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DATOS DE ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS
DE MADRID EN 2015 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas
y locales. La disponibilidad a nivel general apenas registra cambios, manteniéndose
alrededor del 17% del stock total. Según un informe de CBRE, debido
a la elevada oferta, las rentas no han experimentado cambios considerables,
y pese a que sí se aprecia una tendencia al alza en los edificios
más destacados del CBD desde hace varios trimestres, la renta prime
permanece estable en torno a los 25,50 €/m2/mes. No obstante, esta
cifra se ha visto sobrepasada puntualmente en los mejores edificios del
CBD en los últimos meses. El mercado de oficinas de Madrid ha registrado
una contratación de 217.500 metros cuadrados durante el primer semestre
del año, según los datos de CBRE. Esto supone un incremento
del 30% respecto al año pasado, siendo el mejor primer semestre
en la capital desde 2010. |
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CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
|
HAY MÁS NEGOCIO INMOBILIARIO
EN CENTROS COMERCIALES QUE EN OFICINAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Según el informe de la consultora Savills. El mercado de oficinas
encabezó las inversiones europeas con un 39% de media. Sin embargo,
en Portugal, Noruega, España y Alemania fue el sector retail de
centros comerciales está por encima de las oficinas. En cuanto a
España, Madrid sigue concentrando el 60% de la inversión
total en nuestro país. Pese a que se ha doblado el número
de operaciones en los seis primeros meses del año, la inversión
en otras zonas no tiene un peso tan notorio como en otros mercados europeos. |
¿ES LEGAL UNA MORATORIA
DE TRES AÑOS PARA LOS CENTROS COMERCIALES DE MALLORCA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Las asociaciones de centros comerciales ya están preparando sus
estrategias jurídicas a fin de evitar que esta moratoria sirva de
precedentes en otras autonomías. Una moratoria de tres años
implica en la práctica la restricción o prohibición
de una actividad económica, lo que vulnera la normativa europea.
El Consell de Mallorca tiene previsto aprobar el 3 de septiembre en una
sesión plenaria extraordinaria una moratoria a grandes superficies
durante un máximo de tres años, tiempo durante el que se
redactará el Plan Director Sectorial de Equipamientos Comerciales,
que podría aprobarse en junio de 2017. Según el presidente
del Consell, Miquel Ensenyat, el conseller de Economía y Hacienda,
Cosme Bonet, y la consellera de Territorio, Mercedes Garrido, esta norma
entran los centros con superficies de exposición y venta superiores
a los 700 metros cuadrados y esto se amplía a superficies de 2.000
metros cuadrados para establecimientos de venta de automóviles,
vehículos a motor, maquinaria, equipamiento industrial, embarcaciones,
aeronaves, muebles y material de construcción. Esta norma prevé
limitar la implantación o ampliación de los grandes establecimientos
en todos los suelos (urbano, urbanizable y rústico). En los suelos
urbanizables y rústicos la implantación y la ampliación
se suspende y en el suelo urbano se limita. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
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DESMONTAJE DE FACHADA Y RECONSTRUCCIÓN
EXACTA EN LAS ORDENANZAS DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria y en la guía del urbanismo de Madrid. Wanda Madrid
Development ha presentado al ayuntamiento de Madrid el proyecto de rehabilitación
del Edificio España, consistente en el desmontaje de la fachada
y reconstrucción exacta de la misma. Conforme a las normas urbanísticas
del plan general de ordenación urbana de Madrid se entiende por
obras de reconstrucción las que tienen por objeto la reposición
mediante nueva construcción de un edificio preexistente en el mismo
lugar y posición, total o parcialmente desaparecido, reproduciendo
fielmente sus características morfológicas. Solo se contemplan
este tipo de obras en edificios sometidos a algún régimen
de protección que las exija, quedando exentas del cumplimiento de
las condiciones de nueva planta que las imposibiliten, aunque no de las
de seguridad. Respecto a las obras de reconstrucción se dispone
que la ejecución de obras de reconstrucción no será
facultativa sino que vendrá impuesta por el órgano competente
a fin de recuperar aquellos elementos originales que por una u otra razón
hayan desaparecido. Es decir que la decisión corresponde al ayuntamiento
y no a la propiedad. Además, la reconstrucción reproducirá
fielmente los volúmenes, materiales, disposición y decoración
del edificio a reconstruir. Cuando en algún edificio con protección
en los grados volumétrico o parcial no sea técnicamente posible
la ejecución de las obras permitidas manteniendo un elemento catalogado,
se podrá solicitar su desmontaje y posterior reconstrucción
con los mismos materiales, forma y dimensiones que tenía en origen.
Este tipo de obra tendrá siempre un carácter excepcional,
por lo que deberá solicitarse debidamente avalada por los informes
periciales que los servicios técnicos municipales consideren oportunos
y siempre quedará sujeta a que se cumplan las garantías que
el Ayuntamiento considere conveniente pedir para asegurar el cumplimiento
de las condiciones que sean impuestas. Es decir, que el informe pericial
será determinante. No se concederá licencia para este tipo
de obra cuando se considere imposible realizar la reconstrucción
por la clase de materiales o técnicas constructivas con las que
el elemento catalogado esté realizado, pudiendo en este caso quedar
limitado el régimen de obras autorizable en el edificio al que no
ponga en peligro la conservación del elemento protegido. |
VÍDEO DE LA EVOLUCIÓN
EDIFICATORIA DEL APPLE CAMPUS 2 |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Filmado con el dron DJI Inspire 1, Duncan Sinfield ha filmado la evolución
edificatoria del Apple Campus 2. De acuerdo con el informe sobre MacRumors,
el trabajo se sigue llevando a cabo en la estructura del aparcamiento subterráneo
de varios niveles del edificio principal, mientras que la estructura de
estacionamiento del campus oeste es casi completa. El auditorio tiene ahora
las paredes interiores y se está avanzando en el desarrollo Tantau
instalaciones de investigación de la vivienda. El campus está
programado para terminar a finales de 2016. Esta obra circular fue diseñada
por la firma de arquitectura Foster Partners tiene 4 plantas del
edificio principal y en la Fase 1 incluyen un centro de fitness corporativo
y un estacionamiento de cuatro pisos junto con el amplio garaje subterráneo
del edificio principal para 10.980 vehículos. El campus aprovechará
la energía con 700.000 pies cuadrados de paneles solares en los
techos (suficientes para generar 8 megavatios de energía), junto
con los contratos adicionales de energía solar y eólica.
Minimizará el uso de agua potable mediante el uso de agua reciclada
con el aumento de las superficies permeables. |
EL USO DEL CRISTAL COMO MATERIAL
ESTRUCTURAL EN LA EDIFICACIÓN. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de control de calidad y materiales
de la edificación. Nos referimos a la gran entrada de Van Gogh Museum
de Amsterdam, diseñado por Hans van Heeswijk Arquitectos,
y que es un gran paso adelante para el uso del cristal como material estructural.
El nuevo edificio de la entrada es la estructura de cristal más
grande de los Países Bajos en el que las partes de cristal (vigas
y montantes) y las unidades de doble cristal son elementos de la estructura
principal. Este es un importante paso adelante en la innovación
técnica de estructuras transparentes y para el uso del cristal como
material estructural. Siguiendo los pasos del Rijksmuseum y el Museo Stedelijk,
el Museo Van Gogh de Amsterdam en los Países Bajos se ha ampliado
con un nuevo edificio de entrada. El museo Van Gogh es uno de los museos
más populares de los Países Bajos y el creciente flujo de
visitantes requiere soluciones inteligentes para los edificios, los cuales
fueron diseñados por los arquitectos Rietveld y Kurokawa. |
INGENIERÍA ESPAÑOLA
DE AUTOPISTAS EN AUSTRALIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del contrato de ingeniería
y en la guía de ingeniería de infraestructuras, autopistas.
Leighton Contratistas JV, controlada por la constructora española
ACS, ha sido seleccionada para realizar el proyecto de ingeniería
y construcción de la autopista de Sydney M5. Leighton Contractors,
una subsidiaria de propiedad total CIMIC Group, en una empresa conjunta
con Dragados y Samsung C T ha sido seleccionado como el contratista
preferido para diseñar y construir un $ 5 mil millones Nueva autopista
M5 en Sydney, Australia.El proyecto comprende la construcción de
unos 9 km de la de dos carriles túneles gemelos con capacidad para
operar tres carriles en el futuro. El nuevo M5 se ejecutará a través
de túnel desde el vigente M5 Oriente en Kingsgrove a un nuevo intercambiador
en St. Peters, mejorando la conectividad corredor este-oeste entre el Sydney
CBD, Puerto Botánica y recintos Aeropuerto de Sydney y de las áreas
de crecimiento del Sur Oeste. |
HAY MÁS NEGOCIO INMOBILIARIO
EN CENTROS COMERCIALES QUE EN OFICINAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Según el informe de la consultora Savills. El mercado de oficinas
encabezó las inversiones europeas con un 39% de media. Sin embargo,
en Portugal, Noruega, España y Alemania fue el sector retail de
centros comerciales está por encima de las oficinas. En cuanto a
España, Madrid sigue concentrando el 60% de la inversión
total en nuestro país. Pese a que se ha doblado el número
de operaciones en los seis primeros meses del año, la inversión
en otras zonas no tiene un peso tan notorio como en otros mercados europeos. |
PERSPECTIVAS POSITIVAS PARA EL
SECTOR INMOBILIARIO EN LA SEGUNDA MITAD DE 2015 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario.
Según el informe de septiembre del BBVA, el sector inmobiliario
cerró la primera parte del año con balance positivo. La recuperación
del crédito, del empleo y de la confianza apoyó el aumento
de las ventas. La actividad constructora creció significativamente,
aunque desde niveles relativamente bajos. Las expectativas macroeconómicas
para la segunda parte del año seguirán favoreciendo la recuperación
del sector. Las perspectivas para la segunda mitad de 2015 son positivas.
Las cifras de la primera mitad del año y las previsiones de corto
plazo permiten mantener el optimismo en torno a la evolución del
sector en la segunda parte del año. El crecimiento de la actividad
económica, en un contexto de estabilidad financiera que seguirá
propiciando el aumento del crédito a tipos de interés relativamente
bajos, permitirá seguir avanzando en la creación de empleo
y en la recuperación de la confianza de los consumidores, aspectos
fundamentales para mantener la senda de crecimiento de la venta de viviendas
en la segunda parte del año. Por su parte, la actividad inmobiliaria
continuará apoyándose en el crecimiento de la demanda y en
la paulatina absorción de la sobreoferta de viviendas nuevas, sobre
todo en las principales áreas de actividad económica, lo
que permitirá concluir el año con un crecimiento notable,
pero desde niveles relativamente bajos. En consecuencia, se espera que
el precio continúe estable: el incremento de la demanda en un contexto
de reducción del inventario ofertado y de relativa estabilidad financiera
favorecerá la paulatina recuperación del precio de los inmuebles. |
EDIFICACIÓN SOSTENIBLE
EN LOS POLÍGONOS INDUSTRIALES DE CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
sostenible y en la guía de polígonos industriales, parques
empresariales y logísticos. El certificado VerdeGBCe DU Parques
Logísticos, desarrollada por el Consejo de la Edificación
Verde de España (Green Building Council España) ha sido específicamente
creado para la evaluación y certificación de Parques Logísticos
y de Transporte. Un parque logístico de la empresa pública
catalana Cimalsa obtiene el primer sello VerdeGBCe. Según el GBCe,
VerdeGBCe DU Parques Logísticos "tiene en consideración aquellos
factores que impulsan intervenciones útiles para la sociedad, la
economía local y que mejoran la calidad ambiental del entorno, contralando
sus emisiones contaminantes (atmosféricas, ruido, etcétera)". |
NAVES PREFABRICADAS EN EXTREMADURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Extremadura
y en la guía de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. La futura nave de AKI en Cáceres, lleva más
de 15 días sin casi actividad. Según varios medios locales,
Galas 12 espera recibir la licencia para construir la nave la semana que
viene. La cadena de bricolaje invertirá tres millones de euros y
dará empleo a una treintena de personas. Femenia manifestó
que la construcción de la nave no tomará más de ocho
semanas. "La nave está ya prefabricada; se ha realizado a base de
hormigón y chapa. Solamente habría que transportarla y montarla
ya que se han construido todas las piezas individualmente: puertas, vigas,
tejado...". Tras ello, lo último que restará corresponderá
a la propia empresa AKI, que será el acondicionamiento de la nave.
"Adecuar las instalaciones es trabajo de AKI. Sistema de luces, aire acondicionado...",
comentó. |
LA NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA
PERMITIRÁ CONSTRUIR EN SUELO RÚSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia.
La nueva ley del suelo de Galicia permitirá construir en suelo rústico
con el objetivo de "dar vida" al rural. Las casas tradiciones en los núcleos
rurales -las que tengas más de 40 años- podrán ser
ampliadas siempre que no supongan un aumento de la edificabilidad superior
al 50% y que no se desvirtúe la tipología de la vivienda
y se adapte al entorno. En la actual ley de ordenación urbanística
y protección del medio rural en Galicia solo se permitían
ampliaciones en edificaciones existentes en suelo rústico (suelo
rural no urbanizable), pero hasta un máximo de un 10%. La superficie
de la parcela debe ser, como mínimo, de 2.000 metros cuadrados;
la construcción podrá ocupar un máximo del 20% del
terreno; tendrá que minimizarse el impacto visual y mantenerse en
su estado natural, como mínimo, el 50% de la parcela. |
VUELVE EL INTERÉS POR
LOS POLÍGONOS INDUSTRIALES DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo
de Galicia. La sociedad Suelo Empresarial del Atlántico (SEA) ha
confirmado la reactivación de la venta de suelo industrial en los
polígonos de A Pobra, principalmente, Rianxo y Muros. El polígonol
de A Tomada, en A Pobra, es el que más interés y movimiento
genera. De los 106.000 metros destinados a la ampliación del polígono,
ya se han vendido el 50%. Los compradores son cinco empresas gallegas del
transporte y la conserva. |
EL SECTOR INMOBILIARIO HOTELERO
MADRILEÑO SE REVALORIZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera. El hotel Villa Magna no se venderá finalmente
al empresario colombiano Jaime Gilinski, que tendrá que aumentar
su oferta de 190 millones de euros. Las mejores perspectivas del mercado
inmobiliario hotelero ha propiciado el interés de varios inversores
inmobilairios que pujan por este hotel y otros similares en Madrid. El
vendedor es el holding portugués Sodim, del empresario Pedro Queiroz
Pereira, propietario de compañías en diversos sectores, considera
que el hotel Villa Magna mantiene un alto nivel en tasas de rentabilidad
y ocupación. Mientras que en 2013 el hotel había facturado
19,5 millones, un año después la cifra ascendió hasta
los 23,4 millones, un 19,36% más. A su vez, el beneficio creció
un 62,75%, hasta alcanzar los 6,2 millones. |
EL ALTO COSTE DE LAS EXPROPIACIONES
URBANÍSTICAS DE LAS ROZAS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas.
La comunidad autónoma de Madrid tendrá que indemnizar por
unas expropiaciones que se realizaron en 1997 con la construcción
de 2.290 viviendas de precio libre en el parque empresarial de Las Rozas.
Los jueces han reconocido un diferencia en la valoración de 44 millones
de euros, de los que ya se han anticipado 16 millones de euros para compensar
a la inmobiliaria Gregorio Riaza S.L., propietaria de unos terrenos en
el municipio que fueron expropiados forzosamente en 1988 para destinarlos,
inicialmente, a uso industrial. El plan general del sector V del parque
empresarial de Las Rozas permitió recalificar suelo y vender parcelas
mediante subasta. |
VÍDEO DE ARQUITECTURA
SOBRE FACHADAS IRREGULARES EN PARIS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fachadas. Se trata de
un vídeo del Immeuble Inicio diseñado por la firma
de arquitectura Hamonic Masson y Associés junto a Comte Vollenweider.
