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ARRENDAMIENTOS URBANOS

 
INFORME SAVILLS DEL MERCADO INMOBILIARIO DE OFICINAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas y locales. Pablo Pavía, director de inversión nacional en Savills explica que “continuamos en un escenario con una fuerte demanda a la que la oferta disponible cuesta satisfacer porque hay muy pocos procesos abiertos de venta, y los que hay, son en ubicaciones fuera de la zona prime de Madrid. Cada vez más inversores están tratando de materializar operaciones off-market y nos piden que busquemos activos en zonas prime que en principio no están en venta.” Debido a la escasez de activos disponibles, la atención de los inversores se desvía tanto hacia el resto del área urbana como hacia núcleos empresariales con buenos resultados probados en la serie histórica —como Campo de las Naciones o el primer tramo de la integrales o a través de mejoras técnicas y optimización de gestión y recursos para aportar ventajas competitivas frente al resto de oferta de la zona. El nivel teórico de yield se mantiene en el 4% para el CBD, si bien continúan cerrándose acuerdos por debajo, siempre en inmuebles muy concretos y de momento todos en operaciones off-market. Mientras el producto prime se acerca al suelo de la serie histórica, en zonas secundarias y descentralizadas el ajuste de yields todavía tiene recorrido.

 
LA ESCASEZ DE OFERTA INMOBILIARIA EN ZONAS PRIME AFECTA A OFICINAS Y LOCALES.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas y locales. Los inversores inmobiliarios están encontrando dificultades para invertir en oficinas o locales en zona prime. Primark está buscando un local en el centro de Barcelona de al menos 5.000 metros cuadrados, dando por supuesto que no podrá encontrar los 12.400 metros cuadrados que tiene en la Gran Vía de Madrid. Según el informe ‘Los pilares de crecimiento del sector inmobiliario en Barcelona’ de CBRE la oferta de oficinas de calidad empieza a escasear. Así, las oficinas de áreas como el ACN (Área Central de Negocios) se han quedado anticuadas y están desplazando la contratación a otras como 22@, Plaza Europa y Zona Franca, conocidas como Nuevas Áreas de Negocio, que cuentan con edificios más modernos. De hecho, este es el mercado con mayor contratación en lo que llevamos de año, con 125.000 metros cuadrados del total, y una subida de las rentas del 18% en los últimos 12 meses. La zona más destacada es Glorias, donde la disponibilidad es inferior al 5%, frente al 20,4% de media que muestra este mercado.

 
PERSPECTIVAS DEL MERCADO DE OFICINAS DE MADRID Y BARCELONA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas. El presidente de la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate, Jesús Pérez, ha presentado un informe sobre perspectivas del mercado de oficinas de Madrid y Barcelona y de inversión, que anticipa un crecimiento generalizado en el sector inmobiliario.  Según las proyecciones realizadas por el equipo de Research de BNP Paribas Real Estate en España, la expansión económica que se está produciendo en nuestro país está provocando un mayor dinamismo en la creación de empleo, que en el caso del sector servicios se estima en más de 90.000 y 60.000 puestos de trabajo al año para Madrid y Barcelona, respectivamente, en el periodo 2015-2016, dos veces el nivel de 2014. Estas previsiones se han realizado sobre la base de los datos del equipo de análisis del banco matriz BNP Paribas, que estima un crecimiento del PIB para el conjunto de la economía española del 3,2% en el presente año y 2,9% en 2016.

 
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CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO

 
LOS CENTROS COMERCIALES ATRAEN A LAS SOCIMI
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía de inmobiliarias patrimonislistas y SOCIMI. La SOCIMI Lar España Real Estate ha completado la compra al fondo Oaktree del parque comercial y del 'outlet' del Megapark de Baracaldo (Vizcaya) por 170 millones de euros, la mayor inversión realizada hasta ahora por la socimi. Los inmuebles adquiridos ahora suman 64.000 metros cuadrados de superficie del total de 128.000 metros cuadrados que comprende el 'Megapark' de Baracaldo, el que constituye el mayor área comercial del País Vasco y el cuarto de España. El parque comercial suma 44.152 metros cuadrados, y alberga 14 medianas superficies de Media Mark, Decathlon, El Corte Inglés y Toys R Us, entre otros. Asimismo, se ha hecho con un 'factory outlet', el único de la zona Norte del país, de 19.395 metros cuadrado.

 
CENTRO COMERCIAL L'EPICENTRE EN SAGUNTO
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. El centro comercial L'Epicentre, situado en el norte de la provincia de Valencia, concretamente en Sagunto, ha abierto la segunda fase de este macro proyecto comercial, que consta de una superficie de 40.000 m2, 2.500 plazas de aparcamiento, un centro empresarial con 38 despachos y el primer gimnasio de la comarca que abrirá 24 horas, de más de 2.600 m2. El Centro Comercial del Norte de Valencia está ubicado en la avenida Fausto Caruana de Sagunto, frente a Carrefour. La inversión total de este proyecto suma la cantidad de 50 millones de euros y ha permitido crear 600 puestos de trabajo directos y 200 indirectos. L'Epicentre abre con 41 tiendas y con la firma del 96 % de la superficie que estará en marcha a finales de noviembre hasta completar los 56 establecimientos.

 
AMPLIACIÓN DE LOS CENTROS COMERCIALES BILBONDO Y GARBERA (PAÍS VASCO)
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. El centro Centro Comercial Bilbondo, en la localidad de Basauri, y el centro Garbera en San Sebastián puedan reclamar patrimonialmente a los Ayuntamientos de Basauri (Vizcaya) y San Sebastián (Guipúzcoa) y contra el Gobierno vasco por daños y perjuicios causados por denegar unas licencias en base a una regulación que se ha demostrado contraria a derecho. El Tribunal Supremo recuerda, que en base a la Directiva de Servicios, aprobada por la Unión Europea en 2006, también conocida Directiva Bolkestein, que supuso la liberalización de varios sectores económicos entre ellos el del comercio, sólo se pueden limitar las licencias de apertura y ampliación a las grandes superficies comerciales por razones 'justificadas', 'imperiosas' y 'de interés general' relacionas con motivos medioambientales y de planificación urbanística.

 
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CONSTRUCCIÓN-PROMOCIÓN

 
INVERSIÓN EN INGENIERÍA DEL AGUA EN MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería del agua. La Comunidad de Madrid construirá nuevas infraestructuras hidráulicas de abastecimiento en 4 municipios por valor de 9,4 M€. La Comunidad construirá nuevas infraestructuras hidráulicas en Boadilla del Monte, El Molar, San Martín de Valdeiglesias y Pelayos de la Presa para mejorar el suministro de agua, con una inversión aprobada por el Consejo de Gobierno de 9,4 millones de euros  Las obras de mayor envergadura son las de Pelayos de la Presa y San Martín de Valdeiglesias desde la estación de tratamiento de agua potable que se está construyendo en la zona.  En total, se destinarán 4 millones de euros en unas obras con un plazo de ejecución de 15 meses para construir un nuevo depósito de 12.000 metros cúbicos de capacidad y de 5 kilómetros de conducciones entre la nueva ETAP y los citados municipios.

 
LA IMPORTANCIA DE UNA CORRECTA DETERMINACIÓN DEL VALOR CATASTRAL DE LOS INMUEBLES 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria. El valor catastral es la base imponible de diferentes impuestos directos y progresivos como el mencionado Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), las plusvalías, el Impuesto de Actividades Económica (IAE) y se está convirtiendo en la base de otros de reciente creación en diferentes municipios como la tasa de basura o el recargo por transporte público. El valor catastral es utilizado, bien como base imponible o bien como referencia, en numerosos impuestos por lo que su corrección tiene especial trascendencia en la cantidad que finalmente tendrá que pagar el contribuyente por dichos impuestos. En el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), que es un impuesto local que grava el valor de los bienes inmuebles y cuya gestión, liquidación y recaudación corresponde a los ayuntamientos, el valor catastral es la base imponible de este impuesto, y la ley atribuye a los Ayuntamientos la capacidad para determinar los tipos impositivos, así como para articular determinados beneficios fiscales, todo lo cual determina finalmente la cuota del impuesto.

 
LOS ESTÁNDARES INTERNACIONES DE VALORACIÓN INMOBILIARIA.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la due diligence y valoraciones inmobiliarias. El Libro Rojo de RICS (RICS Appraisal and Valuation Standards). El Libro Rojo de RICS (RICS Appraisal and Valuation Standards) contiene reglas obligatorias, consejos acerca de la buena práctica y comentarios para todos los miembros de la RICS que realicen valoraciones de activos inmobiliarios. ¿Qué es el RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors?)? RICS tiene sus orígenes en Inglaterra en 1792 cuando un grupo de profesionales fundó el “Surveyor’s Club”. En 1881 la Institution of Surveyors se convirtió en la Royal Institution of Chartered Surveyors, ganando una cédula real que todavía mantiene y por la cual la institución se compromete a velar por los intereses del público en general anteponiéndolos a los de sus miembros. Los primeros exámenes de entrada datan  de 1861, generalizándose y haciéndose obligatorios en 1881. Ya en el siglo XX en la década de los 60, las entrevistas RICS pasan a contar siempre con una entrevista personal, oral.

 
SUBASTA INMOBILIARIA DE SUELO PARA VIVIENDAS EN GRANADA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La Consejería de Fomento y Vivienda de la Junta de Andalucía ha lanzado un concurso público por el que pone en el mercado, a disposición de la iniciativa privada, una oferta para la compraventa de suelo residencial con capacidad para construir 612 viviendas protegidas en la provincia de Granada. Se trata de una parcela en Fuente Vaqueros (27 viviendas), cuatro en Granada capital (una en Almanjáyar con capacidad para 27 viviendas y tres en la zona de la Azulejera para 311 inmuebles), nueve solares en Huéscar para 91 viviendas, dos parcelas en Loja para 136 inmuebles y finalmente, cuatro en Pinos Puente con capacidad para construir 20 viviendas, una oferta que se incluye en un lote mayor de terrenos para 2.256 viviendas protegidas en el conjunto de Andalucía.

 
LAS SOCIMI REVALORIZAN LOS POLÍGONOS LOGÍSTICOS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI, y en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Según CBRE, las socimis siguen siendo las principales protagonistas con el 53% de la inversión hasta septiembre, seguidas por los fondos de inversión con el 36%. Entre las  mayores operaciones, destacan la adquisición por parte de Blackstone de una cartera de activos de GE Real Estate por 156 millones de euros y la compra del portfolio logístico de Testa por parte de Merlin Properties por 115 millones de euros, ambas asesoradas por CBRE. En cuanto a las rentabilidades prime, que han descendido de forma continua desde 2012, se prevé que se estabilicen de aquí a fin de año. Actualmente se sitúan en el 6,5% para los dos grandes mercados, Madrid y Barcelona. Además, las rentas en estas dos ciudades ya han tocado fondo y es posible que empiecen a remontar en 2016. El mercado logístico español acumula un total de 602 millones de euros invertidos en los nueve primeros meses del año, cerca de los 617 millones que se alcanzaron en todo 2014, de acuerdo a los datos de CBRE. Los números consolidan el crecimiento de la inversión en el sector después de que el ejercicio pasado aumentase un 138%.

 
CENTRO LOGÍSTICO EN BARAJAS  
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Según varios medios económicos, Correos podría obtener el uso de un solar de 15.000 metros cuadrados de Aena en Barajas en el que construiría un gran centro logístico. Para Aena, este acuerdo sería la segunda gran operación de este tipo tras el acuerdo con Globalia que construirá un hangar para su filial Air Europa en unos terrenos cercanos a la terminal 1, también propiedad del administrador aeroportuario, y que se extiende sobre una superficie superior a los 14.000 metros cuadrados. Los activos inmobiliarios de Aena fuera de la terminal incluyen edificios de oficinas, hangares, almacenes, terrenos alquilados donde los arrendatarios construyen sus propios hangares y almacenes, así como superficies de apoyo a las compañías que operan en el aeropuerto, que suman 1,3 millones de metros cuadrados de activos inmobiliarios con una superficie total de 2.000 hectáreas.

 
¿PUEDEN LA INGENIERÍA Y EL URBANISMO ANTICIPARSE A LAS INUNDACIONES?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería del agua y guía de financiación de infraestructuras. Desde inmoley.com queremos potenciar el debate sobre la gestión preventiva de las inundaciones y hemos propuesto en varios foros la conveniencia de crear una línea de financiación europea que obligue a los ayuntamientos perceptores de ayudas europeas a mantener limpio el cauce de sus ríos. En especial en materia de urbanismo responsable en los cauces de los ríos. Este tipo de financiación europea de infraestructuras preventiva de inundaciones coordinaría esfuerzos, aprovecharía las experiencias internacionales en la gestión del agua, y desligaría el concepto de riesgo financiado de la simple infraestructura extendiéndolo a las labores de limpieza. En el caso de España, evitaría el cortoplacismo que en materia de gestión agua han protagonizada los intereses autonómicos. Gracias por colaborar con sus opiniones en nuestra canal de facebook, twitter y google +. Katherine Pygott es directora de la gestión del agua Peter Brett Asociados y ha hecho una interesante aportación en la Cumbre de Gestión de Inundaciones de NCE en Londres. El debate sobre los enfoques para la gestión del riesgo de inundación tiene un creciente reconocimiento de que las soluciones tradicionales que pueden complementarse, pero no sustituirse, por medio de técnicas de gestión de inundación natural. El debate sobre las soluciones de ingeniería de infraestructuras para la contención de crecidas de ríos o el urbanismo preventivo es un tema muy importante en el Reino Unido a raíz de las inundaciones del invierno 2013/14 que causaron estragos en muchas ciudades. El enfoque del Reino Unido para la gestión del riesgo de inundación se ha centrado tradicionalmente en las intervenciones como los humedales de drenaje, dragado y enderezar cauces de los ríos, la recuperación de las marismas, y la construcción de muros para reducir el impacto de las inundaciones. Estos ahora son vistas como parte, pero no la única respuesta a la reducción del riesgo de inundaciones y la mitigación de los impactos del cambio climático. En los últimos años, ha habido un mayor énfasis en el desarrollo de formas más sostenibles de manejo de cuencas, con los cambios de uso del suelo que se realizan para reducir el riesgo de inundaciones para las personas, los bienes y el medio ambiente.

 
VÍDEO. LA ARQUITECTURA DE LA SAGRADA FAMILIA DE GAUDÍ SUPERA EL TECHO EUROPEO.
¿Qué aprendo?
La arquitectura se analiza en las guías prácticas inmoley.com de edificación.  Se han tardado 133 años, pero la Sagrada Familia de Antoni Gaudí va a superar el techo arquitectónico religioso de Europa. Esta noticia fue anunciada en una conferencia de prensa por el director el arquitecto del proyecto Jordi Faulí, que supervisará la realización de seis nuevas torres que elevará la "Torre de Jesucristo" a 172,5 metros de altura, por lo que es la estructura religiosa más alto de Europa y el edificio más alto de Barcelona. La etapa final incluirá la construcción de la Torre de 172,5 metros de Jesucristo, así como otras cinco torres de 135 metros de altura en honor a los cuatro apóstoles y a la Virgen María. "Es difícil de predecir, pero podemos decir que se completará en 2030, 2032," dijo Faulí.  El proyecto arquitectónico se ejecutará mediante un nuevo proceso utilizado por la tensión de las piedras; los bloques de piedra se construirán de hasta 6x5 metros por panel con varillas de acero que se tensan y fortalecen de manera que pueda soportar mejor la fuerza del viento.

