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| INFORME SAVILLS DEL MERCADO INMOBILIARIO
DE OFICINAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas
y locales. Pablo Pavía, director de inversión nacional en
Savills explica que “continuamos en un escenario con una fuerte demanda
a la que la oferta disponible cuesta satisfacer porque hay muy pocos procesos
abiertos de venta, y los que hay, son en ubicaciones fuera de la zona prime
de Madrid. Cada vez más inversores están tratando de materializar
operaciones off-market y nos piden que busquemos activos en zonas prime
que en principio no están en venta.” Debido a la escasez de activos
disponibles, la atención de los inversores se desvía tanto
hacia el resto del área urbana como hacia núcleos empresariales
con buenos resultados probados en la serie histórica —como Campo
de las Naciones o el primer tramo de la integrales o a través de
mejoras técnicas y optimización de gestión y recursos
para aportar ventajas competitivas frente al resto de oferta de la zona.
El nivel teórico de yield se mantiene en el 4% para el CBD, si bien
continúan cerrándose acuerdos por debajo, siempre en inmuebles
muy concretos y de momento todos en operaciones off-market. Mientras el
producto prime se acerca al suelo de la serie histórica, en zonas
secundarias y descentralizadas el ajuste de yields todavía tiene
recorrido. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
|
| NUEVO CENTRO COMERCIAL EN TORREMOLINOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y
guía de la opción de compra. Conforme a la última
información de inmoley.com en el mes de marzo, en el que anunciábamos
que la promotora de centros comerciales Intu Properties ha manifestado
al mercado de valores de Londres que prevé desarrollar un proyecto
en Torremolinos, junto al Palacio de Congresos, mediante una opción
de compra sobre unos terrenos de 30 hectáreas por valor de 37,5
millones de euros. La adquisición, que deberá ser aprobada
por la junta de accionistas, allanaría el camino a un proyecto que
lleva una década en punto muerto, el Ayuntamiento de Torremolinos
está dispuesto a aprobar cuanto antes el macroproyecto comercial
y de ocio que la empresa Intu Properties. El centro comercial comercial
se ubicará sobre una superficie de 195.000 metros cuadrados entre
el palacio de Congresos de la localidad y el acceso a la autovía,
en la zona conocida como Molino del Viento. Para el inicio de las obras,
los promotores sólo están a la espera de que el Ayuntamiento
de la localidad apruebe la revisión del PGOU, algo que podría
ocurrir en el pleno de noviembre. |
| LOS CENTROS COMERCIALES ATRAEN
A LAS SOCIMI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía de inmobiliarias patrimonislistas y SOCIMI. La SOCIMI
Lar España Real Estate ha completado la compra al fondo Oaktree
del parque comercial y del 'outlet' del Megapark de Baracaldo (Vizcaya)
por 170 millones de euros, la mayor inversión realizada hasta ahora
por la socimi. Los inmuebles adquiridos ahora suman 64.000 metros cuadrados
de superficie del total de 128.000 metros cuadrados que comprende el 'Megapark'
de Baracaldo, el que constituye el mayor área comercial del País
Vasco y el cuarto de España. El parque comercial suma 44.152 metros
cuadrados, y alberga 14 medianas superficies de Media Mark, Decathlon,
El Corte Inglés y Toys R Us, entre otros. Asimismo, se ha hecho
con un 'factory outlet', el único de la zona Norte del país,
de 19.395 metros cuadrado. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| FERROVIAL APUESTA POR LA INGENIERÍA
DEL AGUA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería del
agua. Ferrovial ha anunciado su entrada en un nuevo negocio, el de la construcción
y gestión de infraestructuras de transporte de agua, según
informó el director financiero, Ernesto López-Mozo. Ferrovial
está analizando varios proyectos de este tipo en Latinoamérica,
concretamente en Perú y Chile, mercados ambos estratégicos
en la actual política de crecimiento y refuerzo de la internacionalización
del grupo. "Es un nuevo negocio que llevábamos estudiando varios
meses y que encaja con el 'core business' de la compañía,
dado que se trata de infraestructuras", explicó López-Mozo
durante la presentación a analistas de los resultados trimestrales
de la compañía. La nueva actividad concesional en la que
busca posicionarse Ferrovial consiste en construir canalizaciones de agua
desde el origen (embalses y depuradoras) hasta el destino (ciudades), y
posteriormente explotarlas. Los proyectos en estudio relacionados con el
nuevo negocio constituyen una parte destacada en el 'pipeline' de eventuales
contratos de concesión que Ferrovial tiene actualmente bajo análisis
o pendiente de presentar oferta en todo el mundo. El grueso de esta cartera
de potenciales contratos futuros lo acaparan los proyectos de carreteras,
dado que el grupo tiene un total de veinte en estudio, repartidos por Estados
Unidos, Canadá, Eslovaquia, Irlanda, Reino Unido, Colombia, Perú
y Nueva Zelanda. |
| LA FISCALIDAD INMOBILIARIA EN
LA REFORMA DE LA LEY DE MERCADO DE VALORES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria.
La reforma de la ley de mercado de valores y la no excepción fiscal
a las exenciones de de IVA, de IGIC y de ITP en entidades cuyo activo esté
formado en al menos el 50 por ciento por inmuebles radicados en España.
El Real Decreto Legislativo 4/2015, de 23 de octubre, que aprueba el texto
refundido de la Ley del Mercado de Valores, que deroga su regulación
anterior contenida en la Ley 24/1988, de 28 de julio, del Mercado de Valores,
en vigor desde el 13 de noviembre de 2015 –a los veinte días de
su publicación en el BOE-. La derogada Ley 24/1988 regula en su
título IX -artículos 108 a 110-, el régimen fiscal
de las operaciones sobre valores. Dicho régimen declara exentas
–salvo algunas excepciones- de IVA, de IGIC y de ITP y AJD la transmisión
de valores, admitidos a negociación en un mercado secundario oficial.
Pues bien, este régimen fiscal estará regulado, a partir
del próximo día 13 de noviembre, por el Real Decreto Legislativo
4/2015, de 23 de octubre, concretamente, en su Título IX -arts.
314 a 316-. |
| PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR
DE LA TÉRMICA DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en
la guía del urbanismo de Andalucía. El ayuntamiento de Málaga
ha aprobado de manera definitiva el plan de reforma interior (Peri) de
los suelos de La Térmica. Los terrenos forman parte del convenio
urbanístico que el Ayuntamiento firmó en 2008 con Nueva Marina
Real Estate (filial de Endesa) en virtud del cual se debían ingresar
en las arcas municipales 58 millones. Sin embargo, el convenio fue modificado
a finales de 2013 para eximir a la empresa de dicho pago. A cambio, el
Consistorio se queda con el 90% del suelo de este sector y con la mitad
de su techo edificable, lo que significan unas 300 viviendas de residencial
libre, 273 VPO, 11.000 metros cuadrados de techo terciario y más
de 51.500 metros para dotaciones que posibilitarán, entre otros
aspectos, la prolongación del paseo marítimo hasta Sacaba.
