|
NOTICIAS
INMOBILIARIAS
Noticias inmobiliarias
profesionales
>
Información
es anticiparse.
|
|
SECTOR INMOBILIARIO
|
COMUNIDADES AUTÓNOMAS
|
|
Arrendamientos
|
Centros Comerciales
|
Constru/Promoc
|
Edificación
|
|
Financiación
|
Hipotecario
|
Impuestos
|
Legal
|
|
Obra Pública
|
Propiedad Horizontal
|
Subvenciones
|
Tercera Edad
|
|
Turismo
|
Urbanismo
|
Varios
|
Vivienda
|
|
|
Andalucía
|
Cantabria
|
Galicia
|
La Rioja
|
|
Aragón
|
Castilla-La Mancha
|
Madrid
|
Valencia
|
|
Asturias
|
Castilla-León
|
Murcia
|
|
|
Baleares
|
Cataluña
|
Navarra
|
|
|
Canarias
|
Extremadura
|
País Vasco
|
|
|
|
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
|
| TRES GRANDES GESTORES DE CENTROS
COMERCIALES |
| guía
práctica inmoley.com del gestor de centros comerciales. Carrefour
Property consigue la gestión del centro comercial El Ferial (Parla,
Madrid), que se suma a Peñacastillo (Santander), Los Ángeles
(Madrid), Gran Sur (La Línea de la Concepción, Cádiz)
y Los Llanos (Albacete). Auxideico, una de las empresas líderes
en prestación de servicios de consultoría y gestión
integral de centros comerciales, ha cerrado el ejercicio 2014 con la firma
de más de 250 contratos con distintos operadores, que representan
60.000 m2 de superficie bruta alquilable (SBA) en distintos centros comerciales
de toda España. Aguirre Newman gestiona de manera integral en la
actualidad una cartera de 11 centros comerciales, con un volumen de aproximadamente
350.000 m2 de SBA, que se traduce en más de 430 contratos en España
repartidos en las ciudades de Madrid, Málaga, Sevilla, Albacete,
Zaragoza, Alicante y Tarragona. A esta cartera hay que sumarle, en el marco
exclusivo de la comercialización, nuevos y específicos productos
como outlets (con actores como Sambil) y porfolios comerciales, como la
adjudicación en el último trimestre del año por parte
de Carmila de 22 galerias con más de 55.000 m² SBA o la firma
E.Lecrec de 5 galerías y 12.000m² de SBA, repartidas en todo
el territorio nacional, lo que nos ha permitido aumentar la capilaridad
a los mercados locales. |
| 4 NUEVOS CENTROS COMERCIALES,
CON UN TOTAL DE 190.000 M² DE SBA. |
| En los
próximos dos años se espera que se inauguren en España
4 nuevos centros comerciales, con un total de 190.000 m² de SBA. Durante
este 2014, Cushman Wakefield ha negociado más de 140 contratos
en 17 centros comerciales de España. Según Cushman &
Wakefield, el 2014 se ha caracterizado por un mayor dinamismo de los operadores
en el sector inmobiliario no residencial, una mayor demanda y una subida
de precios. El sector de la inversión, tanto en oficinas como en
retail y centros comerciales, ha sido el primero en dar señales
de recuperación, principalmente a causa del importante crecimiento
de la demanda. En este sentido, la actividad en inversión inmobiliaria
ha sido la más dinámica y ha crecido más del doble
que en 2013. Se calcula que durante el año pasado se negociaron
6.400 M€ en activos inmobiliarios, la mitad de los cuales de origen
extranjero. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| Periódico inmobiliario.
Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 19 de febrero de 2015 |
| EDIFICACIÓN SOSTENIBLE
Y PRIMERA CERTIFICACIÓN A EN ROMA |
| guía
práctica inmoley.com de la edificación sostenible y guía
del auditor energético, certificación energética.
La sede en Romade Intecs, diseñada por las firmas de arquitectura
de Modostudio y Sofía Cattinari, es el primer edificio no residencial
en Roma para recibir una clase una certificación energética
de clase A. |
| ENTIDADES URBANÍSTICAS
DE CONSERVACIÓN DE LOS POLÍGONOS DE SEVILLA |
| Guía
práctica inmoley.com de las Entidades Urbanísticas de Conservación.
Se ha firmado un convenio para que el ayuntamiento de Sevilla no tenga
que cargar con los gastos de mantenimiento de los polígonos industriales
de Sevilla, a pesar de que pagan su IBI. El ayuntamiento de Sevilla ya
tuvo la precaución de incluir esta “obligación” en su Plan
General de Ordenación Urbanística (PGOU). Lamentablemente
esta tradición de pagar el IBI y que el ayuntamiento se limite a
cobrar sin conservar vías públicas municipales, así
como las complicadas recepciones de urbanización, son uno de los
temas principales de la guía de entidades urbanísticas de
conservación. En este caso el convenio lo han suscrito la Gerencia
de Urbanismo y la Asociación de Parques Empresariales de Sevilla
(APES). |
| EDIFICACIONES EN SUELO NO URBANIZABLE
DE SEVILLA |
| guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo
de Andalucía. La Gerencia de Urbanismo llevará al pleno del
Ayuntamiento la aprobación inicial del avance de planeamiento para
la delimitación de los asentamientos y edificaciones en suelo no
urbanizable. Este documento se elabora como respuesta al decreto 2/2012
de 10 de enero, dictado por la Junta de Andalucía, con objeto de
clarificar identificar y delimitar los asentamientos urbanísticos
en suelo no urbanizable, así como clarificar el régimen aplicable
a éstos, y establecer los requisitos esenciales para su reconocimiento
por el Ayuntamiento y su tratamiento por el planeamiento urbanístico. |
| PERI DE LA FÁBRICA DE
VIDRIOS LA TRINIDAD DE SEVILLA |
| Guía
práctica inmoley.com de planes especiales y guía del urbanismo
de Sevilla. Continuamos con la anterior noticia de modificación
de su plan especial de reforma interior (PERI) de la antigua fábrica
de vidrios La Trinidad, enclavada en la avenida de Miraflores y cuya nave
central, hornos y chimenea están protegidos como bien de interés
cultural (BIC) que amplía la protección a las naves auxiliares,
el muro de cerramiento y el patio de operación del recinto.
La fábrica de vidrios La Trinidad está inscrita en el Catálogo
General del Patrimonio Histórico Andaluz. El consejo de gobierno
de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla ha acordado la
aprobación inicial del plan especial de reforma interior (PERI)
ampliando las restricciones e instrumentos de protección a las naves
auxiliares del conjunto, el muro de cerramiento y el patio de operación
del recinto. |
| ¿POR QUÉ NO SE
EJECUTAN LAS SENTENCIAS URBANÍSTICAS? |
| Guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y guía
del urbanismo de Madrid. En esta ocasión nos referimos a una sentencia
de nulidad de licencia en Peligros, Granada. Aunque la primera instancia
dio por válida la licencia, el Tribunal Superior de Justicia de
Andalucía TSJA ha relacionado la licencia con las normas y declara
nula la licencia de un bloque de viviendas del centro de Peligros sobre
un solar en el que no podía edificarse al haberse formado por la
agrupación de varias parcelas de tamaño inferior a la parcela
media de manzana, lo que está proscrito expresamente en las normas
subsidiarias que regulan el urbanismo de la localidad. La sentencia se
dictó en 2013 y, como sucede en muchos casos por la falta de supervisión
autonómica, las sentencias contencioso administrativas no se ejecutan. |
| SUELOS CONTAMINADOS EN ANDALUCÍA |
| Guía
práctica inmoley.com de suelos contaminados. La Junta de Andalucía
instará al Ayuntamiento de Huelva a que actúe para descontaminar
los suelos que aparecen en el estudio de la Onubense sobre los suelos contaminados
en Huelva. La Delegación Territorial de Medio Ambiente y Ordenación
del Territorio instará al Ayuntamiento a la catalogación
de terrenos afectados por la presencia de metales para exigir posteriormente
su descontaminación a los responsables en los casos que sea necesario. |
| RENTABILIDAD DEL SUBSUELO EN
EL URBANISMO DE ZARAGOZA |
| Guía
práctica inmoley.com de subsuelo urbanos y parkings públicos
y guía del urbanismo de Aragón. El Ayuntamiento de Zatagoza
está analizando como obtener rentabilidad al aparcamiento subterráneo
de la escuela municipal del Parque Brul, ante la falta de interesados en
la concesión. La solución será urbanística
mediante la modificación del planeamiento y recalificar el sótano
de esta escuela infantil en un bien patrimonial. De esta forma se podría
subastar el subsuelo. |
| TRAMITACIÓN PREFERENTE
DE INVERSIONES ESTRATÉGICAS PARA CANARIAS |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. Las consecuencias
de la declaración de interés estratégico de una inversión
se centran en la tramitación preferente de los procedimientos administrativos
en todas las administraciones canarias y la reducción a la mitad
de los plazos relacionados con la misma. Adicionalmente, se refuerza el
papel del Comité de Inversiones y Proyectos Estratégicos
en el seguimiento de este tipo de inversiones. Ley 3/2015, de 9 de
febrero, sobre tramitación preferente de Inversiones Estratégicas
para Canarias |
| PROTECCIÓN DEL TERRITORIO
Y LOS RECURSOS NATURALES DE CANARIAS |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. La Ley 14/2014,
de 26 de diciembre, de Armonización y Simplificación en materia
de Protección del Territorio y de los Recursos Naturales regula
los sistemas territoriales ambientales, constituyendo este aspecto una
ambiciosa innovación conceptual en el marco del Derecho urbanístico.
El principio de distribución de beneficios y cargas se ha proyectado
tradicionalmente solo sobre los suelos urbanizables y actualmente también
sobre los suelos urbanos no consolidados, quedando siempre al margen los
suelos rurales, al estar estos excluidos del proceso de transformación
urbanística. Esto resulta no solo sumamente ineficiente en un territorio,
como el canario, donde la preservación de los espacios ambientales
insulares deviene un objetivo prioritario, sino también sumamente
injusto al hacer recaer tal carga solo sobre los propietarios de tales
suelos y los municipios en donde se ubican, cuando la beneficiaria directa
de su preservación es toda la sociedad canaria en su conjunto. Por
ello se extiende el principio de equidistribución también
a los propietarios de suelos configurados como sistemas territoriales lo
cual persigue asociar de forma efectiva a los propietarios de suelos rústicos
con valores naturales o culturales en la consecución de un desarrollo
sostenible, y responde a la necesidad de reducir las cargas impuestas por
la función social de la propiedad sobre los propietarios de suelo
rústico con valores naturales o culturales necesitados de protección
ambiental, con el fin de que esas cargas no puedan considerarse excesivas
y desproporcionadas. |
| REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE
CASTILLA LA MANCHA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla la Mancha. Modificación
del Decreto Legislativo 1/2010, de 18 de mayo, por el que se aprueba el
Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad
Urbanística mediante la Ley 8/2014, de 20 de noviembre, por la que
se modifica la Ley 2/2010, de 13 de mayo, de Comercio de Castilla-La Mancha. |
| EL CURIOSO CASO DE UNA EXPROPIACIÓN
URBANÍSTICA EN ZAMORA |
| Guía
práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas. Esta
expropiación lleva paralizada una década y va para largo.
El ayuntamiento debe expropiar un edificio porque está junto a una
muralla, pero impone como condición que se no haya cargas, entendiendo
por cargas que no haya arrendatarios. Como esta condición no la
pueden cumplir los propietarios pues el tema lleva años paralizado.
Así que el depósito de los 1,2 millones de la expropiación
por el Ayuntamiento no se ejecutará hasta que el titular acredite
que el bloque está libre de cargas |
| REFORMA DE LA APORTACIÓN
DE SOLAR EN CATALUÑA |
| Guía
práctica inmoley.com de la aportación de solar. Importante
cambio en el régimen civil catalán de actualización
de permuta, cesión de solar o aprovechamiento urbanístico
a cambio de construcción futura, contratos de cultivo, 'parceria'
y 'masoveria', arrendamiento rústico y el 'violari', que recoge
el derecho a percibir una pensión periódica durante la vida
de una persona, entre otros, mientras que en el título tercero se
recogen otras fuentes de obligación. |
| EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS
DEL PARQUE OFIMÁTICO DE A CORUÑA |
| Guía
práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas. El Tribunal
Superior de Xustiza de Galicia diferencia entre compensación en
metálico a los reversionistas y compensación con suelo.
Aunque reconoce el derecho de los titulares a que les fuesen devueltos
sus terrenos se analiza que se trata de terrenos adquiridos a precio de
"interés social" y que la Xunta de Fraga y el Concello de Vázquez
recalificaron para planear un desarrollo urbanístico. El Tribunal
Superior de Xustiza de Galicia dispone que la Xunta no tendrá que
abonar una indemnización a los propietarios originales de los terrenos
del parque ofimático. |
| NULIDAD DEL PLAN PARCIAL DEL
SUELO URBANIZABLE SU-14 EN MONTE FARO |
| Guía
práctica inmoley.com de planes parciales y guía del urbanismo
de Galicia. El Tribunal Superior de Xustiza de Galicia (TSXG) ha dictado
la nulidad del acuerdo plenario por el que se aprobó de forma definitiva
el plan parcial del suelo urbanizable SU-14 en Monte Faro el 28 de julio
del 2009. El plan parcial pretendía transformar la cumbre de este
ámbito y sus laderas forestales en una zona urbanizable para 1.302
viviendas unifamiliares. Para ejecutarlo, el Ayuntamiento firmó
un convenio urbanístico con la empresa Mirador de Sanxenxo en el
2009. |
| DISCIPLINA URBANÍSTICA
EN GALICIA |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y guía del urbanismo de Galicia. La
Axencia de Protección da Legalidade Urbanística (Aplu) ha
aumentado el número expedientes abiertos para la reposición
de la legalidad urbanística, pasando de los 47 casos del 2013 a
los 78 del pasado ejercicio; así como subió el número
de multas coercitivas por no cumplir las resoluciones, que fueron 70 frente
a 52 del 2013. Se demolieron edificios en Lugo, Foz, Burela, Barreiros,
A Pastoriza, Vilalba, O Valadouro y Viveiro. |
| LAS LICENCIAS URBANÍSTICAS
DEL EL PROYECTO CANALEJAS DE MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y guía
del urbanismo de Madrid. OHL obtuvo las correspondientes licencias y permisos
para la realización de los trabajos preliminares de afianzamiento
y consolidación de las fachadas así como para la reestructuración
de interiores. El objetivo es que todo el proyecto esté plenamente
operativo en 2017. El proyecto Canalejas se está realizando de acuerdo
con las licencias concedidas por el Ayuntamiento de Madrid, referidas a
la consolidación de fachadas y recuperación de elementos
singulares, demolición de edificios (incluido el desmontaje de la
fachada de Alcalá 6 para su posterior montaje en la fase de edificación)
y ejecución parcial de la losa de transición. Este proceso
licencias parciales finalizará con la aprobación del proyecto
arquitectónico y la licencia definitiva, para acometer la fase de
edificación. |
| INGENIERÍA ESPAÑOLA
DE INFRAESTRUCTURAS PARA EL METRO DE NUEVA YORK |
| Guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras. Túneles
y metros. OHL, a través de su filial neoyorquina Judlau Contracting
se adjudica la reconstrucción de la estación de South Ferry
por 170 millones de euros y la construcción de una escalera en la
estación de Grand Central. Para la Autoridad Metropolitana del Transporte
de Nueva York, la reapertura del nuevo complejo de la estación South
Ferry, así como su protección contra las tormentas futuras,
es una prioridad, ya que mejorará el acceso al Bajo Manhattan a
miles de personas. |
| INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURA
DEL METRO DE PANAMÁ |
| guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras y
guía del contrato de ingeniería. Empresas de Europa y China
están en los equipos de licitación para la segunda línea
del metro de Panamá. Hay una gran presencia española entre
los tres consorcios que han presentado ofertas y todas ellas con una amplia
experiencia en la construcción de metros en España, como
es el caso del metro de Málaga. |
| CONSTRUCCIÓN DE LA ESTACIÓN
DE TREN DE ALTA VELOCIDAD DISEÑADA POR ZAHA HADID. |
| Guía
práctica inmoley.com del contrato de ingeniería de infraestructuras
y guía del contrato de ingeniería. Astalidi ha ganado contratos
por valor de casi 190 millones de € para proyectos de puertos, construcción
y ferroviarios en Italia, incluyendo la construcción de una estación
diseñada por Zaha Hadid. La estación de tren de Nápoles-Afragola
alta velocidad diseñada por Hadid se construirá en base a
un contrato de € 61 millones, que cubre el edificio y los sistemas
ferroviarios asociados. El cliente es el Ferrovie dello Stato Italiane
Group - conocido como Italferr - y los fondos ya están disponibles.
