Introducción histórica al tiempo compartido o timeshare.

Ley 4/2012, de 6 de julio, de contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico, de adquisición de productos vacacionales de larga duración, de reventa y de intercambio y normas tributarias.

El contrato de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico.

Características especiales del tiempo compartido en la normativa Canaria.

Contabilidad del aprovechamiento por turno.

Formularios de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico.

• Introducción histórica al tiempo compartido o timeshare.

1. Historia del tiempo compartido o timeshare.

a. Primer timeshare en 1967 en los Alpes.
b. La internacionalización del timesharing.
c. Clasificación básica de complejos de timesharing.
d. El timesharing en España.

2. Ventajas e inconvenientes del tiempo compartido o timeshare.

a. Ventajas.
b. Inconvenientes: la mala prensa del tiempo compartido o timeshare.

3. El intercambio de del tiempo compartido o timeshare.

a. El intercambio.
b. El mantenimiento y uso del inmueble.

1. Características del timesharing desde una perspectiva internacional.
2. Modalidades básicas del timesharing en función del tipo de pacto.

a. Inmobiliaria.
b. Accionarial.
c. Hotelera.

3. Modalidades básicas del timesharing en función del período de tiempo contratado.

a. Período fijo.
b. Período flotante.
c. Período fijo y flotante.
d. Semanas partidas.

4. Sistema de Club. Trustee.
5. El timesharing twist o Lease Back.

1. El éxito internacional del timesharing.
2. La sociedad de marketing del timesharing.
3. Ventajas comercializables del timesharing.
4. Tipología del Consumidor.
5. La reventa del timesharing en el mercado internacional.
6. La protección del consumidor.
7. El Timesharing y la industria del Turismo de calidad.
8. El peso del Timesharing en el mundo.

• Ley 4/2012, de 6 de julio, de contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico, de adquisición de productos vacacionales de larga duración, de reventa y de intercambio y normas tributarias.

1. La Directiva 2008/122/CE, que deroga la anterior Directiva 94/47/CE,  de 26 de octubre de 1994.
2. Incorporación de la  Directiva 2008/122/CE en elTítulo I de la Ley 4/2012, de 6 de julio, de contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico, de adquisición de productos vacacionales de larga duración, de reventa y de intercambio y normas tributarias

a. Unificar los términos de “empresario” y  “consumidor”.
b. Publicidad e información precontractual.
c. Formalización del contrato.
d. Derecho de desistimiento, prohibición de anticipos, contratos de productos  vacacionales de larga duración y accesorios
e. Régimen jurídico
f. Información al consumidor y reclamación extrajudicial.
g. Tutela judicial y administrativa
i. Se define el concepto de adquirente.
j. Plazo. Superior al año pero no exceder de 50  años.
k. Garantías catastrales y de ley de edificación.
l. Normas tributarias
m. Exclusiones y régimen transitorio.

1. Introducción.
2. Ámbito de aplicación de la Ley 4/2012.

a. Contrato de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico.
b. Contrato de producto vacacional de larga duración.
c. Contrato de reventa.
d. Contrato de intercambio.

3. Publicidad e información precontractual. Derecho del consumidor al desistimiento, así como a la prohibición de pagar anticipos durante ese plazo.
4. Requisitos formales.
5. El desistimiento.
6. Fraude de ley.
7. Información al consumidor y reclamación extrajudicial.
8. Tutela judicial y administrativa.
9. Requisitos del inmueble destinado a aprovechamiento por turno de inmuebles de uso turístico.
10. Seguros.
11. Condiciones de promoción y transmisión.
12. Régimen fiscal del aprovechamiento por turno.
13. Contratos preexistentes.

TALLER DE TRABAJO
Examen del articulado de la Ley 4/2012, de 6 de julio, de contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico, de adquisición de productos vacacionales de larga duración, de reventa y de intercambio y normas tributarias.

• El contrato de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico.

1. Elementos del contrato.

a. Duración.
b. Transmisor del derecho.
c. Adquiriente del derecho.
d. Título de adquisición.
e. Contenido del derecho.
f. Período mínimo.
g. Cálculo de la duración de los contratos.

2.  Normas especiales sobre aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico.

a. Ámbito subjetivo.
b. Ámbito objetivo.
c. El bien inmobiliario objeto del contrato.
d. Características de los alojamientos.
e. Denominación del derecho de aprovechamiento por turno.
f. Nulidad de contrato.
g. Derecho real de aprovechamiento y la propiedad.
h. Disposición del derecho de propiedad.

3. Duración y plazos.

a. Duración máxima y mínima.
b. Período anual de aprovechamiento.

