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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
|
| EL COMERCIO ONLINE POTENCIA LAS
ZONAS PRIME Y FLAGSHIP EN DETRIMENTO DE OTRAS ÁREAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía de arrendamiento de locales. El incremento de la venta
online confirma la tendencia a la concentración de la misma actividad
por zonas prime con lo que las tiendas tradicionales deberán profundizar
en modificar su formato de atención al cliente y venta, y la cada
vez mayor importancia de los flagship, tanto por parte de operadores nacionales
como internacionales. Las zonas prime de Madrid, Barcelona, Bilbao, Valencia
y Sevilla, las más demandadas. El volumen de inversión en
operaciones en locales comerciales en 2014 alcanzó los 1.330 millones
de euros, lo que supone un incremento del 33% sobre los 330 millones
alcanzados en 2013, según el estudio Mercado Retail - Locales Comerciales
elaborado por Aguirre Newman. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| ARQUITECTURA DE GARAJES EN ALTURA
EN MIAMI |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
La firma de arquitectos IwamotoScott fue la encargada, junto con los arquitectos
con sede en Nueva York Leong Leong y John Baldessari, de diseñar
un edificio de garajes en altura en el Design District adyacente a I195.
La fachada del edificio tiene una fuerte presencia de la autopista, por
lo que actúa como una especie de valla para el Distrito de Diseño.
El cuerpo principal del edificio es una estructura de estacionamiento por
encima de un nivel de tienda al por menor e incluye un pequeño bloque
de oficinas de seis pisos. Para evitar la necesidad de ventilación
mecánica para la estructura de estacionamiento se utiliza una pantalla
metálica modulada digitalmente con módulos de aluminio plegados
de diferentes aberturas para producir una porosidad total que permite la
ventilación natural. |
| ¿QUÉ ES UN MODELO
DE NEGOCIO INMOBILIARIO DE UNA RESIDENCIA DE TERCERA EDAD? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y
residencias de tercera edad. Plan de producción (disponibilidad
del inmueble, subvenciones y análisis preliminar de las residencias
de tercera edad de la zona en función de sus clases). Plan de Marketing.
Plan de recursos humanos. Plan de inversiones. Plan económico-financiero.
Forma jurídica y puesta en marcha. La inversión
inicial variará mucho en función
de la disponibilidad inmobiliaria. A la compra del
inmueble hay que añadir una importante inversión
en reformas y adaptaciones, pues hemos
de acondicionar accesiblemente el inmueble
y cumplir con todas las exigencias
legales de las residencias de tercera edad. |
| MEJORA EL CONTROL DE CALIDAD
EN LA GESTIÓN DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y
residencias de tercera edad. UNE 158101: Gestión de los centros
residenciales y centros residenciales con centro de día o centro
de noche integrado. UNE 158201: Servicios para la promoción
de la autonomía personal. Gestión de centros de día
y de noche. UNE 158301: Servicios para la promoción de la
autonomía personal. Gestión del servicio de ayuda a domicilio.
UNE 158401: Servicios para la promoción de la autonomía personal.
Gestión del servicio de tele asistencia. La UNE 158101 relativa
a los Centros Asistenciales, la norma UNE 150201 relativa a los Centros
de Día y de Noche y la UNE 158301 relativa a los Servicios de Ayuda
en Domicilio son los principales sellos de calidad en materia de residencias
de tercera edad. |
| EL URBANISMO ANDALUZ RECTIFICA
Y APRUEBA DE URGENCIA EL PLAN DE PROTECCIÓN DEL CORREDOR LITORAL
DE ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
La Junta de Andalucía ha reaccionado con urgencia y por sorpresa
a las críticas por haber cumplido los dos años que dio de
plazo la Junta, mediante el Decreto-Ley 15/2014, de 25 de noviembre, por
el que se modifica el Decreto-ley 5/2012, de 27 de noviembre, de medidas
urgentes en materia urbanística y para la protección del
litoral de Andalucía para aprobar el Plan de Protección del
Corredor Litoral de Andalucía. El Plan de Protección del
Corredor Litoral de Andalucía es un instrumento de planificación
territorial previsto en la Ley 1/1994, de 11 de enero, de Ordenación
del Territorio de Andalucía, incorporado por el Decreto-Ley 5/2012,
de 27 de noviembre, de medidas urgentes en materia urbanística y
para la protección del litoral de Andalucía. El Plan tiene
por objeto establecer objetivos, criterios y determinaciones para la protección,
conservación y puesta en valor de las zonas costeras de Andalucía,
en el marco de lo establecido en el Plan de Ordenación del Territorio
de Andalucía para el dominio litoral. El ámbito del Plan
incluye al menos los primeros 500 metros de la Zona de Influencia del Litoral,
y aquellas otras zonas necesarias para alcanzar los objetivos de protección
y accesibilidad del sistema costero. Decreto-Ley 5/2012, de 27 de noviembre,
de medidas urgentes en materia urbanística y para la protección
del litoral de Andalucía. |
| PLAN PARCIAL DEL BENAVENTE III |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes parciales y en
la guía del urbanismo de Castilla León. La redacción
del proyecto está valorada en 200.000€. El Plan Parcial del
Benavente III establece la ordenación detallada de los sectores
10 y 11. El Ayuntamiento de Benavente precisa redactar los documentos de
gestión urbanística, para la ordenación y planificación
con el objetivo de poner en el mercado, suelo urbanizable industrial y
terciario suficientes para dar respuesta a las ofertas y demandas actuales
y futuras. El presupuesto de licitación de la redacción del
proyecto de actuación del sector 11 UA 1 del Plan Parcial Benavente
III (Fase 1) asciende a 200.000€. |
| LA SOCIMI AXIARE SIGUE APOSTANDO
POR LAS OFICINAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista
y SOCIMI. La socimi Axiare (antes Axia Real Estate) acaba de registrar
un beneficio neto de 2,3 millones de euros en el primer trimestre del año.
Esta SOCIMI empezó a funcionar en julio del 2014 y obtuvo unos ingresos
de 7,6 millones de euros en los tres primeros meses del año y un
resultado bruto de explotación (ebitda) que se situó en 5,4
millones. La inversión realizada hasta el cierre del periodo alcanzó
los 465 millones. Axiare cuenta con una cartera de 402.169 metros cuadrados
de superficie bruta alquilable, valorados en 496 millones de euros -de
acuerdo a un estudio independiente de CBRE-, una cifra superior en un 9
% al precio neto de adquisición. La Socimi Axiare ha comprado dos
edificios de oficinas de clase A en Madrid por 49 millones de euros. Ambos
inmuebles están ubicados en el Parque Empresarial Cristalia, dentro
del distrito de negocios Campo de las Naciones y están alquilados
a compañías como la consultora de ingeniería Alten
Solution España o la multinacional danesa Novo Nordisk Pharma. |
| ¿CÓMO AFECTA EL
CAMBIO POLÍTICO MUNICIPAL AL URBANISMO Y AL COOPERATIVISMO DE VIVIENDAS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del due diligence, auditorías
inmobiliarias y urbanísticas, y en la guía de cooperativas
de vivienda. Los inminentes cambios políticos que conllevan las
elecciones municipales traerán dos efectos inmediatos que afectan
muy de lleno al sector inmobiliario y urbanístico de las principales
ciudades españolas. Por un lado, han anunciado auditorías
completas del urbanismo local, en especial operaciones urbanísticas
de desarrollo masivo de suelo y que afecten al patrimonio municipal, por
otro, se liberará suelo para cooperativas de vivienda. Nuestros
lectores tienen dudas sobre el alcance exacto de estas auditorías
del urbanismo ya aprobado, o en fase de desarrollo. Lo que preocupa en
el sector inmobiliario que es que este proceso de auditorías esté
destinado a paralizar proyectos inmobiliarios y a ahorrar gastos de infraestructura
comprometido por los ayuntamientos a fin de destinar este importe a política
social y de subsidios. Por otra parte, los nuevos partidos políticos
no se van a limitar a realizar auditorías urbanísticas, sino
que también se incluirán criterios de sostenibilidad (edificación
sostenible) en los pliegos de contratación pública en la
que interviene el ayuntamiento. Por último, analizamos el efecto
del cambio políticos en las cooperativas de viviendas. |
| EL URBANISMO ANDALUZ NO TIENE
PREPARADO EL PLAN DE LITORAL A PESAR DE LA PRÓRROGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
Se cumplen los dos años que dio de plazo la Junta, mediante el Decreto-Ley
15/2014, de 25 de noviembre, por el que se modifica el Decreto-ley 5/2012,
de 27 de noviembre, de medidas urgentes en materia urbanística y
para la protección del litoral de Andalucía para aprobar
el Plan de Protección del Corredor Litoral de Andalucía en
el plazo de dos años y seis meses desde la entrada en vigor de este
Decreto-ley. Dicho Plan se someterá a información pública
en un plazo no superior a seis meses desde su formulación. El plazo
coincide con las elecciones municipales, por lo que el sector ha sostenido
que la Junta ha retrasado el asunto y que era obvio que no se pronunciaría
hasta conocer el resultado de este proceso electoral, ya que afecta muy
directamente a zonas residenciales en la mayoría de los pueblos
costeros andaluces. Ante esta situación, tanto los ayuntamientos
como muchos inversores locales están razonablemente alarmados. |
| PROGRAMA INTEGRAL DE REHABILITACIÓN
DE BARRIOS GIJÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
urbanística y en la guía del urbanismo de Asturias. El Plan
Estratégico de Gijón analiza el urbanismo e incide en la
necesidad de rehabilitar la ciudad, especialmente en zonas como Montevil
y Viesques. El Polígono, Pumarín, El Natahoyo, La Calzada...