La obra está programada para comenzar en los próximos días,
después de la firma del contrato, con una duración de unos
dos años. |
| FINANCIACIÓN DE PEQUEÑAS
INFRAESTRUCTURAS EN HOLANDA |
| guía
práctica inmoley.com de financiación de infraestructuras.
El cierre financiero se ha alcanzado los 26 millones de euros mediante
una asociación público-privada para construir un nuevo bloqueo
cerca de Maastricht en los Países Bajos. Mott MacDonald fue asesor
técnico del prestamista al Keersluis Limmel en el nuevo proyecto
Limmel Lock. |
| ARQUITECTURA DE FOSTER PARA UN
GRAN ACUARIO EN TAIWAN |
| La firma de
arquitectura Foster Partners inicia las obras en el Museo Nacional de Ciencia
y Tecnología Marinas de Taiwán. Foster Partners han
comenzado la construcción de nuevo Museo Nacional de Taiwán
de Ciencia y Tecnología Marinas en Keelung. Para ser el acuario
más grande en el norte de Taiwan, el museo se sitúa en el
puerto Badouzi, mientras se mantienen conectados a la línea de costa
y cercano pueblo de pescadores. Un diseño innovador tanque permitirá
a los visitantes a participar con una amplia variedad de especies, y el
acuario contará con exhibiciones especiales dedicados a la conservación
de las especies locales de calamar. |
| ARQUITECTURA ITALIANA EN UN CENTRO
DE CONVENCIONES EN AUSTRALIA |
| La firma italiana
de arquitectura Estudio Fuksas ha sido seleccionada junto con Canberra
Guida Moseley Brown Arquitectos, para diseñar el Foro de Australia,
un nuevo centro de convención nacional en Canberra, Australia. Ubicado
en uno de los vértices del Triángulo Parlamentario de Canberra
central, Estudio Fuksas describir su diseño como un volumen "totalmente
transparente y permeable", que es "en constante diálogo con el contexto
urbano y el medio ambiente," la integración en las colinas de los
alrededores y el cercano lago Burley Griffin al reflejar su presencia en
su fachada. |
| INGENIERÍA ESPAÑOLA
DE INFRAESTRUCTURAS PARA LA AUTOPISTA DEL PACÍFICO EN AUSTRALIA |
| Guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras, carreteras.
OHL se ha adjudicado en Australia un nuevo contrato de construcción
que se convierte en su proyecto más importante en este país
hasta la fecha. El presupuesto total del mismo asciende a 160 millones
de euros y consiste en la construcción de un tramo de 14,7 km de
doble calzada de la Autopista del Pacífico. |
| INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS
EN EL TRAMO GUADALMEDINA-ATARAZANAS DEL METRO DE MÁLAGA |
| Guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras. Ingeniería
de infraestructuras. La UTE Acciona-Sando. La Consejería de Fomento
y Vivienda ha aprobado, con un presupuesto de 26,6 millones de euros y
un plazo de ejecución de 28 meses, la adjudicación de la
obra de infraestructura, montaje de vía y urbanización del
tramo Guadalmedina-Atarazanas, que conectará la red del metro de
Málaga con el centro histórico, turístico y cultural
de la capital. La oferta con mayor valoración técnica y económica
corresponde a la presentada por la Unión Temporal de Empresas (UTE)
integrada por Acciona-Sando. |
| INGENIERÍA GEOTÉRMICA
EN INDONESIA |
| Guía
práctica inmoley.com de ingeniería de la energía y
guía del contrato de ingeniería. La ingeniería Alstom
se adjudica contrato de € 61 millones para construir llave en mano
de la planta geotérmica en Indonesia. Central Karaha en Java Occidental,
Indonesia.La nueva planta tendrá una capacidad de 30 MW. Ámbito
de trabajo en el contrato de Alstom incluye el diseño, suministro,
instalación y puesta en marcha de la planta de energía entero.
El proyecto está programado para ser entregado a finales de 2016. |
| LA NUEVA ARQUITECTURA UNIVERSITARIA
EN CHINA |
| La firma de
arquitectos Vector gana un proyecto Educativo Nacional patrocinado por
el gobierno central de China para diseñar el Centro Nacional de
Investigación en la Universidad Huazhong de Ciencia y Tecnología,
de Wuhan. Con amplias implicaciones para la exploración de recursos,
la gravedad del GPS, la investigación en la Tierra y las altas tecnologías,
esta instalación de clase mundial para la medición precisa
de la gravedad es un proyecto científico y tecnológico clave
patrocinado por el Departamento de Educación Nacional. |
| INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS
EN LA AMPLIACIÓN DEL PUERTO DE TAZACORTE |
| Guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras puertos.
La obra ha sido ejecutada por la UTE constituida por las empresas Dragados,
S.A., DRACE Infraestructuras y Transformaciones y Servicios, S.L.(TRAYSESA),
durante los últimos seis años, con un presupuesto final de
48.880.003,42 euros. El Gobierno de Canarias obtuvo cofinanciación
de la Unión Europea. |
| EVOLUCIÓN DEL MERCADO
INMOBILIARIO POR EL CENTRO DE INFORMACIÓN ESTADÍSTICA DEL
NOTARIADO |
| Guía
práctica inmoley.com del marketing inmobiliario. Los notarios españoles
intermediaron 364.601 operaciones de viviendas. En cuanto a los precios,
las viviendas de segunda mano tienen una medio de 1.347 euros por metro
cuadrado (un 2,4% más que un año antes), mientras que las
nuevas es de 1.624 euros por metro cuadrado (0%). El precio por metro cuadrado
de la vivienda acumula una caída del 32,6% desde su máximo
en julio de 2007. |
| GESTIÓN PATRIMONIAL DE
INMUEBLES INDUSTRIALES Y LOGÍSTICOS. |
| Guía
práctica inmoley.com del director de patrimonio, gestión
del patrimonio inmobiliario, y guía de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. CBRE ha sido seleccionada por
IDI Gazeley para gestionar sus activos logísticos en Europa
El portfolio de IDI Gazeley -uno de los inversores y promotores logísticos
líderes a nivel mundial- cuenta con 39 naves logísticas repartidas
en seis países europeos y que en total suman más de 850.000
metros cuadrados. |
| OPCIÓN DE COMPRA PARA
UN CENTRO COMERCIAL EN TORREMOLINOS |
| guía
práctica inmoley.com de opción de compra, guía de
centros comerciales y guía del urbanismo de Andalucía. El
grupo Intu Properties está negociando una opción de compra
sobre un proyecto inmobiliario en Málaga, dentro de un programa
de inversión de 2.500 millones lanzado por la empresa británica
para crear el líder en centros comerciales en España. Intu
ha invertido 613 millones de euros a la adquisición de Parque Principado
(Asturias) y Puerto Venecia (Zaragoza), prevé entregar 41 millones
a Peel Group para hacerse con una parcela cerca de Torremolinos con licencia
para construir un complejo de tiendas y ocio de 175.000 metros cuadrados. |
| 62 MUNICIPIOS ALMERIENSES SIGUEN
SIN ADAPTAR SU PLANES URBANÍSTICOS. |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Muchos municipio
andaluces siguen sin adaptar su planeamiento urbanístico a la Ley
de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOU), lo que
debería obligar a la Junta de Andalucía a aplicar medidas
de adaptación forzosa por razones de disciplina urbanística
y asimismo impedir la inseguridad legal que genera esta anomalía.
En Almería hay 102 municipios pero sólo 40 han adecuado sus
planes a las normas andaluzas, mientras que el resto de localidades permanecen
acogidas a las normas subsidiarias o tienen una delimitación de
suelo urbano desfasada. Esta situación no es infrecuente en el resto
de Comunidades Autónomas, por ejemplo los pueblos de la sierra norte
de Madrid a los que nos hemos referido en otras ocasiones. |
| NUEVO PGOU DE CORVERA (ASTURIAS) |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo
de Asturias. El nuevo Plan General de Ordenación Urbana de Corvera
(PGOU) será presentdo ante la Comisión de Urbanismo
del Principado (CUOTA). Este plan incluye convenios como el de Quintanas
de Chacón, el catálogo urbanístico, que recoge 326
bienes merecedores, a juicio del Ayuntamiento, de gozar de algún
tipo de protección. Habilita terreno para construir hasta 2.194
viviendas y el suelo industrial de Silvota-Rovés |
| NUEVO PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA (PGOU) DE TELDE |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo
de Canarias. El Ayuntamiento de Telde (Gran Canaria) ha presentado
el nuevo plan general de ordenación urbana (PGOU). Una vez que Urbanismo
dé respuesta a las alegaciones, el Plan General de Ordenación
volverá de nuevo al Pleno para su aprobación provisional,
momento en que el documento abandonará el Ayuntamiento y pasará
a manos de la Comisión de Ordenación del Territorio y del
Medio Ambiente de Canarias (Cotmac), organismo del Gobierno regional al
que compete su aprobación definitiva. Un trámite que podría
posponerse hasta después de los comicios locales, insulares y autonómicos
de mayo próximo. |
| DELITOS URBANÍSTICOS EN
BARCELONA |
| guía
práctica inmoley.com de Delitos urbanísticos y guía
del urbanismo de Cataluña. En este caso, la fiscalía
solicita una inhabilitación de 8 años para ejercer cualquier
cargo públicopor cometer un delito urbanístico al autorizar
la construcción del parque de bomberos de Joan Miró sobre
una zona verde, y exige además el pago de una multa de 6.000 euros.
Lo interesante de este ejemplo es que el fiscal extiende los cargos a un
técnico, el letrado de los servicios técnicos del Eixample
y el jefe de licencias e inspección del mismo distrito, en base
a que actuaron “de mutuo acuerdo” y “ocultaron intencionadamente los aspectos
legales que impedían otorgar aquella licencia de obras mayores”. |
| CRÍTICAS A LA REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO Y ORDENACIÓN TERRITORIAL DE EXTREMADURA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Extremadura. Como ya hemos
informado anteriormente, la reforma de la ley del suelo está acelerándose
ante la inminencia de las elecciones autonómicas. Se estima que
se apruebe el 12 de marzo. Ya han empezado las críticas por parte
de grupos ecologistas en materia de uso del suelo. La reforma de la Ley
del suelo de Extremadura trata de flexibilizar el uso del suelo calificado
como no urbanizable y favorecer la gestión urbanística a
los municipios de menos de 5.000 habitantes, el 90% de la región |
| CONVENIO URBANÍSTICO Y
ESTUDIO DE DETALLE EN CÁCERES |
| Guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y guía
de estudio de detalles. Ya nos hemos referido con anterioridad a este acuerdo
en el que el permuta un inmueble mediante un convenio urbanístico
y lo transmite al ayuntamiento a cambio de que este traslade la edificabilidad
a otro inmueble que quiere promover. Un caso muy práctico que se
analiza en la guía práctica de convenios urbanísticos.
En relación a este asunto se ha aprobado el proyecto urbanístico
para la construcción de un bloque de 20 viviendas en pleno centro
de la ciudad, en la Plaza de Conquistadores (Colón), esquina con
la calle Reyes Huertas. La comisión municipal de Urbanismo aprobó
el estudio de detalle presentado por la promotora inmobiliaria, Gestyona,
que recae sobre dos parcelas, una de ellas todavía de propiedad
municipal, pendiente de pasar a manos de la empresa a cambio de entregar
al Ayuntamiento el edificio del antiguo Teatro Principal. |
| CADUCIDAD DE LICENCIAS URBANÍSTICAS
EN MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y guía
del urbanismo de Madrid. En este ejemplo el ayuntamiento concedió
licencia de obras en Madrid, transcurrido el plazo concedido sin ejecutarse
las obras, el Área de Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento de Madrid
declara la caducidad de la licencia. El expediente de caducidad de licencias
aparece desarrollado en la guía práctica de licencias urbanísticas
y es un procedimiento muy utilizado actualmente por los ayuntamientos. |
| EL EFECTO DE LAS LAGUNAS EN EL
ANULADO PLAN PARCIAL DEL SECTOR RABASA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Plan
Parcial, PAI-Homologación Unidad Ejecución Única Sector
Rabasa. Lagunas. Está habiendo mucho debate sobre la aportación
del suelo protegido de las Lagunas de Rabasa y su permuta por suelo comercial
para IKEA. Con carácter previo hay que recordar que el Tribunal
Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana ordenó la suspensión
el plan Rabasa de Alicante, un PAI impulsado por el constructor Enrique
Ortiz, que preveía más de 13.510 viviendas fuera de la ordenación
general de la ciudad e incluía en su planteamiento dar cabida al
centro comercial de la empresa IKEA. |
| LAS SOCIMIS SON LA MEJOR OPCIÓN
A LA RECUPERACIÓN DEL SECTOR INMOBILIARIO |
| Guía
práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
Si hay algo que va a reactivar el mercado inmobiliario es la mejora de
las condiciones de financiación. Si nos centramos en el mercado
inmobiliario de inversión habría que apuntar a que las rentas
de los alquileres sean seguras y recurrentes. Por eso esta tan importante
la solvencia del arrendatario al comprar un inmueble. Esto sucede principalmente
en los recientes casos de grandes ventas por los bancos en régimen
de lease back, es decir, que el banco sigue como arrendatario. Este tipo
de producto ha interesado especialmente a la mayor de las SOCIMI, Merlin
Real Estate. |
| LA DELIMITACIÓN DE SUELO
URBANO CONSOLIDADO EN ANDALUCÍA. |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La delimitación
de suelo urbano consolidado, incluida en la Ley de Ordenación Urbanística
de Andalucía, una figura «transformadora» de los usos
posibles, siempre acaba siendo anulada por el Tribunal Superior de Justicia
de Andalucía. En este ejemplo de Cuevas del Almanzora, la delimitación
de suelo urbano es la culpable de que 700 viviendas no se construirán
a menos que se apruebe el Plan General de Ordenación Urbana y se
legalicen todas las promociones ya construidas o previstas. |
| MEJORA DE LOS TERRENOS DEL ÁREA
LOGÍSTICA BAHÍA DE ALGECIRAS |
| guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. El Área Logística Bahía de Algeciras,
promovida por la Junta de Andalucía con la participación
de la Autoridad Portuaria y la colaboración de los ayuntamientos
de San Roque y Los Barrios, tiene previstos cuatro sectores con un total
de 293 hectáreas, de los cuales están en servicio el sector
1-El Fresno (41 hectáreas) y la primera fase del sector 2-San Roque
(45 hectáreas). 18 empresas han presentado sus ofertas al concurso
público que ha licitado la Consejería de Fomento y Vivienda
de la Junta de Andalucía, por importe de dos millones de euros,
para realizar obras de mejora de los terrenos destinados a la implantación
de empresas y operadores del transporte en el sector 2 (San Roque) del
Área Logística Bahía de Algeciras, evitando con ello
a dichas empresas sobrecostes en obras de cimentación. |
| DESARROLLO DEL PLANEAMIENTO DEL
NUEVO SON PARC EN MENORCA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.Tras un largo período
de tramitación desde la aprobación del Plan Territorial Insular
de Menorca (PTI), el Ayuntamiento de Es Mercadal aprobó definitivamente
el Proyecto de Urbanización del Área de Reordenación
Turística de Son Parc de la U.E.-3 en adaptación al PTI.
