30.10.2003. Pág 16 ABC

«"Due Díligence", Auditoria Legal y valoraciones inmohiliarias». 286 págs. Madrid (2003). inmoley.com

Claves para la valoración inmobiliaria.

El mercado inmobiliario está siendo motor de la economía española con una aportación al crecimiento del PIB importante, que además está siendo sensiblemente superior a los crecimientos anuales medios di la mayoría de los países de nuestro entorno. Así lo pone de manifiesto Miguel Crespo, subsecretario de Ministerio de Economía, en un reciente libro coordinado por Angel L. Sánchez-Cía y publicado por inmoley.com.

En el libro se recoge todo lo relativo al análisis de riesgo y la metodología de la valoración, así como las claves de financiación inmobiliaria, con los aspectos más destacados sobre la seguridad del inversor.

Además, la obra recoge con carácter práctico el contenido de la «due diligence», nueva metodología española de auditoría legal inmobiliaria, lo que supone una importante aportación en la materia y de gran actualidad.

El libro analiza desde la compra de inmuebles a través de sociedades, o la comprobación de la situación jurídica de un inmueble, hasta los elementos formales, la escritura, el Registro de la Propiedad y Catastro.

Entre los anexos se explica en uno de ellos los esquemas concretos de las fases de una obra, desde el proyecto arquitectónico hasta la planificación de la obra.

Este libro es sugerente no sólo para los promotores inmobiliarios para los que, sin duda, será una valiosa aportación, sino también para los usuarios en general, pues es de fácil manejo y de sencilla comprensión.

Crítica por D. Luis María Mirón (ABC)

5.9.2003.  ABC. Pág. 16. Crítica por D. Luis María Mirón

El portal inmobiliario inmoley. com acaba de publicar un libro sobre la vivienda protegida y que se
centra sobre el Plan de Vivienda  2002-2005, que resulta una guía  práctica para promotores, cooperativas y consumidores, en general,  de vivienda protegida.

El libro, con preguntas precisas  y sus respuestas, quiere ser muy  útil para todos aquellos que tienen
necesidad de conocer, bien como  usuarios o bien como especialistas,  sobre las viviendas protegidas.

Propiedad o alquiler y la lucha  contra el fraude son los asuntos  con que comienza el análisis de la
vivienda protegida. En base a estos  estudios inmoley.com llega a algunas conclusiones sobre el fraude, tales como que «un 17 por ciento de  las viviendas protegidas españolas  están desocupadas; un 12 por ciento son objeto de reventa ilegal por sus adjudicatarios, pues no se venden ante notario, como es preceptivo para este tipo de viviendas, ni son objeto de descatalogación previa ante las autoridades competentes».

El libro, prologado por el ministro de Fomento, Francisco Álvarez-Cascos, hace un seguimiento exhaustivo a toda la normativa sobre  la vivienda protegida. Además, estudia todos los aspectos que tienen  relación con la financiación de este  tipo de viviendas.

El cuestionario de preguntas y  respuestas resulta especialmente  útil para conocer detalles que van  desde las actuaciones para conseguir financiación cualificada para viviendas y suelo, hasta cómo se
computa la superficie útil o los plazos y condiciones para vender una vivienda de protección oficial.

22.6.03. Urbanismo > opiniones de inmoley.com (pág. 57 de ABC Dominical 22.6.03). Obstáculos para la transparencia > Para entender los titulares de prensa a cuenta de los grandes escándalos político-inmobiliarios hay que conocer los mecanismos que enturbian inevitablemente la transparencia de la actividad del sector: 1. El suelo, «maná» financiero. Según explica Angel  L. Sánchez- Cía, socio director de inmoley.com, «el primer objetivo del promotor, lógicamente, es buscar suelo. Cuando lo encuentra, necesita saber quiénes son los propietarios, y actualmente los mayores propietarios de suelo en España son los Ayuntamientos». De hecho, los municipios obtienen un 44 por ciento de sus ingresos no financieros de la fiscalidad, cesiones y enajenaciones de suelo. Esta realidad de «Consistorios terratenientes» se debe «a que en toda concesión de licencia municipal para construir, la ley obliga al beneficiario a ceder un 10 por ciento de ese suelo al Ayuntamiento, en teoría para equipamientos. Pero en la práctica no todo pasa a cumplir esa función pública y van acumulando grandes bolsas de suelo». > 2. Concursos-subasta. La Administración local, en muchos casos, actúa, según los expertos consultados, como «especuladora»: el suelo de propiedad pública no sale a subasta, sino a concurso. Pero en los concursos generalmente está puntuando más el precio que ningún otro concepto, por lo que vienen a ser subastas encubiertas». Con el agravante de que los Ayuntamientos, bajo la supervisión de las Comunidades Autónomas, tienen en su mano la llave de las recalificaciones, pues son las que elaboran y aprueban los PGOU, y, por tanto, los que, de algún modo, «dan el pelotazo». Las repercusiones sobre el precio final de la vivienda son brutales: se calcula que un 50 por ciento del total corresponde al suelo. > 4. Recalificaciones discrecionales. ¿Por qué una ciudad crece por el sureste y no por el norte o por el oeste? Sánchez-Cía explica que los principios para la recalificación de suelo en los distintos municipios «son homogéneos, pero hay criterios subjetivos. Por ejemplo, unos Ayuntamientos prefieren hacer más parques o más viviendas protegidas que otros». En última instancia, son acuerdos de pleno municipal los que otorgan la llave del planeamiento a los responsables políticos de los municipios.> 5. Suelo congelado. Sánchez-Cía insiste en que «hay mucho suelo urbanizable en el cinturón de las grandes ciudades que está «congelado», es decir, que no se promueve en los plazos que exige la ley y se retiene con fines especulativos. También hay muchos solares abandonados dentro de las ciudades que no se edifican en los plazos legales. En la práctica, es raro que se sancione la inactividad. La nueva ley extremeña es muy exigente en la construcción de solares abandonados. La ley valenciana creó la figura del «agente urbanizador» que es un promotor no propietario al que se le autoriza para construir en un terreno ajeno abandonado por su propietario. Pero esta figura no funciona cuando el titular del suelo abandonado es otro promotor, lo que ha generado suspicacias entre los propietarios de suelo afectados».> 6. Dependencia mutua. Todos los especialistas consultados consideran también que, hoy por hoy, es casi imposible deslindar la actividad del sector inmobiliario de la esfera política y atenuar su dependencia mutua «porque las decisiones finales pasan por los plenos municipales, que son órganos políticos. La diferencia entre los pequeños Ayuntamientos y los grandes es que los segundos cuentan con unos magníficos equipos de urbanistas y los primeros subcontratan los servicios de redacción del planeamiento urbanístico y carecen de funcionarios que vigilen el cumplimiento. Según Sánchez-Cía, «a pesar de la supervisión de las Comunidades Autónomas, el urbanismo en pueblos pequeños es caótico. El problema es que esos pueblos se convierten en ciudades dormitorio, con lo que los errores de planeamiento originales se convierten en grandes problemas a medio plazo. A modo de ejemplo, en las universidades americanas de arquitectura se sigue estudiando el caso de Parla como un ejemplo de lo que nunca se debe hacer». > 7. Falta de planeamiento. El ejemplo de por dónde deberían venir las reformas lo marca la nueva ley catalana: «De hecho -dice Sánchez-Cía- está siendo «copiada» por todos los países europeos. En dos palabras, consiste en trabajar con sentido común, primero fijar el plan de movilidad de la zona (por carreteras, metro, trenes, tranvías, autobuses), y luego empezar a urbanizar. Aunque parezca paradójico, se hace al revés. En Madrid llama la atención que las Tablas y Montecarmelo no hayan previsto el metro antes de urbanizar, lo que implica traspasar este gasto al resto de los madrileños y no a los urbanizadores. Y en Barcelona el gran proyecto 22@ todavía no tiene definidas las necesidades finales de metro. En todo caso, el mecanismo anglosajón (similar al sistema de consorcio en España, seguido muy especialmente por la Comunidad Autónoma de Madrid) permite ahorrar muchos gastos, pues el organismo público expropia suelo rústico a bajo precio, urbaniza y luego vende suelo urbano a los promotores. El sistema funciona y, de momento, todos están contentos».

8.11.2002- pág. 11. Acuerdo entre inmoley.com y Santander Central Hispano.

El Santander Central Hispano (SCH) y el portal inmobiliario inmoley.com han alcanzado un acuerdo para ofrecer un servicio de máxima especialización en la financiación de préstamos hipotecarios para promotores o consumidores.Con este servicio, los usuarios son atendidos telefónicamente por un experto en el sector inmobiliario del Banco Santander Central Hispano en el sector inmobiliario, que pondrá a disposición del interesado las mejores condiciones de financiación que permite su inversión inmobiliaria. Con este servicio, los usuarios son atendidos telefónicamente por un experto en el sector inmobiliario del Banco Santander Central Hispano en el sector inmobiliario, que pondrá a disposición del interesado las mejores condiciones de financiación que permite su inversión inmobiliaria. inmoley.com es una firma legal especializada en el sector inmobiliario fundada en el año 2000, que está compuesta por especialistas en derecho inmobiliario y urbanístico. inmoley.com es una firma legal especializada en el sector inmobiliario fundada en el año 2000. inmoley.com está compuesta por especialistas en derecho inmobiliario y urbanístico, con un consejo supervisor de reconocido prestigio en todas las ramas del derecho inmobiliario (civil/mercantil, urbanismo y fiscal)

AMDPress.
(Periódico inmobiliario online).

23.10.2002. El Santander Central Hispano (SCH) y el portal inmobiliario inmoley.com han alcanzado un acuerdo para ofrecer un servicio de máxima especialización en la financiación de préstamos hipotecarios para promotores o consumidores. ver noticia

11.4.2002. Vivienda Pública>sólo en alquiler, compra excepcional > informe inmoley.com>la vivienda pública debería ser alquilada durante un periodo de cinco años y revisar a su vencimiento las circunstancias para continuar el uso de la misma con el fin de garantizar el acceso a la vivienda a ciertos colectivos -tercera edad con pensión mínima y jóvenes, entre otros >es la opinión en la que coinciden el 81 por ciento del total de10.527 expertos del sector inmobiliario encuestados por el portal inmoley.com, de los que el 50 por ciento son funcionarios, un 25 por ciento promotores de vivienda y el 25 por ciento restante profesionales.Para estos expertos, ante la evidencia de que la venta libre de vivienda no puede regularse por quedar fuera del alcance de las autoridades, la vía para garantizar el acceso universal a la vivienda es reservar terrenos para la construcción de viviendas protegidas, tal como establece la Ley de Suelo de la Comunidad de Madrid. 12.2.2002. La compra de HBG por Dragados provocará nuevas operaciones corporativas entre las principales empresas del sector de la construcción en España, según concluye una encuesta realizada por el portal inmoley.com entre más de 5.000 expertos del sector.

21.1.2002 l sector inmobiliario se muestra a favor del Plan de Vivienda 2002-2005, según los resultados de una encuesta realizada por inmoley.com entre 5.200 expertos. El 75% considera que el Plan “es un paso importante” que favorecerá la construcción de vivienda “ante la nueva crisis”.  Sobre el nuevo precio básico de la vivienda protegida (623 euros -103.000 pesetas- por metro cuadro útil), los encuestados valoran que está en función de “las nuevas atribuciones de las comunidades autónomas y ayuntamientos”. Espor esto por lo que el 95% afirma que la efectividad del Plan “dependerá de la voluntad” de la administración local y regional.El estudio indica un rechazo general a la postura de las asociaciones de promotores y cooperativas, partidarios de que el precio básico se actualice automáticamente conforme al valor catastral. Por el contrario, se prefiere la solución del Plan, que establece que el Consejo de Ministros hará una revisión anual en función de la evolución de los índices económicos. “Las asociaciones tendrán que argumentar anualmente su situación y el Gobierno mantendrá un instrumento básico de política económica y social”, ha comentado un encuestado citado por inmoley.com. El Plan prevé que, a partir del precio básico, las comunidades autónomas, en función de las peculiaridades de su territorio, puedan aplicar para cada municipio una escala variable que podrá llegar hasta el 1,56. Con esto se quieren diversificar los precios máximos de las viviendas protegidas adecuándolas a las distintas situaciones territoriales para incentivar su construcción, de forma que aumente la oferta pública y privada. Otra conclusión del estudio es que el 85% juzga que el arrendamiento a largo  plazo “resultará perjudicado porque los inquilinos, pasados 10 años de régimen de alquiler de la vivienda, podrán optar, mediante acuerdo con el propietario, por la compra de la misma a precio de protección oficial, siempre que hayan habitado en ella los 5 últimos años”. Los expertos temen que el efecto sea el contrario al que se busca: “No se alquilarán muchas viviendas por estos plazos si el arrendatario tiene este derecho”. Por el contrario, el arrendatario se verá obligado a buscar nueva vivienda cada cinco años, afirma inmoley.com

2.1.2002. NOTICIA DEL DÍA  LOS CONTRATOS PASAN A SER A CORTO PLAZO, SEGÚN INMOLEY.COM  La operación Chamartín ha repercutido en las negociaciones de alquiler de oficinas LOS CONTRATOS PASAN A SER A CORTO PLAZO, SEGÚN inmoley.com La operación Chamartín ha repercutido en las negociaciones de alquiler de oficinas La aprobación del proyecto Chamartin, cuya tasa de edificabilidad se elevó a 1,05 metros frente a los 0,79 metros que establece el Plan de Ordenación Urbana de Madrid, ha tenido un efecto inmediato en el mercado de alquiler de oficinas de la capital, cuyasnegociaciones a partir de ahora se contemplan a corto plazo, de acuerdo con las conclusiones de un estudio de mercado realizado por la consultora inmoley.com. La posibilidad de disponer de espacio de oficinas en Chamartin a diez años vista ha afectado a las negociaciones en curso. Inmoley.com estima que la capacidad máxima de absorción de la zona es de 400.000 metros cuadrados anuales, con una rentabilidad neta anual entre el 6 y 7%. La consultora ha estudiado 28 operaciones de alquiler de oficinas, con una superficie superior a los 700 metros cuadrados, en Azca, la N-I (Alcobendas, La Moraleja y Miniparc), alrededores de Barajas y los parques empresariales de Arroyo de la Vega. 12 de ellas se han visto obligadas a modificar los acuerdos deintenciones, en los que preveían unos plazos superiores a 15 años, y que han reducido a 5-8 años. Además, han desaparecido los alquileres de oficinas amedio y largo plazo, asegura el informe.