La abstención de Ciudadanos en julio que impidió que el Peri
de La Térmica se aprobase se basaba en el informe de la Dirección
General de Planificación y Gestión del Dominio Público
Hidrológico, de la Consejería de Medio Ambiente, que considera
que no existen recursos hídricos suficientes para abastecer a la
zona, además de existir riesgos de inundabilidad. El informe de
la Junta se mantiene tal cual y el Ayuntamiento no lo ha tenido en cuenta. |
| NUEVO CENTRO COMERCIAL EN TORREMOLINOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y
guía de la opción de compra. Conforme a la última
información de inmoley.com en el mes de marzo, en el que anunciábamos
que la promotora de centros comerciales Intu Properties ha manifestado
al mercado de valores de Londres que prevé desarrollar un proyecto
en Torremolinos, junto al Palacio de Congresos, mediante una opción
de compra sobre unos terrenos de 30 hectáreas por valor de 37,5
millones de euros. La adquisición, que deberá ser aprobada
por la junta de accionistas, allanaría el camino a un proyecto que
lleva una década en punto muerto, el Ayuntamiento de Torremolinos
está dispuesto a aprobar cuanto antes el macroproyecto comercial
y de ocio que la empresa Intu Properties. El centro comercial comercial
se ubicará sobre una superficie de 195.000 metros cuadrados entre
el palacio de Congresos de la localidad y el acceso a la autovía,
en la zona conocida como Molino del Viento. Para el inicio de las obras,
los promotores sólo están a la espera de que el Ayuntamiento
de la localidad apruebe la revisión del PGOU, algo que podría
ocurrir en el pleno de noviembre. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
| FERROVIAL APUESTA POR LA INGENIERÍA
DEL AGUA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería del
agua. Ferrovial ha anunciado su entrada en un nuevo negocio, el de la construcción
y gestión de infraestructuras de transporte de agua, según
informó el director financiero, Ernesto López-Mozo. Ferrovial
está analizando varios proyectos de este tipo en Latinoamérica,
concretamente en Perú y Chile, mercados ambos estratégicos
en la actual política de crecimiento y refuerzo de la internacionalización
del grupo. "Es un nuevo negocio que llevábamos estudiando varios
meses y que encaja con el 'core business' de la compañía,
dado que se trata de infraestructuras", explicó López-Mozo
durante la presentación a analistas de los resultados trimestrales
de la compañía. La nueva actividad concesional en la que
busca posicionarse Ferrovial consiste en construir canalizaciones de agua
desde el origen (embalses y depuradoras) hasta el destino (ciudades), y
posteriormente explotarlas. Los proyectos en estudio relacionados con el
nuevo negocio constituyen una parte destacada en el 'pipeline' de eventuales
contratos de concesión que Ferrovial tiene actualmente bajo análisis
o pendiente de presentar oferta en todo el mundo. El grueso de esta cartera
de potenciales contratos futuros lo acaparan los proyectos de carreteras,
dado que el grupo tiene un total de veinte en estudio, repartidos por Estados
Unidos, Canadá, Eslovaquia, Irlanda, Reino Unido, Colombia, Perú
y Nueva Zelanda. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Edificación |
| LA IMPORTANCIA DE UNA CORRECTA
DETERMINACIÓN DEL VALOR CATASTRAL DE LOS INMUEBLES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria.
El valor catastral es la base imponible de diferentes impuestos directos
y progresivos como el mencionado Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), las
plusvalías, el Impuesto de Actividades Económica (IAE) y
se está convirtiendo en la base de otros de reciente creación
en diferentes municipios como la tasa de basura o el recargo por transporte
público. El valor catastral es utilizado, bien como base imponible
o bien como referencia, en numerosos impuestos por lo que su corrección
tiene especial trascendencia en la cantidad que finalmente tendrá
que pagar el contribuyente por dichos impuestos. En el Impuesto sobre Bienes
Inmuebles (IBI), que es un impuesto local que grava el valor de los bienes
inmuebles y cuya gestión, liquidación y recaudación
corresponde a los ayuntamientos, el valor catastral es la base imponible
de este impuesto, y la ley atribuye a los Ayuntamientos la capacidad para
determinar los tipos impositivos, así como para articular determinados
beneficios fiscales, todo lo cual determina finalmente la cuota del impuesto. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Financiación |
| LA FISCALIDAD INMOBILIARIA EN
LA REFORMA DE LA LEY DE MERCADO DE VALORES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria.
La reforma de la ley de mercado de valores y la no excepción fiscal
a las exenciones de de IVA, de IGIC y de ITP en entidades cuyo activo esté
formado en al menos el 50 por ciento por inmuebles radicados en España.
El Real Decreto Legislativo 4/2015, de 23 de octubre, que aprueba el texto
refundido de la Ley del Mercado de Valores, que deroga su regulación
anterior contenida en la Ley 24/1988, de 28 de julio, del Mercado de Valores,
en vigor desde el 13 de noviembre de 2015 –a los veinte días de
su publicación en el BOE-. La derogada Ley 24/1988 regula en su
título IX -artículos 108 a 110-, el régimen fiscal
de las operaciones sobre valores. Dicho régimen declara exentas
–salvo algunas excepciones- de IVA, de IGIC y de ITP y AJD la transmisión
de valores, admitidos a negociación en un mercado secundario oficial.
Pues bien, este régimen fiscal estará regulado, a partir
del próximo día 13 de noviembre, por el Real Decreto Legislativo
4/2015, de 23 de octubre, concretamente, en su Título IX -arts.
314 a 316-. |
| LA IMPORTANCIA DE UNA CORRECTA
DETERMINACIÓN DEL VALOR CATASTRAL DE LOS INMUEBLES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria.
El valor catastral es la base imponible de diferentes impuestos directos
y progresivos como el mencionado Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), las
plusvalías, el Impuesto de Actividades Económica (IAE) y
se está convirtiendo en la base de otros de reciente creación
en diferentes municipios como la tasa de basura o el recargo por transporte
público. El valor catastral es utilizado, bien como base imponible
o bien como referencia, en numerosos impuestos por lo que su corrección
tiene especial trascendencia en la cantidad que finalmente tendrá
que pagar el contribuyente por dichos impuestos. En el Impuesto sobre Bienes
Inmuebles (IBI), que es un impuesto local que grava el valor de los bienes
inmuebles y cuya gestión, liquidación y recaudación
corresponde a los ayuntamientos, el valor catastral es la base imponible
de este impuesto, y la ley atribuye a los Ayuntamientos la capacidad para
determinar los tipos impositivos, así como para articular determinados
beneficios fiscales, todo lo cual determina finalmente la cuota del impuesto. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Impuestos |
| DATOS DE LA SUBASTA INMOBILIARIA
DE MARTINSA FADESA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias
y guía del director de suelo. La administración concursal
de Martinsa Fadesa ha iniciado el proceso de liquidación de la inmobiliaria
al poner a la venta un total de 33 lotes de activos inmobiliarios. Los
interesados en presentar ofertas por alguno de estos activos cuenta con
plazo hasta el próximo 8 de octubre. El primer lote de activos de
Martinsa en venta abarca desde parcelas residenciales hasta viviendas de
segunda residencia en complejos turísticos, pasando por plazas de
parking, locales comerciales y solares rústicos. Destacan entre
los inmuebles a subastar tres solares residenciales en Madrid. Concretamente,
dos en el barrio de Montecarmelo, ambos dotados de todos los servicios
e infraestructuras municipales, tienen espacio para albergar una única
vivienda por suelo, con una edificabilidad de 95,56 y 162,50 metros cuadrados,
respectivamente. Su precio mínimo parte de 124.000 y 220.000 euros,
respectivamente. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Legal |
| LA IMAGEN DE ESPAÑA ANTE
LA AUDITORÍA DE LOS CONTRATOS DE COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública
y en la guía de financiación de infraestructuras. El Ministerio
de Hacienda ha anunciado un proceso urgente de auditoría, a realizar
por el Comité Técnico de Cuentas Nacionales, para comprobar
la verificación y contraste de la información suministrada
por estas administraciones. Esto ha sucedido después de tener que
reconocer que ha recibido información fuera de plazo de unas inversiones
en carreteras y centros penitenciarios ejecutadas en el pasado por la Generalitat
de Cataluña a través de contratos de colaboración
público-privada. La misma situación se produce con 200 millones
de euros de inversión del ayuntamiento de Zaragoza en el tranvía
de la ciudad. La situación es preocupante por: 1) incumplimiento
del deber de informar al estado de operaciones contables y 2) falta de
auditoría o vigilancia de contratos de colaboración público-privada.