 
LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA EN MUSEOS AMERICANOS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria. El Museo de San Francisco de Arte Moderno (SFMOMA)   será rehabilitado y ampliado por el estudio de arquitectura de renombre internacional Snøhetta. Algunos de los principales componentes del proyecto de expansión de siete años de SFMOMA incluyen la construcción de 10 pisos, 235,000 pies cuadrados adicionales de ampliación que se integras a la perfección con los actuales 225 mil pies cuadrados del museo diseñado por Mario Botta

 
LA SAREB FIRMA ACUERDOS DE COINVERSIÓN CON PROMOTORES INMOBILIARIOS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. La SAREB ha cerrado recientemente acuerdos de coinversión con promotores. Además, trabaja en un conjunto de suelos en Madrid con la intención de desarrollar promociones inmobiliarias. La Sociedad de gestión de activos procedentes de la reestructuración bancaria (Sareb) invertirá 5,2 millones de euros en finalizar 11 promociones reactivadas en el primer semestre del año que pondrán en el mercado un total de 337 nuevas viviendas. Está previsto que las obras comiencen en los próximos meses. Hasta junio, la SAREB ha puesto punto y final a seis promociones inmobiliarias iniciadas el pasado ejercicio que se suman a las 24 ya concluidas, lo que representa un total de 618 viviendas finalizadas y puestas a la venta por la compañía en los últimos años. Actualmente, la sociedad analiza la viabilidad de nuevas obras paradas para su reactivación a lo largo de 2015, según consta en el informe de actividad del primer semestre del año.

 
INFORME SAVILLS DEL MERCADO INMOBILIARIO DE OFICINAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas y locales. Pablo Pavía, director de inversión nacional en Savills explica que “continuamos en un escenario con una fuerte demanda a la que la oferta disponible cuesta satisfacer porque hay muy pocos procesos abiertos de venta, y los que hay, son en ubicaciones fuera de la zona prime de Madrid. Cada vez más inversores están tratando de materializar operaciones off-market y nos piden que busquemos activos en zonas prime que en principio no están en venta.” Debido a la escasez de activos disponibles, la atención de los inversores se desvía tanto hacia el resto del área urbana como hacia núcleos empresariales con buenos resultados probados en la serie histórica —como Campo de las Naciones o el primer tramo de la integrales o a través de mejoras técnicas y optimización de gestión y recursos para aportar ventajas competitivas frente al resto de oferta de la zona. El nivel teórico de yield se mantiene en el 4% para el CBD, si bien continúan cerrándose acuerdos por debajo, siempre en inmuebles muy concretos y de momento todos en operaciones off-market. Mientras el producto prime se acerca al suelo de la serie histórica, en zonas secundarias y descentralizadas el ajuste de yields todavía tiene recorrido.

 
VENTA FORZOSA DE EDIFICIOS EN RUINA EN SEVILLA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de edificios en ruina, guía de la rehabilitación edificatoria, guía del agente rehabilitador, rehabilitación urbanística, y en la guía del urbanismo de Andalucía. La Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla ha iniciado el expediente de declaración de incumplimiento de mantenimiento edificatorio del inmueble  del número once de la calle Lirio, en pleno casco histórico. En 2014 la Gerencia de Urbanismo ya emitió un informe avisando a los propietarios del inmueble de que el mismo está localizado en el Conjunto Histórico de la ciudad y la edificación catalogada, estando por tanto sujeta a rehabilitación forzosa. Tras la inscripción del inmueble en el Registro Municipal de Solares y Edificaciones Ruinosas, el pasado 28 de julio expiró el plazo para dar cumplimiento al deber de rehabilitar el edificio, toda vez que "el mero transcurso del referido plazo conlleva la colocación de la finca en situación de venta forzosa para su ejecución por sustitución, previa declaración de incumplimiento del correspondiente deber urbanístico, por lo que procede iniciar procedimiento administrativo a tales efectos. Se trata de incoar procedimiento administrativo para la declaración de incumplimiento del deber de rehabilitar de la finca" sita en el número once de la calle Lirio, colocando la misma en situación de venta forzosa para su ejecución por sustitución, toda vez que los propietarios del inmueble cuentan con un plazo de 15 días como "trámite de audiencia" ante este procedimiento.

 
EL ENCAJE URBANÍSTICO DE UNA TORRE EN EL PUERTO DE MÁLAGA 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera, guía de planes especiales y en la guía del urbanismo de Andalucía. Como ya informó inmoley.com en el mes de junio, un grupo de Catar quiere construir un hotel de lujo de 130 metros en el puerto similar al hotel Vela de Barcelona. Se trataría de una torre de diseño emblemático y de 130 metros de altura (unas 30 plantas), que sería el nuevo referente arquitectónico sobre la parcela del dique de Levante, entre la estación marítima y el puerto deportivo del Club Mediterráneo. La dimensión está dentro de los márgenes de tolerancia de la Agencia Estatal de Seguridad Aérea (Aesa), dependiente del Ministerio de Fomento. Cabe recordar que en 2012 la Gerencia de Urbanismo planteó una construcción de hasta 175 metros y 45 plantas. La Autoridad Portuaria ya ha solicitado al Ayuntamiento que se le conceda el uso hotelero a la parcela dentro del Plan Especial, con unos 18.000 metros cuadrados de superficie, lo que supone 4.000 metros más de los que tenía inicialmente, tras negociarlos con el Club Mediterráneo (que es titular de la concesión del cercano puerto deportivo). Además, el recinto actual está mejor definido de cara a su posible urbanización. Sobre este, se prevé una edificabilidad máxima de hasta 45.000 metros cuadrados de techo. Ahora, Qatar Investmnent Authoriy, QIA, ha aportado un aval de dos millones de euros para levantar un hotel de lujo en el Muelle de Levante del Puerto de Málaga.

 
IMPORTANTE CORRECTIVO A LA LEY DE RENOVACIÓN Y MODERNIZACIÓN TURÍSTICA DE CANARIAS.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera y en la guía del urbanismo de Canarias. El Tribunal Constitucional ha anulado los apartados relativos a los apartamentos de cinco estrellas recogido en la Ley de Renovación y Modernización Turística de Canarias. Se estima el recurso presentado por el estado español contra la citada ley canaria al entender que vulnera la libertad de empresas y las directivas sobre servicios, al autorizar solo la construcción de hoteles nuevos si su categoría era de cinco estrellas o superior por lo que el tribunal considera que los apartados son contrarios al orden constitucional de distribución de competencias y, por tanto, inconstitucionales y nulos. El tribunal considera que al autorizar solo la construcción de hoteles nuevos si su categoría es de cinco estrellas o superior "vulnera la libertad de empresas y las directivas de estos servicios". El texto legal recoge que los apartados son contrarios al orden constitucional de distribución de competencias y, por tanto, inconstitucionales y nulos. La ley canaria planteaba, con carácter general, que en Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote y Fuerteventura no se autorizarán más hoteles o apartamentos que aquellos que procedan de la renovación de un complejo ya existente, con una única excepción: los establecimientos de cinco estrellas o categoría superior.

 
DOS RESIDENCIAS UNIVERSITARIAS PARALIZADAS POR LA MORATORIA TURÍSTICA BARCELONA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes y en la guía del urbanismo de Cataluña. Junto a los 30 hoteles y tres albergues juveniles, la moratoria barcelonesa  ha paralizado la construcción de dos residencias para estudiantes universitarios de modo que hasta marzo el ayuntamiento no iniciará los trámites para aprobarlas. Se trata de una residencia promovida por la Universitat de Barcelona (UB) y debía estar acabado en 2017. Contará con 520 habitaciones individuales repartidas en tres edificios, con una superficie total de 15.000 metros cuadrados sobre rasante. La inversión prevista por el centro es de 30 millones de euros. Está en la calle Pau Gargallo, junto a la avenida Diagonal, en el barrio de Les Corts, lejos de las zonas de mayor saturación turística. La Universitat de Barcelona (UB) ha presentado recurso administrativo ante el Tribunal Superior de Justicia de Catalunya (TSJC). Hay otra residencia de estudiantes de Garobell Investments en la calle Viriato, junto a la estación de autobuses de Sants. El solar fue adjudicado a principios de 2015 y la sociedad debe abonar al ente público 8,5 millones de euros iniciales y 75.000 euros anuales durante los próximos 75 años.

 
VÍDEO DE ETAPAS DE CONSTRUCCIÓN DE UNA CENTRAL NUCLEAR
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de la energía. Este vídeo analiza las diferentes fases de construcción de centrales nucleares. En este caso, la empresa EDF Energy planea construir dos nuevos reactores nucleares del Reino Unido EPR en Hinkley Point C - el primero de una nueva generación de centrales nucleares que se construirá en el Reino Unido. EDF y China General Corporation Nuclear (CGN)  por el que EDF tendrá una participación del 66,5% en Hinkley Point C, y CGN el 33,5% restante.

 
LA ASOMBROSA ARQUITECTURA DE LOS ESTADIOS QATAR
¿Qué aprendo?
La arquitectura se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. La refrigeración de los estadios del Mundial FIFA 2022 en Qatar todavía será instalada para permitir que los estadios que se utilicen durante el verano, a pesar de que el torneo se ha pasado al invierno. La FIFA ha anunciado que el torneo se llevará a cabo en el invierno para reducir las temperaturas de Qatar pero esto no afectará el diseño de las técnicas de refrigeración o sistemas para los estadios. El histórico Estadio Internacional Khalifa está un paso más cerca de ser el primer lugar de acogida propuesto para el 2022 la Copa Mundial de la FIFA Qatar. Aproximadamente el 90 por ciento del hormigón estructural se ha instalado y se espera que esté totalmente terminado en el plazo de dos meses. Situado en Al Rayyan Municipio, Khalifa International Stadium ha jugado un papel de liderazgo en el desarrollo de Qatar como anfitrión premier de los grandes acontecimientos deportivos. La Fundación Aspire Zone, uno del Comité Supremo para la Entrega y Legacy (SC) 's los interesados, está llevando obras de construcción de Khalifa International Stadium.

 
¿POR QUÉ SE INTERESA UNA SOCIMI POR UNA CONCESIONARIA LOGÍSTICA?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI y en la guía de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Saba, a través de CPL, ha cerrado un acuerdo con la SOCIMI Merlin Properties para la venta de su participación del 32% en Cilsa por un importe de 50 millones de euros. Cilsa (Centro Intermodal de Logística, S.A.) es la sociedad gestora de la concesión portuaria de la Zona de Actividades Logísticas (ZAL) del Port de Barcelona. La ZAL del Port de Barcelona dispone de un total de 212 hectáreas en las que se encuentran instaladas más de 130 empresas, lo que la convierte en la plataforma logística de referencia del Arco Mediterráneo, destacan desde Saba. La operación se enmarca dentro del plan estratégico de Saba de reordenación de su cartera de activos y, al mismo tiempo, de crecimiento en la actividad de aparcamientos con operaciones significativas como el reciente acuerdo para la adquisición de la concesionaria portuguesa CPE, la cuarta compañía privada de aparcamientos en Portugal. 

 
DESINVERSIÓN INMOBILIARIA DE GENERAL ELECTRIC EN MADRID Y BARCELONA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. General Electric ha desinvertido entre 2014 y 2015, 250 millones de euros entre Madrid y Barcelona, el 77% en 2015. La inversión inmobiliaria en el segmento de oficinas ha registrado hasta lo que va de año un volumen cercano a 2.500 millones de euros, según informa la consultora internacional Savills, excluyendo las operaciones corporativas como las de Realia o Testa. Un 80% del volumen transaccionado, 1.900 millones, se ha registrado en el mercado madrileño de oficinas, que supera ya en un 15% la cifra total registrada en 2014. Aunque los inversores internacionales participan activamente en el mercado, el ránking de inversión en oficinas de Madrid tanto por volumen como por número de activos está liderado por los inversores nacionales, que concentran el 64% del total, en línea con la actividad en el mercado de oficinas nacional, con un 62%.

 
SEGIPSA CONCLUYE CON ÉXITO SU SUBASTA INMOBILIARIA DE MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y guía del director de patrimonio inmobiliario. La Sociedad Estatal de Gestión Inmobiliaria de Patrimonio, S.A. (SEGIPSA) es una sociedad estatal mercantil (100% capital público de la Dirección General de Patrimonio del Estado), declarada por ley medio propio instrumental y servicio técnico de la administración general del estado y de los poderes adjudicadores dependientes de ella, pudiendo encomendar directamente todo tipo de trabajos sobre bienes o derechos integrantes de patrimonios públicos o susceptibles de serlo y que una vez encomendados son realizados por SEGIPSA con sujeción al derecho privado.  Disposición Adicional Décima de la Ley 33/2003, del Patrimonio de las Administraciones Públicas. La última subasta ha permitido la enajenación de tres inmuebles: Pº Castellana nº 64 y C/ Serrano nº 3 - 1ª planta, propiedad de la Administración General del Estado. Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas – Dirección General del Patrimonio del Estado, y Pº de la Habana nº 75, propiedad de Sociedad Estatal de Gestión Inmobiliaria de Patrimonio, S.A.”

 
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EDIFICACIÓN

 
INVERSIÓN EN INGENIERÍA DEL AGUA EN MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería del agua. La Comunidad de Madrid construirá nuevas infraestructuras hidráulicas de abastecimiento en 4 municipios por valor de 9,4 M€. La Comunidad construirá nuevas infraestructuras hidráulicas en Boadilla del Monte, El Molar, San Martín de Valdeiglesias y Pelayos de la Presa para mejorar el suministro de agua, con una inversión aprobada por el Consejo de Gobierno de 9,4 millones de euros  Las obras de mayor envergadura son las de Pelayos de la Presa y San Martín de Valdeiglesias desde la estación de tratamiento de agua potable que se está construyendo en la zona.  En total, se destinarán 4 millones de euros en unas obras con un plazo de ejecución de 15 meses para construir un nuevo depósito de 12.000 metros cúbicos de capacidad y de 5 kilómetros de conducciones entre la nueva ETAP y los citados municipios.

