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ARRENDAMIENTOS URBANOS

 
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CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO

 
TRES GRANDES GESTORES DE CENTROS COMERCIALES 
guía práctica inmoley.com del gestor de centros comerciales. Carrefour Property consigue la gestión del centro comercial El Ferial (Parla, Madrid), que se suma a Peñacastillo (Santander), Los Ángeles (Madrid), Gran Sur (La Línea de la Concepción, Cádiz) y Los Llanos (Albacete). Auxideico, una de las empresas líderes en prestación de servicios de consultoría y gestión integral de centros comerciales, ha cerrado el ejercicio 2014 con la firma de más de 250 contratos con distintos operadores, que representan 60.000 m2 de superficie bruta alquilable (SBA) en distintos centros comerciales de toda España. Aguirre Newman gestiona de manera integral en la actualidad una cartera de 11 centros comerciales, con un volumen de aproximadamente 350.000 m2 de SBA, que se traduce en más de 430 contratos en España repartidos en las ciudades de Madrid, Málaga, Sevilla, Albacete, Zaragoza, Alicante y Tarragona. A esta cartera hay que sumarle, en el marco exclusivo de la comercialización, nuevos y específicos productos como outlets (con actores como Sambil) y porfolios comerciales, como la adjudicación en el último trimestre del año por parte de Carmila de 22 galerias con más de 55.000 m² SBA o la firma E.Lecrec de 5 galerías y 12.000m² de SBA, repartidas en todo el territorio nacional, lo que nos ha permitido aumentar la capilaridad a los mercados locales.

 
4 NUEVOS CENTROS COMERCIALES, CON UN TOTAL DE 190.000 M² DE SBA.
En los próximos dos años se espera que se inauguren en España 4 nuevos centros comerciales, con un total de 190.000 m² de SBA. Durante este 2014, Cushman  Wakefield ha negociado más de 140 contratos en 17 centros comerciales de España. Según Cushman & Wakefield, el 2014 se ha caracterizado por un mayor dinamismo de los operadores en el sector inmobiliario no residencial, una mayor demanda y una subida de precios. El sector de la inversión, tanto en oficinas como en retail y centros comerciales, ha sido el primero en dar señales de recuperación, principalmente a causa del importante crecimiento de la demanda. En este sentido, la actividad en inversión inmobiliaria ha sido la más dinámica y ha crecido más del doble que en 2013. Se calcula que durante el año pasado se negociaron 6.400 M€ en activos inmobiliarios, la mitad de los cuales de origen extranjero.

 
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CONSTRUCCIÓN-PROMOCIÓN

 
INGENIERÍA ESPAÑOLA DE INFRAESTRUCTURAS PARA EL METRO DE NUEVA YORK 
Guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras. Túneles y metros. OHL, a través de su filial neoyorquina Judlau Contracting se adjudica la reconstrucción de la estación de South Ferry por 170 millones de euros y la construcción de una escalera en la estación de Grand Central. Para la Autoridad Metropolitana del Transporte de Nueva York, la reapertura del nuevo complejo de la estación South Ferry, así como su protección contra las tormentas futuras, es una prioridad, ya que mejorará el acceso al Bajo Manhattan a miles de personas.

 
INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURA DEL METRO DE PANAMÁ 
guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras y guía del contrato de ingeniería. Empresas de Europa y China están en los equipos de licitación para la segunda línea del metro de Panamá. Hay una gran presencia española entre los tres consorcios que han presentado ofertas y todas ellas con una amplia experiencia en la construcción de metros en España, como es el caso del metro de Málaga.

 
CONSTRUCCIÓN DE LA ESTACIÓN DE TREN DE ALTA VELOCIDAD DISEÑADA POR ZAHA HADID. 
Guía práctica inmoley.com del contrato de ingeniería de infraestructuras y guía del contrato de ingeniería. Astalidi ha ganado contratos por valor de casi 190 millones de € para proyectos de puertos, construcción y ferroviarios en Italia, incluyendo la construcción de una estación diseñada por Zaha Hadid. La estación de tren de Nápoles-Afragola alta velocidad diseñada por Hadid se construirá en base a un contrato de € 61 millones, que cubre el edificio y los sistemas ferroviarios asociados. El cliente es el Ferrovie dello Stato Italiane Group - conocido como Italferr - y los fondos ya están disponibles. La obra está programada para comenzar en los próximos días, después de la firma del contrato, con una duración de unos dos años.

 
FINANCIACIÓN DE PEQUEÑAS INFRAESTRUCTURAS EN HOLANDA
guía práctica inmoley.com de financiación de infraestructuras. El cierre financiero se ha alcanzado los 26 millones de euros mediante una asociación público-privada para construir un nuevo bloqueo cerca de Maastricht en los Países Bajos. Mott MacDonald fue asesor técnico del prestamista al Keersluis Limmel en el nuevo proyecto Limmel Lock.

 
ARQUITECTURA DE FOSTER PARA UN GRAN ACUARIO EN TAIWAN
La firma de arquitectura Foster Partners inicia las obras en el Museo Nacional de Ciencia y Tecnología Marinas de Taiwán. Foster  Partners han comenzado la construcción de nuevo Museo Nacional de Taiwán de Ciencia y Tecnología Marinas en Keelung. Para ser el acuario más grande en el norte de Taiwan, el museo se sitúa en el puerto Badouzi, mientras se mantienen conectados a la línea de costa y cercano pueblo de pescadores. Un diseño innovador tanque permitirá a los visitantes a participar con una amplia variedad de especies, y el acuario contará con exhibiciones especiales dedicados a la conservación de las especies locales de calamar.

 
ARQUITECTURA ITALIANA EN UN CENTRO DE CONVENCIONES EN AUSTRALIA
La firma italiana de arquitectura Estudio Fuksas ha sido seleccionada junto con Canberra Guida Moseley Brown Arquitectos, para diseñar el Foro de Australia, un nuevo centro de convención nacional en Canberra, Australia. Ubicado en uno de los vértices del Triángulo Parlamentario de Canberra central, Estudio Fuksas describir su diseño como un volumen "totalmente transparente y permeable", que es "en constante diálogo con el contexto urbano y el medio ambiente," la integración en las colinas de los alrededores y el cercano lago Burley Griffin al reflejar su presencia en su fachada.

 
INGENIERÍA ESPAÑOLA DE INFRAESTRUCTURAS PARA LA AUTOPISTA DEL PACÍFICO EN AUSTRALIA
Guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras, carreteras. OHL se ha adjudicado en Australia un nuevo contrato de construcción que se convierte en su proyecto más importante en este país hasta la fecha. El presupuesto total del mismo asciende a 160 millones de euros y consiste en la construcción de un tramo de 14,7 km de doble calzada de la Autopista del Pacífico.

 
INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS EN EL TRAMO GUADALMEDINA-ATARAZANAS DEL METRO DE MÁLAGA
Guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras. Ingeniería de infraestructuras. La UTE Acciona-Sando. La Consejería de Fomento y Vivienda ha aprobado, con un presupuesto de 26,6 millones de euros y un plazo de ejecución de 28 meses, la adjudicación de la obra de infraestructura, montaje de vía y urbanización del tramo Guadalmedina-Atarazanas, que conectará la red del metro de Málaga con el centro histórico, turístico y cultural de la capital. La oferta con mayor valoración técnica y económica corresponde a la presentada por la Unión Temporal de Empresas (UTE) integrada por Acciona-Sando.

 
INGENIERÍA GEOTÉRMICA EN INDONESIA
Guía práctica inmoley.com de ingeniería de la energía y guía del contrato de ingeniería. La ingeniería Alstom se adjudica contrato de € 61 millones para construir llave en mano de la planta geotérmica en Indonesia. Central Karaha en Java Occidental, Indonesia.La nueva planta tendrá una capacidad de 30 MW. Ámbito de trabajo en el contrato de Alstom incluye el diseño, suministro, instalación y puesta en marcha de la planta de energía entero. El proyecto está programado para ser entregado a finales de 2016.

 
LA NUEVA ARQUITECTURA UNIVERSITARIA EN CHINA
La firma de arquitectos Vector gana un proyecto Educativo Nacional patrocinado por el gobierno central de China para diseñar el Centro Nacional de Investigación en la Universidad Huazhong de Ciencia y Tecnología, de Wuhan. Con amplias implicaciones para la exploración de recursos, la gravedad del GPS, la investigación en la Tierra y las altas tecnologías, esta instalación de clase mundial para la medición precisa de la gravedad es un proyecto científico y tecnológico clave patrocinado por el Departamento de Educación Nacional.

 
INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS EN LA AMPLIACIÓN DEL PUERTO DE TAZACORTE 
Guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras puertos.  La obra ha sido ejecutada por la UTE constituida por las empresas Dragados, S.A., DRACE Infraestructuras y Transformaciones y Servicios, S.L.(TRAYSESA), durante los últimos seis años, con un presupuesto final de 48.880.003,42 euros. El Gobierno de Canarias obtuvo cofinanciación de la Unión Europea.

 
EVOLUCIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO POR EL CENTRO DE INFORMACIÓN ESTADÍSTICA DEL NOTARIADO
Guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario. Los notarios españoles intermediaron  364.601 operaciones de viviendas. En cuanto a los precios, las viviendas de segunda mano tienen una medio de 1.347 euros por metro cuadrado (un 2,4% más que un año antes), mientras que las nuevas es de 1.624 euros por metro cuadrado (0%). El precio por metro cuadrado de la vivienda acumula una caída del 32,6% desde su máximo en julio de 2007.

 
GESTIÓN PATRIMONIAL DE INMUEBLES INDUSTRIALES Y LOGÍSTICOS.
Guía práctica inmoley.com del director de patrimonio, gestión del patrimonio inmobiliario, y guía de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. CBRE ha sido seleccionada por IDI Gazeley para gestionar sus activos logísticos en Europa  El portfolio de IDI Gazeley -uno de los inversores y promotores logísticos líderes a nivel mundial- cuenta con 39 naves logísticas repartidas en seis países europeos y que en total suman más de 850.000 metros cuadrados.

 
OPCIÓN DE COMPRA PARA UN CENTRO COMERCIAL EN TORREMOLINOS 
guía práctica inmoley.com de opción de compra, guía de centros comerciales y guía del urbanismo de Andalucía. El grupo Intu Properties está negociando una opción de compra sobre un proyecto inmobiliario en Málaga, dentro de un programa de inversión de 2.500 millones lanzado por la empresa británica para crear el líder en centros comerciales en España. Intu ha invertido 613 millones de euros a la adquisición de Parque Principado (Asturias) y Puerto Venecia (Zaragoza), prevé entregar 41 millones a Peel Group para hacerse con una parcela cerca de Torremolinos con licencia para construir un complejo de tiendas y ocio de 175.000 metros cuadrados. 

 
62 MUNICIPIOS ALMERIENSES SIGUEN SIN ADAPTAR SU PLANES URBANÍSTICOS.
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Muchos municipio andaluces siguen sin adaptar su planeamiento urbanístico a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOU), lo que debería obligar a la Junta de Andalucía a aplicar medidas de adaptación forzosa por razones de disciplina urbanística y asimismo impedir la inseguridad legal que genera esta anomalía. En Almería hay 102 municipios pero sólo 40 han adecuado sus planes a las normas andaluzas, mientras que el resto de localidades permanecen acogidas a las normas subsidiarias o tienen una delimitación de suelo urbano desfasada. Esta situación no es infrecuente en el resto de Comunidades Autónomas, por ejemplo los pueblos de la sierra norte de Madrid a los que nos hemos referido en otras ocasiones. 