Esta situación ha afectado a la imagen y credibilidad de España,
a la que Eurostat ha tenido que corregir por no querer reconocer el problema
interno e intentar computar contablemente en el año 2013,
a lo que Eurostat se ha negado indicando que el déficit aflorado
se contabilizara en el año 2015. Y lo peor es que puede no tratarse
de casos aislados, por lo que el Ministerio de Hacienda ha anunciado un
proceso urgente de auditoría, a realizar por el Comité Técnico
de Cuentas Nacionales, para comprobar la verificación y contraste
de la información suministrada por estas administraciones, tanto
autonomías como ayuntamientos. Los hechos revisten tal gravedad
que no es de extrañar la exigencia de responsabilidades, tanto por
el deber de informar como por el régimen de controles de supervisión
del estado español. |
| LA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL
DE LA ADMINISTRACIÓN (RPA) EN LAS AUTOPISTAS DE PEAJE. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública,
guía de financiación de infraestructuras y guía
de expropiaciones urbanísticas. La responsabilidad patrimonial de
la Administración (RPA) en las autopistas de peaje afecta a los
supuestos en los que el Estado se vea obligado a hacerse cargo del pago
de las expropiaciones de las autopistas de peaje por el impago de la concesionaria
en concurso. A finales de 2014, el Ministerio de Fomento comunicó
por escrito el rechazo a la última propuesta realizada por la banca
acreedora que, a cambio de aceptar una quita y de reestructurar la deuda
actual en bonos, pedía una remuneración equivalente al bono
español a 30 años, actualmente situada por debajo del 3%.
La oferta del Ministerio de Hacienda limitaba la rentabilidad al 1%. Los
bancos internacionales, entre los que figuran ING, BES o Credit Agricole,
se niegan a aceptar un descuento tan grande e igual para todos. La principal
garantía de estas entidades es la RPA en caso de que el activo entre
en liquidación. Si no hay acuerdo, y se inicia una liquidación
ordenada de los activos, responsabilidad estatal podría ascender
5.700 millones. Esta cantidad sale de la suma de las garantías contractuales
(Responsabilidad Patrimonial de la Administración) y de sucesivas
medidas de apoyo que el Gobierno aprobó por ley (préstamos
participativos y cuentas de compensación). El asunto está
siendo estudiado por la Comisión Delegada de Asuntos Económicos
y llegará al Consejo de Ministros a fin de formular un Decreto Ley
que fije la fórmula para calcular la RPA en cada una de las concesiones
otorgadas por Fomento. En el caso de que hubiese una reducción en
el volumen de la RPA sería grave para los accionistas y para la
banca, que no vería cubiertos los créditos aportados para
la construcción de las carreteras, pero esto ya ha sucedido con
la supresión de las primas a las energías renovables a través
de las distintas fases de la reforma energética. |
| ¿HABRÁ PERÍODO
TRANSITORIO DEL BIM EN LAS LICITACIONES DE OBRA PÚBLICA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica del BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización. La metodología BIM es una herramienta tecnológica
para la gestión de proyectos, basada en un modelo digital 3D, que
reduce costes, acorta tiempos de diseño y producción, y mejora
la calidad de los proyectos de ingeniería, arquitectura y construcción.
La Directiva Europea 2014/24/UE fomenta que los Estados Miembros incorporen
a su legislación nacional la obligatoriedad de uso de la metodología
BIM en la contratación pública. Los países nórdicos
y anglosajones son los que están más avanzados, pues en ellos
el uso del BIM ya es obligatorio. En España está previsto
el uso obligatorio del BIM en licitaciones públicas de edificación
a partir de diciembre del 2018, y en licitaciones públicas de infraestructuras
a partir de julio de 2019. Los fabricantes de materiales de la construcción
están avanzando en este proceso de adaptación, lo que podría
permitir al Ministerio de Fomento que se introduzca progresivamente la
exigencia del BIM en la contratación pública, tal y como
se ha hecho en el Reino Unido durante los últimos cinco años.
El resultado británico ha favorecido una inmediata aplicación
del BIM en el primer trimestre de 2016. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Obra Pública |
| LA DECLARACIÓN DE OBRA
NUEVA EN LA LEY 13/2015, DE 24 DE JUNIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Con la
Ley 13/2015, de 24 de junio, de reforma de la Ley Hipotecaria y del texto
refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, se incorpora una importante
modificación en la regulación dl nuevo artículo 202
de la Ley Hipotecaria. Las nuevas plantaciones y la construcción
de edificaciones o asentamiento de instalaciones, tanto fijas como removibles,
de cualquier tipo, podrán inscribirse en el Registro por su descripción
en los títulos referentes al inmueble, otorgados de acuerdo con
la normativa aplicable para cada tipo de acto, en los que se describa la
plantación, edificación, mejora o instalación. En
todo caso, habrán de cumplirse todos los requisitos que hayan de
ser objeto de calificación registral, según la legislación
sectorial aplicable en cada caso. |
| LOS GASTOS DE COMUNIDAD LOS PAGARÁ
EL CÓNYUGE DIVORCIADO QUE HABITE LA VIVIENDA |
| Guía
práctica inmoley.com de propiedad horizontal. El Tribunal Supremo
viene acordando que en caso de divorcio los juzgados de familia pueden
imponer los gastos de comunidad solo al ex cónyuge que reside en
la vivienda ganancial. La Sala de lo Civil ha rechazado el recurso que
presentó una mujer contra la sentencia de la Audiencia Provincial
de Burgos que le imponía a ella los gastos de comunidad de la vivienda
ganancial al habérsele adjudicado a ella el uso del bien. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Propiedad Horizontal |
| DOS RESIDENCIAS UNIVERSITARIAS
PARALIZADAS POR LA MORATORIA TURÍSTICA BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes
y en la guía del urbanismo de Cataluña. Junto a los 30 hoteles
y tres albergues juveniles, la moratoria barcelonesa ha paralizado
la construcción de dos residencias para estudiantes universitarios
de modo que hasta marzo el ayuntamiento no iniciará los trámites
para aprobarlas. Se trata de una residencia promovida por la Universitat
de Barcelona (UB) y debía estar acabado en 2017. Contará
con 520 habitaciones individuales repartidas en tres edificios, con una
superficie total de 15.000 metros cuadrados sobre rasante. La inversión
prevista por el centro es de 30 millones de euros. Está en la calle
Pau Gargallo, junto a la avenida Diagonal, en el barrio de Les Corts, lejos
de las zonas de mayor saturación turística. La Universitat
de Barcelona (UB) ha presentado recurso administrativo ante el Tribunal
Superior de Justicia de Catalunya (TSJC). Hay otra residencia de estudiantes
de Garobell Investments en la calle Viriato, junto a la estación
de autobuses de Sants. El solar fue adjudicado a principios de 2015 y la
sociedad debe abonar al ente público 8,5 millones de euros iniciales
y 75.000 euros anuales durante los próximos 75 años. |
| EL SECTOR INMOBILIARIO APUESTA
POR LAS RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes.
Actualmente hay en construcción en España 4.000 nuevas habitaciones
privadas de residencias estudiantes. Entre residencias y colegios mayores
hay 1.106 centros y 90.125 plazas, con lo que no se llega a cubrir ni el
56% de la demanda potencial que es de 141.000 estudiantes. De las 90.000
plazas, 52.000 están localizadas en Madrid, Barcelona, Salamanca,
Valencia y Sevilla. Para 2016 habrá un incremento del 4,5% en el
número de plazas. Entre los centros incorporados recientemente al
mercado, todos privados, destacan cuatro en Madrid y uno en Barcelona.
Los de la capital son tres edificios residenciales reconvertidos en alojamientos
de estudiantes y la reforma integral del antiguo colegio mayor Santamaría
del Estudiante, que se ha incorporado a la cartera de Resa (integrada en
Azora, matriz de la socimi Hispania Activos Inmobiliarios). Resa es el
operador más importante con 8.000 plazas distribuidas en 32 residencias.