4.  Publicidad.

a. Información precontractual.
b. Actos promocionales o de venta.
c. Delimitación promocional específica.
d. Información al consumidor (contractual y precontractual).

5. Régimen formal previo a la constitución del aprovechamiento por turno.

a. El propietario registral.
b. Inscripción registral.
c. Licencias.
d. Contrato con una empresa de servicios.
e. Seguros obligatorios.

6. El contrato del régimen de aprovechamiento por turno de un inmueble.
7. Régimen formal de constitución del régimen de aprovechamiento por turno de un inmueble.

a. Escritura pública e inscripción en el Registro de la Propiedad.
b. Contenido mínimo de la escritura pública reguladora del régimen de aprovechamiento por turno.
c. Documentación incorporada a la escritura pública reguladora del régimen de aprovechamiento por turno.
Contratos de servicios y de seguro.
Aval o el seguro de caución de inmuebles en construcción.

8.  Prohibición de anticipos.
9. Efectos del incumplimiento de la prohibición.
10. Facultades del titular de aprovechamiento por turno.
11. Constitución de una comunidad de titulares del régimen de aprovechamiento por turno.
12.  Derecho de desistimiento.

a. Plazo de desistimiento.
b. Notificaciones fehacientes y formalidades del desistimiento.
c. Efectos del ejercicio del derecho de desistimiento.

13.  Resolución por falta de pago de las cuotas.

a. Facultad resolutoria del propietario.
b. Previo requerimiento fehaciente de pago al deudor.
c. Requisitos para el ejercicio de la resolución.

14. Incumplimiento de los servicios de aprovechamiento por turno.

a. El propietario o promotor es responsable.
b. Efectos del incumplimiento por la empresa de servicios.
c. La acción de resolución.

15. Reclamación extrajudicial y arbitraje de consumo. TALLER DE TRABAJO
Normas  especiales  sobre  aprovechamiento  por  turno  de  bienes  inmuebles de uso turístico.
1. Requisitos.
2. Constitución del régimen.
3. Escritura pública.
4. Inscripción registral.
5. Seguros.
6. Condiciones de promoción y transmisión.

TALLER DE TRABAJO
Las competencias autonómicas en materia de aprovechamiento por turno. El régimen sancionador

TALLER DE TRABAJO
Los irrenunciables derechos del consumidor de aprovechamiento por turnos.

TALLER DE TRABAJO
La difícil interpretación del régimen legal real u obligacional del derecho de aprovechamiento por turnos.

TALLER DE TRABAJO
Derechos  sobre  inmuebles  en  España  al  amparo  de  de leyes de otro estado de la Unión Europea.

TALLER DE TRABAJO
Forma y contenido mínimo del contrato de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico.

• La identidad de los contratantes y el domicilio de los firmantes, así como el domicilio para requerimientos y notificaciones.
• La información precontractual.
• Naturaleza del derecho y fecha de extinción.
• Descripción del inmueble.
• Precios de la transmisión y de los servicios.
• Servicios y servicios de intercambio.
• Duración del régimen.
• Derechos del adquiriente.
• Sistema organizado de cesión a terceros.
• Cláusulas de desistimiento y de prohibición de anticipos.
• Lugar y firma del contrato.
• ANEXOS: El inventario y, en su caso, las condiciones generales no incluidas en el contrato, así como las cláusulas estatutarias inscritas, figurarán como anexo inseparable suscrito por las partes. Junto con el contrato se entregará al adquirente el certificado de eficiencia energética del edificio o de la parte adquirida, según corresponda.

1. La empresa de servicios y la comunidad de titulares.
2. Relación entre los titulares y la empresa de servicios.

1. Publicidad e información precontractual.
2. Contenido mínimo del contrato de aprovechamiento por turno.
3. Facultad de desistimiento.
4. Prohibición de pago de anticipos.
5. Cláusulas abusivas.
6. Garantías especiales para inmuebles en construcción.
7. Garantías por anticipos. Aval y seguro de caución.
8. Seguros.
9. Profesionales e intermediarios.

1. El contrato de intercambio.
2. Pacto de reventa.
3. Régimen de préstamos a la adquisición. CHECK-LIST 
1. Operaciones que comprende el aprovechamiento por turnos de bienes de uso turístico.
2. No se podrá denominar multipropiedad.
3. Periodo anual de disfrute de este derecho.
4. Duración del régimen de aprovechamiento por turnos.
5. Clases de aprovechamiento por turnos de bienes de uso turístico.

• Contrato de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico.
• Contrato de producto vacacional de larga duración.
• Contrato de reventa.
• Contrato de intercambio.

6. Sujetos.

• Empresario.
• Consumidor.

7. Definiciones.

• Concepto del  contrato de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico.

