| Iberdrola
Inmobiliaria cuenta con una amplia cartera de productos, que abarcan desde
la primera vivienda al residencial turístico, oficinas, naves industriales
y centros comerciales. Actualmente, la compañía tiene una
cartera de patrimonio en explotación superior a los 242.000 m2 de
superficie bruta alquilable. Dentro de la menciona política de rotación
de activos cabe destacar el proyecto de 91.000 metros cuadrados de oficinas,
Porta Firal, que Iberdrola Inmobiliaria está promoviendo en Barcelona.
Iberdrola Inmobiliaria
informa que ha cerrado la venta de su participación en la mercantil
Oceanic Center, propietaria del complejo Aqua Multiespacio de Valencia,
culminando un proceso de desinversión de carácter estratégico
dada la maduración del activo inmobiliario desinvertido y el interés
de los inversores.
Durante este
proceso, la filial de Iberdrola ha contado con el asesoramiento de las
consultoras internacionales Knight Frank y JLL y con el apoyo legal de
los bufetes Garrigues y Uría Menéndez.
Los compradores,
sociedades de origen local, han puesto de manifiesto el interés
por este tipo de activos, imponiéndose a inversores internacionales
durante el proceso.
Esta operación,
que por volumen se ha convertido en una de las mayores de la Comunidad
Valenciana en los últimos años, se enmarca dentro de la política
de rotación de activos que Iberdrola Inmobiliaria realiza periódicamente
con su cartera de activos patrimoniales en renta.
Oceánic
Center, integrada a partes iguales por Iberdrola Inmobiliaria y Naves y
Viviendas, S.A. (Navisa), fue la sociedad promotora del complejo Aqua,
que inició su actividad hace diez años y se ha convertido
en uno de los centros más rentables de España, alcanzando
un valor superior a los 177 millones de euros.
AQUA Multiespacio
aúna un centro comercial, en el que tienen presencia las firmas
más relevantes; un centro de ocio, que incluye salas de cine, dos
hoteles de tres y cuatro estrellas operados por Ilunion Hotels; y un edificio
de oficinas de 23.000 m2.
Su inmejorable
situación, frente a la Ciudad de las Artes y las Ciencias y con
fácil acceso al centro histórico, el puerto, la playa, el
aeropuerto y las principales vías de comunicación de Valencia,
hace del complejo un espacio privilegiado para sus ocupantes y visitantes.
A lo largo
de 2015, este enclave ha recibido la visita de más de ocho millones
de personas (4,4% más que el año anterior), dato que lo consolida
como el centro comercial y de ocio de referencia en Valencia. Desde su
inauguración, en mayo de 2006, Aqua Multiespacio ha sido visitado
por más de 60 millones de personas.
ANTECEDENTES
2 de marzo
de 2016
NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
LLUVIA
DE PLANES DE DE DESINVERSIONES EN ACTIVOS INMOBILIARIOS
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario
y guía del due diligence, auditoría inmobiliaria y valoraciones
inmobiliarias. El Corte Inglés ha sido el último en sumarse
a la larga lista de entidades que quieren aprovechar la recuperación
del mercado para poner en venta hasta 200 inmuebles por 1.000 millones.
Por ejemplo, el plan de desinversión inmobiliaria de Hacienda que
ha vendido fincas y edificios por importe de 152,32 millones de euros.
Banco Popular se está planteando vender en 2016 hasta 8.000 millones
de activos inmobiliarios en un intento por sanear su balance y un largo
etcétera. Y otros muchos ejemplos como el Banco de Santander
o Eroski. El director de Comunicación y Relaciones Externas de El
Corte Inglés, Diego Copado, aseguró este que los 200 inmuebles
que la compañía ha puesto en venta “no son activos estratégicos”.
Así lo afirmó en la presentación de los actos de celebración
del 75 aniversario de la empresa, donde señaló que estas
futuras ventas constituyen un plan de rotación de activos inmobiliarios
“que todas las compañías llevan a cabo”.
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conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas
Además,
Copado apuntó que “se trata de pequeños locales” y añadió
que la venta por 1.000 millones es un porcentaje “mínimo”, ya que
“El Corte Inglés tiene 18.000 millones de euros en inmuebles”.
“Recurrimos
a la financiación de los mercados a través de las ventas
y estamos en la senda de ser más eficaces”, concluyó.
El lote
de activos que se comercializará incluye hasta 102 supermercados
-algunos en uso y otros cerrados-, 32 activos logísticos, que suman
más de 500.000 metros cuadrados de superficie, y varios solares.
Además, el lote cuenta con 50 locales comerciales de calle con una
superficie conjunta de 180.000 metros cuadrados y 20 inmuebles con uso
de oficina repartidos entre Madrid y Barcelona.
El proceso,
bautizado internamente como Operación Batman, está siendo
coordinado por Morgan Stanley.
El Corte
Inglés ha encargado la valoración de los inmuebles, con vistas
a poder recibir las primeras ofertas no vinculantes el 16 de mayo y las
definitivas, a mediados de julio. El objetivo de Dimas Gimeno, presidente
de El Corte Inglés, es cerrar la venta de los activos antes de agosto.
Dentro
del lote, El Corte Inglés no incluye el megacentro al sur de Madrid,
ni Torre Titania o su sede de Hermosilla.
Recientemente,
el Corte Inglés vendió el edificio que había adquirido
hace 10 años en la calle Fontanella de Barcelona, por 17 millones
de euros, a un inversor ruso que tiene la intención de convertirlo
en hotel. En diciembre vendió otro inmueble en la emblemática
Puerta del Sol de Madrid por 65 millones de euros al fondo estadounidense
Thor Equities. En verano de 2013, vendió un edificio situado junto
a la plaza de Cataluña en Barcelona a la gestora de fondos Iba Capital
y otro inmueble al mismo inversor, en este caso, un edificio con 2.500
metros cuadrados de superficie situado en el número 9 de la calle
Preciados de Madrid.
Aunque
las desinversiones han sido más numerosas en los últimos
años, en 2014 El Corte Inglés compró un solar en Madrid,
junto a su centro de Nuevos Ministerios, por 136 millones de euros. En
2015 cerró con la consultora EY el alquiler de la zona de oficinas
de su rascacielos Torre Titania.
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