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ARRENDAMIENTOS URBANOS

 
MERCADO DE ALQUILER DE OFICINAS DE BARCELONA
guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas y locales. Forcadell ha informado que desde enero a junio 2014, se detecta un aumento de las operaciones y de la superficie contratada, que ha llegado a los 150.000 metros cuadrados. Forcadell advierte de la escasez de productos en las mejores zonas, denominadas prime, agravada por la reducción de espacio disponible por la transformación de oficinas a uso hotelero. También hay escasez en el distrito de negocios. No hay superficies amplias.

 
MEJORA DEL MERCADO DE ALQUILER DE OFICINAS EN MADRID 
Guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas y locales. El mercado de alquiler de oficinas en Madrid se está recuperando y las rentas están aumentando. Según Knight Frank las rentas máximas han subido de 25 a 30 euros el m² en los últimos doce meses (entre junio de 2013 y junio de 2014), lo que representa un incremento del 20%. 

 
POLÉMICA SENTENCIA EN LA SUBROGACIÓN DE ARRENDAMIENTOS DE RENTA ANTIGUA
Guía práctica inmoley.com de la renta antigua. El Tribunal Supremo ha revocado el desahucio de un minusválido de una vivienda de renta antigua en Hospitalet de Llobregat (Barcelona), tras subrogarse en el arrendamiento por causa de muerte de su padre. 

 
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CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO

 
INFORME BNP PARIBAS REAL ESTATE SOBRE EL MERCADO DE CENTROS COMERCIALES
guía práctica inmoley.com de centros comerciales y guía del inversor patrimonialista y Sociedades Cotizadas Anónimas de Inversión en el Mercado Inmobiliario  (Socimis). Según BNP Paribas Real Estate, la inversión en centros comerciales entre enero y agosto de 2014 ha ascendido a 1.260 millones de euros, que se han distribuido en 24 operaciones, suponiendo el 91% de la inversión en retail en España, segmento inmobiliario al que ha correspondido el 35% de la inversión no residencial del país entre enero y agosto.

 
LAS SOCIMI DESPIERTAN LAS VENTAS DE CENTROS COMERCIALES
Guía práctica inmoley.com del inversor patrimonialista y SOCIMI y guía práctica de centros comerciales. Según el informe anual de la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (AECC), gracias a las SOCIMI las previsiones de inversión en transacciones para final de 2014 son de 2.000 millones de euros, un 222% más que en el año anterior. Además ha habido operaciones directas de grupos extranjeros, por ejemplo la compra de Marineda City (A Coruña) por Merlin, con un valor de 260 millones, o la venta por parte de la holandesa Vastned de 8 centros comerciales a compañías como Baupost por 160 millones de euros 

 
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CONSTRUCCIÓN-PROMOCIÓN

 
EL PLAN DE VIVIENDA FRANCÉS COMO INCENTIVO DEL MERCADO INMOBILIARIO 
Guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.  Con el nuevo plan de vivienda francés desde el próximo 1 de septiembre y hasta el 31 de diciembre tendrán una exención del 30 % en las plusvalías los que vendan suelo urbano para construir. También con carácter excepcional, la donación de terrenos se beneficiará de una exención de 100.000 euros con la condición de que la operación sea para levantar viviendas. próximamente se precisarán procedimientos para liberar suelo público, pues según el gobierno francés “el relanzamiento de la construcción solo es posible movilizando terrenos”. 

 
PUERTOS DEPORTIVOS EN ANDALUCÍA. PLAN DIRECTOR DE PUERTOS DE ANDALUCÍA 2014-2020
guía práctica inmoley.com de puertos deportivos. 945 kilómetros de costa de la Comunidad Autónoma Andaluza representan casi el 20% del litoral peninsular lo que permite a Andalucía albergar el sistema portuario más importante de España. La Junta de Andalucía, a través de la Consejería de Fomento y Vivienda ha preparado el Plan Director de Puertos de Andalucía 2014-2020. Hay casos polémicos en Granada y Málaga. De hecho, el delegado de Fomento y Turismo asegura que si el plan de la Junta de Andalucía no recoge más amarres para la Costa granadina es porque no existen «proyectos serios». Sorprende ya que el puerto de Motril y el pequeño puerto de Marina del este en Almuñécar parecen insuficientes.

 
ARQUITECTURA DE FACHADAS EN SUECIA
guía práctica inmoley.com de fachadas.  La casa con mil ojos crea una ilusión en el centro de la fachada norte. La impresión está formado por las ventanas circulares en tres tamaños diferentes: 1,4, 1,7 y 2 metros de diámetro. 

 
LA IMPRESIÓN 3D EN LA ARQUITECTURA Y LA EDIFICACIÓN
guía práctica inmoley.com de la edificación industrializada y prefabricados de la construcción. Se trata de una casa impresa en 3D a partir de la sal y hormigón. Conocido como el "3D Impreso Casa 1.0," la residencia fue encargada por el Jin Hai Lake Resort Beijing. Integra métodos de construcción tradicionales con materiales impresos en 3D renovable para construir una casa que sea sostenible, estructuralmente sana y hermosa. 

