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| ¿ALQUILAR O COMPRAR? ¿ALQUILAR
O ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA? |
| Guía
práctica inmoley.com de arrendamientos de viviendas. A pesar del
empuje de las SOCIMI, el sector residencial carece de unas estrategias
de inversión desde la perspectiva de activos en alquiler similares
al resto de Europa. En opinión de Tinsa, el sector residencial sigue
sin entrar, por lo general, en las estrategias de inversión desde
la perspectiva de activos en alquiler. "La baja rentabilidad, las dificultades
de gestión, la falta de grandes paquetes y, sobre todo, el riesgo
reputacional se mencionan como las principales causas", apunta. |
| SE REACTIVA EL MERCADO DE ALQUILER
DE OFICINAS EN MADRID Y BARCELONA |
| Guía
práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas y locales. La
contratación de oficinas en Madrid y Barcelona se situó en
205.000 m2 entre enero y marzo de 2015, de los cuales 125.000 correspondieron
a Madrid y 80.000 m2 a Barcelona, según datos de CBRE, primera compañía
a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios.
Continúa la tendencia inversora en el sector inmobiliario, como
demuestran los últimos datos del mercado de Madrid y Barcelona elaborados
por la consultora inmobiliaria JLL. En concreto, el volumen de inversión
en oficinas durante este primer trimestre del año ha duplicado al
del mismo período del año anterior, al sumar 580 millones
de euros frente a los 264 millones que se invirtieron entre enero y marzo
de 2014. Siguiendo esta tendencia, desde JLL se confía en que el
volumen de inversión a final de año supere los 2.000 millones
de euros y se sitúe en un volumen similar al de 2014, cuando se
alcanzaron los 2.116 millones de euros invertidos. |
| PARA CUBRIR LA DEMANDA DE ALQUILER,
ESPAÑA NECESITARÍA CONSTRUIR UN MILLÓN DE NUEVAS VIVIENDAS |
| Guía
práctica inmoley.com de arrendamientos de vivienda. La razón
por la que los fondos inmobiliarios internacionales y las SOCIMI locales
están dispuestos a invertir en nuevas construcciones españolas
es porque la burbuja inmobiliaria dejó al país con un exceso
de viviendas mal ubicadas que no colman el apetito repentino de España
por la vivienda de alquiler urbano. Para satisfacer esa demanda, España
tendría que invertir más de € 115 mil millones para
construir un millón de nuevas unidades de alquiler que añadir
a los dos millones que ya tiene. |
| LAS CAUSAS DEL ÉXITO DE
LAS SOCIMI ENTRE LOS INVERSORES INMOBILIARIOS EXTRANJEROS |
| Guía
práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
La Sociedad Anónima Cotizada de Inversión en el Mercado Inmobiliario,
SOCIMI) se introdujo en octubre de 2009, en plena crisis y sin incentivos,
con una regulación demasiado restrictiva y poco atractivo régimen
fiscal de las SOCIMI (que estaban sujetos a un impuesto de sociedades del
19%) lo que llevó al fracaso del régimen, que se refleja
en el en 2012 ni una sola SOCIMI se había constituido. En diciembre
de 2012, el gobierno español - consciente de que el régimen
inicial no cumplió con las expectativas de los inversores inmobiliarios
mejoró las condiciones de las SOCIMI. |
| AUMENTAN LOS ALQUILERES EN LOS
POLÍGONOS LOGÍSTICOS. |
| Guía
práctica inmoley.com de arrendamientos de locales y guía
de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.
Monitor del Mercado Logístico de Aguirre Newman. El mercado de inversión
en logística ha alcanzado la cifra récord de 620 millones
de euros en 2014, seis veces más respecto al volumen de 97 millones
de euros registrado en 2103, según el Monitor del Mercado Logístico
de Aguirre Newman. La contratación logística registrada en
Madrid y Barcelona supera los 688.000 m², un 30% más que en
el anterior ejercicio. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
|
| LOS CENTROS COMERCIALES ALCANZAN
LA MITAD DE LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN RETAIL |
| Guía
práctica inmoley.com de centros comercailes. El flujo de inversión
en el segmento inmobiliario de retail es una prueba más del incremento
de la inversión el sector inmobiliario, que también se está
poniendo de manifiesto también en otros segmentos del sector terciario
como oficinas, hoteles y áreas logísticas. La inversión
inmobiliaria en el sector retail ascendió a 918 M€ en el primer
trimestre del año, según un informe publicado por Jones Lang
Lassalle. Esta cifra supone un incremento de +90% sobre la inversión
registrada en el mismo período de 2014. Del volumen total de inversión
en el sector retail, un 49% se ha invertido en centros comerciales (la
compra de Plenilunio por parte de Klepierre por 375 M€ es la operación
más destacada), mientras que la inversión en locales a pie
de calle equivale a otros 48% del total. La venta a Potegadea del edificio
de Gran Vía 32 en Madrid por 400 M€ ha sido la operación
más relevante. |
| CENTRO COMERCIAL OUTLET DE VILADECANS |
| El Institut
Català del Sòl (Incasòl) ha vendido 7,5 hectáreas
del solar en el que estaba previsto el Parque Aeroespacial y de la Movilidad
de Catalunya. En su lugar se construirá por Neinver un centro comercial
outlet que se iaugurará en otoño de 2016 con un centenar
de tiendas. En rueda de prensa, la compañía ha precisado
que esta apertura corresponde a la primera fase del proyecto, que se completará
en unos dos años con 30 tiendas. En total, la puesta en marcha de
este gran outlet en la comarca del Baix Llobregat supondrá una inversión
de más de 80 millones de euros, un 75% de ellos en la primera fase,
por parte de la joint venture creada en 2015 a partes iguales por Neinver
y la gestora de fondos internacionales TIAA Henderson Real Estate. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| LOS GRANDES FONDOS APUESTAN POR
HOTELES EN BARCELONA Y MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
El fondo inmobiliario Aina, promovidopor el grupo financiero Edmond de
Rothschild, planea captar 400 millones de euros para comprar hoteles y
deuda hotelera en Europa. En España, busca activos en Madrid y Barcelona,
aunque podría extender su sondeo a Sevilla y Bilbao. Los hoteles
de interés son los establecimientos de cuatro y de cinco estrellas,
con tamaños de entre 90 y 150 habitaciones y de 150 a 450 unidades. |
| NEGOCIACIONES PARA LA VENTA DEL
HOTEL RITZ |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
Los propietarios del hotel Rits, Omega Capital (el vehículo
de inversión de Alicia Koplowitz) y la cadena Belmond (Orient-Express),
están ultimando la venta con Mandarin, que abriría de este
modo su primer establecimiento en la capital española. Marriott
ofreció 120 millones por el hotel, pero vio inviable la compra al
tener que sumar los costes de la rehabilitación edificatoria que
necesita el inmueble. De hecho, la transformación del Ritz es prácticamente
inevitable, ya que el auditor condicionó en su día la continuidad
del hotel a renovar sus instalaciones y a seguir inyectándole dinero. |
| LA FIGURA DE LA DELIMITACIÓN
DE SUELO URBANO DE ARAGÓN. |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón. Los ayuntamientos
aragoneses de Torralba de Ribota, Escohiruela, Burbáguena, Terriente
y Jabaloyas dispondrán de sus propios instrumentos de gestión
urbanística a través de la figura de la Delimitación
de Suelo Urbano que ha recuperado el Gobierno de Aragón. Torralba
de Ribota, Escohiruela, Burbáguena, Terriente y Jabaloyas han firmado
con la Dirección General de Urbanismo las encomiendas de gestión
por las que el Ejecutivo autónomo contratará a los necesarios
equipos redactores para que estos municipios dispongan de sus propias herramientas
de gestión urbanística. |
| GUADALAJARA LIDERA LA VENTA DE
SUELO LOGÍSTICO |
| guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Inversiones Montepino ha adquirido una parcela de
suelo industrial de 150.000 metros cuadrados en la provincia de Guadalajara,
en la zona del corredor del Henares. Esta parcela tiene capacidad para
una plataforma logística de más de 100.000 metros cuadrados
de superficie, lo que se convertiría en el mayor desarrollo logístico
desde 2007. |
| CONCURSO DE IDEAS PARA EL FRENTE
MARÍTIMO DE SANTANDER |
| guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canabria. La Junta de Gobierno
Local del Ayuntamiento de Santander ha aprobado enviar al Boletín
Oficial Europeo el concurso de ideas para el frente marítimo, cuyo
ganador se conocerá en un plazo de entre cinco y seis meses. El
concurso está liderado por el Ayuntamiento, la Autoridad Portuaria
de Santander (APS), Puertos del Estado, Ministerio de Fomento y el Gobierno
de Cantabria y contará con una dotación total de 360.000
euros que se financiarán a partes iguales. Destacamos que el Ayuntamiento
de Santander ha remitido una solicitud formal a la APS de aprovechamiento
del espacio que ocupa el parking subterráneo del Puerto que está
abandonado a la entrada del Barrio Pesquero. |
| RENTAS PRIME LOGÍSTICAS
EN CATALUÑA |
| guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Informe realizado por Cushman Wakefield. El mayor
volumen de superficie contratada se ha firmado en el Baix Llobregat y en
Barcelona junto con la zona del Tarragonès, llegando las tres áreas
a alcanzar casi el 50% del volumen contratado. En cuanto a las rentas prime
logísticas en Cataluña, éstas siguen manteniéndose
para aquellas ubicaciones más próximas a Barcelona y para
aquellos inmuebles que cumplen con las características que exige
la demanda, manteniéndose las rentas más altas en la ZAL
(Zona de Actividades logísticas) y el PLZF (Parc Logístic
de la Zona Franca) alrededor de los 5,00 €/m2/mes, lejos del máximo
histórico (8,5€/m2/mes) que éstas llegaron a alcanzar
en el año 2007, la corrección de las rentas respecto a 2007
acumulan un descenso del 41,18% |
| PROYECTO DE INTERÉS REGIONAL
(PIR) DE EXPACIO MÉRIDA |
| Guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales y parques
logísticos, y guía del urbanismo de Extremadura. El Proyecto
de Interés Regional (PIR) de Expacio Mérida vuele a rectificarse
por quinta vez para ampliar la superficie de una parcela para una empresa
agroalimentaria que necesitaba más espacio del disponible en los
solares ofertados. La reforma de la terminal ferroviaria obliga a cambiar
la ordenación urbanística del parque empresarial. El proceso
está en marcha, pese a lo cual ya se han dado por iniciadas las
obras. En su primera redacción el espacio reservado para el ferrocarril
se encontraba en paralelo a la N-630, junto a la carretera. Ahora Fomento
ha decidido que ocupe una posición en perpendicular, lo que le concede
más terreno. Para mantener la ocupación prevista se reduce
la edificabilidad. |
| PLANES PARCIALES PARA USO COMERCIAL
EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| Guía
práctica inmoley.com de planes parciales y guía del urbanismo
de la Comunidad Valenciana. El ayuntamiento de L'Alfàs del Pí
ha aprobado cuatro planes parciales que permitirán el desarrollo
de suelo terciario calificado como comercial tras la aprobación
plenaria de los mismos. Se trata de los planes Finca Angelita, Residencial
Galindo, Urbanización Galindo y Tossal de la Riera, donde, entre
otras iniciativas, podrá construirse un supermercado en la Avenida
Constitución en el que se crearán más de 30 puestos
de trabajo o una promoción de 64 viviendas. |
| VÍDEO DE LA ARQUITECTURA
DE ZAHA HADID EN LOS EMIRATOS ÁRABES UNIDOS |
| Guía
práctica inmoley.com de la edificación sostenible. Sede Bee'ah,
Sharjah, Emiratos Árabes Unidos, diseñado por Zaha Hadid
Architects en Sharjah, Emiratos Árabes Unidos. Se trata de un centro
administrativo de la construcción sostenible con Certificación
LEED Platino. El edificio asemeja una serie de dunas limitando al mismo
tiempo la cantidad de acristalamientos expuestos al sol. Los dos dunas
centrales del edificio de la Sede se Cruzan y conectan en un patio - un
'oasis'. Destaca la mejora de la Ventilación natural, y la maximización
de la luz solar indirecta a los Espacios dentro del edificio. |
| ARQUITECTURA UNIVERSITARIA EN
INGLATERRA |
| El edificio
está dispuesto en dos alas paralelas, un elemento orientado al este
que alberga el alojamiento de oficina y el ala oeste el espacio de laboratorio
de vanguardia ubicado en la instancia de parte del edificio. Los dos elementos
del edificio están unidos por un patio. El ala este del edificio
de ciencias de la vida oficinas y salas de reuniones. Estás áreas
requieren menos espacio de piso a piso de las áreas de laboratorio
para que la elevación del este frente a la colina de san miguel
puede reducirse en altura, en respuesta a la magnitud de la zona de conservación
de la vecina. La fachada del edificio se divide en compartimientos verticales,
con la alternancia entre el acabado de piedra de de la arquitectura doméstica
de la zona. |
| BOUYGUES CONSTRUIRÁ LAS
TORRES DE MYANMAR |
| La filial
Bouygues Dragages Singapur ha ganado el contrato para la última
fase del complejo residencial ciudad de las estrellas, en las afueras de
la capital de de Myanmar, Yangon. El Grupo de Propiedades Thanlyin Estate
Development otorgó el contrato de Diseño y Construcción
de consorcio formado por Dragages Singapur y Gestión de Proyectos
SPA. El contrato tiene un valor aproximado de € 110 Millones, de los
Cuales la Participación de Bouygues Construction es de 65 Millones
de €. |
| ARQUITECTURA DE CENTROS CULTURALES
EN PORTUGAL |
| Castelo Centro
Cultural Branco, Castelo Branco, Portugal. Centro de Artes Culturales por
Mateo Arquitectura es el nuevo centro neurálgico cultural la ciudad.
El Centro de Artes flota en la plaza como un puente, que ofrece espacio
y refugio para una pista de patinaje sobre hielo, dando la impresión
de continuidad hasta la plaza adyacente. El Arquitecto Josep Lluís
Mateo dijo: Estoy satisfecho con la pista de hielo en la base de del edificio.
Es una relación lúdica con el clima y la plaza. El edificio
es compacto y bien aislado pero relacionado con el exterior”. |
| ARQUITECTURA HOTELERA DE COREA
DEL SUR |
| Corea Planificación
diseña un Resort Hotel para los juegos olímpicos de invierno
de Pyeongchang 2018. La firma de Arquitectura con sede en Seúl ha
dado a conocer su diseño para Balneario Hotel, para acoger a los
visitantes a los Juegos Olímpicos de Invierno de 2018 en Pyeongchang,
Corea del Sur, ofreciendo 946 habitaciones en una parcela de 29.493 metros
cuadrados. Tiene forma de lazo trenzado que forma el espacio de circulación
predominante de la estructura, mientras que proporciona un marco sobre
el cual se va a montar una fachada de cristal. |
| ARQUITECTURA DEL MUSEO DE LAS
CULTURAS EN MILÁN |
| El Museo de
las Culturas (Museo de las Culturas), o MUDEC, ha terminado en Milán.
Este edificio fue diseñado por David Chipperfield, pero que acabó
por desvincularse del Proyecto por problemas con la calidad de los materiales.
El Proyecto para el Museo de las Culturas se originó en la década
de 1990 cuando el ayuntamiento de Milán adquirió la antigua
zona industrial de Ansaldo para dar la vuelta a las Actividades Culturales.
Las fábricas en desuso se han transformado en talleres, estudios
y nuevos espacios de creación. |
| GESTIÓN HOTELERA DEL PALACIO
DE CONGRESOS DE PALMA |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
Barceló gestionará el Palacio de Congresos de Palma de Mallorca
y su hotel anexo tras lograr 88 puntos sobre 100 superando a Meliá
Hotels International que ha obtenido 85 puntos. Barceló ofrecía
1,7 millones de euros anuales por el alquiler de la instalación
frente a los 1,3 millones de Meliá. Dentro también de la
oferta económica, ésta última ofrecía 60 millones
de euros por la opción de compra del hotel en un periodo de cinco
años frente a los 40,5 millones de Barceló. |
| GRANDES PARCELAS EN URBANIZACIONES
EN EL SUR DE SIERRA BERMEJA, ESTEPONA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalcía. El alcalde
de Estepona, José María García Urbano, ha anunciado
enel primer Foro Estratégico sobre la Vivienda de Alta Gama que
se celebró en Estepona, para anunciar que la zona sur de Sierra
Bermeja podría estar disponible para la construcción de este
tipo de viviendas, inspirándose en las existentes en La Zagaleta,
pero con parcelas más grandes. «Hay unos 50 millones de metros
cuadrados en este lugar. Gran parte de ellos son zona protegida, que son
intocables y así deberán permanecer toda la vida, pero de
ahí hacia abajo hay varios millones de metros que podrían
utilizarse», afirmó el regidor, que se comprometió
a dar los pasos necesarios si se produce su reelección. |
| LEASE BACK INMOBILIARIO EN CATALUÑA |
| Guía
práctica inmoley del leasing inmobliario y el lease back. La Generalitat
de Catalunya ha vendido dos edificios de oficinas permaneciendo como arrendatario
(lease back). La operación se ha cerrado en cerca de 65 millones
de euros. Los inmuebles son el Torre Muñoz, situado entre
Paseo de Gracia y Diagonal, y otro situado en la calle Sepúlveda.
En Torre Muñoz, que tiene más de 10.000 m2 de superficie,
la Generalitat permanecerá como inquilina por un periodo de 20 años
con una renta de alquiler anual de 1,46 millones. En la actualidad está
ocupado por el Departamento de Empresa y Ocupación. |
| PROYECTO OTELO PARA LA VENTA
DE 14 HOTELES DEL BBVA |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
Según las consultoras inmobiliarias consultadas no parece probable
que BBVA encuentre un solo comprador para el conjunto de estos hoteles.
