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País Vasco
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DATOS DE ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS
DE MADRID EN 2015 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas
y locales. La disponibilidad a nivel general apenas registra cambios, manteniéndose
alrededor del 17% del stock total. Según un informe de CBRE, debido
a la elevada oferta, las rentas no han experimentado cambios considerables,
y pese a que sí se aprecia una tendencia al alza en los edificios
más destacados del CBD desde hace varios trimestres, la renta prime
permanece estable en torno a los 25,50 €/m2/mes. No obstante, esta
cifra se ha visto sobrepasada puntualmente en los mejores edificios del
CBD en los últimos meses. El mercado de oficinas de Madrid ha registrado
una contratación de 217.500 metros cuadrados durante el primer semestre
del año, según los datos de CBRE. Esto supone un incremento
del 30% respecto al año pasado, siendo el mejor primer semestre
en la capital desde 2010. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
|
EL CENTRO COMERCIAL DE MADRID
RÍO SE MANTENDRÁ CON MEJORAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y
en la guía del urbanismo de Madrid. Aunque el actual equipo de gobierno
del ayuntamiento de Madrid pretendía paralizar la construcción
del centro comercial Plaza Río 2, en la ribera del Manzanares, han
comprobado que no es legalmente posible por lo que se limitará a
aportar criterios de mejora al proyecto que sin duda serán aceptados
por la promotora a fin de no perjudicar la fase final de licencias. El
centro comercial se está construyendo gracias a la declaración
responsable presentada por la empresa SCCE, promotora del proyecto. No
se requiere licencia de obra por la ley regional 2/2012 de Dinamización
de la Actividad Comercial que permite la ejecución de obras y el
ejercicio de la actividad “con la simple presentación” de una “declaración
responsable, en la que el interesado manifieste que cumple con la legislación
vigente”, además del proyecto técnico y el pago de las tasas. |
MERCADONA SIGUE IMPLANTÁNDOSE
EN EL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía del urbanismo del País Vasco. Mercadona tiene
ya abiertas en Euskadi 3 tiendas, situadas todas ellas en la capital alavesa,
y una plantilla de 120 persona. En 2014 ha hecho compras a proveedores
vascos por valor de 252 millones de euros y, junto con los fabricantes
interproveedores, ha invertido más de 15 millones de euros en Euskadi.
La junta de gobierno local del Ayuntamiento de Irún ha concedido
a Mercadona la licencia de obra para construir, en una parcela del polígono
de Araso, la que será su primera tienda en Guipúzcoa.
El coste de la obra de construcción está estimado “en unos
tres millones de euros” y Mercadona ha comunicado ya “su intención
de iniciar las obras como muy tarde el 31 de octubre; obras que tendrían
una duración de entre cinco y seis meses, aunque podrían
durar algo más según el tiempo acompañe o no”, detalló
el alcalde de Irun. En Vitoria, Mercadona ha comenzado las obras de su
bloque logístico situado en el polígono de Júndiz
en Vitoria, un proyecto que supondrá una inversión, en una
primera fase, de 50 millones de euros y la creación de 100 puestos
de trabajo directos. |
HAY MÁS NEGOCIO INMOBILIARIO
EN CENTROS COMERCIALES QUE EN OFICINAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Según el informe de la consultora Savills. El mercado de oficinas
encabezó las inversiones europeas con un 39% de media. Sin embargo,
en Portugal, Noruega, España y Alemania fue el sector retail de
centros comerciales está por encima de las oficinas. En cuanto a
España, Madrid sigue concentrando el 60% de la inversión
total en nuestro país. Pese a que se ha doblado el número
de operaciones en los seis primeros meses del año, la inversión
en otras zonas no tiene un peso tan notorio como en otros mercados europeos. |
¿ES LEGAL UNA MORATORIA
DE TRES AÑOS PARA LOS CENTROS COMERCIALES DE MALLORCA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Las asociaciones de centros comerciales ya están preparando sus
estrategias jurídicas a fin de evitar que esta moratoria sirva de
precedentes en otras autonomías. Una moratoria de tres años
implica en la práctica la restricción o prohibición
de una actividad económica, lo que vulnera la normativa europea.
El Consell de Mallorca tiene previsto aprobar el 3 de septiembre en una
sesión plenaria extraordinaria una moratoria a grandes superficies
durante un máximo de tres años, tiempo durante el que se
redactará el Plan Director Sectorial de Equipamientos Comerciales,
que podría aprobarse en junio de 2017. Según el presidente
del Consell, Miquel Ensenyat, el conseller de Economía y Hacienda,
Cosme Bonet, y la consellera de Territorio, Mercedes Garrido, esta norma
entran los centros con superficies de exposición y venta superiores
a los 700 metros cuadrados y esto se amplía a superficies de 2.000
metros cuadrados para establecimientos de venta de automóviles,
vehículos a motor, maquinaria, equipamiento industrial, embarcaciones,
aeronaves, muebles y material de construcción. Esta norma prevé
limitar la implantación o ampliación de los grandes establecimientos
en todos los suelos (urbano, urbanizable y rústico). En los suelos
urbanizables y rústicos la implantación y la ampliación
se suspende y en el suelo urbano se limita. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
BIM (MODELADO DE INFORMACIÓN
DE CONSTRUCCIÓN) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de control de calidad
y materiales de la edificación. El Ministerio de Fomento ha constituido
la Comisión para la implantación de la metodología
BIM. El Building Information Modeling (BIM) es una metodología de
trabajo colaborativa para la creación y gestión de un proyecto
de construcción. Su objetivo es centralizar toda la información
del proyecto en un modelo de información digital creado por todos
sus agentes. BIM supone la evolución de los sistemas de diseño
tradicionales basados en el plano, ya que incorpora información
geométrica (3D), de tiempos (4D), de costes (5D), ambiental (6D)
y de mantenimiento (7D). El uso de BIM va más allá de las
fases de diseño, abarcando la ejecución del proyecto y extendiéndose
a lo largo del ciclo de vida del edificio, permitiendo la gestión
del mismo y reduciendo los costes de operación. El nivel de Implantación
de BIM en los diferentes países es desigual, siendo Estados Unidos,
Australia y los países del norte de Europa aquellos donde hay establecidas
estrategias nacionales de implantación de BIM. |
EL GOLF INMOBILIARIO EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en
la guía del urbanismo de Andalucía. El consejero de
Turismo y Deporte de la Junta de Andalucía, Francisco Javier Fernández,
ha manifestado que el Gobieno andaluz quiere recuperar el anteproyecto
de decreto sobre Campos de Golf de Interés Turístico que
no pudo aprobar en la legislatura pasada. Se trata de que esta vez cuenten
con "el beneplácito de todas las administraciones" en clara referencia
al sector que se opuso al borrador. "Vamos a hacer que no haya
una contradicción entre las administraciones", sino que "quien solicite
un campo de golf de interés turístico tenga todo el beneplácito
de todas las administraciones, y no sea una contra otra o una prevaleciendo
sobre otra", ha señalado. En este sentido, ha especificado que quiere
evitarse que se apruebe un campo de golf de interés turístico
y que luego no se le concedan los permisos necesarios, por ejemplo, desde
los organismos encargados de las cuencas hidráulicas. Además,
ha precisado que desde la Secretaría General de Turismo de la Junta
"tenemos informados" a promotores de campos de golf, y que esta medida
va encaminada a "darles seguridad jurídica" tanto a los mismos como
a las instituciones. |
¿SE PUEDE ANULAR EL PLAN
DE URBANISMO DE VILLAR DE CAÑAS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Castilla La Mancha. La Junta de Castilla-La
Mancha está analizando la posibilidad de anular el planeamiento
urbanístico de Villar de Cañas con el único fin de
paralizar la concesión de licencias y en particular la del almacén
para residuos nucleares. El trasfondo es claramente político porque
el estado tiene medios como la proyecto como de interés público
de primer orden para seguir la construcción a pesar de esta vía
administrativa. Pero a tan pocos meses de las elecciones y más rentable
políticamente esperar a que la Junta de Castilla La Mancha se desgaste
en la presentación de un recurso con poca base y que la declaración
de interés público la haga el futuro gobierno tras las elecciones.
