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ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
|
| LA MODA COMO EJE DE LA GESTIÓN
DE CENTROS COMERCIALES |
¿Qué
aprendo?
La gestión
se analiza en la guía práctica inmoley.com de gestión
de centros comerciales. La gestión de centros comerciales tiene
una fase de marketing y estrategia. Este ejemplo en el que Klépierre
relanza cinco centros comerciales con un nuevo concepto con la moda como
eje central, permite analizar la importancia del posicionamiento sectorial
en la gestión de centros comerciales a la hora de atraer arrendatarios
especializados (en este caso en moda). La compañía francesa
Klépierre, especializada en la gestión de activos inmobiliarios
de retail como centros comerciales, relanza cinco de sus complejos en España.
La Gavia, Príncipe Pío, Espacio Torrelodones, Maremagnum
y Meridiano pasarán a contar a partir de ahora con un nuevo concepto
creado por la compañía, con la moda como eje central. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| ARQUITECTURA ESPAÑOLA
EN EL METRO POLACO |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
La firma de arquitectos Estudio Lamela ha diseñado la ejecución
de dos estaciones: Uniwersytet e intercambio con el conector. La estación
tiene unas dimensiones de 135x27m, cuatro niveles y una superficie total
de 15.942 m². El metro Línea II es la inversión más
importante de la capital polaca en los últimos años. Se conectará
con la estación Brodno Bemowo, Stadion Narodowy (Estadio Nacional)
y se adapta inmediatamente a conectar con la línea planeado Gocsaw
(M3). La sección central, inaugurada en 2015, con el túnel
a una profundidad de 8 m por debajo de la parte inferior del Vístula
conecta parte derecha e izquierda del banco de Varsovia, mejorando significativamente
la comunicación alrededor de la ciudad. |
| EL STOCK INMOBILIARIO LASTRA
EL DESPEGUE DE LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario
y en las guías del marketing inmobiliario. La agencia Moodys indica
en su último informe que "la recuperación no es suficientemente
fuerte para reducir el stock inmobiliario" como consecuencia del elevado
desempleo, el elevado número de viviendas vacías y la disminución
de la población. Y como prueba, el incremento en la cifra de inmuebles
embargados por la banca a lo largo de 2014. El excedente de inmuebles de
la banca sumaba 83.400 millones de euros a finales de 2014 que estima que
los préstamos en problemas en el mismo periodo alcanzaban los 173.000
millones, y que, en caso de considerar como problemáticos estos
inmuebles, elevaría la tasa de mora al 19% desde el 12,5% registrado
oficialmente. El stock total de activos inmobiliarios alcanzaba en 2014,
los 83.400 millones de euros, según ha concluido Moody's. |
| LA SOCIMI SE INTERESAN POR EL
SUELO INDUSTRIAL |
¿Qué
aprendo?
La socimi
se analizan en la guía práctica inmoley.com de la inmobiliaria
patrimonialista y SOCIMI, y el suelo industrial en la guía práctica
inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.
La sociedad gestora de activos inmobiliarios Kefren Capital Real Estate
(KCRE) ha vendido un edificio en un parque logístico situado en
Meco (Madrid), a la SOCIMI Merlin Properties por 22,2 millones de euros.
El edificio, situado en el polígono industrial R-2 de Meco y construido
en 2009 sobre una parcela de 50.727 m², cuenta con una superficie
de 35.285 m² y se encuentra íntegramente ocupado por la compañía
logística Grupo Dachser. KCRE adquirió este activo en agosto
de 2014 dentro del proceso concursal de la empresa Coperfil. El edificio
consta de cuatro módulos, 31 puertos de carga y 4 puertas TIR, y
cuenta con todos los avances técnicos necesarios que demanda el
mercado. |
| RECLAMACIONES POR VICIOS EN LA
EDIFICACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía práctica inmoley.com de edificación y obras,
y en el contrato de obras. El ayuntamiento de Las Torres de Cotillas (Murcia)
ha acordado reclamar más de medio millón de euros a las empresas
que participaron tanto en la construcción del nuevo edificio municipal,
en el que se han invertido 7,5 millones de euros, en concepto de indemnización
por los defectos y vicios detectados por los peritos municipales y que
han quedado reflejados y valorados en un informe. Además, se exige
a las empresas que subsanen los desperfectos detectados y que reembolsen
al Ayuntamiento el dinero que ha invertido por su cuenta en reparar los
daños. A la empresa que construyó la mayor parte del edificio
hasta que abandonó la obra al declararse en concurso de acreedores,
la UTE PloderFerysan, el Ayuntamiento le reclama 266.000 euros, mientras
que a la encargada de terminar el proyecto, Ferrovial Agromán, la
cantidad será de 174.000 euros. |
| MERCADOS
INMOBILIARIOS INDUSTRIAL Y LOGÍSTICO DE MADRID Y BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
El mercado
inmobiliario se analiza en la guía práctica inmoley.com de
polígonos industriales, parques empresariales y logístico.
La inversión en el mercado logístico alcanzó un volumen
de 639 millones de euros en 2014 frente a los 98,5 millones de euros de
2013, lo que supone máximos desde hace al menos 10 años,
según las conclusiones del Informe del Mercado Industrial-Logístico
2014, estudio realizado por la consultora inmobiliaria Aguirre Newman.
El informe detalla que durante el presente ejercicio, el interés
en el mercado de inversión logístico seguirá siendo
muy elevado, si bien, la escasa oferta de activos a la venta provocará
que no se alcance el volumen de inversión de 2014. El informe de
Aguirre Newman apunta que a lo largo de 2014 se llevaron a cabo 21 operaciones
que supusieron la venta de 44 naves industriales. Desde el punto de vista
geográfico, la actividad inversora estuvo muy concentrada en el
mercado de Madrid y su área de influencia, casi un 70% del total.
Barcelona, por su parte, significó el 12,5%, mientras que el 17,5%
restante fueron operaciones realizadas principalmente en Zaragoza, Sevilla
y Valencia. |
| ARQUITECTURA DE USO MIXTO EN
CHINA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías práctica inmoley.com de la edificación.
La firma de arquitectos China PWD Arquitectura pronto empezar la construcción
de Dalí Área Creativa, un desarrollo de uso mixto en la ciudad
de Dali, en la provincia de Yunnan. El proyecto se llevó a casa
el primer lugar en un concurso de diseño de 2014, y toma dirección
significativa del paisaje de la zona, el empleo de una forma escalonada
minimalista que celebra su entorno. El desarrollo incluirá un hotel,
restaurantes, oficinas, retail y espacio de exposición. Está
programado para completarse en 2016. Inspirado para crear una forma que
no reste protagonismo de la belleza natural de la zona, el Área
Creativa Dalí fue diseñada en gran medida en la sección,
el suministro de forma eficaz la luz del día y la ventilación
natural, mientras que el mantenimiento de puntos de vista. El resultado
conjunto de edificios de paso con los contornos del terreno y responder
a un espacio verde central a nivel del suelo. Del mismo modo, el movimiento
a través de los suplentes de espacio entre las zonas interiores
y al aire libre, espacios verdes terrazas. |
| ARQUITECTURA UNIVERSITARIA EN
HOLANDA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías práctica inmoley.com de la edificación.
La firma de arquitectura Neutelings Riedijk ha presentado sus planes de
expansión para Naturalis Centro de Biodiversidad de Leiden. Se trata
del diseño final para la ampliación y renovación de
la Naturalis Centro de Biodiversidad en Leiden, Holanda. Con la construcción
comenzará en octubre de 2015, el plan de rejuvenecimiento verá
la renovación de 20.000m2 del museo existente y la construcción
de un 19,000m2 adicional. El proyecto de expansión fue impulsado
por la absorción del Museo Zoológico de Amsterdam y de palntas
de Leiden en el Museo de Historia Natural existente "Naturalis '. Al finalizar,
el Centro de Biodiversidad Naturalis albergará exhibiciones del
museo, empleados y 37 millones de fuerte colección de artefactos. |
| APROBACIÓN DEL PLAN GENERAL
DE CAMARGO EN SUELO INDUSTRIAL. |
¿Qué
aprendo?
El suelo industrial
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de polígonos
industriales, parques empresariales y logísticos, y en la guía
del urbanismo de Cantabria. los polígonos de Trascueto, La Verde
y La Esprilla han recibido la aprobación de la Comisión Regional
de Ordenación del Territorio y Urbanismo (CROTU) por el que se aprueba
la modificación puntual 1/2013 del Plan de General de Ordenación
Urbana (PGOU) de Camargo, que devuelve la "normalidad urbanística"
a 238 empresas de los polígonos industriales de Trascueto, La Verde
y La Esprilla. Según informa el Ayuntamiento de Camargo, tras su
publicación en el Boletín Oficial de Cantabria (BOC) para
concluir una situación en la que los tres principales polígonos
industriales del municipio se encontraban en una situación anómala. |
| LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO
EN EXTREMADURA |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
extremeño se analiza en la guía práctica inmoley.com
del urbanismo de Extremadura. Se ha analizado la Ley 10/2015, de 8 de abril,
de modificación de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo
y Ordenación Territorial de Extremadura. Ley 10/2015, de 8 de abril,
de modificación de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo
y Ordenación Territorial de Extremadura. Analizamos las siguientes
cuestiones básicas. a. Modificaciones introducidas por motivos de
constitucionalidad. b. Licencias urbanísticas. c. El suelo no urbanizable.
Usos y aprovechamientos relacionados con el medio rural. d. Rehabilitación,
regeneración y renovación urbanas. e. El planeamiento. f.
La gestión urbanística. g. Planeamiento simplificado para
pequeños municipios (el modelo de Galicia). h. Eliminación
de artículo de reversión en caso de expropiación por
falta de competencias. |
| LOS CONVENIOS EN LA REFORMA DEL
LA LEY DEL SUELO DE EXTREMADURA |
¿Qué
aprendo?
