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22 de diciembre
de 2014
NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA
EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
5.196 MILLONES DE EUROS DE INVERSIÓN
INMOBILIARIA EN TERCIARIO.
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del Inversor patrimonialista inmobiliario.
Patrimonialistas, fondos y socimi. Sociedades cotizadas de inversión
en el mercado inmobiliario (SOCIMI). El mercado de inversión
inmobiliaria directa del sector terciario cierra 2014 con cifras récord,
al situarse, a fecha de 15 de diciembre, en 5.196 millones de euros. Todos
los sectores (oficinas, retail e industrial) alcanzan volúmenes
de inversión similares a los años pre crisis, con gran protagonismo
de los fondos de inversión y las SOCIMI. Para 2015, las SOCIMI seguirán
comprando aunque a un ritmo más pausado y de forma más selectiva,
así como que ante la falta de grandes portfolios, aumentarán
las operaciones de Sale Lease back, la adquisición de proyectos
en construcción (forward purchase).
Herramienta práctica
> Guías
prácticas
Información de la consultora
inmobiliaria JLL.
Las oficinas han sido protagonistas
de algunas de las más importantes operaciones de 2014, alcanzando
al final del año un volumen de inversión de 2.027 millones
de euros entre Madrid y Barcelona, lo que equivale a un incremento de un
201% frente a los 672 millones de 2013. En concreto, en Madrid la inversión
ha sido de 1.123 millones de euros, mientras que Barcelona ha alcanzado
una inversión de 904 millones.
En cuanto a los actores del mercado,
destaca el papel ejercido por los inversores nacionales, que han representado
cerca de un tercio del volumen total de inversión, fundamentalmente
gracias a las SOCIMI, protagonistas de la mayor parte de las transacciones
del sector.
Las cifras alcanzadas en inversión
del sector retail son comparables a las de los años anteriores a
la crisis. De hecho, la cifra total de 2014, de prácticamente 2.700
millones de euros, se sitúa muy cerca de los 3.098 millones que
se dieron en el año 2006 y supera ampliamente la cantidad de 2007
(1.862 millones) y supone un 56% más que la 2013 (1.190 millones).
Al desgranar esta cifra por tipos
de inversión, se comprueba que centros y parques comerciales han
sido los grandes protagonistas, al representar el 80% del volumen total
con 96 activos transaccionados, lo cual supone más de 1.200.000
m2 de Superficie Bruta Alquilable (SBA). Le sigue la inversión en
high street, que con 439 millones representa el 17% del total y, por último,
otros activos retail por 94 millones de euros (4%).
Por países, los datos demuestran
que España ha sido el lugar de origen que más ha invertido
en este mercado, con un tercio del volumen total (33%), seguido por EEUU
(29%) y Francia (19%).
De cara al próximo año,
desde JLL se espera que la cifra de inversión se sitúe en
porcentajes similares a los de 2014, y pronostica una cantidad en la órbita
de los 2.500 millones de euros.
LOGÍSTICA
A 15 de diciembre la inversión
en inmuebles logísticos en España supera los 500 millones
de euros, se prevé que cierre el año en torno a los 600 millones
por primera vez desde 2008, gracias fundamentalmente a tres actores principales.
Por un parte, Blackstone adquirió 437.000 m2, lo cual representa
el 42% del total invertido durante al año. Asimismo, las SOCIMI
incorporaron también más de 400.000 m2 a sus carteras, protagonizando
el 30% de la inversión, seguidas por el papel ejercido por ProLogis,
que supuso el 24% de la inversión logística.
Dentro de este mercado, las inversiones
ya no se limitan a Madrid y Barcelona, si bien siguen siendo las dos ciudades
preferidas por los inversores, pero ahora también se contemplan
zonas como Sevilla, Valencia y Zaragoza, entre otras.
Asimismo, también ha sido
clave para el sector el hecho de que a los inversores ya no les importe
comprar activos con contratos de arrendamiento de corto plazo o con desocupación,
puesto que confían en una pronta recuperación de las rentas
en un plazo de 3 a 5 años.
MERCADO DE OFICINAS
Las oficinas han sido protagonistas
de algunas de las más importantes operaciones de 2014, alcanzando
al final del año un volumen de inversión de 2.027 millones
de euros entre Madrid y Barcelona, lo que equivale a un incremento de un
201% frente a los 672 millones de 2013. En concreto, en Madrid la inversión
ha sido de 1.123 millones de euros, mientras que Barcelona ha alcanzado
una inversión de 904 millones.
En cuanto a los actores del mercado,
destaca el papel ejercido por los inversores nacionales, que han representado
cerca de un tercio del volumen total de inversión, fundamentalmente
gracias a las Socimis, protagonistas de la mayor parte de las transacciones
del sector.
Asimismo, junto a productos puros
de oficinas, este año han existido muchos procesos de venta de deuda,
préstamos y corporate deals que no están incluidos dentro
de estos volúmenes de inversión, pero que es probable continúen
siendo representativos en 2015.
Cabe destacar el peso que ha supuesto
el último trimestre de 2014 para el mercado, momento en el cual
se han cerrado grandes operaciones de la Administración Pública,
situadas, además, fuera de las dos ciudades punteras del mercado,
Madrid y Barcelona, como por ejemplo las oficinas de Andalucía.
MERCADO RETAIL
Las cifras alcanzadas en inversión
del sector retail son comparables a las de los años anteriores a
la crisis. De hecho, la cifra total de 2014, de prácticamente 2.700
millones de euros, se sitúa muy cerca de los 3.098 millones que
se dieron en el año 2006 y supera ampliamente la cantidad de 2007
(1.862 millones) y supone un 56% más que la 2013 (1.190 millones).
Al desgranar esta cifra por tipos
de inversión, se comprueba que Centros y Parques Comerciales han
sido los grandes protagonistas, al representar el 80% del volumen total
con 96 activos transaccionados, lo cual supone más de 1.200.000
m2 de SBA. Le sigue la inversión en High Street, que con 439 millones
representa el 17% del total y, por último, otros activos retail
por 94 millones de euros (4%).
Por países, los datos demuestran
que España ha sido el lugar de origen que más ha invertido
en este mercado, con un tercio del volumen total (33%), seguido por EEUU
(29%) y Francia (19%).
De cara al próximo año,
desde JLL se espera que la cifra de inversión se sitúe en
porcentajes similares a los de 2014, y pronostica una cantidad en la órbita
de los 2.500 millones de euros.
MERCADO INDUSTRIAL
Aunque a 15 de diciembre la inversión
en inmuebles logísticos en España supera los 500 millones
de euros, se prevé que cierre el año en torno a los 600 millones
por primera vez desde 2008, gracias fundamentalmente a tres actores principales.
Por un parte, Blackstone adquirió 437.000 m2, lo cual representa
el 42% del total invertido durante al año. Asimismo, las Socimis
incorporaron también más de 400.000 m2 a sus carteras, protagonizando
el 30% de la inversión, seguidas por el papel ejercido por ProLogis,
que supuso el 24% de la inversión logística.
Dentro de este mercado, las inversiones
ya no se limitan a Madrid y Barcelona, si bien siguen siendo las dos ciudades
preferidas por los inversores, pero ahora también se contemplan
zonas como Sevilla, Valencia y Zaragoza, entre otras.
Asimismo, también ha sido
clave para el sector el hecho de que a los inversores ya no les importe
comprar activos con contratos de arrendamiento de corto plazo o con desocupación,
puesto que confían en una pronta recuperación de las rentas
en un plazo de 3 a 5 años.
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