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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

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28 de septiembre de 2016
 
NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
VENTAJAS Y RIESGOS DEL NEGOCIO INMOBILIARIO DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes universitarios. Análisis DAFO seguido de un análisis CAME de una residencia universitaria de estudiantes.  Análisis DAFO de una residencia universitaria de estudiantes. El análisis DAFO consiste en un estudio para saber las condiciones en las que se encuentra la promoción a nivel de Debilidades, Amenazas, Fortalezas y Oportunidades. Las Debilidades son los aspectos de la promoción o negocio los cuales pueden presentar dificultades para hacer frente a la competencia, estos aspectos son mejorables, es decir, se pueden solucionar o mejorar los resultados, y son elementos intrínsecos a nuestro modelo de negocio. 
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Las amenazas son los aspectos o situaciones similares a las anteriores aunque con una mayor dificultad, o en algunos casos imposibilidad, de solución o mejora pero son algo externo que afecta a todo el entorno. 

Las fortalezas son los aspectos que proporcionan un valor añadido a la promoción por encima del resto de la competencia o de otros negocios o promociones, y son elementos intrínsecos a esta. 

Las oportunidades son aquellas situaciones en las que pueda resultar beneficiado el negocio o promoción ayudando a cumplir, o mejorar, el objetivo final de la promoción, estas son de carácter externo, es decir, se trata de situaciones extrínsecas, aprovechables por cualquier empresa. 

Debilidades 

- Elevada inversión inicial para la realización de la promoción. 
- Necesidad de captación de residentes para llegar a la ocupación mínima requerida mediante una buena promoción y publicidad. 
- Necesidad de soportar los costes de mantenimiento y gestión de los primeros meses de funcionamiento hasta conseguir llegar al número de residentes comentado anteriormente. 

Amenazas 

- Muchas familias o no se pueden permitir el coste de una plaza de residencia, eligiendo así un piso en alquiler. 

Fortalezas 

- La gran proximidad que existe entre la residencia y el campus. 
- La mayor calidad y facilidad de vida frente a los estudiantes que optan por los pisos de alquiler. 
- Los numerosos servicios e instalaciones que existen en la misma promoción y la calidad de estos. 

Oportunidades 

- La imposibilidad o la gran dificultad de numerosos estudiantes de realizar el estudio desde el lugar de residencia familiar, debido a la lejanía de su población. 
- Como se ha analizado al principio de este trabajo, se trata de un sector con crecimiento continuo. 
- Escasa oferta de plazas de alojamiento de este tipo frente a la gran cantidad de estudiantes. 

DEBILIDADES 

AMENAZAS 

-Elevada inversión inicial 

-Soportar gastos con pocos ingresos iniciales. 

-Captación inicial de residentes. 

-Precio demasiado elevado para muchas familias. 

FORTALEZAS 

OPORTUNIDADES 

-Gran proximidad a universidades. 

-Mayor calidad de vida. 

-Numerosos servicios e instalaciones. 

-Lejanía de la población natal de los estudiantes 

-Sector creciente 

-Escasa oferta de plazas de alojamiento 

ANÁLISIS CAME DE UNA RESIDENCIA UNIVERSITARIA DE ESTUDIANTES. 

El análisis CAME es complementario al análisis DAFO, es decir, consiste en una vez realizado en análisis DAFO y expuestas cuales son las debilidades, amenazas, fortalezas y oportunidades, hacer frente a ellas. 

En el análisis CAME se basa en 4 aspectos fundamentales: 

-Analizar las debilidades para intentar Corregirlas 

-Estudiar las amenazas para Afrontarlas de una manera correcta 

-Comprobar las fortalezas para mantenerlas al nivel adecuado. 

-Descubrir las oportunidades para explotarlas al máximo. 

CORREGIR LAS DEBILIDADES 

AFRONTAR LAS AMENAZAS 

-Analizar diferentes formas de financiación y escoger la más adecuada para afrontar la primera etapa de la promoción. 

-Realizar una buena estrategia de captación de clientes con una buena campaña de marketing. 

-Conseguir mediante una buena campaña de marketing y promoción hacer ver a los consumidores las calidades y servicios prestados para que hacer valer la pena el alto coste. 

-Elegir precios competitivos dentro del sector. 

MANTENER LAS FORTALEZAS 

EXPLOTAR LAS OPORTUNIDADES 

-Realizar una promoción con un nivel de calidad apropiado ofreciendo servicios e instalaciones que solo allí se puedan obtener. 

-Aprovechar el suelo al máximo para obtener un gran número de alojamientos para sumar un gran número a esa escasez de plazas existente. 

-Habilitar buenas conexiones entre los medios de transporte de poblaciones lejanas. 
 


 
 
 
 
 

 

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