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GESTIÓN URBANÍSTICA

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PDF GUÍA PRÁCTICA DE LA GESTIÓN URBANÍSTICA
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¿QUÉ APRENDERÁ?
Técnicas de redacción de formularios de gestión urbanística.
VÍDEO DE JORNADA DE PRESENTACIÓN.
OPINIONES DE CLIENTES.
Lamentablemente los editores y libreros huyen de publicar libros de urbanismo porque las leyes cambian cada dos por tres y no les da tiempo a venderlos entre cambio y cambio. No debemos ser muchos los compradores porque son temas especializados. Por esto la idea de un producto actualizado al día del pedido me gustó. La obra es muy completa. A veces demasiado prolija, pero útil porque se apoya en formularios. Les he comprado varias y me gusta comprobar que cada vez se alejan más del lenguaje jurídico y se acercan más al técnico o práctico. Desde luego es rentable, basta con un formulario que te venga bien. Es recomendable, sobre todo para los que creemos que ya lo sabemos todo.

Juan Cisneros.

ÍNDICE
PARTE PRIMERA.  PARTE SEGUNDA.  PARTE TERCERA. PARTE CUARTA. PARTE QUINTA  ANEXO

  • En esta guía práctica se desarrollan los formularios a texto completo.
  • De este modo complementamos la formación práctica de todos los temas analizados.
  • El formulario urbanístico es una pieza clave en la práctica urbanística y  estos modelos actualizados y a texto completo son de gran valor para el profesional del urbanismo.

 
PARTE PRIMERA. 
  • Reparcelación. 
<
  • Esquemas del procedimiento del proyecto de reparcelación. 
1. Proyecto de Reparcelación. Iniciativa Pública. 
2. Actuaciones complementarias a proyectos de reparcelación. 
  • Formularios de reparcelación. 
<
A. REPARCELACIÓN 
1.  Providencia de iniciación del expediente de reparcelación por imperativo legal. 
Modelo a
Modelo b 
Modelo c 
Modelo d 
2. Solicitud de iniciación del expediente de reparcelación. 
3. Acuerdo de iniciación del expediente de reparcelación en caso de solicitud. 
4. Redacción de oficio del Proyecto de Reparcelación. 
5. Edictos y notificación a los interesados. 
6. Anuncio. 
7. Identificación de propietarios titulares de las fincas afectadas por la relimitación. 
8. Solicitud de certificación de titularidad y cargas al Registro de la Propiedad 
9.  Incoación a iniciativa privada (100% de propietarios afectados). 
10. Incoación a iniciativa privada: Edicto 
11. Solicitud de certificación registral de titularidad y cargas de las fincas incluidas en la unidad reparcelable.
Modelo a 
Modelo b 
Modelo c
Modelo d 
12. Notificación a los propietarios de la iniciación de la reparcelación 
Modelo a 
Modelo b. 
13. Instancia de los propietarios afectados presentando el proyecto de reparcelación 
14. Acuerdo municipal aprobando realizar de oficio el Proyecto de Reparcelación 
Modelo a. 
Modelo b.
B. PROYECTO DE REPARCELACIÓN. 
1. Escrito de renuncia a presentar proyecto de reparcelación por los propietarios. 
2. Escrito de presentación de proyecto de reparcelación. 
3. Resolución municipal de ampliación de plazo para completar proyecto de reparcelación. 
4. Resolución municipal de redacción de oficio de un proyecto de reparcelación. 
Modelo a 
Modelo b 
5. Proyecto de Reparcelación 
Modelo a
Memoria 
Fincas aportadas 
Fincas resultantes 
Planos / Información gráfica. 
Modelo b. 
Modelo c 
6. Proyecto de reparcelación urbanística por mutuo acuerdo 
7. Proyecto de reparcelación simplemente económica. 
8. Informe técnico del secretario calificando el proyecto presentado. 
9. Apertura del trámite de información pública 
Modelo a 
Modelo b 
10. Certificación del resultado del trámite de información pública. 
11. Decreto de la alcaldía proponiendo la redacción del proyecto de reparcelación por la administración municipal. 
Modelo a. 
Modelo b. 