Los convenios
urbanísticos se analizan en la guía práctica inmoley.com
de convenios urbanísticos y en la
guía práctica inmoley.com
del urbanismo de Extremadura. Por ser considerada
ésta materia exclusiva
del legislador estatal, se elimina del artículo 7.2.b) referido
a los convenios urbanísticos la referencia al respecto de no exigir
derecho a indemnización ni responsabilidad patrimonial cuando no
se apruebe un plan causa de un convenio. La Ley 10/2015, de 8 de abril,
de modificación de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo
y Ordenación Territorial de Extremadura ha suprimido el párrafo
que impedía el derecho de indemnización en el caso de que
no llegase redactar el planeamiento urbanístico que desarrolla el
convenio urbanístico. Este es un supuesto que está generando
graves problemas a muchos ayuntamientos que han cobrado por adelantado
por convenios urbanísticos y luego no han podido aprobar el planeamiento
que lo desarrolla. Recordarán los lectores que se analizó
en el caso de Almuñécar en la Comunidad de Andalucía.
Párrafo tercero de la letra b) del número 2 del artículo
7 suprimido por el apartado dos del artículo único de la
Ley [EXTREMADURA] 10/2015, 8 abril, de modificación de la Ley 15/2001,
de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura
(«D.O.E.» 10 abril).Vigencia: 11 abril 2015 |
| AUMENTAN LOS EXPEDIENTES DE DERRIBO
DE LA AXENCIA URBANÍSTICA |
¿Qué
aprendo?
Las viviendas
ilegales se analizan en la guía práctica inmoley.com de la
inspección urbanística
y en la guía del urbanismo
de Galicia. Entre enero y marzo, la Xunta impuso 111 multas por un importe
total de 259.000 euros. La Xunta no solo no ha bajado la guardia en su
lucha contra el feísmo y las irregularidades urbanísticas,
sino que ha aumentado el ritmo de sus excavadoras. Tras cerrar 2014 con
récord de derribos de edificaciones ilegales -129 en total-, durante
el primer trimestre del año de la Axencia de Protección da
Legalidad Urbanística (APLU), dependiente de la Consellería
de Medio Ambiente, ejecutó 46 derribos levantados en suelo rústico
o zona de costa no edificable. Una cifra que supone ya casi el 40% de todas
las demoliciones del año pasado en la comunidad. |
| EL URBANISMO DE ALICANTE DEBE
DAR SOLUCIÓN A LA ACTUACIÓN TERRITORIAL ESTRATÉGICA
(ATE) DE IKEA |
¿Qué
aprendo?
El planeamiento
se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento
urbanístico y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
La Comisión Territorial de Urbanismo ha desestimado continuar con
la tramitación del proyecto del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) de Alicante y ha decidido devolver toda la documentación
al Ayuntamiento para que inicie el proceso de nuevo. El pleno del Ayuntamiento
de Alicante aprobó el pasado 6 de febrero por unanimidad solicitar
la devolución del Plan General para su revisión y su actualización.
El planeamiento se inició hace 14 años y ha generado varias
imputaciones por su proceso de imputación. El problema está
en la Actuación Territorial Estratégica (ATE) de Ikea en
Rabasa. El Ayuntamiento de Alicante ha concluido que el proyecto de la
Actuación Territorial Estratégica (ATE), que contempla la
llegada de Ikea a la ciudad, no es sostenible "desde la óptica del
presupuesto municipal" y reclama a la promotora, Alicante Avanza, soluciones
técnicas y de financiación que "garanticen su viabilidad". |
| DE INMOBILIARIA PATRIMONIALISTA
QUE ALQUILA A SOCIMI |
¿Qué
aprendo?
Las SOCIMI
se analizan en la guía práctica inmoley.com de la inmobiliaria
patrimonialista y SOCIMI. La división inmobiliaria de Acciona se
encontró al inicio de la crisis inmobiliaria con un importante stock
de viviendas destinadas a la venta y para obtener alguna rentabilidad las
puso en alquiler. Con el tiempo ha vendido muchas de estas viviendas por
lo que ha descendido el excedente de viviendas. Sin embargo, ha descubierto
que alquilar los activos inmobiliarios en lugar de venderlos a bajo precio
(es decir, actuar como inmobiliaria patrimonialista tradicional), puede
ser más rentable con una buena tributación, así que
transformará su división inmobiliaria en una sociedad cotizada
de inversión inmobiliaria (SOCIMI) que integraría activos
inmobiliarios en alquiler. Este es el camino que están siguiendo
muchas inmobiliarias patrimonialistas y que se analiza de un modo muy práctico
en las jornadas inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. |
| ¿QUÉ QUIERE HACE
UNA CONSTRUCTORA COMO SACYR CON UNA INMOBILIARIA PATRIMONIALISTA COMO TESTA? |
¿Qué
aprendo?
Las inmobiliarias
patrimonialistas se analizan en la guía práctica inmoley.com
de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. Testa es la primera inmobiliaria
patrimonialista de España con una superficie alquilable de 1,37
millones de metros cuadrados y una tasa de ocupación sobre rentas
del 97%. Su cartera inmobiliaria se compone de edificios de oficinas (sedes
corporativas en su mayor parte en zonas prime de Madrid y Barcelona), hoteles,
centros comerciales, centros logísticos, residencias de tercera
edad y viviendas en alquiler. El valor de sus activos supera los 3.200
millones de euros y entre ellos cuenta con 474.666 m2 de oficinas en alquiler
en las mejores zonas de negocios de Madrid y Barcelona. Gestiona
más de 1.500 viviendas propias y administra otras 7.300 viviendas
de fondos inmobiliarios, además dispone de 10 hoteles en propiedad
de 4 y 5 estrellas con 1.605 habitaciones que están arrendados a
las más conocidas cadenas hoteleras, una residencia de tercera edad
y más de 200.000 m2 de naves logísticas. La cartera de centros
comerciales de Testa está compuesta por Larios (Málaga),
Porto Pí (Palma de Mallorca), Centro Oeste (Majadahonda, Madrid)
y Princesa (Madrid). |
| SE ACABÓ LA ESPECULACIÓN
URBANÍSTICA EN EL SUELO JUNTO A LAS CARRETERAS |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
en general se analiza en las guías prácticas inmoley.com
de urbanismo y en este caso también la guía de obra pública.
Con la nueva Ley de Carreteras se impedirá la especulación
urbanística con los terrenos próximos a la zona en la que
se planifique la construcción de una nueva carretera, de forma que
se permitirá suspender cautelarmente todas las recalificaciones
urbanísticas en la zona desde el momento en que se proyecte la vía.
Claramente el gobierno ha aprendido por el alto coste pagado por las expropiaciones
urbanísticas de los terrenos necesarios para la construcción
de las radiales de Madrid. La nueva Ley también habilitará
al Gobierno a declarar "nulas de pleno derecho" todas decisiones urbanísticas
que se adopten sin considerar las necesidades de la gestión de las
carreteras. |
| LA FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS
SE BENEFICIARÁ DE LA LEY DEL SECTOR FERROVIARIO |
¿Qué
aprendo?
Este asunto
se analiza en la guía práctica inmoley.com de financiación
de infraestructuras. El proyecto de Ley del Sector Ferroviario incide en
una planificación muy precisa de las infraestructuras ferroviarias
y exige que existan las fuentes de financiación suficientes. Por
otro lado, se aprovecha la transposición de una directiva comunitaria
para traspasar los cánones a los operadores y que no aumenten el
déficit del estado. Respecto a los costes de las infraestructuras
ferroviarias tienen una doble financiación: la procedente del mercado
(mediante los cánones ferroviarios que deben pagar los operadores)
y la procedente del estado. El problema es que los costes no cubiertos
a través del canon deben ser cubiertos por el estado. El texto refuerza
los mecanismos para una planificación rigurosa de las infraestructuras
ferroviarias,
exigiendo que existan las fuentes de financiación
suficientes. Se establecen tres instrumentos: - La “Estrategia Indicativa”,
que elaborará el Ministerio de Fomento, como instrumento de planificación
global de la infraestructura -desarrollo, mantenimiento y renovación.-
Un “Programa de Actividad”, de cuya elaboración serán responsables
los administradores de infraestructuras -Adif, Adif-Alta Velocidad-, según
la “Estrategia Indicativa” y que deberá recoger la previsión
de actuaciones a realizar y una previsión orientativa de sus cánones
para los próximos cinco años. - Un convenio Adif/ Adif-Alta
Velocidad –Ministerio de Fomento, que establezca los objetivos a alcanzar
por Adif y las aportaciones económicas del Estado. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
| ARQUITECTURA ESPAÑOLA
EN EL METRO POLACO |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
La firma de arquitectos Estudio Lamela ha diseñado la ejecución
de dos estaciones: Uniwersytet e intercambio con el conector. La estación
tiene unas dimensiones de 135x27m, cuatro niveles y una superficie total
de 15.942 m². El metro Línea II es la inversión más
importante de la capital polaca en los últimos años. Se conectará
con la estación Brodno Bemowo, Stadion Narodowy (Estadio Nacional)
y se adapta inmediatamente a conectar con la línea planeado Gocsaw
(M3). La sección central, inaugurada en 2015, con el túnel
a una profundidad de 8 m por debajo de la parte inferior del Vístula
conecta parte derecha e izquierda del banco de Varsovia, mejorando significativamente
la comunicación alrededor de la ciudad. |
| RECLAMACIONES POR VICIOS EN LA
EDIFICACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía práctica inmoley.com de edificación y obras,
y en el contrato de obras. El ayuntamiento de Las Torres de Cotillas (Murcia)
ha acordado reclamar más de medio millón de euros a las empresas
que participaron tanto en la construcción del nuevo edificio municipal,
en el que se han invertido 7,5 millones de euros, en concepto de indemnización
por los defectos y vicios detectados por los peritos municipales y que
han quedado reflejados y valorados en un informe. Además, se exige
a las empresas que subsanen los desperfectos detectados y que reembolsen
al Ayuntamiento el dinero que ha invertido por su cuenta en reparar los
daños. A la empresa que construyó la mayor parte del edificio
hasta que abandonó la obra al declararse en concurso de acreedores,
la UTE PloderFerysan, el Ayuntamiento le reclama 266.000 euros, mientras
que a la encargada de terminar el proyecto, Ferrovial Agromán, la
cantidad será de 174.000 euros. |
| ARQUITECTURA DE USO MIXTO EN
CHINA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías práctica inmoley.com de la edificación.