La oferta del BBVA no es la única operación hotelera actualmente
en el mercado. Además de la venta de activos, se están negociando
actualmente la venta de varias carteras de deuda con hoteles como garantía. |
| PRESCRIPCIÓN DE INFRACCIONES
URBANÍSTICAS EN VALLADOLID |
| Guía
práctica inmoley.com de inspección urbanística y guía
del urbanismo de Castilla León. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento
de Valladolid ha acordado declarar prescritas las infracciones y dejar
sin efecto las dos sanciones por importe de 600.000 euros impuestas a la
empresa Promociones Eurocosmos por el derribo de las fachadas de los inmuebles
de los números 37 y 39 de la calle Labradores, ya que ha estimado
el recurso de reposición interpuesto por la constructora. |
| EDIFICIO DEL PASEO DE LA CASTELLANA
DE MADRID |
| Ahorro Corporación
está a punto de vender su sede, situada en Paseo de la Castellana,
89, y se habla de ofertas de aproximadamente 140 millones. Según
algunas fuentes, los inversores que más fuerte están pujando
son Corporación Financiera Alba -controlada por los March-, el fondo
GreenOak, el grupo inversor Infinorsa, propietario de Torre Europa, e inmobiliaria
Colonial. |
| LA FIRMA DE ARQUITECTOS GRIMSHAW
PARTICIPARÁ EN EL MASTERPLAN DE WASHINGTON DC |
| Grimshaw Architects
participará en un masterplan de 10 mil millones de dólares
que modernizará la estación Union Station de Washington DC
Beaux Arts de 1913. Junto con el potencial para triplicar la capacidad
de pasajeros, el plan tiene como objetivo hacer la estación más
accesible y eficiente, mientras que integrar un nuevo desarrollo de tres
millones de metros cuadrados, de uso mixto por Amtrak y Akridge sobre sus
vías de ferrocarril. "Washington DC merece una estación que
sirve a la región en un nivel práctico, mientras que la celebración
de la puerta de entrada a la capital de la nación", dijo el socio
de Grimshaw, Vicente Chang. |
| LA FIRMA DE ARQUITECTOS MARC
KOEHLER GANA EL CONCURSO PARA DISEÑAR LA BIBLIOTECA DE EDEGEM (BÉLGICA) |
| Marc Koehler
Arquitectos (MKA) ha ganado el concurso para diseñar un centro de
ocio, apodado "El eslabón perdido", un centro comunitario, centro
de arte y biblioteca de un municipio Bélgica. Ubicado en los suburbios
Edegem, el diseño se esfuerza por convertirse en el centro cultural
de la región y formar una conexión coherente entre sus espacios
públicos establecidos. El proyecto de colaboración con Delobelle
Architecten y DELVA Arquitectura del Paisaje, tiene un enfoque de diseño
respetuoso debido a su ubicación central dentro de un cultivo de
los monumentos históricos. Ubicado en un jardín del siglo
19 y las estructuras renacentistas neo-flamenco, el nuevo centro de ocio
expertamente incorpora estos elementos a través de un diseño
de doble volumen. |
| LA NUEVA ARQUITECTURA AUSTRALIANA
POTENCIA LAS FACHADAS |
| guía
práctica inmoley.com de fachadas. La firma de arquitectos Burwood
ha diseñado un edificio de la Universidad de Deakin oque frece nuevos
espacios de investigación a nivel académico y altos dirigidas
a acomodar Facultad de la Universidad de la Salud. El Burwood es una torre
de ocho niveles conectado a un edificio de cinco niveles, que corre entre
las dos entradas principales de la Universidad de Deakin en Melbourne.
Este proyecto de color buscó ampliar la tipología de la construcción
de las poblaciones muy parecidas a las de Brasilia, donde la totalidad
de las fachadas están revestidas de un solo color de rejillas monolíticas.
Mantener los acabados de colores para esencialmente dos fortalece las principales
formas de construcción y su presencia en el campus. |
| LA FIRMA DE ARQUITECTURA POPULOUS
PRESENTA EL DOWNTOWN MILWAUKEE ESTADIO (USA) |
| Guía
práctica inmoley.com de centros deportivos. Los Milwaukee Bucks
han presentado el proyecto de la firma de arquitectura Populous que ha
diseñado el plan de revitalización del centro de distrito
de deportes y entretenimiento de Milwaukee con un estadio de usos múltiples.
El nuevo arena espera ser una expresión moderna de la herencia de
Wisconsin y una piedra angular vibrante para el crecimiento de la ciudad
de Milwaukee. El desarrollo del plan de revitalización será
dirigido por Populous junto con un número de arquitectos que colaboran,
entre ellos HNTB y Eppstein Uhen, para traer perspectivas locales y globales
a la mesa. |
| LA FIRMA DE ARQUITECTURA HENNING
LARSEN DESIGNS DISEÑARÁ EL MUSEO NACIONAL DE SUECIA |
| La firma de
arquitectos Henning Larsen Architects ha seleccionada entre once finalistas
para diseñar el nuevo NORR - Museo Nacional de Östersund, Mid-Suecia.
Actuando tanto como una extensión del Museo Jamtli existente y una
nueva sucursal del Museo Nacional de Suecia, el nuevo edificio contará
con una sala amplia y flexible de exposiciones, talleres, oficinas y una
cafetería. "La nueva sala de exposición ha sido concebida
como una escultura de madera con una silueta fácilmente reconocible
en el cielo. El techo es bastante notable porque las claraboyas profundas
filtran la luz del día el norte de suave directamente en el espacio
de exposición. Esto le da una luz muy sensible, así como
una vista hacia el cielo ", dice Søren Øllgaard, socio de
Henning Larsen Architects y diseño responsable del proyecto. |
| ¿ALQUILAR O COMPRAR? ¿ALQUILAR
O ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA? |
| Guía
práctica inmoley.com de arrendamientos de viviendas. A pesar del
empuje de las SOCIMI, el sector residencial carece de unas estrategias
de inversión desde la perspectiva de activos en alquiler similares
al resto de Europa. En opinión de Tinsa, el sector residencial sigue
sin entrar, por lo general, en las estrategias de inversión desde
la perspectiva de activos en alquiler. "La baja rentabilidad, las dificultades
de gestión, la falta de grandes paquetes y, sobre todo, el riesgo
reputacional se mencionan como las principales causas", apunta. |
| SE REACTIVA EL MERCADO DE ALQUILER
DE OFICINAS EN MADRID Y BARCELONA |
| Guía
práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas y locales. La
contratación de oficinas en Madrid y Barcelona se situó en
205.000 m2 entre enero y marzo de 2015, de los cuales 125.000 correspondieron
a Madrid y 80.000 m2 a Barcelona, según datos de CBRE, primera compañía
a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios.
Continúa la tendencia inversora en el sector inmobiliario, como
demuestran los últimos datos del mercado de Madrid y Barcelona elaborados
por la consultora inmobiliaria JLL. En concreto, el volumen de inversión
en oficinas durante este primer trimestre del año ha duplicado al
del mismo período del año anterior, al sumar 580 millones
de euros frente a los 264 millones que se invirtieron entre enero y marzo
de 2014. Siguiendo esta tendencia, desde JLL se confía en que el
volumen de inversión a final de año supere los 2.000 millones
de euros y se sitúe en un volumen similar al de 2014, cuando se
alcanzaron los 2.116 millones de euros invertidos. |
| LOS CENTROS COMERCIALES ALCANZAN
LA MITAD DE LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN RETAIL |
| Guía
práctica inmoley.com de centros comercailes. El flujo de inversión
en el segmento inmobiliario de retail es una prueba más del incremento
de la inversión el sector inmobiliario, que también se está
poniendo de manifiesto también en otros segmentos del sector terciario
como oficinas, hoteles y áreas logísticas. La inversión
inmobiliaria en el sector retail ascendió a 918 M€ en el primer
trimestre del año, según un informe publicado por Jones Lang
Lassalle. Esta cifra supone un incremento de +90% sobre la inversión
registrada en el mismo período de 2014. Del volumen total de inversión
en el sector retail, un 49% se ha invertido en centros comerciales (la
compra de Plenilunio por parte de Klepierre por 375 M€ es la operación
más destacada), mientras que la inversión en locales a pie
de calle equivale a otros 48% del total. La venta a Potegadea del edificio
de Gran Vía 32 en Madrid por 400 M€ ha sido la operación
más relevante. |
| FORO DE INVERSIÓN EN EL
MERCADO INMOBILIARIO ESPAÑOL |
| Guía
práctica inmoley.com del marketing inmobiliario. Foro de Inversión
en el Mercado Inmobiliario Español, que tendrá lugar en el
Centro de Convenciones Norte de Ifema los días 6 y 7 de mayo, en
el marco del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (Sima) 2015.
La reactivación del sector ocupará la mesa inaugural de las
sesiones del 6 de mayo, que continuarán con cuatro mesas dedicadas
a la identificación y aseguramiento de transacciones en un entorno
competitivo, al papel de la Sareb en el contexto actual, a las estrategias
que han decidido la compra de plataformas de servicing por parte de inversores
internacionales y, por último, a los incentivos públicos
para estimular la inversión internacional. |
| EL MAYOR LEASE BACK INMOBILIARIO
DE LA HISTORIA |
| Guía
práctica inmoley.com del leasing inmobiliario y lease back. General
Electric (GE) está analizando la venta total o parcial de su negocio
inmobiliario, valorado en unos 30.000 millones de dólares. La cartera
inmobiliaria de GE cuenta con edificios de oficinas y apartamentos y otras
propiedades comerciales. Está valorada en unos 30.000 millones de
dólares. La razón para este lease back inmobiliario es que
una cartera inmobiliaria tan voluminosa podría conllevar demasiados
riesgos para la compañía. |
| EDIFICIOS EN RUINA EN SEVILLA |
| Guía
práctica inmoley.com de edificios en ruina y guía del urbanismo
de Andalucía. La Gerencia de Urbanismo de Sevilla ha incluido en
el Registro de Solares y Edificaciones Ruinosas la finca situada entre
las calles La Florida, Menéndez Pelayo y Luis Montoto, 2. El Ayuntamiento
ha requerido a la propiedad para edificar antes de noviembre de 2016. En
caso contrario, la finca podrá salir a la venta forzosa mediante
subasta,
según el acuerdo de la comisión ejecutiva de Urbanismo, publicada
en el Boletín Oficial de la Provincia (BOP) del pasado miércoles. |
| LA XUNTA ASUME COMPETENCIAS URBANÍSTICAS
DE PEQUEÑOS CONCELLOS. |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. La medida no comporta
ningún gasto y el personal municipal podrá acceder a la información
urbanística, consultas y formación de forma gratuita. La
Xunta asume las competencias en materia de urbanismo de Cerceda, según
público el Diario Oficial de Galicia. El Concello y la Consellería
de Medio Ambiente acordaron en enero la adhesión de esta localidad
a la Axencia de Protección da Legalidade Urbanística. Con
esta decisión, la Xunta será quien ejerza las competencias
municipales de inspección, supervisión, sanción y
restablecimiento de la legalidad urbanística en relación
con las obras y usos del suelo que se ejecuten sin licencia o sin ajustarse
a sus condiciones. |
| EDIFICIOS EN RUINA EN GALICIA |
| Guía
práctica inmoley.com de los edificios en ruina. Se confirma por
los tribunales una orden demolición de la Axencia de Protección
da Legalidad Urbanística (APLU) de vivienda construida de manera
ilegal en el natural y protegido paraje de Reira, en Camariñas.
El Tribunal Superior de Xustiza de Galicia (TSXG) ha rechazado el recurso
interpuesto por el interesado contra la sentencia del Juzgado de lo Contencioso
Número 3 de A Coruña de 31 de julio del 2014, que a su vez
refrendaba dos resoluciones de la APLU. En la primera, del 28 de marzo
del 2011, declaró «ilegal la parcelación urbanística
y la posterior apertura de ampliación de un vial», por el
que se accede a esta y al resto de viviendas denunciadas del mismo grupo.
Y en la segunda, del 14 de junio del 2013, vino a confirmar este mismo
dictamen. |
| PLAN ESPECIAL DE SALESIANOS EN
PAMPLONA |
| Guía
práctica inmoley.com de planes especiales y guía del urbanismo
de Navarra. La dirección general de Ordenación del Territorio,
Movilidad y Vivienda ha aprobado inicialmente el Plan Especial "Salesianos",
en desarrollo del Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal (PSIS), correspondiente
a la calle Aralar de Pamplona. Deben incluirse en el apartado de normativa
del Plan Especial contenidos referidos en la Memoria, como el procedimiento
relativo a la gestión de las piezas arqueológicas, el procedimiento
y el plazo para la materialización de las cesiones de solares al
Ayuntamiento, las condiciones relativas a la cesión de la parcela
dotacional, y medidas de conservación y mantenimiento del suelo
de uso público en superficie. |
| PARA CUBRIR LA DEMANDA DE ALQUILER,
ESPAÑA NECESITARÍA CONSTRUIR UN MILLÓN DE NUEVAS VIVIENDAS |
| Guía
práctica inmoley.com de arrendamientos de vivienda. La razón
por la que los fondos inmobiliarios internacionales y las SOCIMI locales
están dispuestos a invertir en nuevas construcciones españolas
es porque la burbuja inmobiliaria dejó al país con un exceso
de viviendas mal ubicadas que no colman el apetito repentino de España
por la vivienda de alquiler urbano. Para satisfacer esa demanda, España
tendría que invertir más de € 115 mil millones para
construir un millón de nuevas unidades de alquiler que añadir
a los dos millones que ya tiene. |
| LAS CAUSAS DEL ÉXITO DE
LAS SOCIMI ENTRE LOS INVERSORES INMOBILIARIOS EXTRANJEROS |
| Guía
práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
La Sociedad Anónima Cotizada de Inversión en el Mercado Inmobiliario,
SOCIMI) se introdujo en octubre de 2009, en plena crisis y sin incentivos,
con una regulación demasiado restrictiva y poco atractivo régimen
fiscal de las SOCIMI (que estaban sujetos a un impuesto de sociedades del
19%) lo que llevó al fracaso del régimen, que se refleja
en el en 2012 ni una sola SOCIMI se había constituido. En diciembre
de 2012, el gobierno español - consciente de que el régimen
inicial no cumplió con las expectativas de los inversores inmobiliarios
mejoró las condiciones de las SOCIMI. |
| EMPRESAS CONSTRUCTORAS ALEMANAS
REGISTRARON UN REPUNTE DE LA ACTIVIDAD EN MARZO |
| Los datos
de marzo marcaron un segundo aumento mensual consecutivo en la actividad
de construcción en Alemania. Así lo demostró el índice
de directores de compras desestacionalizados (PMI) - que se basa en una
sola pregunta preguntando a los encuestados que informe sobre el cambio
real en su actividad total de la construcción en comparación
con hace un mes - que queda por encima del umbral de 50,0 neutral. En 53,3,
frente a 53,1 en febrero, la última lectura del índice fue
el más alto desde el pasado mes de noviembre, con panelistas comentaron
sobre las buenas condiciones meteorológicas y de la demanda. |
| FERROVIAL LIDERA LAS INFRAESTRUCTURAS
ELÉCTRICAS EN FRANCIA |
| Guía
práctica inmoley.com del contrato de ingeniería y guía
de ingeniería de infraestructuras. Ferrovial Agroman ha ganado el
contrato de ingeniería y construcción po € 30m para
construir la red eléctrica de alta tensión para abastecer
el complejo ITER en Francia. El proyecto ITER es la instalación
experimental más grande del mundo diseñado para investigar
la viabilidad de la energía de fusión. El contrato de red
es el cuarto de Ferrovial Agroman en el proyecto: ya está participando
en la construcción del edificio del reactor Tokamak y varios edificios
auxiliares. |
| HOCHTIEF (ACS) VENDE JOHN HOLLAND
GROUP A UN GIGANTE DE LA CONSTRUCCIÓN DE CHINA. |
| CCCC International
Holding Limited adquirirá John Holland, que es una de las mayores
empresas de ingeniería y construcción de Australia y emplea
a más de 5.600 personas en ocho países. El acuerdo se había
anunciado en diciembre. CCCC International es una subsidiaria de propiedad
total de Comunicaciones de China Construction Company (CCCC), la cuarta
mayor empresa de construcción en el mundo por ingresos, con presencia
en más de 80 países. |
| ARQUITECTURA DE HOSPITALES EN
BROOKLYN, NUEVA YORK |
| guía
práctica inmoley.com de concesiones hospitalarias. Situado en el
distrito cultural de Brooklyn emergentes y diseñado por el especialista
en el cuidado de la salud, Francis Cauffman, el edificio de 12 pisos albergará
180 mil metros cuadrados de salud, oficinas y locales comerciales y cuentan
con una plaza al aire libre que se conectará a otros espacios públicos
en el barrio. |
| ARQUITECTURA DE FACHADAS EN COREA
DEL SUR |
| Guía
práctica inmoley.com de fachadas. El hormigón se utiliza
ampliamente para la construcción de la fachada curva tridimensional.
El hormigón se vertió en la sección de molde tridimensional
por sección usando un sistema de codificación de color para
ayudar a los equipos de construcción entienden fácilmente
el proceso. Al mirar en el alzado frontal el aspecto tridimensional no
es evidente, sin embargo, como los cambios de perspectiva, la experiencia
de visualización también cambia en función de la posición
que está viendo. |
| PATRIMONIO INMOBILIARIO DE MUTUA
INMOBILIARIA, FILIAL DE MUTUA MADRILEÑA |
| Guía
práctica inmoley.com del director de patrimonio inmobiliario. Esta
filial depende de la dirección general del área patrimonial
de la Mutua. Mutua Inmobiliaria, participada al 100% por Mutua Madrileña,
gestiona los inmuebles de la aseguradora, concentrados principalmente en
Madrid, en el eje del Paseo de la Castellana. Edificios gestionados por
Mutua inmobiliaria: Edificios en altura: Mahou (Azca). Torres de Colón.
Torre de Cristal. Edificios exclusivos: Castellana 50. Castellana 36-38.
Castellana 110. Castellana 31. Inmuebles clásicos. Pza. Marqués
de Salamanca. Palacio de Miraflores. Goya 4. Fortuny 6. Parques empresariales.