Así las cosas, nos centramos en los argumentos urbanísticos
de la junta para intentar anular el plan de urbanismo de Villar de Cañas. |
CASTILLA LEÓN COPIA EL
MODELO GALLEGO DE PLAN URBANÍSTICO BÁSICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
León. Cuando se produjo la presentación en Galicia del modelo
urbanístico básico ya avanzamos que seguirían el resto
de las Comunidades Autónomas, como efectivamente está sucediendo
porque la situación de ayuntamientos con normas subsidiarias es
claramente mejorable. El consejero de Fomento y Medio Ambiente, Juan Carlos
Suárez-Quiñones, defiende una norma básica que regulará
el urbanismo de 1.747 municipios de menos de 500 habitantes para sustituir
las «obsoletas normas provinciales». Durante su comparecencia
ante la Comisión de Fomento y Medio Ambiente de las Cortes de Castilla
y León, donde desgranó el programa de legislatura, Suárez-Quiñones
aseguró que esta normativa vigente en materia de urbanismo «dificulta
la seguridad en la implantación de algunas actividades económicas
que generan o fijan empleo en el medio rural». |
¿TIENE SENTIDO QUITAR
AHORA LA EXIGENCIA URBANÍSTICA DE PLAZAS DE APARCAMIENTO POR VIVIENDA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. Este debate
se ha abierto por el ayuntamiento de Valladolid pero es un tela abierto
entre los urbanistas. En las ordenanzas urbanísticas municipales
se suele recoger la exigencia de una plaza de aparcamiento por cada unidad
de vivienda. El debate hay que centrarlo en los elementos estructurales
que son fijados a través del planeamiento urbanístico a efectos
de contribuir a la movilidad sostenible, los que tienen que ver con la
concepción de las infraestructuras, tanto las de circulación
como las de aparcamiento de los diversos modos de desplazamiento. Aquí
entran los usos de las edificaciones, las tipologías edificatorias,
la relación espacio público-espacio privado, las normas de
diseño del espacio público y los estándares de aparcamiento.
Por su parte, las regulaciones de aparcamiento contribuyen al estímulo
o a la disuasión en el uso de los diferentes modos de transporte,
puesto que la movilidad siempre está asociada a un periodo de estacionamiento
de los vehículos. |
SUBASTA INMOBILIARIA DE SUELO
EN VALDEBEBAS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias
y guía del director de suelo. La Administración Concursal
de Parque Empresarial del Olivar S.L. ha recibido ofertas para la enajenación
mediante concurso de ofertas de los siguientes bienes inmuebles: • RES.05-152-A•
RES.05-152-B• RES.05-159-A• RES.05-159-B• RES.02-167-B• RES.02-167-C• RES.02-170-C•
RES.02-170-D. CBRE ha sido nombrado agente especializado para llevar a
cabo la comercialización de los activos inmobiliarios. En el pliego
de licitación del concurso, se establece, entre otros puntos: -
Precio mínimo de salida de cada una de las parcelas. Actualmente
hay dos procesos de subasta de suelo y se han preadjudicado cinco de los
solares de uso residencial inmersos en el proceso de liquidación
concursal de Parque Empresarial del Olivar, uno de los principales propietarios
de suelo de Valdebebas, que se declaró en concurso de acreedores
en 2011. |
EL CENTRO COMERCIAL DE MADRID
RÍO SE MANTENDRÁ CON MEJORAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y
en la guía del urbanismo de Madrid. Aunque el actual equipo de gobierno
del ayuntamiento de Madrid pretendía paralizar la construcción
del centro comercial Plaza Río 2, en la ribera del Manzanares, han
comprobado que no es legalmente posible por lo que se limitará a
aportar criterios de mejora al proyecto que sin duda serán aceptados
por la promotora a fin de no perjudicar la fase final de licencias. El
centro comercial se está construyendo gracias a la declaración
responsable presentada por la empresa SCCE, promotora del proyecto. No
se requiere licencia de obra por la ley regional 2/2012 de Dinamización
de la Actividad Comercial que permite la ejecución de obras y el
ejercicio de la actividad “con la simple presentación” de una “declaración
responsable, en la que el interesado manifieste que cumple con la legislación
vigente”, además del proyecto técnico y el pago de las tasas. |
EL URBANISMO DE MURCIA CONDICIONADO
POR EL AGUA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia.
El Tribunal Supremo (TS) ha desestimado el recurso que la Comunidad Autónoma
de Murcia y el ayuntamiento de Puerto Lumbreras presentaron contra la sentencia
del Tribunal Superior de Justicia de la Región (TSJ) que anuló
la aprobación del plan general de ordenación urbana del citado
municipio por falta de recursos hídricos. Para adoptar esa decisión,
la Sala de lo Contencioso del TSJ -lo mismo que hace ahora del TS- tuvo
en cuenta, especialmente, un informe de la Confederación Hidrográfica
del Segura en el que se hacía constar que no se disponían
de los recursos hídricos que precisaban los desarrollos urbanísticos
que se proyectaban. |
MERCADONA SIGUE IMPLANTÁNDOSE
EN EL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía del urbanismo del País Vasco. Mercadona tiene
ya abiertas en Euskadi 3 tiendas, situadas todas ellas en la capital alavesa,
y una plantilla de 120 persona. En 2014 ha hecho compras a proveedores
vascos por valor de 252 millones de euros y, junto con los fabricantes
interproveedores, ha invertido más de 15 millones de euros en Euskadi.
La junta de gobierno local del Ayuntamiento de Irún ha concedido
a Mercadona la licencia de obra para construir, en una parcela del polígono
de Araso, la que será su primera tienda en Guipúzcoa.
El coste de la obra de construcción está estimado “en unos
tres millones de euros” y Mercadona ha comunicado ya “su intención
de iniciar las obras como muy tarde el 31 de octubre; obras que tendrían
una duración de entre cinco y seis meses, aunque podrían
durar algo más según el tiempo acompañe o no”, detalló
el alcalde de Irun. En Vitoria, Mercadona ha comenzado las obras de su
bloque logístico situado en el polígono de Júndiz
en Vitoria, un proyecto que supondrá una inversión, en una
primera fase, de 50 millones de euros y la creación de 100 puestos
de trabajo directos. |
EL SUELO LIBERADO POR EL AVE
EN SAN SEBASTÍAN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo del País
Vasco. El concejal de Impulso Económico de San Sebastián,
Ernesto Gasco, ha señalado que la propuesta de nuevo trazado del
Tren de Alta Velocidad (TAV) planteada por el Gobierno Vasco liberará
terrenos en los barrios donostiarras de Martutene y Txomin-Enea para futuros
desarrollos urbanísticos. El Ayuntamiento ha recibido el proyecto
del ejecutivo autonómico que incluye el tercer hilo y un nuevo trazado
pegado a la autovía del Urumea y no en la vega de este río,
como lo hacía el proyecto anterior, ha explicado Gasco en un comunicado.
Ha señalado que "esto supone una mayor oportunidad" para estas zonas
de la capital guipuzcoana, ya que, por un lado, disminuye el impacto del
TAV sobre el terreno y, por otro, "gana oportunidades de desarrollo urbano
que podrán utilizarse para vivienda o usos terciarios". Los terrenos
liberados comprenden el área entre Barkaiztegi, el apeadero de Martutene
y el antiguo instituto de este barrio donostiarra, una construcción
abandonada que será demolida. |
PARQUE LOGÍSTICO DE VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos y guía del urbanismo de
la Comuniad Valenciana. La Comunidad Valenciana es por su ubicación
estratégica, uno de los puntos clave en las interconexiones de las
principales vías marítimas mundiales que cruzan el Mar Mediterráneo.
El PLV cuenta con una superficie de más de 1 millón de metros
cuadrados y está emplazado en los términos municipales de
Riba-Roja del Turia y Loriguilla, junto al aeropuerto de Valencia y al
enlace de dos de los principales ejes viarios de la Comunidad Valenciana:
la A-3 y la A-7. Esta ubicación asegura tanto la conexión
directa con Madrid y el Puerto de Valencia como con el corredor mediterráneo
y el Puerto de Castellón. El PLV es un gran Centro de Servicios
para el sector del Transporte de Mercancías, que ha sido ejecutado
con los siguientes objetivos: -Ser un Centro Integral de Referencia. Su
extensión, localización y volumen hacen posible la concentración
de servicios. Más de 700.000 metros cuadrados destinados a la construcción
de naves industriales, aparcamientos, zonas verdes, instalaciones sociales
(hotel, restaurantes, cafeterías…) y otros equipamientos complementarios.
