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29 de enero de 2016
 
NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
¿TIENE SENTIDO EL ACTUAL MODELO DE VIVIENDA PROTEGIDA? 
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de vivienda. El problema ha surgido porque la corrección de precios por parte de las VPO ha sido menor que en el mercado libre. El Gobierno de Navarra tuvo que rebajar un 4,06% el módulo de Vivienda Protegida para 2016. De esta manera el valor del módulo ponderado actual que es de 1.246,53€ bajaría hasta los 1.195,87€.  El precio de VPO y VPT en Navarra lleva congelado desde el año 2012, tras 10 años de subidas consecutivas. Lo que ha provocado un importante desfase respecto a las viviendas en venta de segunda mano en Navarra, pues mientras éstas últimas se iban adecuando a la situación del mercado y veían cómo los precios se reducían casi a la mitad desde 2008, las VPOs y VPTs seguían teniendo un precio máximo de módulo muy por encima a la tendencia del mercado. A pesar de ello, las VPOs y VPTs de segunda mano, acababan vendiéndose muy por debajo del valor de módulo. Mientras el precio de la vivienda libre ha caído, el coste de la vivienda protegida se ha mantenido o bajado ligeramente. 
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Según los últimos datos del Ministerio de Fomento, la VPO es más cara que la vivienda libre en País Vasco, Madrid, Galicia y Extremadura, y ciudades como Jaén, León, Cuenca, Guadalajara, Toledo, Lérida, Castellón, Valencia, Lugo o Murcia. Por ejemplo, en Jaén el metro cuadrado de una vivienda usada (más de cinco años de antigüedad) ronda los  807 euros. En una vivienda nueva el precio se eleva hasta 980 euros. Y el metro cuadrado de vivienda protegida se paga a 1.080 euros. 

Cantabria, Navarra, Murcia, Castilla y León y Extremadura presentaron  el pasado septiembre precios del metro cuadrado más altos para las viviendas de protección oficial que para las casas en el mercado libre, según los datos publicados por el Consejo General del Notariado. Las comunidades cántabra (1.441 euros/m2 en VPO) y navarra (1.399 euros/m2 en VPO) contaron con las mayores diferencias de precios frena a la vivienda libre en septiembre de 2015: Cantabria, 1.234 €/m2; Navarra, 1.114 €/m2, respectivamente.

Estas regiones del norte de España tienen las mayores diferencias de precio por m2 de VPO frente a los m2 de la vivienda libre: 285 €/m2 en la Comunidad Foral y 207 €/m2 en Cantabria, lo que las convierte en las regiones con mayor contraste de España.

Cantabria y Navarra ocupan además dos de las tres primeras posiciones en cuanto al mayor precio del m2 de VPO vendido, solo superadas por País Vasco (1.775 €/m2) y por delante de Madrid (1.336 €/m2) o Cataluña (1.295 €/m2).

Junto a estas regiones, Castilla y León (+157 €/m2 en VPO), Murcia (+72 €/m2 en VPO) y Extremadura (+60 €/m2 en VPO) también contaron con casas protegidas vendidas más caras que las que se pueden encontrar en el mercado libre.

Por el lado contrario, Baleares y Madrid presentaron las mayores diferencias de precios de la vivienda libre frente a la VPO. El archipiélago balear cuenta con un contraste de 973 €/m2 a favor de la vivienda libre, mientras que en la comunidad madrileña la comparativa entre m2 libre vs m2 VPO varía en 528 euros/m2.

Mientras, el precio de venta del m2 de vivienda libre más caro de España se sitúa actualmente en Baleares con 2.197 €/m2, seguido de País Vasco (2.059 €/m2) y Madrid (1.865 €/m2).

El País Vasco ha sido la Comunidad que más ha visto crecer el precio del m2 de VPO, pasando de los 1.137 euros/m2 en septiembre de 2007 a los actuales 1.774 €/m2 de septiembre de 2015, un 34,7% más. Y este último dato no ha sido el más alto de los últimos tiempos. El pasado mayo, el precio medio de la VPO vendida llegó a alcanzar 2.280 €/m2, según los datos del Consejo General del Notariado.

En este incremento, le sigue Madrid que actualmente encuentra en 1.337€/m2 el precio medio del m2 de VPO frente a los 1.236 €/m2 de septiembre de 2007, un 8,1% más que hace ocho años. Galicia también ha sufrido el incremento en los precios del metro cuadrado de la VPO tras los peores años de la crisis económica. Mientras en 2007 se vendían casas a 798 €/m2, los últimos datos en la comunidad gallega confirman que el precio alcanzó los 842 €/m2, un 5,4% más.

En Extremadura, con un incremento del 0,39%, tras los 642 €/m2 de 2007 frente a los 644 €/m2 de septiembre de 2015. Por el lado contrario, Valencia registró caídas en el precio de la VPO de hasta un 48,8%.  De los 1.222 €/m2 de 2007, se ha pasado a 624,8 €/m2 actuales.
 


 
 
 
 
 

 

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