 
NUEVO PGOU DE CORVERA (ASTURIAS)
Guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo de Asturias. El nuevo Plan General de Ordenación Urbana de Corvera (PGOU) será presentdo ante la  Comisión de Urbanismo del Principado (CUOTA). Este plan incluye convenios como el de Quintanas de Chacón, el catálogo urbanístico, que recoge 326 bienes merecedores, a juicio del Ayuntamiento, de gozar de algún tipo de protección. Habilita terreno para construir hasta 2.194 viviendas y el suelo industrial de Silvota-Rovés

 
NUEVO PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE TELDE 
Guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo de Canarias. El Ayuntamiento de Telde (Gran Canaria) ha presentado  el nuevo plan general de ordenación urbana (PGOU). Una vez que Urbanismo dé respuesta a las alegaciones, el Plan General de Ordenación volverá de nuevo al Pleno para su aprobación provisional, momento en que el documento abandonará el Ayuntamiento y pasará a manos de la Comisión de Ordenación del Territorio y del Medio Ambiente de Canarias (Cotmac), organismo del Gobierno regional al que compete su aprobación definitiva. Un trámite que podría posponerse hasta después de los comicios locales, insulares y autonómicos de mayo próximo.

 
DELITOS URBANÍSTICOS EN BARCELONA 
guía práctica inmoley.com de Delitos urbanísticos y guía del urbanismo de  Cataluña. En este caso, la fiscalía solicita una inhabilitación de 8 años para ejercer cualquier cargo públicopor cometer un delito urbanístico al autorizar la construcción del parque de bomberos de Joan Miró sobre una zona verde, y exige además el pago de una multa de 6.000 euros. Lo interesante de este ejemplo es que el fiscal extiende los cargos a un técnico, el letrado de los servicios técnicos del Eixample y el jefe de licencias e inspección del mismo distrito, en base a que actuaron “de mutuo acuerdo” y “ocultaron intencionadamente los aspectos legales que impedían otorgar aquella licencia de obras mayores”. 

 
CRÍTICAS A LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO Y ORDENACIÓN TERRITORIAL  DE EXTREMADURA
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Extremadura. Como ya hemos informado anteriormente, la reforma de la ley del suelo está acelerándose ante la inminencia de las elecciones autonómicas. Se estima que se apruebe el 12 de marzo. Ya han empezado las críticas por parte de grupos ecologistas en materia de uso del suelo. La reforma de la Ley del suelo de Extremadura trata de flexibilizar el uso del suelo calificado como no urbanizable y favorecer la gestión urbanística a los municipios de menos de 5.000 habitantes, el 90% de la región

 
CONVENIO URBANÍSTICO Y ESTUDIO DE DETALLE EN  CÁCERES
Guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y guía de estudio de detalles. Ya nos hemos referido con anterioridad a este acuerdo en el que el permuta un inmueble mediante un convenio urbanístico y lo transmite al ayuntamiento a cambio de que este traslade la edificabilidad a otro inmueble que quiere promover. Un caso muy práctico que se analiza en la guía práctica de convenios urbanísticos. En relación a este asunto se ha aprobado el proyecto urbanístico para la construcción de un bloque de 20 viviendas en pleno centro de la ciudad, en la Plaza de Conquistadores (Colón), esquina con la calle Reyes Huertas. La comisión municipal de Urbanismo aprobó el estudio de detalle presentado por la promotora inmobiliaria, Gestyona, que recae sobre dos parcelas, una de ellas todavía de propiedad municipal, pendiente de pasar a manos de la empresa a cambio de entregar al Ayuntamiento el edificio del antiguo Teatro Principal.

 
CADUCIDAD DE LICENCIAS URBANÍSTICAS EN MADRID
Guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y guía del urbanismo de Madrid. En este ejemplo el ayuntamiento concedió licencia de obras en Madrid, transcurrido el plazo concedido sin ejecutarse las obras, el Área de Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento de Madrid declara la caducidad de la licencia. El expediente de caducidad de licencias aparece desarrollado en la guía práctica de licencias urbanísticas y es un procedimiento muy utilizado actualmente por los ayuntamientos.

 
EL EFECTO DE LAS LAGUNAS EN EL ANULADO PLAN PARCIAL DEL SECTOR RABASA  
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Plan Parcial, PAI-Homologación Unidad Ejecución Única Sector Rabasa. Lagunas. Está habiendo mucho debate sobre la aportación del suelo protegido de las Lagunas de Rabasa y su permuta por suelo comercial para IKEA. Con carácter previo hay que recordar que el Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana ordenó la suspensión el plan Rabasa de Alicante, un PAI impulsado por el constructor Enrique Ortiz, que preveía más de 13.510 viviendas fuera de la ordenación general de la ciudad e incluía en su planteamiento dar cabida al centro comercial de la empresa IKEA.

 
LAS SOCIMIS SON LA MEJOR OPCIÓN A LA RECUPERACIÓN DEL SECTOR INMOBILIARIO
Guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Si hay algo que va a reactivar el mercado inmobiliario es la mejora de las condiciones de financiación. Si nos centramos en el mercado inmobiliario de inversión habría que apuntar a que las rentas de los alquileres sean seguras y recurrentes. Por eso esta tan importante la solvencia del arrendatario al comprar un inmueble. Esto sucede principalmente en los recientes casos de grandes ventas por los bancos en régimen de lease back, es decir, que el banco sigue como arrendatario. Este tipo de producto ha interesado especialmente a la mayor de las SOCIMI, Merlin Real Estate. 

 
LA DELIMITACIÓN DE SUELO URBANO CONSOLIDADO EN ANDALUCÍA.
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La delimitación de suelo urbano consolidado, incluida en la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, una figura «transformadora» de los usos posibles, siempre acaba siendo anulada por el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía. En este ejemplo de Cuevas del Almanzora, la delimitación de suelo urbano es la culpable de que 700 viviendas no se construirán a menos que se apruebe el Plan General de Ordenación Urbana y se legalicen todas las promociones ya construidas o previstas. 

 
MEJORA DE LOS TERRENOS DEL ÁREA LOGÍSTICA BAHÍA DE ALGECIRAS
guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. El Área Logística Bahía de Algeciras, promovida por la Junta de Andalucía con la participación de la Autoridad Portuaria y la colaboración de los ayuntamientos de San Roque y Los Barrios, tiene previstos cuatro sectores con un total de 293 hectáreas, de los cuales están en servicio el sector 1-El Fresno (41 hectáreas) y la primera fase del sector 2-San Roque (45 hectáreas). 18 empresas han presentado sus ofertas al concurso público que ha licitado la Consejería de Fomento y Vivienda de la Junta de Andalucía, por importe de dos millones de euros, para realizar obras de mejora de los terrenos destinados a la implantación de empresas y operadores del transporte en el sector 2 (San Roque) del Área Logística Bahía de Algeciras, evitando con ello a dichas empresas sobrecostes en obras de cimentación.

 
DESARROLLO DEL PLANEAMIENTO DEL NUEVO SON PARC EN MENORCA
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.Tras un largo período de tramitación desde la aprobación del Plan Territorial Insular de Menorca (PTI), el Ayuntamiento de Es Mercadal aprobó definitivamente el Proyecto de Urbanización del Área de Reordenación Turística de Son Parc de la U.E.-3 en adaptación al PTI. Ahora vuelve a ser noticia porque varios de los solares de la urbanización Son Parc (Es Mercadal) están calificados para acoger cuatro hoteles de la máxima categoría. 

 
EL URBANISMO INDUSTRIAL Y LOGÍSTICO EN CASTILLA LEÓN
guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. ADE Parques Tecnológicos y Empresariales es el Principal Operador Público de Suelo Industrial y Tecnológico en Castilla y León y tiene muy avanzada la primera fase del polígono logístico "Canal de Castilla" de 353.000 m2 , junta a Valladolid y tiene en fase de comercización otro polígono Ircio Actividades en Miranda de Ebro, con 2,5 millones de m2 de suelo industrial en una ubicación clave entre el eje Galicia-Barcelona y País Vasco-Mediterráneo, además del citado Arco Atlántico. La promotora Cylog podría iniciar un paraqué logístico de 500.000 m2 que incluya línea férrea dentro del parque industrial.

 
LOS EDIFICIOS EN RUINA EN LA NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA
Guía práctica inmoley.com de edificios en ruina y guía del urbanismo de Galicia. La Lei do Solo incluirá la venta forzosa de los inmuebles en ruinas. Además, se exige un registro de solares para los municipios de más de 50.000 habitantes. En ese registro deben figurar los solares y las construcciones en ruina, así como aquellas cuyos propietarios no hayan cumplido con las órdenes de ejecución que se les hubiesen requerido. Este aspecto afecta de lleno a los promotores inmobiliarios de obras inacabadas. Otro tema relacionado con este asunto es la caducidad de licencias de obra.

 
VIGO EXPROPIA 2,3 MILLONES DEL SUELO DE LA CIUDAD DE LA JUSTICIA
guía práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas. La Gerencia de Urbanismo de Vigo autorizará el proyecto para obtener los 6.000 m2 en dieciséis parcelas mediante el proceso de expropiación urbanística lo que conlleva una tasación de 5.954 m2 valoradas, edificaciones y otros bienes incluidos, en 2.304.800 euros. Este proyecto urbanística se unirá a una parcela municipal colindante y a una parcela judicial.  En las dieciséis parcelas afectadas hay ocho viviendas, la mayoría de ellas en el Camiño Chouzo, y otras edificaciones menores. 

 
LA FASE 1 DEL PLAN CAMPAMENTO TENDRÁ UN CENTRO DE OCIO
Guía práctica inmoley.com de centros de ocio y guía del urbanismo de Madrid. La operación Campamento tiene dos fases, una desarrollada por el planeamiento urbanístico municipal y que interesa al grupo nicho Wanda porque podría ser objeto de ejecución urbanística inmediata, y otra mucho mayor pero que está en el limbo urbanístico. La parte que interesa al grupo Wanda se denomina el APE 10.23-RP y cuenta con 2.110.206 m2 (de uso característico residencial). La otra fase se denomina UNS 04.07-RP cuenta con 6.800.000 m2 pero está sin sectorizar y llevará años su ordenación urbanística.  En este artículo vamos a analizar la APE 10.23-RP empezando por revisar las normas pormenorizadas APE.10.23. instalaciones militares de campamento normas urbanísticas texto refundido

 
DOS PARCELAS COLINDANTES CONLLEVAN A UN NUEVO PLAN PARCIAL
Guía práctica inmoley.com de planes parciales. Cuando analizamos los planes parciales siempre ponemos el ejemplo de las dos parcelas colindantes que se adquieren en paralelo por un mismo promotor para disparar la edificabilidad vía plan parcial. Est caso parece un ejemplo de libro. Repsol ha adquirido un solar con 35.000 m2 de edificabilidad en la calle Méndez Álvaro, justo enfrente de su nueva sede en Madrid.  Este suelo cuenta con unos 20.000 m2, valorados en unos 20 millones de euros y es limitrofe otra parcela, de 15.000 m2 de edificabilidad de Repsol. 