Ahora vuelve a ser noticia porque varios de los solares de la urbanización
Son Parc (Es Mercadal) están calificados para acoger cuatro hoteles
de la máxima categoría. |
| EL URBANISMO INDUSTRIAL Y LOGÍSTICO
EN CASTILLA LEÓN |
| guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. ADE Parques Tecnológicos y Empresariales es
el Principal Operador Público de Suelo Industrial y Tecnológico
en Castilla y León y tiene muy avanzada la primera fase del polígono
logístico "Canal de Castilla" de 353.000 m2 , junta a Valladolid
y tiene en fase de comercización otro polígono Ircio Actividades
en Miranda de Ebro, con 2,5 millones de m2 de suelo industrial en una ubicación
clave entre el eje Galicia-Barcelona y País Vasco-Mediterráneo,
además del citado Arco Atlántico. La promotora Cylog podría
iniciar un paraqué logístico de 500.000 m2 que incluya línea
férrea dentro del parque industrial. |
| LOS EDIFICIOS EN RUINA EN LA
NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA |
| Guía
práctica inmoley.com de edificios en ruina y guía del urbanismo
de Galicia. La Lei do Solo incluirá la venta forzosa de los inmuebles
en ruinas. Además, se exige un registro de solares para los municipios
de más de 50.000 habitantes. En ese registro deben figurar los solares
y las construcciones en ruina, así como aquellas cuyos propietarios
no hayan cumplido con las órdenes de ejecución que se les
hubiesen requerido. Este aspecto afecta de lleno a los promotores inmobiliarios
de obras inacabadas. Otro tema relacionado con este asunto es la caducidad
de licencias de obra. |
| VIGO EXPROPIA 2,3 MILLONES DEL
SUELO DE LA CIUDAD DE LA JUSTICIA |
| guía
práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas. La Gerencia
de Urbanismo de Vigo autorizará el proyecto para obtener los 6.000
m2 en dieciséis parcelas mediante el proceso de expropiación
urbanística lo que conlleva una tasación de 5.954 m2 valoradas,
edificaciones y otros bienes incluidos, en 2.304.800 euros. Este proyecto
urbanística se unirá a una parcela municipal colindante y
a una parcela judicial. En las dieciséis parcelas afectadas
hay ocho viviendas, la mayoría de ellas en el Camiño Chouzo,
y otras edificaciones menores. |
| LA FASE 1 DEL PLAN CAMPAMENTO
TENDRÁ UN CENTRO DE OCIO |
| Guía
práctica inmoley.com de centros de ocio y guía del urbanismo
de Madrid. La operación Campamento tiene dos fases, una desarrollada
por el planeamiento urbanístico municipal y que interesa al grupo
nicho Wanda porque podría ser objeto de ejecución urbanística
inmediata, y otra mucho mayor pero que está en el limbo urbanístico.
La parte que interesa al grupo Wanda se denomina el APE 10.23-RP y cuenta
con 2.110.206 m2 (de uso característico residencial). La otra fase
se denomina UNS 04.07-RP cuenta con 6.800.000 m2 pero está sin sectorizar
y llevará años su ordenación urbanística.
En este artículo vamos a analizar la APE 10.23-RP empezando por
revisar las normas pormenorizadas APE.10.23. instalaciones militares de
campamento normas urbanísticas texto refundido |
| DOS PARCELAS COLINDANTES CONLLEVAN
A UN NUEVO PLAN PARCIAL |
| Guía
práctica inmoley.com de planes parciales. Cuando analizamos los
planes parciales siempre ponemos el ejemplo de las dos parcelas colindantes
que se adquieren en paralelo por un mismo promotor para disparar la edificabilidad
vía plan parcial. Est caso parece un ejemplo de libro. Repsol ha
adquirido un solar con 35.000 m2 de edificabilidad en la calle Méndez
Álvaro, justo enfrente de su nueva sede en Madrid. Este suelo
cuenta con unos 20.000 m2, valorados en unos 20 millones de euros y es
limitrofe otra parcela, de 15.000 m2 de edificabilidad de Repsol. |
| LA GRAN VÍA DE MADRID
SE RECALIFICA VÍA PLAN ESPECIAL. |
| Guía
práctica inmoley.com de planes especiales. Siempre que explicamos
los planes especiales nos referimos a la amplitud de un proceso tan limitado,
por ejemplo la rehabilitación y la recalificación. Esto es
lo que está sucediendo en la Gran Vía de Madrid. En este
ejemplo de libro, un Plan Especial permite rehabilitar el inmueble
para darle un cambio de uso y construir un hotel. BBVA vendió
el edificio del número 42, ahora los nuevos propietarios van a rehabilitarlo
y recalificarlo como hotel. |
| REFORMA DEL PGOU DE COSLADA |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo
de Madrid. El ayuntamiento de Coslada está modificando el planeamiento
urbanístico con el fin de desarrollas dos nuevas zonas residenciales
en la que se podrían construir 4.390 nuevas viviendas. Se trata
de un solares junto al hospital del Henares que se promoverían como
Barrio del Jarama con 3.900 viviendas, de las cuales 1.665 son protegidas |
| LAS LICENCIAS URBANÍSTICAS
EN LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MURCIA |
| Guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y guía
del urbanismo de Murcia. Futura ley del suelo agilizará los
trámites y simplificar los procedimientos, apostando de manera decidida
por suprimir al máximo las licencias y la comunicación previa
a la administración. La nueva ley del suelo Murcia trata de suprimir
las licencias a través de la declaración responsable de los
técnicos, siempre que se trate de obras menores o licencias de primera
ocupación, sustituyendo el control administrativo previo. |
| NULIDAD DEL ESTUDIO DE DETALLE
DE BILBONDO |
| guía
práctica inmoley.com de estudios de detalle y urbanismo del País
Vasco. El Estudio de Detalle que permitía la ampliación del
Centro Comercial Bilbondo fue declarado nulo por el Tribunal Superior de
Justicia del País Vasco (TSJPV) al considerar que vulneraba
el Plan Territorial Sectorial (PTS) aprobado en 2004 por Gobierno vasco,
en sentencia declarada firme posteriormente por el Tribunal Supremo. Pero
lo que nos interesa aprender de esta situación es el litigio entre
ayuntamiento y Eroski por la pérdida de edificabilidad. Este ejemplo
es un buen aviso a navegantes. |
| ATE ALICANTE AVANZA-INNOVACIÓN
PARK SHOOPPING CENTER |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Actuación
Territorial Estratégica ATE Alicante Avanza-Innovación Park
Shoopping Center permitirá que Ikea se instale en Alicante.
El proyecto divide en cuatro zonas la actuación: TC1 de equipamiento
comercial donde se ubicará el centro comercial de Ikea. La segunda
zona es la TC2, que se recalificará como «terciaria complementaria»
para uso hotelero, de restauración comercial, deportivo. La
(TCE) y espacio tecnológico-empresarial una zona verde de un millón
de m2. El ayuntamiento y el promotor inmobiliario presentaron una
Actuación Territorial Estratégica (ATE), regulada por la
Ley 1/2012 de la Generalitat, que permite simplificar y agilizar los trámites
de aprobación o no de un proyecto. La misma Generalitat establece
que la ATE debe estar dirigida a «la generación de empleo
y la dinamización de nuestros sectores productivos». |
| TRES GRANDES GESTORES DE CENTROS
COMERCIALES |
| guía
práctica inmoley.com del gestor de centros comerciales. Carrefour
Property consigue la gestión del centro comercial El Ferial (Parla,
Madrid), que se suma a Peñacastillo (Santander), Los Ángeles
(Madrid), Gran Sur (La Línea de la Concepción, Cádiz)
y Los Llanos (Albacete). Auxideico, una de las empresas líderes
en prestación de servicios de consultoría y gestión
integral de centros comerciales, ha cerrado el ejercicio 2014 con la firma
de más de 250 contratos con distintos operadores, que representan
60.000 m2 de superficie bruta alquilable (SBA) en distintos centros comerciales
de toda España. Aguirre Newman gestiona de manera integral en la
actualidad una cartera de 11 centros comerciales, con un volumen de aproximadamente
350.000 m2 de SBA, que se traduce en más de 430 contratos en España
repartidos en las ciudades de Madrid, Málaga, Sevilla, Albacete,
Zaragoza, Alicante y Tarragona. A esta cartera hay que sumarle, en el marco
exclusivo de la comercialización, nuevos y específicos productos
como outlets (con actores como Sambil) y porfolios comerciales, como la
adjudicación en el último trimestre del año por parte
de Carmila de 22 galerias con más de 55.000 m² SBA o la firma
E.Lecrec de 5 galerías y 12.000m² de SBA, repartidas en todo
el territorio nacional, lo que nos ha permitido aumentar la capilaridad
a los mercados locales. |
| 4 NUEVOS CENTROS COMERCIALES,
CON UN TOTAL DE 190.000 M² DE SBA. |
| En los
próximos dos años se espera que se inauguren en España
4 nuevos centros comerciales, con un total de 190.000 m² de SBA. Durante
este 2014, Cushman Wakefield ha negociado más de 140 contratos
en 17 centros comerciales de España. Según Cushman &
Wakefield, el 2014 se ha caracterizado por un mayor dinamismo de los operadores
en el sector inmobiliario no residencial, una mayor demanda y una subida
de precios. El sector de la inversión, tanto en oficinas como en
retail y centros comerciales, ha sido el primero en dar señales
de recuperación, principalmente a causa del importante crecimiento
de la demanda. En este sentido, la actividad en inversión inmobiliaria
ha sido la más dinámica y ha crecido más del doble
que en 2013. Se calcula que durante el año pasado se negociaron
6.400 M€ en activos inmobiliarios, la mitad de los cuales de origen
extranjero. |
| PRIMERA GRAN TASACIÓN
INMOBILIARIA DE UNA SOCIMI |
| Guía
práctica inmoley.com de due diligence y tasaciones inmobiliarias
y guía de las inmobiliarias patrimonialistas y socimi. Las consultoras
inmobiliarias JLL y Cushman Wakefield han valorado en 406 millones
de euros la cartera de activos de la socimi del grupo Lar, Lar España
Real Estate, a fecha 31 de diciembre de 2014. Esta valoración no
incluye por tanto la compra por 120 millones que realizó la compañía
junto con Primco del solar de Juan Bravo Plaza en Madrid. |
| CONDOHOTELES EN CATALUÑA. |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
El Parlament de Catalunya está tramitando el proyecto de ley
de medidas fiscales, financieras y administrativas que incorpora una habilitación
para que el Gobierno catalán apruebe una disposición reglamentaria
que regule el condominio en los establecimientos de alojamiento turístico,
lo que se conoce como condohotel. Según el concepto más general,
las habitaciones pertenecen a diferentes propietarios y la gestión
corre a cargo de la empresa hotelera. El dueño de la habitación
puede disfrutarla durante unas semanas y los ingresos obtenidos por su
explotación durante el resto del año se reparten entre el
propietario y el gestor. No existe una norma en España que lo regule
específicamente. Además, debido a ciertas similitudes con
la multipropiedad o vacaciones de tiempo compartido, el condohotel "choca
frontalmente" con el artículo 1.7 de la Ley de Derecho de Aprovechamiento
por Turnos. Este inconveniente se puede superar si el Gobierno español
adapta la legislación nacional a la directiva sobre adquisición
de productos vacacionales de larga duración. |
| VENTA DE HOTELES EN CANARIAS |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
El Consejo de Vigilancia de IFA Hotel Touristik AG ha dado
su conformidad a la adquisición de las dos sociedades, Creativ Hotel
Catarina S.A. y Altamarena S.A., propietarias de los hoteles, con los mismos
nombres, que se encuentran en Gran Canaria y Fuerteventura, respectivamente. |
| LA EDIFICABILIDAD SE REAJUSTA
EN EL URBANISMO DE GRANADA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Si hay problemas
con la altura de un edificio porque resta vistas a los colindantes, no
hay problema, nadie pierde, se reparte la edificabilidad en anchura y todos
contentos. El ayuntamiento ha rectificado la altura del nuevo bloque
de pisos que se pretende construir en Albayda pero ha ensanchado la superficie
para que el promotor tenga la misma edificabilidad. Los vecinos temen que
les quite vistas. |
| MODIFICACIÓN PARCIAL DEL
TRAZADO QUE AFECTABA AL IKEA DE SEVILLA |
| guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y del urbanismo de Andalucía.
La Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio
ha aprobado la desafectación y modificación parcial del trazado
de la vía pecuaria Cañada Real de Poco Aceite, que discurre
dentro del suelo urbanizable sectorizado (SUS) San Nicolás Oeste,
en Sevilla capital, donde IKEA tiene previsto instalarse. |
| PLAN ESPECIAL DE LLANES |
| Guía
práctica inmoley.com de planes especiales y del urbanismo de Asturias.
El plan especial del desarrollo urbanístico de la zona de La Talá
se incorpora al nuevo PGO de Llanes incorpora y, por tanto, los crecimientos
en lo que a la construcción de viviendas en este espacio se refiere.
El documento divide en once áreas este espacio de 282.049,98 metros
cuadrados. De éstas una decena se destinarán para la construcción
de viviendas, mientras que la restante, con una superficie máxima
edificable de 1.100 metros cuadrados se dedicará a usos terciarios,
según se indica en el documento. También se habla de realizar
una reserva de suelo de otros 10.178 metros cuadrados para destinarlos
a usos dotacionales. |
| APROBADO EL PLAN GENERAL DE RIBADESELLA
CON UN TECHO DE 2.606 VIVIENDAS |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Asturias. El nuevo plan de Ribadesella comprende 2.606
nuevas viviendas que se distribuirán de la siguiente manera: 1.298
en la zona rural, 612 en el suelo urbano y 696 en el suelo urbanizable.
La concejala de urbanismo se mostró satisfecha con el apoyo general
al documento y anunció que quedará expuesto en la Casa de
Cultura a partir de marzo. La zona de El Fuerte es una de las áreas
de suelo urbano no consolidado de Ribadesella donde se prevé que
se puedan construir nuevas viviendas. La zona de El Fuerte es una de las
áreas de suelo urbano no consolidado de Ribadesella donde se prevé
que se puedan construir nuevas viviendas. |
| VIVIENDA TUTELADA EN BALEARES |
| Guía
práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera
edad. Calvià. El Consell ha aprobado el proyecto de complejo de
viviendas tuteladas en la urbanización Costa de la Calma (Santa
Ponça, Calvià) que comprende 100 apartamentos independientes
con instalaciones comunes de sala médica, gimnasio y comedor. Para
su aprobación se ha requerido una modificación urbanística
a instancias del Ayuntamiento y los dueños de un solar con club
de tenis. El solar se recalifica como equipamiento privado, lo que permitiría
usos asistenciales y sanitarios. En la actualidad, tienen la calificación
de espacio libre privado. La superficie total de la parcela ronda los 10.000
metros cuadrados. |
| EL AYUNTAMIENTO DE SANTA CRUZ
CEDE EN LA ORDENANZA DE INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE) |
| Guía
práctica inmoley.com de la Inspección Técnica de Edificios
(ITE) y guía del urbanismo de Canarias. La Gerencia Municipal de
Urbanismo del Ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife modificará
la ordenanza de la Inspección Técnica de Edificios (ITE)
por la presión popular y así poder flexibilizar los criterios
de los barrios en proceso de rehabilitación urbanística. |
| DELITOS POR CONCESIÓN
ILEGAL DE LICENCIAS URBANÍSTICAS EN CASTILLA LA MANCHA |
| Guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y del urbanismo
de Castilla la Mancha. A pesar de que la fiscalía ha tardado ocho
largos años en conseguir esta sentencia, ha conseguido condenas
de hasta siete años de inhabilitación para cinco cargos públicos
por delitos urbanísticos en la concesión de licencias. En
concreto se trata de inhabilitación especial para empleo o cargo
público por un delito de prevaricación. |
| NUEVOS PLANES URBANÍSTICOS
DE VILA-SECA Y SALOU (TARRAGONA). |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. Los terrenos
de las tierras de las 150 hectáreas de Vila-seca y Salou (Tarragona)
donde estaba previsto levantar el complejo de ocio BCN World podrían
contener hasta 3.641 viviendas, aún siendo 2.500 las viviendas autorizadas
en el planeamiento actual, según el contrato suscrito por la Generalitat
y La Caixa el pasado noviembre por el cual el ejecutivo catalán
se aseguró una opción de compra sobre los terrenos donde
se levantará BCN World. En el documento es determina que se permitirán
218.467 m2 de techo residencial y otros 218.467 m2 más que podrán
tener tanto un uso turístico como residencial. |
| LAS INMOBILIARIAS PATRIMONIALISTAS
REHABILITAN EDIFICIOS MADRILEÑOS PARA AUMENTAR SU RENTABILIDAD. |
| Guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y
guía de las inmobiliarias patrimonioalistas y SOCIMI. La inmobiliaria
patrimonialista Metrovacesa adquirió en 2003 la antigua sede de
Repsol a las sociedades WH Bid Eight y LAR GS Offices. Knight Frank y el
estudio de arquitectura Hans Abaton realizaron el proyecto de rehabilitación
del edificio de oficinas. El edificio tiene 17.512 metros cuadrados y se
ubica enfrente del complejo conocido como "Cuatro Torres Business Area".