 
LA TASACIÓN DEL SUELO A EFECTOS DE INDEMNIZACIÓN POR EXPROPIACIÓN. LA INCONSTITUCIONALIDAD DEL ARTÍCULO 22 DE LA LEY DEL SUELO Y SU EFECTO EN LAS EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS. 
Guía práctica inmoley.com de due diligence, auditoría legal de inmuebles, valoraciones y tasaciones, y guía de las expropiaciones urbanísticas. La tasación del suelo a efectos de indemnización por expropiación. El Tribunal Constitucional ha declarado inconstitucional uno de los apartados del artículo 22 de la Ley del suelo (actualmente artículo 23 del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la ley de suelo) en el que se fija el método de cálculo de las indemnizaciones a los propietarios del suelo en el momento de su expropiación forzosa. Según el Tribunal Constitucional "se ha de atender no a las circunstancias precisas que en cada supuesto concreto puedan darse, sino a la existencia de una proporcional equilibrio" entre el valor del bien o derecho expropiado y la cuantía de la indemnización ofrecida", por lo que no es justo fijar una cantidad máxima de indemnización, tal como dictaba la norma.

 
EL ARQUITECTO JEAN NOUVEL SORPRENDE CON UN VOLADIZO GIGANTE EN AUSTRALIA
Un voladizo flotando corona el pináculo de One Central Park. Este contiene áticos más lujosos de la torre. Perfectamente decorado con LED de luz diseñado por el artista Yann Kersalé que interpreta el movimiento en el cielo. Es  una nueva forma de arquitectura este magnífico diseño de One Central Park. 

 
MAGNÍFICA ARQUITECTURA DE FACHADAS EN TURQUÍA
guía práctica inmoley.com de fachadas. Weave Argul está situada en Bursa Turquía ubicada 100 kilómetros al sur de Estambul, en la península de Asia Menor. Bursa es el hogar de la histórica y famosa industria textil de Turquía que está siendo testigo de un renacimiento de posicionarse como líder regional e internacional. Ubicado en la esquina de Koklu Cd y Cd Kirkpinar el lugar del proyecto se encuentra en el centro de este barrio de fabricación y es el primero de una serie planificada de las intervenciones para reconstruir el área. 

 
LA FIRMA DE ARQUITECTOS GMP DISEÑA UNA TORRE DE OFICINAS EN ALEMANIA
Guía práctica inmoley.com de fachadas. Después de un período de construcción de casi dos años, Trianel GmbH este verano se trasladó a su sede de la empresa en Aquisgrán, que había sido diseñado por los arquitectos GMP (von Gerkan, Marg and Partners). La empresa de servicios públicos ahora tiene más de 300 empleados en el nuevo edificio que antes estaban repartidos en tres ubicaciones en Aachen. El edificio de oficinas cuenta con una superficie construida de 6.300 metros cuadrados y tiene capacidad para 430 miembros del personal. 

 
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EDIFICACIÓN

 
ARQUITECTURA DE FACHADAS EN SUECIA
guía práctica inmoley.com de fachadas.  La casa con mil ojos crea una ilusión en el centro de la fachada norte. La impresión está formado por las ventanas circulares en tres tamaños diferentes: 1,4, 1,7 y 2 metros de diámetro. 

 
LA IMPRESIÓN 3D EN LA ARQUITECTURA Y LA EDIFICACIÓN
guía práctica inmoley.com de la edificación industrializada y prefabricados de la construcción. Se trata de una casa impresa en 3D a partir de la sal y hormigón. Conocido como el "3D Impreso Casa 1.0," la residencia fue encargada por el Jin Hai Lake Resort Beijing. Integra métodos de construcción tradicionales con materiales impresos en 3D renovable para construir una casa que sea sostenible, estructuralmente sana y hermosa. 

 
EL ARQUITECTO JEAN NOUVEL SORPRENDE CON UN VOLADIZO GIGANTE EN AUSTRALIA
Un voladizo flotando corona el pináculo de One Central Park. Este contiene áticos más lujosos de la torre. Perfectamente decorado con LED de luz diseñado por el artista Yann Kersalé que interpreta el movimiento en el cielo. Es  una nueva forma de arquitectura este magnífico diseño de One Central Park. 

 
MAGNÍFICA ARQUITECTURA DE FACHADAS EN TURQUÍA
guía práctica inmoley.com de fachadas. Weave Argul está situada en Bursa Turquía ubicada 100 kilómetros al sur de Estambul, en la península de Asia Menor. Bursa es el hogar de la histórica y famosa industria textil de Turquía que está siendo testigo de un renacimiento de posicionarse como líder regional e internacional. Ubicado en la esquina de Koklu Cd y Cd Kirkpinar el lugar del proyecto se encuentra en el centro de este barrio de fabricación y es el primero de una serie planificada de las intervenciones para reconstruir el área. 

