15 de octubre
de 2014
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LA AMPLIACIÓN DE CENTROS
COMERCIALES TIENE MUCHO POTENCIAL INVERSOR
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de centros comerciales. Azorallom,
operador del centro de ocio Heron City, proyecta una ampliación
de 6.080 m2 de superficie comercial mediante un Plan de Mejora Urbana (PMU)
que está siendo tramitado ante el Ayuntamiento de Barcelona. El
proyecto propone la conversión de espacio actualmente destinado
a oficinas y a hoteles en superficie comercial, que pasaría de tener
los actuales 3.000 m2 a 9.080 metrosla zona de oficinas perdería
casi 1.000 m2 (y se quedaría en 558 metros) y la residencial se
reduciría en 5.138 metros (hasta los 8.862). El techo máximo
edificable se situaría igualmente en 27.960 m2. La remodelación
incluye actuaciones que ya se han iniciado, como la apertura a mediados
de año de un supermercado de Mercadona en el subterráneo.
Herramienta práctica
> Guías
prácticas
La compañía justifica
la necesidad de la obra en "la caída progresiva de la actividad,
que ha comportado el cierre de algunos y que pone en riesgo la función
del ámbito como centro lúdico y recreativo". "La actual insostenibilidad
económica" del centro, acusa Azorallom, se debería a la "rigidez"
del planeamiento urbanístico, justo lo que ahora se intenta modificar.
El documento cifra en cerca de tres
millones de euros la inversión necesaria para adaptar la estructura
del actual complejo, propuesta que se considera "viable económicamente",
ya que la inversión representa el 5% de su valor total.
El cambio de usos demandado por
Heron City se suma a las previstas en la Maquinista, Glòries y la
futura Sagrera, una "sobresaturación" que no ayuda al comercio de
proximidad.
HERON CITY DE BARCELONA
Así se desprende del Plan
de Mejora Urbana (PMU) que se ha empezado a tramitar en el Ayuntamiento
a instancias de Azorallom, propietaria del centro, un proyecto que ya pasó
un primer corte en el consistorio en septiembre con su aprobación
en la Comisión de Gobierno.
Heron City cuenta con un techo comercial
de 32.000 m2 y proyecta alcanzar los 38.060, agotando así los que
le permitía la Modificación del Plan parcial del sector Renfe-Meridiana
aprobado en 1990, aunque la operación no incrementa la superficie
edificada y se ciñe a una mera redistribución de usos.
Los 6.080 m2 surgen de restar techo
que ahora está previsto solo para oficinas, hotel o hostelería
e implicarán reconvertir locales que funcionaban como discotecas
y bares nocturnos, según fuentes conocedoras.
El complejo ganará flexibilidad,
ya que el techo comercial se puede transformar en los otros usos sin cambiar
el planeamiento, y se establece una superficie mínima de 8.862 m2
para uso de hotel y hostelería, que incluye el actual hotel Ibis
y los restaurantes.
Según se expone en el documento
del PMU, "la actual insostenibilidad económica del centro en gran
parte es consecuencia de la rigidez del planeamiento urbanístico
vigente", ya que impide que ante el cierre de una discoteca se pueda sustituir
por otra actividad que permita darle viabilidad.
Asimismo, la edificación
existente condiciona su transformación, y por ello será necesaria
una "inversión significativa" para remodelar el ámbito, que
ya no funciona como centro lúdico: los cines Cinesa solo atraen
a 400.000 visitantes anuales.
La remodelación incluye actuaciones
que ya se han iniciado, como la apertura a mediados de año de un
supermercado de Mercadona en el subterráneo, lo que favorece que
acudan visitantes de día y todos los días de la semana, al
contrario que las discotecas o restaurantes.
La actuación va asociada
a una mejora de los accesos al complejo mediante cambios en las escaleras
mecánicas y ascensores, y se prevé que se desarrolle en diversas
fases hasta finales de 2018.
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