Esta empresa trabaja con concesiones o derecho de superficie de instituciones
públicas y privadas por 50 años. En septiembre ha inaugurado
la residencia Vallehermoso (Madrid) y la Barcelona Diagonal, que suman
450 nuevas plazas. En 2016 está previsto que inaugure otros dos
centros con 400 plazas en la calle Claudio Coello de Madrid y en el barrio
de Les Corts de Barcelona. The Student Housing, 1.901 plazas en desarrollo
en Madrid, Alcalá de Henares y Barcelona. La razón del éxito
de las residencias de estudiantes es su rentabilidad que está entre
un 5 y un 6%. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Tercera Edad |
| EL ENCAJE URBANÍSTICO
DE UNA TORRE EN EL PUERTO DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera,
guía de planes especiales y en la guía
del urbanismo de Andalucía. Como ya informó inmoley.com en
el mes de junio, un grupo de Catar quiere construir un hotel de lujo de
130 metros en el puerto similar al hotel Vela de Barcelona. Se trataría
de una torre de diseño emblemático y de 130 metros de altura
(unas 30 plantas), que sería el nuevo referente arquitectónico
sobre la parcela del dique de Levante, entre la estación marítima
y el puerto deportivo del Club Mediterráneo. La dimensión
está dentro de los márgenes de tolerancia de la Agencia Estatal
de Seguridad Aérea (Aesa), dependiente del Ministerio de Fomento.
Cabe recordar que en 2012 la Gerencia de Urbanismo planteó una construcción
de hasta 175 metros y 45 plantas. La Autoridad Portuaria ya ha solicitado
al Ayuntamiento que se le conceda el uso hotelero a la parcela dentro del
Plan Especial, con unos 18.000 metros cuadrados de superficie, lo que supone
4.000 metros más de los que tenía inicialmente, tras negociarlos
con el Club Mediterráneo (que es titular de la concesión
del cercano puerto deportivo). Además, el recinto actual está
mejor definido de cara a su posible urbanización. Sobre este, se
prevé una edificabilidad máxima de hasta 45.000 metros cuadrados
de techo. Ahora, Qatar Investmnent Authoriy, QIA, ha aportado un aval de
dos millones de euros para levantar un hotel de lujo en el Muelle de Levante
del Puerto de Málaga. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Turismo |
| PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR
DE LA TÉRMICA DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en
la guía del urbanismo de Andalucía. El ayuntamiento de Málaga
ha aprobado de manera definitiva el plan de reforma interior (Peri) de
los suelos de La Térmica. Los terrenos forman parte del convenio
urbanístico que el Ayuntamiento firmó en 2008 con Nueva Marina
Real Estate (filial de Endesa) en virtud del cual se debían ingresar
en las arcas municipales 58 millones. Sin embargo, el convenio fue modificado
a finales de 2013 para eximir a la empresa de dicho pago. A cambio, el
Consistorio se queda con el 90% del suelo de este sector y con la mitad
de su techo edificable, lo que significan unas 300 viviendas de residencial
libre, 273 VPO, 11.000 metros cuadrados de techo terciario y más
de 51.500 metros para dotaciones que posibilitarán, entre otros
aspectos, la prolongación del paseo marítimo hasta Sacaba.
La abstención de Ciudadanos en julio que impidió que el Peri
de La Térmica se aprobase se basaba en el informe de la Dirección
General de Planificación y Gestión del Dominio Público
Hidrológico, de la Consejería de Medio Ambiente, que considera
que no existen recursos hídricos suficientes para abastecer a la
zona, además de existir riesgos de inundabilidad. El informe de
la Junta se mantiene tal cual y el Ayuntamiento no lo ha tenido en cuenta. |
| NUEVO CENTRO COMERCIAL EN TORREMOLINOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y
guía de la opción de compra. Conforme a la última
información de inmoley.com en el mes de marzo, en el que anunciábamos
que la promotora de centros comerciales Intu Properties ha manifestado
al mercado de valores de Londres que prevé desarrollar un proyecto
en Torremolinos, junto al Palacio de Congresos, mediante una opción
de compra sobre unos terrenos de 30 hectáreas por valor de 37,5
millones de euros. La adquisición, que deberá ser aprobada
por la junta de accionistas, allanaría el camino a un proyecto que
lleva una década en punto muerto, el Ayuntamiento de Torremolinos
está dispuesto a aprobar cuanto antes el macroproyecto comercial
y de ocio que la empresa Intu Properties. El centro comercial comercial
se ubicará sobre una superficie de 195.000 metros cuadrados entre
el palacio de Congresos de la localidad y el acceso a la autovía,
en la zona conocida como Molino del Viento. Para el inicio de las obras,
los promotores sólo están a la espera de que el Ayuntamiento
de la localidad apruebe la revisión del PGOU, algo que podría
ocurrir en el pleno de noviembre. |
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>> Urbanismo generalizadas |
| LA IMPORTANCIA DE UNA CORRECTA
DETERMINACIÓN DEL VALOR CATASTRAL DE LOS INMUEBLES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria.
El valor catastral es la base imponible de diferentes impuestos directos
y progresivos como el mencionado Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), las
plusvalías, el Impuesto de Actividades Económica (IAE) y
se está convirtiendo en la base de otros de reciente creación
en diferentes municipios como la tasa de basura o el recargo por transporte
público. El valor catastral es utilizado, bien como base imponible
o bien como referencia, en numerosos impuestos por lo que su corrección
tiene especial trascendencia en la cantidad que finalmente tendrá
que pagar el contribuyente por dichos impuestos. En el Impuesto sobre Bienes
Inmuebles (IBI), que es un impuesto local que grava el valor de los bienes
inmuebles y cuya gestión, liquidación y recaudación
corresponde a los ayuntamientos, el valor catastral es la base imponible
de este impuesto, y la ley atribuye a los Ayuntamientos la capacidad para
determinar los tipos impositivos, así como para articular determinados
beneficios fiscales, todo lo cual determina finalmente la cuota del impuesto. |
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>> Vivienda |
| PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR
DE LA TÉRMICA DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en
la guía del urbanismo de Andalucía. El ayuntamiento de Málaga
ha aprobado de manera definitiva el plan de reforma interior (Peri) de
los suelos de La Térmica. Los terrenos forman parte del convenio
urbanístico que el Ayuntamiento firmó en 2008 con Nueva Marina
Real Estate (filial de Endesa) en virtud del cual se debían ingresar
en las arcas municipales 58 millones. Sin embargo, el convenio fue modificado
a finales de 2013 para eximir a la empresa de dicho pago. A cambio, el
Consistorio se queda con el 90% del suelo de este sector y con la mitad
de su techo edificable, lo que significan unas 300 viviendas de residencial
libre, 273 VPO, 11.000 metros cuadrados de techo terciario y más
de 51.500 metros para dotaciones que posibilitarán, entre otros
aspectos, la prolongación del paseo marítimo hasta Sacaba.