19.12.2001. “El problema es gravísimo”, según la firma de abogados inmobiliarios inmoley.com, “porque es muy probable que los jueces deban paralizar los Planes de Actuación Integrada (PAI) que fueron objeto de recurso en su momento”. Estos recursos ahora han sido ampliados por el reciente auto del Tribunal Supremo Valenciano, referido a una actuación urbanística en Alzira (Valencia), pero que se hará extensible a todos los que se acojan al mismo argumento del demandante, esto es, “los nuevos PAI y los que en su día fueron recurridos por los propietarios de los terrenos”, explica inmoley.com.

AREA2.
(Periódico del III Salón inmobiliario de Madrid).

2001. Pág. 50. “Para cualquier consulta jurídica, puede visitar la web inmoley.com, en la que aparecen noticias ordenadas por temas, tales como asuntos hipotecarios, obras públicas, turismo, construcción, impuestos, edificación, etc.”
 

ATD 3000

26.4.2002. ACS-Dragados afectará a la adjudicación de obras. La eventual fusión de ACS y Dragados afectará al sistema de adjudicación de obras públicas tanto estatales como autonómicas y locales, según los expertos consultados por la firma de abogados inmoley.com. El Tribunal de Defensa de la Competencia estudia, entre otras cosas, esa posibilidad. ver noticia

25.4.2002. ACS, nuevo socio de referencia de Dragados, no debería vender el grupo constructor holandés HBG que compró recientemente Dragados, según la opinión del 84 por ciento de los 6.322 expertos consultados por el departamento de estudios de la firma inmoley.com. ver noticia

12.2.2002 La compra de HBG por Dragados provocará nuevas operaciones corporativas entre las principales empresas del sector de la construcción en España, según concluye una encuesta realizada por el portal inmoley.com entre más de 5.000 expertos del sector.

BRAVO BUILD

La compra de la holandesa Hollandsche Beton Groep (HBG) por parte de Dragados podría ser el principio de una cadena de nuevas operaciones corporativas entre las principales empresas del sector en España, según expresan los 5.215 expertos en construcción, obra pública y concesiones consultados por el portal inmoley.com. ver noticia

CADENA SER.

28.5.2002. 15.m. Progama especial sobre vivienda y derecho del consumidor. Intervención especial de socios de inmoley.com

CÁMARA DE COMERCIO

Informe elaborado por la firma de abogados inmoley.com. “Información urbanística previa. Imprescindible antes de promover o edificar. En el presente artículo se hace un recorrido por los diferentes pasos técnicos que hay que dar antes de iniciar una promoción ver.

CINCO DÍAS

28-06-2002 Compradores de pisos unen sus demandas para abaratar los precios

La firma de abogados inmoley.com, compuesta por especialistas en Derecho inmobiliario y urbanístico, ha constituido lo que denomina subasta inversa de vivienda. Consiste en la creación de bolsas de compradores de pisos que ofrecen adquirir un importante número de viviendas en una zona concreta y a un precio determinado. El promotor se garantiza de partida la venta de un número de viviendas y el comprador consigue mejores precios.

La subasta inversa permite a los compradores de vivienda tomar la iniciativa, en vez de esperar a que los promotores inmobiliarios les ofrezcan sus pisos a unos precios determinados. En cuanto al promotor, se ahorra costes de comercialización, se garantiza de entrada la venta de un determinado número de pisos y puede agilizar la financiación del proyecto.

Ángel L. Sánchez-Cía, socio director de inmoley.com, destaca que el valor añadido del sistema puesto en marcha por esta sociedad 'está sobre todo en el control, en el respeto de los derechos de los consumidores'.

'Con motivo de la puesta en funcionamiento de las bolsas de compradores de vivienda, desde Inmoley.com hemos contactado con la mayor parte de las oficinas de consumo de los principales ayuntamientos y de la totalidad de las comunidades autónomas', explica Sánchez-Cía. 'Los datos de las campañas de inspección y control de la compraventa de vivienda nueva que nos han facilitado las autoridades, así como los relativos a las denuncias presentadas por los consumidores indican, por ejemplo, que hay un incumplimiento generalizado de la ley respecto a las cantidades entregadas a cuenta'.

El socio director de inmoley.com ha comprobado que tampoco se sigue el contrato modelo de compraventa de vivienda que el Instituto Nacional de Consumo y la Asociación de Promotores Constructores de España presentaron oficialmente hace ya más de un año. 'No se ha podido encontrar un solo contrato de vivienda que respete en su totalidad los beneficios que este modelo concedía a los consumidores. Es un modelo que se pactó para reducir el número de inspecciones de consumo. Las inspecciones se han seguido haciendo y nadie ha cuestionado que no se utilice este modelo', asegura.

Para garantizar el cumplimiento de los derechos de los consumidores, inmoley.com somete a un sello de calidad legal a las promociones de vivienda que puedan ser objeto de la bolsa de compradores. 'Este sello de calidad asegura, por un lado, que la promoción cumple con los derechos del consumidor y, por otro, permite que el comprador de la vivienda pueda consultar gratuitamente a Inmoley.com todas sus dudas', explica Sánchez-Cía.

inmoley.com ha cerrado ya operaciones en Madrid y Bilbao, entre otras ciudades; tiene listas abiertas para la constitución de bolsas de compradores en distintos puntos de España y está empezando a introducir este sistema en el mercado de segunda residencia en costa.

Cuando se alcanza un número de compradores suficiente, inmoley.com pide ofertas a los promotores, directamente o mediante el sistema de subasta inversa (los compradores fijan el precio al que están dispuestos a comprar). Si hay una oferta de interés para ambas partes, se contacta a los consumidores y promotores, se formaliza la venta ante notario de las viviendas y se comienzan a efectuar los pagos que se acuerden, siempre ante notario.

'La única condición que se impone a los promotores es que antes de cualquier desembolso, la compra de la vivienda se firme ante notario y que la promoción cuente con el sello de calidad de inmoley.com', precisa el socio director de esta firma. Ver >  Prensa
 

30 de noviembre de 2001 Plan de vivienda. ... "La firma de abogados inmoley.com ha aprovechado la actualidad informativa generada por el nuevo plan para realizar una encuesta entre 4.300 profesionales, a los que ha planteado distintas cuestiones sobre el plan ...." ver prensa

COLEGIO DE APAREJADORES DE CÁCERES

Marzo 2002. Boletín nº 19, págs 10 a 21. Informe inmoley.com sobre el Plan de Vivienda 2002-2005.

CONSTRUFACIL

Diciembre 2001. Los promotores creen en el Plan de Vivienda sólo si baja el suelo ....una encuesta realizada por el portal inmoley.com a 3.200 expertos en vivienda ver.

CONSULTOR INMOBILIARIO.
(Revista mensual jurídica inmobiliaria)

11.2.2002 La compra de HBG por Dragados provocará nuevas fusiones en el sector constructor español, según expertos. La compra de la holandesa Hollandshe Beton Groep (HBG) por Dragados con el fin de competir en el mercado europeo provocará nuevas operaciones corporativas entre las principales empresas del sector de la construcción en España, según concluye una encuesta realizada por el portal 'inmoley.com' entre más de 5.000 expertos del sector. El 93 por ciento de los encuestados consideran que la operación del grupo que preside Santiago Foncillas provocará nuevas fusiones en el sector, y señalaron a Ferrovial y Acciona como posibles protagonistas de próximas operaciones corporativas.
En este sentido, los consultados subrayaron el hecho de que ambas constructoras "estaban a la espera de este movimiento por parte de Dragados" y que, por ello, han llevado a cabo desinversiones de activos "con el fin de hacerse con liquidez para poder hacer frente a operaciones corporativas". Asimismo, los expertos encuestados consideran que la futura ley de concesiones obligará a las constructoras a presentar la financiación más competitiva lo que, según los cuestionados, "implica internacionalizarse y ganar tamaño". Además, los analistas del sector consideran que las empresas constructoras "deberán fortalecerse ante la posible entrada en España de empresas extranjeras interesadas en participar en el desarrollo del Plan de Infraestructuras 2000-2007".

4.2.2002. LOS URBANISTAS MADRILEÑOS PREFIEREN LA FÓRMULA DEL CONSORCIO A LA COMPENSACIÓN según los resultados de una encuesta realizada por inmoley.com a cien expertos en urbanismo de madrid, a la hora de generar suelo para atender una necesidad urgente de vivienda, la fórmula preferida es la del consorcio, frente al sistema de compensación. en efecto, el consorcio, con un 55% de los votos a favor, se destacó por parte de estos urbanistas como "la herramienta que mejor ha funcionado como método de producción de vivienda protegida". por otra parte, los defensores del consorcio afirman que este método permite a la administración participar activamente en el control de los precios del suelo, mientras que "en los paus se han distorsionado los precios". por otra parte, el 45% restante se decantó a favor de los sistemas de compensación, que en madrid se han visto reflejados en la creación de los paus. en este sentido, se declaró que, si bien es cierto que cuando la administración participa de forma más activa, a través de un consorcio, los trámites se agilizan considerablemente, esto no es motivo suficiente para apostar por el consorcio, puesto que se considera que, por parte de la administración, "los plazos deberían ser los mismos". los expertos añadieron que el argumento del control de los precios tampoco es admitible, puesto que la administración tiene competencias para investigar todo tipo de actuaciones, tanto en consorcios como en paus.

Julio/Agosto 2001. Pág. 114. “Los casi 200 primeros contratos de construcción revisados por el sistema de inteligencia artificial de inmoley.com podrían quedar invalidados.” El portal inmobiliario inmoley.com ha puesto de manifiesto unos resultados escalofriantes respecto de los primeros 200 contratos de construcción revisados por el sistema de inteligencia artificial. De ellos, el 23% eran nulos de pleno Derecho, el 64% tenían cláusulas anulables, el 87% no regulaba ...."

Mayo 2001, Pág. 159.  Según un estudio efectuado por la firma de abogados inmoley.com, ante la posición de algunos promotores que defienden que el texto legal no hace referencia en concreto a la memoria de calidades y solamente dispone que los promotores deben tener a disposición del público «referencia a los materiales empleados en la construcción de la vivienda», las asociaciones de consumidores argumentan que el mencionado Real Decreto 515/89 obliga al promotor a incluir en el contrato «la mención de los elementos constructivos y materiales, y, en caso contrario. el comprador podrá reclamarlos. Dentro de esta información están los «materiales empleados en la construcción de la vivienda y edificio, incluidos los aislamientos térmicos y acústicos».

DIARIO INMOBILIARIO

5.9.2003. El primer portal de derecho inmobiliario, inmoley.com y la sociedad de tasaciones VALTASAR, han alcanzado un acuerdo de colaboración a fin de dar acceso desde www.inmoley.com a los servicios de tasación de VALTASAR, entre los que destaca por su novedad y utilidad un servicio urgente de “pretasaciones”, además de las tasaciones ordinarias. Este acuerdo pone a disposición de inversores y consumidores de vivienda, la posibilidad de acceder en tiempo real a los valores estimados de inmuebles, con lo que se crea una herramienta imprescindible para el inversor,  como es la estimación del precio del inmueble en el que invertir, avalada por VALTASAR, una de las primeras empresas de tasación de España. Todo en cuestión de minutos.

15. Diciembre 2002. inmoley.com celebra su reunión anual de derecho inmobiliario y urbanismo. Durante dos días se debatirán temas como, la escasez de suelo, la vivienda, las moratorias para grandes superficies, la liberación de la oferta de suelo, la incorporación de mecanismos que permitan superar la pasividad de los propietarios de suelo en las tareas de urbanización y edificación, la reserva de suelo para viviendas protegidas y la modificación del régimen de enajenación de los patrimonios públicos de suelo. La reunión contará con la asistencia de más de 400 de abogados de la firma especialistas en derecho inmobiliario y urbanismo. inmoley.com es una firma de abogados inmobiliarios y urbanistas que opera a través del portal www.inmoley.com, ha publicado varios libros prologados por las máximas autoridades del sector, imparte cursos y que informa de las actividades del sector.

4.2.2002. La nueva Ley de Régimen de Concesión de Obras Públicas que ultima el Ministerio de Fomento restringirá la competencia en la concurrencia a este tipo de obras a favor de las grandes constructoras y dejará fuera de este mercado a las pequeños empresas, según concluye una encuesta realizada por el portal 'inmoley.com' a más de 6.000 expertos del sector.

28.1.2002.  Empresas. Fusiones, compra de promotoras regionales y tercera edad, las soluciones para reequilibrar el ciclo ¿Cómo reequilibrar el ciclo si sobra vivienda, quedan oficinas libres, paralizan los hoteles, no dan licencias a los centros comerciales y hay crisis en Sudamérica? La solución se encuentra en volver a las fusiones o a las compras de promotoras regionales y a la inversión en productos para la tercera edad, según se desprende de las respuestas a una encuesta realizada por inmoley.com a 825 responsables de promotoras españolas.

24.1.2002. Encuesta inmoley.com. Efecto en el Mercado y en fusiones y absorciones. "Fusiones, compra de promotoras regionales y tercera edad, las soluciones para reequilibrar el ciclo".