12. Acuerdo aprobación inicial del proyecto de reparcelación. 
Modelo a 
Modelo b 
Modelo c 
13. Anuncio de aprobación inicial. Edictos.
14. Notificación personal del acuerdo de aprobación inicial a los interesados 
15. Certificación del resultado del trámite de información pública 
16. Escrito de alegaciones 
17. Tramitación de las alegaciones. Informes de la secretaría. 
18. Informes  técnico y jurídico  sobre las alegaciones. 
Modelo a. 
Modelo b 
19. Providencia de la Alcaldía sobre trámite de audiencia a los interesados a la vista del informe técnico sobre las alegaciones. 
20. Notificación a los afectados por la propuesta de rectificación del proyecto de reparcelación 
Modelo a. 
Modelo b 
21. Requerimiento a los propietarios para formalizar la reparcelación y transmitan al Ayuntamiento los terrenos de cesión obligatoria 
22. Audiencia pública y alegaciones. 
23. Certificación del trámite de audiencia a la rectificación del proyecto de reparcelación Informe técnico de la secretaría sobre las alegaciones. 
24. Acuerdo denegatorio del proyecto de reparcelación. 
25. Acuerdo de aprobación definitiva del proyecto de reparcelación 
Modelo a
Modelo b 
Modelo c
Modelo d 
Modelo e 
26. Acuerdo de aprobación definitiva del proyecto de reparcelación con rectificaciones. 
27. Anuncio de la aprobación definitiva.
a. Anuncio de publicación. Edictos. 
b. Notificación a los interesados 
28. Notificación a los interesados del acuerdo de aprobación definitiva del proyecto de reparcelación 
29. Diligencias de notificación y publicación. Aprobación definitiva 
30. Remisión administrativa a la Comisión Provincial de Urbanismo. 
31. Requerimiento a propietario para la efectividad de las cesiones previstas en Proyecto de Reparcelación 
Modelo a 
Modelo b 
32. Solicitud de propietario para aplazamiento (o fraccionamiento) de los gastos de urbanización 
C. INSCRIPCIÓN REGISTRAL DE LA REPARCELACIÓN. 
1. Certificación del secretario a efectos de inscripción registral. 
2. Escritura o documento administrativo de formalización de la reparcelación
a. Formalización mediante escritura pública 
b. Inscripción del acuerdo en el Registro de la Propiedad 
c. Protocolización mediante acta notarial 
d. Solicitud de inscripción de la reparcelación en el Registro de la Propiedad 
3. Escritura de reparcelación voluntaria y delimitación de la unidad de actuación discontinua, segregación y cesión gratuita 
4. Documento administrativo de formalización de la reparcelación 
5. Protocolización del documento administrativo de aprobación de la reparcelación.
6. Solicitud de inscripción en el Registro de la Propiedad
Modelo a 
Modelo b
D. PROCEDIMIENTO DE REPARCELACIÓN VOLUNTARIA. 
1. Procedimiento abreviado: instancia solicitando la reparcelación voluntaria continua. 
Modelo a. 
Modelo b
2. Procedimiento abreviado: instancia solicitando la reparcelación voluntaria y discontinua.
3. Informes técnicos de la Secretaría municipal. 
4. Aprobación inicial e información pública. 
5. Escrito de alegaciones 
6. Resolución municipal denegando la reparcelación. 
7. Remisión a la Comisión Provincial de Urbanismo 
8. Aprobación municipal de la reparcelación voluntaria. 
9. Inscripción registral de la reparcelación voluntaria
E. PROCESO DE NORMALIZACIÓN DE FINCAS 
1. Solicitud de inicio de expediente SIN proyecto de normalización. 
2. Solicitud de inicio de expediente CON proyecto de normalización. 
Modelo a. 
a. Memoria del proyecto de normalización de fincas. 
b. Relación de propietarios e interesados afectados.
c. Cuenta de compensaciones económicas. 
Modelo b 
3. Presentación de proyecto de normalización de fincas previo requerimiento municipal.
4. Escrito de los propietarios renunciando al derecho de presentar un proyecto de normalización. 
5. Resolución municipal de redacción de oficio del proyecto de normalización. 
6. Edictos y notificaciones. 
7. Resolución municipal iniciando la normalización de fincas. 
8. Solicitud de certificación de titularidad y cargas al Registro de la Propiedad.
9. Aprobación inicial del proyecto de normalización de fincas. 
10. Escrito de alegaciones 
11. Informes técnicos del proyecto de normalización de fincas. 
12. Resolución municipal de conversión del proceso de normalización de fincas en un proceso general de reparcelación 
13. Resolución municipal  denegatoria de la aprobación definitiva del proyecto de normalización de fincas 
14. Aprobación definitiva del proyecto de normalización de fincas. 
15. inscripción del proyecto de normalización de fincas en el Registro de la Propiedad. 