 
LA GRAN VÍA DE MADRID SE RECALIFICA VÍA PLAN ESPECIAL.
Guía práctica inmoley.com de planes especiales. Siempre que explicamos los planes especiales nos referimos a la amplitud de un proceso tan limitado, por ejemplo la rehabilitación y la recalificación. Esto es lo que está sucediendo en la Gran Vía de Madrid. En este ejemplo de libro, un Plan Especial   permite rehabilitar el inmueble para darle un cambio de uso y construir un hotel.  BBVA vendió el edificio del número 42, ahora los nuevos propietarios van a rehabilitarlo y recalificarlo como hotel. 

 
REFORMA DEL PGOU DE COSLADA
Guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo de Madrid. El ayuntamiento de Coslada está modificando el planeamiento urbanístico con el fin de desarrollas dos nuevas zonas residenciales en la que se podrían construir 4.390 nuevas viviendas. Se trata de un solares junto al hospital del Henares que se promoverían como Barrio del Jarama con 3.900 viviendas, de las cuales 1.665 son protegidas 

 
LAS LICENCIAS URBANÍSTICAS EN LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MURCIA 
Guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y guía del urbanismo de Murcia.  Futura ley del suelo agilizará los trámites y simplificar los procedimientos, apostando de manera decidida por suprimir al máximo las licencias y la comunicación previa a la administración. La nueva ley del suelo Murcia trata de suprimir las licencias a través de la declaración responsable de los técnicos, siempre que se trate de obras menores o licencias de primera ocupación, sustituyendo el control administrativo previo. 

 
NULIDAD DEL ESTUDIO DE DETALLE DE BILBONDO 
guía práctica inmoley.com de estudios de detalle y urbanismo del País Vasco. El Estudio de Detalle que permitía la ampliación del Centro Comercial Bilbondo fue declarado nulo por el Tribunal Superior de Justicia del País Vasco (TSJPV)  al considerar que vulneraba el Plan Territorial Sectorial (PTS) aprobado en 2004 por Gobierno vasco, en sentencia declarada firme posteriormente por el Tribunal Supremo. Pero lo que nos interesa aprender de esta situación es el litigio entre ayuntamiento y Eroski por la pérdida de edificabilidad. Este ejemplo es un buen aviso a navegantes.

 
ATE ALICANTE AVANZA-INNOVACIÓN PARK  SHOOPPING CENTER
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Actuación Territorial Estratégica ATE Alicante Avanza-Innovación Park Shoopping Center permitirá que  Ikea se instale en Alicante. El proyecto divide en cuatro zonas la actuación: TC1 de equipamiento comercial donde se ubicará el centro comercial de Ikea. La segunda zona es la TC2, que se recalificará como «terciaria complementaria» para uso hotelero, de restauración comercial, deportivo. La  (TCE) y espacio tecnológico-empresarial una zona verde de un millón de m2. El ayuntamiento y el promotor inmobiliario presentaron  una Actuación Territorial Estratégica (ATE), regulada por la Ley 1/2012 de la Generalitat, que permite simplificar y agilizar los trámites de aprobación o no de un proyecto. La misma Generalitat establece que la ATE debe estar dirigida a «la generación de empleo y la dinamización de nuestros sectores productivos». 

 
TRES GRANDES GESTORES DE CENTROS COMERCIALES 
guía práctica inmoley.com del gestor de centros comerciales. Carrefour Property consigue la gestión del centro comercial El Ferial (Parla, Madrid), que se suma a Peñacastillo (Santander), Los Ángeles (Madrid), Gran Sur (La Línea de la Concepción, Cádiz) y Los Llanos (Albacete). Auxideico, una de las empresas líderes en prestación de servicios de consultoría y gestión integral de centros comerciales, ha cerrado el ejercicio 2014 con la firma de más de 250 contratos con distintos operadores, que representan 60.000 m2 de superficie bruta alquilable (SBA) en distintos centros comerciales de toda España. Aguirre Newman gestiona de manera integral en la actualidad una cartera de 11 centros comerciales, con un volumen de aproximadamente 350.000 m2 de SBA, que se traduce en más de 430 contratos en España repartidos en las ciudades de Madrid, Málaga, Sevilla, Albacete, Zaragoza, Alicante y Tarragona. A esta cartera hay que sumarle, en el marco exclusivo de la comercialización, nuevos y específicos productos como outlets (con actores como Sambil) y porfolios comerciales, como la adjudicación en el último trimestre del año por parte de Carmila de 22 galerias con más de 55.000 m² SBA o la firma E.Lecrec de 5 galerías y 12.000m² de SBA, repartidas en todo el territorio nacional, lo que nos ha permitido aumentar la capilaridad a los mercados locales.

 
4 NUEVOS CENTROS COMERCIALES, CON UN TOTAL DE 190.000 M² DE SBA.
En los próximos dos años se espera que se inauguren en España 4 nuevos centros comerciales, con un total de 190.000 m² de SBA. Durante este 2014, Cushman  Wakefield ha negociado más de 140 contratos en 17 centros comerciales de España. Según Cushman & Wakefield, el 2014 se ha caracterizado por un mayor dinamismo de los operadores en el sector inmobiliario no residencial, una mayor demanda y una subida de precios. El sector de la inversión, tanto en oficinas como en retail y centros comerciales, ha sido el primero en dar señales de recuperación, principalmente a causa del importante crecimiento de la demanda. En este sentido, la actividad en inversión inmobiliaria ha sido la más dinámica y ha crecido más del doble que en 2013. Se calcula que durante el año pasado se negociaron 6.400 M€ en activos inmobiliarios, la mitad de los cuales de origen extranjero.

 
PRIMERA GRAN TASACIÓN INMOBILIARIA DE UNA SOCIMI
Guía práctica inmoley.com de due diligence y tasaciones inmobiliarias y guía de las inmobiliarias patrimonialistas y socimi. Las consultoras inmobiliarias JLL y Cushman  Wakefield han valorado en 406 millones de euros la cartera de activos de la socimi del grupo Lar, Lar España Real Estate, a fecha 31 de diciembre de 2014. Esta valoración no incluye por tanto la compra por 120 millones que realizó la compañía junto con Primco del solar de Juan Bravo Plaza en Madrid.

 
CONDOHOTELES EN CATALUÑA.
Guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera. El Parlament de Catalunya está tramitando  el proyecto de ley de medidas fiscales, financieras y administrativas que incorpora una habilitación para que el Gobierno catalán apruebe una disposición reglamentaria que regule el condominio en los establecimientos de alojamiento turístico, lo que se conoce como condohotel. Según el concepto más general, las habitaciones pertenecen a diferentes propietarios y la gestión corre a cargo de la empresa hotelera. El dueño de la habitación puede disfrutarla durante unas semanas y los ingresos obtenidos por su explotación durante el resto del año se reparten entre el propietario y el gestor. No existe una norma en España que lo regule específicamente. Además, debido a ciertas similitudes con la multipropiedad o vacaciones de tiempo compartido, el condohotel "choca frontalmente" con el artículo 1.7 de la Ley de Derecho de Aprovechamiento por Turnos. Este inconveniente se puede superar si el Gobierno español adapta la legislación nacional a la directiva sobre adquisición de productos vacacionales de larga duración.

 
VENTA DE HOTELES EN CANARIAS 
Guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera. El Consejo de Vigilancia de IFA Hotel  Touristik AG  ha dado su conformidad a la adquisición de las dos sociedades, Creativ Hotel Catarina S.A. y Altamarena S.A., propietarias de los hoteles, con los mismos nombres, que se encuentran en Gran Canaria y Fuerteventura, respectivamente.

 
LA EDIFICABILIDAD SE REAJUSTA EN EL URBANISMO DE GRANADA
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Si hay problemas con la altura de un edificio porque resta vistas a los colindantes, no hay problema, nadie pierde, se reparte la edificabilidad en anchura y todos contentos.  El ayuntamiento ha rectificado la altura del nuevo bloque de pisos que se pretende construir en Albayda pero ha ensanchado la superficie para que el promotor tenga la misma edificabilidad. Los vecinos temen que les quite vistas.

 
MODIFICACIÓN PARCIAL DEL TRAZADO QUE AFECTABA AL IKEA DE SEVILLA 
guía práctica inmoley.com de centros comerciales y del urbanismo de Andalucía. La Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio ha aprobado la desafectación y modificación parcial del trazado de la vía pecuaria Cañada Real de Poco Aceite, que discurre dentro del suelo urbanizable sectorizado (SUS) San Nicolás Oeste, en Sevilla capital, donde IKEA tiene previsto instalarse.

 
PLAN ESPECIAL DE LLANES
Guía práctica inmoley.com de planes especiales y del urbanismo de Asturias. El plan especial del desarrollo urbanístico de la zona de La Talá se incorpora al nuevo PGO de Llanes incorpora y, por tanto, los crecimientos en lo que a la construcción de viviendas en este espacio se refiere. El documento divide en once áreas este espacio de 282.049,98 metros cuadrados. De éstas una decena se destinarán para la construcción de viviendas, mientras que la restante, con una superficie máxima edificable de 1.100 metros cuadrados se dedicará a usos terciarios, según se indica en el documento. También se habla de realizar una reserva de suelo de otros 10.178 metros cuadrados para destinarlos a usos dotacionales.

 
APROBADO EL PLAN GENERAL DE RIBADESELLA CON UN TECHO DE 2.606 VIVIENDAS 
Guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía del urbanismo de Asturias. El nuevo plan de Ribadesella comprende 2.606 nuevas viviendas que se distribuirán de la siguiente manera: 1.298 en la zona rural, 612 en el suelo urbano y 696 en el suelo urbanizable. La concejala de urbanismo se mostró satisfecha con el apoyo general al documento y anunció que quedará expuesto en la Casa de Cultura a partir de marzo.  La zona de El Fuerte es una de las áreas de suelo urbano no consolidado de Ribadesella donde se prevé que se puedan construir nuevas viviendas. La zona de El Fuerte es una de las áreas de suelo urbano no consolidado de Ribadesella donde se prevé que se puedan construir nuevas viviendas. 

 
VIVIENDA TUTELADA EN BALEARES
Guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera edad. Calvià. El Consell ha aprobado el proyecto de complejo de viviendas tuteladas en la urbanización Costa de la Calma (Santa Ponça, Calvià) que comprende 100 apartamentos independientes con instalaciones comunes de sala médica, gimnasio y comedor. Para su aprobación se ha requerido una modificación urbanística a instancias del Ayuntamiento y los dueños de un solar con club de tenis. El solar se recalifica como equipamiento privado, lo que permitiría usos asistenciales y sanitarios. En la actualidad, tienen la calificación de espacio libre privado. La superficie total de la parcela ronda los 10.000 metros cuadrados.

 
EL AYUNTAMIENTO DE SANTA CRUZ CEDE EN LA ORDENANZA DE INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE)
Guía práctica inmoley.com de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) y guía del urbanismo de Canarias. La Gerencia Municipal de Urbanismo del Ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife modificará la ordenanza de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por la presión popular y así poder flexibilizar los criterios de los barrios en proceso de rehabilitación urbanística.

 
DELITOS POR CONCESIÓN ILEGAL DE LICENCIAS URBANÍSTICAS EN CASTILLA LA MANCHA 
Guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y del urbanismo de Castilla la Mancha. A pesar de que la fiscalía ha tardado ocho largos años en conseguir esta sentencia, ha conseguido condenas de hasta siete años de inhabilitación para cinco cargos públicos por delitos urbanísticos en la concesión de licencias. En concreto se trata de inhabilitación especial para empleo o cargo público por un delito de prevaricación.