Es un cortometraje que documenta la nueva arquitectura funcional de la
capital de Francia. |
VÍDEO DE LA ARQUITECTURA
DEL NUEVO MUSEO DE ZAHA HADID EN MIAMI |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Este vídeo de arquitectura analiza el proceso de construcción
de One Thousand Museum de Zaha Hadid en Miami, con 9.500 yardas cúbicas
de hormigón ya vertidas. Diseñado en colaboración
con el arquitecto local de registro, O'Donnell Dannwolf Partners Architects,
el rascacielos residencial se levantarán 62 pisos, que incluye
casas adosadas duplex, y un único ático dúplex, con
vistas Museum Park y Biscayne Bay en 1000 Biscayne Boulevard. Como un área
floreciente, Museo Park-una vez llamado el Parque Bicentenario, es la sede
del Museo de Arte de Miami Peréz y pronto será la sede del
Museo de la Ciencia de Frost. Una vez terminado, este Museo será
el primer edificio en el país fibra de vidrio reforzado con hormigón
(GFRC) como encofrado, según los arquitectos. A lo largo de las
etapas anteriores del proceso de construcción, se habrán
instalado más de 4.800 piezas de este exoesqueleto enviados desde
Dubai. Se concluirá en 2017. |
ARQUITECTURA DE PISCINAS SUSPENDIDAS
ENTRE EDIFICIOS |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Recientemente tratábamos de este tipo de piscinas transparentes
colgadas entre dos edificos con motivos de un proyecto en Londres. Es este
caso el proceso es el mismo pero en Surat, India. Una piscina suspendida
20 metros de largo transparente se encuentra en construcción en
la India por delante del Nine Elms 'Sky Pool' en Londres. Se trata de un
proyecto de torres denominado Crepúsculo Estrella en Surat, Gujarat
que está actualmente en marcha y contará con una piscina
de siete metros de ancho por 20 metros de largo. Unirá dos bloques
de viviendas con la piscina está construida con tecnología
similar a la que se emplea para la construcción de acuarios. |
ARQUITECTURA DE RASCACIELOS EN
EUROPA DEL ESTE |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Se trata de las Sky Towers, Kiev, Ucrania diseñadas por las firmas
de arquitectura Dennis Lau y Ng Chun e Ingenieros (HK) Limited (DLN) en
Kiev, Ucrania. Kiev solidifica su posición como el nuevo centro
de negocios de Europa del Este con Sky Towers, basándose en las
habilidades perfeccionadas en Hong Kong por la firma internacional de arquitectura
DLN. Sky Towers, diseñada por Dennis Lau y Ng Chun Hombre Arquitectura
y de Ingenieros (HK) Limited (DLN), está dispuesto a ser uno de
los desarrollos comerciales más altos y de mayor prestigio en Europa
del Este, destinados a consolidar el posicionamiento de Kiev como un nuevo
centro de negocios. DLN, la firma internacional de arquitectura con sede
en Hong Kong, ha aplicado sus conocimientos y experiencia en desarrollos
súper altas de uso mixto para infundir influencia moderna a la ciudad
de Kiev. |
LAS SOCIMI CONQUISTAN EL MERCADO
INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guía práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista
y SOCIMI. La sociedad cotizada de inversión inmobiliaria (socimi)
Obsido empezará a cotizar en el Mercado Alternativo Bursátil
(MAB) el 4 de septiembre. Por otra parte, Trajano Iberia, la socimi promovida
y gestionada por Deutsche Asset Wealth Managem empezó a cotizar
sin inmuebles en su cartera. Trajano contempla un nivel de apalancamiento
del 50% respecto a los fondos propios captados recientemente en su ampliación
de capital. El objetivo final es forma una cartera de patrimonio de 185
millones de euros con activos situados fundamentalmente en Madrid y Barcelona
que empiece a generar beneficios ya en 2016. En 2014 las socimis
alcanzaron un tercio (34%) de la capitalización bursátil
del sector, es decir, 2.850 millones de euros. Sin embargo, ahora tienen
un valor en bolsa superior a los 6.000 millones. Destaca el aumento de
la inversión en el sector inmobiliario, que en el primer semestre
ya se había duplicado, situándose en 8.500 millones. Las
socimis prevén invertir este año 2.900 millones en activos
inmobiliarios (inmuebles, oficinas, centros comerciales, hoteles, naves
industriales, etc.) que posteriormente destinarán a alquiler, pues
es lo que constituye su principal negocio. Hispania ha tenido un beneficio
neto de 11 millones hasta junio, 29 veces superior al de hace un año
y ha invertido 710 millones en 32 activos. Cifras que le permiten pensar
a lo grande de cara al futuro, pues analiza compras de activos valorados
en unos 1.500 millones y está cerca de cerrar la adquisición
de hoteles y oficinas por 500 millones. Todo ello sin perder de vista su
deuda, que cerró el primer semestre en 192,5 millones. Lar Real
Estate ha tenido un beneficio neto de 19,3 millones y su cartera de activos
se ha revalorizado en un 6%. Además, hasta agosto, ha invertido
852,6 millones. Mientras, Axiare Patrimonio ha ganado 31,3 millones, su
cartera de inmuebles se ha revalorizado un 11% respecto al precio de su
adquisición y su inversión ha ascendido a 806 millones. |
REGULARIZACIÓN DE VIVIENDAS
EN SUELO NO URBANIZABLE EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y en la guía del urbanismo de Andalucía. La Junta actuará
si los ayuntamientos no lo hacen para la regularización de las viviendas
en suelo no urbanizable La Consejería de Medio Ambiente y Ordenación
del Territorio de la Junta de Andalucía ha asegurado que el Gobierno
andaluz cuenta con la voluntad de actuar, en el caso de que los ayuntamientos
no puedan hacerlo --por omisión o por falta de medios--, para que
se cumpla la modificación de la Ley de Ordenación Urbanística
de Andalucía (LOUA) que permitirá la regularización
de viviendas en suelo no urbanizable. |
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA DE TERUEL (PGOU) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Aragón. La Dirección
General de Urbanismo del Gobierno de Aragón colaborará con
el Ayuntamiento de Teruel en la revisión del Plan General de Ordenación
Urbana de Teruel (PGOU). Se trata de un diseño muy distinto al desarrollo
expansivo que se planteaba en el documento de aprobación inicial
de la fallida revisión del PGOU que se aprobó en septiembre
de 2009, redactado por la consultora Idom, y que necesitaría un
recorte tras la negativa experiencia de la burbuja inmobiliaria. |
FOMENTO REACTIVARÁ LA
OBRA PÚBLICA DE BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de obra pública y
en la guía del urbanismo de Cataluña. La ministra de Fomento,
Ana Pastor, se ha comprometido con la alcaldesa de Barcelona, Ada Colau,
a reactivar las obras de la Sagrera para intentar cumplir el objetivo de
tener lista la estación en 2019. Para ello pretende recuperar el
ritmo de trabajos en la base de la estación y hacer efectiva este
mismo mes la licitación de las obras de la estación de Sant
Andreu. Pastor también se ha comprometido a licitar en el mes de
octubre las obras los accesos ferroviarios al puerto de Barcelona y adjudicar
en un plazo de seis o siete meses. La ministra también ha transmitido
su voluntad de impulsar la lanzadera al aeropuerto de El Prat. A la salida
de la reunión, Colau ha explicado que de momento Fomento no cuantifica
las inversiones en Barcelona pero ha afirmado que la ministra le ha transmitido
en todo momento que no habrá problemas de financiación. |
DECLARACIÓN DE INTERÉS
COMUNITARIO (DIC) EN SUELO URBANIZABLE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. El suelo no urbanizable de la Comunitat Valenciana se divide
tradicionalmente en dos categorías, el común y el protegido.El
suelo no urbanizable protegido está integrado por aquellos espacios
que poseen valores relevantes que justifican un régimen especial
que garantice su conservación y de suelo ámbitos como espacios
naturales protegidos, montes catalogados, vías pecuarias, áreas
de protección cultural, determinados paisajes y otros suelos con
valores análogos. El procedimiento se regula en la Instrucción
Técnica de 28 de mayo de 2012, de la Secretaría Autonómica
de Territorio, Medio Ambiente y
Paisaje sobre criterios para la tramitación
de actividades en suelo no urbanizable. En este caso, destacamos que la
sentencia anula las licencias concedidas, lo que, no obstante, tiene un
"efecto meramente declarativo", ya que "no obsta a la posibilidad de legalización
de las obras ejecutadas, dada la obtención en fecha de 4 de marzo
de 2.014 de la preceptiva DIC, si se solicitara y obtuviera la correspondiente
licencia urbanística" en los términos exigidos. |
EL URBANISMO DEL CABANYAL QUE
CONSIGA FINANCIACIÓN EUROPEA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. La propuesta «Va Cabanyal!» D el arquitecto Carmel
Gradolí, ha sido seleccionada de entre las 16 que se presentaron
al concurso convocado por el Ayuntamiento de Valencia, a través
de la fundación Inndea, para diseñar una estrategia global
para el barrio del Cabanyal que permita optar a la financiación
de los fondos europeos de desarrollo urbano sostenible, que prevé
hasta 120 millones de euros para la Comunitat Valenciana. En el equipo
están el arquitecto Bruno Sauer (Bipolaire) especializado en el
diseño estratégico y la innovación, el sociólogo
Lluis Català, la arquitecta Isabel González (Gent Estudi)
que ha trabajado mucho en el barrio del Cabanyal en proyectos de participación
y conciencia urbana y la consultora K-veloce especializada en captar financiación
europea para proyectos de innovación. |
VÍDEO DE ARQUITECTURA
IMPRESIÓN EN 3D CON DIEZ MATERIALES |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Los desarrollos tecnológicos se están expandiendo en la impresión
3D. Los investigadores del MIT Ciencias de la Computación e Inteligencia
Artificial de laboratorio (CSAIL) han desarrollado una impresora 3D que
es capaz de manejar hasta 10 materiales de forma simultánea, y utiliza
un proceso llamada "visión artificial" para aumentar dramáticamente
la variedad de objetos que la impresora puede producir. Según lo
informado por International Business Times, esta no es la primera impresora
3D multi-material; el Stratasys Objet 500 Connex3, ya es capaz de tal hazaña.
La visión de la máquina también permite a la impresora
adaptarse en los procesos de fabricación complejos. Por ejemplo,
si un usuario añade un componente especializado en la impresión,
MultiFab es capaz de reconocer el componente como parte del modelo que
está creando y trabajando alrededor de él. Con este proceso,
CSAIL ha sido hasta ahora capaz de imprimir las lentes de LEDs, un mango
de
plástico de una hoja de metal, y los casos de teléfonos inteligentes
que imprimen alrededor del smartphone. |
VÍDEO SOBRE INGENIERÍA
NAVAL APLICADA A LA ARQUITECTURA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Está en construcción el Centro Nacional de Kaohsiung para
las Artes, diseñado por la firma de arquitectos Mecanoo. Con los
modelos 3D y el Proyecto Digital intercambiaron archivos con los ingenieros
navales para poder hacer grandes segmentos (aproximadamente 5 x 8 m) con
refuerzos en la parte posterior de la placa gruesa de 6 mm. Las placas
son dobladas en frío en la fábrica para evitar la tensión
en los paneles. La formación de los paneles es un trabajo especializado
que requiere una cuidadosa interacción entre el hombre y la máquina. |
SUBASTA INMOBILIARIA EN MÁLAGA
DE SUELO PÚBLICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobliarias.
El Ministerio de Empleo y Seguridad Social subastará de nuevo dos
parcelas en el Perchel norte, en la calle Padre Jorge Lamothe, y
en Teatinos, en la calle Mesonero Romanos, en una manzana situada al norte
de la llamada 'Fuente de los Lápices'. El Estado ha fijado un precio
de salida de 2,7 millones, la cuarta parte de lo que le costaron. Los dos
solares en cuestión fueron adquiridos por el Gobierno al Ayuntamiento
de Málaga por un importe conjunto de 11 millones de euros. Ahora,
los precios de salida de las dos parcelas sumados, que hacen un total de
2,7 millones de euros, la cuarta parte de lo que el Estado desembolsó
por ellos en el año 2006. Para no tener que rebajar tanto el precio,
el Gobierno podría negociar con el Ayuntamiento una recalificación
de los suelos para usos lucrativos que, posiblemente, ayudaría a
la aparición de compradores interesados. |
OBRA PÚBLICA EN CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública.
La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Santander ha aprobado el
expediente para volver a sacar a licitación las obras de construcción
del nuevo centro cívico de Cazoña, que tendrán un
presupuesto de más de 3,5 millones de euros. El plazo de ejecución
de los trabajos se mantiene en 18 meses, según ha informado en nota
de prensa el concejal de Infraestructuras, Urbanismo y Vivienda, César
Díaz, quien ha señalado que existe una partida presupuestaria
de 900.000 euros para empezar las obras este año, y el resto tendrá
consignación en 2016. |
BARCELONA RECLAMA SUS INFRAESTRUCTURAS
A FOMENTO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras
y en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña.
La nueva estación de Rodalies de Sant Andreu Comtal en el corredor
de La Sagrera contiene grandes plataformas de hormigón sin actividad
y Adif debe licitar las obras. Respecto a la futura estación terminal
e intermodal del AVE, Rodalies y bus, las obras están paralizadas
a falta de una inversión de 565 millones y en el presupuesto estatal
del 2016 se reservan 36. Para analizar estos asuntos la ministra de Fomento,
Ana Pastor y la alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, y, se reunirán
para abordar las infraestructuras pendientes. Según el ayuntamiento,
la plaza de los Països Catalans y la calle de Provença siguen
rotas dos años después de abrir la línea del AVE.
En cuanto a Rodalies, el plan inicial de 4.000 millones no se ha ejecutado
ni el 25% y que ahora el recorte pactado con el Govern para actuaciones
urgentes de 306 millones suma retrasos y es insuficiente para aumentar
la capacidad y fiabilidad de un transporte cotidiano y masivo. |
¿POR QUÉ NO SALEN
LAS CUENTAS DE LA OPERACIÓN CASTELLANA-CHAMARTÍN? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
La Operación Castellana-Chamartín implica una inversión
privada de 5.000 millones de euros y después de negociarse, ahora
se pretende un "coste cero" para el Ayuntamiento de Madrid a pesar de quedarse
con suelo para vivienda social. Se refiere a 3.114.000 metros cuadrados
implica una inversión de 6.000 millones, de los cuales 5.000 corresponden
a la iniciativa privada. De esa cantidad, 3.500 millones se destinan al
sector residencial y terciario, 1.300 millones a infraestructuras y 1.100
a equipamientos públicos. En materia de infraestructuras, implica
la remodelación integral del nudo norte de la M-30 y la del nudo
M-40 norte, el cubrimiento de las vías de ferrocarril y actuaciones
en Metro. El desarrollo contempla más de 17.000 nuevas viviendas.
Por si fuese poco, también hay desconcierto con la interpretación
judicial del proyecto, en concreto la sentencia del Tribunal Superior de
Justicia de Madrid que invalida la posibilidad de construir rascacielos
y que se recurrirá al Supremo. Realmente la vía judicial
tiene pocas posibilidades, por lo que más tarde o más temprano
se reformará la ley del suelo de Madrid para retirar la limitación
de 3 alturas que introdujo Aguirre. |
214.997 INMUEBLES MADRILEÑOS
A INSPECCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección técnica
de edificios (ITE). El Ayuntamiento de Madrid va a a inspeccionar 214.997
inmuebles construidos entre la década de los 40 y la de los 60.
Los técnicos municipales junto a un equipo de profesionales contratados
para tal fin inspeccionarán los edificios tras la alarma surgida
por el derrumbe de dos bloques de viviendas en Carabanchel y Tetuán
con apenas 10 días de diferencia se ha acelerado la puesta en marcha
de una de las medidas del Programa Integral de Rehabilitación de
Zonas. Las dos fincas siniestradas habían pasado la inspección
técnica de edificios (ITE) que es obligatoria cada 10 años
a partir de los 30 de antigüedad, sin que se detectara ningún
problema en sus estructuras. |
CATASTRAZO Y VALORACIONES INMOBILIARIAS
EN PAMPLONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria
y en la guía de due diligence y valoraciones inmobiliarias. Ha tenido
lugar la aprobación inicial del proyecto de ponencia parcial para
adecuar la Ponencia de Valoración que se está realizando
a las determinaciones del Plan Municipal de Pamplona de 2002. La Ponencia
de Valoración establece la metodología y los parámetros
que permitirán realizar una estimación económica de
los bienes inmuebles de la ciudad, asignando individualmente un valor a
cada uno de ellos. Las determinaciones recogidas en la ponencia, una vez
aprobadas, servirán de base para determinar el valor catastral de
los bienes inmuebles y con ello, sus efectos en impuestos como la contribución
o las plusvalías. |
VÍDEO DE INGENIERÍA
DE INFRAESTRUCTURAS DE TÚNELES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería
de infraestructuras de túneles. Este vídeo titulado Crossrail
Tunnelling: 360° consiste en un viaje en tren a través del túnel
de 360 °. El espectador puede mover la pantalla para mirar hacia atrás
en el conductor o alrededor de los túneles, galerías transversales
y túneles plataforma ampliada en las estaciones de Whitechapel y
Liverpool Street Crossrail. Este video 360 ° muestra los túneles
terminados, poco antes del trabajo para instalar comenzó el ferrocarril.
Recientemente se han construido 42 kilómetros de túneles
de 6.2m de diámetro bajo Londres. Los túneles tejen su camino
entre las líneas subterráneas, alcantarillas, túneles
de servicios públicos y estructuras del edificio de estación
en estación, con profundidades de hasta 42m. |
ARQUITECTURA DE MUSEOS EN LOS
ÁNGELES |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Se trata del nuevo museo de arte contemporáneo en Grand Avenue en
el centro de Los Ángeles. El museo, que fue diseñado por
Diller Scofidio Renfro, pronto será abierto. El museo aogerá
2.000 obras. Con su innovador concepto de bóveda contará
con dos plantas de espacio de la galería para exhibir colecciones
completas y será la sede de la biblioteca pública en todo
el mundo de la Fundación Arte Broad. El edificio contará
con la certificación LEED Plata. Con sus estaciones de automóviles
de carga eléctrica, plazas de aparcamiento de bicicletas, desagües
del tejado encaminan a jardines nivel de la calle que el escurrimiento
de filtros, accesorios de fontanería de alta eficiencia que ayudan
a reducir el consumo de agua en un 40 por ciento, y su fácil acceso
al transporte público, incluyendo adyacencia a la nueva Regional
de Metro estación de conector en la esquina de la calle 2 y Esperanza
Street, el amplio objetivo de estar en el nivel superior de museos eco-conscientes
y eficientes. |
ARQUITECTOS MAD ANALIZAN LA EDIFICACIÓN
SOSTENIBLE EN LOS ÁNGELES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
sostenible. La firma de arquitectura MAD Architects ha propuesto un modelo
futurista de vivienda en Los Ángeles, como parte del curso "Shelter:
Repensando: ¿Cómo vivimos en Los Ángeles?", exposición
en el A + D Museo. Apodado el "pasillo de la nube", el concepto se basa
en la filosofía "Shanshui City" pasando la arquitectura a "manifestar
la esencia espiritual entre las personas y la naturaleza." La visión
es lo opuesto a la expansión, proponiendo una alta densidad de población
vertical, formado por nueve torres residenciales interconectadas. |
INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS
PARA EL CONTROL DE LAS MAREAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras.