F. CASOS REALES DE REPARCELACIONES.
1. Aprobación definitiva  del Proyecto de Actuación, (incluidos el Proyecto de Reparcelación y el Proyecto de Urbanización) . 
2. Aprobación de iniciativa para el desarrollo por el Sistema de Compensación y reparcelación, previos a la Junta de Compensación.
3. Enajenación, mediante concurso de la parcela reparcelada de la unidad de ejecución única del sector. 
4. Ordenanza tasas por reparcelación 
PARTE SEGUNDA.
  • Juntas de compensación
<
  • Expedientes urbanísticos de tramitación de Juntas de compensación. 
<
  • A. ESQUEMAS DE EXPEDIENTES URBANÍSTICOS DE TRAMITACIÓN DE JUNTAS DE COMPENSACIÓN. 
1. Constitución de una Junta de Compensación. 
2. Bases y estatutos para la constitución de una Junta de Compensación. 


CHECK-LIST 

Precauciones para la redacción del proyecto de compensación
1. Bases legales 
2. Planeamiento que se ejecuta 
3. Descripción de las fincas aportadas, cargas e indemnizaciones
4. Descripción de las fincas de propietarios exteriores  al polígono
5. Derechos de la administración actuante. 
6. Valoraciones del techo edificable a efectos de indemnizaciones por diferencias en las adjudicaciones. 
7. Valoración de los bienes afectados. 
8. Criterios de adjudicación. 
9. Fincas nuevas o resultantes y adjudicación. 
10. Parcelas de cesión obligatoria al ayuntamiento. 
11. Parcelas que se reserva la junta 
12. Compensaciones en metálico 
13. Cuenta de liquidación provisional
14. Documentación complementaria de que debe constar el proyecto de compensación 
15. Comentarios prácticos. 
16. Jurisprudencia práctica. 
  • B. EXPEDIENTE POR EL QUE EL AYUNTAMIENTO REQUIERE A LOS PROPIETARIOS  PROYECTO DE ESTATUTOS Y DE BASES DE ACTUACIÓN DE LA JUNTA.
1. Resolución de la Alcaldía requiriendo a los Propietarios para que presenten el Proyecto de Estatutos y de Bases de Actuación de la Junta 
2. Requerimiento a los propietarios para la constitución de la Junta de Compensación. 
3. Comparecencia ante el ayuntamiento para acceder a elaborar los Proyectos de Estatutos y de Bases de Actuación de la Junta de Compensación. 
  • C. ELABORACIÓN DEL PROYECTO DE COMPENSACIÓN. 
Modelo 1
Modelo 2 
Modelo 3. 
Modelo 4 
  • D.ESTATUTOS DE LA JUNTA DE COMPENSACIÓN. 
Modelo 1. 
Modelo 2. 
Modelo 3. 
Modelo 4. 
  • E.BASES DE ACTUACIÓN DE UNA JUNTA DE COMPENSACIÓN (DE POLÍGONO O UNIDAD DE ACTUACIÓN). 
Modelo 1. 
Modelo 2. 
Modelo 3 (con urbanizador). 
Modelo 4 
Modelo 5 
  • F. EXPEDIENTE ADMINISTRATIVO DE FORMULACIÓN DEL PROYECTO DE COMPENSACIÓN A PROPUESTA DE LA JUNTA DE COMPENSACIÓN. 
1. Proyecto de compensación (modelo básico introductorio). 
a. Memoria (bases legales, planeamiento y valoración). 
b. Descripción de las fincas antiguas que se aportan. 
c. Descripción de las fincas resultantes de la actuación. 
d. Localización de los terrenos de cesión obligatoria y de las reservas establecidas en el plan que se ejecuta. 
e. Superficies o parcelas que la junta se reserva para enajenarlas directamente a fin de sufragar los gastos de urbanización. 
f. Compensaciones en metálico por diferencias en las adjudicaciones. 
g. Planos. 