8. Contrato de producto vacacional de larga duración.

• Contrato de reventa.
• Contrato de intercambio.

9. Concepto del derecho de aprovechamiento por turno de inmuebles.
10.  Inmuebles sobre los que únicamente puede recaer el régimen de aprovechamiento por turno.
11.  Información debe facilitar el empresario al consumidor.
12. Supuestos de contratos sujetos a la legislación de un país no miembro del Espacio Económico Europeo.
13. Requisitos formales del contrato de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico.

a. Los contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico, de producto vacacional de larga duración, de reventa o de intercambio.
b. Registro de la propiedad y Catastro inmobiliario.
c. Escritura pública reguladora del régimen de aprovechamiento por turnos de bienes de uso turístico.
d. Requisitos formales del derecho de desistimiento del contrato de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico.

14. Prohibición de anticipos del contrato de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico.
15. Requisitos especiales del pago del precio.
16. Contratos accesorios a los de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico o de producto vacacional de larga duración.
17. Transmisión de la titularidad sobre el derecho de aprovechamiento por turnos.
18. El seguro del aprovechamiento por turno.
19. Efectos del impago de cuotas.
20. Resolución extrajudicial. Arbitraje.

• Características especiales del tiempo compartido en la normativa Canaria.

1.  Repercusión del tiempo compartido en las Islas Canarias.
2. Régimen legal específico del tiempo compartido en la normativa turística y municipal de Canarias. TALLER DE TRABAJO
Ordenanza Municipal reguladora de la actividad  en la vía pública de venta del aprovechamiento por  turno de los bienes de uso turístico, de adquisición  de productos vacacionales de larga duración, de reventa o intercambio, una vez aprobada con carácter  definitivo.

Objetivos:
1. Evitar que los sistemas de promoción o prácticas  de publicidad resulten agresivos y engañosos, para  lo que se intenta regular de dichas actividades, la de  captación del cliente, limitando por ello la actuación  a la información.
2. Reducir las concentraciones de personas dedicadas a la promoción y publicidad en determinadas  zonas de nuestro municipio, atractivas para el ejercicio  de esta actividad por ser lugares de tráfico denso,  por considerar que dichas concentraciones inciden  directamente sobre el derecho al descanso, al ocio  y al libre tránsito de los visitantes y usuarios del  municipio.
3. Impedir el uso indiscriminado e intensivo que  sobre las vías urbanas se viene realizando por empresas dedicadas a la captación de clientela y transporte  urbano de las mismas. En definitiva, la presente  regulación parte de criterios restrictivos sobre la  actividad descrita, desde el respeto a los principios  establecidos en la legislación estatal y los consagra- dos por el legislador autonómico, fortaleciendo las  medidas de control, al tiempo que prevé la existencia  de medidas correctoras, sancionadoras y reparadoras  que, en cualquier caso, hagan prevalecer el interés  general sobre el de los particulares.
4. Conseguir la seguridad jurídica de los receptores  de las promociones obligando con ello a los promotores y oferentes a realizar una serie de actuaciones  encaminadas a conseguir una oferta transparente,  real, legal y efectiva de sus productos y servicios, al  amparo de la competencia que el Artículo 41 de la  Ley 26/1984, de 19 de julio, de Defensa de los Consumidores, atribuye a las Corporaciones Locales en  materia de protección y defensa de los consumidores  y usuarios.
Fiscalidad del aprovechamiento por turno de bienes inmuebles.

1. El Título III de la Ley 4/2012, de 6 de julio, de contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico, de adquisición de productos vacacionales de larga duración, de reventa y de intercambio y normas tributarias.
2. Las empresas de servicios no podrán estar domiciliadas en paraísos fiscales.
3. Impuesto de la renta (IRPF). Imputación de rentas inmobiliarias.
Derechos de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles: como base se computará el  prorrateo  en  función  de  la  duración  anual  del  período  de  aprovechamiento  o, en  su  defecto  con  base  en  el  precio  de  adquisición  del  derecho  de  aprovechamiento.  No  obstante,  se  excluirá  de  imputación  aquellos  supuestos  en  que  la  duración  de  los  derechos no exceda de dos semanas por año.
3. Impuesto sobre el Patrimonio.
4. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
5. Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)
6. Especialidades del Impuesto General Indirecto Canario.

• Contabilidad del aprovechamiento por turno.

• Contabilidad del aprovechamiento por turno.

• Formularios de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico.

1. Formulario de información normalizado para contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico
2. Formulario de información normalizado para contratos de productos vacacionales de larga duración
3. Formulario de información normalizado para contratos de reventa
4. Formulario de información normalizado para contratos de intercambio
5. Formulario normalizado de desistimiento en documento aparte destinado a facilitar el derecho de desistimiento