La firma de arquitectos China PWD Arquitectura pronto empezar la construcción
de Dalí Área Creativa, un desarrollo de uso mixto en la ciudad
de Dali, en la provincia de Yunnan. El proyecto se llevó a casa
el primer lugar en un concurso de diseño de 2014, y toma dirección
significativa del paisaje de la zona, el empleo de una forma escalonada
minimalista que celebra su entorno. El desarrollo incluirá un hotel,
restaurantes, oficinas, retail y espacio de exposición. Está
programado para completarse en 2016. Inspirado para crear una forma que
no reste protagonismo de la belleza natural de la zona, el Área
Creativa Dalí fue diseñada en gran medida en la sección,
el suministro de forma eficaz la luz del día y la ventilación
natural, mientras que el mantenimiento de puntos de vista. El resultado
conjunto de edificios de paso con los contornos del terreno y responder
a un espacio verde central a nivel del suelo. Del mismo modo, el movimiento
a través de los suplentes de espacio entre las zonas interiores
y al aire libre, espacios verdes terrazas. |
| ARQUITECTURA UNIVERSITARIA EN
HOLANDA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías práctica inmoley.com de la edificación.
La firma de arquitectura Neutelings Riedijk ha presentado sus planes de
expansión para Naturalis Centro de Biodiversidad de Leiden. Se trata
del diseño final para la ampliación y renovación de
la Naturalis Centro de Biodiversidad en Leiden, Holanda. Con la construcción
comenzará en octubre de 2015, el plan de rejuvenecimiento verá
la renovación de 20.000m2 del museo existente y la construcción
de un 19,000m2 adicional. El proyecto de expansión fue impulsado
por la absorción del Museo Zoológico de Amsterdam y de palntas
de Leiden en el Museo de Historia Natural existente "Naturalis '. Al finalizar,
el Centro de Biodiversidad Naturalis albergará exhibiciones del
museo, empleados y 37 millones de fuerte colección de artefactos. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Edificación |
| LA SOCIMI SE INTERESAN POR EL
SUELO INDUSTRIAL |
¿Qué
aprendo?
La socimi
se analizan en la guía práctica inmoley.com de la inmobiliaria
patrimonialista y SOCIMI, y el suelo industrial en la guía práctica
inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.
La sociedad gestora de activos inmobiliarios Kefren Capital Real Estate
(KCRE) ha vendido un edificio en un parque logístico situado en
Meco (Madrid), a la SOCIMI Merlin Properties por 22,2 millones de euros.
El edificio, situado en el polígono industrial R-2 de Meco y construido
en 2009 sobre una parcela de 50.727 m², cuenta con una superficie
de 35.285 m² y se encuentra íntegramente ocupado por la compañía
logística Grupo Dachser. KCRE adquirió este activo en agosto
de 2014 dentro del proceso concursal de la empresa Coperfil. El edificio
consta de cuatro módulos, 31 puertos de carga y 4 puertas TIR, y
cuenta con todos los avances técnicos necesarios que demanda el
mercado. |
| DE INMOBILIARIA PATRIMONIALISTA
QUE ALQUILA A SOCIMI |
¿Qué
aprendo?
Las SOCIMI
se analizan en la guía práctica inmoley.com de la inmobiliaria
patrimonialista y SOCIMI. La división inmobiliaria de Acciona se
encontró al inicio de la crisis inmobiliaria con un importante stock
de viviendas destinadas a la venta y para obtener alguna rentabilidad las
puso en alquiler. Con el tiempo ha vendido muchas de estas viviendas por
lo que ha descendido el excedente de viviendas. Sin embargo, ha descubierto
que alquilar los activos inmobiliarios en lugar de venderlos a bajo precio
(es decir, actuar como inmobiliaria patrimonialista tradicional), puede
ser más rentable con una buena tributación, así que
transformará su división inmobiliaria en una sociedad cotizada
de inversión inmobiliaria (SOCIMI) que integraría activos
inmobiliarios en alquiler. Este es el camino que están siguiendo
muchas inmobiliarias patrimonialistas y que se analiza de un modo muy práctico
en las jornadas inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. |
| ¿QUÉ QUIERE HACE
UNA CONSTRUCTORA COMO SACYR CON UNA INMOBILIARIA PATRIMONIALISTA COMO TESTA? |
¿Qué
aprendo?
Las inmobiliarias
patrimonialistas se analizan en la guía práctica inmoley.com
de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. Testa es la primera inmobiliaria
patrimonialista de España con una superficie alquilable de 1,37
millones de metros cuadrados y una tasa de ocupación sobre rentas
del 97%. Su cartera inmobiliaria se compone de edificios de oficinas (sedes
corporativas en su mayor parte en zonas prime de Madrid y Barcelona), hoteles,
centros comerciales, centros logísticos, residencias de tercera
edad y viviendas en alquiler. El valor de sus activos supera los 3.200
millones de euros y entre ellos cuenta con 474.666 m2 de oficinas en alquiler
en las mejores zonas de negocios de Madrid y Barcelona. Gestiona
más de 1.500 viviendas propias y administra otras 7.300 viviendas
de fondos inmobiliarios, además dispone de 10 hoteles en propiedad
de 4 y 5 estrellas con 1.605 habitaciones que están arrendados a
las más conocidas cadenas hoteleras, una residencia de tercera edad
y más de 200.000 m2 de naves logísticas. La cartera de centros
comerciales de Testa está compuesta por Larios (Málaga),
Porto Pí (Palma de Mallorca), Centro Oeste (Majadahonda, Madrid)
y Princesa (Madrid). |
| SE ACABÓ LA ESPECULACIÓN
URBANÍSTICA EN EL SUELO JUNTO A LAS CARRETERAS |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
en general se analiza en las guías prácticas inmoley.com
de urbanismo y en este caso también la guía de obra pública.
Con la nueva Ley de Carreteras se impedirá la especulación
urbanística con los terrenos próximos a la zona en la que
se planifique la construcción de una nueva carretera, de forma que
se permitirá suspender cautelarmente todas las recalificaciones
urbanísticas en la zona desde el momento en que se proyecte la vía.
Claramente el gobierno ha aprendido por el alto coste pagado por las expropiaciones
urbanísticas de los terrenos necesarios para la construcción
de las radiales de Madrid. La nueva Ley también habilitará
al Gobierno a declarar "nulas de pleno derecho" todas decisiones urbanísticas
que se adopten sin considerar las necesidades de la gestión de las
carreteras. |
| LA FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS
SE BENEFICIARÁ DE LA LEY DEL SECTOR FERROVIARIO |
¿Qué
aprendo?
Este asunto
se analiza en la guía práctica inmoley.com de financiación
de infraestructuras. El proyecto de Ley del Sector Ferroviario incide en
una planificación muy precisa de las infraestructuras ferroviarias
y exige que existan las fuentes de financiación suficientes. Por
otro lado, se aprovecha la transposición de una directiva comunitaria
para traspasar los cánones a los operadores y que no aumenten el
déficit del estado. Respecto a los costes de las infraestructuras
ferroviarias tienen una doble financiación: la procedente del mercado
(mediante los cánones ferroviarios que deben pagar los operadores)
y la procedente del estado. El problema es que los costes no cubiertos
a través del canon deben ser cubiertos por el estado. El texto refuerza
los mecanismos para una planificación rigurosa de las infraestructuras
ferroviarias, exigiendo que existan las fuentes de financiación
suficientes. Se establecen tres instrumentos: - La “Estrategia Indicativa”,
que elaborará el Ministerio de Fomento, como instrumento de planificación
global de la infraestructura -desarrollo, mantenimiento y renovación.-
Un “Programa de Actividad”, de cuya elaboración serán responsables
los administradores de infraestructuras -Adif, Adif-Alta Velocidad-, según
la “Estrategia Indicativa” y que deberá recoger la previsión
de actuaciones a realizar y una previsión orientativa de sus cánones
para los próximos cinco años. - Un convenio Adif/ Adif-Alta
Velocidad –Ministerio de Fomento, que establezca los objetivos a alcanzar
por Adif y las aportaciones económicas del Estado. |
| EL STOCK INMOBILIARIO DE LA BANCA
SIGUE LASTRANDO LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
La comercialización
de inmuebles se analiza en las guías prácticas inmoley.com
de marketing inmobiliario y también está relacionada las
guías de financiación inmobiliaria. Mientras que la banca
siga resistiéndose a vender masivamente sus activos inmobiliarios
el sector de la construcción seguirá lastrado, como acreditan
los datos de visados de obra nueva. Según informa el Banco de España,
tras el traspaso de parte de los activos inmobiliarios a la Sareb (diciembre
de 2012 e inicios de 2013), se produjo una reducción del stock inmobiliario
de la banca, situándose en torno a los 75.000 millones (junio de
2013). Con los últimos datos disponibles ha aumentado. La mayor
parte de los mismos corresponde a activos inmobiliarios procedentes de
financiaciones destinadas a las actividades de construcción e inmobiliarias,
y en particular, a suelo, cuyo porcentaje sobre el total de adjudicados
supone un 38 %. Le siguen en importancia (dentro de las operaciones de
financiación procedentes de las actividades de construcción
e inmobiliarias) los edificios terminados, que representan un 25,3 % del
total. A continuación se encuentran los adjudicados procedentes
de financiaciones hipotecarias a hogares para adquisición de vivienda,
que suponen un 20,6 %, mientras que los edificios en construcción
suponen sólo un 5 % del total, ascendiendo el resto de adjudicaciones
a un 11 %. |
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| SE ACABÓ LA ESPECULACIÓN
URBANÍSTICA EN EL SUELO JUNTO A LAS CARRETERAS |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
en general se analiza en las guías prácticas inmoley.com
de urbanismo y en este caso también la guía de obra pública.
Con la nueva Ley de Carreteras se impedirá la especulación
urbanística con los terrenos próximos a la zona en la que
se planifique la construcción de una nueva carretera, de forma que
se permitirá suspender cautelarmente todas las recalificaciones
urbanísticas en la zona desde el momento en que se proyecte la vía.