Avda. de Europa (Parque empresarial La Moraleja) |
| DOS HERMANAS APUESTA POR LA OFERTA
INMOBILIARIA Y VIVIENDA PROTEGIDA. |
| Guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y guía del
urbanismo de Andalucía. Inmobiliaria del Sur (Insur) ha acordado
con Anida, inmobiliaria del BBVA, constituir una sociedad conjunta
al 50% para promover, en distintas etapas, un total de 2.434 viviendas
en Dos Hermanas. Insur y Anida han constituido la empresa con activos
de ambas firmas valorados en 22,8 millones de euros, cantidad a la que
asciende su capital social. Los nuevos bloques de pisos que se construyan
en la zona de Entrenúcleos, podrán acoger viviendas de protección
calificadas como de régimen especial y también otras de carácter
general. |
| AGENTE URBANIZADOR EN TOLEDO |
| Guía
práctica inmoley.com del agente urbanizador y guía del urbanismo
de Castilla la Mancha. La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Toledo
ha desestimado la petición de nulidad de acuerdo para el proyecto
de reparcelación de la unidad urbanística 34 del Plan de
Ordenación Municipal (POM), lo que permitir iniciar esta actuación
urbanística conocida como ampliación del barrio de Santa
Teresa. El agente urbanizador presentó una propuesta de alternativa
técnica del PAU de la UA-34, ampliación de Santa Teresa II,
en el que incluye el Programa de Actuación Urbanizadora, un Plan
Especial de Reforma Interior de Desarrollo (PERID) y el Proyecto de Urbanización. |
| CENTRO COMERCIAL OUTLET DE VILADECANS |
| El Institut
Català del Sòl (Incasòl) ha vendido 7,5 hectáreas
del solar en el que estaba previsto el Parque Aeroespacial y de la Movilidad
de Catalunya. En su lugar se construirá por Neinver un centro comercial
outlet que se iaugurará en otoño de 2016 con un centenar
de tiendas. En rueda de prensa, la compañía ha precisado
que esta apertura corresponde a la primera fase del proyecto, que se completará
en unos dos años con 30 tiendas. En total, la puesta en marcha de
este gran outlet en la comarca del Baix Llobregat supondrá una inversión
de más de 80 millones de euros, un 75% de ellos en la primera fase,
por parte de la joint venture creada en 2015 a partes iguales por Neinver
y la gestora de fondos internacionales TIAA Henderson Real Estate. |
| RECALIFICACIÓN DEL USO
DOTACIONAL PÚBLICO A ADMINISTRATIVO E INSTITUCIONAL A GENÉRICO
EN EXTREMADURA |
| guía
práctica inmoley.com de residencias de tercera edad y guía
del urbanismo de Extremadura. En este caso se analiza una recalificación
urbanística de un solar para hacer viable una residencia de tercera
edad. La comisión de Urbanismo del ayuntamiento está analizando
una propuesta de los Hermanos Franciscanos de la Cruz Blanca para el traslado
a Reyes Huertas de parte de los servicios que prestan en el centro de atención
a discapacitados que la congregación tiene en la calle Manga, en
la parte antigua. La nueva residencia mixta que se planifica en la calle
Reyes Huertas tendría de 35 a 40 plazas que se destinarían
a discapacitados psíquicos mayores de 21 años y con necesidades
de apoyo extenso, según la iniciativa que la congregación
religiosa ha presentado en el ayuntamiento cacereño. También
se proyecta la creación de un centro de día con un taller
ocupacional y un servicio de rehabilitación funcional |
| URBANIZACIÓN DEL BARRIO
DE ADELFAS EN MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico. La urbanización
del barrio de Adelfas en Madrid, en el distrito de Retiro, empezarán
en verano y tendrán una duración de 18 meses y su inversión
asciende a 2,3 millones de euros. Con esta medida se terminarán
las obras pendientes de ejecución y se completa la urbanización
prevista en el Plan General de Ordenación Urbana. Las actuaciones
se van a ejecutar en tres fases. Proyecto de Urbanización de la
Unidad de Actuación 2 del Área de Planeamiento Incorporado
Adelfas (en el barrio de Adelfas del distrito de Retiro), un ámbito
de más de 67.000 metros cuadrados de superficie, que incluye varias
zonas verdes y viarios públicos. |
| LA FALTA DE PRECIO TASADO EN
LA PERMUTA ANULA EL CONVENIO URBANÍSTICO DEL BERNABEU |
| Guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos. El Real Madrid
no podrá ampliar y cubrir su estadio, construir un hotel y centro
de ocio de 12.250 m2 y un aparcamiento subterráneo privado. El convenio
urbanístico del Real Madrid tenía el defecto de que la permuta
de suelo (Castellana por Carabanchel) debería haberse cerrado a
precio tasado de mercado para no constituir una ayuda estatal. El Ayuntamiento
firmó un convenio urbanístico con el Real Madrid y
aprobó una modificación urbanística que permitía
al club cubrir su estadio, construir un centro comercial en la fachada
de la Castellana y hacer un aparcamiento. A cambio, debía convertir
el actual centro comercial de La Esquina en un parque y ceder cuatro parcelas
en la calle de Mercedes Arteaga (distrito de Carabanchel). El Tribunal
Superior de Justicia de Madrid anula el Plan Urbanístico del Ayuntamiento
que permitía al Real Madrid utilizar suelos públicos para
ampliar el estadio, construir un hotel y un centro comercial de lujo en
el Paseo de la Castellana. |
| PLAN GENERAL MUNICIPAL DEL URBANISMO
DE FUSTIÑANA (NAVARRA) |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Navarra. El Plan General Municipal de Fustiñana,
formado por la Estrategia y Modelo de Ocupación Territorial (EMOT)
y el Plan Urbanístico Municipal (PUM), prevé una ampliación
del núcleo residencial con un máximo de 376 viviendas y completar
su actual desarrollo en pequeñas actuaciones en el suelo urbano
existente. Comprende la ampliación al norte del polígono
industrial existente de 189.424 metros cuadrados de superficie y la reordenación
del uso industrial que comprende la zona este del polígono de 71.300
metros cuadrados. |
| PTP (PLAN TERRITORIAL PARCIAL)
DE DONOSTIALDEA-BAJO BIDASOA |
| Guía
práctica inmoley.com del País Vasco. El Gobierno Vasco celebrará
en San Sebastián una sesión informativa abierta sobre el
PTP (Plan Territorial Parcial) de Donostialdea-Bajo Bidasoa, en el que
ya no se recogen proyectos como la ejecución del puerto exterior
o la ampliación del aeropuerto.En esta nueva propuesta no se incluyen
proyectos relacionados con "grandes infraestructuras como la construcción
del puerto exterior de Pasaia, la ampliación del aeropuerto de Hondarribia
o el trazado de un tercer cinturón viario alternativo a la actual
autopista AP-8 hasta la muga del Bidasoa". Se revisa a la baja las previsiones
de crecimiento del número de viviendas para minimizar el impacto
que el crecimiento urbano puede causar sobre el medio natural y garantizar
una ordenación sostenible del territorio. |
| COMPETENCIAS PROFESIONALES EN
EL ÁMBITO DEL URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Tribunal Superior de Justicia
de la Comunitat Valenciana (TSJCV) ha dictado un sentencia que afecta a
los ingenieros industriales en el caso de planeamiento de suelo industrial.
El Ayuntamiento de Dénia deberá incluir en su equipo redactor
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) un ingeniero industrial,
tal y como ha dictaminado el Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat
Valenciana (TSJCV). La Sección Quinta de la Sala de lo Contencioso-Administrativo
reconoce así la necesidad de que un profesional del sector forme
parte de las labores del proyecto que configurará el urbanismo de
la localidad, posibilidad que se descartó en 2010, cuando se iban
a iniciar los trabajos para la redacción del Plan. |
| BECHTEL INAUGURA EL USO DE DRONES
EN LA CONSTRUCCIÓN Y LA INGENIERÍA DE ESTADOS UNIDOS |
| Guía
práctica inmoley.com de la robótica en la construcción.
"El uso de los UAS es crucial para la continua innovación en ingeniería
y construcción", dijo Mike Lewis, gerente de construcción
de Bechtel. "Nos asociamos con Skycatch para explorar formas innovadoras
de integrar drones en nuestros sistemas de ejecución, sobre todo
en los mega proyectos Bechtel está construyendo en todo el mundo.
Esta tecnología ayuda a mejorar la seguridad y calidad de la entrega
del proyecto al proporcionar datos en tiempo real y análisis de
los equipos de proyecto para que puedan actuar en el momento oportuno”.
Bechtel será una de las primeras compañías en utilizar
aviones no tripulados (drones) en la construcción en los EE.UU.
después de obtener el permiso de la Administración Federal
de Aviación (FAA). |
| LA ARQUITECTURA DE LIBESKIND
LLEGA A BRASIL |
| Vitra es la
primera colaboración entre las firmas de arquitectos Pablo Slemenson
y Daniel Libeskind. Este es un proyecto residencial de lujo de 14 apartamentos,
donde cada uno ocupa un piso entero con única planta. El apartamento
penthouse ocupa dos pisos y cuenta con una piscina cielo abierto privado.
El diseño contemporáneo del edificio es de múltiples
facetas como una piedra preciosa. Los balcones de cristal con jardines
verdes alternan con fachadas lisas. El edificio es vecino a algunas de
las principales carreteras de la ciudad que dan acceso a los parques más
conocidos, Ibirapuera y Do Povo. |
| EL ARQUITECTO SOU FUJIMOTO ELEGIDO
PARA DISEÑAR LA POLITÉCNICA DE PARÍS |
| Con una idea
basada en "la flexibilidad, la mezcla y la apertura," Sou Fujimoto Architects,
Manal Rachdi OXO Arquitectos y Nicolas Laisne Asociados han ganado un concurso
restringido para diseñar un nuevo centro de aprendizaje Escuela
Politécnica de la Universidad de París-Saclay. El proyecto
ganador, elegido en cuatro finalistas, consolidará seis instituciones
bajo un mismo techo: Ecole Polytechnique, Institut Mines-Telecom, AgroParisTech,
ENSTA ParisTech, ENSAE ParisTech e Institut d'Optique (IOGS). |
| LA ARQUITECTURA DE RICHARD MEIER
EN TOKIO |
| Situado en
el paseo marítimo de la bahía de Tokio, el proyecto arquitectónico
es un punto focal para el distrito Harumi. Como una de las empresas más
grandes y prestigiosas del Mitsubishi Jisho Residencia, los Harumi Residencial
Torres tiene la intención de reflejar el compromiso de Mitsubishi
para el paisaje urbano internacional y dinámica del área
metropolitana de Tokio. C1 es la primera torre residencial con 883 apartamentos.
La segunda torre se espera que esté terminado en abril de 2016 tendrá
861 apartamentos y también será de 49 pisos de altura. Algunos
de los servicios que son compartidos por los residentes de las torres incluyen
un jardín terraza, un salón cafetería, salas especiales
para eventos, gimnasio, biblioteca y habitaciones. A la misma altura de
170 metros de altura, las torres tienen una amplia vista del Canal Harumi
en el horizonte. |
| ¿QUÉ FINALIDAD
TIENEN LAS ENTIDADES DE CONSERVACIÓN?. |
| Guía
práctica inmoley.com de las entidades de conservación. La
legislación urbanística la atribuye un objeto a cada entidad
urbanística colaboradora. La gestión y ejecución del
planeamiento a través de los sistemas de actuación previstos
en el Planeamiento o el deber de conservación de las obras de urbanización.
Corresponde a las enti¬dades urbanísticas de conservación
el deber de conservación de las obras de urbanización y mantenimiento
de las dotaciones y la instalación de los servicios públicos,
como excepción a la regla general, cuyo deber corres¬ponde al
Ayuntamiento o Administración actuante. Este deber lo desarrollan
los propietarios del ámbito o del sector constituidos en una entidad
urbanística de conservación,. |
| CARACTERÍSTICAS FUNDAMENTALES
DE LAS ENTIDADES DE CONSERVACIÓN URBANÍSTICA. |
| Guía
práctica inmoley.com de las entidades de conservación. Una
vez inscritas en el correspondiente registro, adquieren personalidad jurídica
propia y plena capacidad para el cumplimiento de sus fines. La pertenencia
a ellas es obligatoria para todos los propietarios comprendidos en el ámbito
territorial. La pertenencia a esta Entidad es obligatoria e ineludible.
La participación de los interesados en la gestión urbanística
a través de las Entidades de Conservación, consiste fundamentalmente
en el reparto del coste de los gastos materiales y personales para el funcionamiento
de los servicios y las reparaciones de tipo ordinario, abarcando cualquier
tipo de obra necesaria para que el funcionamiento de la urbanización
sea efectivo. |
| AMPLIACIÓN DE LOS CENTROS
COMERCIALES LUZ SHOPPING Y ÁREA SUR EN LA PROVINCIA DE CÁDIZ |
| Guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. El Consejo de Defensa
de la Competencia de Andalucía, integrado en la Agencia de Defensa
de la Competencia de Andalucía (ADCA), dependiente de la Consejería
de Economía, Innovación, Ciencia y Empleo, ha emitido dos
informes favorables a la concesión de la licencia municipal de obras
para la reforma y ampliación de los centros comerciales Área
Sur y Luz Shopping en Jerez. Por un lado, el Primark del Centro Comercial
Área Sur, que va a adaptar un local existente en la planta primera
del edificio y que es colindante con el que se encuentra actualmente en
uso por la enseña para poderlos unir y ampliar el espacio disponible. |
| SEVILLA PODRÁ RECALIFICAR
LOS ANTIGUOS TERRENOS DE LA CRUZCAMPO |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La Junta
de Andalucía paralizo el PERI ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” aprobado
por la Gerencia de Urbanismo de Sevilla inicialmente el 30 de Diciembre
de 2010. Los terrenos liberados por la demolición de la antigua
fábrica de la Cruzcampo son unos 200.000 m2 que se encuentran situados
en pleno barrio de Nervión, uno de los principales barrios residenciales
de la ciudad, en un entorno consolidado y muy bien equipado. A unos 400
metros de El Corte Inglés, del Nervión Plaza (principal centro
comercial de Sevilla), del estadio del Sevilla y de la estación
de FF.CC. de Santa Justa. |
| VIVIENDA FAMILIAR EN SUELO RÚSTICO
EN CANTABRIA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. El Pleno del Ayuntamiento
de Alfoz de Lloredo ha aprobado el nuevo documento del Plan General de
Ordenación Urbana (PGOU) con las correcciones señaladas por
la Comisión Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo
(CROTU). El PGOU llevaba en proceso de redacción desde el año
2001 y se trata de un Plan adaptado a la Ley del Suelo de Cantabria y al
Plan de Ordenación del Litoral. Contempla la posibilidad de desarrollar
nuevos planes especiales para la construcción en suelo rústico. |
| PLANES DIRECTORES URBANÍSTICOS
(PDU) DE CATALUÑA EN LA B30 DE CATALUÑA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. Planes directores
urbanísticos (PDU) de la B-30. Se trata de los planes del Circuito
de Barcelona-Catalunya de Montmeló, de la Riera de Caldes Sur y
del Parque del Alba, en Cerdanyola del Vallès. 23 municipios del
Vallés Occidental, el Oriental y el Baix Llobregat y 54 empresas,
universidades, centros de investigación y ayuntamientos están
vertebrados a lo largo de 50 kilómetros de la B30. Estas ciudades
de la 2ª corona se unieron hace 2 años para sumar sinergias
de todos los operadores. Nació así la Asociación Ámbito
B30 que engloba más de un millón de habitantes y una superficie
de 485 kilóm2 y concentra más del 17% del PIB catalán. |
| NUEVO CENTRO LOGÍSTICO
EN LA PROVINCIA DE BARCELONA |
| Guía
práctica inmoley.com de polígonos industrialies, parques
empresariales y logísticos. Goodman, uno de los líderes mundiales
en propiedad, gestión y desarrollo de inversión en el sector
inmobiliario industrial, ha firmado un acuerdo con Decathlon, empresa dedicada
al diseño, venta y distribución de material deportivo, para
el desarrollo de un centro logístico de 40.000 m2. La extensión
total se sitúa sobre los 60.000 m2 e incluye áreas para maniobras
de camiones. El acuerdo supone el mayor desarrollo en Barcelona de los
últimos seis años. Los trabajos de adecuación de la
infraestructura ya han comenzado en Sant Esteve Sesrovires y se espera
su finalización para mayo de 2016. |
| EMPIEZA LA ELABORACIÓN
DEL PLAN DIRECTOR URBANÍSTICO (PDU) DE BARCELONA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. En el último
semestre de 2015 empieza la redacción técnica del PDU, una
vez constituidos los equipos de gobierno de los nuevos ayuntamientos y
de la propia AMB, que surge en segunda instancia y por elección
indirecta de ellos. El AMB empieza el proceso de redacción del PDU
barcelona basándose en tres pilares. Uno es el debate y la reflexión
técnica, impulsado a través de equipos de trabajo temáticos
en los que grupos de especialistas discuten sobre los temas fundamentales
del nuevo planeamiento. Otro es la constitución del propio equipo
de redacción del Plan, que aglutinará un grupo de profesionales
especializados que concretará los estudios urbanísticos y
la propuesta de PDU metropolitano. Y un tercer pilar es la comunicación
y la participación, elementos fundamentales que deben permitir el
enriquecimiento del Plan con las inquietudes y las voluntades de instituciones,
colectivos y ciudadanos. |
| EL PLAN MUNICIPAL DEL URBANISMO
DE ARAITZ (NAVARRA) |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Navarra. El Plan General Municipal de Araitz, municipio
de 576 habitantes que cuenta actualmente con 233 viviendas, prevé
una capacidad residencial de 168 viviendas nuevas en suelo urbano. El Plan
Urbanístico Municipal distingue dos clases de suelo: urbano y no
urbanizable. El criterio seguido para su delimitación ha sido mantener
el de las normas subsidiarias: en Arribe, Atallu, Gaintza y Uztegi se delimitan
ámbitos de suelo urbano precisos, mientras que en Azkarate se delimitan
teniendo en cuenta sus características dispersas. |
| NUEVO PLIEGO DE CONDICIONES MÁS
VENTAJOSO PARA EL SUELO INDUSTRIAL DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| Guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. La Conselleria de Economía, Industria, Turismo
y Empleo aprobó un nuevo pliego de condiciones de comercialización
de suelo industrial en los cuatro parques empresariales que promueve IVACE
Parques Empresariales: El Campaner en Alcalà de Xivert, Nuevo Tollo
en Utiel, El Maigmó en Tibi y L' Espartal III en Xixona. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
| VÍDEO DE LA ARQUITECTURA
DE ZAHA HADID EN LOS EMIRATOS ÁRABES UNIDOS |
| Guía
práctica inmoley.com de la edificación sostenible. Sede Bee'ah,
Sharjah, Emiratos Árabes Unidos, diseñado por Zaha Hadid
Architects en Sharjah, Emiratos Árabes Unidos. Se trata de un centro
administrativo de la construcción sostenible con Certificación
LEED Platino. El edificio asemeja una serie de dunas limitando al mismo
tiempo la cantidad de acristalamientos expuestos al sol. Los dos dunas
centrales del edificio de la Sede se Cruzan y conectan en un patio - un
'oasis'. Destaca la mejora de la Ventilación natural, y la maximización
de la luz solar indirecta a los Espacios dentro del edificio. |
| ARQUITECTURA UNIVERSITARIA EN
INGLATERRA |
| El edificio
está dispuesto en dos alas paralelas, un elemento orientado al este
que alberga el alojamiento de oficina y el ala oeste el espacio de laboratorio
de vanguardia ubicado en la instancia de parte del edificio. Los dos elementos
del edificio están unidos por un patio. El ala este del edificio
de ciencias de la vida oficinas y salas de reuniones. Estás áreas
requieren menos espacio de piso a piso de las áreas de laboratorio
para que la elevación del este frente a la colina de san miguel
puede reducirse en altura, en respuesta a la magnitud de la zona de conservación
de la vecina. La fachada del edificio se divide en compartimientos verticales,
con la alternancia entre el acabado de piedra de de la arquitectura doméstica
de la zona. |
| BOUYGUES CONSTRUIRÁ LAS
TORRES DE MYANMAR |
| La filial
Bouygues Dragages Singapur ha ganado el contrato para la última
fase del complejo residencial ciudad de las estrellas, en las afueras de
la capital de de Myanmar, Yangon. El Grupo de Propiedades Thanlyin Estate
Development otorgó el contrato de Diseño y Construcción
de consorcio formado por Dragages Singapur y Gestión de Proyectos
SPA. El contrato tiene un valor aproximado de € 110 Millones, de los
Cuales la Participación de Bouygues Construction es de 65 Millones
de €. |
| ARQUITECTURA DE CENTROS CULTURALES
EN PORTUGAL |
| Castelo Centro
Cultural Branco, Castelo Branco, Portugal. Centro de Artes Culturales por
Mateo Arquitectura es el nuevo centro neurálgico cultural la ciudad.
