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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la segmentación y especialización en los centros comerciales.
La joint venture
entre la compañía española Neinver, especialista en
el desarrollo y gestión de outlets en Europa, y la firma norteamericana
Tiaa ha ampliado su portfolio de activos al cerrar una macro operación
con seis centros comerciales outlet en Europa, ubicados en España,
Italia y Polonia. La sociedad ha adquirido en bloque seis outlets que Neinver
gestionaba y cuyo valor asciende a 700 millones de euros. Los fondos pertenecían
al fondo Irus European Retail Property Fund, del que Neinver tiene una
participación del 25%. Se trata de los centros que la compañía
tiene en Poznan (Polonia), dos establecimientos que tenía en Italia,
concretamente, Castel Guelfo, situado cerca de Bolonia, y Vicolungo, situado
en las inmediaciones de Milán y Turín.
En España,
la sociedad ha adquirido los tres grandes outlets de Neinver, situados
en San Sebastián de los Reyes, Las Rozas y Getafe. Asimismo, la
alianza de Neinver y Tiaa ha formalizado la compra del centro comercial
Nassica, que han adquirido a KKR por 140 millones de euros.
Una vez completada
la operación, que está prevista que finalice en el primer
trimestre de 2017, la joint venture contará con un valor bruto de
activos (GAV) de más de 1.200 millones de euros, convirtiéndose
en uno de los inversores más importantes de activos comerciales.
A principios
de 2015, Neinver y TH Real Estate (filial de Tiaa) firmaron una alianza
estratégica para crear en Europa una plataforma líder de
centros outlet, en la que participan al 50%. Esta sociedad conjunta ya
poseía tres centros en Polonia y otro en Francia, así como
el recién estrenado Viladecans The Style Outlet, en Barcelona.<<<<
Actualmente,
cuenta con 12 millones de visitantes al año y entre sus principales
inquilinos destaca un hipermercado Carrefour, un centro The Style Outlets
de 20.500 metros cuadrados y 67 tiendas, así como diversas tiendas
de firmas como Toys R’Us, Media Markt, C&A, Merkal, Décimas
o Conforama. Además, el complejo se completa con 20 salas de cine
y un área de ocio y restauración donde están presentes
25 cadenas. Neinver
desarrolló Nassica en 2001 y hace dos años volvió
a tomar sus riendas gracias a la 'joint venture' (sociedad conjunta) que
creó con KKR, en la cual el fondo estadounidense ponía el
capital y la empresa de Losantos se encargaba de la gestión. A través
de este vehículo, se adquirió a Pillar Retail Europark Fund
(PREF) tanto Nassica, que en 2015 fue reformado en su totalidad, como Parque
Vista Alegre, un área comercial de 16.000 metros cuadrados ubicada
en Zamora.