Y más de 300.000 metros cuadrados destinados a almacenamiento de
contenedores. -Convertirse en núcleo logístico de la Comunidad
Valenciana por su conexión directa a los principales nudos de comunicaciones
valencianosLa consellera de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración
del Territorio de la Generalitat Valenciana, María José Salvador,
ha anunciado que se va a "revisar y replantear los objetivos del Parque
Logístico de Valencia, para que se puedan instalar pequeñas
y medianas empresas". |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
BIM (MODELADO DE INFORMACIÓN
DE CONSTRUCCIÓN) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de control de calidad
y materiales de la edificación. El Ministerio de Fomento ha constituido
la Comisión para la implantación de la metodología
BIM. El Building Information Modeling (BIM) es una metodología de
trabajo colaborativa para la creación y gestión de un proyecto
de construcción. Su objetivo es centralizar toda la información
del proyecto en un modelo de información digital creado por todos
sus agentes. BIM supone la evolución de los sistemas de diseño
tradicionales basados en el plano, ya que incorpora información
geométrica (3D), de tiempos (4D), de costes (5D), ambiental (6D)
y de mantenimiento (7D). El uso de BIM va más allá de las
fases de diseño, abarcando la ejecución del proyecto y extendiéndose
a lo largo del ciclo de vida del edificio, permitiendo la gestión
del mismo y reduciendo los costes de operación. El nivel de Implantación
de BIM en los diferentes países es desigual, siendo Estados Unidos,
Australia y los países del norte de Europa aquellos donde hay establecidas
estrategias nacionales de implantación de BIM. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Edificación |
LAS SOCIMI CONQUISTAN EL MERCADO
INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guía práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista
y SOCIMI. La sociedad cotizada de inversión inmobiliaria (socimi)
Obsido empezará a cotizar en el Mercado Alternativo Bursátil
(MAB) el 4 de septiembre. Por otra parte, Trajano Iberia, la socimi promovida
y gestionada por Deutsche Asset Wealth Managem empezó a cotizar
sin inmuebles en su cartera. Trajano contempla un nivel de apalancamiento
del 50% respecto a los fondos propios captados recientemente en su ampliación
de capital. El objetivo final es forma una cartera de patrimonio de 185
millones de euros con activos situados fundamentalmente en Madrid y Barcelona
que empiece a generar beneficios ya en 2016. En 2014 las socimis
alcanzaron un tercio (34%) de la capitalización bursátil
del sector, es decir, 2.850 millones de euros. Sin embargo, ahora tienen
un valor en bolsa superior a los 6.000 millones. Destaca el aumento de
la inversión en el sector inmobiliario, que en el primer semestre
ya se había duplicado, situándose en 8.500 millones. Las
socimis prevén invertir este año 2.900 millones en activos
inmobiliarios (inmuebles, oficinas, centros comerciales, hoteles, naves
industriales, etc.) que posteriormente destinarán a alquiler, pues
es lo que constituye su principal negocio. Hispania ha tenido un beneficio
neto de 11 millones hasta junio, 29 veces superior al de hace un año
y ha invertido 710 millones en 32 activos. Cifras que le permiten pensar
a lo grande de cara al futuro, pues analiza compras de activos valorados
en unos 1.500 millones y está cerca de cerrar la adquisición
de hoteles y oficinas por 500 millones. Todo ello sin perder de vista su
deuda, que cerró el primer semestre en 192,5 millones. Lar Real
Estate ha tenido un beneficio neto de 19,3 millones y su cartera de activos
se ha revalorizado en un 6%. Además, hasta agosto, ha invertido
852,6 millones. Mientras, Axiare Patrimonio ha ganado 31,3 millones, su
cartera de inmuebles se ha revalorizado un 11% respecto al precio de su
adquisición y su inversión ha ascendido a 806 millones. |
LOS GRANDES CONTRATOS DE GESTIÓN
DE ACTIVOS INMOBILIARIOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de patrimonio,
gestión inmobiliaria y facility management, y
guías del marketing
inmobiliario. El fondo de inversión Cerberus es propietario de Haya
Real Estate, una empresa española de servicios de gestión
del crédito promotor y activos inmobiliarios y una de las entidades
que comercializa los activos inmobiliarios propiedad de Sareb. El proceso
de comercialización de inmuebles se apoya fundamentalmente en su
página web y en la marca, que comprende la gestión integral
de activos inmobiliarios. En lo que va de año, Haya Real Estate
logró unos beneficios brutos de explotación de 70 millones
de euros durante el primer semestre del año, mejorando los datos
de todo 2014, y espera cerrar el año con una cifra de ventas que
alcance los 3.700 millones de euros, con la desinversión de activos
de sus grandes clientes, Sareb, Bankia Habitat y Cimenta2, la gestora inmobiliaria
de Cajamar. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Financiación |
DUDAS SOBRE EL IMPUESTO DE PLUSVALÍA
EN LAS PARCELAS URBANIZABLES SIN DESARROLLAR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria.
Un juzgado de Badajoz ha sentenciado que no se puede cobrar este tributo
municipal a unos terrenos que, pese a estar calificados como urbanizables,
son en realidad rústicos al formar parte de suelo no desarrollado
o carente de servicios como luz, agua y alcantarillado. Esta resolución
está vinculada a una sentencia de 2013 del Tribunal Superior de
Justicia de Extremadura, que fue ratificada el pasado año por el
Tribunal Supremo, por la cual se indicó que no se puede cobrar el
impuesto de bienes inmuebles (IBI) urbano a este tipo de suelo. Este fallo
implicó fijar una posición jurídica sobre el asunto,
lo que se conoce como jurisprudencia, e incluso llevó a una reciente
modificación de la Ley del Catastro Inmobiliario. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Impuestos |
LA GRAN REFORMA DE LAS SUBASTAS
INMOBILIARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
La subasta electrónica llega a las subastas judiciales y administrativas.
La subasta electrónica se aplicará tanto a las subastas notariales
como a las subastas judiciales derivadas de procedimientos de ejecución,
tanto de bienes muebles, de bienes inmuebles y de bienes inmuebles en los
casos en los que estos hubieran sido hipotecados, con las especialidades
propias de la ejecución hipotecaria. Ley 19/2015, de 13 de julio,
de medidas de reforma administrativa en el ámbito de la Administración
de Justicia y del Registro Civil (Vigencia desde 15 de Octubre de
2015). La subasta electrónica llega a las subastas judiciales y
administrativas. La Ley 19/2015, de 13 de julio recoge medidas normativas
para la puesta en marcha de un sistema de subastas electrónicas
a través de un portal único de subastas judiciales y administrativas
en la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado y la tramitación
electrónica desde los centros sanitarios de los nacimientos y defunciones. |
AUMENTAN LAS AUDITORÍAS
URBANÍSTICAS EN LOS AYUNTAMIENTOS ESPAÑOLES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística.
Las auditorías urbanísticas tienen por finalidad mejorar
la capacidad de gestión de los entes con competencias urbanísticas
a través de la verificación de los procesos urbanísticos
que permita detectar posibles deficiencias y proponer medidas correctoras
para mejorar la gestión de las futuras actuaciones urbanísticas.
La finalidad de las auditorías es la de mejorar la capacidad de
gestión de las administraciones con competencias urbanísticas,
mejorando los procesos urbanísticos globalmente concebidos, y no
deben limitarse, necesariamente, a un determinado ámbito del urbanismo
(planeamiento, gestión, disciplina) o un instrumento en concreto. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Legal |
FOMENTO REACTIVARÁ LA
OBRA PÚBLICA DE BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de obra pública y
en la guía del urbanismo de Cataluña. La ministra de Fomento,
Ana Pastor, se ha comprometido con la alcaldesa de Barcelona, Ada Colau,
a reactivar las obras de la Sagrera para intentar cumplir el objetivo de
tener lista la estación en 2019. Para ello pretende recuperar el
ritmo de trabajos en la base de la estación y hacer efectiva este
mismo mes la licitación de las obras de la estación de Sant
Andreu. Pastor también se ha comprometido a licitar en el mes de
octubre las obras los accesos ferroviarios al puerto de Barcelona y adjudicar
en un plazo de seis o siete meses. La ministra también ha transmitido
su voluntad de impulsar la lanzadera al aeropuerto de El Prat. A la salida
de la reunión, Colau ha explicado que de momento Fomento no cuantifica
las inversiones en Barcelona pero ha afirmado que la ministra le ha transmitido
en todo momento que no habrá problemas de financiación. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Obra Pública |
LA DECLARACIÓN DE OBRA
NUEVA EN LA LEY 13/2015, DE 24 DE JUNIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Con la
Ley 13/2015, de 24 de junio, de reforma de la Ley Hipotecaria y del texto
refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, se incorpora una importante
modificación en la regulación dl nuevo artículo 202
de la Ley Hipotecaria. Las nuevas plantaciones y la construcción
de edificaciones o asentamiento de instalaciones, tanto fijas como removibles,
de cualquier tipo, podrán inscribirse en el Registro por su descripción
en los títulos referentes al inmueble, otorgados de acuerdo con
la normativa aplicable para cada tipo de acto, en los que se describa la
plantación, edificación, mejora o instalación. En
todo caso, habrán de cumplirse todos los requisitos que hayan de
ser objeto de calificación registral, según la legislación
sectorial aplicable en cada caso. |
LOS GASTOS DE COMUNIDAD LOS PAGARÁ
EL CÓNYUGE DIVORCIADO QUE HABITE LA VIVIENDA |
Guía
práctica inmoley.com de propiedad horizontal. El Tribunal Supremo
viene acordando que en caso de divorcio los juzgados de familia pueden
imponer los gastos de comunidad solo al ex cónyuge que reside en
la vivienda ganancial. La Sala de lo Civil ha rechazado el recurso que
presentó una mujer contra la sentencia de la Audiencia Provincial
de Burgos que le imponía a ella los gastos de comunidad de la vivienda
ganancial al habérsele adjudicado a ella el uso del bien. |
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>> Propiedad Horizontal |
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RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD EN
GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y
residencias de tercera edad. El grupo Ballesol, que gestiona cincuenta
residencias de tercera edad y apartamentos para mayores en toda España,
ha iniciado la construcción de su tercera residencia en Galicia
en el antiguo colegio Cluny que compró a la Sareb, Cuneta con licencia
para su derribo. La licencia tiene una validez de seis meses, período
de tiempo en el que deberá llevarse a cabo el derribo. Se trata
de una residencia con 110 plazas, la mayoría en habitaciones individuales,
en un edificio de cinco plantas aunque debido a las características
de la parcela (hay un importante desnivel entre Hernán Cortés
y Gran Vía) su diseño no será homogéneo. |
OHL DESINVIERTE EN RESIDENCIAS
DE TERCERA EDAD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de tercera
edad. OHL ha vendido Novaire, su filial de centros para la tercera edad,
a SARquavitae. OHL acuerda esta desinversión mientras desarrolla
su nuevo plan estratégico a 2020, centrado en reforzar su expansión
internacional, con el que el grupo de construcción y servicios busca
duplicar su tamaño. Novaire es una firma especializada en la gestión
de centros residenciales y de día para la tercera edad que cuenta
con once establecimientos, todos ellos en la Comunidad Valencia. Estos
centros suman 1.540 camas y unas 340 plazas de centro de día. Durante
el pasado año, la hasta ahora filial de OHL facturó 29,2
millones de euros. La compañía cuenta con una plantilla de
874 trabajadores. |
LAS RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES
ATRAPADAS POR LA MORATORIA HOTELERA DE BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes.
