|
|
12 de noviembre
de 2014
| NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA
EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN BARCELONA
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de las subastas inmobiliarias.
El edificio de La Bolsa de Barcelona en el Paseo de Gràcia de Barcelona,
se subastará por la que la Generalitat el 1 de diciembre. El edificio
de la Bolsa sale a la venta por 88,9 millones, frente a los 57,4 millones
que se pedían por él en 2011, pero con unas condiciones de
alquiler mucho más flexibles: si en un principio se pedía
mantener a la Generalitat como inquilina unos 25 años, ahora tendrá
que formalizar solo un alquiler en favor de la Generalitat de entre uno
y tres años.
Herramienta práctica
> Guías
prácticas
El 1 de diciembre de 2014 también
se subasta otro lote compuesto por dos edificios valorados en 79,3 millones:
la Torre Muñoz, situada en Paseo de Gràcia, 105, y la sede
de la secretaría de Empleo y Relaciones Laborales, situada en la
calle Sepúlveda, 148-150.
Ya hay interés de cadenas
de moda, hoteleros e inversores "de largo plazo", como fondos o family
offices.
El director general de la consultora
inmobiliaria JLL en Cataluña, Jordi Toboso, ha explicado que éste
es el perfil de los inversores que se han interesado por el inmueble, que
tienen de plazo hasta el 14 de noviembre para abonar un depósito
por el 5 % del total del importe del edificio, que sale a la venta por
88,9 millones. Toboso ha admitido que entre los interesados hay "cadenas
de moda nacionales", aunque no ha entrado en detalles, y ha añadido
que en la lista de posibles compradores "hay un poco de todo", tanto inversores
nacionales como extranjeros. Toboso ha subrayado que la Torre Muñoz,
por su ubicación privilegiada en la confluencia de Paseo de Gràcia
con la Avenida Diagonal, también suscita mucho interés.
El responsable de esta consultora
en Cataluña subraya que se trata de una "oportunidad histórica"
para los inversores, puesto que "de no ser por la crisis, la Generalitat
seguramente no se habría visto obligada a desprenderse del edificio
de La Bolsa".
Sin embargo, el comprador tendrá
otro inquilino: el parqué barcelonés, dado que la Generalitat
no ha conseguido, a pesar de sus ofertas, que el presidente de la Bolsa,
Joan Hortalà, aceptara trasladar el derecho de usufructo que Bolsa
de Barcelona tiene hasta el año 2030 a otro edificio.
Toboso cree que, de no ser por esta
circunstancia, la Generalitat podría haber pedido por el edificio
unos 160 o 170 millones, pero insiste en que se trata de una oportunidad
única en cualquier caso.
"La subasta tiene varios factores
para que sea un éxito, tanto por el precio como por la ubicación
privilegiada del edificio y el momento elegido para venderlo", opina el
directivo de JLL, una firma que ya actuó como asesora en las dos
grandes ventas de edificios que ha cerrado la Generalitat, la de 13 edificios
a AXA Real Estate, y la de otros 13 edificios a Zurich.
El inversor que decida pujar por
el edificio de la Bolsa en segunda subasta deberá ofrecer al menos
71,18 millones, un 20 % menos.
El 1 de diciembre también
se subasta otro lote compuesto por dos edificios valorados en 79,3 millones:
la Torre Muñoz, situada en Paseo de Gràcia, 105, y la sede
de la secretaría de Empleo y Relaciones Laborales, situada en la
calle Sepúlveda, 148-150.
Toboso ha subrayado que la Torre
Muñoz, por su ubicación privilegiada en la confluencia de
Paseo de Gràcia con la Avenida Diagonal, también suscita
mucho interés.
Fuentes del departamento de Economía
de la Generalitat han asegurado a la agencia Efe que el pasado 21 de octubre
se celebró una reunión con inversores para presentarles los
activos que se subastarán el 1 de diciembre, entre ellos el edificio
de La Bolsa, y que asistieron representantes de 58 empresas.
|
|