La antigua sede de Repsol en el Paseo de la Castellana 278 de Madrid albergará
las nuevas oficinas del Instituto Español de Comercio Exterior (ICEX),
España Expansión Exterior, y Cofides. |
| MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL
ÁREA DE ORDENACIÓN ESPECIAL DE LA PEINETA EN MADRID. |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Esta semana se aprueba
la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana
relativa al Área de Ordenación Especial "Parque Olímpico
- Sector Oeste" y al Área de Planeamiento Especifico 20.14 "Estadio
de la Peineta". Se trata de la ordenación urbanística del
área de 1,2 millones de m2 al este de Madrid en la que se ubica
el futuro estadio del Atlético de Madrid está cerca de acabar
su tramitación, tras recibir la aprobación de la Comisión
municipal de Urbanismo y Vivienda. |
| NUEVA LEY DEL SUELO DE MURCIA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Conforme a lo que
anticipó inmoley.com en Enero, el Gobierno de Murcia tiene muy avanzada
su ley del suelo y ha registrado el proyecto de ley en la Asamblea Regional.
La nueva ley regional del Suelo unificará en un solo procedimiento
la tramitación urbanística y la ambiental en los procesos
urbanísticos, de manera que los trámites ordinarios se harán
en un plazo de cinco meses, y los planes generales, en 12 meses. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
| EDIFICACIÓN SOSTENIBLE
Y PRIMERA CERTIFICACIÓN A EN ROMA |
| guía
práctica inmoley.com de la edificación sostenible y guía
del auditor energético, certificación energética.
La sede en Romade Intecs, diseñada por las firmas de arquitectura
de Modostudio y Sofía Cattinari, es el primer edificio no residencial
en Roma para recibir una clase una certificación energética
de clase A. |
| EDIFICACIÓN SOSTENIBLE
Y PRIMERA CERTIFICACIÓN A EN ROMA |
| guía
práctica inmoley.com de la edificación sostenible y guía
del auditor energético, certificación energética.
La sede en Romade Intecs, diseñada por las firmas de arquitectura
de Modostudio y Sofía Cattinari, es el primer edificio no residencial
en Roma para recibir una clase una certificación energética
de clase A. |
| INGENIERÍA ESPAÑOLA
DE INFRAESTRUCTURAS PARA EL METRO DE NUEVA YORK |
| Guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras. Túneles
y metros. OHL, a través de su filial neoyorquina Judlau Contracting
se adjudica la reconstrucción de la estación de South Ferry
por 170 millones de euros y la construcción de una escalera en la
estación de Grand Central. Para la Autoridad Metropolitana del Transporte
de Nueva York, la reapertura del nuevo complejo de la estación South
Ferry, así como su protección contra las tormentas futuras,
es una prioridad, ya que mejorará el acceso al Bajo Manhattan a
miles de personas. |
| INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURA
DEL METRO DE PANAMÁ |
| guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras y
guía del contrato de ingeniería. Empresas de Europa y China
están en los equipos de licitación para la segunda línea
del metro de Panamá. Hay una gran presencia española entre
los tres consorcios que han presentado ofertas y todas ellas con una amplia
experiencia en la construcción de metros en España, como
es el caso del metro de Málaga. |
| CONSTRUCCIÓN DE LA ESTACIÓN
DE TREN DE ALTA VELOCIDAD DISEÑADA POR ZAHA HADID. |
| Guía
práctica inmoley.com del contrato de ingeniería de infraestructuras
y guía del contrato de ingeniería. Astalidi ha ganado contratos
por valor de casi 190 millones de € para proyectos de puertos, construcción
y ferroviarios en Italia, incluyendo la construcción de una estación
diseñada por Zaha Hadid. La estación de tren de Nápoles-Afragola
alta velocidad diseñada por Hadid se construirá en base a
un contrato de € 61 millones, que cubre el edificio y los sistemas
ferroviarios asociados. El cliente es el Ferrovie dello Stato Italiane
Group - conocido como Italferr - y los fondos ya están disponibles.
La obra está programada para comenzar en los próximos días,
después de la firma del contrato, con una duración de unos
dos años. |
| FINANCIACIÓN DE PEQUEÑAS
INFRAESTRUCTURAS EN HOLANDA |
| guía
práctica inmoley.com de financiación de infraestructuras.
El cierre financiero se ha alcanzado los 26 millones de euros mediante
una asociación público-privada para construir un nuevo bloqueo
cerca de Maastricht en los Países Bajos. Mott MacDonald fue asesor
técnico del prestamista al Keersluis Limmel en el nuevo proyecto
Limmel Lock. |
| ARQUITECTURA DE FOSTER PARA UN
GRAN ACUARIO EN TAIWAN |
| La firma de
arquitectura Foster Partners inicia las obras en el Museo Nacional de Ciencia
y Tecnología Marinas de Taiwán. Foster Partners han
comenzado la construcción de nuevo Museo Nacional de Taiwán
de Ciencia y Tecnología Marinas en Keelung. Para ser el acuario
más grande en el norte de Taiwan, el museo se sitúa en el
puerto Badouzi, mientras se mantienen conectados a la línea de costa
y cercano pueblo de pescadores. Un diseño innovador tanque permitirá
a los visitantes a participar con una amplia variedad de especies, y el
acuario contará con exhibiciones especiales dedicados a la conservación
de las especies locales de calamar. |
| ARQUITECTURA ITALIANA EN UN CENTRO
DE CONVENCIONES EN AUSTRALIA |
| La firma italiana
de arquitectura Estudio Fuksas ha sido seleccionada junto con Canberra
Guida Moseley Brown Arquitectos, para diseñar el Foro de Australia,
un nuevo centro de convención nacional en Canberra, Australia. Ubicado
en uno de los vértices del Triángulo Parlamentario de Canberra
central, Estudio Fuksas describir su diseño como un volumen "totalmente
transparente y permeable", que es "en constante diálogo con el contexto
urbano y el medio ambiente," la integración en las colinas de los
alrededores y el cercano lago Burley Griffin al reflejar su presencia en
su fachada. |
| INGENIERÍA ESPAÑOLA
DE INFRAESTRUCTURAS PARA LA AUTOPISTA DEL PACÍFICO EN AUSTRALIA |
| Guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras, carreteras.
OHL se ha adjudicado en Australia un nuevo contrato de construcción
que se convierte en su proyecto más importante en este país
hasta la fecha. El presupuesto total del mismo asciende a 160 millones
de euros y consiste en la construcción de un tramo de 14,7 km de
doble calzada de la Autopista del Pacífico. |
| INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS
EN EL TRAMO GUADALMEDINA-ATARAZANAS DEL METRO DE MÁLAGA |
| Guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras. Ingeniería
de infraestructuras. La UTE Acciona-Sando. La Consejería de Fomento
y Vivienda ha aprobado, con un presupuesto de 26,6 millones de euros y
un plazo de ejecución de 28 meses, la adjudicación de la
obra de infraestructura, montaje de vía y urbanización del
tramo Guadalmedina-Atarazanas, que conectará la red del metro de
Málaga con el centro histórico, turístico y cultural
de la capital. La oferta con mayor valoración técnica y económica
corresponde a la presentada por la Unión Temporal de Empresas (UTE)
integrada por Acciona-Sando. |
| INGENIERÍA GEOTÉRMICA
EN INDONESIA |
| Guía
práctica inmoley.com de ingeniería de la energía y
guía del contrato de ingeniería. La ingeniería Alstom
se adjudica contrato de € 61 millones para construir llave en mano
de la planta geotérmica en Indonesia. Central Karaha en Java Occidental,
Indonesia.La nueva planta tendrá una capacidad de 30 MW. Ámbito
de trabajo en el contrato de Alstom incluye el diseño, suministro,
instalación y puesta en marcha de la planta de energía entero.
El proyecto está programado para ser entregado a finales de 2016. |
| LA NUEVA ARQUITECTURA UNIVERSITARIA
EN CHINA |
| La firma de
arquitectos Vector gana un proyecto Educativo Nacional patrocinado por
el gobierno central de China para diseñar el Centro Nacional de
Investigación en la Universidad Huazhong de Ciencia y Tecnología,
de Wuhan. Con amplias implicaciones para la exploración de recursos,
la gravedad del GPS, la investigación en la Tierra y las altas tecnologías,
esta instalación de clase mundial para la medición precisa
de la gravedad es un proyecto científico y tecnológico clave
patrocinado por el Departamento de Educación Nacional. |
| INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS
EN LA AMPLIACIÓN DEL PUERTO DE TAZACORTE |
| Guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras puertos.
La obra ha sido ejecutada por la UTE constituida por las empresas Dragados,
S.A., DRACE Infraestructuras y Transformaciones y Servicios, S.L.(TRAYSESA),
durante los últimos seis años, con un presupuesto final de
48.880.003,42 euros. El Gobierno de Canarias obtuvo cofinanciación
de la Unión Europea. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Edificación |
| LAS SOCIMIS SON LA MEJOR OPCIÓN
A LA RECUPERACIÓN DEL SECTOR INMOBILIARIO |
| Guía
práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
Si hay algo que va a reactivar el mercado inmobiliario es la mejora de
las condiciones de financiación. Si nos centramos en el mercado
inmobiliario de inversión habría que apuntar a que las rentas
de los alquileres sean seguras y recurrentes. Por eso esta tan importante
la solvencia del arrendatario al comprar un inmueble. Esto sucede principalmente
en los recientes casos de grandes ventas por los bancos en régimen
de lease back, es decir, que el banco sigue como arrendatario. Este tipo
de producto ha interesado especialmente a la mayor de las SOCIMI, Merlin
Real Estate. |
| PRIMERA GRAN TASACIÓN
INMOBILIARIA DE UNA SOCIMI |
| Guía
práctica inmoley.com de due diligence y tasaciones inmobiliarias
y guía de las inmobiliarias patrimonialistas y socimi. Las consultoras
inmobiliarias JLL y Cushman Wakefield han valorado en 406 millones
de euros la cartera de activos de la socimi del grupo Lar, Lar España
Real Estate, a fecha 31 de diciembre de 2014. Esta valoración no
incluye por tanto la compra por 120 millones que realizó la compañía
junto con Primco del solar de Juan Bravo Plaza en Madrid. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Financiación |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Impuestos |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Legal |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Obra Pública |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Propiedad Horizontal |
|
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS
inmoley.com
>> Subvenciones
|
TERCERA
EDAD / RESIDENCIAS.
|
| VIVIENDA TUTELADA EN BALEARES |
| Guía
práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera
edad. Calvià. El Consell ha aprobado el proyecto de complejo de
viviendas tuteladas en la urbanización Costa de la Calma (Santa
Ponça, Calvià) que comprende 100 apartamentos independientes
con instalaciones comunes de sala médica, gimnasio y comedor. Para
su aprobación se ha requerido una modificación urbanística
a instancias del Ayuntamiento y los dueños de un solar con club
de tenis. El solar se recalifica como equipamiento privado, lo que permitiría
usos asistenciales y sanitarios. En la actualidad, tienen la calificación
de espacio libre privado. La superficie total de la parcela ronda los 10.000
metros cuadrados. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Tercera Edad |
| CONDOHOTELES EN CATALUÑA. |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
El Parlament de Catalunya está tramitando el proyecto de ley
de medidas fiscales, financieras y administrativas que incorpora una habilitación
para que el Gobierno catalán apruebe una disposición reglamentaria
que regule el condominio en los establecimientos de alojamiento turístico,
lo que se conoce como condohotel. Según el concepto más general,
las habitaciones pertenecen a diferentes propietarios y la gestión
corre a cargo de la empresa hotelera. El dueño de la habitación
puede disfrutarla durante unas semanas y los ingresos obtenidos por su
explotación durante el resto del año se reparten entre el
propietario y el gestor. No existe una norma en España que lo regule
específicamente. Además, debido a ciertas similitudes con
la multipropiedad o vacaciones de tiempo compartido, el condohotel "choca
frontalmente" con el artículo 1.7 de la Ley de Derecho de Aprovechamiento
por Turnos. Este inconveniente se puede superar si el Gobierno español
adapta la legislación nacional a la directiva sobre adquisición
de productos vacacionales de larga duración. |
| VENTA DE HOTELES EN CANARIAS |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
El Consejo de Vigilancia de IFA Hotel Touristik AG ha dado
su conformidad a la adquisición de las dos sociedades, Creativ Hotel
Catarina S.A. y Altamarena S.A., propietarias de los hoteles, con los mismos
nombres, que se encuentran en Gran Canaria y Fuerteventura, respectivamente. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Turismo |
| ENTIDADES URBANÍSTICAS
DE CONSERVACIÓN DE LOS POLÍGONOS DE SEVILLA |
| Guía
práctica inmoley.com de las Entidades Urbanísticas de Conservación.
Se ha firmado un convenio para que el ayuntamiento de Sevilla no tenga
que cargar con los gastos de mantenimiento de los polígonos industriales
de Sevilla, a pesar de que pagan su IBI. El ayuntamiento de Sevilla ya
tuvo la precaución de incluir esta “obligación” en su Plan
General de Ordenación Urbanística (PGOU). Lamentablemente
esta tradición de pagar el IBI y que el ayuntamiento se limite a
cobrar sin conservar vías públicas municipales, así
como las complicadas recepciones de urbanización, son uno de los
temas principales de la guía de entidades urbanísticas de
conservación. En este caso el convenio lo han suscrito la Gerencia
de Urbanismo y la Asociación de Parques Empresariales de Sevilla
(APES). |
| EDIFICACIONES EN SUELO NO URBANIZABLE
DE SEVILLA |
| guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo
de Andalucía. La Gerencia de Urbanismo llevará al pleno del
Ayuntamiento la aprobación inicial del avance de planeamiento para
la delimitación de los asentamientos y edificaciones en suelo no
urbanizable. Este documento se elabora como respuesta al decreto 2/2012
de 10 de enero, dictado por la Junta de Andalucía, con objeto de
clarificar identificar y delimitar los asentamientos urbanísticos
en suelo no urbanizable, así como clarificar el régimen aplicable
a éstos, y establecer los requisitos esenciales para su reconocimiento
por el Ayuntamiento y su tratamiento por el planeamiento urbanístico. |
| PERI DE LA FÁBRICA DE
VIDRIOS LA TRINIDAD DE SEVILLA |
| Guía
práctica inmoley.com de planes especiales y guía del urbanismo
de Sevilla. Continuamos con la anterior noticia de modificación
de su plan especial de reforma interior (PERI) de la antigua fábrica
de vidrios La Trinidad, enclavada en la avenida de Miraflores y cuya nave
central, hornos y chimenea están protegidos como bien de interés
cultural (BIC) que amplía la protección a las naves auxiliares,
el muro de cerramiento y el patio de operación del recinto.