El informe sostiene que esta rehabilitación urbanística contribuiría
a mejorar la imagen de Gijón, la «renovación del parque
de edificios de los años 1950-1970, creando espacios públicos
en manzanas ruinosas en el centro». En otro punto, se llega a concretar
las zonas donde hay espacios a rehabilitar y «dar nuevos usos»,
señalando el Arbeyal, Cimadevilla y Poniente. |
| OBRAS DE REHABILITACIÓN
DEL EDIFICIO DE AMPLIACIÓN DE LA REAL ACADEMIA DE JURISPRUDENCIA
Y LEGISLACIÓN DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica de la rehabilitación edificatoria.
El Ministerio de Fomento ha licitado las obras de rehabilitación
del edificio de ampliación de la Real Academia de Jurisprudencia
y Legislación de Madrid, por un importe total de 2.757.892,85 euros.
La Real Academia de Jurisprudencia y Legislación, ubicada en la
calle Marqués de Cubas 13-15 de Madrid, ocupa actualmente dos inmuebles
que, sin embargo, constituyen una unidad arquitectónica: la sede
actual, edificio declarado Bien de Interés Cultural en 1988, y el
edifico recientemente cedido por Patrimonio del Estado a la Academia, modificado
parcialmente por las sucesivas intervenciones realizadas para su adaptación
a los diversos usos a que ha sido destinado a lo largo de su historia. |
| MODIFICACIÓN DEL PSIS
DEL CAMPUS DE LA UNIVERSIDAD PÚBLICA DE NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
y guía del urbanismo de Navarra. El ayuntamiento de Pamplona se
compromete a redactar la modificación del PSIS del campus de la
Universidad Pública de Navarra y la modificación del Plan
General Municipal de Pamplona (reestructuración del eje Arrosadía-Lezkairu
en la calle Cataluña), y someterlo a aprobación del Gobierno
de Navarra. El ayuntamiento se compromete a redactar y tramitar esa modificación
y los instrumentos de gestión del planeamiento que de ella se deriven,
es decir, la reparcelación y urbanización, así como
a ejecutar las obras de urbanización. |
| LA ARQUITECTURA DE RASCACIELOS
EN MALASIA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Se trata de un desarrollo residencial mixto que comprende dos torres de
36 pisos y dos bloques de 5 plantas de apartamentos residenciales. Se encuentra
en medio de la expansión suburbana de Sentul, a 5 km al norte del
centro de la ciudad de Kuala Lumpur. Ocupa 4,3 hectáreas del Sentul
Masterplan. Se trata de un nuevo entorno urbano diseñado para estimular
la reactivación urbana y para proporcionar alrededor de 500 unidades
de vivienda a mediados de costos en Sentul. Concebido como parte de un
plan maestro mayor de edificios, puentes, parques, jardines y corredores
ferroviarios como contrapunto residencial de gran altura (en la forma y
en el uso) a una serie de oficinas de baja altura adyacente y bloques comerciales. |
| INGENIERÍA ESPAÑOLA
DE INFRAESTRUCTURAS EN ESTADOS UNIDOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de infraestructuras, carreteras.
Un consorcio liderado por la filial de Ferrovial Cintra Infraestructuras
ha conseguido el cierre financiero para un proyecto vial de US $ 648m en
el estado norteamericano de Carolina del Norte. El proyecto es para la
Interestatal 77 en Charlotte, Carolina del Norte. Norte Departamento de
Transporte de Carolina (NCDOT) había seleccionado la oferta presentada
por la I-77 Mobility Partners consorcio marzo de 2014. La concesión
41 kilómetros de largo tendrá una duración de 50 años
contados desde la fecha en que se abre al tráfico, prevista para
2018. |
| LA CONSTRUCCIÓN EUROPEA
NECESITA DE ESTÍMULOS FINANCIEROS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en guía práctica de financiación de infraestructuras.
La burocracia europea no acaba de hacer realidad el plan que tiene previsto
para financiar a gran escala obras públicas de interés europeo.
Sin este plan el ritmo de recuperación tras la crisis se ralentiza
tras un largo período de crisis. Los datos evidencian esta urgente
necesidad. La producción en el sector europeo de la construcción
subió en marzo después de las caídas de febrero, pero
se redujo en las cifras de 2014. En marzo de 2015, en comparación
con febrero, la producción ajustada por estacionalidad en el sector
de la construcción creció un 0,8% en el área de la
zona euro (EA19) y un 1,5% en todos los 28 países de la Unión
Europea EU28 según las primeras estimaciones de Eurostat. |
| EL HOTEL MÁS GRANDE DEL
MUNDO QUE SE CONSTRUIRÁ EN ARABIA SAUDÍ |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
El hotel más grande en el mundo se está construyendo en La
Meca, Arabia Saudita, que ofrece 10.000 habitaciones en 12 torres separadas.
El hotel formará parte de un desarrollo de uso mixto en Abraj Kudai,
un proyecto de $ 3.5 billones, que consta de 12 torres con un total de
10.000 habitaciones, 70 restaurantes, helipuertos azoteas, pisos reales
y un centro de convenciones de tamaño completo. El proyecto, que
ha sido diseñado por Dar Al Handasah, tiene una superficie total
construida de 1,4 millones de metros cuadrados y se encuentra en la zona
Manafia en la zona central de la Meca. |
| NUEVA GESTIÓN HOTELERA
EN EL HOTEL RITZ DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y la gestión hotelera. El hotel Ritz de Madrid ha pasado a ser propiedad
del grupo árabe Olayan y de la firma hotelera Mandarin, que se hará
cargo de la gestión hotelera. La venta supone la salida de Belmond
de Madrid, dado que el hotel pasará a ser gestionado próximamente
por Mandarin. Belmond pasará a mantener así un único
establecimiento en España, Belmond La Residencia, en Mallorca. Se
ha comprado el hotel Ritz a Omega Capital (la firma propiedad de Alicia
Koplowitz gestionada por Óscar Fanjul) y al grupo hotelero Belmond
(antes llamado Orient Express) que compraron el hotel en 2003 por 122 millones
(tras los ajustes de precio) a Nomura. A su vez, la firma japonesa se lo
compró al grupo Granada Compass en 2001. |
| ESTUDIO DEL MERCADO DEL SUELO
ELABORADO POR BBVA RESEARCH. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director del suelo. Los
precios del suelo urbano se han ajustado más de un 45% desde máximos
en este segmento y, en el balance de 2014, experimentaron una apreciación
del 5,2% en el conjunto nacional, lo que refuerza la teoría de la
estabilización del mercado. El último informe del BBVA Research
sobre la economía española es muy favorable a la recuperación
del sector de la construcción. Prevé que la inversión
en vivienda continúe avanzando este año por la senda del
crecimiento iniciado en 2014 y se espera que se consolide la tendencia
durante el presente bienio. Por primera vez, empieza a haber demanda de
suelo, algo que no ocurría desde el estallido de la burbuja en 2008.
Para 2016, se prevé que se producirá la expansión
del
crédito. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
| ARQUITECTURA DE GARAJES EN ALTURA
EN MIAMI |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
La firma de arquitectos IwamotoScott fue la encargada, junto con los arquitectos
con sede en Nueva York Leong Leong y John Baldessari, de diseñar
un edificio de garajes en altura en el Design District adyacente a I195.