2. Sometimiento del proyecto de compensación a la audiencia de todos los afectados. 
3. Aprobación por la Junta de Compensación del Proyecto de Compensación. 
4. Remisión del Proyecto de Compensación al Ayuntamiento para su aprobación definitiva. 
5. Informe de los servicios técnicos municipales. 
6. Aprobación definitiva por el Ayuntamiento del Proyecto de Compensación. 
7. Formalización del Proyecto de Compensación mediante otorgamiento de escritura pública o documento administrativo. 
8. Inscripción en el Registro de la Propiedad del Proyecto de Compensación. 
  • G. EXPEDIENTE ADMINISTRATIVO DEL PROYECTO DE COMPENSACIÓN (EXPEDIENTE COMPLETO A INSTANCIA DE AYUNTAMIENTO O DE LA PROPIA JUNTA DE COMPENSACIÓN). 
1. Trámite de elaboración y presentación del proyecto de compensación. 
a. Elaboración del proyecto de compensación 
b. Audiencia a todos los afectados por el proyecto. 
c. Alegaciones. 
d. Aprobación del proyecto por la Junta. 
2. Escritos previos a la aprobación inicial. 
a. Escrito del propietario único 
b. Escrito de propietarios. 
3. Informe de los servicios técnicos del Ayuntamiento sobre el proyecto de compensación (favorable o desfavorable). 
4. Actuación municipal tras la presentación de los estatutos de la Junta de compensación y las bases de actuación. 
a. Informe técnico 
b. Informe jurídico 
c. Informe de los servicios técnicos y jurídicos del Ayuntamiento sobre el proyecto de compensación (favorable o desfavorable). 
5. Alegaciones en fase inicial. Escrito de alegaciones 
6. Acuerdos de la propia Junta de compensación en relación a proyecto de compensación. 
a. Rechazo inicial del proyecto de compensación. 
b. Acuerdo de la Junta aprobando inicialmente el proyecto de compensación. 
c. Certificado del secretario. 
d. Escrito de presentación de la Junta ante el ayuntamiento. 
e. Escrito de solicitud de informe técnico sobre el proyecto. 
7. Aprobación inicial. 
8.  Información pública y audiencia de los propietarios en relación a los estatutos de la Junta de compensación y las bases de actuación. 
a. Anuncio de información pública 
b. Anuncio Boletín.
c. Notificación personal a los propietarios afectados 
d. Certificado del resultado de la información pública. 
9. Fase inicial. Acuerdo denegatorio y notificación.
a. Acuerdo denegatorio de la aprobación inicial de los proyectos de Estatutos y de bases de actuación.
b. Edicto de publicación del acuerdo denegatorio de la aprobación inicial de los proyectos de Estatutos y de bases de actuación 
c. Notificación del acuerdo denegatorio de la aprobación inicial de los proyectos de Estatutos y de bases de actuación 
10. Fase de aprobación inicial. Acuerdo favorable y notificación. 
a. Aprobación del proyecto de compensación por el Alcalde. 
Modelo 1. Acuerdo de aprobación inicial de los proyectos de Estatutos y de bases de actuación de la Junta de Compensación 
Modelo 2. Acuerdo de aprobación inicial de los proyectos de Estatutos y de bases de actuación de la Junta de Compensación 
b. Información pública, edictos y notificación a los propietarios. 
11. Alegaciones. 
12. Certificaciones municipales de Estatutos de la Junta de compensación y de bases de actuación aprobados inicialmente 
13. Adhesión a la Junta de Compensación. 
a. Supuestos especiales. 
b. Requerimiento de adhesión a los propietarios que no se han adherido aún a la Junta tras su constitución 
Modelo 1. 
Modelo 2. 
Modelo 3. 
Modelo 4. 
c. Diligencia de adhesión a la Junta 
14. Informes municipales en fase de aprobación definitiva (favorables o desfavorables) al proyecto de compensación. 
15. Fase de aprobación definitiva de los Estatutos y Bases de Actuación de la Junta 
a.   Informe de las alegaciones 
b. Propuesta de resolución 
c. Acuerdo de aprobación definitiva del Proyecto de Estatutos y Bases de Actuación de la Junta de Compensación. 
d. Anuncio. 
e. Notificación. 
f. Acuerdo de aprobación definitiva del Proyecto de Estatutos y Bases de Actuación de la Junta de Compensación. (Modelo en base a alegaciones).
g. Notificaciones de la aprobación. 
