14 de marzo
de 2014
| NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA
EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
TÉCNICAS DE PROGRAMACIÓN
Y PREVISIÓN DE VENTAS INMOBILIARIAS. EL MODELO DE ESTUDIO DE DEMANDA
DE VIVIENDA
Convertir conocimiento en
valor añadido:
guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario. Para
los establecimientos de las previsiones de ventas hay que analizar las
ventas realizadas en el pasado, caso de que se hayan produ¬cido, en
otra fase del mismo producto, o en un producto similar, los indicadores
generales de la actividad económica, el mercado potencial. (Estudio
de demanda) la oferta actual en la zona y la situación general de
las ventas de la competencia.
Herramienta práctica
> Guías
prácticas
El modelo de estudio de demanda
de vivienda sigue la siguiente SISTEMÁTICA:
Contenido
Actividad edificatoria general:
Cuantificación del mercado
en número de promociones, número de viviendas en venta inicial
y por vender.
Análisis y segmentación
de la muestra:
Análisis del producto.
Análisis de los precios.
Análisis de comercialización
y dinámica de ventas.
Análisis de financiación.
Ficha, fotografía y documentación
comercial de las promociones.
Plano de localización de
las promociones.
Cuadros tabulados de precios y
características de comercialización y calidades
ÍNDICE DE ENCUESTA
1- Preliminares
Referente a la necesidad del estudio
de demanda de vivienda
Objetivos del estudio de necesidad
de vivienda de protección pública
Metodología empleada
2- Fuentes de información
directa
Descripción de la encuesta
realizada
Encuesta tipo
Resultados encuesta
Participación
Tablas resumen de resultados de
la encuesta
Tabla de resultados de cada encuesta
Gráficos y comentarios de
los resultados de la encuesta
Interpretación de los resultados
de la encuesta
Conclusiones de la encuesta
3- fuentes de información
indirectas
Análisis sociodemográfico
de la localidad
Estudio poblacional
Construcción
El turismo residencial
4- conclusiones estudio de demanda
El objetivo de este estudio es atender
a las necesidades de la población de una zona precisa,
especialmente en materia de vivienda de protección pública,
para conocer mejor sus necesidades y contemplar posibles soluciones
a los problemas que del estudio se deducen.
Hay dos tipos de fuentes de información
para el sondeo estadístico:
FUENTES DIRECTAS: toma de datos
de forma directa, por medio de encuestas personales a la población.
FUENTES INDIRECTAS: con objeto
de obtener indicadores que permitan estimar la dinámica poblacional
y residencial del municipio a corto-medio plazo (3-5 años)
se consultarán y analizarán diversas fuentes estadísticas
Esta parte del estudio consulta
y analiza fuentes estadísticas con objeto de obtener indicadores
que permitan estimar la dinámica poblacional y residencial del municipio
a corto-medio plazo (3-5 años).
Fuentes estadísticas:
CENSO DE POBLACIÓN Y VIVIENDA:
Datos sobre la localidad de procedencia de los residentes en los
últimos diez años.
PADRÓN MUNICIPAL (últimos
10 años) Ayuntamiento.
EVOLUCIÓN DEL MERCADO RESIDENCIAL
DEL ÁREA
FICHAS MUNICIPALES
ANÁLISIS SOCIODEMOGRÁFICO
DE LA LOCALIDAD. Respecto al análisis demográfico de
la población, se analiza la estructura de la población
a través de su pirámide de población. La forma
de la pirámide indica las características principales de
dicha población.
La evolución de licencias
de construcción, así como al número de viviendas
construidas. Si consideramos, de forma concreta, con respecto a las licencias
de construcción, el número de edificios y viviendas
para los que se conceden dichas licencias, igualmente podemos
apreciar el mencionado crecimiento.
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