El mercado inmobiliario de residencias de estudiantes ha sido afectado
por la moratoria hotelera de Barcelona. Justo en un momento de importantes
inversiones inmobiliarias en este sector en Madrid y Barcelona. El Ayuntamiento
suspende oficialmente la concesión de licencias para todo tipo de
alojamientos turísticos como paso previo a un Plan de Regulación
del sector. Con esta decisión, el Ayuntamiento paraliza la emisión
de licencias de hoteles, aparthoteles, apartamentos turísticos,
pensiones, hostales, viviendas de uso turístico, residencias de
estudiantes y albergues juveniles, según publica el Boletín
Oficial de la Província de Barcelona (BOPB). |
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EL SECTOR INMOBILIARIO HOTELERO
MADRILEÑO SE REVALORIZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera. El hotel Villa Magna no se venderá finalmente
al empresario colombiano Jaime Gilinski, que tendrá que aumentar
su oferta de 190 millones de euros. Las mejores perspectivas del mercado
inmobiliario hotelero ha propiciado el interés de varios inversores
inmobilairios que pujan por este hotel y otros similares en Madrid. El
vendedor es el holding portugués Sodim, del empresario Pedro Queiroz
Pereira, propietario de compañías en diversos sectores, considera
que el hotel Villa Magna mantiene un alto nivel en tasas de rentabilidad
y ocupación. Mientras que en 2013 el hotel había facturado
19,5 millones, un año después la cifra ascendió hasta
los 23,4 millones, un 19,36% más. A su vez, el beneficio creció
un 62,75%, hasta alcanzar los 6,2 millones. |
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EL GOLF INMOBILIARIO EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en
la guía del urbanismo de Andalucía. El consejero de
Turismo y Deporte de la Junta de Andalucía, Francisco Javier Fernández,
ha manifestado que el Gobieno andaluz quiere recuperar el anteproyecto
de decreto sobre Campos de Golf de Interés Turístico que
no pudo aprobar en la legislatura pasada. Se trata de que esta vez cuenten
con "el beneplácito de todas las administraciones" en clara referencia
al sector que se opuso al borrador. "Vamos a hacer que no haya
una contradicción entre las administraciones", sino que "quien solicite
un campo de golf de interés turístico tenga todo el beneplácito
de todas las administraciones, y no sea una contra otra o una prevaleciendo
sobre otra", ha señalado. En este sentido, ha especificado que quiere
evitarse que se apruebe un campo de golf de interés turístico
y que luego no se le concedan los permisos necesarios, por ejemplo, desde
los organismos encargados de las cuencas hidráulicas. Además,
ha precisado que desde la Secretaría General de Turismo de la Junta
"tenemos informados" a promotores de campos de golf, y que esta medida
va encaminada a "darles seguridad jurídica" tanto a los mismos como
a las instituciones. |
¿SE PUEDE ANULAR EL PLAN
DE URBANISMO DE VILLAR DE CAÑAS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Castilla La Mancha. La Junta de Castilla-La
Mancha está analizando la posibilidad de anular el planeamiento
urbanístico de Villar de Cañas con el único fin de
paralizar la concesión de licencias y en particular la del almacén
para residuos nucleares. El trasfondo es claramente político porque
el estado tiene medios como la proyecto como de interés público
de primer orden para seguir la construcción a pesar de esta vía
administrativa. Pero a tan pocos meses de las elecciones y más rentable
políticamente esperar a que la Junta de Castilla La Mancha se desgaste
en la presentación de un recurso con poca base y que la declaración
de interés público la haga el futuro gobierno tras las elecciones.
Así las cosas, nos centramos en los argumentos urbanísticos
de la junta para intentar anular el plan de urbanismo de Villar de Cañas. |
CASTILLA LEÓN COPIA EL
MODELO GALLEGO DE PLAN URBANÍSTICO BÁSICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
León. Cuando se produjo la presentación en Galicia del modelo
urbanístico básico ya avanzamos que seguirían el resto
de las Comunidades Autónomas, como efectivamente está sucediendo
porque la situación de ayuntamientos con normas subsidiarias es
claramente mejorable. El consejero de Fomento y Medio Ambiente, Juan Carlos
Suárez-Quiñones, defiende una norma básica que regulará
el urbanismo de 1.747 municipios de menos de 500 habitantes para sustituir
las «obsoletas normas provinciales». Durante su comparecencia
ante la Comisión de Fomento y Medio Ambiente de las Cortes de Castilla
y León, donde desgranó el programa de legislatura, Suárez-Quiñones
aseguró que esta normativa vigente en materia de urbanismo «dificulta
la seguridad en la implantación de algunas actividades económicas
que generan o fijan empleo en el medio rural». |
¿TIENE SENTIDO QUITAR
AHORA LA EXIGENCIA URBANÍSTICA DE PLAZAS DE APARCAMIENTO POR VIVIENDA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. Este debate
se ha abierto por el ayuntamiento de Valladolid pero es un tela abierto
entre los urbanistas. En las ordenanzas urbanísticas municipales
se suele recoger la exigencia de una plaza de aparcamiento por cada unidad
de vivienda. El debate hay que centrarlo en los elementos estructurales
que son fijados a través del planeamiento urbanístico a efectos
de contribuir a la movilidad sostenible, los que tienen que ver con la
concepción de las infraestructuras, tanto las de circulación
como las de aparcamiento de los diversos modos de desplazamiento. Aquí
entran los usos de las edificaciones, las tipologías edificatorias,
la relación espacio público-espacio privado, las normas de
diseño del espacio público y los estándares de aparcamiento.
Por su parte, las regulaciones de aparcamiento contribuyen al estímulo
o a la disuasión en el uso de los diferentes modos de transporte,
puesto que la movilidad siempre está asociada a un periodo de estacionamiento
de los vehículos. |
SUBASTA INMOBILIARIA DE SUELO
EN VALDEBEBAS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias
y guía del director de suelo. La Administración Concursal
de Parque Empresarial del Olivar S.L. ha recibido ofertas para la enajenación
mediante concurso de ofertas de los siguientes bienes inmuebles: • RES.05-152-A•
RES.05-152-B• RES.05-159-A• RES.05-159-B• RES.02-167-B• RES.02-167-C• RES.02-170-C•
RES.02-170-D. CBRE ha sido nombrado agente especializado para llevar a
cabo la comercialización de los activos inmobiliarios. En el pliego
de licitación del concurso, se establece, entre otros puntos: -
Precio mínimo de salida de cada una de las parcelas. Actualmente
hay dos procesos de subasta de suelo y se han preadjudicado cinco de los
solares de uso residencial inmersos en el proceso de liquidación
concursal de Parque Empresarial del Olivar, uno de los principales propietarios
de suelo de Valdebebas, que se declaró en concurso de acreedores
en 2011. |
EL CENTRO COMERCIAL DE MADRID
RÍO SE MANTENDRÁ CON MEJORAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y
en la guía del urbanismo de Madrid. Aunque el actual equipo de gobierno
del ayuntamiento de Madrid pretendía paralizar la construcción
del centro comercial Plaza Río 2, en la ribera del Manzanares, han
comprobado que no es legalmente posible por lo que se limitará a
aportar criterios de mejora al proyecto que sin duda serán aceptados
por la promotora a fin de no perjudicar la fase final de licencias. El
centro comercial se está construyendo gracias a la declaración
responsable presentada por la empresa SCCE, promotora del proyecto. No
se requiere licencia de obra por la ley regional 2/2012 de Dinamización
de la Actividad Comercial que permite la ejecución de obras y el
ejercicio de la actividad “con la simple presentación” de una “declaración
responsable, en la que el interesado manifieste que cumple con la legislación
vigente”, además del proyecto técnico y el pago de las tasas. |
EL URBANISMO DE MURCIA CONDICIONADO
POR EL AGUA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia.