La fachada del edificio tiene una fuerte presencia de la autopista, por
lo que actúa como una especie de valla para el Distrito de Diseño.
El cuerpo principal del edificio es una estructura de estacionamiento por
encima de un nivel de tienda al por menor e incluye un pequeño bloque
de oficinas de seis pisos. Para evitar la necesidad de ventilación
mecánica para la estructura de estacionamiento se utiliza una pantalla
metálica modulada digitalmente con módulos de aluminio plegados
de diferentes aberturas para producir una porosidad total que permite la
ventilación natural. |
| LA ARQUITECTURA DE RASCACIELOS
EN MALASIA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Se trata de un desarrollo residencial mixto que comprende dos torres de
36 pisos y dos bloques de 5 plantas de apartamentos residenciales. Se encuentra
en medio de la expansión suburbana de Sentul, a 5 km al norte del
centro de la ciudad de Kuala Lumpur. Ocupa 4,3 hectáreas del Sentul
Masterplan. Se trata de un nuevo entorno urbano diseñado para estimular
la reactivación urbana y para proporcionar alrededor de 500 unidades
de vivienda a mediados de costos en Sentul. Concebido como parte de un
plan maestro mayor de edificios, puentes, parques, jardines y corredores
ferroviarios como contrapunto residencial de gran altura (en la forma y
en el uso) a una serie de oficinas de baja altura adyacente y bloques comerciales. |
| INGENIERÍA ESPAÑOLA
DE INFRAESTRUCTURAS EN ESTADOS UNIDOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de infraestructuras, carreteras.
Un consorcio liderado por la filial de Ferrovial Cintra Infraestructuras
ha conseguido el cierre financiero para un proyecto vial de US $ 648m en
el estado norteamericano de Carolina del Norte. El proyecto es para la
Interestatal 77 en Charlotte, Carolina del Norte. Norte Departamento de
Transporte de Carolina (NCDOT) había seleccionado la oferta presentada
por la I-77 Mobility Partners consorcio marzo de 2014. La concesión
41 kilómetros de largo tendrá una duración de 50 años
contados desde la fecha en que se abre al tráfico, prevista para
2018. |
| LA CONSTRUCCIÓN EUROPEA
NECESITA DE ESTÍMULOS FINANCIEROS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en guía práctica de financiación de infraestructuras.
La burocracia europea no acaba de hacer realidad el plan que tiene previsto
para financiar a gran escala obras públicas de interés europeo.
Sin este plan el ritmo de recuperación tras la crisis se ralentiza
tras un largo período de crisis. Los datos evidencian esta urgente
necesidad. La producción en el sector europeo de la construcción
subió en marzo después de las caídas de febrero, pero
se redujo en las cifras de 2014. En marzo de 2015, en comparación
con febrero, la producción ajustada por estacionalidad en el sector
de la construcción creció un 0,8% en el área de la
zona euro (EA19) y un 1,5% en todos los 28 países de la Unión
Europea EU28 según las primeras estimaciones de Eurostat. |
| EL HOTEL MÁS GRANDE DEL
MUNDO QUE SE CONSTRUIRÁ EN ARABIA SAUDÍ |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
El hotel más grande en el mundo se está construyendo en La
Meca, Arabia Saudita, que ofrece 10.000 habitaciones en 12 torres separadas.
El hotel formará parte de un desarrollo de uso mixto en Abraj Kudai,
un proyecto de $ 3.5 billones, que consta de 12 torres con un total de
10.000 habitaciones, 70 restaurantes, helipuertos azoteas, pisos reales
y un centro de convenciones de tamaño completo. El proyecto, que
ha sido diseñado por Dar Al Handasah, tiene una superficie total
construida de 1,4 millones de metros cuadrados y se encuentra en la zona
Manafia en la zona central de la Meca. |
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>> Edificación |
| LA SOCIMI AXIARE SIGUE APOSTANDO
POR LAS OFICINAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista
y SOCIMI. La socimi Axiare (antes Axia Real Estate) acaba de registrar
un beneficio neto de 2,3 millones de euros en el primer trimestre del año.
Esta SOCIMI empezó a funcionar en julio del 2014 y obtuvo unos ingresos
de 7,6 millones de euros en los tres primeros meses del año y un
resultado bruto de explotación (ebitda) que se situó en 5,4
millones. La inversión realizada hasta el cierre del periodo alcanzó
los 465 millones. Axiare cuenta con una cartera de 402.169 metros cuadrados
de superficie bruta alquilable, valorados en 496 millones de euros -de
acuerdo a un estudio independiente de CBRE-, una cifra superior en un 9
% al precio neto de adquisición. La Socimi Axiare ha comprado dos
edificios de oficinas de clase A en Madrid por 49 millones de euros. Ambos
inmuebles están ubicados en el Parque Empresarial Cristalia, dentro
del distrito de negocios Campo de las Naciones y están alquilados
a compañías como la consultora de ingeniería Alten
Solution España o la multinacional danesa Novo Nordisk Pharma. |
| LA SOCIMI SE INTERESAN POR EL
SUELO INDUSTRIAL |
¿Qué
aprendo?
La socimi
se analizan en la guía práctica inmoley.com de la inmobiliaria
patrimonialista y SOCIMI, y el suelo industrial en la guía práctica
inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.
La sociedad gestora de activos inmobiliarios Kefren Capital Real Estate
(KCRE) ha vendido un edificio en un parque logístico situado en
Meco (Madrid), a la SOCIMI Merlin Properties por 22,2 millones de euros.
El edificio, situado en el polígono industrial R-2 de Meco y construido
en 2009 sobre una parcela de 50.727 m², cuenta con una superficie
de 35.285 m² y se encuentra íntegramente ocupado por la compañía
logística Grupo Dachser. KCRE adquirió este activo en agosto
de 2014 dentro del proceso concursal de la empresa Coperfil. El edificio
consta de cuatro módulos, 31 puertos de carga y 4 puertas TIR, y
cuenta con todos los avances técnicos necesarios que demanda el
mercado. |
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>> Financiación |
| ¿HAY QUE PAGAR LA PLUSVALÍA
MUNICIPAL CUANDO SE VENDE UN INMUEBLE A PÉRDIDA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la fiscalidad inmobiliaria.
La respuesta actual es que sí, pero un juez ha elevado la pregunta
al Tribunal Constitucional porque es a todas luces una injusticia contraria
a los derechos del ciudadano. El Tribunal Constitucional deberá
decidir si el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de
naturaleza urbana es contrario al principio de capacidad económica
que contempla la Carta Magna. Un juzgado ha planteado una cuestión
de inconstitucionalidad por el caso de una empresa que el año 2003
un inmueble en Irún por 3,1 millones de euros. En 2014, lo vendió
por 600.000 euros, registrando una importante minusvalía. Sin embargo,
el ayuntamiento exige el pago de 17.899 euros por el impuesto sobre el
incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana. |
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>> Impuestos |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Legal |
| SE ACABÓ LA ESPECULACIÓN
URBANÍSTICA EN EL SUELO JUNTO A LAS CARRETERAS |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
en general se analiza en las guías prácticas inmoley.com
de urbanismo y en este caso también la guía de obra pública.
Con la nueva Ley de Carreteras se impedirá la especulación
urbanística con los terrenos próximos a la zona en la que
se planifique la construcción de una nueva carretera, de forma que
se permitirá suspender cautelarmente todas las recalificaciones
urbanísticas en la zona desde el momento en que se proyecte la vía.
Claramente el gobierno ha aprendido por el alto coste pagado por las expropiaciones
urbanísticas de los terrenos necesarios para la construcción
de las radiales de Madrid. La nueva Ley también habilitará
al Gobierno a declarar "nulas de pleno derecho" todas decisiones urbanísticas
que se adopten sin considerar las necesidades de la gestión de las
carreteras. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Obra Pública |
| LOS GASTOS DE COMUNIDAD LOS PAGARÁ
EL CÓNYUGE DIVORCIADO QUE HABITE LA VIVIENDA |
| Guía
práctica inmoley.com de propiedad horizontal. El Tribunal Supremo
viene acordando que en caso de divorcio los juzgados de familia pueden
imponer los gastos de comunidad solo al ex cónyuge que reside en
la vivienda ganancial. La Sala de lo Civil ha rechazado el recurso que
presentó una mujer contra la sentencia de la Audiencia Provincial
de Burgos que le imponía a ella los gastos de comunidad de la vivienda
ganancial al habérsele adjudicado a ella el uso del bien. |
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TERCERA
EDAD / RESIDENCIAS.
|
| ¿QUÉ ES UN MODELO
DE NEGOCIO INMOBILIARIO DE UNA RESIDENCIA DE TERCERA EDAD? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y
residencias de tercera edad. Plan de producción (disponibilidad
del inmueble, subvenciones y análisis preliminar de las residencias
de tercera edad de la zona en función de sus clases). Plan de Marketing.