La abstención de Ciudadanos en julio que impidió que el Peri
de La Térmica se aprobase se basaba en el informe de la Dirección
General de Planificación y Gestión del Dominio Público
Hidrológico, de la Consejería de Medio Ambiente, que considera
que no existen recursos hídricos suficientes para abastecer a la
zona, además de existir riesgos de inundabilidad. El informe de
la Junta se mantiene tal cual y el Ayuntamiento no lo ha tenido en cuenta. |
| NUEVO CENTRO COMERCIAL EN TORREMOLINOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y
guía de la opción de compra. Conforme a la última
información de inmoley.com en el mes de marzo, en el que anunciábamos
que la promotora de centros comerciales Intu Properties ha manifestado
al mercado de valores de Londres que prevé desarrollar un proyecto
en Torremolinos, junto al Palacio de Congresos, mediante una opción
de compra sobre unos terrenos de 30 hectáreas por valor de 37,5
millones de euros. La adquisición, que deberá ser aprobada
por la junta de accionistas, allanaría el camino a un proyecto que
lleva una década en punto muerto, el Ayuntamiento de Torremolinos
está dispuesto a aprobar cuanto antes el macroproyecto comercial
y de ocio que la empresa Intu Properties. El centro comercial comercial
se ubicará sobre una superficie de 195.000 metros cuadrados entre
el palacio de Congresos de la localidad y el acceso a la autovía,
en la zona conocida como Molino del Viento. Para el inicio de las obras,
los promotores sólo están a la espera de que el Ayuntamiento
de la localidad apruebe la revisión del PGOU, algo que podría
ocurrir en el pleno de noviembre. |
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>> Andalucía |
| MODIFICACIÓN DEL REGLAMENTO
DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE ARAGÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón.
Acertadamente, el director general de Urbanismo del Gobierno de Aragón,
Carmelo Bosque, no modificará la Ley de Urbanismo de Aragón,
con cuyo texto refundido, aprobado en 2014 porque ya ha contado con cuatro
versiones desde que se aprobó la primera, en 1999, reformada en
2009, en 2013 y en 2014, lo que supone que hay expedientes que se están
tramitando bajo el paraguas de normas diferentes en función de la
fecha de inicio de los mismos. No obstante, sí que ha dicho que
le gustaría modificar la disciplina urbanística para permitir
a los alcaldes de pequeños municipios que así lo deseen que
trasladen la responsabilidad en materia urbanística a una administración
"menos vinculada a los afectos locales", como es la autonómica.
Así, aunque no se tocará la ley, sí que se hará
un "esfuerzo" en la modificación del reglamento de planeamiento,
es decir, del Decreto 52/2002, de 19 de febrero, del Gobierno de Aragón,
por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo parcial de la Ley 5/1999,
de 25 de marzo, Urbanística, en materia de organización,
planeamiento urbanístico y régimen especial de pequeños
municipios. La finalidad es vincular a los ayuntamientos con la Comunidad
Autónoma. El Reglamento regula de forma detallada las determinaciones
genéricas y concretas que los Planes Generales deben de contener,
así como la documentación que integra el Plan General y los
procedimientos de formulación y aprobación del mismo. |
| EL URBANISMO DE ZARAGOZA Y LA
LEGALIDAD DEL PLAN ACERALIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
y en la
guía del urbanismo de Aragón. La sentencia del Tribunal
Superior de Justicia de Aragón que anuló el convenio de Aceralia
se basaba en un informe pericial del Colegio de Arquitectos de Aragón
que estimaba que la ordenación es irracional, "solo atiende a los
intereses de las industrias promotoras", que no se contemplan los equipamientos
necesarios y que se incumple la altura máxima (varían entre
11 y 17). Por todo ello, la Sala de lo Contencioso-Administrativo consideró
nulo "por su disconformidad a derecho" el convenio urbanístico.
De esto han pasado 6 años y con la crisis no se ha hecho nada. El
nuevo ayuntamiento de Zaragoza quiere reactivar el plan Aceralia de 15
hectáreas de suelo en el Picarral. El dueño actual es la
Sareb con un 25% de los terrenos del plan Aceralia, pero estos datos de
titularidad deben ser confirmados. Sorprende que ya haya habido reuniones
con el ayuntamiento sin constatar la titularidad, pero de momento los técnicos
de Urbanismo mantendrán contactos con la empresa Saica, principal
interesada en que se construya el menor número de viviendas. De
las 2.344 viviendas previstas en 2003 podría quedarse en menos de
mil tras la última resolución del Consejo Provincial de Urbanismo. |
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>> Aragón |
| SUELOS CONTAMINADOS EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados. La
Consejería de Infraestructuras, Ordenación del Territorio
y Medio Ambiente del Principado encargará un estudio detallado de
la calidad del suelo de las parroquias de Lloreda y Jove. En total, analizarán
500.000 metros cuadrados correspondientes a tres parcelas con la intención
de comprobar los niveles de metales. Conforme al 'Informe de valoración
preliminar de situación de suelos de Lloreda, Veriña y San
Andrés (Gijón)' elaborado por la Universidad de Oviedo y
preparado para el Gobierno asturiano, la presencia de "leves anomalías"
por concentración de metales en algunas parcelas de La Lloreda.
La toma de muestras se llevó a cabo por parte de personal de la
Consejería de Fomento, Ordenación del Territorio y Medio
Ambiente. Las 14 muestras de suelos fueron remitidas a Envira Ingenieros
Asesores, con acreditación ENAC para suelos contaminados, donde
se realizaron las analíticas. Las parcelas contiguas de la zona
de La Lloreda tienen la anomalía en arsénico más notable.
"La presencia de arsénico en este tipo de terrenos puede explicarse
debido a su típica asociación a procesos de combustión
de carbón y a la actividad metalúrgica y siderúrgica,
aunque también es posible su presencia ligada a actividades agrícolas",
señala el trabajo. |
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>> Asturias |
| EL ARQUITECTO MUNICIPAL PUEDE
SER CONCEJAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. Se ha planteado
la coincidencia de los cargos de concejal y arquitecto municipal en una
misma persona en la ciudad mallorquina de Pollença y un informe
jurídico del colegio de arquitectos lo permite. El concejal de Urbanismo,
Medio Ambiente y Nuevas Tecnologías del ayuntamiento de Pollença,
Tomeu Cifre Bennàssar (Junts Avançam), puede compatibilizar
su cargo municipal con su condición profesional de arquitecto siempre
y cuando se abstenga en las votaciones relacionadas con algún aspecto
vinculado al ejercicio de su profesión. Así lo determina
un informe jurídico encargado por el propio regidor al Colegio Oficial
de Arquitectos de les Illes Balears (COAIB). |
| SUBASTA INMOBILIARIA DE SUELO
DEL MINISTERIO DE DEFENSA EN PALMA DE MALLORCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
El Ministerio de Defensa ha cerrado la venta de una parcela residencial
situada en el barrio de Santa Catalina de Palma de Mallorca, mediante la
adjudicación en subasta inmobiliaria. El suelo cuenta con una superficie
de 1.098 metros cuadrados y una edificabilidad de 4.637 metros cuadrados,
y sobre él hay construido en la actualidad un edificio de 2.408
metros cuadrados; sin embargo, puede albergar otros usos como oficinas
y hotelero en una zona con gran demanda turística. El precio inicial
por el que salió este terreno fueron 4 millones de euros. Finalmente,
se ha adjudicado por 6,31 millones a Promociones Turísticas Cala
Millor, precio récord por metro cuadrado en la isla. |
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>> Baleares |
| IMPORTANTE CORRECTIVO A LA LEY
DE RENOVACIÓN Y MODERNIZACIÓN TURÍSTICA DE CANARIAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera y en la guía del urbanismo de Canarias.
El Tribunal Constitucional ha anulado los apartados relativos a los apartamentos
de cinco estrellas recogido en la Ley de Renovación y Modernización
Turística de Canarias. Se estima el recurso presentado por el estado
español contra la citada ley canaria al entender que vulnera la
libertad de empresas y las directivas sobre servicios, al autorizar solo
la construcción de hoteles nuevos si su categoría era de
cinco estrellas o superior por lo que el tribunal considera que los apartados
son contrarios al orden constitucional de distribución de competencias
y, por tanto, inconstitucionales y nulos. El tribunal considera que al
autorizar solo la construcción de hoteles nuevos si su categoría
es de cinco estrellas o superior "vulnera la libertad de empresas y las
directivas de estos servicios". El texto legal recoge que los apartados
son contrarios al orden constitucional de distribución de competencias
y, por tanto, inconstitucionales y nulos. La ley canaria planteaba, con
carácter general, que en Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote y Fuerteventura
no se autorizarán más hoteles o apartamentos que aquellos
que procedan de la renovación de un complejo ya existente, con una
única excepción: los establecimientos de cinco estrellas
o categoría superior. |
| UNA AUDITORÍA URBANÍSTICA
DESCUBRE LA PÉRDIDA DE EXPEDIENTES URBANÍSTICOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística
y en la guía de delitos urbanísticos. El ayuntamiento de
Telde ha detectado, gracias a una auditoría urbanística,
la desaparición de 39 expedientes del área de Urbanismo.
