transponer la totalidad de la directiva
europea sobre eficiencia energética. |
| ZAHA HADID Y LA ARQUITECTURA
DE LA PLAZA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Una nueva obra maestra de Zaha Hadid, inaugurado el año pasado,
es la estructura arquitectónica más grande del mundo tridimensional
asimétrica. El diseño es el resultado de cómo el contexto,
la cultura local, las necesidades programáticas y la ingeniería
innovadora se unen, lo que permite la arquitectura, la ciudad y el paisaje
de combinar en forma y espacial, la creación de un nuevo espacio
cívico de la ciudad. Integrando el parque y la plaza, es un oasis
verde en los entornos ocupados urbanos y ofrece a los visitantes un lugar
para el ocio, el descanso y refugio. Los huecos en la superficie del parque
a los visitantes vislumbrar en el mundo innovador de diseño a continuación.
El Diseño Plaza Dongdaemun (DDP) de Seúl, que ya ha atraído
a millones de visitantes es un nuevo epicentro de diseño y las industrias
creativas en el centro del distrito histórico de Seúl. El
centro cultural cuenta con una gran variedad de espacios públicos,
incluidas las salas de exposiciones de arte, una sala de conferencias,
museo de diseño / sala de exposiciones, laboratorios de diseño,
media center, salas de reuniones, salón de diseñadores, y
el mercado de diseño de 24 horas, lo que permite la DDP presentar
la más amplia diversidad de exposiciones y eventos que aumentan
la vitalidad cultural de la ciudad. |
| LA MODA COMO EJE DE LA GESTIÓN
DE CENTROS COMERCIALES |
¿Qué
aprendo?
La gestión
se analiza en la guía práctica inmoley.com de gestión
de centros comerciales. La gestión de centros comerciales tiene
una fase de marketing y estrategia. Este ejemplo en el que Klépierre
relanza cinco centros comerciales con un nuevo concepto con la moda como
eje central, permite analizar la importancia del posicionamiento sectorial
en la gestión de centros comerciales a la hora de atraer arrendatarios
especializados (en este caso en moda). La compañía francesa
Klépierre, especializada en la gestión de activos inmobiliarios
de retail como centros comerciales, relanza cinco de sus complejos en España.
La Gavia, Príncipe Pío, Espacio Torrelodones, Maremagnum
y Meridiano pasarán a contar a partir de ahora con un nuevo concepto
creado por la compañía, con la moda como eje central. |
| LAS ALEGACIONES EN LA MODIFICACIÓN
DEL PLAN ESPECIAL DEL PUERTO DE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Este tipo
de planeamiento se analiza en la guía práctica inmoley.com
de planes especiales y en la guía del urbanismo de Andalucía.
Sevilla Park se ha paralizado por motivos de seguridad. Se trata del proyecto
impulsado por las promotoras 'Octagon', 'Live Nation', 'RLM' y 'Last Tour',
para crear un gran complejo comercial y de ocio, dotado de un gran auditorio,
en unos terrenos del Puerto de Sevilla ubicados junto al puente de Las
Delicias. Hace un año que la Autoridad Portuaria solicitó
a la Gerencia de Urbanismo una modificación del plan especial de
ordenación de los terrenos del Puerto de Sevilla. En julio de 2014
la junta local de gobierno aprobaba el documento inicial elaborado por
la Autoridad Portuaria de Sevilla para modificar puntualmente el plan especial
del Puerto, en las áreas AP-5 y AP-18. El documento de aprobación
inicial de la modificación puntual, de hecho, recibió varias
alegaciones y una de ellas es tan preocupante que el ayuntamiento considera
que debe decidir la Junta de Andalucía. Se trata de la seguridad
por la cercanía del centro de ocio a un recinto donde la Compañía
Logística de Hidrocarburos (CLH) tiene instalados depósitos
de combustible. |
| EL PLAN PARCIAL DE REFORMA INTERIOR
DE DISTRITO CASTELLANA NORTE (OPERACIÓN CHAMARTÍN) PARALIZADO
ARTIFICIALMENTE POR LAS ALEGACIONES. |
¿Qué
aprendo?
Este tipo
de planeamiento urbanístico se analiza en la guía práctica
inmoley.com de planes parciales y en la guía del urbanismo de Madrid.
El ayuntamiento de Madrid se resiste a celebrar un pleno extraordinario
que apruebe el plan parcial de reforma interior de distrito Castellana
Norte (Operación Chamartín). Se ha consultado a la oposición
para actuar conjuntamente debido a la importancia de este proyecto para
la revitalización de la construcción madrileña, pero
no se ha tenido éxito. Fuentes consultadas indican que temen que
se les impute en campaña electoral que no han aceptado las 2000
alegaciones presentadas contra el proyecto. Si se canalizasen estas alegaciones
por la vía burocrática normal y con el proceso de razonamiento,
el proceso llevaría meses, por lo que los opositores al proyecto
realizaron una campaña para fomentar las alegaciones por los barrios
vecinos al nuevo PERI. Técnicamente se podría asumir el esfuerzo
de dar contestación acelerada a todas las alegaciones, que en la
mayoría de los casos suelen ser mayoritariamente rechazadas, pero
la decisión política es la clave. Estamos hablando de 121.000
puestos de trabajo en fase de construcción y promoción. |
| CONCURSO PARA LA REFORMA DEL
ESTADIO DE ANOETA |
¿Qué
aprendo?
La obra pública
se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra pública
y la guía del contrato de obra. La sociedad municipal Anoeta Kiroldegia
licitará directamente las obras de reforma del estadio de Anoeta.
Esto implica que se descarta sacar a concurso la remodelación y
gestión futura del estadio, que planteaba problemas de competencia
por el convenio de uso de la Real Sociedad. El Órgano Administrativo
de Recursos Contractuales (OARC), adscrito al Gobierno Vasco, anuló
el concurso público para la remodelación y gestión
del estadio de Anoeta al considerar que sus pliegos concedían una
"ventaja ilegítima" a la Real Sociedad respecto a otros posibles
licitantes. Los pliegos del concurso fueron recurridos por la Óptima
Sport Media que planteó una única impugnación en la
que solicitaban la anulación de 7 cláusulas y que se obligara
al adjudicador, la sociedad municipal Anoeta Kiroldegia, a reelaborar las
condiciones de la adjudicación. |
| EL STOCK INMOBILIARIO DE LA BANCA
SIGUE LASTRANDO LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
La comercialización
de inmuebles se analiza en las guías prácticas inmoley.com
de marketing inmobiliario y también está relacionada las
guías de financiación inmobiliaria. Mientras que la banca
siga resistiéndose a vender masivamente sus activos inmobiliarios
el sector de la construcción seguirá lastrado, como acreditan
los datos de visados de obra nueva. Según informa el Banco de España,
tras el traspaso de parte de los activos inmobiliarios a la Sareb (diciembre
de 2012 e inicios de 2013), se produjo una reducción del stock inmobiliario
de la banca, situándose en torno a los 75.000 millones (junio de
2013). Con los últimos datos disponibles ha aumentado. La mayor
parte de los mismos corresponde a activos inmobiliarios procedentes de
financiaciones destinadas a las actividades de construcción e inmobiliarias,
y en particular, a suelo, cuyo porcentaje sobre el total de adjudicados
supone un 38 %. Le siguen en importancia (dentro de las operaciones de
financiación procedentes de las actividades de construcción
e inmobiliarias) los edificios terminados, que representan un 25,3 % del
total. A continuación se encuentran los adjudicados procedentes
de financiaciones hipotecarias a hogares para adquisición de vivienda,
que suponen un 20,6 %, mientras que los edificios en construcción
suponen sólo un 5 % del total, ascendiendo el resto de adjudicaciones
a un 11 %. |
| PROYECTO BIG BANG INMOBILIARIO
DE BANKIA |
¿Qué
aprendo?
Las ventas
inmobiliarias se analizan en las guías prácticas inmoley.com
de marketing inmobiliario y también está relacionada las
guías de financiación inmobiliaria. . Bankia ha prepara la
desinversión de sus activos inmobiliarios mediante el Proyecto Big
Bang que incluye una cartera con activos residenciales, comerciales (que
incluyen oficinas y locales) y suelo por valor de 4.800 millones de euros.
El Proyecto Big Bang supone la mayor desinversión iniciada hasta
ahora por Bankia dentro del segmento de activos adjudicados y créditos
dudosos. La cartera está fundamentalmente compuesta por inmuebles
de uso residencial en Madrid, Barcelona y Valencia, pero también
incluye locales comerciales y oficinas y activos en otras provincias. El
lote residencial tiene un valor de 3.300 millones a fecha de 31 de marzo. |
| EL ALGARROBICO SE CONSTRUYÓ
CON UNA LICENCIA URBANÍSTICA LEGAL. |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
las licencias en la guía práctica inmoley.com de licencias
urbanísticas y en la
guía del urbanismo de Andalucía.
Se rechazarla anulación de la sentencia que declaraba legal la licencia
municipal de obras concedida para la construcción del hotel de El
Algarrobico, en el municipio de Carboneras. Se trata de un fallo firme.
El Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA), por medio
de la Sección Tercera de la Sala de lo Contencioso-administrativo,
desestima los incidentes de nulidad promovidos por la Junta de Andalucía
y las organizaciones Ecologistas en Acción y Salvemos Mojácar,
a los que se adhirió la Abogacía del Estado, y sostiene que
no se ha producido «ninguna» vulneración de derechos
fundamentales, ya que para fallar en este sentido, se analizaron «extensa
y exhaustivamente» las alegaciones que argumentaban que el hotel
se construyó en espacio no urbanizable e invadiendo la servidumbre
de protección del dominio público marítimo-terrestre
fijada en 100 metros. |
| GOLF INMOBILIARIO EN NERJA |
¿Qué
aprendo?
El golf se
analiza en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario
y en la guía del urbanismo de Andalucía. El Ayuntamiento
de Nerja ha iniciado los trámites para firmar un convenio urbanístico
con la Sociedad Azucarera Larios S. L., con el objetivo de recalificar
los suelos situados en el entorno de la antigua fábrica de azúcar
de San Joaquín de Maro, ubicada en el pago conocido como de Las
Mercedes, al este del término municipal. El objetivo es tramitar,
un acuerdo «para la regularización de anteriores convenios,
ocupaciones de suelo y desarrollo urbanístico de Maro». Se
trata de tramitar una innovación del vigente Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU), que data de 2002, para la delimitación de la Actuación
Aislada número 42 (AA-42) y para el desarrollo turístico-recreativo
del pago de Las Mercedes con la creación de un nuevo sector de suelo
urbanizable sectorizado denominado 'La Fábrica' y de una instalación
recreativa de interés autonómico, un campo de golf, denominada
'Maro Golf'. |
| JORNADA SOBRE "LA REFORMA DE
LA LEY DEL SUELO EN EXTREMADURA" |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
extremeño se analiza en la guía práctica inmoley.com
del urbanismo de Extremadura. Se ha analizado la Ley 10/2015, de 8 de abril,
de modificación de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo
y Ordenación Territorial de Extremadura. La jornada organizada por
la diputación de Badajoz se ha estructurado en cuatro ponencias
y una mesa redonda y, junto a ponentes de distintos ámbitos sociales,
se ha contado entre otros con uno de los magistrados integrantes de la
Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia
de Extremadura para tratar sobre el elemento judicial en la materia. Esta
jornada, dirigida a alcaldes, secretarios, técnicos municipales,
comarcales y de la propia Diputación, ha dado a conocer las bases
para una ley de simplificación del urbanismo de los pequeños
municipios, emanada de la Ley 10/2015 que modifica la anterior de 2001.
Valentín Cortés, presidente de la Diputación de Badajoz,
ha inaugurado esta jornada acompañado por José Luis Quintana,
diputado-delegado del Área de Fomento de la Diputación, Miguel
Corchero y Francisco Casado. |
| TURISMO INMOBILIARIO EN SAGUNTO |
¿Qué
aprendo?
El turismo
inmobiliario se analiza en la guía práctica inmoley.com del
turismo inmobiliario y en la guía práctica del urbanismo
de la Comunidad Valenciana. Park Retail Mall S.L. , junto con otros asociados,
tiene previsto construir un hotel resort en el futuro parque comercial
Cruce de Caminos. En concreto, en los 40.000 metros cuadrados sobre un
total de 119.000, de los que es titular en el Macrosector IV de Sagunto.