El Tribunal Supremo (TS) ha desestimado el recurso que la Comunidad Autónoma
de Murcia y el ayuntamiento de Puerto Lumbreras presentaron contra la sentencia
del Tribunal Superior de Justicia de la Región (TSJ) que anuló
la aprobación del plan general de ordenación urbana del citado
municipio por falta de recursos hídricos. Para adoptar esa decisión,
la Sala de lo Contencioso del TSJ -lo mismo que hace ahora del TS- tuvo
en cuenta, especialmente, un informe de la Confederación Hidrográfica
del Segura en el que se hacía constar que no se disponían
de los recursos hídricos que precisaban los desarrollos urbanísticos
que se proyectaban. |
MERCADONA SIGUE IMPLANTÁNDOSE
EN EL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía del urbanismo del País Vasco. Mercadona tiene
ya abiertas en Euskadi 3 tiendas, situadas todas ellas en la capital alavesa,
y una plantilla de 120 persona. En 2014 ha hecho compras a proveedores
vascos por valor de 252 millones de euros y, junto con los fabricantes
interproveedores, ha invertido más de 15 millones de euros en Euskadi.
La junta de gobierno local del Ayuntamiento de Irún ha concedido
a Mercadona la licencia de obra para construir, en una parcela del polígono
de Araso, la que será su primera tienda en Guipúzcoa.
El coste de la obra de construcción está estimado “en unos
tres millones de euros” y Mercadona ha comunicado ya “su intención
de iniciar las obras como muy tarde el 31 de octubre; obras que tendrían
una duración de entre cinco y seis meses, aunque podrían
durar algo más según el tiempo acompañe o no”, detalló
el alcalde de Irun. En Vitoria, Mercadona ha comenzado las obras de su
bloque logístico situado en el polígono de Júndiz
en Vitoria, un proyecto que supondrá una inversión, en una
primera fase, de 50 millones de euros y la creación de 100 puestos
de trabajo directos. |
EL SUELO LIBERADO POR EL AVE
EN SAN SEBASTÍAN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo del País
Vasco. El concejal de Impulso Económico de San Sebastián,
Ernesto Gasco, ha señalado que la propuesta de nuevo trazado del
Tren de Alta Velocidad (TAV) planteada por el Gobierno Vasco liberará
terrenos en los barrios donostiarras de Martutene y Txomin-Enea para futuros
desarrollos urbanísticos. El Ayuntamiento ha recibido el proyecto
del ejecutivo autonómico que incluye el tercer hilo y un nuevo trazado
pegado a la autovía del Urumea y no en la vega de este río,
como lo hacía el proyecto anterior, ha explicado Gasco en un comunicado.
Ha señalado que "esto supone una mayor oportunidad" para estas zonas
de la capital guipuzcoana, ya que, por un lado, disminuye el impacto del
TAV sobre el terreno y, por otro, "gana oportunidades de desarrollo urbano
que podrán utilizarse para vivienda o usos terciarios". Los terrenos
liberados comprenden el área entre Barkaiztegi, el apeadero de Martutene
y el antiguo instituto de este barrio donostiarra, una construcción
abandonada que será demolida. |
PARQUE LOGÍSTICO DE VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos y guía del urbanismo de
la Comuniad Valenciana. La Comunidad Valenciana es por su ubicación
estratégica, uno de los puntos clave en las interconexiones de las
principales vías marítimas mundiales que cruzan el Mar Mediterráneo.
El PLV cuenta con una superficie de más de 1 millón de metros
cuadrados y está emplazado en los términos municipales de
Riba-Roja del Turia y Loriguilla, junto al aeropuerto de Valencia y al
enlace de dos de los principales ejes viarios de la Comunidad Valenciana:
la A-3 y la A-7. Esta ubicación asegura tanto la conexión
directa con Madrid y el Puerto de Valencia como con el corredor mediterráneo
y el Puerto de Castellón. El PLV es un gran Centro de Servicios
para el sector del Transporte de Mercancías, que ha sido ejecutado
con los siguientes objetivos: -Ser un Centro Integral de Referencia. Su
extensión, localización y volumen hacen posible la concentración
de servicios. Más de 700.000 metros cuadrados destinados a la construcción
de naves industriales, aparcamientos, zonas verdes, instalaciones sociales
(hotel, restaurantes, cafeterías…) y otros equipamientos complementarios.
Y más de 300.000 metros cuadrados destinados a almacenamiento de
contenedores. -Convertirse en núcleo logístico de la Comunidad
Valenciana por su conexión directa a los principales nudos de comunicaciones
valencianosLa consellera de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración
del Territorio de la Generalitat Valenciana, María José Salvador,
ha anunciado que se va a "revisar y replantear los objetivos del Parque
Logístico de Valencia, para que se puedan instalar pequeñas
y medianas empresas". |
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PERSPECTIVAS POSITIVAS PARA EL
SECTOR INMOBILIARIO EN LA SEGUNDA MITAD DE 2015 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario.
Según el informe de septiembre del BBVA, el sector inmobiliario
cerró la primera parte del año con balance positivo. La recuperación
del crédito, del empleo y de la confianza apoyó el aumento
de las ventas. La actividad constructora creció significativamente,
aunque desde niveles relativamente bajos. Las expectativas macroeconómicas
para la segunda parte del año seguirán favoreciendo la recuperación
del sector. Las perspectivas para la segunda mitad de 2015 son positivas.
Las cifras de la primera mitad del año y las previsiones de corto
plazo permiten mantener el optimismo en torno a la evolución del
sector en la segunda parte del año. El crecimiento de la actividad
económica, en un contexto de estabilidad financiera que seguirá
propiciando el aumento del crédito a tipos de interés relativamente
bajos, permitirá seguir avanzando en la creación de empleo
y en la recuperación de la confianza de los consumidores, aspectos
fundamentales para mantener la senda de crecimiento de la venta de viviendas
en la segunda parte del año. Por su parte, la actividad inmobiliaria
continuará apoyándose en el crecimiento de la demanda y en
la paulatina absorción de la sobreoferta de viviendas nuevas, sobre
todo en las principales áreas de actividad económica, lo
que permitirá concluir el año con un crecimiento notable,
pero desde niveles relativamente bajos. En consecuencia, se espera que
el precio continúe estable: el incremento de la demanda en un contexto
de reducción del inventario ofertado y de relativa estabilidad financiera
favorecerá la paulatina recuperación del precio de los inmuebles. |
LOS GRANDES CONTRATOS DE GESTIÓN
DE ACTIVOS INMOBILIARIOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de patrimonio,
gestión inmobiliaria y facility management, y
guías del marketing
inmobiliario. El fondo de inversión Cerberus es propietario de Haya
Real Estate, una empresa española de servicios de gestión
del crédito promotor y activos inmobiliarios y una de las entidades
que comercializa los activos inmobiliarios propiedad de Sareb. El proceso
de comercialización de inmuebles se apoya fundamentalmente en su
página web y en la marca, que comprende la gestión integral
de activos inmobiliarios. En lo que va de año, Haya Real Estate
logró unos beneficios brutos de explotación de 70 millones
de euros durante el primer semestre del año, mejorando los datos
de todo 2014, y espera cerrar el año con una cifra de ventas que
alcance los 3.700 millones de euros, con la desinversión de activos
de sus grandes clientes, Sareb, Bankia Habitat y Cimenta2, la gestora inmobiliaria
de Cajamar. |
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EL GOLF INMOBILIARIO EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en
la guía del urbanismo de Andalucía. El consejero de
Turismo y Deporte de la Junta de Andalucía, Francisco Javier Fernández,
ha manifestado que el Gobieno andaluz quiere recuperar el anteproyecto
de decreto sobre Campos de Golf de Interés Turístico que
no pudo aprobar en la legislatura pasada. Se trata de que esta vez cuenten
con "el beneplácito de todas las administraciones" en clara referencia
al sector que se opuso al borrador. "Vamos a hacer que no haya
una contradicción entre las administraciones", sino que "quien solicite
un campo de golf de interés turístico tenga todo el beneplácito
de todas las administraciones, y no sea una contra otra o una prevaleciendo
sobre otra", ha señalado. En este sentido, ha especificado que quiere
evitarse que se apruebe un campo de golf de interés turístico
y que luego no se le concedan los permisos necesarios, por ejemplo, desde
los organismos encargados de las cuencas hidráulicas. Además,
ha precisado que desde la Secretaría General de Turismo de la Junta
"tenemos informados" a promotores de campos de golf, y que esta medida
va encaminada a "darles seguridad jurídica" tanto a los mismos como
a las instituciones. |
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PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA DE TERUEL (PGOU) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Aragón. La Dirección
General de Urbanismo del Gobierno de Aragón colaborará con
el Ayuntamiento de Teruel en la revisión del Plan General de Ordenación
Urbana de Teruel (PGOU). Se trata de un diseño muy distinto al desarrollo
expansivo que se planteaba en el documento de aprobación inicial
de la fallida revisión del PGOU que se aprobó en septiembre
de 2009, redactado por la consultora Idom, y que necesitaría un
recorte tras la negativa experiencia de la burbuja inmobiliaria. |
ZARAGOZA IMPIDE LA RECALIFICACIÓN
DEL SUELO DE PUERTO VENECIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón.