 
NUEVOS PLANES URBANÍSTICOS DE VILA-SECA Y SALOU (TARRAGONA). 
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. Los terrenos de las tierras de las 150 hectáreas de Vila-seca y Salou (Tarragona) donde estaba previsto levantar el complejo de ocio BCN World podrían contener hasta 3.641 viviendas, aún siendo 2.500 las viviendas autorizadas en el planeamiento actual, según el contrato suscrito por la Generalitat y La Caixa el pasado noviembre por el cual el ejecutivo catalán se aseguró una opción de compra sobre los terrenos donde se levantará BCN World. En el documento es determina que se permitirán 218.467 m2 de techo residencial y otros 218.467 m2 más que podrán tener tanto un uso turístico como residencial.

 
LAS INMOBILIARIAS PATRIMONIALISTAS REHABILITAN EDIFICIOS MADRILEÑOS PARA AUMENTAR SU RENTABILIDAD.
Guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y guía de las inmobiliarias patrimonioalistas y SOCIMI. La inmobiliaria patrimonialista Metrovacesa adquirió en 2003 la antigua sede de Repsol a las sociedades WH Bid Eight y LAR GS Offices. Knight Frank y el estudio de arquitectura Hans Abaton realizaron el proyecto de rehabilitación del edificio de oficinas. El edificio tiene 17.512 metros cuadrados y se ubica enfrente del complejo conocido como "Cuatro Torres Business Area". La antigua sede de Repsol en el Paseo de la Castellana 278 de Madrid albergará las nuevas oficinas del Instituto Español de Comercio Exterior (ICEX), España Expansión Exterior, y Cofides.

 
MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL ÁREA DE ORDENACIÓN ESPECIAL DE LA PEINETA EN MADRID.
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Esta semana se aprueba la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana relativa al Área de Ordenación Especial "Parque Olímpico - Sector Oeste" y al Área de Planeamiento Especifico 20.14 "Estadio de la Peineta". Se trata de la ordenación urbanística del área de 1,2 millones de m2 al este de Madrid en la que se ubica el futuro estadio del Atlético de Madrid está cerca de acabar su tramitación, tras recibir  la aprobación de la Comisión municipal de Urbanismo y Vivienda.

 
NUEVA LEY DEL SUELO DE MURCIA
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Conforme a lo que anticipó inmoley.com en Enero, el Gobierno de Murcia tiene muy avanzada su ley del suelo y ha registrado el proyecto de ley en la Asamblea Regional. La nueva ley regional del Suelo unificará en un solo procedimiento la tramitación urbanística y la ambiental en los procesos urbanísticos, de manera que los trámites ordinarios se harán en un plazo de cinco meses, y los planes generales, en 12 meses.

 
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EDIFICACIÓN
INGENIERÍA ESPAÑOLA DE INFRAESTRUCTURAS PARA EL METRO DE NUEVA YORK 
Guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras. Túneles y metros. OHL, a través de su filial neoyorquina Judlau Contracting se adjudica la reconstrucción de la estación de South Ferry por 170 millones de euros y la construcción de una escalera en la estación de Grand Central. Para la Autoridad Metropolitana del Transporte de Nueva York, la reapertura del nuevo complejo de la estación South Ferry, así como su protección contra las tormentas futuras, es una prioridad, ya que mejorará el acceso al Bajo Manhattan a miles de personas.

 
INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURA DEL METRO DE PANAMÁ 
guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras y guía del contrato de ingeniería. Empresas de Europa y China están en los equipos de licitación para la segunda línea del metro de Panamá. Hay una gran presencia española entre los tres consorcios que han presentado ofertas y todas ellas con una amplia experiencia en la construcción de metros en España, como es el caso del metro de Málaga.

 
CONSTRUCCIÓN DE LA ESTACIÓN DE TREN DE ALTA VELOCIDAD DISEÑADA POR ZAHA HADID. 
Guía práctica inmoley.com del contrato de ingeniería de infraestructuras y guía del contrato de ingeniería. Astalidi ha ganado contratos por valor de casi 190 millones de € para proyectos de puertos, construcción y ferroviarios en Italia, incluyendo la construcción de una estación diseñada por Zaha Hadid. La estación de tren de Nápoles-Afragola alta velocidad diseñada por Hadid se construirá en base a un contrato de € 61 millones, que cubre el edificio y los sistemas ferroviarios asociados. El cliente es el Ferrovie dello Stato Italiane Group - conocido como Italferr - y los fondos ya están disponibles. La obra está programada para comenzar en los próximos días, después de la firma del contrato, con una duración de unos dos años.

 
FINANCIACIÓN DE PEQUEÑAS INFRAESTRUCTURAS EN HOLANDA
guía práctica inmoley.com de financiación de infraestructuras. El cierre financiero se ha alcanzado los 26 millones de euros mediante una asociación público-privada para construir un nuevo bloqueo cerca de Maastricht en los Países Bajos. Mott MacDonald fue asesor técnico del prestamista al Keersluis Limmel en el nuevo proyecto Limmel Lock.

 
ARQUITECTURA DE FOSTER PARA UN GRAN ACUARIO EN TAIWAN
La firma de arquitectura Foster Partners inicia las obras en el Museo Nacional de Ciencia y Tecnología Marinas de Taiwán. Foster  Partners han comenzado la construcción de nuevo Museo Nacional de Taiwán de Ciencia y Tecnología Marinas en Keelung. Para ser el acuario más grande en el norte de Taiwan, el museo se sitúa en el puerto Badouzi, mientras se mantienen conectados a la línea de costa y cercano pueblo de pescadores. Un diseño innovador tanque permitirá a los visitantes a participar con una amplia variedad de especies, y el acuario contará con exhibiciones especiales dedicados a la conservación de las especies locales de calamar.

 
ARQUITECTURA ITALIANA EN UN CENTRO DE CONVENCIONES EN AUSTRALIA
La firma italiana de arquitectura Estudio Fuksas ha sido seleccionada junto con Canberra Guida Moseley Brown Arquitectos, para diseñar el Foro de Australia, un nuevo centro de convención nacional en Canberra, Australia. Ubicado en uno de los vértices del Triángulo Parlamentario de Canberra central, Estudio Fuksas describir su diseño como un volumen "totalmente transparente y permeable", que es "en constante diálogo con el contexto urbano y el medio ambiente," la integración en las colinas de los alrededores y el cercano lago Burley Griffin al reflejar su presencia en su fachada.

 
INGENIERÍA ESPAÑOLA DE INFRAESTRUCTURAS PARA LA AUTOPISTA DEL PACÍFICO EN AUSTRALIA
Guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras, carreteras. OHL se ha adjudicado en Australia un nuevo contrato de construcción que se convierte en su proyecto más importante en este país hasta la fecha. El presupuesto total del mismo asciende a 160 millones de euros y consiste en la construcción de un tramo de 14,7 km de doble calzada de la Autopista del Pacífico.

 
INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS EN EL TRAMO GUADALMEDINA-ATARAZANAS DEL METRO DE MÁLAGA
Guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras. Ingeniería de infraestructuras. La UTE Acciona-Sando. La Consejería de Fomento y Vivienda ha aprobado, con un presupuesto de 26,6 millones de euros y un plazo de ejecución de 28 meses, la adjudicación de la obra de infraestructura, montaje de vía y urbanización del tramo Guadalmedina-Atarazanas, que conectará la red del metro de Málaga con el centro histórico, turístico y cultural de la capital. La oferta con mayor valoración técnica y económica corresponde a la presentada por la Unión Temporal de Empresas (UTE) integrada por Acciona-Sando.

 
INGENIERÍA GEOTÉRMICA EN INDONESIA
Guía práctica inmoley.com de ingeniería de la energía y guía del contrato de ingeniería. La ingeniería Alstom se adjudica contrato de € 61 millones para construir llave en mano de la planta geotérmica en Indonesia. Central Karaha en Java Occidental, Indonesia.La nueva planta tendrá una capacidad de 30 MW. Ámbito de trabajo en el contrato de Alstom incluye el diseño, suministro, instalación y puesta en marcha de la planta de energía entero. El proyecto está programado para ser entregado a finales de 2016.

 
LA NUEVA ARQUITECTURA UNIVERSITARIA EN CHINA
La firma de arquitectos Vector gana un proyecto Educativo Nacional patrocinado por el gobierno central de China para diseñar el Centro Nacional de Investigación en la Universidad Huazhong de Ciencia y Tecnología, de Wuhan. Con amplias implicaciones para la exploración de recursos, la gravedad del GPS, la investigación en la Tierra y las altas tecnologías, esta instalación de clase mundial para la medición precisa de la gravedad es un proyecto científico y tecnológico clave patrocinado por el Departamento de Educación Nacional.

 
INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS EN LA AMPLIACIÓN DEL PUERTO DE TAZACORTE 
Guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras puertos.  La obra ha sido ejecutada por la UTE constituida por las empresas Dragados, S.A., DRACE Infraestructuras y Transformaciones y Servicios, S.L.(TRAYSESA), durante los últimos seis años, con un presupuesto final de 48.880.003,42 euros. El Gobierno de Canarias obtuvo cofinanciación de la Unión Europea.

 
 
 
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FINANCIACIÓN

 
LAS SOCIMIS SON LA MEJOR OPCIÓN A LA RECUPERACIÓN DEL SECTOR INMOBILIARIO
Guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Si hay algo que va a reactivar el mercado inmobiliario es la mejora de las condiciones de financiación. Si nos centramos en el mercado inmobiliario de inversión habría que apuntar a que las rentas de los alquileres sean seguras y recurrentes. Por eso esta tan importante la solvencia del arrendatario al comprar un inmueble. Esto sucede principalmente en los recientes casos de grandes ventas por los bancos en régimen de lease back, es decir, que el banco sigue como arrendatario. Este tipo de producto ha interesado especialmente a la mayor de las SOCIMI, Merlin Real Estate. 

 
PRIMERA GRAN TASACIÓN INMOBILIARIA DE UNA SOCIMI
Guía práctica inmoley.com de due diligence y tasaciones inmobiliarias y guía de las inmobiliarias patrimonialistas y socimi. Las consultoras inmobiliarias JLL y Cushman  Wakefield han valorado en 406 millones de euros la cartera de activos de la socimi del grupo Lar, Lar España Real Estate, a fecha 31 de diciembre de 2014. Esta valoración no incluye por tanto la compra por 120 millones que realizó la compañía junto con Primco del solar de Juan Bravo Plaza en Madrid.

 
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IMPUESTOS

 
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LEGAL

 
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OBRA PUBLICA

 
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SUBVENCIONES

 
 


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TERCERA EDAD / RESIDENCIAS.

 
 
VIVIENDA TUTELADA EN BALEARES
Guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera edad. Calvià. El Consell ha aprobado el proyecto de complejo de viviendas tuteladas en la urbanización Costa de la Calma (Santa Ponça, Calvià) que comprende 100 apartamentos independientes con instalaciones comunes de sala médica, gimnasio y comedor. Para su aprobación se ha requerido una modificación urbanística a instancias del Ayuntamiento y los dueños de un solar con club de tenis. El solar se recalifica como equipamiento privado, lo que permitiría usos asistenciales y sanitarios. En la actualidad, tienen la calificación de espacio libre privado. La superficie total de la parcela ronda los 10.000 metros cuadrados.

