5 de febrero
de 2015
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LAS SOCIMI DEBEN DIVERSIFICARSE
GEOGRÁFICAMENTE
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. De momento las SOCIMI se están centrando casi en exclusividad
en Barcelona y Madrid. Esta situación era lógica en un principio,
pero debe ir extendiéndose a otras capitales de provincia o ciudades
industrializadas de gran población. Irea prevé que continúe
la actividad, que los inversores nacionales incrementen su actividad. Se
espera la llegada de más socimis, mayores compras de deuda aunque
de menor valor, más diversificación geográfica de
la inversión y un incremento en oficinas, comercio a pie de calle
y logística. El volumen invertido en el sector inmobiliario en España
alcanzó 23.028 millones a cierre de 2014, lo que supone multiplicar
por más de 4,5 el importe contabilizado un año antes gracias
al protagonismo de las transacciones de activos y de carteras de deuda.
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prácticas
Según ha indicado el consejero
delegado de la consultora Irea, Mikel Echavarren, la inversión directa
en activos inmobiliarios se triplicó hasta situarse en 9.660 millones,
mientras que la adquisición de carteras de deudas asociadas se multiplicó
por 10, hasta 9.683 millones. En su conjunto, ambas reunieron el 84 % del
total.
El volumen invertido en el sector
inmobiliario en España alcanzó 23.028 millones a cierre de
2014, lo que supone multiplicar por más de 4,5 el importe contabilizado
un año antes gracias al protagonismo de las transacciones de activos
y de carteras de deuda.
El 16 % restante correspondió
a transacciones sobre acciones de sociedades inmobiliarias y servicios,
que a su vez se multiplicaron por 3 hasta 3.685 millones.
Para 2015, Irea prevé que
continúe la actividad, que los inversores nacionales incrementen
su actividad, que los fondos oportunistas den paso a inversores más
conservadores y que la Sareb, al igual que las entidades financieras, sigan
desinviertiendo.
También se espera la llegada
de más socimis, mayores compras de deuda aunque de menor valor,
más diversificación geográfica de la inversión
y un incremento en oficinas, comercio a pie de calle y logística.
A cierre de 2014, el número
de transacciones pasó de 59 a 197. La mejora de la economía
y la recuperación de la confianza por parte del consumidor fueron
algunos de los elementos que motivaron al inversor a realizar un mayor
número de operaciones.
El inversor nacional multiplicó
por 11 su volumen hasta 5.185 millones.
Dentro de la inversión directa
en activos inmobiliarios, los activos que captaron mayores fondos fueron
los centros comerciales (2.501 millones), oficinas (2.319 millones), inmuebles
de uso mixto (2.098 millones), hoteles (1.046 millones) y el residencial
-suelo y obra acabada- con 800 millones.
A continuación se situaron
el sector logístico, el comercio a pie de calle y los aparcamientos.
El 85 % de las transacciones correspondió
a activos terminados aunque también se reactivaron de forma moderada
las transacciones de suelo, principalmente de uso residencial e inexistentes
en 2013.
Por zonas, Madrid (4.382 millones)
y Cataluña (1.632) concentraron el 62 % de la inversión,
siendo las principales operaciones la venta del Edificio España
a Dalian Wanda por 265 millones y de 13 edificios de la Generalitat de
Cataluña a Zurich por 201 millones.
Los compradores fueron fundamentalmente
inversores internacionales (53 %), socimis (24 %) y nacionales (12 %) y
los vendedores inversores internacionales (24 %), entidades financieras
(22 %), inversores nacionales (19 %) o instituciones -Sareb o administraciones-
(17 %).
Con respecto a las carteras de deuda,
la mayoría estaba respaldada por inmuebles residenciales (48 %),
oficinas (22 %) y centros comerciales (15 %), fue adquirida en un 100 %
por inversores internacionales (para este año no se espera la presencia
de los nacionales) y vendida por entidades financieras (90,6 %).
La adquisición de acciones
de sociedades inmobiliarias se dirigió en un 78 % a empresas no
cotizadas. El perfil del comprador fue en un 72 % internacional y los vendedores
las entidades financieras (59 %).
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