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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

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24 de agosto de 2016
 
NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
ANÁLISIS FINANCIERO DE LAS SOCIMI. 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Análisis de las SOCIMI desde una perspectiva financiera (diferencial entre precio de cotización y valor de activos subyacentes).  Un  factor  clave  a  considerar  por  ambas  partes  corresponderá  al  diferencial existente  entre  la  cotización  de  las  SOCIMI  (precio)  y  el  valor  neto  de  los activos  subyacentes.  Por  ello,  un  indicador  adecuado  para  este  análisis corresponde al cociente entre la cotización de un REIT y el valor neto de sus activos  (NAV),  cuyo  resultado  indicará   la  existencia  de  un descuento  o  prima  en  el  precio  de  compraventa  en  el   mercado  respecto  su NAV.   Otro factor adicional a tener en cuenta corresponde  a la facilidad o dificultad existente  para  la  compraventa  de  una  acción,  esto  es,  la  liquidez.  Un  indicador adecuado  para  dicho  análisis  es  la  rotación,  que  corresponde  al  cociente entre el importe de compraventas realizadas y la capitalización de la sociedad ajustada por el capital flotante durante un período  de tiempo.  
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El  NAV  (Net  Asset  Value,  en  sus  siglas  en  inglés)  de  una  sociedad corresponde al valor neto de los activos con los que cuenta una empresa. 

El NAV es el valor de mercado de los activos de una empresa menos sus deudas netas, esto es, cuentas a pagar menos cuentas a cobrar, otros créditos y tesorería   

El mercado calcula el valor  de  una  sociedad  inmobiliaria  como  el  neto  entre  valor  de  mercado  de los  activos  menos  el  valor  en  libros  de  los  mismos (esto  es,  las  plusvalías latentes  brutas  de  los  activos  de  la  sociedad)  más el  patrimonio  neto  de  la sociedad  según  su  valor  en  libros.  Mediante  esta  expresión,  afloran  las reservas  correspondientes  a  aquellos  activos  del  balance  que  se contablemente figuran registrados de acuerdo su coste de adquisición.  

El éxito o fracaso financiero de la SOCIMI vendrá dado,  no sólo por la rotación de la  acción  en  los  mercados  financieros,  sino  también   por  su  capacidad  de generar liquidez a los accionistas, como mínimo, en  el importe equivalente en caso de enajenación directa de los activos inmobiliarios.   
 


 
INVERSOR PATRIMONIALISTA INMOBILIARIO. 

 

 
 
 
 
 

 

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