Entre los documentos desaparecidos, quince son expedientes relacionados
con expropiaciones urbanísticas; uno con patrimonio municipal; seis
con planeamiento; seis con actividades económicas y cinco con disciplina
urbanística. Además, entre los expedientes perdidos se encuentra
el de la parcela P1 de La Mareta, que afectó a los promotores Ambrosio
y a Julián Gómez del Castillo. Otros dos expedientes están
relacionados con los establecimientos comerciales del Mercadona en Salinetas
y de Punto Filato. Además, otro de los documentos sobre disciplina
urbanística, tiene que ver con una cancha deportiva que se iba a
construir en la Higuera Canaria, en cuya ejecución murió
un operario. |
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>> Canarias |
| DOS NUEVAS ZONAS DE ACTIVIDADES
EMPRESARIALES EN EL SUR DE TORRELAVEGA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y guía del urbanismo
de Cantabria. La revisión del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) del Ayuntamiento de Torrelavega, prevista para el primer
trimestre de 2016, afecta a 1.000.000 de metros cuadrados de suelo industrial
definidos entre el Parque Empresarial de Las Escabadas y el Centro Logístico
de La Hilera-El Mazo, delimita dos nuevas zonas de actividades empresariales
en el sur de Torrelavega. La primera de ellas, es la originalmente conocida
como “Modificación 42” o futuro Plan Parcial “Viar Este-Sierraespina”.
En este sector se ha valorado su posición estratégica entre
el Campus Universitario y el futuro Parque Empresarial, así como
su situación geográfica atravesado por la carretera Tanos-Santiago
de Cartes, que lo relaciona con los sectores de Campuzano que conllevan
un componente significativo de actividades económicas. Al sur está
delimitado por la zona deportiva del Complejo Municipal de Santa Ana y
la Autovía A-67, mientras que por el oeste lo separaría del
Parque Empresarial de Las Escabadas un corredor verde. |
| OBRA PÚBLICA EN CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública.
La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Santander ha aprobado el
expediente para volver a sacar a licitación las obras de construcción
del nuevo centro cívico de Cazoña, que tendrán un
presupuesto de más de 3,5 millones de euros. El plazo de ejecución
de los trabajos se mantiene en 18 meses, según ha informado en nota
de prensa el concejal de Infraestructuras, Urbanismo y Vivienda, César
Díaz, quien ha señalado que existe una partida presupuestaria
de 900.000 euros para empezar las obras este año, y el resto tendrá
consignación en 2016. |
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>> Cantabria |
| EDIFICIOS EN RUINA Y SOLARES
ABANDONADOS EN GUADALAJARA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de edificios en ruina y solares
abandonados y en la guía del urbanismo de Castilla la Mancha. Se
van a determinar los solares en los que se incumpla el deber de edificar
y los recogerá en un registro público de solares sin edificar,
que estará disponible a través de la página web municipal.
De esta manera, empresas o particulares interesados en construir en esos
solares podrán conocerlos y hacerlo sin necesidad de llegar a un
acuerdo con sus propietarios si el Ayuntamiento da el visto bueno. El vicealcalde
de Guadalajara, Jaime Carnicero, presentó la Estrategia Integral
del casco antiguo de la capital, un documento que recoge medidas urbanísticas
para que esta zona de la ciudad «con despoblamiento, población
envejecida y poca actividad, se recicle y revitalice». Carnicero
aseguró que el Ayuntamiento actuará «de forma activa»
para favorecer los Programas de Actuación Edificatoria (PAE) en
aquellos solares del casco antiguo en los que se incumpla la obligación
de edificar en el plazo de 24 meses tras la demolición que marca
la Ley. |
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>> Castilla-La Mancha |
| LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS
EN CASTILLA LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
y en la guía del urbanismo de Castilla León. Nos referimos
al caso en el que los convenios urbanísticos imponen la obligación
municipal de adaptar el urbanismo. En este caso hubo un incumplimiento
municipal y el promotor inmobiliario llevó el caso a los tribunales.
La sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia
de Castilla y León ha fallado contra el Ayuntamiento de Cacabelos
en el litigio que mantenía con una empresas constructora cacabelense
por el incumplimiento de un convenio —firmado el 26 de octubre de 2000—
por el que el ayuntamiento se comprometía a realizar una modificación
puntual de las normas urbanísticas en la zona de Las Chas (en las
inmediaciones de la cooperativa vitivinícola), recibiendo de la
citada empresa la cantidad de 66.111,33 euros (once millones de pesetas
en el momento de la negociación) en concepto de «cesión
de parte del aprovechamiento lucrativo de la parcela en cuestión». |
| REHABILITACIÓN URBANÍSTICA
EN VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la Rehabilitación
urbanística
y
guía del urbanismo de Castilla León.
La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Valladolid ha aprobado inicialmente
el proyecto de urbanización de la primera Unidad de Actuación
del polígono 29 de Octubre, en el que se prevé la ejecución
de un Área de Rehabilitación Urbana (ARU), que en su primera
fase afectaría a 174 de las actuales viviendas. Este ha sido uno
de los acuerdos aprobados este miércoles por el órgano de
Gobierno reunido esta mañana en sesión ordinaria bajo la
presidencia del alcalde de la ciudad, Óscar Puente Santiago. Se
trata de la aprobación inicial del proyecto de urbanización
necesario para establecer las condiciones en las que quedarán las
calles Canario, Aguila, Cigüeña, Faisán y Villabáñez
si se ejecuta el ARU, algo en la que el equipo de Gobierno trabaja actualmente. |
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>> Castilla-León |
| LAS SOCIMI REVALORIZAN LOS POLÍGONOS
LOGÍSTICOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI, y en la guía práctica inmoley.com de polígonos
industriales, parques empresariales y logísticos. Según CBRE,
las socimis siguen siendo las principales protagonistas con el 53% de la
inversión hasta septiembre, seguidas por los fondos de inversión
con el 36%. Entre las mayores operaciones, destacan la adquisición
por parte de Blackstone de una cartera de activos de GE Real Estate por
156 millones de euros y la compra del portfolio logístico de Testa
por parte de Merlin Properties por 115 millones de euros, ambas asesoradas
por CBRE. En cuanto a las rentabilidades prime, que han descendido de forma
continua desde 2012, se prevé que se estabilicen de aquí
a fin de año. Actualmente se sitúan en el 6,5% para los dos
grandes mercados, Madrid y Barcelona. Además, las rentas en estas
dos ciudades ya han tocado fondo y es posible que empiecen a remontar en
2016. El mercado logístico español acumula un total de 602
millones de euros invertidos en los nueve primeros meses del año,
cerca de los 617 millones que se alcanzaron en todo 2014, de acuerdo a
los datos de CBRE. Los números consolidan el crecimiento de la inversión
en el sector después de que el ejercicio pasado aumentase un 138%. |
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>> Cataluña |
| SUBASTA INMOBILIARIA EN CÁCERES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Adif ha puesto a la venta, mediante subasta pública, una parcela
de su propiedad en Cáceres, por un precio mínimo de licitación
es de 112.530 euros (IVA incluido). La parcela tiene 1.460 metros
cuadrados, se encuentra frente a los puntos kilométricos 332,589
y 332,672, lado izquierdo, de la línea de ancho convencional Madrid-Valencia
de Alcántara, en el Camino Junquillo, el precio de salida es de
112.530 euros. El Pliego de Condiciones Generales se encuentra a disposición
de los interesados en las oficinas de la Delegación de Patrimonio
y Urbanismo Sur de Adif, ubicadas en la estación de Santa Justa,
sita en la avenida de Kansas City, en Sevilla, en horario de 10,00 a 14,00
horas, de lunes a viernes. Las ofertas deben efectuarse necesariamente
por escrito, presentándose en sobre cerrado la documentación
que se indica en el Pliego de Condiciones Generales de la subasta. Una
vez terminado el plazo de presentación, se realizará una
apertura pública mediante la cual se darán a conocer todas
las ofertas recibidas. La adjudicación recaerá sobre la mayor
oferta económica, formalizándose posteriormente la escritura
de compraventa. |
| ¿DE DÓNDE SALDRÁ
LA FINANCIACIÓN PARA EL EL NUEVO HOSPITAL DON BENITO - VILLANUEVA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de concesiones hospitalarias.