La empresa pública británica Crown Estate ha pedido a sus
ingenieros desarrollar el sistema holandés "motor de la arena" propuesta
de defensa costera para proteger las costas del Reino Unido. Jefe de minerales,
infraestructura, energía e infraestructura Ian Selby de la organización
quiere que las partes interesadas a adoptar un enfoque más colaborativo
para los proyectos que está involucrado. Según Ian Selby,
jefe de los minerales, las infraestructuras, la energía y la infraestructura
de la organización, explica que "Crown Estate es propietaria de
minerales en alta mar", dice. "Somos propietarios de todo el fondo del
mar a 12 millas náuticas pero tenemos derechos sobre los minerales
que se extienden a líneas medianas y también algunos derechos
energéticos. Sólo en Londres se estima que se han dragado
en los últimos años un billón de toneladas de arena
para su uso como la construcción y áridos marinos, sobre
todo para grandes proyectos de recuperación de tierras, como el
London Gateway Puerto y recarga tradicional playa esquemas de protección
de la costa del Reino Unido. Pero ahora Selby dice el Estate quiere encontrar
formas más eficientes e innovadoras para utilizar el recurso agregado. |
INGENIERÍA ESPAÑOLA
DEL AGUA EN EGIPTO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería del
agua y guía del contrato de ingeniería. FCC Aqualia logra
el mayor contrato de su historia con la depuradora de Abu Rawash en Egipto.
La filial de gestión del agua del Grupo FCC lidera un consorcio
para la financiación, diseño, construcción y operación
por un periodo de 25 años. La planta de Abu Rawash, una de las mayores
del mundo, tratará 1,6 millones de metros cúbicos diarios,
es el segundo contrato de la filial de FCC en el país egipcio y
dará servicio a más de 5,5 millones de personas |
OBRAS DE ADAPTACIÓN DE
LA ESTACIÓN DE SANTIAGO AL AVE POR 19 MILLONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública.
El Consejo de Ministros ha autorizado ejecutar las obras de adaptación
de la estación de Santiago a los servicios ferroviarios de Alta
Velocidad (AVE), un proyecto estimado en 19,1 millones de euros. Con estas
obras se pretende mejorar la explotación de la estación de
Santiago, adaptándola a la demanda estimada a corto y medio plazo,
dado que en ella confluyen el Eje Atlántico A Coruña-Vigo,
actualmente en servicio, y el tramo Ourense-Santiago del futuro AVE Madrid-Galicia.
El proyecto, que cuenta con un plazo de ejecución de 18 meses, abarca
la ampliación del edificio terminal de viajeros, la reordenación
de los viales, trabajos de recrecida de andenes, la adecuación de
la electrificación y de las instalaciones de seguridad, y la rehabilitación
integral de la marquesina principal, entre otros. |
MERCADO DE OFICINAS EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario.
UBS Global Asset Management Real Estate adquiere la Torre Tarragona (Barcelona).
UBS Global Asset Management, a través de un fondo especializado
en el mercado inmobiliario, ha adquirido el edificio Torre Tarragona ubicado
en Barcelona. El inmueble está en la calle Tarragona y a unos metros
de la estación de Sants, tiene una altura de 86 metros distribuidos
en 19 plantas sobre rasante. El edificio, vendido por 72 millones de euros,
cuenta con una superficie total de 18,500 metros cuadrados, 250 plazas
de parking y una ocupación de casi 90%. Torre Tarragona, inaugurada
en 1998, fue diseñada por el arquitecto Josep Maria Fargas. |
OBRAS DE URBANIZACIÓN
DEL PARQUE CENTRAL DE VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. A pesar de que el 4 de mayo de 2015 se iniciaron lasas obras
de urbanización del Parque Central en la zona Russafa-Malilla hay
retrasos en la ejecución del proyecto. Los primeros trabajos a desarrollar
gradualmente consistirán en la señalización y vallado
del perímetro de la obra; demolición de los cerramientos,
de los firmes y asfaltados de las parcelas, entre otros. La urbanización
de la zona Russafa-Malilla supone el 40% del total del parque. Financiadas
por la Sociedad, las obras serán costeadas por las cargas urbanísticas
y se desarrollarán durante dos años. La Sociedad Valencia
Parque Central financia la ejecución de la fase Russafa. Las obras
serán costeadas al final con las cuotas de urbanización de
los propietarios, ya sean satisfechas en metálico o en suelo, de
los terrenos que establezca el proyecto de reparcelación. La situación
de retraso que se analiza en este artículo es un tema central en
una próxima reunión entre la ministra de Fomento y el alcalde
de Valencia. |
ARQUITECTURA DE DISEÑO
ESTRUCTURAL EN LONDRES |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de edificación.
Canary Wharf estación de Crossrail, Londres, Reino Unido, diseñada
por la firma de arquitectura Foster Partners. Una estación de London
Crossrail demuestra claramente las cualidades de la madera laminada y sus
capacidades de diseño estructural. Foster diseñó la
estación de Crossrail en Canary Wharf en Londres y la obra ha progresado
antes de lo previsto desde el inicio formal de las obras en mayo de 2009.
La estación ha sido construida en el Muelle Norte de West India
Quay con cuatro de los seis niveles de la estación, formando un
nuevo destino comercial. El nivel de techo de la estación también
incluirá un restaurante y un jardín en la azotea ajardinada
cubierta por un elegante, semi techo enrejado al aire libre. |
LAS AUDITORÍAS URBANÍSTICAS
Y LAS FISCALIZACIONES DE CUENTAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística.
La Intervención General es el órgano encargado de ejercer
el control económico-financiero interno y de dirigir y gestionar
la contabilidad pública y formar las cuentas económicas del
sector público. La Cámara de Cuentas o Sindicatura de Cuentas
es el órgano fiscalizador externo de las cuentas, de la gestión
económica y del control de la eficiencia de las autonomías,
de los entes locales y del resto del sector público. En este caso
llama la atención que sea un ayuntamiento, por unanimidad, el que
se dirija a la Cámara de cuentas exigiendo algo que ya debería
existir, en concreto la fiscalización de las cuentas municipales
de los últimos años. Estos datos deberían ser públicos
y estar colgados en internet para su consulta por cualquier ciudadano.
Ese nivel de transparencia en las cuentas públicas es lo habitual
en los países europeos y debería aplicarse de inmediato a
los ayuntamientos españoles. No es que un ciudadano pida una información
contable, es que es el propio ayuntamiento el que pide que se auditen sus
cuentas. Los recientes escándalos por comportamientos irregulares
en algunos ayuntamientos no hacen sino confirmar la necesidad de potenciar
las auditorías urbanísticas en el marco del análisis
del sector local. Para ello hay que potenciar fiscalizaciones, de común
acuerdo con el Tribunal de Cuentas español, referidas al patrimonio
del suelo y a las actuaciones urbanísticas. |
EL NUEVO GOBIERNO BALEAR CAMBIARÁ
LA LEY DEL SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.
El consejero de Territorio, Energía y Movilidad, Joan Boned, ha
anunciado una futura ley de protección del paisaje, además
de la reforma de la ley del suelo y las sectoriales turísticas y
agraria aprobadas durante en el Ejecutivo autonómico anterior. El
objetivo de esta ley es aprobar una norma que regule las condiciones de
la ordenación urbanística para preservar y respetar la armonía,
racionalidad y el equilibrio del paisaje natural y urbano. Con esta nueva
normativa se pretende que los planeamientos urbanísticos tengan
que incorporar las determinaciones de la ley para que un espacio natural
no se vean alterados por las nuevas planificaciones urbanísticas
y condicione el modo de compatibilizar la nueva regulación con la
existente. |
SE INICIA LA REFORMA DE LA LEY
DEL SUELO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Se espera tener a principios de año un borrador del anteproyecto
de la nueva Ley del Suelo de Madrid. Según la presidenta de la Comunidad,
Cristina Cifuentes, se trata de una "ley muy complicada" que "afecta a
muchos sectores", por lo que el objetivo es que "antes" de que el Gobierno
apruebe un anteproyecto para su remisión a la Asamblea, se llegue
a una "mínima base de acuerdo, de consenso entre los principales
sectores a quienes les puede afectar". La presidenta ha dicho que el proyecto
"ya está en marcha" y que "la idea" es que el grupo de trabajo esté
"trabajando hasta finales de año" para que "a finales de enero o
febrero como muy tarde" esté preparado el borrador. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
DESMONTAJE DE FACHADA Y RECONSTRUCCIÓN
EXACTA EN LAS ORDENANZAS DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria y en la guía del urbanismo de Madrid. Wanda Madrid
Development ha presentado al ayuntamiento de Madrid el proyecto de rehabilitación
del Edificio España, consistente en el desmontaje de la fachada
y reconstrucción exacta de la misma. Conforme a las normas urbanísticas
del plan general de ordenación urbana de Madrid se entiende por
obras de reconstrucción las que tienen por objeto la reposición
mediante nueva construcción de un edificio preexistente en el mismo
lugar y posición, total o parcialmente desaparecido, reproduciendo
fielmente sus características morfológicas. Solo se contemplan
este tipo de obras en edificios sometidos a algún régimen
de protección que las exija, quedando exentas del cumplimiento de
las condiciones de nueva planta que las imposibiliten, aunque no de las
de seguridad. Respecto a las obras de reconstrucción se dispone
que la ejecución de obras de reconstrucción no será
facultativa sino que vendrá impuesta por el órgano competente
a fin de recuperar aquellos elementos originales que por una u otra razón
hayan desaparecido. Es decir que la decisión corresponde al ayuntamiento
y no a la propiedad. Además, la reconstrucción reproducirá
fielmente los volúmenes, materiales, disposición y decoración
del edificio a reconstruir. Cuando en algún edificio con protección
en los grados volumétrico o parcial no sea técnicamente posible
la ejecución de las obras permitidas manteniendo un elemento catalogado,
se podrá solicitar su desmontaje y posterior reconstrucción
con los mismos materiales, forma y dimensiones que tenía en origen.
Este tipo de obra tendrá siempre un carácter excepcional,
por lo que deberá solicitarse debidamente avalada por los informes
periciales que los servicios técnicos municipales consideren oportunos
y siempre quedará sujeta a que se cumplan las garantías que
el Ayuntamiento considere conveniente pedir para asegurar el cumplimiento
de las condiciones que sean impuestas. Es decir, que el informe pericial
será determinante. No se concederá licencia para este tipo
de obra cuando se considere imposible realizar la reconstrucción
por la clase de materiales o técnicas constructivas con las que
el elemento catalogado esté realizado, pudiendo en este caso quedar
limitado el régimen de obras autorizable en el edificio al que no
ponga en peligro la conservación del elemento protegido. |
EDIFICACIÓN SOSTENIBLE
EN LOS POLÍGONOS INDUSTRIALES DE CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
sostenible y en la guía de polígonos industriales, parques
empresariales y logísticos. El certificado VerdeGBCe DU Parques
Logísticos, desarrollada por el Consejo de la Edificación
Verde de España (Green Building Council España) ha sido específicamente
creado para la evaluación y certificación de Parques Logísticos
y de Transporte. Un parque logístico de la empresa pública
catalana Cimalsa obtiene el primer sello VerdeGBCe. Según el GBCe,
VerdeGBCe DU Parques Logísticos "tiene en consideración aquellos
factores que impulsan intervenciones útiles para la sociedad, la
economía local y que mejoran la calidad ambiental del entorno, contralando
sus emisiones contaminantes (atmosféricas, ruido, etcétera)". |
VÍDEO DE LA EVOLUCIÓN
EDIFICATORIA DEL APPLE CAMPUS 2 |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Filmado con el dron DJI Inspire 1, Duncan Sinfield ha filmado la evolución
edificatoria del Apple Campus 2. De acuerdo con el informe sobre MacRumors,
el trabajo se sigue llevando a cabo en la estructura del aparcamiento subterráneo
de varios niveles del edificio principal, mientras que la estructura de
estacionamiento del campus oeste es casi completa. El auditorio tiene ahora
las paredes interiores y se está avanzando en el desarrollo Tantau
instalaciones de investigación de la vivienda. El campus está
programado para terminar a finales de 2016. Esta obra circular fue diseñada
por la firma de arquitectura Foster Partners tiene 4 plantas del
edificio principal y en la Fase 1 incluyen un centro de fitness corporativo
y un estacionamiento de cuatro pisos junto con el amplio garaje subterráneo
del edificio principal para 10.980 vehículos. El campus aprovechará
la energía con 700.000 pies cuadrados de paneles solares en los
techos (suficientes para generar 8 megavatios de energía), junto
con los contratos adicionales de energía solar y eólica.
Minimizará el uso de agua potable mediante el uso de agua reciclada
con el aumento de las superficies permeables. |
EL USO DEL CRISTAL COMO MATERIAL
ESTRUCTURAL EN LA EDIFICACIÓN. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de control de calidad y materiales
de la edificación. Nos referimos a la gran entrada de Van Gogh Museum
de Amsterdam, diseñado por Hans van Heeswijk Arquitectos,
y que es un gran paso adelante para el uso del cristal como material estructural.
El nuevo edificio de la entrada es la estructura de cristal más
grande de los Países Bajos en el que las partes de cristal (vigas
y montantes) y las unidades de doble cristal son elementos de la estructura
principal. Este es un importante paso adelante en la innovación
técnica de estructuras transparentes y para el uso del cristal como
material estructural. Siguiendo los pasos del Rijksmuseum y el Museo Stedelijk,
el Museo Van Gogh de Amsterdam en los Países Bajos se ha ampliado
con un nuevo edificio de entrada. El museo Van Gogh es uno de los museos
más populares de los Países Bajos y el creciente flujo de
visitantes requiere soluciones inteligentes para los edificios, los cuales
fueron diseñados por los arquitectos Rietveld y Kurokawa. |
INGENIERÍA ESPAÑOLA
DE AUTOPISTAS EN AUSTRALIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del contrato de ingeniería
y en la guía de ingeniería de infraestructuras, autopistas.
Leighton Contratistas JV, controlada por la constructora española
ACS, ha sido seleccionada para realizar el proyecto de ingeniería
y construcción de la autopista de Sydney M5. Leighton Contractors,
una subsidiaria de propiedad total CIMIC Group, en una empresa conjunta
con Dragados y Samsung C T ha sido seleccionado como el contratista
preferido para diseñar y construir un $ 5 mil millones Nueva autopista
M5 en Sydney, Australia.El proyecto comprende la construcción de
unos 9 km de la de dos carriles túneles gemelos con capacidad para
operar tres carriles en el futuro. El nuevo M5 se ejecutará a través
de túnel desde el vigente M5 Oriente en Kingsgrove a un nuevo intercambiador
en St. Peters, mejorando la conectividad corredor este-oeste entre el Sydney
CBD, Puerto Botánica y recintos Aeropuerto de Sydney y de las áreas
de crecimiento del Sur Oeste. |
VÍDEO DE ARQUITECTURA
SOBRE FACHADAS IRREGULARES EN PARIS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fachadas. Se trata de
un vídeo del Immeuble Inicio diseñado por la firma
de arquitectura Hamonic Masson y Associés junto a Comte Vollenweider.
Es un cortometraje que documenta la nueva arquitectura funcional de la
capital de Francia. |
VÍDEO DE LA ARQUITECTURA
DEL NUEVO MUSEO DE ZAHA HADID EN MIAMI |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Este vídeo de arquitectura analiza el proceso de construcción
de One Thousand Museum de Zaha Hadid en Miami, con 9.500 yardas cúbicas
de hormigón ya vertidas. Diseñado en colaboración
con el arquitecto local de registro, O'Donnell Dannwolf Partners Architects,
el rascacielos residencial se levantarán 62 pisos, que incluye
casas adosadas duplex, y un único ático dúplex, con
vistas Museum Park y Biscayne Bay en 1000 Biscayne Boulevard. Como un área
floreciente, Museo Park-una vez llamado el Parque Bicentenario, es la sede
del Museo de Arte de Miami Peréz y pronto será la sede del
Museo de la Ciencia de Frost. Una vez terminado, este Museo será
el primer edificio en el país fibra de vidrio reforzado con hormigón
(GFRC) como encofrado, según los arquitectos. A lo largo de las
etapas anteriores del proceso de construcción, se habrán
instalado más de 4.800 piezas de este exoesqueleto enviados desde
Dubai. Se concluirá en 2017. |
ARQUITECTURA DE PISCINAS SUSPENDIDAS
ENTRE EDIFICIOS |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Recientemente tratábamos de este tipo de piscinas transparentes
colgadas entre dos edificos con motivos de un proyecto en Londres. Es este
caso el proceso es el mismo pero en Surat, India. Una piscina suspendida
20 metros de largo transparente se encuentra en construcción en
la India por delante del Nine Elms 'Sky Pool' en Londres. Se trata de un
proyecto de torres denominado Crepúsculo Estrella en Surat, Gujarat
que está actualmente en marcha y contará con una piscina
de siete metros de ancho por 20 metros de largo. Unirá dos bloques
de viviendas con la piscina está construida con tecnología
similar a la que se emplea para la construcción de acuarios. |
ARQUITECTURA DE RASCACIELOS EN
EUROPA DEL ESTE |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Se trata de las Sky Towers, Kiev, Ucrania diseñadas por las firmas
de arquitectura Dennis Lau y Ng Chun e Ingenieros (HK) Limited (DLN) en
Kiev, Ucrania. Kiev solidifica su posición como el nuevo centro
de negocios de Europa del Este con Sky Towers, basándose en las
habilidades perfeccionadas en Hong Kong por la firma internacional de arquitectura
DLN. Sky Towers, diseñada por Dennis Lau y Ng Chun Hombre Arquitectura
y de Ingenieros (HK) Limited (DLN), está dispuesto a ser uno de
los desarrollos comerciales más altos y de mayor prestigio en Europa
del Este, destinados a consolidar el posicionamiento de Kiev como un nuevo
centro de negocios. DLN, la firma internacional de arquitectura con sede
en Hong Kong, ha aplicado sus conocimientos y experiencia en desarrollos
súper altas de uso mixto para infundir influencia moderna a la ciudad
de Kiev. |
VÍDEO DE ARQUITECTURA
IMPRESIÓN EN 3D CON DIEZ MATERIALES |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Los desarrollos tecnológicos se están expandiendo en la impresión
3D. Los investigadores del MIT Ciencias de la Computación e Inteligencia
Artificial de laboratorio (CSAIL) han desarrollado una impresora 3D que
es capaz de manejar hasta 10 materiales de forma simultánea, y utiliza
un proceso llamada "visión artificial" para aumentar dramáticamente
la variedad de objetos que la impresora puede producir. Según lo
informado por International Business Times, esta no es la primera impresora
3D multi-material; el Stratasys Objet 500 Connex3, ya es capaz de tal hazaña.