Claramente el gobierno ha aprendido por el alto coste pagado por las expropiaciones
urbanísticas de los terrenos necesarios para la construcción
de
las radiales de Madrid. La nueva Ley también habilitará al
Gobierno a declarar "nulas de pleno derecho" todas decisiones urbanísticas
que se adopten sin considerar las necesidades de la gestión de las
carreteras. |
| LA FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS
SE BENEFICIARÁ DE LA LEY DEL SECTOR FERROVIARIO |
¿Qué
aprendo?
Este asunto
se analiza en la guía práctica inmoley.com de financiación
de infraestructuras. El proyecto de Ley del Sector Ferroviario incide en
una planificación muy precisa de las infraestructuras ferroviarias
y exige que existan las fuentes de financiación suficientes. Por
otro lado, se aprovecha la transposición de una directiva comunitaria
para traspasar los cánones a los operadores y que no aumenten el
déficit del estado. Respecto a los costes de las infraestructuras
ferroviarias tienen una doble financiación: la procedente del mercado
(mediante los cánones ferroviarios que deben pagar los operadores)
y la procedente del estado. El problema es que los costes no cubiertos
a través del canon deben ser cubiertos por el estado. El texto refuerza
los mecanismos para una planificación rigurosa de las infraestructuras
ferroviarias, exigiendo que existan las fuentes de financiación
suficientes. Se establecen tres instrumentos: - La “Estrategia Indicativa”,
que elaborará el Ministerio de Fomento, como instrumento de planificación
global de la infraestructura -desarrollo, mantenimiento y renovación.-
Un “Programa de Actividad”, de cuya elaboración serán responsables
los administradores de infraestructuras -Adif, Adif-Alta Velocidad-, según
la “Estrategia Indicativa” y que deberá recoger la previsión
de actuaciones a realizar y una previsión orientativa de sus cánones
para los próximos cinco años. - Un convenio Adif/ Adif-Alta
Velocidad –Ministerio de Fomento, que establezca los objetivos a alcanzar
por Adif y las aportaciones económicas del Estado. |
| CONCURSO PARA LA REFORMA DEL
ESTADIO DE ANOETA |
¿Qué
aprendo?
La obra pública
se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra pública
y la guía del contrato de obra. La sociedad municipal Anoeta Kiroldegia
licitará directamente las obras de reforma del estadio de Anoeta.
Esto implica que se descarta sacar a concurso la remodelación y
gestión futura del estadio, que planteaba problemas de competencia
por el convenio de uso de la Real Sociedad. El Órgano Administrativo
de Recursos Contractuales (OARC), adscrito al Gobierno Vasco, anuló
el concurso público para la remodelación y gestión
del estadio de Anoeta al considerar que sus pliegos concedían una
"ventaja ilegítima" a la Real Sociedad respecto a otros posibles
licitantes. Los pliegos del concurso fueron recurridos por la Óptima
Sport Media que planteó una única impugnación en la
que solicitaban la anulación de 7 cláusulas y que se obligara
al adjudicador, la sociedad municipal Anoeta Kiroldegia, a reelaborar las
condiciones de la adjudicación. |
| LAS RADIALES SE LIBRAN POR LA
NUEVA LEY DE CONTRATOS NO SERÁ RETROACTIVA. |
¿Qué
aprendo?
La responsabilidad
patrimonial del estado por la quiebra de las radiales en un problema muy
grave que heredará el próximo gobierno. El concepto de la
responsabilidad en materia de concesiones lo analizamos en la guía
práctica inmoley.com de la obra pública. Se reforma la normativa
de contratación pública y se reguña a futuro el caso
de las autopistas de peaje en quiebra, donde la responsabilidad patrimonial
de la administración RPA será de 4.500 millones si las ocho
concesiones afectadas llegan a entrar en liquidación. Anteproyecto
de Ley de Contratos del Sector Público y de Contratos en los sectores
específicos del agua, la energía, los transportes y los servicios
postales. |
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| LOS GASTOS DE COMUNIDAD LOS PAGARÁ
EL CÓNYUGE DIVORCIADO QUE HABITE LA VIVIENDA |
| Guía
práctica inmoley.com de propiedad horizontal. El Tribunal Supremo
viene acordando que en caso de divorcio los juzgados de familia pueden
imponer los gastos de comunidad solo al ex cónyuge que reside en
la vivienda ganancial. La Sala de lo Civil ha rechazado el recurso que
presentó una mujer contra la sentencia de la Audiencia Provincial
de Burgos que le imponía a ella los gastos de comunidad de la vivienda
ganancial al habérsele adjudicado a ella el uso del bien. |
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TERCERA
EDAD / RESIDENCIAS.
|
| RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD EN
CANTABRIA |
| Guía
práctica inmoley.com de residencias de tercera edad. La Residencia
Fundación San Cándido ya ha tramitado la licencias de obra
y actividad, contando con los informes técnicos favorables por los
servicios municipales de Urbanismo e Ingeniería Industrial, que
se han remitido al Gobierno de Cantabria para su comprobación ambiental,
como último trámite antes de la concesión de los distintos
permisos. |
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>> Tercera Edad |
| GOLF INMOBILIARIO EN NERJA |
¿Qué
aprendo?
El golf se
analiza en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario
y en la guía del urbanismo de Andalucía. El Ayuntamiento
de Nerja ha iniciado los trámites para firmar un convenio urbanístico
con la Sociedad Azucarera Larios S. L., con el objetivo de recalificar
los suelos situados en el entorno de la antigua fábrica de azúcar
de San Joaquín de Maro, ubicada en el pago conocido como de Las
Mercedes, al este del término municipal. El objetivo es tramitar,
un acuerdo «para la regularización de anteriores convenios,
ocupaciones de suelo y desarrollo urbanístico de Maro». Se
trata de tramitar una innovación del vigente Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU), que data de 2002, para la delimitación de la Actuación
Aislada número 42 (AA-42) y para el desarrollo turístico-recreativo
del pago de Las Mercedes con la creación de un nuevo sector de suelo
urbanizable sectorizado denominado 'La Fábrica' y de una instalación
recreativa de interés autonómico, un campo de golf, denominada
'Maro Golf'. |
| TURISMO INMOBILIARIO EN SAGUNTO |
¿Qué
aprendo?
El turismo
inmobiliario se analiza en la guía práctica inmoley.com del
turismo inmobiliario y en la guía práctica del urbanismo
de la Comunidad Valenciana. Park Retail Mall S.L. , junto con otros asociados,
tiene previsto construir un hotel resort en el futuro parque comercial
Cruce de Caminos. En concreto, en los 40.000 metros cuadrados sobre un
total de 119.000, de los que es titular en el Macrosector IV de Sagunto.
El proyecto contará con 100 unidades turísticas, con características
de vivienda adosada y unas 50 habitaciones, con piscina comunitaria, pistas
de pádel, zona de juego para niños, minigolf, restaurante
y Spa, según fuentes de dicho grupo empresarial. Las mismas fuentes,
hacen hincapié en que ‘‘mientras en zonas de España como
Cádiz o la Costa del Sol hay muchas urbanizaciones parecidas, no
ocurre lo mismo en Valencia’’. Contará con una inversión
estimada en 35 millones de euros. |
| CONCURSO LA EXPLOTACIÓN
DEL HOTEL UBICADO EN LA ESTACIÓN DEL AVE DE ZARAGOZA-DELICIAS |
| guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
Adif ha sacado a concurso la explotación del hotel ubicado en la
estación del AVE de Zaragoza-Delicias para un periodo de veinte
años por un importe de 7,51 millones de euros. El hotel cuenta con
una superficie de 30.557 m2, distribuidos en cuatro plantas, que albergan
un total de 256 habitaciones, de las que seis están adaptadas para
personas con discapacidad. |
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>> Turismo |
| APROBACIÓN DEL PLAN GENERAL
DE CAMARGO EN SUELO INDUSTRIAL. |
¿Qué
aprendo?
El suelo industrial
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de polígonos
industriales, parques empresariales y logísticos, y en la guía
del urbanismo de Cantabria. los polígonos de Trascueto, La Verde
y La Esprilla han recibido la aprobación de la Comisión Regional
de Ordenación del Territorio y Urbanismo (CROTU) por el que se aprueba
la modificación puntual 1/2013 del Plan de General de Ordenación
Urbana (PGOU) de Camargo, que devuelve la "normalidad urbanística"
a 238 empresas de los polígonos industriales de Trascueto, La Verde
y La Esprilla. Según informa el Ayuntamiento de Camargo, tras su
publicación en el Boletín Oficial de Cantabria (BOC) para
concluir una situación en la que los tres principales polígonos
industriales del municipio se encontraban en una situación anómala. |
| LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO
EN EXTREMADURA |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
extremeño se analiza en la guía práctica inmoley.com
del urbanismo de Extremadura. Se ha analizado la Ley 10/2015, de 8 de abril,
de modificación de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo
y Ordenación Territorial de Extremadura. Ley 10/2015, de 8 de abril,
de modificación de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo
y Ordenación Territorial de Extremadura. Analizamos las siguientes
cuestiones básicas. a. Modificaciones introducidas por motivos de
constitucionalidad. b. Licencias urbanísticas. c. El suelo no urbanizable.
Usos y aprovechamientos relacionados con el medio rural. d. Rehabilitación,
regeneración y renovación urbanas. e. El planeamiento. f.
La gestión urbanística. g. Planeamiento simplificado para
pequeños municipios (el modelo de Galicia). h. Eliminación
de artículo de reversión en caso de expropiación por
falta de competencias. |
| LOS CONVENIOS EN LA REFORMA DEL
LA LEY DEL SUELO DE EXTREMADURA |
¿Qué
aprendo?
