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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

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26 de abril de 2016
 
NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
LA GESTIÓN DE CENTROS COMERCIALES CON FIRMA ESPAÑOLA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del  gestor de centros comerciales. El Grupo Neinver cuenta con 40 años de historia y está presente en 6 países europeos. Neinver gestiona 22 activos retail, entre centros comerciales, parques de medianas (retail parks) y centros outlet.  Es el segundo operador de centros outlet en Europa. En Francia, Roppenheim The Style Outlets. En Italia los dos centros The Style Outlets. Siguiendo con este proceso de internacionalización, Neinver ha llegado a un acuerdo a largo plazo con ITG (Immobilien Treuhand GmbH), inversor y propietario del Fashion Outlet Halle Leipzig en Alemania, mediante el que Neinver se convertirá en el único arrendatario y operador responsable de la gestión, alquiler y marketing del centro. El Fashion Outlet Halle Leipzig, primer outlet ubicado en la zona centro-oriental de Alemania, abrió oficialmente sus puertas el pasado 21 de abril y calcula una previsión de más de 1 millón de visitas durante el primer año. En esta primera fase, el centro cuenta con 11.700 m² SBA de espacio retail, 1.800 plazas de aparcamiento y más de 50 tiendas de marcas como Nike, Jake Wolfskin, Desigual, Marc O’Polo, Gant y Daniel Hechter. En una segunda fase está prevista la ampliación de 8.000 m² SBA de espacio retail y 40 tiendas adicionales.
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GESTOR DE CENTROS COMERCIALES.

 
Ha firmado un acuerdo a largo plazo con ITG (Immobilien Treuhand GmbH), para operar un centro outlet en la ciudad alemana de Leipzig, que supone la gestión de 17 centros outlet en Europa con un total de 349.000 m² de superficie bruta alquilable (SBA). 

El Fashion Outlet Halle Leipzig está situado en Sandersdorf-Brehna, en el eje de la autopista que une Berlín y Núremberg y muy próximo a grandes ciudades, alcanzando un área de influencia de alrededor de 8 millones de personas. El centro, que refleja el estilo de los mercados del siglo XIX, se convertirá en un atractivo turístico tanto para visitantes de Alemania como extranjeros. El nuevo outlet prevé generar importantes beneficios a la economía de la región, así en esta primera fase ha generado 240 empleos, a la que se espera se sumen 200 puestos de trabajo adicionales con la implementación de la fase 2.

“Es un orgullo para nosotros que una compañía como ITG haya confiado en Neinver y en nuestra capacidad de gestión especializada. Este acuerdo refuerza nuestro posicionamiento en el mercado europeo y nos consolida como un socio clave en el sector outlet. Estamos seguros de que nuestros 20 años de experiencia en el sector son un valor añadido para este proyecto.”, apunta Carlos González, Director General de Neinver.

La compañía española, que opera en el mercado alemán desde 2009 gestionando el outlet más grande del país, Zweibrücken The Style Outlets, añade un activo más a su portfolio de centros outlet gestionados en Europa. Con Fashion Outlet Halle Leipzig, NEINVER da un paso más en su estrategia de crecimiento, pasando a gestionar 17 centros outlet y un total de 349. 000 m² SBA.

Los centros outlet gestionados por Neinver en España aumentan un 11% sus ventas hasta los 237 M€

Neinver, compañía española especializada en la inversión, el desarrollo y la gestión de activos retail y segundo operador de centros outlet en Europa, ha cerrado el ejercicio 2015 con unos resultados muy positivos tanto en afluencias como en ventas en los 5 centros The Style Outlets que gestiona en Coruña, Madrid y Sevilla. Las ventas totales de todos los outlet han aumentado un 11% respecto a las registradas en 2014 superando los 237 millones de Euros. En cuanto a las afluencias, los centros han registrado un incremento del 9% respecto a 2014, hasta alcanzar los 14,4 millones de visitas.

Para Eduardo Ceballos, Director de Neinver en España “Estamos muy satisfechos con el rendimiento de los cinco centros que gestionamos en España ya que han cerrado el ejercicio 2015 por encima de las previsiones y de los datos del sector. Estos incrementos, tanto en ventas como afluencias, refuerzan el outlet como un formato de éxito y respaldan la gestión y apuesta de Neinver por la evolución del concepto tras la implantación de la marca The Style Outlets en nuestro país”.