La visión de la máquina también permite a la impresora
adaptarse en los procesos de fabricación complejos. Por ejemplo,
si un usuario añade un componente especializado en la impresión,
MultiFab es capaz de reconocer el componente como parte del modelo que
está creando y trabajando alrededor de él. Con este proceso,
CSAIL ha sido hasta ahora capaz de imprimir las lentes de LEDs, un mango
de plástico de una hoja de metal, y los casos de teléfonos
inteligentes que imprimen alrededor del smartphone. |
VÍDEO SOBRE INGENIERÍA
NAVAL APLICADA A LA ARQUITECTURA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Está en construcción el Centro Nacional de Kaohsiung para
las Artes, diseñado por la firma de arquitectos Mecanoo. Con los
modelos 3D y el Proyecto Digital intercambiaron archivos con los ingenieros
navales para poder hacer grandes segmentos (aproximadamente 5 x 8 m) con
refuerzos en la parte posterior de la placa gruesa de 6 mm. Las placas
son dobladas en frío en la fábrica para evitar la tensión
en los paneles. La formación de los paneles es un trabajo especializado
que requiere una cuidadosa interacción entre el hombre y la máquina. |
VÍDEO DE INGENIERÍA
DE INFRAESTRUCTURAS DE TÚNELES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería
de infraestructuras de túneles. Este vídeo titulado Crossrail
Tunnelling: 360° consiste en un viaje en tren a través del túnel
de 360 °. El espectador puede mover la pantalla para mirar hacia atrás
en el conductor o alrededor de los túneles, galerías transversales
y túneles plataforma ampliada en las estaciones de Whitechapel y
Liverpool Street Crossrail. Este video 360 ° muestra los túneles
terminados, poco antes del trabajo para instalar comenzó el ferrocarril.
Recientemente se han construido 42 kilómetros de túneles
de 6.2m de diámetro bajo Londres. Los túneles tejen su camino
entre las líneas subterráneas, alcantarillas, túneles
de servicios públicos y estructuras del edificio de estación
en estación, con profundidades de hasta 42m. |
ARQUITECTURA DE MUSEOS EN LOS
ÁNGELES |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Se trata del nuevo museo de arte contemporáneo en Grand Avenue en
el centro de Los Ángeles. El museo, que fue diseñado por
Diller Scofidio Renfro, pronto será abierto. El museo aogerá
2.000 obras. Con su innovador concepto de bóveda contará
con dos plantas de espacio de la galería para exhibir colecciones
completas y será la sede de la biblioteca pública en todo
el mundo de la Fundación Arte Broad. El edificio contará
con la certificación LEED Plata. Con sus estaciones de automóviles
de carga eléctrica, plazas de aparcamiento de bicicletas, desagües
del tejado encaminan a jardines nivel de la calle que el escurrimiento
de filtros, accesorios de fontanería de alta eficiencia que ayudan
a reducir el consumo de agua en un 40 por ciento, y su fácil acceso
al transporte público, incluyendo adyacencia a la nueva Regional
de Metro estación de conector en la esquina de la calle 2 y Esperanza
Street, el amplio objetivo de estar en el nivel superior de museos eco-conscientes
y eficientes. |
ARQUITECTOS MAD ANALIZAN LA EDIFICACIÓN
SOSTENIBLE EN LOS ÁNGELES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
sostenible. La firma de arquitectura MAD Architects ha propuesto un modelo
futurista de vivienda en Los Ángeles, como parte del curso "Shelter:
Repensando: ¿Cómo vivimos en Los Ángeles?", exposición
en el A + D Museo. Apodado el "pasillo de la nube", el concepto se basa
en la filosofía "Shanshui City" pasando la arquitectura a "manifestar
la esencia espiritual entre las personas y la naturaleza." La visión
es lo opuesto a la expansión, proponiendo una alta densidad de población
vertical, formado por nueve torres residenciales interconectadas. |
INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS
PARA EL CONTROL DE LAS MAREAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras.
La empresa pública británica Crown Estate ha pedido a sus
ingenieros desarrollar el sistema holandés "motor de la arena" propuesta
de defensa costera para proteger las costas del Reino Unido. Jefe de minerales,
infraestructura, energía e infraestructura Ian Selby de la organización
quiere que las partes interesadas a adoptar un enfoque más colaborativo
para los proyectos que está involucrado. Según Ian Selby,
jefe de los minerales, las infraestructuras, la energía y la infraestructura
de la organización, explica que "Crown Estate es propietaria de
minerales en alta mar", dice. "Somos propietarios de todo el fondo del
mar a 12 millas náuticas pero tenemos derechos sobre los minerales
que se extienden a líneas medianas y también algunos derechos
energéticos. Sólo en Londres se estima que se han dragado
en los últimos años un billón de toneladas de arena
para su uso como la construcción y áridos marinos, sobre
todo para grandes proyectos de recuperación de tierras, como el
London Gateway Puerto y recarga tradicional playa esquemas de protección
de la costa del Reino Unido. Pero ahora Selby dice el Estate quiere encontrar
formas más eficientes e innovadoras para utilizar el recurso agregado. |
INGENIERÍA ESPAÑOLA
DEL AGUA EN EGIPTO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería del
agua y guía del contrato de ingeniería. FCC Aqualia logra
el mayor contrato de su historia con la depuradora de Abu Rawash en Egipto.
La filial de gestión del agua del Grupo FCC lidera un consorcio
para la financiación, diseño, construcción y operación
por un periodo de 25 años. La planta de Abu Rawash, una de las mayores
del mundo, tratará 1,6 millones de metros cúbicos diarios,
es el segundo contrato de la filial de FCC en el país egipcio y
dará servicio a más de 5,5 millones de personas |
ARQUITECTURA DE DISEÑO
ESTRUCTURAL EN LONDRES |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de edificación.
Canary Wharf estación de Crossrail, Londres, Reino Unido, diseñada
por la firma de arquitectura Foster Partners. Una estación de London
Crossrail demuestra claramente las cualidades de la madera laminada y sus
capacidades de diseño estructural. Foster diseñó la
estación de Crossrail en Canary Wharf en Londres y la obra ha progresado
antes de lo previsto desde el inicio formal de las obras en mayo de 2009.
La estación ha sido construida en el Muelle Norte de West India
Quay con cuatro de los seis niveles de la estación, formando un
nuevo destino comercial. El nivel de techo de la estación también
incluirá un restaurante y un jardín en la azotea ajardinada
cubierta por un elegante, semi techo enrejado al aire libre. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Edificación |
LAS SOCIMI CONQUISTAN EL MERCADO
INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guía práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista
y SOCIMI. La sociedad cotizada de inversión inmobiliaria (socimi)
Obsido empezará a cotizar en el Mercado Alternativo Bursátil
(MAB) el 4 de septiembre. Por otra parte, Trajano Iberia, la socimi promovida
y gestionada por Deutsche Asset Wealth Managem empezó a cotizar
sin inmuebles en su cartera. Trajano contempla un nivel de apalancamiento
del 50% respecto a los fondos propios captados recientemente en su ampliación
de capital. El objetivo final es forma una cartera de patrimonio de 185
millones de euros con activos situados fundamentalmente en Madrid y Barcelona
que empiece a generar beneficios ya en 2016. En 2014 las socimis
alcanzaron un tercio (34%) de la capitalización bursátil
del sector, es decir, 2.850 millones de euros. Sin embargo, ahora tienen
un valor en bolsa superior a los 6.000 millones. Destaca el aumento de
la inversión en el sector inmobiliario, que en el primer semestre
ya se había duplicado, situándose en 8.500 millones. Las
socimis prevén invertir este año 2.900 millones en activos
inmobiliarios (inmuebles, oficinas, centros comerciales, hoteles, naves
industriales, etc.) que posteriormente destinarán a alquiler, pues
es lo que constituye su principal negocio. Hispania ha tenido un beneficio
neto de 11 millones hasta junio, 29 veces superior al de hace un año
y ha invertido 710 millones en 32 activos. Cifras que le permiten pensar
a lo grande de cara al futuro, pues analiza compras de activos valorados
en unos 1.500 millones y está cerca de cerrar la adquisición
de hoteles y oficinas por 500 millones. Todo ello sin perder de vista su
deuda, que cerró el primer semestre en 192,5 millones. Lar Real
Estate ha tenido un beneficio neto de 19,3 millones y su cartera de activos
se ha revalorizado en un 6%. Además, hasta agosto, ha invertido
852,6 millones. Mientras, Axiare Patrimonio ha ganado 31,3 millones, su
cartera de inmuebles se ha revalorizado un 11% respecto al precio de su
adquisición y su inversión ha ascendido a 806 millones. |
LOS GRANDES CONTRATOS DE GESTIÓN
DE ACTIVOS INMOBILIARIOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de patrimonio,
gestión inmobiliaria y facility management, y
guías del marketing
inmobiliario. El fondo de inversión Cerberus es propietario de Haya
Real Estate, una empresa española de servicios de gestión
del crédito promotor y activos inmobiliarios y una de las entidades
que comercializa los activos inmobiliarios propiedad de Sareb. El proceso
de comercialización de inmuebles se apoya fundamentalmente en su
página web y en la marca, que comprende la gestión integral
de activos inmobiliarios. En lo que va de año, Haya Real Estate
logró unos beneficios brutos de explotación de 70 millones
de euros durante el primer semestre del año, mejorando los datos
de todo 2014, y espera cerrar el año con una cifra de ventas que
alcance los 3.700 millones de euros, con la desinversión de activos
de sus grandes clientes, Sareb, Bankia Habitat y Cimenta2, la gestora inmobiliaria
de Cajamar. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Financiación |
DUDAS SOBRE EL IMPUESTO DE PLUSVALÍA
EN LAS PARCELAS URBANIZABLES SIN DESARROLLAR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria.
Un juzgado de Badajoz ha sentenciado que no se puede cobrar este tributo
municipal a unos terrenos que, pese a estar calificados como urbanizables,
son en realidad rústicos al formar parte de suelo no desarrollado
o carente de servicios como luz, agua y alcantarillado. Esta resolución
está vinculada a una sentencia de 2013 del Tribunal Superior de
Justicia de Extremadura, que fue ratificada el pasado año por el
Tribunal Supremo, por la cual se indicó que no se puede cobrar el
impuesto de bienes inmuebles (IBI) urbano a este tipo de suelo. Este fallo
implicó fijar una posición jurídica sobre el asunto,
lo que se conoce como jurisprudencia, e incluso llevó a una reciente
modificación de la Ley del Catastro Inmobiliario. |
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>> Impuestos |
LA GRAN REFORMA DE LAS SUBASTAS
INMOBILIARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
La subasta electrónica llega a las subastas judiciales y administrativas.
La subasta electrónica se aplicará tanto a las subastas notariales
como a las subastas judiciales derivadas de procedimientos de ejecución,
tanto de bienes muebles, de bienes inmuebles y de bienes inmuebles en los
casos en los que estos hubieran sido hipotecados, con las especialidades
propias de la ejecución hipotecaria. Ley 19/2015, de 13 de julio,
de medidas de reforma administrativa en el ámbito de la Administración
de Justicia y del Registro Civil (Vigencia desde 15 de Octubre de
2015). La subasta electrónica llega a las subastas judiciales y
administrativas. La Ley 19/2015, de 13 de julio recoge medidas normativas
para la puesta en marcha de un sistema de subastas electrónicas
a través de un portal único de subastas judiciales y administrativas
en la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado y la tramitación
electrónica desde los centros sanitarios de los nacimientos y defunciones. |
AUMENTAN LAS AUDITORÍAS
URBANÍSTICAS EN LOS AYUNTAMIENTOS ESPAÑOLES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística.
Las auditorías urbanísticas tienen por finalidad mejorar
la capacidad de gestión de los entes con competencias urbanísticas
a través de la verificación de los procesos urbanísticos
que permita detectar posibles deficiencias y proponer medidas correctoras
para mejorar la gestión de las futuras actuaciones urbanísticas.
La finalidad de las auditorías es la de mejorar la capacidad de
gestión de las administraciones con competencias urbanísticas,
mejorando los procesos urbanísticos globalmente concebidos, y no
deben limitarse, necesariamente, a un determinado ámbito del urbanismo
(planeamiento, gestión, disciplina) o un instrumento en concreto. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Legal |
FOMENTO REACTIVARÁ LA
OBRA PÚBLICA DE BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de obra pública y
en la guía del urbanismo de Cataluña. La ministra de Fomento,
Ana Pastor, se ha comprometido con la alcaldesa de Barcelona, Ada Colau,
a reactivar las obras de la Sagrera para intentar cumplir el objetivo de
tener lista la estación en 2019. Para ello pretende recuperar el
ritmo de trabajos en la base de la estación y hacer efectiva este
mismo mes la licitación de las obras de la estación de Sant
Andreu. Pastor también se ha comprometido a licitar en el mes de
octubre las obras los accesos ferroviarios al puerto de Barcelona y adjudicar
en un plazo de seis o siete meses. La ministra también ha transmitido
su voluntad de impulsar la lanzadera al aeropuerto de El Prat. A la salida
de la reunión, Colau ha explicado que de momento Fomento no cuantifica
las inversiones en Barcelona pero ha afirmado que la ministra le ha transmitido
en todo momento que no habrá problemas de financiación. |
OBRA PÚBLICA EN CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública.
La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Santander ha aprobado el
expediente para volver a sacar a licitación las obras de construcción
del nuevo centro cívico de Cazoña, que tendrán un
presupuesto de más de 3,5 millones de euros. El plazo de ejecución
de los trabajos se mantiene en 18 meses, según ha informado en nota
de prensa el concejal de Infraestructuras, Urbanismo y Vivienda, César
Díaz, quien ha señalado que existe una partida presupuestaria
de 900.000 euros para empezar las obras este año, y el resto tendrá
consignación en 2016. |
BARCELONA RECLAMA SUS INFRAESTRUCTURAS
A FOMENTO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras
y en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña.
La nueva estación de Rodalies de Sant Andreu Comtal en el corredor
de La Sagrera contiene grandes plataformas de hormigón sin actividad
y Adif debe licitar las obras. Respecto a la futura estación terminal
e intermodal del AVE, Rodalies y bus, las obras están paralizadas
a falta de una inversión de 565 millones y en el presupuesto estatal
del 2016 se reservan 36. Para analizar estos asuntos la ministra de Fomento,
Ana Pastor y la alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, y, se reunirán
para abordar las infraestructuras pendientes. Según el ayuntamiento,
la plaza de los Països Catalans y la calle de Provença siguen
rotas dos años después de abrir la línea del AVE.
En cuanto a Rodalies, el plan inicial de 4.000 millones no se ha ejecutado
ni el 25% y que ahora el recorte pactado con el Govern para actuaciones
urgentes de 306 millones suma retrasos y es insuficiente para aumentar
la capacidad y fiabilidad de un transporte cotidiano y masivo. |
OBRAS DE ADAPTACIÓN DE
LA ESTACIÓN DE SANTIAGO AL AVE POR 19 MILLONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública.
El Consejo de Ministros ha autorizado ejecutar las obras de adaptación
de la estación de Santiago a los servicios ferroviarios de Alta
Velocidad (AVE), un proyecto estimado en 19,1 millones de euros. Con estas
obras se pretende mejorar la explotación de la estación de
Santiago, adaptándola a la demanda estimada a corto y medio plazo,
dado que en ella confluyen el Eje Atlántico A Coruña-Vigo,
actualmente en servicio, y el tramo Ourense-Santiago del futuro AVE Madrid-Galicia.