El proyecto contará con 100 unidades turísticas, con características
de vivienda adosada y unas 50 habitaciones, con piscina comunitaria, pistas
de pádel, zona de juego para niños, minigolf, restaurante
y Spa, según fuentes de dicho grupo empresarial. Las mismas fuentes,
hacen hincapié en que ‘‘mientras en zonas de España como
Cádiz o la Costa del Sol hay muchas urbanizaciones parecidas, no
ocurre lo mismo en Valencia’’. Contará con una inversión
estimada en 35 millones de euros. |
| 'SISTEMAS DE AISLAMIENTO EXTERIOR
(SATE’S / ETICS)' EN FACHADAS |
¿Qué
aprendo?
Los sistemas
de aislamiento térmico por el exterior (SATE) basados en placas
de poliestireno expandido (EPS) se analizan en la guía práctica
inmoley.com de fachadas. El sistema SATE cumple, a nivel de aislamiento,
los requerimientos del nuevo Código Técnico de la Edificación
incluso en las zonas más frías. Aporta excelentes resultados
sobre cerramientos tradicionales en uso como en obra nueva. Destacan los
valores resultantes de transmitancia térmica U resultante de aplicar
el sistema SATE, sobre varias tipologías de cerramientos y los valores
requeridos por el nuevo CTE. El Código Técnico de la Edificación,
en su Documento Básico HE, habla del ahorro de energía. En
el artículo 15 se establecen las exigencias básicas de ahorro
de energía (HE). En el punto 15.1 dice: “Exigencia básica
HE 1. Limitación de demanda energética: Los edificios dispondrán
de un envolvente SATE de características tales que limite adecuadamente
la demanda energética necesaria para alcanzar el bienestar térmico
en función del clima de la localidad, del uso del edificio y del
régimen de verano y de invierno, así como por sus características
de aislamiento e inercia, permeabilidad al aire y exposición a la
radiación solar, reduciendo el riesgo de aparición de humedades
de condensación superficiales e intersticiales que puedan perjudicar
sus características y tratando adecuadamente los puentes térmicos
para limitar las pérdidas o ganancias de calor y evitar problemas
higrotérmicos en los mismos.” |
| RECALIFICACIÓN URBANÍSTICA
EN CALATAYUD PARA PERMITIR UN MERCADONA |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
aragonés se analiza en la guía práctica inmoley.com
del urbanismo de Aragón. El Ayuntamiento de Calatayud ha aprobado
la recalificación de una parcela situada junto a la Avenida de la
Diputación para facilitar que en ella pueda implantarse Mercadona,
tras cuatro años intentando poner en marcha un centro comercial
en Calatayud, la primera ciudad en habitantes de Aragón por detrás
de las tres capitales de provincia. Se trata de una parcela situada al
pie de la Avenida de la Diputación, junto al puente del AVE, que
es zona de suelos edificables que esperan también su desarrollo
urbanístico. El Ayuntamiento, se ha procedido a modificar la calificación
urbanística de ese solar para que, además de estar definidos
como suelo residencial, puedan acoger también actividades comerciales.
Queda pendiente la ratificación por parte de la Comisión
Provincial de Urbanismo (vinculada a la Administración autonómica). |
| EL PLAN DE MEJORA URBANA (PMU)
DEL PALAU DE LA MÚSICA DE BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
barcelonés se analiza en la guía práctica inmoley.com
del urbanismo de Cataluña. El Tribunal Superior de Justicia de Cataluña
(TSJC) ha anulado el Plan de Mejora Urbana (PMU) que permitía la
construcción de un hotel frente al Palau de la Música. En
2009, el Ayuntamiento suspendió la aprobación del Plan de
Mejora Urbana (PMU), con la advertencia de que podría caducar y
anularse definitivamente si los promotores no cumplían los trámites
exigidos, como la acreditación de la titularidad de las fincas del
hotel. Ya en su día, la auditoría externa encargada por el
ayuntamiento de Barcelona sobre el proceso urbanístico para la construcción
del hotel del Palau de la Música concluyó que no estaba justificado
suficientemente el interés público de la iniciativa que han
argumentado los responsables municipales y autonómicos para su aprobación.
El TSJC sostiene que la tramitación urbanística del hotel
"resalta por la tan proliferada realización de convenios privados
y también por la sobresaliente serie de relaciones personales y
acuerdos entre una fundación privada y la administración
municipal y la administración autonómica (...)". |
| JORNADAS inmoley.com DEL URBANISMO
DE MURCIA. |
¿Qué
aprendo?
Presentación
de la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia.
El 6 de mayo de 2015 entra en vigo la Ley 13/2015, de 30 de marzo, de ordenación
territorial y urbanística de la Región de Murcia, cuya principal
característica es agilizar los trámites en el ámbito
de ordenación territorial y urbanística. Se pretende como
objetivo primordial que las actividades económicas que para su implantación
precisen de la obtención de licencias puedan hacerlo en el menor
tiempo posible sin pérdida de las debidas garantías. Además
se modifica la regulación de la figura de las Actuaciones de Interés
Regional, ampliando sus posibilidades de actuación y reduciendo
sus trámites y se introduce la figura de la comunicación
previa o declaración responsable para la autorización de
determinadas obras o usos del suelo, como pueden ser las obras menores
o la de primera ocupación de edificios e instalaciones. |
| LA INGENIERÍA DEL AGUA
EN EL AL PLAN CRECE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería del
agua. El Ministerio de Agricultura, Alimentación y Medio Ambiente
desarrollará este año actuaciones de depuración de
aguas por importe de hasta 300 millones de euros con cargo al Plan CRECE.
En el marco de este Plan de Medidas para el Crecimiento, la Competitividad
y la Eficiencia (Plan CRECE) el Ministerio ya ha publicado en lo que va
de año 47 anuncios de licitación en materia de saneamiento
y depuración de aguas por un importe de 189 millones de euros. El
Ministerio de Agricultura, Alimentación y Medio Ambiente desarrollará
este año actuaciones en materia de saneamiento y depuración
de aguas por importe de hasta 300 millones de euros con cargo al Plan de
Medidas para el Crecimiento, la Competitividad y la Eficiencia (Plan CRECE). |
| INGENIERÍA ESPAÑOLA
DE INFRAESTRUCTURA DE PUENTES EN COLOMBIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras,
puentes. El consorcio liderado por la constructora española Sacyr
se ha adjudicado el contrato para la construcción del puente Pumarejo
sobre el río Magdalena en la ciudad de Barranquilla. El importe
es de 615.000 millones de pesos (223 millones de euros) y será la
mayor obra pública hecha en Colombia y el puente más largo
del país con 2,28km. El Instituto Nacional de Vías de Colombia,
INVIAS (Ministerio de Transporte), ha elegido al consorcio SES Puente Magdalena,
formado por Sacyr Construcción Colombia SAS, Sacyr Chile y
Esgamo Ingenieros Constructores para esta obra considerad como una de las
más representativas del país. |
| ARQUITECTURA Y EDIFICACIÓN
SOSTENIBLE EN COREA DEL SUR |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
sostenible. Nos referimos a las nuevas oficinas de Korea Gas Corporation,
Sede, Daegu, Corea del Sur, diseñado por Samoo Arquitectos e Ingenieros.
Fue diseñado con el concepto de 'ECO BUQUE', la proyección
de una imagen limpia y eficiente. Teniendo en cuenta la ubicación
del proyecto con tres colinas que rodean el sitio, el edificio fue diseñado
con bajos perfiles de armonizar con el paisaje circundante. El equipo de
diseño se centró en la creación de un edificio de
la sede que podría traer la unidad entre sus usuarios, la naturaleza
y los ciudadanos locales. |
| ALMUÑÉCAR NEGOCIARÁ
LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS ANULADOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
y en la
guía del urbanismo de Andalucía. El Ayuntamiento
de Almuñécar tratará de negociar con las empresas
que años atrás firmaron convenios urbanísticos que
fueron anulados por no llegarse a aprobar el planeamiento urbanístico
que los debía desarrollar. Así lo anunció el actual
equipo de Gobierno durante un acto en el que se hizo balance del mandato
que concluye, en el que se detalló que con el nuevo Plan General
de Ordenación Urbana (PGOU) se buscará la solución
a aquellos acuerdos aun pendientes, en la medida de lo posible. «La
idea es tratar de que aquellos convenios que sean reconducibles se puedan
integrar en el futuro plan urbanístico para no tener que devolver
las cantidades millonarias», aseguró el concejal de Urbanismo,
José Manuel Fernández. |
| LIQUIDACIÓN DE CONVENIO
DE GESTIÓN URBANÍSTICA EN ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
Los convenios
de gestión urbanística se analizan en la guía práctica
inmoley.com de convenios urbanísticos, en la
guía de las
juntas de compensación urbanística y en la guía del
urbanismo de Aragón. El pleno del Ayuntamiento de Zaragoza ha aprobado
la liquidación de los últimos 5,7 millones del convenio de
gestión sobre el corredor verde Oliver-Valdefierro que deberá
abonar la Junta de Compensación de Arcorsur en un plazo de cuatro
meses. De los 5,7 millones de euros, 2,7 millones se destinarán
a la Unión Temporal de Empresas (UTE) constructora del corredor
Oliver-Valdefierro y los otros 3 millones se ingresarán en la tesorería
municipal. |
| PLAN PARCIAL DEL SECTOR 53 'CIUDAD
JARDÍN SAN ISIDRO' DE VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes parciales y en
la guía del urbanismo de Castilla León. La Junta de Gobierno
del Ayuntamiento de Valladolid ha ordenado la apertura de un periodo de
información pública del avance del Plan Parcial del Sector
53 'Ciudad Jardín San Isidro' por un plazo de un mes, conforme establece
el artículo 152 del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León.
El Ayuntamiento ha señalado que la sentencia número 233 de
la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia
de Castilla y León, de fecha 14 de febrero de 2013, anuló
la Orden de la Consejería de Fomento que aprobó definitivamente
la modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU)
de Valladolid en el Area Homogénea 5 'Páramo de San Isidro'. |
| LA NUEVA LEY EXTREMEÑA
DE IMPACTO MEDIOAMBIENTAL AGILIZARÁ LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA |
¿Qué
aprendo?
Se desarrolla
en la guía práctica inmoley.com de impacto medioambiental
y guía del urbanismo de Extremadura. Ley 16/2015, de 23 de abril,
de protección ambiental de la Comunidad Autónoma de Extremadura.
La Ley de protección ambiental de la Comunidad Autónoma de
Extremadura se inspira en dos principios básicos: la reducción
de cargas administrativas para los promotores, dotando de celeridad a la
tramitación de los procedimientos administrativos que la misma regula,
y la reducción de los plazos de tramitación de los procedimientos
administrativos, y ello con el objetivo de armonizar medio ambiente y economía,
teniendo en cuenta que las consideraciones medioambientales y económicas
se complementan como dos caras de la misma moneda. La evolución
hacia una economía más ecológica reduce los costes
medioambientales, al permitir un uso más eficiente de los recursos,
teniendo en cuenta que las nuevas tecnologías respetuosas con el
medio ambiente generan empleo, dan un impulso a la economía y consolidan
la competitividad de la industria a nivel estatal y autonómico. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
| LA TRANSPOSICIÓN DE LA
DIRECTIVA EUROPEA DE EFICIENCIA ENERGÉTICA Y SU EFECTO EN LA EDIFICACIÓN. |
¿Qué
aprendo?
La eficiencia
energética en la edificación se analiza en la guía
práctica inmoley.com del auditor energético, certificación
energética. El Gobierno de España está procediendo
a la transposición de la directiva europea de eficiencia energética.
