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7 de marzo
de 2014
| NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA
EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
LA IMPORTANCIA DE LOS ARRENDATARIOS
LOCOMOTORA EN LOS CENTROS COMERCIALES.
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de centros comerciales. La ocupación
de los centros comerciales depende en buena medida de grandes operadores
conocidos en la práctica del sector como “anclas” o
“locomotoras”, que suelen adquirir o arrendar grandes superficies
dentro de dichos centros comerciales y producen un efecto llamada
sobre otros operadores.
Herramienta práctica
> Guías
prácticas
Esto implica que el valor
de los centros comerciales pueda verse afectado si alguno de dichos
operadores clave incumpliera sus obligaciones contractuales o cesará
en su actividad en los centros. El cierre de operadores
clave suele implicar el cierre de otras tiendas existentes.
Estos cambios podrían perjudicar al promotor inmobiliario
en su calidad de arrendador, y suponer una disminución
de las rentas percibidas o de los costes por gastos re percutidos.
Asimismo, el cierre de locales de operadores clave puede
implicar un descenso en el nivel de clientes y con ello
una disminución de las ventas realizadas en otras
tiendas.
Además, si las ventas
de las tiendas localizadas en centros comerciales disminuyeran
significativamente a consecuencia del cierre de locales correspondientes
a operadores importantes, la coyuntura eco nómica
u otros motivos, puede que a los arrendatarios les resulte
imposible el pago de las rentas mínimas o de los costes por gastos
repercutidos. En caso de incumplimiento por parte de
un operador clave, el promotor inmobiliario podría sufrir
retrasos o incrementos de coste al ejecutar los
derechos que le corresponden como arrendador de
cara a recuperar las cantidades debidas.
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