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ARRENDAMIENTOS URBANOS

 
REFORMA FISCAL DE LA DEDUCCIÓN POR ALQUILER DE VIVIENDA. 
Guía inmoley.com de la fiscalidad inmobiliaria y guía de arrendamientos de vivienda. La reforma fiscal que entra en vigor en 2015 iguala la reducción por alquiler a todos los propietarios. La exención de impuestos se amplía para todos los propietarios, sea cual sea la edad del inquilino, en un 60% para los contratos firmados a partir del 1 de enero de 2015.

 
LAS SOCIMI QUIEREN ATRAER A PEQUEÑOS PROPIETARIOS INMOBILIARIOS.
Guía práctica inmoley.com del inversor patrimonialista inmobiliario. Patrimonialistas, fondos y SOCIMI. Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). Tras el éxito de las SOCIMI durante el año pasado, están apareciendo proyectos que a partir de una aportación significativa de activos por un propietario inmobiliario, permitan atraer a pequeños propietarios que quieran contar con las ventajas fiscales de las socimis, pero que carecen del patrimonio mínimo de cinco millones de euros necesario. Como en todo este tipo de operaciones, se requiere actuar con la máxima cautela y un buen asesoramiento jurídico y financiero independiente.

 
LA SOCIMI LAR ESPAÑA REAL ESTATE INVIERTE EN MADRID
Guía práctica inmoley.com del inversor patrimonialista inmobiliario. Patrimonialistas, fondos y socimi. Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI).  La socimi Lar España Real Estate ha comprado a la sociedad Hermanos Bernal Pareja un edificio de oficinas la calle de Eloy Gonzalo 27 de Madrid, por 12,73 millones de euros. El edificio tiene una ocupación superior al 95%.

 
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CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO

 
CENTRO COMERCIAL DE CARREFOUR PROPERTY EN MALLORCA
guía práctica inmoley.com de centros comerciales. Carrefour Property y Media Markt acuerdan la incorporación al centro comercial que Carrefour Property construye en Mallorca con un establecimiento de más de 3.100 m2. Con cerca de 70.000 m2 de Superficie Bruta Alquilable (SBA) y 120 locales comerciales, el centro comercial se construye a apenas 5 km del centro de la ciudad y junto al aeropuerto.

 
GESTIÓN DE CENTROS COMERCIALES 'OUTLET' EN EUROPA
guía práctica inmoley.com del gestor de centros comerciales. Neinver y TH Real Estate han firmado una alianza estratégica para constituir en Europa una sociedad conjunta de inversión en centros 'outlet'. La sociedad conjunta realizará la inversión y será la propietaria de los centros que se adquieran y Neinver se encargará de la gestión diaria de los activos.

 
LAS MEDIANAS SUPERFICIES COMERCIALES EN ESPAÑA ALCANZAN LOS 4,4 MILLONES DE METROS CUADRADOS
Guía práctica inmoley.com de centros comerciales. El segmento de medianas superficies comerciales en España alcanza ya los 4,4 millones de metros cuadrados, según el  informe anual elaborado por Savills, consultora internacional de servicios inmobiliarios. La densidad comercial de este segmento a nivel nacional alcanza 93,3 metros cuadrados por cada mil habitantes, lo que supone un incremento del 6% respecto a 2013, de manera muy desigual en las distintas regiones. 

 
CENTRO COMERCIAL PUERTO VENECIA DE ZARAGOZA 
Guía práctica inmoley.com de centros comerciales. El Centro Comercial Puerto Venecia de Zaragoza de  206.000 metros cuadrados, el parque comercial más extenso de Europa, ha sido vendido por Orion Capital Managers a Intu Properties PLC. La adquisición de Puerto Venecia, junto con la del centro comercial Parque Principado, Oviedo, sitúa a Intu como propietario de dos de los 10 centros comerciales más significativos de España. 

 
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CONSTRUCCIÓN-PROMOCIÓN

 
REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS HISTÓRICOS EN SEVILLA
Guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria. La Catedral de Sevilla ha concluido la rehabilitación edificatoria de su fachada norte, cuyo muro completo es de origen almohade, de ocho siglos de antigüedad, y ha dejado a la vista la fábrica de ladrillo con junturas blancas que otorga al edificio, por ese lado, un color muy claro, casi como el blanco almohade original.

 
GESTIÓN DE PATRIMONIO INMOBILIARIO EN MADRID
Guía práctica inmoley.com del director de patrimonio y facility management. Ferrovial y ACS se han adjudicado contratos que comprenden tanto la gestión integral de equipamientos en Villaverde y de colegios e instalaciones deportivas adscritas al distrito de Ciudad Lineal en Madrid por un importe conjunto de 12 millones de euros.

 
CENTRO COMERCIAL DE CARREFOUR PROPERTY EN MALLORCA
guía práctica inmoley.com de centros comerciales. Carrefour Property y Media Markt acuerdan la incorporación al centro comercial que Carrefour Property construye en Mallorca con un establecimiento de más de 3.100 m2. Con cerca de 70.000 m2 de Superficie Bruta Alquilable (SBA) y 120 locales comerciales, el centro comercial se construye a apenas 5 km del centro de la ciudad y junto al aeropuerto.

 
LOS FONDOS INMOBILIARIOS SIGUEN HACIENDO COMPRAS SELECTIVAS
Guía práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. MERIDIA Miref, el fondo inmobiliario de Meridia Capital Partners, ha adquirido los locales ocupados por diez supermercados de Consum. El importe de la transacción se estima en 30 millones de euros.  La superficie total adquirida asciende a casi 22.000 metros cuadrados, y nueve de los supermercados adquiridos se encuentran en la Comunidad  Valenciana y el otro en la de CastillaLa Mancha.

 
JORNADAS inmoley.com SOBRE LA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL DE LA ADMINISTRACIÓN (RPA) EN LAS AUTOPISTAS DE PEAJE.
Guía práctica inmoley.com de la obra pública y guía de expropiaciones urbanísticas. La responsabilidad patrimonial de la Administración (RPA) en las autopistas de peaje afecta a los supuestos en los que el Estado se vea obligado a hacerse cargo del pago de las expropiaciones de las autopistas de peaje por el impago de la concesionaria en concurso.

 
ANULACIÓN DE LICENCIA DE OBRAS EN ALMERÍA
guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y del urbanismo de Andalucía. El Tribunal Superior de Justifica de Andalucía se ha ratificado en su sentencia de anulación de la licencia de obras del proyecto impulsado por la mercantil Almeragua S.L. para la construcción de 440 viviendas en los acantilados de Aguadulce.

 
ALEGACIONES EN CONTRA DEL NUEVO PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE ALMERÍA
Guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía del urbanismo de Andalucía. El Colegio Oficial de Arquitectos de Almería (COA), ha presentado alegaciones en contra del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), confeccionado por el Ayuntamiento, en su segunda aprobación provisional. El Colegio asegura que la aplicación de los parámetros previstos provocarán el encarecimiento de la vivienda y, por tanto, no logrará contener la dispersión poblacional. Alertan de que falta suelo urbanizable.

 
NO TODO EL URBANISMO DE SANTA CRUZ SERÁ LEGALIZADO
Guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales, y guía del urbanismo de Canarias. No se podrá legalizar el 100% de los casos, pues hay situaciones muy difíciles e imposibles de ordenar, como la construcción de áticos ilegales. Con respecto a estos inmuebles, es la propia Gerencia de Urbanismo la que se niega a ordenarlos. La previsión es que se pueda dar respuesta a un 80% de las edificaciones afectadas por el fuera de ordenación para que pasen a una situación legal.

 
¿SON EFICACES LOS PROCESOS CONTENCIOSO ADMINISTRATIVOS EN MATERIA DE URBANISMO?
Siempre que un ayuntamiento concede una licencia municipal dudosa se enroca y al ciudadano que impugna sólo queda la vía contenciosa administrativa, que es cara lenta y en muchos casos inejecutable. Si el ciudadano decide pedir el auxilio de la Comunidad Autónoma, que tiene la obligación de vigilar la disciplina urbanística, se excusa con el pretexto de las competencias municipales. El caso que exponemos en este artículo lleva más de 10 años en los juzgados, ha habido multas a los alcaldes, y nada ha servido. Sirva este caso para insistir una vez más en el mayor protagonismo en materia de disciplina urbanística que corresponde a las Comunidades Autónomas.

 
EXPEDIENTES DE REGULARIZACIÓN DE VIVIENDAS EN SUELOS NO URBANIZABLES EN JAÉN Y CÁDIZ
guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y guía del urbanismo de Andalucía. La Gerencia Municipal de Urbanismo de Jaén ha 970 expedientes de regularización de viviendas en suelos no urbanizables, la "inmensa mayoría" por edificaciones en torno a las vegas de los ríos, que son las que además "presentan una mayor problemática". El Ayuntamiento de Conil (Cádiz) aprobó el avance del planeamiento para regularizar unas 4.500 viviendas construidas en suelo no urbanizable. Con la medida, se ha dado luz verde a la delimitación de los asentamientos urbanísticos existentes en el suelo no urbanizable del municipio, así como la Ordenanza reguladora de las Normas Mínimas de Habitabilidad y Salubridad de las Edificaciones en Suelo no Urbanizable. 

 
VENTA DE SUELO DEL PARQUE LOGÍSTICO EN VALENCIA
Guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. La Entidad de Infraestructuras de la Generalitat (EIGE) ha sacado el concurso público para la venta de 200.000 metros cuadrados de suelo industrial logístico del Parque Logístico de Valencia (PLV), según publica este martes el Diari Oficial de la Comunitat Valencia a (DOCV).

 
LA SOCIMI VUELVEN A INVERTIR EN EL MERCADO INMOBILIARIO DE BARCELONA
Guía práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. MERLIN Properties SOCIMI, S.A., una de las principales compañías inmobiliarias cotizadas en la Bolsa española que está centrada en la adquisición y gestión de activos terciarios en España,, vuelve a invertir en Barcelona. En agosto del año pasado, adquirió un edificio en el World Trade Center (WTC) Almeda Park (Baix Llobregat) al banco suizo UBS, y cinco meses después, repite la operación. 

 
LA ROTACIÓN DE ACTIVOS INMOBILIARIOS MADUROS EN BARCELONA
Guía práctica inmoley.com del director de patrimonio inmobiliario y facility Managemente. Mazabi vende la antigua sede de Pioneer en Barcelona. Dentro de su estrategia de rotación de activos maduros, Mazabi Gestión de Patrimonios vende una nave logística situada en Barberá del Vallés, antigua sede del grupo japonés Pioneer.

 
SALE LEASEBACK DE TELEFÓNICA.
Guía práctica inmoley.com del leasing inmobiliario y lease back. Telefónica vuelve a emplear la fórmula del  sale  leaseback enla venta de cinco inmuebles. Los cinco inmuebles, con uso residencial y dotacional, formaban parte de una cartera de nueve. 

 
JORNADAS inmoley.com SOBRE EL MERCADO INMOBILIARIO EN CHINA.
Hay un riesgo creciente a que el mercado inmobiliario entre en crisis tras un largo período de crecimiento exponencial. Sólo en 3 años, el consumo de cemento en China ha superado todo lo que consumieron en Estados Unidos entre 1901 y 2000. Li Ka Shing, el hombre más rico de Asia, está reorganizando su imperio inmobiliario en la China continental con importantes órdenes de venta. Las primeras promotoras inmobiliarias Chinas han empezando a entrar en impagos de deuda. En Dongguan, los precios han caído un 15 por ciento. En Hangzhou, los compradores que anticiparon parte del precio se han visto obligados a ocupar una urbanización a medio terminar. Hay algún centro comercial en china con una ocupación de tan sólo el 1%. ¿Qué está pasando con el mercado inmobiliario chino?

 
EL SECRETO DEL STOCK INMOBILIARIO BANCARIO.
Guía práctica inmoley.com del director de patrimonio, facility management. En teoría hay obligación de informar semestralmente sobre el stock inmobiliario de los bancos, pero gracias a los contratos de gestión y comercialización con gestoras inmobiliarias, se externaliza este dato y el activo desaparece artificialmente. A pesar de todo lo que se ha traspasado a la Sareb (banco malo), hay muchos activos inmobiliarios que se han quedado los bancos. Hay una estimación en el sector de 65.000 viviendas, a las que habría que sumar locales comerciales, oficinas, garajes y trasteros, entre otros. Sin embargo, podría ya limitarse a Andalucía, Cataluña y Comunidad Valenciana, es decir, el corredor mediterráneo. 

 
EL BANCO MALO SIGUE SANEANDO SU CARTERA DE CRÉDITO PROMOTOR
Guía práctica inmoley.com del Project finance y financiación inmobiliaria. La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), creada en noviembre de 2012 para facilitar la gestión y comercialización de los activos inmobiliarios de la banca cuenta con 106.856 activos inmobiliarios, de los que algo más de la mitad (56%) son viviendas. La Sareb destinará 100 millones de euros para finalizar viviendas que se encuentran a un 80% en su proceso de construcción. En concreto, tiene previsto retomar 126 promociones que suman 2.800 viviendas. La actividad de venta de préstamos promotor dañados es frenética. En las últimas operacines se incluían préstamos saneados pero los fondo oportunistas están exigiendo excluirlos para ampliar el descuento. 

 
INGENIERÍA ESPAÑOLA DEL AGUA PARA DOS DESALADORAS EN CABO VERDE 
Guía práctica inmoley.com de ingeniería del agua. Acciona se ha adjudicado en consorcio el contrato de obras de construcción de dos desaladoras en las islas de Cabo Verde por un importe de 16 millones de euros. El contrato logrado ahora consiste en construir y poner en marcha dos desaladoras, que prestarán servicio a algo más de 100.000 habitantes.

 
INGENIERÍA ESPAÑOLA DE LA ENERGÍA EN MÉXICO
Guía práctica inmoley.com de ingeniería de la energía. Abengoa será la responsable de desarrollar la ingeniería, el diseño y la construcción de la planta de ciclo combinado, así como de su posterior operación y mantenimiento durante 25 años. Abengoa ha sido seleccionada por la Comisión Federal de Electricidad (CFE) de México para desarrollar el proyecto Norte III, consistente en una planta de ciclo combinado de 924 megavatios (MW) en Ciudad Juárez (México), y que se encuentra incluido dentro del Plan Nacional de Inversión 2014-2018 recientemente anunciado por el gobierno mexicano.