 
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TURISMO

 
CONDOHOTELES EN CATALUÑA.
Guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera. El Parlament de Catalunya está tramitando  el proyecto de ley de medidas fiscales, financieras y administrativas que incorpora una habilitación para que el Gobierno catalán apruebe una disposición reglamentaria que regule el condominio en los establecimientos de alojamiento turístico, lo que se conoce como condohotel. Según el concepto más general, las habitaciones pertenecen a diferentes propietarios y la gestión corre a cargo de la empresa hotelera. El dueño de la habitación puede disfrutarla durante unas semanas y los ingresos obtenidos por su explotación durante el resto del año se reparten entre el propietario y el gestor. No existe una norma en España que lo regule específicamente. Además, debido a ciertas similitudes con la multipropiedad o vacaciones de tiempo compartido, el condohotel "choca frontalmente" con el artículo 1.7 de la Ley de Derecho de Aprovechamiento por Turnos. Este inconveniente se puede superar si el Gobierno español adapta la legislación nacional a la directiva sobre adquisición de productos vacacionales de larga duración.

 
VENTA DE HOTELES EN CANARIAS 
Guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera. El Consejo de Vigilancia de IFA Hotel  Touristik AG  ha dado su conformidad a la adquisición de las dos sociedades, Creativ Hotel Catarina S.A. y Altamarena S.A., propietarias de los hoteles, con los mismos nombres, que se encuentran en Gran Canaria y Fuerteventura, respectivamente.

 
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URBANISMO
GENERALIZADAS

 
OPCIÓN DE COMPRA PARA UN CENTRO COMERCIAL EN TORREMOLINOS 
guía práctica inmoley.com de opción de compra, guía de centros comerciales y guía del urbanismo de Andalucía. El grupo Intu Properties está negociando una opción de compra sobre un proyecto inmobiliario en Málaga, dentro de un programa de inversión de 2.500 millones lanzado por la empresa británica para crear el líder en centros comerciales en España. Intu ha invertido 613 millones de euros a la adquisición de Parque Principado (Asturias) y Puerto Venecia (Zaragoza), prevé entregar 41 millones a Peel Group para hacerse con una parcela cerca de Torremolinos con licencia para construir un complejo de tiendas y ocio de 175.000 metros cuadrados. 

 
62 MUNICIPIOS ALMERIENSES SIGUEN SIN ADAPTAR SU PLANES URBANÍSTICOS.
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Muchos municipio andaluces siguen sin adaptar su planeamiento urbanístico a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOU), lo que debería obligar a la Junta de Andalucía a aplicar medidas de adaptación forzosa por razones de disciplina urbanística y asimismo impedir la inseguridad legal que genera esta anomalía. En Almería hay 102 municipios pero sólo 40 han adecuado sus planes a las normas andaluzas, mientras que el resto de localidades permanecen acogidas a las normas subsidiarias o tienen una delimitación de suelo urbano desfasada. Esta situación no es infrecuente en el resto de Comunidades Autónomas, por ejemplo los pueblos de la sierra norte de Madrid a los que nos hemos referido en otras ocasiones. 

 
NUEVO PGOU DE CORVERA (ASTURIAS)
Guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo de Asturias. El nuevo Plan General de Ordenación Urbana de Corvera (PGOU) será presentdo ante la  Comisión de Urbanismo del Principado (CUOTA). Este plan incluye convenios como el de Quintanas de Chacón, el catálogo urbanístico, que recoge 326 bienes merecedores, a juicio del Ayuntamiento, de gozar de algún tipo de protección. Habilita terreno para construir hasta 2.194 viviendas y el suelo industrial de Silvota-Rovés

 
NUEVO PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE TELDE 
Guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo de Canarias. El Ayuntamiento de Telde (Gran Canaria) ha presentado  el nuevo plan general de ordenación urbana (PGOU). Una vez que Urbanismo dé respuesta a las alegaciones, el Plan General de Ordenación volverá de nuevo al Pleno para su aprobación provisional, momento en que el documento abandonará el Ayuntamiento y pasará a manos de la Comisión de Ordenación del Territorio y del Medio Ambiente de Canarias (Cotmac), organismo del Gobierno regional al que compete su aprobación definitiva. Un trámite que podría posponerse hasta después de los comicios locales, insulares y autonómicos de mayo próximo.

 
DELITOS URBANÍSTICOS EN BARCELONA 
guía práctica inmoley.com de Delitos urbanísticos y guía del urbanismo de  Cataluña. En este caso, la fiscalía solicita una inhabilitación de 8 años para ejercer cualquier cargo públicopor cometer un delito urbanístico al autorizar la construcción del parque de bomberos de Joan Miró sobre una zona verde, y exige además el pago de una multa de 6.000 euros. Lo interesante de este ejemplo es que el fiscal extiende los cargos a un técnico, el letrado de los servicios técnicos del Eixample y el jefe de licencias e inspección del mismo distrito, en base a que actuaron “de mutuo acuerdo” y “ocultaron intencionadamente los aspectos legales que impedían otorgar aquella licencia de obras mayores”. 

 
CRÍTICAS A LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO Y ORDENACIÓN TERRITORIAL  DE EXTREMADURA
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Extremadura. Como ya hemos informado anteriormente, la reforma de la ley del suelo está acelerándose ante la inminencia de las elecciones autonómicas. Se estima que se apruebe el 12 de marzo. Ya han empezado las críticas por parte de grupos ecologistas en materia de uso del suelo. La reforma de la Ley del suelo de Extremadura trata de flexibilizar el uso del suelo calificado como no urbanizable y favorecer la gestión urbanística a los municipios de menos de 5.000 habitantes, el 90% de la región

 
CONVENIO URBANÍSTICO Y ESTUDIO DE DETALLE EN  CÁCERES
Guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y guía de estudio de detalles. Ya nos hemos referido con anterioridad a este acuerdo en el que el permuta un inmueble mediante un convenio urbanístico y lo transmite al ayuntamiento a cambio de que este traslade la edificabilidad a otro inmueble que quiere promover. Un caso muy práctico que se analiza en la guía práctica de convenios urbanísticos. En relación a este asunto se ha aprobado el proyecto urbanístico para la construcción de un bloque de 20 viviendas en pleno centro de la ciudad, en la Plaza de Conquistadores (Colón), esquina con la calle Reyes Huertas. La comisión municipal de Urbanismo aprobó el estudio de detalle presentado por la promotora inmobiliaria, Gestyona, que recae sobre dos parcelas, una de ellas todavía de propiedad municipal, pendiente de pasar a manos de la empresa a cambio de entregar al Ayuntamiento el edificio del antiguo Teatro Principal.

 
CADUCIDAD DE LICENCIAS URBANÍSTICAS EN MADRID
Guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y guía del urbanismo de Madrid. En este ejemplo el ayuntamiento concedió licencia de obras en Madrid, transcurrido el plazo concedido sin ejecutarse las obras, el Área de Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento de Madrid declara la caducidad de la licencia. El expediente de caducidad de licencias aparece desarrollado en la guía práctica de licencias urbanísticas y es un procedimiento muy utilizado actualmente por los ayuntamientos.

 
EL EFECTO DE LAS LAGUNAS EN EL ANULADO PLAN PARCIAL DEL SECTOR RABASA  
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Plan Parcial, PAI-Homologación Unidad Ejecución Única Sector Rabasa. Lagunas. Está habiendo mucho debate sobre la aportación del suelo protegido de las Lagunas de Rabasa y su permuta por suelo comercial para IKEA. Con carácter previo hay que recordar que el Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana ordenó la suspensión el plan Rabasa de Alicante, un PAI impulsado por el constructor Enrique Ortiz, que preveía más de 13.510 viviendas fuera de la ordenación general de la ciudad e incluía en su planteamiento dar cabida al centro comercial de la empresa IKEA.

 
LA DELIMITACIÓN DE SUELO URBANO CONSOLIDADO EN ANDALUCÍA.
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La delimitación de suelo urbano consolidado, incluida en la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, una figura «transformadora» de los usos posibles, siempre acaba siendo anulada por el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía. En este ejemplo de Cuevas del Almanzora, la delimitación de suelo urbano es la culpable de que 700 viviendas no se construirán a menos que se apruebe el Plan General de Ordenación Urbana y se legalicen todas las promociones ya construidas o previstas. 

 
MEJORA DE LOS TERRENOS DEL ÁREA LOGÍSTICA BAHÍA DE ALGECIRAS
guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. El Área Logística Bahía de Algeciras, promovida por la Junta de Andalucía con la participación de la Autoridad Portuaria y la colaboración de los ayuntamientos de San Roque y Los Barrios, tiene previstos cuatro sectores con un total de 293 hectáreas, de los cuales están en servicio el sector 1-El Fresno (41 hectáreas) y la primera fase del sector 2-San Roque (45 hectáreas). 18 empresas han presentado sus ofertas al concurso público que ha licitado la Consejería de Fomento y Vivienda de la Junta de Andalucía, por importe de dos millones de euros, para realizar obras de mejora de los terrenos destinados a la implantación de empresas y operadores del transporte en el sector 2 (San Roque) del Área Logística Bahía de Algeciras, evitando con ello a dichas empresas sobrecostes en obras de cimentación.

 
DESARROLLO DEL PLANEAMIENTO DEL NUEVO SON PARC EN MENORCA
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.Tras un largo período de tramitación desde la aprobación del Plan Territorial Insular de Menorca (PTI), el Ayuntamiento de Es Mercadal aprobó definitivamente el Proyecto de Urbanización del Área de Reordenación Turística de Son Parc de la U.E.-3 en adaptación al PTI. Ahora vuelve a ser noticia porque varios de los solares de la urbanización Son Parc (Es Mercadal) están calificados para acoger cuatro hoteles de la máxima categoría. 

 
EL URBANISMO INDUSTRIAL Y LOGÍSTICO EN CASTILLA LEÓN
guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. ADE Parques Tecnológicos y Empresariales es el Principal Operador Público de Suelo Industrial y Tecnológico en Castilla y León y tiene muy avanzada la primera fase del polígono logístico "Canal de Castilla" de 353.000 m2 , junta a Valladolid y tiene en fase de comercización otro polígono Ircio Actividades en Miranda de Ebro, con 2,5 millones de m2 de suelo industrial en una ubicación clave entre el eje Galicia-Barcelona y País Vasco-Mediterráneo, además del citado Arco Atlántico. La promotora Cylog podría iniciar un paraqué logístico de 500.000 m2 que incluya línea férrea dentro del parque industrial.

 
LOS EDIFICIOS EN RUINA EN LA NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA
Guía práctica inmoley.com de edificios en ruina y guía del urbanismo de Galicia. La Lei do Solo incluirá la venta forzosa de los inmuebles en ruinas. Además, se exige un registro de solares para los municipios de más de 50.000 habitantes. En ese registro deben figurar los solares y las construcciones en ruina, así como aquellas cuyos propietarios no hayan cumplido con las órdenes de ejecución que se les hubiesen requerido. Este aspecto afecta de lleno a los promotores inmobiliarios de obras inacabadas. Otro tema relacionado con este asunto es la caducidad de licencias de obra.

 
VIGO EXPROPIA 2,3 MILLONES DEL SUELO DE LA CIUDAD DE LA JUSTICIA
guía práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas. La Gerencia de Urbanismo de Vigo autorizará el proyecto para obtener los 6.000 m2 en dieciséis parcelas mediante el proceso de expropiación urbanística lo que conlleva una tasación de 5.954 m2 valoradas, edificaciones y otros bienes incluidos, en 2.304.800 euros. Este proyecto urbanística se unirá a una parcela municipal colindante y a una parcela judicial.  En las dieciséis parcelas afectadas hay ocho viviendas, la mayoría de ellas en el Camiño Chouzo, y otras edificaciones menores. 