El ayuntamiento de Zaragoza ha paralizado dos proyectos urbanísticos
que habrían permitido la edificación de más de 6.100
viviendas en zonas de expansión. Según el nuevo ayuntamiento
no hay una necesidad de ampliación del parque inmobiliario en el
extrarradio de la ciudad. Se trataba de recalificar parte del área
comercial de Puerto Venecia para edificar 5.666 nuevas viviendas. En Puerto
Venecia los promotores proponían cambiar el uso productivo por residencial
de 66.000 metros cuadrados para 5.666 viviendas nuevas. El otro proyecto
era un convenio urbanístico que construir 560 viviendas en la urbanización
Torres de San Lamberto. Estas dos decisiones afectan al sector de la construcción
de Zaragoza necesitado de nuevos proyectos tras años de crisis inmobiliaria. |
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>> Aragón |
SUELOS CONTAMINADOS EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados. La
Consejería de Infraestructuras, Ordenación del Territorio
y Medio Ambiente del Principado encargará un estudio detallado de
la calidad del suelo de las parroquias de Lloreda y Jove. En total, analizarán
500.000 metros cuadrados correspondientes a tres parcelas con la intención
de comprobar los niveles de metales. Conforme al 'Informe de valoración
preliminar de situación de suelos de Lloreda, Veriña y San
Andrés (Gijón)' elaborado por la Universidad de Oviedo y
preparado para el Gobierno asturiano, la presencia de "leves anomalías"
por concentración de metales en algunas parcelas de La Lloreda.
La toma de muestras se llevó a cabo por parte de personal de la
Consejería de Fomento, Ordenación del Territorio y Medio
Ambiente. Las 14 muestras de suelos fueron remitidas a Envira Ingenieros
Asesores, con acreditación ENAC para suelos contaminados, donde
se realizaron las analíticas. Las parcelas contiguas de la zona
de La Lloreda tienen la anomalía en arsénico más notable.
"La presencia de arsénico en este tipo de terrenos puede explicarse
debido a su típica asociación a procesos de combustión
de carbón y a la actividad metalúrgica y siderúrgica,
aunque también es posible su presencia ligada a actividades agrícolas",
señala el trabajo. |
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>> Asturias |
EL NUEVO GOBIERNO BALEAR CAMBIARÁ
LA LEY DEL SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.
El consejero de Territorio, Energía y Movilidad, Joan Boned, ha
anunciado una futura ley de protección del paisaje, además
de la reforma de la ley del suelo y las sectoriales turísticas y
agraria aprobadas durante en el Ejecutivo autonómico anterior. El
objetivo de esta ley es aprobar una norma que regule las condiciones de
la ordenación urbanística para preservar y respetar la armonía,
racionalidad y el equilibrio del paisaje natural y urbano. Con esta nueva
normativa se pretende que los planeamientos urbanísticos tengan
que incorporar las determinaciones de la ley para que un espacio natural
no se vean alterados por las nuevas planificaciones urbanísticas
y condicione el modo de compatibilizar la nueva regulación con la
existente. |
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>> Baleares |
¿OBLIGARÁN LOS
TRIBUNALES A LA DEMOLICIÓN DE LA BIBLIOTECA DE LAS PALMAS DE GRAN
CANARIA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Canarias. Aunque
las sentencias deben cumplirse, en la práctica los ayuntamientos
suelen esperar a ser requeridos con advertencias para proceder a la demolición.
En este caso la reacción municipal pretende evitar el cumplimiento
de una sentencia. El Tribunal Supremo obliga a demoler la Biblioteca del
Estado, situada cerca del Parque San Telmo por una cuestión urbanística
que se remonta a 1997. El Ministerio de cultura convocará
en breve una reunión para analizar conjuntamente con el Ayuntamiento
de Las Palmas de Gran Canaria y la Delegación del Gobierno en Canarias
las posibles vías de solución a adoptar desde el respeto
a la legalidad. El Tribunal Constitucional (TC) ha rechazado el último
recurso legal del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria para intentar
salvar a la Biblioteca Pública del Estado de la ciudad de la sentencia
de derribo que pesa sobre ella desde hace trece años. |
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>> Canarias |
OBRA PÚBLICA EN CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública.
La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Santander ha aprobado el
expediente para volver a sacar a licitación las obras de construcción
del nuevo centro cívico de Cazoña, que tendrán un
presupuesto de más de 3,5 millones de euros. El plazo de ejecución
de los trabajos se mantiene en 18 meses, según ha informado en nota
de prensa el concejal de Infraestructuras, Urbanismo y Vivienda, César
Díaz, quien ha señalado que existe una partida presupuestaria
de 900.000 euros para empezar las obras este año, y el resto tendrá
consignación en 2016. |
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>> Cantabria |
¿SE PUEDE ANULAR EL PLAN
DE URBANISMO DE VILLAR DE CAÑAS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Castilla La Mancha. La Junta de Castilla-La
Mancha está analizando la posibilidad de anular el planeamiento
urbanístico de Villar de Cañas con el único fin de
paralizar la concesión de licencias y en particular la del almacén
para residuos nucleares. El trasfondo es claramente político porque
el estado tiene medios como la proyecto como de interés público
de primer orden para seguir la construcción a pesar de esta vía
administrativa. Pero a tan pocos meses de las elecciones y más rentable
políticamente esperar a que la Junta de Castilla La Mancha se desgaste
en la presentación de un recurso con poca base y que la declaración
de interés público la haga el futuro gobierno tras las elecciones.
Así las cosas, nos centramos en los argumentos urbanísticos
de la junta para intentar anular el plan de urbanismo de Villar de Cañas. |
¿PARA QUÉ QUIERE
CASTILLA LA MANCHA REFORMAR SU LEY DEL SUELO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
la Mancha. Se confirma el anuncio del presidente de Castilla la Mancha,
Emiliano García-Page respecto a la reforma de la ley del suelo de
Castilla la Mancha. Lamentablemente no hay consenso entre las dos grandes
fuerzas políticas, así que la ley del suelo castellano manchega
se cambia con cada cambio de color político. Para escenificar el
anuncio, la consejera de Fomento del Gobierno regional, Elena de la Cruz,
se ha reunido con el decano y el secretario del Colegio Oficial de Arquitectos
de Castilla-La Mancha (COACM), Eusebio García y Juan Gutiérrez,
a los que ha trasladado la intención de su departamento establecer
cambios en las normativas urbanística y de vivienda que sirvan para
contextualizar las necesidades del sector en el momento actual, ya que
está basado en un cuerpo legislativo ideado para un momento de crecimiento
y eminentemente expansivo. |
ANTERIORES
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>> Castilla-La Mancha |
CASTILLA LEÓN COPIA EL
MODELO GALLEGO DE PLAN URBANÍSTICO BÁSICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
León. Cuando se produjo la presentación en Galicia del modelo
urbanístico básico ya avanzamos que seguirían el resto
de las Comunidades Autónomas, como efectivamente está sucediendo
porque la situación de ayuntamientos con normas subsidiarias es
claramente mejorable. El consejero de Fomento y Medio Ambiente, Juan Carlos
Suárez-Quiñones, defiende una norma básica que regulará
el urbanismo de 1.747 municipios de menos de 500 habitantes para sustituir
las «obsoletas normas provinciales». Durante su comparecencia
ante la Comisión de Fomento y Medio Ambiente de las Cortes de Castilla
y León, donde desgranó el programa de legislatura, Suárez-Quiñones
aseguró que esta normativa vigente en materia de urbanismo «dificulta
la seguridad en la implantación de algunas actividades económicas
que generan o fijan empleo en el medio rural». |
¿TIENE SENTIDO QUITAR
AHORA LA EXIGENCIA URBANÍSTICA DE PLAZAS DE APARCAMIENTO POR VIVIENDA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. Este debate
se ha abierto por el ayuntamiento de Valladolid pero es un tela abierto
entre los urbanistas. En las ordenanzas urbanísticas municipales
se suele recoger la exigencia de una plaza de aparcamiento por cada unidad
de vivienda. El debate hay que centrarlo en los elementos estructurales
que son fijados a través del planeamiento urbanístico a efectos
de contribuir a la movilidad sostenible, los que tienen que ver con la
concepción de las infraestructuras, tanto las de circulación
como las de aparcamiento de los diversos modos de desplazamiento. Aquí
entran los usos de las edificaciones, las tipologías edificatorias,
la relación espacio público-espacio privado, las normas de
diseño del espacio público y los estándares de aparcamiento.