Plan de recursos humanos. Plan de inversiones. Plan económico-financiero.
Forma jurídica y puesta en marcha. La inversión
inicial variará mucho en función
de la disponibilidad inmobiliaria. A la compra del
inmueble hay que añadir una importante inversión
en reformas y adaptaciones, pues hemos
de acondicionar accesiblemente el inmueble
y cumplir con todas las exigencias
legales de las residencias de tercera edad. |
| MEJORA EL CONTROL DE CALIDAD
EN LA GESTIÓN DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y
residencias de tercera edad. UNE 158101: Gestión de los centros
residenciales y centros residenciales con centro de día o centro
de noche integrado. UNE 158201: Servicios para la promoción
de la autonomía personal. Gestión de centros de día
y de noche. UNE 158301: Servicios para la promoción de la
autonomía personal. Gestión del servicio de ayuda a domicilio.
UNE 158401: Servicios para la promoción de la autonomía personal.
Gestión del servicio de tele asistencia. La UNE 158101 relativa
a los Centros Asistenciales, la norma UNE 150201 relativa a los Centros
de Día y de Noche y la UNE 158301 relativa a los Servicios de Ayuda
en Domicilio son los principales sellos de calidad en materia de residencias
de tercera edad. |
| RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD EN
CANTABRIA |
| Guía
práctica inmoley.com de residencias de tercera edad. La Residencia
Fundación San Cándido ya ha tramitado la licencias de obra
y actividad, contando con los informes técnicos favorables por los
servicios municipales de Urbanismo e Ingeniería Industrial, que
se han remitido al Gobierno de Cantabria para su comprobación ambiental,
como último trámite antes de la concesión de los distintos
permisos. |
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| NUEVA GESTIÓN HOTELERA
EN EL HOTEL RITZ DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y la gestión hotelera. El hotel Ritz de Madrid ha pasado a ser propiedad
del grupo árabe Olayan y de la firma hotelera Mandarin, que se hará
cargo de la gestión hotelera. La venta supone la salida de Belmond
de Madrid, dado que el hotel pasará a ser gestionado próximamente
por Mandarin. Belmond pasará a mantener así un único
establecimiento en España, Belmond La Residencia, en Mallorca. Se
ha comprado el hotel Ritz a Omega Capital (la firma propiedad de Alicia
Koplowitz gestionada por Óscar Fanjul) y al grupo hotelero Belmond
(antes llamado Orient Express) que compraron el hotel en 2003 por 122 millones
(tras los ajustes de precio) a Nomura. A su vez, la firma japonesa se lo
compró al grupo Granada Compass en 2001. |
| GOLF INMOBILIARIO EN CASTILLA
LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en
la guía del urbanismo de Castilla León. Los proyectos inmobiliarios
con golf siguen lastrados por las polémicas medioambientales que
impiden el adecuado lanzamiento que el mercado exige. EL Boletín
Oficial de Castilla y León publicó la modificación
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) en la finca Villagodio
de Medina de Rioseco, cambiando su clasificación de suelo rústico
a suelo urbanizable para permitir la construcción de 400 viviendas,
un apartotel y un campo de golf al sur de la villa vallisoletana, de la
que la nueva urbanización quedará separada por la autovía
de León y el río Sequillo. |
| TURISMO INMOBILIARIO DEPORTIVO
EN CATALUÑA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctia inmoley.com de puertos deportivos. Jornada
de la Federación Española de Puertos Deportivos y Turísticos
(FEAPDT). Cataluña debe adaptar su ley portuaria y ha elaborado
un anteproyecto para adaptarse a la propuesta de plazos concesionales fijado
por la ley 18/2014 para los puertos de interés general. En lo que
se refiere a temas urbanísticos, el “plan de puertos” mantiene su
importancia, se trata del instrumento que determina las líneas de
planificación y ordenación de las infraestructuras
y los servicios del sistema portuario. Se regulan concesiones demaniales
y contratos de concesión con un plazo máximo de 50 años
con similares supuestos de prórrogas a los concesionarios que dependen
de Puertos del Estado.Uno de los puntos novedosos de anteproyecto es la
pretendida clasificación de los puertos e instalaciones. Después
de años en que las administraciones se empeñaran en convertir
las instalaciones portuarias en simples parkings de embarcaciones, alguien
se ha dado cuenta de que esta idea es inaceptable. Las clasificaciones
ofrecen criterios que valoran el servicio al usuario. Debe facilitarse
a cada instalación que pueda adaptar sus usos a efecto de mejorar
el servicio. |
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>> Turismo |
| EL URBANISMO ANDALUZ RECTIFICA
Y APRUEBA DE URGENCIA EL PLAN DE PROTECCIÓN DEL CORREDOR LITORAL
DE ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
La Junta de Andalucía ha reaccionado con urgencia y por sorpresa
a las críticas por haber cumplido los dos años que dio de
plazo la Junta, mediante el Decreto-Ley 15/2014, de 25 de noviembre, por
el que se modifica el Decreto-ley 5/2012, de 27 de noviembre, de medidas
urgentes en materia urbanística y para la protección del
litoral de Andalucía para aprobar el Plan de Protección del
Corredor Litoral de Andalucía. El Plan de Protección del
Corredor Litoral de Andalucía es un instrumento de planificación
territorial previsto en la Ley 1/1994, de 11 de enero, de Ordenación
del Territorio de Andalucía, incorporado por el Decreto-Ley 5/2012,
de 27 de noviembre, de medidas urgentes en materia urbanística y
para la protección del litoral de Andalucía. El Plan tiene
por objeto establecer objetivos, criterios y determinaciones para la protección,
conservación y puesta en valor de las zonas costeras de Andalucía,
en el marco de lo establecido en el Plan de Ordenación del Territorio
de Andalucía para el dominio litoral. El ámbito del Plan
incluye al menos los primeros 500 metros de la Zona de Influencia del Litoral,
y aquellas otras zonas necesarias para alcanzar los objetivos de protección
y accesibilidad del sistema costero. Decreto-Ley 5/2012, de 27 de noviembre,
de medidas urgentes en materia urbanística y para la protección
del litoral de Andalucía. |
| PLAN PARCIAL DEL BENAVENTE III |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes parciales y en
la guía del urbanismo de Castilla León. La redacción
del proyecto está valorada en 200.000€. El Plan Parcial del
Benavente III establece la ordenación detallada de los sectores
10 y 11. El Ayuntamiento de Benavente precisa redactar los documentos de
gestión urbanística, para la ordenación y planificación
con el objetivo de poner en el mercado, suelo urbanizable industrial y
terciario suficientes para dar respuesta a las ofertas y demandas actuales
y futuras. El presupuesto de licitación de la redacción del
proyecto de actuación del sector 11 UA 1 del Plan Parcial Benavente
III (Fase 1) asciende a 200.000€. |
| ¿CÓMO AFECTA EL
CAMBIO POLÍTICO MUNICIPAL AL URBANISMO Y AL COOPERATIVISMO DE VIVIENDAS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del due diligence, auditorías
inmobiliarias y urbanísticas, y en la guía de cooperativas
de vivienda. Los inminentes cambios políticos que conllevan las
elecciones municipales traerán dos efectos inmediatos que afectan
muy de lleno al sector inmobiliario y urbanístico de las principales
ciudades españolas. Por un lado, han anunciado auditorías
completas del urbanismo local, en especial operaciones urbanísticas
de desarrollo masivo de suelo y que afecten al patrimonio municipal, por
otro, se liberará suelo para cooperativas de vivienda. Nuestros
lectores tienen dudas sobre el alcance exacto de estas auditorías
del urbanismo ya aprobado, o en fase de desarrollo. Lo que preocupa en
el sector inmobiliario que es que este proceso de auditorías esté
destinado a paralizar proyectos inmobiliarios y a ahorrar gastos de infraestructura
comprometido por los ayuntamientos a fin de destinar este importe a política
social y de subsidios. Por otra parte, los nuevos partidos políticos
no se van a limitar a realizar auditorías urbanísticas, sino
que también se incluirán criterios de sostenibilidad (edificación
sostenible) en los pliegos de contratación pública en la
que interviene el ayuntamiento. Por último, analizamos el efecto
del cambio políticos en las cooperativas de viviendas. |
| EL URBANISMO ANDALUZ NO TIENE
PREPARADO EL PLAN DE LITORAL A PESAR DE LA PRÓRROGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
Se cumplen los dos años que dio de plazo la Junta, mediante el Decreto-Ley
15/2014, de 25 de noviembre, por el que se modifica el Decreto-ley 5/2012,
de 27 de noviembre, de medidas urgentes en materia urbanística y
para la protección del litoral de Andalucía para aprobar
el Plan de Protección del Corredor Litoral de Andalucía en
el plazo de dos años y seis meses desde la entrada en vigor de este
Decreto-ley. Dicho Plan se someterá a información pública
en un plazo no superior a seis meses desde su formulación. El plazo
coincide con las elecciones municipales, por lo que el sector ha sostenido
que la Junta ha retrasado el asunto y que era obvio que no se pronunciaría
hasta conocer el resultado de este proceso electoral, ya que afecta muy
directamente a zonas residenciales en la mayoría de los pueblos
costeros andaluces. Ante esta situación, tanto los ayuntamientos
como muchos inversores locales están razonablemente alarmados. |
| PROGRAMA INTEGRAL DE REHABILITACIÓN
DE BARRIOS GIJÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
urbanística y en la guía del urbanismo de Asturias. El Plan
Estratégico de Gijón analiza el urbanismo e incide en la
necesidad de rehabilitar la ciudad, especialmente en zonas como Montevil
y Viesques. El Polígono, Pumarín, El Natahoyo, La Calzada...