Un proceso que significa detallar los mecanismos que van a establecerse
para alcanzar el objetivo mínimo que se propuso nuestro país
de ahorrar 15.979 ktep (miles de toneladas equivalentes de petróleo)
en el período 2014-2020. Ya hay un borrador de Decreto Ley que prepara
el Gobierno para trasponer la directiva europea y conlleva la puesta en
marcha del Fondo Nacional de Eficiencia Energética. El director
general de la Fundación Gas Natural Fenosa, Martí Solà,
espera que el Boletín Oficial del Estado (BOE) publique, en el plazo
de un mes, la transposición de esta directiva europea. Solá
ha añadido que " hay 200 millones de euros dispuestos para que proyectos
de eficiencia energética se puedan llevar a cabo". La mejora de
las instalaciones de los edificios, la mejora del envolvente, del aislamiento
y ventanas han sido algunos de los ejemplos que ha citado. La Asociación
Española del Gas (Sedigas) considera necesario que España
acelere los trabajos para poder transponer la totalidad de la directiva
europea sobre eficiencia energética. |
| ZAHA HADID Y LA ARQUITECTURA
DE LA PLAZA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Una nueva obra maestra de Zaha Hadid, inaugurado el año pasado,
es la estructura arquitectónica más grande del mundo tridimensional
asimétrica. El diseño es el resultado de cómo el contexto,
la cultura local, las necesidades programáticas y la ingeniería
innovadora se unen, lo que permite la arquitectura, la ciudad y el paisaje
de combinar en forma y espacial, la creación de un nuevo espacio
cívico de la ciudad. Integrando el parque y la plaza, es un oasis
verde en los entornos ocupados urbanos y ofrece a los visitantes un lugar
para el ocio, el descanso y refugio. Los huecos en la superficie del parque
a los visitantes vislumbrar en el mundo innovador de diseño a continuación.
El Diseño Plaza Dongdaemun (DDP) de Seúl, que ya ha atraído
a millones de visitantes es un nuevo epicentro de diseño y las industrias
creativas en el centro del distrito histórico de Seúl. El
centro cultural cuenta con una gran variedad de espacios públicos,
incluidas las salas de exposiciones de arte, una sala de conferencias,
museo de diseño / sala de exposiciones, laboratorios de diseño,
media center, salas de reuniones, salón de diseñadores, y
el mercado de diseño de 24 horas, lo que permite la DDP presentar
la más amplia diversidad de exposiciones y eventos que aumentan
la vitalidad cultural de la ciudad. |
| 'SISTEMAS DE AISLAMIENTO EXTERIOR
(SATE’S / ETICS)' EN FACHADAS |
¿Qué
aprendo?
Los sistemas
de aislamiento térmico por el exterior (SATE) basados en placas
de poliestireno expandido (EPS) se analizan en la guía práctica
inmoley.com de fachadas. El sistema SATE cumple, a nivel de aislamiento,
los requerimientos del nuevo Código Técnico de la Edificación
incluso en las zonas más frías. Aporta excelentes resultados
sobre cerramientos tradicionales en uso como en obra nueva. Destacan los
valores resultantes de transmitancia térmica U resultante de aplicar
el sistema SATE, sobre varias tipologías de cerramientos y los valores
requeridos por el nuevo CTE. El Código Técnico de la Edificación,
en su Documento Básico HE, habla del ahorro de energía. En
el artículo 15 se establecen las exigencias básicas de ahorro
de energía (HE). En el punto 15.1 dice: “Exigencia básica
HE 1. Limitación de demanda energética: Los edificios dispondrán
de un envolvente SATE de características tales que limite adecuadamente
la demanda energética necesaria para alcanzar el bienestar térmico
en función del clima de la localidad, del uso del edificio y del
régimen de verano y de invierno, así como por sus características
de aislamiento e inercia, permeabilidad al aire y exposición a la
radiación solar, reduciendo el riesgo de aparición de humedades
de condensación superficiales e intersticiales que puedan perjudicar
sus características y tratando adecuadamente los puentes térmicos
para limitar las pérdidas o ganancias de calor y evitar problemas
higrotérmicos en los mismos.” |
| LA INGENIERÍA DEL AGUA
EN EL AL PLAN CRECE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería del
agua. El Ministerio de Agricultura, Alimentación y Medio Ambiente
desarrollará este año actuaciones de depuración de
aguas por importe de hasta 300 millones de euros con cargo al Plan CRECE.
En el marco de este Plan de Medidas para el Crecimiento, la Competitividad
y la Eficiencia (Plan CRECE) el Ministerio ya ha publicado en lo que va
de año 47 anuncios de licitación en materia de saneamiento
y depuración de aguas por un importe de 189 millones de euros. El
Ministerio de Agricultura, Alimentación y Medio Ambiente desarrollará
este año actuaciones en materia de saneamiento y depuración
de aguas por importe de hasta 300 millones de euros con cargo al Plan de
Medidas para el Crecimiento, la Competitividad y la Eficiencia (Plan CRECE). |
| INGENIERÍA ESPAÑOLA
DE INFRAESTRUCTURA DE PUENTES EN COLOMBIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras,
puentes. El consorcio liderado por la constructora española Sacyr
se ha adjudicado el contrato para la construcción del puente Pumarejo
sobre el río Magdalena en la ciudad de Barranquilla. El importe
es de 615.000 millones de pesos (223 millones de euros) y será la
mayor obra pública hecha en Colombia y el puente más largo
del país con 2,28km. El Instituto Nacional de Vías de Colombia,
INVIAS (Ministerio de Transporte), ha elegido al consorcio SES Puente Magdalena,
formado por Sacyr Construcción Colombia SAS, Sacyr Chile y
Esgamo Ingenieros Constructores para esta obra considerad como una de las
más representativas del país. |
| ARQUITECTURA Y EDIFICACIÓN
SOSTENIBLE EN COREA DEL SUR |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
sostenible. Nos referimos a las nuevas oficinas de Korea Gas Corporation,
Sede, Daegu, Corea del Sur, diseñado por Samoo Arquitectos e Ingenieros.
Fue diseñado con el concepto de 'ECO BUQUE', la proyección
de una imagen limpia y eficiente. Teniendo en cuenta la ubicación
del proyecto con tres colinas que rodean el sitio, el edificio fue diseñado
con bajos perfiles de armonizar con el paisaje circundante. El equipo de
diseño se centró en la creación de un edificio de
la sede que podría traer la unidad entre sus usuarios, la naturaleza
y los ciudadanos locales. |
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| EL STOCK INMOBILIARIO DE LA BANCA
SIGUE LASTRANDO LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
La comercialización
de inmuebles se analiza en las guías prácticas inmoley.com
de marketing inmobiliario y también está relacionada las
guías de financiación inmobiliaria. Mientras que la banca
siga resistiéndose a vender masivamente sus activos inmobiliarios
el sector de la construcción seguirá lastrado, como acreditan
los datos de visados de obra nueva. Según informa el Banco de España,
tras el traspaso de parte de los activos inmobiliarios a la Sareb (diciembre
de 2012 e inicios de 2013), se produjo una reducción del stock inmobiliario
de la banca, situándose en torno a los 75.000 millones (junio de
2013). Con los últimos datos disponibles ha aumentado. La mayor
parte de los mismos corresponde a activos inmobiliarios procedentes de
financiaciones destinadas a las actividades de construcción e inmobiliarias,
y en particular, a suelo, cuyo porcentaje sobre el total de adjudicados
supone un 38 %. Le siguen en importancia (dentro de las operaciones de
financiación procedentes de las actividades de construcción
e inmobiliarias) los edificios terminados, que representan un 25,3 % del
total. A continuación se encuentran los adjudicados procedentes
de financiaciones hipotecarias a hogares para adquisición de vivienda,
que suponen un 20,6 %, mientras que los edificios en construcción
suponen sólo un 5 % del total, ascendiendo el resto de adjudicaciones
a un 11 %. |
| PROYECTO BIG BANG INMOBILIARIO
DE BANKIA |
¿Qué
aprendo?
Las ventas
inmobiliarias se analizan en las guías prácticas inmoley.com
de marketing inmobiliario y también está relacionada las
guías de financiación inmobiliaria. . Bankia ha prepara la
desinversión de sus activos inmobiliarios mediante el Proyecto Big
Bang que incluye una cartera con activos residenciales, comerciales (que
incluyen oficinas y locales) y suelo por valor de 4.800 millones de euros.
El Proyecto Big Bang supone la mayor desinversión iniciada hasta
ahora por Bankia dentro del segmento de activos adjudicados y créditos
dudosos. La cartera está fundamentalmente compuesta por inmuebles
de uso residencial en Madrid, Barcelona y Valencia, pero también
incluye locales comerciales y oficinas y activos en otras provincias. El
lote residencial tiene un valor de 3.300 millones a fecha de 31 de marzo. |
| EVOLUCIÓN EN 2015 DE LAS
SOCIEDADES COTIZADAS DE INVERSIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO (SOCIMI). |
¿Qué
aprendo?
Las Sociedades
Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI) se analizan
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. Las socimi, las sociedades de inversión inmobiliaria,
están animando este año la Bolsa y el sector inmobilario.
Estas empresas cotizadas, dedicadas principalmente a la compra de inmuebles
destinados al alquiler y cuya regulación se renovó en 2012,
tiene 4 grandes protagonistas que son Hispania, Lar, Merlin Properties
y Axia. Son empresas presentes en la Bolsa y su primera regulación
en España es de 2009, pero se han expandido tras la normativa de
2012. Estas compañías son dueñas de activos inmobiliarios,
y sus ingresos tienen que proceder, al menos al 80%, del alquiler. Están
obligados a mantener los inmuebles que compran en su cartera al menos tres
años. Y tienen que repartir dividendo todos los ejercicios. Su capital
mínimo es de 5 millones. A cambio de estos condicionantes, disfrutan
de exenciones fiscales y bonificaciones. |
| LAS SOCIMI TAMBIÉN VENDEN |
¿Qué
aprendo?
Las SOCIMI
se analizan en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias
patrimonialistas y SOCIMI. Otro aspecto que también conviene analizar
en la oferta de opción de compra vinvulante, que se analiza en la
guía práctica inmoley.com de la opción de compra.
De hecho se acepta la oferta vinculante de compra recibida por la mayoría
de las oficinas que integran la Cartera Amarilla de la SOCIMI Uro. Uro
Property Holding, la sociedad cotizada de inversión en el mercado
inmobiliario (socimi) que posee un tercio de las oficinas del Santander,
ha vendido a Axa Real Estate 381 sucursales. La operación comprende
una superficie bruta alquilable de 90.000 m2. En el momento de su salida
a bolsa, URO Property Holdings gestionaba 1.136 oficinas del Banco Santander
en España, las cuales se encuentran alquiladas a esta entidad, a
un plazo medio superior a los 25 años. |
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| CONCURSO PARA LA REFORMA DEL
ESTADIO DE ANOETA |
¿Qué
aprendo?
La obra pública
se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra pública
y la guía del contrato de obra. La sociedad municipal Anoeta Kiroldegia
licitará directamente las obras de reforma del estadio de Anoeta.
Esto implica que se descarta sacar a concurso la remodelación y
gestión futura del estadio, que planteaba problemas de competencia
por el convenio de uso de la Real Sociedad. El Órgano Administrativo
de Recursos Contractuales (OARC), adscrito al Gobierno Vasco, anuló
el concurso público para la remodelación y gestión
del estadio de Anoeta al considerar que sus pliegos concedían una
"ventaja ilegítima" a la Real Sociedad respecto a otros posibles
licitantes. Los pliegos del concurso fueron recurridos por la Óptima
Sport Media que planteó una única impugnación en la
que solicitaban la anulación de 7 cláusulas y que se obligara
al adjudicador, la sociedad municipal Anoeta Kiroldegia, a reelaborar las
condiciones de la adjudicación. |
| LAS RADIALES SE LIBRAN POR LA
NUEVA LEY DE CONTRATOS NO SERÁ RETROACTIVA. |
¿Qué
aprendo?