 
LA FIRMA DE ARQUITECTOS GMP DISEÑA UNA TORRE DE OFICINAS EN ALEMANIA
Guía práctica inmoley.com de fachadas. Después de un período de construcción de casi dos años, Trianel GmbH este verano se trasladó a su sede de la empresa en Aquisgrán, que había sido diseñado por los arquitectos GMP (von Gerkan, Marg and Partners). La empresa de servicios públicos ahora tiene más de 300 empleados en el nuevo edificio que antes estaban repartidos en tres ubicaciones en Aachen. El edificio de oficinas cuenta con una superficie construida de 6.300 metros cuadrados y tiene capacidad para 430 miembros del personal. 

 
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FINANCIACIÓN

 
FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS FERROVIARIAS EN ESPAÑA.
Guía práctica inmoley.com de financiación de infraestructuras y guía de ingeniería de infraestructuras. Adif (Ministerio de Fomento) ha adelgazado el proyecto de infraestructuras del AVE y ha diseñado un plan de financiación de infraestructuras ferroviarias en España. Hay varias obras del AVE paralizadas por problemas de financiación que afectan a Extremadura y varias entradas a capitales como Granada, Zamora y Murcia. El procedimiento sería una emisión de deuda corporativa por 1.000 millones de euros, que parece insuficiente porque los proyectos de inversión en la alta velocidad en fase de ejecución ascienden a unos 14.000 millones de euros y Adif necesita 5.000 millones adicionales para completar la red prevista. Pero al menos desatascará el problema porque de no hacerlo deberá abonar indemnizaciones a los contratistas y tendría que devolver las ayudas de los Fondos Europeos de Desarrollo Regional (FEDER) por incumplimiento en la finalidad de los proyectos. 

 
LA FINANCIACIÓN DE LAS AUTOPISTAS QUEBRADAS MEDIANTE UN BONO Y UNA QUITA.
Guía práctica inmoley.com de financiación de infraestructuras y guía de ingeniería de infraestructuras. Se están intentando unificar en un proceso concursal todos los concursos de cada una de las autopistas quebradas, lo que conlleva una complicada ingeniería jurídica. El motivo es diluir las posiciones dominantes de algunos bancos que se están resistiendo a aceptar la quita del 50% que quiere imponer el Estado. De no prosperar esta vía, la responsabilidad estatal será elevada pero difícil de calcular de momento. El Ministerio de Fomento quiere dar carpetazo a este asunto titulizando la deuda, aproximadamente 4000 millones de euros, y emitir un bono a un plazo elevadísimo de 20 o 30 años. Parece ser que las obligaciones de déficit no dejan mucho más margen al Estado. Para ello debería crear una empresa nacional de autopistas, 100% estatal y dependiente del Ministerio de Fomento.

 
LA REFORMA CONCURSAL MEJORA LA REFINANCIACIÓN INMOBILIARIA
Guía práctica inmoley.com del Project finance y financiación inmobiliaria. Economía ha conseguido frente al Ministerio de Hacienda que la reforma obligue al crédito público a entrar en una refinanciación, permitiendo que voten como clases diferenciadas, con posibilidad de veto sólo en lo que respecta a su parte del acuerdo, una medida determinante para salvar a las pymes. Se trata de segundo decreto para reformar la ley concursal con el objetivo de facilitar las quitas de deuda en las empresas con problemas. Sin embargo, la nueva normativa evita imponer a Hacienda y la Seguridad Social estas medidas de alivio si hay consenso en el resto de acreedores, tal y como reclaman la Comisión Europea o el FMI.

 
LA REFORMA INMOBILIARIA DE BRASIL SIMPLIFICA LA FINANCIACIÓN 
Guía práctica inmoley.com del project finance, financiación inmobiliaria. El Gobierno brasileño ha presentado varias iniciativas para facilitar la concesión de préstamos para la adquisición de vivienda. La clave de la reforma es la concentración en una única notaría de la expedición de todos los certificados de todo tipo para financiar una vivienda, incluyendo hipotecas y situación registral general de una propiedad. Esta importante reforma trae a debate la coordinación entre notarías y registros de la propiedad a la hora de tramitar hipotecas, así como la garantía del financiador si el registrador no califica positivamente una escritura notarial hipotecaria. 

 
FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS EN CANADÁ
Guía práctica inmoley.com de financiación de infraestructuras. Tres equipos han sido seleccionados para la siguiente etapa del proceso de selección por concurso para construir el proyecto de infraestructura de transporte más grande en la historia de Saskatchewan. Destaca que el proceso incluya el modelo de financiación PPP (colaboración público privada en la financiaciónde infraestructuras).

 
LA FINANCIACIÓN INMOBILIARIA
Guía práctica inmoley.com del Project finance, financiación inmobiliaria. Financiación asegurada por $ 225 millones del proyecto de uso mixto en Dallas, EE.UU. 

 
 
 
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IMPUESTOS

 
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LEGAL

 
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OBRA PUBLICA

 
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PROPIEDAD HORIZONTAL

 
NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
INMOBILIARIO. CAMBIO DE USO DE LOCAL DE OFICINAS A VIVIENDA
Convertir conocimiento en valor añadido: Guía práctica inmoley.com de la Propiedad horizontal y Comunidades de vecinos. Cambio de uso de local de oficinas a vivienda
Herramienta práctica > Guías prácticas : Promoción inmobiliaria
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SUBVENCIONES

 
 


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TERCERA EDAD / RESIDENCIAS.