El Centro de Artes flota en la plaza como un puente, que ofrece espacio
y refugio para una pista de patinaje sobre hielo, dando la impresión
de continuidad hasta la plaza adyacente. El Arquitecto Josep Lluís
Mateo dijo: Estoy satisfecho con la pista de hielo en la base de del edificio.
Es una relación lúdica con el clima y la plaza. El edificio
es compacto y bien aislado pero relacionado con el exterior”. |
| ARQUITECTURA HOTELERA DE COREA
DEL SUR |
| Corea Planificación
diseña un Resort Hotel para los juegos olímpicos de invierno
de Pyeongchang 2018. La firma de Arquitectura con sede en Seúl ha
dado a conocer su diseño para Balneario Hotel, para acoger a los
visitantes a los Juegos Olímpicos de Invierno de 2018 en Pyeongchang,
Corea del Sur, ofreciendo 946 habitaciones en una parcela de 29.493 metros
cuadrados. Tiene forma de lazo trenzado que forma el espacio de circulación
predominante de la estructura, mientras que proporciona un marco sobre
el cual se va a montar una fachada de cristal. |
| ARQUITECTURA DEL MUSEO DE LAS
CULTURAS EN MILÁN |
| El Museo de
las Culturas (Museo de las Culturas), o MUDEC, ha terminado en Milán.
Este edificio fue diseñado por David Chipperfield, pero que acabó
por desvincularse del Proyecto por problemas con la calidad de los materiales.
El Proyecto para el Museo de las Culturas se originó en la década
de 1990 cuando el ayuntamiento de Milán adquirió la antigua
zona industrial de Ansaldo para dar la vuelta a las Actividades Culturales.
Las fábricas en desuso se han transformado en talleres, estudios
y nuevos espacios de creación. |
| LA FIRMA DE ARQUITECTOS GRIMSHAW
PARTICIPARÁ EN EL MASTERPLAN DE WASHINGTON DC |
| Grimshaw Architects
participará en un masterplan de 10 mil millones de dólares
que modernizará la estación Union Station de Washington DC
Beaux Arts de 1913. Junto con el potencial para triplicar la capacidad
de pasajeros, el plan tiene como objetivo hacer la estación más
accesible y eficiente, mientras que integrar un nuevo desarrollo de tres
millones de metros cuadrados, de uso mixto por Amtrak y Akridge sobre sus
vías de ferrocarril. "Washington DC merece una estación que
sirve a la región en un nivel práctico, mientras que la celebración
de la puerta de entrada a la capital de la nación", dijo el socio
de Grimshaw, Vicente Chang. |
| LA FIRMA DE ARQUITECTOS MARC
KOEHLER GANA EL CONCURSO PARA DISEÑAR LA BIBLIOTECA DE EDEGEM (BÉLGICA) |
| Marc Koehler
Arquitectos (MKA) ha ganado el concurso para diseñar un centro de
ocio, apodado "El eslabón perdido", un centro comunitario, centro
de arte y biblioteca de un municipio Bélgica. Ubicado en los suburbios
Edegem, el diseño se esfuerza por convertirse en el centro cultural
de la región y formar una conexión coherente entre sus espacios
públicos establecidos. El proyecto de colaboración con Delobelle
Architecten y DELVA Arquitectura del Paisaje, tiene un enfoque de diseño
respetuoso debido a su ubicación central dentro de un cultivo de
los monumentos históricos. Ubicado en un jardín del siglo
19 y las estructuras renacentistas neo-flamenco, el nuevo centro de ocio
expertamente incorpora estos elementos a través de un diseño
de doble volumen. |
| LA NUEVA ARQUITECTURA AUSTRALIANA
POTENCIA LAS FACHADAS |
| guía
práctica inmoley.com de fachadas. La firma de arquitectos Burwood
ha diseñado un edificio de la Universidad de Deakin oque frece nuevos
espacios de investigación a nivel académico y altos dirigidas
a acomodar Facultad de la Universidad de la Salud. El Burwood es una torre
de ocho niveles conectado a un edificio de cinco niveles, que corre entre
las dos entradas principales de la Universidad de Deakin en Melbourne.
Este proyecto de color buscó ampliar la tipología de la construcción
de las poblaciones muy parecidas a las de Brasilia, donde la totalidad
de las fachadas están revestidas de un solo color de rejillas monolíticas.
Mantener los acabados de colores para esencialmente dos fortalece las principales
formas de construcción y su presencia en el campus. |
| LA FIRMA DE ARQUITECTURA POPULOUS
PRESENTA EL DOWNTOWN MILWAUKEE ESTADIO (USA) |
| Guía
práctica inmoley.com de centros deportivos. Los Milwaukee Bucks
han presentado el proyecto de la firma de arquitectura Populous que ha
diseñado el plan de revitalización del centro de distrito
de deportes y entretenimiento de Milwaukee con un estadio de usos múltiples.
El nuevo arena espera ser una expresión moderna de la herencia de
Wisconsin y una piedra angular vibrante para el crecimiento de la ciudad
de Milwaukee. El desarrollo del plan de revitalización será
dirigido por Populous junto con un número de arquitectos que colaboran,
entre ellos HNTB y Eppstein Uhen, para traer perspectivas locales y globales
a la mesa. |
| LA FIRMA DE ARQUITECTURA HENNING
LARSEN DESIGNS DISEÑARÁ EL MUSEO NACIONAL DE SUECIA |
| La firma de
arquitectos Henning Larsen Architects ha seleccionada entre once finalistas
para diseñar el nuevo NORR - Museo Nacional de Östersund, Mid-Suecia.
Actuando tanto como una extensión del Museo Jamtli existente y una
nueva sucursal del Museo Nacional de Suecia, el nuevo edificio contará
con una sala amplia y flexible de exposiciones, talleres, oficinas y una
cafetería. "La nueva sala de exposición ha sido concebida
como una escultura de madera con una silueta fácilmente reconocible
en el cielo. El techo es bastante notable porque las claraboyas profundas
filtran la luz del día el norte de suave directamente en el espacio
de exposición. Esto le da una luz muy sensible, así como
una vista hacia el cielo ", dice Søren Øllgaard, socio de
Henning Larsen Architects y diseño responsable del proyecto. |
| EMPRESAS CONSTRUCTORAS ALEMANAS
REGISTRARON UN REPUNTE DE LA ACTIVIDAD EN MARZO |
| Los datos
de marzo marcaron un segundo aumento mensual consecutivo en la actividad
de construcción en Alemania. Así lo demostró el índice
de directores de compras desestacionalizados (PMI) - que se basa en una
sola pregunta preguntando a los encuestados que informe sobre el cambio
real en su actividad total de la construcción en comparación
con hace un mes - que queda por encima del umbral de 50,0 neutral. En 53,3,
frente a 53,1 en febrero, la última lectura del índice fue
el más alto desde el pasado mes de noviembre, con panelistas comentaron
sobre las buenas condiciones meteorológicas y de la demanda. |
| FERROVIAL LIDERA LAS INFRAESTRUCTURAS
ELÉCTRICAS EN FRANCIA |
| Guía
práctica inmoley.com del contrato de ingeniería y guía
de ingeniería de infraestructuras. Ferrovial Agroman ha ganado el
contrato de ingeniería y construcción po € 30m para
construir la red eléctrica de alta tensión para abastecer
el complejo ITER en Francia. El proyecto ITER es la instalación
experimental más grande del mundo diseñado para investigar
la viabilidad de la energía de fusión. El contrato de red
es el cuarto de Ferrovial Agroman en el proyecto: ya está participando
en la construcción del edificio del reactor Tokamak y varios edificios
auxiliares. |
| HOCHTIEF (ACS) VENDE JOHN HOLLAND
GROUP A UN GIGANTE DE LA CONSTRUCCIÓN DE CHINA. |
| CCCC International
Holding Limited adquirirá John Holland, que es una de las mayores
empresas de ingeniería y construcción de Australia y emplea
a más de 5.600 personas en ocho países. El acuerdo se había
anunciado en diciembre. CCCC International es una subsidiaria de propiedad
total de Comunicaciones de China Construction Company (CCCC), la cuarta
mayor empresa de construcción en el mundo por ingresos, con presencia
en más de 80 países. |
| ARQUITECTURA DE HOSPITALES EN
BROOKLYN, NUEVA YORK |
| guía
práctica inmoley.com de concesiones hospitalarias. Situado en el
distrito cultural de Brooklyn emergentes y diseñado por el especialista
en el cuidado de la salud, Francis Cauffman, el edificio de 12 pisos albergará
180 mil metros cuadrados de salud, oficinas y locales comerciales y cuentan
con una plaza al aire libre que se conectará a otros espacios públicos
en el barrio. |
| ARQUITECTURA DE FACHADAS EN COREA
DEL SUR |
| Guía
práctica inmoley.com de fachadas. El hormigón se utiliza
ampliamente para la construcción de la fachada curva tridimensional.
El hormigón se vertió en la sección de molde tridimensional
por sección usando un sistema de codificación de color para
ayudar a los equipos de construcción entienden fácilmente
el proceso. Al mirar en el alzado frontal el aspecto tridimensional no
es evidente, sin embargo, como los cambios de perspectiva, la experiencia
de visualización también cambia en función de la posición
que está viendo. |
| BECHTEL INAUGURA EL USO DE DRONES
EN LA CONSTRUCCIÓN Y LA INGENIERÍA DE ESTADOS UNIDOS |
| Guía
práctica inmoley.com de la robótica en la construcción.
"El uso de los UAS es crucial para la continua innovación en ingeniería
y construcción", dijo Mike Lewis, gerente de construcción
de Bechtel. "Nos asociamos con Skycatch para explorar formas innovadoras
de integrar drones en nuestros sistemas de ejecución, sobre todo
en los mega proyectos Bechtel está construyendo en todo el mundo.
Esta tecnología ayuda a mejorar la seguridad y calidad de la entrega
del proyecto al proporcionar datos en tiempo real y análisis de
los equipos de proyecto para que puedan actuar en el momento oportuno”.
Bechtel será una de las primeras compañías en utilizar
aviones no tripulados (drones) en la construcción en los EE.UU.
después de obtener el permiso de la Administración Federal
de Aviación (FAA). |
| LA ARQUITECTURA DE LIBESKIND
LLEGA A BRASIL |
| Vitra es la
primera colaboración entre las firmas de arquitectos Pablo Slemenson
y Daniel Libeskind. Este es un proyecto residencial de lujo de 14 apartamentos,
donde cada uno ocupa un piso entero con única planta. El apartamento
penthouse ocupa dos pisos y cuenta con una piscina cielo abierto privado.
El diseño contemporáneo del edificio es de múltiples
facetas como una piedra preciosa. Los balcones de cristal con jardines
verdes alternan con fachadas lisas. El edificio es vecino a algunas de
las principales carreteras de la ciudad que dan acceso a los parques más
conocidos, Ibirapuera y Do Povo. |
| EL ARQUITECTO SOU FUJIMOTO ELEGIDO
PARA DISEÑAR LA POLITÉCNICA DE PARÍS |
| Con una idea
basada en "la flexibilidad, la mezcla y la apertura," Sou Fujimoto Architects,
Manal Rachdi OXO Arquitectos y Nicolas Laisne Asociados han ganado un concurso
restringido para diseñar un nuevo centro de aprendizaje Escuela
Politécnica de la Universidad de París-Saclay. El proyecto
ganador, elegido en cuatro finalistas, consolidará seis instituciones
bajo un mismo techo: Ecole Polytechnique, Institut Mines-Telecom, AgroParisTech,
ENSTA ParisTech, ENSAE ParisTech e Institut d'Optique (IOGS). |
| LA ARQUITECTURA DE RICHARD MEIER
EN TOKIO |
| Situado en
el paseo marítimo de la bahía de Tokio, el proyecto arquitectónico
es un punto focal para el distrito Harumi. Como una de las empresas más
grandes y prestigiosas del Mitsubishi Jisho Residencia, los Harumi Residencial
Torres tiene la intención de reflejar el compromiso de Mitsubishi
para el paisaje urbano internacional y dinámica del área
metropolitana de Tokio. C1 es la primera torre residencial con 883 apartamentos.
La segunda torre se espera que esté terminado en abril de 2016 tendrá
861 apartamentos y también será de 49 pisos de altura. Algunos
de los servicios que son compartidos por los residentes de las torres incluyen
un jardín terraza, un salón cafetería, salas especiales
para eventos, gimnasio, biblioteca y habitaciones. A la misma altura de
170 metros de altura, las torres tienen una amplia vista del Canal Harumi
en el horizonte. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Edificación |
| LEASE BACK INMOBILIARIO EN CATALUÑA |
| Guía
práctica inmoley del leasing inmobliario y el lease back. La Generalitat
de Catalunya ha vendido dos edificios de oficinas permaneciendo como arrendatario
(lease back). La operación se ha cerrado en cerca de 65 millones
de euros. Los inmuebles son el Torre Muñoz, situado entre
Paseo de Gracia y Diagonal, y otro situado en la calle Sepúlveda.
En Torre Muñoz, que tiene más de 10.000 m2 de superficie,
la Generalitat permanecerá como inquilina por un periodo de 20 años
con una renta de alquiler anual de 1,46 millones. En la actualidad está
ocupado por el Departamento de Empresa y Ocupación. |
| EL MAYOR LEASE BACK INMOBILIARIO
DE LA HISTORIA |
| Guía
práctica inmoley.com del leasing inmobiliario y lease back. General
Electric (GE) está analizando la venta total o parcial de su negocio
inmobiliario, valorado en unos 30.000 millones de dólares. La cartera
inmobiliaria de GE cuenta con edificios de oficinas y apartamentos y otras
propiedades comerciales. Está valorada en unos 30.000 millones de
dólares. La razón para este lease back inmobiliario es que
una cartera inmobiliaria tan voluminosa podría conllevar demasiados
riesgos para la compañía. |
| LAS CAUSAS DEL ÉXITO DE
LAS SOCIMI ENTRE LOS INVERSORES INMOBILIARIOS EXTRANJEROS |
| Guía
práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
La Sociedad Anónima Cotizada de Inversión en el Mercado Inmobiliario,
SOCIMI) se introdujo en octubre de 2009, en plena crisis y sin incentivos,
con una regulación demasiado restrictiva y poco atractivo régimen
fiscal de las SOCIMI (que estaban sujetos a un impuesto de sociedades del
19%) lo que llevó al fracaso del régimen, que se refleja
en el en 2012 ni una sola SOCIMI se había constituido. En diciembre
de 2012, el gobierno español - consciente de que el régimen
inicial no cumplió con las expectativas de los inversores inmobiliarios
mejoró las condiciones de las SOCIMI. |
| LA DUE DILIGENCE DEL CENTRO COMERCIAL
AIRESUR |
| Guía
práctica inmoley.com de la due diligence, auditoría inmobiliaria
y guía de centros comerciales. CBRE, a través de la gestora
de activos, CBRE Global Investors, ha comprado a Grupo Lar el centro comercial
Airesur, el más grande de Sevilla, por 76,5 millones de euros. El
complejo comercial, de 20.183 m2 se inauguró en 2004 y cuenta con
87 locales (Inditex, HM y Mercadona). La due diligence (auditoría
interna) ha llevado más tiempo de lo habitual pero el precio coincide
con la última valoración oficial que hizo Savills de Airesur
(77,5 millones), correspondiente al cierre de 2014, pero lejos de los 102,5
millones que pagó Lar al adquirir el centro comercial. |
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>> Financiación |
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>> Legal |
| LA UNIVERSIDAD NECESITA DE FINANCIACIÓN
PÚBLICO PRIVADA |
| Guía
práctica inmoley.com de financiación de infraestructuras
y guía del contrato de obra pública. Analizamos un caso en
una universidad en Francia que necesitaba dos laboratorios. Ante la falta
de medios públicos para realizar a la obra ha utilizado un sistema
PPP mediante el cual Concesiones Eiffage ha firmado una alianza público-privada
de 25 años por dos edificios de la Universidad de Lorraine, en Metz,
Francia. Este sistema se debería aplicar con más frecuencia
en los campus universitarios españoles, especialmente en la construcción
de residencias para estudiantes. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Obra Pública |
| LOS GASTOS DE COMUNIDAD LOS PAGARÁ
EL CÓNYUGE DIVORCIADO QUE HABITE LA VIVIENDA |
| Guía
práctica inmoley.com de propiedad horizontal. El Tribunal Supremo
viene acordando que en caso de divorcio los juzgados de familia pueden
imponer los gastos de comunidad solo al ex cónyuge que reside en
la vivienda ganancial. La Sala de lo Civil ha rechazado el recurso que
presentó una mujer contra la sentencia de la Audiencia Provincial
de Burgos que le imponía a ella los gastos de comunidad de la vivienda
ganancial al habérsele adjudicado a ella el uso del bien. |
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>> Propiedad Horizontal |
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TERCERA
EDAD / RESIDENCIAS.
