NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
CENTRO COMERCIAL ALCALÁ MAGNA (ALCALÁ DE HENARES, MADRID) 
¿Qué aprendo?
• Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI, y guías de centros comerciales.
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• Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de las inversiones de las SOCIMI en centros comerciales por la seguridad de las rentas.
La socimi Trajano, gestionada por Deutsche Bank, podría estar a punto de comprar el centro comercial Alcalá Magna (Alcalá de Henares, Madrid) por 100 millones de euros. Deutsche Bank compró recientemente Diagonal Mar en Barcelona por 493 millones de euros a través su vehículo Deutsche Asset Management. Este centro comercial de Alcalá de Henares es propiedad del fondo español Incus Capital que cuenta con activos por 600 millones en su cartera. Alcalá Magna fue inaugurado en 2007, cuenta con una superficie bruta alquilable de 34.165 m2 y da empleo a unas 500 personas. Dispone de 1.265 plazas de aparcamiento y 94 tiendas, entre las que se encuentran HM, Zara, CA, Sfera, Cortefiel y el supermercado Mercadona. Además, casi el 25% de sus espacios se dedican al ocio y restauración.
 

La estrategia de inversión de la compañía se centra en activos de oficinas en ubicaciones secundarias de Madrid y Barcelona y prime en otras ciudades, centros comerciales que cuenten con una situación de liderazgo y con un cash flow recurrente, además de parques logísticos, principalmente Madrid, Barcelona, País Vasco y Valencia.

Trajano gestiona ya 181 millones de euros en cuatro activos, con una superficie total gestionada de 117.000 metros cuadrados. La última transacción fue a finales del pasado año, cuando anunció la compra de cuatro naves logísticas en Zaragoza por 42,9 millones.
  
ANTECEDENTES DICIEMBRE 2016
La socimi Trajano Iberia, cotizada en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) y gestionada por la división de inversión inmobiliaria de Deutsche Asset Management, ha comprado cuatro naves logísticas en Zaragoza por 42,9 millones de euros, según han informado este viernes fuentes de esta sociedad.
Los activos están ubicados dentro del Polígono Campus Plaza 3.84 de Zaragoza, el principal centro logístico de la ciudad, una ubicación "estratégica" al estar en el centro de los principales ejes logísticos de España (Madrid-Barcelona y Euskadi-Valencia), según las fuentes.
Los activos, alquilados en su totalidad a 6 inquilinos, cuentan con una superficie total de 72.484 metros cuadrados y 68 muelles de carga.
La vida media de los contratos hasta primer vencimiento supera los 6,5 años y más de 10 años hasta vencimiento final.
Tras materializar esta compra, Trajano Iberia ha invertido un total de 181 millones de euros en 4 activos, con una superficie total gestionada de 117.000 metros cuadrados y un yield medio de compra del 6,7%. 
El mix actual de producto de la compañía es un 31% oficinas, un 34% centros comerciales, un 22% logístico y un 13% retail de calle, han asegurado. 
El pasado mes de octubre la compañía finalizó una ampliación de capital de 47 millones de euros para poder acometer inversiones adicionales por valor de 95-100 millones de euros.
Trajano Iberia Socimi es una sociedad creada en junio 2015, destinada a la inversión en una cartera mixta de inmuebles de diversa tipología ubicados en España y Portugal, principalmente, para su alquiler.
Desde su constitución, la sociedad ha captado fondos por importe de 142 millones de euros y ha llevado a cabo las gestiones necesarias para su cotización en el MAB, requisito necesario para acogerse al régimen socimi, según las fuentes.