 
LA TITULIZACIÓN DEL CRÉDITO PROMOTOR DEL SABADELL SE LLAMA PROYECTO TRITÓN
Guía práctica inmoley.com del Project finance y financiación inmobiliaria. Se siguen sucediendo los procesos de titulización de préstamos promotor para su venta con importantes descuentos a fondos oportunistas. El último caso ha sido el Proyecto Tritón del Banco de Sabadell,  por 435 millones entre préstamos fallidos de pequeñas y medianas promotoras y activos adjudicados. La venta se articuló a través de una emisión de bonos, con lo que los compradores Deutsche Bank e Hipoges. El Proyecto Tritón incluía de esta forma 630 préstamos –400 de ellos con colateral inmobiliario– y 700 activos adjudicados, la mayor parte situados en Valencia, Andalucía, Cataluña e Islas Baleares. Entre los activos inmobiliarios adjudicados vendidos también hay suelo.

 
EL SECTOR INMOBILIARIO ACABA EL EJERCICIO PRIORIZANDO LA LOCALIZACIÓN Y LAS OPORTUNIDADES
El Informe del INE destaca dos aspectos, se vende vivienda usada, es decir zonas no modernas, por lo que se prioriza la localización. La obra nueva, zonas modernas, queda relegada. Otro factor es que el particular se ha visto forzado a vender por la reforma fiscal por lo que se han acelerado las ventas, y el banco malo y bancos titulares de nuevas promociones siguen sin rebajar los precios tanto como los particulares. Por lo tanto hay dos mercados inmobiliarios diferenciados, el de vivienda usada y el de obra nueva.

 
REGLAMENTO DE GESTIÓN DE CALIDAD DE LA EDIFICACIÓN DE LA COMUNIDAD VALENCIANA
guía práctica inmoley.com de control de la calidad y materiales de la edificación. El pleno del Consell ha aparobado el decreto que aprueba el Reglamento de Gestión de la Calidad de la Edificación. La nueva norma nace en el marco del Plan de Simplificación y Reducción de Cargas Administrativas (SIRCA 2) para el periodo 2013-2015. Mediante este decreto se adecua la norma autonómica al Real Decreto 410/2010 de 31 de marzo y al Reglamento de la Unión Europea (UE) 305/2011 del Parlamento y el Consejo Europeo de 9 de marzo.

 
PLAN DE ENSAYOS INTERLABORATORIOS (EILA) PARA LA CALIDAD EN LA EDIFICACIÓN.
guía práctica inmoley.com de control de la calidad y materiales de la edificación. Plan de Ensayos Interlaboratorios a nivel Estatal (EILA) para la calidad en la edificación. La Dirección General de Arquitectura, Vivienda y Suelo ha valorado positivamente los  resultados de los ensayos de materiales de construcción y de hormigón desarrollados en 2014 en el marco del Plan de Ensayos Interlaboratorios a nivel Estatal (EILA) para la calidad en la edificación.

 
NUEVOS SISTEMAS TERRITORIALES AMBIENTALES DE CANARIAS
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. La nueva Ley de Armonización y Simplificación sobre Protección del Territorio y Recursos Naturales, que entrará en vigor el próximo día 25 de enero de 2015, incluye finalmente la posibilidad de compensar con suelo edificable a los dueños de suelo rústico en paisajes naturales o agrícolas de gran valor.

 
EXPANSIÓN URBANÍSTICA DE AZUCAICA EN TOLEDO 
guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo de Castilla la Mancha. El Ayuntamiento de Toledo incluirá en el nuevo Plan de Ordenación Municipal (POM) la conexión del barrio de Azucaica con el polígono Santa María de Benquerencia.

 
EL GOBIERNO EXTREMEÑO URBANIZARÁ MÁS DE 20 HECTÁREAS NUEVAS DE SUELO INDUSTRIAL EN PLASENCIA.
Guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y guía del urbanismo de Extremadura. Según un acuerdo alcanzado con la Dirección General de Comercio y el ayuntamiento de Plasencia, la Junta está haciendo el estudio de los suelos con más posibilidades y se baraja una horquilla de 20 a 40 hectáreas. 

 
VÍDEO: SANTIAGO CALATRAVA RECONSTRUYE LA IGLESIA DE SAN NICOLÁS EN LA ZONA CERO DE NUEVA YORK
La reconstrucción de la iglesia de San Nicolás en la Zona Cero finalmente comenzó el mes pasado. Después de 13 años de negociaciones con la Autoridad Portuaria de la región, se ha comenzado a trabajar en la iglesia ortodoxa griega, que será el único edificio no secular en la Zona Cero. Muchos creen que se convertirá en una de las iglesias más visitadas en los EE.UU.. Está prevista su fnalización 2017.

 
VÍDEO: LA EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA SE IMPONE EN CHINA
Guía práctica inmoley.com de la edificación industrializada y guía de robótica en la edificación. La edificación industrializada aparece en este impresionante vídeo timelapse del último proyecto chino de la compañía BG: una torre de 30 pisos de altura, un hotel de 183 mil metros cuadrados construido en sólo 360 horas. Tan sólo 15 días.

 
VÍDEO DEL INFORME EUROCONSTRUCT. EN ESPAÑA LA EDIFICACIÓN DE VIVIENDAS CRECERÁ MUCHO MÁS QUE EN LA MEDIA EUROPEA 
En este vídeo el Director General de Arquitectura, Vivienda y Suelo del Ministerio de Fomento Juan Van-Halen preside la presentación del informe Euroconstruct en la Cámara de Comercio de Madrid. El informe confirma que el sector en Europa ya está creciendo este año, y que España también lo hará en 2015. La rehabilitación aportará una importante contribución. En 2015 España saldrá «técnicamente de la recesión» del ámbito constructor, con un crecimiento de la producción del 1,8%, avance que se duplicará en 2016 (3,6%) y acelerará aún más en 2017 (5%, la mayor tasa de entre los grandes de Europa).

 
OHL SE ADJUDICA LA CONSTRUCCIÓN DE DOS HOSPITALES EN ESTADOS UNIDOS POR 65 MILLONES DE EUROS
Guía práctica inmoley.com de concesiones hospitalarias. OHL se ha adjudicado los contratos de obras de construcción de dos hospitales de Miami (Florida), en Estados Unidos, por un importe conjunto de 78,4 millones de dólares (unos 65 millones de euros), según datos de la compañía.

 
DRAGADOS GANA UN CONTRATO DE CARRETERAS POR  $ 142 MILLONES EN EE.UU.
Guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras, carreteras, y guía del contrato de ingeniería. La carretera tendrá una extensión de más de 3,9 millas y sirve de enlace entre la autopista de Durham y la carretera US 70 / NC Highway 98 intersección. El trabajo también deberá incluir la mejora de US 70 a una autopista entre Agradable Drive y NC 98.

 
FINANCIACIÓN DE CONSTRUCCIÓN DE ESCUELAS EN IRLANDA
Guía práctica inmoley.com del Project finance, financiación inmobiliaria. BAM ha alcanzado el cierre financiero del proyecto la primera asociación público-privada (PPP) en el programa de estímulo del gobierno irlandés. Este apartado del proyecto de programa de escuelas comprende cuatro nuevas escuelas post-primarias en los condados de Tipperary, Cork, Clare y Louth. Las escuelas serán todos construidas en zonas no urbanizadas y tendrán una capacidad total de 2.950 alumnos.

 
LOS FONDOS INMOBILIARIOS SE INTERESAN POR EL HOTEL ARTS
Guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Los fondos Cerberus, Oaktree y Orion han sido preseleccionados en la subasta para la venta de 750 millones de euros de créditos del banco malo de Alemania, que incluyen la deuda del emblemático Hotel Arts de Barcelona. Más de doce fondos, entre ellos Starwood Capital, Apollo o Blackstone, se habían interesado por esta operación.

 
COLONIAL SE CONSOLIDA COMO INMOBILIARIA PATRIMONIALISTA CON UN INQUILINO SEGURO EN CATALUÑA
Guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Colonial ha comprado la sede corporativa de Gallina Blanca en la Plaza Europa de L'Hospitalet de llobregat (Barcelona), propiedad de Sareb, por 10,4 millones de euros, según ha informado hoy la inmobiliaria. El edificio, de reciente construcción y distribuido en planta baja más cuatro alturas, tiene una superficie sobre rasante de 4.869 metros cuadrados de oficinas y 68 plazas de aparcamiento.

 
PLAN DEL ÁREA DE REHABILITACIÓN INTEGRAL EN ARAGÓN
guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y guía del la rehabilitación urbanística. El Ayuntamiento de Sabiñánigo rehabilitará l viviendas conforme al convenio firmado con el Ministerio de Fomento y el Gobierno de Aragón dentro del plan del Área de Rehabilitación Integral. El Plan de Rehabilitación Integral firmado en el año 2011 contempla la actuación en los cinco bloques y las 100 viviendas del Grupo Bilbao hasta el año 2017.

 
TRAMITACIÓN DE LA LICENCIA DE DERRIBO EN ZARAGOZA
guía práctica inmoley.com de edificios en ruina. El Consejo de Gerencia Municipal de Urbanismo de Zaragoza ha acordado desestimar el recurso interpuesto por Neurbe Promociones SL. contra la resolución de este Consejo, de 18 de julio, por la que se suspendía la tramitación de la licencia de derribo de Averly. 

 
ISOLUX CORSÁN SE ADJUDICA EL PROYECTO PARA LA CONSTRUCCIÓN DE UNA CARRETERA EN MÉXICO
Guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras, carreteras. La obra, adjudicada por la Secretaría de Comunicaciones y Transportes, cuenta con un presupuesto de 35,8 millones de Euros. Isolux Corsán ha resultado adjudicataria del proyecto para la realización de una carretera en México. 

 
ACS Y FCC COMIENZAN LAS OBRAS DE LA LÍNEA 2 DEL METRO DE LIMA
Guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras. El proyecto de infraestructura más importante de la historia del Perú demandará una inversión de 3.619 millones de euros.

 
ACCIONA CONSTRUIRÁ EL ACCESO POR TREN A LA AMPLIACIÓN DEL PUERTO DE CARTAGENA 
Guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras. Acciona construirá el acceso por tren a la ampliación del Puerto de Cartagena por 21 millones. Acciona se ha adjudicado en consorcio el contrato de obras de construcción del acceso ferroviario a la ampliación de la dársena de Escombreras del puerto de Cartagena (Murcia) por un importe de 21,02 millones de euros.

 
LA CONSTRUCCIÓN ALEMANA SE RALENTIZA
La producción de la construcción alemán siguió aumentando a finales de 2014, pero la tasa de expansión fue marginal y las empresas bajaron sus niveles de empleo por primera vez en tres meses. Los datos de diciembre marcan un tercer aumento mensual consecutivo en la construcción total, como se destaca en el índice desestacionalizado de Markit Alemania Construcción de Gerentes de Compras (PMI). El resultado se basa en una sola pregunta sobre el cambio real en su actividad total de la construcción en comparación con hace un mes, con una cifra de 50 que representa la marca de no-cambio. La última lectura del índice de 50,5 disminuyó desde 53,5 en noviembre y así era indicativo de una desaceleración en el ritmo de crecimiento de la actividad.

 
EDIFICACIÓN SOSTENIBLE EN BÉLGICA
guía práctica inmoley.com de la edificación sostenible. Concebido como un nuevo referente arquitectónico de Mons, el nuevo centro de convenciones es un elemento clave en un plan para la revitalización económica, y sirve como conector entre lo viejo y lo nuevo. El Centro cuenta con un gran hall de entrada, tres auditorios, una sala de usos múltiples de eventos, salas de conferencias, oficinas, un restaurante, un aparcamiento subterráneo y una terraza pública.

 
GESTIÓN DE CENTROS COMERCIALES 'OUTLET' EN EUROPA
guía práctica inmoley.com del gestor de centros comerciales. Neinver y TH Real Estate han firmado una alianza estratégica para constituir en Europa una sociedad conjunta de inversión en centros 'outlet'. La sociedad conjunta realizará la inversión y será la propietaria de los centros que se adquieran y Neinver se encargará de la gestión diaria de los activos.

 
LAS MEDIANAS SUPERFICIES COMERCIALES EN ESPAÑA ALCANZAN LOS 4,4 MILLONES DE METROS CUADRADOS
Guía práctica inmoley.com de centros comerciales. El segmento de medianas superficies comerciales en España alcanza ya los 4,4 millones de metros cuadrados, según el  informe anual elaborado por Savills, consultora internacional de servicios inmobiliarios. La densidad comercial de este segmento a nivel nacional alcanza 93,3 metros cuadrados por cada mil habitantes, lo que supone un incremento del 6% respecto a 2013, de manera muy desigual en las distintas regiones. 

 
INFORME DEL MERCADO RESIDENCIAL DE MÁLAGA ELABORADO POR AGUIRRE NEWMAN.
Guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario.  Los ajustes de precios registrados en los años 2013 y 2014 (del 15% y del 11,4%, respectivamente) consiguen que el mercado residencial en Málaga mejorara su actividad y las ventas a lo largo de 2014, según el último informe del Mercado Residencial de Málaga elaborado por Aguirre Newman. El estudio ha analizado 69 promociones de obra nueva, de las que, a fecha de 1 de diciembre de 2015, 46 de ellas se encontraban en comercialización y 18 estaban totalmente vendidas, mientras que cinco mantenían su desarrollo y comercialización paralizadas.

 
ORTIZ CONSTRUCCIONES HACE CAJA Y CREA UNA PATRIMONIALISTA INMOBILIARIA CON UN INVERSOR BRITÁNICO
Guía práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. Ortiz Construcciones y Proyectos ha segregado su  actividad inmobiliaria con la venta de parte de su cartera inmobiliaria al  grupo inversor británico Rubicon. Esta operación reduce la deuda financiera en 70 millones de euros. Aldigavia posee  más de 400 viviendas protegidas de alquiler con opción de compra, ubicadas en localidades como Paracuellos del Jarama, Colmenar Viejo o Alcalá de Henares, mientras que en Aldigavia de Oficinas  se encuentra el Complejo Empresarial La Gavia, el mejor activo de su cartera inmobiliaria, donde se ubican tanto la sede del grupo como las oficinas de otras empresas como Securitas. El proyecto a medio plazo es transformar estas sociedades compartidas con Rubicon en socimis.