La responsabilidad
patrimonial del estado por la quiebra de las radiales en un problema muy
grave que heredará el próximo gobierno. El concepto de la
responsabilidad en materia de concesiones lo analizamos en la guía
práctica inmoley.com de la obra pública. Se reforma la normativa
de contratación pública y se reguña a futuro el caso
de las autopistas de peaje en quiebra, donde la responsabilidad patrimonial
de la administración RPA será de 4.500 millones si las ocho
concesiones afectadas llegan a entrar en liquidación. Anteproyecto
de Ley de Contratos del Sector Público y de Contratos en los sectores
específicos del agua, la energía, los transportes y los servicios
postales. |
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| LOS GASTOS DE COMUNIDAD LOS PAGARÁ
EL CÓNYUGE DIVORCIADO QUE HABITE LA VIVIENDA |
| Guía
práctica inmoley.com de propiedad horizontal. El Tribunal Supremo
viene acordando que en caso de divorcio los juzgados de familia pueden
imponer los gastos de comunidad solo al ex cónyuge que reside en
la vivienda ganancial. La Sala de lo Civil ha rechazado el recurso que
presentó una mujer contra la sentencia de la Audiencia Provincial
de Burgos que le imponía a ella los gastos de comunidad de la vivienda
ganancial al habérsele adjudicado a ella el uso del bien. |
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TERCERA
EDAD / RESIDENCIAS.
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| RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD EN
CANTABRIA |
| Guía
práctica inmoley.com de residencias de tercera edad. La Residencia
Fundación San Cándido ya ha tramitado la licencias de obra
y actividad, contando con los informes técnicos favorables por los
servicios municipales de Urbanismo e Ingeniería Industrial, que
se han remitido al Gobierno de Cantabria para su comprobación ambiental,
como último trámite antes de la concesión de los distintos
permisos. |
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>> Tercera Edad |
| GOLF INMOBILIARIO EN NERJA |
¿Qué
aprendo?
El golf se
analiza en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario
y en la guía del urbanismo de Andalucía. El Ayuntamiento
de Nerja ha iniciado los trámites para firmar un convenio urbanístico
con la Sociedad Azucarera Larios S. L., con el objetivo de recalificar
los suelos situados en el entorno de la antigua fábrica de azúcar
de San Joaquín de Maro, ubicada en el pago conocido como de Las
Mercedes, al este del término municipal. El objetivo es tramitar,
un acuerdo «para la regularización de anteriores convenios,
ocupaciones de suelo y desarrollo urbanístico de Maro». Se
trata de tramitar una innovación del vigente Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU), que data de 2002, para la delimitación de la Actuación
Aislada número 42 (AA-42) y para el desarrollo turístico-recreativo
del pago de Las Mercedes con la creación de un nuevo sector de suelo
urbanizable sectorizado denominado 'La Fábrica' y de una instalación
recreativa de interés autonómico, un campo de golf, denominada
'Maro Golf'. |
| TURISMO INMOBILIARIO EN SAGUNTO |
¿Qué
aprendo?
El turismo
inmobiliario se analiza en la guía práctica inmoley.com del
turismo inmobiliario y en la guía práctica del urbanismo
de la Comunidad Valenciana. Park Retail Mall S.L. , junto con otros asociados,
tiene previsto construir un hotel resort en el futuro parque comercial
Cruce de Caminos. En concreto, en los 40.000 metros cuadrados sobre un
total de 119.000, de los que es titular en el Macrosector IV de Sagunto.
El proyecto contará con 100 unidades turísticas, con características
de vivienda adosada y unas 50 habitaciones, con piscina comunitaria, pistas
de pádel, zona de juego para niños, minigolf, restaurante
y Spa, según fuentes de dicho grupo empresarial. Las mismas fuentes,
hacen hincapié en que ‘‘mientras en zonas de España como
Cádiz o la Costa del Sol hay muchas urbanizaciones parecidas, no
ocurre lo mismo en Valencia’’. Contará con una inversión
estimada en 35 millones de euros. |
| CONCURSO LA EXPLOTACIÓN
DEL HOTEL UBICADO EN LA ESTACIÓN DEL AVE DE ZARAGOZA-DELICIAS |
| guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
Adif ha sacado a concurso la explotación del hotel ubicado en la
estación del AVE de Zaragoza-Delicias para un periodo de veinte
años por un importe de 7,51 millones de euros. El hotel cuenta con
una superficie de 30.557 m2, distribuidos en cuatro plantas, que albergan
un total de 256 habitaciones, de las que seis están adaptadas para
personas con discapacidad. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Turismo |
| LAS ALEGACIONES EN LA MODIFICACIÓN
DEL PLAN ESPECIAL DEL PUERTO DE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Este tipo
de planeamiento se analiza en la guía práctica inmoley.com
de planes especiales y en la guía del urbanismo de Andalucía.
Sevilla Park se ha paralizado por motivos de seguridad. Se trata del proyecto
impulsado por las promotoras 'Octagon', 'Live Nation', 'RLM' y 'Last Tour',
para crear un gran complejo comercial y de ocio, dotado de un gran auditorio,
en unos terrenos del Puerto de Sevilla ubicados junto al puente de Las
Delicias. Hace un año que la Autoridad Portuaria solicitó
a la Gerencia de Urbanismo una modificación del plan especial de
ordenación de los terrenos del Puerto de Sevilla. En julio de 2014
la junta local de gobierno aprobaba el documento inicial elaborado por
la Autoridad Portuaria de Sevilla para modificar puntualmente el plan especial
del Puerto, en las áreas AP-5 y AP-18. El documento de aprobación
inicial de la modificación puntual, de hecho, recibió varias
alegaciones y una de ellas es tan preocupante que el ayuntamiento considera
que debe decidir la Junta de Andalucía. Se trata de la seguridad
por la cercanía del centro de ocio a un recinto donde la Compañía
Logística de Hidrocarburos (CLH) tiene instalados depósitos
de combustible. |
| EL PLAN PARCIAL DE REFORMA INTERIOR
DE DISTRITO CASTELLANA NORTE (OPERACIÓN CHAMARTÍN) PARALIZADO
ARTIFICIALMENTE POR LAS ALEGACIONES. |
¿Qué
aprendo?
Este tipo
de planeamiento urbanístico se analiza en la guía práctica
inmoley.com de planes parciales y en la guía del urbanismo de Madrid.
El ayuntamiento de Madrid se resiste a celebrar un pleno extraordinario
que apruebe el plan parcial de reforma interior de distrito Castellana
Norte (Operación Chamartín). Se ha consultado a la oposición
para actuar conjuntamente debido a la importancia de este proyecto para
la revitalización de la construcción madrileña, pero
no se ha tenido éxito. Fuentes consultadas indican que temen que
se les impute en campaña electoral que no han aceptado las 2000
alegaciones presentadas contra el proyecto. Si se canalizasen estas alegaciones
por la vía burocrática normal y con el proceso de razonamiento,
el proceso llevaría meses, por lo que los opositores al proyecto
realizaron una campaña para fomentar las alegaciones por los barrios
vecinos al nuevo PERI. Técnicamente se podría asumir el esfuerzo
de dar contestación acelerada a todas las alegaciones, que en la
mayoría de los casos suelen ser mayoritariamente rechazadas, pero
la decisión política es la clave. Estamos hablando de 121.000
puestos de trabajo en fase de construcción y promoción. |
| CONCURSO PARA LA REFORMA DEL
ESTADIO DE ANOETA |
¿Qué
aprendo?
La obra pública
se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra pública
y la guía del contrato de obra. La sociedad municipal Anoeta Kiroldegia
licitará directamente las obras de reforma del estadio de Anoeta.
Esto implica que se descarta sacar a concurso la remodelación y
gestión futura del estadio, que planteaba problemas de competencia
por el convenio de uso de la Real Sociedad. El Órgano Administrativo
de Recursos Contractuales (OARC), adscrito al Gobierno Vasco, anuló
el concurso público para la remodelación y gestión
del estadio de Anoeta al considerar que sus pliegos concedían una
"ventaja ilegítima" a la Real Sociedad respecto a otros posibles
licitantes. Los pliegos del concurso fueron recurridos por la Óptima
Sport Media que planteó una única impugnación en la
que solicitaban la anulación de 7 cláusulas y que se obligara
al adjudicador, la sociedad municipal Anoeta Kiroldegia, a reelaborar las
condiciones de la adjudicación. |
| EL ALGARROBICO SE CONSTRUYÓ
CON UNA LICENCIA URBANÍSTICA LEGAL. |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
las licencias en la guía práctica inmoley.com de licencias
urbanísticas y en la
guía del urbanismo de Andalucía.
Se rechazarla anulación de la sentencia que declaraba legal la licencia
municipal de obras concedida para la construcción del hotel de El
Algarrobico, en el municipio de Carboneras. Se trata de un fallo firme.
El Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA), por medio
de la Sección Tercera de la Sala de lo Contencioso-administrativo,
desestima los incidentes de nulidad promovidos por la Junta de Andalucía
y las organizaciones Ecologistas en Acción y Salvemos Mojácar,
a los que se adhirió la Abogacía del Estado, y sostiene que
no se ha producido «ninguna» vulneración de derechos
fundamentales, ya que para fallar en este sentido, se analizaron «extensa
y exhaustivamente» las alegaciones que argumentaban que el hotel
se construyó en espacio no urbanizable e invadiendo la servidumbre
de protección del dominio público marítimo-terrestre
fijada en 100 metros. |
| GOLF INMOBILIARIO EN NERJA |
¿Qué
aprendo?
El golf se
analiza en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario
y en la guía del urbanismo de Andalucía. El Ayuntamiento
de Nerja ha iniciado los trámites para firmar un convenio urbanístico
con la Sociedad Azucarera Larios S. L., con el objetivo de recalificar
los suelos situados en el entorno de la antigua fábrica de azúcar
de San Joaquín de Maro, ubicada en el pago conocido como de Las
Mercedes, al este del término municipal. El objetivo es tramitar,
un acuerdo «para la regularización de anteriores convenios,
ocupaciones de suelo y desarrollo urbanístico de Maro». Se
trata de tramitar una innovación del vigente Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU), que data de 2002, para la delimitación de la Actuación
Aislada número 42 (AA-42) y para el desarrollo turístico-recreativo
del pago de Las Mercedes con la creación de un nuevo sector de suelo
urbanizable sectorizado denominado 'La Fábrica' y de una instalación
recreativa de interés autonómico, un campo de golf, denominada
'Maro Golf'. |
| JORNADA SOBRE "LA REFORMA DE
LA LEY DEL SUELO EN EXTREMADURA" |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
extremeño se analiza en la guía práctica inmoley.com
del urbanismo de Extremadura. Se ha analizado la Ley 10/2015, de 8 de abril,
de modificación de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo
y Ordenación Territorial de Extremadura. La jornada organizada por
la diputación de Badajoz se ha estructurado en cuatro ponencias
y una mesa redonda y, junto a ponentes de distintos ámbitos sociales,
se ha contado entre otros con uno de los magistrados integrantes de la
Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia
de Extremadura para tratar sobre el elemento judicial en la materia. Esta
jornada, dirigida a alcaldes, secretarios, técnicos municipales,
comarcales y de la propia Diputación, ha dado a conocer las bases
para una ley de simplificación del urbanismo de los pequeños
municipios, emanada de la Ley 10/2015 que modifica la anterior de 2001.
Valentín Cortés, presidente de la Diputación de Badajoz,
ha inaugurado esta jornada acompañado por José Luis Quintana,
diputado-delegado del Área de Fomento de la Diputación, Miguel
Corchero y Francisco Casado. |
| TURISMO INMOBILIARIO EN SAGUNTO |
¿Qué
aprendo?
El turismo
inmobiliario se analiza en la guía práctica inmoley.com del
turismo inmobiliario y en la guía práctica del urbanismo
de la Comunidad Valenciana. Park Retail Mall S.L. , junto con otros asociados,
tiene previsto construir un hotel resort en el futuro parque comercial
Cruce de Caminos. En concreto, en los 40.000 metros cuadrados sobre un
total de 119.000, de los que es titular en el Macrosector IV de Sagunto.