 
LA TERCERA EDAD EUROPEA DESPIERTA EL MERCADO INMOBILIARIO.
Guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario y guía de la tercera edad en el mercado inmobiliario.  Según el Consejo General del Notariado, los extranjeros compraron 18.466 viviendas en España entre abril y junio, cifra que representa un aumento del 11,9 % respecto a un año antes y que implica que una de cada cinco casas vendidas en el país (20,4 %). Del total de operaciones efectuadas por compradores internacionales, el 54,3 % correspondió a no residentes, cuya actividad creció el 11 % respecto al segundo trimestre de 2013.

 
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NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.
REQUISITOS DE ACREDITACIÓN DE RESIDENCIAS PARA PERSONAS MAYORES 
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera edad.
Herramienta práctica > Guías prácticas
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TURISMO

 
PUERTOS DEPORTIVOS EN ANDALUCÍA. PLAN DIRECTOR DE PUERTOS DE ANDALUCÍA 2014-2020
guía práctica inmoley.com de puertos deportivos. 945 kilómetros de costa de la Comunidad Autónoma Andaluza representan casi el 20% del litoral peninsular lo que permite a Andalucía albergar el sistema portuario más importante de España. La Junta de Andalucía, a través de la Consejería de Fomento y Vivienda ha preparado el Plan Director de Puertos de Andalucía 2014-2020. Hay casos polémicos en Granada y Málaga. De hecho, el delegado de Fomento y Turismo asegura que si el plan de la Junta de Andalucía no recoge más amarres para la Costa granadina es porque no existen «proyectos serios». Sorprende ya que el puerto de Motril y el pequeño puerto de Marina del este en Almuñécar parecen insuficientes.

 
LAS GESTIÓN HOTELERA MEDIANTE ARRENDAMIENTO.
Guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y el contrato de gestión hotelera. Sirva de ejemplo el contrato de arrendamiento entre la Sareb y Pierre Vacances para gestionar un un complejo turístico en Torredembarra, Tarragona

 
VÍDEO DE PUERTOS DEPORTIVOS EN BALEARES Y EFECTO EN EL SECTOR INMOBILIARIO
Guía práctica inmoley.com de puertos deportivos. Se ha presentado el proyecto básico presentado en la Autoridad Portuaria de Baleares para la remodelación de las instalaciones del Club de Mar Mallorca. Habrá una ampliación de cuatro metros en el Paseo Marítimo, y la continuidad del carril bici y la zona ajardinada. El Club de Mar se adapta a la reforma del Paseo Marítimo de Palma con una inversión de 60 millones dando continuidad al Paseo Marítimo hasta Porto Pi para conectar con la terminal de cruceros a través de un nuevo bulevar comercial.

 
LA REFORMA DEL GOLF INMOBILIARIO EN LA COMUNIDAD VALENCIANA
Guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario. La Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunidad Valenciana sistematiza y clarifica el vigente marco normativo con una tramitación ambiental y urbanística unificada, y reduciendo el número de disposiciones legislativas del sistema actual. En concreto, la nueva ley sustituye y deroga la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana; la Ley 4/2004, de 30 de junio, de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje; la Ley 10/2004, de 9 de diciembre, del Suelo No Urbanizable y la disposición adicional tercera de la Ley 4/1992, de 5 de junio, sobre Suelo no Urbanizable; la Ley 9/2006, de 5 de diciembre, Reguladora de los Campos de Golf y la Ley 1/2012, de Medidas Urgentes de Impulso a la Implantación de Actuaciones Territoriales Estratégicas, excepto el artículo 6, la disposición transitoria segunda y la disposición final primera (por coherencia con la disposición derogatoria única). Asimismo, deroga dos importantes desarrollos reglamentarios, como son el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, aprobado por el Decreto 67/2006, de 19 de mayo, del Consell, y el Reglamento de Paisaje de la Comunitat Valenciana, aprobado por el Decreto 120/2006, de 11 de agosto, del Consell.

 
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URBANISMO
GENERALIZADAS

 
LA TASACIÓN DEL SUELO A EFECTOS DE INDEMNIZACIÓN POR EXPROPIACIÓN. LA INCONSTITUCIONALIDAD DEL ARTÍCULO 22 DE LA LEY DEL SUELO Y SU EFECTO EN LAS EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS. 
Guía práctica inmoley.com de due diligence, auditoría legal de inmuebles, valoraciones y tasaciones, y guía de las expropiaciones urbanísticas. La tasación del suelo a efectos de indemnización por expropiación. El Tribunal Constitucional ha declarado inconstitucional uno de los apartados del artículo 22 de la Ley del suelo (actualmente artículo 23 del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la ley de suelo) en el que se fija el método de cálculo de las indemnizaciones a los propietarios del suelo en el momento de su expropiación forzosa. Según el Tribunal Constitucional "se ha de atender no a las circunstancias precisas que en cada supuesto concreto puedan darse, sino a la existencia de una proporcional equilibrio" entre el valor del bien o derecho expropiado y la cuantía de la indemnización ofrecida", por lo que no es justo fijar una cantidad máxima de indemnización, tal como dictaba la norma.