21.1.2002 El 75 por ciento de los promotores y profesionales inmobiliarios consideran que el nuevo Plan Vivienda 2002-2005 aprobado recientemente por el Gobierno permitirá al sector sortear la "nueva crisis" que, en su opinión, atraviesa el subsector de edificación residencial, según una encuesta realizada por el portal inmoley.com.

9.1.2001.La rentabilidad de los fondos de inversión tiende a moderarse
La selección del suelo y la comercialización se convertirán en los factores claves del mercado La demanda inmobiliaria se ha estabilizado debido a la crisis económica, pero persiste una fuerte presión para la adquisición de suelo, según pone de manifiesto el informe de previsiones para 2002 realizado por el área de expansión y desarrollo de inmoley.com. Con estas características de mercado, el estudio señala que el futuro para los operadores inmobiliarios está marcado por una buena selección de suelo y por el mejor acceso a los canales de comercialización del producto inmobiliario.

10.12.2001.Los promotores piden suelo barato, menos IVA, una actualización del módulo vía IPC y más municipios singulares, según una encuesta realizada por inmoley.com a 3.200 expertos en vivienda ver.

DIRECTIVOS CONSTRUCCIÓN
(Revista mensual del mundo inmobiliario y de la construcción).

Abril 2002 págs. 46 y siguientes. Concesión de obra pública en régimen de peaje en la sombra. Murcia y Extremadura son las primeras comunidades que regulan el régimen de peaje en la sombra. Informe de inmoley.com

Diciembre de 2001- Directivos Construcción. Nº 140. Nº 1098/12.12.2001 Págs. 9-16 y 1099 de 26.12.2001. Págs. 10 a 16.

TÍTULO:   Precauciones ante el contrato de compra-venta del Instituto Nacional de Consumo (1ª parte). inmoley.com. En el presente artículo, en el que en este número se recoge la primera parte dada su extensión, se hace un recorrido por las partes más "conflictivas" que para los promotores tienen diversos aspectos del contrato de compra-venta de viviendas del Instituto Nacional del Consumo. Dada la trascendencia del mismo adjuntamos al artículo el texto íntegro del contrato (condiciones particulares, así como otro documento con las condiciones generales del contrato.

Septiembre 2001. Informe de la firma de abogados inmoley.com sobre el nuevo contrato para la promoción de viviendas.

Febrero 2001.Págs. 17 a 21. Informe elaborado por la firma de abogados inmoley.com. “Información urbanística previa. Imprescindible antes de promover o edificar. En el presente artículo se hace un recorrido por los diferentes pasos técnicos que hay que dar antes de iniciar una promoción ver.

Diciembre 2000. Págs. 38 y sig.. ¿Qué ha sucedido con la liberalización del suelo?. Informe elaborado por la firma de abogados inmoley.com.

E-DIFICA
(http://www.e-difica.com)

22.5.2002.La solución al problema de acceso a la vivienda en España es la construcción de un mayor número de viviendas de protección oficial y el aumento del parque de viviendas públicas en alquiler.
Esta es la conclusión a la que ha llegado el portal inmoley.com a través de una encuesta realizada a 10.527 expertos del sector inmobiliario, de los cuales el 81% han coincidido en esta afirmación. Del total de los encuestados, el 50% son funcionarios, el 25% promotores de vivienda y el 25% restante profesionales del sector.Asimismo, el 9% de los expertos ha resaltado que, sin la construcción de viviendas de protección oficial, un alto porcentaje de la población española nunca podrían ser propietarios de una vivienda.

13.2.2002.una encuesta realizada por el portal inmoley.com entre más de cinco mil expertos del sector. El 93% de los encuestados señalaron a Ferrovial y Acciona como posibles protagonistas de próximas operaciones. Los expertos encuestados consideran que la futura ley de concesiones de obras públicas obligará a las constructoras a presentar la financiación más competitiva, lo que “implica internacionalizarse y ganar tamaño”.

18.2.2002. Promotores y gestoras de cooperativas critican el Plan de Vivienda. A juicio de ....  inmoley.com, esta medida provocará el efecto contrario al deseado, 'porque cada cinco años el arrendatario se verá obligado a buscar nueva vivienda. Y esto a pesar de que si no alquila a 10 años, perderá las ventajas de financiación cualificada para la promoción en arrendamiento, lo que supondrá la vinculación a este régimen de uso durante un periodo mínimo de 10 ó 25 años, según la duración contratada de amortización del préstamo'........ financieras concedan créditos.Sin embargo, y a juicio del director de inmoley.com, las áreas de urbanización prioritarias, que persiguen la promoción de suelo urbanizado a bajo coste para facilitar la edificación de VPO. son un aspecto muy positivo del nuevo plan.

30.11.2001 La firma de abogados inmoley.com ha aprovechado la actualidad informativa generada por el nuevo plan para realizar una encuesta entre 4.300 profesionales ver

EL MUNDO.

27.12.2002. El Mundo. Suplemento Su Vivienda. Página 11 y 12. Los expertos también consideran que 2003 verá la tramitación de una nueva Ley de Concesiones de Obras Públicas. Significaría un nuevo marco de seguridad, tanto para las empresas como para las instituciones financieras. Inmoley.com dice que esta norma deberá ser consensuada con Hacienda, a fin de poder coordinar la financiación de las empresas constructoras y promotoras con una mejor fiscalidad. Otra normativa que aparecerá el año próximo, muy esperada, es el Código Técnico de la Edificación. Probablemente encarecerá la obra final, al exigir una serie de requisitos importantes. De hecho, algunos expertos consideran que su aplicación real tendrá un grado muy importante de dificultad, ya que obliga a cambiar la forma tradicional de trabajar.
Algo parecido ha estado sucediendo, dice Inmoley.com, con el seguro decenal, obligatorio desde hace algún tiempo. Sus expertos prevén que en 2003 se empezará a producir alarma social porque comenzarán a detectarse promociones pequeñas que incumplen esta obligación. ver noticia

10.5.2002. Pág. 50. Otro de los aspirantes a comprar Vallehermoso, según destaca un informe de la firma de abogados online inmoley. com, es Realia, la filial inmobiliaria de Caja Madrid y FCC, que quiere crecer con rapidez. ... Según inmoley. com, SCH quiere repetir, con Vallehermoso, la operación de Dragados, caso en el que «se reservarían un 1,52% para no alcanzar el 25% que obligaría al posible comprador a realizar una OPA, lo que encarecería la .....ver noticia

29.4.2002. Pág.33. La participación de Dragados en la constructora holandensa HBG  .... Hochtief,Vinci y Boygues son algunas de las empresas interesadas, según inmoley. com, pero a un precio menor al que compró Dragados.ver noticia

EL PAÍS.

30.10.2003 pág 12 EL PAÍS

“Due Diligence”, auditoría legal y valoraciones inmobiliarias.

El equipo de abogados de inmoley.com analiza es te volumen el riesgo de la inversión inmobiliaria, cómo valorarlo a través de una auditoría y cómo conseguir financiación y seguridad a la hora de comprar edificios

12.9.2003.  EL PAÍS. Pág. 14.

Vivienda protegida. Plan de Vivienda 2002-2005.

Guía práctica elaborada por el equipo de abogados de inmoley.com, dirigido por Angel L. Sánchez-Cía, y que pretende explicar mediante preguntas y respuestas todas las cuestiones relativas al Plan de Vivienda 2002-2005. Tiene el mérito de aglutinar y aclarar una compleja y profusa legislación en sólo 254 páginas destinadas a promotores, cooperativas y consumidores de vivienda protegida. El libro está prologado por el ministro de Fomento, Francisco Álvarez-Cascos.

12.9.2003.  EL PAÍS. Pág. 11.

Artículo relativo a la vivienda protegida. Fraudes por falta de inspecciones. En la mayoría de los casos, no hay inspección alguna por parte de las autoridades a fin de comprobar quienes son los ocupantes de la vivienda, lo que sería conveniente para determinar si ha habido venta ilegal... Es más, en muchos casos ni siquiera se guardan las formas, ya que los recibo de luz, agua, etc., se domicilian a nombre del titular, sin que nadie sospeche”. Esta es la conclusión a la que ha llegado inmoley.com en un estudio sobre vivienda protegida que pone de manifiesto que un 17 por ciento de  las viviendas protegidas españolas  están desocupadas; un 12 por ciento son objeto de reventa ilegal por sus adjudicatarios, pues no se venden ante notario, como es preceptivo para este tipo de viviendas, ni son objeto de descatalogación previa ante las autoridades competentes».

15.3.2002. Pág.2 de Propiedades. Seguro o aval de las cantidades entregadas a cuenta. 13.3.2002. El objetivo de ese contrato tipo es evitar los abusos y proteger más al comprador. Pero una encuesta realizada por inmoley.com demuestra que en las operaciones de compra de pisos suele utilizarse muy poco y las denuncias por parte de los que adquieren una casa se suceden en las oficinas de consumo de los ayuntamientos y de las comunidades autónomas. Además, en inmoley.com destacan que son prácticas comunes en las oficinas de venta la falta de hojas de reclamaciones, que en el precio no se incluye el IVA, que en la publicidad no consta que las cantidades a cuenta están garantizadas, no están muy claros los plazos de entrega. Todo una serie de cuestiones que perjudican al comprador.

10.2.2002 Pág. 4 .según la firma Abogados Inmobiliarios inmoley.com, al menos 83 escritos judiciales complementarios se han amparado en el auto del Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de la Comunidad Valenciana que cuestionaba la legalidad de la ley valenciana .. ver.

28.12.2001 Pág. 2 (Propiedades) Un "pero" al agente urbanizador. La constitucionalidad de la Ley del Suelo valenciana y la adjudicación sin concurso en cuestión. ...... Esta postura, según la firma Abogados Inmobiliarios inmoley.com, al menos 83 escritos judiciales complementarios se han amparado en el auto del Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de la Comunidad Valenciana que cuestionaba la legalidad de la ley valenciana 6/94 Reguladora de la Actividad Urbanística (LRAU) para solicitar las paralizaciones de programas de actuación integrada (PAI) de toda la autonomía. .... al menos 6 autonomías cuenta con una figura similar a la valenciana pero, según inmoley.com, buena parte de estas normativas, a diferencia de la levantina, se ajusta a los contenidos de la Ley de Contratos del Estado.

18.12.2001. Según la firma Abogados Inmobiliarios inmoley.com, al menos 83 escritos judiciales complementarios se han amparado en el auto del Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de la Comunidad Valenciana que cuestionaba la legalidad de la ley valenciana 6/94 Reguladora de la Actividad Urbanística (LRAU) para solicitar las paralizaciones de programas de actuación integrada (PAI) de toda la autonomía. Según inmoley.com, 'las consecuencias de esta actuación pueden suponer la paralización de parte de las promociones valencianas, por lo que hay una gran alarma en el sector'. Los abogados de la firma aseguran que en 2000 se tramitaron 483 PAI y que a lo largo de 2001 se presentaron otros 200. 'Los recurrentes solicitan la paralización de todas las actuaciones hasta que se resuelva el asunto de la posible inconstitucionalidad' de la ley, según inmoley.com ver.

30.11.2001. Pág. 2 Propiedades. El Plan de Vivienda. La firma de abogados inmoley.com ... encuesta entre 4.300 profesionales, ...., un 85% considera ... 70% ... 30% ....inmoley.com ... otras dos preguntas ...

20.7.2001. Pág. 2 de “Propiedades”. El constitucional anula dos artículos de la Ley del Suelo .... el experto de la firma de abogados inmoley.com “entre tanto las Comunidades Autónomas han ido aprobando sus propias leyes, contradictorias entre sí.” “inmoley.com considera que si no hay consenso el texto acabará donde todos, en los tribunales.””el estado no puede entrar a regular el procedimiento de tasación conjunta”, “la declaración implícita de urgente ocupación por medio de la aprobación del procedimiento de tasación conjunta queda fuera de la competencia estatal” “el derecho a promover la transformación del suelo urbanizable, mediante la presentación ante el ayuntamiento ....”

20.7.2001. Pág 4 de “Propiedades”. Contrato ¿modélico o utópico?. Según se puso de manifiesto en un seminario en el que intervino la firma de abogados inmoley.com, el contrato perjudica a los promotores. El experto de la firma de abogados inmoley.com recomienda no aceptar algunas cláusulas como la que garantiza el derecho del promotor a resolverlo cuando obtenga el préstamo o la entidad financiera dé conformidad a la subrogación. Añadió el experto de inmoley.com “llevado a situaciones extremas, sería declarada nula de pleno derecho...”

13.7.2001. Pág. 3 de “Propiedades”. Chamartín engrasa motores . En el curso de unas jornadas para clientes de la firma de abogados inmoley.com, al tratar la disposición transitoria sexta de la Ley del Suelo ...  se tratá de la posible inconstitucionalidad “por la arbitrariedad de utilizar una transitoria a fin de favorecer unos sistemas generales y a otros no en base altiempo, que es criterio arbitrario y no jurídico.”.

EXPANSIÓN.

4.9.2003. El primer portal de derecho inmobiliario, inmoley.com y la sociedad de tasaciones VALTASAR, han alcanzado un acuerdo de colaboración a fin de dar acceso desde www.inmoley.com a los servicios de tasación de VALTASAR, entre los que destaca por su novedad y utilidad un servicio urgente de “pretasaciones”, además de las tasaciones ordinarias. Este acuerdo pone a disposición de inversores y consumidores de vivienda, la posibilidad de acceder en tiempo real a los valores estimados de inmuebles, con lo que se crea una herramienta imprescindible para el inversor,  como es la estimación del precio del inmueble en el que invertir, avalada por VALTASAR, una de las primeras empresas de tasación de España. Todo en cuestión de minutos.

