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SUBCOMUNIDADES. PROPIEDAD HORIZONTAL.

    + Formularios 
  • 143 págs.
PDF GUÍA PRÁCTICA DE SUBCOMUNIDADES. PROPIEDAD HORIZONTAL. 
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¿QUÉ APRENDERÁ?
Subcomunidad de Propiedad Horizontal

Subcomunidades en centros comerciales

Subcomunidades de locales

Subcomunidades de garajes
 

OPINIONES DE CLIENTES.
Soy administrador de fincas y buscaba soluciones prácticas a los conflictos entre vecinos. Además los formularios enseñan soluciones muy interesantes, especialmente en temas de urbanizaciones y conjuntos inmobiliarios. Útil y práctica. Muy recomendable.

Juan Martínez

ÍNDICE
PARTE PRIMERA.
Subcomunidad de Propiedad Horizontal.
PARTE SEGUNDA
Las subcomunidades en los centros comerciales.
PARTE TERCERA
Formularios de urbanizaciones.
PARTE CUARTA
Formularios de subcomunidades de garajes y trasteros.
PARTE QUINTA
Formularios de subcomunidades de centros comerciales.
PARTE PRIMERA.
  • Subcomunidad de Propiedad Horizontal. 
z
Capítulo 1. 
Subcomunidad de Propiedad Horizontal.
1. Constitución de Subcomunidades del régimen de Propiedad Horizontal.
  • Artículo 2. d) de la Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal
2. ¿Para qué se crean subcomunidades dentro de una comunidad de vecinos?
3. Clases de subcomunidades de Propiedad Horizontal.
a. Por el momento de constitución.
  • Subcomunidad originaria en el título constitutivo.
  • Subcomunidad posterior al título constitutivo.
b. Por el tipo de comunidad.
  • Subcomunidad en urbanización privada
  • Subcomunidad en un edificio.
4. Requisitos de la subcomunidad de propiedad horizontal.
5. Formalidades de la subcomunidad de propiedad horizontal. Escritura pública y Registro de la Propiedad.
Capítulo 2. 
Constitución de una subcomunidad de Propiedad Horizontal.
1. Momento de constitución.
a. Coincidiendo con la constitución de la comunidad.
b. Sobrevenida o posterior al título constitutivo.
2. Régimen legal.
3. Órganos de gobierno de la subcomunidad de Propiedad Horizontal.
4. Cuota de participación y el fondo de reserva de la subcomunidad.
5. Responsabilidad solidaria de los propietarios de la subcomunidad.
6. Invasión de competencias de la subcomunidad y de la comunidad principal

TALLER DE TRABAJO
Libertad de constitución de subcomunidades de Propiedad Horizontal
No es necesario que exista una previa norma estatutaria o disposición del título constitutivo de la total propiedad horizontal que expresamente autorice la creación de subcomunidades, es suficiente que en el título constitutivo no se prohíba.

TALLER DE TRABAJO
Procedimiento para la creación de una Subcomunidad posterior al título constitutivo.
1. Notificación.
2. Junta de de la comunidad de propietarios.
3. Reunión de la subcomunidad de propietarios.
4. Registro de la propiedad.
5. Obligaciones fiscales.

TALLER DE TRABAJO
Caso práctico. Tres edificios y varios portales, cada uno de los cuales forma una subcomunidad dentro de la comunidad correspondiente a su finca.

TALLER DE TRABAJO
Representación de la subcomunidad.

TALLER DE TRABAJO
Acuerdos contradictorios entre la junta de la subcomunidad y la junta de la comunidad.

TALLER DE TRABAJO
Problemas de imputación de gastos entre la subcomunidad y la comunidad.

TALLER DE TRABAJO
Subcomunidades de garajes.

Capítulo 3. 
Fiscalidad específica de las subcomunidades de Propiedad Horizontal.
  • La escritura de constitución de subcomunidades no origina tributación alguna por la cuota variable del documento notarial de Actos Jurídicos Documentados.
Capítulo 4. 
Cataluña. Ley 5/2006. Reforma Ley 5/2015, 13 mayo, de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña.
Escritura de constitución y constancia en el Registro de la Propiedad
Reuniones
Configuración
Cuotas
Constitución
Regulación y acuerdos
Comunidades y subcomunidades para garajes y trasteros
PARTE SEGUNDA
  • Las subcomunidades en los centros comerciales.
z
Capítulo 5. 
Estatutos de un centro comercial. Subcomunidades.
TALLER DE TRABAJO
Caso práctico de constitución de un centro comercial mediante una supracomunidad (parking, hiper y galería comercial), y subcomunidades en la galería comercial.
PARTE TERCERA
  • Formularios de subcomunidades de locales y garajes. 
z
1. Acta de constitución de comunidad de propietarios con previsión de tres SUBCOMUNIDADES: dos escaleras y un garaje.
2. Escritura de subcomunidad.
3. Escritura de creación de subcomunidad de local
4. Descripción registral de subcomunidad.
5. Inscripción registral de Plaza de garaje en subcomunidad.
PARTE CUARTA
  • Formularios de subcomunidades de garajes y trasteros.
z
  • Acta de constitución y funcionamiento de subcomunidad de garajes y trasteros
PARTE QUINTA
  • Formularios de subcomunidades de centros comerciales.
z
1. Constitución de la propiedad horizontal sobre un complejo en general y un centro comercial en particular.
a. Declaración de obra nueva
b. División de la finca en régimen de propiedad horizontal.
c. Subcomunidades de primer grado.
d. Subcomunidad de garajes.
e. Subcomunidad de almacenes.
f. Subcomunidades de segundo grado.
2. Modelo de estatutos de centro comercial en el que el Administrador de las subcomunidades deberá coincidir con el de la COMUNIDAD, con la finalidad de garantizar una adecuada gestión del Centro Comercial como conjunto.

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