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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
de la calidad A/B+ en el alquiler de oficinas.
La disponibilidad
de espacio en Barcelona sigue con su tendencia a la baja. La tasa global
de desocupación es del 8.71% situándose en niveles del año
2009. Los espacios disponibles de calidad A/B+ siguen descendiendo, lo
que representa el 40% de la superficie disponible. Según la consultora
Cushman Wakefield, a pesar de que generalmente el primer trimestre del
año es uno de los más flojos por lo que a absorción
se refiere, de enero a marzo se han firmado un total de 78.000 m²,
un 13% más si lo comparamos con el primer trimestre del año
anterior, en el que se cerraron 69.000 m². El número de operaciones
también ha sido superior, ya que en estos primeros meses
del año se han firmado 125 operaciones. El número de operaciones
grandes cerradas en este primer trimestre ha sido similar, seis de ellas
superan los 1.500 m². Por lo que al tamaño demandado se refiere,
éste sigue siendo similar, en torno a los 700 m². Dependiendo
de la zona este dato varía significativamente, ya que en las Nuevas
Áreas de Negocio y en la Periferia el tamaño medio es de
775 m² mientras que en Passeig de Gràcia Diagonal y el Centro
Ciudad se sitúa alrededor de los 490 m².
La disponibilidad
de espacio en Barcelona sigue con su tendencia a la baja. La tasa global
de desocupación es del 8.71% situándose en niveles del año
2009. Los espacios disponibles de calidad A/B+ siguen descendiendo, lo
que representa el 40% de la superficie disponible.
En cuanto a
las rentas, las más altas continúan siendo las
de los mejores edificios de la zona de Passeig de Gràcia/Diagonal,
más concretamente en el tramo del CBD en el que la disponibilidad
de calidad (A/B+) es inferior al 2%. La renta prime en Barcelona es de
22 €/m²/mes (el aumento interanual es del 7,5%).
Según
Javier Bernades, director de agencia Business Space España de Cushman
& Wakefield “la escasa disponibilidad de calidad en Barcelona sigue
empujando las rentas de los mejores inmuebles al alza. Esto es una evidencia
no solamente en edificios ubicados en la zona de Passeig de Gràcia/Diagonal
sino también en el resto de subzonas”.