 
GMP Y BBVA PROPIEDAD ULTIMAN LOS FLECOS DE LA VENTA DE LA TORRE SAINT GOBAIN DE MADRID 
Guía práctica inmoley.com de la due diligence y auditoría inmobiliaria. GMP está negociando en exclusiva la compra del inmueble Edificio Ederra, situado en el número 77 del Paseo de la Castellana, y  perteneciente a BBVA Propiedad.  El edificio consta de 18 plantas sobre rasante, que suman una superficie de 16.000 metros cuadrados y una altura de casi 70 metros. Además, cuenta con más de seis plantas bajo rasante destinadas a aparcamiento, almacenes, instalaciones y servicios. 

 
REFORMA FISCAL DE LA DEDUCCIÓN POR ALQUILER DE VIVIENDA. 
Guía inmoley.com de la fiscalidad inmobiliaria y guía de arrendamientos de vivienda. La reforma fiscal que entra en vigor en 2015 iguala la reducción por alquiler a todos los propietarios. La exención de impuestos se amplía para todos los propietarios, sea cual sea la edad del inquilino, en un 60% para los contratos firmados a partir del 1 de enero de 2015.

 
ÚLTIMO INFORME DEL TRIBUNAL DE CUENTAS SOBRE LA FISCALIZACIÓN DE LA CONTRATACIÓN DEL SECTOR PÚBLICO ESTATAL, RELATIVO AL EJERCICIO 2012.
Guía práctica inmoley.com de la obra pública. El informe señala en sus conclusiones el incumplimiento y las demoras de las entidades fiscalizas respecto a la información que éstas tenían que presentar al Tribunal. También apunta cómo alguna de las normas internas de los contratos, al no adaptarse a la legislación vigente, carece de mecanismos que garanticen el cumplimiento de una serie de principios, entre ellos, nada menos que los de publicidad, concurrencia y transparencia. 

 
LA LICITACIÓN DE OBRA PÚBLICA MEJORA CONSIDERABLEMENTE EN LOS DOS ÚLTIMOS AÑOS
Guía práctica inmoley.com de la obra pública. Licitación Pública. Noviembre 2014. La licitación de obra pública suma dos ejercicios consecutivos de crecimiento, dado que a cierre del pasado mes de noviembre sumaba una inversión de 12.267 millones de euros, importe un 60% superior al de un año antes y que ya superaba al de todo el ejercicio 2013, según la patronal de grandes constructoras Seopan.

 
CONCURSO PARA LA CONSTRUCCIÓN DE UN TRAMO DE AUTOVÍA EN PONTEVEDRA 
guía práctica inmoley.com del contrato de obra pública.  Fomento saca a concurso la construcción de un tramo de autovía en Pontevedra por 86,3 millones El proyecto contempla la construcción del tramo de 6,56 kilómetros de autovía que unirá Vilaboa y A Ermida, en el entorno metropolitano de Pontevedra. Su construcción incluye cuatro viaductos.

 
EL URBANISMO ANTE LA INMINENTE REFORMA DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS.
El subsecretario del Ministerio de la Presidencia, Jaime Pérez Renovales, comparecerá a petición propia en el Congreso de los Diputados para informar sobre la ejecución del informe de la Comisión para la Reforma de las Administraciones (CORA), organismo que preside. El informe de la CORA continúa su desarrollo legislativo y, este mismo viernes, el Consejo de Ministros aprobará dos anteproyectos de ley en el marco de la reforma de las administraciones, el del régimen jurídico del sector público, y el anteproyecto de ley de procedimiento administrativo común de las administraciones públicas.

 
LA NECESIDAD DE UN PLAN GENERAL URBANÍSTICO DE MÍNIMOS PARA LOS PEQUEÑOS MUNICIPIOS ANDALUCES.
Guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico. Venimos insistiendo en el acierto de un plan general de mínimos que se incorporará con motivo de la próxima reforma de la ley del suelo de Galicia. En el caso de Andalucía quedan 168 municipios, el 24 por ciento del total, que no cuentan con un instrumento de planeamiento general municipal, obligatorio desde la primera Ley del Suelo de 1956. De estos, 111 tienen una Delimitación de Suelo Urbano (DSU) de acuerdo con la legislación anterior, aunque la LOUA no considera esta figura como instrumento de planeamiento municipal, y 57 no tienen ninguna, siguiendo vigentes en ellos las antiguas Normas Subsidiarias Provinciales (NNSSPP), aprobadas entre la década de los años 70 y 80 del siglo pasado.

 
64 VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL EN ZARAGOZA
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón. El Gobierno de Aragón va a construir 64 viviendas de protección oficial en parte de los terrenos del antiguo reformatorio de El Buen Pastor de Zaragoza, un equipamiento del que es titular el Instituto Aragonés de Servicios Sociales (IASS) y que ha sido protagonista de numerosos episodios vandálicos en los últimos meses. 

 
GOLF INMOBILIARIO EN EL PLAN ESPECIAL DE AS COSTEIRAS 
Guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario. Baiona Golf, un campo para cinco proyectos.  Cinco empresas quieren redactar el Plan Especial de As Costeiras, que diseñará el complejo deportivo sobre los 700.000 metros cuadrados de terrenos que el Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM) reserva en la parroquia de Baredo, en los límites con la de Baíña.

 
CANTABRIA ACELERA SU NUEVA LEY DEL SUELO
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. En el primer trimestre de 2015, el Gobierno llevará al Parlamento la reforma de la Ley del Suelo. La quinta de esta legislatura. Esta vez no se limitará a un cambio puntual como ha sucedido en ocasiones anteriores, según dijo en su momento el consejero de Urbanismo, Javier Fernández. El Ejecutivo regional pretende abordar una renovación «global e integral», que va a hacer que la comunidad tenga un urbanismo «más real, más eficaz y más eficiente».

 
CHINA COMIENZA LA CONSTRUCCIÓN DEL FERROCARRIL 1213 KILÓMETROS
Guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras. La construcción de un ferrocarril de 1.213 kilómetros de largo que une Golmud en Qinghai y Korla en Xinjiang, China ha comenzado. El proyecto de US $ 6.15bn se completará en cinco años.

 
LA LÍNEA DE TREN DE ALTA VELOCIDAD MOSCÚ-PEKÍN PODRÍA EXTENDERSE POR TÚNEL A AMÉRICA
Guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras. Túneles. La línea de tren de alta velocidad Moscú-Pekín puede un día conectarse a un posible túnel bajo el estrecho de Bering hacia América del Norte. China y Rusia construirán un ferrocarril de alta velocidad que conectaría Moscú a Pekín en sólo 48 horas. Esto es parte de un plan más grandioso para conectar a China con los Estados Unidos y Canadá mediante la creación de un túnel en el Pacífico.

 
LA DIRECCIÓN DEL CANAL DE PANAMÁ HAN APROBADO UN NUEVO PUERTO EN COROZAL.
Guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras. Puertos. El puerto tendrá capacidad para más de cinco millones de unidades equivalentes a veinte pies (TEU) dentro de un área de 120 hectáreas en la entrada del Canal en el Pacífico. El proyecto está a la espera de la aprobación final de la Asamblea Nacional de Panamá, que se espera revise el proyecto de ley en los próximos días. Si es aprobado, el Canal de Panamá emitirá un llamado a licitación para encontrar una empresa que se encargará de todas las etapas del proyecto. El contrato, muy probablemente, consistirá en una concesión de 20 años, renovable una sola vez por 20 años.

 
LAS SOCIMI QUIEREN ATRAER A PEQUEÑOS PROPIETARIOS INMOBILIARIOS.
Guía práctica inmoley.com del inversor patrimonialista inmobiliario. Patrimonialistas, fondos y SOCIMI. Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). Tras el éxito de las SOCIMI durante el año pasado, están apareciendo proyectos que a partir de una aportación significativa de activos por un propietario inmobiliario, permitan atraer a pequeños propietarios que quieran contar con las ventajas fiscales de las socimis, pero que carecen del patrimonio mínimo de cinco millones de euros necesario. Como en todo este tipo de operaciones, se requiere actuar con la máxima cautela y un buen asesoramiento jurídico y financiero independiente.

 
NUEVO PAU Y SUELO INDUSTRIAL EN CASTILLA LA MANCHA
Guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Redacción del Programa de Actuación Urbanística. El polígono de 500.000 metros cuadrados que proyecta el Ayuntamiento en Manzanares ya cuenta con la cesión de los terrenos por parte de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha. A finales del pasado mes de noviembre, se encargó la redacción deel plan parcial de la nueva infraestructura industrial a la empresa sevillana Buro4 Arquitectos SLP, por 79.920 euros.

 
SESEÑA (TOLEDO) ACTUALIZA SU PLANEAMIENTO PARA CONSEGUIR UNA SUBVENCIÓN
Guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo de Castilla la Mancha. El Ayuntamiento de Seseña (Toledo) ha aprobado un nuevo Plan de Ordenación Municipal para poder recibir una subvención que perciben los ayuntamientos que han elaborado un Plan de Ordenación para antes de que acabe 2014.

 
EL APETITO INVERSOR INMOBILIARIO CRECE EN BARCELONA
El mercado inmobiliario de Barcelona se está disparando especialmente en buenas ubicaciones. Ya durante el primer semestre del año pasado se iniciaron en Cataluña alrededor de 2.000 viviendas de nueva construcción, según cálculos de la Asociación de Promotores de Barcelona (APCE). Se espera que el cómputo anual cuente con unas 4.000-4.500 viviendas más en construcción. La promotora inmobiliariaVía Célere ha obtenido la licencia urbanística para el antiguo recinto fabril de Can Batlló tras alcanzar un acuerdo con las propietarias de la finca, las hermanas Muñoz Ramonet. La primera fase de la promoción inmobiliaria será de 170 viviendas. Se trata de una de las pastillas de suelo de la Magòria, con fachada a la Gran Via, perfectamente urbanizada y junto a la estación de Ferrocarrils de la Generalitat. 

 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE VALENCIA EN REVISIÓN Y EN FASE DE ALEGACIONES.
Guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo de la C. Valenciana. 40 hectáreas de huerta quedan protegidas y se rebaja en 4.000 la previsión de nuevas viviendas en el futuro Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). Para conseguirlo, la gerencia de urbanismo ha eliminado dos sectores residenciales previstos en 2010 en las pedanías del sur (Castellar-Oliveral y Horno de Alcedo). El sector residencial de Castellar Oeste, donde había previsto 84.000 metros de residencial, ha desaparecido, así como otros 142.000 metros cuadrados en Horno de Alcedo, en las pedanías del sur, que pasa a terciario. En Mahuella, el área más alejada, los 33.000 metros cuadrados de techo residencial previstos en 2010, han cambiado de uso y se ha reconvertido un tercer sector residencial en terciario en la pedanía de Mahuella, a 25 kilómetros de la capital. En lugar de 600 o 1.000 pisos habrá centros comerciales, hoteles o usos parecidos.

 
EL URBANISMO INDUSTRIAL DE VALENCIA ANTE EL RETO DE FORD
Guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos; guía del urbanismo de la comunidad Valenciana. En 2008, Almussafes aprobó un Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) con problemas en su tramitación autonómica que pretendía destinar terrenos para gasolineras, hoteles y zonas de ocio fuera del casco urbano, es decir suelo terciario, así como la ampliación de un entorno industrial logístico y estratégico dirigido a empresas vinculadas directa o indirectamente a Ford. 

 
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EDIFICACIÓN

 
REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS HISTÓRICOS EN SEVILLA
Guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria. La Catedral de Sevilla ha concluido la rehabilitación edificatoria de su fachada norte, cuyo muro completo es de origen almohade, de ocho siglos de antigüedad, y ha dejado a la vista la fábrica de ladrillo con junturas blancas que otorga al edificio, por ese lado, un color muy claro, casi como el blanco almohade original.

 
INGENIERÍA ESPAÑOLA DEL AGUA PARA DOS DESALADORAS EN CABO VERDE 
Guía práctica inmoley.com de ingeniería del agua. Acciona se ha adjudicado en consorcio el contrato de obras de construcción de dos desaladoras en las islas de Cabo Verde por un importe de 16 millones de euros. El contrato logrado ahora consiste en construir y poner en marcha dos desaladoras, que prestarán servicio a algo más de 100.000 habitantes.

 
INGENIERÍA ESPAÑOLA DE LA ENERGÍA EN MÉXICO
Guía práctica inmoley.com de ingeniería de la energía. Abengoa será la responsable de desarrollar la ingeniería, el diseño y la construcción de la planta de ciclo combinado, así como de su posterior operación y mantenimiento durante 25 años. Abengoa ha sido seleccionada por la Comisión Federal de Electricidad (CFE) de México para desarrollar el proyecto Norte III, consistente en una planta de ciclo combinado de 924 megavatios (MW) en Ciudad Juárez (México), y que se encuentra incluido dentro del Plan Nacional de Inversión 2014-2018 recientemente anunciado por el gobierno mexicano.

 
REGLAMENTO DE GESTIÓN DE CALIDAD DE LA EDIFICACIÓN DE LA COMUNIDAD VALENCIANA
guía práctica inmoley.com de control de la calidad y materiales de la edificación. El pleno del Consell ha aparobado el decreto que aprueba el Reglamento de Gestión de la Calidad de la Edificación. La nueva norma nace en el marco del Plan de Simplificación y Reducción de Cargas Administrativas (SIRCA 2) para el periodo 2013-2015. Mediante este decreto se adecua la norma autonómica al Real Decreto 410/2010 de 31 de marzo y al Reglamento de la Unión Europea (UE) 305/2011 del Parlamento y el Consejo Europeo de 9 de marzo.