 
¿PUEDEN LA INGENIERÍA Y EL URBANISMO ANTICIPARSE A LAS INUNDACIONES?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería del agua y guía de financiación de infraestructuras. Desde inmoley.com queremos potenciar el debate sobre la gestión preventiva de las inundaciones y hemos propuesto en varios foros la conveniencia de crear una línea de financiación europea que obligue a los ayuntamientos perceptores de ayudas europeas a mantener limpio el cauce de sus ríos. En especial en materia de urbanismo responsable en los cauces de los ríos. Este tipo de financiación europea de infraestructuras preventiva de inundaciones coordinaría esfuerzos, aprovecharía las experiencias internacionales en la gestión del agua, y desligaría el concepto de riesgo financiado de la simple infraestructura extendiéndolo a las labores de limpieza. En el caso de España, evitaría el cortoplacismo que en materia de gestión agua han protagonizada los intereses autonómicos. Gracias por colaborar con sus opiniones en nuestra canal de facebook, twitter y google +. Katherine Pygott es directora de la gestión del agua Peter Brett Asociados y ha hecho una interesante aportación en la Cumbre de Gestión de Inundaciones de NCE en Londres. El debate sobre los enfoques para la gestión del riesgo de inundación tiene un creciente reconocimiento de que las soluciones tradicionales que pueden complementarse, pero no sustituirse, por medio de técnicas de gestión de inundación natural. El debate sobre las soluciones de ingeniería de infraestructuras para la contención de crecidas de ríos o el urbanismo preventivo es un tema muy importante en el Reino Unido a raíz de las inundaciones del invierno 2013/14 que causaron estragos en muchas ciudades. El enfoque del Reino Unido para la gestión del riesgo de inundación se ha centrado tradicionalmente en las intervenciones como los humedales de drenaje, dragado y enderezar cauces de los ríos, la recuperación de las marismas, y la construcción de muros para reducir el impacto de las inundaciones. Estos ahora son vistas como parte, pero no la única respuesta a la reducción del riesgo de inundaciones y la mitigación de los impactos del cambio climático. En los últimos años, ha habido un mayor énfasis en el desarrollo de formas más sostenibles de manejo de cuencas, con los cambios de uso del suelo que se realizan para reducir el riesgo de inundaciones para las personas, los bienes y el medio ambiente.

 
VÍDEO. LA ARQUITECTURA DE LA SAGRADA FAMILIA DE GAUDÍ SUPERA EL TECHO EUROPEO.
¿Qué aprendo?
La arquitectura se analiza en las guías prácticas inmoley.com de edificación.  Se han tardado 133 años, pero la Sagrada Familia de Antoni Gaudí va a superar el techo arquitectónico religioso de Europa. Esta noticia fue anunciada en una conferencia de prensa por el director el arquitecto del proyecto Jordi Faulí, que supervisará la realización de seis nuevas torres que elevará la "Torre de Jesucristo" a 172,5 metros de altura, por lo que es la estructura religiosa más alto de Europa y el edificio más alto de Barcelona. La etapa final incluirá la construcción de la Torre de 172,5 metros de Jesucristo, así como otras cinco torres de 135 metros de altura en honor a los cuatro apóstoles y a la Virgen María. "Es difícil de predecir, pero podemos decir que se completará en 2030, 2032," dijo Faulí.  El proyecto arquitectónico se ejecutará mediante un nuevo proceso utilizado por la tensión de las piedras; los bloques de piedra se construirán de hasta 6x5 metros por panel con varillas de acero que se tensan y fortalecen de manera que pueda soportar mejor la fuerza del viento.

 
LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA EN MUSEOS AMERICANOS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria. El Museo de San Francisco de Arte Moderno (SFMOMA)   será rehabilitado y ampliado por el estudio de arquitectura de renombre internacional Snøhetta. Algunos de los principales componentes del proyecto de expansión de siete años de SFMOMA incluyen la construcción de 10 pisos, 235,000 pies cuadrados adicionales de ampliación que se integras a la perfección con los actuales 225 mil pies cuadrados del museo diseñado por Mario Botta

 
VÍDEO DE ETAPAS DE CONSTRUCCIÓN DE UNA CENTRAL NUCLEAR
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de la energía. Este vídeo analiza las diferentes fases de construcción de centrales nucleares. En este caso, la empresa EDF Energy planea construir dos nuevos reactores nucleares del Reino Unido EPR en Hinkley Point C - el primero de una nueva generación de centrales nucleares que se construirá en el Reino Unido. EDF y China General Corporation Nuclear (CGN)  por el que EDF tendrá una participación del 66,5% en Hinkley Point C, y CGN el 33,5% restante.

 
LA ASOMBROSA ARQUITECTURA DE LOS ESTADIOS QATAR
¿Qué aprendo?
La arquitectura se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. La refrigeración de los estadios del Mundial FIFA 2022 en Qatar todavía será instalada para permitir que los estadios que se utilicen durante el verano, a pesar de que el torneo se ha pasado al invierno. La FIFA ha anunciado que el torneo se llevará a cabo en el invierno para reducir las temperaturas de Qatar pero esto no afectará el diseño de las técnicas de refrigeración o sistemas para los estadios. El histórico Estadio Internacional Khalifa está un paso más cerca de ser el primer lugar de acogida propuesto para el 2022 la Copa Mundial de la FIFA Qatar. Aproximadamente el 90 por ciento del hormigón estructural se ha instalado y se espera que esté totalmente terminado en el plazo de dos meses. Situado en Al Rayyan Municipio, Khalifa International Stadium ha jugado un papel de liderazgo en el desarrollo de Qatar como anfitrión premier de los grandes acontecimientos deportivos. La Fundación Aspire Zone, uno del Comité Supremo para la Entrega y Legacy (SC) 's los interesados, está llevando obras de construcción de Khalifa International Stadium.

 
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FINANCIACIÓN

 
LA IMPORTANCIA DE UNA CORRECTA DETERMINACIÓN DEL VALOR CATASTRAL DE LOS INMUEBLES 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria. El valor catastral es la base imponible de diferentes impuestos directos y progresivos como el mencionado Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), las plusvalías, el Impuesto de Actividades Económica (IAE) y se está convirtiendo en la base de otros de reciente creación en diferentes municipios como la tasa de basura o el recargo por transporte público. El valor catastral es utilizado, bien como base imponible o bien como referencia, en numerosos impuestos por lo que su corrección tiene especial trascendencia en la cantidad que finalmente tendrá que pagar el contribuyente por dichos impuestos. En el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), que es un impuesto local que grava el valor de los bienes inmuebles y cuya gestión, liquidación y recaudación corresponde a los ayuntamientos, el valor catastral es la base imponible de este impuesto, y la ley atribuye a los Ayuntamientos la capacidad para determinar los tipos impositivos, así como para articular determinados beneficios fiscales, todo lo cual determina finalmente la cuota del impuesto.

 
LOS ESTÁNDARES INTERNACIONES DE VALORACIÓN INMOBILIARIA.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la due diligence y valoraciones inmobiliarias. El Libro Rojo de RICS (RICS Appraisal and Valuation Standards). El Libro Rojo de RICS (RICS Appraisal and Valuation Standards) contiene reglas obligatorias, consejos acerca de la buena práctica y comentarios para todos los miembros de la RICS que realicen valoraciones de activos inmobiliarios. ¿Qué es el RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors?)? RICS tiene sus orígenes en Inglaterra en 1792 cuando un grupo de profesionales fundó el “Surveyor’s Club”. En 1881 la Institution of Surveyors se convirtió en la Royal Institution of Chartered Surveyors, ganando una cédula real que todavía mantiene y por la cual la institución se compromete a velar por los intereses del público en general anteponiéndolos a los de sus miembros. Los primeros exámenes de entrada datan  de 1861, generalizándose y haciéndose obligatorios en 1881. Ya en el siglo XX en la década de los 60, las entrevistas RICS pasan a contar siempre con una entrevista personal, oral.

 
¿POR QUÉ SE INTERESA UNA SOCIMI POR UNA CONCESIONARIA LOGÍSTICA?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI y en la guía de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Saba, a través de CPL, ha cerrado un acuerdo con la SOCIMI Merlin Properties para la venta de su participación del 32% en Cilsa por un importe de 50 millones de euros. Cilsa (Centro Intermodal de Logística, S.A.) es la sociedad gestora de la concesión portuaria de la Zona de Actividades Logísticas (ZAL) del Port de Barcelona. La ZAL del Port de Barcelona dispone de un total de 212 hectáreas en las que se encuentran instaladas más de 130 empresas, lo que la convierte en la plataforma logística de referencia del Arco Mediterráneo, destacan desde Saba. La operación se enmarca dentro del plan estratégico de Saba de reordenación de su cartera de activos y, al mismo tiempo, de crecimiento en la actividad de aparcamientos con operaciones significativas como el reciente acuerdo para la adquisición de la concesionaria portuguesa CPE, la cuarta compañía privada de aparcamientos en Portugal. 

 
LA IMAGEN DE ESPAÑA ANTE LA AUDITORÍA DE LOS CONTRATOS DE COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra pública y en la guía de financiación de infraestructuras. El Ministerio de Hacienda ha anunciado un proceso urgente de auditoría, a realizar por el Comité Técnico de Cuentas Nacionales, para comprobar la verificación y contraste de la información suministrada por estas administraciones. Esto ha sucedido después de tener que reconocer que ha recibido información fuera de plazo de unas inversiones en carreteras y centros penitenciarios ejecutadas en el pasado por la Generalitat de Cataluña a través de contratos de colaboración público-privada. La misma situación se produce con 200 millones de euros de inversión del ayuntamiento de Zaragoza en el tranvía de la ciudad. La situación es preocupante por: 1) incumplimiento del deber de informar al estado de operaciones contables y 2) falta de auditoría o vigilancia de contratos de colaboración público-privada. Esta situación ha afectado a la imagen y credibilidad de España, a la que Eurostat ha tenido que corregir por no querer reconocer el problema interno e intentar computar contablemente en  el año 2013, a lo que Eurostat se ha negado indicando que el déficit aflorado se contabilizara en el año 2015. Y lo peor es que puede no tratarse de casos aislados, por lo que el Ministerio de Hacienda ha anunciado un proceso urgente de auditoría, a realizar por el Comité Técnico de Cuentas Nacionales, para comprobar la verificación y contraste de la información suministrada por estas administraciones, tanto autonomías como ayuntamientos. Los hechos revisten tal gravedad que no es de extrañar la exigencia de responsabilidades, tanto por el deber de informar como por el régimen de controles de supervisión del estado español.

 
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IMPUESTOS

 
LA IMPORTANCIA DE UNA CORRECTA DETERMINACIÓN DEL VALOR CATASTRAL DE LOS INMUEBLES 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria. El valor catastral es la base imponible de diferentes impuestos directos y progresivos como el mencionado Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), las plusvalías, el Impuesto de Actividades Económica (IAE) y se está convirtiendo en la base de otros de reciente creación en diferentes municipios como la tasa de basura o el recargo por transporte público. El valor catastral es utilizado, bien como base imponible o bien como referencia, en numerosos impuestos por lo que su corrección tiene especial trascendencia en la cantidad que finalmente tendrá que pagar el contribuyente por dichos impuestos. En el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), que es un impuesto local que grava el valor de los bienes inmuebles y cuya gestión, liquidación y recaudación corresponde a los ayuntamientos, el valor catastral es la base imponible de este impuesto, y la ley atribuye a los Ayuntamientos la capacidad para determinar los tipos impositivos, así como para articular determinados beneficios fiscales, todo lo cual determina finalmente la cuota del impuesto.

 
LOS ESTÁNDARES INTERNACIONES DE VALORACIÓN INMOBILIARIA.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la due diligence y valoraciones inmobiliarias. El Libro Rojo de RICS (RICS Appraisal and Valuation Standards). El Libro Rojo de RICS (RICS Appraisal and Valuation Standards) contiene reglas obligatorias, consejos acerca de la buena práctica y comentarios para todos los miembros de la RICS que realicen valoraciones de activos inmobiliarios. ¿Qué es el RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors?)? RICS tiene sus orígenes en Inglaterra en 1792 cuando un grupo de profesionales fundó el “Surveyor’s Club”. En 1881 la Institution of Surveyors se convirtió en la Royal Institution of Chartered Surveyors, ganando una cédula real que todavía mantiene y por la cual la institución se compromete a velar por los intereses del público en general anteponiéndolos a los de sus miembros. Los primeros exámenes de entrada datan  de 1861, generalizándose y haciéndose obligatorios en 1881. Ya en el siglo XX en la década de los 60, las entrevistas RICS pasan a contar siempre con una entrevista personal, oral.

 
FISCALIDAD TRAS LA RECLASIFICACIÓN DE LOS SUELOS URBANIZABLES INCLUIDOS EN SECTORES O ÁMBITOS DELIMITADOS 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria. Ley 13/2015 – Modificación en la regulación de los suelos urbanizables. Con la Ley 13/2015, de 24 de junio, de reforma de la Ley Hipotecaria y del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, se incorpora una importante modificación en la regulación de la clasificación y valoración catastral de los suelos urbanizables que no cuenten con determinaciones de ordenación detallada o pormenorizada, para adaptarse al criterio establecido en la Sentencia del Tribunal Supremo de 30 de mayo de 2014. Dicha modificación, que se ha impulsado a instancia de la Federación Española de Municipios y Provincias (acuerdo de la Junta de Gobierno de 30 de septiembre de 2014) afecta a los artículos 7.2.b), 30 y Disposiciones transitorias 2ª y 7ª del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario. En virtud de esta reforma, la Dirección General del Catastro ha de proceder a reclasificar los suelos urbanizables incluidos en sectores o ámbitos delimitados, cuando no cuenten con dicha ordenación (plan parcial o similar). Dichos suelos pasarán a clasificarse como suelos de naturaleza rústica y se valorarán teniendo en cuenta el criterio de localización. Las mencionadas modificaciones, que se van a realizar mediante procedimientos simplificados de valoración colectiva, requieren el suministro previo de información por parte de los Ayuntamientos sobre los suelos urbanizables de su ámbito que no cuenten con determinaciones de ordenación detallada o pormenorizada. En esta noticia tratamos de la reforma de la Ley Hipotecaria aprobada el pasado 24 de junio, según la cual los terrenos urbanos que no hayan sido desarrollados urbanísticamente en los diferentes municipios deberán pagar un Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) de naturaleza rústica y no urbana como venía ocurriendo hasta ahora.

 
DUDAS SOBRE EL IMPUESTO DE PLUSVALÍA EN LAS PARCELAS URBANIZABLES SIN DESARROLLAR
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria. Un juzgado de Badajoz ha sentenciado que no se puede cobrar este tributo municipal a unos terrenos que, pese a estar calificados como urbanizables, son en realidad rústicos al formar parte de suelo no desarrollado o carente de servicios como luz, agua y alcantarillado. Esta resolución está vinculada a una sentencia de 2013 del Tribunal Superior de Justicia de Extremadura, que fue ratificada el pasado año por el Tribunal Supremo, por la cual se indicó que no se puede cobrar el impuesto de bienes inmuebles (IBI) urbano a este tipo de suelo. Este fallo implicó fijar una posición jurídica sobre el asunto, lo que se conoce como jurisprudencia, e incluso llevó a una reciente modificación de la Ley del Catastro Inmobiliario.