Los convenios
urbanísticos se analizan en la guía práctica inmoley.com
de convenios urbanísticos y en la
guía práctica inmoley.com
del urbanismo de Extremadura. Por ser considerada ésta materia exclusiva
del legislador estatal, se elimina del artículo 7.2.b) referido
a los convenios urbanísticos la referencia al respecto de no exigir
derecho a indemnización ni responsabilidad patrimonial cuando no
se apruebe un plan causa de un convenio. La Ley 10/2015, de 8 de abril,
de modificación de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo
y Ordenación Territorial de Extremadura ha suprimido el párrafo
que impedía el derecho de indemnización en el caso de que
no llegase redactar el planeamiento urbanístico que desarrolla el
convenio urbanístico. Este es un supuesto que está generando
graves problemas a muchos ayuntamientos que han cobrado por adelantado
por convenios urbanísticos y luego no han podido aprobar el planeamiento
que lo desarrolla. Recordarán los lectores que se analizó
en el caso de Almuñécar en la Comunidad de Andalucía.
Párrafo tercero de la letra b) del número 2 del artículo
7 suprimido por el apartado dos del artículo único de la
Ley [EXTREMADURA] 10/2015, 8 abril, de modificación de la Ley 15/2001,
de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura
(«D.O.E.» 10 abril).Vigencia: 11 abril 2015 |
| AUMENTAN LOS EXPEDIENTES DE DERRIBO
DE LA AXENCIA URBANÍSTICA |
¿Qué
aprendo?
Las viviendas
ilegales se analizan en la guía práctica inmoley.com de la
inspección urbanística
y en la guía del urbanismo
de Galicia. Entre enero y marzo, la Xunta impuso 111 multas por un importe
total de 259.000 euros. La Xunta no solo no ha bajado la guardia en su
lucha contra el feísmo y las irregularidades urbanísticas,
sino que ha aumentado el ritmo de sus excavadoras. Tras cerrar 2014 con
récord de derribos de edificaciones ilegales -129 en total-, durante
el primer trimestre del año de la Axencia de Protección da
Legalidad Urbanística (APLU), dependiente de la Consellería
de Medio Ambiente, ejecutó 46 derribos levantados en suelo rústico
o zona de costa no edificable. Una cifra que supone ya casi el 40% de todas
las demoliciones del año pasado en la comunidad. |
| MERCADOS
INMOBILIARIOS INDUSTRIAL Y LOGÍSTICO DE MADRID Y BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
El mercado
inmobiliario se analiza en la guía práctica inmoley.com de
polígonos industriales, parques empresariales y logístico.
La inversión en el mercado logístico alcanzó un volumen
de 639 millones de euros en 2014 frente a los 98,5 millones de euros de
2013, lo que supone máximos desde hace al menos 10 años,
según las conclusiones del Informe del Mercado Industrial-Logístico
2014, estudio realizado por la consultora inmobiliaria Aguirre Newman.
El informe detalla que durante el presente ejercicio, el interés
en el mercado de inversión logístico seguirá siendo
muy elevado, si bien, la escasa oferta de activos a la venta provocará
que no se alcance el volumen de inversión de 2014. El informe de
Aguirre Newman apunta que a lo largo de 2014 se llevaron a cabo 21 operaciones
que supusieron la venta de 44 naves industriales. Desde el punto de vista
geográfico, la actividad inversora estuvo muy concentrada en el
mercado de Madrid y su área de influencia, casi un 70% del total.
Barcelona, por su parte, significó el 12,5%, mientras que el 17,5%
restante fueron operaciones realizadas principalmente en Zaragoza, Sevilla
y Valencia. |
| EL URBANISMO DE ALICANTE DEBE
DAR SOLUCIÓN A LA ACTUACIÓN TERRITORIAL ESTRATÉGICA
(ATE) DE IKEA |
¿Qué
aprendo?
El planeamiento
se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento
urbanístico y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
La Comisión Territorial de Urbanismo ha desestimado continuar con
la tramitación del proyecto del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) de Alicante y ha decidido devolver toda la documentación
al Ayuntamiento para que inicie el proceso de nuevo. El pleno del Ayuntamiento
de Alicante aprobó el pasado 6 de febrero por unanimidad solicitar
la devolución del Plan General para su revisión y su actualización.
El planeamiento se inició hace 14 años y ha generado varias
imputaciones por su proceso de imputación. El problema está
en la Actuación Territorial Estratégica (ATE) de Ikea en
Rabasa. El Ayuntamiento de Alicante ha concluido que el proyecto de la
Actuación Territorial Estratégica (ATE), que contempla la
llegada de Ikea a la ciudad, no es sostenible "desde la óptica del
presupuesto municipal" y reclama a la promotora, Alicante Avanza, soluciones
técnicas y de financiación que "garanticen su viabilidad". |
| SE ACABÓ LA ESPECULACIÓN
URBANÍSTICA EN EL SUELO JUNTO A LAS CARRETERAS |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
en general se analiza en las guías prácticas inmoley.com
de urbanismo y en este caso también la guía de obra pública.
Con la nueva Ley de Carreteras se impedirá la especulación
urbanística con los terrenos próximos a la zona en la que
se planifique la construcción de una nueva carretera, de forma que
se permitirá suspender cautelarmente todas las recalificaciones
urbanísticas en la zona desde el momento en que se proyecte la vía.
Claramente el gobierno ha aprendido por el alto coste pagado por las expropiaciones
urbanísticas de los terrenos necesarios para la construcción
de las radiales de Madrid. La nueva Ley también habilitará
al Gobierno a declarar "nulas de pleno derecho" todas decisiones urbanísticas
que se adopten sin considerar las necesidades de la gestión de las
carreteras. |
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| EL STOCK INMOBILIARIO LASTRA
EL DESPEGUE DE LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario
y en las guías del marketing inmobiliario. La agencia Moodys indica
en su último informe que "la recuperación no es suficientemente
fuerte para reducir el stock inmobiliario" como consecuencia del elevado
desempleo, el elevado número de viviendas vacías y la disminución
de la población. Y como prueba, el incremento en la cifra de inmuebles
embargados por la banca a lo largo de 2014. El excedente de inmuebles de
la banca sumaba 83.400 millones de euros a finales de 2014 que estima que
los préstamos en problemas en el mismo periodo alcanzaban los 173.000
millones, y que, en caso de considerar como problemáticos estos
inmuebles, elevaría la tasa de mora al 19% desde el 12,5% registrado
oficialmente. El stock total de activos inmobiliarios alcanzaba en 2014,
los 83.400 millones de euros, según ha concluido Moody's. |
| DE INMOBILIARIA PATRIMONIALISTA
QUE ALQUILA A SOCIMI |
¿Qué
aprendo?
Las SOCIMI
se analizan en la guía práctica inmoley.com de la inmobiliaria
patrimonialista y SOCIMI. La división inmobiliaria de Acciona se
encontró al inicio de la crisis inmobiliaria con un importante stock
de viviendas destinadas a la venta y para obtener alguna rentabilidad las
puso en alquiler. Con el tiempo ha vendido muchas de estas viviendas por
lo que ha descendido el excedente de viviendas. Sin embargo, ha descubierto
que alquilar los activos inmobiliarios en lugar de venderlos a bajo precio
(es decir, actuar como inmobiliaria patrimonialista tradicional), puede
ser más rentable con una buena tributación, así que
transformará su división inmobiliaria en una sociedad cotizada
de inversión inmobiliaria (SOCIMI) que integraría activos
inmobiliarios en alquiler. Este es el camino que están siguiendo
muchas inmobiliarias patrimonialistas y que se analiza de un modo muy práctico
en las jornadas inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. |
| ¿QUÉ QUIERE HACE
UNA CONSTRUCTORA COMO SACYR CON UNA INMOBILIARIA PATRIMONIALISTA COMO TESTA? |
¿Qué
aprendo?
Las inmobiliarias
patrimonialistas se analizan en la guía práctica inmoley.com
de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. Testa es la primera inmobiliaria
patrimonialista de España con una superficie alquilable de 1,37
millones de metros cuadrados y una tasa de ocupación sobre rentas
del 97%. Su cartera inmobiliaria se compone de edificios de oficinas (sedes
corporativas en su mayor parte en zonas prime de Madrid y Barcelona), hoteles,
centros comerciales, centros logísticos, residencias de tercera
edad y viviendas en alquiler. El valor de sus activos supera los 3.200
millones de euros y entre ellos cuenta con 474.666 m2 de oficinas en alquiler
en las mejores zonas de negocios de Madrid y Barcelona. Gestiona
más de 1.500 viviendas propias y administra otras 7.300 viviendas
de fondos inmobiliarios, además dispone de 10 hoteles en propiedad
de 4 y 5 estrellas con 1.605 habitaciones que están arrendados a
las más conocidas cadenas hoteleras, una residencia de tercera edad
y más de 200.000 m2 de naves logísticas. La cartera de centros
comerciales de Testa está compuesta por Larios (Málaga),
Porto Pí (Palma de Mallorca), Centro Oeste (Majadahonda, Madrid)
y Princesa (Madrid). |
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| LAS ALEGACIONES EN LA MODIFICACIÓN
DEL PLAN ESPECIAL DEL PUERTO DE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Este tipo
de planeamiento se analiza en la guía práctica inmoley.com
de planes especiales y en la guía del urbanismo de Andalucía.
Sevilla Park se ha paralizado por motivos de seguridad. Se trata del proyecto
impulsado por las promotoras 'Octagon', 'Live Nation', 'RLM' y 'Last Tour',
para crear un gran complejo comercial y de ocio, dotado de un gran auditorio,
en unos terrenos del Puerto de Sevilla ubicados junto al puente de Las
Delicias. Hace un año que la Autoridad Portuaria solicitó
a la Gerencia de Urbanismo una modificación del plan especial de
ordenación de los terrenos del Puerto de Sevilla. En julio de 2014
la junta local de gobierno aprobaba el documento inicial elaborado por
la Autoridad Portuaria de Sevilla para modificar puntualmente el plan especial
del Puerto, en las áreas AP-5 y AP-18. El documento de aprobación
inicial de la modificación puntual, de hecho, recibió varias
alegaciones y una de ellas es tan preocupante que el ayuntamiento considera
que debe decidir la Junta de Andalucía. Se trata de la seguridad
por la cercanía del centro de ocio a un recinto donde la Compañía
Logística de Hidrocarburos (CLH) tiene instalados depósitos
de combustible. |
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>> Andalucía |
| RECALIFICACIÓN URBANÍSTICA
EN CALATAYUD PARA PERMITIR UN MERCADONA |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
aragonés se analiza en la guía práctica inmoley.com
del urbanismo de Aragón. El Ayuntamiento de Calatayud ha aprobado
la recalificación de una parcela situada junto a la Avenida de la
Diputación para facilitar que en ella pueda implantarse Mercadona,
tras cuatro años intentando poner en marcha un centro comercial
en Calatayud, la primera ciudad en habitantes de Aragón por detrás
de las tres capitales de provincia. Se trata de una parcela situada al
pie de la Avenida de la Diputación, junto al puente del AVE, que
es zona de suelos edificables que esperan también su desarrollo
urbanístico. El Ayuntamiento, se ha procedido a modificar la calificación
urbanística de ese solar para que, además de estar definidos
como suelo residencial, puedan acoger también actividades comerciales.