 
PLAN DE ENSAYOS INTERLABORATORIOS (EILA) PARA LA CALIDAD EN LA EDIFICACIÓN.
guía práctica inmoley.com de control de la calidad y materiales de la edificación. Plan de Ensayos Interlaboratorios a nivel Estatal (EILA) para la calidad en la edificación. La Dirección General de Arquitectura, Vivienda y Suelo ha valorado positivamente los  resultados de los ensayos de materiales de construcción y de hormigón desarrollados en 2014 en el marco del Plan de Ensayos Interlaboratorios a nivel Estatal (EILA) para la calidad en la edificación.

 
VÍDEO: SANTIAGO CALATRAVA RECONSTRUYE LA IGLESIA DE SAN NICOLÁS EN LA ZONA CERO DE NUEVA YORK
La reconstrucción de la iglesia de San Nicolás en la Zona Cero finalmente comenzó el mes pasado. Después de 13 años de negociaciones con la Autoridad Portuaria de la región, se ha comenzado a trabajar en la iglesia ortodoxa griega, que será el único edificio no secular en la Zona Cero. Muchos creen que se convertirá en una de las iglesias más visitadas en los EE.UU.. Está prevista su fnalización 2017.

 
VÍDEO: LA EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA SE IMPONE EN CHINA
Guía práctica inmoley.com de la edificación industrializada y guía de robótica en la edificación. La edificación industrializada aparece en este impresionante vídeo timelapse del último proyecto chino de la compañía BG: una torre de 30 pisos de altura, un hotel de 183 mil metros cuadrados construido en sólo 360 horas. Tan sólo 15 días.

 
VÍDEO DEL INFORME EUROCONSTRUCT. EN ESPAÑA LA EDIFICACIÓN DE VIVIENDAS CRECERÁ MUCHO MÁS QUE EN LA MEDIA EUROPEA 
En este vídeo el Director General de Arquitectura, Vivienda y Suelo del Ministerio de Fomento Juan Van-Halen preside la presentación del informe Euroconstruct en la Cámara de Comercio de Madrid. El informe confirma que el sector en Europa ya está creciendo este año, y que España también lo hará en 2015. La rehabilitación aportará una importante contribución. En 2015 España saldrá «técnicamente de la recesión» del ámbito constructor, con un crecimiento de la producción del 1,8%, avance que se duplicará en 2016 (3,6%) y acelerará aún más en 2017 (5%, la mayor tasa de entre los grandes de Europa).

 
OHL SE ADJUDICA LA CONSTRUCCIÓN DE DOS HOSPITALES EN ESTADOS UNIDOS POR 65 MILLONES DE EUROS
Guía práctica inmoley.com de concesiones hospitalarias. OHL se ha adjudicado los contratos de obras de construcción de dos hospitales de Miami (Florida), en Estados Unidos, por un importe conjunto de 78,4 millones de dólares (unos 65 millones de euros), según datos de la compañía.

 
DRAGADOS GANA UN CONTRATO DE CARRETERAS POR  $ 142 MILLONES EN EE.UU.
Guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras, carreteras, y guía del contrato de ingeniería. La carretera tendrá una extensión de más de 3,9 millas y sirve de enlace entre la autopista de Durham y la carretera US 70 / NC Highway 98 intersección. El trabajo también deberá incluir la mejora de US 70 a una autopista entre Agradable Drive y NC 98.

 
ISOLUX CORSÁN SE ADJUDICA EL PROYECTO PARA LA CONSTRUCCIÓN DE UNA CARRETERA EN MÉXICO
Guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras, carreteras. La obra, adjudicada por la Secretaría de Comunicaciones y Transportes, cuenta con un presupuesto de 35,8 millones de Euros. Isolux Corsán ha resultado adjudicataria del proyecto para la realización de una carretera en México. 

 
ACS Y FCC COMIENZAN LAS OBRAS DE LA LÍNEA 2 DEL METRO DE LIMA
Guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras. El proyecto de infraestructura más importante de la historia del Perú demandará una inversión de 3.619 millones de euros.

 
ACCIONA CONSTRUIRÁ EL ACCESO POR TREN A LA AMPLIACIÓN DEL PUERTO DE CARTAGENA 
Guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras. Acciona construirá el acceso por tren a la ampliación del Puerto de Cartagena por 21 millones. Acciona se ha adjudicado en consorcio el contrato de obras de construcción del acceso ferroviario a la ampliación de la dársena de Escombreras del puerto de Cartagena (Murcia) por un importe de 21,02 millones de euros.

 
LA CONSTRUCCIÓN ALEMANA SE RALENTIZA
La producción de la construcción alemán siguió aumentando a finales de 2014, pero la tasa de expansión fue marginal y las empresas bajaron sus niveles de empleo por primera vez en tres meses. Los datos de diciembre marcan un tercer aumento mensual consecutivo en la construcción total, como se destaca en el índice desestacionalizado de Markit Alemania Construcción de Gerentes de Compras (PMI). El resultado se basa en una sola pregunta sobre el cambio real en su actividad total de la construcción en comparación con hace un mes, con una cifra de 50 que representa la marca de no-cambio. La última lectura del índice de 50,5 disminuyó desde 53,5 en noviembre y así era indicativo de una desaceleración en el ritmo de crecimiento de la actividad.

 
EDIFICACIÓN SOSTENIBLE EN BÉLGICA
guía práctica inmoley.com de la edificación sostenible. Concebido como un nuevo referente arquitectónico de Mons, el nuevo centro de convenciones es un elemento clave en un plan para la revitalización económica, y sirve como conector entre lo viejo y lo nuevo. El Centro cuenta con un gran hall de entrada, tres auditorios, una sala de usos múltiples de eventos, salas de conferencias, oficinas, un restaurante, un aparcamiento subterráneo y una terraza pública.

 
CHINA COMIENZA LA CONSTRUCCIÓN DEL FERROCARRIL 1213 KILÓMETROS
Guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras. La construcción de un ferrocarril de 1.213 kilómetros de largo que une Golmud en Qinghai y Korla en Xinjiang, China ha comenzado. El proyecto de US $ 6.15bn se completará en cinco años.

 
LA LÍNEA DE TREN DE ALTA VELOCIDAD MOSCÚ-PEKÍN PODRÍA EXTENDERSE POR TÚNEL A AMÉRICA
Guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras. Túneles. La línea de tren de alta velocidad Moscú-Pekín puede un día conectarse a un posible túnel bajo el estrecho de Bering hacia América del Norte. China y Rusia construirán un ferrocarril de alta velocidad que conectaría Moscú a Pekín en sólo 48 horas. Esto es parte de un plan más grandioso para conectar a China con los Estados Unidos y Canadá mediante la creación de un túnel en el Pacífico.

 
LA DIRECCIÓN DEL CANAL DE PANAMÁ HAN APROBADO UN NUEVO PUERTO EN COROZAL.
Guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras. Puertos. El puerto tendrá capacidad para más de cinco millones de unidades equivalentes a veinte pies (TEU) dentro de un área de 120 hectáreas en la entrada del Canal en el Pacífico. El proyecto está a la espera de la aprobación final de la Asamblea Nacional de Panamá, que se espera revise el proyecto de ley en los próximos días. Si es aprobado, el Canal de Panamá emitirá un llamado a licitación para encontrar una empresa que se encargará de todas las etapas del proyecto. El contrato, muy probablemente, consistirá en una concesión de 20 años, renovable una sola vez por 20 años.

 
 
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FINANCIACIÓN

 
LOS FONDOS INMOBILIARIOS SIGUEN HACIENDO COMPRAS SELECTIVAS
Guía práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. MERIDIA Miref, el fondo inmobiliario de Meridia Capital Partners, ha adquirido los locales ocupados por diez supermercados de Consum. El importe de la transacción se estima en 30 millones de euros.  La superficie total adquirida asciende a casi 22.000 metros cuadrados, y nueve de los supermercados adquiridos se encuentran en la Comunidad  Valenciana y el otro en la de CastillaLa Mancha.

 
LA SOCIMI VUELVEN A INVERTIR EN EL MERCADO INMOBILIARIO DE BARCELONA
Guía práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. MERLIN Properties SOCIMI, S.A., una de las principales compañías inmobiliarias cotizadas en la Bolsa española que está centrada en la adquisición y gestión de activos terciarios en España,, vuelve a invertir en Barcelona. En agosto del año pasado, adquirió un edificio en el World Trade Center (WTC) Almeda Park (Baix Llobregat) al banco suizo UBS, y cinco meses después, repite la operación. 

 
LA ROTACIÓN DE ACTIVOS INMOBILIARIOS MADUROS EN BARCELONA
Guía práctica inmoley.com del director de patrimonio inmobiliario y facility Managemente. Mazabi vende la antigua sede de Pioneer en Barcelona. Dentro de su estrategia de rotación de activos maduros, Mazabi Gestión de Patrimonios vende una nave logística situada en Barberá del Vallés, antigua sede del grupo japonés Pioneer.

 
SALE LEASEBACK DE TELEFÓNICA.
Guía práctica inmoley.com del leasing inmobiliario y lease back. Telefónica vuelve a emplear la fórmula del  sale  leaseback enla venta de cinco inmuebles. Los cinco inmuebles, con uso residencial y dotacional, formaban parte de una cartera de nueve. 

 
JORNADAS inmoley.com SOBRE EL MERCADO INMOBILIARIO EN CHINA.
Hay un riesgo creciente a que el mercado inmobiliario entre en crisis tras un largo período de crecimiento exponencial. Sólo en 3 años, el consumo de cemento en China ha superado todo lo que consumieron en Estados Unidos entre 1901 y 2000. Li Ka Shing, el hombre más rico de Asia, está reorganizando su imperio inmobiliario en la China continental con importantes órdenes de venta. Las primeras promotoras inmobiliarias Chinas han empezando a entrar en impagos de deuda. En Dongguan, los precios han caído un 15 por ciento. En Hangzhou, los compradores que anticiparon parte del precio se han visto obligados a ocupar una urbanización a medio terminar. Hay algún centro comercial en china con una ocupación de tan sólo el 1%. ¿Qué está pasando con el mercado inmobiliario chino?

 
EL SECRETO DEL STOCK INMOBILIARIO BANCARIO.
Guía práctica inmoley.com del director de patrimonio, facility management. En teoría hay obligación de informar semestralmente sobre el stock inmobiliario de los bancos, pero gracias a los contratos de gestión y comercialización con gestoras inmobiliarias, se externaliza este dato y el activo desaparece artificialmente. A pesar de todo lo que se ha traspasado a la Sareb (banco malo), hay muchos activos inmobiliarios que se han quedado los bancos. Hay una estimación en el sector de 65.000 viviendas, a las que habría que sumar locales comerciales, oficinas, garajes y trasteros, entre otros. Sin embargo, podría ya limitarse a Andalucía, Cataluña y Comunidad Valenciana, es decir, el corredor mediterráneo. 

 
EL BANCO MALO SIGUE SANEANDO SU CARTERA DE CRÉDITO PROMOTOR
Guía práctica inmoley.com del Project finance y financiación inmobiliaria. La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), creada en noviembre de 2012 para facilitar la gestión y comercialización de los activos inmobiliarios de la banca cuenta con 106.856 activos inmobiliarios, de los que algo más de la mitad (56%) son viviendas. La Sareb destinará 100 millones de euros para finalizar viviendas que se encuentran a un 80% en su proceso de construcción. En concreto, tiene previsto retomar 126 promociones que suman 2.800 viviendas. La actividad de venta de préstamos promotor dañados es frenética. En las últimas operacines se incluían préstamos saneados pero los fondo oportunistas están exigiendo excluirlos para ampliar el descuento. 

 
LA TITULIZACIÓN DEL CRÉDITO PROMOTOR DEL SABADELL SE LLAMA PROYECTO TRITÓN
Guía práctica inmoley.com del Project finance y financiación inmobiliaria. Se siguen sucediendo los procesos de titulización de préstamos promotor para su venta con importantes descuentos a fondos oportunistas. El último caso ha sido el Proyecto Tritón del Banco de Sabadell,  por 435 millones entre préstamos fallidos de pequeñas y medianas promotoras y activos adjudicados. La venta se articuló a través de una emisión de bonos, con lo que los compradores Deutsche Bank e Hipoges. El Proyecto Tritón incluía de esta forma 630 préstamos –400 de ellos con colateral inmobiliario– y 700 activos adjudicados, la mayor parte situados en Valencia, Andalucía, Cataluña e Islas Baleares. Entre los activos inmobiliarios adjudicados vendidos también hay suelo.

 
FINANCIACIÓN DE CONSTRUCCIÓN DE ESCUELAS EN IRLANDA
Guía práctica inmoley.com del Project finance, financiación inmobiliaria. BAM ha alcanzado el cierre financiero del proyecto la primera asociación público-privada (PPP) en el programa de estímulo del gobierno irlandés. Este apartado del proyecto de programa de escuelas comprende cuatro nuevas escuelas post-primarias en los condados de Tipperary, Cork, Clare y Louth. Las escuelas serán todos construidas en zonas no urbanizadas y tendrán una capacidad total de 2.950 alumnos.

 
LOS FONDOS INMOBILIARIOS SE INTERESAN POR EL HOTEL ARTS
Guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Los fondos Cerberus, Oaktree y Orion han sido preseleccionados en la subasta para la venta de 750 millones de euros de créditos del banco malo de Alemania, que incluyen la deuda del emblemático Hotel Arts de Barcelona. Más de doce fondos, entre ellos Starwood Capital, Apollo o Blackstone, se habían interesado por esta operación.

 
COLONIAL SE CONSOLIDA COMO INMOBILIARIA PATRIMONIALISTA CON UN INQUILINO SEGURO EN CATALUÑA
Guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Colonial ha comprado la sede corporativa de Gallina Blanca en la Plaza Europa de L'Hospitalet de llobregat (Barcelona), propiedad de Sareb, por 10,4 millones de euros, según ha informado hoy la inmobiliaria. El edificio, de reciente construcción y distribuido en planta baja más cuatro alturas, tiene una superficie sobre rasante de 4.869 metros cuadrados de oficinas y 68 plazas de aparcamiento.