 
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LEGAL

 
DATOS DE LA SUBASTA INMOBILIARIA DE MARTINSA FADESA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y guía del director de suelo. La administración concursal de Martinsa Fadesa ha iniciado el proceso de liquidación de la inmobiliaria al poner a la venta un total de 33 lotes de activos inmobiliarios. Los interesados en presentar ofertas por alguno de estos activos cuenta con plazo hasta el próximo 8 de octubre. El primer lote de activos de Martinsa en venta abarca desde parcelas residenciales hasta viviendas de segunda residencia en complejos turísticos, pasando por plazas de parking, locales comerciales y solares rústicos. Destacan entre los inmuebles a subastar tres solares residenciales en Madrid. Concretamente, dos en el barrio de Montecarmelo, ambos dotados de todos los servicios e infraestructuras municipales, tienen espacio para albergar una única vivienda por suelo, con una edificabilidad de 95,56 y 162,50 metros cuadrados, respectivamente. Su precio mínimo parte de 124.000 y 220.000 euros, respectivamente. 

 
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OBRA PUBLICA

 
LA IMAGEN DE ESPAÑA ANTE LA AUDITORÍA DE LOS CONTRATOS DE COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra pública y en la guía de financiación de infraestructuras. El Ministerio de Hacienda ha anunciado un proceso urgente de auditoría, a realizar por el Comité Técnico de Cuentas Nacionales, para comprobar la verificación y contraste de la información suministrada por estas administraciones. Esto ha sucedido después de tener que reconocer que ha recibido información fuera de plazo de unas inversiones en carreteras y centros penitenciarios ejecutadas en el pasado por la Generalitat de Cataluña a través de contratos de colaboración público-privada. La misma situación se produce con 200 millones de euros de inversión del ayuntamiento de Zaragoza en el tranvía de la ciudad. La situación es preocupante por: 1) incumplimiento del deber de informar al estado de operaciones contables y 2) falta de auditoría o vigilancia de contratos de colaboración público-privada. Esta situación ha afectado a la imagen y credibilidad de España, a la que Eurostat ha tenido que corregir por no querer reconocer el problema interno e intentar computar contablemente en  el año 2013, a lo que Eurostat se ha negado indicando que el déficit aflorado se contabilizara en el año 2015. Y lo peor es que puede no tratarse de casos aislados, por lo que el Ministerio de Hacienda ha anunciado un proceso urgente de auditoría, a realizar por el Comité Técnico de Cuentas Nacionales, para comprobar la verificación y contraste de la información suministrada por estas administraciones, tanto autonomías como ayuntamientos. Los hechos revisten tal gravedad que no es de extrañar la exigencia de responsabilidades, tanto por el deber de informar como por el régimen de controles de supervisión del estado español.

 
LA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL DE LA ADMINISTRACIÓN (RPA) EN LAS AUTOPISTAS DE PEAJE. 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra pública, guía de financiación de infraestructuras  y guía de expropiaciones urbanísticas. La responsabilidad patrimonial de la Administración (RPA) en las autopistas de peaje afecta a los supuestos en los que el Estado se vea obligado a hacerse cargo del pago de las expropiaciones de las autopistas de peaje por el impago de la concesionaria en concurso. A finales de 2014, el Ministerio de Fomento comunicó por escrito el rechazo a la última propuesta realizada por la banca acreedora que, a cambio de aceptar una quita y de reestructurar la deuda actual en bonos, pedía una remuneración equivalente al bono español a 30 años, actualmente situada por debajo del 3%. La oferta del Ministerio de Hacienda limitaba la rentabilidad al 1%. Los bancos internacionales, entre los que figuran ING, BES o Credit Agricole, se niegan a aceptar un descuento tan grande e igual para todos. La principal garantía de estas entidades es la RPA en caso de que el activo entre en liquidación. Si no hay acuerdo, y se inicia una liquidación ordenada de los activos, responsabilidad estatal podría ascender 5.700 millones. Esta cantidad sale de la suma de las garantías contractuales (Responsabilidad Patrimonial de la Administración) y de sucesivas medidas de apoyo que el Gobierno aprobó por ley (préstamos participativos y cuentas de compensación).  El asunto está siendo estudiado por la Comisión Delegada de Asuntos Económicos y llegará al Consejo de Ministros a fin de formular un Decreto Ley que fije la fórmula para calcular la RPA en cada una de las concesiones otorgadas por Fomento. En el caso de que hubiese una reducción en el volumen de la RPA sería grave para los accionistas y para la banca, que no vería cubiertos los créditos aportados para la construcción de las carreteras, pero esto ya ha sucedido con la supresión de las primas a las energías renovables a través de las distintas fases de la reforma energética.

 
 ¿HABRÁ PERÍODO TRANSITORIO DEL BIM EN LAS LICITACIONES DE OBRA PÚBLICA?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica del BIM, modelo 3D, estandarización, parametrización. La metodología BIM es una herramienta tecnológica para la gestión de proyectos, basada en un modelo digital 3D, que reduce costes, acorta tiempos de diseño y producción, y mejora la calidad de los proyectos de ingeniería, arquitectura y construcción. La Directiva Europea 2014/24/UE fomenta que los Estados Miembros incorporen a su legislación nacional la obligatoriedad de uso de la metodología BIM en la contratación pública. Los países nórdicos y anglosajones son los que están más avanzados, pues en ellos el uso del BIM ya es obligatorio. En España está previsto el uso obligatorio del BIM en licitaciones públicas de edificación a partir de diciembre del 2018, y en licitaciones públicas de infraestructuras a partir de julio de 2019. Los fabricantes de materiales de la construcción están avanzando en este proceso de adaptación, lo que podría permitir al Ministerio de Fomento que se introduzca progresivamente la exigencia del BIM en la contratación pública, tal y como se ha hecho en el Reino Unido durante los últimos cinco años. El resultado británico ha favorecido una inmediata aplicación del BIM en el primer trimestre de 2016.

 
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PROPIEDAD HORIZONTAL

 
LA DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA EN LA LEY 13/2015, DE 24 DE JUNIO.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Con la Ley 13/2015, de 24 de junio, de reforma de la Ley Hipotecaria y del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, se incorpora una importante modificación en la regulación dl nuevo artículo 202 de la Ley Hipotecaria. Las nuevas plantaciones y la construcción de edificaciones o asentamiento de instalaciones, tanto fijas como removibles, de cualquier tipo, podrán inscribirse en el Registro por su descripción en los títulos referentes al inmueble, otorgados de acuerdo con la normativa aplicable para cada tipo de acto, en los que se describa la plantación, edificación, mejora o instalación. En todo caso, habrán de cumplirse todos los requisitos que hayan de ser objeto de calificación registral, según la legislación sectorial aplicable en cada caso.

 
LOS GASTOS DE COMUNIDAD LOS PAGARÁ EL CÓNYUGE DIVORCIADO QUE HABITE LA VIVIENDA
Guía práctica inmoley.com de propiedad horizontal. El Tribunal Supremo viene acordando que en caso de divorcio los juzgados de familia pueden imponer los gastos de comunidad solo al ex cónyuge que reside en la vivienda ganancial. La Sala de lo Civil ha rechazado el recurso que presentó una mujer contra la sentencia de la Audiencia Provincial de Burgos que le imponía a ella los gastos de comunidad de la vivienda ganancial al habérsele adjudicado a ella el uso del bien.

 
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RESIDENCIAS.

 
DOS RESIDENCIAS UNIVERSITARIAS PARALIZADAS POR LA MORATORIA TURÍSTICA BARCELONA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes y en la guía del urbanismo de Cataluña. Junto a los 30 hoteles y tres albergues juveniles, la moratoria barcelonesa  ha paralizado la construcción de dos residencias para estudiantes universitarios de modo que hasta marzo el ayuntamiento no iniciará los trámites para aprobarlas. Se trata de una residencia promovida por la Universitat de Barcelona (UB) y debía estar acabado en 2017. Contará con 520 habitaciones individuales repartidas en tres edificios, con una superficie total de 15.000 metros cuadrados sobre rasante. La inversión prevista por el centro es de 30 millones de euros. Está en la calle Pau Gargallo, junto a la avenida Diagonal, en el barrio de Les Corts, lejos de las zonas de mayor saturación turística. La Universitat de Barcelona (UB) ha presentado recurso administrativo ante el Tribunal Superior de Justicia de Catalunya (TSJC). Hay otra residencia de estudiantes de Garobell Investments en la calle Viriato, junto a la estación de autobuses de Sants. El solar fue adjudicado a principios de 2015 y la sociedad debe abonar al ente público 8,5 millones de euros iniciales y 75.000 euros anuales durante los próximos 75 años.

 
EL SECTOR INMOBILIARIO APUESTA POR LAS RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes. Actualmente hay en construcción en España 4.000 nuevas habitaciones privadas de residencias estudiantes. Entre residencias y colegios mayores hay 1.106 centros y 90.125 plazas, con lo que no se llega a cubrir ni el 56% de la demanda potencial que es de 141.000 estudiantes. De las 90.000 plazas, 52.000 están localizadas en Madrid, Barcelona, Salamanca, Valencia y Sevilla. Para 2016 habrá un incremento del 4,5% en el número de plazas. Entre los centros incorporados recientemente al mercado, todos privados, destacan cuatro en Madrid y uno en Barcelona. Los de la capital son tres edificios residenciales reconvertidos en alojamientos de estudiantes y la reforma integral del antiguo colegio mayor Santamaría del Estudiante, que se ha incorporado a la cartera de Resa (integrada en Azora, matriz de la socimi Hispania Activos Inmobiliarios). Resa es el operador más importante con 8.000 plazas distribuidas en 32 residencias. Esta empresa trabaja con concesiones o derecho de superficie de instituciones públicas y privadas por 50 años. En septiembre ha inaugurado la residencia Vallehermoso (Madrid) y la Barcelona Diagonal, que suman 450 nuevas plazas. En 2016 está previsto que inaugure otros dos centros con 400 plazas en la calle Claudio Coello de Madrid y en el barrio de Les Corts de Barcelona. The Student Housing, 1.901 plazas en desarrollo en Madrid, Alcalá de Henares y Barcelona. La razón del éxito de las residencias de estudiantes es su rentabilidad que está entre un 5 y un 6%.
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TURISMO

 
EL ENCAJE URBANÍSTICO DE UNA TORRE EN EL PUERTO DE MÁLAGA 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera, guía de planes especiales y en la guía del urbanismo de Andalucía. Como ya informó inmoley.com en el mes de junio, un grupo de Catar quiere construir un hotel de lujo de 130 metros en el puerto similar al hotel Vela de Barcelona. Se trataría de una torre de diseño emblemático y de 130 metros de altura (unas 30 plantas), que sería el nuevo referente arquitectónico sobre la parcela del dique de Levante, entre la estación marítima y el puerto deportivo del Club Mediterráneo. La dimensión está dentro de los márgenes de tolerancia de la Agencia Estatal de Seguridad Aérea (Aesa), dependiente del Ministerio de Fomento. Cabe recordar que en 2012 la Gerencia de Urbanismo planteó una construcción de hasta 175 metros y 45 plantas. La Autoridad Portuaria ya ha solicitado al Ayuntamiento que se le conceda el uso hotelero a la parcela dentro del Plan Especial, con unos 18.000 metros cuadrados de superficie, lo que supone 4.000 metros más de los que tenía inicialmente, tras negociarlos con el Club Mediterráneo (que es titular de la concesión del cercano puerto deportivo). Además, el recinto actual está mejor definido de cara a su posible urbanización. Sobre este, se prevé una edificabilidad máxima de hasta 45.000 metros cuadrados de techo. Ahora, Qatar Investmnent Authoriy, QIA, ha aportado un aval de dos millones de euros para levantar un hotel de lujo en el Muelle de Levante del Puerto de Málaga.

 
IMPORTANTE CORRECTIVO A LA LEY DE RENOVACIÓN Y MODERNIZACIÓN TURÍSTICA DE CANARIAS.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera y en la guía del urbanismo de Canarias. El Tribunal Constitucional ha anulado los apartados relativos a los apartamentos de cinco estrellas recogido en la Ley de Renovación y Modernización Turística de Canarias. Se estima el recurso presentado por el estado español contra la citada ley canaria al entender que vulnera la libertad de empresas y las directivas sobre servicios, al autorizar solo la construcción de hoteles nuevos si su categoría era de cinco estrellas o superior por lo que el tribunal considera que los apartados son contrarios al orden constitucional de distribución de competencias y, por tanto, inconstitucionales y nulos. El tribunal considera que al autorizar solo la construcción de hoteles nuevos si su categoría es de cinco estrellas o superior "vulnera la libertad de empresas y las directivas de estos servicios". El texto legal recoge que los apartados son contrarios al orden constitucional de distribución de competencias y, por tanto, inconstitucionales y nulos. La ley canaria planteaba, con carácter general, que en Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote y Fuerteventura no se autorizarán más hoteles o apartamentos que aquellos que procedan de la renovación de un complejo ya existente, con una única excepción: los establecimientos de cinco estrellas o categoría superior.

 
LOS HOTELES ATRAEN A LAS SOCIMI
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera y en la guía de inmobiliarias patrimonislistas y SOCIMI. La SOCIMI Hispania ha cerrado la compra a Barceló del 80% de Bay, cadena hotelera con 11 hoteles y un centro comercial, activos valorados en 229 millones de euros. Ambas empresas, Hispania y Barceló, pactaron en abril la creación de una socimi hotelera, y la adquisición de los activos por partes de Hispania era el primer paso. La compra de esta participación se ha cerrado por 123 millones de euros. Los activos traspasados son los hoteles Barceló Isla Cristina, Barceló Cabo de Gata, Barceló Jandía Mar, Barceló Jandía Playa, Barceló Hamilton, Barceló Pueblo Menorca, Barceló Cala Viñas, Barceló Ponent Playa, Barceló Pueblo Ibiza, Barceló Teguise Beach y Barceló Varadero, así como un centro comercial en Fuertenventura.

 
¿SUSPENDERÁ EL TRIBUNAL LA MORATORIA HOTELERA DE BARCELONA?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario, gestión hotelera y en la guía del urbanismo de Cataluña. El Tribunal Superior de Justícia de Catalunya (TSJC) ha admitido a trámite 26 recursos de los que 5 solicitan que la moratoria quede suspendida mientras el TSJC decide. Si el Alto Tribunal catalán aceptase esa petición invalidaría la estrategia municipal que propone ordenar el alojamiento turístico de la ciudad antes de marzo de 2016 y levantar entonces la prohibición. Según la concejal de Urbanismo, Janet Sanz, la decisión de impedir nuevas aperturas de alojamientos turísticos en la capital catalana está avalada por los servicios jurídicos. La suspensión de la moratoria parece razonable en términos económicos ya que el Ayuntamiento de Barcelona podría enfrentarse a indemnizaciones millonarias si pierde. Otra cuestión razonable es que se agrupen todos los recursos en un solo procedimiento. En el momento en el que el secretario judicial admite los recursos a trámite, el juzgado solicita a las partes la documentación de cada expediente. En los recursos presentados hasta el momento, las empresas recurren tanto contra la moratoria en sí como por los efectos que provoca en cada proyecto. La afectación va desde los honorarios de arquitectos que han diseñado los hoteles y que ahora no pueden construirse hasta la inversión prevista que debe ser aplazada.