El proyecto, que cuenta con un plazo de ejecución de 18 meses, abarca
la ampliación del edificio terminal de viajeros, la reordenación
de los viales, trabajos de recrecida de andenes, la adecuación de
la electrificación y de las instalaciones de seguridad, y la rehabilitación
integral de la marquesina principal, entre otros. |
FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS
EN LA AMPLIACIÓN DEL PUERTO DE CALAIS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de financiación de
infraestructuras. El Project finance alcanza la cifra de 863m € para
el proyecto de asociación público-privada para ampliar el
puerto de Calais. Mott MacDonald actuó como asesor técnico
de los prestamistas en la financiación del régimen y ahora
supervisará el diseño y la construcción en un papel
continuo. El puerto de Calais es el cuarto puerto más grande de
Francia, pero tiene la mayor cantidad de tráfico de pasajeros. La
extensión verá la adición de 3.200m del nuevo dique
de abrigo, la creación de una cuenca 90ha y recuperación
de 50ha de los vertederos. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Obra Pública |
LA DECLARACIÓN DE OBRA
NUEVA EN LA LEY 13/2015, DE 24 DE JUNIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Con la
Ley 13/2015, de 24 de junio, de reforma de la Ley Hipotecaria y del texto
refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, se incorpora una importante
modificación en la regulación dl nuevo artículo 202
de la Ley Hipotecaria. Las nuevas plantaciones y la construcción
de edificaciones o asentamiento de instalaciones, tanto fijas como removibles,
de cualquier tipo, podrán inscribirse en el Registro por su descripción
en los títulos referentes al inmueble, otorgados de acuerdo con
la normativa aplicable para cada tipo de acto, en los que se describa la
plantación, edificación, mejora o instalación. En
todo caso, habrán de cumplirse todos los requisitos que hayan de
ser objeto de calificación registral, según la legislación
sectorial aplicable en cada caso. |
LOS GASTOS DE COMUNIDAD LOS PAGARÁ
EL CÓNYUGE DIVORCIADO QUE HABITE LA VIVIENDA |
Guía
práctica inmoley.com de propiedad horizontal. El Tribunal Supremo
viene acordando que en caso de divorcio los juzgados de familia pueden
imponer los gastos de comunidad solo al ex cónyuge que reside en
la vivienda ganancial. La Sala de lo Civil ha rechazado el recurso que
presentó una mujer contra la sentencia de la Audiencia Provincial
de Burgos que le imponía a ella los gastos de comunidad de la vivienda
ganancial al habérsele adjudicado a ella el uso del bien. |
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>> Propiedad
Horizontal |
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>> Subvenciones
|
RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD EN
GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y
residencias de tercera edad. El grupo Ballesol, que gestiona cincuenta
residencias de tercera edad y apartamentos para mayores en toda España,
ha iniciado la construcción de su tercera residencia en Galicia
en el antiguo colegio Cluny que compró a la Sareb, Cuneta con licencia
para su derribo. La licencia tiene una validez de seis meses, período
de tiempo en el que deberá llevarse a cabo el derribo. Se trata
de una residencia con 110 plazas, la mayoría en habitaciones individuales,
en un edificio de cinco plantas aunque debido a las características
de la parcela (hay un importante desnivel entre Hernán Cortés
y Gran Vía) su diseño no será homogéneo. |
OHL DESINVIERTE EN RESIDENCIAS
DE TERCERA EDAD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de tercera
edad. OHL ha vendido Novaire, su filial de centros para la tercera edad,
a SARquavitae. OHL acuerda esta desinversión mientras desarrolla
su nuevo plan estratégico a 2020, centrado en reforzar su expansión
internacional, con el que el grupo de construcción y servicios busca
duplicar su tamaño. Novaire es una firma especializada en la gestión
de centros residenciales y de día para la tercera edad que cuenta
con once establecimientos, todos ellos en la Comunidad Valencia. Estos
centros suman 1.540 camas y unas 340 plazas de centro de día. Durante
el pasado año, la hasta ahora filial de OHL facturó 29,2
millones de euros. La compañía cuenta con una plantilla de
874 trabajadores. |
LAS RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES
ATRAPADAS POR LA MORATORIA HOTELERA DE BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes.
El mercado inmobiliario de residencias de estudiantes ha sido afectado
por la moratoria hotelera de Barcelona. Justo en un momento de importantes
inversiones inmobiliarias en este sector en Madrid y Barcelona. El Ayuntamiento
suspende oficialmente la concesión de licencias para todo tipo de
alojamientos turísticos como paso previo a un Plan de Regulación
del sector. Con esta decisión, el Ayuntamiento paraliza la emisión
de licencias de hoteles, aparthoteles, apartamentos turísticos,
pensiones, hostales, viviendas de uso turístico, residencias de
estudiantes y albergues juveniles, según publica el Boletín
Oficial de la Província de Barcelona (BOPB). |
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>> Tercera Edad |
EL SECTOR INMOBILIARIO HOTELERO
MADRILEÑO SE REVALORIZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera. El hotel Villa Magna no se venderá finalmente
al empresario colombiano Jaime Gilinski, que tendrá que aumentar
su oferta de 190 millones de euros. Las mejores perspectivas del mercado
inmobiliario hotelero ha propiciado el interés de varios inversores
inmobilairios que pujan por este hotel y otros similares en Madrid. El
vendedor es el holding portugués Sodim, del empresario Pedro Queiroz
Pereira, propietario de compañías en diversos sectores, considera
que el hotel Villa Magna mantiene un alto nivel en tasas de rentabilidad
y ocupación. Mientras que en 2013 el hotel había facturado
19,5 millones, un año después la cifra ascendió hasta
los 23,4 millones, un 19,36% más. A su vez, el beneficio creció
un 62,75%, hasta alcanzar los 6,2 millones. |
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NAVES PREFABRICADAS EN EXTREMADURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Extremadura
y en la guía de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. La futura nave de AKI en Cáceres, lleva más
de 15 días sin casi actividad. Según varios medios locales,
Galas 12 espera recibir la licencia para construir la nave la semana que
viene. La cadena de bricolaje invertirá tres millones de euros y
dará empleo a una treintena de personas. Femenia manifestó
que la construcción de la nave no tomará más de ocho
semanas. "La nave está ya prefabricada; se ha realizado a base de
hormigón y chapa. Solamente habría que transportarla y montarla
ya que se han construido todas las piezas individualmente: puertas, vigas,
tejado...". Tras ello, lo último que restará corresponderá
a la propia empresa AKI, que será el acondicionamiento de la nave.
"Adecuar las instalaciones es trabajo de AKI. Sistema de luces, aire acondicionado...",
comentó. |
LA NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA
PERMITIRÁ CONSTRUIR EN SUELO RÚSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia.
La nueva ley del suelo de Galicia permitirá construir en suelo rústico
con el objetivo de "dar vida" al rural. Las casas tradiciones en los núcleos
rurales -las que tengas más de 40 años- podrán ser
ampliadas siempre que no supongan un aumento de la edificabilidad superior
al 50% y que no se desvirtúe la tipología de la vivienda
y se adapte al entorno. En la actual ley de ordenación urbanística
y protección del medio rural en Galicia solo se permitían
ampliaciones en edificaciones existentes en suelo rústico (suelo
rural no urbanizable), pero hasta un máximo de un 10%. La superficie
de la parcela debe ser, como mínimo, de 2.000 metros cuadrados;
la construcción podrá ocupar un máximo del 20% del
terreno; tendrá que minimizarse el impacto visual y mantenerse en
su estado natural, como mínimo, el 50% de la parcela. |
VUELVE EL INTERÉS POR
LOS POLÍGONOS INDUSTRIALES DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo
de Galicia. La sociedad Suelo Empresarial del Atlántico (SEA) ha
confirmado la reactivación de la venta de suelo industrial en los
polígonos de A Pobra, principalmente, Rianxo y Muros. El polígonol
de A Tomada, en A Pobra, es el que más interés y movimiento
genera. De los 106.000 metros destinados a la ampliación del polígono,
ya se han vendido el 50%. Los compradores son cinco empresas gallegas del
transporte y la conserva. |
EL ALTO COSTE DE LAS EXPROPIACIONES
URBANÍSTICAS DE LAS ROZAS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas.
La comunidad autónoma de Madrid tendrá que indemnizar por
unas expropiaciones que se realizaron en 1997 con la construcción
de 2.290 viviendas de precio libre en el parque empresarial de Las Rozas.
Los jueces han reconocido un diferencia en la valoración de 44 millones
de euros, de los que ya se han anticipado 16 millones de euros para compensar
a la inmobiliaria Gregorio Riaza S.L., propietaria de unos terrenos en
el municipio que fueron expropiados forzosamente en 1988 para destinarlos,
inicialmente, a uso industrial. El plan general del sector V del parque
empresarial de Las Rozas permitió recalificar suelo y vender parcelas
mediante subasta. |
REGULARIZACIÓN DE VIVIENDAS
EN SUELO NO URBANIZABLE EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y en la guía del urbanismo de Andalucía. La Junta actuará
si los ayuntamientos no lo hacen para la regularización de las viviendas
en suelo no urbanizable La Consejería de Medio Ambiente y Ordenación
del Territorio de la Junta de Andalucía ha asegurado que el Gobierno
andaluz cuenta con la voluntad de actuar, en el caso de que los ayuntamientos
no puedan hacerlo --por omisión o por falta de medios--, para que
se cumpla la modificación de la Ley de Ordenación Urbanística
de Andalucía (LOUA) que permitirá la regularización
de viviendas en suelo no urbanizable. |
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA DE TERUEL (PGOU) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Aragón. La Dirección
General de Urbanismo del Gobierno de Aragón colaborará con
el Ayuntamiento de Teruel en la revisión del Plan General de Ordenación
Urbana de Teruel (PGOU). Se trata de un diseño muy distinto al desarrollo
expansivo que se planteaba en el documento de aprobación inicial
de la fallida revisión del PGOU que se aprobó en septiembre
de 2009, redactado por la consultora Idom, y que necesitaría un
recorte tras la negativa experiencia de la burbuja inmobiliaria. |
FOMENTO REACTIVARÁ LA
OBRA PÚBLICA DE BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de obra pública y
en la guía del urbanismo de Cataluña. La ministra de Fomento,
Ana Pastor, se ha comprometido con la alcaldesa de Barcelona, Ada Colau,
a reactivar las obras de la Sagrera para intentar cumplir el objetivo de
tener lista la estación en 2019. Para ello pretende recuperar el
ritmo de trabajos en la base de la estación y hacer efectiva este
mismo mes la licitación de las obras de la estación de Sant
Andreu. Pastor también se ha comprometido a licitar en el mes de
octubre las obras los accesos ferroviarios al puerto de Barcelona y adjudicar
en un plazo de seis o siete meses. La ministra también ha transmitido
su voluntad de impulsar la lanzadera al aeropuerto de El Prat. A la salida
de la reunión, Colau ha explicado que de momento Fomento no cuantifica
las inversiones en Barcelona pero ha afirmado que la ministra le ha transmitido
en todo momento que no habrá problemas de financiación. |
DECLARACIÓN DE INTERÉS
COMUNITARIO (DIC) EN SUELO URBANIZABLE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. El suelo no urbanizable de la Comunitat Valenciana se divide
tradicionalmente en dos categorías, el común y el protegido.El
suelo no urbanizable protegido está integrado por aquellos espacios
que poseen valores relevantes que justifican un régimen especial
que garantice su conservación y de suelo ámbitos como espacios
naturales protegidos, montes catalogados, vías pecuarias, áreas
de protección cultural, determinados paisajes y otros suelos con
valores análogos. El procedimiento se regula en la Instrucción
Técnica de 28 de mayo de 2012, de la Secretaría Autonómica
de Territorio, Medio Ambiente y Paisaje sobre criterios para la tramitación
de actividades en suelo no urbanizable. En este caso, destacamos que la
sentencia anula las licencias concedidas, lo que, no obstante, tiene un
"efecto meramente declarativo", ya que "no obsta a la posibilidad de legalización
de las obras ejecutadas, dada la obtención en fecha de 4 de marzo
de 2.014 de la preceptiva DIC, si se solicitara y obtuviera la correspondiente
licencia urbanística" en los términos exigidos. |
EL URBANISMO DEL CABANYAL QUE
CONSIGA FINANCIACIÓN EUROPEA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. La propuesta «Va Cabanyal!» D el arquitecto Carmel
Gradolí, ha sido seleccionada de entre las 16 que se presentaron
al concurso convocado por el Ayuntamiento de Valencia, a través
de la fundación Inndea, para diseñar una estrategia global
para el barrio del Cabanyal que permita optar a la financiación
de los fondos europeos de desarrollo urbano sostenible, que prevé
hasta 120 millones de euros para la Comunitat Valenciana. En el equipo
están el arquitecto Bruno Sauer (Bipolaire) especializado en el
diseño estratégico y la innovación, el sociólogo
Lluis Català, la arquitecta Isabel González (Gent Estudi)
que ha trabajado mucho en el barrio del Cabanyal en proyectos de participación
y conciencia urbana y la consultora K-veloce especializada en captar financiación
europea para proyectos de innovación. |
SUBASTA INMOBILIARIA EN MÁLAGA
DE SUELO PÚBLICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobliarias.
El Ministerio de Empleo y Seguridad Social subastará de nuevo dos
parcelas en el Perchel norte, en la calle Padre Jorge Lamothe, y
en Teatinos, en la calle Mesonero Romanos, en una manzana situada al norte
de la llamada 'Fuente de los Lápices'. El Estado ha fijado un precio
de salida de 2,7 millones, la cuarta parte de lo que le costaron. Los dos
solares en cuestión fueron adquiridos por el Gobierno al Ayuntamiento
de Málaga por un importe conjunto de 11 millones de euros. Ahora,
los precios de salida de las dos parcelas sumados, que hacen un total de
2,7 millones de euros, la cuarta parte de lo que el Estado desembolsó
por ellos en el año 2006. Para no tener que rebajar tanto el precio,
el Gobierno podría negociar con el Ayuntamiento una recalificación
de los suelos para usos lucrativos que, posiblemente, ayudaría a
la aparición de compradores interesados. |
OBRA PÚBLICA EN CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública.
La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Santander ha aprobado el
expediente para volver a sacar a licitación las obras de construcción
del nuevo centro cívico de Cazoña, que tendrán un
presupuesto de más de 3,5 millones de euros. El plazo de ejecución
de los trabajos se mantiene en 18 meses, según ha informado en nota
de prensa el concejal de Infraestructuras, Urbanismo y Vivienda, César
Díaz, quien ha señalado que existe una partida presupuestaria
de 900.000 euros para empezar las obras este año, y el resto tendrá
consignación en 2016. |
BARCELONA RECLAMA SUS INFRAESTRUCTURAS
A FOMENTO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructurasy
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña.
La nueva estación de Rodalies de Sant Andreu Comtal en el corredor
de La Sagrera contiene grandes plataformas de hormigón sin actividad
y Adif debe licitar las obras. Respecto a la futura estación terminal
e intermodal del AVE, Rodalies y bus, las obras están paralizadas
a falta de una inversión de 565 millones y en el presupuesto estatal
del 2016 se reservan 36. Para analizar estos asuntos la ministra de Fomento,
Ana Pastor y la alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, y, se reunirán
para abordar las infraestructuras pendientes. Según el ayuntamiento,
la plaza de los Països Catalans y la calle de Provença siguen
rotas dos años después de abrir la línea del AVE.
En cuanto a Rodalies, el plan inicial de 4.000 millones no se ha ejecutado
ni el 25% y que ahora el recorte pactado con el Govern para actuaciones
urgentes de 306 millones suma retrasos y es insuficiente para aumentar
la capacidad y fiabilidad de un transporte cotidiano y masivo. |
¿POR QUÉ NO SALEN
LAS CUENTAS DE LA OPERACIÓN CASTELLANA-CHAMARTÍN? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
La Operación Castellana-Chamartín implica una inversión
privada de 5.000 millones de euros y después de negociarse, ahora
se pretende un "coste cero" para el Ayuntamiento de Madrid a pesar de quedarse
con suelo para vivienda social. Se refiere a 3.114.000 metros cuadrados
implica una inversión de 6.000 millones, de los cuales 5.000 corresponden
a la iniciativa privada. De esa cantidad, 3.500 millones se destinan al
sector residencial y terciario, 1.300 millones a infraestructuras y 1.100
a equipamientos públicos. En materia de infraestructuras, implica
la remodelación integral del nudo norte de la M-30 y la del nudo
M-40 norte, el cubrimiento de las vías de ferrocarril y actuaciones
en Metro. El desarrollo contempla más de 17.000 nuevas viviendas.
Por si fuese poco, también hay desconcierto con la interpretación
judicial del proyecto, en concreto la sentencia del Tribunal Superior de
Justicia de Madrid que invalida la posibilidad de construir rascacielos
y que se recurrirá al Supremo. Realmente la vía judicial
tiene pocas posibilidades, por lo que más tarde o más temprano
se reformará la ley del suelo de Madrid para retirar la limitación
de 3 alturas que introdujo Aguirre. |
214.997 INMUEBLES MADRILEÑOS
A INSPECCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección técnica
de edificios (ITE). El Ayuntamiento de Madrid va a a inspeccionar 214.997
inmuebles construidos entre la década de los 40 y la de los 60.