16. Acuerdo denegatorio de la aprobación definitiva de los proyectos de Estatutos y de bases de actuación de la Junta. 
17. Notificaciones de la denegación. 
a. Notificación a los propietarios e interesados del acuerdo denegatorio de la aprobación definitiva de los proyectos de Estatutos y de bases de actuación 
b. Edicto de publicación del acuerdo denegatorio de la aprobación definitiva de los proyectos de Estatutos y de bases de actuación 
18. Constitución de la junta  de compensación 
a. Acuerdo denegatorio de la aprobación de la constitución de la Junta de Compensación 
b. Acuerdo de aprobación de la constitución de la Junta de Compensación
c. Notificación al Presidente de la Junta del acuerdo de aprobación de su constitución
d. Certificado de la Secretaría del acuerdo de aprobación de la constitución de la Junta 
e. Certificado acreditativo de la aprobación definitiva un proyecto de compensación. 
  • H. EXPEDIENTE DE EJECUCIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN. 
1. Aprobación del Proyecto de Urbanización y contrato de ejecución de las obras de Urbanización. 
2. Demolición de obras no conformes con el Proyecto de Urbanización. 
a. Audiencia previa a la Junta de Compensación. 
b. Acuerdo municipal de demolición de obras. 
Modelo 1. 
Modelo 2 
c. Notificación a la Junta del acuerdo de demolición de obras. 
3. Acta de recepción definitiva del contratista de las obras de urbanización e instalaciones por la Junta 
  • I. EXPEDIENTE DE CESIÓN DE TERRENOS Y OBRAS DE URBANIZACIÓN 
1. Transmisión por la Junta de Compensación al Ayuntamiento de los terrenos objeto de cesión obligatoria y gratuita. 
2. Escrito de cesión de las obras de urbanización por el Presidente de la Junta al Ayuntamiento. 
3. Informes técnicos municipales. 
4. Acta de Cesión. Transmisión de la Junta al Ayuntamiento de los terrenos que son objeto de cesión obligatoria y gratuita 
Modelo a. 
Modelo b. 
Modelo c. 
  • J. EXPEDIENTE DE RECEPCIÓN POR LA JUNTA Y CESIÓN AL AYUNTAMIENTO DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN, INSTALACIONES Y DOTACIONES. 
1. Acta de recepción de las obras por la Junta de Compensación. 
2. Comunicación del Presidente de la Junta al Ayuntamiento. 
3. Informe de los Servicios Técnicos Municipales. 
4. Acta de cesión al Ayuntamiento. 
5. Acta de libramiento y recepción de las obras de urbanización 
  • K. EXPEDIENTE DE TRANSMISIÓN DE TERRENOS Y OBRAS DE URBANIZACIÓN A LA ADMINISTRACIÓN. TRANSMISIÓN VOLUNTARIA. TRANSMISIÓN FORZOSA. RECEPCIÓN POR LA ADMINISTRACIÓN. 
1. Esquema del procedimiento. 
2.  Transmisión de la Junta al municipio de los terrenos que han de ser objeto de cesión obligatoria y gratuita. 
3. Acta de cesión 
4. Negativa de la Junta de Compensación a formalizar la cesión
5. Recepción por la Junta y cesión al municipio de las obras de urbanización, instalaciones y dotaciones 
a. Acta de recepción de las obras por la Junta de Compensación 
b. Comunicación del Presidente de la Junta al Ayuntamiento 
c. Informe de los Servicios Técnicos Municipales 
d. Acta de cesión al municipio 
PARTE TERCERA.
  • Entidades de conservación. 
<
  • Entidades de conservación.Expedientes de tramitación municipal. 
1. Esquema de Expediente de tramitación municipal de Entidades Urbanísticas de Conservación 
2. Esquema de Expediente de tramitación municipal de Asociación Administrativa de Cooperación 
  • Entidades de conservación. Formularios. 