|
| RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD EN
CANTABRIA |
| Guía
práctica inmoley.com de residencias de tercera edad. La Residencia
Fundación San Cándido ya ha tramitado la licencias de obra
y actividad, contando con los informes técnicos favorables por los
servicios municipales de Urbanismo e Ingeniería Industrial, que
se han remitido al Gobierno de Cantabria para su comprobación ambiental,
como último trámite antes de la concesión de los distintos
permisos. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Tercera Edad |
| LOS GRANDES FONDOS APUESTAN POR
HOTELES EN BARCELONA Y MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
El fondo inmobiliario Aina, promovidopor el grupo financiero Edmond de
Rothschild, planea captar 400 millones de euros para comprar hoteles y
deuda hotelera en Europa. En España, busca activos en Madrid y Barcelona,
aunque podría extender su sondeo a Sevilla y Bilbao. Los hoteles
de interés son los establecimientos de cuatro y de cinco estrellas,
con tamaños de entre 90 y 150 habitaciones y de 150 a 450 unidades. |
| NEGOCIACIONES PARA LA VENTA DEL
HOTEL RITZ |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
Los propietarios del hotel Rits, Omega Capital (el vehículo
de inversión de Alicia Koplowitz) y la cadena Belmond (Orient-Express),
están ultimando la venta con Mandarin, que abriría de este
modo su primer establecimiento en la capital española. Marriott
ofreció 120 millones por el hotel, pero vio inviable la compra al
tener que sumar los costes de la rehabilitación edificatoria que
necesita el inmueble. De hecho, la transformación del Ritz es prácticamente
inevitable, ya que el auditor condicionó en su día la continuidad
del hotel a renovar sus instalaciones y a seguir inyectándole dinero. |
| GESTIÓN HOTELERA DEL PALACIO
DE CONGRESOS DE PALMA |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
Barceló gestionará el Palacio de Congresos de Palma de Mallorca
y su hotel anexo tras lograr 88 puntos sobre 100 superando a Meliá
Hotels International que ha obtenido 85 puntos. Barceló ofrecía
1,7 millones de euros anuales por el alquiler de la instalación
frente a los 1,3 millones de Meliá. Dentro también de la
oferta económica, ésta última ofrecía 60 millones
de euros por la opción de compra del hotel en un periodo de cinco
años frente a los 40,5 millones de Barceló. |
| PROYECTO OTELO PARA LA VENTA
DE 14 HOTELES DEL BBVA |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
Según las consultoras inmobiliarias consultadas no parece probable
que BBVA encuentre un solo comprador para el conjunto de estos hoteles.
La oferta del BBVA no es la única operación hotelera actualmente
en el mercado. Además de la venta de activos, se están negociando
actualmente la venta de varias carteras de deuda con hoteles como garantía. |
| EL TURISMO DE BALNEARIOS CRECE
EN GALICIA |
| guía
práctica inmoley.com de turismo de salud. balnearios, hoteles SPA.
Curhotel. Según la Asociación de Balnearios de Galicia, la
comunidad autónoma es líder en el sector en España
y a ello contribuye notablemente Ourense y sus centros termales. En Galicia
hay censadas 3.000 plazas hoteleras, con 21 balnearios abiertos, lo que
supone una quinta parte de todos cuantos están en funcionamiento
en España. Cada año acuden a alguno de los establecimientos
de la comunidad más de 150.000 usuarios. Los balnearios de Cortegada
y Caldaria anuncian inversiones por valor de 1,1 millones de euros en sus
centros termales de Arnoia y Laias. Caldaria mantiene en funcionamiento
las estaciones balnearias de Laias, Arnoia y Lobios. La empresa Ibernisha
(gestora de A Chavasqueira, Outariz y Prexigueiro) está analizando
un proyecto de inversiones hoteleras inspiradas en los ryokan japoneses. |
| NUEVO HOTEL EN EDIFICIO EMBLEMÁTICO
EN BILBAO |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario, gestión hotelera
y guía del urbanismo del País Vasco. El paseo de Abandoibarra
en Bilbao tendrá con un nuevo edificio con forma de velero en el
que las promotoras Jaureguizar y Eslora, por medio de la UTE Mirador del
Museo, invertirán más 40 millones de euros. El edificio tendrá
como pieza principal un hotel gestionado por la cadena española
Vincci Hoteles, que llevará por nombre Vincci Consulado de Bilbao.
El nuevo alojamiento se situará entre las torres de Isozaki y el
Museo Guggenheim, al final de la calle Mazarredo, y su apertura está
prevista para el segundo semestre de 2017. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Turismo |
| LOS GRANDES FONDOS APUESTAN POR
HOTELES EN BARCELONA Y MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
El fondo inmobiliario Aina, promovidopor el grupo financiero Edmond de
Rothschild, planea captar 400 millones de euros para comprar hoteles y
deuda hotelera en Europa. En España, busca activos en Madrid y Barcelona,
aunque podría extender su sondeo a Sevilla y Bilbao. Los hoteles
de interés son los establecimientos de cuatro y de cinco estrellas,
con tamaños de entre 90 y 150 habitaciones y de 150 a 450 unidades. |
| NEGOCIACIONES PARA LA VENTA DEL
HOTEL RITZ |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
Los propietarios del hotel Rits, Omega Capital (el vehículo
de inversión de Alicia Koplowitz) y la cadena Belmond (Orient-Express),
están ultimando la venta con Mandarin, que abriría de este
modo su primer establecimiento en la capital española. Marriott
ofreció 120 millones por el hotel, pero vio inviable la compra al
tener que sumar los costes de la rehabilitación edificatoria que
necesita el inmueble. De hecho, la transformación del Ritz es prácticamente
inevitable, ya que el auditor condicionó en su día la continuidad
del hotel a renovar sus instalaciones y a seguir inyectándole dinero. |
| LA FIGURA DE LA DELIMITACIÓN
DE SUELO URBANO DE ARAGÓN. |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón. Los ayuntamientos
aragoneses de Torralba de Ribota, Escohiruela, Burbáguena, Terriente
y Jabaloyas dispondrán de sus propios instrumentos de gestión
urbanística a través de la figura de la Delimitación
de Suelo Urbano que ha recuperado el Gobierno de Aragón. Torralba
de Ribota, Escohiruela, Burbáguena, Terriente y Jabaloyas han firmado
con la Dirección General de Urbanismo las encomiendas de gestión
por las que el Ejecutivo autónomo contratará a los necesarios
equipos redactores para que estos municipios dispongan de sus propias herramientas
de gestión urbanística. |
| GUADALAJARA LIDERA LA VENTA DE
SUELO LOGÍSTICO |
| guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Inversiones Montepino ha adquirido una parcela de
suelo industrial de 150.000 metros cuadrados en la provincia de Guadalajara,
en la zona del corredor del Henares. Esta parcela tiene capacidad para
una plataforma logística de más de 100.000 metros cuadrados
de superficie, lo que se convertiría en el mayor desarrollo logístico
desde 2007. |
| CONCURSO DE IDEAS PARA EL FRENTE
MARÍTIMO DE SANTANDER |
| guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canabria. La Junta de Gobierno
Local del Ayuntamiento de Santander ha aprobado enviar al Boletín
Oficial Europeo el concurso de ideas para el frente marítimo, cuyo
ganador se conocerá en un plazo de entre cinco y seis meses. El
concurso está liderado por el Ayuntamiento, la Autoridad Portuaria
de Santander (APS), Puertos del Estado, Ministerio de Fomento y el Gobierno
de Cantabria y contará con una dotación total de 360.000
euros que se financiarán a partes iguales. Destacamos que el Ayuntamiento
de Santander ha remitido una solicitud formal a la APS de aprovechamiento
del espacio que ocupa el parking subterráneo del Puerto que está
abandonado a la entrada del Barrio Pesquero. |
| RENTAS PRIME LOGÍSTICAS
EN CATALUÑA |
| guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Informe realizado por Cushman Wakefield. El mayor
volumen de superficie contratada se ha firmado en el Baix Llobregat y en
Barcelona junto con la zona del Tarragonès, llegando las tres áreas
a alcanzar casi el 50% del volumen contratado. En cuanto a las rentas prime
logísticas en Cataluña, éstas siguen manteniéndose
para aquellas ubicaciones más próximas a Barcelona y para
aquellos inmuebles que cumplen con las características que exige
la demanda, manteniéndose las rentas más altas en la ZAL
(Zona de Actividades logísticas) y el PLZF (Parc Logístic
de la Zona Franca) alrededor de los 5,00 €/m2/mes, lejos del máximo
histórico (8,5€/m2/mes) que éstas llegaron a alcanzar
en el año 2007, la corrección de las rentas respecto a 2007
acumulan un descenso del 41,18% |
| PROYECTO DE INTERÉS REGIONAL
(PIR) DE EXPACIO MÉRIDA |
| Guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales y parques
logísticos, y guía del urbanismo de Extremadura. El Proyecto
de Interés Regional (PIR) de Expacio Mérida vuele a rectificarse
por quinta vez para ampliar la superficie de una parcela para una empresa
agroalimentaria que necesitaba más espacio del disponible en los
solares ofertados. La reforma de la terminal ferroviaria obliga a cambiar
la ordenación urbanística del parque empresarial. El proceso
está en marcha, pese a lo cual ya se han dado por iniciadas las
obras. En su primera redacción el espacio reservado para el ferrocarril
se encontraba en paralelo a la N-630, junto a la carretera. Ahora Fomento
ha decidido que ocupe una posición en perpendicular, lo que le concede
más terreno. Para mantener la ocupación prevista se reduce
la edificabilidad. |
| PLANES PARCIALES PARA USO COMERCIAL
EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| Guía
práctica inmoley.com de planes parciales y guía del urbanismo
de la Comunidad Valenciana. El ayuntamiento de L'Alfàs del Pí
ha aprobado cuatro planes parciales que permitirán el desarrollo
de suelo terciario calificado como comercial tras la aprobación
plenaria de los mismos. Se trata de los planes Finca Angelita, Residencial
Galindo, Urbanización Galindo y Tossal de la Riera, donde, entre
otras iniciativas, podrá construirse un supermercado en la Avenida
Constitución en el que se crearán más de 30 puestos
de trabajo o una promoción de 64 viviendas. |
| GRANDES PARCELAS EN URBANIZACIONES
EN EL SUR DE SIERRA BERMEJA, ESTEPONA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalcía. El alcalde
de Estepona, José María García Urbano, ha anunciado
enel primer Foro Estratégico sobre la Vivienda de Alta Gama que
se celebró en Estepona, para anunciar que la zona sur de Sierra
Bermeja podría estar disponible para la construcción de este
tipo de viviendas, inspirándose en las existentes en La Zagaleta,
pero con parcelas más grandes. «Hay unos 50 millones de metros
cuadrados en este lugar. Gran parte de ellos son zona protegida, que son
intocables y así deberán permanecer toda la vida, pero de
ahí hacia abajo hay varios millones de metros que podrían
utilizarse», afirmó el regidor, que se comprometió
a dar los pasos necesarios si se produce su reelección. |
| LEASE BACK INMOBILIARIO EN CATALUÑA |
| Guía
práctica inmoley del leasing inmobliario y el lease back. La Generalitat
de Catalunya ha vendido dos edificios de oficinas permaneciendo como arrendatario
(lease back). La operación se ha cerrado en cerca de 65 millones
de euros. Los inmuebles son el Torre Muñoz, situado entre
Paseo de Gracia y Diagonal, y otro situado en la calle Sepúlveda.
En Torre Muñoz, que tiene más de 10.000 m2 de superficie,
la Generalitat permanecerá como inquilina por un periodo de 20 años
con una renta de alquiler anual de 1,46 millones. En la actualidad está
ocupado por el Departamento de Empresa y Ocupación. |
| PRESCRIPCIÓN DE INFRACCIONES
URBANÍSTICAS EN VALLADOLID |
| Guía
práctica inmoley.com de inspección urbanística y guía
del urbanismo de Castilla León. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento
de Valladolid ha acordado declarar prescritas las infracciones y dejar
sin efecto las dos sanciones por importe de 600.000 euros impuestas a la
empresa Promociones Eurocosmos por el derribo de las fachadas de los inmuebles
de los números 37 y 39 de la calle Labradores, ya que ha estimado
el recurso de reposición interpuesto por la constructora. |
| EDIFICIO DEL PASEO DE LA CASTELLANA
DE MADRID |
| Ahorro Corporación
está a punto de vender su sede, situada en Paseo de la Castellana,
89, y se habla de ofertas de aproximadamente 140 millones. Según
algunas fuentes, los inversores que más fuerte están pujando
son Corporación Financiera Alba -controlada por los March-, el fondo
GreenOak, el grupo inversor Infinorsa, propietario de Torre Europa, e inmobiliaria
Colonial. |
| EDIFICIOS EN RUINA EN SEVILLA |
| Guía
práctica inmoley.com de edificios en ruina y guía del urbanismo
de Andalucía. La Gerencia de Urbanismo de Sevilla ha incluido en
el Registro de Solares y Edificaciones Ruinosas la finca situada entre
las calles La Florida, Menéndez Pelayo y Luis Montoto, 2. El Ayuntamiento
ha requerido a la propiedad para edificar antes de noviembre de 2016. En
caso contrario, la finca podrá salir a la venta forzosa mediante
subasta, según el acuerdo de la comisión ejecutiva de Urbanismo,
publicada en el Boletín Oficial de la Provincia (BOP) del pasado
miércoles. |
| LA XUNTA ASUME COMPETENCIAS URBANÍSTICAS
DE PEQUEÑOS CONCELLOS. |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. La medida no comporta
ningún gasto y el personal municipal podrá acceder a la información
urbanística, consultas y formación de forma gratuita. La
Xunta asume las competencias en materia de urbanismo de Cerceda, según
público el Diario Oficial de Galicia. El Concello y la Consellería
de Medio Ambiente acordaron en enero la adhesión de esta localidad
a la Axencia de Protección da Legalidade Urbanística. Con
esta decisión, la Xunta será quien ejerza las competencias
municipales de inspección, supervisión, sanción y
restablecimiento de la legalidad urbanística en relación
con las obras y usos del suelo que se ejecuten sin licencia o sin ajustarse
a sus condiciones. |
| EDIFICIOS EN RUINA EN GALICIA |
| Guía
práctica inmoley.com de los edificios en ruina. Se confirma por
los tribunales una orden demolición de la Axencia de Protección
da Legalidad Urbanística (APLU) de vivienda construida de manera
ilegal en el natural y protegido paraje de Reira, en Camariñas.
El Tribunal Superior de Xustiza de Galicia (TSXG) ha rechazado el recurso
interpuesto por el interesado contra la sentencia del Juzgado de lo Contencioso
Número 3 de A Coruña de 31 de julio del 2014, que a su vez
refrendaba dos resoluciones de la APLU. En la primera, del 28 de marzo
del 2011, declaró «ilegal la parcelación urbanística
y la posterior apertura de ampliación de un vial», por el
que se accede a esta y al resto de viviendas denunciadas del mismo grupo.