Los técnicos municipales junto a un equipo de profesionales contratados
para tal fin inspeccionarán los edificios tras la alarma surgida
por el derrumbe de dos bloques de viviendas en Carabanchel y Tetuán
con apenas 10 días de diferencia se ha acelerado la puesta en marcha
de una de las medidas del Programa Integral de Rehabilitación de
Zonas. Las dos fincas siniestradas habían pasado la inspección
técnica de edificios (ITE) que es obligatoria cada 10 años
a partir de los 30 de antigüedad, sin que se detectara ningún
problema en sus estructuras. |
CATASTRAZO Y VALORACIONES INMOBILIARIAS
EN PAMPLONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria
y en la guía de due diligence y valoraciones inmobiliarias. Ha tenido
lugar la aprobación inicial del proyecto de ponencia parcial para
adecuar la Ponencia de Valoración que se está realizando
a las determinaciones del Plan Municipal de Pamplona de 2002. La Ponencia
de Valoración establece la metodología y los parámetros
que permitirán realizar una estimación económica de
los bienes inmuebles de la ciudad, asignando individualmente un valor a
cada uno de ellos. Las determinaciones recogidas en la ponencia, una vez
aprobadas, servirán de base para determinar el valor catastral de
los bienes inmuebles y con ello, sus efectos en impuestos como la contribución
o las plusvalías. |
OBRAS DE URBANIZACIÓN
DEL PARQUE CENTRAL DE VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. A pesar de que el 4 de mayo de 2015 se iniciaron lasas obras
de urbanización del Parque Central en la zona Russafa-Malilla hay
retrasos en la ejecución del proyecto. Los primeros trabajos a desarrollar
gradualmente consistirán en la señalización y vallado
del perímetro de la obra; demolición de los cerramientos,
de los firmes y asfaltados de las parcelas, entre otros. La urbanización
de la zona Russafa-Malilla supone el 40% del total del parque. Financiadas
por la Sociedad, las obras serán costeadas por las cargas urbanísticas
y se desarrollarán durante dos años. La Sociedad Valencia
Parque Central financia la ejecución de la fase Russafa. Las obras
serán costeadas al final con las cuotas de urbanización de
los propietarios, ya sean satisfechas en metálico o en suelo, de
los terrenos que establezca el proyecto de reparcelación. La situación
de retraso que se analiza en este artículo es un tema central en
una próxima reunión entre la ministra de Fomento y el alcalde
de Valencia. |
LAS AUDITORÍAS URBANÍSTICAS
Y LAS FISCALIZACIONES DE CUENTAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística.
La Intervención General es el órgano encargado de ejercer
el control económico-financiero interno y de dirigir y gestionar
la contabilidad pública y formar las cuentas económicas del
sector público. La Cámara de Cuentas o Sindicatura de Cuentas
es el órgano fiscalizador externo de las cuentas, de la gestión
económica y del control de la eficiencia de las autonomías,
de los entes locales y del resto del sector público. En este caso
llama la atención que sea un ayuntamiento, por unanimidad, el que
se dirija a la Cámara de cuentas exigiendo algo que ya debería
existir, en concreto la fiscalización de las cuentas municipales
de los últimos años. Estos datos deberían ser públicos
y estar colgados en internet para su consulta por cualquier ciudadano.
Ese nivel de transparencia en las cuentas públicas es lo habitual
en los países europeos y debería aplicarse de inmediato a
los ayuntamientos españoles. No es que un ciudadano pida una información
contable, es que es el propio ayuntamiento el que pide que se auditen sus
cuentas. Los recientes escándalos por comportamientos irregulares
en algunos ayuntamientos no hacen sino confirmar la necesidad de potenciar
las auditorías urbanísticas en el marco del análisis
del sector local. Para ello hay que potenciar fiscalizaciones, de común
acuerdo con el Tribunal de Cuentas español, referidas al patrimonio
del suelo y a las actuaciones urbanísticas. |
EL NUEVO GOBIERNO BALEAR CAMBIARÁ
LA LEY DEL SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.
El consejero de Territorio, Energía y Movilidad, Joan Boned, ha
anunciado una futura ley de protección del paisaje, además
de la reforma de la ley del suelo y las sectoriales turísticas y
agraria aprobadas durante en el Ejecutivo autonómico anterior. El
objetivo de esta ley es aprobar una norma que regule las condiciones de
la ordenación urbanística para preservar y respetar la armonía,
racionalidad y el equilibrio del paisaje natural y urbano. Con esta nueva
normativa se pretende que los planeamientos urbanísticos tengan
que incorporar las determinaciones de la ley para que un espacio natural
no se vean alterados por las nuevas planificaciones urbanísticas
y condicione el modo de compatibilizar la nueva regulación con la
existente. |
SE INICIA LA REFORMA DE LA LEY
DEL SUELO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Se espera tener a principios de año un borrador del anteproyecto
de la nueva Ley del Suelo de Madrid. Según la presidenta de la Comunidad,
Cristina Cifuentes, se trata de una "ley muy complicada" que "afecta a
muchos sectores", por lo que el objetivo es que "antes" de que el Gobierno
apruebe un anteproyecto para su remisión a la Asamblea, se llegue
a una "mínima base de acuerdo, de consenso entre los principales
sectores a quienes les puede afectar". La presidenta ha dicho que el proyecto
"ya está en marcha" y que "la idea" es que el grupo de trabajo esté
"trabajando hasta finales de año" para que "a finales de enero o
febrero como muy tarde" esté preparado el borrador. |
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PERSPECTIVAS POSITIVAS PARA EL
SECTOR INMOBILIARIO EN LA SEGUNDA MITAD DE 2015 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario.
Según el informe de septiembre del BBVA, el sector inmobiliario
cerró la primera parte del año con balance positivo. La recuperación
del crédito, del empleo y de la confianza apoyó el aumento
de las ventas. La actividad constructora creció significativamente,
aunque desde niveles relativamente bajos. Las expectativas macroeconómicas
para la segunda parte del año seguirán favoreciendo la recuperación
del sector. Las perspectivas para la segunda mitad de 2015 son positivas.
Las cifras de la primera mitad del año y las previsiones de corto
plazo permiten mantener el optimismo en torno a la evolución del
sector en la segunda parte del año. El crecimiento de la actividad
económica, en un contexto de estabilidad financiera que seguirá
propiciando el aumento del crédito a tipos de interés relativamente
bajos, permitirá seguir avanzando en la creación de empleo
y en la recuperación de la confianza de los consumidores, aspectos
fundamentales para mantener la senda de crecimiento de la venta de viviendas
en la segunda parte del año. Por su parte, la actividad inmobiliaria
continuará apoyándose en el crecimiento de la demanda y en
la paulatina absorción de la sobreoferta de viviendas nuevas, sobre
todo en las principales áreas de actividad económica, lo
que permitirá concluir el año con un crecimiento notable,
pero desde niveles relativamente bajos. En consecuencia, se espera que
el precio continúe estable: el incremento de la demanda en un contexto
de reducción del inventario ofertado y de relativa estabilidad financiera
favorecerá la paulatina recuperación del precio de los inmuebles. |
LOS GRANDES CONTRATOS DE GESTIÓN
DE ACTIVOS INMOBILIARIOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de patrimonio,
gestión inmobiliaria y facility management, y
guías del marketing
inmobiliario. El fondo de inversión Cerberus es propietario de Haya
Real Estate, una empresa española de servicios de gestión
del crédito promotor y activos inmobiliarios y una de las entidades
que comercializa los activos inmobiliarios propiedad de Sareb. El proceso
de comercialización de inmuebles se apoya fundamentalmente en su
página web y en la marca, que comprende la gestión integral
de activos inmobiliarios. En lo que va de año, Haya Real Estate
logró unos beneficios brutos de explotación de 70 millones
de euros durante el primer semestre del año, mejorando los datos
de todo 2014, y espera cerrar el año con una cifra de ventas que
alcance los 3.700 millones de euros, con la desinversión de activos
de sus grandes clientes, Sareb, Bankia Habitat y Cimenta2, la gestora inmobiliaria
de Cajamar. |
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REGULARIZACIÓN DE VIVIENDAS
EN SUELO NO URBANIZABLE EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y en la guía del urbanismo de Andalucía. La Junta actuará
si los ayuntamientos no lo hacen para la regularización de las viviendas
en suelo no urbanizable La Consejería de Medio Ambiente y Ordenación
del Territorio de la Junta de Andalucía ha asegurado que el Gobierno
andaluz cuenta con la voluntad de actuar, en el caso de que los ayuntamientos
no puedan hacerlo --por omisión o por falta de medios--, para que
se cumpla la modificación de la Ley de Ordenación Urbanística
de Andalucía (LOUA) que permitirá la regularización
de viviendas en suelo no urbanizable. |
SUBASTA INMOBILIARIA EN MÁLAGA
DE SUELO PÚBLICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobliarias.
El Ministerio de Empleo y Seguridad Social subastará de nuevo dos
parcelas en el Perchel norte, en la calle Padre Jorge Lamothe, y
en Teatinos, en la calle Mesonero Romanos, en una manzana situada al norte
de la llamada 'Fuente de los Lápices'. El Estado ha fijado un precio
de salida de 2,7 millones, la cuarta parte de lo que le costaron. Los dos
solares en cuestión fueron adquiridos por el Gobierno al Ayuntamiento
de Málaga por un importe conjunto de 11 millones de euros. Ahora,
los precios de salida de las dos parcelas sumados, que hacen un total de
2,7 millones de euros, la cuarta parte de lo que el Estado desembolsó
por ellos en el año 2006. Para no tener que rebajar tanto el precio,
el Gobierno podría negociar con el Ayuntamiento una recalificación
de los suelos para usos lucrativos que, posiblemente, ayudaría a
la aparición de compradores interesados. |
EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS
EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas.
El Tribunal Supremo (TS) ha anulado una sentencia del Tribunal Superior
de Justicia de Andalucía (TSJA) sobre el acuerdo de la Comisión
de Valoraciones de Sevilla que fijó el justiprecio relativo a las
servidumbres recaídas sobre 2.457 metros cuadrados del subsuelo
de la finca denominada 'SA-23 Colegio Porta Coeli', por la construcción
de la línea uno del metro, justiprecio que el Supremo eleva 3.059.184
euros. Según la sentencia del Supremo, emitida el 17 de julio, la
sala de lo Contencioso Administrativo del TSJA emitió en mayo de
2013 una resolución desestimando el recurso promovido por la Compañía
de Jesús contra el acuerdo de fecha 12 de marzo de 2010 de la Comisión
Provincial de Valoraciones de Sevilla, que fijaba el justiprecio por la
finca afectada por la ejecución del proyecto de trazado de obra
civil de la línea uno interurbana del metro de Sevilla. |
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PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA DE TERUEL (PGOU) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Aragón. La Dirección
General de Urbanismo del Gobierno de Aragón colaborará con
el Ayuntamiento de Teruel en la revisión del Plan General de Ordenación
Urbana de Teruel (PGOU). Se trata de un diseño muy distinto al desarrollo
expansivo que se planteaba en el documento de aprobación inicial
de la fallida revisión del PGOU que se aprobó en septiembre
de 2009, redactado por la consultora Idom, y que necesitaría un
recorte tras la negativa experiencia de la burbuja inmobiliaria. |
ZARAGOZA IMPIDE LA RECALIFICACIÓN
DEL SUELO DE PUERTO VENECIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón.
El ayuntamiento de Zaragoza ha paralizado dos proyectos urbanísticos
que habrían permitido la edificación de más de 6.100
viviendas en zonas de expansión. Según el nuevo ayuntamiento
no hay una necesidad de ampliación del parque inmobiliario en el
extrarradio de la ciudad. Se trataba de recalificar parte del área
comercial de Puerto Venecia para edificar 5.666 nuevas viviendas. En Puerto
Venecia los promotores proponían cambiar el uso productivo por residencial
de 66.000 metros cuadrados para 5.666 viviendas nuevas. El otro proyecto
era un convenio urbanístico que construir 560 viviendas en la urbanización
Torres de San Lamberto. Estas dos decisiones afectan al sector de la construcción
de Zaragoza necesitado de nuevos proyectos tras años de crisis inmobiliaria. |
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SUELOS CONTAMINADOS EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados. La
Consejería de Infraestructuras, Ordenación del Territorio
y Medio Ambiente del Principado encargará un estudio detallado de
la calidad del suelo de las parroquias de Lloreda y Jove. En total, analizarán
500.000 metros cuadrados correspondientes a tres parcelas con la intención
de comprobar los niveles de metales. Conforme al 'Informe de valoración
preliminar de situación de suelos de Lloreda, Veriña y San
Andrés (Gijón)' elaborado por la Universidad de Oviedo y
preparado para el Gobierno asturiano, la presencia de "leves anomalías"
por concentración de metales en algunas parcelas de La Lloreda.
La toma de muestras se llevó a cabo por parte de personal de la
Consejería de Fomento, Ordenación del Territorio y Medio
Ambiente. Las 14 muestras de suelos fueron remitidas a Envira Ingenieros
Asesores, con acreditación ENAC para suelos contaminados, donde
se realizaron las analíticas. Las parcelas contiguas de la zona
de La Lloreda tienen la anomalía en arsénico más notable.
"La presencia de arsénico en este tipo de terrenos puede explicarse
debido a su típica asociación a procesos de combustión
de carbón y a la actividad metalúrgica y siderúrgica,
aunque también es posible su presencia ligada a actividades agrícolas",
señala el trabajo. |
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EL NUEVO GOBIERNO BALEAR CAMBIARÁ
LA LEY DEL SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.
El consejero de Territorio, Energía y Movilidad, Joan Boned, ha
anunciado una futura ley de protección del paisaje, además
de la reforma de la ley del suelo y las sectoriales turísticas y
agraria aprobadas durante en el Ejecutivo autonómico anterior. El
objetivo de esta ley es aprobar una norma que regule las condiciones de
la ordenación urbanística para preservar y respetar la armonía,
racionalidad y el equilibrio del paisaje natural y urbano. Con esta nueva
normativa se pretende que los planeamientos urbanísticos tengan
que incorporar las determinaciones de la ley para que un espacio natural
no se vean alterados por las nuevas planificaciones urbanísticas
y condicione el modo de compatibilizar la nueva regulación con la
existente. |
¿ES LEGAL UNA MORATORIA
DE TRES AÑOS PARA LOS CENTROS COMERCIALES DE MALLORCA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Las asociaciones de centros comerciales ya están preparando sus
estrategias jurídicas a fin de evitar que esta moratoria sirva de
precedentes en otras autonomías. Una moratoria de tres años
implica en la práctica la restricción o prohibición
de una actividad económica, lo que vulnera la normativa europea.
El Consell de Mallorca tiene previsto aprobar el 3 de septiembre en una
sesión plenaria extraordinaria una moratoria a grandes superficies
durante un máximo de tres años, tiempo durante el que se
redactará el Plan Director Sectorial de Equipamientos Comerciales,
que podría aprobarse en junio de 2017. Según el presidente
del Consell, Miquel Ensenyat, el conseller de Economía y Hacienda,
Cosme Bonet, y la consellera de Territorio, Mercedes Garrido, esta norma
entran los centros con superficies de exposición y venta superiores
a los 700 metros cuadrados y esto se amplía a superficies de 2.000
metros cuadrados para establecimientos de venta de automóviles,
vehículos a motor, maquinaria, equipamiento industrial, embarcaciones,
aeronaves, muebles y material de construcción. Esta norma prevé
limitar la implantación o ampliación de los grandes establecimientos
en todos los suelos (urbano, urbanizable y rústico). En los suelos
urbanizables y rústicos la implantación y la ampliación
se suspende y en el suelo urbano se limita. |
BALEARES IMPEDIRÁ HOTELES
EN SUELO RÚSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera y en la guía del urbanismo de Baleares.
En nuevo gobierno de Baleares está elaborando un anteproyecto de
reforma de la Ley 8/2012, de 19 de julio del turismo de las Illes Balears
que derogará la Disposición adicional decimonovena, que permite
la actividad, en suelo rústico, de grandes equipamientos deportivos,
recreativos, culturales o de cualquier otro uso que claramente contribuyan
a la desestacionalización, entre los cuales se incluirá el
campo de golf, y se regirá por las condiciones que disponga el plan
territorial insular correspondiente, quedando sometida a la previa declaración
de interés general. El órgano competente para el otorgamiento
de la declaración de interés general señalará
las condiciones que considere oportunas para garantizar que las instalaciones
proyectadas se ajustan a las condiciones sobre las cuales se otorga la
declaración, que quedarán incorporadas en la licencia de
obras como condiciones limitativas de la misma. |
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>> Baleares |
¿OBLIGARÁN LOS
TRIBUNALES A LA DEMOLICIÓN DE LA BIBLIOTECA DE LAS PALMAS DE GRAN
CANARIA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Canarias. Aunque
las sentencias deben cumplirse, en la práctica los ayuntamientos
suelen esperar a ser requeridos con advertencias para proceder a la demolición.
En este caso la reacción municipal pretende evitar el cumplimiento
de una sentencia. El Tribunal Supremo obliga a demoler la Biblioteca del
Estado, situada cerca del Parque San Telmo por una cuestión urbanística
que se remonta a 1997. El Ministerio de cultura convocará
en breve una reunión para analizar conjuntamente con el Ayuntamiento
de Las Palmas de Gran Canaria y la Delegación del Gobierno en Canarias
las posibles vías de solución a adoptar desde el respeto
a la legalidad. El Tribunal Constitucional (TC) ha rechazado el último
recurso legal del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria para intentar
salvar a la Biblioteca Pública del Estado de la ciudad de la sentencia
de derribo que pesa sobre ella desde hace trece años. |
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>> Canarias |
OBRA PÚBLICA EN CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública.