<
  • A. ENTIDAD DE CONSERVACIÓN 
1. Iniciación a instancia de los propietarios del expediente de constitución de una entidad urbanística de conservación. 
2. Acuerdo municipal dando trámite a la iniciación del expediente de constitución de una entidad urbanística de conservación a instancia de los propietarios. 
3. Notificación a los propietarios del inicio del expediente de constitución de una entidad urbanística de conservación 
4. Iniciación de oficio de expediente de constitución de una entidad urbanística de conservación en el ámbito de la ejecución de la Unidad de Actuación. 
5. Decreto de incoación de expediente para creación de la entidad. 
6. Remisión al ayuntamiento de los Estatutos de la entidad urbanística de conservación para su aprobación 
7. Estatutos de la Entidad de Conservación. Supuesto ordinario. 
Modelo a. 
Modelo b. 
8. Estatutos de la Entidad de Conservación. Supuesto especial de proyecto y obras de urbanización. 
9. Informe jurídico sobre los estatutos presentados. 
a. Informe positivo. 
b. Informe negativo. 
10. Acuerdos municipales relativos a los estatutos.
a. Denegatorio.
b. Aprobando los estatutos (2 versiones). 
c.   Decreto de aprobación inicial de los estatutos de entidad de constitución obligatoria
11. Información pública: Edictos / Anuncios. 
Modelo a. 
Modelo b. 
Modelo c. Notificaciones a propietarios.
12. Certificación del secretario 
Modelo a.
Modelo b. 
13. Supuesto en que se presentan alegaciones a la denegación municipal de los estatutos de la entidad de conservación. 
a. Escrito de alegaciones 
b. Certificación del secretario sobre las alegaciones. 
c. Aprobación definitiva de los estatutos de la entidad (con alegaciones) 
d. Acuerdo denegatorio de las alegaciones. 
e. Anuncios y edictos  denegatorios. 
14. Acuerdo de aprobación definitiva de la constitución y de los Estatutos de la entidad urbanística de conservación 
15. Notificaciones a interesados. 
Modelo a 
Modelo b. 
16. Anuncio público. 
Modelo a 
Modelo b. 
17. La asamblea constituyente 
18. Adhesión a la entidad 
19. Acta de constitución 
20. Certificado final de la Secretaría por aprobación definitiva de constitución y Estatutos de la entidad urbanística de conservación 
21. Escritura de constitución. 
22. Ratificación de la constitución de la entidad
23. Solicitud de inscripción de la constitución y de los Estatutos de la entidad urbanística de conservación en el Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras 
24. Acuerdo de disolución de la entidad 
25. Ratificación mediante decreto del Alcalde-Presidente 
26. Documento administrativo de cesión de terrenos destinados a vialidad, zonas verdes y equipamientos 
27. Requerimiento de las cesiones obligatorias 
  • B. LA ASOCIACIÓN DE COOPERACIÓN URBANÍSTICA 
1. Instancia de constitución de asociación administrativa de cooperación. 
Modelo a. 
Modelo b. 
2. Acuerdo municipal de iniciación del expediente de asociación administrativa de cooperación a instancia de los propietarios. 
3. Decreto de admisión a trámite de la iniciativa. 
a. A instancia de los propietarios. 
b. En el supuesto de iniciativa municipal 
4. Notificación a los propietarios del inicio del expediente de constitución de la asociación administrativa de cooperación. 
5. Iniciación de oficio de la asociación administrativa de cooperación. 
6. Estatutos de una asociación administrativa de cooperación 
Modelo a.
Modelo b. 
7. Informe de secretaría. Dictamen jurídico. 
Modelo a. 
Modelo b. Informe de la Secretaría sobre los estatutos.
8. Escrito de los propietarios presentando los estatutos de una asociación administrativa de cooperación en el ámbito de la ejecución de la Unidad de Actuación para su aprobación. 
9. Acuerdo municipal denegando la aprobación inicial de los estatutos. 
10. Notificación a los propietarios del acuerdo denegatorio de la aprobación inicial de los estatutos. 
11. Escrito de los propietarios presentando los estatutos subsanados. 
12. Aprobación inicial. 
Modelo a. 
Modelo b. 
13. Anuncios. 
a. Edicto de información pública 
b. Certificado del resultado de la información pública 
c. Edicto publicando el acuerdo de aprobación inicial y sometiéndolo a información pública.