Queda pendiente la ratificación por parte de la Comisión
Provincial de Urbanismo (vinculada a la Administración autonómica). |
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>> Aragón |
| PARCELACIONES EN ASTURIAS |
| Guía
práctica inmoley.com de parcelación urbanística y
guía del urbanismo de Asturias. El ayuntamiento de Carreño
está analizando la la posible parcelación de aquellas fincas
que linden con caminos privados de uso público ya que, en el actual
Plan General de Ordenación Urbana, se recoge que únicamente
las fincas que limiten con viales públicos pueden tener esa consideración
urbanística. Por ello, el acuerdo que adopte el ayuntamiento no
tendrá naturaleza de modificación, aunque deberá ser
remitido a la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio
de Asturias (CUOTA) por afectar a una pluralidad de vecinos y estar referido
a núcleos rurales. Así el máximo organismo en materia
de Urbanismo deberá pronunciarse sobre la validez del acuerdo para
solventar el problema. |
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>> Asturias |
| INVERSIÓN INMOBILIARIA
EXTRANJERA EN BALEARES |
¿Qué
aprendo?
La venta de
inmuebles a extranjeros se analiza en la guía práctica inmoley.com
de promoción inmobiliaria de segunda residencia y en las guías
del marketing inmobiliario. Hay que destacar que una de cada tres viviendas
vendidas durante el pasado año en Baleares fue a extranjeros, según
el Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles
de España, que en su memoria de 2014 destaca que durante el pasado
año se vendieron 9.248 viviendas en Balears, de las que 3.470 eran
de nueva edificación y 5.778 de segunda mano. |
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>> Baleares |
| PLAN ESPECIAL DE LAS TERESITAS
EN SANTA CRUZ DE TENERIFE |
¿Qué
aprendo?
Este tipo
de planeamiento urbanístico se analiza en la guía práctica
inmoley.com de planes especiales y en la guía del urbanismo de Canarias.
La Gerencia Municipal de Urbanismo de Santa Cruz ha iniciado la redacción
del Plan Especial de Las Teresitas, con el que se pretende mejorar la playa
con un gran paseo, con instalaciones deportivas, con una zona para conciertos
y "sin mamotreto", y cuya aprobación inicial está prevista
para julio, tras el período electoral. Tras la sentencia firme de
la Audiencia Provincial, de noviembre de 2014, que condenó a penas
de cárcel a tres exediles nacionalistas y a tres exfuncionarios
por la construcción de este edificio y que ordenó su derribo,
aunque admitiendo la posible legalización de la parte que no invade
la servidumbre, el Juzgado dictó el pasado 6 de abril una providencia,
a raíz de las dudas planteadas por el Consistorio, en la que dejaba
claro que el mamotreto es ilegal e ilegalizable, pero en la que también
pedía información al Ayuntamiento sobre si existía
nueva normativa que posibilitará la legalización. |
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>> Canarias |
| APROBACIÓN DEL PLAN GENERAL
DE CAMARGO EN SUELO INDUSTRIAL. |
¿Qué
aprendo?
El suelo industrial
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de polígonos
industriales, parques empresariales y logísticos, y en la guía
del urbanismo de Cantabria. los polígonos de Trascueto, La Verde
y La Esprilla han recibido la aprobación de la Comisión Regional
de Ordenación del Territorio y Urbanismo (CROTU) por el que se aprueba
la modificación puntual 1/2013 del Plan de General de Ordenación
Urbana (PGOU) de Camargo, que devuelve la "normalidad urbanística"
a 238 empresas de los polígonos industriales de Trascueto, La Verde
y La Esprilla. Según informa el Ayuntamiento de Camargo, tras su
publicación en el Boletín Oficial de Cantabria (BOC) para
concluir una situación en la que los tres principales polígonos
industriales del municipio se encontraban en una situación anómala. |
| PROCESO DE REGULARIZACIÓN
DE VIVIENDAS ILEGALES EN CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
La situación
de las viviendas ilegales se analiza en la guía práctica
inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales
y en la guía del urbanismo de Cantabria. El Gobierno de Cantabria
ha concluido la fase de presentación de propuestas de convenio a
los afectados por sentencias de derribo al aprobarse 350, que se espera
que se suscriban en las próximas semanas y que se unen a las 450
autorizaciones provisionales concedidas hasta ahora. De los 350 convenios,
ya se han firmado 100 correspondientes a las viviendas de Las Torres en
Escalante y La Arena en Arnuero. Otros 200 son de Arnuero y 50 de Piélagos
(Entrelindes, L05 y Cerrias). |
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>> Cantabria |
| VENTA DE SUELO EN EL POLÍGONO
INDUSTRIAL AVANZADO (PIA) DE CIUDAD REAL |
¿Qué
aprendo?
La venta de
suelo se analiza en la guía práctica inmoley.com del director
de suelo, en la guía de subastas inmobiliarias y en la guía
de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.
El equipo de Gobierno municipal aprobó la adjudicación de
la venta de tres de las cuatro parcelas municipales del Polígono
Industrial Avanzado (PIA) que el Ayuntamiento de Ciudad Real había
puesto a disposición de las empresas. Lo hizo por un montante total
de 646.091 euros en razón del «precio fijo» que se había
estipulado para cada uno de los terrenos puestos a la venta. |
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>> Castilla-La Mancha |
| PLAN PARCIAL DEL SECTOR 53 'CIUDAD
JARDÍN SAN ISIDRO' DE VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes parciales y en
la guía del urbanismo de Castilla León. La Junta de Gobierno
del Ayuntamiento de Valladolid ha ordenado la apertura de un periodo de
información pública del avance del Plan Parcial del Sector
53 'Ciudad Jardín San Isidro' por un plazo de un mes, conforme establece
el artículo 152 del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León.
El Ayuntamiento ha señalado que la sentencia número 233 de
la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia
de Castilla y León, de fecha 14 de febrero de 2013, anuló
la Orden de la Consejería de Fomento que aprobó definitivamente
la modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU)
de Valladolid en el Area Homogénea 5 'Páramo de San Isidro'. |
| PLAN ESPECIAL DEL CONJUNTO HISTÓRICO
DE SEPÚLVEDA |
¿Qué
aprendo?
Este planeamiento
se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes especiales
y en la guía del urbanismo de Castilla León. El Ayuntamiento
de Sepúlveda ha acordado la aprobación provisional del Plan
Especial de Urbanismo del Conjunto Histórico. El plan ha sido remitido
a la sección de Urbanismo de la Junta de Castilla y León
para su aprobación definitiva. El plan tiene una particular importancia
en varios planos de gran transcendencia para la villa: por un lado, marca
la orientación futura que seguirá el conjunto histórico
en su evolución urbanística, tanto para poner en valor los
lugares y monumentos más singulares como para impedir actuaciones
que resultarían en su menoscabo, informan fuentes municipales. |
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>> Castilla-León |
| MERCADOS
INMOBILIARIOS INDUSTRIAL Y LOGÍSTICO DE MADRID Y BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
El mercado
inmobiliario se analiza en la guía
práctica inmoley.com de
polígonos industriales, parques empresariales y logístico.
La inversión en el mercado logístico alcanzó un volumen
de 639 millones de euros en 2014 frente a los 98,5 millones de euros de
2013, lo que supone máximos desde hace al menos 10 años,
según las conclusiones del Informe del Mercado Industrial-Logístico
2014, estudio realizado por la consultora inmobiliaria Aguirre Newman.
El informe detalla que durante el presente ejercicio, el interés
en el mercado de inversión logístico seguirá siendo
muy elevado, si bien, la escasa oferta de activos a la venta provocará
que no se alcance el volumen de inversión de 2014. El informe de
Aguirre Newman apunta que a lo largo de 2014 se llevaron a cabo 21 operaciones
que supusieron la venta de 44 naves industriales. Desde el punto de vista
geográfico, la actividad inversora estuvo muy concentrada en el
mercado de Madrid y su área de influencia, casi un 70% del total.
Barcelona, por su parte, significó el 12,5%, mientras que el 17,5%
restante fueron operaciones realizadas principalmente en Zaragoza, Sevilla
y Valencia. |
| EL PLAN DE MEJORA URBANA (PMU)
DEL PALAU DE LA MÚSICA DE BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
barcelonés se analiza en la guía práctica inmoley.com
del urbanismo de Cataluña. El Tribunal Superior de Justicia de Cataluña
(TSJC) ha anulado el Plan de Mejora Urbana (PMU) que permitía la
construcción de un hotel frente al Palau de la Música. En
2009, el Ayuntamiento suspendió la aprobación del Plan de
Mejora Urbana (PMU), con la advertencia de que podría caducar y
anularse definitivamente si los promotores no cumplían los trámites
exigidos, como la acreditación de la titularidad de las fincas del
hotel. Ya en su día, la auditoría externa encargada por el
ayuntamiento de Barcelona sobre el proceso urbanístico para la construcción
del hotel del Palau de la Música concluyó que no estaba justificado
suficientemente el interés público de la iniciativa que han
argumentado los responsables municipales y autonómicos para su aprobación.
