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13 de enero
de 2015
| NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA
EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
EL SECTOR INMOBILIARIO ACABA
EL EJERCICIO PRIORIZANDO LA LOCALIZACIÓN Y LAS OPORTUNIDADES
Convertir conocimiento en
valor añadido:
El Informe del INE destaca dos aspectos, se vende vivienda usada, es decir
zonas no modernas, por lo que se prioriza la localización. La obra
nueva, zonas modernas, queda relegada. Otro factor es que el particular
se ha visto forzado a vender por la reforma fiscal por lo que se han acelerado
las ventas, y el banco malo y bancos titulares de nuevas promociones siguen
sin rebajar los precios tanto como los particulares. Por lo tanto hay dos
mercados inmobiliarios diferenciados, el de vivienda usada y el de obra
nueva.
Herramienta práctica
> Guías
prácticas
La compraventa de viviendas aumentó
un 14% en noviembre con respecto a 2013, con 25.200 operaciones, según
ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este avance
interanual es el tercero consecutivo tras los de septiembre y octubre,
cuando las compraventas crecieron un 13,7% y un 16%, respectivamente, después
de la ligera caída del 1,1% de agosto, mes en el que se marcó
el mínimo del año con apenas 23.500 operaciones.
Los datos difundidos por el INE
corresponden a compraventas inscritas en los registros de la propiedad
procedentes de escrituras públicas realizadas en meses anteriores
al de referencia. Atendiendo sólo a los datos mensuales (noviembre
de 2014 sobre octubre del mismo año), la compraventa de viviendas
bajó un 4,8%, su mayor descenso en este mes de los últimos
cinco años.
La subida interanual en la compraventa
de viviendas en noviembre fue consecuencia del avance en un 41,6% en los
pisos de segunda mano, hasta sumar 17.433 operaciones. Por el contrario,
las transacciones de viviendas nuevas retrocedieron un 20,6% en tasa interanual,
hasta 7.767 operaciones, su cifra más baja desde el comienzo de
la serie, en 2007.
La mayor parte de las viviendas
transmitidas por compraventa durante el penúltimo mes del año
pasado, en concreto el 90%, fueron viviendas libres. La compraventa de
este tipo de viviendas aumentó un 11,8% en tasa interanual, hasta
22.675 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas
sumaron 2.525, con un repunte del 38,7% respecto a noviembre de 2013.
Por comunidades, la venta de viviendas
solo bajó en noviembre en tasa interanual en Cantabria (–12,3%)
y Comunidad Valenciana (–3,3%). Por su parte, las compraventas de viviendas
protegidas disminuyeron un 3,2% hasta noviembre de 2014, mientras que las
de viviendas libres se incrementaron un 1,6%.
DATOS
Las transacciones sobre segunda
mano copan el 69,2% del total de operaciones (25.200)
Las adquisiciones de casas usadas
se disparan un 41,6% y sobre nuevas bajan un 20,6%
Los mayores incrementos se dan en
Navarra (48,2%), La Rioja (33,3%) y Asturias (30%)
El 90% de las viviendas transmitidas
por compraventa en noviembre responden a libres (22.675) y el 10% a protegidas
(2.525). En términos anuales, el número de libres vendidas
aumenta un 11,8%, y el de protegidas un 38,7%.
Todas las comunidades autónomas
han presentado variaciones interanuales positivas en la compraventa de
viviendas a excepción de Cantabria (-12,3%) y Comunidad Valenciana
(-3,3%). Los mayores incrementos se han dado en la Comunidad Foral de Navarra
(48,2%), La Rioja (33,3%) y Principado de Asturias (30%). Por encima del
incremento medio del 14% también han quedado, entre otras regiones,
Cataluña (+19,9%) y Madrid (+19,2%).
Atendiendo a las compraventas registradas
por cada 100.000 habitantes, Comunidadt Valenciana, con 91 operaciones,
y Andalucía y Navarra, ambas con 81, encabezan este
El 30,8% de las viviendas transmitidas
por compraventa en noviembre son nuevas y el 69,2% usadas.
Por lo que se refiere al régimen
de protección, el 90,0% de las viviendas transmitidas por compraventa
en noviembre son libres y el 10,0% protegidas. En términos anuales,
el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumenta
un 11,8%, y el de protegidas un 38,7%.
RESULTADOS POR COMUNIDADES AUTÓNOMAS
En el mes de noviembre de 2014 el
número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de
la propiedad por cada 100.000 habitantes alcanza sus valores más
altos en Castilla y León (558) y Aragón (500).
Las comunidades que registran las
tasas de variación anuales más elevadas son Región
de Murcia (12,8%) y Canarias (11,3%). Por su parte, las que presentan las
menores tasas anuales son Cataluña (-12,4%) y Aragón (-10,8%).
Atendiendo a las compraventas de
viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones
por cada 100.000 habitantes son Comunitat Valenciana (91) y Andalucía
y Comunidad Foral de Navarra (ambas con 81).
BAJA EL NÚMERO DE TRANSMISIONES
DE FINCAS
El número de fincas transmitidas
inscritas en el mes de noviembre es de 125.217, lo que supone un 4,5% menos
que el mismo mes de 2013. En el caso de las compraventas de fincas registradas,
el número de transmisiones es de 56.121, un 5,5% más que
en noviembre de 2013.
El 81,8% de las compraventas registradas
en noviembre corresponde a fincas urbanas y el 18,2% a rústicas.
En el caso de las urbanas, el 54,9% son compraventas de viviendas.
El número de compraventas
de fincas rústicas aumenta un 7,9% en noviembre en tasa anual y
el de fincas urbanas un 5,0%. Dentro de estas últimas, las compraventas
de viviendas registran una variación anual del 14,0%.
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