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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en las compra de suelo en zonas con importante demanda de suelo finalista.
Los promotores
inmobiliarios están volviendo al mercado y se han encontrado con
dos desagradables sorpresas en las compras de suelo, especialmente por
la competencia de fondos inmobiliarios extranjeros que están pagando
cantidades muy elevadas. La primera es el elevado precio del suelo. Por
ejemplo, en la zona norte de Madrid destacan que ha existido una fuerte
demanda el precio del suelo que ha subido rápidamente, descontando
incluso subidas del precio futuras, con el peligro que pueda conllevar
ésta situación. En segundo lugar la falta de financiación
para comprar suelo. Los bancos están financiando como máximo
el 50 por ciento del suelo y con un porcentaje de ventas suficiente que
haga viable sin más capital el buen fin de la promoción inmobiliaria.
Es decir, que los bancos financian únicamente si el proyecto les
ofrece todas las garantías. En opinión de los promotores
inmobiliarios consultados hay una subida muy importante de los precios
del suelo que, en algunos casos, no se corresponde en el mismo porcentaje
con el incremento del precio de la vivienda.