14. Notificación a los propietarios afectados del acuerdo de aprobación inicial
15. Escrito de alegaciones. 
16. Escrito de solicitud de adhesión a la asociación administrativa de cooperación. 
17. Certificado de Secretaría sobre el cumplimiento del trámite de información pública dada al expediente de constitución y aprobación de los estatutos aprobado inicialmente 
18. Certificado de Secretaría sobre el resultado del trámite de información pública al que se ha sometido el expediente de constitución y aprobación de los estatutos aprobados inicialmente. 
19. Acuerdo municipal denegatorio. 
20. Edicto de publicación del acuerdo municipal denegatorio de la aprobación definitiva 
21. Notificación a los propietarios del acuerdo municipal denegatorio de la aprobación definitiva.
22. Aprobación definitiva. 
Modelo a 
Modelo b 
23. Requisitos administrativos.
a. Edicto de publicación del acuerdo municipal de aprobación definitiva 
b. Notificación a los propietarios del acuerdo municipal de aprobación definitiva 
c. Certificado final de la Secretaría de firmeza de la aprobación definitiva. 
d. Solicitud de inscripción de la constitución y los estatutos de la asociación administrativa de cooperación en el Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras. 
PARTE CUARTA.
  • Expropiaciones urbanísticas.
<
  • Esquemas de expropiación urbanística. Esquemas de expropiación urbanística. 
Adquisición por expropiación. Procedimientos ordinario y urgente.
• Tasación individual
• Procedimiento ordinario. 
• Procedimiento de urgencia (art. 52 LEF). 
• Tasación conjunta. 
  • Formularios de expropiación para la ejecución de ámbitos de actuación en que se prevé dicho Sistema de Gestión. 
1. Proyecto a efectos de delimitar el ámbito territorial a expropiar a efectos de la urbanización y ejecución de la Unidad de Actuación.
2. Aprobación inicial del proyecto por el ayuntamiento. 
3. Edictos y notificaciones. 
4. Alegaciones. 
5. Certificaciones municipales de información. 
6. Informes técnicos y jurídicos del ayuntamiento. 
7. Denegación del proyecto por el ayuntamiento.
8. Aprobación del proyecto por el ayuntamiento. 
  • Formularios del procedimiento de tasación individual. 
1. Apertura del expediente de justiprecio y concreción por fincas. 
2. Supuestos de fijación del justiprecio con conformidad del expropiado. 
3. Supuestos de fijación del justiprecio con disconformidad del expropiado. 
4. Escrito requiriendo para la emisión de la hoja  de aprecio 
Modelo a 
Modelo b 
5. Descripción del bien expropiado 
6. Descripción de un edificio expropiado 
7. Escrito del expropiado exponiendo su valoración. 
Modelo a 
Modelo b 
8. Informes técnicos municipales sobre el aprecio. 
9. Hoja de aprecio de la administración 
Hoja de cálculo 
Hoja de valoración 
10. Aceptación de la hoja de aprecio del expropiado. 
11. No aceptación de la hoja de aprecio del expropiado
12. Escrito del expropiado no aceptando la hoja de aprecio de la administración. 
Modelo a 
Modelo b 
13. Requerimiento para llegar al común acuerdo 
14. Propuesta de adquisición 
15. Diligencia de no aceptación de la propuesta 
16. Remisión del expediente de determinación del justiprecio al Jurado Provincial de Expropiación. 
  • Formularios en caso de expropiación con tasación conjunta. 
1. Proyecto de expropiación de tasación conjunta redactado por la Administración en el ámbito de la ejecución de la unidad de actuación. 
2. Iniciación del expediente de expropiación por tasación conjunta. 
3. Edictos y publicaciones. 
4. Alegaciones al proyecto de expropiación de tasación conjunta. 
5. Aprobación municipal del proyecto de expropiación de tasación conjunta. 
6. Edictos y notificaciones. 
7. Acuerdos definitivos del justiprecio e impugnaciones en vía provincial. 
8. Resoluciones del Jurado Provincial de Expropiación sobre el expediente de expropiación de tasación conjunta para la ejecución de la Unidad de Actuación 
9. Acta de pago del justiprecio y requerimientos para su otorgamiento. 
10. Requerimientos del acta de pago del justiprecio. 
Modelo a. 
Modelo b.