 
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URBANISMO
GENERALIZADAS

 
SUBASTA INMOBILIARIA DE SUELO PARA VIVIENDAS EN GRANADA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La Consejería de Fomento y Vivienda de la Junta de Andalucía ha lanzado un concurso público por el que pone en el mercado, a disposición de la iniciativa privada, una oferta para la compraventa de suelo residencial con capacidad para construir 612 viviendas protegidas en la provincia de Granada. Se trata de una parcela en Fuente Vaqueros (27 viviendas), cuatro en Granada capital (una en Almanjáyar con capacidad para 27 viviendas y tres en la zona de la Azulejera para 311 inmuebles), nueve solares en Huéscar para 91 viviendas, dos parcelas en Loja para 136 inmuebles y finalmente, cuatro en Pinos Puente con capacidad para construir 20 viviendas, una oferta que se incluye en un lote mayor de terrenos para 2.256 viviendas protegidas en el conjunto de Andalucía.

 
LAS SOCIMI REVALORIZAN LOS POLÍGONOS LOGÍSTICOS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI, y en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Según CBRE, las socimis siguen siendo las principales protagonistas con el 53% de la inversión hasta septiembre, seguidas por los fondos de inversión con el 36%. Entre las  mayores operaciones, destacan la adquisición por parte de Blackstone de una cartera de activos de GE Real Estate por 156 millones de euros y la compra del portfolio logístico de Testa por parte de Merlin Properties por 115 millones de euros, ambas asesoradas por CBRE. En cuanto a las rentabilidades prime, que han descendido de forma continua desde 2012, se prevé que se estabilicen de aquí a fin de año. Actualmente se sitúan en el 6,5% para los dos grandes mercados, Madrid y Barcelona. Además, las rentas en estas dos ciudades ya han tocado fondo y es posible que empiecen a remontar en 2016. El mercado logístico español acumula un total de 602 millones de euros invertidos en los nueve primeros meses del año, cerca de los 617 millones que se alcanzaron en todo 2014, de acuerdo a los datos de CBRE. Los números consolidan el crecimiento de la inversión en el sector después de que el ejercicio pasado aumentase un 138%.

 
CENTRO LOGÍSTICO EN BARAJAS  
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Según varios medios económicos, Correos podría obtener el uso de un solar de 15.000 metros cuadrados de Aena en Barajas en el que construiría un gran centro logístico. Para Aena, este acuerdo sería la segunda gran operación de este tipo tras el acuerdo con Globalia que construirá un hangar para su filial Air Europa en unos terrenos cercanos a la terminal 1, también propiedad del administrador aeroportuario, y que se extiende sobre una superficie superior a los 14.000 metros cuadrados. Los activos inmobiliarios de Aena fuera de la terminal incluyen edificios de oficinas, hangares, almacenes, terrenos alquilados donde los arrendatarios construyen sus propios hangares y almacenes, así como superficies de apoyo a las compañías que operan en el aeropuerto, que suman 1,3 millones de metros cuadrados de activos inmobiliarios con una superficie total de 2.000 hectáreas.

 
VENTA FORZOSA DE EDIFICIOS EN RUINA EN SEVILLA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de edificios en ruina, guía de la rehabilitación edificatoria, guía del agente rehabilitador, rehabilitación urbanística, y en la guía del urbanismo de Andalucía. La Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla ha iniciado el expediente de declaración de incumplimiento de mantenimiento edificatorio del inmueble  del número once de la calle Lirio, en pleno casco histórico. En 2014 la Gerencia de Urbanismo ya emitió un informe avisando a los propietarios del inmueble de que el mismo está localizado en el Conjunto Histórico de la ciudad y la edificación catalogada, estando por tanto sujeta a rehabilitación forzosa. Tras la inscripción del inmueble en el Registro Municipal de Solares y Edificaciones Ruinosas, el pasado 28 de julio expiró el plazo para dar cumplimiento al deber de rehabilitar el edificio, toda vez que "el mero transcurso del referido plazo conlleva la colocación de la finca en situación de venta forzosa para su ejecución por sustitución, previa declaración de incumplimiento del correspondiente deber urbanístico, por lo que procede iniciar procedimiento administrativo a tales efectos. Se trata de incoar procedimiento administrativo para la declaración de incumplimiento del deber de rehabilitar de la finca" sita en el número once de la calle Lirio, colocando la misma en situación de venta forzosa para su ejecución por sustitución, toda vez que los propietarios del inmueble cuentan con un plazo de 15 días como "trámite de audiencia" ante este procedimiento.

 
EL ENCAJE URBANÍSTICO DE UNA TORRE EN EL PUERTO DE MÁLAGA 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera, guía de planes especiales y en la guía del urbanismo de Andalucía. Como ya informó inmoley.com en el mes de junio, un grupo de Catar quiere construir un hotel de lujo de 130 metros en el puerto similar al hotel Vela de Barcelona. Se trataría de una torre de diseño emblemático y de 130 metros de altura (unas 30 plantas), que sería el nuevo referente arquitectónico sobre la parcela del dique de Levante, entre la estación marítima y el puerto deportivo del Club Mediterráneo. La dimensión está dentro de los márgenes de tolerancia de la Agencia Estatal de Seguridad Aérea (Aesa), dependiente del Ministerio de Fomento. Cabe recordar que en 2012 la Gerencia de Urbanismo planteó una construcción de hasta 175 metros y 45 plantas. La Autoridad Portuaria ya ha solicitado al Ayuntamiento que se le conceda el uso hotelero a la parcela dentro del Plan Especial, con unos 18.000 metros cuadrados de superficie, lo que supone 4.000 metros más de los que tenía inicialmente, tras negociarlos con el Club Mediterráneo (que es titular de la concesión del cercano puerto deportivo). Además, el recinto actual está mejor definido de cara a su posible urbanización. Sobre este, se prevé una edificabilidad máxima de hasta 45.000 metros cuadrados de techo. Ahora, Qatar Investmnent Authoriy, QIA, ha aportado un aval de dos millones de euros para levantar un hotel de lujo en el Muelle de Levante del Puerto de Málaga.

 
IMPORTANTE CORRECTIVO A LA LEY DE RENOVACIÓN Y MODERNIZACIÓN TURÍSTICA DE CANARIAS.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera y en la guía del urbanismo de Canarias. El Tribunal Constitucional ha anulado los apartados relativos a los apartamentos de cinco estrellas recogido en la Ley de Renovación y Modernización Turística de Canarias. Se estima el recurso presentado por el estado español contra la citada ley canaria al entender que vulnera la libertad de empresas y las directivas sobre servicios, al autorizar solo la construcción de hoteles nuevos si su categoría era de cinco estrellas o superior por lo que el tribunal considera que los apartados son contrarios al orden constitucional de distribución de competencias y, por tanto, inconstitucionales y nulos. El tribunal considera que al autorizar solo la construcción de hoteles nuevos si su categoría es de cinco estrellas o superior "vulnera la libertad de empresas y las directivas de estos servicios". El texto legal recoge que los apartados son contrarios al orden constitucional de distribución de competencias y, por tanto, inconstitucionales y nulos. La ley canaria planteaba, con carácter general, que en Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote y Fuerteventura no se autorizarán más hoteles o apartamentos que aquellos que procedan de la renovación de un complejo ya existente, con una única excepción: los establecimientos de cinco estrellas o categoría superior.

 
DOS RESIDENCIAS UNIVERSITARIAS PARALIZADAS POR LA MORATORIA TURÍSTICA BARCELONA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes y en la guía del urbanismo de Cataluña. Junto a los 30 hoteles y tres albergues juveniles, la moratoria barcelonesa  ha paralizado la construcción de dos residencias para estudiantes universitarios de modo que hasta marzo el ayuntamiento no iniciará los trámites para aprobarlas. Se trata de una residencia promovida por la Universitat de Barcelona (UB) y debía estar acabado en 2017. Contará con 520 habitaciones individuales repartidas en tres edificios, con una superficie total de 15.000 metros cuadrados sobre rasante. La inversión prevista por el centro es de 30 millones de euros. Está en la calle Pau Gargallo, junto a la avenida Diagonal, en el barrio de Les Corts, lejos de las zonas de mayor saturación turística. La Universitat de Barcelona (UB) ha presentado recurso administrativo ante el Tribunal Superior de Justicia de Catalunya (TSJC). Hay otra residencia de estudiantes de Garobell Investments en la calle Viriato, junto a la estación de autobuses de Sants. El solar fue adjudicado a principios de 2015 y la sociedad debe abonar al ente público 8,5 millones de euros iniciales y 75.000 euros anuales durante los próximos 75 años.

 
¿POR QUÉ SE INTERESA UNA SOCIMI POR UNA CONCESIONARIA LOGÍSTICA?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI y en la guía de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Saba, a través de CPL, ha cerrado un acuerdo con la SOCIMI Merlin Properties para la venta de su participación del 32% en Cilsa por un importe de 50 millones de euros. Cilsa (Centro Intermodal de Logística, S.A.) es la sociedad gestora de la concesión portuaria de la Zona de Actividades Logísticas (ZAL) del Port de Barcelona. La ZAL del Port de Barcelona dispone de un total de 212 hectáreas en las que se encuentran instaladas más de 130 empresas, lo que la convierte en la plataforma logística de referencia del Arco Mediterráneo, destacan desde Saba. La operación se enmarca dentro del plan estratégico de Saba de reordenación de su cartera de activos y, al mismo tiempo, de crecimiento en la actividad de aparcamientos con operaciones significativas como el reciente acuerdo para la adquisición de la concesionaria portuguesa CPE, la cuarta compañía privada de aparcamientos en Portugal. 

 
DESINVERSIÓN INMOBILIARIA DE GENERAL ELECTRIC EN MADRID Y BARCELONA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. General Electric ha desinvertido entre 2014 y 2015, 250 millones de euros entre Madrid y Barcelona, el 77% en 2015. La inversión inmobiliaria en el segmento de oficinas ha registrado hasta lo que va de año un volumen cercano a 2.500 millones de euros, según informa la consultora internacional Savills, excluyendo las operaciones corporativas como las de Realia o Testa. Un 80% del volumen transaccionado, 1.900 millones, se ha registrado en el mercado madrileño de oficinas, que supera ya en un 15% la cifra total registrada en 2014. Aunque los inversores internacionales participan activamente en el mercado, el ránking de inversión en oficinas de Madrid tanto por volumen como por número de activos está liderado por los inversores nacionales, que concentran el 64% del total, en línea con la actividad en el mercado de oficinas nacional, con un 62%.

 
SEGIPSA CONCLUYE CON ÉXITO SU SUBASTA INMOBILIARIA DE MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y guía del director de patrimonio inmobiliario. La Sociedad Estatal de Gestión Inmobiliaria de Patrimonio, S.A. (SEGIPSA) es una sociedad estatal mercantil (100% capital público de la Dirección General de Patrimonio del Estado), declarada por ley medio propio instrumental y servicio técnico de la administración general del estado y de los poderes adjudicadores dependientes de ella, pudiendo encomendar directamente todo tipo de trabajos sobre bienes o derechos integrantes de patrimonios públicos o susceptibles de serlo y que una vez encomendados son realizados por SEGIPSA con sujeción al derecho privado.  Disposición Adicional Décima de la Ley 33/2003, del Patrimonio de las Administraciones Públicas. La última subasta ha permitido la enajenación de tres inmuebles: Pº Castellana nº 64 y C/ Serrano nº 3 - 1ª planta, propiedad de la Administración General del Estado. Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas – Dirección General del Patrimonio del Estado, y Pº de la Habana nº 75, propiedad de Sociedad Estatal de Gestión Inmobiliaria de Patrimonio, S.A.”

 
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VIVIENDA

 
LA IMPORTANCIA DE UNA CORRECTA DETERMINACIÓN DEL VALOR CATASTRAL DE LOS INMUEBLES 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria. El valor catastral es la base imponible de diferentes impuestos directos y progresivos como el mencionado Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), las plusvalías, el Impuesto de Actividades Económica (IAE) y se está convirtiendo en la base de otros de reciente creación en diferentes municipios como la tasa de basura o el recargo por transporte público. El valor catastral es utilizado, bien como base imponible o bien como referencia, en numerosos impuestos por lo que su corrección tiene especial trascendencia en la cantidad que finalmente tendrá que pagar el contribuyente por dichos impuestos. En el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), que es un impuesto local que grava el valor de los bienes inmuebles y cuya gestión, liquidación y recaudación corresponde a los ayuntamientos, el valor catastral es la base imponible de este impuesto, y la ley atribuye a los Ayuntamientos la capacidad para determinar los tipos impositivos, así como para articular determinados beneficios fiscales, todo lo cual determina finalmente la cuota del impuesto.

 
LOS ESTÁNDARES INTERNACIONES DE VALORACIÓN INMOBILIARIA.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la due diligence y valoraciones inmobiliarias. El Libro Rojo de RICS (RICS Appraisal and Valuation Standards). El Libro Rojo de RICS (RICS Appraisal and Valuation Standards) contiene reglas obligatorias, consejos acerca de la buena práctica y comentarios para todos los miembros de la RICS que realicen valoraciones de activos inmobiliarios. ¿Qué es el RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors?)? RICS tiene sus orígenes en Inglaterra en 1792 cuando un grupo de profesionales fundó el “Surveyor’s Club”. En 1881 la Institution of Surveyors se convirtió en la Royal Institution of Chartered Surveyors, ganando una cédula real que todavía mantiene y por la cual la institución se compromete a velar por los intereses del público en general anteponiéndolos a los de sus miembros. Los primeros exámenes de entrada datan  de 1861, generalizándose y haciéndose obligatorios en 1881. Ya en el siglo XX en la década de los 60, las entrevistas RICS pasan a contar siempre con una entrevista personal, oral.

 
LA SAREB FIRMA ACUERDOS DE COINVERSIÓN CON PROMOTORES INMOBILIARIOS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. La SAREB ha cerrado recientemente acuerdos de coinversión con promotores. Además, trabaja en un conjunto de suelos en Madrid con la intención de desarrollar promociones inmobiliarias. La Sociedad de gestión de activos procedentes de la reestructuración bancaria (Sareb) invertirá 5,2 millones de euros en finalizar 11 promociones reactivadas en el primer semestre del año que pondrán en el mercado un total de 337 nuevas viviendas. Está previsto que las obras comiencen en los próximos meses. Hasta junio, la SAREB ha puesto punto y final a seis promociones inmobiliarias iniciadas el pasado ejercicio que se suman a las 24 ya concluidas, lo que representa un total de 618 viviendas finalizadas y puestas a la venta por la compañía en los últimos años. Actualmente, la sociedad analiza la viabilidad de nuevas obras paradas para su reactivación a lo largo de 2015, según consta en el informe de actividad del primer semestre del año.