La fábrica de vidrios La Trinidad está inscrita en el Catálogo
General del Patrimonio Histórico Andaluz. El consejo de gobierno
de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla ha acordado la
aprobación inicial del plan especial de reforma interior (PERI)
ampliando las restricciones e instrumentos de protección a las naves
auxiliares del conjunto, el muro de cerramiento y el patio de operación
del recinto. |
| ¿POR QUÉ NO SE
EJECUTAN LAS SENTENCIAS URBANÍSTICAS? |
| Guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y guía
del urbanismo de Madrid. En esta ocasión nos referimos a una sentencia
de nulidad de licencia en Peligros, Granada. Aunque la primera instancia
dio por válida la licencia, el Tribunal Superior de Justicia de
Andalucía TSJA ha relacionado la licencia con las normas y declara
nula la licencia de un bloque de viviendas del centro de Peligros sobre
un solar en el que no podía edificarse al haberse formado por la
agrupación de varias parcelas de tamaño inferior a la parcela
media de manzana, lo que está proscrito expresamente en las normas
subsidiarias que regulan el urbanismo de la localidad. La sentencia se
dictó en 2013 y, como sucede en muchos casos por la falta de supervisión
autonómica, las sentencias contencioso administrativas no se ejecutan. |
| SUELOS CONTAMINADOS EN ANDALUCÍA |
| Guía
práctica inmoley.com de suelos contaminados. La Junta de Andalucía
instará al Ayuntamiento de Huelva a que actúe para descontaminar
los suelos que aparecen en el estudio de la Onubense sobre los suelos contaminados
en Huelva. La Delegación Territorial de Medio Ambiente y Ordenación
del Territorio instará al Ayuntamiento a la catalogación
de terrenos afectados por la presencia de metales para exigir posteriormente
su descontaminación a los responsables en los casos que sea necesario. |
| RENTABILIDAD DEL SUBSUELO EN
EL URBANISMO DE ZARAGOZA |
| Guía
práctica inmoley.com de subsuelo urbanos y parkings públicos
y guía del urbanismo de Aragón. El Ayuntamiento de Zatagoza
está analizando como obtener rentabilidad al aparcamiento subterráneo
de la escuela municipal del Parque Brul, ante la falta de interesados en
la concesión. La solución será urbanística
mediante la modificación del planeamiento y recalificar el sótano
de esta escuela infantil en un bien patrimonial. De esta forma se podría
subastar el subsuelo. |
| TRAMITACIÓN PREFERENTE
DE INVERSIONES ESTRATÉGICAS PARA CANARIAS |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. Las consecuencias
de la declaración de interés estratégico de una inversión
se centran en la tramitación preferente de los procedimientos administrativos
en todas las administraciones canarias y la reducción a la mitad
de los plazos relacionados con la misma. Adicionalmente, se refuerza el
papel del Comité de Inversiones y Proyectos Estratégicos
en el seguimiento de este tipo de inversiones. Ley 3/2015, de 9 de
febrero, sobre tramitación preferente de Inversiones Estratégicas
para Canarias |
| PROTECCIÓN DEL TERRITORIO
Y LOS RECURSOS NATURALES DE CANARIAS |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. La Ley 14/2014,
de 26 de diciembre, de Armonización y Simplificación en materia
de Protección del Territorio y de los Recursos Naturales regula
los sistemas territoriales ambientales, constituyendo este aspecto una
ambiciosa innovación conceptual en el marco del Derecho urbanístico.
El principio de distribución de beneficios y cargas se ha proyectado
tradicionalmente solo sobre los suelos urbanizables y actualmente también
sobre los suelos urbanos no consolidados, quedando siempre al margen los
suelos rurales, al estar estos excluidos del proceso de transformación
urbanística. Esto resulta no solo sumamente ineficiente en un territorio,
como el canario, donde la preservación de los espacios ambientales
insulares deviene un objetivo prioritario, sino también sumamente
injusto al hacer recaer tal carga solo sobre los propietarios de tales
suelos y los municipios en donde se ubican, cuando la beneficiaria directa
de su preservación es toda la sociedad canaria en su conjunto. Por
ello se extiende el principio de equidistribución también
a los propietarios de suelos configurados como sistemas territoriales lo
cual persigue asociar de forma efectiva a los propietarios de suelos rústicos
con valores naturales o culturales en la consecución de un desarrollo
sostenible, y responde a la necesidad de reducir las cargas impuestas por
la función social de la propiedad sobre los propietarios de suelo
rústico con valores naturales o culturales necesitados de protección
ambiental, con el fin de que esas cargas no puedan considerarse excesivas
y desproporcionadas. |
| REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE
CASTILLA LA MANCHA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla la Mancha. Modificación
del Decreto Legislativo 1/2010, de 18 de mayo, por el que se aprueba el
Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad
Urbanística mediante la Ley 8/2014, de 20 de noviembre, por la que
se modifica la Ley 2/2010, de 13 de mayo, de Comercio de Castilla-La Mancha. |
| EL CURIOSO CASO DE UNA EXPROPIACIÓN
URBANÍSTICA EN ZAMORA |
| Guía
práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas. Esta
expropiación lleva paralizada una década y va para largo.
El ayuntamiento debe expropiar un edificio porque está junto a una
muralla, pero impone como condición que se no haya cargas, entendiendo
por cargas que no haya arrendatarios. Como esta condición no la
pueden cumplir los propietarios pues el tema lleva años paralizado.
Así que el depósito de los 1,2 millones de la expropiación
por el Ayuntamiento no se ejecutará hasta que el titular acredite
que el bloque está libre de cargas |
| REFORMA DE LA APORTACIÓN
DE SOLAR EN CATALUÑA |
| Guía
práctica inmoley.com de la aportación de solar. Importante
cambio en el régimen civil catalán de actualización
de permuta, cesión de solar o aprovechamiento urbanístico
a cambio de construcción futura, contratos de cultivo, 'parceria'
y 'masoveria', arrendamiento rústico y el 'violari', que recoge
el derecho a percibir una pensión periódica durante la vida
de una persona, entre otros, mientras que en el título tercero se
recogen otras fuentes de obligación. |
| EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS
DEL PARQUE OFIMÁTICO DE A CORUÑA |
| Guía
práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas. El Tribunal
Superior de Xustiza de Galicia diferencia entre compensación en
metálico a los reversionistas y compensación con suelo.
Aunque reconoce el derecho de los titulares a que les fuesen devueltos
sus terrenos se analiza que se trata de terrenos adquiridos a precio de
"interés social" y que la Xunta de Fraga y el Concello de Vázquez
recalificaron para planear un desarrollo urbanístico. El Tribunal
Superior de Xustiza de Galicia dispone que la Xunta no tendrá que
abonar una indemnización a los propietarios originales de los terrenos
del parque ofimático. |
| NULIDAD DEL PLAN PARCIAL DEL
SUELO URBANIZABLE SU-14 EN MONTE FARO |
| Guía
práctica inmoley.com de planes parciales y guía del urbanismo
de Galicia. El Tribunal Superior de Xustiza de Galicia (TSXG) ha dictado
la nulidad del acuerdo plenario por el que se aprobó de forma definitiva
el plan parcial del suelo urbanizable SU-14 en Monte Faro el 28 de julio
del 2009. El plan parcial pretendía transformar la cumbre de este
ámbito y sus laderas forestales en una zona urbanizable para 1.302
viviendas unifamiliares. Para ejecutarlo, el Ayuntamiento firmó
un convenio urbanístico con la empresa Mirador de Sanxenxo en el
2009. |
| DISCIPLINA URBANÍSTICA
EN GALICIA |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y guía del urbanismo de Galicia. La
Axencia de Protección da Legalidade Urbanística (Aplu) ha
aumentado el número expedientes abiertos para la reposición
de la legalidad urbanística, pasando de los 47 casos del 2013 a
los 78 del pasado ejercicio; así como subió el número
de multas coercitivas por no cumplir las resoluciones, que fueron 70 frente
a 52 del 2013. Se demolieron edificios en Lugo, Foz, Burela, Barreiros,
A Pastoriza, Vilalba, O Valadouro y Viveiro. |
| LAS LICENCIAS URBANÍSTICAS
DEL EL PROYECTO CANALEJAS DE MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y guía
del urbanismo de Madrid. OHL obtuvo las correspondientes licencias y permisos
para la realización de los trabajos preliminares de afianzamiento
y consolidación de las fachadas así como para la reestructuración
de interiores. El objetivo es que todo el proyecto esté plenamente
operativo en 2017. El proyecto Canalejas se está realizando de acuerdo
con las licencias concedidas por el Ayuntamiento de Madrid, referidas a
la consolidación de fachadas y recuperación de elementos
singulares, demolición de edificios (incluido el desmontaje de la
fachada de Alcalá 6 para su posterior montaje en la fase de edificación)
y ejecución parcial de la losa de transición. Este proceso
licencias parciales finalizará con la aprobación del proyecto
arquitectónico y la licencia definitiva, para acometer la fase de
edificación. |
| OPCIÓN DE COMPRA PARA
UN CENTRO COMERCIAL EN TORREMOLINOS |
| guía
práctica inmoley.com de opción de compra, guía de
centros comerciales y guía del urbanismo de Andalucía. El
grupo Intu Properties está negociando una opción de compra
sobre un proyecto inmobiliario en Málaga, dentro de un programa
de inversión de 2.500 millones lanzado por la empresa británica
para crear el líder en centros comerciales en España. Intu
ha invertido 613 millones de euros a la adquisición de Parque Principado
(Asturias) y Puerto Venecia (Zaragoza), prevé entregar 41 millones
a Peel Group para hacerse con una parcela cerca de Torremolinos con licencia
para construir un complejo de tiendas y ocio de 175.000 metros cuadrados. |
| 62 MUNICIPIOS ALMERIENSES SIGUEN
SIN ADAPTAR SU PLANES URBANÍSTICOS. |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Muchos municipio
andaluces siguen sin adaptar su planeamiento urbanístico a la Ley
de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOU), lo que
debería obligar a la Junta de Andalucía a aplicar medidas
de adaptación forzosa por razones de disciplina urbanística
y asimismo impedir la inseguridad legal que genera esta anomalía.
En Almería hay 102 municipios pero sólo 40 han adecuado sus
planes a las normas andaluzas, mientras que el resto de localidades permanecen
acogidas a las normas subsidiarias o tienen una delimitación de
suelo urbano desfasada. Esta situación no es infrecuente en el resto
de Comunidades Autónomas, por ejemplo los pueblos de la sierra norte
de Madrid a los que nos hemos referido en otras ocasiones. |
| NUEVO PGOU DE CORVERA (ASTURIAS) |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo
de Asturias. El nuevo Plan General de Ordenación Urbana de Corvera
(PGOU) será presentdo ante la Comisión de Urbanismo
del Principado (CUOTA). Este plan incluye convenios como el de Quintanas
de Chacón, el catálogo urbanístico, que recoge 326
bienes merecedores, a juicio del Ayuntamiento, de gozar de algún
tipo de protección. Habilita terreno para construir hasta 2.194
viviendas y el suelo industrial de Silvota-Rovés |
| NUEVO PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA (PGOU) DE TELDE |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo
de Canarias. El Ayuntamiento de Telde (Gran Canaria) ha presentado
el nuevo plan general de ordenación urbana (PGOU). Una vez que Urbanismo
dé respuesta a las alegaciones, el Plan General de Ordenación
volverá de nuevo al Pleno para su aprobación provisional,
momento en que el documento abandonará el Ayuntamiento y pasará
a manos de la Comisión de Ordenación del Territorio y del
Medio Ambiente de Canarias (Cotmac), organismo del Gobierno regional al
que compete su aprobación definitiva. Un trámite que podría
posponerse hasta después de los comicios locales, insulares y autonómicos
de mayo próximo. |
| DELITOS URBANÍSTICOS EN
BARCELONA |
| guía
práctica inmoley.com de Delitos urbanísticos y guía
del urbanismo de Cataluña. En este caso, la fiscalía
solicita una inhabilitación de 8 años para ejercer cualquier
cargo públicopor cometer un delito urbanístico al autorizar
la construcción del parque de bomberos de Joan Miró sobre
una zona verde, y exige además el pago de una multa de 6.000 euros.
Lo interesante de este ejemplo es que el fiscal extiende los cargos a un
técnico, el letrado de los servicios técnicos del Eixample
y el jefe de licencias e inspección del mismo distrito, en base
a que actuaron “de mutuo acuerdo” y “ocultaron intencionadamente los aspectos
legales que impedían otorgar aquella licencia de obras mayores”. |
| CRÍTICAS A LA REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO Y ORDENACIÓN TERRITORIAL DE EXTREMADURA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Extremadura. Como ya hemos
informado anteriormente, la reforma de la ley del suelo está acelerándose
ante la inminencia de las elecciones autonómicas. Se estima que
se apruebe el 12 de marzo. Ya han empezado las críticas por parte
de grupos ecologistas en materia de uso del suelo. La reforma de la Ley
del suelo de Extremadura trata de flexibilizar el uso del suelo calificado
como no urbanizable y favorecer la gestión urbanística a
los municipios de menos de 5.000 habitantes, el 90% de la región |
| CONVENIO URBANÍSTICO Y
ESTUDIO DE DETALLE EN CÁCERES |
| Guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y guía
de estudio de detalles. Ya nos hemos referido con anterioridad a este acuerdo
en el que el permuta un inmueble mediante un convenio urbanístico
y lo transmite al ayuntamiento a cambio de que este traslade la edificabilidad
a otro inmueble que quiere promover. Un caso muy práctico que se
analiza en la guía práctica de convenios urbanísticos.
En relación a este asunto se ha aprobado el proyecto urbanístico
para la construcción de un bloque de 20 viviendas en pleno centro
de la ciudad, en la Plaza de Conquistadores (Colón), esquina con
la calle Reyes Huertas. La comisión municipal de Urbanismo aprobó
el estudio de detalle presentado por la promotora inmobiliaria, Gestyona,
que recae sobre dos parcelas, una de ellas todavía de propiedad
municipal, pendiente de pasar a manos de la empresa a cambio de entregar
al Ayuntamiento el edificio del antiguo Teatro Principal. |
| CADUCIDAD DE LICENCIAS URBANÍSTICAS
EN MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y guía
del urbanismo de Madrid. En este ejemplo el ayuntamiento concedió
licencia de obras en Madrid, transcurrido el plazo concedido sin ejecutarse
las obras, el Área de Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento de Madrid
declara la caducidad de la licencia. El expediente de caducidad de licencias
aparece desarrollado en la guía práctica de licencias urbanísticas
y es un procedimiento muy utilizado actualmente por los ayuntamientos. |
| EL EFECTO DE LAS LAGUNAS EN EL
ANULADO PLAN PARCIAL DEL SECTOR RABASA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Plan
Parcial, PAI-Homologación Unidad Ejecución Única Sector
Rabasa. Lagunas. Está habiendo mucho debate sobre la aportación
del suelo protegido de las Lagunas de Rabasa y su permuta por suelo comercial
para IKEA. Con carácter previo hay que recordar que el Tribunal
Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana ordenó la suspensión
el plan Rabasa de Alicante, un PAI impulsado por el constructor Enrique
Ortiz, que preveía más de 13.510 viviendas fuera de la ordenación
general de la ciudad e incluía en su planteamiento dar cabida al
centro comercial de la empresa IKEA. |
| LA DELIMITACIÓN DE SUELO
URBANO CONSOLIDADO EN ANDALUCÍA. |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La delimitación
de suelo urbano consolidado, incluida en la Ley de Ordenación Urbanística
de Andalucía, una figura «transformadora» de los usos
posibles, siempre acaba siendo anulada por el Tribunal Superior de Justicia
de Andalucía. En este ejemplo de Cuevas del Almanzora, la delimitación
de suelo urbano es la culpable de que 700 viviendas no se construirán
a menos que se apruebe el Plan General de Ordenación Urbana y se
legalicen todas las promociones ya construidas o previstas. |
| MEJORA DE LOS TERRENOS DEL ÁREA
LOGÍSTICA BAHÍA DE ALGECIRAS |
| guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. El Área Logística Bahía de Algeciras,
promovida por la Junta de Andalucía con la participación
de la Autoridad Portuaria y la colaboración de los ayuntamientos
de San Roque y Los Barrios, tiene previstos cuatro sectores con un total
de 293 hectáreas, de los cuales están en servicio el sector
1-El Fresno (41 hectáreas) y la primera fase del sector 2-San Roque
(45 hectáreas). 18 empresas han presentado sus ofertas al concurso
público que ha licitado la Consejería de Fomento y Vivienda
de la Junta de Andalucía, por importe de dos millones de euros,
para realizar obras de mejora de los terrenos destinados a la implantación
de empresas y operadores del transporte en el sector 2 (San Roque) del
Área Logística Bahía de Algeciras, evitando con ello
a dichas empresas sobrecostes en obras de cimentación. |
| DESARROLLO DEL PLANEAMIENTO DEL
NUEVO SON PARC EN MENORCA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.Tras un largo período
de tramitación desde la aprobación del Plan Territorial Insular
de Menorca (PTI), el Ayuntamiento de Es Mercadal aprobó definitivamente
el Proyecto de Urbanización del Área de Reordenación
Turística de Son Parc de la U.E.-3 en adaptación al PTI.