El proyecto contará con 100 unidades turísticas, con características
de vivienda adosada y unas 50 habitaciones, con piscina comunitaria, pistas
de pádel, zona de juego para niños, minigolf, restaurante
y Spa, según fuentes de dicho grupo empresarial. Las mismas fuentes,
hacen hincapié en que ‘‘mientras en zonas de España como
Cádiz o la Costa del Sol hay muchas urbanizaciones parecidas, no
ocurre lo mismo en Valencia’’. Contará con una inversión
estimada en 35 millones de euros. |
| RECALIFICACIÓN URBANÍSTICA
EN CALATAYUD PARA PERMITIR UN MERCADONA |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
aragonés se analiza en la guía práctica inmoley.com
del urbanismo de Aragón. El Ayuntamiento de Calatayud ha aprobado
la recalificación de una parcela situada junto a la Avenida de la
Diputación para facilitar que en ella pueda implantarse Mercadona,
tras cuatro años intentando poner en marcha un centro comercial
en Calatayud, la primera ciudad en habitantes de Aragón por detrás
de las tres capitales de provincia. Se trata de una parcela situada al
pie de la Avenida de la Diputación, junto al puente del AVE, que
es zona de suelos edificables que esperan también su desarrollo
urbanístico. El Ayuntamiento, se ha procedido a modificar la calificación
urbanística de ese solar para que, además de estar definidos
como suelo residencial, puedan acoger también actividades comerciales.
Queda pendiente la ratificación por parte de la Comisión
Provincial de Urbanismo (vinculada a la Administración autonómica). |
| EL PLAN DE MEJORA URBANA (PMU)
DEL PALAU DE LA MÚSICA DE BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
barcelonés se analiza en la guía práctica inmoley.com
del urbanismo de Cataluña. El Tribunal Superior de Justicia de Cataluña
(TSJC) ha anulado el Plan de Mejora Urbana (PMU) que permitía la
construcción de un hotel frente al Palau de la Música. En
2009, el Ayuntamiento suspendió la aprobación del Plan de
Mejora Urbana (PMU), con la advertencia de que podría caducar y
anularse definitivamente si los promotores no cumplían los trámites
exigidos, como la acreditación de la titularidad de las fincas del
hotel. Ya en su día, la auditoría externa encargada por el
ayuntamiento de Barcelona sobre el proceso urbanístico para la construcción
del hotel del Palau de la Música concluyó que no estaba justificado
suficientemente el interés público de la iniciativa que han
argumentado los responsables municipales y autonómicos para su aprobación.
El TSJC sostiene que la tramitación urbanística del hotel
"resalta por la tan proliferada realización de convenios privados
y también por la sobresaliente serie de relaciones personales y
acuerdos entre una fundación privada y la administración
municipal y la administración autonómica (...)". |
| JORNADAS inmoley.com DEL URBANISMO
DE MURCIA. |
¿Qué
aprendo?
Presentación
de la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia.
El 6 de mayo de 2015 entra en vigo la Ley 13/2015, de 30 de marzo, de ordenación
territorial y urbanística de la Región de Murcia, cuya principal
característica es agilizar los trámites en el ámbito
de ordenación territorial y urbanística. Se pretende como
objetivo primordial que las actividades económicas que para su implantación
precisen de la obtención de licencias puedan hacerlo en el menor
tiempo posible sin pérdida de las debidas garantías. Además
se modifica la regulación de la figura de las Actuaciones de Interés
Regional, ampliando sus posibilidades de actuación y reduciendo
sus trámites y se introduce la figura de la comunicación
previa o declaración responsable para la autorización de
determinadas obras o usos del suelo, como pueden ser las obras menores
o la de primera ocupación de edificios e instalaciones. |
| ALMUÑÉCAR NEGOCIARÁ
LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS ANULADOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
y en la
guía del urbanismo de Andalucía. El Ayuntamiento
de Almuñécar tratará de negociar con las empresas
que años atrás firmaron convenios urbanísticos que
fueron anulados por no llegarse a aprobar el planeamiento urbanístico
que los debía desarrollar. Así lo anunció el actual
equipo de Gobierno durante un acto en el que se hizo balance del mandato
que concluye, en el que se detalló que con el nuevo Plan General
de Ordenación Urbana (PGOU) se buscará la solución
a aquellos acuerdos aun pendientes, en la medida de lo posible. «La
idea es tratar de que aquellos convenios que sean reconducibles se puedan
integrar en el futuro plan urbanístico para no tener que devolver
las cantidades millonarias», aseguró el concejal de Urbanismo,
José Manuel Fernández. |
| LIQUIDACIÓN DE CONVENIO
DE GESTIÓN URBANÍSTICA EN ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
Los convenios
de gestión urbanística se analizan en la guía práctica
inmoley.com de convenios urbanísticos, en la
guía de las
juntas de compensación urbanística y en la guía del
urbanismo de Aragón. El pleno del Ayuntamiento de Zaragoza ha aprobado
la liquidación de los últimos 5,7 millones del convenio de
gestión sobre el corredor verde Oliver-Valdefierro que deberá
abonar la Junta de Compensación de Arcorsur en un plazo de cuatro
meses. De los 5,7 millones de euros, 2,7 millones se destinarán
a la Unión Temporal de Empresas (UTE) constructora del corredor
Oliver-Valdefierro y los otros 3 millones se ingresarán en la tesorería
municipal. |
| PLAN PARCIAL DEL SECTOR 53 'CIUDAD
JARDÍN SAN ISIDRO' DE VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes parciales y en
la guía del urbanismo de Castilla León. La Junta de Gobierno
del Ayuntamiento de Valladolid ha ordenado la apertura de un periodo de
información pública del avance del Plan Parcial del Sector
53 'Ciudad Jardín San Isidro' por un plazo de un mes, conforme establece
el artículo 152 del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León.
El Ayuntamiento ha señalado que la sentencia número 233 de
la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia
de Castilla y León, de fecha 14 de febrero de 2013, anuló
la Orden de la Consejería de Fomento que aprobó definitivamente
la modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU)
de Valladolid en el Area Homogénea 5 'Páramo de San Isidro'. |
| LA NUEVA LEY EXTREMEÑA
DE IMPACTO MEDIOAMBIENTAL AGILIZARÁ LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA |
¿Qué
aprendo?
Se desarrolla
en la guía práctica inmoley.com de impacto medioambiental
y guía del urbanismo de Extremadura. Ley 16/2015, de 23 de abril,
de protección ambiental de la Comunidad Autónoma de Extremadura.
La Ley de protección ambiental de la Comunidad Autónoma de
Extremadura se inspira en dos principios básicos: la reducción
de cargas administrativas para los promotores, dotando de celeridad a la
tramitación de los procedimientos administrativos que la misma regula,
y la reducción de los plazos de tramitación de los procedimientos
administrativos, y ello con el objetivo de armonizar medio ambiente y economía,
teniendo en cuenta que las consideraciones medioambientales y económicas
se complementan como dos caras de la misma moneda. La evolución
hacia una economía más ecológica reduce los costes
medioambientales, al permitir un uso más eficiente de los recursos,
teniendo en cuenta que las nuevas tecnologías respetuosas con el
medio ambiente generan empleo, dan un impulso a la economía y consolidan
la competitividad de la industria a nivel estatal y autonómico. |
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| EL STOCK INMOBILIARIO DE LA BANCA
SIGUE LASTRANDO LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
La comercialización
de inmuebles se analiza en las guías prácticas inmoley.com
de marketing inmobiliario y también está relacionada las
guías de financiación inmobiliaria. Mientras que la banca
siga resistiéndose a vender masivamente sus activos inmobiliarios
el sector de la construcción seguirá lastrado, como acreditan
los datos de visados de obra nueva. Según informa el Banco de España,
tras el traspaso de parte de los activos inmobiliarios a la Sareb (diciembre
de 2012 e inicios de 2013), se produjo una reducción del stock inmobiliario
de la banca, situándose en torno a los 75.000 millones (junio de
2013). Con los últimos datos disponibles ha aumentado. La mayor
parte de los mismos corresponde a activos inmobiliarios procedentes de
financiaciones destinadas a las actividades de construcción e inmobiliarias,
y en particular, a suelo, cuyo porcentaje sobre el total de adjudicados
supone un 38 %. Le siguen en importancia (dentro de las operaciones de
financiación procedentes de las actividades de construcción
e inmobiliarias) los edificios terminados, que representan un 25,3 % del
total. A continuación se encuentran los adjudicados procedentes
de financiaciones hipotecarias a hogares para adquisición de vivienda,
que suponen un 20,6 %, mientras que los edificios en construcción
suponen sólo un 5 % del total, ascendiendo el resto de adjudicaciones
a un 11 %. |
| PROYECTO BIG BANG INMOBILIARIO
DE BANKIA |
¿Qué
aprendo?
Las ventas
inmobiliarias se analizan en las guías prácticas inmoley.com
de marketing inmobiliario y también está relacionada las
guías de financiación inmobiliaria. . Bankia ha prepara la
desinversión de sus activos inmobiliarios mediante el Proyecto Big
Bang que incluye una cartera con activos residenciales, comerciales (que
incluyen oficinas y locales) y suelo por valor de 4.800 millones de euros.
El Proyecto Big Bang supone la mayor desinversión iniciada hasta
ahora por Bankia dentro del segmento de activos adjudicados y créditos
dudosos. La cartera está fundamentalmente compuesta por inmuebles
de uso residencial en Madrid, Barcelona y Valencia, pero también
incluye locales comerciales y oficinas y activos en otras provincias. El
lote residencial tiene un valor de 3.300 millones a fecha de 31 de marzo. |
| LOS COMPRADORES PREFIEREN VIVIENDAS
DE TAMAÑO MEDIO O MEDIO GRANDE. |
¿Qué
aprendo?
Los análisis
de la demanda inmobiliaria se analizan en las guías prácticas
inmoley.com del marketing inmobiliario. En lo relativo a las características
de superficie de las viviendas adquiridas, los compradores se siguen decantando
por viviendas de tamaño medio o medio-grande. En el siguiente mapa
se puede observar como las viviendas de menos de 40 m2 significan el 3,64%
de las operaciones, seguidas de las de 40-60 m2, con el 17,20%. Ello deja
casi el 80% restante para las de 60-80 m2 (29,10%) y las de más
de 80 m2, que protagonizaron por sí mismas el 50,06% de las
adquisiciones. Por CC.AA., destacan Extremadura y Castilla-La Mancha, donde
dos tercios de las viviendas adquiridas tienen más de 80 m2. En
el lado opuesto se situarían Cataluña y Canarias, donde dos
tercios estarían por debajo de dicha superficie. |
| JORNADA DE TRAMITACIÓN
Y DOCUMENTACIÓN EN LAS PROMOCIONES INMOBILIARIAS |
¿Qué
aprendo?
Conforme se
desarrolla en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario
se han celebrado unas jornadas de análisis de tramitación
y documentación en las promociones inmobiliarias, lo que podría
entenderse como la burocracia inmobiliaria. El análisis se ha efectuado
de un modo muy práctico con muchos ejemplos relacionados con situaciones
reales en el día a día de una inmobiliaria. El proceso de
tramitación y documentación es esencial en toda promoción
inmobiliaria y cualquier error en su elaboración puede ocasionar
daños impredecibles una vez que se ha iniciado la construcción. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
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| LAS ALEGACIONES EN LA MODIFICACIÓN
DEL PLAN ESPECIAL DEL PUERTO DE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Este tipo
de planeamiento se analiza en la guía práctica inmoley.com
de planes especiales y en la guía del urbanismo de Andalucía.
Sevilla Park se ha paralizado por motivos de seguridad. Se trata del proyecto
impulsado por las promotoras 'Octagon', 'Live Nation', 'RLM' y 'Last Tour',
para crear un gran complejo comercial y de ocio, dotado de un gran auditorio,
en unos terrenos del Puerto de Sevilla ubicados junto al puente de Las
Delicias. Hace un año que la Autoridad Portuaria solicitó
a la Gerencia de Urbanismo una modificación del plan especial de
ordenación de los terrenos del Puerto de Sevilla. En julio de 2014
la junta local de gobierno aprobaba el documento inicial elaborado por
la Autoridad Portuaria de Sevilla para modificar puntualmente el plan especial
del Puerto, en las áreas AP-5 y AP-18. El documento de aprobación
inicial de la modificación puntual, de hecho, recibió varias
alegaciones y una de ellas es tan preocupante que el ayuntamiento considera
que debe decidir la Junta de Andalucía. Se trata de la seguridad
por la cercanía del centro de ocio a un recinto donde la Compañía
Logística de Hidrocarburos (CLH) tiene instalados depósitos
de combustible. |
| EL ALGARROBICO SE CONSTRUYÓ
CON UNA LICENCIA URBANÍSTICA LEGAL. |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
las licencias en la guía práctica inmoley.com de licencias
urbanísticas y en la
guía del urbanismo de Andalucía.