26 de junio de 2003. pág VI Inmobiliario. inmoley.com edita una guía de vivienda protegida. El portal de derecho inmobiliario y urbanismo inmoley.com ha editado una Guía Práctica de Vivienda protegida para promotores, cooperativas y consumidores de este tipo de producto, que analiza también el Plan de Vivienda 2002-2005. La Guía ha sido patrocinada por la Fundación Centro Internacional de Formación Financiera (CIFF) y cuenta con el prólogo del Ministro de Fomento, Don Francisco Alvarez-Cascos.

13.3.2003.Inmobiliario III. Patrimonios, un puzzle financiero fiscal. Incluye un esquema de inmoley.com titulado Precauciones básicas de la Due Diligence.

30.10.2002. El Santander Central Hispano (SCH) y el portal inmobiliario inmoley.com han alcanzado un acuerdo para ofrecer un servicio de máxima especialización en la financiación de préstamos hipotecarios para promotores o consumidores.Con este servicio, los usuarios son atendidos telefónicamente por un experto en el sector inmobiliario del Banco Santander Central Hispano en el sector inmobiliario, que pondrá a disposición del interesado las mejores condiciones de financiación que permite su inversión inmobiliaria. Con este servicio, los usuarios son atendidos telefónicamente por un experto en el sector inmobiliario del Banco Santander Central Hispano en el sector inmobiliario, que pondrá a disposición del interesado las mejores condiciones de financiación que permite su inversión inmobiliaria. inmoley.com es una firma legal especializada en el sector inmobiliario fundada en el año 2000, que está compuesta por especialistas en derecho inmobiliario y urbanístico.

13.2.2002.una encuesta realizada por el portal inmoley.com entre más de cinco mil expertos del sector. El 93% de los encuestados señalaron a Ferrovial y Acciona como posibles protagonistas de próximas operaciones. Los expertos encuestados consideran que la futura ley de concesiones de obras públicas obligará a las constructoras a presentar la financiación más competitiva, lo que “implica internacionalizarse y ganar tamaño”.ver

24.2.2002. Pág. 18. El 75 por ciento de los promotores y profesionales inmobiliarios consideran que el nuevo Plan Vivienda 2002-2005 aprobado recientemente por el Gobierno permitirá al sector sortear la "nueva crisis" que, en su opinión, atraviesa el subsector de edificación residencial, según una encuesta realizada por el portal inmoley.com.

10.2.2002 La operación, por otra parte, provocará nuevas operaciones corporativas entre las principales empresas del sector de la construcción en España, según concluye una encuesta realizada por el portal inmoley.com entre más de cinco mil expertos del sector. El 93% de los encuestados señalaron a Ferrovial y Acciona como posibles protagonistas de próximas operaciones. Los expertos encuestados consideran que el futuro nuevo reglamento de concesión de obras públicas obligará a las constructoras a presentar la financiación más competitiva, lo que “implica internacionalizarse y ganar tamaño”. ver noticia

17.12.2001. Según la firma de abogados Inmoley.com la nota que se transmite por fax “se fijó para evitar una serie de fraudes constantes que consistían en la venta del mismo inmueble en diferentes notarias, con absoluta indefensión de los compradores y preferencia del comprador que inscribía primero”. El fallo pone ahora en entredicho la fiabilidad de este sistema ...   ver.
 

1.12.2001 (pág. 6 especial). Vender la vivienda será un poco más barato ....la firma de abogados inmoley.com, cree que vaya a tener ningún impacto en el mercado. “Nadie vende una casa por una ventaja fiscal de este tipo. No se puede entender que esta medida forme parte de un proyecto de vivienda, ni que sirva para que salga vivienda de segunda mano al mercado”. ver

20.7.2001.. Pág. 44. La necesidad de un pacto de Estado para el urbanismo. Abogado experto de la firma de abogados inmobiliarios inmoley.com manifiesta que  la consecuencia de la falta de consenso entre las administraciones es que “no se puede regular coordinadamente el mercado del suelo y llegar a una solución intermedia que es lo que a la larga permitiría una vivienda barata. .......... El experto de inmoley.com mantiene que de otra forma se seguirán sucediendo el ataque de recursos de inconstitucionalidad entre las administraciones. ver

20.7.2001.Pág. 46.Expansión firmas. Opinión de la firma de abogados inmobiliarios inmoley.com Urbanismo, inconstitucionalidad y desacuerdos. Ángel Luis Sánchez-Cía, socio de la firma de abogados inmoley.com, afirma que la consecuencia de la falta de consenso entre las administraciones es que “no se puede regular coordinadamente el mercado del suelo y llegar a una solución intermedia que es lo que a la larga permitiría una vivienda barata”. Sánchez-Cía mantiene que de otra forma se seguirán sucediendo el ataque de recursos de inconstitucionalidad entre la administraciones. ver

4.7.2001. Expansión Inmobiliario. Pág. 13. “El borrador de la ley del suelo intenta el consenso”. Contiene entrevistas a los ponentes de unas jornadas de “Recoletos Expansión” sobre la materia, que fueron presididas por la firma de abogados inmoley.com. El experto de inmoley.com manifiesta que la ley debería esperar a la futura ley reguladora de la ordenación del teritorio en el marco del Pacto Local.

EUROINMO

Diciembre 2001. A través del portal vertical inmoley.com, 100 urbanistas independientes de toda la Comunidad han alzado su voz para dar su opinión sobre el polémico tema. Así, el 80% de los encuestados considera que sería necesario modificar todo el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid para que los promotores estuvieran obligados a realizar una cesión de tanto terreno, a pesar de la aplicación de la nueva Ley del Suelo. Eso sí, estiman que habría que atender a una interpretación muy teórica del régimen transitorio de la Ley del Suelo, ya que el Ayuntamiento, como tiene dos años para adaptar el Plan General a esta nueva ley, puede suspender la eficacia de la misma en materia de cesiones hasta que modifique el PGOU, lo que supondría un grave precedente de primacía del Plan General sobre la Ley del Suelo de Madrid.
No obstante, el 20% restante de los encuestados opina que no sería necesario llevar a cabo dicha modificación, ya que considera que, en situaciones dudosas, siempre debe prevalecer la Ley del Suelo sobre el Plan General.

EUROPA PRESS

16.1.2002. Expertos proponen crear un fondo de garantía arrendaticia para fomentar el alquiler de viviendas vacías. La creación de un fondo de garantía arrendaticia a partir de fianzas legales recaudadas por los propietarios de viviendas en alquiler y destinado a compensar los costes que impagos y desahucios generan a los arrendadores, con el fin último de aumentar las garantías de los arrendadores, constituye una de las medidas necesarias fomentar el alquiler de viviendas vacías. Así coinciden en señalar el 76 por ciento de los casi 10.000 expertos del sector consultados por la firma de derecho inmobiliario inmoley.com a través de una encuesta. Para los expertos consultados por inmoley.com, el hecho de tener que presentar una demanda de ejecución de la sentencia dictada en el procedimiento de desahucio, tal como establece la norma, es uno de los motivos que más retrasa la efectiva recuperación de la vivienda. "Ante esta situación es normal que nadie quiera arrendar y que ello afecte al mercado de la vivienda en España", concluyen.ver
 

9.12.2002. Los grandes grupos promotores inmobiliarios y no las administraciones públicas son quienes "acaparan" el suelo urbanizable, muchas veces obtenidos a cambio de trabajos de urbanización. Así se desprende de la encuesta realizada por el portal de expertos inmobiliarios 'inmoley.com' entre más de 8.000 profesionales del sector ante la celebración el próximo 17 de diciembre de la Conferencia Sectorial en la que el Ministerio de Fomento prevé alcanzar un Pacto Estatal sobre el Suelo. Por ello, el 74 por ciento de los expertos consultados coinciden en que para solucionar el problema del suelo es primero preciso poner "negro sobre blanco" y "desvelar los números reales de la propiedad de suelo urbanizable en las grandes ciudades españolas". Así, y en el caso de confirmarse que el suelo está siendo retenido con fines especulativos, los profesionales consultados por 'inmoley.com' estiman que "no habrá más remedio" que traspasar al suelo urbanizable la antigua solución de solares, esto es, que sean las empresas públicas de suelo las que lo edifiquen o se castigue con una menor edificabilidad si pasan uno o dos años sin que el solar se promueva. ver

23.10.2002. El Santander Central Hispano (SCH) y el portal inmobiliario inmoley.com han alcanzado un acuerdo para ofrecer un servicio de máxima especialización en la financiación de préstamos hipotecarios para promotores o consumidores.Con este servicio, los usuarios son atendidos telefónicamente por un experto en el sector inmobiliario del Banco Santander Central Hispano en el sector inmobiliario, que pondrá a disposición del interesado las mejores condiciones de financiación que permite su inversión inmobiliaria. Con este servicio, los usuarios son atendidos telefónicamente por un experto en el sector inmobiliario del Banco Santander Central Hispano en el sector inmobiliario, que pondrá a disposición del interesado las mejores condiciones de financiación que permite su inversión inmobiliaria. inmoley.com es una firma legal especializada en el sector inmobiliario fundada en el año 2000, que está compuesta por especialistas en derecho inmobiliario y urbanístico. ver noticia

10.7.2002. El 17 por ciento del actual parque de Viviendas de Protección Oficial (VPO) existente en España está desocupado, mientras que otro 12 por ciento es objeto de reventa ilegal por parte de sus adjudicatarios, según un informe realizado por el portal 'inmoley.com'. Los expertos de esta firma, tras realizar un muestreo personal con técnicos especializados, aseguran también que el 40 por ciento de las VPO que están en régimen de arrendamiento no notifican a las autoridades los alquileres y, por lo tano, no respetan los precios máximos de renta fijados. 'inmoley.com' apunta que las fuentes oficiales consultadas reconocen la carencia de medios con que cuentan para comprobar la ocupación de las viviendas y los datos de sus ocupantes. La venta de una Vivienda de Protección Oficial antes de que cumpla el plazo de su calificación como tal requiere la previa devolución de las subvenciones recibidas por parte de su destinatario, cancelar el préstamo hipotecario que hubiera suscrito y la devolución del subsidio de los intereses. ver noticia

5.6.2002. Construcción e Inmobiliarias >Urbis, Colonial y Realia, posibles protagonistas de nuevas operaciones corporativas (Europa press) .. En el mismo sentido, el portal inmobiliario 'inmoley.com' señala que el conjunto de las inmobiliarias que cotizan en Bolsa no alcanzan el 5 por ciento del mercado de vivienda en España. No obstante, los expertos de dicha firma se desmarcan del resto al asegurar que la "importante revalorización" que las inmobiliarias españolas han alcanzado en los últimos meses descarta, a su juicio, la posibilidad de nuevas operaciones coporativas, al tiempo que señala la necesidad de que las empresas del sector se centren en un proceso de internacionalización. ver noticia

26.4.2002. Dragados gana un 5,2 por ciento y ACS un 4,75 por ciento ante los rumores de una posible integración. .... Además, una eventual fusión de ACS y Dragados "afectará claramente al sistema de adjudicación de obras públicas tanto estatales como autonómicas y locales", según los expertos consultados por la firma de abogados 'inmoley.com'. ver noticia

26.4.2002. La integración ACS-Dragados afectará al sistema de adjudicación de obras públicas, según expertos. La eventual fusión de ACS y Dragados "afectará claramente al sistema de adjudicación de obras públicas tanto estatales como autonómicas y locales", según los expertos consultados por la firma de abogados 'inmoley.com'. Un informe elaborado por este gabinete considera que el Ministerio de Economía remitirá al Tribunal de Defensa de la Competencia (TDC)el informe que actualmente tramita sobre la operación por la que ACS se hizo con el 23,5 por ciento de Dragados. En caso de que el TDC llegue a estudiar esta operación, los expertos de la firma apuestan por que tanto el Ministerio de Fomento, como las comunidades autónomas y los principales ayuntamientos, expresen a este organismo su opinión sobre el efecto que una eventual concentración entre ambas empresas podría tener en el sistema de adjudicación de obra pública. La opinión de esta firma es contrapuesta a la expresada por el titular de Fomento, Francisco Alvarez-Cascos, para quien la posible fusión de ACS y Dragados no supondría ningún riesgo de posición dominante del grupo resultante en el sector de la construcción en España.
Alvarez-Cascos considera que en el sector español de construcción existe un "elevadísimo grado de competencia", tal como a su juicio demuestra el hecho de que a cada concurso de obra pública que licita su departamento concurra una media de entre 10 y 15 empresas. En este sentido, 'inmoley.com' apunta que si bien se presenta una media de 10 empresas a cada uno de los proyectos de obra pública que la Administración licita, "en realidad sólo se trata de una o dos ofertas, porque las constructoras concurren en uniones temporales de empresas o consorcios". Según datos de Merrill Lynch, en la actualidad ACS y Dragados absorben entre el 33 y el 35 por ciento del mercado de obra civil de España. No obstante, esta firma de analistas considera que la cuota de mercado de obra pública del posible nuevo grupo, tras la eventual integración de ambas cabeceras, se reduciría al 30 por ciento. ver noticia