El informe sostiene que esta rehabilitación urbanística contribuiría
a mejorar la imagen de Gijón, la «renovación del parque
de edificios de los años 1950-1970, creando espacios públicos
en manzanas ruinosas en el centro». En otro punto, se llega a concretar
las zonas donde hay espacios a rehabilitar y «dar nuevos usos»,
señalando el Arbeyal, Cimadevilla y Poniente. |
| OBRAS DE REHABILITACIÓN
DEL EDIFICIO DE AMPLIACIÓN DE LA REAL ACADEMIA DE JURISPRUDENCIA
Y LEGISLACIÓN DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica de la rehabilitación edificatoria.
El Ministerio de Fomento ha licitado las obras de rehabilitación
del edificio de ampliación de la Real Academia de Jurisprudencia
y Legislación de Madrid, por un importe total de 2.757.892,85 euros.
La Real Academia de Jurisprudencia y Legislación, ubicada en la
calle Marqués de Cubas 13-15 de Madrid, ocupa actualmente dos inmuebles
que, sin embargo, constituyen una unidad arquitectónica: la sede
actual, edificio declarado Bien de Interés Cultural en 1988, y el
edifico recientemente cedido por Patrimonio del Estado a la Academia, modificado
parcialmente por las sucesivas intervenciones realizadas para su adaptación
a los diversos usos a que ha sido destinado a lo largo de su historia. |
| MODIFICACIÓN DEL PSIS
DEL CAMPUS DE LA UNIVERSIDAD PÚBLICA DE NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
y guía del urbanismo de Navarra. El ayuntamiento de Pamplona se
compromete a redactar la modificación del PSIS del campus de la
Universidad Pública de Navarra y la modificación del Plan
General Municipal de Pamplona (reestructuración del eje Arrosadía-Lezkairu
en la calle Cataluña), y someterlo a aprobación del Gobierno
de Navarra. El ayuntamiento se compromete a redactar y tramitar esa modificación
y los instrumentos de gestión del planeamiento que de ella se deriven,
es decir, la reparcelación y urbanización, así como
a ejecutar las obras de urbanización. |
| ESTUDIO DEL MERCADO DEL SUELO
ELABORADO POR BBVA RESEARCH. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director del suelo. Los
precios del suelo urbano se han ajustado más de un 45% desde máximos
en este segmento y, en el balance de 2014, experimentaron una apreciación
del 5,2% en el conjunto nacional, lo que refuerza la teoría de la
estabilización del mercado. El último informe del BBVA Research
sobre la economía española es muy favorable a la recuperación
del sector de la construcción. Prevé que la inversión
en vivienda continúe avanzando este año por la senda del
crecimiento iniciado en 2014 y se espera que se consolide la tendencia
durante el presente bienio. Por primera vez, empieza a haber demanda de
suelo, algo que no ocurría desde el estallido de la burbuja en 2008.
Para 2016, se prevé que se producirá la expansión
del crédito. |
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>> Urbanismo generalizadas |
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| ¿CÓMO AFECTA EL
CAMBIO POLÍTICO MUNICIPAL AL URBANISMO Y AL COOPERATIVISMO DE VIVIENDAS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del due diligence, auditorías
inmobiliarias y urbanísticas, y en la guía de cooperativas
de vivienda. Los inminentes cambios políticos que conllevan las
elecciones municipales traerán dos efectos inmediatos que afectan
muy de lleno al sector inmobiliario y urbanístico de las principales
ciudades españolas. Por un lado, han anunciado auditorías
completas del urbanismo local, en especial operaciones urbanísticas
de desarrollo masivo de suelo y que afecten al patrimonio municipal, por
otro, se liberará suelo para cooperativas de vivienda. Nuestros
lectores tienen dudas sobre el alcance exacto de estas auditorías
del urbanismo ya aprobado, o en fase de desarrollo. Lo que preocupa en
el sector inmobiliario que es que este proceso de auditorías esté
destinado a paralizar proyectos inmobiliarios y a ahorrar gastos de infraestructura
comprometido por los ayuntamientos a fin de destinar este importe a política
social y de subsidios. Por otra parte, los nuevos partidos políticos
no se van a limitar a realizar auditorías urbanísticas, sino
que también se incluirán criterios de sostenibilidad (edificación
sostenible) en los pliegos de contratación pública en la
que interviene el ayuntamiento. Por último, analizamos el efecto
del cambio políticos en las cooperativas de viviendas. |
| LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA
SE IMPONEN EN (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas
y en la guía de las Juntas de compensación urbanística.