La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Santander ha aprobado el
expediente para volver a sacar a licitación las obras de construcción
del nuevo centro cívico de Cazoña, que tendrán un
presupuesto de más de 3,5 millones de euros. El plazo de ejecución
de los trabajos se mantiene en 18 meses, según ha informado en nota
de prensa el concejal de Infraestructuras, Urbanismo y Vivienda, César
Díaz, quien ha señalado que existe una partida presupuestaria
de 900.000 euros para empezar las obras este año, y el resto tendrá
consignación en 2016. |
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA (PGOU) DE SAN VICENTE DE LA BARQUERA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Cantabria. El PGOU de San Vicente
gira en torno a tres ejes: la consolidación de los núcleos
rurales con un crecimiento "mínimo"; un polígono de servicios
en la salida de la autovía, para uso comercial y semi-indutrial
(talleres); y el proyecto de Santa Marina y una pequeña zona urbanizable
en los alrededores de San Vicente. La aprobación definitiva del
Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de San Vicente de la Barquera
se ha publicado en el Boletín Oficial de Cantabria (BOC). |
PLAN PARCIAL DE LA REMONTA EN
SANTANDER |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes parciales y en
la guía del urbanismo de Cantabria. El proyecto de urbanización
de la finca militar de La Remonta se remonta a 2002, cuando se propuso
que esta finca se utilizase para construir viviendas sociales y paliar
el déficit de pisos en la región para familias con escasos
recursos. En 2006, Ministerio de Defensa, Gobierno de Cantabria y Ayuntamiento
de Santander alcanzaron un acuerdo para la finca de La Remonta, donde ya
se anunció que se construirán 1.300 viviendas oficiales y
se urbanizará un parque de 15 hectáreas. La asociación
ecologista Arca se opone al Plan Parcial de La Remonta ya que a su juicio,
la autorización para construir pisos en esta finca de 30 hectáreas
"frustra" la posibilidad de crear un cinturón verde a la entrada
de la ciudad uniendo el parque de Peñacastillo, La Remonta y el
parque del Doctor Morales, con lo que se "rompe definitivamente con la
esperanza de avanzar hacia un modelo de ciudad más habitable y moderna". |
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>> Cantabria |
¿PARA QUÉ QUIERE
CASTILLA LA MANCHA REFORMAR SU LEY DEL SUELO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
la Mancha. Se confirma el anuncio del presidente de Castilla la Mancha,
Emiliano García-Page respecto a la reforma de la ley del suelo de
Castilla la Mancha. Lamentablemente no hay consenso entre las dos grandes
fuerzas políticas, así que la ley del suelo castellano manchega
se cambia con cada cambio de color político. Para escenificar el
anuncio, la consejera de Fomento del Gobierno regional, Elena de la Cruz,
se ha reunido con el decano y el secretario del Colegio Oficial de Arquitectos
de Castilla-La Mancha (COACM), Eusebio García y Juan Gutiérrez,
a los que ha trasladado la intención de su departamento establecer
cambios en las normativas urbanística y de vivienda que sirvan para
contextualizar las necesidades del sector en el momento actual, ya que
está basado en un cuerpo legislativo ideado para un momento de crecimiento
y eminentemente expansivo. |
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>> Castilla-La Mancha |
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN CASTILLA
LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias
y en la guía práctica de polígonos industriales, parques
empresariales y logísticos. La Junta de Castilla y León ha
iniciado las subastas inmobiliarias previstas dentro del Plan de Enajenación
de Inmuebles con un primer paquete integrado por 10 plazas de garaje en
Villarcayo y sendas casillas de peón caminero en las localidades
de Mahamud y Santillán del Agua. Este plan a tres años ofertará
un patrimonio en la provincia mucho más amplio, valorado en los
92,2 millones de euros en los que se han tasado los 489 bienes implicados,
cifras que ascienden a 254 millones y 1.671 bienes en el conjunto de castilla
y León. |
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>> Castilla-León |
EDIFICACIÓN SOSTENIBLE
EN LOS POLÍGONOS INDUSTRIALES DE CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
sostenible y en la guía de polígonos industriales, parques
empresariales y logísticos. El certificado VerdeGBCe DU Parques
Logísticos, desarrollada por el Consejo de la Edificación
Verde de España (Green Building Council España) ha sido específicamente
creado para la evaluación y certificación de Parques Logísticos
y de Transporte. Un parque logístico de la empresa pública
catalana Cimalsa obtiene el primer sello VerdeGBCe. Según el GBCe,
VerdeGBCe DU Parques Logísticos "tiene en consideración aquellos
factores que impulsan intervenciones útiles para la sociedad, la
economía local y que mejoran la calidad ambiental del entorno, contralando
sus emisiones contaminantes (atmosféricas, ruido, etcétera)". |
FOMENTO REACTIVARÁ LA
OBRA PÚBLICA DE BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de obra pública y
en la guía del urbanismo de Cataluña. La ministra de Fomento,
Ana Pastor, se ha comprometido con la alcaldesa de Barcelona, Ada Colau,
a reactivar las obras de la Sagrera para intentar cumplir el objetivo de
tener lista la estación en 2019. Para ello pretende recuperar el
ritmo de trabajos en la base de la estación y hacer efectiva este
mismo mes la licitación de las obras de la estación de Sant
Andreu. Pastor también se ha comprometido a licitar en el mes de
octubre las obras los accesos ferroviarios al puerto de Barcelona y adjudicar
en un plazo de seis o siete meses. La ministra también ha transmitido
su voluntad de impulsar la lanzadera al aeropuerto de El Prat. A la salida
de la reunión, Colau ha explicado que de momento Fomento no cuantifica
las inversiones en Barcelona pero ha afirmado que la ministra le ha transmitido
en todo momento que no habrá problemas de financiación. |
BARCELONA RECLAMA SUS INFRAESTRUCTURAS
A FOMENTO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras
y en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña.
La nueva estación de Rodalies de Sant Andreu Comtal en el corredor
de La Sagrera contiene grandes plataformas de hormigón sin actividad
y Adif debe licitar las obras. Respecto a la futura estación terminal
e intermodal del AVE, Rodalies y bus, las obras están paralizadas
a falta de una inversión de 565 millones y en el presupuesto estatal
del 2016 se reservan 36. Para analizar estos asuntos la ministra de Fomento,
Ana Pastor y la alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, y, se reunirán
para abordar las infraestructuras pendientes. Según el ayuntamiento,
la plaza de los Països Catalans y la calle de Provença siguen
rotas dos años después de abrir la línea del AVE.
En cuanto a Rodalies, el plan inicial de 4.000 millones no se ha ejecutado
ni el 25% y que ahora el recorte pactado con el Govern para actuaciones
urgentes de 306 millones suma retrasos y es insuficiente para aumentar
la capacidad y fiabilidad de un transporte cotidiano y masivo. |
MERCADO DE OFICINAS EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario.
UBS Global Asset Management Real Estate adquiere la Torre Tarragona (Barcelona).
UBS Global Asset Management, a través de un fondo especializado
en el mercado inmobiliario, ha adquirido el edificio Torre Tarragona ubicado
en Barcelona. El inmueble está en la calle Tarragona y a unos metros
de la estación de Sants, tiene una altura de 86 metros distribuidos
en 19 plantas sobre rasante. El edificio, vendido por 72 millones de euros,
cuenta con una superficie total de 18,500 metros cuadrados, 250 plazas
de parking y una ocupación de casi 90%. Torre Tarragona, inaugurada
en 1998, fue diseñada por el arquitecto Josep Maria Fargas. |
MEJORA DEL MERCADO INMOBILIARIO
DE LUJO EN BARCELONA Y MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario.
Según un informe elaborado por la inmobiliaria Engel Völkers,
el sector inmobiliario apunta directamente a los capitales extranjeros,
sobre todo los chinos y rumanos. Solo en Madrid un 18% de las operaciones
vienen por parte de compradores chinos. Además, en las zonas costeras
han sido los extranjeros los que han hecho reflotar este merado. El mercado
residencial de Barcelona el comprador extranjero vuelve atraído
por los buenos precios actuales de compra en la ciudad y por la alta rentabilidad.
Entre enero y marzo, la compañía intermedió inmuebles
en Barcelona por valor de 38,24 millones de euros, lo que supone un incremento
del 47,8% respecto a los 25,87 millones del mismo periodo del año
anterior. Cerró 92 operaciones de venta, un 24,3% más que
en el primer trimestre de 2014, y 151 de alquiler (+128,8% respecto a un
año antes). En total, 243 operaciones frente a las 140 del primer
trimestre de 2014 (+73,6%). |
LA MORATORIA HOTELERA DE BARCELONA
HACE EXCEPCIONES POR LA LEY DEL SUELO DE CATALUÑA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera y guía del urbanismo de Cataluña.
Torre Agbar sigue con su reconversión en hotel y es la primera pero
no única excepción a la moratoria que a principios
de julio declaró la alcaldesa, Ada Colau, y que no permite durante
un año abrir nuevos alojamientos turísticos de cualquier
tipo en Barcelona. El ayuntamiento se justifica en el sentido no
es que esté haciendo una "excepción" con la Torre Agbar,
sino que se limita a cumplir con la Ley de Urbanismo de Cataluña.
En este caso no quedará más remedio que seguir el mismo procedimiento
con otros casos bastantes similares. En este caso se pidió un certificado
de régimen urbanístico el pasado 11 de julio. Según
el artículo 20 de la normativa urbanística catalana, tras
haberse hecho este trámite, el ayuntamiento está obligado
a autorizar el proyecto en cualquier caso. El promotor tiene medio año
para presentar la licencia. Los técnicos del Ayuntamiento de Barcelona
están estudiando cada uno de los proyectos de hoteles para saber
si hay otros casos que, pese a no haber solicitado la licencia, sí
que habían pedido el certificado de régimen urbanístico. |
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NAVES PREFABRICADAS EN EXTREMADURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Extremadura
y en la guía de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. La futura nave de AKI en Cáceres, lleva más
de 15 días sin casi actividad. Según varios medios locales,
Galas 12 espera recibir la licencia para construir la nave la semana que
viene. La cadena de bricolaje invertirá tres millones de euros y
dará empleo a una treintena de personas. Femenia manifestó
que la construcción de la nave no tomará más de ocho
semanas. "La nave está ya prefabricada; se ha realizado a base de
hormigón y chapa. Solamente habría que transportarla y montarla
ya que se han construido todas las piezas individualmente: puertas, vigas,
tejado...". Tras ello, lo último que restará corresponderá
a la propia empresa AKI, que será el acondicionamiento de la nave.
"Adecuar las instalaciones es trabajo de AKI. Sistema de luces, aire acondicionado...",
comentó. |
RECALIFICACIONES URBANÍSTICAS
DE ZONAS INCENDIADAS EN EXTREMADURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Extremadura.
El consejero de Medio Ambiente y Rural, Políticas Agrarias y Territorio,
Santos Jorna, ha anunciado que la Junta de Extremadura "no permitirá"
recalificaciones urbanísticas en las zonas afectadas por los incendios
que tengan lugar en la región. “Los terrenos afectados por el reciente
incendio de la Sierra de Gata no podrán recalificados para un uso
distinto al que tenían hasta ahora”, ha asegurado el responsable
de esta área al término de una reunión que ha mantenido
en Mérida con las asociaciones ecologistas extremeñas. |
SUELO NO URBANIZABLE DE PROTECCIÓN
ESPECIAL EN CÁCERES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Extremadura.
El Tribunal Supremo ha desestimado el recurso de casación presentado
por la empresa Urvicasa a causa de la resolución de la Consejería
de Fomento por la que se aprobó el Plan General Municipal (PGM)
de urbanismo en vigor desde marzo de 2010, en particular el relativo a
la margen izquierda de la carretera de Casar de Cáceres que mantiene
en el plan su clasificación de suelo no urbanizable de protección
especial. En la margen izquierda de la carretera de Casar, la más
próxima a la Sierrilla, no se podrá edificar. En la derecha,
que linda con los residenciales de La Mejostilla, sí se podrá
construir en un futuro, dado que aquí se planifican tres sectores
en suelo urbanizable. |
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LA NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA
PERMITIRÁ CONSTRUIR EN SUELO RÚSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia.
La nueva ley del suelo de Galicia permitirá construir en suelo rústico
con el objetivo de "dar vida" al rural. Las casas tradiciones en los núcleos
rurales -las que tengas más de 40 años- podrán ser
ampliadas siempre que no supongan un aumento de la edificabilidad superior
al 50% y que no se desvirtúe la tipología de la vivienda
y se adapte al entorno. En la actual ley de ordenación urbanística
y protección del medio rural en Galicia solo se permitían
ampliaciones en edificaciones existentes en suelo rústico (suelo
rural no urbanizable), pero hasta un máximo de un 10%. La superficie
de la parcela debe ser, como mínimo, de 2.000 metros cuadrados;
la construcción podrá ocupar un máximo del 20% del
terreno; tendrá que minimizarse el impacto visual y mantenerse en
su estado natural, como mínimo, el 50% de la parcela. |
VUELVE EL INTERÉS POR
LOS POLÍGONOS INDUSTRIALES DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo
de Galicia. La sociedad Suelo Empresarial del Atlántico (SEA) ha
confirmado la reactivación de la venta de suelo industrial en los
polígonos de A Pobra, principalmente, Rianxo y Muros. El polígonol
de A Tomada, en A Pobra, es el que más interés y movimiento
genera. De los 106.000 metros destinados a la ampliación del polígono,
ya se han vendido el 50%. Los compradores son cinco empresas gallegas del
transporte y la conserva. |
VENTA DE SUELO INDUSTRIAL EN
GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. Xestur, la empresa pública
encargada de la gestión y promoción de suelo industrial en
Galicia está ofreciendo suelo con rebajas de hasta el 50 % y ofrece
en régimen de adjudicación directa 44 parcelas en diferentes
puntos de Ourense. Xestur lanzó un concurso público para
colocar distintos terrenos de su propiedad en varios polígonos industriales
de toda Galicia. Xestur acaba de publicar un listado de las parcelas que
quedaron libres en esas subastas y que ahora están disponibles en
régimen de adjudicación directa, es decir, que el primer
interesado en hacerse con ellas la tendrá al precio fijado, sin
tener que hacer una oferta al alza por tener que competir con otros posibles
compradores. Así, en la Central de Transportes de San Cibrao das
Viñas, Xestur ofrece seis solares y en el polígono industrial
de Vilamarín hay 16. El de Pereiro de Aguiar es el que concentra
una mayor oferta, con 21 terrenos a la venta, mientras que el de Xinzo
de Limia es el que menos. Solo una parcela se ofrece en la ampliación
de los parques empresariales de esa localidad. |
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DESMONTAJE DE FACHADA Y RECONSTRUCCIÓN
EXACTA EN LAS ORDENANZAS DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria y en la guía del urbanismo de Madrid. Wanda Madrid
Development ha presentado al ayuntamiento de Madrid el proyecto de rehabilitación
del Edificio España, consistente en el desmontaje de la fachada
y reconstrucción exacta de la misma. Conforme a las normas urbanísticas
del plan general de ordenación urbana de Madrid se entiende por
obras de reconstrucción las que tienen por objeto la reposición
mediante nueva construcción de un edificio preexistente en el mismo
lugar y posición, total o parcialmente desaparecido, reproduciendo
fielmente sus características morfológicas. Solo se contemplan
este tipo de obras en edificios sometidos a algún régimen
de protección que las exija, quedando exentas del cumplimiento de
las condiciones de nueva planta que las imposibiliten, aunque no de las
de seguridad. Respecto a las obras de reconstrucción se dispone
que la ejecución de obras de reconstrucción no será
facultativa sino que vendrá impuesta por el órgano competente
a fin de recuperar aquellos elementos originales que por una u otra razón
hayan desaparecido. Es decir que la decisión corresponde al ayuntamiento
y no a la propiedad. Además, la reconstrucción reproducirá
fielmente los volúmenes, materiales, disposición y decoración
del edificio a reconstruir. Cuando en algún edificio con protección
en los grados volumétrico o parcial no sea técnicamente posible
la ejecución de las obras permitidas manteniendo un elemento catalogado,
se podrá solicitar su desmontaje y posterior reconstrucción
con los mismos materiales, forma y dimensiones que tenía en origen.
Este tipo de obra tendrá siempre un carácter excepcional,
por lo que deberá solicitarse debidamente avalada por los informes
periciales que los servicios técnicos municipales consideren oportunos
y siempre quedará sujeta a que se cumplan las garantías que
el Ayuntamiento considere conveniente pedir para asegurar el cumplimiento
de las condiciones que sean impuestas. Es decir, que el informe pericial
será determinante. No se concederá licencia para este tipo
de obra cuando se considere imposible realizar la reconstrucción
por la clase de materiales o técnicas constructivas con las que
el elemento catalogado esté realizado, pudiendo en este caso quedar
limitado el régimen de obras autorizable en el edificio al que no
ponga en peligro la conservación del elemento protegido. |
EL ALTO COSTE DE LAS EXPROPIACIONES
URBANÍSTICAS DE LAS ROZAS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas.
La comunidad autónoma de Madrid tendrá que indemnizar por
unas expropiaciones que se realizaron en 1997 con la construcción
de 2.290 viviendas de precio libre en el parque empresarial de Las Rozas.
Los jueces han reconocido un diferencia en la valoración de 44 millones
de euros, de los que ya se han anticipado 16 millones de euros para compensar
a la inmobiliaria Gregorio Riaza S.L., propietaria de unos terrenos en
el municipio que fueron expropiados forzosamente en 1988 para destinarlos,
inicialmente, a uso industrial. El plan general del sector V del parque
empresarial de Las Rozas permitió recalificar suelo y vender parcelas
mediante subasta. |
EL SECTOR INMOBILIARIO HOTELERO
MADRILEÑO SE REVALORIZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera. El hotel Villa Magna no se venderá finalmente
al empresario colombiano Jaime Gilinski, que tendrá que aumentar
su oferta de 190 millones de euros. Las mejores perspectivas del mercado
inmobiliario hotelero ha propiciado el interés de varios inversores
inmobilairios que pujan por este hotel y otros similares en Madrid. El
vendedor es el holding portugués Sodim, del empresario Pedro Queiroz
Pereira, propietario de compañías en diversos sectores, considera
que el hotel Villa Magna mantiene un alto nivel en tasas de rentabilidad
y ocupación. Mientras que en 2013 el hotel había facturado
19,5 millones, un año después la cifra ascendió hasta
los 23,4 millones, un 19,36% más. A su vez, el beneficio creció
un 62,75%, hasta alcanzar los 6,2 millones. |
¿POR QUÉ NO SALEN
LAS CUENTAS DE LA OPERACIÓN CASTELLANA-CHAMARTÍN? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
La Operación Castellana-Chamartín implica una inversión
privada de 5.000 millones de euros y después de negociarse, ahora
se pretende un "coste cero" para el Ayuntamiento de Madrid a pesar de quedarse
con suelo para vivienda social. Se refiere a 3.114.000 metros cuadrados
implica una inversión de 6.000 millones, de los cuales 5.000 corresponden
a la iniciativa privada. De esa cantidad, 3.500 millones se destinan al
sector residencial y terciario, 1.300 millones a infraestructuras y 1.100
a equipamientos públicos. En materia de infraestructuras, implica
la remodelación integral del nudo norte de la M-30 y la del nudo
M-40 norte, el cubrimiento de las vías de ferrocarril y actuaciones
en Metro. El desarrollo contempla más de 17.000 nuevas viviendas.