25.5.2002. ACS no debe vender el grupo holandés HBG adquirido por Dragados, según una encuesta
Así lo considera el 84 por ciento de los más de 6.322 expertos del sector consultados por el departamento de estudios de la firma inmoley.com. Estos expertos manifestaron así su opinión en contra de que la constructora de Florentino Pérez, nuevo máximo accionista de Dragados, se desprenda del grupo holandés que ésta compró por 756 millones de euros, a pesar de reconocer que esta desinversión permitiría a ACS financiar parte de la operación. ACS abonará 900 millones de euros a la entidad que preside Emilio Botín por hacerse con el 23,5 por ciento del accionariado de Dragados, lo que supone pagar una prima del 58,7 por ciento sobre el precio de las acciones de esta constructora la víspera del anuncio de la operación. El mencionado 84 por ciento de los expertos del sector preguntados por esta firma de abogados considera que, si bien la revalorización de Dragados en Bolsa en los últimos días otorga a ACS un margen de maniobra financiero importante, la operación aumentará considerablemente el endeudamiento de este grupo. En este sentido, advirtieron de que, en la actualidad, una empresa constructora debe contar con un "músculo financiero importante para poder apalancar operaciones de obra pública en todo el mundo".
Por ello, el 76 por ciento de dichos analistas del sector constructor consideran que el proyecto ACS-Dragados necesitará un "socio financiero de referencia estable para poder costear futuros proyectos de obra civil". Asimismo, los expertos encuestados por inmoley.com coinciden en señalar que el Servicio de Defensa de la Competencia "resolverá favorablemente" el expediente sancionador abierto para estudiar la posible aparición de posiciones dominantes en la toma de participación en Dragados por parte de ACS.
No obstante, consideran que el Departamento que dirige Rodrigo Rato podría obligar a ACS a lanzar una Oferta Pública de Adquisición de acciones (OPA) sobre el resto de accionariado de Dragados que aún no controla, con los riesgos de aumento de endeudamiento y de aparición de otras contraofertas que ello supondría. ver noticia

11.4.2002. Vivienda Pública>sólo en alquiler, compra excepcional > informe inmoley.com>la vivienda pública debería ser alquilada durante un periodo de cinco años y revisar a su vencimiento las circunstancias para continuar el uso de la misma con el fin de garantizar el acceso a la vivienda a ciertos colectivos -tercera edad con pensión mínima y jóvenes, entre otros >es la opinión en la que coinciden el 81 por ciento del total de 10.527 expertos del sector inmobiliario encuestados por el portal inmoley.com, de los que el 50 por ciento son funcionarios, un 25 por ciento promotores de vivienda y el 25 por ciento restante profesionales.Para estos expertos, ante la evidencia de que la venta libre de vivienda no puede regularse por quedar fuera del alcance de las autoridades, la vía para garantizar el acceso universal a la vivienda es reservar terrenos para la construcción de viviendas protegidas, tal como establece la Ley de Suelo de la Comunidad de Madrid. ver noticia

24.2.02. Las promotoras aumentarán su inversión en residencias de tercera edad en 2002 para contrarrestrar la crisis

El 98 por ciento de las grandes y medianas empresas incrementarán en 2002 su inversión en el sector residencial destinado a la tercera edad con el fin de contrarrestar el efecto de la crisis, según concluye una encuesta realizada porinmoley.com a 723 expertos españoles y estranjeros del sector.

La mayoría de las grandes promotoras ya han firmado acuerdos de colaboración con las empresas gestoras de tercera edad para llevar a cabo los proyectos, que en la actualidad se están realizando en las grandes ciudades en busca de la cercanía del núcleo familiar, al margen del efecto costa del jubilado europeo.

Por otro lado, el informe, al que tuvo acceso Europa Press, indica que el aumento de inversión de capital privado en la promoción de residencias de la tercera edad es debido a la falta de ayudas económicas por parte de las administraciones públicas y a la concesión de subvenciones a la iniciativa privada.

Más de la mitad de los encuestados, un 65 por ciento, considera que la construcción de apartamentos tutelados se potenciará en centros urbanos de ciudades españolas para un sector intermedio, comprendido entre los 65 y 85 años, con el fin de amortiguar la demanda, que aumenta más del 12 por ciento cada año.

En cuanto al inversor extranjero en el sector de la tercera edad, los europeos prefieren apartamentos tutelados en la costa, cercanos a una población turística y que compagine instalaciones de ocio. Así, el 87 por ciento de los expertos asegura que los inversores privados extranjeros firmarán convenios urbanísticos con las autoridades para la construcción de instalaciones deportivas anexas a las residencias de tercera edad. Según, los expertos, ya existen promotoras extranjeras que han firmado varios convenios urbanísticos en la comunidad autónoma de Andalucía.

11.2.2002 La compra de HBG por Dragados provocará nuevas fusiones en el sector constructor español, según expertos (EUROPA PRESS).

La compra de la holandesa Hollandshe Beton Groep (HBG) por Dragados con el fin de competir en el mercado europeo provocará nuevas operaciones corporativas entre las principales empresas del sector de la construcción en España, según concluye una encuesta realizada por el portal 'inmoley.com' entre más de 5.000 expertos del sector.

El 93 por ciento de los encuestados consideran que la operación del grupo que preside Santiago Foncillas provocará nuevas fusiones en el sector, y señalaron a Ferrovial y Acciona como posibles protagonistas de próximas operaciones corporativas.

En este sentido, los consultados subrayaron el hecho de que ambas constructoras "estaban a la espera de este movimiento por parte de Dragados" y que, por ello, han llevado a cabo desinversiones de activos "con el fin de hacerse con liquidez para poder hacer frente a operaciones corporativas".

Asimismo, los expertos encuestados consideran que la futura ley de concesiones obligará a las constructoras a presentar la financiación más competitiva lo que, según los cuestionados, "implica internacionalizarse y ganar tamaño".

Además, los analistas del sector consideran que las empresas constructoras "deberán fortalecerse ante la posible entrada en España de empresas extranjeras interesadas en participar en el desarrollo del Plan de Infraestructuras 2000-2007".

3.2.2002. La nueva Ley de Régimen de Concesión de Obras Públicas que ultima el Ministerio de Fomento restringirá la competencia en la concurrencia a este tipo de obras a favor de las grandes constructoras y dejará fuera de este mercado a las pequeños empresas, según concluye una encuesta realizada por el portal 'inmoley.com' a más de 6.000 expertos del sector.(EUROPA PRESS)

En concreto, el 97 por ciento de los encuestados por esta firma coinciden en asegurar que "las dificultados técnicas, jurídicas y financieras que supondrán los nuevos contratos de obra pública en régimen de concesión que introducirá la ley limitará considerablemente el número de empresas que podrán presentarse a los concursos de obras y limitará así la competencia a favor de las grandes constructoras".

La nueva Ley de Concesiones que el Gobierno prevé aprobar este mes de febrero posibilitará extender de este sistema de financiación privada de obras públicas a todo tipo de dotaciones promovidas desde cualquier Administración del Estado. Para ello, la nueva ley adecuará el tradicional sistema concesional de construcción y gestión de dotaciones de servicio público a las necesidades actuales mediante la articulación de un marco jurídico estable, y un amplio y flexible abanico de posibilidades de financiación, tanto pública, como privada y mixta (público-privada).

A este respecto, los encuestados por 'inmoley.com' destacan el hecho de que el primer proyecto financiado a través del 'peaje en la sombra' en Murcia, después de que su Gobierno introdujera este sistema de financiación, fue adjudicado al consorcio integrado por OHL, Sacyr y BBVA.

SIN LICENCIAS AUTONÓMICAS.

No obstante, los expertos destacan que la posibilidad que la nueva ley otorgará a las empresas concesionarias para que exploten los centros comerciales y áreas de servicio anexas a las vías que gestionen supondrá un "gran negocio" para dichos adjudicatarios.

Un 98 por ciento de los encuestados coincide en señalar el beneficio que para el concesionario supondrá el hecho de que el contrato de concesión les otorgue estos derechos de explotación de locales anexos, sobre todo cuando se trate de negocios cercanos a la costa y relacionados con el ocio que, según los analistas, lograrán escapar así de segundas licencias autonómicas.

MEJOR MANTENIMIENTO.

Por contra, el 97 por ciento de los expertos preguntados estima que la entrada en vigor de la futura Ley de Concesiones repercutirá en una mejora del mantenimiento de las infraestructuras, sobre todo de transporte.

Según los datos aportados por estos analistas, la Administración central destina actualmente una media de entre 20.000 y 30.000 euros (entre 4 y 4,5 millones de pesetas) por kilómetro y año en la conservación de las carreteras.

No obstante, recuerdan que este montante inversor sólo incluye las actuaciones más básicas y que un mantenimiento más a fondo requeriría una inversión adicional de 90.000 euros (15 millones de pesetas) por kilómetro de calzada y año cada siete año.

21.1.2002 El 75 por ciento de los promotores creen que el Plan Vivienda permitirá sortear la crisis del sector residencial (EUROPA PRESS)

El 75 por ciento de los promotores y profesionales inmobiliarios consideran que el nuevo Plan Vivienda 2002-2005 aprobado recientemente por el Gobierno permitirá al sector sortear la "nueva crisis" que, en su opinión, atraviesa el subsector de edificación residencial, según una encuesta realizada por el portal inmoley.com.

Los profesionales del sector preguntados por este portal estiman que, si bien "a simple vista" el nuevo precio básico de las viviendas de protección oficial (VPO), fijado en 623,77 euros (103.786 pesetas) por metro cuadrado, puede resultar "insuficiente", es preciso considerarlo con la nueva atribución con que contarán las comunidades autónomas para aumentarlo o reducirlo en hasta un 56 por ciento.

No obstante, consideran que en virtud esta medida, el éxito o fracaso del plan dependerá de la "voluntad" que las comunidades autónomas y los ayuntamientos pongan en la aplicación de las medidas que incluye. Asimismo, los promotores consultados por 'inmoley.com', al contrario de la postura hecha pública por la patronal del sector, consideran positivo que la actualización anual del precio de la VPO no se referencie a la revisión del Impuesto sobre Bienes Inmuebles(IBI).

Así, los encuestados consideran más acertada la solución finalmente introducida en el texto legal, por la que este precio será revisado todos los meses de diciembre en Consejo de Ministros y en función de la evolución de distintos "índices económicos".

Por contra, los profesionales consultados consideran que el nuevo plan perjudicará el arrendamiento de las viviendas, sobre todo a un plazo superior a 10 años, dada la posibilidad que introduce el nuevo plan de que, pasado este periodo, el inquilino pueda adquirir la vivienda siempre que haya residido en ella los últimos cinco años.

Los encuestados consideran que no se alquilarán muchas viviendas por estos plazos si el arrendatario tiene este derecho y, por tanto, en su opinión, esta medida tendrá el efecto opuesto al inicialmente pretendido.  EUROPA PRESS

10.12.2001. Un 76 por ciento de promotores cree que el Plan Vivienda 2000-2005 tendría éxito si el suelo fuera más barato... encuesta realizada por el portal inmoley.com a 3.200 expertos en vivienda.

HISPAVISTA
(Revista económica)

según una encuesta realizada por el portal inmoley.com a 3.200 expertos en vivienda ... Asimismo el 38 por ciento de los encuestados opinan que el nuevo Plan de Vivienda, que última el Ministerio de Fomento, debería incluir nuevas medidas fiscales como el estudio de un IVA superreducido, fijado en un 4 por ciento y la bonificación de un 90 por ciento en las licencias de obras y en las tasas municipales.
 

INTERNATIONAL REAL ESTATE NEWS.
(Revista internacional técnica)

"Sin inteligencia artificial no hay posibilidades de ser competitivo en el mercado legal". Entrevista al socio director de la firma de abogados inmoley.com.

INWEBILIARIA

13.5.2002.LOS CONSUMIDORES OPINAN QUE LAS CC.AA. DEBERÍAN VISAR LOS CONTRATOS DE VIVIENDA LIBRE  aunque no debería haber justificaciones legales para crear más intervenciones burocráticas en un proceso libre ... ante esta situación, inmoley.com ha realizado una encuesta para poner sobre la mesa una serie de problemas en torno a los derechos del consumidor de vivienda que a nadie parecen importar. por ejemplo, que el contrato modelo del instituto nacional de consumo no se sigue y ¿qué se hace?, que a nadie parece importar que las cantidades entregadas a cuenta no se garantizan, que no respetan los plazos de entrega, etc.

9.5.2002 EL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN, "UN PASO DE GIGANTE" EN LA CALIDAD, A JUICIO DE inmoley.com, ...se ha concluido la redacción del proyecto del código técnico de la edificación (cte), dentro del plazo de 2 años que la ley de ordenación de la edificación, en vigor desde mayo de 2000, establecía para su elaboración. la elaboración del cte ha sido competencia de la ...

10.4.2002. VARIOS EXPERTOS CONSULTADOS POR INMOLEY COINCIDEN EN LA NECESIDAD DE VIVIENDAS PÚBLICAS DE ALQUILER .. de los 10.527 expertos en vivienda consultados por inmoley.com, un 81% está de acuerdo en que la única solución a la escasez de vivienda debe solucionarse a través de la vivienda pública y en alquiler, prohibiendo la venta. es evidente que la venta libre de vivienda no puede regularse al quedar fuera del alcance de las autoridades...

11.3.2002. EL MODELO DE CONTRATO DE COMPRA-VENTA DEL INSTITUTO NACIONAL DEL CONSUMO NO SE RESPETA ... con motivo de la puesta en funcionamiento del producto "viviendas con sello inmoley.com" y las bolsas de compradores de viviendas, inmoley.com ha contactado con las oficinas de consumo de los principales ayuntamientos españoles y de las comunidades autónomas. el objeto de la consulta ha sido acceder a los datos de las campañas de inspección y control de la compraventa de vivienda nueva, así como los relativos a las denuncias presentadas por los consumidores ... por parte de la administración estatal, en el mes de junio de 2001 se presentó un modelo de compraventa de vivienda avalado por el instituto nacional de consumo y por la asociación de promotores y constructores de españa (apce)... las fuentes consultadas por inmoley.com confirman que " y las bolsas de compradores de viviendas, inmoley ha contactado con las oficinas de consumo de los principales ayuntamientos españoles y de las comunidades autónomas. el objeto de la consulta ha sido acceder a los datos de las campañas de inspección y control de la compraventa de vivienda nueva, así como los relativos a las denuncias presentadas por los consumidores...por parte de la administración estatal, en el mes de junio de 2001 se presentó un modelo de compraventa de vivienda avalado por el instituto nacional de consumo y por la asociación de promotores y constructores de españa (apce).las fuentes consultadas por inmoley.com confirman que ...