 
ORTIZ CONSTRUCCIONES HACE CAJA Y CREA UNA PATRIMONIALISTA INMOBILIARIA CON UN INVERSOR BRITÁNICO
Guía práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. Ortiz Construcciones y Proyectos ha segregado su  actividad inmobiliaria con la venta de parte de su cartera inmobiliaria al  grupo inversor británico Rubicon. Esta operación reduce la deuda financiera en 70 millones de euros. Aldigavia posee  más de 400 viviendas protegidas de alquiler con opción de compra, ubicadas en localidades como Paracuellos del Jarama, Colmenar Viejo o Alcalá de Henares, mientras que en Aldigavia de Oficinas  se encuentra el Complejo Empresarial La Gavia, el mejor activo de su cartera inmobiliaria, donde se ubican tanto la sede del grupo como las oficinas de otras empresas como Securitas. El proyecto a medio plazo es transformar estas sociedades compartidas con Rubicon en socimis.

 
LAS SOCIMI QUIEREN ATRAER A PEQUEÑOS PROPIETARIOS INMOBILIARIOS.
Guía práctica inmoley.com del inversor patrimonialista inmobiliario. Patrimonialistas, fondos y SOCIMI. Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). Tras el éxito de las SOCIMI durante el año pasado, están apareciendo proyectos que a partir de una aportación significativa de activos por un propietario inmobiliario, permitan atraer a pequeños propietarios que quieran contar con las ventajas fiscales de las socimis, pero que carecen del patrimonio mínimo de cinco millones de euros necesario. Como en todo este tipo de operaciones, se requiere actuar con la máxima cautela y un buen asesoramiento jurídico y financiero independiente.

 
EL PROCESO DE REFINANCIACIÓN DE CONSTRUCTORA SAN JOSÉ
Guía práctica inmoley.com del Project finance, financiación inmobiliaria. El grupo de construcción San José lleva meses negociando intensamente con los bancos una deuda financiera de aproximadamente 1.800 millones de euros. Según detalló San José a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), el acuerdo contempla que los bancos "pasen a ser los titulares de la totalidad del capital de San José Desarrollos Inmobiliarios mediante la conversión de una parte de sus derechos de crédito en acciones de esta sociedad".

 
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IMPUESTOS

 
REFORMA FISCAL DE LA DEDUCCIÓN POR ALQUILER DE VIVIENDA. 
Guía inmoley.com de la fiscalidad inmobiliaria y guía de arrendamientos de vivienda. La reforma fiscal que entra en vigor en 2015 iguala la reducción por alquiler a todos los propietarios. La exención de impuestos se amplía para todos los propietarios, sea cual sea la edad del inquilino, en un 60% para los contratos firmados a partir del 1 de enero de 2015.

 
LA REFORMA DEL IMPUESTO DE LA RENTA A EFECTOS INMOBILIARIOS
Guía práctica inmoley.com de la fiscalidad inmobiliaria. Ley 26/2014, de 27 de noviembre, por la que se modifican la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, el texto refundido de la Ley del Impuesto sobre la Renta de no Residentes, aprobado por el Real Decreto Legislativo 5/2004, de 5 de marzo, y otras normas tributarias.

 
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LEGAL

 
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OBRA PUBLICA

 
JORNADAS inmoley.com SOBRE LA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL DE LA ADMINISTRACIÓN (RPA) EN LAS AUTOPISTAS DE PEAJE.
Guía práctica inmoley.com de la obra pública y guía de expropiaciones urbanísticas. La responsabilidad patrimonial de la Administración (RPA) en las autopistas de peaje afecta a los supuestos en los que el Estado se vea obligado a hacerse cargo del pago de las expropiaciones de las autopistas de peaje por el impago de la concesionaria en concurso.

 
ÚLTIMO INFORME DEL TRIBUNAL DE CUENTAS SOBRE LA FISCALIZACIÓN DE LA CONTRATACIÓN DEL SECTOR PÚBLICO ESTATAL, RELATIVO AL EJERCICIO 2012.
Guía práctica inmoley.com de la obra pública. El informe señala en sus conclusiones el incumplimiento y las demoras de las entidades fiscalizas respecto a la información que éstas tenían que presentar al Tribunal. También apunta cómo alguna de las normas internas de los contratos, al no adaptarse a la legislación vigente, carece de mecanismos que garanticen el cumplimiento de una serie de principios, entre ellos, nada menos que los de publicidad, concurrencia y transparencia. 

 
LA LICITACIÓN DE OBRA PÚBLICA MEJORA CONSIDERABLEMENTE EN LOS DOS ÚLTIMOS AÑOS
Guía práctica inmoley.com de la obra pública. Licitación Pública. Noviembre 2014. La licitación de obra pública suma dos ejercicios consecutivos de crecimiento, dado que a cierre del pasado mes de noviembre sumaba una inversión de 12.267 millones de euros, importe un 60% superior al de un año antes y que ya superaba al de todo el ejercicio 2013, según la patronal de grandes constructoras Seopan.

 
CONCURSO PARA LA CONSTRUCCIÓN DE UN TRAMO DE AUTOVÍA EN PONTEVEDRA 
guía práctica inmoley.com del contrato de obra pública.  Fomento saca a concurso la construcción de un tramo de autovía en Pontevedra por 86,3 millones El proyecto contempla la construcción del tramo de 6,56 kilómetros de autovía que unirá Vilaboa y A Ermida, en el entorno metropolitano de Pontevedra. Su construcción incluye cuatro viaductos.

 
OBRAS DE LA CIRCUNVALACIÓN DE PONTEVEDRA
Guía práctica inmoley.com de la obra pública y guía de ingeniería de infraestructuras. El Consejo de Ministros ha autorizado la celebración del contrato de obras de la “Autovía A-57. Tramo: Vilaboa – A Ermida”. El presupuesto es de 86,31 millones de euros. Se trata del primer tramo de la futura autovía A-57, infraestructura que será la alternativa de gran capacidad a la carretera N-550 en Pontevedra. Esta actuación, junto con los tramos A Ermida – Pilarteiros y Pilarteiros – Barro y conexión con AP-9 en Curro, constituirá la futura circunvalación de Pontevedra de la A-57. 

 
HABRÁ NUEVAS CARRETERAS CON MÉTODO ALEMÁN.
Guía práctica inmoley.com de la obra pública y guía de ingeniería de infraestructuras. La inversión estatal en obras públicas comprende 4.953,5 millones de euros a inversiones reales, un 4,8% más que en 2014. De los 763 millones en que se incrementa el gasto en obras públicas, 466 millones (el 61%) corresponden al aumento de la partida ferroviaria, que se eleva de 3.661 millones a 4.128 millones.

 
EL SOBRECOSTE DE LOS METROS DE SEVILLA Y MÁLAGA 
Guía práctica inmoley.com de la obra pública. Los metros de Sevilla y Málaga fueron los primeros proyectos de ferrocarril metropolitano desarrollados en España bajo la fórmula de Contrato de Concesión de Obra Pública (modelo de financiación público-privada) por el que elconcesionario privado redacta el proyecto constructivo a partir del anteproyecto licitado por la Administración, y asumen la construcción de las infraestructuras, obras, instalaciones, suministro del material móvil y todo lo necesario para la explotación del servicio, que el concesionario gestiona durante un periodo (en ambos casos 35 años). Este proceso lo tramitó la Agencia de Obra Pública de la Junta de Andalucía, agencia pública empresarial, adscrita a la Consejería de Fomento y Vivienda.

 
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PROPIEDAD HORIZONTAL

 
NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
INMOBILIARIO. CAMBIO DE USO DE LOCAL DE OFICINAS A VIVIENDA
Convertir conocimiento en valor añadido: Guía práctica inmoley.com de la Propiedad horizontal y Comunidades de vecinos. Cambio de uso de local de oficinas a vivienda
Herramienta práctica > Guías prácticas : Promoción inmobiliaria
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SUBVENCIONES

 
 


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TERCERA EDAD / RESIDENCIAS.

 
LA TERCERA EDAD EUROPEA DESPIERTA EL MERCADO INMOBILIARIO.
Guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario y guía de la tercera edad en el mercado inmobiliario.  Según el Consejo General del Notariado, los extranjeros compraron 18.466 viviendas en España entre abril y junio, cifra que representa un aumento del 11,9 % respecto a un año antes y que implica que una de cada cinco casas vendidas en el país (20,4 %). Del total de operaciones efectuadas por compradores internacionales, el 54,3 % correspondió a no residentes, cuya actividad creció el 11 % respecto al segundo trimestre de 2013.

 
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TURISMO

 
GOLF INMOBILIARIO EN EL PLAN ESPECIAL DE AS COSTEIRAS 
Guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario. Baiona Golf, un campo para cinco proyectos.  Cinco empresas quieren redactar el Plan Especial de As Costeiras, que diseñará el complejo deportivo sobre los 700.000 metros cuadrados de terrenos que el Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM) reserva en la parroquia de Baredo, en los límites con la de Baíña.

 
PUERTOS DEPORTIVOS EN ANDALUCÍA. PLAN DIRECTOR DE PUERTOS DE ANDALUCÍA 2014-2020
guía práctica inmoley.com de puertos deportivos. 945 kilómetros de costa de la Comunidad Autónoma Andaluza representan casi el 20% del litoral peninsular lo que permite a Andalucía albergar el sistema portuario más importante de España. La Junta de Andalucía, a través de la Consejería de Fomento y Vivienda ha preparado el Plan Director de Puertos de Andalucía 2014-2020. Hay casos polémicos en Granada y Málaga. De hecho, el delegado de Fomento y Turismo asegura que si el plan de la Junta de Andalucía no recoge más amarres para la Costa granadina es porque no existen «proyectos serios». Sorprende ya que el puerto de Motril y el pequeño puerto de Marina del este en Almuñécar parecen insuficientes.

 
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URBANISMO
GENERALIZADAS

 
ANULACIÓN DE LICENCIA DE OBRAS EN ALMERÍA
guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y del urbanismo de Andalucía. El Tribunal Superior de Justifica de Andalucía se ha ratificado en su sentencia de anulación de la licencia de obras del proyecto impulsado por la mercantil Almeragua S.L. para la construcción de 440 viviendas en los acantilados de Aguadulce.

 
ALEGACIONES EN CONTRA DEL NUEVO PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE ALMERÍA
Guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía del urbanismo de Andalucía. El Colegio Oficial de Arquitectos de Almería (COA), ha presentado alegaciones en contra del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), confeccionado por el Ayuntamiento, en su segunda aprobación provisional. El Colegio asegura que la aplicación de los parámetros previstos provocarán el encarecimiento de la vivienda y, por tanto, no logrará contener la dispersión poblacional. Alertan de que falta suelo urbanizable.

 
NO TODO EL URBANISMO DE SANTA CRUZ SERÁ LEGALIZADO
Guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales, y guía del urbanismo de Canarias. No se podrá legalizar el 100% de los casos, pues hay situaciones muy difíciles e imposibles de ordenar, como la construcción de áticos ilegales. Con respecto a estos inmuebles, es la propia Gerencia de Urbanismo la que se niega a ordenarlos. La previsión es que se pueda dar respuesta a un 80% de las edificaciones afectadas por el fuera de ordenación para que pasen a una situación legal.

 
¿SON EFICACES LOS PROCESOS CONTENCIOSO ADMINISTRATIVOS EN MATERIA DE URBANISMO?
Siempre que un ayuntamiento concede una licencia municipal dudosa se enroca y al ciudadano que impugna sólo queda la vía contenciosa administrativa, que es cara lenta y en muchos casos inejecutable. Si el ciudadano decide pedir el auxilio de la Comunidad Autónoma, que tiene la obligación de vigilar la disciplina urbanística, se excusa con el pretexto de las competencias municipales. El caso que exponemos en este artículo lleva más de 10 años en los juzgados, ha habido multas a los alcaldes, y nada ha servido. Sirva este caso para insistir una vez más en el mayor protagonismo en materia de disciplina urbanística que corresponde a las Comunidades Autónomas.

 
EXPEDIENTES DE REGULARIZACIÓN DE VIVIENDAS EN SUELOS NO URBANIZABLES EN JAÉN Y CÁDIZ
guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y guía del urbanismo de Andalucía. La Gerencia Municipal de Urbanismo de Jaén ha 970 expedientes de regularización de viviendas en suelos no urbanizables, la "inmensa mayoría" por edificaciones en torno a las vegas de los ríos, que son las que además "presentan una mayor problemática". El Ayuntamiento de Conil (Cádiz) aprobó el avance del planeamiento para regularizar unas 4.500 viviendas construidas en suelo no urbanizable. Con la medida, se ha dado luz verde a la delimitación de los asentamientos urbanísticos existentes en el suelo no urbanizable del municipio, así como la Ordenanza reguladora de las Normas Mínimas de Habitabilidad y Salubridad de las Edificaciones en Suelo no Urbanizable. 

 
VENTA DE SUELO DEL PARQUE LOGÍSTICO EN VALENCIA
Guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. La Entidad de Infraestructuras de la Generalitat (EIGE) ha sacado el concurso público para la venta de 200.000 metros cuadrados de suelo industrial logístico del Parque Logístico de Valencia (PLV), según publica este martes el Diari Oficial de la Comunitat Valencia a (DOCV).

 
NUEVOS SISTEMAS TERRITORIALES AMBIENTALES DE CANARIAS
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. La nueva Ley de Armonización y Simplificación sobre Protección del Territorio y Recursos Naturales, que entrará en vigor el próximo día 25 de enero de 2015, incluye finalmente la posibilidad de compensar con suelo edificable a los dueños de suelo rústico en paisajes naturales o agrícolas de gran valor.

 
EXPANSIÓN URBANÍSTICA DE AZUCAICA EN TOLEDO 
guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo de Castilla la Mancha. El Ayuntamiento de Toledo incluirá en el nuevo Plan de Ordenación Municipal (POM) la conexión del barrio de Azucaica con el polígono Santa María de Benquerencia.

 
EL GOBIERNO EXTREMEÑO URBANIZARÁ MÁS DE 20 HECTÁREAS NUEVAS DE SUELO INDUSTRIAL EN PLASENCIA.
Guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y guía del urbanismo de Extremadura. Según un acuerdo alcanzado con la Dirección General de Comercio y el ayuntamiento de Plasencia, la Junta está haciendo el estudio de los suelos con más posibilidades y se baraja una horquilla de 20 a 40 hectáreas. 