Ahora vuelve a ser noticia porque varios de los solares de la urbanización
Son Parc (Es Mercadal) están calificados para acoger cuatro hoteles
de la máxima categoría. |
| EL URBANISMO INDUSTRIAL Y LOGÍSTICO
EN CASTILLA LEÓN |
| guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. ADE Parques Tecnológicos y Empresariales es
el Principal Operador Público de Suelo Industrial y Tecnológico
en Castilla y León y tiene muy avanzada la primera fase del polígono
logístico "Canal de Castilla" de 353.000 m2 , junta a Valladolid
y tiene en fase de comercización otro polígono Ircio Actividades
en Miranda de Ebro, con 2,5 millones de m2 de suelo industrial en una ubicación
clave entre el eje Galicia-Barcelona y País Vasco-Mediterráneo,
además del citado Arco Atlántico. La promotora Cylog podría
iniciar un paraqué logístico de 500.000 m2 que incluya línea
férrea dentro del parque industrial. |
| LOS EDIFICIOS EN RUINA EN LA
NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA |
| Guía
práctica inmoley.com de edificios en ruina y guía del urbanismo
de Galicia. La Lei do Solo incluirá la venta forzosa de los inmuebles
en ruinas. Además, se exige un registro de solares para los municipios
de más de 50.000 habitantes. En ese registro deben figurar los solares
y las construcciones en ruina, así como aquellas cuyos propietarios
no hayan cumplido con las órdenes de ejecución que se les
hubiesen requerido. Este aspecto afecta de lleno a los promotores inmobiliarios
de obras inacabadas. Otro tema relacionado con este asunto es la caducidad
de licencias de obra. |
| VIGO EXPROPIA 2,3 MILLONES DEL
SUELO DE LA CIUDAD DE LA JUSTICIA |
| guía
práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas. La Gerencia
de Urbanismo de Vigo autorizará el proyecto para obtener los 6.000
m2 en dieciséis parcelas mediante el proceso de expropiación
urbanística lo que conlleva una tasación de 5.954 m2 valoradas,
edificaciones y otros bienes incluidos, en 2.304.800 euros. Este proyecto
urbanística se unirá a una parcela municipal colindante y
a una parcela judicial. En las dieciséis parcelas afectadas
hay ocho viviendas, la mayoría de ellas en el Camiño Chouzo,
y otras edificaciones menores. |
| LA FASE 1 DEL PLAN CAMPAMENTO
TENDRÁ UN CENTRO DE OCIO |
| Guía
práctica inmoley.com de centros de ocio y guía del urbanismo
de Madrid. La operación Campamento tiene dos fases, una desarrollada
por el planeamiento urbanístico municipal y que interesa al grupo
nicho Wanda porque podría ser objeto de ejecución urbanística
inmediata, y otra mucho mayor pero que está en el limbo urbanístico.
La parte que interesa al grupo Wanda se denomina el APE 10.23-RP y cuenta
con 2.110.206 m2 (de uso característico residencial). La otra fase
se denomina UNS 04.07-RP cuenta con 6.800.000 m2 pero está sin sectorizar
y llevará años su ordenación urbanística.
En este artículo vamos a analizar la APE 10.23-RP empezando por
revisar las normas pormenorizadas APE.10.23. instalaciones militares de
campamento normas urbanísticas texto refundido |
| DOS PARCELAS COLINDANTES CONLLEVAN
A UN NUEVO PLAN PARCIAL |
| Guía
práctica inmoley.com de planes parciales. Cuando analizamos los
planes parciales siempre ponemos el ejemplo de las dos parcelas colindantes
que se adquieren en paralelo por un mismo promotor para disparar la edificabilidad
vía plan parcial. Est caso parece un ejemplo de libro. Repsol ha
adquirido un solar con 35.000 m2 de edificabilidad en la calle Méndez
Álvaro, justo enfrente de su nueva sede en Madrid. Este suelo
cuenta con unos 20.000 m2, valorados en unos 20 millones de euros y es
limitrofe otra parcela, de 15.000 m2 de edificabilidad de Repsol. |
| LA GRAN VÍA DE MADRID
SE RECALIFICA VÍA PLAN ESPECIAL. |
| Guía
práctica inmoley.com de planes especiales. Siempre que explicamos
los planes especiales nos referimos a la amplitud de un proceso tan limitado,
por ejemplo la rehabilitación y la recalificación. Esto es
lo que está sucediendo en la Gran Vía de Madrid. En este
ejemplo de libro, un Plan Especial permite rehabilitar el inmueble
para darle un cambio de uso y construir un hotel. BBVA vendió
el edificio del número 42, ahora los nuevos propietarios van a rehabilitarlo
y recalificarlo como hotel. |
| REFORMA DEL PGOU DE COSLADA |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo
de
Madrid. El ayuntamiento de Coslada está modificando el planeamiento
urbanístico con el fin de desarrollas dos nuevas zonas residenciales
en la que se podrían construir 4.390 nuevas viviendas. Se trata
de un solares junto al hospital del Henares que se promoverían como
Barrio del Jarama con 3.900 viviendas, de las cuales 1.665 son protegidas |
| LAS LICENCIAS URBANÍSTICAS
EN LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MURCIA |
| Guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y guía
del urbanismo de Murcia. Futura ley del suelo agilizará los
trámites y simplificar los procedimientos, apostando de manera decidida
por suprimir al máximo las licencias y la comunicación previa
a la administración. La nueva ley del suelo Murcia trata de suprimir
las licencias a través de la declaración responsable de los
técnicos, siempre que se trate de obras menores o licencias de primera
ocupación, sustituyendo el control administrativo previo. |
| NULIDAD DEL ESTUDIO DE DETALLE
DE BILBONDO |
| guía
práctica inmoley.com de estudios de detalle y urbanismo del País
Vasco. El Estudio de Detalle que permitía la ampliación del
Centro Comercial Bilbondo fue declarado nulo por el Tribunal Superior de
Justicia del País Vasco (TSJPV) al considerar que vulneraba
el Plan Territorial Sectorial (PTS) aprobado en 2004 por Gobierno vasco,
en sentencia declarada firme posteriormente por el Tribunal Supremo. Pero
lo que nos interesa aprender de esta situación es el litigio entre
ayuntamiento y Eroski por la pérdida de edificabilidad. Este ejemplo
es un buen aviso a navegantes. |
| ATE ALICANTE AVANZA-INNOVACIÓN
PARK SHOOPPING CENTER |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Actuación
Territorial Estratégica ATE Alicante Avanza-Innovación Park
Shoopping Center permitirá que Ikea se instale en Alicante.
El proyecto divide en cuatro zonas la actuación: TC1 de equipamiento
comercial donde se ubicará el centro comercial de Ikea. La segunda
zona es la TC2, que se recalificará como «terciaria complementaria»
para uso hotelero, de restauración comercial, deportivo. La
(TCE) y espacio tecnológico-empresarial una zona verde de un millón
de m2. El ayuntamiento y el promotor inmobiliario presentaron una
Actuación Territorial Estratégica (ATE), regulada por la
Ley 1/2012 de la Generalitat, que permite simplificar y agilizar los trámites
de aprobación o no de un proyecto. La misma Generalitat establece
que la ATE debe estar dirigida a «la generación de empleo
y la dinamización de nuestros sectores productivos». |
| LA EDIFICABILIDAD SE REAJUSTA
EN EL URBANISMO DE GRANADA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Si hay problemas
con la altura de un edificio porque resta vistas a los colindantes, no
hay problema, nadie pierde, se reparte la edificabilidad en anchura y todos
contentos. El ayuntamiento ha rectificado la altura del nuevo bloque
de pisos que se pretende construir en Albayda pero ha ensanchado la superficie
para que el promotor tenga la misma edificabilidad. Los vecinos temen que
les quite vistas. |
| MODIFICACIÓN PARCIAL DEL
TRAZADO QUE AFECTABA AL IKEA DE SEVILLA |
| guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y del urbanismo de Andalucía.
La Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio
ha aprobado la desafectación y modificación parcial del trazado
de la vía pecuaria Cañada Real de Poco Aceite, que discurre
dentro del suelo urbanizable sectorizado (SUS) San Nicolás Oeste,
en Sevilla capital, donde IKEA tiene previsto instalarse. |
| PLAN ESPECIAL DE LLANES |
| Guía
práctica inmoley.com de planes especiales y del urbanismo de Asturias.
El plan especial del desarrollo urbanístico de la zona de La Talá
se incorpora al nuevo PGO de Llanes incorpora y, por tanto, los crecimientos
en lo que a la construcción de viviendas en este espacio se refiere.
El documento divide en once áreas este espacio de 282.049,98 metros
cuadrados. De éstas una decena se destinarán para la construcción
de viviendas, mientras que la restante, con una superficie máxima
edificable de 1.100 metros cuadrados se dedicará a usos terciarios,
según se indica en el documento. También se habla de realizar
una reserva de suelo de otros 10.178 metros cuadrados para destinarlos
a usos dotacionales. |
| APROBADO EL PLAN GENERAL DE RIBADESELLA
CON UN TECHO DE 2.606 VIVIENDAS |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Asturias. El nuevo plan de Ribadesella comprende 2.606
nuevas viviendas que se distribuirán de la siguiente manera: 1.298
en la zona rural, 612 en el suelo urbano y 696 en el suelo urbanizable.
La concejala de urbanismo se mostró satisfecha con el apoyo general
al documento y anunció que quedará expuesto en la Casa de
Cultura a partir de marzo. La zona de El Fuerte es una de las áreas
de suelo urbano no consolidado de Ribadesella donde se prevé que
se puedan construir nuevas viviendas. La zona de El Fuerte es una de las
áreas de suelo urbano no consolidado de Ribadesella donde se prevé
que se puedan construir nuevas viviendas. |
| VIVIENDA TUTELADA EN BALEARES |
| Guía
práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera
edad. Calvià. El Consell ha aprobado el proyecto de complejo de
viviendas tuteladas en la urbanización Costa de la Calma (Santa
Ponça, Calvià) que comprende 100 apartamentos independientes
con instalaciones comunes de sala médica, gimnasio y comedor. Para
su aprobación se ha requerido una modificación urbanística
a instancias del Ayuntamiento y los dueños de un solar con club
de tenis. El solar se recalifica como equipamiento privado, lo que permitiría
usos asistenciales y sanitarios. En la actualidad, tienen la calificación
de espacio libre privado. La superficie total de la parcela ronda los 10.000
metros cuadrados. |
| EL AYUNTAMIENTO DE SANTA CRUZ
CEDE EN LA ORDENANZA DE INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE) |
| Guía
práctica inmoley.com de la Inspección Técnica de Edificios
(ITE) y guía del urbanismo de Canarias. La Gerencia Municipal de
Urbanismo del Ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife modificará
la ordenanza de la Inspección Técnica de Edificios (ITE)
por la presión popular y así poder flexibilizar los criterios
de los barrios en proceso de rehabilitación urbanística. |
| DELITOS POR CONCESIÓN
ILEGAL DE LICENCIAS URBANÍSTICAS EN CASTILLA LA MANCHA |
| Guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y del urbanismo
de Castilla la Mancha. A pesar de que la fiscalía ha tardado ocho
largos años en conseguir esta sentencia, ha conseguido condenas
de hasta siete años de inhabilitación para cinco cargos públicos
por delitos urbanísticos en la concesión de licencias. En
concreto se trata de inhabilitación especial para empleo o cargo
público por un delito de prevaricación. |
| NUEVOS PLANES URBANÍSTICOS
DE VILA-SECA Y SALOU (TARRAGONA). |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. Los terrenos
de las tierras de las 150 hectáreas de Vila-seca y Salou (Tarragona)
donde estaba previsto levantar el complejo de ocio BCN World podrían
contener hasta 3.641 viviendas, aún siendo 2.500 las viviendas autorizadas
en el planeamiento actual, según el contrato suscrito por la Generalitat
y La Caixa el pasado noviembre por el cual el ejecutivo catalán
se aseguró una opción de compra sobre los terrenos donde
se levantará BCN World. En el documento es determina que se permitirán
218.467 m2 de techo residencial y otros 218.467 m2 más que podrán
tener tanto un uso turístico como residencial. |
| LAS INMOBILIARIAS PATRIMONIALISTAS
REHABILITAN EDIFICIOS MADRILEÑOS PARA AUMENTAR SU RENTABILIDAD. |
| Guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y
guía de las inmobiliarias patrimonioalistas y SOCIMI. La inmobiliaria
patrimonialista Metrovacesa adquirió en 2003 la antigua sede de
Repsol a las sociedades WH Bid Eight y LAR GS Offices. Knight Frank y el
estudio de arquitectura Hans Abaton realizaron el proyecto de rehabilitación
del edificio de oficinas. El edificio tiene 17.512 metros cuadrados y se
ubica enfrente del complejo conocido como "Cuatro Torres Business Area".
La antigua sede de Repsol en el Paseo de la Castellana 278 de Madrid albergará
las nuevas oficinas del Instituto Español de Comercio Exterior (ICEX),
España Expansión Exterior, y Cofides. |
| MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL
ÁREA DE ORDENACIÓN ESPECIAL DE LA PEINETA EN MADRID. |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Esta semana se aprueba
la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana
relativa al Área de Ordenación Especial "Parque Olímpico
- Sector Oeste" y al Área de Planeamiento Especifico 20.14 "Estadio
de la Peineta". Se trata de la ordenación urbanística del
área de 1,2 millones de m2 al este de Madrid en la que se ubica
el futuro estadio del Atlético de Madrid está cerca de acabar
su tramitación, tras recibir la aprobación de la Comisión
municipal de Urbanismo y Vivienda. |
| NUEVA LEY DEL SUELO DE MURCIA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Conforme a lo que
anticipó inmoley.com en Enero, el Gobierno de Murcia tiene muy avanzada
su ley del suelo y ha registrado el proyecto de ley en la Asamblea Regional.
La nueva ley regional del Suelo unificará en un solo procedimiento
la tramitación urbanística y la ambiental en los procesos
urbanísticos, de manera que los trámites ordinarios se harán
en un plazo de cinco meses, y los planes generales, en 12 meses. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Urbanismo generalizadas |
|
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Varios |
| EVOLUCIÓN DEL MERCADO
INMOBILIARIO POR EL CENTRO DE INFORMACIÓN ESTADÍSTICA DEL
NOTARIADO |
| Guía
práctica inmoley.com del marketing inmobiliario. Los notarios españoles
intermediaron 364.601 operaciones de viviendas. En cuanto a los precios,
las viviendas de segunda mano tienen una medio de 1.347 euros por metro
cuadrado (un 2,4% más que un año antes), mientras que las
nuevas es de 1.624 euros por metro cuadrado (0%). El precio por metro cuadrado
de la vivienda acumula una caída del 32,6% desde su máximo
en julio de 2007. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Vivienda |
| ENTIDADES URBANÍSTICAS
DE CONSERVACIÓN DE LOS POLÍGONOS DE SEVILLA |
| Guía
práctica inmoley.com de las Entidades Urbanísticas de Conservación.
Se ha firmado un convenio para que el ayuntamiento de Sevilla no tenga
que cargar con los gastos de mantenimiento de los polígonos industriales
de Sevilla, a pesar de que pagan su IBI. El ayuntamiento de Sevilla ya
tuvo la precaución de incluir esta “obligación” en su Plan
General de Ordenación Urbanística (PGOU). Lamentablemente
esta tradición de pagar el IBI y que el ayuntamiento se limite a
cobrar sin conservar vías públicas municipales, así
como las complicadas recepciones de urbanización, son uno de los
temas principales de la guía de entidades urbanísticas de
conservación. En este caso el convenio lo han suscrito la Gerencia
de Urbanismo y la Asociación de Parques Empresariales de Sevilla
(APES). |
| EDIFICACIONES EN SUELO NO URBANIZABLE
DE SEVILLA |
| guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo
de Andalucía. La Gerencia de Urbanismo llevará al pleno del
Ayuntamiento la aprobación inicial del avance de planeamiento para
la delimitación de los asentamientos y edificaciones en suelo no
urbanizable. Este documento se elabora como respuesta al decreto 2/2012
de 10 de enero, dictado por la Junta de Andalucía, con objeto de
clarificar identificar y delimitar los asentamientos urbanísticos
en suelo no urbanizable, así como clarificar el régimen aplicable
a éstos, y establecer los requisitos esenciales para su reconocimiento
por el Ayuntamiento y su tratamiento por el planeamiento urbanístico. |
| PERI DE LA FÁBRICA DE
VIDRIOS LA TRINIDAD DE SEVILLA |
| Guía
práctica inmoley.com de planes especiales y guía del urbanismo
de Sevilla. Continuamos con la anterior noticia de modificación
de su plan especial de reforma interior (PERI) de la antigua fábrica
de vidrios La Trinidad, enclavada en la avenida de Miraflores y cuya nave
central, hornos y chimenea están protegidos como bien de interés
cultural (BIC) que amplía la protección a las naves auxiliares,
el muro de cerramiento y el patio de operación del recinto.