7.3.2002. LA AMPLIACIÓN DE LA RED DEL METRO DE MADRID REVALORIZARÁ LAS ZONAS AFECTADAS, SEGÚN INMOLEY.COM
el último informe sobre el urbanismo madrileño elaborado por inmoley.com subraya la necesidad de que intervenga capital privado para acometer una inversión de tan grandes dimensiones. el metrosur, en concreto, ha supuesto un gasto de 2.600 millones €, el mayor préstamo asumido por una comunidad autónoma, por lo que, según inmoley, se haría necesaria una posible financiación por parte de la unión europea, o bien a través de la adjudicación a constructoras que financiarían directamente las obras.
esta segunda fórmula parece la más acertada, según el citado informe. las fórmulas para aplicarla irían desde las concesiones (la línea 9 entre arganda y vicálvaro), al peaje en la sombra de la m-45. en este sentido, la comunidad de madrid ha mantenido un encuentro informal con varias constructoras, como dragados, ferrovial o acs, propietarias de amplias bolsas de suelo en la zona.
según las distintas zonas de madrid, se detectan necesidades diferentes. para el este, inmoley cree que el metro debería solucionar las comunicaciones del campo de las naciones y donde se debería comenzar un "circular del este", de modo que se cerrasen las terminaciones en esta zona, permitiendo un mayor relanzamiento urbanístico hacia el eje este-sur de madrid.
en el norte, además de la ampliación de la línea 10, que ya está en fase de estudio por el consorcio regional de transportes, se debería estudiar la viabilidad de extender dicha línea a alcobendas, san sebastián de los reyes y a un posible ramal a tres cantos.
para el suroeste, el punto central es el desarrollo de las líneas 3 y 11, que implicarán una revalorización del suelo en la prolongación del sur (villaverde, ciudad de los ángeles, usera, carabanchel...). por otra parte, 6.000 vecinos de usera y villaverde hicieron llegar sus firmas a la consejería de obras públicas, urbanismo y transportes pidiendo la llegada del metro. el pleno del ayuntamiento de madrid ya ha aprobado por unanimidad pedir a la comunidad que se instale allí una estación.
por último, en el sureste tiene peso propio el pau de vallecas. actualmente está prevista la ampliación de la línea 1 de metro, o que implicará no sólo comunicaciones dentro del propio ensanche, sino nuevas oportunidades de suelo en zonas moderadamente distanciadas del nuevo metro.
INWEBILIARIA (7/3/02)

24.2.2002 LAS PROMOTORAS AUMENTARÁN SU INVERSIÓN EN RESIDENCIAS DE LA TERCERA EDAD EN 2002
el 98% de las grandes y medianas empresas incrementarán en 2002 su inversión en el sector residencial destinado a la tercera edad con el fin de contrarrestar el efecto de la crisis, según concluye una encuesta realizada por inmoley.coma 723 expertos españoles y estranjeros del sector.
la mayoría de las grandes promotoras ya han firmado acuerdos de colaboración con las empresas gestoras de tercera edad para llevar a cabo los proyectos, que en la actualidad se están realizando en las grandes ciudades en busca de la cercanía del núcleo familiar, al margen del efecto costa del jubilado europeo.
por otro lado, el informe, al que tuvo acceso europa press, indica que el aumento de inversión de capital privado en la promoción de residencias de la tercera edad es debido a la falta de ayudas económicas por parte de las administraciones públicas y a la concesión de subvenciones a la iniciativa privada.
más de la mitad de los encuestados, un 65%, considera que la construcción de apartamentos tutelados se potenciará en centros urbanos de ciudades españolas para un sector intermedio, comprendido entre los 65 y 85 años, con el fin de amortiguar la demanda, que aumenta más del 12% cada año.
en cuanto al inversor extranjero en el sector de la tercera edad, los europeos prefieren apartamentos tutelados en la costa, cercanos a una población turística y que compagine instalaciones de ocio. así, el 87% de los expertos asegura que los inversores privados extranjeros firmarán convenios urbanísticos con las autoridades para la construcción de instalaciones deportivas anexas a las residencias de tercera edad. según, los expertos, ya existen promotoras extranjeras que han firmado varios convenios urbanísticos en la comunidad autónoma de andalucía.
 

12.2.2002. LOS EXPERTOS OPINAN QUE LA RECIENTE OPERACIÓN DE DRAGADOS PROVOCARÁ FUSIONES EN EL SECTOR
según una encuesta realizada por inmoley.com a 5.215 expertos en construcción, la mayoría afirma que, en los próximos meses, asistiremos a nuevos procesos de fusión en el sector de la construcción, tras la última operación realizada por dragados.
sobre el caso de esta empresa, los expertos consideran que su fusión con hbg responde a una política de fusión forzada impuesta por su accionista de referencia, el banco santander central hispano. a esta misma política respondería el frustrado intento de fusión entre dragados y sacyr.
por otra parte, los consultados por inmoley subrayan el hecho de que tanto en ferrovial como en acciona estaban a la espera de este movimiento por parte de dragados, por lo que durante este tiempo han desinvertido para hacerse con liquidez y poder hacer frente a operaciones corporativas.
en cuanto a si la consolidación de las constructoras debería llegar por compras directas o bien por fusiones, los expertos coinciden en señalar que el coste de crecimiento a través de la compra es muy superior al de la fusión. y, siempre según inmoley, esta opinión parecen compartirla expertos vendedores de "paquetes claves de acciones".
por último, se destacó el hecho de que las constructoras españolas deberán fortalecerse ante la entrada en españa de competidores extranjeros gracias al plan de infraestructuras 2002-2005. sin embargo, tampoco dejan de indicar la fuerte presencia de constructoras españolas en el exterior (sudamérica, portugal, o polonia, por ejemplo).
respecto a los niveles de facturación, dragados-hbg se sitúa en el tercer puesto europeo del sector, con unas ventas totales de 10.000 millones €. las francesas bouygues, la primera en el ránking, con 19.000 millones €, y vinci, la segunda, con 14.000 millones €, siguen distantes, pero obtienen un 75% y un 63% respectivamente de sus ventas en el mercado francés, mientras que dragados factura el 59% fuera de españa.
como conclusión, los expertos consultados señalan que es el conjunto de las circunstancias actuales ya señaladas las que les llevan a apostar a que, a corto plazo, habrá fusiones protagonizadas por constructoras españolas.
INWEBILIARIA (12/2/02)

4.2.2002. LOS URBANISTAS MADRILEÑOS PREFIEREN LA FÓRMULA DEL CONSORCIO A LA COMPENSACIÓN según los resultados de una encuesta realizada por inmoley.com a cien expertos en urbanismo de madrid, a la hora de generar suelo para atender una necesidad urgente de vivienda, la fórmula preferida es la del consorcio, frente al sistema de compensación. en efecto, el consorcio, con un 55% de los votos a favor, se destacó por parte de estos urbanistas como "la herramienta que mejor ha funcionado como método de producción de vivienda protegida". por otra parte, los defensores del consorcio afirman que este método permite a la administración participar activamente en el control de los precios del suelo, mientras que "en los paus se han distorsionado los precios". por otra parte, el 45% restante se decantó a favor de los sistemas de compensación, que en madrid se han visto reflejados en la creación de los paus. en este sentido, se declaró que, si bien es cierto que cuando la administración participa de forma más activa, a través de un consorcio, los trámites se agilizan considerablemente, esto no es motivo suficiente para apostar por el consorcio, puesto que se considera que, por parte de la administración, "los plazos deberían ser los mismos". los expertos añadieron que el argumento del control de los precios tampoco es admitible, puesto que la administración tiene competencias para investigar todo tipo de actuaciones, tanto en consorcios como en paus.

4.2.2002 LA NUEVA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA, A DEBATE Durante unas jornadas patrocinadas por inmoley.com, con el fin de analizar la futura ley del suelo de andalucía, los asistentes coincidieron en que los grandes municipios deberían tener un mayor margen de maniobra en materia de planeamiento, a pesar de la labor supervisora de la junta. además, se consideró que las asociaciones profesionales deberían intervenir de una forma más activa ante la junta en una fase previa de alegaciones.
por otra parte, los promotores valoraron positivamente la nueva regulación de los convenios, si bien echan en falta la introducción de las consecuencias que se deriven de la falta de cumplimiento por parte de la administración, así como los límites a las cesiones de los mismos. Uno de los puntos más polémicos de esta jornada fue la figura del planificador. en este sentido, hubo opiniones enfrentadas acerca de sus facultades de diseño urbanístico, puesto que tanto los modelos de regulación como los soluciones tipo coartan la labor arquitectónica. sin embargo, algunos asistentes defendieron esta limitación como el único medio de aplicar una homogeneización en los criterios de diseño y ejecución. En cuanto a la promoción de suelo, la opinión mayoritaria insistía en lo poco acertada que resulta la decisión de condicionar la venta de suelo a la promoción de viviendas públicas, puesto que pueden darse casos en los que resulten más necesarias otro tipo de inversiones, como centros asistenciales.
en lo que sí hubo consenso fue en las consideraciones finales, donde los ponentes subrayaron la necesida de agilizar la tramitación de esta nueva ley, que esperan que el parlamento apruebe durante el presente año.

30.2.2002.durante unas jornadas patrocinadas por inmoley.com, con el fin de analizar la futura ley del suelo de andalucía, los asistentes coincidieron en que los grandes municipios deberían tener un mayor margen de maniobra en materia de planeamiento, a pesar de la labor supervisora de la junta. además, se consideró que las asociaciones profesionales deberían intervenir de una forma más activa ante la junta en una fase previa de alegaciones ...

24.2.2002. LAS PROMOTORAS AUMENTARÁN SU INVERSIÓN EN RESIDENCIAS DE LA TERCERA EDAD EN 2002 el 98% de las grandes y medianas empresas incrementarán en 2002 su inversión en el sector residencial destinado a la tercera edad con el fin de contrarrestar el efecto de la crisis, según concluye una encuesta realizada por inmoley.com a 723 expertos españoles y estranjeros del sector.la mayoría de las grandes promotoras ya han firmado acuerdos de colaboración con las empresas gestoras de tercera edad para llevar a cabo los proyectos, que en la actualidad se están realizando en las grandes ciudades en busca de la cercanía del núcleo familiar, al margen del efecto costa del jubilado europeo por otro lado, el informe, al que tuvo acceso europa press, ...

12.2.2002 LOS EXPERTOS OPINAN QUE LA RECIENTE OPERACIÓN DE DRAGADOS PROVOCARÁ FUSIONES EN EL SECTOR según una encuesta realizada por inmoley.com a 5.215 expertos en construcción, la mayoría afirma que, en los próximos meses, asistiremos a nuevos procesos de fusión en el sector de la construcción, tras la última operación realizada por ...

21.1.2002. el 75% de los promotores y profesionales inmobiliarios consideran que el nuevo plan vivienda 2002-2005 aprobado recientemente por el gobierno permitirá al sector sortear la "nueva crisis" que, en su opinión, atraviesa el subsector de edificación residencial, según una encuesta realizada por el portal inmoley.com.

31.1.2002  LOS URBANISTAS MADRILEÑOS PREFIEREN LA FÓRMULA DEL CONSORCIO A LA COMPENSACIÓN ... según los resultados de una encuesta realizada por inmoley.com. a cien expertos en urbanismo de madrid, a la hora de generar suelo para atender una necesidad urgente de vivienda, la fórmula preferida es la del consorcio, frente al sistema de compensación. en efecto, el consorcio, con un 55% de los votos a favor, se destacó por parte de estos urbanistas como "la herramienta que mejor ha funcionado como método de producción de vivienda protegida".
 

EXPERTOS URBANISTAS OPINAN SOBRE LA LEGALIDAD DEL CONVENIO DE LA CIUDAD DEPORTIVA (19/11/01)
... encuesta realizada a 100 expertos urbanistas madrileños por la firma de abogados inmoley.com

INMOLEY.COM LANZA EL PROYECTO GEO-NORMA
el proyecto geo-norma es una iniciativa de inmoley.com, firma legal de abogados inmobiliarios compuesta por más de 400 especialistas, y q-ing.net, líder en información inmobiliaria geográfica on-line. el acuerdo incluye compromisos futuros para el desarrollo por parte de q-ing.net de un sistema de información geográfico on-line para la explotación de las extensas bases de datos jurídicas que actualmente inmoley.com gestiona con inteligencia artificial... los departamentos jurídicos, internos o externos, de las empresas promotoras, constructoras e inmobiliarias podrán acceder, geográficamente y por internet, a una vasta base de datos del planeamiento urbano y su desarrollo normativo georreferenciada sobre mapas urbanísticos para cada municipio de madrid, barcelona y sus respectivas coronas metropolitanas.
INWEBILIARIA (15/10/01)

JOYAS INMOBILIARIAS

26/03/2001 Informe elaborado por la firma de abogados inmoley.com. Subvenciones para proteger el patrimonio histórico. El Ministerio de Fomento ha aprobado obras para su conservación y enriquecimiento, con cargo al 1% Cultural, incluyendo 80 MM para la Alcazaba de Granada, 54 MM para Santa María de Llas en Asturias, 497,7 MM para las Casas Consistoriales de Las Palmas, 240 MM Ptas para las cubiertas del Pilar de Zaragoza, 60 MM Ptas para la Catedral de Tarazona, 316 MM Ptas para Altamira, 650 MM Ptas para el Museo Vasco de Arte Contemporáneo de Vitoria, 71 MM Ptas para la Plaza de la Judería en Teruel, y restauración de iglesia en Graus (Huesca) para reconversión en Centro Cultural.