Y en la segunda, del 14 de junio del 2013, vino a confirmar este mismo
dictamen. |
| PLAN ESPECIAL DE SALESIANOS EN
PAMPLONA |
| Guía
práctica inmoley.com de planes especiales y guía del urbanismo
de Navarra. La dirección general de Ordenación del Territorio,
Movilidad y Vivienda ha aprobado inicialmente el Plan Especial "Salesianos",
en desarrollo del Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal (PSIS), correspondiente
a la calle Aralar de Pamplona. Deben incluirse en el apartado de normativa
del Plan Especial contenidos referidos en la Memoria, como el procedimiento
relativo a la gestión de las piezas arqueológicas, el procedimiento
y el plazo para la materialización de las cesiones de solares al
Ayuntamiento, las condiciones relativas a la cesión de la parcela
dotacional, y medidas de conservación y mantenimiento del suelo
de uso público en superficie. |
| DOS HERMANAS APUESTA POR LA OFERTA
INMOBILIARIA Y VIVIENDA PROTEGIDA. |
| Guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y guía del
urbanismo de Andalucía. Inmobiliaria del Sur (Insur) ha acordado
con Anida, inmobiliaria del BBVA, constituir una sociedad conjunta
al 50% para promover, en distintas etapas, un total de 2.434 viviendas
en Dos Hermanas. Insur y Anida han constituido la empresa con activos
de ambas firmas valorados en 22,8 millones de euros, cantidad a la que
asciende su capital social. Los nuevos bloques de pisos que se construyan
en la zona de Entrenúcleos, podrán acoger viviendas de protección
calificadas como de régimen especial y también otras de carácter
general. |
| AGENTE URBANIZADOR EN TOLEDO |
| Guía
práctica inmoley.com del agente urbanizador y guía del urbanismo
de Castilla la Mancha. La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Toledo
ha desestimado la petición de nulidad de acuerdo para el proyecto
de reparcelación de la unidad urbanística 34 del Plan de
Ordenación Municipal (POM), lo que permitir iniciar esta actuación
urbanística conocida como ampliación del barrio de Santa
Teresa. El agente urbanizador presentó una propuesta de alternativa
técnica del PAU de la UA-34, ampliación de Santa Teresa II,
en el que incluye el Programa de Actuación Urbanizadora, un Plan
Especial de Reforma Interior de Desarrollo (PERID) y el Proyecto de Urbanización. |
| CENTRO COMERCIAL OUTLET DE VILADECANS |
| El Institut
Català del Sòl (Incasòl) ha vendido 7,5 hectáreas
del solar en el que estaba previsto el Parque Aeroespacial y de la Movilidad
de Catalunya. En su lugar se construirá por Neinver un centro comercial
outlet que se iaugurará en otoño de 2016 con un centenar
de tiendas. En rueda de prensa, la compañía ha precisado
que esta apertura corresponde a la primera fase del proyecto, que se completará
en unos dos años con 30 tiendas. En total, la puesta en marcha de
este gran outlet en la comarca del Baix Llobregat supondrá una inversión
de más de 80 millones de euros, un 75% de ellos en la primera fase,
por parte de la joint venture creada en 2015 a partes iguales por Neinver
y la gestora de fondos internacionales TIAA Henderson Real Estate. |
| RECALIFICACIÓN DEL USO
DOTACIONAL PÚBLICO A ADMINISTRATIVO E INSTITUCIONAL A GENÉRICO
EN EXTREMADURA |
| guía
práctica inmoley.com de residencias de tercera edad y guía
del urbanismo de Extremadura. En este caso se analiza una recalificación
urbanística de un solar para hacer viable una residencia de tercera
edad. La comisión de Urbanismo del ayuntamiento está analizando
una propuesta de los Hermanos Franciscanos de la Cruz Blanca para el traslado
a Reyes Huertas de parte de los servicios que prestan en el centro de atención
a discapacitados que la congregación tiene en la calle Manga, en
la parte antigua. La nueva residencia mixta que se planifica en la calle
Reyes Huertas tendría de 35 a 40 plazas que se destinarían
a discapacitados psíquicos mayores de 21 años y con necesidades
de apoyo extenso, según la iniciativa que la congregación
religiosa ha presentado en el ayuntamiento cacereño. También
se proyecta la creación de un centro de día con un taller
ocupacional y un servicio de rehabilitación funcional |
| URBANIZACIÓN DEL BARRIO
DE ADELFAS EN MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico. La urbanización
del barrio de Adelfas en Madrid, en el distrito de Retiro, empezarán
en verano y tendrán una duración de 18 meses y su inversión
asciende a 2,3 millones de euros. Con esta medida se terminarán
las obras pendientes de ejecución y se completa la urbanización
prevista en el Plan General de Ordenación Urbana. Las actuaciones
se van a ejecutar en tres fases. Proyecto de Urbanización de la
Unidad de Actuación 2 del Área de Planeamiento Incorporado
Adelfas (en el barrio de Adelfas del distrito de Retiro), un ámbito
de más de 67.000 metros cuadrados de superficie, que incluye varias
zonas verdes y viarios públicos. |
| LA FALTA DE PRECIO TASADO EN
LA PERMUTA ANULA EL CONVENIO URBANÍSTICO DEL BERNABEU |
| Guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos. El Real Madrid
no podrá ampliar y cubrir su estadio, construir un hotel y centro
de ocio de 12.250 m2 y un aparcamiento subterráneo privado. El convenio
urbanístico del Real Madrid tenía el defecto de que la permuta
de suelo (Castellana por Carabanchel) debería haberse cerrado a
precio tasado de mercado para no constituir una ayuda estatal. El Ayuntamiento
firmó un convenio urbanístico con el Real Madrid y
aprobó una modificación urbanística que permitía
al club cubrir su estadio, construir un centro comercial en la fachada
de la Castellana y hacer un aparcamiento. A cambio, debía convertir
el actual centro comercial de La Esquina en un parque y ceder cuatro parcelas
en la calle de Mercedes Arteaga (distrito de Carabanchel). El Tribunal
Superior de Justicia de Madrid anula el Plan Urbanístico del Ayuntamiento
que permitía al Real Madrid utilizar suelos públicos para
ampliar el estadio, construir un hotel y un centro comercial de lujo en
el Paseo de la Castellana. |
| PLAN GENERAL MUNICIPAL DEL URBANISMO
DE FUSTIÑANA (NAVARRA) |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Navarra. El Plan General Municipal de Fustiñana,
formado por la Estrategia y Modelo de Ocupación Territorial (EMOT)
y el Plan Urbanístico Municipal (PUM), prevé una ampliación
del núcleo residencial con un máximo de 376 viviendas y completar
su actual desarrollo en pequeñas actuaciones en el suelo urbano
existente. Comprende la ampliación al norte del polígono
industrial existente de 189.424 metros cuadrados de superficie y la reordenación
del uso industrial que comprende la zona este del polígono de 71.300
metros cuadrados. |
| PTP (PLAN TERRITORIAL PARCIAL)
DE DONOSTIALDEA-BAJO BIDASOA |
| Guía
práctica inmoley.com del País Vasco. El Gobierno Vasco celebrará
en San Sebastián una sesión informativa abierta sobre el
PTP (Plan Territorial Parcial) de Donostialdea-Bajo Bidasoa, en el que
ya no se recogen proyectos como la ejecución del puerto exterior
o la ampliación del aeropuerto.En esta nueva propuesta no se incluyen
proyectos relacionados con "grandes infraestructuras como la construcción
del puerto exterior de Pasaia, la ampliación del aeropuerto de Hondarribia
o el trazado de un tercer cinturón viario alternativo a la actual
autopista AP-8 hasta la muga del Bidasoa". Se revisa a la baja las previsiones
de crecimiento del número de viviendas para minimizar el impacto
que el crecimiento urbano puede causar sobre el medio natural y garantizar
una ordenación sostenible del territorio. |
| COMPETENCIAS PROFESIONALES EN
EL ÁMBITO DEL URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Tribunal Superior de Justicia
de la Comunitat Valenciana (TSJCV) ha dictado un sentencia que afecta a
los ingenieros industriales en el caso de planeamiento de suelo industrial.
El Ayuntamiento de Dénia deberá incluir en su equipo redactor
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) un ingeniero industrial,
tal y como ha dictaminado el Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat
Valenciana (TSJCV). La Sección Quinta de la Sala de lo Contencioso-Administrativo
reconoce así la necesidad de que un profesional del sector forme
parte de las labores del proyecto que configurará el urbanismo de
la localidad, posibilidad que se descartó en 2010, cuando se iban
a iniciar los trabajos para la redacción del Plan. |
| ¿QUÉ FINALIDAD
TIENEN LAS ENTIDADES DE CONSERVACIÓN?. |
| Guía
práctica inmoley.com de las entidades de conservación. La
legislación urbanística la atribuye un objeto a cada entidad
urbanística colaboradora. La gestión y ejecución del
planeamiento a través de los sistemas de actuación previstos
en el Planeamiento o el deber de conservación de las obras de urbanización.
Corresponde a las enti¬dades urbanísticas de conservación
el deber de conservación de las obras de urbanización y mantenimiento
de las dotaciones y la instalación de los servicios públicos,
como excepción a la regla general, cuyo deber corres¬ponde al
Ayuntamiento o Administración actuante. Este deber lo desarrollan
los propietarios del ámbito o del sector constituidos en una entidad
urbanística de conservación,. |
| CARACTERÍSTICAS FUNDAMENTALES
DE LAS ENTIDADES DE CONSERVACIÓN URBANÍSTICA. |
| Guía
práctica inmoley.com de las entidades de conservación. Una
vez inscritas en el correspondiente registro, adquieren personalidad jurídica
propia y plena capacidad para el cumplimiento de sus fines. La pertenencia
a ellas es obligatoria para todos los propietarios comprendidos en el ámbito
territorial. La pertenencia a esta Entidad es obligatoria e ineludible.
La participación de los interesados en la gestión urbanística
a través de las Entidades de Conservación, consiste fundamentalmente
en el reparto del coste de los gastos materiales y personales para el funcionamiento
de los servicios y las reparaciones de tipo ordinario, abarcando cualquier
tipo de obra necesaria para que el funcionamiento de la urbanización
sea efectivo. |
| AMPLIACIÓN DE LOS CENTROS
COMERCIALES LUZ SHOPPING Y ÁREA SUR EN LA PROVINCIA DE CÁDIZ |
| Guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. El Consejo de Defensa
de la Competencia de Andalucía, integrado en la Agencia de Defensa
de la Competencia de Andalucía (ADCA), dependiente de la Consejería
de Economía, Innovación, Ciencia y Empleo, ha emitido dos
informes favorables a la concesión de la licencia municipal de obras
para la reforma y ampliación de los centros comerciales Área
Sur y Luz Shopping en Jerez. Por un lado, el Primark del Centro Comercial
Área Sur, que va a adaptar un local existente en la planta primera
del edificio y que es colindante con el que se encuentra actualmente en
uso por la enseña para poderlos unir y ampliar el espacio disponible. |
| SEVILLA PODRÁ RECALIFICAR
LOS ANTIGUOS TERRENOS DE LA CRUZCAMPO |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La Junta
de Andalucía paralizo el PERI ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” aprobado
por la Gerencia de Urbanismo de Sevilla inicialmente el 30 de Diciembre
de 2010. Los terrenos liberados por la demolición de la antigua
fábrica de la Cruzcampo son unos 200.000 m2 que se encuentran situados
en pleno barrio de Nervión, uno de los principales barrios residenciales
de la ciudad, en un entorno consolidado y muy bien equipado. A unos 400
metros de El Corte Inglés, del Nervión Plaza (principal centro
comercial de Sevilla), del estadio del Sevilla y de la estación
de FF.CC. de Santa Justa. |
| VIVIENDA FAMILIAR EN SUELO RÚSTICO
EN CANTABRIA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. El Pleno del Ayuntamiento
de Alfoz de Lloredo ha aprobado el nuevo documento del Plan General de
Ordenación Urbana (PGOU) con las correcciones señaladas por
la Comisión Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo
(CROTU). El PGOU llevaba en proceso de redacción desde el año
2001 y se trata de un Plan adaptado a la Ley del Suelo de Cantabria y al
Plan de Ordenación del Litoral. Contempla la posibilidad de desarrollar
nuevos planes especiales para la construcción en suelo rústico. |
| PLANES DIRECTORES URBANÍSTICOS
(PDU) DE CATALUÑA EN LA B30 DE CATALUÑA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. Planes directores
urbanísticos (PDU) de la B-30. Se trata de los planes del Circuito
de Barcelona-Catalunya de Montmeló, de la Riera de Caldes Sur y
del Parque del Alba, en Cerdanyola del Vallès. 23 municipios del
Vallés Occidental, el Oriental y el Baix Llobregat y 54 empresas,
universidades, centros de investigación y ayuntamientos están
vertebrados a lo largo de 50 kilómetros de la B30. Estas ciudades
de la 2ª corona se unieron hace 2 años para sumar sinergias
de todos los operadores. Nació así la Asociación Ámbito
B30 que engloba más de un millón de habitantes y una superficie
de 485 kilóm2 y concentra más del 17% del PIB catalán. |
| NUEVO CENTRO LOGÍSTICO
EN LA PROVINCIA DE BARCELONA |
| Guía
práctica inmoley.com de polígonos industrialies, parques
empresariales y logísticos. Goodman, uno de los líderes mundiales
en propiedad, gestión y desarrollo de inversión en el sector
inmobiliario industrial, ha firmado un acuerdo con Decathlon, empresa dedicada
al diseño, venta y distribución de material deportivo, para
el desarrollo de un centro logístico de 40.000 m2. La extensión
total se sitúa sobre los 60.000 m2 e incluye áreas para maniobras
de camiones. El acuerdo supone el mayor desarrollo en Barcelona de los
últimos seis años. Los trabajos de adecuación de la
infraestructura ya han comenzado en Sant Esteve Sesrovires y se espera
su finalización para mayo de 2016. |
| EMPIEZA LA ELABORACIÓN
DEL PLAN DIRECTOR URBANÍSTICO (PDU) DE BARCELONA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. En el último
semestre de 2015 empieza la redacción técnica del PDU, una
vez constituidos los equipos de gobierno de los nuevos ayuntamientos y
de la propia AMB, que surge en segunda instancia y por elección
indirecta de ellos. El AMB empieza el proceso de redacción del PDU
barcelona basándose en tres pilares. Uno es el debate y la reflexión
técnica, impulsado a través de equipos de trabajo temáticos
en los que grupos de especialistas discuten sobre los temas fundamentales
del nuevo planeamiento. Otro es la constitución del propio equipo
de redacción del Plan, que aglutinará un grupo de profesionales
especializados que concretará los estudios urbanísticos y
la propuesta de PDU metropolitano. Y un tercer pilar es la comunicación
y la participación, elementos fundamentales que deben permitir el
enriquecimiento del Plan con las inquietudes y las voluntades de instituciones,
colectivos y ciudadanos. |
| EL PLAN MUNICIPAL DEL URBANISMO
DE ARAITZ (NAVARRA) |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Navarra. El Plan General Municipal de Araitz, municipio
de 576 habitantes que cuenta actualmente con 233 viviendas, prevé
una capacidad residencial de 168 viviendas nuevas en suelo urbano. El Plan
Urbanístico Municipal distingue dos clases de suelo: urbano y no
urbanizable. El criterio seguido para su delimitación ha sido mantener
el de las normas subsidiarias: en Arribe, Atallu, Gaintza y Uztegi se delimitan
ámbitos de suelo urbano precisos, mientras que en Azkarate se delimitan
teniendo en cuenta sus características dispersas. |
| NUEVO PLIEGO DE CONDICIONES MÁS
VENTAJOSO PARA EL SUELO INDUSTRIAL DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| Guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. La Conselleria de Economía, Industria, Turismo
y Empleo aprobó un nuevo pliego de condiciones de comercialización
de suelo industrial en los cuatro parques empresariales que promueve IVACE
Parques Empresariales: El Campaner en Alcalà de Xivert, Nuevo Tollo
en Utiel, El Maigmó en Tibi y L' Espartal III en Xixona. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Urbanismo generalizadas |
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ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Varios |
| FORO DE INVERSIÓN EN EL
MERCADO INMOBILIARIO ESPAÑOL |
| Guía
práctica inmoley.com del marketing inmobiliario. Foro de Inversión
en el Mercado Inmobiliario Español, que tendrá lugar en el
Centro de Convenciones Norte de Ifema los días 6 y 7 de mayo, en
el marco del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (Sima) 2015.
