Lo que no se permitirá es la utilización para el sector servicios, al que pertenecen los hoteles, de inmuebles calificados como de uso residencial, industrial o dotacional.

A menos que "excepcionalmente puedan autorizarse por la Comisión para la Protección del Patrimonio Histórico Artístico y Natural (CPPHAN) a través de informe preceptivo y vinculante", o bien, en caso de edificios singulares, que sirvan para "la recuperación de los originales del edificio y para los que fue proyectado o construido" o "la implantación de otros usos, si facilitan la consecución del objetivo específico de la protección".

Esta instrucción se aplicará a todos los expedientes que se aprueben a partir de ahora y también a los que se encuentren en tramitación, pero no a los que se hayan resuelto ya de forma favorable y consecuentemente autorizados.

De hecho, informaron fuentes municipales, se han inadmitido ya a trámite dos proyectos que implicaban convertir en hoteles dos inmuebles de uso residencial; uno en la calle Pez, 21, y otro en la calle Valverde, 4, ambos en el distrito Centro.

ASPECTOS LEGALES

La medida se ha materializado a través de un decreto del delegado del Área de Desarrollo Urbano Sostenible, José Manuel Calvo, que introduce "aclaraciones" sobre tres artículos de las Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de 1997 que regulan los patios de manzana. Aunque el documento es un tanto farragoso para los profanos en la materia, su filosofía es precisar que quedan prohibidos los cambios de uso (por ejemplo, de residencial a terciario), aunque sí se autorizan cambios de clases de uso (por ejemplo, de terciario comercial a terciario de hospedaje) en determinados inmuebles.

Las puntualizaciones al criterio de concesión de licencias seguido hasta ahora se han adoptado después de que en enero se conocieran los resultados de un estudio sobre los alojamientos turísticos en la capital que concluye que los barrios de Sol y Cortes presentan la mayor concentración de oferta hotelera, que en conjunto ha crecido un 24% durante la última década hasta sumar 81.765 plazas. 

En concreto, esta modificación afectará a los distritos de Centro, Arganzuela, Retiro, Salamanca y Chamberí, así como al barrio de Argüelles. 

Según señalan en el Área de Desarrollo Urbano Sostenible, en ellos "no se va a permitir con carácter general la sustitución del uso residencial por el terciario hospedaje pues muchos de los edificios se encuentran fuera de ordenación por estar dentro de los patios de manzana". "Se trata de una instrucción para aclarar la diferencia entre cambio de uso y cambio de clases de uso, que es el principal problema de la tercialización (...). No queremos ir a ciudades parque temático", ha explicado este miércoles Calvo en la Comisión del ramo. "Evidentemente, hay otros problemas, como el de convivencia en el centro o en las zonas más consolidadas, derivados de la sobreexposición de determinada actividades, como la de la vivienda turística no regulada", ha añadido.