 
LA FASE 1 DEL PLAN CAMPAMENTO TENDRÁ UN CENTRO DE OCIO
Guía práctica inmoley.com de centros de ocio y guía del urbanismo de Madrid. La operación Campamento tiene dos fases, una desarrollada por el planeamiento urbanístico municipal y que interesa al grupo nicho Wanda porque podría ser objeto de ejecución urbanística inmediata, y otra mucho mayor pero que está en el limbo urbanístico. La parte que interesa al grupo Wanda se denomina el APE 10.23-RP y cuenta con 2.110.206 m2 (de uso característico residencial). La otra fase se denomina UNS 04.07-RP cuenta con 6.800.000 m2 pero está sin sectorizar y llevará años su ordenación urbanística.  En este artículo vamos a analizar la APE 10.23-RP empezando por revisar las normas pormenorizadas APE.10.23. instalaciones militares de campamento normas urbanísticas texto refundido

 
DOS PARCELAS COLINDANTES CONLLEVAN A UN NUEVO PLAN PARCIAL
Guía práctica inmoley.com de planes parciales. Cuando analizamos los planes parciales siempre ponemos el ejemplo de las dos parcelas colindantes que se adquieren en paralelo por un mismo promotor para disparar la edificabilidad vía plan parcial. Est caso parece un ejemplo de libro. Repsol ha adquirido un solar con 35.000 m2 de edificabilidad en la calle Méndez Álvaro, justo enfrente de su nueva sede en Madrid.  Este suelo cuenta con unos 20.000 m2, valorados en unos 20 millones de euros y es limitrofe otra parcela, de 15.000 m2 de edificabilidad de Repsol. 

 
LA GRAN VÍA DE MADRID SE RECALIFICA VÍA PLAN ESPECIAL.
Guía práctica inmoley.com de planes especiales. Siempre que explicamos los planes especiales nos referimos a la amplitud de un proceso tan limitado, por ejemplo la rehabilitación y la recalificación. Esto es lo que está sucediendo en la Gran Vía de Madrid. En este ejemplo de libro, un Plan Especial   permite rehabilitar el inmueble para darle un cambio de uso y construir un hotel.  BBVA vendió el edificio del número 42, ahora los nuevos propietarios van a rehabilitarlo y recalificarlo como hotel. 

 
REFORMA DEL PGOU DE COSLADA
Guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo de Madrid. El ayuntamiento de Coslada está modificando el planeamiento urbanístico con el fin de desarrollas dos nuevas zonas residenciales en la que se podrían construir 4.390 nuevas viviendas. Se trata de un solares junto al hospital del Henares que se promoverían como Barrio del Jarama con 3.900 viviendas, de las cuales 1.665 son protegidas 

 
LAS LICENCIAS URBANÍSTICAS EN LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MURCIA 
Guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y guía del urbanismo de Murcia.  Futura ley del suelo agilizará los trámites y simplificar los procedimientos, apostando de manera decidida por suprimir al máximo las licencias y la comunicación previa a la administración. La nueva ley del suelo Murcia trata de suprimir las licencias a través de la declaración responsable de los técnicos, siempre que se trate de obras menores o licencias de primera ocupación, sustituyendo el control administrativo previo. 

 
NULIDAD DEL ESTUDIO DE DETALLE DE BILBONDO 
guía práctica inmoley.com de estudios de detalle y urbanismo del País Vasco. El Estudio de Detalle que permitía la ampliación del Centro Comercial Bilbondo fue declarado nulo por el Tribunal Superior de Justicia del País Vasco (TSJPV)  al considerar que vulneraba el Plan Territorial Sectorial (PTS) aprobado en 2004 por Gobierno vasco, en sentencia declarada firme posteriormente por el Tribunal Supremo. Pero lo que nos interesa aprender de esta situación es el litigio entre ayuntamiento y Eroski por la pérdida de edificabilidad. Este ejemplo es un buen aviso a navegantes.

 
ATE ALICANTE AVANZA-INNOVACIÓN PARK  SHOOPPING CENTER
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Actuación Territorial Estratégica ATE Alicante Avanza-Innovación Park Shoopping Center permitirá que  Ikea se instale en Alicante. El proyecto divide en cuatro zonas la actuación: TC1 de equipamiento comercial donde se ubicará el centro comercial de Ikea. La segunda zona es la TC2, que se recalificará como «terciaria complementaria» para uso hotelero, de restauración comercial, deportivo. La  (TCE) y espacio tecnológico-empresarial una zona verde de un millón de m2. El ayuntamiento y el promotor inmobiliario presentaron  una Actuación Territorial Estratégica (ATE), regulada por la Ley 1/2012 de la Generalitat, que permite simplificar y agilizar los trámites de aprobación o no de un proyecto. La misma Generalitat establece que la ATE debe estar dirigida a «la generación de empleo y la dinamización de nuestros sectores productivos». 

 
LA EDIFICABILIDAD SE REAJUSTA EN EL URBANISMO DE GRANADA
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Si hay problemas con la altura de un edificio porque resta vistas a los colindantes, no hay problema, nadie pierde, se reparte la edificabilidad en anchura y todos contentos.  El ayuntamiento ha rectificado la altura del nuevo bloque de pisos que se pretende construir en Albayda pero ha ensanchado la superficie para que el promotor tenga la misma edificabilidad. Los vecinos temen que les quite vistas.

 
MODIFICACIÓN PARCIAL DEL TRAZADO QUE AFECTABA AL IKEA DE SEVILLA 
guía práctica inmoley.com de centros comerciales y del urbanismo de Andalucía. La Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio ha aprobado la desafectación y modificación parcial del trazado de la vía pecuaria Cañada Real de Poco Aceite, que discurre dentro del suelo urbanizable sectorizado (SUS) San Nicolás Oeste, en Sevilla capital, donde IKEA tiene previsto instalarse.

 
PLAN ESPECIAL DE LLANES
Guía práctica inmoley.com de planes especiales y del urbanismo de Asturias. El plan especial del desarrollo urbanístico de la zona de La Talá se incorpora al nuevo PGO de Llanes incorpora y, por tanto, los crecimientos en lo que a la construcción de viviendas en este espacio se refiere. El documento divide en once áreas este espacio de 282.049,98 metros cuadrados. De éstas una decena se destinarán para la construcción de viviendas, mientras que la restante, con una superficie máxima edificable de 1.100 metros cuadrados se dedicará a usos terciarios, según se indica en el documento. También se habla de realizar una reserva de suelo de otros 10.178 metros cuadrados para destinarlos a usos dotacionales.

 
APROBADO EL PLAN GENERAL DE RIBADESELLA CON UN TECHO DE 2.606 VIVIENDAS 
Guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía del urbanismo de Asturias. El nuevo plan de Ribadesella comprende 2.606 nuevas viviendas que se distribuirán de la siguiente manera: 1.298 en la zona rural, 612 en el suelo urbano y 696 en el suelo urbanizable. La concejala de urbanismo se mostró satisfecha con el apoyo general al documento y anunció que quedará expuesto en la Casa de Cultura a partir de marzo.  La zona de El Fuerte es una de las áreas de suelo urbano no consolidado de Ribadesella donde se prevé que se puedan construir nuevas viviendas. La zona de El Fuerte es una de las áreas de suelo urbano no consolidado de Ribadesella donde se prevé que se puedan construir nuevas viviendas. 

 
VIVIENDA TUTELADA EN BALEARES
Guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera edad. Calvià. El Consell ha aprobado el proyecto de complejo de viviendas tuteladas en la urbanización Costa de la Calma (Santa Ponça, Calvià) que comprende 100 apartamentos independientes con instalaciones comunes de sala médica, gimnasio y comedor. Para su aprobación se ha requerido una modificación urbanística a instancias del Ayuntamiento y los dueños de un solar con club de tenis. El solar se recalifica como equipamiento privado, lo que permitiría usos asistenciales y sanitarios. En la actualidad, tienen la calificación de espacio libre privado. La superficie total de la parcela ronda los 10.000 metros cuadrados.

 
EL AYUNTAMIENTO DE SANTA CRUZ CEDE EN LA ORDENANZA DE INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE)
Guía práctica inmoley.com de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) y guía del urbanismo de Canarias. La Gerencia Municipal de Urbanismo del Ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife modificará la ordenanza de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por la presión popular y así poder flexibilizar los criterios de los barrios en proceso de rehabilitación urbanística.

 
DELITOS POR CONCESIÓN ILEGAL DE LICENCIAS URBANÍSTICAS EN CASTILLA LA MANCHA 
Guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y del urbanismo de Castilla la Mancha. A pesar de que la fiscalía ha tardado ocho largos años en conseguir esta sentencia, ha conseguido condenas de hasta siete años de inhabilitación para cinco cargos públicos por delitos urbanísticos en la concesión de licencias. En concreto se trata de inhabilitación especial para empleo o cargo público por un delito de prevaricación.

 
NUEVOS PLANES URBANÍSTICOS DE VILA-SECA Y SALOU (TARRAGONA). 
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. Los terrenos de las tierras de las 150 hectáreas de Vila-seca y Salou (Tarragona) donde estaba previsto levantar el complejo de ocio BCN World podrían contener hasta 3.641 viviendas, aún siendo 2.500 las viviendas autorizadas en el planeamiento actual, según el contrato suscrito por la Generalitat y La Caixa el pasado noviembre por el cual el ejecutivo catalán se aseguró una opción de compra sobre los terrenos donde se levantará BCN World. En el documento es determina que se permitirán 218.467 m2 de techo residencial y otros 218.467 m2 más que podrán tener tanto un uso turístico como residencial.

 
LAS INMOBILIARIAS PATRIMONIALISTAS REHABILITAN EDIFICIOS MADRILEÑOS PARA AUMENTAR SU RENTABILIDAD.
Guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y guía de las inmobiliarias patrimonioalistas y SOCIMI. La inmobiliaria patrimonialista Metrovacesa adquirió en 2003 la antigua sede de Repsol a las sociedades WH Bid Eight y LAR GS Offices. Knight Frank y el estudio de arquitectura Hans Abaton realizaron el proyecto de rehabilitación del edificio de oficinas. El edificio tiene 17.512 metros cuadrados y se ubica enfrente del complejo conocido como "Cuatro Torres Business Area". La antigua sede de Repsol en el Paseo de la Castellana 278 de Madrid albergará las nuevas oficinas del Instituto Español de Comercio Exterior (ICEX), España Expansión Exterior, y Cofides.

 
MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL ÁREA DE ORDENACIÓN ESPECIAL DE LA PEINETA EN MADRID.
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Esta semana se aprueba la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana relativa al Área de Ordenación Especial "Parque Olímpico - Sector Oeste" y al Área de Planeamiento Especifico 20.14 "Estadio de la Peineta". Se trata de la ordenación urbanística del área de 1,2 millones de m2 al este de Madrid en la que se ubica el futuro estadio del Atlético de Madrid está cerca de acabar su tramitación, tras recibir  la aprobación de la Comisión municipal de Urbanismo y Vivienda.

 
NUEVA LEY DEL SUELO DE MURCIA
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Conforme a lo que anticipó inmoley.com en Enero, el Gobierno de Murcia tiene muy avanzada su ley del suelo y ha registrado el proyecto de ley en la Asamblea Regional. La nueva ley regional del Suelo unificará en un solo procedimiento la tramitación urbanística y la ambiental en los procesos urbanísticos, de manera que los trámites ordinarios se harán en un plazo de cinco meses, y los planes generales, en 12 meses.