La reactivación del sector ocupará la mesa inaugural de las
sesiones del 6 de mayo, que continuarán con cuatro mesas dedicadas
a la identificación y aseguramiento de transacciones en un entorno
competitivo, al papel de la Sareb en el contexto actual, a las estrategias
que han decidido la compra de plataformas de servicing por parte de inversores
internacionales y, por último, a los incentivos públicos
para estimular la inversión internacional. |
| LAS CANTIDADES ANTICIPADAS POR
LOS COOPERATIVISTAS DE VIVIENDAS |
| Guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. Un nuevo caso
en el que los cooperativas de viviendas anticipan cantidades a cuenta de
sus viviendas y el proyecto se paraliza por falta de licencia. Empieza
a haber un número importante de sentencias que dan la razón
a los cooperativistas. En este caso, el juzgado de Primera Instancia número
8 de Valladolid ha condenado a la aseguradora BTA Insurance a devolver
2,3 millones de euros a 89 cooperativistas de la Ciudad de la Juventud
en la localidad de Fuensaldaña, pues 90 adjudicatarios habían
adelantado hasta el año 2012 para sufragar el coste de las obras
de sus respectivas viviendas. La entrega de las viviendas estaba prevista
para el mes de diciembre de 2012 pero carecían de licencia de primera
ocupación por parte del Ayuntamiento, por lo que decidieron renunciar
a la compra y reclamaron el anticipo. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Vivienda |
| GRANDES PARCELAS EN URBANIZACIONES
EN EL SUR DE SIERRA BERMEJA, ESTEPONA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalcía. El alcalde
de Estepona, José María García Urbano, ha anunciado
enel primer Foro Estratégico sobre la Vivienda de Alta Gama que
se celebró en Estepona, para anunciar que la zona sur de Sierra
Bermeja podría estar disponible para la construcción de este
tipo de viviendas, inspirándose en las existentes en La Zagaleta,
pero con parcelas más grandes. «Hay unos 50 millones de metros
cuadrados en este lugar. Gran parte de ellos son zona protegida, que son
intocables y así deberán permanecer toda la vida, pero de
ahí hacia abajo hay varios millones de metros que podrían
utilizarse», afirmó el regidor, que se comprometió
a dar los pasos necesarios si se produce su reelección. |
| EDIFICIOS EN RUINA EN SEVILLA |
| Guía
práctica inmoley.com de edificios en ruina y guía del urbanismo
de Andalucía. La Gerencia de Urbanismo de Sevilla ha incluido en
el Registro de Solares y Edificaciones Ruinosas la finca situada entre
las calles La Florida, Menéndez Pelayo y Luis Montoto, 2. El Ayuntamiento
ha requerido a la propiedad para edificar antes de noviembre de 2016. En
caso contrario, la finca podrá salir a la venta forzosa mediante
subasta, según el acuerdo de la comisión ejecutiva de Urbanismo,
publicada en el Boletín Oficial de la Provincia (BOP) del pasado
miércoles. |
| DOS HERMANAS APUESTA POR LA OFERTA
INMOBILIARIA Y VIVIENDA PROTEGIDA. |
| Guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y guía del
urbanismo de Andalucía. Inmobiliaria del Sur (Insur) ha acordado
con Anida, inmobiliaria del BBVA, constituir una sociedad conjunta
al 50% para promover, en distintas etapas, un total de 2.434 viviendas
en Dos Hermanas. Insur y Anida han constituido la empresa con activos
de ambas firmas valorados en 22,8 millones de euros, cantidad a la que
asciende su capital social. Los nuevos bloques de pisos que se construyan
en la zona de Entrenúcleos, podrán acoger viviendas de protección
calificadas como de régimen especial y también otras de carácter
general. |
| AMPLIACIÓN DE LOS CENTROS
COMERCIALES LUZ SHOPPING Y ÁREA SUR EN LA PROVINCIA DE CÁDIZ |
| Guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. El Consejo de Defensa
de la Competencia de Andalucía, integrado en la Agencia de Defensa
de la Competencia de Andalucía (ADCA), dependiente de la Consejería
de Economía, Innovación, Ciencia y Empleo, ha emitido dos
informes favorables a la concesión de la licencia municipal de obras
para la reforma y ampliación de los centros comerciales Área
Sur y Luz Shopping en Jerez. Por un lado, el Primark del Centro Comercial
Área Sur, que va a adaptar un local existente en la planta primera
del edificio y que es colindante con el que se encuentra actualmente en
uso por la enseña para poderlos unir y ampliar el espacio disponible. |
| SEVILLA PODRÁ RECALIFICAR
LOS ANTIGUOS TERRENOS DE LA CRUZCAMPO |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La Junta
de Andalucía paralizo el PERI ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo” aprobado
por la Gerencia de Urbanismo de Sevilla inicialmente el 30 de Diciembre
de 2010. Los terrenos liberados por la demolición de la antigua
fábrica de la Cruzcampo son unos 200.000 m2 que se encuentran situados
en pleno barrio de Nervión, uno de los principales barrios residenciales
de la ciudad, en un entorno consolidado y muy bien equipado. A unos 400
metros de El Corte Inglés, del Nervión Plaza (principal centro
comercial de Sevilla), del estadio del Sevilla y de la estación
de FF.CC. de Santa Justa. |
| DELITOS CONTRA LA ORDENACIÓN
DEL TERRITORIO Y PREVARICACIÓN URBANÍSTICA EN CÁDIZ |
| Guía
práctica inmoley.com de delitos urbanísticos. El equipo del
Área de Medio Ambiente y Urbanismo de la Unidad de Policía
adscrita a la Comunidad Autónoma en Cádiz ha instruido diligencias
por delitos contra la ordenación del territorio y prevaricación
urbanística y ha imputado a un total de 63 personas por una serie
de construcciones ilegales detectadas en la localidad de El Puerto de Santa
María. La Junta explica que las investigaciones se iniciaron a instancias
de la Fiscalía de Medio Ambiente, Urbanismo y Patrimonio Histórico
de la Fiscalía Provincial de Cádiz como consecuencia de una
denuncia presentada por la organización Ecologistas en Acción
de El Puerto de Santa María, lugar en el que, presuntamente, se
habían cometido las irregularidades. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Andalucía |
| LA FIGURA DE LA DELIMITACIÓN
DE SUELO URBANO DE ARAGÓN. |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón. Los ayuntamientos
aragoneses de Torralba de Ribota, Escohiruela, Burbáguena, Terriente
y Jabaloyas dispondrán de sus propios instrumentos de gestión
urbanística a través de la figura de la Delimitación
de Suelo Urbano que ha recuperado el Gobierno de Aragón. Torralba
de Ribota, Escohiruela, Burbáguena, Terriente y Jabaloyas han firmado
con la Dirección General de Urbanismo las encomiendas de gestión
por las que el Ejecutivo autónomo contratará a los necesarios
equipos redactores para que estos municipios dispongan de sus propias herramientas
de gestión urbanística. |
| PLATAFORMA LOGÍSTICA DE
ZARAGOZA |
| guía
práctica inmoley.com del contrato de obra, guía de polígonos
industriales, parques empresariales y logísticos, y guía
del urbanismo de Aragón. La sociedad pública Plaza ha adjudicado
a la UTE Sers, Cerouno e Ignacio Peman Gavin el contrato para la redacción
de la modificación de planeamiento y el proyecto de trazado del
nuevo acceso a la plataforma logística de Zaragoza, en la prolongación
de la calle Turiaso. El importe de adjudicación ha sido de 129.280
euros. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Aragón |
| LA DECLARACIÓN DE RUINA
EN EL NUEVO REGLAMENTO DE LA LEY DE PATRIMONIO CULTURAL DE ASTURIAS |
| guía
práctica inmoley.com de edificios en ruinas y guía del urbanismo
de Asturias. El Consejo de Gobierno ha aprobado el reglamento de la Ley
de Patrimonio Cultural. El reglamento concreta numerosos aspectos que esbozados
en la Ley, detalla con más profundidad cuestiones relativas a los
procedimientos de protección patrimonial, la declaración
de ruina o la práctica de la actividad arqueológica y aborda
el acceso público a los elementos patrimoniales protegidos (Bienes
de Interés Cultural e Inventario del Patrimonio Cultural de Asturias)
o la protección del patrimonio inmaterial. Este Reglamento concreta
también determinados aspectos para mejorar la coordinación
entre los niveles autonómicos de protección patrimonial y
los catálogos urbanísticos. |
| NULIDAD DE LICENCIAS URBANÍSTICAS
EN ASTURIAS |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y guía del urbanismo de Asturias. El Tribunal
Superior de Justicia de Asturias (TSJA) ha declarado nula la licencia de
obras que el Ayuntamiento concedió para ampliar el hotel Kaype,
situado en primera línea de la playa de Barru. La sentencia, contra
la que no cabe ningún recurso, impide a ampliar el hotel, ejecutado
ya en casi su totalidad, paralizado desde octubre por orden judicial y
cifrado en más de 5 millones de euros. La sentencia obliga a derribar
el edificio, pues su legalización resulta imposible con el actual
ordenamiento jurídico. |
| NUEVO PGOU DE CORVERA (ASTURIAS) |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo
de Asturias. El nuevo Plan General de Ordenación Urbana de Corvera
(PGOU) será presentdo ante la Comisión de Urbanismo
del Principado (CUOTA). Este plan incluye convenios como el de Quintanas
de Chacón, el catálogo urbanístico, que recoge 326
bienes merecedores, a juicio del Ayuntamiento, de gozar de algún
tipo de protección. Habilita terreno para construir hasta 2.194
viviendas y el suelo industrial de Silvota-Rovés |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Asturias |
| SIN CENTRO COMERCIAL EN EL
EL PLAN PARCIAL PARA LOS TERRENOS DE SON TOELLS (PALMA DE MALLORCA) |
| Guía
práctica inmoley.com de centros comerciales, guía de planes
parciales y guía del urbanismo de Baleares. Se ha aprobado inicialmente
el plan parcial para los terrenos de Son Toells, con 73.600 m2. De estos,
unos 41.000 serán para suelo lucrativo para que se puedan instalar
comercios y otros negocios. En rueda de prensa, el teniente de alcalde
de Urbanismo y Vivienda de Palma y presidente de la Gerencia, Jesús
Valls, ha descartado la construcción de un nuevo centro comercial
debido a cómo estará dividida esta zona. |
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>> Baleares |
| COMISIÓN DE ORDENACIÓN
DEL TERRITORIO Y MEDIO AMBIENTE DE CANARIAS (COTMAC) |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. La Comisión
de Ordenación del Territorio y Medio Ambiente de Canarias (Cotmac)
aprobó definitivamente la Modificación Puntual número
dos del Plan General de Ordenación (PGO) en el sector PAU 7-A -
Lomo Taliarte, en el término municipal de Telde. La Comisión
de Ordenación del Territorio y Medio Ambiente de Canarias (Cotmac)
aprobó la memoria ambiental de la revisión parcial del Plan
General de Ordenación (PGO) de San Bartolomé de Tirajana,
en el Hornillo. |
| CENTRO COMERCIAL PREVISTO EN
ADEJE |
| guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y del urbanismo de Canarias.
62.400 m2 con un hipermercado, Leroy Merlin y sala de fiestas, con una
inversión de 21 millones de euros. Tropicana Atlántico SL
ha solicitado a la Consejería de Empleo, Industria y Comercio del
Gobierno autónomo la licencia para la instalación y apertura,
y en la actualidad la petición se encuentra en información
pública. Según recoge el anuncio del Boletín Oficial
de Canarias del pasado miércoles, podrá ser consultada en
el plazo de 20 días con el fin de que se puedan formular las alegaciones
estimadas. |
| EDIFICACIONES ILEGALES EN CANARIAS
EN SUELO DE SERVIDUMBRE MARÍTIMA |
| guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias y guía de
la inspección urbanística. El supremo recuerda que en suelo
de servidumbre marítima está prohibido levantar aparcamientos
y locales comerciales. El Tribunal Supremo ha rechazado revisar la sentencia
firme de la Audiencia de Santa Cruz de Tenerife que ordenó derribar
el edificio de aparcamientos de la playa de Las Teresitas conocido como
"Mamotreto" y condenó a prisión por prevaricación
urbanística a tres concejales y tres funcionarios. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Canarias |
| CONCURSO DE IDEAS PARA EL FRENTE
MARÍTIMO DE SANTANDER |
| guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canabria. La Junta de Gobierno
Local del Ayuntamiento de Santander ha aprobado enviar al Boletín
Oficial Europeo el concurso de ideas para el frente marítimo, cuyo
ganador se conocerá en un plazo de entre cinco y seis meses. El
concurso está liderado por el Ayuntamiento, la Autoridad Portuaria
de Santander (APS), Puertos del Estado, Ministerio de Fomento y el Gobierno
de Cantabria y contará con una dotación total de 360.000
euros que se financiarán a partes iguales. Destacamos que el Ayuntamiento
de Santander ha remitido una solicitud formal a la APS de aprovechamiento
del espacio que ocupa el parking subterráneo del Puerto que está
abandonado a la entrada del Barrio Pesquero. |
| VIVIENDA FAMILIAR EN SUELO RÚSTICO
EN CANTABRIA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. El Pleno del Ayuntamiento
de Alfoz de Lloredo ha aprobado el nuevo documento del Plan General de
Ordenación Urbana (PGOU) con las correcciones señaladas por
la Comisión Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo
(CROTU). El PGOU llevaba en proceso de redacción desde el año
2001 y se trata de un Plan adaptado a la Ley del Suelo de Cantabria y al
Plan de Ordenación del Litoral. Contempla la posibilidad de desarrollar
nuevos planes especiales para la construcción en suelo rústico. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Cantabria |
| GUADALAJARA LIDERA LA VENTA DE
SUELO LOGÍSTICO |
| guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Inversiones Montepino ha adquirido una parcela de
suelo industrial de 150.000 metros cuadrados en la provincia de Guadalajara,
en la zona del corredor del Henares. Esta parcela tiene capacidad para
una plataforma logística de más de 100.000 metros cuadrados
de superficie, lo que se convertiría en el mayor desarrollo logístico
desde 2007. |
| AGENTE URBANIZADOR EN TOLEDO |
| Guía
práctica inmoley.com del agente urbanizador y guía del urbanismo
de Castilla la Mancha. La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Toledo
ha desestimado la petición de nulidad de acuerdo para el proyecto
de reparcelación de la unidad urbanística 34 del Plan de
Ordenación Municipal (POM), lo que permitir iniciar esta actuación
urbanística conocida como ampliación del barrio de Santa
Teresa. El agente urbanizador presentó una propuesta de alternativa
técnica del PAU de la UA-34, ampliación de Santa Teresa II,
en el que incluye el Programa de Actuación Urbanizadora, un Plan
Especial de Reforma Interior de Desarrollo (PERID) y el Proyecto de Urbanización. |
| PLATAFORMA LOGÍSTICA DE
60.000 M2 EN GUADALAJARA |
| guía
práctica inmoley.com del contrato de obra, guía de polígonos
industriales, parques empresariales y logísticos, y guía
del urbanismo de Castilla la Mancha. Allegra Holding ha comprado una plataforma
logística de 60.000 m2 en el Corredor del Henares, en el Polígono
Industrial de Miralcampo y que está alquilada a Carrefour que acaba
de ampliar los plazos del contrato por 5 años adicionales y reportará
a Allegra una rentabilidad por alquiler ligeramente superior al 7%. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Castilla-La Mancha |
| PRESCRIPCIÓN DE INFRACCIONES
URBANÍSTICAS EN VALLADOLID |
| Guía
práctica inmoley.com de inspección urbanística y guía
del urbanismo de Castilla León. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento
de Valladolid ha acordado declarar prescritas las infracciones y dejar
sin efecto las dos sanciones por importe de 600.000 euros impuestas a la
empresa Promociones Eurocosmos por el derribo de las fachadas de los inmuebles
de los números 37 y 39 de la calle Labradores, ya que ha estimado
el recurso de reposición interpuesto por la constructora. |
| PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA PGOU DE PLASENCIA |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Extremadura. El nuevo plan general de ordenación
urbana PGOU de Plasencia recibe la aprobación de la Comisión
de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Extremadura una vez
corregidas todas las exigencias de medioambiente. Con el plan los barrios
cuentan con nuevas zonas verdes; hay una ordenación de la sierra
de Santa Bárbara; nuevos puentes y viales. |
| AKI FIRMA EL ACTA DE REPLANTEO
DE SU TIENDA EN ÁVILA |
| Guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y guía del urbanismo
de Castilla león. Nueva tienda AKI en una parcela de 7.270 m2 situada
en la Avenida de Juan Carlos I, frente al Hospital Nuestra Señora
de Sonsoles. El alcalde de Ávila, Miguel Ángel García
Nieto, el teniente de alcalde de Urbanismo, Alberto Plaza, y los promotores
de la adecuación de la parcela y la construcción de la nave
en la que a finales de este año se instalará la empresa especializada
en bricolaje, jardinería y decoración AKI, representados
por Leopoldo Iglesias, han firmado el acta de replanteo del inicio de las
obras en la parcela situada en la Vía de Servicio de la Avenida
de Juan Carlos I, Cordel de las Moruchas, en dirección hacia la
Escuela de Policía, a la derecha, frente al Hospital Nuestra Señora
de Sonsoles. |
| PARQUE EMPRESARIAL DEL MEDIO
AMBIENTE DE SORIA |
| Guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales parques empresariales
y logísticos. La sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal
Superior de Justicia de Castilla y León (TSJCyL) ha permitido que
no se proceda al derribo el edificio de la Cúpula de la Energía
de la Ciudad del Medio Ambiente de Soria (CMA) hasta que no se resuelva
el expediente sobre el Proyecto Regional iniciado en junio de 2014 por
la Junta, que contempla reconvertir el lugar en un parque empresarial. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Castilla-León |
| RENTAS PRIME LOGÍSTICAS
EN CATALUÑA |
| guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Informe realizado por Cushman Wakefield. El mayor
volumen de superficie contratada se ha firmado en el Baix Llobregat y en
Barcelona junto con la zona del Tarragonès, llegando las tres áreas
a alcanzar casi el 50% del volumen contratado. En cuanto a las rentas prime
logísticas en Cataluña, éstas siguen manteniéndose
para aquellas ubicaciones más próximas a Barcelona y para
aquellos inmuebles que cumplen con las características que exige
la demanda, manteniéndose las rentas más altas en la ZAL
(Zona de Actividades logísticas) y el PLZF (Parc Logístic
de la Zona Franca) alrededor de los 5,00 €/m2/mes, lejos del máximo
histórico (8,5€/m2/mes) que éstas llegaron a alcanzar
en el año 2007, la corrección de las rentas respecto a 2007
acumulan un descenso del 41,18% |
| LEASE BACK INMOBILIARIO EN CATALUÑA |
| Guía
práctica inmoley del leasing inmobliario y el lease back. La Generalitat
de Catalunya ha vendido dos edificios de oficinas permaneciendo como arrendatario
(lease back). La operación se ha cerrado en cerca de 65 millones
de euros. Los inmuebles son el Torre Muñoz, situado entre
Paseo de Gracia y Diagonal, y otro situado en la calle Sepúlveda.
