| Así
lo explica en su último Flash Inmobiliario España, en el
que se apunta que la reducción de los visados de construcción
de obra nueva del 13,2% en el mes octubre, tras un 2015 marcado por el
signo positivo "podría ser transitorio".
En el otro
lado de la balanza, la entidad financiera señala que "otras variables
reflejan que previsiblemente la actividad constructora va a seguir avanzando,
aunque desde niveles muy bajos".
El primer lugar,
argumenta el informe que el consumo de cemento se recuperó el pasado
mes de octubre, tras el descenso de septiembre, y que la afiliación
a la Seguridad Social en el sector de la construcción también
experimentó un crecimiento "robusto" en los meses de octubre y noviembre,
rompiendo con la atonía de los cuatro meses anteriores.
De igual modo,
la entidad financiera apunta que la opinión de los empresarios respecto
a la evolución futura del sector residencial mejoró en noviembre
como resultado de la mejor percepción de la cartera de pedidos.
Por último,
el informe recuerda que los datos de transacciones de suelo correspondientes
al tercer trimestre reflejaron que la superficie de terreno vendido aumentó
un 72,3% interanual.
A la mejora
de actividad promotora, BBVA añade que la demanda de vivienda sigue
aumentando gracias a la mejora de la economía y prevé que,
de mantenerse la actual tendencia de las compraventas de pisos, el dato
definitivo de transacciones en 2015 ronde las 400.000 viviendas.
Este 2015 ha
sido el año cero del inicio de la recuperación del sector
inmobiliario, tal y como adelantaba la consultora KPMG a principios de
año. Las expectativas de crecimiento del sector para el próximo
año indican que el precio de la vivienda subirá una media
del 6,2% y se espera que la compraventa de domicilios alcance el medio
millón de unidades.
Con estos datos
encima de la mesa, se confía en que la grave crisis inmobiliaria,
que asola España desde hace 8 años, dé sus últimos
coletazos en 2016. Por eso, Aliseda Inmobiliaria ha realizado un decálogo
de las tendencias del sector para el próximo ejercicio.
La venta de
viviendas de segunda mano en España se impondrá a las de
nueva obra como consecuencia de la reducción del stock inmobiliario
a causa de la ausencia de nuevas promociones.
LAS VIVIENDAS
DE TRES DORMITORIOS, LAS MÁS SOLICITADAS
Los compradores
se decantan mayoritariamente por las viviendas de tres dormitorios, especialmente
cuando buscan su primera residencia puesto que la sensación de lujo
en un hogar siempre comienza por el espacio.
LOS EXTRANJEROS,
LOS PRINCIPALES COMPRADORES DE SEGUNDA RESIDENCIA
El interés
del público extranjero por las viviendas vacacionales españolas
ha sido elevado durante los años de la crisis y lo sigue en la actualidad.
Un 65% de los inmuebles de segunda residencia vendidos en España
tienen comprador extranjero mientras que, si hablamos de primera residencia,
el 95% de los compradores son españoles.
RECUPERACIÓN
DE LA DEMANDA NACIONAL GRACIAS A LA FINANCIACIÓN
El mayor acceso
al crédito favorece la financiación, lo que permite que se
espere un repunte del 15-20% en el número de viviendas vendidas
para 2016.
ESTABILIZACIÓN
DE PRECIOS
La tendencia
general en España se dirige hacia la estabilización de precios
en el sector inmobiliario tras años de caídas aunque todavía
hay provincias, aquellas con mayor cantidad de stock inmobiliario, donde
los precios continúan bajando. El precio del suelo, otro de los
principales indicadores de la recuperación, crece en los principales
núcleos urbanísticos como Madrid, Barcelona y Costa del Sol,
y comienza a extenderse a otras zonas como Alicante, Córdoba y País
Vasco.
ESPAÑA
SIGUE SIENDO UN PAÍS DE COMPRADORES
Frente a la
opción del alquiler, España continua siendo un país
en el que se prefiere comprar una vivienda por las ventajas fiscales que
se pueden obtener en este sentido. Es posible que la tendencia cambie ligeramente
en el futuro para adaptarse a las corrientes europeas.
SE CONCIBE
LA VIVIENDA COMO UNA INVERSIÓN
La compra de
viviendas sigue formando parte de la filosofía de vida de los españoles
ya que los propietarios se sienten fiscalmente más protegidos de
acuerdo a la legislación vigente del Estado español.
VISADOS
El número
de visados de construcción ha crecido en torno al 20% en 2015 y
es previsible que, en 2016, se mantenga la tendencia positiva con una importante
bolsa de potenciales compradores. En vivienda nueva, la demanda podría
alcanzar las 80.000 casas y en reposición, la cifra podría
situarse en torno a 70.000.
AUMENTAN CASI
UN 30% HASTA OCTUBRE LOS VISADOS DE OBRA NUEVA PARA VIVIENDA
Los visados
autorizados de obra nueva para uso residencial en España se situaron
en 39.871 unidades entre enero y octubre de 2015, lo que supone un aumento
del 29,2% en comparación con el mismo periodo del año anterior
(30.858 unidades).
Según
datos del Ministerio de Fomento, de la cifra total de visados en el conjunto
del periodo, 27.827 fueron de pisos en bloque (con una subida interanual
del 32,8%) y 12.028 de viviendas unifamiliares, con un aumento anual del
21,6%.
Además,
se solicitaron 16 permisos para otro tipo de edificios no destinados a
viviendas familiares, uno menos que el año pasado. Esta importante
subida en lo que va de año llega después de que la obra nueva
rompiera en 2014 con siete años consecutivos en negativo, al repuntar
un 1,7% (hasta las 34.873 unidades).
Este indicador
del mercado inmobiliario marcó en 2013 un mínimo histórico
de 34.288 unidades, en contraposición al máximo alcanzado
en 2006, con 865.561 visados.
PROMOCIÓN
EN ASCENSO
Los visados
de obra nueva se sitúan en torno a los 50.000 anuales, algo que
contrasta con los 750.000 visados de los años previos a la crisis
pero los expertos consideran que las viviendas de construcción podrían
alcanzar la cifra de 200.000 anuales en un breve periodo de tiempo.
El público
que más afectado ha visto su acceso a la vivienda en los últimos
años debido a la crisis económica han sido los jóvenes.
Son ellos los que en la actualidad muestran un mayor interés por
adquirir un inmueble y van a representar un papel protagonista en el sector
inmobiliario en el futuro.
|