 
UNA BUENA OPORTUNIDAD PARA DESCUBRIR LA REALIDAD VIRTUAL INMOBILIARIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario en internet y realidad virtual. Es muy difícil explicar el potencial de la realidad virtual, tanto en el marketing inmobiliario como en la edificación o en la ingeniería, pero en esta ocasión la televisión española lo va a poner muy fácil. Esta superproducción al mejor estilo de las de la BBC o National Geografic va a presentar la ingeniería romana en realidad virtual. El Lab de RTVE ha creado para este trabajo su primer especial interactivo (www.rtve.es/ingenieria-romana) con vídeos de realidad virtual y aumentada. El usuario puede ver la Tarragona actual y la antigua Tarraco en su móvil o tableta con vídeos 360 grados. Podrá accederse, además, a una aplicación de realidad virtual para vivir en primera persona la reconstrucción de enclaves de los que apenas quedan restos. Tras comprobar las posibilidades de la realidad virtual comprenderá que está perdiendo muchos potenciales clientes si no utiliza esta técnica en la presentación de sus inmuebles o proyectos arquitectónicos, aspectos estos tratados en la citada guía del marketing inmobiliario en internet y realidad virtual.

 
 ¿POR QUÉ LA REALIDAD VIRTUAL REVOLUCIONARÁ EL SECTOR INMOBILIARIO?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario y realidad virtual. ¿Cómo prefiere ver un edificio, con planos, en maqueta o en realidad virtual 3D? Las posibilidades de visualizar el interior de un edificio utilizando los planos quedaban limitadas a la maquetación y a los dibujos. La impresión que produce una maqueta es inferior a la posibilidad de caminar por el interior del edificio mediante la realidad virtual. La expansión de estas técnicas ha permitido que en la mayoría de las agencias inmobiliarias se pueda contemplar como será la cocina de la casa en venta sin que se haya empezado a construir el edificio. Las ventajas son innumerables. Por ejemplo, el diseño de una gasolinera mediante el uso de la realidad virtual permite ver fácilmente si los vehículos que vayan a repostar podrán maniobrar fácilmente o si necesitan más espacio.
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ANDALUCÍA

 
SUBASTA INMOBILIARIA DE SUELO PARA VIVIENDAS EN GRANADA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La Consejería de Fomento y Vivienda de la Junta de Andalucía ha lanzado un concurso público por el que pone en el mercado, a disposición de la iniciativa privada, una oferta para la compraventa de suelo residencial con capacidad para construir 612 viviendas protegidas en la provincia de Granada. Se trata de una parcela en Fuente Vaqueros (27 viviendas), cuatro en Granada capital (una en Almanjáyar con capacidad para 27 viviendas y tres en la zona de la Azulejera para 311 inmuebles), nueve solares en Huéscar para 91 viviendas, dos parcelas en Loja para 136 inmuebles y finalmente, cuatro en Pinos Puente con capacidad para construir 20 viviendas, una oferta que se incluye en un lote mayor de terrenos para 2.256 viviendas protegidas en el conjunto de Andalucía.

 
VENTA FORZOSA DE EDIFICIOS EN RUINA EN SEVILLA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de edificios en ruina, guía de la rehabilitación edificatoria, guía del agente rehabilitador, rehabilitación urbanística, y en la guía del urbanismo de Andalucía. La Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla ha iniciado el expediente de declaración de incumplimiento de mantenimiento edificatorio del inmueble  del número once de la calle Lirio, en pleno casco histórico. En 2014 la Gerencia de Urbanismo ya emitió un informe avisando a los propietarios del inmueble de que el mismo está localizado en el Conjunto Histórico de la ciudad y la edificación catalogada, estando por tanto sujeta a rehabilitación forzosa. Tras la inscripción del inmueble en el Registro Municipal de Solares y Edificaciones Ruinosas, el pasado 28 de julio expiró el plazo para dar cumplimiento al deber de rehabilitar el edificio, toda vez que "el mero transcurso del referido plazo conlleva la colocación de la finca en situación de venta forzosa para su ejecución por sustitución, previa declaración de incumplimiento del correspondiente deber urbanístico, por lo que procede iniciar procedimiento administrativo a tales efectos. Se trata de incoar procedimiento administrativo para la declaración de incumplimiento del deber de rehabilitar de la finca" sita en el número once de la calle Lirio, colocando la misma en situación de venta forzosa para su ejecución por sustitución, toda vez que los propietarios del inmueble cuentan con un plazo de 15 días como "trámite de audiencia" ante este procedimiento.

 
EL ENCAJE URBANÍSTICO DE UNA TORRE EN EL PUERTO DE MÁLAGA 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera, guía de planes especiales y en la guía del urbanismo de Andalucía. Como ya informó inmoley.com en el mes de junio, un grupo de Catar quiere construir un hotel de lujo de 130 metros en el puerto similar al hotel Vela de Barcelona. Se trataría de una torre de diseño emblemático y de 130 metros de altura (unas 30 plantas), que sería el nuevo referente arquitectónico sobre la parcela del dique de Levante, entre la estación marítima y el puerto deportivo del Club Mediterráneo. La dimensión está dentro de los márgenes de tolerancia de la Agencia Estatal de Seguridad Aérea (Aesa), dependiente del Ministerio de Fomento. Cabe recordar que en 2012 la Gerencia de Urbanismo planteó una construcción de hasta 175 metros y 45 plantas. La Autoridad Portuaria ya ha solicitado al Ayuntamiento que se le conceda el uso hotelero a la parcela dentro del Plan Especial, con unos 18.000 metros cuadrados de superficie, lo que supone 4.000 metros más de los que tenía inicialmente, tras negociarlos con el Club Mediterráneo (que es titular de la concesión del cercano puerto deportivo). Además, el recinto actual está mejor definido de cara a su posible urbanización. Sobre este, se prevé una edificabilidad máxima de hasta 45.000 metros cuadrados de techo. Ahora, Qatar Investmnent Authoriy, QIA, ha aportado un aval de dos millones de euros para levantar un hotel de lujo en el Muelle de Levante del Puerto de Málaga.

 
LOS DELITOS URBANÍSTICOS SE CENTRAN EN LOS ARQUITECTOS MUNICIPALES
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de delitos urbanísticos. La imputación de delitos urbanísticos está centrándose en los técnicos, en este caso en el arquitecto municipal, en lugar de los responsables políticos, los alcaldes. Esta nueva jurisprudencia se afianza con una sentencia de la Audiencia de Granada ha condenado a nueve años de inhabilitación especial al arquitecto municipal de Atarfe (Granada) por un delito continuado de prevaricación en la operación urbanística relacionada con el cambio de uso de los terrenos de la antigua fábrica de la Alcoholera de la localidad, donde se construyeron 144 viviendas contraviniendo la normativa vigente. En este caso también estaba imputado inicialmente el exalcalde de Atarfe, pero la Audiencia Provincial dictó un auto por el que se archivaba provisionalmente la causa contra él por su estado de salud y “en tanto que no se encuentre en condiciones para afrontar la celebración del juicio oral”.

 
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ARAGÓN

 
MODIFICACIÓN DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE ARAGÓN
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón. Acertadamente, el director general de Urbanismo del Gobierno de Aragón, Carmelo Bosque, no modificará la Ley de Urbanismo de Aragón, con cuyo texto refundido, aprobado en 2014 porque ya ha contado con cuatro versiones desde que se aprobó la primera, en 1999, reformada en 2009, en 2013 y en 2014, lo que supone que hay expedientes que se están tramitando bajo el paraguas de normas diferentes en función de la fecha de inicio de los mismos. No obstante, sí que ha dicho que le gustaría modificar la disciplina urbanística para permitir a los alcaldes de pequeños municipios que así lo deseen que trasladen la responsabilidad en materia urbanística a una administración "menos vinculada a los afectos locales", como es la autonómica. Así, aunque no se tocará la ley, sí que se hará un "esfuerzo" en la modificación del reglamento de planeamiento, es decir, del Decreto 52/2002, de 19 de febrero, del Gobierno de Aragón, por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo parcial de la Ley 5/1999, de 25 de marzo, Urbanística, en materia de organización, planeamiento urbanístico y régimen especial de pequeños municipios. La finalidad es vincular a los ayuntamientos con la Comunidad Autónoma. El Reglamento regula de forma detallada las determinaciones genéricas y concretas que los Planes Generales deben de contener, así como la documentación que integra el Plan General y los procedimientos de formulación y aprobación del mismo. 

 
EL URBANISMO DE ZARAGOZA Y LA LEGALIDAD DEL PLAN ACERALIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la guía del urbanismo de Aragón. La sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Aragón que anuló el convenio de Aceralia se basaba en un informe pericial del Colegio de Arquitectos de Aragón que estimaba que la ordenación es irracional, "solo atiende a los intereses de las industrias promotoras", que no se contemplan los equipamientos necesarios y que se incumple la altura máxima (varían entre 11 y 17). Por todo ello, la Sala de lo Contencioso-Administrativo consideró nulo "por su disconformidad a derecho" el convenio urbanístico. De esto han pasado 6 años y con la crisis no se ha hecho nada. El nuevo ayuntamiento de Zaragoza quiere reactivar el plan Aceralia de 15 hectáreas de suelo en el Picarral. El dueño actual es la Sareb con un 25% de los terrenos del plan Aceralia, pero estos datos de titularidad deben ser confirmados. Sorprende que ya haya habido reuniones con el ayuntamiento sin constatar la titularidad, pero de momento los técnicos de Urbanismo mantendrán contactos con la empresa Saica, principal interesada en que se construya el menor número de viviendas. De las 2.344 viviendas previstas en 2003 podría quedarse en menos de mil tras la última resolución del Consejo Provincial de Urbanismo.

 
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ASTURIAS

 
SUELOS CONTAMINADOS EN ASTURIAS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados. La Consejería de Infraestructuras, Ordenación del Territorio y Medio Ambiente del Principado encargará un estudio detallado de la calidad del suelo de las parroquias de Lloreda y Jove. En total, analizarán 500.000 metros cuadrados correspondientes a tres parcelas con la intención de comprobar los niveles de metales. Conforme al 'Informe de valoración preliminar de situación de suelos de Lloreda, Veriña y San Andrés (Gijón)' elaborado por la Universidad de Oviedo y preparado para el Gobierno asturiano, la presencia de "leves anomalías" por concentración de metales en algunas parcelas de La Lloreda.  La toma de muestras se llevó a cabo por parte de personal de la Consejería de Fomento, Ordenación del Territorio y Medio Ambiente. Las 14 muestras de suelos fueron remitidas a Envira Ingenieros Asesores, con acreditación ENAC para suelos contaminados, donde se realizaron las analíticas. Las parcelas contiguas de la zona de La Lloreda tienen la anomalía en arsénico más notable. "La presencia de arsénico en este tipo de terrenos puede explicarse debido a su típica asociación a procesos de combustión de carbón y a la actividad metalúrgica y siderúrgica, aunque también es posible su presencia ligada a actividades agrícolas", señala el trabajo. 
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BALEARES

 
EL ARQUITECTO MUNICIPAL PUEDE SER CONCEJAL
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. Se ha planteado la coincidencia de los cargos de concejal y arquitecto municipal en una misma persona en la ciudad mallorquina de Pollença y un informe jurídico del colegio de arquitectos lo permite. El concejal de Urbanismo, Medio Ambiente y Nuevas Tecnologías del ayuntamiento de Pollença, Tomeu Cifre Bennàssar (Junts Avançam), puede compatibilizar su cargo municipal con su condición profesional de arquitecto siempre y cuando se abstenga en las votaciones relacionadas con algún aspecto vinculado al ejercicio de su profesión. Así lo determina un informe jurídico encargado por el propio regidor al Colegio Oficial de Arquitectos de les Illes Balears (COAIB).

 
SUBASTA INMOBILIARIA DE SUELO DEL MINISTERIO DE DEFENSA EN PALMA DE MALLORCA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El Ministerio de Defensa ha cerrado la venta de una parcela residencial situada en el barrio de Santa Catalina de Palma de Mallorca, mediante la adjudicación en subasta inmobiliaria. El suelo cuenta con una superficie de 1.098 metros cuadrados y una edificabilidad de 4.637 metros cuadrados, y sobre él hay construido en la actualidad un edificio de 2.408 metros cuadrados; sin embargo, puede albergar otros usos como oficinas y hotelero en una zona con gran demanda turística. El precio inicial por el que salió este terreno fueron 4 millones de euros. Finalmente, se ha adjudicado por 6,31 millones a Promociones Turísticas Cala Millor, precio récord por metro cuadrado en la isla. 
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CANARIAS

 
IMPORTANTE CORRECTIVO A LA LEY DE RENOVACIÓN Y MODERNIZACIÓN TURÍSTICA DE CANARIAS.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera y en la guía del urbanismo de Canarias. El Tribunal Constitucional ha anulado los apartados relativos a los apartamentos de cinco estrellas recogido en la Ley de Renovación y Modernización Turística de Canarias. Se estima el recurso presentado por el estado español contra la citada ley canaria al entender que vulnera la libertad de empresas y las directivas sobre servicios, al autorizar solo la construcción de hoteles nuevos si su categoría era de cinco estrellas o superior por lo que el tribunal considera que los apartados son contrarios al orden constitucional de distribución de competencias y, por tanto, inconstitucionales y nulos. El tribunal considera que al autorizar solo la construcción de hoteles nuevos si su categoría es de cinco estrellas o superior "vulnera la libertad de empresas y las directivas de estos servicios". El texto legal recoge que los apartados son contrarios al orden constitucional de distribución de competencias y, por tanto, inconstitucionales y nulos. La ley canaria planteaba, con carácter general, que en Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote y Fuerteventura no se autorizarán más hoteles o apartamentos que aquellos que procedan de la renovación de un complejo ya existente, con una única excepción: los establecimientos de cinco estrellas o categoría superior.

 
UNA AUDITORÍA URBANÍSTICA DESCUBRE LA PÉRDIDA DE EXPEDIENTES URBANÍSTICOS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística y en la guía de delitos urbanísticos. El ayuntamiento de Telde ha detectado, gracias a una auditoría urbanística, la desaparición de 39 expedientes del área de Urbanismo. Entre los documentos desaparecidos, quince son expedientes relacionados con expropiaciones urbanísticas; uno con patrimonio municipal; seis con planeamiento; seis con actividades económicas y cinco con disciplina urbanística. Además, entre los expedientes perdidos se encuentra  el de la parcela P1 de La Mareta, que afectó a los promotores Ambrosio y a Julián Gómez del Castillo. Otros dos expedientes están relacionados con los establecimientos comerciales del Mercadona en Salinetas y de Punto Filato. Además, otro de los documentos sobre disciplina urbanística, tiene que ver con una cancha deportiva que se iba a construir en la Higuera Canaria, en cuya ejecución murió un operario. 

 
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CANTABRIA

 
DOS NUEVAS ZONAS DE ACTIVIDADES EMPRESARIALES EN EL SUR DE TORRELAVEGA.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y guía del urbanismo de Cantabria. La revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del Ayuntamiento de Torrelavega, prevista para el primer trimestre de 2016, afecta a 1.000.000 de metros cuadrados de suelo industrial definidos entre el Parque Empresarial de Las Escabadas y el Centro Logístico de La Hilera-El Mazo, delimita dos nuevas zonas de actividades empresariales en el sur de Torrelavega. La primera de ellas, es la originalmente conocida como “Modificación 42” o futuro Plan Parcial “Viar Este-Sierraespina”. En este sector se ha valorado su posición estratégica entre el Campus Universitario y el futuro Parque Empresarial, así como su situación geográfica atravesado por la carretera Tanos-Santiago de Cartes, que lo relaciona con los sectores de Campuzano que conllevan un componente significativo de actividades económicas. Al sur está delimitado por la zona deportiva del Complejo Municipal de Santa Ana y la Autovía A-67, mientras que por el oeste lo separaría del Parque Empresarial de Las Escabadas un corredor verde.