La fábrica de vidrios La Trinidad está inscrita en el Catálogo
General del Patrimonio Histórico Andaluz. El consejo de gobierno
de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla ha acordado la
aprobación inicial del plan especial de reforma interior (PERI)
ampliando las restricciones e instrumentos de protección a las naves
auxiliares del conjunto, el muro de cerramiento y el patio de operación
del recinto. |
| ¿POR QUÉ NO SE
EJECUTAN LAS SENTENCIAS URBANÍSTICAS? |
| Guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y guía
del urbanismo de Madrid. En esta ocasión nos referimos a una sentencia
de nulidad de licencia en Peligros, Granada. Aunque la primera instancia
dio por válida la licencia, el Tribunal Superior de Justicia de
Andalucía TSJA ha relacionado la licencia con las normas y declara
nula la licencia de un bloque de viviendas del centro de Peligros sobre
un solar en el que no podía edificarse al haberse formado por la
agrupación de varias parcelas de tamaño inferior a la parcela
media de manzana, lo que está proscrito expresamente en las normas
subsidiarias que regulan el urbanismo de la localidad. La sentencia se
dictó en 2013 y, como sucede en muchos casos por la falta de supervisión
autonómica, las sentencias contencioso administrativas no se ejecutan. |
| SUELOS CONTAMINADOS EN ANDALUCÍA |
| Guía
práctica inmoley.com de suelos contaminados. La Junta de Andalucía
instará al Ayuntamiento de Huelva a que actúe para descontaminar
los suelos que aparecen en el estudio de la Onubense sobre los suelos contaminados
en Huelva. La Delegación Territorial de Medio Ambiente y Ordenación
del Territorio instará al Ayuntamiento a la catalogación
de terrenos afectados por la presencia de metales para exigir posteriormente
su descontaminación a los responsables en los casos que sea necesario. |
| OPCIÓN DE COMPRA PARA
UN CENTRO COMERCIAL EN TORREMOLINOS |
| guía
práctica inmoley.com de opción de compra, guía de
centros comerciales y guía del urbanismo de Andalucía. El
grupo Intu Properties está negociando una opción de compra
sobre un proyecto inmobiliario en Málaga, dentro de un programa
de inversión de 2.500 millones lanzado por la empresa británica
para crear el líder en centros comerciales en España. Intu
ha invertido 613 millones de euros a la adquisición de Parque Principado
(Asturias) y Puerto Venecia (Zaragoza), prevé entregar 41 millones
a Peel Group para hacerse con una parcela cerca de Torremolinos con licencia
para construir un complejo de tiendas y ocio de 175.000 metros cuadrados. |
| 62 MUNICIPIOS ALMERIENSES SIGUEN
SIN ADAPTAR SU PLANES URBANÍSTICOS. |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Muchos municipio
andaluces siguen sin adaptar su planeamiento urbanístico a la Ley
de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOU), lo que
debería obligar a la Junta de Andalucía a aplicar medidas
de adaptación forzosa por razones de disciplina urbanística
y asimismo impedir la inseguridad legal que genera esta anomalía.
En Almería hay 102 municipios pero sólo 40 han adecuado sus
planes a las normas andaluzas, mientras que el resto de localidades permanecen
acogidas a las normas subsidiarias o tienen una delimitación de
suelo urbano desfasada. Esta situación no es infrecuente en el resto
de Comunidades Autónomas, por ejemplo los pueblos de la sierra norte
de Madrid a los que nos hemos referido en otras ocasiones. |
| LA DELIMITACIÓN DE SUELO
URBANO CONSOLIDADO EN ANDALUCÍA. |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La delimitación
de suelo urbano consolidado, incluida en la Ley de Ordenación Urbanística
de Andalucía, una figura «transformadora» de los usos
posibles, siempre acaba siendo anulada por el Tribunal Superior de Justicia
de Andalucía. En este ejemplo de Cuevas del Almanzora, la delimitación
de suelo urbano es la culpable de que 700 viviendas no se construirán
a menos que se apruebe el Plan General de Ordenación Urbana y se
legalicen todas las promociones ya construidas o previstas. |
| MEJORA DE LOS TERRENOS DEL ÁREA
LOGÍSTICA BAHÍA DE ALGECIRAS |
| guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. El Área Logística Bahía de Algeciras,
promovida por la Junta de Andalucía con la participación
de la Autoridad Portuaria y la colaboración de los ayuntamientos
de San Roque y Los Barrios, tiene previstos cuatro sectores con un total
de
293 hectáreas, de los cuales están en servicio el sector
1-El Fresno (41 hectáreas) y la primera fase del sector 2-San Roque
(45 hectáreas). 18 empresas han presentado sus ofertas al concurso
público que ha licitado la Consejería de Fomento y Vivienda
de la Junta de Andalucía, por importe de dos millones de euros,
para realizar obras de mejora de los terrenos destinados a la implantación
de empresas y operadores del transporte en el sector 2 (San Roque) del
Área Logística Bahía de Algeciras, evitando con ello
a dichas empresas sobrecostes en obras de cimentación. |
| LA EDIFICABILIDAD SE REAJUSTA
EN EL URBANISMO DE GRANADA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Si hay problemas
con la altura de un edificio porque resta vistas a los colindantes, no
hay problema, nadie pierde, se reparte la edificabilidad en anchura y todos
contentos. El ayuntamiento ha rectificado la altura del nuevo bloque
de pisos que se pretende construir en Albayda pero ha ensanchado la superficie
para que el promotor tenga la misma edificabilidad. Los vecinos temen que
les quite vistas. |
| MODIFICACIÓN PARCIAL DEL
TRAZADO QUE AFECTABA AL IKEA DE SEVILLA |
| guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y del urbanismo de Andalucía.
La Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio
ha aprobado la desafectación y modificación parcial del trazado
de la vía pecuaria Cañada Real de Poco Aceite, que discurre
dentro del suelo urbanizable sectorizado (SUS) San Nicolás Oeste,
en Sevilla capital, donde IKEA tiene previsto instalarse. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Andalucía |
| RENTABILIDAD DEL SUBSUELO EN
EL URBANISMO DE ZARAGOZA |
| Guía
práctica inmoley.com de subsuelo urbanos y parkings públicos
y guía del urbanismo de Aragón. El Ayuntamiento de Zatagoza
está analizando como obtener rentabilidad al aparcamiento subterráneo
de la escuela municipal del Parque Brul, ante la falta de interesados en
la concesión. La solución será urbanística
mediante la modificación del planeamiento y recalificar el sótano
de esta escuela infantil en un bien patrimonial. De esta forma se podría
subastar el subsuelo. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Aragón |
| NUEVO PGOU DE CORVERA (ASTURIAS) |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo
de Asturias. El nuevo Plan General de Ordenación Urbana de Corvera
(PGOU) será presentdo ante la Comisión de Urbanismo
del Principado (CUOTA). Este plan incluye convenios como el de Quintanas
de Chacón, el catálogo urbanístico, que recoge 326
bienes merecedores, a juicio del Ayuntamiento, de gozar de algún
tipo de protección. Habilita terreno para construir hasta 2.194
viviendas y el suelo industrial de Silvota-Rovés |
| PLAN ESPECIAL DE LLANES |
| Guía
práctica inmoley.com de planes especiales y del urbanismo de Asturias.
El plan especial del desarrollo urbanístico de la zona de La Talá
se incorpora al nuevo PGO de Llanes incorpora y, por tanto, los crecimientos
en lo que a la construcción de viviendas en este espacio se refiere.
El documento divide en once áreas este espacio de 282.049,98 metros
cuadrados. De éstas una decena se destinarán para la construcción
de viviendas, mientras que la restante, con una superficie máxima
edificable de 1.100 metros cuadrados se dedicará a usos terciarios,
según se indica en el documento. También se habla de realizar
una reserva de suelo de otros 10.178 metros cuadrados para destinarlos
a usos dotacionales. |
| APROBADO EL PLAN GENERAL DE RIBADESELLA
CON UN TECHO DE 2.606 VIVIENDAS |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Asturias. El nuevo plan de Ribadesella comprende 2.606
nuevas viviendas que se distribuirán de la siguiente manera: 1.298
en la zona rural, 612 en el suelo urbano y 696 en el suelo urbanizable.
La concejala de urbanismo se mostró satisfecha con el apoyo general
al documento y anunció que quedará expuesto en la Casa de
Cultura a partir de marzo. La zona de El Fuerte es una de las áreas
de suelo urbano no consolidado de Ribadesella donde se prevé que
se puedan construir nuevas viviendas. La zona de El Fuerte es una de las
áreas de suelo urbano no consolidado de Ribadesella donde se prevé
que se puedan construir nuevas viviendas. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Asturias |
| DESARROLLO DEL PLANEAMIENTO DEL
NUEVO SON PARC EN MENORCA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.Tras un largo período
de tramitación desde la aprobación del Plan Territorial Insular
de Menorca (PTI), el Ayuntamiento de Es Mercadal aprobó definitivamente
el Proyecto de Urbanización del Área de Reordenación
Turística de Son Parc de la U.E.-3 en adaptación al PTI.
Ahora vuelve a ser noticia porque varios de los solares de la urbanización
Son Parc (Es Mercadal) están calificados para acoger cuatro hoteles
de la máxima categoría. |
| VIVIENDA TUTELADA EN BALEARES |
| Guía
práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera
edad. Calvià. El Consell ha aprobado el proyecto de complejo de
viviendas tuteladas en la urbanización Costa de la Calma (Santa
Ponça, Calvià) que comprende 100 apartamentos independientes
con instalaciones comunes de sala médica, gimnasio y comedor. Para
su aprobación se ha requerido una modificación urbanística
a instancias del Ayuntamiento y los dueños de un solar con club
de tenis. El solar se recalifica como equipamiento privado, lo que permitiría
usos asistenciales y sanitarios. En la actualidad, tienen la calificación
de espacio libre privado. La superficie total de la parcela ronda los 10.000
metros cuadrados. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Baleares |
| TRAMITACIÓN PREFERENTE
DE INVERSIONES ESTRATÉGICAS PARA CANARIAS |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. Las consecuencias
de la declaración de interés estratégico de una inversión
se centran en la tramitación preferente de los procedimientos administrativos
en todas las administraciones canarias y la reducción a la mitad
de los plazos relacionados con la misma. Adicionalmente, se refuerza el
papel del Comité de Inversiones y Proyectos Estratégicos
en el seguimiento de este tipo de inversiones. Ley 3/2015, de 9 de
febrero, sobre tramitación preferente de Inversiones Estratégicas
para Canarias |
| PROTECCIÓN DEL TERRITORIO
Y LOS RECURSOS NATURALES DE CANARIAS |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. La Ley 14/2014,
de 26 de diciembre, de Armonización y Simplificación en materia
de Protección del Territorio y de los Recursos Naturales regula
los sistemas territoriales ambientales, constituyendo este aspecto una
ambiciosa innovación conceptual en el marco del Derecho urbanístico.
El principio de distribución de beneficios y cargas se ha proyectado
tradicionalmente solo sobre los suelos urbanizables y actualmente también
sobre los suelos urbanos no consolidados, quedando siempre al margen los
suelos rurales, al estar estos excluidos del proceso de transformación
urbanística. Esto resulta no solo sumamente ineficiente en un territorio,
como el canario, donde la preservación de los espacios ambientales
insulares deviene un objetivo prioritario, sino también sumamente
injusto al hacer recaer tal carga solo sobre los propietarios de tales
suelos y los municipios en donde se ubican, cuando la beneficiaria directa
de su preservación es toda la sociedad canaria en su conjunto. Por
ello se extiende el principio de equidistribución también
a los propietarios de suelos configurados como sistemas territoriales lo
cual persigue asociar de forma efectiva a los propietarios de suelos rústicos
con valores naturales o culturales en la consecución de un desarrollo
sostenible, y responde a la necesidad de reducir las cargas impuestas por
la función social de la propiedad sobre los propietarios de suelo
rústico con valores naturales o culturales necesitados de protección
ambiental, con el fin de que esas cargas no puedan considerarse excesivas
y desproporcionadas. |
| NUEVO PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA (PGOU) DE TELDE |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo
de Canarias. El Ayuntamiento de Telde (Gran Canaria) ha presentado
el nuevo plan general de ordenación urbana (PGOU). Una vez que Urbanismo
dé respuesta a las alegaciones, el Plan General de Ordenación
volverá de nuevo al Pleno para su aprobación provisional,
momento en que el documento abandonará el Ayuntamiento y pasará
a manos de la Comisión de Ordenación del Territorio y del
Medio Ambiente de Canarias (Cotmac), organismo del Gobierno regional al
que compete su aprobación definitiva. Un trámite que podría
posponerse hasta después de los comicios locales, insulares y autonómicos
de mayo próximo. |
| VENTA DE HOTELES EN CANARIAS |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
El Consejo de Vigilancia de IFA Hotel Touristik AG ha dado
su conformidad a la adquisición de las dos sociedades, Creativ Hotel
Catarina S.A. y Altamarena S.A., propietarias de los hoteles, con los mismos
nombres, que se encuentran en Gran Canaria y Fuerteventura, respectivamente. |
| EL AYUNTAMIENTO DE SANTA CRUZ
CEDE EN LA ORDENANZA DE INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE) |
| Guía
práctica inmoley.com de la Inspección Técnica de Edificios
(ITE) y guía del urbanismo de Canarias. La Gerencia Municipal de
Urbanismo del Ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife modificará
la ordenanza de la Inspección Técnica de Edificios (ITE)
por la presión popular y así poder flexibilizar los criterios
de los barrios en proceso de rehabilitación urbanística. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Canarias |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Cantabria |
| REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE
CASTILLA LA MANCHA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla la Mancha. Modificación
del Decreto Legislativo 1/2010, de 18 de mayo, por el que se aprueba el
Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad
Urbanística mediante la Ley 8/2014, de 20 de noviembre, por la que
se modifica la Ley 2/2010, de 13 de mayo, de Comercio de Castilla-La Mancha. |
| DELITOS POR CONCESIÓN
ILEGAL DE LICENCIAS URBANÍSTICAS EN CASTILLA LA MANCHA |
| Guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y del urbanismo
de Castilla la Mancha. A pesar de que la fiscalía ha tardado ocho
largos años en conseguir esta sentencia, ha conseguido condenas
de hasta siete años de inhabilitación para cinco cargos públicos
por delitos urbanísticos en la concesión de licencias. En
concreto se trata de inhabilitación especial para empleo o cargo
público por un delito de prevaricación. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Castilla-La Mancha |
| EL CURIOSO CASO DE UNA EXPROPIACIÓN
URBANÍSTICA EN ZAMORA |
| Guía
práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas. Esta
expropiación lleva paralizada una década y va para largo.
El ayuntamiento debe expropiar un edificio porque está junto a una
muralla, pero impone como condición que se no haya cargas, entendiendo
por cargas que no haya arrendatarios. Como esta condición no la
pueden cumplir los propietarios pues el tema lleva años paralizado.