El total de las ventas en los 15 outlets que gestiona en Europa superaron los 1.056M€, un 10% más que en 2014 y las afluencias crecieron en un 6%

Estos datos se suman a la positiva evolución de los principales indicadores en los seis mercados europeos en los que Neinver opera. Las ventas acumuladas de los 15 outlets gestionados bajo las marcas The Style Outlets y FACTORY superaron los 1.056 millones de euros, un 10% más que en 2014. Respecto a las afluencias, los centros recibieron 44,25 millones de visitas, un 6% más que el volumen registrado en el ejercicio anterior.

Los resultados obtenidos avalan el éxito del modelo de gestión desarrollado por Neinver y que, durante el ejercicio 2015, la compañía ha seguido evolucionando hacia una trasformación digital. De esta forma, Neinver vuelve a posicionarse a la cabeza en el sector outlet con un modelo único de gestión que aúna toda la información de los centros físicos junto con todos los canales digitales.

Este proceso, desarrollado en el marco de la nueva estrategia omnicanal de la compañía, culminará este año 2016, con la puesta en marcha de un portal de comercio electrónico para The Style Outlets que ofrecerá la posibilidad a sus clientes de acceder también online a una oferta outlet permanente. Con este proyecto, Neinver se reafirma como empresa pionera e innovadora en el sector outlet -como ya lo fue al introducir este concepto en España en 1996-, al convertirse en el primer operador outlet capaz de ofrecer una experiencia de compra omnicanal.

CRECIMIENTO EN VENTAS EN TODOS LOS OUTLETS GESTIONADOS POR NEINVER

El ejercicio 2015 se ha caracterizado por un aumento de las ventas en cada uno de los 15 centros outlet que Neinver gestiona en Europa. El incremento más significativo lo registra Vila do Conde The Style Outlets en Portugal, cuyas ventas han crecido un 19% más respecto a 2014. También ha aumentado el número de visitas en un 2%, superando los 4,2 millones de personas.
En Polonia, los cinco centros outlet que Neinver gestiona bajo la marca FACTORY han mejorado las ventas conjuntas un 15% respecto a 2014 y han registrado 13,8 millones de visitantes, un 8% más que en 2014.

En Francia, Roppenheim The Style Outlets ha superado las ventas del ejercicio anterior en un 12% y han incrementado la cifra de 1,5 millones de visitas en un 9% respecto a 2014.

En Italia los dos centros The Style Outlets han registrado unas ventas conjuntas un 7% por encima de las obtenidas en 2014, y han aumentado el número de visitas a ambos centros en un 1%, hasta superar los 6,4 millones de personas.

Por último, en Alemania, Zweibrücken The Style Outlets ha incrementado las ventas un 2% respecto al ejercicio anterior y ha mantenido las visitas en torno a los 3,8 millones de personas.

LOS 20 ACTIVOS COMERCIALES SUPERAN LOS 1.228 MILLONES DE EUROS EN VENTAS

En el ejercicio 2015, el conjunto de todos los activos retail gestionados por la compañía ha evolucionado muy positivamente. En términos comparativos con el ejercicio 2014, los 20 centros retail gestionados por la compañía incrementaron en 2015 sus ventas conjuntas un 10% respecto a 2014, superando los 1.228 millones de euros. El crecimiento en las afluencias también fue notable, registrando un aumento del 5% hasta superar los 57 millones de visitas. Estas cifras no incluyen Galeria Katowicka en Polonia, debido a su venta en 2015; Nassica Getafe en España, por no disponer de datos comparativos; ni Megapark Barakaldo, bajo la gestión de Neinver desde febrero de este año.

En la actualidad, Neinver ha consolidado su posición en el mercado retail europeo con más de 566.000 m2 de superficie retail, 2.000 tiendas y 1.200 de las mejores marcas nacionales e internacionales.

Tras la joint venture firmada con KKR en septiembre de 2014 para la adquisición de Nassica Getafe (España), la venta de Galeria Katowicka en noviembre de 2015 en Polonia y el acuerdo con Lar España Real Estate Socimi en enero de 2016 para la gestión de Megapark Barakaldo (España) -el cual incluye un retail park y un outlet-, Neinver gestiona 22 activos retail, entre centros comerciales, parques de medianas (retail parks) y centros outlet.  