El TSJC sostiene que la tramitación urbanística del hotel
"resalta por la tan proliferada realización de convenios privados
y también por la sobresaliente serie de relaciones personales y
acuerdos entre una fundación privada y la administración
municipal y la administración autonómica (...)". |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Cataluña |
| LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO
EN EXTREMADURA |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
extremeño se analiza en la guía práctica inmoley.com
del urbanismo de Extremadura. Se ha analizado la Ley 10/2015, de 8 de abril,
de modificación de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo
y Ordenación Territorial de Extremadura. Ley 10/2015, de 8 de abril,
de modificación de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo
y Ordenación Territorial de Extremadura. Analizamos las siguientes
cuestiones básicas. a. Modificaciones introducidas por motivos de
constitucionalidad. b. Licencias urbanísticas. c. El suelo no urbanizable.
Usos y aprovechamientos relacionados con el medio rural. d. Rehabilitación,
regeneración y renovación urbanas. e. El planeamiento. f.
La gestión urbanística. g. Planeamiento simplificado para
pequeños municipios (el modelo de Galicia). h. Eliminación
de artículo de reversión en caso de expropiación por
falta de competencias. |
| LOS CONVENIOS EN LA REFORMA DEL
LA LEY DEL SUELO DE EXTREMADURA |
¿Qué
aprendo?
Los convenios
urbanísticos se analizan en la guía práctica inmoley.com
de convenios urbanísticos y en la
guía práctica inmoley.com
del urbanismo de Extremadura. Por ser considerada ésta materia exclusiva
del legislador estatal, se elimina del artículo 7.2.b) referido
a los convenios urbanísticos la referencia al respecto de no exigir
derecho a indemnización ni responsabilidad patrimonial cuando no
se apruebe un plan causa de un convenio. La Ley 10/2015, de 8 de abril,
de modificación de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo
y Ordenación Territorial de Extremadura ha suprimido el párrafo
que impedía el derecho de indemnización en el caso de que
no llegase redactar el planeamiento urbanístico que desarrolla el
convenio urbanístico. Este es un supuesto que está generando
graves problemas a muchos ayuntamientos que han cobrado por adelantado
por convenios urbanísticos y luego no han podido aprobar el planeamiento
que lo desarrolla. Recordarán los lectores que se analizó
en el caso de Almuñécar en la Comunidad de Andalucía.
Párrafo tercero de la letra b) del número 2 del artículo
7 suprimido por el apartado dos del artículo único de la
Ley [EXTREMADURA] 10/2015, 8 abril, de modificación de la Ley 15/2001,
de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura
(«D.O.E.» 10 abril).Vigencia: 11 abril 2015 |
| JORNADA SOBRE "LA REFORMA DE
LA LEY DEL SUELO EN EXTREMADURA" |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
extremeño se analiza en la guía práctica inmoley.com
del urbanismo de Extremadura. Se ha analizado la Ley 10/2015, de 8 de abril,
de modificación de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo
y Ordenación Territorial de Extremadura. La jornada organizada por
la diputación de Badajoz se ha estructurado en cuatro ponencias
y una mesa redonda y, junto a ponentes de distintos ámbitos sociales,
se ha contado entre otros con uno de los magistrados integrantes de la
Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia
de Extremadura para tratar sobre el elemento judicial en la materia. Esta
jornada, dirigida a alcaldes, secretarios, técnicos municipales,
comarcales y de la propia Diputación, ha dado a conocer las bases
para una ley de simplificación del urbanismo de los pequeños
municipios, emanada de la Ley 10/2015 que modifica la anterior de 2001.
Valentín Cortés, presidente de la Diputación de Badajoz,
ha inaugurado esta jornada acompañado por José Luis Quintana,
diputado-delegado del Área de Fomento de la Diputación, Miguel
Corchero y Francisco Casado. |
| LA NUEVA LEY EXTREMEÑA
DE IMPACTO MEDIOAMBIENTAL AGILIZARÁ LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA |
¿Qué
aprendo?
Se desarrolla
en la guía práctica inmoley.com de impacto medioambiental
y guía del urbanismo de Extremadura. Ley 16/2015, de 23 de abril,
de protección ambiental de la Comunidad Autónoma de Extremadura.
La Ley de protección ambiental de la Comunidad Autónoma de
Extremadura se inspira en dos principios básicos: la reducción
de cargas administrativas para los promotores, dotando de celeridad a la
tramitación de los procedimientos administrativos que la misma regula,
y la reducción de los plazos de tramitación de los procedimientos
administrativos, y ello con el objetivo de armonizar medio ambiente y economía,
teniendo en cuenta que las consideraciones medioambientales y económicas
se complementan como dos caras de la misma moneda. La evolución
hacia una economía más ecológica reduce los costes
medioambientales, al permitir un uso más eficiente de los recursos,
teniendo en cuenta que las nuevas tecnologías respetuosas con el
medio ambiente generan empleo, dan un impulso a la economía y consolidan
la competitividad de la industria a nivel estatal y autonómico. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Extremadura |
| AUMENTAN LOS EXPEDIENTES DE DERRIBO
DE LA AXENCIA URBANÍSTICA |
¿Qué
aprendo?
Las viviendas
ilegales se analizan en la guía práctica inmoley.com de la
inspección urbanística
y en la guía del urbanismo
de Galicia. Entre enero y marzo, la Xunta impuso 111 multas por un importe
total de 259.000 euros. La Xunta no solo no ha bajado la guardia en su
lucha contra el feísmo y las irregularidades urbanísticas,
sino que ha aumentado el ritmo de sus excavadoras. Tras cerrar 2014 con
récord de derribos de edificaciones ilegales -129 en total-, durante
el primer trimestre del año de la Axencia de Protección da
Legalidad Urbanística (APLU), dependiente de la Consellería
de Medio Ambiente, ejecutó 46 derribos levantados en suelo rústico
o zona de costa no edificable. Una cifra que supone ya casi el 40% de todas
las demoliciones del año pasado en la comunidad. |
| RÉGIMEN JURÍDICO
DEL SUELO EMPRESARIAL GESTIONADO POR EL INSTITUTO GALLEGO DE VIVIENDA Y
SUELO (IGVS). |
¿Qué
aprendo?
Los parques
empresariales se analizan en la guía práctica inmoley.com
de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos,
y en la guía práctica del urbanismo de Galicia. Destacamos
el El Decreto 63/2015 tiene por objeto establecer el régimen jurídico
del suelo empresarial de titularidad del Instituto Gallego de la Vivienda
y Suelo (IGVS) que permite establecer aplazamientos de pago, regula
la permuta de suelo por edificación y posibilita la adjudicación
en régimen de alquiler y en derecho de superficie. Se flexibiliza
el acceso al suelo simplificando los pliegos de cláusulas de los
concursos públicos de venta o subasta, con el objeto de reducir
el coste de suelo para iniciativas empresariales interesadas en este tipo
de adjudicación. Además, el decreto permite la ampliación
de sus instalaciones a empresas que ya están en los parques, con
acceso a las parcelas anexas, que serían adjudicadas directamente,
sin necesidad de concurso, o la adjudicación de superficies no urbanizadas,
permitiendo que se adapte a las necesidades de la compañía. |
| ÁREA DE REGENERACIÓN
Y RENOVACIÓN URBANA DEL CENTRO HISTÓRICO (ARRU) EN
GALICIA |
¿Qué
aprendo?
La renovación
urbana se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
urbanística y en la guía del urbanismo de Galicia. El plan
para rehabilitar A Milagrosa incluye 429 edificios con 1.314 viviendas.
De 13,5 hectáreas del ámbito a mejorar solo 2,9 son espacios
públicos libres, Según el arquitecto Jorge Salvador, de GAU
comprende 13,5 hectáreas, de las que solo 2,9 son espacios públicos.
El ámbito sobre el que se propone intervenir tiene 2.814 habitantes
y 430 edificaciones, de las que 429 están destinadas a uso residencial:
hay 1.314 viviendas. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Galicia |
| LA SOCIMI SE INTERESAN POR EL
SUELO INDUSTRIAL |
¿Qué
aprendo?
La socimi
se analizan en la guía práctica inmoley.com de la inmobiliaria
patrimonialista y SOCIMI, y el suelo industrial en la guía práctica
inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.
La sociedad gestora de activos inmobiliarios Kefren Capital Real Estate
(KCRE) ha vendido un edificio en un parque logístico situado en
Meco (Madrid), a la SOCIMI Merlin Properties por 22,2 millones de euros.
El edificio, situado en el polígono industrial R-2 de Meco y construido
en 2009 sobre una parcela de 50.727 m², cuenta con una superficie
de 35.285 m² y se encuentra íntegramente ocupado por la compañía
logística Grupo Dachser. KCRE adquirió este activo en agosto
de 2014 dentro del proceso concursal de la empresa Coperfil. El edificio
consta de cuatro módulos, 31 puertos de carga y 4 puertas TIR, y
cuenta con todos los avances técnicos necesarios que demanda el
mercado. |
| MERCADOS
INMOBILIARIOS INDUSTRIAL Y LOGÍSTICO DE MADRID Y BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
El mercado
inmobiliario se analiza en la guía práctica inmoley.com de
polígonos industriales, parques empresariales y logístico.
La inversión en el mercado logístico alcanzó un volumen
de 639 millones de euros en 2014 frente a los 98,5 millones de euros de
2013, lo que supone máximos desde hace al menos 10 años,
según las conclusiones del Informe del Mercado Industrial-Logístico
2014, estudio realizado por la consultora inmobiliaria Aguirre Newman.
El informe detalla que durante el presente ejercicio, el interés
en el mercado de inversión logístico seguirá siendo
muy elevado, si bien, la escasa oferta de activos a la venta provocará
que no se alcance el volumen de inversión de 2014. El informe de
Aguirre Newman apunta que a lo largo de 2014 se llevaron a cabo 21 operaciones
que supusieron la venta de 44 naves industriales. Desde el punto de vista
geográfico, la actividad inversora estuvo muy concentrada en el
mercado de Madrid y su área de influencia, casi un 70% del total.
Barcelona, por su parte, significó el 12,5%, mientras que el 17,5%
restante fueron operaciones realizadas principalmente en Zaragoza, Sevilla
y Valencia. |
| EL PLAN PARCIAL DE REFORMA INTERIOR
DE DISTRITO CASTELLANA NORTE (OPERACIÓN CHAMARTÍN) PARALIZADO
ARTIFICIALMENTE POR LAS ALEGACIONES. |
¿Qué
aprendo?