 
NUEVOS SISTEMAS TERRITORIALES AMBIENTALES DE CANARIAS
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. La nueva Ley de Armonización y Simplificación sobre Protección del Territorio y Recursos Naturales, que entrará en vigor el próximo día 25 de enero de 2015, incluye finalmente la posibilidad de compensar con suelo edificable a los dueños de suelo rústico en paisajes naturales o agrícolas de gran valor.

 
EXPANSIÓN URBANÍSTICA DE AZUCAICA EN TOLEDO 
guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo de Castilla la Mancha. El Ayuntamiento de Toledo incluirá en el nuevo Plan de Ordenación Municipal (POM) la conexión del barrio de Azucaica con el polígono Santa María de Benquerencia.

 
EL GOBIERNO EXTREMEÑO URBANIZARÁ MÁS DE 20 HECTÁREAS NUEVAS DE SUELO INDUSTRIAL EN PLASENCIA.
Guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y guía del urbanismo de Extremadura. Según un acuerdo alcanzado con la Dirección General de Comercio y el ayuntamiento de Plasencia, la Junta está haciendo el estudio de los suelos con más posibilidades y se baraja una horquilla de 20 a 40 hectáreas. 

 
PLAN DEL ÁREA DE REHABILITACIÓN INTEGRAL EN ARAGÓN
guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y guía del la rehabilitación urbanística. El Ayuntamiento de Sabiñánigo rehabilitará l viviendas conforme al convenio firmado con el Ministerio de Fomento y el Gobierno de Aragón dentro del plan del Área de Rehabilitación Integral. El Plan de Rehabilitación Integral firmado en el año 2011 contempla la actuación en los cinco bloques y las 100 viviendas del Grupo Bilbao hasta el año 2017.

 
TRAMITACIÓN DE LA LICENCIA DE DERRIBO EN ZARAGOZA
guía práctica inmoley.com de edificios en ruina. El Consejo de Gerencia Municipal de Urbanismo de Zaragoza ha acordado desestimar el recurso interpuesto por Neurbe Promociones SL. contra la resolución de este Consejo, de 18 de julio, por la que se suspendía la tramitación de la licencia de derribo de Averly. 

 
EL URBANISMO ANTE LA INMINENTE REFORMA DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS.
El subsecretario del Ministerio de la Presidencia, Jaime Pérez Renovales, comparecerá a petición propia en el Congreso de los Diputados para informar sobre la ejecución del informe de la Comisión para la Reforma de las Administraciones (CORA), organismo que preside. El informe de la CORA continúa su desarrollo legislativo y, este mismo viernes, el Consejo de Ministros aprobará dos anteproyectos de ley en el marco de la reforma de las administraciones, el del régimen jurídico del sector público, y el anteproyecto de ley de procedimiento administrativo común de las administraciones públicas.

 
LA NECESIDAD DE UN PLAN GENERAL URBANÍSTICO DE MÍNIMOS PARA LOS PEQUEÑOS MUNICIPIOS ANDALUCES.
Guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico. Venimos insistiendo en el acierto de un plan general de mínimos que se incorporará con motivo de la próxima reforma de la ley del suelo de Galicia. En el caso de Andalucía quedan 168 municipios, el 24 por ciento del total, que no cuentan con un instrumento de planeamiento general municipal, obligatorio desde la primera Ley del Suelo de 1956. De estos, 111 tienen una Delimitación de Suelo Urbano (DSU) de acuerdo con la legislación anterior, aunque la LOUA no considera esta figura como instrumento de planeamiento municipal, y 57 no tienen ninguna, siguiendo vigentes en ellos las antiguas Normas Subsidiarias Provinciales (NNSSPP), aprobadas entre la década de los años 70 y 80 del siglo pasado.

 
64 VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL EN ZARAGOZA
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón. El Gobierno de Aragón va a construir 64 viviendas de protección oficial en parte de los terrenos del antiguo reformatorio de El Buen Pastor de Zaragoza, un equipamiento del que es titular el Instituto Aragonés de Servicios Sociales (IASS) y que ha sido protagonista de numerosos episodios vandálicos en los últimos meses. 

 
GOLF INMOBILIARIO EN EL PLAN ESPECIAL DE AS COSTEIRAS 
Guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario. Baiona Golf, un campo para cinco proyectos.  Cinco empresas quieren redactar el Plan Especial de As Costeiras, que diseñará el complejo deportivo sobre los 700.000 metros cuadrados de terrenos que el Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM) reserva en la parroquia de Baredo, en los límites con la de Baíña.

 
CANTABRIA ACELERA SU NUEVA LEY DEL SUELO
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. En el primer trimestre de 2015, el Gobierno llevará al Parlamento la reforma de la Ley del Suelo. La quinta de esta legislatura. Esta vez no se limitará a un cambio puntual como ha sucedido en ocasiones anteriores, según dijo en su momento el consejero de Urbanismo, Javier Fernández. El Ejecutivo regional pretende abordar una renovación «global e integral», que va a hacer que la comunidad tenga un urbanismo «más real, más eficaz y más eficiente».

 
NUEVO PAU Y SUELO INDUSTRIAL EN CASTILLA LA MANCHA
Guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Redacción del Programa de Actuación Urbanística. El polígono de 500.000 metros cuadrados que proyecta el Ayuntamiento en Manzanares ya cuenta con la cesión de los terrenos por parte de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha. A finales del pasado mes de noviembre, se encargó la redacción deel plan parcial de la nueva infraestructura industrial a la empresa sevillana Buro4 Arquitectos SLP, por 79.920 euros.

 
SESEÑA (TOLEDO) ACTUALIZA SU PLANEAMIENTO PARA CONSEGUIR UNA SUBVENCIÓN
Guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo de Castilla la Mancha. El Ayuntamiento de Seseña (Toledo) ha aprobado un nuevo Plan de Ordenación Municipal para poder recibir una subvención que perciben los ayuntamientos que han elaborado un Plan de Ordenación para antes de que acabe 2014.

 
EL APETITO INVERSOR INMOBILIARIO CRECE EN BARCELONA
El mercado inmobiliario de Barcelona se está disparando especialmente en buenas ubicaciones. Ya durante el primer semestre del año pasado se iniciaron en Cataluña alrededor de 2.000 viviendas de nueva construcción, según cálculos de la Asociación de Promotores de Barcelona (APCE). Se espera que el cómputo anual cuente con unas 4.000-4.500 viviendas más en construcción. La promotora inmobiliariaVía Célere ha obtenido la licencia urbanística para el antiguo recinto fabril de Can Batlló tras alcanzar un acuerdo con las propietarias de la finca, las hermanas Muñoz Ramonet. La primera fase de la promoción inmobiliaria será de 170 viviendas. Se trata de una de las pastillas de suelo de la Magòria, con fachada a la Gran Via, perfectamente urbanizada y junto a la estación de Ferrocarrils de la Generalitat. 

 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE VALENCIA EN REVISIÓN Y EN FASE DE ALEGACIONES.
Guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo de la C. Valenciana. 40 hectáreas de huerta quedan protegidas y se rebaja en 4.000 la previsión de nuevas viviendas en el futuro Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). Para conseguirlo, la gerencia de urbanismo ha eliminado dos sectores residenciales previstos en 2010 en las pedanías del sur (Castellar-Oliveral y Horno de Alcedo). El sector residencial de Castellar Oeste, donde había previsto 84.000 metros de residencial, ha desaparecido, así como otros 142.000 metros cuadrados en Horno de Alcedo, en las pedanías del sur, que pasa a terciario. En Mahuella, el área más alejada, los 33.000 metros cuadrados de techo residencial previstos en 2010, han cambiado de uso y se ha reconvertido un tercer sector residencial en terciario en la pedanía de Mahuella, a 25 kilómetros de la capital. En lugar de 600 o 1.000 pisos habrá centros comerciales, hoteles o usos parecidos.

 
EL URBANISMO INDUSTRIAL DE VALENCIA ANTE EL RETO DE FORD
Guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos; guía del urbanismo de la comunidad Valenciana. En 2008, Almussafes aprobó un Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) con problemas en su tramitación autonómica que pretendía destinar terrenos para gasolineras, hoteles y zonas de ocio fuera del casco urbano, es decir suelo terciario, así como la ampliación de un entorno industrial logístico y estratégico dirigido a empresas vinculadas directa o indirectamente a Ford. 

 
 
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VARIOS

 
 
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VIVIENDA

 
JORNADAS inmoley.com SOBRE EL MERCADO INMOBILIARIO EN CHINA.
Hay un riesgo creciente a que el mercado inmobiliario entre en crisis tras un largo período de crecimiento exponencial. Sólo en 3 años, el consumo de cemento en China ha superado todo lo que consumieron en Estados Unidos entre 1901 y 2000. Li Ka Shing, el hombre más rico de Asia, está reorganizando su imperio inmobiliario en la China continental con importantes órdenes de venta. Las primeras promotoras inmobiliarias Chinas han empezando a entrar en impagos de deuda. En Dongguan, los precios han caído un 15 por ciento. En Hangzhou, los compradores que anticiparon parte del precio se han visto obligados a ocupar una urbanización a medio terminar. Hay algún centro comercial en china con una ocupación de tan sólo el 1%. ¿Qué está pasando con el mercado inmobiliario chino?

 
EL SECRETO DEL STOCK INMOBILIARIO BANCARIO.
Guía práctica inmoley.com del director de patrimonio, facility management. En teoría hay obligación de informar semestralmente sobre el stock inmobiliario de los bancos, pero gracias a los contratos de gestión y comercialización con gestoras inmobiliarias, se externaliza este dato y el activo desaparece artificialmente. A pesar de todo lo que se ha traspasado a la Sareb (banco malo), hay muchos activos inmobiliarios que se han quedado los bancos. Hay una estimación en el sector de 65.000 viviendas, a las que habría que sumar locales comerciales, oficinas, garajes y trasteros, entre otros. Sin embargo, podría ya limitarse a Andalucía, Cataluña y Comunidad Valenciana, es decir, el corredor mediterráneo. 

 
EL BANCO MALO SIGUE SANEANDO SU CARTERA DE CRÉDITO PROMOTOR
Guía práctica inmoley.com del Project finance y financiación inmobiliaria. La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), creada en noviembre de 2012 para facilitar la gestión y comercialización de los activos inmobiliarios de la banca cuenta con 106.856 activos inmobiliarios, de los que algo más de la mitad (56%) son viviendas. La Sareb destinará 100 millones de euros para finalizar viviendas que se encuentran a un 80% en su proceso de construcción. En concreto, tiene previsto retomar 126 promociones que suman 2.800 viviendas. La actividad de venta de préstamos promotor dañados es frenética. En las últimas operacines se incluían préstamos saneados pero los fondo oportunistas están exigiendo excluirlos para ampliar el descuento. 

 
EL SECTOR INMOBILIARIO ACABA EL EJERCICIO PRIORIZANDO LA LOCALIZACIÓN Y LAS OPORTUNIDADES
El Informe del INE destaca dos aspectos, se vende vivienda usada, es decir zonas no modernas, por lo que se prioriza la localización. La obra nueva, zonas modernas, queda relegada. Otro factor es que el particular se ha visto forzado a vender por la reforma fiscal por lo que se han acelerado las ventas, y el banco malo y bancos titulares de nuevas promociones siguen sin rebajar los precios tanto como los particulares. Por lo tanto hay dos mercados inmobiliarios diferenciados, el de vivienda usada y el de obra nueva.

 
LOS VISADOS SIGUEN EL CURSO DE LAS VENTAS INMOBILIARIAS
Según lo dDatos publicados por el Ministerio de Fomento, los visados de construcción de vivienda aceleran su recuperación y el número de licencias solicitadas crece un 6,7% y se sitúa en 30.858 peticiones. Los visados solicitados para construir nuevas viviendas crecen un 6,7% en los primeros diez meses de 2014 en comparación con el mismo periodo de 2013, un punto porcentual más que un mes antes, hasta situarse en 30.858 peticiones.

 
JORNADAS INMOLEY.COM DE GESTIÓN PATRIMONIALISTA PARA INVERSORES (DIAGNÓSTICO INMOBILIARIO Y RENTABILIDAD).
Guía práctica inmoley.com del director de patrimonio inmobiliario, facility management. El proceso de Gestión de Patrimonios Inmobiliarios implica el asesoramiento integral y la gestión administrativa y técnica del patrimonio inmobiliario con el propósito de optimizar y mejorar la rentabilidad de sus activos.

 
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ANDALUCÍA

 
ANULACIÓN DE LICENCIA DE OBRAS EN ALMERÍA
guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y del urbanismo de Andalucía. El Tribunal Superior de Justifica de Andalucía se ha ratificado en su sentencia de anulación de la licencia de obras del proyecto impulsado por la mercantil Almeragua S.L. para la construcción de 440 viviendas en los acantilados de Aguadulce.

 
ALEGACIONES EN CONTRA DEL NUEVO PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE ALMERÍA
Guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía del urbanismo de Andalucía. El Colegio Oficial de Arquitectos de Almería (COA), ha presentado alegaciones en contra del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), confeccionado por el Ayuntamiento, en su segunda aprobación provisional. El Colegio asegura que la aplicación de los parámetros previstos provocarán el encarecimiento de la vivienda y, por tanto, no logrará contener la dispersión poblacional. Alertan de que falta suelo urbanizable.

 
EXPEDIENTES DE REGULARIZACIÓN DE VIVIENDAS EN SUELOS NO URBANIZABLES EN JAÉN Y CÁDIZ
guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y guía del urbanismo de Andalucía. La Gerencia Municipal de Urbanismo de Jaén ha 970 expedientes de regularización de viviendas en suelos no urbanizables, la "inmensa mayoría" por edificaciones en torno a las vegas de los ríos, que son las que además "presentan una mayor problemática". El Ayuntamiento de Conil (Cádiz) aprobó el avance del planeamiento para regularizar unas 4.500 viviendas construidas en suelo no urbanizable. Con la medida, se ha dado luz verde a la delimitación de los asentamientos urbanísticos existentes en el suelo no urbanizable del municipio, así como la Ordenanza reguladora de las Normas Mínimas de Habitabilidad y Salubridad de las Edificaciones en Suelo no Urbanizable. 