 
ANTECEDENTES

5 de febrero de 2016 
 
NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
JOINT VENTURE PARA LA ADQUISICIÓN DE ACTIVOS LOGÍSTICOS  
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Neinver continua con sus alianzas para crecer. Tras crear una joint venture con TH Real Estate para incrementar su presencia en el sector del outlet en Europa, el grupo inmobiliario español firmó un nuevo acuerdo con la firma de inversión Colony Capital. La joint venture de Neinver con TH Real Estate se inició con la compra de activos en Francia y Polonia. Uno de los proyectos más destacados fruto de esa unión es el centro comercial que el grupo español proyecta en Viladecans (Barcelona). El grupo también está presente en Italia y Alemania. El objetivo es adquirir activos logísticos en mercados europeos, con especial interés en España y Portugal, con una capacidad de inversión de 200 millones de euros. Con la nueva joint venture, ambas compañías han cerrado su primera adquisición conjunta. Se trata de una operación realizada bajo la fórmula sale and leaseback, y consta de la compra de dieciséis centros logísticos en diferentes puntos de España y Portugal. Juntos suman 110.000 metros cuadrados de superficie. Neinver se encargará de la gestión de los activos adquiridos bajo esta alianza, mientras que Colony Capital contribuirá en la ampliación de la cartera de activos. Ambas empresas seguirán analizando diferentes oportunidades dentro de la Península Ibérica. 
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NEINVER y Colony Logistics han cerrado una operación para la adquisición de una nueva cartera de activos logísticos dentro de la joint venture que forman ambas compañías. Se trata de la incorporación a su portfolio de 23 naves logísticas y de cross-docking, ubicadas en varios puntos de España, que suman cerca de 151.500 metros cuadrados.
Con una inversión de 87 millones de euros, los activos han sido adquiridos a la sociedad Zaphir Logistics Properties y se localizan en 19 provincias españolas, el 50% de ellos en Madrid y Barcelona. La operación ha sido financiada por el Banco Santander y Credit Agricole.
Colony Logistics y NEINVER crearon a principios de 2015 una joint venture para la adquisición de activos logísticos con un objetivo de inversión de 200 millones de Euros de capital. Tras esta operación, la cartera actual está compuesta por 37 centros industriales o logísticos que suman 261.500 m2, en diferentes ubicaciones de la Península Ibérica. Tras esta operación, la alianza estratégica formada por ambas compañías se posiciona como uno de los principales inversores del sector logístico de la Península Ibérica.
“Esta operación, a través de la alianza estratégica que tenemos con Colony Capital, nos consolida como unos de los principales gestores y co-inversores en el mercado industrial y logístico de España” afirma Carlos González, Director General de NEINVER, quien añade que “esta adquisición, junto con la reciente operación de El Cañaveral, en Madrid, reflejan la apuesta de NEINVER por la reactivación del sector logístico, fuertemente arraigado en la compañía desde sus inicios, y que actualmente es de los que más potencial tienen dentro del mercado inmobiliario”.
Para Alain Chetrit, Director en España de Colony Capital: “Esta inversión reafirma nuestra confianza en España, en el sector de la logística que sigue en plena evolución, como demuestra la entrada en el cross docking, y nuestra acertada alianza con un actor de primera categoría como es el grupo NEINVER”.
NEINVER, con más de 45 años de experiencia en el sector logístico e industrial, se encarga de la gestión de los activos adquiridos bajo esta alianza. En la actualidad, la compañía gestiona cerca de 350.000 m2 de suelo industrial y cuenta con otros 200.000 m2 para nuevos desarrollos en las zonas de Vicálvaro y El Cañaveral, en Madrid. Hasta la fecha, NEINVER ha desarrollado más de 1,5 millones de metros cuadrados de proyectos industriales, con una importante especialización en proyectos llave en mano. 


 
GESTOR DE CENTROS COMERCIALES.

MAPA DE CENTROS COMERCIALES GESTIONADOS POR NEINVER


 
 
 
 
 

 

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