20 de marzo
de 2014
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EDUCATIVO inmoley.com
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¿QUÉ ES UN CENTRO
COMERCIAL Y CÓMO FUNCIONA?
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de centros comerciales.
Un Centro Comercial es un conjunto de establecimientos comerciales independientes,
planificado y desarrollado con criterio de unidad, que dispone permanentemente
de una imagen y gestión unitaria.
Herramienta práctica
> Guías
prácticas
Es un espacio donde se concentra
la oferta comercial para ganar atractivo hacia el público.
En España se introdujo el
concepto de Hipermercado en el año 1973 y la evolución del
Centro Comercial se puede distinguir en tres períodos:
Hasta 1983. Época de
Hipermercados
Hasta 1993. Primer incremento
de Centros Comerciales
Actualmente. Centros diversificados
y especializados. Aunque las Galerías Urbanas y los Hipermercados
siguen en aumento, el peso del crecimiento actual lo llevan los Centros
Grandes y Regionales y los Centros más especializados. Estos últimos
comprenden los Parques Comerciales (que reúnen a medianas superficies),
y los Centros de Ocio y Factory Outlets.
El organigrama de un Centro Comercial
comienza con el promotor que promueve y dirige el proyecto hasta la apertura
del Centro Comercial. Una vez tramitadas las primeras licencias, comienza
la construcción del Centro y se empieza a buscar comerciantes (tanto
de comercio como de ocio) para los locales a través de una consultora
en comercialización.
Al inaugurar el Centro, se abre
paso a una empresa de gestión de Centros Comerciales y su Gerente,
quien se encarga del día a día, el marketing, el contacto
con los comerciantes y proveedores, etc. De este asunto se ocupa en detalle
la guía práctica inmoley.com de gestión de centros
comerciales.
El promotor es también el
propietario del Centro, aunque puede traspasar la propiedad a una entidad
inversora.
Los diferentes Tipos de Centro
Comercial
SBA = Superficie Bruta Alquilable.
Es la suma de las superficies de los locales comerciales del Centro Comercial
(excluye zonas comunes, servicios y paseos para el público, Mall,
aparcamiento, patios de carga/descarga).
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