Se rechazarla anulación de la sentencia que declaraba legal la licencia
municipal de obras concedida para la construcción del hotel de El
Algarrobico, en el municipio de Carboneras. Se trata de un fallo firme.
El Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA), por medio
de la Sección Tercera de la Sala de lo Contencioso-administrativo,
desestima los incidentes de nulidad promovidos por la Junta de Andalucía
y las organizaciones Ecologistas en Acción y Salvemos Mojácar,
a los que se adhirió la Abogacía del Estado, y sostiene que
no se ha producido «ninguna» vulneración de derechos
fundamentales, ya que para fallar en este sentido, se analizaron «extensa
y exhaustivamente» las alegaciones que argumentaban que el hotel
se construyó en espacio no urbanizable e invadiendo la servidumbre
de protección del dominio público marítimo-terrestre
fijada en 100 metros. |
| GOLF INMOBILIARIO EN NERJA |
¿Qué
aprendo?
El golf se
analiza en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario
y en la guía del urbanismo de Andalucía. El Ayuntamiento
de Nerja ha iniciado los trámites para firmar un convenio urbanístico
con la Sociedad Azucarera Larios S. L., con el objetivo de recalificar
los suelos situados en el entorno de la antigua fábrica de azúcar
de San Joaquín de Maro, ubicada en el pago conocido como de Las
Mercedes, al este del término municipal. El objetivo es tramitar,
un acuerdo «para la regularización de anteriores convenios,
ocupaciones de suelo y desarrollo urbanístico de Maro». Se
trata de tramitar una innovación del vigente Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU), que data de 2002, para la delimitación de la Actuación
Aislada número 42 (AA-42) y para el desarrollo turístico-recreativo
del pago de Las Mercedes con la creación de un nuevo sector de suelo
urbanizable sectorizado denominado 'La Fábrica' y de una instalación
recreativa de interés autonómico, un campo de golf, denominada
'Maro Golf'. |
| ALMUÑÉCAR NEGOCIARÁ
LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS ANULADOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
y en la
guía del urbanismo de Andalucía. El Ayuntamiento
de Almuñécar tratará de negociar con las empresas
que años atrás firmaron convenios urbanísticos que
fueron anulados por no llegarse a aprobar el planeamiento urbanístico
que los debía desarrollar. Así lo anunció el actual
equipo de Gobierno durante un acto en el que se hizo balance del mandato
que concluye, en el que se detalló que con el nuevo Plan General
de Ordenación Urbana (PGOU) se buscará la solución
a aquellos acuerdos aun pendientes, en la medida de lo posible. «La
idea es tratar de que aquellos convenios que sean reconducibles se puedan
integrar en el futuro plan urbanístico para no tener que devolver
las cantidades millonarias», aseguró el concejal de Urbanismo,
José Manuel Fernández. |
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>> Andalucía |
| RECALIFICACIÓN URBANÍSTICA
EN CALATAYUD PARA PERMITIR UN MERCADONA |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
aragonés se analiza en la guía práctica inmoley.com
del urbanismo de Aragón. El Ayuntamiento de Calatayud ha aprobado
la recalificación de una parcela situada junto a la Avenida de la
Diputación para facilitar que en ella pueda implantarse Mercadona,
tras cuatro años intentando poner en marcha un centro comercial
en Calatayud, la primera ciudad en habitantes de Aragón por detrás
de las tres capitales de provincia. Se trata de una parcela situada al
pie de la Avenida de la Diputación, junto al puente del AVE, que
es zona de suelos edificables que esperan también su desarrollo
urbanístico. El Ayuntamiento, se ha procedido a modificar la calificación
urbanística de ese solar para que, además de estar definidos
como suelo residencial, puedan acoger también actividades comerciales.
Queda pendiente la ratificación por parte de la Comisión
Provincial de Urbanismo (vinculada a la Administración autonómica). |
| LIQUIDACIÓN DE CONVENIO
DE GESTIÓN URBANÍSTICA EN ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
Los convenios
de gestión urbanística se analizan en la guía práctica
inmoley.com de convenios urbanísticos, en la
guía de las
juntas de compensación urbanística y en la guía del
urbanismo de Aragón. El pleno del Ayuntamiento de Zaragoza ha aprobado
la liquidación de los últimos 5,7 millones del convenio de
gestión sobre el corredor verde Oliver-Valdefierro que deberá
abonar la Junta de Compensación de Arcorsur en un plazo de cuatro
meses. De los 5,7 millones de euros, 2,7 millones se destinarán
a la Unión Temporal de Empresas (UTE) constructora del corredor
Oliver-Valdefierro y los otros 3 millones se ingresarán en la tesorería
municipal. |
| CENTROS COMERCIAL OUTLET “TORRE
VILLAGE” EN ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
El outlet
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros
comerciales y el planeamiento empleado en la guía de planes
especiales. La familia Solan,s propietaria de Pikolin, planea la
construcción de un complejo en formato outlet en Zaragoza, en los
terrenos donde se levanta su antigua fábrica de colchones. El outlet
se denominará Torre Village, y contará con una superficie
de 63.000 metros cuadrados, teniendo prevista su apertura para mediados
de 2017. El Ayuntamiento de Zaragoza ya ha aprobado el plan especial
para la recalificación de los terrenos, ubicados en la autovía
de Logroño. Por otro lado, Pikolin ha comenzado los trámites
para construir una nueva planta de 84.000 metros cuadrados en la Plataforma
Logística de Zaragoza (Pla-Za). |
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>> Aragón |
| PARCELACIONES EN ASTURIAS |
| Guía
práctica inmoley.com de parcelación urbanística y
guía del urbanismo de Asturias. El ayuntamiento de Carreño
está analizando la la posible parcelación de aquellas fincas
que linden con caminos privados de uso público ya que, en el actual
Plan General de Ordenación Urbana, se recoge que únicamente
las fincas que limiten con viales públicos pueden tener esa consideración
urbanística. Por ello, el acuerdo que adopte el ayuntamiento no
tendrá naturaleza de modificación, aunque deberá ser
remitido a la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio
de Asturias (CUOTA) por afectar a una pluralidad de vecinos y estar referido
a núcleos rurales. Así el máximo organismo en materia
de Urbanismo deberá pronunciarse sobre la validez del acuerdo para
solventar el problema. |
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>> Asturias |
| INVERSIÓN INMOBILIARIA
EXTRANJERA EN BALEARES |
¿Qué
aprendo?
La venta de
inmuebles a extranjeros se analiza en la guía práctica inmoley.com
de promoción inmobiliaria de segunda residencia y en las guías
del marketing inmobiliario. Hay que destacar que una de cada tres viviendas
vendidas durante el pasado año en Baleares fue a extranjeros, según
el Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles
de España, que en su memoria de 2014 destaca que durante el pasado
año se vendieron 9.248 viviendas en Balears, de las que 3.470 eran
de nueva edificación y 5.778 de segunda mano. |
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>> Baleares |
| PLAN ESPECIAL DE LAS TERESITAS
EN SANTA CRUZ DE TENERIFE |
¿Qué
aprendo?
Este tipo
de planeamiento urbanístico se analiza en la guía práctica
inmoley.com de planes especiales y en la guía del urbanismo de Canarias.
La Gerencia Municipal de Urbanismo de Santa Cruz ha iniciado la redacción
del Plan Especial de Las Teresitas, con el que se pretende mejorar la playa
con un gran paseo, con instalaciones deportivas, con una zona para conciertos
y "sin mamotreto", y cuya aprobación inicial está prevista
para julio, tras el período electoral. Tras la sentencia firme de
la Audiencia Provincial, de noviembre de 2014, que condenó a penas
de cárcel a tres exediles nacionalistas y a tres exfuncionarios
por la construcción de este edificio y que ordenó su derribo,
aunque admitiendo la posible legalización de la parte que no invade
la servidumbre, el Juzgado dictó el pasado 6 de abril una providencia,
a raíz de las dudas planteadas por el Consistorio, en la que dejaba
claro que el mamotreto es ilegal e ilegalizable, pero en la que también
pedía información al Ayuntamiento sobre si existía
nueva normativa que posibilitará la legalización. |
| LA LEY TURÍSTICA DE CANARIAS
LEGALIZARÁ 8.000 PLAZAS HOTELERAS ALEGALES |
¿Qué
aprendo?
La normativa
turística y su efecto en el sector inmobilario se analizan en la
guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
La reciente modificación de la Ley de Renovación y Modernización
Turística de Canarias permite la legalización de establecimientos
hoteleros en situación alegal desde hace años como consecuencia
de no haber cumplimentado en su día determinados trámites
urbanísticos o sectoriales que establece la normativa al respecto
y que, por ello, carecen de la autorización administrativa preceptiva,
entre los que se encuentra, entre otros, hotel Troya, el Parador Nacional
del Teide, Oasis Mando o apartamentos Los Olivos. Estas 8.000 camas hoteleras
y extrahoteleras podrán obtener los permisos en un periodo de dos
años. |
| EL TRIBUNAL CONSTITUCIONAL SUSPENDE
LA LEY CANARIA DE VIVIENDA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El Pleno del Tribunal
Constitucional acuerda la suspensión automática de la Ley
canaria de Vivienda al haber admitido a trámite el recurso presentado
por el Gobierno contra esta norma, aprobada en junio de 2014.El Pleno ha
acordado dicha suspensión al haber invocado el Gobierno la aplicación
del artículo 161.2 de la Constitución, que le permite impugnar
ante el Tribunal Constitucional las disposiciones y resoluciones adoptadas
por los órganos de las comunidades autónomas. |
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>> Canarias |
| PROCESO DE REGULARIZACIÓN
DE VIVIENDAS ILEGALES EN CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
La situación
de las viviendas ilegales se analiza en la guía práctica
inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales
y en la guía del urbanismo de Cantabria. El Gobierno de Cantabria
ha concluido la fase de presentación de propuestas de convenio a
los afectados por sentencias de derribo al aprobarse 350, que se espera
que se suscriban en las próximas semanas y que se unen a las 450
autorizaciones provisionales concedidas hasta ahora. De los 350 convenios,
ya se han firmado 100 correspondientes a las viviendas de Las Torres en
Escalante y La Arena en Arnuero. Otros 200 son de Arnuero y 50 de Piélagos
(Entrelindes, L05 y Cerrias). |
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>> Cantabria |
| VENTA DE SUELO EN EL POLÍGONO
INDUSTRIAL AVANZADO (PIA) DE CIUDAD REAL |
¿Qué
aprendo?
La venta de
suelo se analiza en la guía práctica inmoley.com del director
de suelo, en la guía de subastas inmobiliarias y en la guía
de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.
El equipo de Gobierno municipal aprobó la adjudicación de
la venta de tres de las cuatro parcelas municipales del Polígono
Industrial Avanzado (PIA) que el Ayuntamiento de Ciudad Real había
puesto a disposición de las empresas. Lo hizo por un montante total
de 646.091 euros en razón del «precio fijo» que se había
estipulado para cada uno de los terrenos puestos a la venta. |
| PARCELACIÓN URBANÍSTICA
EN CASTILLA LA MANCHA |
¿Qué
aprendo?
La parcelación
urbanística en Castilla La Mancha se analiza en la guía práctica
inmoley.com de parcelación y reparcelación y en la guía
del urbanismo de Castilla la Mancha. El Ayuntamiento de Seseña
ha conseguido un acuerdo con todos los afectados por la anulación
del proyecto de parcelación del municipio que estaba en los tribunales
y que afectaba a numerosos propietarios con terrenos recalificados. El
alcalde, Carlos Velázquez, ha dicho en SER Toledo que apenas queda
deuda pendiente con el promotor de El Quiñón del que ya cobraron
7 millones de euros. El alcalde dice que en estos años se
ha hecho un esfuerzo de ajuste presupuestario, con unos gastos de corporación
del 50 por ciento. |
| EL SUBSUELO Y LOS PARKINGS EN
CASTILLA LA MANCHA |
¿Qué
aprendo?
Los ayuntamientos
se han dado cuenta del importante recurso que tienen con el subsuelo urbano.