 
OBRA PÚBLICA EN CANTABRIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra pública. La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Santander ha aprobado el expediente para volver a sacar a licitación las obras de construcción del nuevo centro cívico de Cazoña, que tendrán un presupuesto de más de 3,5 millones de euros. El plazo de ejecución de los trabajos se mantiene en 18 meses, según ha informado en nota de prensa el concejal de Infraestructuras, Urbanismo y Vivienda, César Díaz, quien ha señalado que existe una partida presupuestaria de 900.000 euros para empezar las obras este año, y el resto tendrá consignación en 2016.

 
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CASTILLA-LA MANCHA

 
EDIFICIOS EN RUINA Y SOLARES ABANDONADOS EN GUADALAJARA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de edificios en ruina y solares abandonados y en la guía del urbanismo de Castilla la Mancha. Se van a determinar los solares en los que se incumpla el deber de edificar y los recogerá en un registro público de solares sin edificar, que estará disponible a través de la página web municipal. De esta manera, empresas o particulares interesados en construir en esos solares podrán conocerlos y hacerlo sin necesidad de llegar a un acuerdo con sus propietarios si el Ayuntamiento da el visto bueno. El vicealcalde de Guadalajara, Jaime Carnicero, presentó la Estrategia Integral del casco antiguo de la capital, un documento que recoge medidas urbanísticas para que esta zona de la ciudad «con despoblamiento, población envejecida y poca actividad, se recicle y revitalice». Carnicero aseguró que el Ayuntamiento actuará «de forma activa» para favorecer los Programas de Actuación Edificatoria (PAE) en aquellos solares del casco antiguo en los que se incumpla la obligación de edificar en el plazo de 24 meses tras la demolición que marca la Ley.

 
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CASTILLA-LEÓN

 
LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS EN CASTILLA LEÓN
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la guía del urbanismo de Castilla León. Nos referimos al caso en el que los convenios urbanísticos imponen la obligación municipal de adaptar el urbanismo. En este caso hubo un incumplimiento municipal y el promotor inmobiliario llevó el caso a los tribunales. La sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León ha fallado contra el Ayuntamiento de Cacabelos en el litigio que mantenía con una empresas constructora cacabelense por el incumplimiento de un convenio —firmado el 26 de octubre de 2000— por el que el ayuntamiento se comprometía a realizar una modificación puntual de las normas urbanísticas en la zona de Las Chas (en las inmediaciones de la cooperativa vitivinícola), recibiendo de la citada empresa la cantidad de 66.111,33 euros (once millones de pesetas en el momento de la negociación) en concepto de «cesión de parte del aprovechamiento lucrativo de la parcela en cuestión».

 
REHABILITACIÓN URBANÍSTICA EN VALLADOLID
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la Rehabilitación urbanística y guía del urbanismo de Castilla León. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Valladolid ha aprobado inicialmente el proyecto de urbanización de la primera Unidad de Actuación del polígono 29 de Octubre, en el que se prevé la ejecución de un Área de Rehabilitación Urbana (ARU), que en su primera fase afectaría a 174 de las actuales viviendas. Este ha sido uno de los acuerdos aprobados este miércoles por el órgano de Gobierno reunido esta mañana en sesión ordinaria bajo la presidencia del alcalde de la ciudad, Óscar Puente Santiago. Se trata de la aprobación inicial del proyecto de urbanización necesario para establecer las condiciones en las que quedarán las calles Canario, Aguila, Cigüeña, Faisán y Villabáñez si se ejecuta el ARU, algo en la que el equipo de Gobierno trabaja actualmente.
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CATALUÑA

 
LAS SOCIMI REVALORIZAN LOS POLÍGONOS LOGÍSTICOS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI, y en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Según CBRE, las socimis siguen siendo las principales protagonistas con el 53% de la inversión hasta septiembre, seguidas por los fondos de inversión con el 36%. Entre las  mayores operaciones, destacan la adquisición por parte de Blackstone de una cartera de activos de GE Real Estate por 156 millones de euros y la compra del portfolio logístico de Testa por parte de Merlin Properties por 115 millones de euros, ambas asesoradas por CBRE. En cuanto a las rentabilidades prime, que han descendido de forma continua desde 2012, se prevé que se estabilicen de aquí a fin de año. Actualmente se sitúan en el 6,5% para los dos grandes mercados, Madrid y Barcelona. Además, las rentas en estas dos ciudades ya han tocado fondo y es posible que empiecen a remontar en 2016. El mercado logístico español acumula un total de 602 millones de euros invertidos en los nueve primeros meses del año, cerca de los 617 millones que se alcanzaron en todo 2014, de acuerdo a los datos de CBRE. Los números consolidan el crecimiento de la inversión en el sector después de que el ejercicio pasado aumentase un 138%.

 
DOS RESIDENCIAS UNIVERSITARIAS PARALIZADAS POR LA MORATORIA TURÍSTICA BARCELONA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes y en la guía del urbanismo de Cataluña. Junto a los 30 hoteles y tres albergues juveniles, la moratoria barcelonesa  ha paralizado la construcción de dos residencias para estudiantes universitarios de modo que hasta marzo el ayuntamiento no iniciará los trámites para aprobarlas. Se trata de una residencia promovida por la Universitat de Barcelona (UB) y debía estar acabado en 2017. Contará con 520 habitaciones individuales repartidas en tres edificios, con una superficie total de 15.000 metros cuadrados sobre rasante. La inversión prevista por el centro es de 30 millones de euros. Está en la calle Pau Gargallo, junto a la avenida Diagonal, en el barrio de Les Corts, lejos de las zonas de mayor saturación turística. La Universitat de Barcelona (UB) ha presentado recurso administrativo ante el Tribunal Superior de Justicia de Catalunya (TSJC). Hay otra residencia de estudiantes de Garobell Investments en la calle Viriato, junto a la estación de autobuses de Sants. El solar fue adjudicado a principios de 2015 y la sociedad debe abonar al ente público 8,5 millones de euros iniciales y 75.000 euros anuales durante los próximos 75 años.

 
¿POR QUÉ SE INTERESA UNA SOCIMI POR UNA CONCESIONARIA LOGÍSTICA?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI y en la guía de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Saba, a través de CPL, ha cerrado un acuerdo con la SOCIMI Merlin Properties para la venta de su participación del 32% en Cilsa por un importe de 50 millones de euros. Cilsa (Centro Intermodal de Logística, S.A.) es la sociedad gestora de la concesión portuaria de la Zona de Actividades Logísticas (ZAL) del Port de Barcelona. La ZAL del Port de Barcelona dispone de un total de 212 hectáreas en las que se encuentran instaladas más de 130 empresas, lo que la convierte en la plataforma logística de referencia del Arco Mediterráneo, destacan desde Saba. La operación se enmarca dentro del plan estratégico de Saba de reordenación de su cartera de activos y, al mismo tiempo, de crecimiento en la actividad de aparcamientos con operaciones significativas como el reciente acuerdo para la adquisición de la concesionaria portuguesa CPE, la cuarta compañía privada de aparcamientos en Portugal. 

 
DESINVERSIÓN INMOBILIARIA DE GENERAL ELECTRIC EN MADRID Y BARCELONA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. General Electric ha desinvertido entre 2014 y 2015, 250 millones de euros entre Madrid y Barcelona, el 77% en 2015. La inversión inmobiliaria en el segmento de oficinas ha registrado hasta lo que va de año un volumen cercano a 2.500 millones de euros, según informa la consultora internacional Savills, excluyendo las operaciones corporativas como las de Realia o Testa. Un 80% del volumen transaccionado, 1.900 millones, se ha registrado en el mercado madrileño de oficinas, que supera ya en un 15% la cifra total registrada en 2014. Aunque los inversores internacionales participan activamente en el mercado, el ránking de inversión en oficinas de Madrid tanto por volumen como por número de activos está liderado por los inversores nacionales, que concentran el 64% del total, en línea con la actividad en el mercado de oficinas nacional, con un 62%.

 
LA ESCASEZ DE OFERTA INMOBILIARIA EN ZONAS PRIME AFECTA A OFICINAS Y LOCALES.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas y locales. Los inversores inmobiliarios están encontrando dificultades para invertir en oficinas o locales en zona prime. Primark está buscando un local en el centro de Barcelona de al menos 5.000 metros cuadrados, dando por supuesto que no podrá encontrar los 12.400 metros cuadrados que tiene en la Gran Vía de Madrid. Según el informe ‘Los pilares de crecimiento del sector inmobiliario en Barcelona’ de CBRE la oferta de oficinas de calidad empieza a escasear. Así, las oficinas de áreas como el ACN (Área Central de Negocios) se han quedado anticuadas y están desplazando la contratación a otras como 22@, Plaza Europa y Zona Franca, conocidas como Nuevas Áreas de Negocio, que cuentan con edificios más modernos. De hecho, este es el mercado con mayor contratación en lo que llevamos de año, con 125.000 metros cuadrados del total, y una subida de las rentas del 18% en los últimos 12 meses. La zona más destacada es Glorias, donde la disponibilidad es inferior al 5%, frente al 20,4% de media que muestra este mercado.

 
BARCELONA BATE RECORD DE CONTRATACIÓN DE SUELO LOGÍSTICO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos y en la guía del urbanismo de Cataluña. Barcelona está a punto de alcanzar el medio millón de metros cuadrados en cuanto a contratación de espacio logístico se refiere en el periodo de enero a septiembre de 2015. A cierre del tercer trimestre del año se registra un volumen de contratación logística (498.000 m2) un 72,35% por encima de los metros cuadrados contratados en todo el ejercicio en 2014. La contratación de espacio en el tercer trimestre confirma una tendencia de crecimiento interanual sostenido. Las principales operaciones se han realizado en el Penedès y en el Vallès Occidental y Oriental.

 
¿SUSPENDERÁ EL TRIBUNAL LA MORATORIA HOTELERA DE BARCELONA?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario, gestión hotelera y en la guía del urbanismo de Cataluña. El Tribunal Superior de Justícia de Catalunya (TSJC) ha admitido a trámite 26 recursos de los que 5 solicitan que la moratoria quede suspendida mientras el TSJC decide. Si el Alto Tribunal catalán aceptase esa petición invalidaría la estrategia municipal que propone ordenar el alojamiento turístico de la ciudad antes de marzo de 2016 y levantar entonces la prohibición. Según la concejal de Urbanismo, Janet Sanz, la decisión de impedir nuevas aperturas de alojamientos turísticos en la capital catalana está avalada por los servicios jurídicos. La suspensión de la moratoria parece razonable en términos económicos ya que el Ayuntamiento de Barcelona podría enfrentarse a indemnizaciones millonarias si pierde. Otra cuestión razonable es que se agrupen todos los recursos en un solo procedimiento. En el momento en el que el secretario judicial admite los recursos a trámite, el juzgado solicita a las partes la documentación de cada expediente. En los recursos presentados hasta el momento, las empresas recurren tanto contra la moratoria en sí como por los efectos que provoca en cada proyecto. La afectación va desde los honorarios de arquitectos que han diseñado los hoteles y que ahora no pueden construirse hasta la inversión prevista que debe ser aplazada.

 
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EXTREMADURA

 
SUBASTA INMOBILIARIA EN CÁCERES
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Adif ha puesto a la venta, mediante subasta pública, una parcela de su propiedad en Cáceres, por un precio mínimo de licitación es de 112.530 euros (IVA incluido).  La parcela tiene 1.460 metros cuadrados, se encuentra frente a los puntos kilométricos 332,589 y 332,672, lado izquierdo, de la línea de ancho convencional Madrid-Valencia de Alcántara, en el Camino Junquillo, el precio de salida es de 112.530 euros. El Pliego de Condiciones Generales se encuentra a disposición de los interesados en las oficinas de la Delegación de Patrimonio y Urbanismo Sur de Adif, ubicadas en la estación de Santa Justa, sita en la avenida de Kansas City, en Sevilla, en horario de 10,00 a 14,00 horas, de lunes a viernes. Las ofertas deben efectuarse necesariamente por escrito, presentándose en sobre cerrado la documentación que se indica en el Pliego de Condiciones Generales de la subasta. Una vez terminado el plazo de presentación, se realizará una apertura pública mediante la cual se darán a conocer todas las ofertas recibidas. La adjudicación recaerá sobre la mayor oferta económica, formalizándose posteriormente la escritura de compraventa.

 
¿DE DÓNDE SALDRÁ LA FINANCIACIÓN PARA EL EL NUEVO HOSPITAL DON BENITO - VILLANUEVA?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de concesiones hospitalarias. Tras el cambio de gobierno en Extremadura, el proyecto del nuevo hospital de Don Benito-Villanueva no será objeto de concesión privada, lo que evitaría al gobierno extremeño la financiación total del proyecto, estimada en 120 millones de euros. De momento el gobierno extremeño no ha presentado una memoria económica que fundamente el cambio de criterio y que permita una construcción directa. Lo que sí ha hecho el nuevo gobierno es informar de que el nuevo hospital deDon Benito-Villanueva estará ubicado en los terrenos proyectados inicialmente, en el acceso a la Autovía de las Vegas Altas, desde la carretera que une Don Benito y Villanueva de la Serena, pues se recuperará el Plan de Interés Regional (PIR) para su construcción.

 
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GALICIA

 
LA NUEVA LEY DEL SUELO (LEI DO SOLO) DE GALICIA, AMNISTÍA DE VIVIENDAS ILEGALES.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inspecciones urbanísticas, viviendas ilegales y en la guía del urbanismo de Galicia. La nueva ley del suelo de Galicia (lei do solo) amnistía miles de viviendas ilegales, salvo las que ocupen zonas verdes, viales y equipamientos públicos. La nueva ley mantiene la prohibición de nuevas viviendas en suelo rústico, excepto las vinculadas a explotaciones agroalimentarias. De forma expresa, se reconocen también las capacidades turísticas de Galicia, de forma que, a través de las herramientas adecuadas y "con todas las garantías de dotación de los servicios necesarios", se promueven las construcciones y las obras de rehabilitación para usos turísticos que sean potenciadoras del medio donde se localicen. Eso sí, para preservar los valores del entorno, las nuevas construcciones en suelo rústico deberán ajustarse a varios requisitos. Por ejemplo, el volumen máximo de la edificación será similar al de las edificaciones tradicionales existentes, con una altura máxima de siete metros. Asimismo, la norma determina que la superficie de la parcela debe ser, como mínimo, de 2.000 metros cuadrados; la construcción ocupar un máximo del 20 por ciento del terreno; que se minimice el impacto visual y que se mantenga en su estado natural, como mínimo, el 50 por ciento de la parcela. Se reduce en un 31 por ciento el número de artículos frente a la ley actualmente en vigor. 