 
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VARIOS

 
 
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VIVIENDA

 
EL PLAN DE VIVIENDA FRANCÉS COMO INCENTIVO DEL MERCADO INMOBILIARIO 
Guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.  Con el nuevo plan de vivienda francés desde el próximo 1 de septiembre y hasta el 31 de diciembre tendrán una exención del 30 % en las plusvalías los que vendan suelo urbano para construir. También con carácter excepcional, la donación de terrenos se beneficiará de una exención de 100.000 euros con la condición de que la operación sea para levantar viviendas. próximamente se precisarán procedimientos para liberar suelo público, pues según el gobierno francés “el relanzamiento de la construcción solo es posible movilizando terrenos”. 

 
LOS PRECIOS DEL MERCADO INMOBILIARIO HAN BAJADO MÁS DE LO QUE SE RECONOCE.
Guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario. Se han publicado dos informes, uno de Moody's y otro de Fitch que analizan la situación real del precio del mercado inmobiliario. La primera consecuencia es que debido a la escasez del crédito y la situación laboral la corrección puede no haber concluido, la otra es que los precios han bajado más de lo que se reconoce, por ejemplo, la depreciación del precio de las viviendas embargadas y vendidas ha llegado a alcanzar como máximo el 70% con respecto a su valor inicial. Otro dato relevante es el rango de precios en el que la banca vende las viviendas adjudicadas, que se ha reducido considerablemente, según informa Fitch. El análisis de Fitch destaca que los descuentos de ventas forzosas son más altos en las regiones costeras y que en los inmuebles adjudicados vinculados a pre-crisis requieren más rebajas de precios para encontrar un comprador. En esto último coincide plenamente con Moody's.

 
EL PLAN DE VIVIENDA FRANCÉS REVOLUCIONA EL MERCADO INMOBILIARIO
Guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. La presentación del plan de vivienda francés empezó con paso firme, el mismo día de su presentación se anunció que se aplicaría de inmediato. Para dar mayor relieve a la presentación, se hijo por el propio primer ministro francés, Sr. Valls. Como el gobierno francés quiere que los resultados se vean de inmediato, entre el 1 de septiembre y el 31 de diciembre de 2014 hay una exención del 30 % en las plusvalías los que vendan suelo urbano para ser construido. Esta medida sería realmente útil para desatascar el stock inmobiliario español.

 
PLAN DE VIVIENDA 2013-2016 
Guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria. El Consejo de Ministros ha aprobado el último paso necesario para que se pueda poner en marcha el Plan de Vivienda 2013-2016 mediante acuerdos entre el Ministerio de Fomento y todas las Comunidades Autónomas, excepto País Vasco y Navarra. Se trata del Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria y la regeneración y renovación urbanas 2013-2016, y se ratifican sus autorizaciones provisionales, así como las de los convenios en esta materia con las Ciudades de Ceuta y Melilla. Datos de beneficiarios y alquileres sociales.

 
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ANDALUCÍA

 
PUERTOS DEPORTIVOS EN ANDALUCÍA. PLAN DIRECTOR DE PUERTOS DE ANDALUCÍA 2014-2020
guía práctica inmoley.com de puertos deportivos. 945 kilómetros de costa de la Comunidad Autónoma Andaluza representan casi el 20% del litoral peninsular lo que permite a Andalucía albergar el sistema portuario más importante de España. La Junta de Andalucía, a través de la Consejería de Fomento y Vivienda ha preparado el Plan Director de Puertos de Andalucía 2014-2020. Hay casos polémicos en Granada y Málaga. De hecho, el delegado de Fomento y Turismo asegura que si el plan de la Junta de Andalucía no recoge más amarres para la Costa granadina es porque no existen «proyectos serios». Sorprende ya que el puerto de Motril y el pequeño puerto de Marina del este en Almuñécar parecen insuficientes.

 
LA REFORMA DEL ARTÍCULO 185 DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La reforma del artículo 185 de la ley del suelo de Andalucía permitirá la regularización de viviendas ilegales construidas en suelos no urbanizables. Se desconoce a cuantas viviendas afectará porque no hay datos precisos de la inspección urbanística de la Comunidad Autónoma de Andalucía, pero se estima un mínimo de 25.000 inmuebles, aunque fuentes consultadas indican que esta cifra es claramente insuficiente y que habrá muchas más. Sería recomendable hacer público el informe de viviendas ilegales que se ha realizada en base a fotos aéreas.