El mercado inmobiliario residencial en Madrid está liderado por
las cooperativas de viviendas, como se ha visto en las últimas subastas
de suelo. Siguiendo con esta línea una gestora de cooperativas (Grupo
Ibosa) podría hacerse con unos terrenos en venta por la Junta de
Compensación de Valdebebas. Se trata de 40.000 metros cuadrados
con una edificabilidad de 113.000 metros cuadrados, destinado a vivienda
protegida y libre. En noviembre de 2014 Ibosa se hizo con el suelo de las
cocheras de Cuatro Caminos, propiedad de Metro de Madrid, por 88,3 millones
de euros. Al mismo tiempo, otra gestora de viviendas, Domo, se hizo con
el solar del Ministerio de Defensa en Raimundo Fernández-Villaverde
por 11 millones de euros. |
| EL STOCK INMOBILIARIO LASTRA
EL DESPEGUE DE LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario
y en las guías del marketing inmobiliario. La agencia Moodys indica
en su último informe que "la recuperación no es suficientemente
fuerte para reducir el stock inmobiliario" como consecuencia del elevado
desempleo, el elevado número de viviendas vacías y la disminución
de la población. Y como prueba, el incremento en la cifra de inmuebles
embargados por la banca a lo largo de 2014. El excedente de inmuebles de
la banca sumaba 83.400 millones de euros a finales de 2014 que estima que
los préstamos en problemas en el mismo periodo alcanzaban los 173.000
millones, y que, en caso de considerar como problemáticos estos
inmuebles, elevaría la tasa de mora al 19% desde el 12,5% registrado
oficialmente. El stock total de activos inmobiliarios alcanzaba en 2014,
los 83.400 millones de euros, según ha concluido Moody's. |
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| EL URBANISMO ANDALUZ RECTIFICA
Y APRUEBA DE URGENCIA EL PLAN DE PROTECCIÓN DEL CORREDOR LITORAL
DE ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
La Junta de Andalucía ha reaccionado con urgencia y por sorpresa
a las críticas por haber cumplido los dos años que dio de
plazo la Junta, mediante el Decreto-Ley 15/2014, de 25 de noviembre, por
el que se modifica el Decreto-ley 5/2012, de 27 de noviembre, de medidas
urgentes en materia urbanística y para la protección del
litoral de Andalucía para aprobar el Plan de Protección del
Corredor Litoral de Andalucía. El Plan de Protección del
Corredor Litoral de Andalucía es un instrumento de planificación
territorial previsto en la Ley 1/1994, de 11 de enero, de Ordenación
del Territorio de Andalucía, incorporado por el Decreto-Ley 5/2012,
de 27 de noviembre, de medidas urgentes en materia urbanística y
para la protección del litoral de Andalucía. El Plan tiene
por objeto establecer objetivos, criterios y determinaciones para la protección,
conservación y puesta en valor de las zonas costeras de Andalucía,
en el marco de lo establecido en el Plan de Ordenación del Territorio
de Andalucía para el dominio litoral. El ámbito del Plan
incluye al menos los primeros 500 metros de la Zona de Influencia del Litoral,
y aquellas otras zonas necesarias para alcanzar los objetivos de protección
y accesibilidad del sistema costero. Decreto-Ley 5/2012, de 27 de noviembre,
de medidas urgentes en materia urbanística y para la protección
del litoral de Andalucía. |
| EL URBANISMO ANDALUZ NO TIENE
PREPARADO EL PLAN DE LITORAL A PESAR DE LA PRÓRROGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
Se cumplen los dos años que dio de plazo la Junta, mediante el Decreto-Ley
15/2014, de 25 de noviembre, por el que se modifica el Decreto-ley 5/2012,
de 27 de noviembre, de medidas urgentes en materia urbanística y
para la protección del litoral de Andalucía para aprobar
el Plan de Protección del Corredor Litoral de Andalucía en
el plazo de dos años y seis meses desde la entrada en vigor de este
Decreto-ley. Dicho Plan se someterá a información pública
en un plazo no superior a seis meses desde su formulación. El plazo
coincide con las elecciones municipales, por lo que el sector ha sostenido
que la Junta ha retrasado el asunto y que era obvio que no se pronunciaría
hasta conocer el resultado de este proceso electoral, ya que afecta muy
directamente a zonas residenciales en la mayoría de los pueblos
costeros andaluces. Ante esta situación, tanto los ayuntamientos
como muchos inversores locales están razonablemente alarmados. |
| ¿POR QUÉ PIDE SEVILLA
UN CONTRAINFORME PARA RECURRIR LA SENTENCIA DE LAS SETAS? |
¿Qué
aprendo?
Los informes
edificatorios se analizan en las guías práctica inmoley.com
de la edificación. La Gerencia de Urbanismo ha recurrido la sentencial
Juzgado de lo Contencioso Administrativo de Sevilla número 5
reltiva a la obra de las setas de la Encarnación, por la que se
obliga a pagar a la constructora Sacyr una indemnización de 36,5
millones de euros por supuestos incumplimientos del contrato. Según
esta sentencia, el ayuntamiento queda obligado al mantenimiento del edificio
diseñado por el estudio del arquitecto alemán Jürgen
Mayer, admitiendo la resolución del contrato que obligaba a Sacyr
a explotarlo y mantenerlo durante 40 años. La mayor parte del cálculo
de la indemnización se hizo tomando como base los informes aportados
por Sacyr, al no existir un contrainforme municipal, según consta
en la propia sentencia. La empresa pedía 20,6 millones por lucro
cesante; 13,2 millones por inversión no amortizada, además
de 1,4 millones por retrasos y alquileres no cobrados por el retraso en
la entrega del edificio de oficinas de la Plaza de la Encarnación
24 y otras cantidades menores que la juez ha dado por buenas. Otro asunto
es la elaboración de una auditoría técnico-económica
que abra la vía a una posible reclamación al arquitecto alemán
o que cuentione los datos de Sacyr. |
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>> Andalucía |
| RECALIFICACIÓN URBANÍSTICA
EN CALATAYUD PARA PERMITIR UN MERCADONA |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
aragonés se analiza en la guía práctica inmoley.com
del urbanismo de Aragón. El Ayuntamiento de Calatayud ha aprobado
la recalificación de una parcela situada junto a la Avenida de la
Diputación para facilitar que en ella pueda implantarse Mercadona,
tras cuatro años intentando poner en marcha un centro comercial
en Calatayud, la primera ciudad en habitantes de Aragón por detrás
de las tres capitales de provincia. Se trata de una parcela situada al
pie de la Avenida de la Diputación, junto al puente del AVE, que
es zona de suelos edificables que esperan también su desarrollo
urbanístico. El Ayuntamiento, se ha procedido a modificar la calificación
urbanística de ese solar para que, además de estar definidos
como suelo residencial, puedan acoger también actividades comerciales.
Queda pendiente la ratificación por parte de la Comisión
Provincial de Urbanismo (vinculada a la Administración autonómica). |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Aragón |
| PROGRAMA INTEGRAL DE REHABILITACIÓN
DE BARRIOS GIJÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
urbanística y en la guía del urbanismo de Asturias. El Plan
Estratégico de Gijón analiza el urbanismo e incide en la
necesidad de rehabilitar la ciudad, especialmente en zonas como Montevil
y Viesques. El Polígono, Pumarín, El Natahoyo, La Calzada...
El informe sostiene que esta rehabilitación urbanística contribuiría
a mejorar la imagen de Gijón, la «renovación del parque
de edificios de los años 1950-1970, creando espacios públicos
en manzanas ruinosas en el centro». En otro punto, se llega a concretar
las zonas donde hay espacios a rehabilitar y «dar nuevos usos»,
señalando el Arbeyal, Cimadevilla y Poniente. |
| PARCELACIONES EN ASTURIAS |
| Guía
práctica inmoley.com de parcelación urbanística y
guía del urbanismo de Asturias. El ayuntamiento de Carreño
está analizando la la posible parcelación de aquellas fincas
que linden con caminos privados de uso público ya que, en el actual
Plan General de Ordenación Urbana, se recoge que únicamente
las fincas que limiten con viales públicos pueden tener esa consideración
urbanística. Por ello, el acuerdo que adopte el ayuntamiento no
tendrá naturaleza de modificación, aunque deberá ser
remitido a la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio
de Asturias (CUOTA) por afectar a una pluralidad de vecinos y estar referido
a núcleos rurales. Así el máximo organismo en materia
de Urbanismo deberá pronunciarse sobre la validez del acuerdo para
solventar el problema. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Asturias |
| INVERSIÓN INMOBILIARIA
EXTRANJERA EN BALEARES |
¿Qué
aprendo?
La venta de
inmuebles a extranjeros se analiza en la guía práctica inmoley.com
de promoción inmobiliaria de segunda residencia y en las guías
del marketing inmobiliario. Hay que destacar que una de cada tres viviendas
vendidas durante el pasado año en Baleares fue a extranjeros, según
el Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles
de España, que en su memoria de 2014 destaca que durante el pasado
año se vendieron 9.248 viviendas en Balears, de las que 3.470 eran
de nueva edificación y 5.778 de segunda mano. |
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>> Baleares |
| REGLAMENTO DE LA LEY DE RENOVACIÓN
TURÍSTICA DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera, y en la guía del urbanismo de Canarias.
El Gobierno de Canarias ha aprobado el Reglamento de la Ley 2/2013, de
29 de mayo, de renovación y modernización turística
de Canarias. Tiene 60 artículos, cinco títulos, doce capítulos,
una disposición adicional y otra transitoria. Se excluyen del reglamento
la regulación de los estándares turísticos y los requisitos
mínimos de ordenación de los distintos tipos de establecimientos
turísticos de alojamiento (disposición adicional séptima
de la Ley), así como la regulación de determinados aspectos
relativos a los hoteles en régimen de condominio (artículo
30 de la Ley). Esta exclusión se debe a razones sistemáticas
para su posterior inclusión en la normativa sectorial turística
actualmente existente en esta materia (Decreto 10/2001, de 22 de enero,
por el que se regulan los estándares turísticos, y el Reglamento
de la Actividad turística de alojamiento, aprobado por Decreto 142/2010,
de 4 de octubre). |
| PLAN ESPECIAL DE LAS TERESITAS
EN SANTA CRUZ DE TENERIFE |
¿Qué
aprendo?
Este tipo
de planeamiento urbanístico se analiza en la guía práctica
inmoley.com de planes especiales y en la guía del urbanismo de Canarias.