Por su parte, las regulaciones de aparcamiento contribuyen al estímulo
o a la disuasión en el uso de los diferentes modos de transporte,
puesto que la movilidad siempre está asociada a un periodo de estacionamiento
de los vehículos. |
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN CASTILLA
LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias
y en la guía práctica de polígonos industriales, parques
empresariales y logísticos. La Junta de Castilla y León ha
iniciado las subastas inmobiliarias previstas dentro del Plan de Enajenación
de Inmuebles con un primer paquete integrado por 10 plazas de garaje en
Villarcayo y sendas casillas de peón caminero en las localidades
de Mahamud y Santillán del Agua. Este plan a tres años ofertará
un patrimonio en la provincia mucho más amplio, valorado en los
92,2 millones de euros en los que se han tasado los 489 bienes implicados,
cifras que ascienden a 254 millones y 1.671 bienes en el conjunto de castilla
y León. |
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>> Castilla-León |
EDIFICACIÓN SOSTENIBLE
EN LOS POLÍGONOS INDUSTRIALES DE CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
sostenible y en la guía de polígonos industriales, parques
empresariales y logísticos. El certificado VerdeGBCe DU Parques
Logísticos, desarrollada por el Consejo de la Edificación
Verde de España (Green Building Council España) ha sido específicamente
creado para la evaluación y certificación de Parques Logísticos
y de Transporte. Un parque logístico de la empresa pública
catalana Cimalsa obtiene el primer sello VerdeGBCe. Según el GBCe,
VerdeGBCe DU Parques Logísticos "tiene en consideración aquellos
factores que impulsan intervenciones útiles para la sociedad, la
economía local y que mejoran la calidad ambiental del entorno, contralando
sus emisiones contaminantes (atmosféricas, ruido, etcétera)". |
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>> Cataluña |
NAVES PREFABRICADAS EN EXTREMADURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Extremadura
y en la guía de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. La futura nave de AKI en Cáceres, lleva más
de 15 días sin casi actividad. Según varios medios locales,
Galas 12 espera recibir la licencia para construir la nave la semana que
viene. La cadena de bricolaje invertirá tres millones de euros y
dará empleo a una treintena de personas. Femenia manifestó
que la construcción de la nave no tomará más de ocho
semanas. "La nave está ya prefabricada; se ha realizado a base de
hormigón y chapa. Solamente habría que transportarla y montarla
ya que se han construido todas las piezas individualmente: puertas, vigas,
tejado...". Tras ello, lo último que restará corresponderá
a la propia empresa AKI, que será el acondicionamiento de la nave.
"Adecuar las instalaciones es trabajo de AKI. Sistema de luces, aire acondicionado...",
comentó. |
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LA NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA
PERMITIRÁ CONSTRUIR EN SUELO RÚSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia.
La nueva ley del suelo de Galicia permitirá construir en suelo rústico
con el objetivo de "dar vida" al rural. Las casas tradiciones en los núcleos
rurales -las que tengas más de 40 años- podrán ser
ampliadas siempre que no supongan un aumento de la edificabilidad superior
al 50% y que no se desvirtúe la tipología de la vivienda
y se adapte al entorno. En la actual ley de ordenación urbanística
y protección del medio rural en Galicia solo se permitían
ampliaciones en edificaciones existentes en suelo rústico (suelo
rural no urbanizable), pero hasta un máximo de un 10%. La superficie
de la parcela debe ser, como mínimo, de 2.000 metros cuadrados;
la construcción podrá ocupar un máximo del 20% del
terreno; tendrá que minimizarse el impacto visual y mantenerse en
su estado natural, como mínimo, el 50% de la parcela. |
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>> Galicia |
SUBASTA INMOBILIARIA DE SUELO
EN VALDEBEBAS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias
y guía del director de suelo. La Administración Concursal
de Parque Empresarial del Olivar S.L. ha recibido ofertas para la enajenación
mediante concurso de ofertas de los siguientes bienes inmuebles: • RES.05-152-A•
RES.05-152-B• RES.05-159-A• RES.05-159-B• RES.02-167-B• RES.02-167-C• RES.02-170-C•
RES.02-170-D. CBRE ha sido nombrado agente especializado para llevar a
cabo la comercialización de los activos inmobiliarios. En el pliego
de licitación del concurso, se establece, entre otros puntos: -
Precio mínimo de salida de cada una de las parcelas. Actualmente
hay dos procesos de subasta de suelo y se han preadjudicado cinco de los
solares de uso residencial inmersos en el proceso de liquidación
concursal de Parque Empresarial del Olivar, uno de los principales propietarios
de suelo de Valdebebas, que se declaró en concurso de acreedores
en 2011. |
EL CENTRO COMERCIAL DE MADRID
RÍO SE MANTENDRÁ CON MEJORAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y
en la guía del urbanismo de Madrid. Aunque el actual equipo de gobierno
del ayuntamiento de Madrid pretendía paralizar la construcción
del centro comercial Plaza Río 2, en la ribera del Manzanares, han
comprobado que no es legalmente posible por lo que se limitará a
aportar criterios de mejora al proyecto que sin duda serán aceptados
por la promotora a fin de no perjudicar la fase final de licencias. El
centro comercial se está construyendo gracias a la declaración
responsable presentada por la empresa SCCE, promotora del proyecto. No
se requiere licencia de obra por la ley regional 2/2012 de Dinamización
de la Actividad Comercial que permite la ejecución de obras y el
ejercicio de la actividad “con la simple presentación” de una “declaración
responsable, en la que el interesado manifieste que cumple con la legislación
vigente”, además del proyecto técnico y el pago de las tasas. |
DESMONTAJE DE FACHADA Y RECONSTRUCCIÓN
EXACTA EN LAS ORDENANZAS DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria y en la guía del urbanismo de Madrid. Wanda Madrid
Development ha presentado al ayuntamiento de Madrid el proyecto de rehabilitación
del Edificio España, consistente en el desmontaje de la fachada
y reconstrucción exacta de la misma. Conforme a las normas urbanísticas
del plan general de ordenación urbana de Madrid se entiende por
obras de reconstrucción las que tienen por objeto la reposición
mediante nueva construcción de un edificio preexistente en el mismo
lugar y posición, total o parcialmente desaparecido, reproduciendo
fielmente sus características morfológicas. Solo se contemplan
este tipo de obras en edificios sometidos a algún régimen
de protección que las exija, quedando exentas del cumplimiento de
las condiciones de nueva planta que las imposibiliten, aunque no de las
de seguridad. Respecto a las obras de reconstrucción se dispone
que la ejecución de obras de reconstrucción no será
facultativa sino que vendrá impuesta por el órgano competente
a fin de recuperar aquellos elementos originales que por una u otra razón
hayan desaparecido. Es decir que la decisión corresponde al ayuntamiento
y no a la propiedad. Además, la reconstrucción reproducirá
fielmente los volúmenes, materiales, disposición y decoración
del edificio a reconstruir. Cuando en algún edificio con protección
en los grados volumétrico o parcial no sea técnicamente posible
la ejecución de las obras permitidas manteniendo un elemento catalogado,
se podrá solicitar su desmontaje y posterior reconstrucción
con los mismos materiales, forma y dimensiones que tenía en origen.
Este tipo de obra tendrá siempre un carácter excepcional,
por lo que deberá solicitarse debidamente avalada por los informes
periciales que los servicios técnicos municipales consideren oportunos
y siempre quedará sujeta a que se cumplan las garantías que
el Ayuntamiento considere conveniente pedir para asegurar el cumplimiento
de las condiciones que sean impuestas. Es decir, que el informe pericial
será determinante. No se concederá licencia para este tipo
de obra cuando se considere imposible realizar la reconstrucción
por la clase de materiales o técnicas constructivas con las que
el elemento catalogado esté realizado, pudiendo en este caso quedar
limitado el régimen de obras autorizable en el edificio al que no
ponga en peligro la conservación del elemento protegido. |
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>> Madrid |
EL URBANISMO DE MURCIA CONDICIONADO
POR EL AGUA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia.