 
LA REFORMA DEL LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA PARA AMNISTIAR LA RESPONSABILIDAD POR INSPECCIÓN URBANÍSTICA.
Guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística, viviendas ilegales, y guía del urbanismo de Andalucía. El Parlamento andaluz ha aprobado una modificación de la ley del suelo de andalucía para regularizar viviendas ilegales construidas en suelo no urbanizable para las que ha prescrito el plazo de restitución de la legalidad. Se trata de dar una solución a la existencia de un importante número de edificaciones construidas, en suelo no urbanizable, y para las que ha prescrito el plazo para la restitución de la legalidad urbanística, y por las que ninguna administración o inspección urbanística se responsabiliza. Se modificará el artículo 185 de la Ley de Ordenación Urbana de Andalucía (LOUA)  lo que resulta insuficiente para resolver el problema generalizado de ausencia de suministro eléctrico en la viviendas. El origen del problema está en la dejación de la competencia de inspección urbanísima por la Junta de Andalucía con el urbanismo ilegal. Esta reforma afectará a 250.000 viviendas ilegales y  aisladas que hay en Andalucía en suelos no urbanizables, entre los que hay subparcelaciones ilegales para poder vender por parcelas. 

 
¿QUÉ HA PASADO CON EL MAPA DE RUIDO DE GRANADA Y COMO AFECTA AL URBANISMO DE LA CIUDAD?
Guía práctica inmoley.com del ruido en el urbanismo. El Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) ha anulado el mapa de ruido de Granada, un documento clave de la normativa urbanística y para eliminar la contaminación acústica, es nulo. 

 
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LOS MAPAS DE RUIDO EN ANDALUCÍA.
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del ruido  en el urbanismo. Los mapas de ruido conforme a lo dispuesto en el artículo 71 de la Ley 7/2007, de 9 de julio, tienen los siguientes objetivos: 
Herramienta práctica > Guías prácticas
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ARAGÓN

 
LAS  JUNTAS DE COMPENSACIÓN EN LA NUEVA LEY DE URBANISMO DE ARAGÓN.
Guía práctica inmoley.com de juntas de compensación y guía del urbanismo de Aragón. El régimen urbanístico de las juntas de compensación en el Decreto-Legislativo 1/2014, de 8 de julio, del Gobierno de Aragón, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Urbanismo de Aragón. La gestión indirecta por compensación tiene por objeto fomentar la participación directa de los propietarios en la ejecución del planeamiento e incentivar su inmediata realización.

 
 
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ASTURIAS

 
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URBANISMO.MODIFICACIÓN DEL PLAN ESPECIAL DEL ÁREA RESIDENCIAL DE ROCES (GIJÓN)
Convertir conocimiento en valor añadido:  guía práctica inmoley.com de planes especiales y del urbanismo de Asturias. Modificación del Plan Especial del Área Residencial de Roces (Gijón)
Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo.
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BALEARES

 
PALMA ELIMINA EL USO TURÍSTICO DEL URBANISMO DE LOS POLÍGONOS
Guía práctica inmoley.com de turismo inmobiliario y urbanismo de Baleares. Debido a la adaptación al plan territorial, la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Palma ha suprimido del Plan General, el uso turístico que se daba a nueve polígonos, lo que supone reducir en 86 hectáreas el cómputo del crecimiento residencial para de esta manera no rebasar los límites del Plan Territorial.

 
LAS JUNTAS DE COMPENSACIÓN EN LA NUEVA LEY DEL SUELO DE BALEARES.
Guía práctica inmoley.com de juntas de compensación y guía del urbanismo de Baleares. Las Juntas de compensación en la Ley 2/2014, de 25 de marzo, de ordenación y uso del suelo de Baleares. Las personas propietarias se constituyen en Junta de Compensación, salvo que todos los terrenos pertenezcan a una sola persona titular, aportan los terrenos de cesión obligatoria, formulan el proyecto de reparcelación, y realizan a su cargo la urbanización en los términos y las condiciones que se determinen en el planeamiento o en el acuerdo aprobatorio de la modalidad.

 
LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS EN LA NUEVA LEY DEL URBANISMO DE BALEARES
Guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y del urbanismo de Baleares. Los convenios urbanísticos en la Ley 2/2014, de 25 de marzo, de ordenación y uso del suelo de Baleares. Los convenios urbanísticos pueden tener uno o dos de estos objetos: a. La determinación del contenido de posibles modificaciones del planeamiento en vigor. b. Los términos y las condiciones de la gestión y la ejecución del planeamiento en vigor en el momento de la celebración del convenio.

 
MAPA URBANÍSTICO DE BALEARES
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares. La página web del Servicio de Información Territorial (SITIBSA), www.sitibsa.com, ha incorporado a su plataforma Territorio en Red, desde donde se puede acceder a todas las herramientas de información geográfica del archipiélago, el Mapa Urbanístico de las Illes Balears (MUIB), que permitirá a los ciudadanos conocer la recopilación, armonización, digitalización y difusión telemática del planeamiento urbanístico de todos los municipios de las Illes Balears.

 
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CANARIAS

 
UN PLAN TERRITORIAL ESPECIAL PODRÍA SER EL FRENO URBANÍSTICO A UN NUEVO PROYECTO EN CANARIAS.
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El proyecto de Loro Parque SA del empresario Wolfgang Kiessling para la  instalar Siam Park, un gran parque acuático en el barranco de El Veril en San Bartolomé de Tirajana es noticia por el anuncio del Consejo Insular de Agua de tramitar la solicitud de concesión de 121.000 metros cuadrados del barranco de El Veril para permitir su construcción.