La Gerencia Municipal de Urbanismo de Santa Cruz ha iniciado la redacción
del Plan Especial de Las Teresitas, con el que se pretende mejorar la playa
con un gran paseo, con instalaciones deportivas, con una zona para conciertos
y "sin mamotreto", y cuya aprobación inicial está prevista
para julio, tras el período electoral. Tras la sentencia firme de
la Audiencia Provincial, de noviembre de 2014, que condenó a penas
de cárcel a tres exediles nacionalistas y a tres exfuncionarios
por la construcción de este edificio y que ordenó su derribo,
aunque admitiendo la posible legalización de la parte que no invade
la servidumbre, el Juzgado dictó el pasado 6 de abril una providencia,
a raíz de las dudas planteadas por el Consistorio, en la que dejaba
claro que el mamotreto es ilegal e ilegalizable, pero en la que también
pedía información al Ayuntamiento sobre si existía
nueva normativa que posibilitará la legalización. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Canarias |
| PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA (PGOU) DE LAREDO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planemaiento urbanístico
y tipología del suelo y en la guía del urbanismo de Cantabria.
La Comisión Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo
(CROTU) ha aprobado el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU)
de Laredo. Se espera que el PGOU de San Vicente de la Barquera se aprobado
en la próxima reunión de la CROTU, y otros tres planeamientos
-Escalante, Miengo y Santa Cruz de Bezaya- están ya acabados a falta
tan solo del informe final de control de Urbanismo, por lo que irán
a la siguiente CROTU para su aprobación definitiva. |
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>> Cantabria |
| VENTA DE SUELO EN EL POLÍGONO
INDUSTRIAL AVANZADO (PIA) DE CIUDAD REAL |
¿Qué
aprendo?
La venta de
suelo se analiza en la guía práctica inmoley.com del director
de suelo, en la guía de subastas inmobiliarias y en la guía
de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.
El equipo de Gobierno municipal aprobó la adjudicación de
la venta de tres de las cuatro parcelas municipales del Polígono
Industrial Avanzado (PIA) que el Ayuntamiento de Ciudad Real había
puesto a disposición de las empresas. Lo hizo por un montante total
de 646.091 euros en razón del «precio fijo» que se había
estipulado para cada uno de los terrenos puestos a la venta. |
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>> Castilla-La Mancha |
| PLAN PARCIAL DEL BENAVENTE III |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes parciales y en
la guía del urbanismo de Castilla León. La redacción
del proyecto está valorada en 200.000€. El Plan Parcial del
Benavente III establece la ordenación detallada de los sectores
10 y 11. El Ayuntamiento de Benavente precisa redactar los documentos de
gestión urbanística, para la ordenación y planificación
con el objetivo de poner en el mercado, suelo urbanizable industrial y
terciario suficientes para dar respuesta a las ofertas y demandas actuales
y futuras. El presupuesto de licitación de la redacción del
proyecto de actuación del sector 11 UA 1 del Plan Parcial Benavente
III (Fase 1) asciende a 200.000€. |
| CENTRO COMERCIAL ‘EVOLUCIÓN
PARQUE COMERCIAL DE BURGOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales,
en la guía de planes especiales y en la guía del urbanismo
de Castilla León. El Pleno del Ayuntamiento de Burgos aprobó
de forma definitiva el Plan Especial para ‘EVOLUCIÓN Parque Comercial’,
promovido por INBISA Inmobiliaria en Burgos y que ya ha solicitado la Licencia
Comercial a la Junta de Castilla y León. Inbisa está en negociaciones
con operadores comerciales de diferentes sectores de actividad, tales
como bricolaje, electrónica, deportes o alimentación, que
ya mostraron su interés por instalarse en este nuevo parque comercial.
‘EVOLUCIÓN Parque Comercial’ estará ubicado sobre una parcela
de 46.000m2 en la calle Vitoria, 305 (Carretera Nacional, 1 Km. 244,4)
de Burgos, tendrá una superficie construida máxima de 23.000m2.
Supondrá una inversión de unos 27 millones de euros, generará
alrededor de 400 nuevos puestos de trabajo, entre directos e indirectos,
y un área de influencia de unas 300.000 personas. |
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>> Castilla-León |
| TURISMO INMOBILIARIO DEPORTIVO
EN CATALUÑA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctia inmoley.com de puertos deportivos. Jornada
de la Federación Española de Puertos Deportivos y Turísticos
(FEAPDT). Cataluña debe adaptar su ley portuaria y ha elaborado
un anteproyecto para adaptarse a la propuesta de plazos concesionales fijado
por la ley 18/2014 para los puertos de interés general. En lo que
se refiere a temas urbanísticos, el “plan de puertos” mantiene su
importancia, se trata del instrumento que determina las líneas de
planificación y ordenación de las infraestructuras
y los servicios del sistema portuario. Se regulan concesiones demaniales
y contratos de concesión con un plazo máximo de 50 años
con similares supuestos de prórrogas a los concesionarios que dependen
de Puertos del Estado.Uno de los puntos novedosos de anteproyecto es la
pretendida clasificación de los puertos e instalaciones. Después
de años en que las administraciones se empeñaran en convertir
las instalaciones portuarias en simples parkings de embarcaciones, alguien
se ha dado cuenta de que esta idea es inaceptable. Las clasificaciones
ofrecen criterios que valoran el servicio al usuario. Debe facilitarse
a cada instalación que pueda adaptar sus usos a efecto de mejorar
el servicio. |
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>> Cataluña |
| PLAN MUNICIPAL GENERAL (PGM)
DE VILLANUEVA DE LA SERENA (BADAJOZ) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y tipología del suelo, y en la guía del urbanismo de Extremadura.
La aprobación inicial del plan tuvo lugar en agosto de 2013 y el
pasado 26 de febrero fue informado favorablemente por la Comisión
Regional de Urbanismo y Ordenación Territorial (CUOTEX). El nuevo
PGM de Villanueva de la Serena otorga clasificación y nuevo régimen
jurídico a todo el suelo del término municipal. Villanueva
dispondrá de un instrumento de ordenación urbanística
riguroso" al tiempo que ha asegurado que el expediente comenzó a
fraguarse en la anterior legislatura, pero que "no ha sido hasta estos
tres últimos años cuando ha recibido, por parte del Gobierno
de Extremadura y el ayuntamiento, el impulso decisivo y definitivo. |
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| AUMENTAN LOS EXPEDIENTES DE DERRIBO
DE LA AXENCIA URBANÍSTICA |
¿Qué
aprendo?
Las viviendas
ilegales se analizan en la guía práctica inmoley.com de la
inspección urbanística
y en la guía del urbanismo
de Galicia. Entre enero y marzo, la Xunta impuso 111 multas por un importe
total de 259.000 euros. La Xunta no solo no ha bajado la guardia en su
lucha contra el feísmo y las irregularidades urbanísticas,
sino que ha aumentado el ritmo de sus excavadoras. Tras cerrar 2014 con
récord de derribos de edificaciones ilegales -129 en total-, durante
el primer trimestre del año de la Axencia de Protección da
Legalidad Urbanística (APLU), dependiente de la Consellería
de Medio Ambiente, ejecutó 46 derribos levantados en suelo rústico
o zona de costa no edificable. Una cifra que supone ya casi el 40% de todas
las demoliciones del año pasado en la comunidad. |
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>> Galicia |
| LA SOCIMI AXIARE SIGUE APOSTANDO
POR LAS OFICINAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista
y SOCIMI. La socimi Axiare (antes Axia Real Estate) acaba de registrar
un beneficio neto de 2,3 millones de euros en el primer trimestre del año.
Esta SOCIMI empezó a funcionar en julio del 2014 y obtuvo unos ingresos
de 7,6 millones de euros en los tres primeros meses del año y un
resultado bruto de explotación (ebitda) que se situó en 5,4
millones. La inversión realizada hasta el cierre del periodo alcanzó
los 465 millones. Axiare cuenta con una cartera de 402.169 metros cuadrados
de superficie bruta alquilable, valorados en 496 millones de euros -de
acuerdo a un estudio independiente de CBRE-, una cifra superior en un 9
% al precio neto de adquisición. La Socimi Axiare ha comprado dos
edificios de oficinas de clase A en Madrid por 49 millones de euros. Ambos
inmuebles están ubicados en el Parque Empresarial Cristalia, dentro
del distrito de negocios Campo de las Naciones y están alquilados
a compañías como la consultora de ingeniería Alten
Solution España o la multinacional danesa Novo Nordisk Pharma. |
| OBRAS DE REHABILITACIÓN
DEL EDIFICIO DE AMPLIACIÓN DE LA REAL ACADEMIA DE JURISPRUDENCIA
Y LEGISLACIÓN DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica de la rehabilitación edificatoria.