Esta importante cuestión la analizamos en la guía práctica
inmoley.com del subsuelo y parkings públicos, y guía del
urbanismo de Castilla la Mancha. Esta noticia trata del aparcamiento subterráneo
de Astrana Marín en Cuenca. El Tribunal Superior de Justicia de
Castilla-La Mancha ha desestimado el recurso de apelación que había
interpuesto la empresa concesionaria del aparcamiento subterráneo
de la calle Astrana Marín, en Cuenca, "Sogecon S.L.", contra la
sentencia del Juzgado de lo Contencioso Administrativo nº 1 de Cuenca,
que en abril de 2012 falló a favor del Ayuntamiento de la ciudad. |
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>> Castilla-La Mancha |
| PLAN PARCIAL DEL SECTOR 53 'CIUDAD
JARDÍN SAN ISIDRO' DE VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes parciales y en
la guía del urbanismo de Castilla León. La Junta de Gobierno
del Ayuntamiento de Valladolid ha ordenado la apertura de un periodo de
información pública del avance del Plan Parcial del Sector
53 'Ciudad Jardín San Isidro' por un plazo de un mes, conforme establece
el artículo 152 del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León.
El Ayuntamiento ha señalado que la sentencia número 233 de
la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia
de Castilla y León, de fecha 14 de febrero de 2013, anuló
la Orden de la Consejería de Fomento que aprobó definitivamente
la modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU)
de Valladolid en el Area Homogénea 5 'Páramo de San Isidro'. |
| PLAN ESPECIAL DEL CONJUNTO HISTÓRICO
DE SEPÚLVEDA |
¿Qué
aprendo?
Este planeamiento
se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes especiales
y en la guía del urbanismo de Castilla León. El Ayuntamiento
de Sepúlveda ha acordado la aprobación provisional del Plan
Especial de Urbanismo del Conjunto Histórico. El plan ha sido remitido
a la sección de Urbanismo de la Junta de Castilla y León
para su aprobación definitiva. El plan tiene una particular importancia
en varios planos de gran transcendencia para la villa: por un lado, marca
la orientación futura que seguirá el conjunto histórico
en su evolución urbanística, tanto para poner en valor los
lugares y monumentos más singulares como para impedir actuaciones
que resultarían en su menoscabo, informan fuentes municipales. |
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>> Castilla-León |
| EL PLAN DE MEJORA URBANA (PMU)
DEL PALAU DE LA MÚSICA DE BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
barcelonés se analiza en la guía práctica inmoley.com
del urbanismo de Cataluña. El Tribunal Superior de Justicia de Cataluña
(TSJC) ha anulado el Plan de Mejora Urbana (PMU) que permitía la
construcción de un hotel frente al Palau de la Música. En
2009, el Ayuntamiento suspendió la aprobación del Plan de
Mejora Urbana (PMU), con la advertencia de que podría caducar y
anularse definitivamente si los promotores no cumplían los trámites
exigidos, como la acreditación de la titularidad de las fincas del
hotel. Ya en su día, la auditoría externa encargada por el
ayuntamiento de Barcelona sobre el proceso urbanístico para la construcción
del hotel del Palau de la Música concluyó que no estaba justificado
suficientemente el interés público de la iniciativa que han
argumentado los responsables municipales y autonómicos para su aprobación.
El TSJC sostiene que la tramitación urbanística del hotel
"resalta por la tan proliferada realización de convenios privados
y también por la sobresaliente serie de relaciones personales y
acuerdos entre una fundación privada y la administración
municipal y la administración autonómica (...)". |
| VENTAS DE OFICINAS EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Las inversiones
inmobiliarias se analizan en la guía práctica inmoley.com
de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Standard Life ha comprado
un edificio de 10.300 metros cuadrados y está ocupado principalmente
por Revlon, aunque también cuenta con otros inquilinos. Fue construido
en un proyecto de llave en mano para Colomer Group, que en el pasado era
el distribuidor de la línea de productos profesionales de Revlon
y que en 2013 fue absorbido por el grupo estadounidense. El fondo escocés
Standard Life ha comprado la sede de Revlon por un importe de cerca de
30 millones de euros. El edificio era propiedad del banco estadounidense
Morgan Stanley y la operación ha sido asesorada por Cushman &
Wakefield, que no ha querido hacer declaraciones. |
| IMPORTANTE ANULACIÓN DE
RECALIFICACIÓN URBANÍSTICA EN TARRAGONA |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
catalán se analiza en la guía práctica inmoley.com
del urbanismo de Cataluña. En este caso, el Tribunal Superior de
Justicia de Cataluña (TSJC) ha anulado la recalificación
urbanística promovida por el Ayuntamiento de L'Ametlla de Mar que
trasladó los derechos de la propiedad de los terrenos del actual
parque público del Bon Repòs por perjudicar a los vecinos.
Esta recalificación urbanística tuvo la aprobación
del Departamento de Política Territorial y Obras Públicas
y trasladó los derechos de esos terrenos, donde se podían
construir 233 viviendas, a otros inicialmente destinados a equipamientos
de la zona de Marina Sant Jordi. El TSJC califica de "ilegal" la recalificación
que hizo posible esta permuta de terrenos y el convenio posterior y considera
que la operación perjudica "la calidad de vida de una zona o barrio
urbano consolidado", en "beneficios exclusivo de terceros". |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Cataluña |
| JORNADA SOBRE "LA REFORMA DE
LA LEY DEL SUELO EN EXTREMADURA" |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
extremeño se analiza en la guía práctica inmoley.com
del urbanismo de Extremadura. Se ha analizado la Ley 10/2015, de 8 de abril,
de modificación de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo
y Ordenación Territorial de Extremadura. La jornada organizada por
la diputación de Badajoz se ha estructurado en cuatro ponencias
y una mesa redonda y, junto a ponentes de distintos ámbitos sociales,
se ha contado entre otros con uno de los magistrados integrantes de la
Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia
de Extremadura para tratar sobre el elemento judicial en la materia. Esta
jornada, dirigida a alcaldes, secretarios, técnicos municipales,
comarcales y de la propia Diputación, ha dado a conocer las bases
para una ley de simplificación del urbanismo de los pequeños
municipios, emanada de la Ley 10/2015 que modifica la anterior de 2001.
Valentín Cortés, presidente de la Diputación de Badajoz,
ha inaugurado esta jornada acompañado por José Luis Quintana,
diputado-delegado del Área de Fomento de la Diputación, Miguel
Corchero y Francisco Casado. |
| LA NUEVA LEY EXTREMEÑA
DE IMPACTO MEDIOAMBIENTAL AGILIZARÁ LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA |
¿Qué
aprendo?
Se desarrolla
en la guía práctica inmoley.com de impacto medioambiental
y guía del urbanismo de Extremadura. Ley 16/2015, de 23 de abril,
de protección ambiental de la Comunidad Autónoma de Extremadura.
La Ley de protección ambiental de la Comunidad Autónoma de
Extremadura se inspira en dos principios básicos: la reducción
de cargas administrativas para los promotores, dotando de celeridad a la
tramitación de los procedimientos administrativos que la misma regula,
y la reducción de los plazos de tramitación de los procedimientos
administrativos, y ello con el objetivo de armonizar medio ambiente y economía,
teniendo en cuenta que las consideraciones medioambientales y económicas
se complementan como dos caras de la misma moneda. La evolución
hacia una economía más ecológica reduce los costes
medioambientales, al permitir un uso más eficiente de los recursos,
teniendo en cuenta que las nuevas tecnologías respetuosas con el
medio ambiente generan empleo, dan un impulso a la economía y consolidan
la competitividad de la industria a nivel estatal y autonómico. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Extremadura |
| RÉGIMEN JURÍDICO
DEL SUELO EMPRESARIAL GESTIONADO POR EL INSTITUTO GALLEGO DE VIVIENDA Y
SUELO (IGVS). |
¿Qué
aprendo?
Los parques
empresariales se analizan en la guía práctica inmoley.com
de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos,
y en la guía práctica del urbanismo de Galicia. Destacamos
el El Decreto 63/2015 tiene por objeto establecer el régimen jurídico
del suelo empresarial de titularidad del Instituto Gallego de la Vivienda
y Suelo (IGVS) que permite establecer aplazamientos de pago, regula
la permuta de suelo por edificación y posibilita la adjudicación
en régimen de alquiler y en derecho de superficie. Se flexibiliza
el acceso al suelo simplificando los pliegos de cláusulas de los
concursos públicos de venta o subasta, con el objeto de reducir
el coste de suelo para iniciativas empresariales interesadas en este tipo
de adjudicación. Además, el decreto permite la ampliación
de sus instalaciones a empresas que ya están en los parques, con
acceso a las parcelas anexas, que serían adjudicadas directamente,
sin necesidad de concurso, o la adjudicación de superficies no urbanizadas,
permitiendo que se adapte a las necesidades de la compañía. |
| ÁREA DE REGENERACIÓN
Y RENOVACIÓN URBANA DEL CENTRO HISTÓRICO (ARRU) EN
GALICIA |
¿Qué
aprendo?
La renovación
urbana se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
urbanística y en la guía del urbanismo de Galicia. El plan
para rehabilitar A Milagrosa incluye 429 edificios con 1.314 viviendas.
De 13,5 hectáreas del ámbito a mejorar solo 2,9 son espacios
públicos libres, Según el arquitecto Jorge Salvador, de GAU
comprende 13,5 hectáreas, de las que solo 2,9 son espacios públicos.
El ámbito sobre el que se propone intervenir tiene 2.814 habitantes
y 430 edificaciones, de las que 429 están destinadas a uso residencial:
hay 1.314 viviendas. |
|
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Galicia |
| EL PLAN PARCIAL DE REFORMA INTERIOR
DE DISTRITO CASTELLANA NORTE (OPERACIÓN CHAMARTÍN) PARALIZADO
ARTIFICIALMENTE POR LAS ALEGACIONES. |
¿Qué
aprendo?
Este tipo
de planeamiento urbanístico se analiza en la guía práctica
inmoley.com de planes parciales y en la guía del urbanismo de Madrid.
El ayuntamiento de Madrid se resiste a celebrar un pleno extraordinario
que apruebe el plan parcial de reforma interior de distrito Castellana
Norte (Operación Chamartín). Se ha consultado a la oposición
para actuar conjuntamente debido a la importancia de este proyecto para
la revitalización de la construcción madrileña, pero
no se ha tenido éxito. Fuentes consultadas indican que temen que
se les impute en campaña electoral que no han aceptado las 2000
alegaciones presentadas contra el proyecto. Si se canalizasen estas alegaciones
por la vía burocrática normal y con el proceso de razonamiento,
el proceso llevaría meses, por lo que los opositores al proyecto
realizaron una campaña para fomentar las alegaciones por los barrios
vecinos al nuevo PERI. Técnicamente se podría asumir el esfuerzo
de dar contestación acelerada a todas las alegaciones, que en la
mayoría de los casos suelen ser mayoritariamente rechazadas, pero
la decisión política es la clave. Estamos hablando de 121.000
puestos de trabajo en fase de construcción y promoción. |
| EL GRUPO SAMBIL APUESTA POR EL
FACTORY OUTLET |
¿Qué
aprendo?
El outlet
se analiza en las guías práctica inmoley.com de centros comerciales.
El grupo Sambil, el mayor operador de centros comerciales de Venezuela,
está reformando el antiguo centro comercial Avenida M40 en el barrio
La Fortuna de Leganés. El nuevo nombre es Sambil Outlet Madrid.
El grupo Sambil es el mayor operador de centros comerciales de Venezuela.
Allí cuenta con siete recintos, ocho hoteles y otras construcciones.Comenzó
a funcionar en 1958. En febrero de 2014, Sambil comenzó la
restauración del inmueble. La maquinaria en el interior está
en marcha día tras día. Esperan terminar las obras en octubre
y entregar los locales a los comerciantes entonces para que se adecuen
de cara a diciembre. En el primer nivel, la planta de la calle, se instalará
el supermercado y la moda «low-cost» (que no «outlet»).