 
 
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CANTABRIA

 
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CASTILLA-LA MANCHA

 
NUEVO PAU PARA EL POLÍGONO INDUSTRIAL DE MANZANARES
Guía práctica inmoley.com de polígonos industriales parques empresariales y logísticos, y guía del urbanismo de Castilla la Mancha. Para empezar, el Ayuntamiento de Manzanares debe destinar dos fincas registrales al desarrollo y creación de un nuevo polígono industrial. Los pasos a seguir en la planificación urbanísticas empizan por la recalificación de suelo urbanizable en urbano, para lo que va a ser necesario un Plan Parcial de Desarrollo, un Programa de Actuación Urbanizadora (PAU), un Proyecto de Reparcelación y un Proyecto de Urbanización. La elaboración del Programa de Actuación Urbanizadora (PAU) y el proyecto de reparcelación podrían tardar más de seis meses.
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CASTILLA-LEÓN

 
LA REFORMA DE LOS CENTROS COMERCIALES EN CASTILLA LEÓN.
guía práctica inmoley.com de centros comerciales. Decreto Legislativo 2/2014, de 28 de agosto, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Comercio de Castilla y León. La concesión de licencia comercial, que sólo va a ser exigible para la instalación (o determinadas ampliaciones) de los establecimientos comerciales que tengan la consideración de grandes establecimientos (más de 2.500 m2 de superficie de venta al público). En cuanto a los aspectos relativos al procedimiento de concesión de licencia comercial, se reducen los plazos y costes de los trámites y facilitando de este modo la actividad del emprendedor. Por lo que respecta a las transmisiones (y para determinadas ampliaciones) de grandes establecimientos comerciales, el régimen de autorización se ha sustituido por el de la comunicación a la Administración Autonómica.

 
MAPAS URBANÍSTICOS DE CASTILLA LEÓN
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla León. El portal de cartografía e información geográfica de Castilla y León, Idecyl, ofrece la clasificación del suelo y el planeamiento urbanístico, toda la información relacionada con el medio ambiente, el mapa de suelo industrial con los polígonos industriales, el mapa del Sistema de Información Geográfica de la PAC (Sigpac) con información de las parcelas rústicas, el mapa de bienes de interés cultural, el mapa de zonas básicas de salud y recursos sanitarios, los mapas estadísticos con datos sobre población, los mapas destinados a estudios más técnicos como la cartografía geológica o los mapas de usos y ocupación del suelo.

 
LOS ESTUDIOS ACÚSTICOS Y LOS MAPAS DE RUIDO
Guía práctica inmoley.com del ruido en el urbanismo. ¿Por qué no quieren los promotores adjuntar los estudios acústicos en sus proyectos. En ciudades con mapas de ruido es obligatorio presentar estudios acústicos de nivel sonoro ambiental en los proyectos para realizar edificaciones. 

 
 
 
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CATALUÑA

 
VENTA DE ACTIVOS LOGÍSTICOS EN MADRID Y PENEDÈS (BARCELONA)
guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Saba, a través de su filial Saba Parques Logísticos, y CPL, proyecto participado por Saba (80%) y Port de Barcelona (20%), han acordado con Prologis la venta de sus activos en Madrid, el parque de Coslada y los terrenos en San Fernando de Henares y Camarma de Esteruelas, y el parque de Penedès.

 
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EXTREMADURA

 
NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
URBANISMO. PLAN DE INTERÉS REGIONAL (PIR) DE LA CIUDAD DE LAS ARTES DE CÁCERES
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y del urbanismo de Extremadura. Plan de Interés Regional (PIR) de la Ciudad de las Artes de Cáceres
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GALICIA

 
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URBANISMO. OBRAS ILEGALES EN GALICIA
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y de viviendas ilegales. Obras ilegales en Galicia
Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo.
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MADRID

 
EL URBANISMO DE MADRID EN TORNO A LOS DERRIBOS INICIALES DE LA OPERACIÓN CANALEJAS
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Tras el proceso de demolición del edificio de Alcalá 6, y el derribo interior en el resto de los inmuebles afectados (licencias de demolición para la fachada de Alcalá 14 y licencia modificada en Alcalá 6 y 10) empezará el ajuste en profundidad a la modificación de los planos de los edificios de la calle Sevilla para permitir una futura estación subterránea de autobuses.

 
MUCHA ACTIVIDAD EN LOS CENTROS COMERCIALES DE MADRID
Guía práctica inmoley.com de centros comerciales. Tras la compra por Axia Real Estate Socimi (Axiare) al fondo holandés Wereldhave del centro comercial Planetocio en la localidad de Collado Villalba, el sector acredita su gran actividad a la espera de la apertura de 5 nuevos centros comerciales.

 
MEJORA DEL MERCADO DE ALQUILER DE OFICINAS EN MADRID 
Guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas y locales. El mercado de alquiler de oficinas en Madrid se está recuperando y las rentas están aumentando. Según Knight Frank las rentas máximas han subido de 25 a 30 euros el m² en los últimos doce meses (entre junio de 2013 y junio de 2014), lo que representa un incremento del 20%. 