En Torre Muñoz, que tiene más de 10.000 m2 de superficie,
la Generalitat permanecerá como inquilina por un periodo de 20 años
con una renta de alquiler anual de 1,46 millones. En la actualidad está
ocupado por el Departamento de Empresa y Ocupación. |
| CENTRO COMERCIAL OUTLET DE VILADECANS |
| El Institut
Català del Sòl (Incasòl) ha vendido 7,5 hectáreas
del solar en el que estaba previsto el Parque Aeroespacial y de la Movilidad
de Catalunya. En su lugar se construirá por Neinver un centro comercial
outlet que se iaugurará en otoño de 2016 con un centenar
de tiendas. En rueda de prensa, la compañía ha precisado
que esta apertura corresponde a la primera fase del proyecto, que se completará
en unos dos años con 30 tiendas. En total, la puesta en marcha de
este gran outlet en la comarca del Baix Llobregat supondrá una inversión
de más de 80 millones de euros, un 75% de ellos en la primera fase,
por parte de la joint venture creada en 2015 a partes iguales por Neinver
y la gestora de fondos internacionales TIAA Henderson Real Estate. |
| PLANES DIRECTORES URBANÍSTICOS
(PDU) DE CATALUÑA EN LA B30 DE CATALUÑA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. Planes directores
urbanísticos (PDU) de la B-30. Se trata de los planes del Circuito
de Barcelona-Catalunya de Montmeló, de la Riera de Caldes Sur y
del Parque del Alba, en Cerdanyola del Vallès. 23 municipios del
Vallés Occidental, el Oriental y el Baix Llobregat y 54 empresas,
universidades, centros de investigación y ayuntamientos están
vertebrados a lo largo de 50 kilómetros de la B30. Estas ciudades
de la 2ª corona se unieron hace 2 años para sumar sinergias
de todos los operadores. Nació así la Asociación Ámbito
B30 que engloba más de un millón de habitantes y una superficie
de 485 kilóm2 y concentra más del 17% del PIB catalán. |
| NUEVO CENTRO LOGÍSTICO
EN LA PROVINCIA DE BARCELONA |
| Guía
práctica inmoley.com de polígonos industrialies, parques
empresariales y logísticos. Goodman, uno de los líderes mundiales
en propiedad, gestión y desarrollo de inversión en el sector
inmobiliario industrial, ha firmado un acuerdo con Decathlon, empresa dedicada
al diseño, venta y distribución de material deportivo, para
el desarrollo de un centro logístico de 40.000 m2. La extensión
total se sitúa sobre los 60.000 m2 e incluye áreas para maniobras
de camiones. El acuerdo supone el mayor desarrollo en Barcelona de los
últimos seis años. Los trabajos de adecuación de la
infraestructura ya han comenzado en Sant Esteve Sesrovires y se espera
su finalización para mayo de 2016. |
| EMPIEZA LA ELABORACIÓN
DEL PLAN DIRECTOR URBANÍSTICO (PDU) DE BARCELONA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. En el último
semestre de 2015 empieza la redacción técnica del PDU, una
vez constituidos los equipos de gobierno de los nuevos ayuntamientos y
de la propia AMB, que surge en segunda instancia y por elección
indirecta de ellos. El AMB empieza el proceso de redacción del PDU
barcelona basándose en tres pilares. Uno es el debate y la reflexión
técnica, impulsado a través de equipos de trabajo temáticos
en los que grupos de especialistas discuten sobre los temas fundamentales
del nuevo planeamiento. Otro es la constitución del propio equipo
de redacción del Plan, que aglutinará un grupo de profesionales
especializados que concretará los estudios urbanísticos y
la propuesta de PDU metropolitano. Y un tercer pilar es la comunicación
y la participación, elementos fundamentales que deben permitir el
enriquecimiento del Plan con las inquietudes y las voluntades de instituciones,
colectivos y ciudadanos. |
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| PROYECTO DE INTERÉS REGIONAL
(PIR) DE EXPACIO MÉRIDA |
| Guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales y parques
logísticos, y guía del urbanismo de Extremadura. El Proyecto
de Interés Regional (PIR) de Expacio Mérida vuele a rectificarse
por quinta vez para ampliar la superficie de una parcela para una empresa
agroalimentaria que necesitaba más espacio del disponible en los
solares ofertados. La reforma de la terminal ferroviaria obliga a cambiar
la ordenación urbanística del parque empresarial. El proceso
está en marcha, pese a lo cual ya se han dado por iniciadas las
obras. En su primera redacción el espacio reservado para el ferrocarril
se encontraba en paralelo a la N-630, junto a la carretera. Ahora Fomento
ha decidido que ocupe una posición en perpendicular, lo que le concede
más terreno. Para mantener la ocupación prevista se reduce
la edificabilidad. |
| RECALIFICACIÓN DEL USO
DOTACIONAL PÚBLICO A ADMINISTRATIVO E INSTITUCIONAL A GENÉRICO
EN EXTREMADURA |
| guía
práctica inmoley.com de residencias de tercera edad y guía
del urbanismo de Extremadura. En este caso se analiza una recalificación
urbanística de un solar para hacer viable una residencia de tercera
edad. La comisión de Urbanismo del ayuntamiento está analizando
una propuesta de los Hermanos Franciscanos de la Cruz Blanca para el traslado
a Reyes Huertas de parte de los servicios que prestan en el centro de atención
a discapacitados que la congregación tiene en la calle Manga, en
la parte antigua. La nueva residencia mixta que se planifica en la calle
Reyes Huertas tendría de 35 a 40 plazas que se destinarían
a discapacitados psíquicos mayores de 21 años y con necesidades
de apoyo extenso, según la iniciativa que la congregación
religiosa ha presentado en el ayuntamiento cacereño. También
se proyecta la creación de un centro de día con un taller
ocupacional y un servicio de rehabilitación funcional |
| AGENTE REHABILITADOR EN EXTREMADURA |
| Guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria, Agente
Rehabilitador. Orden de 9 de marzo de 2015 por la que se inicia el procedimiento
para el año 2015 para obtener la habilitación para ejercer
la actividad de Agente Rehabilitador y se convocan las pruebas de conocimiento
exigidas en el mismo (DOE de 25 de marzo de 2015). Tiene por objeto iniciar
el procedimiento para el año 2015 para la obtención de la
habilitación necesaria para el ejercicio de la actividad de agente
rehabilitador y convocar en el ámbito de la Comunidad Autónoma
de Extremadura la prueba escrita de evaluación de conocimientos
cuya superación es necesaria para la obtención de dicha habilitación. |
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| LA XUNTA ASUME COMPETENCIAS URBANÍSTICAS
DE PEQUEÑOS CONCELLOS. |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. La medida no comporta
ningún gasto y el personal municipal podrá acceder a la información
urbanística, consultas y formación de forma gratuita. La
Xunta asume las competencias en materia de urbanismo de Cerceda, según
público el Diario Oficial de Galicia. El Concello y la Consellería
de Medio Ambiente acordaron en enero la adhesión de esta localidad
a la Axencia de Protección da Legalidade Urbanística. Con
esta decisión, la Xunta será quien ejerza las competencias
municipales de inspección, supervisión, sanción y
restablecimiento de la legalidad urbanística en relación
con las obras y usos del suelo que se ejecuten sin licencia o sin ajustarse
a sus condiciones. |
| EDIFICIOS EN RUINA EN GALICIA |
| Guía
práctica inmoley.com de los edificios en ruina. Se confirma por
los tribunales una orden demolición de la Axencia de Protección
da Legalidad Urbanística (APLU) de vivienda construida de manera
ilegal en el natural y protegido paraje de Reira, en Camariñas.
El Tribunal Superior de Xustiza de Galicia (TSXG) ha rechazado el recurso
interpuesto por el interesado contra la sentencia del Juzgado de lo Contencioso
Número 3 de A Coruña de 31 de julio del 2014, que a su vez
refrendaba dos resoluciones de la APLU. En la primera, del 28 de marzo
del 2011, declaró «ilegal la parcelación urbanística
y la posterior apertura de ampliación de un vial», por el
que se accede a esta y al resto de viviendas denunciadas del mismo grupo.
Y en la segunda, del 14 de junio del 2013, vino a confirmar este mismo
dictamen. |
| SOLICITUDES DE LICENCIAS URBANÍSTICAS
EN GALICIA |
| guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y del urbanismo
de Galicia. El reglamento único para la regulación integrada
de actividades económicas y apertura de establecimientos que está
elaborando la Consellería de Economía e Industria urge a
los ayuntamientos a lanzar también una ordenanza única que
recoja estas medidas. Mientras, las corporaciones locales deberán
seguir las normas subsidiarias que marca el reglamento de la Xunta y que,
además, servirán de complemento a las normativas municipales
"para suplir las indeterminaciones y lagunas" que puedan presentar. |
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| NEGOCIACIONES PARA LA VENTA DEL
HOTEL RITZ |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
Los propietarios del hotel Rits, Omega Capital (el vehículo
de inversión de Alicia Koplowitz) y la cadena Belmond (Orient-Express),
están ultimando la venta con Mandarin, que abriría de este
modo su primer establecimiento en la capital española. Marriott
ofreció 120 millones por el hotel, pero vio inviable la compra al
tener que sumar los costes de la rehabilitación edificatoria que
necesita el inmueble. De hecho, la transformación del Ritz es prácticamente
inevitable, ya que el auditor condicionó en su día la continuidad
del hotel a renovar sus instalaciones y a seguir inyectándole dinero. |
| EDIFICIO DEL PASEO DE LA CASTELLANA
DE MADRID |
| Ahorro Corporación
está a punto de vender su sede, situada en Paseo de la Castellana,
89, y se habla de ofertas de aproximadamente 140 millones. Según
algunas fuentes, los inversores que más fuerte están pujando
son Corporación Financiera Alba -controlada por los March-, el fondo
GreenOak, el grupo inversor Infinorsa, propietario de Torre Europa, e inmobiliaria
Colonial. |
| URBANIZACIÓN DEL BARRIO
DE ADELFAS EN MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico. La urbanización
del barrio de Adelfas en Madrid, en el distrito de Retiro, empezarán
en verano y tendrán una duración de 18 meses y su inversión
asciende a 2,3 millones de euros. Con esta medida se terminarán
las obras pendientes de ejecución y se completa la urbanización
prevista en el Plan General de Ordenación Urbana. Las actuaciones
se van a ejecutar en tres fases. Proyecto de Urbanización de la
Unidad de Actuación 2 del Área de Planeamiento Incorporado
Adelfas (en el barrio de Adelfas del distrito de Retiro), un ámbito
de más de 67.000 metros cuadrados de superficie, que incluye varias
zonas verdes y viarios públicos. |
| LA FALTA DE PRECIO TASADO EN
LA PERMUTA ANULA EL CONVENIO URBANÍSTICO DEL BERNABEU |
| Guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos. El Real Madrid
no podrá ampliar y cubrir su estadio, construir un hotel y centro
de ocio de 12.250 m2 y un aparcamiento subterráneo privado. El convenio
urbanístico del Real Madrid tenía el defecto de que la permuta
de suelo (Castellana por Carabanchel) debería haberse cerrado a
precio tasado de mercado para no constituir una ayuda estatal. El Ayuntamiento
firmó un convenio urbanístico con el Real Madrid y
aprobó una modificación urbanística que permitía
al club cubrir su estadio, construir un centro comercial en la fachada
de la Castellana y hacer un aparcamiento. A cambio, debía convertir
el actual centro comercial de La Esquina en un parque y ceder cuatro parcelas
en la calle de Mercedes Arteaga (distrito de Carabanchel). El Tribunal
Superior de Justicia de Madrid anula el Plan Urbanístico del Ayuntamiento
que permitía al Real Madrid utilizar suelos públicos para
ampliar el estadio, construir un hotel y un centro comercial de lujo en
el Paseo de la Castellana. |
| PATRIMONIO INMOBILIARIO DE MUTUA
INMOBILIARIA, FILIAL DE MUTUA MADRILEÑA |
| Guía
práctica inmoley.com del director de patrimonio inmobiliario. Esta
filial depende de la dirección general del área patrimonial
de la Mutua. Mutua Inmobiliaria, participada al 100% por Mutua Madrileña,
gestiona los inmuebles de la aseguradora, concentrados principalmente en
Madrid, en el eje del Paseo de la Castellana. Edificios gestionados por
Mutua inmobiliaria: Edificios en altura: Mahou (Azca). Torres de Colón.
Torre de Cristal. Edificios exclusivos: Castellana 50. Castellana 36-38.
Castellana 110. Castellana 31. Inmuebles clásicos. Pza. Marqués
de Salamanca. Palacio de Miraflores. Goya 4. Fortuny 6. Parques empresariales.
Avda. de Europa (Parque empresarial La Moraleja) |
| LAS SOCIMI SIGUEN INVIRTIENDO
EN MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
La SOCIMI Hispania ha comprado un edificio de oficinas en Madrid y un conjunto
residencial en el barrio madrileño de Sanchinarro por un importe
global de 86,15 millones de euros, según ha informado la sociedad
a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Hispania
ha pagado 61,15 millones de euros por el conjunto residencial en Sanchinarro
(Madrid), compuesto por 284 viviendas de dos y tres dormitorios, 311 garajes,
284 trasteros y superficie comercial alquilada. |
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>> Madrid |
| NUEVA LEY DEL SUELO DE LA REGIÓN
DE MURCIA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia. La Asociación
de Promotores Inmobiliarios de la Región de Murcia (APIRM) ha defendido
la nueva Ley del Suelo de la Región de Murcia por considerar que
incorpora mecanismos más realistas para el desarrollo urbanístico
de la Región. Entiende que supondrán un ahorro para el comprador
de vivienda, como en el caso de la denominada “declaración responsable”,
que acabará con los largos plazos burocráticos de algunos
ayuntamientos. Estos, al no conceder la cédula de habitabilidad
hasta pasados siete u ocho meses, solo conseguían incrementar los
gastos financieros que al final repercutían en el precio de la vivienda. |
| APROBADA LA NUEVA LEY DEL SUELO
DE MURCIA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia. Ley de Ordenación
Territorial y Urbanística de la Región de Murcia. El texto
ha sido aprobado con 57 enmiendas parciales. El objetivo de la nueva ley
de Ordenación Territorial y Urbanística, que sustituirá
a la actual ley del Suelo, será la unificación de la
tramitación administrativa medioambiental y urbanística,
que se llevarán a cabo simultáneamente, con plazos «ciertos
y concretos» que evitarán que los procesos se dilaten en el
tiempo. |
| PLAN PARCIAL DE LA LOMA DE CANTERAS
DE CARTAGENA |
| Guía
práctica inmoley.com de planes parciales y guía del urbanismo
de Murcia. La Comisión de Urbanismo e Infraestructuras ha dictaminado
favorablemente la aprobación definitiva de la modificación
puntual n° 7, del Plan General en el ámbito de suelo urbano
de Canteras Este (SU UCE), que afectan a dos parcelas del antiguo plan
parcial de la Loma de Canteras. Según ha explicado el concejal de
Urbanismo, Francisco Espejo, esta modificación reduce de 5.000 a
1.000 metros la superficie mínima de las parcelas edificables y
crea un nuevo área dotacional en la zona. |
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>> Murcia |
| PLAN ESPECIAL DE SALESIANOS EN
PAMPLONA |
| Guía
práctica inmoley.com de planes especiales y guía del urbanismo
de Navarra. La dirección general de Ordenación del Territorio,
Movilidad y Vivienda ha aprobado inicialmente el Plan Especial "Salesianos",
en desarrollo del Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal (PSIS), correspondiente
a la calle Aralar de Pamplona. Deben incluirse en el apartado de normativa
del Plan Especial contenidos referidos en la Memoria, como el procedimiento
relativo a la gestión de las piezas arqueológicas, el procedimiento
y el plazo para la materialización de las cesiones de solares al
Ayuntamiento, las condiciones relativas a la cesión de la parcela
dotacional, y medidas de conservación y mantenimiento del suelo
de uso público en superficie. |
| PLAN GENERAL MUNICIPAL DEL URBANISMO
DE FUSTIÑANA (NAVARRA) |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Navarra. El Plan General Municipal de Fustiñana,
formado por la Estrategia y Modelo de Ocupación Territorial (EMOT)
y el Plan Urbanístico Municipal (PUM), prevé una ampliación
del núcleo residencial con un máximo de 376 viviendas y completar
su actual desarrollo en pequeñas actuaciones en el suelo urbano
existente. Comprende la ampliación al norte del polígono
industrial existente de 189.424 metros cuadrados de superficie y la reordenación
del uso industrial que comprende la zona este del polígono de 71.300
metros cuadrados. |
| EL PLAN MUNICIPAL DEL URBANISMO
DE ARAITZ (NAVARRA) |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Navarra. El Plan General Municipal de Araitz, municipio
de 576 habitantes que cuenta actualmente con 233 viviendas, prevé
una capacidad residencial de 168 viviendas nuevas en suelo urbano. El Plan
Urbanístico Municipal distingue dos clases de suelo: urbano y no
urbanizable. El criterio seguido para su delimitación ha sido mantener
el de las normas subsidiarias: en Arribe, Atallu, Gaintza y Uztegi se delimitan
ámbitos de suelo urbano precisos, mientras que en Azkarate se delimitan
teniendo en cuenta sus características dispersas. |
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| PTP (PLAN TERRITORIAL PARCIAL)
DE DONOSTIALDEA-BAJO BIDASOA |
| Guía
práctica inmoley.com del País Vasco. El Gobierno Vasco celebrará
en San Sebastián una sesión informativa abierta sobre el
PTP (Plan Territorial Parcial) de Donostialdea-Bajo Bidasoa, en el que
ya no se recogen proyectos como la ejecución del puerto exterior
o la ampliación del aeropuerto.En esta nueva propuesta no se incluyen
proyectos relacionados con "grandes infraestructuras como la construcción
del puerto exterior de Pasaia, la ampliación del aeropuerto de Hondarribia
o el trazado de un tercer cinturón viario alternativo a la actual
autopista AP-8 hasta la muga del Bidasoa". Se revisa a la baja las previsiones
de crecimiento del número de viviendas para minimizar el impacto
que el crecimiento urbano puede causar sobre el medio natural y garantizar
una ordenación sostenible del territorio. |
| INNOVACIÓN AMBIENTAL EN
MUNICIPIOS DEL PAÍS VASCO |
| guía
práctica inmoley.com del urbanismo del País Vasco. El
V programa de innovación ambiental en municipios del País
Vasco 'Berringurumena', impulsado por la red Udalsarea21, apoya el desarrollo
de proyectos innovadores en ámbitos que estén alineado con
los objetivos de la Estrategia Ambiental Vasca de Desarrollo Sostenible
2020, el IV Programa Marco Ambiental 2020, el Plan de Prevención
y Gestión de Residuos de la CAPV 2020, asi como con las diferentes
planificaciones del Departamento de Medio Ambiente y Política Territorial
del Gobierno Vasco en elaboración, como al Estrategia Vasca de Cambio
Climático 2050 y la Estrategia de Biodiversidad. |
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| PLANES PARCIALES PARA USO COMERCIAL
EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| Guía
práctica inmoley.com de planes parciales y guía del urbanismo
de la Comunidad Valenciana. El ayuntamiento de L'Alfàs del Pí
ha aprobado cuatro planes parciales que permitirán el desarrollo
de suelo terciario calificado como comercial tras la aprobación
plenaria de los mismos. Se trata de los planes Finca Angelita, Residencial
Galindo, Urbanización Galindo y Tossal de la Riera, donde, entre
otras iniciativas, podrá construirse un supermercado en la Avenida
Constitución en el que se crearán más de 30 puestos
de trabajo o una promoción de 64 viviendas. |
| COMPETENCIAS PROFESIONALES EN
EL ÁMBITO DEL URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Tribunal Superior de Justicia
de la Comunitat Valenciana (TSJCV) ha dictado un sentencia que afecta a
los ingenieros industriales en el caso de planeamiento de suelo industrial.
El Ayuntamiento de Dénia deberá incluir en su equipo redactor
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) un ingeniero industrial,
tal y como ha dictaminado el Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat
Valenciana (TSJCV). La Sección Quinta de la Sala de lo Contencioso-Administrativo
reconoce así la necesidad de que un profesional del sector forme
parte de las labores del proyecto que configurará el urbanismo de
la localidad, posibilidad que se descartó en 2010, cuando se iban
a iniciar los trabajos para la redacción del Plan. |
| NUEVO PLIEGO DE CONDICIONES MÁS
VENTAJOSO PARA EL SUELO INDUSTRIAL DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| Guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. La Conselleria de Economía, Industria, Turismo
y Empleo aprobó un nuevo pliego de condiciones de comercialización
de suelo industrial en los cuatro parques empresariales que promueve IVACE
Parques Empresariales: El Campaner en Alcalà de Xivert, Nuevo Tollo
en Utiel, El Maigmó en Tibi y L' Espartal III en Xixona. |
| MEMORIA AMBIENTAL Y NUEVOS INFORMES
SECTORIALES DEL PGOU DE CASTELLÓN. |
| Guía
práctica inmoley.com del impacto medioambiental, guía del
planeamiento urbanístico y guía del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. El nuevo Plan General de Ordenación Urbana de Castellón
ha requerido de la contratación externa del estudio ambiental y
territorial estratégico para estar listo en los próximos
tres meses, pero con una cadencia de 16, «con la previsión
de que podamos realizar alguna consulta antes de que concluya el documento»,
tal y como explicó el concejal de Urbanismo, Miguel Ángel
Mulet. Este servicio técnico se ha contratado por 74.717 euros,
un 35% menos del precio de salida del concurso público convocado
por el consistorio de Castellón a la empresa Omicron-Amepro, S.A. |
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