El Tribunal Supremo (TS) ha desestimado el recurso que la Comunidad Autónoma
de Murcia y el ayuntamiento de Puerto Lumbreras presentaron contra la sentencia
del Tribunal Superior de Justicia de la Región (TSJ) que anuló
la aprobación del plan general de ordenación urbana del citado
municipio por falta de recursos hídricos. Para adoptar esa decisión,
la Sala de lo Contencioso del TSJ -lo mismo que hace ahora del TS- tuvo
en cuenta, especialmente, un informe de la Confederación Hidrográfica
del Segura en el que se hacía constar que no se disponían
de los recursos hídricos que precisaban los desarrollos urbanísticos
que se proyectaban. |
CADUCIDAD DE LICENCIAS URBANÍSTICAS
EN MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas
y en la guía del urbanismo de Murcia. La Sala de lo Contencioso
del Tribunal Superior de Justicia de la Región (TSJ) ha dictado
sentencia a favor del ayuntamiento de Murcia que dio por caducada la licencia
urbanística pedida para la construcción de un hotel tras
haber concedido dos prórrogas. La sentencia del TSJ desestima así
el recurso que la empresa promotora, "T., S.L." planteó contra la
dictada por un Juzgado de lo Contencioso que respaldó la decisión
municipal que declaró la caducidad. En su recurso de apelación,
la se alegó que no procedía esa declaración porque
no había existido una voluntad inequívoca de abandonar el
proyecto constructivo y porque la caducidad de la licencia tiene que ser
aplicada con un criterio "absolutamente restrictivo". |
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>> Murcia |
CATASTRAZO Y VALORACIONES INMOBILIARIAS
EN PAMPLONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria
y en la guía de due diligence y valoraciones inmobiliarias. Ha tenido
lugar la aprobación inicial del proyecto de ponencia parcial para
adecuar la Ponencia de Valoración que se está realizando
a las determinaciones del Plan Municipal de Pamplona de 2002. La Ponencia
de Valoración establece la metodología y los parámetros
que permitirán realizar una estimación económica de
los bienes inmuebles de la ciudad, asignando individualmente un valor a
cada uno de ellos. Las determinaciones recogidas en la ponencia, una vez
aprobadas, servirán de base para determinar el valor catastral de
los bienes inmuebles y con ello, sus efectos en impuestos como la contribución
o las plusvalías. |
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>> Navarra |
MERCADONA SIGUE IMPLANTÁNDOSE
EN EL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía del urbanismo del País Vasco. Mercadona tiene
ya abiertas en Euskadi 3 tiendas, situadas todas ellas en la capital alavesa,
y una plantilla de 120 persona. En 2014 ha hecho compras a proveedores
vascos por valor de 252 millones de euros y, junto con los fabricantes
interproveedores, ha invertido más de 15 millones de euros en Euskadi.
La junta de gobierno local del Ayuntamiento de Irún ha concedido
a Mercadona la licencia de obra para construir, en una parcela del polígono
de Araso, la que será su primera tienda en Guipúzcoa.
El coste de la obra de construcción está estimado “en unos
tres millones de euros” y Mercadona ha comunicado ya “su intención
de iniciar las obras como muy tarde el 31 de octubre; obras que tendrían
una duración de entre cinco y seis meses, aunque podrían
durar algo más según el tiempo acompañe o no”, detalló
el alcalde de Irun. En Vitoria, Mercadona ha comenzado las obras de su
bloque logístico situado en el polígono de Júndiz
en Vitoria, un proyecto que supondrá una inversión, en una
primera fase, de 50 millones de euros y la creación de 100 puestos
de trabajo directos. |
EL SUELO LIBERADO POR EL AVE
EN SAN SEBASTÍAN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo del País
Vasco. El concejal de Impulso Económico de San Sebastián,
Ernesto Gasco, ha señalado que la propuesta de nuevo trazado del
Tren de Alta Velocidad (TAV) planteada por el Gobierno Vasco liberará
terrenos en los barrios donostiarras de Martutene y Txomin-Enea para futuros
desarrollos urbanísticos. El Ayuntamiento ha recibido el proyecto
del ejecutivo autonómico que incluye el tercer hilo y un nuevo trazado
pegado a la autovía del Urumea y no en la vega de este río,
como lo hacía el proyecto anterior, ha explicado Gasco en un comunicado.
Ha señalado que "esto supone una mayor oportunidad" para estas zonas
de la capital guipuzcoana, ya que, por un lado, disminuye el impacto del
TAV sobre el terreno y, por otro, "gana oportunidades de desarrollo urbano
que podrán utilizarse para vivienda o usos terciarios". Los terrenos
liberados comprenden el área entre Barkaiztegi, el apeadero de Martutene
y el antiguo instituto de este barrio donostiarra, una construcción
abandonada que será demolida. |
CENTRO LOGÍSTICO EN VITORIA-GASTEIZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo
del País Vasco. El centro logístico Vitoria-Gasteiztarra
en el polígono de Jundiz, en Vitoria-Gasteiz ha iniciado un proyecto
de Mercadona que supondrá una inversión, en una primera fase,
de 50 millones de euros y la creación de 100 puestos de trabajo
directos. Se espera que los trabajos de la primera fase del bloque logístico
estén terminados para finales de 2017. Esta fase contará
con la participación de 150 pequeñas empresas y abastecerá
a los supermercados de la cadena de la zona norte. El bloque logístico
está situado en una parcela de 150.000 metros cuadrados y cuenta
con una construcción inicial de, aproximadamente, 32.000 metros
cuadrados. |
LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA
EN BILBAO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas
y en la guía del urbanismo del País Vasco. El Edificio Bizkaia
Dorrea promovido por Bizkaia Dorrea Sociedad Cooperativa en Bilbao consiste
en la promoción de 152 viviendas libres, 182 garajes y 157 trasteros
y 5 locales comerciales, en la zona de Garellano, la zona con mayor proyección
de Bilbao, junto a Termibus. La promoción consta de un bloque
de 11 plantas con 36 viviendas de 3 habitaciones y una torre de 33
plantas con 116 viviendas de 2 y 3 habitaciones, esta última planta
33 será una preciosa terraza panorámica comunitaria. Los
locales comerciales disponibles en la promoción, van desde los 303
a 578 metros cuadrados construidos. Se trata de viviendas libres de 2 y
3 habitaciones, en régimen de cooperativa, todo a precio de coste.
Será el edificio residencial más alto de Euskadi. Las excelentes
calidades de los materiales que se van a utilizar y los sistemas constructivos
más modernos, otorgarán a nuestra promoción el certificado
de eficiencia energética de tipo A. |
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>> País Vasco |
DESARROLLO RESIDENCIAL DE LOGROÑO
PARA DELIMITAR SECTORES RESIDENCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Rioja.
El Supremo anula el desarrollo residencial de Logroño para delimitar
sectores residenciales con capacidad para construir 10.000 nuevas viviendas
mediante modificaciones puntuales (urgentes) en lugar de con la revisión
del Plan General Municipal (PGM). Seconsidera que la delimitación
de los nuevos sectores residenciales se hizo sin estudio económico
que demostrase la viabilidad de los mismos y sin informe de sostenibilidad
que garantizase el mantenimiento de las infraestructuras: «Basta
la lectura de este documento para comprobar, sin necesidad de estudio más
exhaustivo, que no se cumplen las finalidades perseguidas por el informe
de sostenibilidad económica ni contiene una sola referencia a la
capacidad económica del municipio de hacer frente al coste económico
que habrá de derivarse de la nueva ordenación incorporada
en cada una de las modificaciones impugnadas», explica el Supremo. |
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PARQUE LOGÍSTICO DE VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos y guía del urbanismo de
la Comuniad Valenciana. La Comunidad Valenciana es por su ubicación
estratégica, uno de los puntos clave en las interconexiones de las
principales vías marítimas mundiales que cruzan el Mar Mediterráneo.
El PLV cuenta con una superficie de más de 1 millón de metros
cuadrados y está emplazado en los términos municipales de
Riba-Roja del Turia y Loriguilla, junto al aeropuerto de Valencia y al
enlace de dos de los principales ejes viarios de la Comunidad Valenciana:
la A-3 y la A-7. Esta ubicación asegura tanto la conexión
directa con Madrid y el Puerto de Valencia como con el corredor mediterráneo
y el Puerto de Castellón. El PLV es un gran Centro de Servicios
para el sector del Transporte de Mercancías, que ha sido ejecutado
con los siguientes objetivos: -Ser un Centro Integral de Referencia. Su
extensión, localización y volumen hacen posible la concentración
de servicios. Más de 700.000 metros cuadrados destinados a la construcción
de naves industriales, aparcamientos, zonas verdes, instalaciones sociales
(hotel, restaurantes, cafeterías…) y otros equipamientos complementarios.
Y más de 300.000 metros cuadrados destinados a almacenamiento de
contenedores. -Convertirse en núcleo logístico de la Comunidad
Valenciana por su conexión directa a los principales nudos de comunicaciones
valencianosLa consellera de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración
del Territorio de la Generalitat Valenciana, María José Salvador,
ha anunciado que se va a "revisar y replantear los objetivos del Parque
Logístico de Valencia, para que se puedan instalar pequeñas
y medianas empresas". |
DECLARACIÓN DE INTERÉS
COMUNITARIO (DIC) EN SUELO URBANIZABLE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. El suelo no urbanizable de la Comunitat Valenciana se divide
tradicionalmente en dos categorías, el común y el protegido.El
suelo no urbanizable protegido está integrado por aquellos espacios
que poseen valores relevantes que justifican un régimen especial
que garantice su conservación y de suelo ámbitos como espacios
naturales protegidos, montes catalogados, vías pecuarias, áreas
de protección cultural, determinados paisajes y otros suelos con
valores análogos. El procedimiento se regula en la Instrucción
Técnica de 28 de mayo de 2012, de la Secretaría Autonómica
de Territorio, Medio Ambiente y Paisaje sobre criterios para la tramitación
de actividades en suelo no urbanizable. En este caso, destacamos que la
sentencia anula las licencias concedidas, lo que, no obstante, tiene un
"efecto meramente declarativo", ya que "no obsta a la posibilidad de legalización
de las obras ejecutadas, dada la obtención en fecha de 4 de marzo
de 2.014 de la preceptiva DIC, si se solicitara y obtuviera la correspondiente
licencia urbanística" en los términos exigidos. |
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