Tras el cambio de gobierno en Extremadura, el proyecto del nuevo hospital
de Don Benito-Villanueva no será objeto de concesión privada,
lo que evitaría al gobierno extremeño la financiación
total del proyecto, estimada en 120 millones de euros. De momento el gobierno
extremeño no ha presentado una memoria económica que fundamente
el cambio de criterio y que permita una construcción directa. Lo
que sí ha hecho el nuevo gobierno es informar de que el nuevo hospital
deDon Benito-Villanueva estará ubicado en los terrenos proyectados
inicialmente, en el acceso a la Autovía de las Vegas Altas, desde
la carretera que une Don Benito y Villanueva de la Serena, pues se recuperará
el Plan de Interés Regional (PIR) para su construcción. |
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>> Extremadura |
| LA NUEVA LEY DEL SUELO (LEI DO
SOLO) DE GALICIA, AMNISTÍA DE VIVIENDAS ILEGALES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de inspecciones urbanísticas,
viviendas ilegales y en la guía del urbanismo de Galicia. La nueva
ley del suelo de Galicia (lei do solo) amnistía miles de viviendas
ilegales, salvo las que ocupen zonas verdes, viales y equipamientos públicos.
La nueva ley mantiene la prohibición de nuevas viviendas en suelo
rústico, excepto las vinculadas a explotaciones agroalimentarias.
De forma expresa, se reconocen también las capacidades turísticas
de Galicia, de forma que, a través de las herramientas adecuadas
y "con todas las garantías de dotación de los servicios necesarios",
se promueven las construcciones y las obras de rehabilitación para
usos turísticos que sean potenciadoras del medio donde se localicen.
Eso sí, para preservar los valores del entorno, las nuevas construcciones
en suelo rústico deberán ajustarse a varios requisitos. Por
ejemplo, el volumen máximo de la edificación será
similar al de las edificaciones tradicionales existentes, con una altura
máxima de siete metros. Asimismo, la norma determina que la superficie
de la parcela debe ser, como mínimo, de 2.000 metros cuadrados;
la construcción ocupar un máximo del 20 por ciento del terreno;
que se minimice el impacto visual y que se mantenga en su estado natural,
como mínimo, el 50 por ciento de la parcela. Se reduce en un 31
por ciento el número de artículos frente a la ley actualmente
en vigor. |
| PROBLEMAS AL POLÍGONO
INDUSTRIAL DE AS RAÑAS EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticas, y en la guía del urbanismo
de Galicia. El Tribunal Superior de Xustiza de Galicia anula el cambio
de la calificación de una parcela imprescindible del polígono
industrial gestado en 2009 para As Rañas. El fallo, que puede ser
recurrido ante el mismo tribunal en casación, estima el recurso
de los propietarios de un terreno que figuraba como suelo urbano consolidado
y al que con la nueva normativa urbanística se pasó a considerar
como no consolidado e incluido en el polígono de As Rañas,
lo que les obligaba a ceder la superficie necesaria para tender la carretera,
que ahora no podrá ser ejecutada sin que se modifique el plan general. |
|
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>> Galicia |
| LA OPERACIÓN CHAMARTÍN
Y EL ARTÍCULO 39 DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Mercedes González, del grupo socialista, ha acusado a la portavoz
de Ciudadanos, Begoña Villacís, de “hacer el juego sucio
a Cifuentes” de cara a las elecciones generales, prometiendo la derogación
del punto 8 del artículo 39 de la actual Ley de Suelo, que prohíbe
la construcción de rascacielos en la ciudad, por la que la justicia
ha paralizado el proyecto Chamartín. Begoña Villacís
ha contestado vía artículo en la prensa centrando la pregunta
¿por qué derogar ahora el punto 8 del art. 39 (que regula
la altura máxima a tres plantas más ático), de la
Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid y no dentro
de 1 año con motivo de su modificación? “Se ha respondido
que simplemente porque no es una cuestión estructurante de ordenación
del territorio y por tanto, nunca debería haberse visto reflejada
en la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid. Estas limitaciones en materia
de altura se marcan en los instrumentos de planeamiento municipal dependiendo
de las especiales características de cada municipio, área,
distrito, barrio o calle a través de sus normas zonales o figuras
específicas de planeamiento”. |
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>> Madrid |
| LA INCONSTITUCIONALIDAD DE LA
LEY DEL SUELO DE MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia.
La Ley 13/2015 de Ordenación Territorial y Urbanística de
la Región de Murcia podría tener 17 artículos que
podrían incumplir la Carta Magna, según el gobierno central,
principalmente en el tanto por ciento de suelo destinado a vivienda en
régimen de Protección Pública o en la valoración
de las expropiaciones para suelo con función social. Como paso previo
a la presentación de un recurso ante el Tribunal Constitucional,
se ha creado una Comisión Bilateral de Cooperación entre
la Administración General del Estado –ministerio de Hacienda y Administraciones
Públicas– y la Comunidad Autónoma –consejería de Fomento,
Obras Públicas y Ordenación del Territorio– . Dicha comisión
se puso en marcha en junio, y su misión es llegar a un acuerdo entre
los dos partes y modificar los artículos en los que existe esta
discrepancia. |
| LAS SENTENCIAS URBANÍSTICAS
IMPOTENTES ANTE LOS HECHOS CONSUMADOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y
en la guía del urbanismo de Murcia. El Tribunal Supremo ha sentenciado
la nulidad del procedimiento administrativo por el que se reclasificó
una bolsa de suelo de más de 400.000 metros cuadrados, donde posteriormente
se construyó la urbanización Joven Futura de Espinardo. El
motivo es la falta del preceptivo y vinculante informe de la Confederación
Hidrográfica del Segura (CHS), sobre «nuevas demandas de recursos
hídricos», que exige la Ley de Aguas. Una norma que fue modificada
el 22 de junio de 2005, es decir, dos días antes de la aprobación
definitiva del proyecto. El Ayuntamiento tiene previsto legalizar la situación
de las viviendas y sostiene que la sentencia no afecta a las licencias. |
|
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Murcia |
| COOPERATIVAS DE VIVIENDAS EN
NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de
viviendas. En Pamplona se están promoviendo en régimen
de cooperativas las siguientes promociones: Edificio Roncesvalles, Edificio
Arrieta 27 y dos de unifamiliares en Berriosuso. Tanto estas promociones
como Lezkairu Confort están siendo comercializadas por Mountain
View Real Estate y gestionadas por Gestalia, una gestora de viviendas de
la zona norte de España. Un ejemplo es el solar de la calle Roncesvalles,
en el antiguo edificio de Iberdrola. Las 20 viviendas proyectadas en la
confluencia con Paulino Caballero fueron vendidas por la consultoría
inmobiliaria Mountain View Real Estate, con sede en Vitoria, se ha encargado
de comercializar este proyecto a través de Gestalia, gestora de
cooperativas. En lo que va de año ha habido varias operaciones como
la de compra por Vidaurre Construcciones del antiguo edificio de los misioneros
Javieranos en la Media Luna de Pamplona, junto al Sagrado Corazón. |
| CATASTRAZO Y VALORACIONES INMOBILIARIAS
EN PAMPLONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria
y en la guía de due diligence y valoraciones inmobiliarias. Ha tenido
lugar la aprobación inicial del proyecto de ponencia parcial para
