TALLER DE TRABAJO
Ejemplo de caso real.
Estudio de viabilidad de una promoción inmobiliaria y Estudio económico
financiero de una promoción inmobiliaria.
1. Estudio de viabilidad
de una promoción inmobiliaria.
-
Datos generales.
-
Solar.
-
Construcción.
-
Precio de venta.
-
Calendario general
de la promoción y cuadro de ventas.
-
Fiscalidad.
2. Desarrollo completo de
Estudio económico financiero de una promoción inmobiliaria.
-
Datos generales.
-
Solar (características
del solar, datos urbanísticos, datos de operación de compra
del solar).
-
Edificabilidad
(edificabilidad del proyecto, construcción, precio de venta, plan
y calendario de promoción y ventas).
-
Financiación
(financiación hipotecaria, modalidad de disposición hipotecaria,
datos financieros).
-
Costes e ingresos
por etapas de la promoción (flujos de caja y plan de etapas de la
promoción).
-
Medidas correctoras
y préstamo puente.
-
Resumen del estudio
de viabilidad (resumen económico, análisis y parámetros
de viabilidad).
TALLER
DE TRABAJO
Caso práctico
desarrollado. Estudio de viabilidad una promoción
inmobiliaria de viviendas.
-
Análisis
del mercado inmobiliario.
-
Viabilidad de
este proyecto.
-
Estudio del mercado
inmobiliario de municipio y Comunidad Autónoma.
-
Plan de actuación
(Escritura el solar, inicio proyecto básico, proyecto de ejecución,
comienzo de obra, plazo de ejecución).
-
Gastos (licencias,
honorarios, etc)
-
Ingresos.
-
Repercusión
suelo /ventas
-
Repercusión
suelo/m2 edif.sobre rasante
-
Rentabilidad
a partir del cash-flow
-
Reflejo contable
de estimación optimista/pesimista.
-
Análisis
de sensibilidad.
-
Riesgos.
TALLER DE TRABAJO
Caso práctico
resuelto. Modelo de estudio de viabilidad
para compra de SUELO urbanizable realizado con un programa informático.
-
Características
del Suelo Residencial.
-
Cesiones obligatorias
de suelo.
-
Datos del sector.
Superficie Bruta del Sector.
-
Sistemas Generales
adscritos.
-
Dotacional privado
sin edificabilidad.
-
Aprovechamiento
tipo.
-
Edificabilidad
bruta en Residencial/Terciario o Industrial.
-
Número
máximo de Viviendas y su uso característico.
-
Forma de adquisición.
-
Edificabilidad.
-
Coeficiente de
Canje.
-
Coste Imputable.
-
Ingresos por ventas.
-
Gastos de adquisición
del suelo (planeamiento de desarrollo técnico, modificación
PGOU, plan parcial, estudio de detalle, proyecto de compensación,
obras de urbanización, proyecto de urbanización de arquitecto).
-
Gastos por acometidas
e impuestos.
-
Gastos por impuestos,
notariales y registrales.
-
Resultado económico
de ventas e ingresos (total costes de explotación, margen
bruto explotación, gastos de comercialización, beneficio
antes de intereses e impuestos, gastos financieros, beneficio antes de
impuestos).
-
Edificabilidad
resultante. Ventas y transferencia interna
-
Asignación
de usos, edificabilidad y parcela neta.
-
Obtención
de aprovechamientos: imputación de precios y su valoración.
-
Condiciones generales
de adquisición del suelo.
-
Condiciones de
urbanización del sector.
TALLER DE TRABAJO
Caso práctico
resuelto. Modelo de estudio de viabilidad
de una promoción inmobiliaria realizado con un programa informático.
Desglose de
costes
Flujo de caja
Cuadros de
ventas
Plan de Etapas
Cuadros de
Aportaciones y Pagos Iniciales
Cuadro de
Riesgos.
Balance de
cada Ejercicio.
Edificabilidad.
Viviendas.
Presupuesto
de gastos (adquisición solar, impuestos, notarías y
registros, levantamiento topográfico, estudio geotécnico,
urbanización interior, acometidas, arquitectos -proyecto básico
- proyecto de dirección de -liquidación y Recepción
-, licencias, obra nueva y división horizontal, préstamos,
gastos financieros, gastos de comercialización, etc.).
Resultado
económico (ventas, costes de explotación, margen bruto
de explotación, gastos Financieros, beneficio antes de Impuestos
(BAI), Beneficios/Coste Explotación, Beneficios/Coste Total,
Repercusión Suelo/Ventas, Repercusión suelo/M2 Edificado
s/rasante, etc.).
Resumen económico-financiero
de la promoción inmobiliaria.
Estructura
de ventas.
Acciones correctoras.
|