 
 PROBLEMAS AL POLÍGONO INDUSTRIAL DE AS RAÑAS EN GALICIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticas, y en la guía del urbanismo de Galicia. El Tribunal Superior de Xustiza de Galicia anula el cambio de la calificación de una parcela imprescindible  del polígono industrial gestado en 2009 para As Rañas. El fallo, que puede ser recurrido ante el mismo tribunal en casación, estima el recurso de los propietarios de un terreno que figuraba como suelo urbano consolidado y al que con la nueva normativa urbanística se pasó a considerar como no consolidado e incluido en el polígono de As Rañas, lo que les obligaba a ceder la superficie necesaria para tender la carretera, que ahora no podrá ser ejecutada sin que se modifique el plan general.

 
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MADRID

 
LAS SOCIMI REVALORIZAN LOS POLÍGONOS LOGÍSTICOS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI, y en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Según CBRE, las socimis siguen siendo las principales protagonistas con el 53% de la inversión hasta septiembre, seguidas por los fondos de inversión con el 36%. Entre las  mayores operaciones, destacan la adquisición por parte de Blackstone de una cartera de activos de GE Real Estate por 156 millones de euros y la compra del portfolio logístico de Testa por parte de Merlin Properties por 115 millones de euros, ambas asesoradas por CBRE. En cuanto a las rentabilidades prime, que han descendido de forma continua desde 2012, se prevé que se estabilicen de aquí a fin de año. Actualmente se sitúan en el 6,5% para los dos grandes mercados, Madrid y Barcelona. Además, las rentas en estas dos ciudades ya han tocado fondo y es posible que empiecen a remontar en 2016. El mercado logístico español acumula un total de 602 millones de euros invertidos en los nueve primeros meses del año, cerca de los 617 millones que se alcanzaron en todo 2014, de acuerdo a los datos de CBRE. Los números consolidan el crecimiento de la inversión en el sector después de que el ejercicio pasado aumentase un 138%.

 
CENTRO LOGÍSTICO EN BARAJAS  
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Según varios medios económicos, Correos podría obtener el uso de un solar de 15.000 metros cuadrados de Aena en Barajas en el que construiría un gran centro logístico. Para Aena, este acuerdo sería la segunda gran operación de este tipo tras el acuerdo con Globalia que construirá un hangar para su filial Air Europa en unos terrenos cercanos a la terminal 1, también propiedad del administrador aeroportuario, y que se extiende sobre una superficie superior a los 14.000 metros cuadrados. Los activos inmobiliarios de Aena fuera de la terminal incluyen edificios de oficinas, hangares, almacenes, terrenos alquilados donde los arrendatarios construyen sus propios hangares y almacenes, así como superficies de apoyo a las compañías que operan en el aeropuerto, que suman 1,3 millones de metros cuadrados de activos inmobiliarios con una superficie total de 2.000 hectáreas.

 
DESINVERSIÓN INMOBILIARIA DE GENERAL ELECTRIC EN MADRID Y BARCELONA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. General Electric ha desinvertido entre 2014 y 2015, 250 millones de euros entre Madrid y Barcelona, el 77% en 2015. La inversión inmobiliaria en el segmento de oficinas ha registrado hasta lo que va de año un volumen cercano a 2.500 millones de euros, según informa la consultora internacional Savills, excluyendo las operaciones corporativas como las de Realia o Testa. Un 80% del volumen transaccionado, 1.900 millones, se ha registrado en el mercado madrileño de oficinas, que supera ya en un 15% la cifra total registrada en 2014. Aunque los inversores internacionales participan activamente en el mercado, el ránking de inversión en oficinas de Madrid tanto por volumen como por número de activos está liderado por los inversores nacionales, que concentran el 64% del total, en línea con la actividad en el mercado de oficinas nacional, con un 62%.

 
SEGIPSA CONCLUYE CON ÉXITO SU SUBASTA INMOBILIARIA DE MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y guía del director de patrimonio inmobiliario. La Sociedad Estatal de Gestión Inmobiliaria de Patrimonio, S.A. (SEGIPSA) es una sociedad estatal mercantil (100% capital público de la Dirección General de Patrimonio del Estado), declarada por ley medio propio instrumental y servicio técnico de la administración general del estado y de los poderes adjudicadores dependientes de ella, pudiendo encomendar directamente todo tipo de trabajos sobre bienes o derechos integrantes de patrimonios públicos o susceptibles de serlo y que una vez encomendados son realizados por SEGIPSA con sujeción al derecho privado.  Disposición Adicional Décima de la Ley 33/2003, del Patrimonio de las Administraciones Públicas. La última subasta ha permitido la enajenación de tres inmuebles: Pº Castellana nº 64 y C/ Serrano nº 3 - 1ª planta, propiedad de la Administración General del Estado. Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas – Dirección General del Patrimonio del Estado, y Pº de la Habana nº 75, propiedad de Sociedad Estatal de Gestión Inmobiliaria de Patrimonio, S.A.”

 
MADRID DEROGA LA LEY DE VIVIENDAS RURALES SOSTENIBLES SIN ESPERAR AL CONSTITUCIONAL.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Nos referimos al recurso de inconstitucionalidad n.º 1883-2013, contra los artículos 1, 2, 4, 5 y 7, de la Ley de la Comunidad de Madrid 5/2012, de 20 de diciembre, de Viviendas Rurales Sostenibles, y a la resolución de 8 de abril de 2013, de la Secretaría General de Coordinación Autonómica y Local, por la que se publica el Acuerdo de la Comisión Bilateral de Cooperación Administración General del Estado-Comunidad de Madrid en relación con la Ley de la Comunidad de Madrid 5/2012, de 20 de diciembre, de Viviendas Rurales Sostenibles. El urbanismo madrileño no espera al constitucional y deroga, a propuesta de PSOE, Podemos y Ciudadanos, la derogación de la Ley de Viviendas Rurales Sostenibles

 
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MURCIA

 
LAS SENTENCIAS URBANÍSTICAS IMPOTENTES ANTE LOS HECHOS CONSUMADOS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y en la guía del urbanismo de Murcia. El Tribunal Supremo ha sentenciado la nulidad del procedimiento administrativo por el que se reclasificó una bolsa de suelo de más de 400.000 metros cuadrados, donde posteriormente se construyó la urbanización Joven Futura de Espinardo. El motivo es la falta del preceptivo y vinculante informe de la Confederación Hidrográfica del Segura (CHS), sobre «nuevas demandas de recursos hídricos», que exige la Ley de Aguas. Una norma que fue modificada el 22 de junio de 2005, es decir, dos días antes de la aprobación definitiva del proyecto. El Ayuntamiento tiene previsto legalizar la situación de las viviendas y sostiene que la sentencia no afecta a las licencias. 

 
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NAVARRA

 
COOPERATIVAS DE VIVIENDAS EN NAVARRA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com  de cooperativas de viviendas.  En Pamplona se están promoviendo en régimen de cooperativas las siguientes promociones: Edificio Roncesvalles, Edificio Arrieta 27 y dos de unifamiliares en Berriosuso. Tanto estas promociones como Lezkairu Confort están siendo comercializadas por Mountain View Real Estate y gestionadas por Gestalia, una gestora de viviendas de la zona norte de España. Un ejemplo es el solar de la calle Roncesvalles, en el antiguo edificio de Iberdrola. Las 20 viviendas proyectadas en la confluencia con Paulino Caballero fueron vendidas por la consultoría inmobiliaria Mountain View Real Estate, con sede en Vitoria, se ha encargado de comercializar este proyecto a través de Gestalia, gestora de cooperativas. En lo que va de año ha habido varias operaciones como la de compra por Vidaurre Construcciones del antiguo edificio de los misioneros Javieranos en la Media Luna de Pamplona, junto al Sagrado Corazón. 

 
CATASTRAZO Y VALORACIONES INMOBILIARIAS EN PAMPLONA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria y en la guía de due diligence y valoraciones inmobiliarias. Ha tenido lugar la aprobación inicial del proyecto de ponencia parcial para adecuar la Ponencia de Valoración que se está realizando a las determinaciones del Plan Municipal de Pamplona de 2002. La Ponencia de Valoración establece la metodología y los parámetros que permitirán realizar una estimación económica de los bienes inmuebles de la ciudad, asignando individualmente un valor a cada uno de ellos. Las determinaciones recogidas en la ponencia, una vez aprobadas, servirán de base para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles y con ello, sus efectos en impuestos como la contribución o las plusvalías.

 
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PAÍS VASCO

 
AMPLIACIÓN DE LOS CENTROS COMERCIALES BILBONDO Y GARBERA (PAÍS VASCO)
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. El centro Centro Comercial Bilbondo, en la localidad de Basauri, y el centro Garbera en San Sebastián puedan reclamar patrimonialmente a los Ayuntamientos de Basauri (Vizcaya) y San Sebastián (Guipúzcoa) y contra el Gobierno vasco por daños y perjuicios causados por denegar unas licencias en base a una regulación que se ha demostrado contraria a derecho. El Tribunal Supremo recuerda, que en base a la Directiva de Servicios, aprobada por la Unión Europea en 2006, también conocida Directiva Bolkestein, que supuso la liberalización de varios sectores económicos entre ellos el del comercio, sólo se pueden limitar las licencias de apertura y ampliación a las grandes superficies comerciales por razones 'justificadas', 'imperiosas' y 'de interés general' relacionas con motivos medioambientales y de planificación urbanística.

 
SUBVENCIONES AL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DEL PAÍS VASCO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo del País Vasco. La Diputación foral de Bizkaia destinará un total de 211.198,86 euros a subvencionar la redacción de instrumentos de planeamiento urbanístico y que beneficiarán a un total de 83 municipios vizcaínos con menos de 7.000 habitantes, según el Decreto foral publicado este jueves en el Boletín Oficial de Bizkaia (BOB) por el que se aprueban las bases reguladoras y la convocatoria. Los municipios a los que se dirigen las ayudas tienen la obligatoriedad de adaptar su planificación urbana general a la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo del País Vasco. Según ha informado la institución foral, quedan excluidos de esta convocatoria los trabajos que tengan por objeto "la modificación, y no la revisión", de los instrumentos de planeamiento, "salvo los destinados específicamente a la adaptación a la Ley 2/2006", así como los trabajos realizados por la Administración municipal a través de su propio personal o de sus servicios. El decreto precisa que en esta ocasión "se priorizarán las solicitudes de aquellos ayuntamientos que aún no hayan iniciado el proceso de elaboración del planeamiento, para que puedan empezar o que estén iniciando". La cuantía de la subvención no superará, en ningún caso, los 30.000 euros. Las ayudas que se concedan se abonarán por adelantado, y las entidades que las perciban tendrán que justificar su aplicación para que se concedan dentro del ejercicio presupuestario 2015 y 2016. El plazo de presentación concluirá el 13 de noviembre, incluido.

 
LA SOCIMI YA SALEN DE MADRID Y BARCELONA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. La SOCIMI Trajano Iberia (Deutsche Bank), ha comprado el edificio Echevarría, en el centro de Bilbao, por un importe de 40 millones de euros y se ha marcado como objetivo realizar inversiones por importe de 190 millones en activos ubicados en España y Portugal.  El inmueble se encuentra en la calle Alameda de Urquijo número 4 y situado en la principal zona comercial y de negocios de la ciudad, según ha señalado la compañía, que debutó en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) el pasado 30 de julio. El activo cuenta con una superficie alquilable de 8.927 m2 y un uso mixto y se encuentra alquilado en su totalidad. En concreto, las plantas baja y primera corresponden a un local comercial de 3.846 m2 y los 5.081 m2 restantes se distribuyen en 6 plantas destinadas al uso de oficinas.

 
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LA RIOJA

 
RESPONSABILIDAD PENAL DE ARQUITECTO Y ALCALDE POR FALTA DE VIGILANCIA URBANÍSTICA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de delitos urbanísticos. Esta noticia es muy relevante para pequeños municipios sin policía urbana en los que no hay vigilancia urbanística. Como hemos señalado en anteriores ocasiones, las denuncias presentadas por estos hechos antes las Comunidades Autónomas no siempre reciben respuesta, por lo que podría hacérseles extensiva esta obligación de vigilancia urbanística. La Memoria de la Fiscalía General del Estado de 2014 señala en un apartado de Medio Ambiente, que las condenas por delitos contra el medio ambiente han subido un 5,32 % en 2014 sobre el año anterior, frente al descenso en la cifra de procedimientos judiciales abiertos por las fiscalías de medio ambiente en el mismo periodo. La Memoria de la Fiscalía General del Estado  destaca por su relevancia actuaciones relativas a la detracción ilegal de agua por parte de dos fincas del entorno de Doñana, construcciones ilegales en Villamediana de Iregua (La Rioja), la exportación ilícita de residuos al exterior y el deterioro de la situación de los vertederos y áreas recreativas.

 
DESARROLLO RESIDENCIAL DE LOGROÑO PARA DELIMITAR SECTORES RESIDENCIALES
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Rioja. El Supremo anula el desarrollo residencial de Logroño para delimitar sectores residenciales con capacidad para construir 10.000 nuevas viviendas mediante modificaciones puntuales (urgentes) en lugar de con la revisión del Plan General Municipal (PGM). Seconsidera que la delimitación de los nuevos sectores residenciales se hizo sin estudio económico que demostrase la viabilidad de los mismos y sin informe de sostenibilidad que garantizase el mantenimiento de las infraestructuras: «Basta la lectura de este documento para comprobar, sin necesidad de estudio más exhaustivo, que no se cumplen las finalidades perseguidas por el informe de sostenibilidad económica ni contiene una sola referencia a la capacidad económica del municipio de hacer frente al coste económico que habrá de derivarse de la nueva ordenación incorporada en cada una de las modificaciones impugnadas», explica el Supremo.

 
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VALENCIA

 
¿HAY QUE INDEMNIZAR AL AGENTE URBANIZADOR DEL PAI ARMANELLO?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del agente urbanizador y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. En marzo de este año, el pleno del Ayuntamiento de aprobó por unanimidad remitir al Consell Jurídic Consultiu (CJC) la propuesta para retirarle a la mercantil Enrique Ortiz e Hijos la condición de agente urbanizador del PAI Armanello, el más grande de los que quedan por desarrollar en la ciudad. En septiembre se notificó la revocación del carácter de agente urbanizador. El programa del Plan de Actuación Integral (PAI) Armanello estaba anulado desde marzo de 2012 por el Tribunal Superior de Justicia valenciano (TSJCV) porque el urbanizador había impuesto a los propietarios unas cargas de urbanización que sobrepasaban el 10 % legal. En "ejecución" de las sentencias del TSJCV, el ayuntamiento requirió al agente urbanizador que presentara un nuevo programa en el que incluyera la oferta de 17,5 millones de euros que hizo en su día para ser adjudicatario, pero excluyendo la repercusión de esta carga a los propietarios. Sin embargo, el urbanizador eliminó esos 17,5 millones de euros en el nuevo programa. Actualmente, Enrique Ortiz está preparando un recurso contencioso- administrativo contra el Ayuntamiento de Benidorm por haberle retirado la condición de agente urbanizador del PAI Armanello y estima en 1,7 millones el desembolso realizado en gastos de tramitación del PAI y pide un compromiso de colaboración al ayuntamiento para retirar las acciones judiciales. 

 
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