También los servicios de telefonía, peluquería, juguetería,
zona infantil, lotería y hogar. «Esta planta será la
que tenga una afluencia regular», manifiestan desde Sambil. El segundo
nivel está reservado para el «outlet», es decir, la
moda de fuera de temporada. La tercera planta, para la restauración
y el ocio, así como el mayor túnel de viento de Europa, la
estrella de este complejo. En las cuatro plantas subterráneas se
mantendrán las 2.400 plazas de aparcamiento. Poca obra han tenido
que realizar en esta zona salvo la inclusión de sistemas automáticos
por luz para indicar si los huecos están ocupados. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Madrid |
| JORNADAS inmoley.com DEL URBANISMO
DE MURCIA. |
¿Qué
aprendo?
Presentación
de la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia.
El 6 de mayo de 2015 entra en vigo la Ley 13/2015, de 30 de marzo, de ordenación
territorial y urbanística de la Región de Murcia, cuya principal
característica es agilizar los trámites en el ámbito
de ordenación territorial y urbanística. Se pretende como
objetivo primordial que las actividades económicas que para su implantación
precisen de la obtención de licencias puedan hacerlo en el menor
tiempo posible sin pérdida de las debidas garantías. Además
se modifica la regulación de la figura de las Actuaciones de Interés
Regional, ampliando sus posibilidades de actuación y reduciendo
sus trámites y se introduce la figura de la comunicación
previa o declaración responsable para la autorización de
determinadas obras o usos del suelo, como pueden ser las obras menores
o la de primera ocupación de edificios e instalaciones. |
| LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS
DE LORCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
y en la
guía del urbanismo de Murcia. El ayuntamiento de Lorca suma
ya cuatro sentencias judiciales condenatorias que le obligan a devolver
a promotores urbanísticos el dinero que adelantaron a cuenta, en
el año 2005, a la firma de convenios urbanísticos, para construir
miles de viviendas que no han llegado a ejecutarse. La última sentencia
del Tribunal Superior de Justicia de la Región de Murcia condena
al consistorio a devolver los 486.000 euros que recibió como anticipo
a la firma de un convenio con promotores privados para construir 2.052
viviendas en la pedanía de Almendricos, según confirmó
este lunes el alcalde, Francisco Jódar. |
| LAS CONSECUENCIAS DE CONSTRUIR
SIN LICENCIA URBANÍSTICA. |
¿Qué
aprendo?
Construir
sin licencia conlleva muchos riesgos. Los analizamos en la guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y en la
guía
de la inspección urbanística. En este caso lo relacionamos
con la guía del urbanismo de Murcia. En este caso se trata de un
promotor inmobiliario que construyó sin licencia urbanística
y quería defenderse alegando la prescripción. La Sala de
lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia de la Región (TSJ)
ha confirmado la multa de 237.000 euros que el ayuntamiento de Murcia impuso
a un promotor urbanístico por la realización de obras sin
licencia. El Juzgado declaró probado que el apelante realizó
movimientos de tierra y extrajo áridos, en una superficie de 95.000
metros cuadrados, con un volumen de desmonte de 148.000 metros cuadrados,
en Cañadas de San Pedro (Murcia), "sin licencia y en contra de la
ordenación urbanística aplicable". |
| JORNADA SOBRE LA NUEVA LEY DEL
SUELO DE MURCIA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia. Jornada de análisis
de la nueva ley de Ordenación Territorial y Urbanística de
la Región de Murcia. La directora general de Arquitectura, Vivienda
y Suelo de la CARM, Mª Yolanda Muñoz ha inaugurado la jornada
de análisis de la nueva ley de Ordenación Territorial y Urbanística
de la Región de Murcia. En la inauguración han intervenido
el secretario general de la UCAM, José Alarcón; la directora
general de Arquitectura, Vivienda y Suelo de la CARM, Mª Yolanda Muñoz;
y el director de la Cátedra de Urbanismo de la Universidad, Cesáreo
Gil de Pareja. |
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| REPARCELACIÓN URBANÍSTICA
EN PAMPLONA |
¿Qué
aprendo?
La reparcelación
urbanística se analiza en la guía práctica inmoley.com
de unidades de ejecución, equidistribución y reparcelación
urbanística, el urbanismo de Pamplona en la guía del urbanismo
de Navarra. Se ha acorado la aprobación inicial de la reparcelación
de dos zonas de Etxabakoitz situadas junto a la avenida de Pamplona y el
Grupo Urdánoz. En zona de la avenida de Pamplona, se construirán
viviendas libres y de protección, un espacio dotacional, un mirador
y zonas verdes, mientras que en la parte baja, al lado del río Elorz
frente al Grupo Urdánoz, se ha proyectado un gran parque. Se amplía
el vial con espacio para aparcamiento de vehículos en batería
y se crean once parcelas, distribuidas en dos grupo, una para VPO, cinco
para vivienda libre, otra de uso dotacional, una plaza, espacios verdes
y un mirador. |
| PLAN SECTORIAL DE INCIDENCIA
SUPRAMUNICIPAL (PSIS) EN NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
El Plan Sectorial
de Incidencia Supramunicipal (PSIS) se analiza en la guía práctica
inmoley.com del urbanismo de Navarra. Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal
(PSIS) de Donapea en Cordovilla para recalificar como urbanizable el suelo
próximo a la avenida de Zaragoza donde están previstas un
total de 4.302 viviendas. El Tribunal Supremo refrendó la anulación
del PSIS de Donapea resolviendo un recurso de los titulares de suelo (Promociones
Provigosa SL). El Tribunal Superior de Justicia de Navarra TSJN lo anuñó
en 2011 ante la ausencia de un informe preceptivo de la Confederación
Hidrográfica del Ebro y de que se presentase la relación
de propietarios de suelo durante el periodo de exposición pública,
preceptos que marcan dos leyes estatales. Se exigía la redacción
de un nuevo PSIS. |
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| CONCURSO PARA LA REFORMA DEL
ESTADIO DE ANOETA |
¿Qué
aprendo?
La obra pública
se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra pública
y la guía del contrato de obra. La sociedad municipal Anoeta Kiroldegia
licitará directamente las obras de reforma del estadio de Anoeta.
Esto implica que se descarta sacar a concurso la remodelación y
gestión futura del estadio, que planteaba problemas de competencia
por el convenio de uso de la Real Sociedad. El Órgano Administrativo
de Recursos Contractuales (OARC), adscrito al Gobierno Vasco, anuló
el concurso público para la remodelación y gestión
del estadio de Anoeta al considerar que sus pliegos concedían una
"ventaja ilegítima" a la Real Sociedad respecto a otros posibles
licitantes. Los pliegos del concurso fueron recurridos por la Óptima
Sport Media que planteó una única impugnación en la
que solicitaban la anulación de 7 cláusulas y que se obligara
al adjudicador, la sociedad municipal Anoeta Kiroldegia, a reelaborar las
condiciones de la adjudicación. |
| PTP (PLAN TERRITORIAL PARCIAL)
DE DONOSTIALDEA-BAJO BIDASOA |
| Guía
práctica inmoley.com del País Vasco. El Gobierno Vasco celebrará
en San Sebastián una sesión informativa abierta sobre el
PTP (Plan Territorial Parcial) de Donostialdea-Bajo Bidasoa, en el que
ya no se recogen proyectos como la ejecución del puerto exterior
o la ampliación del aeropuerto.En esta nueva propuesta no se incluyen
proyectos relacionados con "grandes infraestructuras como la construcción
del puerto exterior de Pasaia, la ampliación del aeropuerto de Hondarribia
o el trazado de un tercer cinturón viario alternativo a la actual
autopista AP-8 hasta la muga del Bidasoa". Se revisa a la baja las previsiones
de crecimiento del número de viviendas para minimizar el impacto
que el crecimiento urbano puede causar sobre el medio natural y garantizar
una ordenación sostenible del territorio. |
| INNOVACIÓN AMBIENTAL EN
MUNICIPIOS DEL PAÍS VASCO |
| guía
práctica inmoley.com del urbanismo del País Vasco. El
V programa de innovación ambiental en municipios del País
Vasco 'Berringurumena', impulsado por la red Udalsarea21, apoya el desarrollo
de proyectos innovadores en ámbitos que estén alineado con
los objetivos de la Estrategia Ambiental Vasca de Desarrollo Sostenible
2020, el IV Programa Marco Ambiental 2020, el Plan de Prevención
y Gestión de Residuos de la CAPV 2020, asi como con las diferentes
planificaciones del Departamento de Medio Ambiente y Política Territorial
del Gobierno Vasco en elaboración, como al Estrategia Vasca de Cambio
Climático 2050 y la Estrategia de Biodiversidad. |
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| TURISMO INMOBILIARIO EN SAGUNTO |
¿Qué
aprendo?
El turismo
inmobiliario se analiza en la guía práctica inmoley.com del
turismo inmobiliario y en la guía práctica del urbanismo
de la Comunidad Valenciana. Park Retail Mall S.L. , junto con otros asociados,
tiene previsto construir un hotel resort en el futuro parque comercial
Cruce de Caminos. En concreto, en los 40.000 metros cuadrados sobre un
total de 119.000, de los que es titular en el Macrosector IV de Sagunto.
El proyecto contará con 100 unidades turísticas, con características
de vivienda adosada y unas 50 habitaciones, con piscina comunitaria, pistas
de pádel, zona de juego para niños, minigolf, restaurante
y Spa, según fuentes de dicho grupo empresarial. Las mismas fuentes,
hacen hincapié en que ‘‘mientras en zonas de España como
Cádiz o la Costa del Sol hay muchas urbanizaciones parecidas, no
ocurre lo mismo en Valencia’’. Contará con una inversión
estimada en 35 millones de euros. |
| PLAN ESPECIAL DIRECTOR DE USOS
E INFRAESTRUCTURAS (PEDUI) DE TERRA MÍTICA |
¿Qué
aprendo?
Este tipo
de planeamiento se analiza en la guía práctica inmoley.com
de planes especiales y en la guía del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. El Tribunal Superior de Justicia valenciano (TSJCV) ha validado
la última modificación del Plan Especial Director de Usos
e Infraestructuras (Pedui) de Terra Mítica -la número 6-
aprobada por la Administración autonómica y recurrida en
2011 por el Ayuntamiento de Benidorm. «La construcción de
un parque temático se inscribe en las competencias atribuidas por
el Estatuto de Autonomía como la promoción y del desarrollo
regional» y «justifican la intervención de la Administración
en beneficio del interés general». Así se recoge en
una sentencia que desestima el recurso interpuesto por el gobierno local
contra la última modificación del Plan Especial Director
de Usos e Infraestructuras (PEDUI) de Terra Mítica, aprobada en
2011 por el entonces conseller de Territorio y Medio Ambiente, Juan Cotino.
En ella, la Conselleria acordó elevar la densidad urbanística
de cinco parcelas, que abarcan una superficie de algo más de 132.000
euros ubicadas junto al complejo de ocio, y que en 2006 fueron adquiridas
constructor Enrique Ortiz en la subasta de suelo de Terra Mítica. |
| LA DISCUTIDA CESIÓN DE
SUELO EN PARQUE CENTRAL DE VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Las cesiones
de suelo en el urbanismo valenciano se analizan en la guía práctica
inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Destacamos que la
Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia
de Valencia (TSJCV) ha emitido sentencia favorable al Ayuntamiento de Valencia
y en contra del recurso presentado por las empresas Layetana Parc Central
y Layetana Vega contra el planeamiento del Parque Central. Se trata de
una desestimación recurso contencioso-administrativo contra la aprobación
definitiva de la la homologación y el ámbito del Parque Central.
También rechaza la sentencia la alegación de que la Unidad
de Ejecución en el ámbito A4-1 Parque Central de forma indebida
tenga que asumir determinada carga como red primaria estructural; antes
bien los propietarios de suelo urbano, pero que carezcan de urbanización
consolidada, están obligados a ceder el suelo necesario para la
ejecución de los sistemas generales que el planeamiento incluye
en el correspondiente ámbito, a efecto de su gestión. Como
contrapartida, los propietarios reciben una mayor edificabilidad generada
por esos sistemas generales. También rechaza la alegación
de que se haya excluido determinado volumen de edificabilidad terciaria,
y por último rechaza que se haya producido una indebida inclusión
de la obligación de reservar una parte de la edificabilidad a la
construcción de viviendas de protección pública. |
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