 
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VARIOS

 
 
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VIVIENDA

 
EVOLUCIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO POR EL CENTRO DE INFORMACIÓN ESTADÍSTICA DEL NOTARIADO
Guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario. Los notarios españoles intermediaron  364.601 operaciones de viviendas. En cuanto a los precios, las viviendas de segunda mano tienen una medio de 1.347 euros por metro cuadrado (un 2,4% más que un año antes), mientras que las nuevas es de 1.624 euros por metro cuadrado (0%). El precio por metro cuadrado de la vivienda acumula una caída del 32,6% desde su máximo en julio de 2007.

 
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ANDALUCÍA

 
OPCIÓN DE COMPRA PARA UN CENTRO COMERCIAL EN TORREMOLINOS 
guía práctica inmoley.com de opción de compra, guía de centros comerciales y guía del urbanismo de Andalucía. El grupo Intu Properties está negociando una opción de compra sobre un proyecto inmobiliario en Málaga, dentro de un programa de inversión de 2.500 millones lanzado por la empresa británica para crear el líder en centros comerciales en España. Intu ha invertido 613 millones de euros a la adquisición de Parque Principado (Asturias) y Puerto Venecia (Zaragoza), prevé entregar 41 millones a Peel Group para hacerse con una parcela cerca de Torremolinos con licencia para construir un complejo de tiendas y ocio de 175.000 metros cuadrados. 

 
62 MUNICIPIOS ALMERIENSES SIGUEN SIN ADAPTAR SU PLANES URBANÍSTICOS.
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Muchos municipio andaluces siguen sin adaptar su planeamiento urbanístico a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOU), lo que debería obligar a la Junta de Andalucía a aplicar medidas de adaptación forzosa por razones de disciplina urbanística y asimismo impedir la inseguridad legal que genera esta anomalía. En Almería hay 102 municipios pero sólo 40 han adecuado sus planes a las normas andaluzas, mientras que el resto de localidades permanecen acogidas a las normas subsidiarias o tienen una delimitación de suelo urbano desfasada. Esta situación no es infrecuente en el resto de Comunidades Autónomas, por ejemplo los pueblos de la sierra norte de Madrid a los que nos hemos referido en otras ocasiones. 

 
LA DELIMITACIÓN DE SUELO URBANO CONSOLIDADO EN ANDALUCÍA.
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La delimitación de suelo urbano consolidado, incluida en la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, una figura «transformadora» de los usos posibles, siempre acaba siendo anulada por el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía. En este ejemplo de Cuevas del Almanzora, la delimitación de suelo urbano es la culpable de que 700 viviendas no se construirán a menos que se apruebe el Plan General de Ordenación Urbana y se legalicen todas las promociones ya construidas o previstas. 

 
MEJORA DE LOS TERRENOS DEL ÁREA LOGÍSTICA BAHÍA DE ALGECIRAS
guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. El Área Logística Bahía de Algeciras, promovida por la Junta de Andalucía con la participación de la Autoridad Portuaria y la colaboración de los ayuntamientos de San Roque y Los Barrios, tiene previstos cuatro sectores con un total de 293 hectáreas, de los cuales están en servicio el sector 1-El Fresno (41 hectáreas) y la primera fase del sector 2-San Roque (45 hectáreas). 18 empresas han presentado sus ofertas al concurso público que ha licitado la Consejería de Fomento y Vivienda de la Junta de Andalucía, por importe de dos millones de euros, para realizar obras de mejora de los terrenos destinados a la implantación de empresas y operadores del transporte en el sector 2 (San Roque) del Área Logística Bahía de Algeciras, evitando con ello a dichas empresas sobrecostes en obras de cimentación.

 
LA EDIFICABILIDAD SE REAJUSTA EN EL URBANISMO DE GRANADA
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Si hay problemas con la altura de un edificio porque resta vistas a los colindantes, no hay problema, nadie pierde, se reparte la edificabilidad en anchura y todos contentos.  El ayuntamiento ha rectificado la altura del nuevo bloque de pisos que se pretende construir en Albayda pero ha ensanchado la superficie para que el promotor tenga la misma edificabilidad. Los vecinos temen que les quite vistas.

 
MODIFICACIÓN PARCIAL DEL TRAZADO QUE AFECTABA AL IKEA DE SEVILLA 
guía práctica inmoley.com de centros comerciales y del urbanismo de Andalucía. La Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio ha aprobado la desafectación y modificación parcial del trazado de la vía pecuaria Cañada Real de Poco Aceite, que discurre dentro del suelo urbanizable sectorizado (SUS) San Nicolás Oeste, en Sevilla capital, donde IKEA tiene previsto instalarse.

 
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ARAGÓN

 
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ASTURIAS

 
NUEVO PGOU DE CORVERA (ASTURIAS)
Guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo de Asturias. El nuevo Plan General de Ordenación Urbana de Corvera (PGOU) será presentdo ante la  Comisión de Urbanismo del Principado (CUOTA). Este plan incluye convenios como el de Quintanas de Chacón, el catálogo urbanístico, que recoge 326 bienes merecedores, a juicio del Ayuntamiento, de gozar de algún tipo de protección. Habilita terreno para construir hasta 2.194 viviendas y el suelo industrial de Silvota-Rovés

 
PLAN ESPECIAL DE LLANES
Guía práctica inmoley.com de planes especiales y del urbanismo de Asturias. El plan especial del desarrollo urbanístico de la zona de La Talá se incorpora al nuevo PGO de Llanes incorpora y, por tanto, los crecimientos en lo que a la construcción de viviendas en este espacio se refiere. El documento divide en once áreas este espacio de 282.049,98 metros cuadrados. De éstas una decena se destinarán para la construcción de viviendas, mientras que la restante, con una superficie máxima edificable de 1.100 metros cuadrados se dedicará a usos terciarios, según se indica en el documento. También se habla de realizar una reserva de suelo de otros 10.178 metros cuadrados para destinarlos a usos dotacionales.

 
APROBADO EL PLAN GENERAL DE RIBADESELLA CON UN TECHO DE 2.606 VIVIENDAS 
Guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía del urbanismo de Asturias. El nuevo plan de Ribadesella comprende 2.606 nuevas viviendas que se distribuirán de la siguiente manera: 1.298 en la zona rural, 612 en el suelo urbano y 696 en el suelo urbanizable. La concejala de urbanismo se mostró satisfecha con el apoyo general al documento y anunció que quedará expuesto en la Casa de Cultura a partir de marzo.  La zona de El Fuerte es una de las áreas de suelo urbano no consolidado de Ribadesella donde se prevé que se puedan construir nuevas viviendas. La zona de El Fuerte es una de las áreas de suelo urbano no consolidado de Ribadesella donde se prevé que se puedan construir nuevas viviendas. 

 
 
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BALEARES

 
DESARROLLO DEL PLANEAMIENTO DEL NUEVO SON PARC EN MENORCA
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.Tras un largo período de tramitación desde la aprobación del Plan Territorial Insular de Menorca (PTI), el Ayuntamiento de Es Mercadal aprobó definitivamente el Proyecto de Urbanización del Área de Reordenación Turística de Son Parc de la U.E.-3 en adaptación al PTI. Ahora vuelve a ser noticia porque varios de los solares de la urbanización Son Parc (Es Mercadal) están calificados para acoger cuatro hoteles de la máxima categoría. 

 
VIVIENDA TUTELADA EN BALEARES
Guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera edad. Calvià. El Consell ha aprobado el proyecto de complejo de viviendas tuteladas en la urbanización Costa de la Calma (Santa Ponça, Calvià) que comprende 100 apartamentos independientes con instalaciones comunes de sala médica, gimnasio y comedor. Para su aprobación se ha requerido una modificación urbanística a instancias del Ayuntamiento y los dueños de un solar con club de tenis. El solar se recalifica como equipamiento privado, lo que permitiría usos asistenciales y sanitarios. En la actualidad, tienen la calificación de espacio libre privado. La superficie total de la parcela ronda los 10.000 metros cuadrados.

 
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CANARIAS

 
NUEVO PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE TELDE 
Guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo de Canarias. El Ayuntamiento de Telde (Gran Canaria) ha presentado  el nuevo plan general de ordenación urbana (PGOU). Una vez que Urbanismo dé respuesta a las alegaciones, el Plan General de Ordenación volverá de nuevo al Pleno para su aprobación provisional, momento en que el documento abandonará el Ayuntamiento y pasará a manos de la Comisión de Ordenación del Territorio y del Medio Ambiente de Canarias (Cotmac), organismo del Gobierno regional al que compete su aprobación definitiva. Un trámite que podría posponerse hasta después de los comicios locales, insulares y autonómicos de mayo próximo.

 
VENTA DE HOTELES EN CANARIAS 
Guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera. El Consejo de Vigilancia de IFA Hotel  Touristik AG  ha dado su conformidad a la adquisición de las dos sociedades, Creativ Hotel Catarina S.A. y Altamarena S.A., propietarias de los hoteles, con los mismos nombres, que se encuentran en Gran Canaria y Fuerteventura, respectivamente.

 
EL AYUNTAMIENTO DE SANTA CRUZ CEDE EN LA ORDENANZA DE INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE)
Guía práctica inmoley.com de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) y guía del urbanismo de Canarias. La Gerencia Municipal de Urbanismo del Ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife modificará la ordenanza de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por la presión popular y así poder flexibilizar los criterios de los barrios en proceso de rehabilitación urbanística.

 
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CANTABRIA

 
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CASTILLA-LA MANCHA

 
DELITOS POR CONCESIÓN ILEGAL DE LICENCIAS URBANÍSTICAS EN CASTILLA LA MANCHA 
Guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y del urbanismo de Castilla la Mancha. A pesar de que la fiscalía ha tardado ocho largos años en conseguir esta sentencia, ha conseguido condenas de hasta siete años de inhabilitación para cinco cargos públicos por delitos urbanísticos en la concesión de licencias. En concreto se trata de inhabilitación especial para empleo o cargo público por un delito de prevaricación.

 
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CASTILLA-LEÓN

 
EL URBANISMO INDUSTRIAL Y LOGÍSTICO EN CASTILLA LEÓN
guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. ADE Parques Tecnológicos y Empresariales es el Principal Operador Público de Suelo Industrial y Tecnológico en Castilla y León y tiene muy avanzada la primera fase del polígono logístico "Canal de Castilla" de 353.000 m2 , junta a Valladolid y tiene en fase de comercización otro polígono Ircio Actividades en Miranda de Ebro, con 2,5 millones de m2 de suelo industrial en una ubicación clave entre el eje Galicia-Barcelona y País Vasco-Mediterráneo, además del citado Arco Atlántico. La promotora Cylog podría iniciar un paraqué logístico de 500.000 m2 que incluya línea férrea dentro del parque industrial.

 
 
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CATALUÑA

 
DELITOS URBANÍSTICOS EN BARCELONA 
guía práctica inmoley.com de Delitos urbanísticos y guía del urbanismo de  Cataluña. En este caso, la fiscalía solicita una inhabilitación de 8 años para ejercer cualquier cargo públicopor cometer un delito urbanístico al autorizar la construcción del parque de bomberos de Joan Miró sobre una zona verde, y exige además el pago de una multa de 6.000 euros. Lo interesante de este ejemplo es que el fiscal extiende los cargos a un técnico, el letrado de los servicios técnicos del Eixample y el jefe de licencias e inspección del mismo distrito, en base a que actuaron “de mutuo acuerdo” y “ocultaron intencionadamente los aspectos legales que impedían otorgar aquella licencia de obras mayores”. 