Este tipo
de planeamiento urbanístico se analiza en la guía práctica
inmoley.com de planes parciales y en la guía del urbanismo de Madrid.
El ayuntamiento de Madrid se resiste a celebrar un pleno extraordinario
que apruebe el plan parcial de reforma interior de distrito Castellana
Norte (Operación Chamartín). Se ha consultado a la oposición
para actuar conjuntamente debido a la importancia de este proyecto para
la revitalización de la construcción madrileña, pero
no se ha tenido éxito. Fuentes consultadas indican que temen que
se les impute en campaña electoral que no han aceptado las 2000
alegaciones presentadas contra el proyecto. Si se canalizasen estas alegaciones
por la vía burocrática normal y con el proceso de razonamiento,
el proceso llevaría meses, por lo que los opositores al proyecto
realizaron una campaña para fomentar las alegaciones por los barrios
vecinos al nuevo PERI. Técnicamente se podría asumir el esfuerzo
de dar contestación acelerada a todas las alegaciones, que en la
mayoría de los casos suelen ser mayoritariamente rechazadas, pero
la decisión política es la clave. Estamos hablando de 121.000
puestos de trabajo en fase de construcción y promoción. |
| EL GRUPO SAMBIL APUESTA POR EL
FACTORY OUTLET |
¿Qué
aprendo?
El outlet
se analiza en las guías práctica inmoley.com de centros comerciales.
El grupo Sambil, el mayor operador de centros comerciales de Venezuela,
está reformando el antiguo centro comercial Avenida M40 en el barrio
La Fortuna de Leganés. El nuevo nombre es Sambil Outlet Madrid.
El grupo Sambil es el mayor operador de centros comerciales de Venezuela.
Allí cuenta con siete recintos, ocho hoteles y otras construcciones.Comenzó
a funcionar en 1958. En febrero de 2014, Sambil comenzó la
restauración del inmueble. La maquinaria en el interior está
en marcha día tras día. Esperan terminar las obras en octubre
y entregar los locales a los comerciantes entonces para que se adecuen
de cara a diciembre. En el primer nivel, la planta de la calle, se instalará
el supermercado y la moda «low-cost» (que no «outlet»).
También los servicios de telefonía, peluquería, juguetería,
zona infantil, lotería y hogar. «Esta planta será la
que tenga una afluencia regular», manifiestan desde Sambil. El segundo
nivel está reservado para el «outlet», es decir, la
moda de fuera de temporada. La tercera planta, para la restauración
y el ocio, así como el mayor túnel de viento de Europa, la
estrella de este complejo. En las cuatro plantas subterráneas se
mantendrán las 2.400 plazas de aparcamiento. Poca obra han tenido
que realizar en esta zona salvo la inclusión de sistemas automáticos
por luz para indicar si los huecos están ocupados. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Madrid |
| RECLAMACIONES POR VICIOS EN LA
EDIFICACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía práctica inmoley.com de edificación y obras,
y en el contrato de obras. El ayuntamiento de Las Torres de Cotillas (Murcia)
ha acordado reclamar más de medio millón de euros a las empresas
que participaron tanto en la construcción del nuevo edificio municipal,
en el que se han invertido 7,5 millones de euros, en concepto de indemnización
por los defectos y vicios detectados por los peritos municipales y que
han quedado reflejados y valorados en un informe. Además, se exige
a las empresas que subsanen los desperfectos detectados y que reembolsen
al Ayuntamiento el dinero que ha invertido por su cuenta en reparar los
daños. A la empresa que construyó la mayor parte del edificio
hasta que abandonó la obra al declararse en concurso de acreedores,
la UTE PloderFerysan, el Ayuntamiento le reclama 266.000 euros, mientras
que a la encargada de terminar el proyecto, Ferrovial Agromán, la
cantidad será de 174.000 euros. |
| JORNADAS inmoley.com DEL URBANISMO
DE MURCIA. |
¿Qué
aprendo?
Presentación
de la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia.
El 6 de mayo de 2015 entra en vigo la Ley 13/2015, de 30 de marzo, de ordenación
territorial y urbanística de la Región de Murcia, cuya principal
característica es agilizar los trámites en el ámbito
de ordenación territorial y urbanística. Se pretende como
objetivo primordial que las actividades económicas que para su implantación
precisen de la obtención de licencias puedan hacerlo en el menor
tiempo posible sin pérdida de las debidas garantías. Además
se modifica la regulación de la figura de las Actuaciones de Interés
Regional, ampliando sus posibilidades de actuación y reduciendo
sus trámites y se introduce la figura de la comunicación
previa o declaración responsable para la autorización de
determinadas obras o usos del suelo, como pueden ser las obras menores
o la de primera ocupación de edificios e instalaciones. |
|
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Murcia |
| REPARCELACIÓN URBANÍSTICA
EN PAMPLONA |
¿Qué
aprendo?
La reparcelación
urbanística se analiza en la guía práctica inmoley.com
de unidades de ejecución, equidistribución y reparcelación
urbanística, el urbanismo de Pamplona en la guía del urbanismo
de Navarra. Se ha acorado la aprobación inicial de la reparcelación
de dos zonas de Etxabakoitz situadas junto a la avenida de Pamplona y el
Grupo Urdánoz. En zona de la avenida de Pamplona, se construirán
viviendas libres y de protección, un espacio dotacional, un mirador
y zonas verdes, mientras que en la parte baja, al lado del río Elorz
frente al Grupo Urdánoz, se ha proyectado un gran parque. Se amplía
el vial con espacio para aparcamiento de vehículos en batería
y se crean once parcelas, distribuidas en dos grupo, una para VPO, cinco
para vivienda libre, otra de uso dotacional, una plaza, espacios verdes
y un mirador. |
| PLAN SECTORIAL DE INCIDENCIA
SUPRAMUNICIPAL (PSIS) EN NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
El Plan Sectorial
de Incidencia Supramunicipal (PSIS) se analiza en la guía práctica
inmoley.com del urbanismo de Navarra. Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal
(PSIS) de Donapea en Cordovilla para recalificar como urbanizable el suelo
próximo a la avenida de Zaragoza donde están previstas un
total de 4.302 viviendas. El Tribunal Supremo refrendó la anulación
del PSIS de Donapea resolviendo un recurso de los titulares de suelo (Promociones
Provigosa SL). El Tribunal Superior de Justicia de Navarra TSJN lo anuñó
en 2011 ante la ausencia de un informe preceptivo de la Confederación
Hidrográfica del Ebro y de que se presentase la relación
de propietarios de suelo durante el periodo de exposición pública,
preceptos que marcan dos leyes estatales. Se exigía la redacción
de un nuevo PSIS. |
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>> Navarra |
| CONCURSO PARA LA REFORMA DEL
ESTADIO DE ANOETA |
¿Qué
aprendo?
La obra pública
se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra pública
y la guía del contrato de obra. La sociedad municipal Anoeta Kiroldegia
licitará directamente las obras de reforma del estadio de Anoeta.
Esto implica que se descarta sacar a concurso la remodelación y
gestión futura del estadio, que planteaba problemas de competencia
por el convenio de uso de la Real Sociedad. El Órgano Administrativo
de Recursos Contractuales (OARC), adscrito al Gobierno Vasco, anuló
el concurso público para la remodelación y gestión
del estadio de Anoeta al considerar que sus pliegos concedían una
"ventaja ilegítima" a la Real Sociedad respecto a otros posibles
licitantes. Los pliegos del concurso fueron recurridos por la Óptima
Sport Media que planteó una única impugnación en la
que solicitaban la anulación de 7 cláusulas y que se obligara
al adjudicador, la sociedad municipal Anoeta Kiroldegia, a reelaborar las
condiciones de la adjudicación. |
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>> País Vasco |
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>> La Rioja |
| EL URBANISMO DE ALICANTE DEBE
DAR SOLUCIÓN A LA ACTUACIÓN TERRITORIAL ESTRATÉGICA
(ATE) DE IKEA |
¿Qué
aprendo?
El planeamiento
se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento
urbanístico y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
La Comisión Territorial de Urbanismo ha desestimado continuar con
la tramitación del proyecto del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) de Alicante y ha decidido devolver toda la documentación
al Ayuntamiento para que inicie el proceso de nuevo. El pleno del Ayuntamiento
de Alicante aprobó el pasado 6 de febrero por unanimidad solicitar
la devolución del Plan General para su revisión y su actualización.
El planeamiento se inició hace 14 años y ha generado varias
imputaciones por su proceso de imputación. El problema está
en la Actuación Territorial Estratégica (ATE) de Ikea en
Rabasa. El Ayuntamiento de Alicante ha concluido que el proyecto de la
Actuación Territorial Estratégica (ATE), que contempla la
llegada de Ikea a la ciudad, no es sostenible "desde la óptica del
presupuesto municipal" y reclama a la promotora, Alicante Avanza, soluciones
técnicas y de financiación que "garanticen su viabilidad". |
| TURISMO INMOBILIARIO EN SAGUNTO |
¿Qué
aprendo?
El turismo
inmobiliario se analiza en la guía práctica inmoley.com del
turismo inmobiliario y en la guía práctica del urbanismo
de la Comunidad Valenciana. Park Retail Mall S.L. , junto con otros asociados,
tiene previsto construir un hotel resort en el futuro parque comercial
Cruce de Caminos. En concreto, en los 40.000 metros cuadrados sobre un
total de 119.000, de los que es titular en el Macrosector IV de Sagunto.
El proyecto contará con 100 unidades turísticas, con características
de vivienda adosada y unas 50 habitaciones, con piscina comunitaria, pistas
de pádel, zona de juego para niños, minigolf, restaurante
y Spa, según fuentes de dicho grupo empresarial. Las mismas fuentes,
hacen hincapié en que ‘‘mientras en zonas de España como
Cádiz o la Costa del Sol hay muchas urbanizaciones parecidas, no
ocurre lo mismo en Valencia’’. Contará con una inversión
estimada en 35 millones de euros. |
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>> C. Valenciana |
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