adecuar la Ponencia de Valoración que se está realizando
a las determinaciones del Plan Municipal de Pamplona de 2002. La Ponencia
de Valoración establece la metodología y los parámetros
que permitirán realizar una estimación económica de
los bienes inmuebles de la ciudad, asignando individualmente un valor a
cada uno de ellos. Las determinaciones recogidas en la ponencia, una vez
aprobadas, servirán de base para determinar el valor catastral de
los bienes inmuebles y con ello, sus efectos en impuestos como la contribución
o las plusvalías. |
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>> Navarra |
| AMPLIACIÓN DE LOS CENTROS
COMERCIALES BILBONDO Y GARBERA (PAÍS VASCO) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
El centro Centro Comercial Bilbondo, en la localidad de Basauri, y el centro
Garbera en San Sebastián puedan reclamar patrimonialmente a los
Ayuntamientos de Basauri (Vizcaya) y San Sebastián (Guipúzcoa)
y contra el Gobierno vasco por daños y perjuicios causados por denegar
unas licencias en base a una regulación que se ha demostrado contraria
a derecho. El Tribunal Supremo recuerda, que en base a la Directiva de
Servicios, aprobada por la Unión Europea en 2006, también
conocida Directiva Bolkestein, que supuso la liberalización de varios
sectores económicos entre ellos el del comercio, sólo se
pueden limitar las licencias de apertura y ampliación a las grandes
superficies comerciales por razones 'justificadas', 'imperiosas' y 'de
interés general' relacionas con motivos medioambientales y de planificación
urbanística. |
| SUBVENCIONES AL PLANEAMIENTO
URBANÍSTICO DEL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo del País Vasco. La Diputación
foral de Bizkaia destinará un total de 211.198,86 euros a subvencionar
la redacción de instrumentos de planeamiento urbanístico
y que beneficiarán a un total de 83 municipios vizcaínos
con menos de 7.000 habitantes, según el Decreto foral publicado
este jueves en el Boletín Oficial de Bizkaia (BOB) por el que se
aprueban las bases reguladoras y la convocatoria. Los municipios a los
que se dirigen las ayudas tienen la obligatoriedad de adaptar su planificación
urbana general a la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo del
País Vasco. Según ha informado la institución foral,
quedan excluidos de esta convocatoria los trabajos que tengan por objeto
"la modificación, y no la revisión", de los instrumentos
de planeamiento, "salvo los destinados específicamente a la adaptación
a la Ley 2/2006", así como los trabajos realizados por la Administración
municipal a través de su propio personal o de sus servicios. El
decreto precisa que en esta ocasión "se priorizarán las solicitudes
de aquellos ayuntamientos que aún no hayan iniciado el proceso de
elaboración del planeamiento, para que puedan empezar o que estén
iniciando". La cuantía de la subvención no superará,
en ningún caso, los 30.000 euros. Las ayudas que se concedan se
abonarán por adelantado, y las entidades que las perciban tendrán
que justificar su aplicación para que se concedan dentro del ejercicio
presupuestario 2015 y 2016. El plazo de presentación concluirá
el 13 de noviembre, incluido. |
| LA SOCIMI YA SALEN DE MADRID
Y BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. La SOCIMI Trajano Iberia (Deutsche Bank), ha comprado el edificio
Echevarría, en el centro de Bilbao, por un importe de 40 millones
de euros y se ha marcado como objetivo realizar inversiones por importe
de 190 millones en activos ubicados en España y Portugal.
El inmueble se encuentra en la calle Alameda de Urquijo número 4
y situado en la principal zona comercial y de negocios de la ciudad, según
ha señalado la compañía, que debutó en el Mercado
Alternativo Bursátil (MAB) el pasado 30 de julio. El activo cuenta
con una superficie alquilable de 8.927 m2 y un uso mixto y se encuentra
alquilado en su totalidad. En concreto, las plantas baja y primera corresponden
a un local comercial de 3.846 m2 y los 5.081 m2 restantes se distribuyen
en 6 plantas destinadas al uso de oficinas. |
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| RESPONSABILIDAD PENAL DE ARQUITECTO
Y ALCALDE POR FALTA DE VIGILANCIA URBANÍSTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de delitos urbanísticos.
Esta noticia es muy relevante para pequeños municipios sin policía
urbana en los que no hay vigilancia urbanística. Como hemos señalado
en anteriores ocasiones, las denuncias presentadas por estos hechos antes
las Comunidades Autónomas no siempre reciben respuesta, por lo que
podría hacérseles extensiva esta obligación de vigilancia
urbanística. La Memoria de la Fiscalía General del Estado
de 2014 señala en un apartado de Medio Ambiente, que las condenas
por delitos contra el medio ambiente han subido un 5,32 % en 2014 sobre
el año anterior, frente al descenso en la cifra de procedimientos
judiciales abiertos por las fiscalías de medio ambiente en el mismo
periodo. La Memoria de la Fiscalía General del Estado destaca
por su relevancia actuaciones relativas a la detracción ilegal de
agua por parte de dos fincas del entorno de Doñana, construcciones
ilegales en Villamediana de Iregua (La Rioja), la exportación ilícita
de residuos al exterior y el deterioro de la situación de los vertederos
y áreas recreativas. |
| DESARROLLO RESIDENCIAL DE LOGROÑO
PARA DELIMITAR SECTORES RESIDENCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Rioja.
El Supremo anula el desarrollo residencial de Logroño para delimitar
sectores residenciales con capacidad para construir 10.000 nuevas viviendas
mediante modificaciones puntuales (urgentes) en lugar de con la revisión
del Plan General Municipal (PGM). Seconsidera que la delimitación
de los nuevos sectores residenciales se hizo sin estudio económico
que demostrase la viabilidad de los mismos y sin informe de sostenibilidad
que garantizase el mantenimiento de las infraestructuras: «Basta
la lectura de este documento para comprobar, sin necesidad de estudio más
exhaustivo, que no se cumplen las finalidades perseguidas por el informe
de sostenibilidad económica ni contiene una sola referencia a la
capacidad económica del municipio de hacer frente al coste económico
que habrá de derivarse de la nueva ordenación incorporada
en cada una de las modificaciones impugnadas», explica el Supremo. |
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| EL CONTRATO QUE OBLIGA A IKEA
A QUEDARSE EN RABASA (ALICANTE) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Ikea firmó
en 2009 con Urbanika (grupo Ortiz) un contrato de compraventa de suelo
en el sector incluyendo el compromiso de que ésta desarrollase los
parámetros técnicos y urbanísticos necesarios para
que sea viable su proyecto comercial. Es decir, que es una compra de suelo
finalista pero en el que ha habido un pago. Si finalmente no se aprueba
la Actuación Territorial Estratégica (ATE) reclamarán
el importe pagado, pero si Ikea accediese a las demandas políticas
y optase por otro emplazamiento perdería lo pagado, que de momento
es una cifra no publicada. Ante esta situación la directora de Expansión
de la multinacional sueca para España, Asunta Enrile, ha descartado
alternativas como Elche o Benidorm y firmó un contrato "finalista"
con el promotor Enrique Ortiz en 2009 sobre una parcela de Rabasa que "por
ubicación" y "visibilidad" representa la única opción
que la empresa contempla en la provincia. En definitiva, que están
en juego los 250 millones que Ikea podría invertir en Alicante. |
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