El Ministerio de Fomento ha licitado las obras de rehabilitación
del edificio de ampliación de la Real Academia de Jurisprudencia
y Legislación de Madrid, por un importe total de 2.757.892,85 euros.
La Real Academia de Jurisprudencia y Legislación, ubicada en la
calle Marqués de Cubas 13-15 de Madrid, ocupa actualmente dos inmuebles
que, sin embargo, constituyen una unidad arquitectónica: la sede
actual, edificio declarado Bien de Interés Cultural en 1988, y el
edifico recientemente cedido por Patrimonio del Estado a la Academia, modificado
parcialmente por las sucesivas intervenciones realizadas para su adaptación
a los diversos usos a que ha sido destinado a lo largo de su historia. |
| LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA
SE IMPONEN EN (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas
y en la guía de las Juntas de compensación urbanística.
El mercado inmobiliario residencial en Madrid está liderado por
las cooperativas de viviendas, como se ha visto en las últimas subastas
de suelo. Siguiendo con esta línea una gestora de cooperativas (Grupo
Ibosa) podría hacerse con unos terrenos en venta por la Junta de
Compensación de Valdebebas. Se trata de 40.000 metros cuadrados
con una edificabilidad de 113.000 metros cuadrados, destinado a vivienda
protegida y libre. En noviembre de 2014 Ibosa se hizo con el suelo de las
cocheras de Cuatro Caminos, propiedad de Metro de Madrid, por 88,3 millones
de euros. Al mismo tiempo, otra gestora de viviendas, Domo, se hizo con
el solar del Ministerio de Defensa en Raimundo Fernández-Villaverde
por 11 millones de euros. |
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| RECLAMACIONES POR VICIOS EN LA
EDIFICACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía práctica inmoley.com de edificación y obras,
y en el contrato de obras. El ayuntamiento de Las Torres de Cotillas (Murcia)
ha acordado reclamar más de medio millón de euros a las empresas
que participaron tanto en la construcción del nuevo edificio municipal,
en el que se han invertido 7,5 millones de euros, en concepto de indemnización
por los defectos y vicios detectados por los peritos municipales y que
han quedado reflejados y valorados en un informe. Además, se exige
a las empresas que subsanen los desperfectos detectados y que reembolsen
al Ayuntamiento el dinero que ha invertido por su cuenta en reparar los
daños. A la empresa que construyó la mayor parte del edificio
hasta que abandonó la obra al declararse en concurso de acreedores,
la UTE PloderFerysan, el Ayuntamiento le reclama 266.000 euros, mientras
que a la encargada de terminar el proyecto, Ferrovial Agromán, la
cantidad será de 174.000 euros. |
| JORNADAS inmoley.com DEL URBANISMO
DE MURCIA. |
¿Qué
aprendo?
Presentación
de la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia.
El 6 de mayo de 2015 entra en vigo la Ley 13/2015, de 30 de marzo, de ordenación
territorial y urbanística de la Región de Murcia, cuya principal
característica es agilizar los trámites en el ámbito
de ordenación territorial y urbanística. Se pretende como
objetivo primordial que las actividades económicas que para su implantación
precisen de la obtención de licencias puedan hacerlo en el menor
tiempo posible sin pérdida de las debidas garantías. Además
se modifica la regulación de la figura de las Actuaciones de Interés
Regional, ampliando sus posibilidades de actuación y reduciendo
sus trámites y se introduce la figura de la comunicación
previa o declaración responsable para la autorización de
determinadas obras o usos del suelo, como pueden ser las obras menores
o la de primera ocupación de edificios e instalaciones. |
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>> Murcia |
| MODIFICACIÓN DEL PSIS
DEL CAMPUS DE LA UNIVERSIDAD PÚBLICA DE NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
y guía del urbanismo de Navarra. El ayuntamiento de Pamplona se
compromete a redactar la modificación del PSIS del campus de la
Universidad Pública de Navarra y la modificación del Plan
General Municipal de Pamplona (reestructuración del eje Arrosadía-Lezkairu
en la calle Cataluña), y someterlo a aprobación del Gobierno
de Navarra. El ayuntamiento se compromete a redactar y tramitar esa modificación
y los instrumentos de gestión del planeamiento que de ella se deriven,
es decir, la reparcelación y urbanización, así como
a ejecutar las obras de urbanización. |
| PLAN SECTORIAL DE INCIDENCIA
SUPRAMUNICIPAL (PSIS) DEL TREN DE ALTA VELOCIDAD DE PAMPLONA |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía práctica inmoley.com de reparcelación urbanística
y en la guía del urbanismo de Navarra. Los edificios industriales
abandonados situados junto a la avenida de Aróstegui, 24 de Pamplona
serán derribados este año de acuerdo con el proyecto de urbanización
y los planes de reparcelación y de urbanización llevados
a cabo por el "Consorcio Alta Velocidad - Comarca de Pamplona" fueron aprobados
el pasado 16 de abril y prevé la demolición de los edificios
situados en las parcelas 2652 y 2700 del Polígono 4 de Pamplona,
ha informado el Ayuntamiento en un comunicado. |
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| CONCURSO PARA LA REFORMA DEL
ESTADIO DE ANOETA |
¿Qué
aprendo?
La obra pública
se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra pública
y la guía del contrato de obra. La sociedad municipal Anoeta Kiroldegia
licitará directamente las obras de reforma del estadio de Anoeta.
Esto implica que se descarta sacar a concurso la remodelación y
gestión futura del estadio, que planteaba problemas de competencia
por el convenio de uso de la Real Sociedad. El Órgano Administrativo
de Recursos Contractuales (OARC), adscrito al Gobierno Vasco, anuló
el concurso público para la remodelación y gestión
del estadio de Anoeta al considerar que sus pliegos concedían una
"ventaja ilegítima" a la Real Sociedad respecto a otros posibles
licitantes. Los pliegos del concurso fueron recurridos por la Óptima
Sport Media que planteó una única impugnación en la
que solicitaban la anulación de 7 cláusulas y que se obligara
al adjudicador, la sociedad municipal Anoeta Kiroldegia, a reelaborar las
condiciones de la adjudicación. |
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| EL URBANISMO DE ALICANTE DEBE
DAR SOLUCIÓN A LA ACTUACIÓN TERRITORIAL ESTRATÉGICA
(ATE) DE IKEA |
¿Qué
aprendo?
El planeamiento
se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento
urbanístico y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
La Comisión Territorial de Urbanismo ha desestimado continuar con
la tramitación del proyecto del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) de Alicante y ha decidido devolver toda la documentación
al Ayuntamiento para que inicie el proceso de nuevo. El pleno del Ayuntamiento
de Alicante aprobó el pasado 6 de febrero por unanimidad solicitar
la devolución del Plan General para su revisión y su actualización.
El planeamiento se inició hace 14 años y ha generado varias
imputaciones por su proceso de imputación. El problema está
en la Actuación Territorial Estratégica (ATE) de Ikea en
Rabasa. El Ayuntamiento de Alicante ha concluido que el proyecto de la
Actuación Territorial Estratégica (ATE), que contempla la
llegada de Ikea a la ciudad, no es sostenible "desde la óptica del
presupuesto municipal" y reclama a la promotora, Alicante Avanza, soluciones
técnicas y de financiación que "garanticen su viabilidad". |
| TURISMO INMOBILIARIO EN SAGUNTO |
¿Qué
aprendo?
El turismo
inmobiliario se analiza en la guía práctica inmoley.com del
turismo inmobiliario y en la guía práctica del urbanismo
de la Comunidad Valenciana. Park Retail Mall S.L. , junto con otros asociados,
tiene previsto construir un hotel resort en el futuro parque comercial
Cruce de Caminos. En concreto, en los 40.000 metros cuadrados sobre un
total de 119.000, de los que es titular en el Macrosector IV de Sagunto.
El proyecto contará con 100 unidades turísticas, con características
de vivienda adosada y unas 50 habitaciones, con piscina comunitaria, pistas
de pádel, zona de juego para niños, minigolf, restaurante
y Spa, según fuentes de dicho grupo empresarial. Las mismas fuentes,
hacen hincapié en que ‘‘mientras en zonas de España como
Cádiz o la Costa del Sol hay muchas urbanizaciones parecidas, no
ocurre lo mismo en Valencia’’. Contará con una inversión
estimada en 35 millones de euros. |
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