 
CONDOHOTELES EN CATALUÑA.
Guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera. El Parlament de Catalunya está tramitando  el proyecto de ley de medidas fiscales, financieras y administrativas que incorpora una habilitación para que el Gobierno catalán apruebe una disposición reglamentaria que regule el condominio en los establecimientos de alojamiento turístico, lo que se conoce como condohotel. Según el concepto más general, las habitaciones pertenecen a diferentes propietarios y la gestión corre a cargo de la empresa hotelera. El dueño de la habitación puede disfrutarla durante unas semanas y los ingresos obtenidos por su explotación durante el resto del año se reparten entre el propietario y el gestor. No existe una norma en España que lo regule específicamente. Además, debido a ciertas similitudes con la multipropiedad o vacaciones de tiempo compartido, el condohotel "choca frontalmente" con el artículo 1.7 de la Ley de Derecho de Aprovechamiento por Turnos. Este inconveniente se puede superar si el Gobierno español adapta la legislación nacional a la directiva sobre adquisición de productos vacacionales de larga duración.

 
NUEVOS PLANES URBANÍSTICOS DE VILA-SECA Y SALOU (TARRAGONA). 
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. Los terrenos de las tierras de las 150 hectáreas de Vila-seca y Salou (Tarragona) donde estaba previsto levantar el complejo de ocio BCN World podrían contener hasta 3.641 viviendas, aún siendo 2.500 las viviendas autorizadas en el planeamiento actual, según el contrato suscrito por la Generalitat y La Caixa el pasado noviembre por el cual el ejecutivo catalán se aseguró una opción de compra sobre los terrenos donde se levantará BCN World. En el documento es determina que se permitirán 218.467 m2 de techo residencial y otros 218.467 m2 más que podrán tener tanto un uso turístico como residencial.

 
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EXTREMADURA

 
CRÍTICAS A LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO Y ORDENACIÓN TERRITORIAL  DE EXTREMADURA
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Extremadura. Como ya hemos informado anteriormente, la reforma de la ley del suelo está acelerándose ante la inminencia de las elecciones autonómicas. Se estima que se apruebe el 12 de marzo. Ya han empezado las críticas por parte de grupos ecologistas en materia de uso del suelo. La reforma de la Ley del suelo de Extremadura trata de flexibilizar el uso del suelo calificado como no urbanizable y favorecer la gestión urbanística a los municipios de menos de 5.000 habitantes, el 90% de la región

 
CONVENIO URBANÍSTICO Y ESTUDIO DE DETALLE EN  CÁCERES
Guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y guía de estudio de detalles. Ya nos hemos referido con anterioridad a este acuerdo en el que el permuta un inmueble mediante un convenio urbanístico y lo transmite al ayuntamiento a cambio de que este traslade la edificabilidad a otro inmueble que quiere promover. Un caso muy práctico que se analiza en la guía práctica de convenios urbanísticos. En relación a este asunto se ha aprobado el proyecto urbanístico para la construcción de un bloque de 20 viviendas en pleno centro de la ciudad, en la Plaza de Conquistadores (Colón), esquina con la calle Reyes Huertas. La comisión municipal de Urbanismo aprobó el estudio de detalle presentado por la promotora inmobiliaria, Gestyona, que recae sobre dos parcelas, una de ellas todavía de propiedad municipal, pendiente de pasar a manos de la empresa a cambio de entregar al Ayuntamiento el edificio del antiguo Teatro Principal.

 
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GALICIA

 
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MADRID

 
CADUCIDAD DE LICENCIAS URBANÍSTICAS EN MADRID
Guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y guía del urbanismo de Madrid. En este ejemplo el ayuntamiento concedió licencia de obras en Madrid, transcurrido el plazo concedido sin ejecutarse las obras, el Área de Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento de Madrid declara la caducidad de la licencia. El expediente de caducidad de licencias aparece desarrollado en la guía práctica de licencias urbanísticas y es un procedimiento muy utilizado actualmente por los ayuntamientos.

 
LA FASE 1 DEL PLAN CAMPAMENTO TENDRÁ UN CENTRO DE OCIO
Guía práctica inmoley.com de centros de ocio y guía del urbanismo de Madrid. La operación Campamento tiene dos fases, una desarrollada por el planeamiento urbanístico municipal y que interesa al grupo nicho Wanda porque podría ser objeto de ejecución urbanística inmediata, y otra mucho mayor pero que está en el limbo urbanístico. La parte que interesa al grupo Wanda se denomina el APE 10.23-RP y cuenta con 2.110.206 m2 (de uso característico residencial). La otra fase se denomina UNS 04.07-RP cuenta con 6.800.000 m2 pero está sin sectorizar y llevará años su ordenación urbanística.  En este artículo vamos a analizar la APE 10.23-RP empezando por revisar las normas pormenorizadas APE.10.23. instalaciones militares de campamento normas urbanísticas texto refundido

 
DOS PARCELAS COLINDANTES CONLLEVAN A UN NUEVO PLAN PARCIAL
Guía práctica inmoley.com de planes parciales. Cuando analizamos los planes parciales siempre ponemos el ejemplo de las dos parcelas colindantes que se adquieren en paralelo por un mismo promotor para disparar la edificabilidad vía plan parcial. Est caso parece un ejemplo de libro. Repsol ha adquirido un solar con 35.000 m2 de edificabilidad en la calle Méndez Álvaro, justo enfrente de su nueva sede en Madrid.  Este suelo cuenta con unos 20.000 m2, valorados en unos 20 millones de euros y es limitrofe otra parcela, de 15.000 m2 de edificabilidad de Repsol. 

 
LA GRAN VÍA DE MADRID SE RECALIFICA VÍA PLAN ESPECIAL.
Guía práctica inmoley.com de planes especiales. Siempre que explicamos los planes especiales nos referimos a la amplitud de un proceso tan limitado, por ejemplo la rehabilitación y la recalificación. Esto es lo que está sucediendo en la Gran Vía de Madrid. En este ejemplo de libro, un Plan Especial   permite rehabilitar el inmueble para darle un cambio de uso y construir un hotel.  BBVA vendió el edificio del número 42, ahora los nuevos propietarios van a rehabilitarlo y recalificarlo como hotel. 

 
REFORMA DEL PGOU DE COSLADA
Guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo de Madrid. El ayuntamiento de Coslada está modificando el planeamiento urbanístico con el fin de desarrollas dos nuevas zonas residenciales en la que se podrían construir 4.390 nuevas viviendas. Se trata de un solares junto al hospital del Henares que se promoverían como Barrio del Jarama con 3.900 viviendas, de las cuales 1.665 son protegidas 

 
LAS INMOBILIARIAS PATRIMONIALISTAS REHABILITAN EDIFICIOS MADRILEÑOS PARA AUMENTAR SU RENTABILIDAD.
Guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y guía de las inmobiliarias patrimonioalistas y SOCIMI. La inmobiliaria patrimonialista Metrovacesa adquirió en 2003 la antigua sede de Repsol a las sociedades WH Bid Eight y LAR GS Offices. Knight Frank y el estudio de arquitectura Hans Abaton realizaron el proyecto de rehabilitación del edificio de oficinas. El edificio tiene 17.512 metros cuadrados y se ubica enfrente del complejo conocido como "Cuatro Torres Business Area". La antigua sede de Repsol en el Paseo de la Castellana 278 de Madrid albergará las nuevas oficinas del Instituto Español de Comercio Exterior (ICEX), España Expansión Exterior, y Cofides.

 
MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL ÁREA DE ORDENACIÓN ESPECIAL DE LA PEINETA EN MADRID.
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Esta semana se aprueba la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana relativa al Área de Ordenación Especial "Parque Olímpico - Sector Oeste" y al Área de Planeamiento Especifico 20.14 "Estadio de la Peineta". Se trata de la ordenación urbanística del área de 1,2 millones de m2 al este de Madrid en la que se ubica el futuro estadio del Atlético de Madrid está cerca de acabar su tramitación, tras recibir  la aprobación de la Comisión municipal de Urbanismo y Vivienda.

 
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MURCIA

 
LAS LICENCIAS URBANÍSTICAS EN LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MURCIA 
Guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y guía del urbanismo de Murcia.  Futura ley del suelo agilizará los trámites y simplificar los procedimientos, apostando de manera decidida por suprimir al máximo las licencias y la comunicación previa a la administración. La nueva ley del suelo Murcia trata de suprimir las licencias a través de la declaración responsable de los técnicos, siempre que se trate de obras menores o licencias de primera ocupación, sustituyendo el control administrativo previo. 

 
NUEVA LEY DEL SUELO DE MURCIA
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Conforme a lo que anticipó inmoley.com en Enero, el Gobierno de Murcia tiene muy avanzada su ley del suelo y ha registrado el proyecto de ley en la Asamblea Regional. La nueva ley regional del Suelo unificará en un solo procedimiento la tramitación urbanística y la ambiental en los procesos urbanísticos, de manera que los trámites ordinarios se harán en un plazo de cinco meses, y los planes generales, en 12 meses.

 
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NAVARRA

 
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PAÍS VASCO

 
NULIDAD DEL ESTUDIO DE DETALLE DE BILBONDO 
guía práctica inmoley.com de estudios de detalle y urbanismo del País Vasco. El Estudio de Detalle que permitía la ampliación del Centro Comercial Bilbondo fue declarado nulo por el Tribunal Superior de Justicia del País Vasco (TSJPV)  al considerar que vulneraba el Plan Territorial Sectorial (PTS) aprobado en 2004 por Gobierno vasco, en sentencia declarada firme posteriormente por el Tribunal Supremo. Pero lo que nos interesa aprender de esta situación es el litigio entre ayuntamiento y Eroski por la pérdida de edificabilidad. Este ejemplo es un buen aviso a navegantes.

 
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LA RIOJA
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VALENCIA

 
EL EFECTO DE LAS LAGUNAS EN EL ANULADO PLAN PARCIAL DEL SECTOR RABASA  
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Plan Parcial, PAI-Homologación Unidad Ejecución Única Sector Rabasa. Lagunas. Está habiendo mucho debate sobre la aportación del suelo protegido de las Lagunas de Rabasa y su permuta por suelo comercial para IKEA. Con carácter previo hay que recordar que el Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana ordenó la suspensión el plan Rabasa de Alicante, un PAI impulsado por el constructor Enrique Ortiz, que preveía más de 13.510 viviendas fuera de la ordenación general de la ciudad e incluía en su planteamiento dar cabida al centro comercial de la empresa IKEA.

 
ATE ALICANTE AVANZA-INNOVACIÓN PARK  SHOOPPING CENTER
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Actuación Territorial Estratégica ATE Alicante Avanza-Innovación Park Shoopping Center permitirá que  Ikea se instale en Alicante. El proyecto divide en cuatro zonas la actuación: TC1 de equipamiento comercial donde se ubicará el centro comercial de Ikea. La segunda zona es la TC2, que se recalificará como «terciaria complementaria» para uso hotelero, de restauración comercial, deportivo. La  (TCE) y espacio tecnológico-empresarial una zona verde de un millón de m2. El ayuntamiento y el promotor inmobiliario presentaron  una Actuación Territorial Estratégica (ATE), regulada por la Ley 1/2012 de la Generalitat, que permite simplificar y agilizar los trámites de aprobación o no de un proyecto. La misma Generalitat establece que la ATE debe estar dirigida a «la generación de empleo y la dinamización de nuestros sectores productivos». 

 
 
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