 
INFORME DEL MERCADO RESIDENCIAL DE MÁLAGA ELABORADO POR AGUIRRE NEWMAN.
Guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario.  Los ajustes de precios registrados en los años 2013 y 2014 (del 15% y del 11,4%, respectivamente) consiguen que el mercado residencial en Málaga mejorara su actividad y las ventas a lo largo de 2014, según el último informe del Mercado Residencial de Málaga elaborado por Aguirre Newman. El estudio ha analizado 69 promociones de obra nueva, de las que, a fecha de 1 de diciembre de 2015, 46 de ellas se encontraban en comercialización y 18 estaban totalmente vendidas, mientras que cinco mantenían su desarrollo y comercialización paralizadas.

 
LA NECESIDAD DE UN PLAN GENERAL URBANÍSTICO DE MÍNIMOS PARA LOS PEQUEÑOS MUNICIPIOS ANDALUCES.
Guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico. Venimos insistiendo en el acierto de un plan general de mínimos que se incorporará con motivo de la próxima reforma de la ley del suelo de Galicia. En el caso de Andalucía quedan 168 municipios, el 24 por ciento del total, que no cuentan con un instrumento de planeamiento general municipal, obligatorio desde la primera Ley del Suelo de 1956. De estos, 111 tienen una Delimitación de Suelo Urbano (DSU) de acuerdo con la legislación anterior, aunque la LOUA no considera esta figura como instrumento de planeamiento municipal, y 57 no tienen ninguna, siguiendo vigentes en ellos las antiguas Normas Subsidiarias Provinciales (NNSSPP), aprobadas entre la década de los años 70 y 80 del siglo pasado.

 
MODIFICACIONES URBANÍSTICAS EN EL PARQUE LOGÍSTICO DE CARMONA
guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. El pleno del Ayuntamiento de Carmona ha aprobado de manera inicial y por unanimidad un total de diez modificaciones en la ordenación del Parque Logístico de la localidad con el objetivo de hacer más atractiva esta superficie que cuenta con más de 630.000 metros cuadrados ubicada junto a la autovía A-4.

 
LEGALIZACIONES DE VIVIENDAS EN LA PROVINCIA DE JAÉN
Guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística, viviendas ilegales. Negociaciones en Jaén capital y reformas de planeamiento en pueblos de la provincia. Comisión Territorial de Urbanismo y Ordenación del Territorio.

 
LAS DEMOLICIONES JUDICIALES NO QUEDAN AFECTADAS POR LA AMNISTÍA URBANÍSTICA DE ANDALUCÍA.
Guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística, viviendas ilegales y guía del urbanismo de Andalucía. La Audiencia Provincial de Sevilla mantiene la demolición de una vivienda ilegal en Alcalá de Guadaíra al considerar que el anteproyecto de ley de la Junta de Andalucía para regularizar viviendas ilegales no se debe aplicar a las parcelaciones que se encuentren incursas en un procedimiento judicial en tramitación. El Consejo de Gobierno de la Junta aprobó en octubre la tramitación del anteproyecto de Ley de modificación de la Ley 7/2002 de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) para incorporar medidas urgentes para las edificaciones construidas sobre parcelaciones urbanísticas en suelo no urbanizable. Se trata del proyecto de ley de modificación de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía para regularizar las viviendas ilegales contará con un marco temporal de dos años. 

 
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ARAGÓN

 
PLAN DEL ÁREA DE REHABILITACIÓN INTEGRAL EN ARAGÓN
guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y guía del la rehabilitación urbanística. El Ayuntamiento de Sabiñánigo rehabilitará l viviendas conforme al convenio firmado con el Ministerio de Fomento y el Gobierno de Aragón dentro del plan del Área de Rehabilitación Integral. El Plan de Rehabilitación Integral firmado en el año 2011 contempla la actuación en los cinco bloques y las 100 viviendas del Grupo Bilbao hasta el año 2017.

 
TRAMITACIÓN DE LA LICENCIA DE DERRIBO EN ZARAGOZA
guía práctica inmoley.com de edificios en ruina. El Consejo de Gerencia Municipal de Urbanismo de Zaragoza ha acordado desestimar el recurso interpuesto por Neurbe Promociones SL. contra la resolución de este Consejo, de 18 de julio, por la que se suspendía la tramitación de la licencia de derribo de Averly. 

 
64 VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL EN ZARAGOZA
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón. El Gobierno de Aragón va a construir 64 viviendas de protección oficial en parte de los terrenos del antiguo reformatorio de El Buen Pastor de Zaragoza, un equipamiento del que es titular el Instituto Aragonés de Servicios Sociales (IASS) y que ha sido protagonista de numerosos episodios vandálicos en los últimos meses. 

 
REHABILITACIÓN URBANÍSTICA DE CASTOS HISTÓRICOS EN ARAGÓN
Guía práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística y guía del urbanismo de Aragón. Aragón ha firmado con el Ministerio de Fomento los convenios de rehabilitación de los casos antiguos de cinco municipios de la Comunidad: Sabiñánigo, Monzón, Barbastro, Alcañiz y Tarazona. 

 
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ASTURIAS

 
JORNADAS inmoley.com DE LA LICENCIA EN EL URBANISMO DE ASTURIAS.
Guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y urbanismo de Asturias. El Decreto Legislativo 1/2004, de 22 de abril, por el que se aprueba el Texto Refundido de las disposiciones legales vigentes en materia de ordenación del territorio y urbanismo define la licencia urbanística como un acto adminis¬trativo mediante el cual adquieren plena efectividad las posibilidades de parcelación, edifica¬ción, ocupación, aprovechamiento o usos relativos a un suelo determinado, previa concreción de lo establecido en el ordenamiento urbanístico, esto es, en las leyes, planes de ordenación y demás normativa urbanística vigente. 

 
 
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BALEARES

 
CENTRO COMERCIAL DE CARREFOUR PROPERTY EN MALLORCA
guía práctica inmoley.com de centros comerciales. Carrefour Property y Media Markt acuerdan la incorporación al centro comercial que Carrefour Property construye en Mallorca con un establecimiento de más de 3.100 m2. Con cerca de 70.000 m2 de Superficie Bruta Alquilable (SBA) y 120 locales comerciales, el centro comercial se construye a apenas 5 km del centro de la ciudad y junto al aeropuerto.

 
PLAN ESPECIAL DEL PUERTO DE PALMA
Guía práctica inmoley.com de puertos deportivos y guía del urbanismo de Baleares. El teniente de alcalde de Urbanismo y Vivienda del Ajuntament de Palma, Jesús Valls, ha informado de la necesidad de una modificación del Plan Especial del Puerto de Palma. Infraestructuras apunta como principal consideración mantener la amplitud del paseo costero de 9 metros. 

 
PALMA ELIMINA EL USO TURÍSTICO DEL URBANISMO DE LOS POLÍGONOS
Guía práctica inmoley.com de turismo inmobiliario y urbanismo de Baleares. Debido a la adaptación al plan territorial, la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Palma ha suprimido del Plan General, el uso turístico que se daba a nueve polígonos, lo que supone reducir en 86 hectáreas el cómputo del crecimiento residencial para de esta manera no rebasar los límites del Plan Territorial.

 
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CANARIAS

 
NO TODO EL URBANISMO DE SANTA CRUZ SERÁ LEGALIZADO
Guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales, y guía del urbanismo de Canarias. No se podrá legalizar el 100% de los casos, pues hay situaciones muy difíciles e imposibles de ordenar, como la construcción de áticos ilegales. Con respecto a estos inmuebles, es la propia Gerencia de Urbanismo la que se niega a ordenarlos. La previsión es que se pueda dar respuesta a un 80% de las edificaciones afectadas por el fuera de ordenación para que pasen a una situación legal.

 
NUEVOS SISTEMAS TERRITORIALES AMBIENTALES DE CANARIAS
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. La nueva Ley de Armonización y Simplificación sobre Protección del Territorio y Recursos Naturales, que entrará en vigor el próximo día 25 de enero de 2015, incluye finalmente la posibilidad de compensar con suelo edificable a los dueños de suelo rústico en paisajes naturales o agrícolas de gran valor.

 
EDIFICIOS EN RUINA URBANÍSTICA EN TENERIFE
Guía práctica inmoley.com de la ruina urbanística y guía de la Inspección Técnica de las Edificaciones (ITE). La Gerencia Municipal de Urbanismo del Ayuntamiento de Santa Cruz ha instado a la propiedad para que adopte de manera inmediata medidas de seguridad en la edificación en la calle Doctor Allart, en el centro de Santa Cruz, debido a la "alta peligrosidad que el estado de esta construcción supone para personas y bienes". Lo mismo con el propietario del inmueble situado en la calle Suárez Guerra, también en el casco histórico, aunque en este caso, Urbanismo le ha dado un plazo de 48 horas. Ambas edificaciones son un riesgo para peatones y para las casas colindantes.

 
 
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CANTABRIA

 
¿SON EFICACES LOS PROCESOS CONTENCIOSO ADMINISTRATIVOS EN MATERIA DE URBANISMO?
Siempre que un ayuntamiento concede una licencia municipal dudosa se enroca y al ciudadano que impugna sólo queda la vía contenciosa administrativa, que es cara lenta y en muchos casos inejecutable. Si el ciudadano decide pedir el auxilio de la Comunidad Autónoma, que tiene la obligación de vigilar la disciplina urbanística, se excusa con el pretexto de las competencias municipales. El caso que exponemos en este artículo lleva más de 10 años en los juzgados, ha habido multas a los alcaldes, y nada ha servido. Sirva este caso para insistir una vez más en el mayor protagonismo en materia de disciplina urbanística que corresponde a las Comunidades Autónomas.

 
CANTABRIA ACELERA SU NUEVA LEY DEL SUELO
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. En el primer trimestre de 2015, el Gobierno llevará al Parlamento la reforma de la Ley del Suelo. La quinta de esta legislatura. Esta vez no se limitará a un cambio puntual como ha sucedido en ocasiones anteriores, según dijo en su momento el consejero de Urbanismo, Javier Fernández. El Ejecutivo regional pretende abordar una renovación «global e integral», que va a hacer que la comunidad tenga un urbanismo «más real, más eficaz y más eficiente».

 
FOMENTO QUIERE RENTABILIZAR EL SUELO FERROVIARIO DE SANTANDER.
Han quedado en el cajón los planes del ave, el soterramiento, etc., ahora el proyecto es mucho más realista y consiste en mantener el sistema ferroviario y liberar 30.000 metros cuadrados de suelo ferroviario en Castilla-Hermida, Para ello, el Ministerio de Fomento ha presentado un estudio al Ayuntamiento de Santander apuntando a la liberación de más de 30.000 metros cuadrados incluidos en el ámbito de la reordenación ferroviaria, en la zona de Castilla-Hermida.

 
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CASTILLA-LA MANCHA

 
EXPANSIÓN URBANÍSTICA DE AZUCAICA EN TOLEDO 
guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo de Castilla la Mancha. El Ayuntamiento de Toledo incluirá en el nuevo Plan de Ordenación Municipal (POM) la conexión del barrio de Azucaica con el polígono Santa María de Benquerencia.

 
NUEVO PAU Y SUELO INDUSTRIAL EN CASTILLA LA MANCHA
Guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Redacción del Programa de Actuación Urbanística. El polígono de 500.000 metros cuadrados que proyecta el Ayuntamiento en Manzanares ya cuenta con la cesión de los terrenos por parte de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha. A finales del pasado mes de noviembre, se encargó la redacción deel plan parcial de la nueva infraestructura industrial a la empresa sevillana Buro4 Arquitectos SLP, por 79.920 euros.

 
SESEÑA (TOLEDO) ACTUALIZA SU PLANEAMIENTO PARA CONSEGUIR UNA SUBVENCIÓN
Guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo de Castilla la Mancha. El Ayuntamiento de Seseña (Toledo) ha aprobado un nuevo Plan de Ordenación Municipal para poder recibir una subvención que perciben los ayuntamientos que han elaborado un Plan de Ordenación para antes de que acabe 2014.

 
CASTILLA LA MANCHA SUBVENCIONA A LOS MUNICIPIOS QUE REDACTEN PLANES URBANÍSTICOS
guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo de Castilla la Mancha. La consejería de Fomento del Gobierno de Castilla-La Mancha está preparando una convocatoria de ayudas destinada a los municipios que redacten el planeamiento de ordenación municipal durante el año 2015.

 
JORNADAS SOBRE EL URBANISMO EN CASTILLA-LA MANCHA 
La Facultad de Humanidades de Toledo ha celebrado un seminario con la asistencia de especialistas en diferentes campos que debatieron sobre los efectos de la crisis en el urbanismo castellano manchego. María Ángeles Rodríguez Domenech, profesora de Geografía y Ordenación del Territorio de la Universidad de Castilla-La Mancha (UCLM) en Ciudad Real, presentó una ponencia que llevaba por título «Urbanismo y crisis en Castilla-La Mancha».

 
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CASTILLA-LEÓN

 
LA DECLARACIÓN RESPONSABLE EN EL URBANISMO DE CASTILLA LEÓN
Guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas. El ayuntamiento de Benavente (Zamora) ha aprobado el modelo de declaración responsable de la ejecución de obras que se presentará de manera completa y junto a la documentación imprescindible: proyecto de obras, memoria, y autorizaciones, en su caso, legitima para la ejecución de los actos declarados.

 
INSPECCIÓN URBANÍSTICA EN SUELO RÚSTICO DE ESPECIAL PROTECCIÓN EN CASTILLA LEÓN.
Guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales, y guía del urbanismo de Castilla León. Se ha procedido al derribo por ejecución de sentencia de unos apartamentos del valle del Eresma, en Segovia, construidos  hace años en suelo rústico de especial protección.

 
CENTRO COMERCIAL LA FLECHA DEL PISUERGA EN ARROYO DE LA ENCOMIENDA, VALLADOLID
Guía práctica inmoley.com de centros comerciales. Arroyo de la Encomienda espera la construcción del centro comercial La Flecha del Pisuerga, un proyecto impulsado por la empresa Patrimonios Industriales Arroyo junto a Hipercor, en los terrenos de la antigua papelera Smurfit Kappa. El proyecto ocupará una superficie total superior a los 110.000 metros superando al Centro comercial Río Shoppingde 100.000 m2. 