Por si fuese poco, también hay desconcierto con la interpretación
judicial del proyecto, en concreto la sentencia del Tribunal Superior de
Justicia de Madrid que invalida la posibilidad de construir rascacielos
y que se recurrirá al Supremo. Realmente la vía judicial
tiene pocas posibilidades, por lo que más tarde o más temprano
se reformará la ley del suelo de Madrid para retirar la limitación
de 3 alturas que introdujo Aguirre. |
214.997 INMUEBLES MADRILEÑOS
A INSPECCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección técnica
de edificios (ITE). El Ayuntamiento de Madrid va a a inspeccionar 214.997
inmuebles construidos entre la década de los 40 y la de los 60.
Los técnicos municipales junto a un equipo de profesionales contratados
para tal fin inspeccionarán los edificios tras la alarma surgida
por el derrumbe de dos bloques de viviendas en Carabanchel y Tetuán
con apenas 10 días de diferencia se ha acelerado la puesta en marcha
de una de las medidas del Programa Integral de Rehabilitación de
Zonas. Las dos fincas siniestradas habían pasado la inspección
técnica de edificios (ITE) que es obligatoria cada 10 años
a partir de los 30 de antigüedad, sin que se detectara ningún
problema en sus estructuras. |
SE INICIA LA REFORMA DE LA LEY
DEL SUELO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Se espera tener a principios de año un borrador del anteproyecto
de la nueva Ley del Suelo de Madrid. Según la presidenta de la Comunidad,
Cristina Cifuentes, se trata de una "ley muy complicada" que "afecta a
muchos sectores", por lo que el objetivo es que "antes" de que el Gobierno
apruebe un anteproyecto para su remisión a la Asamblea, se llegue
a una "mínima base de acuerdo, de consenso entre los principales
sectores a quienes les puede afectar". La presidenta ha dicho que el proyecto
"ya está en marcha" y que "la idea" es que el grupo de trabajo esté
"trabajando hasta finales de año" para que "a finales de enero o
febrero como muy tarde" esté preparado el borrador. |
LAS AUDITORÍAS URBANÍSTICAS
Y LAS FISCALIZACIONES DE CUENTAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística.
La Intervención General es el órgano encargado de ejercer
el control económico-financiero interno y de dirigir y gestionar
la contabilidad pública y formar las cuentas económicas del
sector público. La Cámara de Cuentas o Sindicatura de Cuentas
es el órgano fiscalizador externo de las cuentas, de la gestión
económica y del control de la eficiencia de las autonomías,
de los entes locales y del resto del sector público. En este caso
llama la atención que sea un ayuntamiento, por unanimidad, el que
se dirija a la Cámara de cuentas exigiendo algo que ya debería
existir, en concreto la fiscalización de las cuentas municipales
de los últimos años. Estos datos deberían ser públicos
y estar colgados en internet para su consulta por cualquier ciudadano.
Ese nivel de transparencia en las cuentas públicas es lo habitual
en los países europeos y debería aplicarse de inmediato a
los ayuntamientos españoles. No es que un ciudadano pida una información
contable, es que es el propio ayuntamiento el que pide que se auditen sus
cuentas. Los recientes escándalos por comportamientos irregulares
en algunos ayuntamientos no hacen sino confirmar la necesidad de potenciar
las auditorías urbanísticas en el marco del análisis
del sector local. Para ello hay que potenciar fiscalizaciones, de común
acuerdo con el Tribunal de Cuentas español, referidas al patrimonio
del suelo y a las actuaciones urbanísticas. |
AUDITORÍAS URBANÍSTICAS
Y DE OBRA PUBLICA DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística.
La asamblea de la Comunidad de Madrid ha creado la Comisión de endeudamiento
y gestión pública, que presidirá Podemos y que analizará
las obras se han acometido en los últimos 12 años. El portavoz
del grupo de Podemos, José Manuel López, pone un ejemplo
de lo que se disponen a investigar: el metro ligero a Pozuelo de Alarcón
y Boadilla del Monte, que tuvo un coste de 600 millones de euros para los
madrileños. “Es el que tiene el nivel más bajo de usuarios
de toda España. Se realizó sin ningún informe técnico
que dijera que era necesario ese tipo de transporte para ambas localidades”,
explica. Además, prevé abordar todas y cada una de las grandes
obras o concesiones que hayan hecho los Gobiernos de Aguirre y de González
(vicepresidente y delfín de Aguirre y en septiembre de 2012 su sucesor).
La Informática de la Comunidad de Madrid y todos los contratos que
ha firmado esta empresa dependiente de la Consejería de Presidencia
y Justicia son algunos de los sectores que serán investigados por
la mencionada comisión. |
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CADUCIDAD DE LICENCIAS URBANÍSTICAS
EN MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas
y en la guía del urbanismo de Murcia. La Sala de lo Contencioso
del Tribunal Superior de Justicia de la Región (TSJ) ha dictado
sentencia a favor del ayuntamiento de Murcia que dio por caducada la licencia
urbanística pedida para la construcción de un hotel tras
haber concedido dos prórrogas. La sentencia del TSJ desestima así
el recurso que la empresa promotora, "T., S.L." planteó contra la
dictada por un Juzgado de lo Contencioso que respaldó la decisión
municipal que declaró la caducidad. En su recurso de apelación,
la se alegó que no procedía esa declaración porque
no había existido una voluntad inequívoca de abandonar el
proyecto constructivo y porque la caducidad de la licencia tiene que ser
aplicada con un criterio "absolutamente restrictivo". |
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CATASTRAZO Y VALORACIONES INMOBILIARIAS
EN PAMPLONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria
y en la guía de due diligence y valoraciones inmobiliarias. Ha tenido
lugar la aprobación inicial del proyecto de ponencia parcial para
adecuar la Ponencia de Valoración que se está realizando
a las determinaciones del Plan Municipal de Pamplona de 2002. La Ponencia
de Valoración establece la metodología y los parámetros
que permitirán realizar una estimación económica de
los bienes inmuebles de la ciudad, asignando individualmente un valor a
cada uno de ellos. Las determinaciones recogidas en la ponencia, una vez
aprobadas, servirán de base para determinar el valor catastral de
los bienes inmuebles y con ello, sus efectos en impuestos como la contribución
o las plusvalías. |
EL GOLF INMOBILIARIO DEL PSIS
DE AROZTEGUÍA EN NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y guía
del urbanismo de Navarra. En mayo de este año se aprobó el
PSIS el área turística “Palacio de Arozteguía” (Baztan)
por el gobierno de Navarra. El PSIS (Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal)
el área turística “Palacio de Arozteguía” (Baztan)
fue aprobad tras ser informado favorablemente por la Comisión de
Ordenación del Territorio (COT). El proyecto, promovido por “Palacio
de Arozteguía, S.L” y ubicado entre los núcleos urbanos de
Lekaroz y Elizondo, se desarrolla en un ámbito de 45 hectáreas
y plantea el desarrollo de tres áreas diferenciadas: deportiva,
hotelera y residencial. |
JORNADAS DEL URBANISMO DE NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra.
Ley Foral apuesta por introducir instrumentos y medidas que favorezcan
esas actuaciones en suelo urbanizado frente a la casi exclusiva alternativa
anterior de la expansión de la ciudad en base a nuevas y caras infraestructuras
y segmentación de usos que definían un modelo difuso y consumidor
de recursos. Estas medidas se asientan en una novedosa regulación
de las actuaciones de renovación urbana en suelo urbano y en una
clara apuesta por la flexibilidad y autonomía municipal del planeamiento
en esta clase de suelo. Se ponen a disposición de este objetivo
los patrimonios públicos de suelo. Esta apuesta por la rehabilitación
y la renovación y regeneración urbanas y el establecimiento
de medidas para su consecución, pretende optimizar el suelo urbano
ya construido como forma más sostenible económica, ambiental
y socialmente de ocupación del territorio. El consejero de Fomento
en funciones, Luis Zarraluqui, ha participado en una jornada de la Ley
Foral 5/2015, de 5 de marzo, de medidas para favorecer el urbanismo sostenible,
la renovación urbana y la actividad urbanística en Navarra.
Se trata de la armonización legislativa con el Estado, la mejora
en el procedimiento de tramitación de los planeamientos, la gestión
urbanística de los grandes polígonos, la agilidad en la gestión
de licencias de obras, los procesos de participación en el planeamiento,
los expedientes en suelo no urbanizable, o la rehabilitación, regeneración
y renovación urbanas. Según Zarraluqui, desarrolla nuevos
enfoques y formas de intervención en el suelo urbano, otorgando
mayor protagonismo y responsabilidad a las entidades locales en la ordenación
de sus municipios. |
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CENTRO LOGÍSTICO EN VITORIA-GASTEIZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo
del País Vasco. El centro logístico Vitoria-Gasteiztarra
en el polígono de Jundiz, en Vitoria-Gasteiz ha iniciado un proyecto
de Mercadona que supondrá una inversión, en una primera fase,
de 50 millones de euros y la creación de 100 puestos de trabajo
directos. Se espera que los trabajos de la primera fase del bloque logístico
estén terminados para finales de 2017. Esta fase contará
con la participación de 150 pequeñas empresas y abastecerá
a los supermercados de la cadena de la zona norte. El bloque logístico
está situado en una parcela de 150.000 metros cuadrados y cuenta
con una construcción inicial de, aproximadamente, 32.000 metros
cuadrados. |
LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA
EN BILBAO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas
y en la guía del urbanismo del País Vasco. El Edificio Bizkaia
Dorrea promovido por Bizkaia Dorrea Sociedad Cooperativa en Bilbao consiste
en la promoción de 152 viviendas libres, 182 garajes y 157 trasteros
y 5 locales comerciales, en la zona de Garellano, la zona con mayor proyección
de Bilbao, junto a Termibus. La promoción consta de un bloque
de 11 plantas con 36 viviendas de 3 habitaciones y una torre de 33
plantas con 116 viviendas de 2 y 3 habitaciones, esta última planta
33 será una preciosa terraza panorámica comunitaria. Los
locales comerciales disponibles en la promoción, van desde los 303
a 578 metros cuadrados construidos. Se trata de viviendas libres de 2 y
3 habitaciones, en régimen de cooperativa, todo a precio de coste.
Será el edificio residencial más alto de Euskadi. Las excelentes
calidades de los materiales que se van a utilizar y los sistemas constructivos
más modernos, otorgarán a nuestra promoción el certificado
de eficiencia energética de tipo A. |
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DESARROLLO RESIDENCIAL DE LOGROÑO
PARA DELIMITAR SECTORES RESIDENCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Rioja.
El Supremo anula el desarrollo residencial de Logroño para delimitar
sectores residenciales con capacidad para construir 10.000 nuevas viviendas
mediante modificaciones puntuales (urgentes) en lugar de con la revisión
del Plan General Municipal (PGM). Seconsidera que la delimitación
de los nuevos sectores residenciales se hizo sin estudio económico
que demostrase la viabilidad de los mismos y sin informe de sostenibilidad
que garantizase el mantenimiento de las infraestructuras: «Basta
la lectura de este documento para comprobar, sin necesidad de estudio más
exhaustivo, que no se cumplen las finalidades perseguidas por el informe
de sostenibilidad económica ni contiene una sola referencia a la
capacidad económica del municipio de hacer frente al coste económico
que habrá de derivarse de la nueva ordenación incorporada
en cada una de las modificaciones impugnadas», explica el Supremo. |
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DECLARACIÓN DE INTERÉS
COMUNITARIO (DIC) EN SUELO URBANIZABLE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. El suelo no urbanizable de la Comunitat Valenciana se divide
tradicionalmente en dos categorías, el común y el protegido.El
suelo no urbanizable protegido está integrado por aquellos espacios
que poseen valores relevantes que justifican un régimen especial
que garantice su conservación y de suelo ámbitos como espacios
naturales protegidos, montes catalogados, vías pecuarias, áreas
de protección cultural, determinados paisajes y otros suelos con
valores análogos. El procedimiento se regula en la Instrucción
Técnica de 28 de mayo de 2012, de la Secretaría Autonómica
de Territorio, Medio Ambiente y Paisaje sobre criterios para la tramitación
de actividades en suelo no urbanizable. En este caso, destacamos que la
sentencia anula las licencias concedidas, lo que, no obstante, tiene un
"efecto meramente declarativo", ya que "no obsta a la posibilidad de legalización
de las obras ejecutadas, dada la obtención en fecha de 4 de marzo
de 2.014 de la preceptiva DIC, si se solicitara y obtuviera la correspondiente
licencia urbanística" en los términos exigidos. |
EL URBANISMO DEL CABANYAL QUE
CONSIGA FINANCIACIÓN EUROPEA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. La propuesta «Va Cabanyal!» D el arquitecto Carmel
Gradolí, ha sido seleccionada de entre las 16 que se presentaron
al concurso convocado por el Ayuntamiento de Valencia, a través
de la fundación Inndea, para diseñar una estrategia global
para el barrio del Cabanyal que permita optar a la financiación
de los fondos europeos de desarrollo urbano sostenible, que prevé
hasta 120 millones de euros para la Comunitat Valenciana. En el equipo
están el arquitecto Bruno Sauer (Bipolaire) especializado en el
diseño estratégico y la innovación, el sociólogo
Lluis Català, la arquitecta Isabel González (Gent Estudi)
que ha trabajado mucho en el barrio del Cabanyal en proyectos de participación
y conciencia urbana y la consultora K-veloce especializada en captar financiación
europea para proyectos de innovación. |
OBRAS DE URBANIZACIÓN
DEL PARQUE CENTRAL DE VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. A pesar de que el 4 de mayo de 2015 se iniciaron lasas obras
de urbanización del Parque Central en la zona Russafa-Malilla hay
retrasos en la ejecución del proyecto. Los primeros trabajos a desarrollar
gradualmente consistirán en la señalización y vallado
del perímetro de la obra; demolición de los cerramientos,
de los firmes y asfaltados de las parcelas, entre otros. La urbanización
de la zona Russafa-Malilla supone el 40% del total del parque. Financiadas
por la Sociedad, las obras serán costeadas por las cargas urbanísticas
y se desarrollarán durante dos años. La Sociedad Valencia
Parque Central financia la ejecución de la fase Russafa. Las obras
serán costeadas al final con las cuotas de urbanización de
los propietarios, ya sean satisfechas en metálico o en suelo, de
los terrenos que establezca el proyecto de reparcelación. La situación
de retraso que se analiza en este artículo es un tema central en
una próxima reunión entre la ministra de Fomento y el alcalde
de Valencia. |
PLAN URBANÍSTICO DE EL
MURTAL (PAU-1) EN BENIDORM |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la reparcelación
urbanística,
guía del agente urbanizador y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Benidorm reparcela un sector
de El Murtal que se adjudicó hace 15 años y que se trata
de un PAU con capacidad para construir 3.000 viviendas paralizado por litigios
con el urbanizador y los propietarios. El Ayuntamiento aprobará
el texto refundido del proyecto de reparcelación, que permitirá
el desarrollo de más de 9.000 metros cuadrados de suelo, en los
que se pueden construir un máximo de 2.942 viviendas. El constructor
tendrá un plazo de 36 meses para ejecutar las obras. |
INCUMPLIMIENTO DEL DEBER DE EDIFICAR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. El deber legal de los propietarios de cierto tipo de terrenos
(y edificaciones) de materializar la edificación conforme al planeamiento
y de los mecanismos para hacer cumplir dicho deber. La declaración
de incumplimiento del deber en el caso de que quede demostrado el mismo
por causas imputables a la responsabilidad del propietario y no derivadas
de decisiones administrativas que lo hubieran impedido. La declaración
comportará la inscripción del inmueble en el Registro Municipal
de Solares y Edificios a Rehabilitar, la habilitación para la convocatoria
de concurso de selección de programas de actuación aislada
de edificación o rehabilitación en sustitución del
propietario y la comunicación al registro de la propiedad para la
práctica de nota marginal a la inscripción de la correspondiente
finca. El Ayuntamiento de La Pobla de Farnals va a declarar el "incumplimiento
del deber de edificar" después de que la licencia caducara hace
más de dos años y varias multas por el estado de abandono.
Puede rebajar un 50% el precio por los incumplimientos. Se trata de una
promoción de 148 viviendas y apartamentos con garajes entre las
calles Lepanto y La Safor en la playa de La Pobla de Farnals. La promotora
de Tavernes Blanques entró en liquidación a finales del año
pasado, después de no poder hacer frente al convenio aprobado en
2011 y después de haber entrado en concurso en 2009 con un pasivo
total que superaba los 230 millones. |
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