 
VENTA DE ACTIVOS LOGÍSTICOS EN MADRID Y PENEDÈS (BARCELONA)
guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Saba, a través de su filial Saba Parques Logísticos, y CPL, proyecto participado por Saba (80%) y Port de Barcelona (20%), han acordado con Prologis la venta de sus activos en Madrid, el parque de Coslada y los terrenos en San Fernando de Henares y Camarma de Esteruelas, y el parque de Penedès.

 
 
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MURCIA

 
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URBANISMO. SOTERRAMIENTOS FERROVIARIOS EN MURCIA
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del subsuelo urbano. Soterramientos ferroviarios en Murcia. Plan Especial del Carmen, aprobado definitivamente por el Ayuntamiento e incorporado al Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).
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NAVARRA

 
POLÍGONOS INDUSTRIALES Y PARQUES COMERCIALES EN EL URBANISMO DE NAVARRA
Guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y guía del urbanismo de Navarra. El polígono de Calchetas en Tudela se reestructurará como Parque Comercial Calchetas, que ya tiene una aprobación provisional del Gobierno de Navarra (se aprobará de forma definitiva en septiembre), y prevé la creación de más de 200 puestos en su primera fase. Esta primera área de ocio y servicios contará también con más de 1.200 aparcamientos y cuatro medianas. 

 
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URBANISMO. PLAN URBANÍSTICO DE EZCÁROZ EN PAMPLONA
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de planes especiales y del urbanismo de Navarra. Plan Urbanístico de Ezcároz en Pamplona
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PAÍS VASCO

 
SAN SEBASTIÁN CONVOCA UN CONCURSO PARA REMODELAR ANOETA.
Guía práctica inmoley.com del urbanismo del País Vasco. El problema de fondo es que el Tribunal Superior de Justicia del País Vasco (TSJPV) anuló la modificación del Plan General de San Sebastián que permitía la remodelación del estadio y la construcción de cuatro torres de oficinas. Ante esta situación ¿qué hacer? Pues un nuevo concurso para remodelar Anoeta y en base al proyecto ganador modificar el Plan General, pues sólo admite obras en Anoeta que no afecten al volumen edificatorio del estadio, todo ello a fin de poder dar aforo a más de 40.000 personas.

 
MODIFICACIÓN DE LAS DIRECTRICES DE ORDENACIÓN TERRITORIAL (DOT) EN EL URBANISMO DEL PAÍS VASCO
guía práctica inmoley.com del urbanismo del País Vasco. Se aprueba inicialmente la Modificación Directrices de Ordenación Territorial (DOT) en lo relativo a la cuantificación residencial. El 30 de junio se ha publicado en el BOPV la Orden de 4 de junio de 2014, de la Consejera de Medio Ambiente y Política Territorial, por la que se aprueba inicialmente la modificación de las Directrices de Ordenación Territorial del País Vasco, en lo relativo a la cuantificación residencial.

 
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LA RIOJA

 
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VALENCIA
 
RESUMEN DE JORNADA DE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Interesante jornada realizaeda por el despacho de abogados Cuatrecasas. Gonçalves Pereira, en el Hotel Westin de Valencia en la que se trató el efecto medioambiental en la tramitación de los planes urbanísticos en suelo urbano consolidado, para que los ayuntamientos ejerzan de «órgano ambiental» incluida en la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana, Lotup mediante una enmienda transaccional pactada entre el PP y el PSPV-PSOE, durante la aprobación de la ley en las Corts. Se trata de minimizar el impacto territorial generado por los núcleos de viviendas en el suelo no urbanizable. En la evaluación ambiental y territorial estratégica de planes y programas participan la administración pública, estatal, autonómica o local, que inicia el procedimiento para la elaboración y adopción de un plan o programa y, en consecuencia, debe integrar los aspectos ambientales y territoriales en su contenido a través de un proceso de evaluación ambiental y territorial estratégica. Los planes y programas de iniciativa privada se tramitarán por el órgano promotor público competente. Podrá delegarse el ejercicio de las competencias en esta materia en los ayuntamientos, siempre que se trate de planes que afecten única y exclusivamente a la ordenación pormenorizada definida en la presente ley y se acredite disponer de medios técnicos y personales necesarios para el ejercicio de la competencia.

 
LOS PROGRAMAS DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA (PAU) EN LA NUEVA LEY DEL URBANISMO DE VALENCIA.
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de la C. Valenciana. Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana. Los programas de actuación tienen por objeto ordenar el proceso de gestión urbanística, regular las relaciones entre propietarios, urbanizador y administración, determinar los derechos y obligaciones de los afectados, delimitando su contenido económico, planificar la cronología y etapas para el desarrollo de las obras y actuaciones reparcelatorias, delimitar o redelimitar unidades de ejecución, concretar reservas de terrenos para viviendas sujetas a algún régimen de protección pública y en algunos casos programar la edificación de solares o la rehabilitación de edificios.

 
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