 
 
 
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CATALUÑA

 
LA SOCIMI VUELVEN A INVERTIR EN EL MERCADO INMOBILIARIO DE BARCELONA
Guía práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. MERLIN Properties SOCIMI, S.A., una de las principales compañías inmobiliarias cotizadas en la Bolsa española que está centrada en la adquisición y gestión de activos terciarios en España,, vuelve a invertir en Barcelona. En agosto del año pasado, adquirió un edificio en el World Trade Center (WTC) Almeda Park (Baix Llobregat) al banco suizo UBS, y cinco meses después, repite la operación. 

 
LA ROTACIÓN DE ACTIVOS INMOBILIARIOS MADUROS EN BARCELONA
Guía práctica inmoley.com del director de patrimonio inmobiliario y facility Managemente. Mazabi vende la antigua sede de Pioneer en Barcelona. Dentro de su estrategia de rotación de activos maduros, Mazabi Gestión de Patrimonios vende una nave logística situada en Barberá del Vallés, antigua sede del grupo japonés Pioneer.

 
LOS FONDOS INMOBILIARIOS SE INTERESAN POR EL HOTEL ARTS
Guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Los fondos Cerberus, Oaktree y Orion han sido preseleccionados en la subasta para la venta de 750 millones de euros de créditos del banco malo de Alemania, que incluyen la deuda del emblemático Hotel Arts de Barcelona. Más de doce fondos, entre ellos Starwood Capital, Apollo o Blackstone, se habían interesado por esta operación.

 
COLONIAL SE CONSOLIDA COMO INMOBILIARIA PATRIMONIALISTA CON UN INQUILINO SEGURO EN CATALUÑA
Guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Colonial ha comprado la sede corporativa de Gallina Blanca en la Plaza Europa de L'Hospitalet de llobregat (Barcelona), propiedad de Sareb, por 10,4 millones de euros, según ha informado hoy la inmobiliaria. El edificio, de reciente construcción y distribuido en planta baja más cuatro alturas, tiene una superficie sobre rasante de 4.869 metros cuadrados de oficinas y 68 plazas de aparcamiento.

 
EL APETITO INVERSOR INMOBILIARIO CRECE EN BARCELONA
El mercado inmobiliario de Barcelona se está disparando especialmente en buenas ubicaciones. Ya durante el primer semestre del año pasado se iniciaron en Cataluña alrededor de 2.000 viviendas de nueva construcción, según cálculos de la Asociación de Promotores de Barcelona (APCE). Se espera que el cómputo anual cuente con unas 4.000-4.500 viviendas más en construcción. La promotora inmobiliariaVía Célere ha obtenido la licencia urbanística para el antiguo recinto fabril de Can Batlló tras alcanzar un acuerdo con las propietarias de la finca, las hermanas Muñoz Ramonet. La primera fase de la promoción inmobiliaria será de 170 viviendas. Se trata de una de las pastillas de suelo de la Magòria, con fachada a la Gran Via, perfectamente urbanizada y junto a la estación de Ferrocarrils de la Generalitat. 

 
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EXTREMADURA

 
EL GOBIERNO EXTREMEÑO URBANIZARÁ MÁS DE 20 HECTÁREAS NUEVAS DE SUELO INDUSTRIAL EN PLASENCIA.
Guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y guía del urbanismo de Extremadura. Según un acuerdo alcanzado con la Dirección General de Comercio y el ayuntamiento de Plasencia, la Junta está haciendo el estudio de los suelos con más posibilidades y se baraja una horquilla de 20 a 40 hectáreas. 

 
MEDIANA DE AKI EN CÁCERES
Guía práctca inmoley.com de centros comerciales. La medina de bricolaje se proyecta entre la variante de la 630 y las vías del tren. La cercanía con las instalaciones ferroviarias motivaron un recurso de Adif, para que el proyecto se ajuste a la normativa ferroviaria.

 
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GALICIA

 
CONCURSO PARA LA CONSTRUCCIÓN DE UN TRAMO DE AUTOVÍA EN PONTEVEDRA 
guía práctica inmoley.com del contrato de obra pública.  Fomento saca a concurso la construcción de un tramo de autovía en Pontevedra por 86,3 millones El proyecto contempla la construcción del tramo de 6,56 kilómetros de autovía que unirá Vilaboa y A Ermida, en el entorno metropolitano de Pontevedra. Su construcción incluye cuatro viaductos.

 
GOLF INMOBILIARIO EN EL PLAN ESPECIAL DE AS COSTEIRAS 
Guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario. Baiona Golf, un campo para cinco proyectos.  Cinco empresas quieren redactar el Plan Especial de As Costeiras, que diseñará el complejo deportivo sobre los 700.000 metros cuadrados de terrenos que el Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM) reserva en la parroquia de Baredo, en los límites con la de Baíña.

 
PLAN ESPECIAL DEL CASCO ANTIGUO A CORUÑA
guía práctica inmoley.com de planes especiales PERI y guía del urbanismo de Galicia. La Junta de Gobierno de A Coruña ha aprobado de forma provisional el Plan Especial de Protección y Reforma Interior (Pepri) de Casco Histórico, As Atochas, Pescadería y Orzán. Ahora queda pendiente de un último informe de la Xunta de Galicia. De las 1.558 alegaciones presentadas, un 95% fueron aceptadas total o parcialmente.

 
SEIS AÑOS PARA UN PLANEAMIENTO URBANÍSTICO EN GALICIA
Guía inmoley.com del planeamiento urbanístico. La tramitación media de un PXOM en Galicia es de seis años, aunque en algunos casos son más de diez. Sólamente 79 ayuntamientos de un total de 314 tienen su plan urbanístico adaptado, y 58 concellos siguen sin ningún tipo de planeamiento. 

 
DATOS DE LA INSPECCIÓN URBANÍSTICA EN GALICIA.
Guía práctica inmoley.com de la Inspección urbanística y viviendas ilegales. La Axencia de Protección da Legalidade Urbanística (APLU), dependiente de la Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestruturas, ha procedido derribo durante 2014 ejecutado 88 demoliciones en toda la Comunidad, de ellas 15 edificaciones o instalacionesen  la Costa da Morte a la cabeza de este tipo de actuaciones en Galicia. 

 
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MADRID

 
GESTIÓN DE PATRIMONIO INMOBILIARIO EN MADRID
Guía práctica inmoley.com del director de patrimonio y facility management. Ferrovial y ACS se han adjudicado contratos que comprenden tanto la gestión integral de equipamientos en Villaverde y de colegios e instalaciones deportivas adscritas al distrito de Ciudad Lineal en Madrid por un importe conjunto de 12 millones de euros.

 
GMP Y BBVA PROPIEDAD ULTIMAN LOS FLECOS DE LA VENTA DE LA TORRE SAINT GOBAIN DE MADRID 
Guía práctica inmoley.com de la due diligence y auditoría inmobiliaria. GMP está negociando en exclusiva la compra del inmueble Edificio Ederra, situado en el número 77 del Paseo de la Castellana, y  perteneciente a BBVA Propiedad.  El edificio consta de 18 plantas sobre rasante, que suman una superficie de 16.000 metros cuadrados y una altura de casi 70 metros. Además, cuenta con más de seis plantas bajo rasante destinadas a aparcamiento, almacenes, instalaciones y servicios. 

 
BBVA QUIERE REACTIVAR LA 'OPERACIÓN CHAMARTÍN' 
El Ayuntamiento de Madrid prepara la revisión del Plan Parcial de la Operación Chamartín para dar solución a la sentencia de 2013 por el Tribunal Superior de Justicia de Madrid al considerar que vulneraba la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid.

 
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MURCIA

 
ORDENANZAS DEL RUIDO EN MURCIA Y VALENCIA
Guía práctica inmoley.com del ruido en la edficación y guía del ruido en el urbanismo. La ordenanza de Protección del Medio Ambiente contra la Emisión de Ruidos y Vibraciones exige a los promotores que antes de conceder la licencia de primera ocupación subsanen posibles transmisiones acústicas por un mal aislamiento de las paredes de las viviendas.

 
EL URBANISMO HOTELERO APUESTA POR LA MANGA DEL MAR MENOR DE MURCIA
Guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y guía del urbanismo de Murcia. El Plan General Municipal de Ordenación Urbana de San Javier ya cuenta con la aprobación provisional. El Plan reserva 54,9 millones de metros cuadrados de terreno agrícola, no urbanizable, del total de 76,5 millones de metros cuadrados del territorio municipal. En cuanto al nuevo suelo urbano que prevé el Plan para los próximos 40 años asciende a 8,3 millones de metros cuadrados, de los que 4,8 millones se destinan a desarrollo residencial, y 3,5 millones de metros cuadrados a actividades económicas.

 
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NAVARRA

 
FALTA DE CONSENSO EN LA NUEVA LEY DEL URBANISMO DE NAVARRA
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra. El Colegio Oficial de Arquitectos (Coavn) y de la Fundación Laboral de la Construcción discrepan  sobre el contenido y tramitación de la Proposición de Ley Foral de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la actividad urbanística en Navarra que pretende modificar la actual Ley de Ordenación del Territorio y Urbanismo de 2002. 

 
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PAÍS VASCO

 
NUEVOS PLANES URBANÍSTICOS EN EL PAÍS VASCO
Guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo del País Vasco. El Ayuntamiento de Trapagaran enviará a la Comisión de Ordenación del Territorio del País Vasco el acuerdo plenario provisional sobre el Plan General de Ordenación Urbana del municipio.

 
PLIEGOS DEL CONCURSO PARA LA REMODELACIÓN DEL ESTADIO DE LA REAL SOCIEDAD EN SAN SEBASTIÁN.
El Ayuntamiento de San Sebastián ha presentado los pliegos del concurso para la remodelación del estadio de Anoeta, de titularidad pública, que serán aprobados por la sociedad municipal Anoeta Kiroldegia. Las condiciones establecen la obligatoriedad de eliminar las pistas de atletismo, construir un campo con un aforo de entre 40.000 y 45.000 plazas, además, entre otros requisitos, de la reforma del miniestadio y la urbanización del entorno. Las obras deben comenzar como muy tarde en 2016 y cuentan con un presupuesto previsto de 45 millones.

 
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LA RIOJA

 
CONSTRUCCIÓN DE LA NUEVA BODEGA DE VIÑEDOS DE ALDEANUEVA EN LA RIOJA
La bodega tendrá una superficie de 3.175 m2 construidos y un coste aproximado de 2,2 millones de euros. Este nuevo proyecto ha sido elaborado por el Grupo Arquitelia y será construido por Inbisa Construcción que ya ha trabajado para otras empresas bodegueras como Bodegas Alto de Ribera del Duero (Valladolid) y Grupo Peralada (Cataluña). La construcción de la bodega ocupa una superficie de 3.175 m2 construidos y su finalización está prevista para septiembre de 2015 con un coste aproximado de 2,2 millones de euros. El proyecto ha sido elaborado por el Grupo Arquitelia.

 
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VALENCIA
 
VENTA DE SUELO DEL PARQUE LOGÍSTICO EN VALENCIA
Guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. La Entidad de Infraestructuras de la Generalitat (EIGE) ha sacado el concurso público para la venta de 200.000 metros cuadrados de suelo industrial logístico del Parque Logístico de Valencia (PLV), según publica este martes el Diari Oficial de la Comunitat Valencia a (DOCV).

 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE VALENCIA EN REVISIÓN Y EN FASE DE ALEGACIONES.
Guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo de la C. Valenciana. 40 hectáreas de huerta quedan protegidas y se rebaja en 4.000 la previsión de nuevas viviendas en el futuro Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). Para conseguirlo, la gerencia de urbanismo ha eliminado dos sectores residenciales previstos en 2010 en las pedanías del sur (Castellar-Oliveral y Horno de Alcedo). El sector residencial de Castellar Oeste, donde había previsto 84.000 metros de residencial, ha desaparecido, así como otros 142.000 metros cuadrados en Horno de Alcedo, en las pedanías del sur, que pasa a terciario. En Mahuella, el área más alejada, los 33.000 metros cuadrados de techo residencial previstos en 2010, han cambiado de uso y se ha reconvertido un tercer sector residencial en terciario en la pedanía de Mahuella, a 25 kilómetros de la capital. En lugar de 600 o 1.000 pisos habrá centros comerciales, hoteles o usos parecidos.

 
EL URBANISMO INDUSTRIAL DE VALENCIA ANTE EL RETO DE FORD
Guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos; guía del urbanismo de la comunidad Valenciana. En 2008, Almussafes aprobó un Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) con problemas en su tramitación autonómica que pretendía destinar terrenos para gasolineras, hoteles y zonas de ocio fuera del casco urbano, es decir suelo terciario, así como la ampliación de un entorno industrial logístico y estratégico dirigido a empresas vinculadas directa o indirectamente a Ford. 

 
EFECTOS DE LA RESCISIÓN DEL PAI DE SOS EN ALZIRA
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de la C. Valenciana. El ayuntamiento de Alzira acordó rescindir de forma definitiva el contrato suscrito en su día con los promotores del PAI de la Finca de Sos y declarar la caducidad del programa. El acuerdo se producía apenas unas semanas después de haber recibido al aval del Consell Jurídic Consultiu de la Comunitat Valenciana, al que se había elevado una consulta tras un acuerdo provisional en este mismo sentido, que determinó que la renuncia a este programa por parte del Ayuntamiento de Alzira no es arbitraria sino que se deriva de la negativa manifestada por dos veces por la Generalitat, órgano que en última instancia tiene la competencia para aprobar el PGOU de Alzira y a autorizar la reclasificación del terreno.

 
ORDENANZAS DEL RUIDO EN MURCIA Y VALENCIA
Guía práctica inmoley.com del ruido en la edficación y guía del ruido en el urbanismo. La ordenanza de Protección del Medio Ambiente contra la Emisión de Ruidos y Vibraciones exige a los promotores que antes de conceder la licencia de primera ocupación subsanen posibles transmisiones acústicas por un mal aislamiento de las paredes de las viviendas.

 
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