  • Formularios de pago del precio. 
1. Acta de consignación del justiprecio y incomparecencia del expropiado. 
2. Propuesta de pago del justiprecio mediante entrega de parcelas.
3. Escritos en caso de acuerdos con la autoridad expropiante. 
4. Intervención del jurado provincial de expropiación a solicitud del expropiado. 
  • Formularios de ocupación y registro de finca expropiada. 
1. Acta de ocupación de la finca 
2. Inscripción en el Registro de la propiedad. 
  • Formularios de expropiación mediante el procedimiento de urgencia. 
1. Solicitud de urgencia por el ayuntamiento. 
2. Elevación de la declaración de urgencia de la ocupación a la Comunidad Autónoma. 
3. Edictos y notificaciones de la expropiación por declaración de urgencia. 
4. Actas de ocupación, consignación y hojas de depósito. 
  • Formularios casos reales. Texto completo. 
1. Acta previa a la ocupación 
2. Acta de ocupación. 
3. Solicitud de caducidad del expediente expropiatorio 
4. Solicitud de reversión. 
5. Solicitud de pago del justiprecio.
6. Solicitud de intereses. 
7. Requerimiento para la formulación de hoja de aprecio. 
8. Hoja de aprecio del expropiado
9. Informe pericial.
10. Hoja de aprecio del beneficiario. 
11. Alegaciones del expropiado.
12. Acuerdo del Jurado de Expropiación ( a falta de convenio expropiatorio). 
13. Convenio expropiatorio  (si existe convenio no habrá la resolución del Jurado). 
14. Remisión de la hoja de aprecio al Jurado de Expropiación. 
  • Formularios en caso de liberación de expropiaciones. 
1. Expediente a instancia del propietario: 
2. Acuerdo del Ayuntamiento expropiante 
3. Aceptación por el propietario que resulta liberado de condiciones
4. Liberación de la expropiación. Acuerdo definitivo
PARTE QUINTA 
  • Convenios urbanísticos 
  • Expedientes urbanísticos y formularios de tramitación.
A1. ESQUEMA DEL PROCEDIMIENTO DE TRAMITACIÓN DE LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS DE PLANEAMIENTO. 
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A2. FORMULARIOS. 
1. Propuesta de convenio urbanístico de planeamiento. 
2. Admisión a trámite del expediente del tramitación de convenio urbanístico de planeamiento. 
3. Informes técnicos y jurídicos del expediente del convenio de planeamiento. 
Modelo a. Informe técnico 
Modelo b. Informe jurídico. 
4. Resoluciones municipales relativas a la admisión. 
5. Edictos, certificaciones y notificaciones municipales.
B1. ESQUEMA DEL PROCEDIMIENTO DE TRAMITACIÓN DE LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS DE GESTIÓN. 
<
B2. FORMULARIOS.
1. Solicitud particular para la sustitución del sistema de actuación de cooperación por el de compensación, mediante convenio urbanístico. 
2. Providencia de alcaldía 
Modelo a. 
Modelo b. 
3. Informe de secretaría 
4. Presentación por los propietarios de una propuesta de convenio de gestión. 
5. Formalización del convenio propuesto  y diligencias. 
6. Publicidad.
7. Alegaciones. 
8. Informes técnicos.  Respuesta a alegaciones. 
Modelo a (valoraciones técnico jurídicas en caso de alegaciones). 
Modelo b. Informe jurídico sobre propuesta. 
Modelo c.  Informe jurídico tras aprobación de convenio de gestión. 
9. Textos finales de convenios. Modelo de gestión y ejecución de planeamiento. 
10. Diligencias municipales.
11. Informe con propuesta de secretaría. 
12. Dictamen de la comisión informativa. 
Modelo a.  Admisión a trámite de la propuesta de convenio.
Modelo b. 
Modelo c. 
Modelo d. 
13. Acuerdo plenario. 
Modelo a. 
Modelo b. 
Modelo c. 
Modelo d. 
14. Notificaciones y diligencias municipales. 
C. Formularios. Supuestos especiales de convenios urbanísticos. 
1. Escrito de solicitud de particular proponiendo un convenio urbanístico a la administración por existencia de convenio colindante. 
ANEXO 1 
  • Esquemas de gestión urbanística conforme a normativa autonómica. 

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