LA BOLSA

La compra de la holandesa Hollandshe Beton Groep (HBG) por Dragados con el fin de competir en el mercado europeo provocará nuevas operaciones corporativas entre las principales empresas del sector de la construcción en España, según concluye una encuesta realizada por el portal 'inmoley.com' entre más de 5.000 expertos del sector. El 93 por ciento de los encuestados consideran que la operación del grupo que preside Santiago Foncillas provocará nuevas fusiones en el sector, y señalaron a Ferrovial y Acciona como posibles protagonistas de próximas operaciones corporativas. En este sentido, los consultados subrayaron el hecho de que ambas constructoras "estaban a la espera de este movimiento por parte de Dragados" y que, por ello, han llevado a cabo desinversiones de activos "con el fin de hacerse con liquidez para poder hacer frente a operaciones corporativas". Asimismo, los expertos encuestados consideran que el futuro nuevo reglamento de concesión de obras públicas obligará a las constructoras a presentar la financiación más competitiva lo que, según los cuestionados, "implica internacionalizarse y ganar tamaño". Además, los analistas del sector consideran que las empresas constructoras "deberán fortalecerse ante la posible entrada en España de empresas extranjeras interesadas en participar en el desarrollo del Plan de Infraestructuras 2000-2007". . ver noticia

LA GACETA DE LOS NEGOCIOS

10.12.2002. (pág. 54). Los grandes grupos promotores inmobiliarios y no las administraciones públicas son quienes "acaparan" el suelo urbanizable, muchas veces obtenidos a cambio de trabajos de urbanización. Así se desprende de la encuesta realizada por el portal de expertos inmobiliarios 'inmoley.com' entre más de 8.000 profesionales del sector ante la celebración el próximo 17 de diciembre de la Conferencia Sectorial en la que el Ministerio de Fomento prevé alcanzar un Pacto Estatal sobre el Suelo. Por ello, el 74 por ciento de los expertos consultados coinciden en que para solucionar el problema del suelo es primero preciso poner "negro sobre blanco" y "desvelar los números reales de la propiedad de suelo urbanizable en las grandes ciudades españolas". Así, y en el caso de confirmarse que el suelo está siendo retenido con fines especulativos, los profesionales consultados por 'inmoley.com' estiman que "no habrá más remedio" que traspasar al suelo urbanizable la antigua solución de solares, esto es, que sean las empresas públicas de suelo las que lo edifiquen o se castigue con una menor edificabilidad si pasan uno o dos años sin que el solar se promueva.

30.10.2002. El Santander Central Hispano (SCH) y el portal inmobiliario inmoley.com han alcanzado un acuerdo para ofrecer un servicio de máxima especialización en la financiación de préstamos hipotecarios para promotores o consumidores.Con este servicio, los usuarios son atendidos telefónicamente por un experto en el sector inmobiliario del Banco Santander Central Hispano en el sector inmobiliario, que pondrá a disposición del interesado las mejores condiciones de financiación que permite su inversión inmobiliaria. Con este servicio, los usuarios son atendidos telefónicamente por un experto en el sector inmobiliario del Banco Santander Central Hispano en el sector inmobiliario, que pondrá a disposición del interesado las mejores condiciones de financiación que permite su inversión inmobiliaria. inmoley.com es una firma legal especializada en el sector inmobiliario fundada en el año 2000, que está compuesta por especialistas en derecho inmobiliario y urbanístico.

LA NUEVA ESPAÑA
(DIARIO INDEPENDIENTE DE ASTURIAS)

11.12.2001. La mayoría de los promotores, en concreto un 76 por ciento, cree que el próximo plan de vivienda 2002-05 tendría éxito si el Estado, las comunidades autonómicas y los ayuntamientos alcanzasen un acuerdo para abaratar el precio de venta del suelo, de manera que suponga sólo un 15 por ciento del precio máximo de venta de viviendas protegidas, según una encuesta realizada por el portal inmoley.com y en la que participaron 3.200 expertos en vivienda. (pulse aquí)

LA VANGUARDIA

25.4.02. En este sentido hay que señalar que la firma de abogados inmoley.com han elaborado un informe en el que se indica que las autoridades de la competencia condicionarán la concentración de ACS y Dragados a la presentación de una oferta pública de adquisición de acciones. Esto permitiría que otras constructoras presenten una contraopa sobre Dragados. Esta condición obligaría a ACS a financiar una operación adicional tras el esfuerzo económico ya efectuado al haber pagado por el 23,5% del capital 900 millones de euros al Banco Santander. (pulse aquí)

MADRID NEGOCIO.

13.6.2002 El 98% de las grandes y medianas empresas incrementarán en 2002 su inversión en el sector residencial destinado a la tercera edad con el fin de contrarrestar el efecto de la crisis, según concluye una encuesta realizada por inmoley.com a 723 expertos españoles y estranjeros del sector. La mayoría de las grandes promotoras ya han firmado acuerdos de colaboración con las empresas gestoras de tercera edad para llevar a cabo los proyectos, que en la actualidad se están realizando en las grandes ciudades en busca de la cercanía del núcleo familiar, al margen del efecto costa del jubilado europeo. Por otro lado, el informe indica que el aumento de inversión de capital privado en la promoción de residencias de la tercera edad es debido a la falta de ayudas económicas por parte de las administraciones públicas y a la concesión de subvenciones a la iniciativa privada. ver noticia

4.4.2002 El 98% de las grandes y medianas empresas incrementarán en 2002 su inversión en el sector residencial destinado a la tercera edad con el fin de contrarrestar el efecto de la crisis, según concluye una encuesta realizada por inmoley.com a 723 expertos españoles y estranjeros del sector. La mayoría de las grandes promotoras ya han firmado acuerdos de colaboración con las empresas gestoras de tercera edad para llevar a cabo los proyectos, que en la actualidad se están realizando en las grandes ciudades en busca de la cercanía del núcleo familiar, al margen del efecto costa del jubilado europeo. Por otro lado, el informe indica que el aumento de inversión de capital privado en la promoción de residencias de la tercera edad es debido a la falta de ayudas económicas por parte de las administraciones públicas y a la concesión de subvenciones a la iniciativa privada. ver noticia

MADRIDECONÓMICO.
(PERIÓDICO SEMANAL DE EMPRESAS)

19-26Nov. 2001. pág. 11 "la encuesta realizada a 100 expertos urbanistas madrileños por la firma de abogados inmoley.com toma ...."

28.5.- 4.6/2001. Pág. 36.  Entrevista personalizada a la firma de abogados inmoley.com, con 400 abogados y potentes bases de datos al servicio de sus clientes.(pulse aquí)

M2 METROS CUADRADOS.
(Revista especializada del sector inmobiliario).

Enero 2003. Cien expertos aconsejan sobre cómo aterrizar en el cambio de ciclo. Ante los recientes informes del Banco de España y del Ministerio de Economía, que respectivamente han indicado que el sector de la construcción seguirá creciendo, pero con menor intensidad, inmoley.com ha consultado con 100 expertos del sector con experiencia acreditada en similares situaciones del ciclo económico. Entre las medidas propuestas por los expertos ante las mencionadas prevenciones ante los cambios de ciclo y liberalización de suelo son destacan: congelar la compra de suelo en zonas que no sean de máxima y asegurada rentabilidad. Desprendiéndose de las zonas que impliquen una gestión de suelo superior a tres años en zonas "no preferentes". Congelar promociones a la espera de vender sobre plano previamente. Es decir, acomodar el producto a la oferta confirmada y no al revés. Mantener los precios actuales para hacer perdurar el efecto "boom", aunque reconocen que las medianas y pequeñas promotoras no podrán soportar el alto coste de financiación que implica el actual retraso de venta de 18 meses en algunas zonas, lo que les hará "desinflar" los precios para acelerar en algunos meses la venta. Este efecto se dejará notar a partir de septiembre en la costa. Aprovechar el efecto inmigración para vivienda de precio medio bajo.
Comprar "sin dudas" edificios céntricos en ruina o semi-ruina y reconstruir parar vender en microapartamentos inferiores a 45m2. Plantearse la fusión con empresas similares. El sector está demasiado atomizado. La presencia de empresas familiares es mayoritaria. Aconsejan profesionalizar las empresas familiares. Destacan que no haya lataformas asociativas de compra de materiales, lo que merma "en mucho" la competencia entre las grandes promotoras y las pequeñas.  Aconsejan a las medianas y pequeñas promotoras no sobreendedudarse, porque hay indicios serios de un descenso o congelación relevante de precios de residencial a partir del segundo semestre del 2003. Aconsejan a las pequeñas y medianas empresas que decidan seguir en solitario, que se especialicen al mismo, ya sea por zona geográfica o por producto. Por último, recomiendan a las medianas y grandes promotoras seguir avanzando en nuevos sectores (ej costa, tercera edad, comercial, micronaves industriales, etc.), aunque sea "de la mano" de un socio estratégico.

Diciembre 2002. inmoley.com celebra su reunión anual de derecho inmobiliario y urbanismo. Durante dos días se debatirán temas como, la escasez de suelo, la vivienda, las moratorias para grandes superficies, la liberación de la oferta de suelo, la incorporación de mecanismos que permitan superar la pasividad de los propietarios de suelo en las tareas de urbanización y edificación, la reserva de suelo para viviendas protegidas y la modificación del régimen de enajenación de los patrimonios públicos de suelo. La reunión contará con la asistencia de más de 400 de abogados de la firma especialistas en derecho inmobiliario y urbanismo. inmoley.com es una firma de abogados inmobiliarios y urbanistas que opera a través del portal www.inmoley.com, ha publicado varios libros prologados por las máximas autoridades del sector, imparte cursos y que informa de las actividades del sector.

Octubre 2002.Acuerdo entre SCH e inmoley.com para la financiación de hipotecas.  Santander Central Hispano y el portal inmobiliario inmoley.com han alcanzado un acuerdo que permite acceder a un servicio de máxima especialización en la financiación de préstamos hipotecarios para promotores o consumidores. Por medio de este servicio, los interesados  son atendidos telefónicamente por un profesional del Banco Santander Central Hispano, con máxima especialización en el sector inmobiliario.
El profesional pondrá a disposición del interesado las mejores condiciones de financiación que permite su inversión inmobiliaria. inmoley.com es una firma legal especializada en el sector inmobiliario
fundada en el año 2000, está compuesta por especialistas en derecho inmobiliario y urbanístico, con un consejo supervisor de reconocido prestigio en todas las ramas del derecho inmobiliario (civil/mercantil,
urbanismo y fiscal).

Diciembre 2001.Pág. 73. Seguro decenal ....resto de los seguros obligatorios..... futuro. ...la firma de abogados inmoley.com

Septiembre 2001. Especial portales inmobiliarios. Descripción de inmoley.com

Septiembre 2000. Especial portales inmobiliarios. Descripción de inmoley.com

MI CARTERA
(Revista económica).

6 de Abril de 2002. (Telecinco). 21.30 horas. Intervencion de abogados de inmoley.com en programa especial de vivienda.

13.3.2002. El objetivo de ese contrato tipo es evitar los abusos y proteger más al comprador. Pero una encuesta realizada por inmoley.com demuestra que en las operaciones de compra de pisos suele utilizarse muy poco y las denuncias por parte de los que adquieren una casa se suceden en las oficinas de consumo de los ayuntamientos y de las comunidades autónomas. Además, en inmoley.com destacan que son prácticas comunes en las oficinas de venta la falta de hojas de reclamaciones, que en el precio no se incluye el IVA, que en la publicidad no consta que las cantidades a cuenta están garantizadas, no están muy claros los plazos de entrega. Todo una serie de cuestiones que perjudican al comprador.
(ver texto completo)

26.12.2001. Un estudio realizado por inmoley.com destaca que en las residencias de playa se mantendrá la demanda con la implantación del euro, sobre todo por parte de los europeos que no tendrán que cambiar la moneda. Esta firma prevé que el 75% de los nuevos compradores serán extranjeros. Aunque eso sí, la demanda se centrará en las viviendas de calidad y en zonas con campos de golf.

29.11.2001 Algunas ciudades llevan años sin contruir vivienda, según inmoley.com ... buena parte de los expertos consultados por  inmoley.com

NEGOCIO INMOBILIARIO
(Periódico inmobilario).

18.2.2002. "provocará un estallido en cadena que agitará de forma convulsa el sector, principalmente en Europa. En este sentido, una encuesta realizada por inmoley.com entre 5.000 expertos del sector concluye mayoritariamente que la compra de HBG provocará nuevas operaciones corporativas entre los principales grupos constructores. Los expertos encuestados también comparten la premisa de que Ferrovial y Acciona son los candidatos principales a protagonizar los movimientos siguientes. Dicen que “han llevado a cabo desinversiones en activos para hacerse con la liquidez suficiente para poder hacer frente a operaciones corporativas ante la necesidad de internacionalizarse y ganar tamaño”.
(ver texto completo)

18.2.2002 En retail, las consecuencias de la crisis son menos evidentes y la demanda se mantiene sólida. El industrial es el sector más estable y el que ofrece mejores perspectivas de reactivación a corto plazo. Además, aumentará, según inmoley.com, la inversión en tercera edad, “incentivada por las ventajas fiscales y su elevada rentabilidad”.
(ver texto completo)
 

21.1.2002. Pág 25. La crisis Argentina vuelca los intereses de las constructoras en Chile y México. La incontrolable crisis que vive Argentina trae de cabeza a las empresas nacionales con intereses en este país y, por ende, a las constructoras. Según un informe elaborado por inmoley.com, para superar esta crisis se harán necesarias las fusiones transnacionales de las constructoras españolas. Chile y México, sin embargo, saldrán muy beneficiados de esta situación, pues se convertirán en nuevos focos de inversión. En la financiación de estas obras en las que ha intervenido la firma de abogados inmoley.com, se han encontrado con dos problemas. El primero, es que las medianas compañías difícilmente alcanzan el porcentaje mínimo del proyecto para obtener los beneficios reconocidos por la ley argentina. El segundo, esencial para los bancos, es la prohibición de indexar al dólar los peajes o tarifas de la concesión y que al final serán éstas las que paguen todo. Estos problemas en la financiación de proyectos “cierran las puertas a las medianas constructoras y a las grandes las obliga a financiarse en otros mercados, como la Bolsa o la emisión de bonos, con lo que ellas asumen la totalidad del riesgo, algo muy penalizado por los analistas bursátiles”, explica ... socio-director de inmoley.com.
 