Así que el depósito de los 1,2 millones de la expropiación
por el Ayuntamiento no se ejecutará hasta que el titular acredite
que el bloque está libre de cargas |
| EL URBANISMO INDUSTRIAL Y LOGÍSTICO
EN CASTILLA LEÓN |
| guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. ADE Parques Tecnológicos y Empresariales es
el Principal Operador Público de Suelo Industrial y Tecnológico
en Castilla y León y tiene muy avanzada la primera fase del polígono
logístico "Canal de Castilla" de 353.000 m2 , junta a Valladolid
y tiene en fase de comercización otro polígono Ircio Actividades
en Miranda de Ebro, con 2,5 millones de m2 de suelo industrial en una ubicación
clave entre el eje Galicia-Barcelona y País Vasco-Mediterráneo,
además del citado Arco Atlántico. La promotora Cylog podría
iniciar un paraqué logístico de 500.000 m2 que incluya línea
férrea dentro del parque industrial. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Castilla-León |
| REFORMA DE LA APORTACIÓN
DE SOLAR EN CATALUÑA |
| Guía
práctica inmoley.com de la aportación de solar. Importante
cambio en el régimen civil catalán de actualización
de permuta, cesión de solar o aprovechamiento urbanístico
a cambio de construcción futura, contratos de cultivo, 'parceria'
y 'masoveria', arrendamiento rústico y el 'violari', que recoge
el derecho a percibir una pensión periódica durante la vida
de una persona, entre otros, mientras que en el título tercero se
recogen otras fuentes de obligación. |
| DELITOS URBANÍSTICOS EN
BARCELONA |
| guía
práctica inmoley.com de Delitos urbanísticos y guía
del urbanismo de Cataluña. En este caso, la fiscalía
solicita una inhabilitación de 8 años para ejercer cualquier
cargo públicopor cometer un delito urbanístico al autorizar
la construcción del parque de bomberos de Joan Miró sobre
una zona verde, y exige además el pago de una multa de 6.000 euros.
Lo interesante de este ejemplo es que el fiscal extiende los cargos a un
técnico, el letrado de los servicios técnicos del Eixample
y el jefe de licencias e inspección del mismo distrito, en base
a que actuaron “de mutuo acuerdo” y “ocultaron intencionadamente los aspectos
legales que impedían otorgar aquella licencia de obras mayores”. |
| CONDOHOTELES EN CATALUÑA. |
| Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
El Parlament de Catalunya está tramitando el proyecto de ley
de medidas fiscales, financieras y administrativas que incorpora una habilitación
para que el Gobierno catalán apruebe una disposición reglamentaria
que regule el condominio en los establecimientos de alojamiento turístico,
lo que se conoce como condohotel. Según el concepto más general,
las habitaciones pertenecen a diferentes propietarios y la gestión
corre a cargo de la empresa hotelera. El dueño de la habitación
puede disfrutarla durante unas semanas y los ingresos obtenidos por su
explotación durante el resto del año se reparten entre el
propietario y el gestor. No existe una norma en España que lo regule
específicamente. Además, debido a ciertas similitudes con
la multipropiedad o vacaciones de tiempo compartido, el condohotel "choca
frontalmente" con el artículo 1.7 de la Ley de Derecho de Aprovechamiento
por Turnos. Este inconveniente se puede superar si el Gobierno español
adapta la legislación nacional a la directiva sobre adquisición
de productos vacacionales de larga duración. |
| NUEVOS PLANES URBANÍSTICOS
DE VILA-SECA Y SALOU (TARRAGONA). |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. Los terrenos
de las tierras de las 150 hectáreas de Vila-seca y Salou (Tarragona)
donde estaba previsto levantar el complejo de ocio BCN World podrían
contener hasta 3.641 viviendas, aún siendo 2.500 las viviendas autorizadas
en el planeamiento actual, según el contrato suscrito por la Generalitat
y La Caixa el pasado noviembre por el cual el ejecutivo catalán
se aseguró una opción de compra sobre los terrenos donde
se levantará BCN World. En el documento es determina que se permitirán
218.467 m2 de techo residencial y otros 218.467 m2 más que podrán
tener tanto un uso turístico como residencial. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Cataluña |
| CRÍTICAS A LA REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO Y ORDENACIÓN TERRITORIAL DE EXTREMADURA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Extremadura. Como ya hemos
informado anteriormente, la reforma de la ley del suelo está acelerándose
ante la inminencia de las elecciones autonómicas. Se estima que
se apruebe el 12 de marzo. Ya han empezado las críticas por parte
de grupos ecologistas en materia de uso del suelo. La reforma de la Ley
del suelo de Extremadura trata de flexibilizar el uso del suelo calificado
como no urbanizable y favorecer la gestión urbanística a
los municipios de menos de 5.000 habitantes, el 90% de la región |
| CONVENIO URBANÍSTICO Y
ESTUDIO DE DETALLE EN CÁCERES |
| Guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y guía
de estudio de detalles. Ya nos hemos referido con anterioridad a este acuerdo
en el que el permuta un inmueble mediante un convenio urbanístico
y lo transmite al ayuntamiento a cambio de que este traslade la edificabilidad
a otro inmueble que quiere promover. Un caso muy práctico que se
analiza en la guía práctica de convenios urbanísticos.
En relación a este asunto se ha aprobado el proyecto urbanístico
para la construcción de un bloque de 20 viviendas en pleno centro
de la ciudad, en la Plaza de Conquistadores (Colón), esquina con
la calle Reyes Huertas. La comisión municipal de Urbanismo aprobó
el estudio de detalle presentado por la promotora inmobiliaria, Gestyona,
que recae sobre dos parcelas, una de ellas todavía de propiedad
municipal, pendiente de pasar a manos de la empresa a cambio de entregar
al Ayuntamiento el edificio del antiguo Teatro Principal. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Extremadura |
| EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS
DEL PARQUE OFIMÁTICO DE A CORUÑA |
| Guía
práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas. El Tribunal
Superior de Xustiza de Galicia diferencia entre compensación en
metálico a los reversionistas y compensación con suelo.
Aunque reconoce el derecho de los titulares a que les fuesen devueltos
sus terrenos se analiza que se trata de terrenos adquiridos a precio de
"interés social" y que la Xunta de Fraga y el Concello de Vázquez
recalificaron para planear un desarrollo urbanístico. El Tribunal
Superior de Xustiza de Galicia dispone que la Xunta no tendrá que
abonar una indemnización a los propietarios originales de los terrenos
del parque ofimático. |
| NULIDAD DEL PLAN PARCIAL DEL
SUELO URBANIZABLE SU-14 EN MONTE FARO |
| Guía
práctica inmoley.com de planes parciales y guía del urbanismo
de Galicia. El Tribunal Superior de Xustiza de Galicia (TSXG) ha dictado
la nulidad del acuerdo plenario por el que se aprobó de forma definitiva
el plan parcial del suelo urbanizable SU-14 en Monte Faro el 28 de julio
del 2009. El plan parcial pretendía transformar la cumbre de este
ámbito y sus laderas forestales en una zona urbanizable para 1.302
viviendas unifamiliares. Para ejecutarlo, el Ayuntamiento firmó
un convenio urbanístico con la empresa Mirador de Sanxenxo en el
2009. |
| DISCIPLINA URBANÍSTICA
EN GALICIA |
| Guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y guía del urbanismo de Galicia. La
Axencia de Protección da Legalidade Urbanística (Aplu) ha
aumentado el número expedientes abiertos para la reposición
de la legalidad urbanística, pasando de los 47 casos del 2013 a
los 78 del pasado ejercicio; así como subió el número
de multas coercitivas por no cumplir las resoluciones, que fueron 70 frente
a 52 del 2013. Se demolieron edificios en Lugo, Foz, Burela, Barreiros,
A Pastoriza, Vilalba, O Valadouro y Viveiro. |
|
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Galicia |
| LAS LICENCIAS URBANÍSTICAS
DEL EL PROYECTO CANALEJAS DE MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y guía
del urbanismo de Madrid. OHL obtuvo las correspondientes licencias y permisos
para la realización de los trabajos preliminares de afianzamiento
y consolidación de las fachadas así como para la reestructuración
de interiores. El objetivo es que todo el proyecto esté plenamente
operativo en 2017. El proyecto Canalejas se está realizando de acuerdo
con las licencias concedidas por el Ayuntamiento de Madrid, referidas a
la consolidación de fachadas y recuperación de elementos
singulares, demolición de edificios (incluido el desmontaje de la
fachada de Alcalá 6 para su posterior montaje en la fase de edificación)
y ejecución parcial de la losa de transición. Este proceso
licencias parciales finalizará con la aprobación del proyecto
arquitectónico y la licencia definitiva, para acometer la fase de
edificación. |
| CADUCIDAD DE LICENCIAS URBANÍSTICAS
EN MADRID |
| Guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y guía
del urbanismo de Madrid. En este ejemplo el ayuntamiento concedió
licencia de obras en Madrid, transcurrido el plazo concedido sin ejecutarse
las obras, el Área de Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento de Madrid
declara la caducidad de la licencia. El expediente de caducidad de licencias
aparece desarrollado en la guía práctica de licencias urbanísticas
y es un procedimiento muy utilizado actualmente por los ayuntamientos. |
| LA FASE 1 DEL PLAN CAMPAMENTO
TENDRÁ UN CENTRO DE OCIO |
| Guía
práctica inmoley.com de centros de ocio y guía del urbanismo
de Madrid. La operación Campamento tiene dos fases, una desarrollada
por el planeamiento urbanístico municipal y que interesa al grupo
nicho Wanda porque podría ser objeto de ejecución urbanística
inmediata, y otra mucho mayor pero que está en el limbo urbanístico.
La parte que interesa al grupo Wanda se denomina el APE 10.23-RP y cuenta
con 2.110.206 m2 (de uso característico residencial). La otra fase
se denomina UNS 04.07-RP cuenta con 6.800.000 m2 pero está sin sectorizar
y llevará años su ordenación urbanística.
En este artículo vamos a analizar la APE 10.23-RP empezando por
revisar las normas pormenorizadas APE.10.23. instalaciones militares de
campamento normas urbanísticas texto refundido |
| DOS PARCELAS COLINDANTES CONLLEVAN
A UN NUEVO PLAN PARCIAL |
| Guía
práctica inmoley.com de planes parciales. Cuando analizamos los
planes parciales siempre ponemos el ejemplo de las dos parcelas colindantes
que se adquieren en paralelo por un mismo promotor para disparar la edificabilidad
vía plan parcial. Est caso parece un ejemplo de libro. Repsol ha
adquirido un solar con 35.000 m2 de edificabilidad en la calle Méndez
Álvaro, justo enfrente de su nueva sede en Madrid. Este suelo
cuenta con unos 20.000 m2, valorados en unos 20 millones de euros y es
limitrofe otra parcela, de 15.000 m2 de edificabilidad de Repsol. |
| LA GRAN VÍA DE MADRID
SE RECALIFICA VÍA PLAN ESPECIAL. |
| Guía
práctica inmoley.com de planes especiales. Siempre que explicamos
los planes especiales nos referimos a la amplitud de un proceso tan limitado,
por ejemplo la rehabilitación y la recalificación. Esto es
lo que está sucediendo en la Gran Vía de Madrid. En este
ejemplo de libro, un Plan Especial permite rehabilitar el inmueble
para darle un cambio de uso y construir un hotel. BBVA vendió
el edificio del número 42, ahora los nuevos propietarios van a rehabilitarlo
y recalificarlo como hotel. |
| REFORMA DEL PGOU DE COSLADA |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo
de Madrid. El ayuntamiento de Coslada está modificando el planeamiento
urbanístico con el fin de desarrollas dos nuevas zonas residenciales
en la que se podrían construir 4.390 nuevas viviendas. Se trata
de un solares junto al hospital del Henares que se promoverían como
Barrio del Jarama con 3.900 viviendas, de las cuales 1.665 son protegidas |
| LAS INMOBILIARIAS PATRIMONIALISTAS
REHABILITAN EDIFICIOS MADRILEÑOS PARA AUMENTAR SU RENTABILIDAD. |
| Guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y
guía de las inmobiliarias patrimonioalistas y SOCIMI. La inmobiliaria
patrimonialista Metrovacesa adquirió en 2003 la antigua sede de
Repsol a las sociedades WH Bid Eight y LAR GS Offices. Knight Frank y el
estudio de arquitectura Hans Abaton realizaron el proyecto de rehabilitación
del edificio de oficinas. El edificio tiene 17.512 metros cuadrados y se
ubica enfrente del complejo conocido como "Cuatro Torres Business Area".
La antigua sede de Repsol en el Paseo de la Castellana 278 de Madrid albergará
las nuevas oficinas del Instituto Español de Comercio Exterior (ICEX),
España Expansión Exterior, y Cofides. |
| MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL
ÁREA DE ORDENACIÓN ESPECIAL DE LA PEINETA EN MADRID. |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Esta semana se aprueba
la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana
relativa al Área de Ordenación Especial "Parque Olímpico
- Sector Oeste" y al Área de Planeamiento Especifico 20.14 "Estadio
de la Peineta". Se trata de la ordenación urbanística del
área de 1,2 millones de m2 al este de Madrid en la que se ubica
el futuro estadio del Atlético de Madrid está cerca de acabar
su tramitación, tras recibir la aprobación de la Comisión
municipal de Urbanismo y Vivienda. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Madrid |
| LAS LICENCIAS URBANÍSTICAS
EN LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MURCIA |
| Guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y guía
del urbanismo de Murcia. Futura ley del suelo agilizará los
trámites y simplificar los procedimientos, apostando de manera decidida
por suprimir al máximo las licencias y la comunicación previa
a la administración. La nueva ley del suelo Murcia trata de suprimir
las licencias a través de la declaración responsable de los
técnicos, siempre que se trate de obras menores o licencias de primera
ocupación, sustituyendo el control administrativo previo. |
| NUEVA LEY DEL SUELO DE MURCIA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Conforme a lo que
anticipó inmoley.com en Enero, el Gobierno de Murcia tiene muy avanzada
su ley del suelo y ha registrado el proyecto de ley en la Asamblea Regional.
La nueva ley regional del Suelo unificará en un solo procedimiento
la tramitación urbanística y la ambiental en los procesos
urbanísticos, de manera que los trámites ordinarios se harán
en un plazo de cinco meses, y los planes generales, en 12 meses. |
|
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Murcia |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Navarra |
| NULIDAD DEL ESTUDIO DE DETALLE
DE BILBONDO |
| guía
práctica inmoley.com de estudios de detalle y urbanismo del País
Vasco. El Estudio de Detalle que permitía la ampliación del
Centro Comercial Bilbondo fue declarado nulo por el Tribunal Superior de
Justicia del País Vasco (TSJPV) al considerar que vulneraba
el Plan Territorial Sectorial (PTS) aprobado en 2004 por Gobierno vasco,
en sentencia declarada firme posteriormente por el Tribunal Supremo. Pero
lo que nos interesa aprender de esta situación es el litigio entre
ayuntamiento y Eroski por la pérdida de edificabilidad. Este ejemplo
es un buen aviso a navegantes. |
|
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> País Vasco |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> La Rioja |
| EL EFECTO DE LAS LAGUNAS EN EL
ANULADO PLAN PARCIAL DEL SECTOR RABASA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Plan
Parcial, PAI-Homologación Unidad Ejecución Única Sector
Rabasa. Lagunas. Está habiendo mucho debate sobre la aportación
del suelo protegido de las Lagunas de Rabasa y su permuta por suelo comercial
para IKEA. Con carácter previo hay que recordar que el Tribunal
Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana ordenó la suspensión
el plan Rabasa de Alicante, un PAI impulsado por el constructor Enrique
Ortiz, que preveía más de 13.510 viviendas fuera de la ordenación
general de la ciudad e incluía en su planteamiento dar cabida al
centro comercial de la empresa IKEA. |
| ATE ALICANTE AVANZA-INNOVACIÓN
PARK SHOOPPING CENTER |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Actuación
Territorial Estratégica ATE Alicante Avanza-Innovación Park
Shoopping Center permitirá que Ikea se instale en Alicante.
El proyecto divide en cuatro zonas la actuación: TC1 de equipamiento
comercial donde se ubicará el centro comercial de Ikea. La segunda
zona es la TC2, que se recalificará como «terciaria complementaria»
para uso hotelero, de restauración comercial, deportivo. La
(TCE) y espacio tecnológico-empresarial una zona verde de un millón
de m2. El ayuntamiento y el promotor inmobiliario presentaron una
Actuación Territorial Estratégica (ATE), regulada por la
Ley 1/2012 de la Generalitat, que permite simplificar y agilizar los trámites
de aprobación o no de un proyecto. La misma Generalitat establece
que la ATE debe estar dirigida a «la generación de empleo
y la dinamización de nuestros sectores productivos». |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> C. Valenciana |
|
|