21.1.2001. Pág 7. Promotores y gestoras de cooperativas critican el Plan de Vivienda. A juicio de .... inmoley.com, esta medida provocará el efecto contrario al deseado, 'porque cada cinco años el arrendatario se verá obligado a buscar nueva vivienda. Y esto a pesar de que si no alquila a 10 años, perderá las ventajas de financiación cualificada para la promoción en arrendamiento, lo que supondrá la vinculación a este régimen de uso durante un periodo mínimo de 10 ó 25 años, según la duración contratada de amortización del préstamo'........ financieras concedan créditos.Sin embargo, y a juicio del director de inmoley.com, las áreas de urbanización prioritarias, que persiguen la promoción de suelo urbanizado a bajo coste para facilitar la edificación de VPO. son un aspecto muy positivo del nuevo plan.

10 noviembre 2001. pág. 16. inmoley.com, especializado en urbanísmo jurídico, ha realizado un estudio sobre las cesiones llevadas a cabo, recientemente, en la operación de la Ciudad Deportiva del Real Madrid.

OBRALIA

22.5.2002.La solución al problema de acceso a la vivienda en España es la construcción de un mayor número de viviendas de protección oficial y el aumento del parque de viviendas públicas en alquiler.
Esta es la conclusión a la que ha llegado el portal inmoley.com a través de una encuesta realizada a 10.527 expertos del sector inmobiliario, de los cuales el 81% han coincidido en esta afirmación. Del total de los encuestados, el 50% son funcionarios, el 25% promotores de vivienda y el 25% restante profesionales del sector.Asimismo, el 9% de los expertos ha resaltado que, sin la construcción de viviendas de protección oficial, un alto porcentaje de la población española nunca podrían ser propietarios de una vivienda.(ver texto completo)

RADIO INTERECONOMÍA

1 de junio de 2003. 22 horas. Intervencion de abogados de inmoley.com en programa especial de vivienda y desarrollo del sistema exclusivo de cooperativas de viviendas.

3 de junio de 2002. 13.30 horas. Intervencion de abogados de inmoley.com en programa especial de vivienda y desarrollo del sistema exclusivo de subasta inversa de vivienda inmoley.com.

SALÓN INMOBILIARIO DE MADRID (Revista oficial).

Mayo 2003. Pág. 154. Al analizar el tema de redacción de contratos de vivienda, se recomienda en el apartado "para saber más" visitar la web inmoley.com, empresa de asesoramiento jurídico espacializado en el sector inmobiliario.

SUBASTA PÚBLICA

28-06-2002 La firma de abogados inmoley.com, compuesta por especialistas en Derecho inmobiliario y urbanístico, ha constituido lo que denomina subasta inversa de vivienda. Consiste en la creación de bolsas de compradores de pisos que ofrecen adquirir un importante número de viviendas en una zona concreta y a un precio determinado. El promotor se garantiza de partida la venta de un número de viviendas y el comprador consigue mejores precios.

La subasta inversa permite a los compradores de vivienda tomar la iniciativa, en vez de esperar a que los promotores inmobiliarios les ofrezcan sus pisos a unos precios determinados. En cuanto al promotor, se ahorra costes de comercialización, se garantiza de entrada la venta de un determinado número de pisos y puede agilizar la financiación del proyecto.(ver texto completo)

TELECINCO

6 de Abril de 2002. 21.30 horas. Intervencion de abogados de inmoley.com en programa especial de vivienda.

TELEMADRID

13 de enero de 2003. 22 horas. Intervencion de abogados de inmoley.com en programa especial de vivienda en relación al arrendamiento de viviendas.

2 de diciembre de 2002. 22 horas. Intervencion de abogados de inmoley.com en programa especial de vivienda junto al Concejal de Vivienda del Ayuntamiento de Madrid y el Presidente de la Asociación de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España.

TRIBUNA INMOBILIARIA.
(Periódico de edición semanal especializado en el sector inmobiliario).

Diciembre 2002. Pá. 33. La firma especializada de derecho inmobiliario inmoley.com ha preparado 30 seminarios especializados en auditoría inmobiliaia, arrendamientos, project financie inmobiliario, centro comerciales, fiscalidad, concesión de obra pública, etc. que se celebrarán en el Hotel Palace de Madrid del 10 al 31 de enero del 2003.

18-25 de Marzo de 2002. Pág. 38. Los derechos de los compradores de vivienda en España sin tutela ni control. 13.3.2002. El objetivo de ese contrato tipo es evitar los abusos y proteger más al comprador. Pero una encuesta realizada por inmoley.comdemuestra que en las operaciones de compra de pisos suele utilizarse muy poco y las denuncias por parte de los que adquieren una casa se suceden en las oficinas de consumo de los ayuntamientos y de las comunidades autónomas. Además, en inmoley.com destacan que son prácticas comunes en las oficinas de venta la falta de hojas de reclamaciones, que en el precio no se incluye el IVA, que en la publicidad no consta que las cantidades a cuenta están garantizadas, no están muy claros los plazos de entrega. Todo una serie de cuestiones que perjudican al comprador.

18.2.2002. Pág. 2. La compra de HBG por Dragados provocará nuevas operaciones corporativas entre las principales empresas del sector de la construcción en España, según concluye una encuesta realizada por el portal inmoley.com entre más de 5.000 expertos del sector. El 93% de los encuestados señalaron a Ferrovial y Acciona como posibles protagonistas de próximas operaciones. Los expertos encuestados consideran que la futura ley de concesiones de obras públicas obligará a las constructoras a presentar la financiación más competitiva, lo que “implica internacionalizarse y ganar tamaño”.

14-21 de Enero 2002. Pág. 38. Según inmoley.com, la crisis argentina podía haber sido peor para las constructoras. Esta semana  inmoley.com facilitará un informe relativo a los nuevos planes y posicionamiento de las empresas constructoras españolas grandes y medianas con intereses en Latinoamérica. En el mismo se destaca el bajo precio de las acciones del sector y el efectivo potencial por la inminencia de posibles fusiones. Respecto a la crisis Argentina, el informe se hace eco de las recientes estimaciones en las reducciones de los beneficios de empresas con intereses en Argentina, que será algo superior en el 2003 (5%) que en el 2002. Este informe de inmoley.com hace especial hincapié en el hecho de que podía haber sido mucho peor porque en la primavera del 2000, cinco constructoras españolas ofrecieron financiación a Argentina.
Las constructoras españolas FCC, Ferrovial, ACS, Acciona y Sacyr crearon un consorcio para proponer al Gobierno de Argentina una nueva fórmula para financiar parte del Plan de Infraestructuras 2000-2005, en el que el país latinoamericano invertiría 21.000 millones de dólares (22.050 millones de euros). El plan inicial del grupo español contemplaba un paquete de obras de unos 4.000 millones de dólares variable en función de las necesidades. Se trataba de financiar parte de las obras y recuperar la inversión mediante un canon que el Gobierno obtendría del impuesto que grava los carburantes. El mismo impuesto del que hoy se habla para compensar a los bancos. El Plan de Infraestructura del gobierno De la Rúa tenía la esperanza de financiar el plan mediante la adjudicación de concesiones a empresas privadas y con fondos públicos con cargo a los presupuestos del Estado. La propuesta española debía ser la tercera fuente de financiación. Sin embargo, la puesta en marcha de este plan forma parte de las medidas que en este momento se están analizando a nivel interno e internacional, por lo que las referidas empresas pueden verse finalmente favorecidas.

24 Diciembre 2001/7 enero 2002.

Pág. 46. Según la firma Abogados Inmobiliarios inmoley.com, al menos 83 escritos judiciales complementarios se han amparado en el auto del Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de la Comunidad Valenciana que cuestionaba la legalidad de la ley valenciana 6/94 Reguladora de la Actividad Urbanística (LRAU) para solicitar las paralizaciones de programas de actuación integrada (PAI) de toda la autonomía. Según inmoley.com, 'las consecuencias de esta actuación pueden suponer la paralización de parte de las promociones valencianas, por lo que hay una gran alarma en el sector'. Los abogados de la firma aseguran que en 2000 se tramitaron 483 PAI y que a lo largo de 2001 se presentaron otros 200. 'Los recurrentes solicitan la paralización de todas las actuaciones hasta que se resuelva el asunto de la posible inconstitucionalidad' de la ley, según inmoley.com.

17-24 Diciembre 2001.

Pág. 3 Responsabilidades definidas, calidad en la edificación LOE. La  cuestión se complica más cuando consideramos el seguro y el registro de obra. Según .... inmoley.com, las aseguradoras pisan siempre sobre seguro ....

Pág. 34 según una encuesta realizada por el portal inmoley.com a 3.200 expertos en vivienda ... el 76% cree que el próximo plan de Vivienda 2002-2005 ....

Pág. 47. Las celebrada ley del suelo valenciana podría ser inconstitucional. La firma de abogados inmoley.com considera de máxima relevancia esta sentencia porque la sentencia que dicte el tribunal constitucional puede tener efectos ....
 

19 de Noviembre de 2001. EXPERTOS URBANISTAS OPINAN SOBRE LA LEGALIDAD DEL CONVENIO DE LA CIUDAD DEPORTIVA
La encuesta realizada a 100 expertos urbanistas madrileños por la firma de abogados inmoley.com toma como punto de partida el anuncio, por parte del Grupo parlamentario socialista, de emprender acciones legales contra el convenio firmado entre el Gobierno regional, el Ayuntamiento y el Real Madrid para edificar en la Ciudad Deportiva de este club.
Como ya publicamos la pasada semana, los representantes socialistas en la Asamblea de Madrid mantienen que dicho acuerdo vulnera la vigente Ley del Suelo, ya que en cumplimiento de esta norma debería dedicar el doble de superficie a los llamados sistemas generales (zonas verdes, viarios y espacios públicos), calculados en 100.000 metros cuadrados. La oposición denuncia que el convenio se firmó utilizando la antigua ley para aprobar la modificación puntual del PGOU que exigía el proyecto.
Como resultado de la encuesta, un 97% de los expertos mantiene que es aplicable la nueva Ley del Suelo, ya que la aprobación de la modificación urbanística de los terrenos de la Ciudad Deportiva se produce estando ya esta norma en vigor, por lo que no ha lugar a la aplicación del régimen antiguo. Un 95% está de acuerdo en que la modificación puntual debe ser rechecha para adaptarla a la Ley.
TRIBUNA INMOBILIARIA (19/11/01)

8-15 de octubre de 2001. En España el "project finance" no está desarrollado. Entrevista de Eva Kondo al socio director de la firma de abogados inmoley.com a raíz de su intervención en unas jornadas inmobiliarias de financiación inmobiliaria.

17-24 de Septiembre de 2001. Pág. 44. Mención a la intervención de la firma de abogados inmoley.com.en las jornadas sobre "precauciones antes de celebrar contratos de arrendamiento de viviendas y locales" ... uno de los socios fundadores de la firma de abogados inmoley.com

23-30 de julio de 2001. Pág. 47. Tras la sentencia del Tribunal en la que declara nulos dos artículos y la disposición final de la Ley del Suelo de 1998 ....abogado experto inmobiliario de la firma de abogados inmoley.com manifiesta que “el artículo 16-1 implica la posibilidad de que el planeamiento general delimitase los sectores o ámbitos, o que se hubiese fijado las condiciones de su desarrollo, por lo que en la práctica bastaba con promover su transformación mediante la elaboración de un planeamiento de desarrollo que se presentaba al municipio. Esto era bastante fácil si el plan general era suficientemente explícito para permitir redactar el planeamiento de desarrollo. Hay una extralimitación de las competencias estatales porque son las propias Comunidades Autónomas las que deben decidir las que deben decidir el cómo se transforma el suelo y los requisitos que estiman necesario.”

11-18 de julio de 2001. Pág. 43. Internet. Mención a la firma de abogados inmoley.com, el primer portal de derecho inmobiliario de la red.

28.5.2001.

Pág. 4. Precauciones urbanísticas por aguas y cauces. Se describe la opinión de los expertos de inmoley.com al respecto, así como las precauciones que deben adoptarse..

Pág. 44. Referencia a las jornadas sobre “due diligence” organizadas por el Instituto Español del Desarrollo Urbanístico e Inmobiliario en la que destaca la intervención de varios expertos de la firma de abogados inmoley.com

VÍA INMOBILIARIA.

Diciembre 2002. Pág. 7. Santander Central Hispano (SCH) y el portal inmobiliario inmoley.com han alcanzado un acuerdo para ofrecer un servicio de máxima especialización en la financiación de préstamos hipotecarios para promotores o consumidores.Con este servicio, los usuarios son atendidos telefónicamente por un experto en el sector inmobiliario del Banco Santander Central Hispano en el sector inmobiliario, que pondrá a disposición del interesado las mejores condiciones de financiación que permite su inversión inmobiliaria. Con este servicio, los usuarios son atendidos telefónicamente por un experto en el sector inmobiliario del Banco Santander Central Hispano en el sector inmobiliario, que pondrá a disposición del interesado las mejores condiciones de financiación que permite su inversión inmobiliaria.